東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ タワー(旧称:渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟)」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ タワー(旧称:渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟)

匿名さん [更新日時] 2020-01-27 16:26:19
4.7
口コミ人気度

公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/1/



[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通:東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
価格:8,390万円・1億6,110万円
間取:1LDK・2LDK
専有面積:43.38m2・74.79m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 505戸

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 3707 匿名さん

    ここって、公園向き以外の部屋を買う理由、あるんですか。

    お金がないってこと以外に。

  2. 3708 匿名さん

    >>3707 匿名さん
    建物性能にこだわり
    風景にこだわらない人には
    意味ある。

  3. 3709 匿名さん

    >>3707 匿名さん

    ここに住む。以上。

  4. 3712 マンション掲示板さん

    俺は北向きだけど、南も東も西もどれも素晴らしいよ

  5. 3714 匿名さん

    >俺は北向きだけど、南も東も西もどれも素晴らしいよ


    えW

  6. 3717 マンション掲示板さん

    北向きが一番いいのは間違いないが
    その分他は単価安くて魅力的だと思うよ

    同じ価格で北以外買ったら負けだとは思うがw

    俺は北向き一択

  7. 3720 匿名

    同じパークコートでも、線路際雑居ビルマンションよりもここは断然イイです。

  8. 3735 匿名さん

    北向き良いけどラウンジからも代々木公園見られるし、単価の安い南向きかなぁ

  9. 3736 匿名さん

    そこ悩みどころですよね。ど正面じゃなければ、少々安い。

  10. 3737 マンション検討中さん

    [No.3710~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  11. 3738 匿名さん

    >>3735 匿名さん

    まだ、南残ってますか?
    ほぼ第1期で売れたと思ってました。

  12. 3739 3230&SG17618&GCO1360&PHM1475&PHC3515&PCH293401&PLT581&PCA177

    ▽「渋谷109新ロゴ/40周年改修=4/28完成予定」
    原宿渋谷のティーンズ・ファッション系のスポットとして、全国的にその名を広めた
    「渋谷109」のロゴ新デザイン改修のため、現行の赤いロゴ撤去の工事が始まった。

    ロゴは本年40周年になることもあり、昨年春に新デザインを公募し、昨夏には
    藤田ニコルさん他が出席し、新ロゴのお披露目決定公表していた。
    新ロゴはピンクと紫系をグラデーションした彩色となる。

    渋谷は東急のリゾート&スキー系・知人・音楽等で出掛けることも多い。今年に入り、
    先にUPしたが、109を背後にした「巨大ヴィジョン」も完成し、ハチ公前の上空景観が
    一段とワイド化され、夜空に浮き上がる時は綺麗だ。訪日旅行客の来訪が
    山手線東側ゴールデンライン(浅草上野⇔銀座間)ともども多い地区だけに、
    印象UP効果もある。

    渋谷駅とその界隈は歴史的大改良が進行中だし、今後、公園通りの「パルコ」も
    完了してくるだけに、5月の新元号を迎えるに当たり、絶好のタイミングだけに、
    新たな世代も含めた人気施設として、新時代の象徴的存在を期待したい。

    ■概要
    概要①当初告知ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/04/SHIBUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%92%E5%88%B7%E6%96%B0%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%EF%BC%89.pdf
    概要②ロゴ決定ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/07/SHIBIUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E7%99%BA%E8%A1%A8%E4%BC%9A%EF%BC%BF%E4%BA%8B%E5%BE%8C%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%E7%94%A8%EF%BC%89.pdf

  13. 3740 匿名さん

    既に紹介した記事ですが、住戸比較レポート例が「ある物件」になっているのに対し
    https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html

    ここでは、ずばり「パークコート渋谷ザ タワー」と書かれていますね。
    https://diamond.jp/articles/-/196827?page=3

  14. 3741 匿名さん

    北側の7階と書きながら、ここの南側が割安な例を出す、ってどうなの?

  15. 3742 匿名さん

    >>3741 匿名さん

    新井 紀子
    AI vs. 教科書が読めない子どもたち
    「日本の中高校生の多くは、中学校の教科書の文章を正確に理解できない。多くの仕事がAIに代替される将来、読解力のない人間は失業するしかない…。」

    著者の言いたいこと、わからないかな~?

  16. 3743 匿名さん

    分からないな~
    レポートでタイトルを「北側の7階」と書いて南側だけを根拠に引用したら
    間違いなく減点される。当たり前だが。

  17. 3744 匿名さん

    第2期4次は3月中旬となってますが、まだホームページに販売住戸でませんね。消費税増税前のラストチャンスです。
    四月になると、高額物件なだけに増税分もバカになりません。権利金/地代を除いた建物価格も多くが億単位なので、200万円以上の価格アップです。

    抽選を避けるため、販売日を当日まで明らかにせず一瞬だけホームページへ掲載して引っ込めて、その日のうちに抽選会といパターンなんでしょうけど。ザコートは、これを平日の月曜にやっていましたね。

  18. 3745 匿名さん

    殺到が予想されるなら
    公示した事実が重要

  19. 3746 匿名さん

    沖さんの分析による西南30階が一番のお買い得ということには納得。

    ただ、2番目以降の西南29階、28階は西のパークマンション建て替えの眺望面が反映されていないようだ。
    加えて、約70m2の1LDKは・・・?(3Aなら問題ないが)

    私は価格・眺望・方角・階数・間取り等を考慮すると、西南の30階、南の23階、22階、35階、西南の29階がベスト5と判断していたんだが、皆さんはどうだろう。

  20. 3747 匿名さん

    >>3746 匿名さん

    唯一の正解はないし、順位もあまり厳密に捉えても意味がないように思います。

    新築特有の価格の歪みにより、南西と南の坪単価600程度の部屋が割安(逆に北は相対的に割安感はなし) ということでしょう。私もそう思います。
    その中で、部屋数のいらない人は角部屋の南西、部屋数が欲しい人は南を選択ですね。

    もう、この2タイプは残ってない?

  21. 3748 匿名さん

    まいど、そう言う買い方して
    面白いのかなあ、と思う。
    住まいというより相場商品なんだろね。
    企業を気に入って投資するというより
    株価上がれば良い、みたいな。

  22. 3749 匿名さん

    この物件の最大の特徴は代々木公園ビュー、その中でもいくつか南に近い価格のものがあったから、そっちが買いだったのかも。

  23. 3750 匿名さん

    公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
    お金がない人向けの救済措置なのは既出なので、ほかの意見が聞きたいです。

  24. 3751 マンコミュファンさん

    >>3750 匿名さん
    そんなの日当たりに決まってるじゃん

  25. 3752 匿名さん

    >公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。

    東京だぞ
    渋谷だぞ

    別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ

  26. 3753 匿名さん

    公園見えなくてもこの立地を利用できるのはいいね。

  27. 3754 匿名さん

    立地と渋谷の将来性!!

  28. 3755 匿名さん

    >>3750 匿名さん

    確かに北買うお金がないので南を買いましたが、それでも15000万円前後で買って、お前お金ないな、と言われるのは何か悲しい。

  29. 3756 匿名さん

    >>3755 匿名さん
    このマンション買えるだけでお金持ちです!!
    羨ましいです。

  30. 3757 匿名さん

    間違いない☆彡

  31. 3758 検討板ユーザーさん

    北側の眺望が素晴らしいのは間違いないですが、高層階だと部屋によっては坪900辺りまで上がっていたので、バランスを考えると南側も充分に魅力的ですよね。

  32. 3759 匿名さん

    お金以外の理由が出てきませんね。

  33. 3760 匿名さん

    >>3759 匿名さん
    北向き買いたいけど、お金ないから南向きにしましたで何が悪いのでしょう。それでもこのマンションに住みたいんだからいいと思いますけど。

  34. 3761 匿名さん

    坪900なら3Aの有名マンション(所有権)も射程圏に入って来ます。

    ここの北側高層階はそれらと同等?という事。

    今の、と言うより将来的な渋谷は物件によってそうなるという事ですね。

  35. 3762 匿名さん

    >>3761 匿名さん
    ですね。

  36. 3763 匿名さん

    >>3759 匿名さん

    基本、そういうことだと思いますよ。

    北も買えるけど、コストパフォーマンスで南を選んだ人は多いと思います。特に自宅投資目線の人はね。

    私も住まいサーフィン族なので、そのうちの一人です。

  37. 3764 匿名さん

    頼んでもないのに勝手にこの定借安マンのチラシがウチに届くわー
    いらねーよ、こんな定借劣化版パーコー、
    マジうぜー

  38. 3765 匿名さん

    >>3755 匿名さん
    たしかにね。言ってる本人買えてるかも分からないのにね。

  39. 3766 匿名さん

    >>3764 匿名さん
    可哀想な人…人生前向きにね

  40. 3767 匿名さん

    >>3761 匿名さん
    2年後の3Aは1200?だよ。
    今の土地仕入れ値の上に建てる限りは。

  41. 3768 匿名さん

    第2期4次、20戸は明日ですね。
    低層も相変わらず高いです。

  42. 3769 匿名さん

    2期4次www

    苦しゅうないwww

  43. 3770 匿名さん

    >>3769 匿名さん

    買えない嫉妬で苦しそうに見えますよ。
    6000万円とかなくて残念でした。

  44. 3771 匿名さん

    実質、4ヶ月で200戸近く、全体の半分売れたのは凄いな。今年中に完売だな。

  45. 3772 匿名さん

    総戸数500戸って、ずいぶん多いよね・・・

  46. 3773 匿名さん

    残りは狭い部屋がかなり多いから、広めの部屋はほぼほぼ売れてる感じですね。
    三井の持分の賃貸はどれぐらいの価格で出るんでしょうね。

  47. 3774 匿名さん

    総販売戸数355戸のうち、22階以上の部屋はもうほとんど残ってないですよ。

  48. 3775 匿名さん

    すいません、住民板が書き込みがないのでこちらに投稿します。
    リンナイかパナ選択の方、サンプルコーナーの設置の仕方が天板とグリル部分のの空きが明らかにおかしいのですが、気になりませんか?

