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物件概要
所在地
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
種別
新築マンション
総戸数
503戸(総販売戸数481戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
東急建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
4312
匿名さん
2019/08/05 15:40:58
隣の建て替えマンションは総合設計使って下駄履きで100mが限界だろうね。パークコート渋谷は区役所とラインの容積率をもらってるからここまで高く出来たので笑
4313
匿名さん
2019/08/05 16:16:43
北参道の三井が二十七階建て140メートルくらいだっけ
あれもパークコートになるんかね
4314
口コミ知りたいさん
2019/08/05 16:24:10
北参道は、パークコートタワーだよ
浜離宮の営業の方に直接聞いた話
4315
匿名さん
2019/08/05 16:47:24
販促用の垂れ幕を掲げているんですね。
スミフ さんのタワマン かと思いました。
4316
匿名さん
2019/08/05 17:54:21
27階建てで高さ140mだったら天井高4.5mでペントハウスは20mいけますよ!
4317
匿名さん
2019/08/05 18:03:10
27階建て89mですね。白金ザスカイと同様で高速道路がお隣さんです。
4318
匿名さん
2019/08/05 18:07:28
4319
匿名さん
2019/08/05 19:13:22
去年の夏頃現地で確認しましたが、確か北側は少し西に向いているのもあり午後3時以降には日が当たると思います。
4320
匿名さん
2019/08/05 20:24:47
4321
匿名さん
2019/08/05 20:37:42
4322
匿名さん
2019/08/05 21:35:53
4323
マンション掲示板さん
2019/08/06 01:15:09
>>4311 匿名さん
ありがとうございます。
秋くらい、ちょうど散歩が気持ちいい時期にはもう見えてるんですね。楽しみです。
4324
匿名さん
2019/08/07 03:16:23
内装に1年もかかるのかと思ったが、晴海フラッグは内装全部壊して水道管などは同じのを使っても、再度内装を作り上げるのに2年半もかかるから時間がかかるものだと再認識。というか内装職人が足りないのだろうか
4325
匿名さん
2019/08/07 15:27:13
エアコンもないタワマン 内とか暑くてぶっ倒れないのだろうか
4326
匿名さん
2019/08/10 20:01:58
大型の扇風機があるので、大丈夫なはず。それでも暑いだろうけれど。
4327
匿名さん
2019/08/10 20:09:57
床面のコンクリートの上には職人の大量の汗が落ちてる。床張ってしまえば見えなくなるもんね。
4328
評判気になるさん
2019/08/11 16:25:59
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
4329
匿名さん
2019/08/11 18:40:58
いま都心は、70平米前後で軽く1億超えてきますからね。普通にちょっと余裕のある人じゃないですかね。
4330
筋トレ
2019/08/11 23:27:30
暑さ対策で朝6時から工事してますよ。その時間から外付けのエレベーター動いてます!29階あたりまできましたね~。グラデーションのタイルは思っていたより派手ではなくて、意外に落ち着いた雰囲気ですね。区役所はミラーガラスでギラギラで、LINEホールは色彩豊かで、マンションはその中間にすることで3棟を1つのオブジェとして高台に君臨するって感じです!
4331
匿名さん
2019/08/18 07:12:57
4332
匿名さん
2019/08/18 08:00:40
熱中症に気をつけてほしいですね。今日もゼロ災でいこう!よし!
4333
マンション掲示板さん
2019/08/18 15:29:34
4334
匿名さん
2019/08/18 18:03:11
4335
匿名さん
2019/08/20 15:29:20
室内の通路幅1.3mくらいある?もったいないと思ってしまう笑
4336
匿名さん
2019/08/20 16:18:10
webを見るとデザインばかりで、構造やセキュリティーや防災などが何も明記なくて一定の層はこれでは内覧の申し込みすらしないよ。そして低層階がじゃぶじゃぶなのだから低層階のモデルルームを作るべきですね。三井幹部の皆さん!
4337
匿名さん
2019/08/20 23:40:35
4338
マンション掲示板さん
2019/08/21 11:39:51
4339
匿名さん
2019/08/21 17:23:50
>>4338
室内(専有部)の廊下です!内廊下幅はもっと広いと思います。
低層階売り出した2期?の料金表を見つけたのですが、今のほうが安くなってました。その時は消費税8%の価格ですが、現在は消費税10%の価格ですが1月の料金より少し安くなってました。低層階は2~3%の値下げはしているようです!上層階は消費税分がほぼ値上げされていました。
4340
マンション掲示板さん
2019/08/21 19:56:29
>>4339 匿名さん
低層階は価格調整したのですね。高層階も第1期の前に2?3度調整していたようですし。
4341
匿名さん
2019/08/22 07:36:43
売出し前の価格調整はするでしょうけど、売出し後に価格変更するのは最近の三井不動産 ではかなり珍しいですね。
2021年までの売上予算を達成してしまっているので早売りする必要ないらしい。まぁ流石に低層階の売れ行きに驚いて下げたのかな
4342
マンション掲示板さん
2019/08/22 11:16:44
>>4341 匿名さん
低層はそのくらいの価格調整はしてもいいでしょうね。相対的なことも含めて高層が割安なので。
>>4339
内廊下の幅などって何見ればわかるんでしたっけ?
4343
匿名さん
2019/08/26 03:11:21
高層階がお得・・・話題の人気マンションという前評判を信じて、市況崩れる直前に高値で掴まされた1期組のことでしょうか。三井はうまいことやってやりましたね笑
4344
マンション掲示板さん
2019/08/26 15:01:05
4345
匿名さん
2019/08/26 15:20:30
4346
匿名さん
2019/08/26 16:59:08
低層でお得なのは東から南東でしょう。そこだけは低層でも半分ちかく売れてる。表あったよね
4347
匿名さん
2019/08/26 17:03:39
あった、これだ。全体の平均額より下にある部屋はマンション内でパフォーマンス良いです。北西も安いですね、ただNHKの工事が2036年まで続くのがネックです。
4348
マンション掲示板さん
2019/08/26 18:13:19
4349
マンション掲示板さん
2019/08/27 12:08:04
第一期の売出し前の最初の価格表です。
これを見ると、31Aは26500万円に対して30Aは25500万円ですが
実際の売出しは31Aは26500万円に対して30Aは23200万円と、2300万円(9%)調整されました。
ちなみに31Bは当初23200万円、30Bは22900万円で販売されており、当初価格と売り出し価格が同じです。
Aタイプは眺望に関して30と31で大きな差はありません。
このようなことを考えると、Aタイプ31階~など申込みが入ったため値下げ対象にならなかった住戸があり、これらは非常に人気で需要があったと言えます。
一方で、A30(A22~30も同様)はどの住戸も9%、約2000~2300万円の値下げがあり割安に買えたでしょう。
Aタイプ自体が北向き代々木公園の眺望を加味して他の方角より単価は高いですが、31階~が当初価格で成約していることを考えると買えた人はおめでとうございます。竣工した瞬間に10%近い含み益でしょう。
その他大きな調整があった住戸はCタイプで7.5%、Jタイプ5~7%、Iタイプ5%などです。
すでに購入した方はもちろんですが、これから購入する方も過去の価格と成約を調べるとまだ割安な住戸が残っている可能性もあり
4350
匿名さん
2019/08/27 17:45:50
22~30階のAタイプが竣工した瞬間に10%含み益はすごい飛躍だねw31階以上のAタイプはバレー駐車場が付いてるから条件も違う。30階以下のAは高くしすぎて需要が低かったから是正したにすぎないでしょ。
失礼しました、22~30階のAタイプ購入者のセールストークでしたねw
4351
マンション掲示板さん
2019/08/27 18:11:31
価格表を見ればわかることですが、22?30と31?はどちらもバレーパーキングの駐車場付き住戸です。プレミアム仕様は36からで、同条件です。ただし31?は駐車場の区画選択優先権があります。
北向きは遮る建物や再開発がないエリアで、高さによる差はあまりありません。それが値付けに出ています。
また、31?を買ったひとが損してるとかではなく、シンプルに30以下を買った人はとてもお得ということです。おめでとうございます。
4352
マンション掲示板さん
2019/08/27 18:15:46
中古で流通した際、仮に30階と31階が出た場合に2300万円の差は決して付きません。どちらかに寄ります。
富裕層は駐車場付き住戸を好みますから、その差がある場合は価格差が出ることもありますね。
新築ならではのパンダ部屋があったということです。
他にもあるはずですので、ぜひ調べてみてください。
4353
匿名さん
2019/08/27 19:01:56
4354
匿名さん
2019/08/27 19:12:39
そもそも、沖式新築時価に対して、m2単価が20万円以上も割安。どれを買っても損はない。
4355
マンション掲示板さん
2019/08/27 19:20:47
>>4354 匿名さん
はい、その通りだと思います。
キャピタルも利回りも取れる物件で、その中でもさらに割安住戸が存在するということです。
4356
匿名さん
2019/08/27 19:25:27
4357
匿名さん
2019/08/27 20:24:22
>>4356 匿名さん
そういうあなたは、榊信者?
類似のサイトは幾つかあるけど、沖式が一番参考になると思ってます。はい。
4358
マンション掲示板さん
2019/08/27 20:27:18
あくまで参考で個別事例を見た方がいいね、あたりまえですが
上記に書いたようにデベがどんな価格付けをして他の住戸とどんな差があるのか。詳しく見ると割安住戸は見えてくるので、指標はあくまで指標で深く見た方がいいですね。
既存マンションでも割安住戸はあれど売値もそこまであがらなかったりする。高い住戸と率は同じくらいだったり。
4359
マンション検討中さん
2019/08/28 00:54:36
定借でも各種物件レポートの指標は参考になるのでしょうか?
4360
マンション掲示板さん
2019/08/28 00:57:22
>>4359 マンション検討中さん
大学に戻って数学と論理学と統計学から勉強してきたらいいと思う
4361
匿名さん
2019/08/28 01:42:37
高層、南の部屋が最も割安でしたね。
なぜ、そんなに歪みが出たかは、最初の予定価格からの経緯を見ている人ならわかる。もう完売して買えないけど。
何れにしても、白金ザスカイ、北参道、桜丘、麻布台など、今後の新築価格と比較すれば、素人さんでもここが超割安であることを実感すると思います。
4362
4352
2019/08/28 02:40:41
>>4352 マンション掲示板さん
失礼しました。30階と31階の価格差は3300万でした。
4363
マンション検討中さん
2019/08/28 10:58:32
>>4360 マンション掲示板さん
なんでですか?定借と所有権ではターミナルバリューが違いますよね。それも含めた時価指標なのか、単に直近の取引事例で見てるのかによって指標の信頼性が変わるのではと思ったのですが。
4364
匿名さん
2019/08/28 12:21:37
>>4363 マンション検討中さん
そういった条件込みでの評価なので、難しく考えず素直に、沖式新築時価からの割安割高度の値を参考にすればいいと思いますよ。自分でわざわざ定借の補正は不要です。
4365
マンション検討中さん
2019/08/28 12:24:18
>>4364 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
4366
匿名さん
2019/08/28 19:17:15
北東の高値掴みさんのポジトがすごいですね笑
割安だったら当初の予定通りに3月末にはMRクローズしてもう完売だったでしょう。新築部屋がごろごろ余ってるのにリセールうんぬんの机上の空論。三井は小石川・外苑・白金ザスカイ(売主に参加)と評価高いのに、渋谷だけ失敗して半分以上を余らせているという大失態をどう処理するのかが観物ですね!
