パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

まだ同じ値段で売ってるから早く買った方が良いですよ。コロナで大不況の可能性あり。日本人は不景気と聞くとデフレを想像しがちですが、今回はインフレ型大不況の可能性有り。無理なローンは避けるべきですが、戦後型インフレ有るかも。非常事態の最中に株価2万円ですよ、おかしいでしょ。

>>5173 通りがかりさん

自宅は所有しておいた方がいいですね。
資産ポートフォリオとして、不動産という実物資産はリスク分散に欠かせません。
賃貸賃貸煩い若葉がいましたけど、無視しましょう。

暴言住民マンションだとは、思われたくないです
まずはなぜここは、これ程売れないのか
検討スレならば、真摯に議論すべきでしょう

>>5175 匿名さん

高層階が9割以上売れた理由ですか？
同時期販売の同価格帯マンションでは、圧倒的な売れ行きの理由を議論することでいいですか？若葉さん。

えｗ
まだそんなに売れ残ってるのｗ
下層階はさらに酷そうｗ
ちな下層階が売れない物件は、立地が悪いからですｗ

あるいは
定借ってのがゴミなのかな

若葉がなぜ、自作自演までして粘着するかを議論すればいいですか？

売れ行きも知らず、売れてないという若葉かな。
それなのに、ファクトが口癖の若葉かな。

他所のスレでも同じ様なこと連呼してる
２垢で自演してるようだね

>>5180 匿名さん
若葉と、無印でね。
回線切り替えてるのでしょう。

全体で9割以上売れちゃってますよね。
まあ、竣工して棟内モデルルームができれば完売にそんなに時間はかからないでしょう。

ここ、検討板なので、検討されている方への情報ですが、ネガ投稿は意味のないものも多いのでご自身でその意味を判断する必要があります。

こことは別物件ですが、ネガ投稿で酷評されていた物件購入しましたが、すみこごちもよかったですし、キャピタルゲインも宝くじ当たったくらいは出ましたので。

有益な情報とそうじゃない情報を選別する目を待ってくださいね。

ここ、500戸超あるのに駐車場160しかないのねｗ
しかも、全部機械式ｗ
なんでこんなカツカツ物件にしたんやろ（遠い目

附帯率で言えば妥当な範囲ですね
ネガさん残念でした

>>5184 匿名さん

ほんとに妥当。
都心某タワマンですが、700戸弱で駐車場250弱。
駐車場70以上も空いて問題になり外部賃貸に出すことになりましたが、それでも埋まってません。

どうせ渋谷は下町だから、しょうがないよね。それなりの人が住んだり集まったりしてしまうのは...昔から柄の悪い人間が多いものね。

人気なのも昔から変わらないよね。それでいてまだ伸び代あるし
だからこそ人気なわけですね

人気なのならなぜ１割も売れ残っているのでしょう。
単純計算で、50戸程も引き取り手がいない状況が続いているのです。

この価格帯で竣工前でそこまで売れてるなら大したものですね

>>5188 匿名さん

シティタワー銀座東と往復、ご苦労です！

>>5189 匿名さん

相手にしない方がいいですよ。その若葉マークの人は、おかしな人なので。高層階は、片手くらいしか残ってないのです。

下層階が売れないマンションは、先行き暗いです。

>>5188 匿名さん

イカレ武蔵小山よ
迷惑行為やめなさい

他所のマンションと争わせようとしてるのかな
相変わらず底が浅い。神宮外苑や四谷、小石川もこの人だよね

若葉は真面目な検討者ではありません。無視が一番です。自分を見つめ直して更生して欲しいですが無理みたい。

高層階しか売れないということは、眺望しか取り柄がないということです。
その眺望も、正直 渋谷区新宿区ではありふれたもの。

ここは、立地　駅遠　風俗　定借　バブル期旧価格　などが悪いのかな。

代々木公園＆明治神宮が近いのはいいですね。この様な時期なので緑の中で散歩できるだけで
だいぶ心が休まりますね。

駅前歩道橋、フクラス前のバスターミナル、宮下公園などの整備状況は、どんな感じでしょうか。外出制限で見に行けませんが、きっとここの入居時期には、駅前は見違えるくらい綺麗になってるのでしょうね。

駅まで 10分もかかりますし、遠くて見にいけないですは

駅前も再開発で綺麗になりましたね

代々木公園まで 10分もかかりますし、遠くて散歩にいけないですは

>>5200 匿名さん

ありがとうございます。外出制限が解除され、電車に乗れるようになったら、早速見に行きます。奥渋、代々木公園、原宿、駅前とどこも近いので、休日が楽しいでしょうね。

ウホッｗ

だいたい他のスレもこんな感じだよね。人気で高額な物件に劣等感でもあるのかな

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下のマンションを億単位の金出して買う判断が理解できません。外観は完成してるみたいですから、中に入れてもらって室内の実際の騒音とか、窓からの飛行機の見え方を確認してから契約すべきだと思われます。室内だけでなく、外での騒音や飛行機の見え方も重要です。

健脚家ぞろいのマンションだな。笑
どこに行くにも遠い場所に住むと、大体こうなる。

徒歩圏で色んなとこ行けるのでアクテイブに動き回る層には
大変魅力的なマンションなのは間違いない

体力勝負ですね。

代々木公園散歩気持ちいいですよ

代々木公園ですか…
ここからだと、辿り着く前に疲れちゃいませんかね…

若葉のような引き籠もりは、自分の部屋で完結するからな　笑

都会のオアシスみたいなもんですからね。
明治神宮も合わせて環境に恵まれてるのは確かかと思います

>>5205 中古マンション検討中さん

近くの高層目に在住ですが、飛行機は通りますが、窓閉めた状態では、全く音しないですね。よっぽど古い物件でなければ音はしないレベルでしょう。
窓開けても聞こえる自動車の音と比べればまあ一緒か小さいくらいです。
時間も限られているし、飛行機も眺められて逆に楽しいですが。