  49. 3776 マンション掲示板さん

    無事当選!

  50. 3777 匿名さん

    >>3776 マンション掲示板さん

    おめでとうございます!
    渋谷駅前、奥渋、原宿~表参道、代々木公園を徒歩で楽しめる閑静な丘の上へようこそ。

  51. 3778 匿名さん

    渋谷の街の上を来年から飛行機が通過するようになっても閑静かどうか

  52. 3779 匿名さん

    >渋谷駅前、奥渋、原宿~表参道、代々木公園を徒歩で


    定借と健脚自慢は密接な関係にありそうですね。

  53. 3780 匿名さん

    >>3775 匿名さん

    ここで答を待つより、モデルルームで聞いた方が早いと思いますよ。
    私は何も気付きませんでした。

  54. 3781 マンション掲示板さん

    >>3777 匿名さん

    ありがとうございます!
    住むのがとても楽しみです。
    早速眠れない!

  55. 3782 匿名さん

    >>3780 匿名さん

    モデルルームの設置方法が正しいと言われるだけです。
    天板とグリルの間が丸見えでこんな付け方見たことないって感じで。一緒に見てもらった友人も変だと言っていたのですが。みなさん意外と気にならないのですね。

  56. 3783 匿名さん

    >>3782 匿名さん

    "明らかにおかしい"と言っておきながら、正しいと言われるだけって、矛盾してますよ。
    明らかにおかしいなら、モデルルームの設置ミスでした、って回答してくれると思いますけど。

  57. 3784 匿名さん

    ヒカリエ横の大きい土地で共同住宅の建築看板が立ってましたがあれなんですかねー?

  58. 3785 匿名さん

    またしても後出し物件ですか。
    心配です。

  59. 3786 名無しさん

    >>3784 匿名さん
    アトラスですよね。
    どうなんでしょうね。

  60. 3787 名無しさん

    >>3750 匿名さん
    私は、公園とか自然とかに興味がないので、パークビューに全く魅力を感じないタイプです。
    あとは、苦手な新宿が見える事がストレス。

  61. 3788 匿名
  62. 3789 匿名さん

    >>3788 匿名さん

    ほぼ築70年、理事長・副理事長インタビューを観ると、自主管理でメンテが行き届かず、最後は一戸を除いて全て賃貸だったとか。

    ここは三井の管理なので、管理費・修繕積立金さえ払っていれば、最後まで計画的にメンテされることでしょう。

  63. 3790 匿名さん

    別なスレにあった情報です。このマンションも定借でありながら6位に入ってます。凄い!

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000018769.html
    2018年新築マンション坪単価ランキング発表~過去最高値を更新。牽引したのは渋谷区~

  64. 3791 匿名さん

    定借にもかかわらず坪単価が高いという、割高な評価をされたことに喜びを感じるとは、笑いが堪えきれません。

  65. 3792 匿名さん

    真に価値のあるものは高い、いつの時代にも通じる真理ですね。本当に買えて良かった。

  66. 3793 マンション検討中さん

    総戸数が多いのも渋谷区ですね。

  67. 3794 匿名さん

    >>3779 匿名さん
    ネガコメントと若葉も密接な関係にありそうですね。
    微笑みを堪えきれません。
    この物件は注目度が高いのですね。

  68. 3795 匿名さん

    レスが増えるのは良いことだ!!

  69. 3796 マンション掲示板さん

    住民もみんな余裕出てきていい感じだね
    ただただ楽しみ!

  70. 3797 匿名さん

    >>3790 匿名さん
    これはその時点での売り出し住戸の坪単価だから、そのマンション全体の坪単価ではありません。
    なので不正確です。実際にここも高層階以外は坪単価800しないでしょう?

  71. 3798 匿名さん

    まあ、2-3年あとは3A周りや渋谷の良い場所は
    坪1000ー1200超えが当たり前になるけどね。
    土地仕入れ値考えると。

  72. 3799 匿名さん

    渋谷、道玄坂にある駅近、大規模オフィスビルの平均賃料は坪32,000円です。価格に換算すると坪880万円です。高収益を上げる有名企業が借りるオフィスが坪880万円なのに、収益を上げない居住用に坪1000万。違和感感じませんか?

  73. 3800 匿名さん

    そんな賃料高いんだぁ。
    すごーい。
    渋谷駅周辺に出来る新しいオフィスはもっと高いのかしら。

  74. 3801 匿名さん

    >>3799 匿名さん

    居住用は、資産価値が下がらなければ、バランスシート上はローン返済分だけ純資産が増加するので、賃貸オフィスと単純比較は適切ではないと思います。
    所謂、自宅投資です。

  75. 3802 匿名さん

    >>3800 匿名さん
    高いだろうね。

  76. 3803 匿名さん

    例えば渋谷のマンションとの池袋のマンションを比べた時、今までは池袋の方が渋谷より必ず安かった。池袋がどんなに発展して高くなってもの渋谷を超える事はありえなかった。この序列は業界の常識です。それと同じように、住宅の賃料や価格が、オフィスや店舗の賃料や価格を超える事はないというのが常識です。東京の都市計画もオフィス>住宅の前提で作られてます。それが今や池袋のマンション価格が渋谷のマンション価格を超えているような状態です。これは新築マンションバブルではないのですか。この状態が長く続くと思いますか?

  77. 3804 匿名さん

    >>3801 匿名さん
    「資産価値が下がらなければ」という前提がもうバブルですよね

  78. 3805 匿名さん

    駅前の一等地に空地があったとします。デベは収益性の一番高い建物用途で建物を建築します。今までは低層階に店舗、中高層階に事務所です。それを賃貸で回し収益を上げる。店舗事務所の組み合わせが一番賃料の総額が高いからです。ところが今は、中高層階をオフィスではなく住宅にする可能性もある(中高層階を住宅とする縛りがある再開発事業は除く)。しかも住宅は賃貸ではなく分譲で売り切ってしまう。要は事務所として賃貸にするより、住宅分譲として販売した方がデベの利益になるわけです。見方を変えれば事務所用途よりも住宅用途の方が賃料も価格も高くなったということですよね。

  79. 3806 匿名さん

    こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰=新築マンション利回りの異常な低下でしょう。ザ・新築マンション・バブルですよね

  80. 3807 匿名さん

    >>3804 匿名さん

    単純比較するものではない、という例示として単純化しただけなのに、
    本質を理解せず表面的な字面に突っ込むという典型例ですね。
    社会では頭○いと思われるだけなので、若い人は他山の石として、気を付けましょう。

  81. 3808 匿名さん

    良く分からない

  82. 3809 匿名さん

    「こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰=新築マンション利回りの異常な低下」

    香港や台北なんかよりは、利回りまだまし、と中華系外国人買っていたのは、一昔前?

    ここの新聞全面広告も首都圏エリアだけではないから、さすがにピーク過ぎましたかね。

  83. 3810 匿名さん

    今高い物件は地方の金持ちが買いにくるから
    全国紙に出すのが三井の方針

  84. 3811 匿名さん

    >>3809 匿名さん
    中国本土から今は制限あるから買えないでしょ。
    ここ最近中国からマネー流入は下火。
    なのに高値維持と言う。。。

  85. 3812 匿名さん

    >>3811 匿名さん

    新築価格の決定メカニズムがわかっていない。

  86. 3813 匿名さん

    >>3807 匿名さん
    チャチャ入れてないで具体的に反論してよ

  87. 3814 匿名さん

    >>3813 匿名さん

    本当に理解力ないんだ。
    AIに仕事奪われちゃうよ。

  88. 3815 匿名さん

    >>3812 匿名さん
    わかって言ってるんだけどね。
    今の土地代考えると
    少なくとも三年後までは都心一等地は上がる。
    相場の実態と価格が合ってないから売れにくい。
    でもメカニズム的には下げられない。
    良くて塩漬けだが限度はある。

  89. 3816 匿名さん

    >>3783 匿名さん
    あきらかにおかしいと感じるのに、これが正しいと言われた、ということです。皆さんが気にならないというのが、ちょっとした驚きでした。

  90. 3817 匿名さん

    >>3816 匿名さん

    私も全く気になりませんでした。
    というか気づきませんでした笑

  91. 3818 匿名さん

    >>3812
    >新築価格の決定メカニズムがわかっていない。

    一般論的な話と個別物件の話。

    一般論的な価格決定メカニズムなら分かっても個別の事はさすがに分かんねえな。

    根拠のない値決めもある事を含めて個別の事はなかなか分からんわ。

  92. 3819 匿名さん

    >>3817 匿名さん

    大方の人がそうだと思います。
    私も含め、おかしいと思う/思わない以前に、そんなところは見ていない。
    正しくつけてもらえれば、おそらく常識の範囲だろうからどうでもいいや。今もパナソニックで気になってないし。

  93. 3820 マンション掲示板さん

    オプションどうするか迷いますね

  94. 3821 マンション掲示板さん

    >>3803 匿名さん
    渋谷がオワコン化した、という事ではないですかね。


  95. 3822 匿名さん

    ホームページによると今日は 第2期5次 だったようです。4次落選組の救済ですね。

  96. 3823 評判気になるさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  97. 3824 匿名さん

    あら、若葉の「評判気になるさん」
    あちこちの板で張り切り過ぎて、怒られちゃったの? クスッ
    高級マンションばかりに現れているようだけど、なんか恨みでもあるのかな~

  98. 3825 匿名さん

    この手の輩が湧くのも高級物件妬み嫉みがノンフィルターで書き込めるネット掲示板ならではの風景ですね。

  99. 3826 マンション掲示板さん

    >>3824 匿名さん
    失礼ですが、あなたはどういう立場の方なのでしょうか?