北東の皆さんお安く買えておめでとうございます。
4367
マンション検討中
2019/08/28 19:23:55
>>4366 匿名さん
北東のポジト→わかる
だから3末にMRクローズしてるはず→?!!??!
論理飛躍すごくて可愛い、可愛いよ
ちなみにザコートも買ったけど、進捗同じくらいだよw
4368
匿名さん
2019/08/28 19:50:56
半分以上余ってるってちゃんとMRで確認した?
もう3割しか残ってないよ。
4369
匿名さん
2019/08/28 20:02:51
価格帯に関わらず、マーケット全体の契約率が下がってるなか、ここは売れ行きはいいよね。遥かに戸数が少ない南平台や青山一丁目、ザコートなら完売している戸数が売れている。
ザスカイなんて、まだ販売も始まってないのに、好評って、苦笑
4370
匿名さん
2019/08/28 20:09:05
白金はT-3のガラスですがここはT-2ですか?900m上を飛行機が通るのでT-3にして欲しいですね。
4371
匿名さん
2019/08/28 20:10:36
連投すみません。営業さん、最新の在庫表をアップしてください!
4372
マンション検討中
2019/08/28 20:19:18
>>4369 匿名さん
そう、ここかなりの数売れてるんだよね
他は竣工までもうあまり時間がないところが多いけど、価格表見る限り月に10?20戸ペースで売れてるのかな
4373
匿名さん
2019/08/29 01:25:41
>>4371 匿名さん
検討してらっしゃるのなら、モデルルームへ足を運ぶのがよろしいかと。
検討しているのなら、ですが…
4374
匿名さん
2019/08/29 01:58:26
ザコートとここを買ったのをツイッターで匂わせてるのは株で当てた慶應の・・
4375
匿名さん
2019/08/29 09:05:17
タワマン の修繕とかただでさえ不確定な要因が多いから
免震よりここみたいな制震の方が維持費は読みやすいですかね
4376
マンション検討中さん
2019/08/29 23:34:25
T-1ガラスだからって飛行機音も気にしない!ホームページでは抽象的な内容ばかりで、仕様はまったくわからない謎マンション、その名もパークコート渋谷ザタワー!
4377
匿名さん
2019/08/30 01:04:35
4378
匿名さん
2019/08/30 01:11:20
このマンションは定借なので、お値打ち価格なのですよね。
投資用に買って、賃貸で運用すると利回りはどれくらい期待できそうですか?
仮に表面利回りが4%程度だと、期中のキャッシュフローがマイナスになるおそれがあり、不安に感じます。
4379
匿名さん
2019/08/30 02:43:48
>>4378
軍資金が如何ほどか分からんけどマンション買って見ず知らずの連中に貸すなんてショボい金の使い方やめたほうがいいだろ。
そんなにあぶく銭あるのか?
やっぱり株で儲かった独身中年か?
いつまでも東京にいないで地元に帰ったほうがいいんじゃね?
4380
マンション検討中
2019/08/30 12:24:59
管理費修繕積立金解体準備金で平米900円くらいかな
賃貸利回りは再開発中の現在でもだいたいどの住戸も4.5%-5.5%
新築でこれだけ利回り出るのは素晴らしいね
4381
匿名さん
2019/08/30 20:56:16
㎡1000円でしょ。修繕はもっと上がってくから1400円くらいになる。
4382
匿名さん
2019/08/31 01:52:35
このご時世で賃貸の表面利回りが4.5%~5.5%なら、まあまあですね。
でも、利回り5.5%でも、空室期間をできるだけなくさないとキャッシュフローは苦しくなるかもしれないですね。
せめて6%台に届くといいのだけれど。
かといって、今はマンションが高値相場だから、転売益を狙うのも容易ではない。
将来、資産価値が上がったとしても、高額物件は買える層が限られているから、中古で売りに出した時に相場通りの金額で売れるとは限らない。
4383
マンション検討中
2019/08/31 11:36:59
利回りが利回りが?って言ってる人にニューヨークとかロンドンとか香港の利回り見せたら失神しちゃいそうだな
築浅で1%台、築数十年で2%から3%
日本の都心の新築もほとんど利回り3%前後でたまに4%乗る物件あるけど
都心は利回り5%超えたらたいていのマンションは10?20%のキャピタル取れるよ
4384
匿名さん
2019/09/02 01:24:37
利回りさんと北東22~30階値上がりさんが必死ですね。自称10%ディスカウントで買えた北東が、自称通りに10%値上がりで売りに出しても、リセールでの2億超え物件の流動性の極端な低さに震えるでしょうね笑。リセールなら1億5千万以下で属性の良いパワーカップルが買える価格の部屋を買うべきです。
4385
匿名さん
2019/09/02 01:31:39
4386
匿名さん
2019/09/02 03:15:25
4387
マンション掲示板さん
2019/09/02 07:02:06
パワーカップルの年収は景気良くなってもすぐには伸びないから投資家層が買う2-4億の部屋の方がキャピタル取るならおすすめだよ、その分下振れもあるけど
北東上げって言われてるけど、将来の相場はわからないとしても
当初は31階が坪864万円で30階が853万円だったのに対して、仕様は変わらないのに30階は値段調整されて坪776万円で買えたから新築ならではの美味しい価格があったって話をしているだけ
もちろんAタイプ22-39はすぐに完売ね
Cタイプなんかも35階まで一律7.5%くらい値下げがあったし、Iの31-35なんかも5%値下げがあって坪700万でとてもお得だったね
新築のパンダ住戸を見つけるのは結構簡単
4388
匿名さん
2019/09/02 16:00:34
30階以下を買わせるために31階以上を抜きでた価格にしていた。プレミアムフロアは値段関係なく買う人たちがいる。割高な北東22~30階をどう買わせるが三井の腕の見せどころ。パンダ値下げだと思わせるテクニックお見事です。
4389
匿名さん
2019/09/02 16:04:08
>>4383 マンション検討中さん
知ったかぶりが一番恥ずかしいと思う
4390
マンション掲示板さん
2019/09/02 17:02:27
>>4388 匿名さん
31階ってプレミアムフロアなんですか???
4391
マンション掲示板さん
2019/09/02 17:18:06
>>4389 匿名さん
まずちゃんと文章を読んでからもう一度調べてくださいな。
そしてその画像に書いてある文章もしっかり理解してください。
4392
匿名さん
2019/09/02 18:18:55
株式市場が崩れる前に天井キャッチしてしまったのだから不安なんだよ。この辺にしてあげなよ
4393
マンション掲示板さん
2019/09/02 18:22:31
>>4392 匿名さん
ほんとその通りだよな
たかが数千万の利益が出ちゃうことに対して必死に否定w
4394
匿名さん
2019/09/03 07:07:51
4395
匿名さん
2019/09/03 07:27:43
4396
匿名さん
2019/09/03 07:46:26
4397
匿名さん
2019/09/03 12:35:25
上層階は85%以上売れてるので、もう十分。後は、ゆっくり売っていけばよい。
低層階は50%以上売れた。元々売らない方針だったので、これも十分。
本当はデベとしては、全戸賃貸の方が儲かる。住友の大崎ガーデンシティは、当初販売でホームページまで立ち上げたが、引っ込めて全戸賃貸にした。売ってもらえるだけでも、有難いこと。
https://diamond.jp/articles/-/213167
利益率は低くても分譲事業を継続しようと努力する人も、中にはいる。理由の1つに、顧客ニーズに応えようとする心意気がある。財閥系については、その財閥信奉者がいて、供給を待っている人も多い。
マンションの供給大手7社で構成される「メジャー7」による供給は、全体の5割に近づいている。この大手が「売ってあげる」とそっくり返ってもおかしくない時代に、採算の悪い分譲事業を継続してくれる開発事業者を、私はしみじみとありがたく思っている。
4398
匿名さん
2019/09/03 12:36:58
4399
匿名さん
2019/09/03 13:20:56
4400
匿名さん
2019/09/03 17:40:23
4401
匿名さん
2019/09/03 20:24:19
成金の慶應ボーイは品がありませんね・・笑
低層階が50%売れたというのは三井の賃貸を除いた部屋でですか?ここ2ヶ月でもの凄い量が売れたことになりますが話題にならないのはなぜでしょうか笑
4402
匿名さん
2019/09/04 00:24:54
4403
匿名さん
2019/09/04 17:50:34
>>4401 匿名さん
低層階は販売用住戸の半分、上層階は全て販売住戸で8割が売れてます。
もの凄い量ではないと思いますが、着々と販売は進んでいるようです。
4404
匿名さん
2019/09/04 18:19:12
売れ行きは、4397に書いた通りです。
事実関係を無視して、単に「定借」「売れてない」を連呼したいだけの人がいますが、意図がよくわかりません。
4398,4401で書いてる内容も低レベルというより、意味不明です。
4405
匿名さん
2019/09/04 21:00:15
低層は売出して半年でこれで絶望感あったのですがすごい。南から東はペース良いので竣工までには売れそうですね。
4406
匿名さん
2019/09/04 22:46:50
>>4405 匿名さん
第3期3次の価格表でしょうか?
第3期4次、第3期5次の販売住戸がまだ残っているようなので。
4407
匿名さん
2019/09/05 07:36:45
>>4406 匿名さん
確かに。実際にはもう少し売れちゃってますね。
4408
マンション検討中さん
2019/09/08 11:06:35
4409
匿名さん
2019/09/11 07:58:29
竣工まで1年、1年後には内覧会です。
早く中を見たいですね。わくわくしてきました。
最近の現地写真があれば、アップお願いします。
と書くと「定借が~」「うれませんね~」の人が参上するのかな?
他人が自分のお金で住みたいところに住むのに、ほっといて欲しいですね。
4410
マンション検討中さん
2019/09/11 10:34:52
売れ行きも購入検討の際の重要な一要素ですから、それすら語れないようでは検討板の意味がなくないですか?
放っておいてほしいなら、こんなスレッドは見ない方が良いのでは
4411
マンション掲示板さん
2019/09/11 12:31:31
>>4409 匿名さん
私からもお願いします
上が広がってきてると思うので、楽しみです
4412
匿名さん
2019/09/11 12:49:24
>>4410 マンション検討中さん
売れてないと連呼する人(あなた?)は、定量的な販売情報を示さず、単に売れてないと言うだけなので、情報としては価値なし。そういう無意味な書き込みはやめてと言ってるだけ。
逆に検討者、契約者の方が正確な販売情報を書いてくれています。誰も隠してませんよ。
4413
匿名さん
2019/09/11 16:03:37
現在の販売価格表を出せば黙るのだからだしてくださ-い
4414
匿名さん
2019/09/11 18:03:27
検討していれば、モデルルームに行って、最新の価格表もらってくるでしょう。検討していれば、普通はそうする。あくまで、検討していればだけど…
4415
マンション掲示板さん
2019/09/11 22:20:04
出せば黙る、で今まで黙ったことないから出さなくていいよw
4416
匿名さん
2019/09/12 18:55:34
購入後も販売状況を気にしてMRに聞いているthe成金がいて困っていますw
4417
筋トレ
2019/09/13 05:51:32
今朝のトレーニング後に撮りました。30階の足場が取れて33階を建設中です。そして公開空地の柵も外されてました。時計台の柱はホールの壁と同様にパッチワーク風のストライプです!