>>5210 匿名さん

代々木公園でさえ、往復 20分かかるし一般人はつらいよね。
ここは購入資格に、健脚が必須だった希ガス。笑

NHKの裏を通って行けばスグですね。健康維持で体動かすにはもってこいの環境かと思います

https://terass.com/articles/entry/shibuyakaihatsu

2027年まで開発続きますね。あとは公園のところにスタジアム作る計画なども
進行中です

また嫌悪施設が増えますね。

結構ラッシュ続きますね
再開発なので価値がアップするのは間違いんじゃないかな

徒歩 10分かかる別エリアではありますが、渋谷駅前再開発の盛り上がりも、一発屋で終わりましたね。

渋谷再開発の恩恵受けれる大規模タワーは鉄板じゃないかな
高くても価値はあると思う。

雨が上がったので代々木公園からNHK周辺ぐるっと散歩してきましたけど
やはり緑があってホッとできる環境って大事だなと改めて感じました。

前払い地代の2000万がすごいな。毎年30万、土地を借りた分をその都度払うなら納得だけど、70年先の地代30万も最初に払うのか。デベさんはその運用益で70年後は倍になってるね。転売するならその時の残っている支払済み地代を購入者が買ってくれるけど、転売を考えずに長く所有する人にとってはボッタくられもいいところ。

恒例の若葉による主観ネガでした

歩いてみるとわかるんだけど、代々木公園までが意外と遠いんだよね。
往復 20分かかるから、正直これだけで散歩と呼んでもよい距離だ。

NHKの裏通って公園の端まで5分くらいかな。これくらいの距離だと行きやすいね

販売中の80.56㎡、建物価格が16000万、建築費坪660万円！！
立派な田園調布の戸建でも坪200万円、
最新の設備入れた大型オフィスビルでも坪150万円なのに・・・
タワマンかつデカ過ぎる共用部のせいで、こんな建築費取られるのか。
これだけ払っても建物共有・・・。サッシ1枚勝手に変えられない。
これが価値観の多様性か。金余ってる人多いんだなぁ。

高くても売れてしまってるからね

代々木公園まで往復20分かぁ。
物珍しさで数回行ってお終いな距離感だね。

代々木公園至近のメリットは大きいと思うわ
都内でも有数の大規模公園だしな

買えない人が買わない理由を書くスレはここですか？
ここは価値があると認めた人が多いからこそ完売直近なんよ。

公園距離についての記載がまちまちなので正しい情報を。

代々木公園ケヤキ並木まで徒歩2分
代々木公園イベント広場まで徒歩5分
代々木公園噴水池まで徒歩10分
というところでしょうか。

散歩目的の公園なら2分、代々木公園のイベントに行くなら5分、
お弁当持ってピクニックしに芝生広場へ行くなら15分弱ですね。
広大な公園が近いのはほんとに魅力といっていいでしょう。

この距離が遠いから云々とおっしゃっている方は、郊外の公園至近が
おすすめですね。

実際は道路渡って代々木公園の入り口まで 10分くらいですね。
いい運動になるので良かったです。

>>5231 匿名さん
ネガは嘘やデマを平気で書くから注意。
嘘を正すと反応してくれると感じ
更に荒らすので反応は最低限で。

>>5231 匿名さん
とても参考になります
結構近いですね

ケヤキ並木から代々木公園だと思ってました。
意外とケヤキ並木長いからね。そしたら公園入口まで８分くらいかな。

10分も8分も同じだよ。
サバ読まないといけない距離かと思われてしまうよ。

近いのは事実だと思うけど、それだと不都合な方いるみたいですね、、とここ読んでて思う

もう完売しそうな勢いですね、来年の４月引き渡しがタイミング合わず見送りましたが、このマンションを超える良い物件は他にありません。

？
そんなに良いのなら、なぜこれだけ売れ残っているのでしょう。

別にここ買ってもいいのですが、この不人気さをみると、皆様に選ばれないマンション買ってもなぁ、って感じです。

本当ですか？完売間近だって聞いてます。
賃貸の部屋は別として、分譲は、どれくらい売れ残ってるのですか？

>>5235 匿名さん
けやき並木から代々木公園です。
ので、代々木公園までは２分。

今月14日にも緊急事態宣言解除を匂わす官房長官
さて、来週水曜日にMRに行ったら何邸のこっていることやら
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200507/k10012420151000.html

>>5242 匿名さん
面白そうなんで、報告よろしく。

真面目に検討してないことバレバレ。
来週、どこのモデルルームに行くつもりですか？

>5241 匿名さん

ｗ

>>5231 匿名さん

おっしゃる通り。青の洞窟会場から代々木公園なので、道挟んで目の前が公園です。
ネガは、Googleマップで一生懸命調べてるだけで、現地知らないから嘘だらけ。

ンムフフフ

>>5243 匿名さん
ですが、荒らしの認識とは異なる売れてる結果がわかるから、と言う意味ですよ？
荒らしにのせられて、荒らされてると勘違いしない方が良いです。
ネガと検討者両方装って、よそのスレと争わそうともしてる訳ですから。
同時刻に

>>5236 匿名さん
すみません、渋谷公会堂まで原宿駅から１０分ってイメージだったんで、適当に８分って言いました。別に１０分でもいいですよ。手前にはケヤキ並木もありますしね。

羽田新飛行ルートAルート真下から1KMほど離れているマンションでT-3防音サッシですけど
結構うるさいです。特に777のような大型機。今のところ1時間に数本なので良いですけど。

ここはT-2でしたっけ？ザコート外苑なんて飛行機が真上通って悲惨ですよ笑

コートもここも同じ人に荒らされてるんですね
何がしたいんだか

そうですね。5251はコートとこちら、同時刻に書き込みしてますね。なんだか残念な人です。

毎度同じ人ですね。
コート見に行きましたが、建物のガラスの映り込みした下手な写真でネガってて、なんか無理矢理でした。
コートと航路調べてみましたが、航路500mくらい離れてますよね。
公園までの距離といい、嘘ばかり書いて荒らして嬉しいのですかね。

5251
5254
同じ人

>>5252 匿名さん
コートとここを争わせたいらしい

今日も前を通りかかりましたが、見惚れるほどのフォルムと存在感でした！

美しいですね。

この尖り尖りしたカラーリングを見ると、今が良ければ全て良しという渋谷の街を象徴しているように感じるな。
ここの検討者には10年くらい前に流行ったような色味のマンションを今こそ見てきて欲しい。
ここの10年後の姿である。