  100. 3827 匿名さん

    >>3826 マンション掲示板さん
    この赤字になる理由って何ですか?

  101. 3828 匿名さん

    このマンション2億も出してキッチンに引き出しがひとつも無いって。それってどうなの?しかも食器棚のスペースも無い。新築リフォーム覚悟するか?悩みます。

  102. 3829 匿名さん

    間取りを見てきたけど食器棚は付いてるじゃない
    それより柱のスペースが目立つというか存在感のある間取りですね
    ベランダの柱は眺望の妨げになるし

  103. 3830 匿名さん

    >>3828 匿名さん

    何言ってるのかわからない。

  104. 3831 匿名さん

    キッチンに引き出しがひとつも付いてないって意味わからないの?読んで字のごとくですよ。
    まあまあ広いキッチンなのにカトラリー置く場所もない。カウンター下が今どき全部開き扉って???
    マジでみんなどこにカトラリー置くんだろうか?
    結構多くのタイプの標準プランがそう。
    流石にそれじゃむりだから、入居後に自分で直すか?
    が、こんな高い買い物して、リフォームってどうなのよ、と思う。

  105. 3832 匿名さん

    カラトリーとは、スプーンやフォークなどのこと。

  106. 3833 匿名さん

    尚、上のカラトリーないやんけ発言の場合では小皿等も含むちょっとした食器類の置き場がない、という理解で問題ない。

  107. 3834 匿名さん

    要するに上の彼のカラトリー発言は
    億ションいうから楽しみに見てみたら食器入れがないやんけ、どないなっとんのや!
    一億やで、一億。ワイめっちゃ楽しみにしとったのになんで食器入れがないんや。お前嫁にも言うてもうたやないかい、ええマンション買うたるて、言うてもうたやないない。ワイはな、良けりゃ2億でも3億でも出す気でおったんや、なんで食器入れがないねん!あり得へん、あり得へんわ!誰に聞いてもこんなんありえへんわ!

    って怒ってらっしゃるわけですね。

  108. 3835 匿名さん

    編集部注)

    言うてもうたやないない。



    言うてもうたやないかい!

  109. 3836 匿名さん

    ワイはな、食器入れの事はホンマはどうでもええねん。
    そんなもんリフォームしたかて大した額やあらへん。
    それ位の金ならワシかて持っとるがな。
    そんな事はどうでもええんよ。
    ワイがな、ワイが言うとるのはデベの姿勢の事やねん。
    なんでこんなすぐバレるところの手を抜くんやっちゅうことやねん。
    そういうとこやぞ、お前らのあかんことわ!


    って感じでしょうか。

  110. 3837 匿名さん

    >>3836 匿名さん
    ということですね。

  111. 3838 匿名さん

    お金の問題ではなく、姿勢の問題。

  112. 3839 匿名さん

    コストカットされたバブルの塔と揶揄されますね

    あ、でも定借だからそもそも論外なのかな

  113. 3840 通りがかりさん

    私はあの安普請のモデルルーム見てここはやめました。

  114. 3841 匿名さん

    >>3840 通りがかりさん
    若い感覚の斬新なデザインってことでしょ

  115. 3842 匿名さん

    >>3839 匿名さん

    こんにちは。
    お久しぶりです、

  116. 3843 通りがかりさん

    >>3841 匿名さん
    いえ、共用部は素敵だと思います。専有部が酷過ぎました。

  117. 3844 マンション検討中さん

    共有部はともかく専有部って言葉。
    プロいねえ。

  118. 3845 匿名さん

    定借ですし、先の事は考えても仕方ないでしょう

    皆さん 今がよければ、全てオッケーなのです

  119. 3846 匿名さん

    あまり広まって欲しくはないかもしれませんが、三井先生の記事を見つけてしまいました。
    契約者さんには残酷な内容です。

    https://www.sumu-log.com/archives/15081/

  120. 3847 匿名さん

    若葉マークの人には理解できてないようだけど、ここのオーナーは三井であり、管理組合も三井自身なのです。

    つまり、三井所有の高級賃貸マンションというのが本質。ラ・トゥールのようなもの。
    したがって、最後に廃墟になることはなく、最後まで丁寧にメンテされた三井の高級賃貸として70年を全うするのです。

    ただ、それだと目先の渋谷公会堂と渋谷区役所の代金が回収できないので、その分のキャッシュを回収するために一部を分譲しただけ。
    購入者もそんなこと百も承知で10~20年くらい住むだけなら、お得に住めてキャピタルも狙える物件として見ているのです。

    つまり、三井と購入者はwin-winの関係。ついでに渋谷区もwinなので三者がwinの建て替え事業ということ。最終的な資金の出し手は、賃貸の人なのです。

  121. 3848 匿名さん

    手付け放棄して小石川にしようか迷う記事ですね

  122. 3849 名無しさん

    >>3847 匿名さん
    10~20年経った定借を誰が買うのでしょう?

  123. 3850 匿名さん

    >>3848 匿名さん

    はい、自作自演はいらないから。

  124. 3851 匿名さん

    完成後、あんなに安かったなら新築で買えばよかった、中古価格だととてもと手がでないとの後悔の声で溢れることでしょう。
    もう、ネガの人に寄り添って贔屓目にみても、激安との結論しかでないので間違いありません。

  125. 3852 名無しさん

    >>3851 匿名さん
    いや、ですから、定借ですって。

  126. 3853 匿名さん

    >>3852 名無しさん

    いや、ですから、若葉マークですって。
    名前変えてもばれてますって。

  127. 3854 匿名さん

    >一定期間住んだら、早々に見切りをつけるのが賢明。そう考える人が増える可能性が高いのです。


    だそうです(^人^)

  128. 3855 名無しさん

    >>3853 匿名さん
    よくわかりませんが。
    スマホアプリは必要ないのでブラウザから若葉で書き込むのが何か問題でしょうか?
    あと名前のところは勝手に変わってしまっただけで、それがまずいことでしょうかね?

  129. 3856 匿名さん

    ここの購入者では無いけど、この物件が>>3846の記事に書いてあるような事になるとは到底思えませんが…

    日本の商業地の中心と言ってもいい渋谷のしかも区役所横に作られるマンションですよ?

    将来どうなるかは分かりませんが、確率的にここが廃墟となる可能性は低いと思います。
    首都移転などで渋谷が今の力を失ったら分かりませんけど。

    子供への相続は未来永劫住める訳ではありませんが、管理費、地代などを出すだけで渋谷に住めるなら良いのでは?
    購入者である親は既に亡くなってるでしょうけど、相続人である子供もいいお歳になってます。
    解体までにお金貯めてあとは高級老人ホームにでも入れば良いんじゃないかと。
    孫の世代はもう知らん、勝手に自分で道を作れ、という事で。

  130. 3857 匿名さん

    残念ながら定借の最後を見届けた人はまだいないんだよね~すべて想像。
    広尾周辺などの都心一等地の定借は、50年定借でも値上がりして取引されているのが実態。
    都心再開発一等地の70年定借なら、全然問題ないでしょう。

  131. 3858 匿名さん

    定借は、20年で半値あればラッキーくらいに思っときゃいいだろ。

  132. 3859 名無しさん

    >>3858 匿名さん
    必死の長文が2行で撃沈w

  133. 3860 匿名さん

    >広尾は50年定借でも値上がりして取引されているのが実態



    相場の上昇がなければ定借マンションは確実に下落して行くのです
    https://www.sumu-log.com/archives/15081/

  134. 3861 匿名さん

    例え残り10年でも、収益還元法で数千万円の価値がある投資物件だと思います。要するに賃料がとれる立地かどうかが本質であって、所有権か定借かは、70年で均したら些末な問題。

  135. 3862 匿名さん

    若葉マーク怒濤の連投。別なマンションにもネガ投稿してうざかられてますよ。

  136. 3863 匿名さん

    誰かが最後にババを掴むのは確実だよ
    定借残り年数が少なくなると、賃貸のみで投資回収しなければいけなくなる
    叩き売ってもいいけど
    そんなのわかりきったことじゃん

  137. 3864 匿名さん

    そうそう、ここは投資用賃貸マンション。
    実需で住む場所ではない。

  138. 3865 匿名さん

    法人で社宅で買って減価償却したい人も多いんでないのかな?定期借地権はキャピタルは狙いずらいと思いますが、税制面ではプラスもある。

  139. 3866 匿名さん

    ごめん、経営者でないと、よく分からないかな。失礼。

  140. 3867 匿名さん

    言い方悪いけど、お花畑なうちに売り抜けるのがセオリーなんだろうね
    そう思うと転売でも高く買いたくないな

  141. 3868 名無しさん

    >>3864 匿名さん
    素人ですが、ここって投資になるのですか?

  142. 3869 匿名さん

    定借ディスて、思考停止した感じある

  143. 3870 匿名さん

    定借マンションのスレにきて、わざわざ定借を連呼する若葉マークの人は何なの?そんな検討者はみんな知っている大前提の情報を連呼するほど無意味なことはない。

    しかし、個性的でカッコいいマンションだよね~それだけでランドマーク性があり買う価値がある。

  144. 3871 匿名さん

    渋谷に合ってる

  145. 3872 マンション掲示板さん

    三井さんが書いてるように70年って時点でここは勝ちなんだよ

    50年だとやはり35年という一つの基準にすぐ抵触する

    ここは20年住んでも残り50年

    資産価値極めて高く保たれてキャピタルも狙えるのは間違いない

  146. 3873 マンション検討中さん

    70年定借はどこも成功してるしね

  147. 3874 匿名さん

    部屋残ってんねぇ。パンダ部屋まで残ってるとはwww

  148. 3875 マンション掲示板さん

    今まで売れたここの部屋の合計って何億くらいだろう

    500億とか?