4418
匿名さん
2019/09/13 07:43:26
>>4417 筋トレさん
ありがとうございます。
美しい建物です。
4419
マンション掲示板さん
2019/09/13 09:56:08
>>4417 筋トレさん
公開空地の柵がなくなったんですね。
足元も見えるようになって急激に美しくなりましたね!
4420
匿名さん
2019/09/13 11:25:50
住友みたいな広告はどうかと思うけど建物は素敵ですね。
4421
匿名さん
2019/09/13 16:08:06
周りの建物が高くなくて敷地が巨大だとマンションもでかくなって威圧感がすごいけど、これくらいの土地だと回りに圧迫感与えなくて良いですね。購入者ではありません笑
4422
匿名さん
2019/09/13 19:41:20
ガラスって1年半以上も野ざらしにされて汚なくならないんですかね。フィルター貼ってあって剥がすんですか?あと部屋は日焼けしないものなのでしょうか?
4423
匿名さん
2019/09/13 20:38:17
汚くなったら掃除する
日焼けは対策する
そんな状態で引き渡ししたら全国の
タワマン クレームだらけなので
心配なし
4424
匿名さん
2019/09/13 22:02:34
4425
匿名さん
2019/09/13 22:17:40
見た目がピンクピンクしてて、コミカルですね。
ピンクの性地・渋谷を意識したのかな。
4426
匿名さん
2019/09/13 22:30:09
4427
匿名さん
2019/09/14 00:52:35
4428
匿名さん
2019/09/14 02:50:56
4429
匿名さん
2019/09/17 17:51:17
代々木公園ビューはバーラウンジとジムからいくらでも見えるから東南推しです!皆さんの推しはどこですか!
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
4430
マンション掲示板さん
2019/09/17 17:55:51
タワー住んでてもラウンジの利用頻度って月に1?2回もないくらいが普通だと思うから、部屋眺望重視で北向き推しですね
南は南で発展する渋谷の街が見れて楽しいと思う
北は他にない眺望だからそれだけで指名買いできるレベルだと思う
4431
匿名さん
2019/09/17 19:07:40
夜景なら南向き、昼景なら北向き、両方なら東向き、富士山なら西向き
4432
匿名さん
2019/09/17 20:30:07
4433
周辺住民さん
2019/09/17 23:50:37
ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか?別エレベーター使うルールですか?
渋谷区 の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。
4434
マンション掲示板さん
2019/09/18 00:50:37
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/view.html
夜のビューを見る限りだと北側は手元は明かりがないですが奥の新宿ビル群が絶景で、東は少しビルは小粒になりますがしっかり抜けてて良いですね
南は手元の雑居ビル群が気になりますが個々のビルが目立っていて美しいです
手前が広大な公園で奥にビルという景色を見たことがないので正直わかりかねますが、昼夜ともに北が一番美しいのかな?と思いました。
このあたりは実際に購入者が住んでみてからでないと判断されにくいところでしょうね。
西はアムウェイが残念ですね。
4435
匿名さん
2019/09/18 01:56:36
39階の北はすごいですね、手前のNHKや競技場も視野に入らない。31階になるとNHKや競技場がかなり視界に入ってきますね・・北東より北向きに座りながら透明手すり越しに見ると良い感じそうです。公園直結と言ってもいいいようなプラウド新宿御苑エンパイアは別次元です。
4436
マンション掲示板さん
2019/09/18 10:48:04
>>4435 匿名さん
プラウド新宿御苑エンパイア、物件は開口部がいまいちだったり専有部共用部ともにグレードはそこそこですが
高層階は中古で坪単価900万近くで売りに出ていたりやはり手前に公園、奥に高層ビルの希少性の高いビューは価値がありますね。売り出しが極めて少ないですね。
ラトゥールを抑えて新宿の坪単価ナンバーワン。ここも良い物件ですね。
4437
マンション掲示板さん
2019/09/18 10:51:17
>>4435 匿名さん
31階や22階で方角ごとの比較すると特に変化があるのは南でしょうか。北もランドマークとしての国立競技場がどんな評価になるのか実際に完成したらパークビューラウンジからぜひみてみたいですね。
4438
匿名さん
2019/09/18 14:23:02
エンパイアはリーマンショック時でも高倍率だったのを考えると、築10年でも2倍は納得できますね。渋谷ザタワーは倍率ないのでリセールはあまり期待できませんが、実需で住むには良いマンションなので買いました。
南は区役所が目に入らなくなる26階くらい?になると良いですね、南でダイレクトウインドだとローイー硝子でも暑いのでベランダ有りの部屋が良いです。洗濯物もカラッと・・規約が。
4439
マンション掲示板さん
2019/09/18 15:30:11
>>4438 匿名さん
緑は経済状況に関係ない、不変の価値ってことですね
4440
匿名さん
2019/09/18 18:20:29
北の資産価値は認めますが、北と南の単価差が大きすぎるので、その新築特有の価格の歪みは、中古で是正されるでしょう。
4441
マンション掲示板さん
2019/09/18 19:08:26
>>4440 匿名さん
これは同じように思います。
北向きのAだと坪770くらいで、南向きのI(J)だと坪660くらいで、だいたい17%の差があるので即完したのは南でしたし南は中古でもすごく良いと思います。
Bタイプは890くらいですね。これと比べると南は異常に割安ですね
港区 だと中古で東京タワービューとそれ以外でも10%?15%くらいの差はつきますが、Bと比較すると35%近い差があるので南の人はリセールは勝ちでしょう
B買ったひとが下げて売ることはまずないのでその価格に引っ張られて南は高確率であがるかと
4442
匿名さん
2019/09/18 21:58:29
4443
マンション掲示板さん
2019/09/19 01:42:34
>>4442 匿名さん
現れるもなにも、そいつと>>4441 は同一人物なんだけど。笑
一体なにを恐れてるんだ…。
高値認定したい気持ちもわかる、わかるけど俺は別に他の方角をディスってるわけじゃないことに早く気付こうぜ。君は購入者じゃないよね?
4444
匿名さん
2019/09/19 06:12:21
4445
マンション掲示板さん
2019/09/19 08:57:22
>>4444 匿名さん
毎度突っかかってくるけどさ、もし過去に君が嫌な思いをするようなこと言ってたらごめんね。仮に購入者でも、購入者じゃなくても。
4446
匿名さん
2019/09/19 10:30:27
>>4445 マンション掲示板さん
毎度現れるけど、検討者?じゃなさそうね。
4447
マンション掲示板さん
2019/09/19 12:48:48
>>4446 匿名さん
煽ってるわけじゃないのに捻くれてるなぁ………
4448
匿名さん
2019/09/19 13:27:38
>>4447 マンション掲示板さん
鏡見てね。4442を読み返したら?
4449
匿名さん
2019/09/19 14:04:12
4450
匿名さん
2019/09/19 20:52:33
高層階の北東は完売です!低層階の北東は8割以上余ってます!高層の北東は1期1次と救済2次で、人気の有無がわからないうちに値下げした風の値付けで売りきった三井のナイストレード!
4451
匿名さん
2019/09/19 23:05:40
NHKニュースでやってたけど、地方の地価も上昇だってね。東京カンテイの人が言うには、東京の地価は、オリンピック後も引き続き上昇だって!
高い、そのうち暴落すると買い控えしてる人は、益々買えなくなりますね。
4452
マンション掲示板さん
2019/09/19 23:15:39
渋谷の駅付近が変わりすぎててびっくりした
楽しみですね
4453
筋トレ
2019/09/20 06:14:40
皆さん仲良くしましょう!他人にケチつけられようが、自分が良いと思うなら良いじゃないですか笑
今日も筋トレ終わりに1枚、いつもより遠い所から撮りました!遠いほうがカーブがわかります!
4454
マンション掲示板さん
2019/09/20 09:26:45
4455
匿名さん
2019/09/22 03:30:50
4456
筋トレ
2019/09/22 07:11:13
本日も早朝の筋トレ終わりに31階が出現したタワーを撮ろうとしていたのですが、羽田新ルートのテスト飛行しているのを確認して撮るのを忘れて空を見上げてしまいました!
テスト飛行は小型機ですがはっきりと飛行機は確認できました。10分間隔でガンガン飛んできてびっくりしました。家に帰り窓を締めきったところでも音は聞こえましたので、ジャンボ機になったらどうなるのでしょうか笑
しかし私が購入したのは低層階なので、飛行機よりバスの音のほうがうるさい可能性があります笑
4457
匿名さん
2019/09/22 07:27:08
31階ですか。12月には39階に到達しそうですね。
4458
マンション掲示板さん
2019/09/23 22:30:36
>>4456 筋トレさん
こればっかりは渋谷区 港区 、それ以外でもかなりの地域で出るので仕方ないですけどね
バスはそうですねえ。宣伝カーがいるのはありますね、この立地は。筋トレさんは夕方以降はこのあたり見てますか?
4459
匿名さん
2019/09/25 13:22:24
売れませんねー。
もうそろそろ締めきって、あとは賃貸でいい気がします。
あまり引っ張ると評判落としそうだし。
4460
筋トレ
2019/09/25 20:07:34
売れませんねー!
>>4458 マンション掲示板さん
すみません、バスはラッピングカーのことです!夕方以降もありますがLINEホールのライブでジャンプされたらマンションが揺れないか心配です!
4461
匿名さん
2019/09/26 20:33:16
竣工後の借地料は三井が払うことになるし、借地権は減価していくから売値を下げないといけなくてダブルで損失を三井はかぶる。竣工後も同じ値段だと検討者は割高だと思ってしまうから、三井は何が何でも売りたいでしょうね。代官山のMRは当初は今年の3月末で閉館予定だったのが延長ラッシュするわけですw
4462
匿名さん
2019/09/26 22:38:04
もともと、低層は全部三井の賃貸とする案もあったんだから、三井にとっては値下げしてまで売りたくないでしょ。
当初、三月でモデルルームをクローズって、どこ情報?これだけの高額物件を半年で完売しようとしてたの?低層の売り出しは遅かったから三ヶ月で完売目指してたの?嘘臭いですね。
まだ、竣工まで1年ありますよ。
4463
匿名さん
2019/09/26 23:08:30
>>4461 匿名さん
3月って、最初に契約した第1期1次の契約者が、オプション展示を見ながらオーナーズスタイリングを相談してる時期ですよwww 閉められたら困るでしょう。
4464
匿名さん
2019/09/27 18:07:15
あなたの好きなツイッターでマンションブロガーのパークコート渋谷の写真全部見てきなよ。そこに載ってるから!
4465
匿名さん
2019/09/27 20:20:03
今年3月に閉じる予定だったって…
オープン半年、入居二年前に占めるモデルルームがある訳ない。モデルルーム建設にいくら掛かると思ってるんだよ。もうちょっと、ましな嘘つきな。
4466
マンション検討中さん
2019/09/27 22:36:58
立地素晴らしい!