>>5260 匿名さん
ぅてか、今流行ってる感じでもないし。
固有の見た目なんで、何年経っても変わらないんじゃ？
代々木体育館みたいなもんでしょ。

10年前に流行った色味のマンションってどれのことですか？

>>5261 匿名さん

若葉は、真面目に相手にしなくていいですよ。写真がアップされる度に、すかさず同じ書き込みの繰り返し。10度目くらいでしょうか　草

この場所とても好きだし、建物もかっこいいと思いますけど、上の方は緑にする必要あったかな？そこだけ微妙。

何を書いてたか知らないけど若葉さん削除されてますね

>>5263 匿名さん

上はまだ、安全のために張っている緑の網が取れていないのかと。

でもザコートはださい

私はコートも良いと思いますし、こちらも素敵だと思いますけどね。

>>5269 匿名さん
また、荒らしですよ。こことコートを争わせようとしてますから。スルーしてここの話しましょう。

このマンションに勝るマンションって、ありますか？
立地、外観デザイン、共用スペースのデザインと豊富さ、間取り、設備、価格等、総合的に見て、このマンションが１位です。他にありましたら、マンション名を教えてくださいね。

わざわざ喧嘩腰に書くあたりネガ若葉の工作でしょうかね。他から攻撃させたいのでしょうか

>>5272 匿名さん

そうです。誉め殺しで荒れるよう仕向けています。
若葉はスレが上がるとすかさず食いついてきます。

呼んだ？ｗ

>>5265 匿名さん
そんな気もしてはいたんですが、北側の中層も緑だったんで何でかな、そういうアクセントかなと勘違いしてしまいました。

渋谷区同士、比較になるのは当たり前です。
対立を煽りたいわけではありませんが、こちらがザ・コートより上だと思える契約者さんのものさしがどのようなものか、是非知りたいです。

客観的にみても勝てるところはないように思うので、契約者さんの火消し行為はむしろ比較して欲しくないという気持ちの表れのようにしか思えないのですが。

>>5276 匿名さん
コートとパークコートを比較してということでしたら
その双方から感じる検討に値する理由などお聞かせ頂けると
そこにフォーカスしてご意見しやすいと思います。
何でも構いませんよ。優れている点、気に入った点など
あるから検討候補に入っているのでしょうからね。

定借 vs 所有権では話にならん。
定借は定借同士で争えば荒れないと思う。
たとえば格上・千代田区の千桜タワーとだとどっちが上だろう。

三井のパークコートと比較されるなんて、スターツも千桜も偉くなったもんだな、と感慨深い。

>>5277 あたりでせっかく良い提案あったのに、返答ないよね。
結局、両方の物件を検討してるわけではなく、
両方の掲示板で他方の住民のフリして煽ってるだけだから、
Googlemap や外観ディスや広告、グクれば分かる以上の情報がないのだろうね。

素朴な疑問なのですがこの物件、渋谷駅から遠く、しかも坂道グングン登って行かないといけないですよね…？
毎日これ続けるのきつくないですか…？！

ここの住人は毎日電車に乗らないと考えたらいいのでは？

電車のる人にとっては、極論すると最悪の場所ですからねえ。
ゼロとは言いませんが、結果論として、一般人や実需で住む人はほとんどいなかったです。
主に富裕層のサード、パーティマンション、ホテル代わり。
そういう金持ち共の最強マンションです。

会社がまとめて買って社宅も。

用途は予測でしかありませんが、結果的に人気で資産価値は高いというのが事実かと思います

駅周辺の状況次第じゃないの？地下鉄改札からスペイン坂経由で区役所まで8分、仕事帰りだと公園通り回るかな。で苦痛かと言うとあの通りなら楽しいでしょうね。楽しく無い人には向かないね。もし急な登りがダメなら赤坂や広尾はダメ物件だらけのはず、全然違うね。渋谷は反対側の渋谷川方面が明らかに雰囲気悪。登りとか平地とかの問題じゃ無く。

本宅には値しないけどパーティマンションには最高。

我が家は本宅ですよー
公園近いですし、緑と都会の施設のバランスが良いので
住むの楽しみです
再開発でどんどん生まれ変わりますしね

マークシティからの風景。
圧倒的ですね。

>>5289 匿名さん
珍しいね。
うちも皆と同じくホテル代わりのパーティ用。
ここがどういう物件か、入居したらわかるよ。
実需の人と揉めるつもりはないけど、逆に浮かないようにね。

若葉背負った人の印象操作なので問題無し

>>5291 匿名さん

こちらも実需です。他にも実需のケース知ってますが、パーティ用の方が需要は少ないのでは？
まあペントハウスはパーティー需要有りそうですが。

住居用とセカンドの割合なんて、アンケートをとった三井しか知らないはず。なんで若葉がそんなデータを持ってるの？
それにしても、相変わらず若葉の食いつきが早い。写真がアップされた直後だもんな。