    凄まじい金額が動いてるねここ

    今年中に売り切れちゃいそうだね

  149. 3876 匿名さん

    全戸は把握できていないけど(特に最上階)、HPに掲載されたデータから概算すると平均2億円強×150戸=300億円強くらいかな。もう全体の半分売れて、高価格帯の高層階も粗方出たので、今年中にほぼほぼ完売でしょう。竣工までに数戸程度は残るかもしれないけど。

  150. 3877 匿名さん

    失礼。手元のデータでは、ざっと1.7億円×170戸≒約300億円でした。

  151. 3878 匿名さん

    残った半分を売り切るのが大変かも

  152. 3879 匿名さん

    即蒸発かと言われてたけど地合いが悪くなって一気に鈍ったね。1期1次のころなんて天井ピークだったから笑

  153. 3880 匿名さん

    あんまり定借定借言うとここ買った人に嫌われるけど、でも、やっぱり定借にこの値段では考えてしまうわ・・

  154. 3881 匿名さん

    高い安いって、何か判断基準があって初めて判断できるんだけど、あなたのそれは何?いくらなら妥当な価格だと思ってるの?その根拠は?
    ねえねえ、教えてよ。

  155. 3882 匿名さん

    収益還元法、青山パークタワーとの比較法 、大規模再開発途上のお試し価格、どれをとっても坪単価平均700万円台は破格の安さ。その中でも坪600万円台の南3LDKは、宝くじに当たったようなもの。もう、ないけど。

    高いという人は、自分の給料と比べて高いと言ってるのでしょうね。要するに欲しいけど買えないから、検討もしてないのに、ここにきて茶々いれてるのでしょう。

  156. 3883 匿名さん

    >>3882 匿名さん
    坪700あれば普通のマンション買えますから割高に感じるのは当然だと思います。立地が良ければ別ですが。

  157. 3884 匿名さん

    立地悪いんかい!

  158. 3885 匿名さん

    >>3884 匿名さん
    良くないと思います。

  159. 3886 マンション掲示板さん

    ラトゥール渋谷宇田川すごいね

    18階55平米が49万。
    どの部屋も平米9000円前後、高いところは10000円近く、安いところでも8500円

    高いところから賃貸ついちゃったみたいだね

    確実にラトゥール渋谷宇田川を超えるマンションで、どんな価格になるんだろう

    表面利回りで5%超えちゃう部屋もあるかも…

    安すぎる

  160. 3887 匿名さん

    5%だと安いよ
    リスクプレミアムが足りないよ

  161. 3888 匿名さん

    >>3887 匿名さん

    新築なら5%とれれば御の字
    しばらく住んで、売却もよし貸してもよし。

  162. 3889 匿名さん

    >>3883 匿名さん

    全く根拠の説明になってないけど、できないことはわかったので、まあいいや。

  163. 3890 匿名さん

    >>3886 マンション掲示板さん
    住んでるので一言申し上げますと、ラ・トゥール、ヒルズは賃料の1-3割位まで普通に賃料交渉できます。
    交渉できるかは個別の事情なので、当然ですが物件、時期、空き戸数、家賃前払い等の条件によります。
    もちろん、ここの近くのラ・トゥールは交渉できるのかは知りません。

  164. 3891 マンション掲示板さん

    ラトゥールに限らずどんなマンションでも賃料交渉できるよ
    当たり前じゃんそんなのw

    新築で住友がこの価格で出して、実際に決まっているということが大切

    現状、新築の都心中の都心で5%超えるマンションは皆無

    大チャンスなんだよね

  165. 3892 匿名さん

    ラ・トゥールは定借でしたっけ。
    パークコートとラ・トゥールは、そもそも論として借りる属性が段違いなのは、有名な話です。

    https://www.sumu-log.com/archives/15081/

  166. 3893 匿名さん

    >>3892 匿名さん

    あなたの属性が知りたい(ハート)

  167. 3894 匿名さん

    謎物件パークコート渋谷ザ タワー、盛り上がってきましたね!

  168. 3895 匿名さん

    若葉マーク

  169. 3896 匿名さん

    >>3894 匿名さん

    あなた、属性が千葉なんだってね。

  170. 3897 匿名さん

    >>3896 匿名さん
    違いますよ
    プッ

  171. 3898 匿名さん

    こんな僻地の定借買うヤツ、ダ埼玉のシト? 爆

  172. 3899 匿名さん

    >>3896 匿名さん


    っていうか、3892は私じゃありませんよ。

  173. 3900 匿名さん

    3898も私じゃありません。
    若葉を一緒くたにしないで。

  174. 3901 匿名さん

    >>3898 匿名さん

    そういう、小学生の悪口みたいなこと言ってるとおさとがしれますよ。
    ここが僻地とかさ。

  175. 3902 匿名さん

    天上天下唯我独尊、代々木公園で天下布武、無敵の堕天使、定借コート 渋谷駅タワマン を有無を言わさず無心で買うべきだろWXW

  176. 3903 匿名さん

    隣が区役所ってどうなんでしょうね。
    NHKの建て替えとか期待してますけど、ここにとってスタジアムが嫌悪施設にならないといいなと思っています。

  177. 3904 匿名さん

    嫌悪を心配するなら渋谷の街の空を飛ぶことになる新航路飛行機の方でしょう

  178. 3905 匿名さん

    もう皆さん、若葉マークの投稿内容に直接反応するのはやめましょう。
    投稿があると、すかさず若葉マークが食いついてきますので。
    小石川でも嫌がらせしているようです。

  179. 3906 匿名さん

    パークコート北参道きましたね。
    まず間違いなく 所有権でしょう。
    山手線内側 + 代々木駅徒歩5分という、ここよりも格上立地です。
    こちらは 眺望 という言葉に翻弄されて、高いお金をしぼられましたね。

    どうせ定借なのに。

  180. 3907 匿名さん

    >>3906 匿名さん
    北参道ですか。面白いですね。あまり関係ないと思いますが、高みの見物ってことでもないですね。私はあの辺にも不動産持ってるので、あの辺も高くなるなら喜びしかないです。

  181. 3908 マンション掲示板さん

    代々木が格上なのかは代々木と渋谷の価格調べてすらいないから無視でいいよ…

    ロジックなしで適当なこと言ってるやつはまた追い出すぞw

  182. 3909 マンション掲示板さん

    飛行機に関しても飛ぶ時間と時期を調べてから言いなよ

    アホちゃう

  183. 3910 匿名さん

    北参道がここより格上はない
    そもそもパークコートタワーなのか?
    立地を知らなすぎるなと思うが、千葉住みのネガだから仕方ないか

  184. 3911 匿名さん

    ここはだいぶ立ち上がってきましたね。タワーは、ここから積み上がるのは早いから、今年中には、ほぼ外観完成、それから内装、周辺整備して来年9月以降内覧で翌1月に入居。
    あっというまですね。あ~楽しみ楽しみ。

  185. 3912 匿名さん

    飛行機の飛ぶ時間・・・15時から19時の間で、子供が学校から帰宅して宿題や予習をする時間帯
                1番の被害者は大事な子供たち

    飛行機の飛ぶ時期・・・南風の吹く春から秋の、窓を開けたい季節に騒音で窓を開けられなくなる

    子供は大切ちゃう?

  186. 3913 匿名さん

    >>3912 匿名さん
    べつに嫌なら引っ越せばいいんじゃないかな。
    住んでみたらダメだったなんて無いこともない。こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。住んでみなきゃ分からないこともあるよ。お隣さんが変人だったと、そんな理由で引っ越すこともあるかもしれないし。

  187. 3914 匿名さん

    >こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。

    早くも先着順(売れ残り)が出てますよ?
    まずは現実を見ましょう。

  188. 3915 若葉ですよ

    もし、ここに住んだらJR渋谷駅はあまり使わず代々木公園駅周辺で買い物かな。神山町通ってね。飲み食い関係は充実してそうだし。

  189. 3916 匿名さん

    おかしな若葉マークは相手しちゃだめ。
    かまってちゃんで、あちこち出没。

  190. 3917 匿名さん

    海老蔵や総理大臣にも会えるかもね

  191. 3918 若葉ですよ

    生活して楽しいのは、ザコート神宮外苑や予定してるグラクソ跡地北参道より断然ここだと思いますよ。

    ザコート神宮外苑、北参道は周辺に本当に何もないですからね。

    ここは、駅前スクランブル、センター街の混雑のイメージがありますが、何気に飲み食い、生活の買い物は便利。

    ヴィロンのパンとか、文化村ドゥマゴ、そして最強のデパ地下の東急フードショウ、神山町や神泉あたりのバー関係、代々木公園駅周辺はパン屋365日はちと高いが隣接のカフェバーはこだわってるのに安くて美味しい、自転車で井の頭通り上原方面に行けばルヴァン、堀口珈琲とか書ききれません。

    定借を納得できるならココは買い。

  192. 3919 匿名さん

    フクラスも渋谷S Sもかなり楽しみですね

  193. 3920 匿名さん

    >>3918 若葉ですよさん
    定借は法人の社宅で買わなきゃ、意味ないと思うんだよなー

  194. 3921 匿名さん

    給与所得者の分際でここを買っている人はいないので、心配ご無用。

  195. 3922 匿名さん

    このスレッドを見ている人が見ているスレッドを見ると
    浜離宮は検討スレも住民スレも入ってたり
    津田沼や晴海や有明が入ってたり
    4000万以下で購入するならスレが入ってたり
    ここを検討する層は多種多様ですな

  196. 3923 匿名さん

    >>3922 匿名さん

    属性が千葉の人がいるかはでは!