生活を考えるとスーパーないし何かと厳しいけど、賃貸出すならかなり取れると思う。
風俗求人やパパ活の宣伝カーとバスはひっきりなしです。
4467
匿名さん
2019/09/27 22:48:17
売れないね、ここ。
これだけ売れないと言うことは、先に掴んだ価格は明らかな高値掴みだったって事に他ならない。
定借は難しいけど、先走った人は痛手を伴う良い勉強になったんじゃないかな。
4468
マンション掲示板さん
2019/09/28 00:13:59
嫉妬書き込みの気持ち良さが半端なくなってきてるw
どんどん書いてくれたまえ
4469
マンション検討中さん
2019/09/28 00:16:40
4470
匿名さん
2019/09/28 00:29:12
誰もが羨む立地でありながら割安でキャピタルもでそう、できれば買いたい、欲しい。
しかし、高くて手が出ない、検討すらできない、年収が恥ずかしくてモデルルームにも行けない。
出来ることは、嫉妬することだけ。
気持ちは痛いほどわかる、と言いたいが、金持ちの私には全然わからんw
4471
匿名さん
2019/09/28 06:50:40
4472
匿名さん
2019/09/28 10:35:00
立地が希少なのは間違いないでしょ
定期借地でスルーした人が多いと思うよ
4473
匿名さん
2019/09/28 11:04:14
>>4471 匿名さん
連投はしてないよ。それより、あなたが必死に見えますよ。検討してなさそうなマンションに連投とか。
4474
匿名さん
2019/09/28 11:30:50
連投していいならやりますが。
口調だけは変えないとここの契約者みたいに連投も即バレしますかね?
4475
匿名さん
2019/09/28 16:42:10
また北東くんがマンションの評判を下げてるのですか笑
4476
マンション検討中さん
2019/09/28 23:35:49
反り上がりがかっこよくなってきましたねえ
ここまで32階だと思われます
4477
匿名さん
2019/09/29 06:47:59
4478
マンション検討中さん
2019/10/02 14:53:53
渋谷ストリームの方からも見えるようになってきてました。
4479
匿名さん
2019/10/02 19:45:01
36階作ってるから高さの目処はわかったな。横浜や湾岸みたいな巨大タワマン じゃないからスマート。飛行機音は想像以上にすごい。
4480
匿名さん
2019/10/02 20:20:14
渋谷SSのオープンまで1ヶ月を切って駅前の雰囲気もだいぶ変わってきました。PARCO、フクラス、宮下公園とオープンが目白押し。
そうすると人の流れも変わって地価上昇する?なら投資としては堅い?
駅から歩いて帰るのは人が多くて大変そう。
4481
匿名さん
2019/10/07 02:32:11
ペントハウスキャンセルでました笑。第4期から2021年4月入居にすることで値下げしますか。時間が経てば減価するマンションなので値下げ口実が出来るわけですね。三井の決算対策にもなるしさすがです
4482
マンション検討中さん
2019/10/07 09:46:42
>>4481 匿名さん
情報ありがとうございます。どの方角かご存知でしょうか?1部屋売っていたものとは別でしょうか?
4483
匿名さん
2019/10/07 09:53:44
4484
匿名さん
2019/10/07 10:04:50
定借がダメなんて的外れな意見ですね。
割高か割安かです。ここがどうなのか結論を出すにはまだ早いと思います。
私は分譲後ここが値下がりするようならと、中古で狙っています。
4485
匿名さん
2019/10/07 11:08:19
まあ、70年後には資産価値がなくなりますからね。
三井も販売諦めて賃貸に出せばいいのに。
値下げすると買った人から文句が出るでしょうに。。。
4486
検討板ユーザーさん
2019/10/07 11:09:27
いいですねえ
キャンセル発生すればこの住戸なら10%の手付金としても1.2から1.5億ですか?
相当に粗利改善するから、三井は焦らず全体売れますね
1億あればモデルルームもっと長い時間出しておいても平気ですね
4487
匿名さん
2019/10/07 13:10:37
キャンセルがいいと言えるかは微妙ですね。
だって、売れ残る可能性が高いんですもの。
4488
検討板ユーザーさん
2019/10/07 13:40:46
住友みたいに売り残して相場上がって高値で売る方式でいいよね
4489
マンション掲示板さん
2019/10/07 18:49:24
ここはVIXみたいな商品で時が経てば経つほど減価します。竣工までに売るか、引き渡しをずらして価格を下げて販売するしかありません。もしくは三井が腹をくくって賃貸。そして33階もキャンセル出ました、このタイミングのキャンセルは飛行機でしょう。この画像より実際には2.5~3.5倍の大きさの飛行機が飛ぶわけですから。白金スカイはもっとひどい音ですが笑
4490
検討板ユーザーさん
2019/10/07 18:55:56
VIXみたいか、それはそうなんだよね
最終的には解体準備金の積み立て分が返ってくる感じ
一方でタワマン で比較すると土地の持分なんてほとんどなくて建て替えも不可能だから70年後の価値はどこまで差があるかは怪しいねw
数千万残ったとして、最初に数千万安い方がいい
70年後の数千万にあんまり価値ないからね
4491
マンション掲示板さん
2019/10/07 19:02:18
とは言うものの私は購入者です。飛行機の爆音もわかっていましたし笑。ここは職場の近さとデザインと家族のQOLが上がると思い購入しました。資産価値を求めるなら所有権のマンションにしたほうが良いです。
4492
匿名さん
2019/10/07 20:20:57
>>4490 検討板ユーザーさん
所有権だと、マイナスの資産価値でしょうね。立て替えに持ち出しが必要。
70年もあると、自分で住み尽くすことは不可能だから子供に相続かな。面倒くさくない資産だから相続には最適。
4493
匿名さん
2019/10/07 20:53:40
キャンセル増えてます?先着順が3戸から1戸に減ったようにしか見えませんが?
定期的に定借マンションのスレにきて、定借が~という、いつもの人みたいですが、ネガるにしても、せめて正しい情報をお願いします。
4494
匿名さん
2019/10/07 20:59:09
前から出してる先着順の部屋は出したり引っ込めたりしています。今でてる先着順のはキャンセル物件です。
4495
検討板ユーザーさん
2019/10/07 22:19:42
アンチの人のために書いておくけど、反復継続的に意図的に誤った情報を書き続けると開示食らって人生にダメージあるからね。
憂さ晴らしなのはよくわかるしいいんだけど、自分の人生のために自重した方がいいと思う。
4496
匿名さん
2019/10/08 02:29:05
4497
マンション掲示板さん
2019/10/08 03:12:47
先着順の3308号室は確かに売れてた物件ですね。エビデンス付けておきます。
4498
匿名さん
2019/10/08 07:19:03
契約者の火消しが多いのは自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。
4499
匿名さん
2019/10/08 07:20:02
>>4497 マンション掲示板さん
いや、だから、そうじゃなくて。
先日までの先着順とは、別な部屋かどうか聞いている訳でして…
まあ、どうでもいいですけど。
4500
匿名さん
2019/10/08 07:51:15
4501
匿名さん
2019/10/08 07:52:14
火消しでなく、嘘の書き込みを否定してるだけでしょう。
結局ペントハウスのキャンセルなんてなくて前からあった先着順の話に必死にすり替えようとしてるし。
4502
匿名さん
2019/10/08 07:56:30
逆とか逆じゃないとか、それ以前の問題として、そもそも掲示板の書き込みなんて、影響ないでしょう。
そうかネガさんは、影響あると思い込んで書き込んでいたんだ。面白いね。
4505
検討板ユーザーさん
2019/10/08 13:17:24
この物件は資料請求段階でもしかしたら自分にも届くかも、と思って期待して蓋を開けたら全く届かなくて怒りに包まれてる人がたくさんいるから荒れますねw
くだらないことせずに未来に向かって頑張りなさい
応援してるよ
4506
検討板ユーザーさん
2019/10/08 13:19:00
>>4497 マンション掲示板さん
ローンキャンセルってことだね
売り出したけど通らなかった
4509
匿名さん
2019/10/08 14:20:01
[No.4503~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
4510
マンション掲示板さん
2019/10/08 17:01:53
PHは完売したと意気揚々と営業が言ってたぞw1期の天井キャッチ組はその後の情報ないから仕方ないかw
4511
匿名さん
2019/10/08 17:18:45
削除されたネガさんは反省するように。
一期が天井キャッチということはないでしょう。二期以降、値下げはないし、消費税分だけ値上げですから。価格が歪んだおいしい部屋は、軒並み一期で完売しちゃいました。
今日、渋谷に行きましたが、渋谷ストリームは圧巻ですね!既に一部は入居してる様子でした。屋上チケット予約済みです。変貌する渋谷、楽しみで仕方がない。
4512
匿名さん
2019/10/08 18:24:03
4513
匿名さん
2019/10/08 22:21:36
パルコもいいね
4514
匿名さん
2019/10/08 22:43:16
区役所周辺とパルコ周辺の歩道も一緒に整備されるでしょうから、公園通りも綺麗になりますね。
4515
匿名さん
2019/10/08 22:53:09
奥にはアベマタワー??
4516
匿名さん
2019/10/09 09:49:52
埋まらなかった場合の管理費や修繕積立金などは、埋まるまでは三井が負担するんだよね?
そうでないと一期で買った人は大損だよね。
はやく賃貸でもいいから埋めていけばいいのに。
4517
匿名さん
2019/10/09 10:03:55
マンション購入経験がないのかな?管理費負担など随分、初歩的なことを言ってるので。
入居まで1年以上あるし、素人のあなたが心配せずとも、三井さんはプロですから大丈夫です。
素人にアドバイスされる三井さん、涙目。
4518
匿名さん
2019/10/09 10:20:33
三井さんはプロねー(笑)
プロらしい仕事をしていただき、当初の計画通りきちんと売りきってほしいものです。
4519
マンション掲示板さん
2019/10/09 17:49:55
プロのポジトークでまんまとド高値で掴まされた1期生泣ける
4520
筋トレ
2019/10/09 19:56:28
今日は帰り際に撮りました!週末のLINEホール幕開けに間に合わせるために、時計台をレインボーで色を変えながらテストしてました。中にいる人たちは三井社員が確認しに来たようです。
4521
匿名さん
2019/10/09 19:58:31
しかし、下らない同じ書き込み、飽きないね~
もっと、有意義な人生送ろうよ。
4522
匿名さん
2019/10/09 22:47:04
4523
匿名さん
2019/10/11 11:00:53
有意義なプロの皆さんに、くだらない人生の購入者の皆さんということかな?
4524
匿名さん
2019/10/11 11:56:52
ここ住める人が羨ましいです。定借で、この価格で、こちらのマンションを買う勇気は無いです。
4525
匿名さん
2019/10/13 07:37:13
台風、こっちのクレーンは大丈夫だったでしょうか?
4526
匿名さん
2019/10/13 10:52:45
駅前のマンションのクレーンは曲がってしまったみたいですね
4527
マンション掲示板さん
2019/10/14 15:03:31
4528
筋トレ
2019/10/17 18:11:22
38階を建設中!今月中に39階行きそうです。プレミアムフロアーからの反り具合がすごいですね!うらやましい限りです笑
4529
マンション掲示板さん
2019/10/17 22:43:56
角部屋の26階からガラスが1枚追加されるが、29階まではガラスが小さくて視認性落ちるね。30階以上はガラスが大きくて視認性良くなる。最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。
4530
ご近所さん
2019/10/18 00:53:11
クリエイターが渋谷駅の近くに住むとは思えないけどな
渋谷駅って変な人が多すぎるんだよ
4531
マンション掲示板さん
2019/10/18 18:24:12
渋谷キャストの1フロアはオーナーの意向で、クリエイターのみに格安で貸し出してる。他のフロアはサービスアパートメント
4532
匿名さん
2019/10/18 20:14:19
>最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。
これマジ?