>>5292 匿名さん
六本木ヒルズとかそんな印象ですね。ランクてきには、同程度のマンションなのかな。

あれ
実需２人だけか、、、
うちもセカンドだよ、本宅はこういう繁華街マンションではない場所にある（子供の事を考えれば、ネｗ

2対2くらいじゃない？だいたい、このランダムでない微小サンプルで何かを語るなんて統計知識ゼロ。立憲民主の福山さんと同程度のお頭。

エントランス部分を作り始めていました。竣工まであと3ヶ月強。

相当カッコ良いですね。

ルービックキューブみたいですね
子供の頃に流行りました。
谷渋はセンスいいですね。

この辺り、買い物するスーパーとなると最寄りはどこになるでしょうか？？

西武の食料品売場ですね。ドラッグストアはそこら中にあります。

料理する人が住むマンションじゃあないですからね、ここは。

>>5299 匿名さん
実物はかっこよくなるといいですね。。

メガドンキ渋谷本店の地下にも、生鮮食品はないのですが、食材が売っています。こちらも割と近いところかと思います。

うち渋谷だけど、この辺りはネットスーパーの方が便利だよ。ちゃんと何でも買えるし値段は店と同じだし。

うちはオーケーで週末まとめ買いですね
あとは買い足しで何とかなります

デザインや所在地で、成り上がり感、パリピ感などステータスの低さを感じます。比べるべきではありませんが、実需では無しかな。すみません。

むしろその程度の感性低い人はお呼びではないと思いますよ

セカンドハウス向きですね。

そのあたりの用途も人それぞれでしょうね

一番多い使い方は、パーティマンションでしょうね

何の証拠もなく憶測だけで語る
滑稽なことこの上ない

内覧会っていつごろなんでしょうか？

>>5315 マンション検討中さん

検討していない人には関係ないこと。

セカンド : ホテル用 : パーティ用 : 実需
３　:　３　:　３　:　１

皆の意見をまとめるとこんな感じかな。

まったくまとまってないと思う

購入者の5割以上は経営者と言ってたよ。2割は相続系富裕層、1割はエリサー系パワーカップル、残りが投資家やYoutuberなどの嫌悪属性って感じでしょう。

てことは実需は20%くらいか。
思ったより多いね。
渋谷だし街でいくらでも乱痴気できるからパーティ系は案外少ないのかな。

また適当な情報を
営業がそんな情報流すわけないでしょう
ホント捻りのないネガですね
神宮でも似たようなウソ流してましたっけ

ネットもほぼ外れてきました！

夕方に初めてとりましたが、西日はかなり強烈でした！

自転車用エレベーターもグラデーションで、植樹も進んでいるようです。

エントランス工事も順調です！

>>5325 筋トレさん
トロフィーですね。

かっこいいですね。目立つし秀逸なデザインが存在感あるね

>>5325 筋トレさん

エントランス見事！
これでライトアップされたら超カッコよさそう

自分が買ったことを知ってる人たちから、見かけるたびに写真が送られてきます。笑
完成待ち遠しい！

羨ましいな。賃貸1年だけでも住んで見たいものだ。金ないけど。

勝利の証と言うべきデザイン！！！
カッコ良すぎるーーー！！！

ライトアップされると虹色に見えるね、美しい。

最初は火炎土器みたいだと思ったけど、よく考えてみれば優勝カップ型とも言えるな

存在感があって素晴らしいです！

その感想が客観的に正しいなら、もう少し売れてもいいように思うのですが。
このスレはひいき目にしか思えない書き込みが目立ちますが、まさか関係者の自作自演ではないですよね。

高くても残り少ないということは人気ということなのでしょう

そうなんですか

>>5334 匿名さん

どれくらい売れたんですか？
ご存知だから言ってるんですよね？

スレ読み返せば書かれていますよ。

もうすぐ内覧会ですね。
友人に付き添って観てきます。

>>5339 匿名さん
内覧会っていつですか？
エントランスもまだ工事してる画像がアップされていたのでまだ先なのかと思っていましたが

公道に近過ぎ！
タワーなのに、敷地に余裕がない点が玉にきず

公開空地ありますよ。画像だとわかりにくいけど東側は広場がありかなり控えられています。エントランス側の北向きも10ｍくらいは公道から控えられています。
坂の頂上にあり区役所・ホール・広場の容積率をもらってるのでかなりのインパクトです。

ここは、アムウェイ本社の隣ですね。ここは重要ポイント

ヒカリエからです。

元麻布ヒルズフォレストタワーもそうだけど、ここも遠くのビルやタワーの展望台から見る人たちが口々にあのビルってなんだろうって話題にすることは間違いない。堂々たる令和のランドマークタワーの誕生を今見ている。

元麻布ヒルズは　定借　じゃないだろ

>>5345 匿名さん
住民以外には無数にある背の高いビルのひとつにしか見えません

1LＤＫの坪賃料どのくらいだろう。
2.2万なら住みたいな。

>>5348 匿名さん
私は2.2万円くらいからと思ってます。

賃料は、75m2で50万位だと思うので、坪2.2万円はいいところだと思います。

ヒカリエやスクランブルスクエアから見ると、右に青山パークタワー、左に渋谷ザタワーが見れて壮観です。入居が始まり角住戸のリビングに明かりが灯ると夜も綺麗でしょうね、早く見たい。駅側から見える角住戸は早々に完売でしたね。

出来上がった建物を見ると、建築物というよりオブジェか芸術作品を思わせる。
完成予想CGよりも本物の方が数段インパクトある。
東京アラートの時に、このマンションも赤く照らせば不気味さが出て効果ありそう。
渋谷で夜遊びしている人たちも家に帰りたいと思うだろう。

>>5350 匿名さん
賃料2.2万だと坪600で買わないと損失

今はコロナのせいで少ない飛行機がそのうち
渋谷の街の上空をたくさん通過するようになれば
機内の客も窓から見れて壮観でしょうね。

>>5353 匿名さん

確か低層1LDLの最低坪単価が600弱だったので、坪2.2万からでいいのでは。5349さん希望の賃貸は、あると思います。

最高坪賃料は３.0万。
最低坪賃料は２.2万。
こんな感じかな？

羽田へ行く飛行機は相当バラバラなコースで飛んでますよね。国交省の資料は1本の線で書いてあるけど実際は全然違ってて住民は激怒してます。パイロットからも昔の香港空港かと非難の嵐。オリンピックが終わったらとっとと元に戻してもらいましょう。

最高賃料は3.0万円より上でしょ！
高層階に限るけど。

東南の角部屋は低層～高層まで完売しています。公開空地側で渋谷～代々木公園まで抜けていますが、方角別では南東の次に安かったためです。東北～北の在庫は多いので好みのフロアがまだ選びやすいです。

法務局から撮りました

>>5360 マンション検討中さん
思った以上に植栽が良い感じですね

>>5361 マンション検討中さん

通りがかりましたが、木がすごく増えてて植栽はかなり多目な印象でした。
仮囲いも簡易なものに変更され、竣工が近づいている感じです。

花瓶かな？

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下っていうのが気になります。
大型機　777とかの騒音は相当ひどいです。T-3以上の防音サッシは必要です。
5月末に、パキスタン航空の旅客機がカラチの空港への着陸時に住宅地に墜落しました。
今は新型コロナの影響で便数減っていますが、想定では4分に1本が上空を通過します。
騒音、落下物、墜落とマイナス要素多すぎです。