  197. 3924 匿名さん

    しかしパークコート北参道にはやられました。
    代々木駅徒歩5分とか、ひどい仕打ちです。

  198. 3925 匿名さん

    >>3924 匿名さん
    渋谷区のマンション価格を押し上げてくれるといいですね。

  199. 3930 評判気になるさん

    [No.3926~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  200. 3931 匿名さん

    現地見てきました。数えてませんがざっと10階くらい?までできてました!
    中住戸の柱が想像以上にピンクでちょっと戸惑っています。慣れの問題かも知れませんが……

  201. 3932 通りがかりさん

    上の方とは違いますが、わたしもいきました。今日の写真です。

    1. 上の方とは違いますが、わたしもいきました...
  202. 3933 匿名さん

    もう一度パンフレットを見たら、外観の柱はピンクと緑のグラデーションみたいですね。

  203. 3934 匿名さん

    となりの所有権マンションの建替えはいつから着工なんでしょうか?

  204. 3935 匿名さん

    建て替え自体は、まだ決まっていないかと。

  205. 3936 匿名さん

    決まっても、そっから早くて3年だな。

  206. 3937 匿名さん

    渋谷区のマンションって相当都会でしょうね。と現地案内図を見たら、NHKスタジオパークの本当に目の前。税務署の隣です。

    遊びに行ったことがありますが、駅からはかなり離れていて、バスを利用した気がします。渋谷駅まで徒歩で行けるのかな……?環境としては109やマルイ、西武などデパートがある渋谷駅の近くではなくて住宅街です。近くは松濤のお屋敷もあるのでもしかすると学区が同じ子でお嬢様、お坊ちゃんもいるのかと思いました。

    現地案内図には美術館も多く書いてあるので、散策するのも楽しいんじゃないかと思いました。

  207. 3938 匿名さん

    ピンクと緑、、、。笑
    今の流行りなんですか、コレ?
    おそらく10年も経てば、お笑いマンションとして名を馳せるようになりますね。

    時々目にする、奇抜なお家を紹介する番組って、NHKでしたっけ?

  208. 3939 匿名さん

    若葉マークきたー

  209. 3940 匿名さん

    スレ構わずアラせれば良いのね。

  210. 3941 ご近所さん

    何でラブホみたいなマンションにしちゃうかね。。。
    外観がなんだか周辺と合わない。道玄坂じゃないんだから。

  211. 3942 匿名さん

    >>3941 ご近所さん
    渋谷の高台です。代々木公園とNHKも目の前です。目立ってなんぼでしょう。おそらく外観は近くで見ないとピンクとか緑とか分からないんじゃないかな。俺買ってないしパンフレットとかも見てないけど。

  212. 3943 匿名さん

    高台の高層階だと
    来年から渋谷の街を車輪出して通過する新航路飛行機に
    近くなりますね

  213. 3944 匿名さん

    >>3943 匿名さん
    仲間のマンションでも線路脇の騒音マンションがあるくらいだから、そのくらい三井不動産さんは気にしてない。

  214. 3945 匿名さん

    若葉マークきたー

  215. 3946 入居予定さん

    >>3941 ご近所さん
    ラブホなんて言わないでください。
    こちらは三井の騒音マンション兄弟の末っ子
    渋谷らしくネオン街の色気を出したピンク色が、目だって何ぼの色欲をかきたてるのです。

  216. 3947 マンション掲示板さん

    高台のタワーマンションは本当に憧れる

  217. 3948 匿名さん

    公式ホームページのトップもピンク色ですね。
    円山・花町・母の町

  218. 3949 匿名さん

    来年から飛行機が渋谷の街の上空を飛び始めれば
    ピーチ航空の飛行機も通過するでしょうからここと共に撮影でインスタ映えするでしょう

  219. 3950 匿名さん

    ピンク・グリーンの謎物件その名もパークコート渋谷ザ・タワー( ‘д‘⊂彡☆))Д´) パーン

  220. 3951 匿名さん

    このマンションは、最上階に近づくほど広がっていますね。
    付近の日照に配慮したのだろうが、中国の建物みたいです。渋谷よりも、中華街に似合いそう。
    ピンクの色使いといい、紅楼夢タワーといった感じですね。確かに、退屈しないかもしれない。

  221. 3952 マンション掲示板さん

    元麻布ヒルズdisってるのね

  222. 3953 周辺住民さん

    まぁ有名なデザイナーがデザインしてるのでしょうけど感じ方はそれぞれですから
    色んな感想あってよいのではないですかね
    笑ってしまいそうなものばかりではありますが..

  223. 3954 匿名さん


    定借だし、そのへん適当なんでない?

  224. 3955 匿名さん

    ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行かないでね

    1. ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行か...
  225. 3956 匿名さん

    ペントハウスの倍率すごくて即完とか言ってたのに普通に余ってるな・・

  226. 3957 住民板ユーザーさん1

    まぁ実際はお金持ちのラブホなんでしょうが。
    どうせ、皆買う人はセカンドばっかでしょ。

  227. 3958 匿名さん

    残ってるのはパークビューじゃないですからねぇ。

  228. 3959 匿名さん

    ラブホと書かれてもスルーする
    ここの住人は偉いと思う。
    他人になんと言われてもブレないし
    他人の評価や見栄より自分の満足優先の
    なんだろうね。
    1番荒れない方法。

    他も見習って欲しい。

  229. 3960 マンション掲示板さん

    GW販売始まりましたね

  230. 3961 坪単価比較中さん

    近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷~六本木側のほうが数倍良いよw

  231. 3962 匿名さん

    参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。

  232. 3963 マンション掲示板さん

    >>3961 坪単価比較中さん

    ラトゥールどっちのみました?
    新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象

    Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな

  233. 3964 マンション掲示板さん

    Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安?

    完全パークビューはBタイプ
    半分パークビューで六本木ビューがAタイプ

  234. 3965 マンション掲示板さん

    最新の価格表どなたかお持ちではないですか?

  235. 3966 マンション検討中さん
  236. 3967 マンション検討中さん

    櫻井幸雄セレクションですか

  237. 3968 匿名さん

    >>3966 マンション検討中さん
    定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。

  238. 3969 マンション検討中さん

    >>3968 匿名さん
    金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか?知識不足で申し訳ないです…

  239. 3970 マンション検討中さん

    >>3968 匿名さん
    そういうアナタは何者?

  240. 3971 匿名さん

    3期はいよいよ今週末ですね。

  241. 3972 匿名さん

    残戸数どのくらいですか?

  242. 3973 匿名さん

    販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
    半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい?

  243. 3974 匿名さん

    >>3973 匿名さん
    ありがとうございます。まあ順調そうですね

  244. 3975 匿名さん

    瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。

  245. 3976 匿名さん

    MRへ行って以来、3回もDMがきた
    ・・・焦ってるだろ

  246. 3977 匿名さん

    予想通りの 失速。

    ほらね。
    言った通りになった。
    見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
    近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

    とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
    捨てるのも めんどくさい。

    小石川にして 本当に良かった^ ^

  247. 3978 匿名さん

    失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。

  248. 3979 匿名さん

    >計画的に絞って販売

    それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。

  249. 3980 匿名さん

    渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有(契約)している我が輩から感想を一言。(森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済)

    1,渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
    2,小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
    3,神宮外苑は趣味。
    4,檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
    5,青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
    6,北仲は言うに及ばず。
    7,森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪1千万~なので将来性は厳しい?

    <まとめ>
    三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。

  250. 3981 評判気になるさん

    >>3980 匿名さん
    渋谷はキャピタルもインカムも良し。
    小石川はキャピタルのみ良し。
    ということですか?

  251. 3982 匿名さん

    >>3980 匿名さん

    すごい方なんですね。
    スミフ物件には興味ないんですか?

  252. 3983 匿名さん

    3975以降のおかしな人は無視しましょう。
    相手しても無意味で生産的でないので。

  253. 3984 匿名さん

    >>3978 匿名さん

    まずまずですね。
    これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
    今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。

  254. 3985 匿名さん

    >>3981 評判気になるさん
    小石川はキャピタルいいなんて書いてないぞ。
    賃料安いからインカムは悪いのはわかるが。

  255. 3986 匿名さん

    やはりボロを出しましたね。
    3978以降のおかしな人は同じ人のようですね。

  256. 3987 匿名さん

    いつもの若葉。

  257. 3988 匿名さん

    ん。
    違うけど。まあいいや。
    早く売れるといいね。

  258. 3989 匿名さん

    >>3988 匿名さん
    違うスレでどうぞ。。

  259. 3990 検討板ユーザーさん

    小石川荒らし終わった構ってちゃんが流れてきてるから注意。

  260. 3991 匿名さん


    予想通りの 失速。

    ほらね。
    言った通りになった。
    見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
    近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

    とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
    捨てるのも めんどくさい。


    小石川にして 本当に良かった^ ^

  261. 3992 匿名さん

    こんなところに書き込むよりチラシ送ってこないで欲しければその旨ご連絡すれば良いのでは?

  262. 3993 マンション掲示板さん

    みんなスルースキル大切だよ

  263. 3994 匿名さん

    入居一年前の北仲はほぼ外観完成。タワーは、だいたい1週間で1階伸びるから、ここも入居一年前となる今年中に外観は完成しそうですね。
    たまに成長を見に行くのも楽しみ。明日行こうかな。

  264. 3995 マンション検討中さん

    >>3994 匿名さん
    今日、見たけど15階くらいまで建ってた。
    かなりの存在感だった!
    あれが倍以上の高さになると思うとかなり目立ちますね。

  265. 3996 匿名さん


    ピンク色なので、目立ちますね^ ^^ ^^ ^

  266. 3997 マンション検討中さん

    >>3996 匿名さん
    そんなピンクな感じしませんでしたけどね。
    感じ方でしょうか。

  267. 3998 匿名さん

    >>3995 マンション検討中さん

    見てきました。後ろの区役所くらいまでの高さになってましたね。
    外観もなかなか良かったです!