煽るわけじゃないけど、本当なら外周区の賃貸マンションレベルだろコレ。
常駐してるプロ購入者、回答よろー。
言いたくないなら、沈黙で答えても、おkだおw
4533
マンション検討中さん
2019/10/22 02:20:46
>>4529 マンション掲示板さん
ほんとですね。モデルルームは26階でしたが、もしかして22?25階の方が開けるんですか?25階って販売なかったですよね?
4534
匿名さん
2019/10/22 07:56:48
壁に穴あけて換気するやつなんですね。
押すとボコってへっこむやつ。
以前に住んでいた文京区 後楽園のマンションには同じのが着いてましたが、その後ステップアップして住んだ芝浦や高輪のマンションには付いていませんでした。
4535
マンション検討中さん
2019/10/22 11:22:35
昨日の写真です!
そり上がり早く見たい!
4536
匿名さん
2019/10/22 11:51:10
>>4535 マンション検討中さん
何処から撮った写真ですか?
渋谷360°から見えそうですね!
正にランドマークマンション。
4537
坪単価比較中さん
2019/10/22 12:01:55
敷地狭いんだね
希少な都心立地だから贅沢は言えないけど
4538
マンション検討中さん
2019/10/23 01:12:36
>>4536 匿名さん
渋谷ストリームの目の前の歩道橋です!
松濤中学校の前からもすごくよく見えるので一度見てみてください。どこからも見えますねw
これは6月の写真なのでまだ20階とかでしょうか。今見るとまた高くなってそうなのでぜひ写真をw
4539
マンション検討中さん
2019/10/23 01:16:53
4540
匿名さん
2019/10/23 01:22:10
>>4534 匿名さん
これはプライドが傷つくw
壁穴換気はさすがにかわいそうだろ
しかもあれだけ金持ちアピールしてて壁穴換気w
4541
マンション掲示板さん
2019/10/23 21:21:34
角部屋の全方角で共通なのは、22~25階は反り返りが少なくスケール感が落ちる。26~29階は反り返りが強くなってくるがガラス分割が微妙。30階以上は両方を満たしていますがその分価格も乗る。
個別の方角だと西は税務署、東南はLINEホールより上は高くなるなど設定していますね。東~南の価格がやや弱いので買いが集中しています、現在の在庫表を見れば一目瞭然ですね。
4542
マンション検討中さん
2019/10/24 00:10:13
>>4541 マンション掲示板さん
なかなか難しいところですねえ。
反ってる部分って部屋の広さだけではなくFIXガラスの角度も違いますか?
4543
匿名さん
2019/10/24 01:19:11
マンションは立地が全てなので、ガラス角度とかあまり細かいところに拘らずに、買えるなら今のうちに買っておきましょう。
桜丘、宮益坂、麻布台、虎ノ門、三田社保庁跡、高輪ゲートウェイが発表されたら目が飛び出るくらい高いと思います。
渋谷駅前のオフィス賃料は日本一であり、その徒歩圏物件がサラリーマンでも手に入る最後のチャンスです。
4544
匿名さん
2019/10/24 07:30:39
4545
匿名さん
2019/10/24 13:07:54
徒歩圏って便利な言葉。
徒歩10分もかかる渋谷駅。
壁穴換気と定借マンションの関係性。
4546
マンション検討中さん
2019/10/24 13:46:37
>>4543 匿名さん
そうですね。もちろん買いなのが前提で、住戸選択でどこかなと
角度斜めになってるなら体験してみたいw
4547
マンション検討中さん
2019/10/24 13:59:24
そういえば、首都高からも見えました。
あとはどんなところから見えるんだろう
スクランブルスクエアの展望台がオープンしたら見に行きたいですね
4548
匿名さん
2019/10/24 14:26:33
4549
匿名さん
2019/10/24 18:11:53
4550
匿名さん
2019/10/24 18:15:11
>>4549 匿名さん
訂正:渋谷スカイでした。
白金高輪のマンションと混じっちゃいました…
4551
購入経験者さん
2019/10/24 18:17:18
ありがとうございます。
動画で見てもすごい!
この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねw
ザ・ランドマーク!
4552
マンション掲示板さん
2019/10/24 20:05:32
4553
マンション掲示板さん
2019/10/24 20:32:54
魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。
4554
匿名さん
2019/10/25 01:44:58
4555
マンション掲示板さん
2019/10/25 06:47:24
確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ
4556
匿名さん
2019/10/25 07:40:39
プレミアムフロア以外を検討中です。
壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか?
4557
匿名さん
2019/10/25 08:21:39
デザインがいいですね。
元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。
4558
匿名さん
2019/10/25 11:24:37
4559
匿名さん
2019/10/25 12:16:04
4560
マンション検討中さん
2019/10/25 12:46:57
スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑?っぽい色がいいですねえ
4561
マンション検討中さん
2019/10/25 12:49:10
>>4557 匿名さん
元麻布ヒルズの形もいいですよね。
こちらはまた先進的なデザインで、シュッとしてますが立ち上がってきて良さに気づきましたw
検討時はそこまで気にしてなかったんですが、できてくると感無量
4562
匿名さん
2019/10/25 12:52:41
>>4559 匿名さん
さあねw
契約しちゃったさんが必死にスレ流してる反応みて察してあげよ?w
4563
匿名さん
2019/10/25 14:39:11
4564
マンション掲示板さん
2019/10/25 15:55:36
もう少し大きかったらランドマーク感あったのになぁ。アベマタワーのほうが黒で目立つ
4565
匿名さん
2019/10/25 17:39:39
4566
匿名さん
2019/10/25 18:26:36
六本木ヒルズの屋上の方が高さもあるし、場所的にも眺望優れてるよね?
4567
匿名さん
2019/10/25 18:31:00
天井も低いですね。
あぁ…
壁穴換気の話と同じくスルーしてくださいね。
4568
匿名さん
2019/10/25 23:06:42
4569
匿名さん
2019/10/25 23:28:26
小石川にいるやつと同じやつか
ここも見る価値なくなったな
4570
匿名さん
2019/10/29 00:38:46
このマンションをほめるつもりで書いているのなら、元麻布ヒルズを引合いに出さない方がいいと思いますよ。
元麻布ヒルズは建った当時から、形が何かに似ていると言われていたので。もっとも、あの形状は周囲の日照に配慮したためであり、特別な意図があってのことではないと思うけど。
4571
マンション掲示板さん
2019/10/29 02:01:45
先週末に値引きの更新きてます。まぁしょうがないよな・・・
小石川が予想以上の反響だったから予算に余裕が出来て、ここは高く売り出したら惨劇とは滑稽なものです。
4572
匿名さん
2019/10/29 06:22:31
>>4571 マンション掲示板さん
意味、理解してます?
それ、値引きじゃないですよ。
これを値引きと思うのは、引渡し3か月遅れて、管理費3か月分得したと思うくらい恥ずかしいこと。
それに、金額も地代3か月分だから、高々数万円の話です。
4573
匿名さん
2019/10/29 07:23:54
4574
マンション掲示板さん
2019/10/29 15:31:52
引かれるのが3ヶ月分だけだと本当におもってるおばかさんも来てますね
4575
マンション検討中さん
2019/10/29 15:36:13
4576
匿名さん
2019/10/29 15:36:23
>>4573 匿名さん
それは君の被害妄想だよ
悔しかったんだね
住民じゃないよ
4577
マンション検討中さん
2019/10/29 15:37:12
概要そこまで読んでるなら月割で概算出してみれば良いのに
4578
匿名さん
2019/10/29 15:38:33
これは、引き渡しが延びたという事なの?
竣工は、まだ先なのにもう決定するなんて
浜離宮は、2ヶ月竣工早くなった
営業の方も、タワーマンションは早まることが多いと言っていた
4579
マンション掲示板さん
2019/10/29 16:04:57
9月竣工と明記されてるけど8月には完成してるよ。三井の四半期決算で3Qの売上予算が達成してるから4Qである1月引き渡しになっているだけです。他物件の引き渡しがずれたり親会社から増収指示があれば11~12月に引き渡し開始する。それは来年夏に三井から連絡くるまではわかりません!
4580
匿名さん
2019/10/29 17:13:53
4581
匿名さん
2019/10/29 19:25:27
>>4574 マンション掲示板さん
先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。
4582
匿名さん
2019/10/29 19:31:26
>>4578 匿名さん
三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。
4583
マンション掲示板さん
2019/10/29 20:40:26
4584
匿名さん
2019/10/29 22:32:21
北参道タワーとどちらが高くなりますかね
渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
借景はどちらもなかなかのものになりそうですが
4585
マンション掲示板さん
2019/10/30 03:44:52
39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。
4586
匿名さん
2019/10/30 05:22:19
北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか??