植栽は大事だと思います。
緑が多いと日々の暮らしが穏やかになりそう。

北側の歩道幅を拡張していました。木も抜いてしまうのでしょうか笑

東側のカフェに向かう階段とスロープが出来ていました。

誰か買ってくれないかな。
一番狭い、一番日当たりの悪い、一番不人気の部屋でいいんだけど。

5364さん、飛行ルートはもっと松濤側ですよ。もう1ルートは子供の城あたりで更に離れています。ご近所さんなのに間違えることもあるのですね笑

夜は映えるけど昼間は微妙

工事は予定通りとのお知らせがあり、何よりです。株価も戻り利確して、頭金の準備も万端です。

＞夜は映えるけど昼間は微妙

なんか、くすんでますよね。
色味のせいと言うか…
夜はどんなマンションでもライティングでお化粧できますが、昼間の見た目がこんな感じだから売れてないのかなって邪推しちゃいました 笑

>>5369 マンション検討中さん

つまり、東西の2ルートに挟まれたサンドイッチ状態のエリアですか？

>>5364

50mほど離れた近隣マンション14Fから飛行機の真上飛行時に見たけど、全く大した音じゃなかった。
ちょっと警戒していたので拍子抜けするくらい。屋内だと飛行時も気づけない。
というか郊外と違って渋谷の日中がそもそもうるさいので。

ここに住める人がいるんだもんなあ

ええなあ

>>5366 マンション検討中さん

おそらくこれは歩道の拡張ではなくて、舗装工事では？
タイル等で綺麗にお化粧されるのではないでしょうか？

200ｍとか300ｍ離れていても、全長60ｍ以上全幅60ｍ以上の大型旅客機は、ほぼ真下っていう感じです。Aルートから1KMは離れている中目黒でもほとんど真上に見えますし、騒音も酷いです。ここのマンションはAルートとCルートの両方の騒音が聞こえる範囲ですから最悪です。Aルートは4分に1本、Cルートは2分に1本が想定本数。飛行機の音は、接近するかなり前から聞こえてきて遠ざかっていくまでしばらく聞こえます。AルートとCルートの両方の騒音が聞こえると、3時間ずっと騒音が鳴り続けます。

ご近所さんも最悪な環境に住まれていて可哀相です

金曜日に抽選で高層階最後の1億円台の部屋が売れました。もう高層階は先着順含め2億円以上の部屋が4戸のみです。

抜群の立地に70年定借で安定感あるし、まず唯一無二の地域1番物件という意味で高く価値を保てると思う、22階より上の2600mmの住戸クラスは。

賛否両論ありますがこのくらいの平均単価なら目に優しいんじゃないかな、今なら。

なかなかこれに勝るロケーションは出ないし、建物のレベルも高い。

>>5380 通りがかりさん

え…、、
駅から遠過ぎ、不気味な緑色(カメムシタワーw)、
価格の高い角部屋が大露出で外からマン丸見え、
羽田新ルート航空機騒音…、
価値観好みは十人十色ですね。

気になるのが、売れていない部屋や賃貸未入居の部屋の、そういう経費は、どこが持つのでしょうか。。。
きちんと売主が負担してくれるのだろうか。
誰か確認してくれないかな。（自分で言うと、なんだか目を付けられそうで。。。）

>>5382 評判気になるさん　
部屋の所有者です。
三井不動産もしくは部屋の購入者ですね。

高層階の価格に吊られて低層階の価値が上がりますよ。新築ではなくリセールを買う人たちは天井高さや設備など気にしません。リセール購入組が気にするのは立地、広さ、間取り、方角です。

ここ買う人の目的はバカ高い減価償却費がほしいのです

>>5385 匿名さん

仰る通りです。
私もそこです。

法人のキャッシュ一括買いで減価償却はお得だけど、法人ローンだと利率高いから減価償却+社宅のメリットが薄いね。個人の住宅ローンでタダみたいな利子に減税10年使って、自社に売れば最大限にメリット生まれる。渋谷IKEAをセンター街に誘致決定おめでとうございます。

個人の住宅ローン買いで自社法人に社宅貸し出しが1番の節税になりますが、税務調査を乗り切るには相当のコネが必要ですね。コネはいけませんね、スキームに訂正しておきます。

そうなんですか。

結局、住むためのマンションじゃないんですね、ここは。

>>5388 匿名さん

住宅ローンじゃなくても０.５%ちょいとかで借りられないの？

個人と法人の利率は全く違う。法人の事業用ローンで住宅買えば一括返済

住宅担保ローンで買うことになるが与信良くて2.5％。悪いと2倍以上

高層階あと4部屋ですか。
最上階の12億くらいの部屋と、4億オーバーの広い部屋と、あとBタイプ2部屋とかですか？

もし残り4部屋が正しいとすれば、サイトに出てる
ペントハウス
37C
34D
26B
の4部屋ですね。

10部屋くらいある

>>5395 匿名さん

では、上の4戸以外は具体的にどこですか？

ジム部分は2部屋ぶち抜きで、折上げ天井の間接照明が外からもわかりますね。
ウイズ原宿を内見してわかったのは代々木公園を部屋内からの目線上で見るには、高いフロアだと下方を見下ろすため窓際に行かないといけません。ここだと代々木公園まで距離があるので、15～18階くらいが部屋内の目線上に代々木公園がきそうです。

このロケーションで地代一括前払方式で70年転借地は最強の勝ち組物件だね。

節税商品として時代、時代の富裕層に流通していくね築20年過ぎて残存年数が法定耐用を割れても、それはそれでまた別の意味で利用価値がある、節税効果の高い。

リミットはやはり築30年超えたあたりからでしょうな、減価が成約事例にリンクしてくるのは。

逆か。

成約事例が減価にリンクしてくるのは。

上で誰かが頓珍漢なことを書いていたけど、このマンションはそもそも法人向け個人向けの節税商品。

一般人はそもそもこのマンションのローン審査まず通らないよ。定借70年マンションにどの銀行が中古流通でローン満額出すのよ。

中古の定借のローンなんて出て5000万よ。
素人が多過ぎるわ、このコミュニティ。

>>5398 マンコミュファンさん
同感です。
節税投資商品としては、最適な案件。
経営者やユーチューバー等の客層を見ても、方向性は似ています。
実需で住む人もいなくはないでしょうけれど…