    奥渋も近いし、休日は楽しそうです。
    完成が待ち遠しい。

  268. 3999 匿名さん

    存在感ありますね。
    楽しみ。

  269. 4000 周辺住民さん

    ピンクは公会堂ですね

  270. 4001 匿名さん

    本日、二戸販売ですね。低層だけですけど。

  271. 4002 匿名さん

    ださ。

  272. 4003 匿名さん

    抽選外れた方用でしょうね。

  273. 4004 マンション掲示板さん

    夜行ってみたら公会堂のライトアップが綺麗でした

  274. 4005 匿名さん

    抽選?w

  275. 4006 匿名さん

    次回第4期開始までは、都度、欲しい人がいれば、抽選にならないように即日販売する手法でしょう。
    ザコートも先日は二戸販売だったようですし、高価格マンションはこんなもんでしょう。

  276. 4007 匿名さん

    営業がハルミにでも手がけてるんじゃない

  277. 4008 匿名さん

    前回は抽選住戸数件出てたみたいです。

  278. 4009 マンション掲示板さん

    一期も同様で抽選外れた人はそのあと住戸選んで買えたよ
    だから抽選になったってこと
    いいね

  279. 4010 匿名さん

    見に行って、即北側19階買いましたよ。その日が始めての売り出しだったみたいで。ラッキーなんですかね。色々考えると、一長一短で、ま、安くは無いけど、恐ろしく高くは無いつまて感じかな?立地とパークビューが気に入って買いました。どこの部屋が売りに出されるかは、運とタイミングですよね。20階から上は高層階になるので、お値段高く、でも殆ど売り切れですよ。

  280. 4011 通りがかりさん

    こちらの物件購入者は勝ち組ですね。

  281. 4012 匿名さん

    そうだねえ。マンションの造りがどうこうの前に
    渋谷にマンション買うっていう発想に至って、実際に買うってのはなかなかの事だからねえ。

    若い時に渋谷で遊ぶとか、ワンルームの賃貸に住むってのと何段階も違う話だからねえ。

    お金が掛かるのはもちろん、メンタル的にもタフでないと難しいし勢いもないと難しいね。

  282. 4013 匿名さん

    はいはい、若葉ちゃん

  283. 4014 匿名さん

    >>4010 匿名さん

    沖さんの言うように、今は買い手にとっては希望する住戸が買いやすいということで、いい時期ですね。
    倍率何十倍では買いたくても買えないですしね。
    パークビューはその奥の摩天楼とのコントラストもあり素晴らしいと思います。

  284. 4015 匿名さん

    高層階は、公園ビューの中では割安だったAとEは完売しちゃいましたね。

  285. 4018 マンション掲示板さん

    >>4015 匿名さん
    Eも完売なんですね
    公園ビューは22階以下でも横から見る緑はすごく綺麗なのでどんどん売れちゃいそう

  286. 4022 匿名さん

    パークコートとそれ以下じゃ購入者の層とマンションの質もだいぶ違うから仕方がないこと

  287. 4023 匿名さん

    現金買いの人達は収入証明書出さなくて買ってるって本当?
    半グレの人達がいそう

  288. 4025 匿名さん

    [No.4016~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  289. 4026 匿名さん

    他をあちこち監視して妬んでいる人も嫌ですよね
    なんか程度が低いしマンション内でも同じことしそう

  290. 4027 匿名さん

    妬んでる方は、少なくともこのマンションの住人にはならないと思うので。スルーで良いと思います。

  291. 4028 マンション掲示板さん

    現金買いだけど相応の資産証明はしたよん

    本当に住むのが楽しみ

  292. 4029 匿名さん

    共用スペースも凄いマンションだ。
    この環境で在宅勤務したい!
    デザインも、ありきたりでないところがいい。
    立地も公園通の雰囲気、代々木公園の緑と最高。

    私も早く住みたい。

  293. 4030 マンション掲示板さん

    良いマンションはたくさんあるけど
    唯一無二の存在ってのはやはり少ないし
    間違いなくその要素を複数持ってるよねここは

  294. 4031 匿名さん

    ピンクピンクしてるとことかね。
    いいよね、派手で唯一無二。

  295. 4032 匿名さん

    はいはい。

  296. 4033 匿名さん

    まあ妬んで嫌がらせレベルの人だからお笑いパークシティレベルの物件しか買えないのだろう

  297. 4034 匿名さん

    全熱交換器じゃなくて壁に穴開けての通気口はフィルター代えるの面倒だし、フィルター抜けてホコリも入ってくるからなぁ。あとは三崎みたいな半グレ連中が住むマンションに確実になるのでスルー。

  298. 4035 匿名さん

    いや、全熱交換でもフィルター交換必要よ?
    性能はロスナイ全熱交換器のが壁穴通気口とは比べものにならないくらい上だが。
    フィルター精度も、換気性能も、過ごしやすさも。

  299. 4036 マンション掲示板さん

    そもそも半グレがどんなマンションに住んでるかわかってないんだな

    パークマンションにいるの有名だろw

  300. 4037 マンション掲示板さん

    麻布の方が危ないんだよね
    麻布に住んでる人ならわかると思うけど

  301. 4038 匿名さん

    麻布はヤンキーだらけなんですね。
    道も狭くて危ないし、子供が小さいうちは住むのは避けたいですね。

  302. 4039 匿名さん

    麻布に近寄ったことすらない田舎もんの発想だな。
    避けたいも何も住めないんだから考えるだけ無駄。

  303. 4040 マンション検討中さん

    明治神宮の緑は素晴らしいよね、
    高層から見下ろすポジションはここしかない唯一無二

  304. 4041 マンション住民さん

    日常のストレスになりそうなのは監視大好きの僻みくんだろうから、そういう人が買えないこちらの物件の方が快適に暮らせそう
    それなり以下のマンションで低い争いがお似合いですね

  305. 4042 匿名さん

    もう6月か~。昨年12月に第一期で契約して、後2年は長いな~と思ってたけど、あっというまかな。早く住みたいな~、楽しみ楽しみ。

    住まない人のちゃちゃは無視しましょう。

  306. 4043 匿名さん

    早い段階から先着順が出てますが、全然売れませんね。
    抽選なしで誰でも買えるのに、マーケットからは無視されている理由って、なんでしょう。

    あと、麻布界隈は道が狭くて歩行者(特に子供)が危険なこと。
    お上りさんにはそれを知る手段すらないでしょうね。

  307. 4044 匿名さん

    マーケットから無視されてない物件を教えて下さい
    今新築の契約率は5割程度です。早期に完売する物件の方が稀かと思います。
    詳しい方のようですからお願いします。

  308. 4045 匿名さん

    もう、外野は無視しましょう。
    こんなマンション立地は、そうそうでません。
    この価格、買える人も限られます。
    すばらしいマンションは間違いないです。

    売れ行きとマンション価値は関係ありません。
    https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945.html

  309. 4046 匿名さん

    そうそう、上の記事に載ってる割安住戸の表は、ここです。いや~、お買い得だったな~。

  310. 4047 匿名さん

    >>4043
    小さい部屋は西向き(タワーの西日問題)かつ金額の割にいずれ前のパークマンションが建替えでお見合いになる
    やや大きめの低層階の部屋は区役所と公会堂ビューかつ日当たりの問題
    プラス区役所の2階の休憩スペース(3階までガラスの吹抜け)から丸見えそしてその上の階の位置が職員のミーティングルームでそこからも丸見え
    さらに区役所から広場に抜けて歩く人達からも結構上の方だけだけど見えそうだから
    つまり次回の部屋の販売を待ってる

  311. 4048 匿名さん

    個人的には駐車場の抽選に参加する権利が事実上ないからじゃないかなと思ってる
    いずれ売れるから大丈夫

  312. 4049 マンション掲示板さん

    >>4048 匿名さん
    どゆこと?


  313. 4050 匿名さん

    部屋を選べばここほど面白みのあるマンションは他にないと思う。ほんとに唯一無二感はハンパ無い。

  314. 4051 匿名さん

    唯一無二なんですか

    お隣のパークマンション建て替え、いよいよですかね。
    所有権付き。

  315. 4052 匿名さん

    おとなりのパークマンションは建て替え決まってないし、パーマンブランドにはまずならないでしょう。
    建て替わって板マンのパークタワーがせいぜい。

  316. 4053 匿名さん

    >>4049 マンション掲示板さん

    駐車場付き住戸と、駐車場抽選権付き住戸があり、それ以外の人は、駐車場の権利があるけど使わない人から借りる、という選択肢になります。

  317. 4054 マンション掲示板さん

    >>4053 匿名さん
    あーそれで抽選住戸は少し迷いありって感じですか?
    僕は権利付のやつにしたんですけど、そこまで駐車場埋まるんですかね?

  318. 4055 マンション掲示板さん

    >>4051 匿名さん
    隣のパークマンションは建て替え断念してるよ
    できたらこちらもハッピーなんだけどね

    周りの環境どんどん良くなって資産価値があがっていく

  319. 4056 匿名さん


    お隣のパークマンション建て替えの情報が漏れると、こちらは全く売れなくなるでしょうね


  320. 4057 匿名さん

    購入した人で知らない人はいないですよ。まあ、影響受けるのは一部の部屋だけですし、それを加味した値付けになってますから、もし建て替えがなくなれば、西側買った人はすごいお得。

  321. 4058 匿名さん

    >>4054 マンション掲示板さん
    多分権利付で使わない人もいて、ある程度は賃貸出るんじゃないですか?