4587
匿名さん
2019/10/30 06:28:46
>>4586 匿名さん
貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。
4588
匿名さん
2019/10/30 07:23:25
>>4585 マンション掲示板さん
既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。
4589
匿名さん
2019/10/30 11:51:42
>>4586 匿名さん
北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
かんぽ跡地はもっと高そう。
4590
匿名さん
2019/10/30 12:46:12
北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
規模だけならここよりだいぶ小さいな
4591
匿名さん
2019/10/30 17:38:02
>>4581 匿名さん
おそらく小さいお部屋で2万強?ペントハウスでも40万くらいでしょうね。
4592
マンション検討中さん
2019/10/31 02:27:23
4593
マンション掲示板さん
2019/10/31 02:52:10
北参道は首都高隣の所有権なので、格的には白金ザスカイがベンチマークでしょう。渋谷でパークコート渋谷より立地が良いのは代々木神園町でしょうか。字体も最強のアドレスです。
4594
匿名さん
2019/10/31 07:29:04
4595
匿名さん
2019/11/02 10:19:35
>>4594 匿名さん
渋谷スカイからここバッチリ見えますね。
4596
匿名さん
2019/11/02 18:53:50
過去の書込みを見ると、このマンションは(南側を中心に割安感があり)キャピタルゲインを狙える貴重な物件だという意見が散見されます。
定借なので、所有権マンションよりは多少安くなっており、その可能性はあると思います。
ただ、グロス価格が誰でも手が出る金額ではないので、リセール時に適正金額で売りに出してもうまく買い手が見つかるかどうかは不安が残ります。
たとえば、パークコート青山ザタワーなどは、魅力的な高級物件なのに、中古の売りがなかなか捌けていないようです。欲しい人は多数いても、実際に買える人が少ないからだろうと思います。
このマンションは定借なので、売る時期を逃すと、残り借地期間が短くなって安い価格でしか売れなくなりそうです。かといって、定借満了時まで賃貸で回すというような悠長なことはやっていられないので、(永住目的の場合は別として)うまくエグジットできるかどうか気になります。
以上は、ネガでもポジでもありません。率直な感想です。
4597
匿名さん
2019/11/02 21:04:31
4598
通りがかりさん
2019/11/02 21:56:42
中古の超高額物件はどこも売れにくいね
価格なんていくらでも気にしないという層は実はそこそこいるけど住まいでは考えないから投資用に考えられることが大切
ようは賃貸付けして売るしかない
また高額家賃を払える人には特徴のある物件でないとダメ
この物件は場所外観ともなかなかだとは思う
4599
匿名さん
2019/11/02 21:58:20
別段、投資目的であればIRR(内部収益率)を10年15年で高めれば値段下げて出口作っても手元にはお金残るから全く問題なし。
4600
匿名さん
2019/11/03 08:44:08
中古で1億以上は簡単に動かない。
バルコニー目の前が代々木公園ビューとか
4601
匿名さん
2019/11/03 08:58:37
ハハハ。
これだけ宣伝しても、なかなか売れませんね。
4602
匿名さん
2019/11/03 09:31:02
4601のような嘲笑する書き込みをする人を、この掲示板でよく見かけるけど、「社会の分断」の象徴のような人なんだな~と思う。「隣人の損得に敏感なクレーマー」とは言い得て妙です。
4603
匿名さん
2019/11/03 09:53:45
>>4601 匿名さん
若葉マークさん、、妬みでの投稿は止めましょうね。
4604
匿名さん
2019/11/03 17:52:29
渋谷スカイから見たここの景色は、思った以上に近く、存在感が凄かったです。
4605
坪単価比較中さん
2019/11/04 09:47:02
渋谷スカイの大型ビジョン見れるね。東南~南東のダイレクトウインドウが真正面だ。販売価格も抑えられてる方角でここのリセールは強そう。
4606
マンション検討中さん
2019/11/04 11:06:07
>>4596 匿名さん
その通りだと思います。
青山ザ・タワーは内見してみると、条件の良い部屋は坪1000オーバーでグロス3億以上、条件の悪い部屋で坪800?1000でグロス2億以上といったものになっています。
売られている部屋で売れ残っているのは低層の悪条件の部屋が多く、この価格を出してもこれしか手に入らないのか…という印象を強く受けます。
2億5000万出して中住戸、低層で汚いビルに囲まれてる部屋だったり、眺望のハンデがキツい部屋が多いです。
共用部、特にプールはそれだけで欲しくなるくらい感動できますが、占有部は感動できない部屋でかつ最高クラスの坪単価、2億3億平気でするグロスが厳しいですね。
一方のこちらの物件をどう評価するかですが、南向きは22階以下は同様にビューで苦戦するでしょう
西向きも将来的な眺望が怪しく、東向きと北向きは低層でも売れやすいでしょう。感動できる眺望がそこにはあるので。
定借期間もその通りで、ポイントはここが50年じゃなくて70年定借というところでしょうか。
10年後に売ってもまだ60年あり、次に購入した人が10年後に売っても50年あります。
50年定期借地権でも良い物件は値上がりしていますが、そのスタートラインまで20年の猶予があるのは定借の中でも非常に強いのではないでしょうか。
もちろん、30年住めば残り40年とラストチャンスが近いでしょう。
4607
マンション検討中さん
2019/11/04 11:08:51
スクランブルスクエアからの写真がネットに多くあがっていますが、未完成にも関わらずすごい存在感ですね。
4608
匿名さん
2019/11/04 11:14:31
>>4607 マンション検討中さん
目視だと、更に近く大きく見えます。
4609
匿名さん
2019/11/04 21:29:28
渋谷マークシティで働いてますが窓から見えるこちらの物件、圧倒的です。
4610
マンション掲示板さん
2019/11/05 18:53:36
スカイビジョンが見れて角部屋で値段が一番抑えられている東南が一番売れるわけだな
4611
匿名さん
2019/11/05 18:56:26
これほど毎日自画自賛を続けても、売れないのはなぜでしょうか。
4612
マンション掲示板さん
2019/11/05 21:02:03
4613
匿名さん
2019/11/05 21:43:39
写真だけでも予想を上回る出来で、わくわくが止まらない、素晴らしい物件! これで、あのコモンスペースのラウンジが完成したら、正にこれまでに見たこともない唯一無二の物件!!
4614
匿名さん
2019/11/06 08:01:44
>>4612 マンション掲示板さん
なるほど。北東はビューが一番だから値付けが他の方角より高かったですからね。竣工までに売り切らなかったとしても、実際内覧してみたらすぐ売れちゃう様な気がしますね。
シュミレーションビューと実際の見え方はスケールが全然違うはず。
4615
筋トレ
2019/11/06 17:39:16
39階完成!36階からはバルコニーが高くなっていますが、39階は圧倒的な高さです!
余談ですが私の部屋からもどうやらスカイビジョンが見れるそうです笑
4616
匿名さん
2019/11/06 19:20:15
4617
マンション掲示板さん
2019/11/06 19:22:07
このペースなら来年中旬には完成してるけど、決算対策で1月引き渡しになるのどうにかしてよ三井不動産
4618
匿名さん
2019/11/06 22:53:18
4619
マンション検討中さん
2019/11/08 01:03:53
>>4617 マンション掲示板さん
引き渡しって決算対応なら4月じゃないの?
4620
匿名さん
2019/11/08 07:22:55
>>4615 筋トレさん
ありがとうございます。
いつも、写真楽しみにしています。
これからも、宜しくお願い致します。
4621
匿名さん
2019/11/08 18:17:55
4622
匿名さん
2019/11/08 18:48:22
>>4621 匿名さん
若葉に反応しちゃだめよ~
完全無視されてたら、必死に煽ってた健気な奴ではあるが、かまってちゃんは相手しちゃだめよ~
ここが比較的平穏なのも、みんな大人で無視してるから。
しかし、ほぼ全景を現しましたが、渋谷の高台、360°から見える素晴らしいマンションだと改めて感じています。
この価格帯で一番売れてるマンションというのも納得。南平台、神宮外苑の戸数なら既に完売してます。
4623
匿名さん
2019/11/08 20:12:26
4624
マンション掲示板さん
2019/11/08 20:26:53
低層は上層部の経営判断で全戸賃貸にして欲しい。上層階には上がってこさせないイキリ住人の部屋
4625
マンション検討中さん
2019/11/09 02:02:36
4626
匿名さん
2019/11/09 02:22:59
提灯記事と思うか、素直な感想と思うかはあなた次第
https://mansiontrend.com/?p=1868
【編集後記】
2019年筆者が見学した物件で、住んでみたいマンションとして「パークコート渋谷 ザ タワー」が筆頭に挙げられます。マンションで大切な立地、共用空間、専有部の全てが素晴らしい。
多様性があり発展する「渋谷」が生活圏で、代々木公園や明治神宮などの憩いのスポットが身近。表参道にも気軽に行ける距離。そして505邸とは思えない共用施設の豊富さと専有部からの絶景。予算が許せば一度は、住んでみたいマンションです。
不動産はすべて、歴史を継承し周辺環境など他力に左右されますが「パークコート渋谷 ザ タワー」は、見事に土地の与件を活かしています。経営者の方が購入の中心のようですが、「今までになかった暮らし」を求める方に見学をおすすめしたいマンションです。
4627
匿名さん
2019/11/09 02:32:26
https://mansiontrend.com/?p=1799
《編集後記》
世界的に富裕層が増加する中で、絵画や古の陶芸品などのアートの価値はこの20年大きく高まっているようです。モノが安く大量に生産される現代だからこそ、アーティスティックなモノの価値は褪せないのかも知れません。
「パークコート渋谷 ザ タワー」が掲げる「Full of Color, Full of Life」の先進的なコンセプトは、完成すれば一層多くの人に評価されるのではないでしょうか。
4628
匿名さん
2019/11/09 09:18:09
4629
匿名さん
2019/11/09 09:31:51
>>4623 匿名さん
とうに販売してますよ。
高層階は、もうあまり残っておらず、完売した間取りが多いですが、低層階はまだまだ選べると思います。
4630
匿名さん
2019/11/09 18:40:18
4631
匿名さん
2019/11/09 21:34:38
4632
匿名さん
2019/11/11 16:34:24
4633
匿名さん
2019/11/11 21:09:33
今日は、おおよそ2憶円、3億円、4億円の部屋ですが、よく売れますね。これで高層階は90%以上売れました。
4634
マンション検討中さん
2019/11/12 02:30:36
4635
匿名さん
2019/11/12 03:36:15
>>4630 匿名さん
レスも、それに参考になるをポチするのも相当卑しい
他人が妬んでるなんて言うかね、冗談でも。妬んだ経験でもあるの?
4636
マンション検討中さん
2019/11/12 13:49:15
>>4587 匿名さん
あんまりギスギスするなよ、恥ずかしいぞ!
4637
マンション掲示板さん
2019/11/12 16:45:50
ディズニーの夜貸切は期待しないようにね、あらゆる物件の購入者が全員集合なので。月末のインテリア商談はパスして来年行きます。4期3次の申し込み入りませんねー
4641
マンション検討中さん
2019/11/12 18:32:07
[No.4638~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4642
匿名さん
2019/11/12 19:34:12
>>4634 マンション検討中さん
少なくともホームページのPLANにある間取りじゃないですか?
4643
マンション掲示板さん
2019/11/15 03:36:57
4646
匿名さん
2019/11/15 13:03:58
[NO.4644~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4647
匿名さん
2019/11/15 21:23:48
4648
匿名さん
2019/11/15 22:23:56
パークコートタワーの中でも別格だね
住んでみたいね
4649
マンション掲示板さん
2019/11/18 16:16:32
アーバンス渋谷が早期完売してこちらが売れない謎。日本人の所有権信仰を侮ってはいけませんね
4650
匿名さん
2019/11/18 16:30:26
たしかに別格の不人気さですね
定借がゴミってことかな
取り敢えず、売れ残りの不名誉を歴史に刻まないでくださいよ?
4651
匿名さん
2019/11/18 17:44:57
アーバンス渋谷は完売と言っても30戸程度、それに対してパークコートは250戸くらいは売れてるようなので比較しても、って感じですが。
どうして完売かと言うと狭いので価格抑えめで販売戸数が少ないからでしょ。そもそも買う層も違う。
4652
マンション掲示板さん
2019/11/19 18:34:13
定借の新築マンションで利回りなんて考えてる人いないだろうし気長に売ってけばいいよ
4653
匿名さん
2019/11/21 07:56:56
出口は別として利回りだけで考えたら所有権より定借の方が安い分だけ良くなりますよね。
4654
購入経験者さん
2019/11/22 02:34:43
4655
匿名さん
2019/11/22 08:29:58
4656
通りがかりさん
2019/11/22 11:02:14
おめでとうございます。やっぱ22階より上層階なんですねー。自己居住で上層か、賃貸で低層か、賃貸なら二つ欲しい、とかマジ悩んでます。出来上がってくると悩みもリアルになりますねー。
4657
マンション掲示板さん
2019/11/22 17:16:31
4658
匿名さん
2019/11/22 18:40:58
4659
マンション検討中さん
2019/11/24 10:20:26
>>4654 購入経験者さん
25階って売り出しされてましたっけ?
4660
匿名さん
2019/11/24 13:01:03
4661
口コミ知りたいさん
2019/11/24 17:26:24
白金より夢があると思うよ
渋谷は、自分の生活エリアと違いすぎて買えないけど
バッチリ会う方は、良いよね
4662
匿名さん
2019/11/24 17:37:45
順調に売れてるみたいなんで、検討中の方は急いだ方が良いみたいです。
4663
匿名さん
2019/11/25 12:59:44
>>4662 匿名さん
高層階は、もうちょいで残り一桁なので、選択肢は限られています。
低層階は、グロスの低いところから売れている感じでしょうか。やはり、割高感は否めないですが、それでも半分以上は売れましたね。
4664
評判気になるさん
2019/11/25 13:05:14
>>4663 匿名さん
なんだかんだ言われてても順調に売れているんですね
4665
マンション掲示板さん
2019/11/25 18:44:56
南東と東南は角部屋の中で最安にも関わらず、渋谷スカイや話題のパルコなど渋谷全景から六本木も見えるからオススメ!東南だったら原宿寄りの代々木公園も見えます。ただしLINEホールより上の13階以上でないと塞がれます。
4666
匿名さん
2019/11/26 10:20:30
東南角部屋はダイレクトウィンドウの外側に柱があるので、リビングからは公園は見えないですよね。見えるとしても個室のベランダからという感じですか?