節税用マンションとしての利用価値を考えてみると、
ホテル代わり30%、パーティ用30%、賃貸30%、あとの10%は放置＋実需。
こんな感じでしょうか。

都心タワーが資産価値を保てる理由の一つが、資産家の節税対策であることは間違いないけど、とは言え、よく億超のマンションがあちこちでこれだけ売れるもんだ。やっぱり東京は凄いな。

今の日本ではその力があれば起業するのが一番なんだけどな、人は安定を望むんだよね。

ここを住宅ローンで三井住友信託・三菱UFJの両行とも億の融資通りましたが？
手元キャッシュは使わずに融資は引っ張ったほうが良い。暑くなってきてトンチンカンなことを言う人がまた出てきて大変です

5402 匿名さん
>4891

>>5402 匿名さん

きみ日本語ちゃんと読んでる？
センスないから不動産はもう触らない方がいいよ。

『中古の』流通って書いてあるでしょ、ぼく。
わかる？

提携ローンで億通るのは当たり前だよ、そういうローン設計になっているから『提携』ローンなんだよ。

意味ないだろ、最初から5000万しかおりなかったら、サラリーマン風情が背伸びしたって擦りもしなくて。

ぼくが指摘したのは、そういうことじゃない。
きみみたいな『提携ローンが…』なんて言ってるレベルのやつが買ってもセカンダリーで流動性が確保できない商品なわけだよ、次の実需層に『中古』で当て込もうと将来考えたときには。

だから上で二次流通時は『眺望、広さ…』とか、そこいらのサラリーマンに毛がはえたようなリテラシーの連中が然もありなんみたいな感じで論じてるのが滑稽で頓珍漢だと言っている。

わかりますか？

>>5404 匿名さん

それ、どこの銀行？中古であろうと担保価値があれば、普通に貸しますよ？同業で定借を区別してるとこ知らないけど、世の中広いからあるのかな？

カツカツローンで買うから、そんなに必死になるんだよｗ
落ち着け、サラリーマソｗ

>>5404 匿名さん

5398と同じ人なのに、名前変わってますよ。
あちこちで名前変えながら一日中、おかしなことを長文で書く特徴のある嫌われ若葉さんですね。

最上階まで緑のネットが取れましたね。

定借は中古ローンできないっていうのはネットで書いてあるからねー。しょうがないよ、ネットで書いてあるのだから。5404くんは買えるようになったらまた戻っておいで

>>5409 匿名さん
いや、できるよ。知らないの？

＞＞５４０９
都銀はすべてＯＫ。

ただ、所有権と同じく、審査は本人の格付け次第。

地代前払いと借地代を７０年均等償却じゃないんですか？だとしたら、投資向きとぎゃあぎゃあ騒ぐほどでもないかと。

借地だから購入額全額償却対象ですよね

5409の内容は「ネットに書いてるから5404はそう思ってるんだよね」と言っているのに5410のアスペ回答が。。。

>>5414 匿名さん
まったく、そのとおりなんだけど、定借はローン組めないと誤解する人いるし、このスレでそれはまずいから補足は必要。

エントランスのライトアップは昼もするようです。かっこいい！

これはすごい

成功者のトロフィーですね、すばらしい。

>>5416 匿名さん
CGより素敵ですね。

>>5416 匿名さん

わぁこれはかっこいいですね
CGよりも何倍も

中住戸が何部屋もあるカプセルルームみたいなタワマンと違って、中住戸が1部屋なのが良いね。この立地にこの規模感で共用施設も圧倒的。

しかし、売れませんね。

PHとジムの折上げ天井は照明が違うので外から目立ちますね。そろそろ虹色のライトアップを再開して欲しい。そしてDWの階数表示と好評分譲中の看板が外されて竣工まであと少し楽しみだ。

本当にいいモノならこんな必死に宣伝しなくても売れるはずなのにネ。

誰か、ネガ相手にしてやれよ

ガーデンエントランスも素晴らしい出来ですね！

最上階のプール付きペントハウスとか買った人は夜な夜なプールサイドパーティーをやってみせびらかすんだろうなあ...く、悔しいーっ

私含めて実質的にはそういう目的利用がメインの物件になってくるでしょうね。

大きな減価償却費を使って節税する為に買ったわけですし、風紀は正直どうでもよいです。

やっぱりあの緑色が何とも・、、、

晴れた日に見ると色温度がもう少し高く見えるのかそんなに変な色には見えなかったけどね。

ええなあ。渋谷でええなあ。

駐車場と駐輪場の抽選書類が届きました。ここからはあっという間ですね。

>>5433 匿名さん

全くマンション検討と関係ない、根拠のない誹謗中傷はお控えください。

ええなあ。渋谷ええなあ。

>プール付きの住戸買えたとしても肝心の体がダルダルではね。
>気持ち悪い成金豚オッサンに小判って感じ。

こういうのは腹の内で思っとくだけにせなあかん。
表に出した瞬間に嫉妬になる。

>>5432 匿名さん

住所も決定し、９月内覧会。その後も手続きが目白押し。本当に入居まですぐという感じですね。
新築マンション購入は4回目ですが、いつもその時々気に入ったマンションを購入しているので、何度経験しても、内覧会はわくわくします。