  322. 4059 匿名さん

    私もお隣の建て替えは合意得られず難しいと、住民の方から聞きました。西側の中高層はラッキーですね

  323. 4060 マンション検討中さん

    >>4052 匿名さん

    空気読むと、パークコート渋谷ザレジデンスくらいになるでしょうね。

  324. 4061 匿名さん

    パークマンションの建て替えですから、そのクラスになるでしょうね。

    しかもここのように「定期借地権」のマンションではないですから、コストカットせず立派なものを思い切って作ることができちゃいます。

    楽しみにしちゃいます。

  325. 4062 匿名さん


    しかし売れませんね。

  326. 4063 匿名さん

    すでにパーマンの風格もないけど、このまま隣は、立て替えできずに朽ちていくの?

    早く立派に生まれ変わって欲しいけどね。超高パーマン大歓迎。坪1000越を期待している。ここの資産価値の上昇に寄与するしね。隣のスラム化は絶対に困る。

  327. 4064 匿名さん

    22階以上の高層は粗方、売れちゃったよね。
    残っているのは、戦略的に残しているフロア分くらいでしょう。
    低層は、まだこれからかな。狭い部屋しかないから、どうしても売れなければ三井が抱えて、竣工後に賃貸か未入居物件として小出し販売かな。(某パークシティのように)

    いずれにしても、如何様にもなるので、売り手は困らないし、買い手は抽選を避けらるので、この市況ではこれくらいでいいんでないかな。

  328. 4065 マンション掲示板さん

    うんうん、隣は絶対パークマンションにしてほしい

    それで平均坪1000万くらいで売り出してさ

    高さ的に眺望は間違いなくこっちだろうし、差別化しつつ高級エリアが形成されていくね

    ラトゥール渋谷宇田川は最上階でも19階?でここより低いけど平米単価9000?10000円で賃貸出してくれてるし、見に行ったらかなり埋まってた

  329. 4066 マンション掲示板さん

    >>4064 匿名さん

    ほんと、びっくりするくらい売れちゃったねw
    もっと残ってるくらいでよかったのに

    上が売れたら下の番、楽しみで仕方ないね

  330. 4067 マンション掲示板さん

    三井の試算だとここは上層階でも賃貸かなり弱い想定で売ってるけど、実態として平米1万円が視野に入るレベルになってきてるから

    高層階買った人は表面利回り4.5?5%くらいだね
    南側だと5%に近い

  331. 4068 匿名さん

    あれ、先ほどココのMR来場者アンケートがきたよ

    明らかに売れ残った原因を知りたがっているみたいなアンケート内容だ
    ・・・必死すぎる

  332. 4069 匿名さん

    という妄想だったというオチか 笑

  333. 4070 匿名さん

    ラ・トゥールはソフトサービスが素晴らしいので、こことは比較出来ない。
    ここは良いマンションだけど、分譲なのでそこまで管理費増になることを私も皆さんも求めてないでしょう。

    英語対応できるコンシェルジュが24時間、交代で常に1人はいるし、コンシェルジュが昼間3,4名、夜も2名いるから人件費もめちゃくちゃかかってる。
    なお、表向きはやってないけど、水面下では大幅に賃料交渉できます。
    ヒルズ、ラ・トゥールについて話す時は、住んでから書き込みましょう。

  334. 4071 匿名さん

    >>4068 匿名さん
    私も2週間に一回くらい、ここのダイレクトメールがくる印象ですね。
    小石川のは全然こないのに、おかしいです。
    浜離宮の時も全然こなかったし、やはり人気物件とお荷物物件とでは必死度合いが違うんですかね?

  335. 4072 マンコミュファンさん

    今日現地見てきたらカーブの付いた角の柱になるコンクリートブロックが置いてあったけどかなり分厚いね
    低層階が一部低くなるのもしかたない(地震には強そう)

  336. 4073 匿名さん

    >>4068 匿名さん
    うちもクオカード付きで、購入に至らなかった理由を詳しく聞かれるメールが来てた。

    第1期で営業が話してたスケジュールより大分遅れてます。メトロの中でもCM流してるし、意外と苦戦してますね。

    ここより格上の土地のパークコート乃木坂も最終一邸お知らせメール来てたしどこも大変ですね。

  337. 4074 匿名さん

    という妄想だったと 笑

  338. 4075 匿名さん

    うちクオ・カードなんて貰ってないよ?なんで??
    どうしたら貰えるん?

  339. 4076 匿名さん

    定借はもうオワコンってことかな。
    隣のパークマンションには期待したい。
    定借と所有権では根本的な物件価値も違うからね。

  340. 4077 匿名さん

    小石川二期が終わるから割いてた人員戻して
    次は渋谷強化月間でしょ

    販売員足りないのよ、マジで。

  341. 4078 匿名さん

    >>4075 匿名さん
    モデルルーム行って検討したけど、購入に至らなかった人にメール送ってるんでしょう。
    貴方に来てないのは購入下からでは?

  342. 4079 マンション掲示板さん

    >>4070 匿名さん

    うん、ラトゥールも昔できたばかりのとき住んでたし、虎ノ門に住んでるからよくわかるよ
    元麻布はタイミングで住んだことないけどねw
    買うならここだって思ってるよ、数字でわかる分やりやすいね
    住むのもここかもね、できれば買わずに最上階近辺住みたいけど、さすがに12?15億は出せないかな。もっとお金持ちにならないと…

  343. 4080 マンション掲示板さん

    DMはたしかによくくるよw
    下層階を投資用でもなんでも売りたいんだと思う
    なんなら別経由で電話くるよ。他の人は来ないかもだけど。笑

    市況ラッキーだから複数買いたいね

  344. 4081 マンション掲示板さん

    あっちにもちょいちょい書き込みしてるけど
    ザコートも買えば三田綱町のパークマンション(これは平均的な部屋だけど)も新築で買って持ってるけど
    ここは特に北向き高層階は僕みたいな人が欲しがるものだから買っておくと間違いないと思うね

    区分で利回りで面白いのは南高層階、あとは低層階の北かな

  345. 4082 匿名さん

    普通は利回りは低層階の方が面白いけど、ここは三井の持分の部屋から埋まるようにしそうだから、客付けを考えると一般の低層階は苦戦しそうだね

  346. 4083 匿名さん


    しかし、さっぱり売れませんね。

  347. 4084 匿名さん

    さっぱりの売れ行きじゃあない、絶好調の即完マンションを教えて下さい
    お詳しいんでしょう?

  348. 4085 匿名さん

    それは超高級ぱーふぇクトマンション 小石川パークコートでしょうね。
    明らかにここより格上の物件です。

  349. 4086 匿名さん

    JR山手線車内の液晶広告でもこのマンションが流れている

    広告宣伝費は購入者の売り上げから支出されているのだろう

    だが、売れなければやむを得ない・・・これからも

  350. 4087 匿名さん

    私もMR行ってきたけどクオカード貰ってないなぁ。どうせならほしい
    ちなみに買ってません。どうしたらもらえるのかな?

  351. 4088 匿名さん

    即完の絶好調マンションを教えてと言っているのです。小石川じゃちょっと違いますね
    当然ご存知なのでしょう?

  352. 4089 匿名さん

    ここはレベルの高いマンションなのだから、他のマンションスレのように××を相手にするのはやめましょう。ほら、とっても低レベルの書き込みになってますよ。

    高層階は、残しておいた2,3のフロア以外は売れてしまったんだから、もう完売みたいなものでしょう。

  353. 4090 匿名さん

    小石川に嫉妬してますね

  354. 4091 匿名さん

    >>4081 マンション掲示板さん

    確かに北向き高層階は、予算に制限のない人向きですね。素晴らしいの一言です。お金があれば買いたかったです。

    当初は、今の南向きの予算で北向きが買えるかな?との思いでモデルルームへ足を運びましたが、結果、予算内の南向きを購入しました。今はコストパフォーマンスが良さそうなので満足しています。

  355. 4092 評判気になるさん

    ここのマンション周りの植栽は取り敢えず植えました的な若い植栽?
    それとも何本かはある程度育った植栽にするの?

  356. 4093 匿名さん

    仕込みが減って供給もどんどん減ってるのに、そこで即完売してしまうようじゃむしろ値付けの失敗だよ。デベ側の論理だけど。デベ側もそんなことは承知していて様子見つつそれなり長期販売がデフォルト。
    そんなことすら分からないお馬鹿ちゃんが騒いでるだけと。

  357. 4094 マンション掲示板さん

    >>4091 匿名さん

    南は南で価格が優れてるし、北はもう最高の景色だし、どっちもいいですよね
    僕は北にしましたが最後まで悩みました

  358. 4095 マンション掲示板さん

    >>4092 評判気になるさん
    これって普通はどうなんですか?