4667
匿名さん
2019/11/26 13:16:34
東南中層階のリビングからのシュミレーションだと、代々木競技場が見えますね。競技場の後ろに明治神宮の緑が見える、という感じです。反対に渋谷側はオーロラヴィジョンまで見える様です。何となく東南は大きく開けてて、バランスが良い眺望、では無いかなと思います。
4668
匿名さん
2019/11/26 13:25:30
4669
匿名さん
2019/11/26 15:23:03
>>4665 マンション掲示板さん
かっけぇな。
最近良くテレビにも映ってるよね、ここと青パー。
4670
匿名さん
2019/11/26 17:58:39
購入者の自作自演以外、誰も書き込まなくなりましたね。。。
やはりオワコンの定借だからでしょうか。
4671
匿名さん
2019/11/26 18:23:26
>>4669 匿名さん
そうですね。私もそう思ってました。
渋谷がスクランブルスクエアやらパルコやらでテレビで紹介される度に、目立って映ってますよね。
正にランドマークというに相応しい風格と存在感だと思います。
今後もしばらく再開発は続くので、その都度、誇らしい気持ちになります。
4672
マンション掲示板さん
2019/11/26 19:40:24
東南は柱があっても部屋から代々木公園が見えますね、シミュレーターを使った説明で営業さんが言っていました。南東だと代々木公園は見えませんが渋谷は見えます、19階以上でないと区役所ビューになります。
北は1年の半分は公園の木々が枯れているか散っているのが残念でした。夜はびっくりするくらい真っ暗です、アコルト代々木公園の上階に住んでいた感想です。2036年までNHK工事が終わらないのも惜しいところです。
4673
匿名さん
2019/11/26 19:54:25
>>4672 マンション掲示板さん
北の夜景は、公園の先の新宿摩天楼に価値があるので、公園は真っ暗でいいように思います。
4674
匿名さん
2019/11/27 09:30:43
>>4672 マンション掲示板さん
地図と間取りを重ね合わせると、公園が見えるのは東側までと思っていましたが、柱があっても東南角部屋から公園見えるんですね。参考になります。
4675
マンション検討中さん
2019/11/27 17:47:11
屋上モニュメントの建設が始まりましたね、ペントハウス6邸のプールのための照明と言っても過言ではないですw
4676
匿名さん
2019/11/27 20:28:20
>>4675 マンション検討中さん
後1ヶ月あるので、年内に完成でしょうか。マスターデザイナーも言ってますが、最上階プールは、海外の超富裕層向けのマンションには欠かせない施設のようですね。デザインも素晴らしく、凄いマンションだと思います。
4677
匿名さん
2019/11/27 22:57:58
プールつきペントハウスは魅力的です
結局ペントハウスは、すべて売れたんですか?
4678
マンション検討中さん
2019/11/27 23:43:42
4679
マンション掲示板さん
2019/11/29 02:59:01
冬は温水プールに出来るから熱くすれば露天風呂になりますね。月500万で貸し出せばヒカキンが間違いなく借りるでしょう。youtubeの動画ネタにはもってこいです。現在はPC檜坂ザ・タワーの月200万×2部屋借りてるので余裕でしょう。
4680
匿名さん
2019/11/29 07:22:13
青の洞窟の期間は、パンフレットのCGのように一層、映えるでしょう。
4681
匿名さん
2019/11/30 11:26:57
どんなに高所得でも、普通のファミリー層には不向きなマンションだなと感じました。
立地も設備もあまり魅力を感じられず。
内装も過度に華美な印象で、正直もう少しシンプルでいいなと。
おしゃれな独身、カップル層でかつ車中心の方には、いいかもしれないですね!
4682
口コミ知りたいさん
2019/11/30 12:26:12
住む人選びますね
丸の内辺りで活躍している人は、選ばない
4683
匿名さん
2019/11/30 17:02:04
まあ価値観はそれぞれなので良いと思う人が住めばいい。イヤイヤ住む必要はないですし。
丸の内あたりで活躍してる人も購入してますよ。
4684
匿名さん
2019/11/30 17:08:01
パルコの屋上に行ってきました。
目の前にそびえ立つ感じが圧巻です!
賑わい、雑踏を抜けた閑静な丘の上、最高の立地ですね。
4685
匿名さん
2019/11/30 18:05:29
>>4682 口コミ知りたいさん
最後に「個人の感想です」とつけ忘れていますよ。
4686
口コミ知りたいさん
2019/11/30 20:03:01
>>4685 匿名さん
エリアが離れすぎていて、移動が不便なんだよ
普遍的問題
それを凌ぐ物があればね
そこは、人それぞれですね
4687
匿名さん
2019/11/30 21:09:02
渋谷ー大手町 直通16分、渋谷ー東京 直通26分
ほう、東京駅周辺にお勤めの方は、これでも遠いということは
電車直通で10分以内がマンション検討範囲なのか。
勉強になった。
4688
マンション検討中さん
2019/12/01 00:41:10
国内の丸の内系の人だとここは届かないし距離的に検討対象外だよね
外資の六本木系の人の方がターゲットなんじゃないかな、あとITの役員クラスとIPO組
六本木やらの人が日本橋に興味がないように、丸の内側の人は渋谷に興味がない
別の人種
4689
マンション検討中さん
2019/12/01 00:49:10
>>4687 匿名さん
というより東京駅の伝統的な一流大企業のカチッとした会社の人と渋谷表参道あたりが趣向としても立地条件としても合わないって感じで、メインではないでしょう
あのあたりで激務やってると六本木麻布十番あたりからのタクシー通勤ですら遠くて苦しいから良いところないけどみんな我慢して近くに住む
というか、リーマンの話してもあんまり意味ないよ
坪700万以上の高額マンション買う人の職種は多い順に経営者、会社役員、会社員、医師
会社員は20%にも満たないくらいだから経営者と会社役員が好むかどうかって感じ
当然彼らはタクシー通勤かお迎えあり
4690
口コミ知りたいさん
2019/12/01 02:43:15
そうだよ、電車に26分も乗るのは考えられない
駅徒歩5分以内がいい
自転車の距離がちょうどいい
でも、織田フィールド、代々木公園近くていいな、ランナー的には
週2で行く
その時は、ラン移動している
4691
匿名さん
2019/12/01 04:02:21
まさに丸の内界隈勤務の自営業ですが、ちょっと検討してはいるもののやっぱり不便ではあるんですよね。渋谷や六本木界隈勤務の方は便利で良いんでしょうね。丸の内界隈で高級なマンションや住環境となると番町あたりに限られてきて、住むという意味では選択肢がちょっと物足りないですね。
4692
匿名さん
2019/12/01 06:29:00
ほら、また出た。必ずどのスレにもいる、富裕層は何々、経営者は何々、ここは何々と類型化して一括りに語る人々。言葉の定義さえ漠とし、確固たるデータがある訳でもなく、自分の脳内イメージで語る人々。
4693
マンション検討中さん
2019/12/01 10:27:16
>>4692 匿名さん
だってここは平均2億くらいでしょ?
年収3000万でも超無理しないと買えないよ
そのクラスの会社員って極めて少ないし、そりゃここを語るときに視点は経営者やら会社役員やら開業医の話になるでしょ
もちろん20%くらいはいるけど、その意味だとやはり電車利用の人は少ないわけだし、電車が?って話すのはあんまり意味ない
4694
マンション検討中さん
2019/12/01 10:32:52
>>4691 匿名さん
そうなんですよね。丸の内界隈は本当にもったいないくらい場所がなくて、だから文京春日にあれだけ殺到してしまう、そのくらいないですよね。
ここは渋谷というかむしろ代々木公園至近。利便性が最高クラスの希少立地なのでそういうのが好きって人は通勤関係なくおすすめですね
通勤距離や時間を第一に考える人にとってエリア外れてたら優先度は下がるでしょう
それでも電車通勤したとしても20分かからないくらいなんで健闘から完全に落ちるということはないと思いますが。
4695
匿名さん
2019/12/01 11:11:22
4696
匿名さん
2019/12/01 11:12:04
そろそろ総括しましょう。
なぜここは、これほど売れ残っているのかを。
4697
匿名さん
2019/12/01 11:13:43
また他所でアク禁になって初心者マークになったのかよ
お前さん、暇だな
4698
匿名さん
2019/12/01 14:47:13
ってか、このペースだと入居前には完売しちゃうかと。
4699
匿名さん
2019/12/01 16:07:28
>>4696 匿名さん
そうですね。おっしゃる通りです。
では、まず低層が何戸、高層が何戸残っているのか、データをご提示ください。
まさか、知らずに言ってるということはないですよね?
4700
匿名さん
2019/12/01 16:47:53
MRで確認したら既に8割以上売れてるとのこと。なので検討する時間的猶予はそんなにないんですよね。
4701
マンション検討中さん
2019/12/01 18:16:49
43㎡8390万の部屋だとシングル年収1400万なら買えますね
4702
匿名さん
2019/12/02 13:43:09
渋谷も変な住民がいるみたいだな
残念ガラ悪いな
流石大騒ぎして軽トラック倒す渋谷だな
4703
マンション掲示板さん
2019/12/02 16:52:07
気持ちの悪い成金の投資家には売らないでほしいですね
4704
マンション掲示板さん
2019/12/04 20:55:38
27-Iのキャンセルでましたね。PH-Dはヒカキンに買ってもらいたい
4705
マンション掲示板さん
2019/12/06 14:23:34
オプション会行きましたが高齢の方が多かったです。地に足のついた経営者な雰囲気
4706
匿名さん
2019/12/06 15:35:59
そんな頻繁に移動しない人が多いのではないかな
そんな立地だと思うけど
神宮外苑も同じ感じかな
4707
マンション掲示板さん
2019/12/06 22:35:12
あのデザインであの価格ではここより売れないわけですね。地権者が多いのも難。競技場はザハ案だったら良かったのに、なんとも殺風景な競技場になりました
4708
匿名さん
2019/12/08 13:47:11
4709
匿名さん
2019/12/08 20:35:20
4710
マンション検討中さん
2019/12/08 20:45:41
4711
マンション掲示板さん
2019/12/08 22:59:51
4712
マンション掲示板さん
2019/12/13 20:36:08
引き渡しまで1年以上もあるのだから網戸はまだ付けないで欲しい。南の低層階以外は遮る建物無いから確実にクロス日焼けする、カーテンしてほしい。
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
4713
匿名さん
2019/12/13 22:56:20
4714
匿名さん
2019/12/13 23:22:27
4715
マンション掲示板さん
2019/12/15 01:29:01
たしかにそうだよね。引き渡しまで長い物件には対策してほしい。MRで聞いたことあるがまぁ大丈夫だと思いますという曖昧な回答だった。
4716
匿名さん
2019/12/15 06:24:57
>>4712 マンション掲示板さん
竣工前にカーテンとか、そんなことするマンションは見たことないというか、皆無だと思います。
竣工後、長期売れ残りだと、某浜松町近くのタワマン のように茶色い紙を貼って、みっともないところはありますが。
4717
匿名さん
2019/12/15 15:28:44
4718
マンション掲示板さん
2019/12/15 21:09:49
4719
匿名さん
2019/12/15 21:25:11
クロスとか気にしてる人は、一次取得者?そんなとこにクレームしてるとクレーマー扱いされますよ。だって、普通じゃないもん。
4720
匿名さん
2019/12/15 22:42:14
日々マンション建築してる専門家が工程組んでるでしょうしね。
日焼けだらけなら、他のタワマン だって苦情だらけになるんじゃない?