今回の内覧会で不安なのは、いつもの専門業者がいないこと。
今まで、ありがとうございました。

合掌。

>>5438 匿名さん
コロナ廃業？

駐車場はハイローともに80台ずつ？
ハイルーフ使わない方はローでお願いします

三井デザインテックのインテリア商談会の続きはどうなってるのだろう。

昨日朝ラン途中に。植栽も進んでますね。

高層と低層含めての方角ごとの販売状況
※低層の西、西南、南は販売無しの賃貸

完売・・東南、南、西南、西、西北

在庫少・・東、南西

在庫有り・・東北、北東、北、北西

在庫少ない方角は現地販売で完売しそうですね。竣工から1年くらいかければ東北～北西の在庫は捌けるかな

高層階は殆ど売れています。
低層階は元々、三井は売る気がなかったので、適当なところで引っ込めて賃貸にすると思います。

低層階は賃貸仕様で高層階とは別物件。

東北の低層が欲しい、けど資金がなー

低層階と言えど、北がつく方角は代々木公園の緑と新宿摩天楼ビューなので、高いですよね。

定借は売出しから1年以内に売りきらないと悲惨なことになるので賃貸に回したほうが良いです。世田谷に悲惨な定借物件があります・・・

ここの方角ごとの景色を見ていたのですが東と東南からは東京タワーが見えました。ラトゥール神南の右側に見えます。北側からだとラトゥールに被って見えません。

それは東京タワーではなく多分スカイツリーですよ

渋谷でええなあ

>>5432 匿名さん
車の幅が1950までなので外車の大型SUVは、駐車できません。?

これ？

検討板は賑わっているのに、住民板が閑散としているのはなぜ？

内覧会のお知らせきた

なるほど。

内覧会に鑑定士みたいな人を連れてく契約者さんが多いのかな？私はいつもOKでーすという感じなので連れて行ったことがありません！

案内来ました！日付指定ですね。うちも内覧会は、いつもノーコメントです。同行業者連れて、神経質にいくつも細かい指摘をする人もいるようですが、あんまり意味ないと思います。

打診棒持参の方もおられるでしょうが、暖かい目で見守ってあげてください

>>5458 匿名さん

はるぶーさん？

私は9月1週目の内覧です。夏の内覧は初めてなのですが室内のエアコンはつけて良いのかな

内覧会楽しみだー

>>5461 マンション検討中さん
ほんまにめっちゃ楽しみや！

渋谷スカイからPHプールが盗撮できちゃってるね。著名人が買ったのだろうからあれはまずい

内覧会で不具合を見つけたら、短期間で直してくれるけど
住んでから不具合を見つけても、なかなか直してくれない場合があるけどね。
もちろん床や壁や窓ガラス等の疵などは、入居後は無償では直してくれないのが一般的。

マンション購入したことない人の書き込みｗアフター補償でいくらでも無償で直してくれる。

34階の北東～東北のDW仕切りが無いと思ってたら繋がって1部屋に設計変更されてるw
2部屋で10億くらいかな？

おまわりさん、5463の盗撮犯はこの人です。

ペントハウスに似せて窓際にアイランドキッチンか。35階はMRに似せたアイランドキッチンの設計変更ですね

ペントハウスの角住戸は15億で売り出されたけど、間の住戸は売り出されてないよね。千代田区長の件があるのでまた優先販売やったのかな？地権者いないから事業協力者住戸は設定できない。

地権者でなくても事業協力者として扱われるケースがあると思いますが？

ペントハウスの好きな方角が買えなかったのかな、ペントハウスよりは安いでしょう。このリビングなら構造壁無いし改修は簡単では。北東東北ブチ抜きとは良いですねー。

何億もだして、定期借地権の新羽田飛行ルートほぼ真下の物件買う感覚が理解できん

部屋丸見えで怖い

>>5472 ご近所さん

航路の下は億ションだらけですよ。
検討もしていないのに、わざわざご苦労様です。
余程、暇を持て余してるんでしょうね。

航路って道路みたいに決まったコースだと思ってます？飛行機はかなり幅広いコースを羽田に向かって飛んでいて、渋谷区、港区の広い範囲が航路の下になってます。更に広げる案もあるみたいですね。よってこの物件だけ評価下がることは無いでしょうね。それもオリンピックまでだろうし。

>>5475 通りがかりさん
逆転いや、空港近くでないと航路下に毎回騒音がある訳ではないと言う。

最近パークタワー青山の住民が、毎日耐えられないって書き込みあったよ

リアル活動ならわかるが、掲示板だとなりすましもあるし何とも

パークタワー青山じゃなくて、青山パークタワーじゃないでしょうか？
青山パークタワーは、羽田新飛行ルート　AとCの中間くらいなので両方の騒音が聞こえる
最悪の立地ですね。何億円とかで売りに出てますが、半額でも住みたくないです。青山パークタワーは、本来、騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。ここのマンションもＡとＣの間に立ってますから新飛行ルートの影響度では最悪の立地です。

＞騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。

私も同じこと思ってた
これから建つマンションは、防音対策するのだろうけど

ここは方角分けてLow-eガラスではなく、全方角Low-eガラスです。青山パークタワーは古いのでシングルガラスです。解散。

渋谷の山の手通り沿いに住んでいますが、車道は常時70dBの騒音があり、飛行機も同程度なので、車道に面していると特に飛行機だけうるさいというのは無いですよ。車道に面していなかった人は常時大通りに面している状態になってしまったのは事実だと思います。そして40dBの遮音効果のある複層ガラスを入れるのでしたら30dBになるので許容範囲だと思います。それよりも、場所柄90dBくらいで絶叫する酔っ払いが深夜にいそうで、そちらの方が気になります。

ここの高層階の分譲仕様【パークコート仕様】部分を買いました。
飛行機云々の話が出てますが、そもそも窓を開けないので関係ないです。
角部屋DW住戸ですが、正直このマンションで窓をあけて過ごすことはないでしょう。
DWはFIXで部屋が掃き出しですが、掃き出しを開けて何かをするということは禁煙者のわたしにはまずありえないので。

それとぼくの友人にANAの機長がいますが夏の暑い時の午後、そして南風。
夏の約3か月間程度が当該ルート。

間違いなく冷房キンキンに効かせて部屋でのんびり寛いでる時間帯ですね。
的外れな議論は滑稽ですよ、勤労者の皆さん。

>>5483 匿名さん

丸見え透け透け窓だし、
なんか色んな意味で痛々しく可哀想…笑

勤労者の嫉妬が心地よい

エントランスロビーの写真ももいい感じ。完成まであと一息。

カッコ良いです。

ここ、対面の新築ビルから覗かれるんでしょ？
Twitterか何かにあげてる人いたよねｗ

>>5488 匿名さん
ってか、都心のマンションはほとんどそうじゃないすか？

都心に限らず、マンションに限らず、盗撮は可能。

でも、お手手が後ろに回る可能性大。

望遠レンズで覗こうと思えば、どの建物も一緒。おまわりさんの出番です。

Twitterにあげられてたここの覗き写真、撮影倍率は普通だったような気がしますが。
展望台から？でしたっけ。

好奇の目で見ないように観光客に注意ビラを配るべきでは？

引越抽選ですね。実感沸いてきました。楽しみ。

>>5492 匿名さん
何をもって普通とおっしゃってるかはわからないですが、普通の携帯やデジカメではあんな感じには取れないかと。
望遠レンズじゃないですかね。

宮下パーク良さげだね
今度遊びに行くよ
渋谷は開発がずっとあるから、楽しいだろうね
自分のエリア外だから住めないのだけど

300mmの馬鹿デカイ望遠レンズで盗撮ですよ。気持ち悪い盗撮マンションオタクです

実際のクリエイティブステップラウンジも良いね

内覧会楽しみですね。そういえば、中に入るカフェってどうなったのでしょうかね。スタバ？ではないか…

ちっとは売れたんか？オイｗ

この人、スレが上がると必ず現れますね 笑

高層階はあと5部屋くらいで北東と北が残ってる。低層階はネックだった北東が8階以上は売れていてあと20部屋くらい。秋からの現地販売まで先着順以外は売らないようですが、現地販売が始まれば早々に完売しそう。

渋谷スカイから丸見えなんだが…
盗撮とかじゃなく展望台だから堂々と双眼鏡で沢山の人に見られてしまう…

東南～南東の低層階は完売早かったが、まさか高層階が覗かれるリスクあったとは。
34階の角部屋をくっつけた設計変更は目立ちますね・・

>>5502 マンション掲示板さん

だから言ったじゃないですか。。
この事は昨日や今日始まった訳ではなく、
ココはわざわざ高い金出して不特定多数から
丸見えの、いわゆる“公開処刑物件”だと。。(T＿T)

>>5502 マンション掲示板さん

おまわりさん、覗き見犯はこの人です。

高い建物があるところは、他も高い建物なんだから見えちゃうのは仕方ないんじゃないの？

まあエッチはカーテン閉じるのは必須になるけど、それってどこに住んでても結局は同じでしょ。

渋谷駅に暗渠完成

https://www.sankei.com/smp/affairs/news/200819/afr2008190018-s1.html

自分が上半身裸でテレビ見てゲラゲラ笑ってる姿を、渋谷スカイから不特定多数の人に覗かれてる所を想像すると…
う～んってなってしまいます

>>5508 マンション掲示板さん

「う～ん」と“興奮”してしまうのですか？！w

滅多にないし無視して良いが、その意味でも北向きは盤石だね

>>5502 マンション掲示板さん

ｗ
高層階が覗かれる物件なら中層階あたりまでも丸見えでしょうね普通は。

双眼鏡で覗きが趣味ですか？都内のマンションならどこも同じ。
ここが特別だとしたら、それは渋谷のランドマークタワーであり、君みたいな人に妬まれたり嫉妬されたりの対象になりやすいことかな。

もう今さらあとの祭り。
我慢して住みなさい。

これが妬み嫉みの典型例ですよ。最近、ザコートにも出没してる人かな。

妬みだろが何だろうが理由はともあれ、
高い金出して不特定多数の人達から常に
見られると思いながら生活するのはこのご時世、
個人情報を含めマジ勘弁。

東京タワービューの港区タワマンが良いとされてるのに今更何言ってるんだか。
森ビルのヒルズとかの展望台付近のタワマンなんて既にいくらでもある。

>>5516 匿名さん

東京タワービューが良いとされてる…ってww
価値観は人それぞれ。
東京タワー見えるより、知らない人達に
常に自部屋を見られる方が嫌な人もいる。
逆に露出に快感を覚える人には最適w

東京タワーが見える、と
他人から見られる、とは明らかに別物でしょう。

それにしても東京タワーが見えると良い、って概念は
価値観というよりも、押し付けられたスリコミのようにも思えるけど。

ハエが集ってきましたね 笑
無視が一番でしょう。

実際シティータワー麻布十番とか北向きのが成約価格高いからね。
見られるとか気にせず景色に余計に数千万払う富裕層が大勢いるのが現実。
このマンションだと公園側のが景色いいから状況違うけどね。

>>5520 匿名さん

中には、不特定多数の知らない人に生活丸見えも
全く気にならない人種もいるのでは…笑

まあ、悪意を持って覗こうとしない限り、丸見えにはならないと思いますがね。
東京なんてそもそも見合いが全くない物件なんて、ほとんどないのだから。　
気になるなら、レース1枚でみえないし、都心の皆さんはそれでよしとしてるんじゃないの？

大崎、月島、勝どき、豊洲、東雲、武蔵小杉のタワマン群はお見合いだらけだけどね。双眼鏡で覗く変態は、逮捕でいいんじゃない。

ここがみんなに覗かれるのわかったけど、それがどうかしたの？
俺は全く平気だは。

>>5523 匿名さん
ブランズ豊洲はお見合いゼロだよ
更に高い所から備え付けの双眼鏡で覗かれる物件なんてそうそうないよ
適当な知識で語らないでね。

ブランズ豊洲は誰でも入れるベイサイドクロスから丸見えだろ。
東京タワー六本木ヒルズ以外にも新宿の都庁とか池袋サンシャインの周りにもタワマンたくさんあるし例を挙げていけばきりがない。

豊洲詳しいのね 笑
検討したこともないから知識ゼロで、どうもすんません。あなたは、そのブランズとかいうマンション検討してるんだね。なら、ここは関係ないからバイバイね。

そんなこと言ってたら、パークタワー文狂小石川なんて全方位 至近距離でお見合いだぞｗ

>>5527 匿名さん

情弱晒して恥ずかしくないの？
そんなんだから一般ぴーぽーに常に双眼鏡で覗かれるいきなり黄金伝説マンション掴まされるんだよ。