ということはそれが普通のやり方なのではないでしょうか
4721
匿名さん
2019/12/17 22:28:05
ハガキのお知らせによると、上棟して、夜はライトアップしてるようですね。まだ、見てませんが、青の洞窟とあわせて土日に見に行きたいと思ってます。
4722
匿名さん
2019/12/18 07:01:02
[情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
4723
マンコミュファンさん
2019/12/18 07:13:45
>>4721 匿名さん
うちからよく見えますが、まだ完全に上棟はしていないようで、ライトアップも始まっていないです。
12月下旬からとのことでしたので、クリスマスまでには始まるのかなぁ?
4724
マンコミュファンさん
2019/12/18 07:15:09
4725
匿名さん
2019/12/18 07:46:00
>>4724 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
ライトアップ始まったら教えていただけると助かります。
筋トレさんの写真も期待しています。
4726
マンション掲示板さん
2019/12/20 01:14:47
エントランスあたりで軽く上に向けてるライトを、ライトアップと言ってる気がします。屋上の電気はまだ点灯できるような状況ではないので
4727
4654
2019/12/20 03:17:27
>>4654 購入経験者さん
バレーサービス付きだったので、この部屋にしました! ずっと賃貸だったので、初めて購入しました!
4728
4654
2019/12/20 03:19:47
バレーサービス付き購入したので、バレー可能時間が気になります!
4729
匿名さん
2019/12/20 07:41:47
>>4726 マンション掲示板さん
ありがとうございます。週末に見てきます。
4730
匿名さん
2019/12/20 13:17:59
今が良ければ全て良し。
ここはそういう刹那的マンションです。
4731
匿名さん
2019/12/20 18:47:42
>>4728 4654さん
これ気になりますね。
長い時間希望。
4732
筋トレ
2019/12/20 20:28:09
4733
匿名さん
2019/12/20 21:12:00
>>4732 筋トレさん
いつもありがとうございます!
来年の竣工~内覧会が楽しみです。
4734
匿名さん
2019/12/21 11:43:41
>>4732 筋トレさん
さすがに入居が始まってからはライトアップしないよね?
部屋の中にいてもエロい気分になっちゃう。
4735
匿名
2019/12/21 11:57:30
4736
マンション掲示板さん
2019/12/21 15:52:14
区役所と公会堂の建設費、このライトアップ費用も全て私達のマンション代にオールインクルーズされています!三井よ、当初のターゲットの経営者層には響かずにイキリ野郎の民度の低いマンションになってしまうぞ!
4737
匿名さん
2019/12/21 16:27:06
>>4736 マンション掲示板さん
別にライトアップしたからって、追加費用取られる訳じゃあるまいし。
三井にしたって電気代くらい、当初予算の販管費の誤差範囲。
それより、ライトアップ代とかそんなちっちゃなこと気にする人は、ここを購入してないと思います。
4738
匿名
2019/12/21 17:22:22
ライトアップにまでイチャモンつけるとは
世も末ですなあ。
4739
匿名さん
2019/12/21 19:59:33
すげーーー
はやく観にいかなないと見れないよねこれ
4740
匿名さん
2019/12/22 01:07:30
ライトアップすごい。
こんなことするマンション他にないですよね。
1つ買っといたら面白い物件になりそうだ。
4741
匿名さん
2019/12/22 14:48:25
ピンクがこのタワマン のシンボルカラーなのかな。
そういえば、物件ホームページも初期のころはピンク基調だったような気がする。
4742
匿名さん
2019/12/22 16:30:47
4743
マンション検討中さん
2019/12/22 21:24:20
4744
匿名さん
2019/12/22 22:20:46
年明けて10日までおよそ1ヶ月近く休みですからね
販売側の余裕が見て取れるのは確か
4745
匿名さん
2019/12/23 10:27:24
正確に把握している訳ではありませんが、ある時点の価格表での販売状況から、その後のホームページでの販売戸数を足すと、高層階は90%以上は売れている計算になります。
4746
マンション検討中さん
2019/12/23 19:23:19
>>4745 匿名さん
まだ入居まで1年以上あるのに完売間近
スミフ であれば値上げしまくったはず
4747
匿名さん
2019/12/23 23:41:27
4748
匿名さん
2019/12/24 00:02:56
低層階はまだ50%くらい?かと思います。ただ、当初は全戸賃貸にする案もあったらしいので、三井としてはもう販売目標はクリアしたのではないでしょうか。来年は上棟して、その全景を現すと販売も加速しそうです。
4749
匿名さん
2019/12/24 06:13:41
販売が長期化してますね。
最後はバルクか販売停止かな。
4750
匿名さん
2019/12/24 08:42:48
4753
匿名さん
2019/12/24 11:57:55
[No.4751~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4754
マンコミュファンさん
2019/12/24 14:50:07
>>4748 匿名さん
低層は半分も残ってないはず。営業さんのお話だと上層あわせて50戸あるかないかぐらいみたいですよ。
4755
PC小石川勝ち組契約者
2019/12/24 14:59:01
4756
匿名さん
2019/12/24 16:10:10
>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん
顔真っ赤にして、名前を変えなくてもいいんだは
4757
マンション掲示板さん
2019/12/25 22:04:26
ザコートは国立競技場とセットで駄作ですよね。建物は団地デザインなのにあの価格、そして地権者だらけで悲惨すぎて笑
4758
匿名さん
2019/12/25 22:26:48
>>4757 マンション掲示板さん
わざわざ、争い事を持ち込まなくていいですよ、MKさんですか?
どっちも最高のマンションです。
4759
匿名さん
2019/12/26 18:00:36
他所の契約者を演じてそこと歪み争わせる。ネガの考えって浅はかだよね
4760
匿名さん
2019/12/26 23:33:20
>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん
何なんだろね、、この人、、。
4761
マンション掲示板さん
2019/12/27 18:28:28
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました担当]
4762
名無しさん
2019/12/27 21:11:26
ライトアップです。
4763
名無しさん
2019/12/27 21:13:40
青の洞窟から撮ってみたのですが、写らないですねー。良い写真は入居後ですねー。
4764
マンション掲示板さん
2019/12/27 23:04:34
4765
マンション検討中さん
2019/12/28 11:57:49
4766
匿名さん
2019/12/28 12:09:50
有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。
来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。
4767
マンション検討中さん
2020/01/04 19:06:16
マンション購入で資産運用はふるいんですかね?
儲からないって言われまして迷ってます。
4768
匿名さん
2020/01/04 20:41:56
>>4767 マンション検討中さん
迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。
4769
匿名さん
2020/01/05 19:16:54
>>4767 マンション検討中さん
全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。
4770
匿名さん
2020/01/05 20:52:39
>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。
4771
マンション掲示板さん
2020/01/06 02:00:39
マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので!
4772
匿名さん
2020/01/06 10:05:08
>>4771 マンション掲示板さん
BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。
4773
匿名さん
2020/01/06 10:47:28
>>4767 マンション検討中さん
儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。
経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1)税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2)ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3)家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4)満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5)売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。
つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。
4774
マンション掲示板さん
2020/01/11 16:46:33
煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる
4775
匿名さん
2020/01/11 18:28:16
筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。
因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう?
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。
4776
マンション検討中さん
2020/01/11 20:07:27
4777
マンション掲示板さん
2020/01/11 20:59:05
仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー
4778
通りがかりさん
2020/01/11 23:08:56
スクランブルスクエアから。
4779
マンション検討中さん
2020/01/12 21:04:01
ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…
4780
匿名さん
2020/01/12 23:38:07
>>4779 マンション検討中さん
独り言言ってないで、自分で決断してください。
4781
マンション検討中さん
2020/01/14 14:27:38
購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか?
4782
匿名さん
2020/01/14 15:17:54
原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。
4783
匿名さん
2020/01/14 15:53:13
4784
通りがかりさん
2020/01/14 18:02:15
4785
匿名さん
2020/01/14 19:31:44
4786
近隣住民
2020/01/15 06:23:17
代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。
4787
匿名さん
2020/01/15 13:33:54
>>4786 近隣住民さん
よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。
4788
近隣住民
2020/01/15 20:11:49
すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。
4789
検討板ユーザーさん
2020/01/16 21:52:15
ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。
時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。
しかもこっちは定借だしな。
4790
検討板ユーザーさん
2020/01/16 22:38:17
>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました?先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。
4791
匿名さん
2020/01/16 23:04:32
4792
マンション比較中さん
2020/01/19 21:25:59
3Avs渋谷 どっちの方が上だろう?坪単価どっちの方がもっと上がるだろう?
4793
匿名さん
2020/01/19 21:28:38
>>4792 マンション比較中さん
あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。
4794
口コミ知りたいさん
2020/01/19 21:53:06
4795
匿名さん
2020/01/21 08:22:39
>>4792 マンション比較中さん
3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。
4796
匿名さん
2020/01/21 09:03:49
>>4791 匿名さん
多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。
ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。
4797
匿名さん
2020/01/21 12:18:47
>>4796 匿名さん
フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。
4798
匿名さん
2020/01/21 14:59:25
隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしw
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)
4799
購入者
2020/01/21 17:45:49
代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。
4800
匿名さん
2020/01/21 18:39:03
>>4798 匿名さん
凄い!建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね!
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです!
いや~、本当に凄い人だ!
で、いつまで買わずに待つつもりですか?
4801
匿名さん
2020/01/21 20:55:33
4802
匿名さん
2020/01/22 15:08:05
>>4798 匿名さん
建て替え確定したんですか?
何階建?
4803
匿名さん
2020/01/23 08:29:46
4804
マンション検討中さん
2020/01/23 09:43:26
4805
匿名さん
2020/01/24 15:25:15
4806
匿名さん
2020/01/24 18:37:46
筋トレさん、その他の方でも、最新の写真をアップいただけると嬉しいです。そろそろ、建物まわりのネットは外れたでしょうか?
6月のミヤシタパークの開園、楽しみですね。
4807
通りがかりさん
2020/01/26 10:22:15
はーい、行ってきました。
4808
通りがかりさん
2020/01/26 10:28:23
神山町側から。
4809
匿名さん
2020/01/26 10:56:36
ありがとうございます!
部分的ですが、最上階まで完全にネットがはずされて、余計なものがない建物そのものの姿を見ることができますね。美しいデザインだと思います。
まだまだテレビで渋谷スカイからの中継が多く、マンションが映ると嬉しくなります。
4810
匿名さん
2020/01/26 13:42:08
お隣のパーマン建て替えかぁ
いいなぁ 欲しすぎー
三井だから パークマンション渋谷ザ・タワー とかになるのかなー
4811
匿名さん
2020/01/27 16:26:19
>>4810 匿名さん
まだ建て替え確定してないですが、パークマンションブランドでの建て替えはほぼないでしょう。
パークマンションにするには、仕様を相当上げなければならず、そうなると現地権者の部屋が相当狭くなるか、相当追加金を支払うかになるので着地しないー。
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