  359. 4096 マンション検討中さん

    ここも他との兼ね合いか意図的に残してる高層と残りチョロチョロだね
    この価格で大した売れゆきだと思います

  360. 4097 匿名さん

    まだ、竣工まで一年以上あるし、販売から半年だしね。これからも、都心一等地(桜丘、虎ノ門、麻布台、高輪ゲートウェイ等々)のマンション販売があるけど、それらの価格が出ると、相対的な割安感が際立って、あっというまに売れるでしょう。

  361. 4098 匿名さん

    ここより数段高いパークコート赤坂檜町は、即完しましたね。
    安いこちらは、先着順すら消えません。

    何が違うのでしょうか。
    立地もグレードも足元にすら及ばないから、という理由はなしでお願いします。

  362. 4099 匿名さん

    毎週毎週、MR来い来いメールが来るけど・・・行かね

    他にもっともっと良いところがあるんだよ

  363. 4100 匿名さん

    >>4098 匿名さん

    マンション評論家じゃないから知らん。 笑
    ただ、君がどういう話の流れにしたいかはわかる。 笑
    まわりくどいことせず、自分で答えればいいのに。 笑

  364. 4101 マンション検討中さん

    頑張っても即完物件が数年前しかででこないネガさんの苦しさが伝わってきます
    頑張れ

  365. 4102 匿名さん

    こんなとこでネガ投稿してポジ投稿しても結果は変わらない。満たされるのは自己満足だけ
    市況を鑑みると売れゆきの堅調さが光る物件かと

  366. 4103 マンション検討中さん

    借地権というのがどうにも気持ち悪い。
    数十年後には価値がなくなってしまうものにお金を出す日本人は少ないですよ。

  367. 4104 マンション検討中さん

    ここは、相続考えるとどうなんですか?
    無知で分からないので、どなたか教えてください。

  368. 4105 匿名さん

    借地権だろうが売れてる物件は売れてるからなぁ。説得力ないよね

  369. 4106 匿名さん

    借地権で売れてる物件は、坪300台とかの投資目的マンションだけなのです。
    ここが、売れていない理由がお分かり頂けると思います。

  370. 4107 マンション検討中さん

    ここの建物周りの広場状空地利用に店舗も予定に入っていますが、敷地図を見てもどこにも店舗予定地がありません。
    予定は無くなったのでしょうか。
    それともあくまでも予定なのでしょうか。
    休日やラインキューブでライブがある日だけフードトラック?バン?だったり、グッズ販売などの予定なのでしょうか。

  371. 4108 匿名さん

    今キャピタルが大幅に出そうなマンションは、ここくらいしかないしな~
    正直、70年後なんて想像も出来ないから、心配しても無駄だしな~
    兎に角、この唯一無二のマンション、楽しみしかないな~
    あ~、早く内覧して住みたいな~

  372. 4109 匿名さん

    唯一無二ではないから売れないのでしょう。
    他にも売れない理由はありますが。
    定借とか。

  373. 4110 匿名さん

    ここはさっさと手仕舞いにして、お隣のパークマンション建て替え案件にうつりたいところですね

    というわけで、誰か買ってあげてください
    唯一無二です

  374. 4111 マンション掲示板さん

    嫉妬めちゃくちゃ気持ちいいねw
    キャピタルも良し、貸しても良し

    何よりそんな些細なことより、ここに住む生活は夢に溢れてる

    外野の声はムシムシw

  375. 4112 匿名さん

    ここの検討スレで変なネガが多い物件って、結果キャピタル出てるんですよね。住み替えですが、ここで相当ネガ書かれてクソ物件扱いされてたけど数千万のキャピタル出ましたよ。
    なのでネガが出るということは、まあ半分妬みみたいなもので。この中から有益な情報をピックアップする能力は必要ですね。
    ここの景色はほんとに唯一無二でしょう。
    楽しみー。となりのパーマンは、28階ぐらいが限度のようなので公園ビューは、ごく一部の住戸にほんとに限られます。

  376. 4113 購入者を憐れむメシア


    なんかもう、必死ですね

  377. 4114 匿名さん

    購入者の宣伝は放置プレイしましょう。

    ところで私は、検討者目線でここが売れていない理由を知りたいんですよね。
    数ランク上かつ高価格の赤坂檜町や青山は即完でしたが、お安いこちらがこんなにも苦戦するのには何か理由があるのだろうと思いまして。

    仮に購入者の言う通り、ここが本当に唯一無二の価値があるなら、そういう物件は東京では引く手数多なのです。

  378. 4115 マンション掲示板さん

    建設的な議論良いね
    まず前提として、売れてないっていうのは何をもってして売れてないのか教えて欲しい
    高層階は8?9割型売れてしまってるし、竣工まであと20ヶ月?十分に売れてる水準と思う

    檜町とかと比べた場合だけど
    渋谷は未来を買う場所で、変化の過渡期にいるから、わかってる人とわかってない人がいるというだけ
    渋谷って過去のイメージは良くないからね

    完成した頃の渋谷は駅前もそう、西もそうだし
    特に公園通り周辺は新宮下公園、そして新パルコと大きな変化があるけど、変化が起きてからみんな気づくものよ

    武蔵小杉だって豊洲だって変化の前に物件価格が織り込まれることはなかったし、だからみんな買って爆益なんだよね

    今買ってる人は今の渋谷の実態で価値に見合うと思ってる人が多い
    すでに実態として、実需として近隣ラトゥールが平米1万円近くつけてるエリアだからね

  379. 4125 匿名さん

    [NO.4116~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  380. 4126 匿名さん

    方角も偏りがさほど無く
    万編なく売れてる感じですし
    バランスは取れてるようですね
    夜景か公園の借景か迷うところですね

  381. 4127 匿名さん

    >>4010 匿名さん私も見に行って即買いました
    19階の北!広くて、お買い得ですよね。20階からは、1億違うので。

  382. 4128 匿名さん

    また先着順のメールが送られてきました。

    全然売れてないじゃないですか。
    ポジは嘘ばっかりで検討の邪魔ですね。

  383. 4129 匿名さん

    定期借地でこの値段なのにここまで売れてれば、十分すぎるくらいに売れてる方だと思うけどなあ・・

  384. 4130 マンション検討中さん

    この若葉マークはいつもの人ですから仕方がないです、まとめて飛んでる部分削除されて大人しくしてたんですけどね。また活動再開したようですね。

  385. 4131 匿名さん

    >>4130 マンション検討中さん

    迷惑なMK(Musashi Koyama)さんの投稿ですから、こまめに削除依頼するしかなさそうです。

  386. 4132 匿名さん

    完売した北西角のキャンセル住戸が出ましたね。

  387. 4133 匿名さん

    契約後ほぼ半年経って久しぶりにここを覗きましたが、いかに購入した人がここにいないかが分かって驚きました。
    住民スレはまだ10件です
    購入者からの有意義な情報はほとんど得られないということですね。

  388. 4134 匿名さん

    残念なのは、ここが定期借地マンションだということ。
    価格を2倍でも3倍でも、またそれ以上でも、定借でなければ、すぐに完売御礼だと思います。


  389. 4135 匿名さん

    所有権にこだわる人は隣の原宿パークマンションでよいと何度も指摘されてますよね

  390. 4136 マンション掲示板さん

    住民スレはザコート神宮でも17件
    2017年7月からあるシティタワー恵比寿は70件

    金持ちほど見ないってのがわかるね

  391. 4137 匿名さん

    そのかわりに、検討スレに必死にへばりつく傾向にありますね。
    不安の裏返しが大きいほど、こうなっちゃうのがわかります。

  392. 4139 マンション掲示板さん

    >>4137 匿名さん
    買いたくても買えない人が検討スレにへばりついてるんだよね
    どんだけコンプレックスあるの?

  393. 4140 匿名さん

    このスレ、購入者の印象操作だらけで読む気しないな。
    こんなところで毎日必死にフォローし続けても、現実は何も変わらないのに。

  394. 4143 匿名さん

    ここの購入者は賢いから、何か書いてスレが上がると、すぐに検討すらしていない決まった人たちが群がって下らない書き込みで埋め尽くされることを知っているから、もう来ないのです。

  395. 4144 匿名さん

    むしろ軽いネガ投稿に対し、群がって暴言を吐いているのは、購入者さん達の方ですね。

    ここは検討スレです。
    売れてない事を指摘されたくらいで、一々逆ギレしないでくださいよ。

  396. 4147 匿名さん

    [No.4138~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  397. 4148 匿名さん

    買いたい人は3月末までに消費税8%で契約してる。ここから売るには増税分2%とマンション市況も悪くなってきたので3~5%の計5~7%ディスカウントしないと厳しいでしょうね。

  398. 4149 マンション掲示板さん

    ツイッターで見たところ、高層階は8割売れたようですね。
    低層階はどうでしょうか。

  399. 4150 匿名さん

    高層階は8割も売れてないですよw売りに出してないだけで営業に聞けば出てきます。低層階は半分も売れてません。

  400. 4151 マンション掲示板さん

    高層階は売り出しに対してはたしかに8割売れているようですね。
    ただし低層は確かに苦戦しているようです。まだ半分以下です。竣工まで毎月5戸売れれば完売しますが、どうでしょうか。

    高層階の角住戸は単価が高くても売れています。低層階も単価の高い角住戸から売れています。

    1. 高層階は売り出しに対してはたしかに8割売...
  401. 4152 匿名さん


    散々な結果ですね。この定借。

  402. 4153 匿名さん

    今週末のMR案内がまた来たぞ
    捌けないマンションは毎週毎週大変だなw

  403. 4154 匿名さん

    昨年末から始まった貿易戦争前に売り出し開始した三井不動産はスーパーディール決めましたね(笑
    購入者からしたら散々ですがリセールを気にするマンションではないでしょう。

  404. 4155 匿名さん

    社員さん、20階以下の値段表と空き状況もアップしてくださいw

  405. 4156 匿名さん

    冷静に考えると、定借でこの値段はないよなあ。。。

  406. 4157 匿名さん

    >>4151 マンション掲示板さん
    この価格表の見方は、
      ① 金額が表示されている住戸が売出し中
      ② 薄暗い部分の住戸のうち、■印が付いている住戸が契約済み
      ③ 薄暗い部分の住戸のうち、印が付いていない住戸は未供給
    ということでしょうか。
    赤色の■と青色の■の違いは何でしょうか?

    コート神宮外苑にも興味を持っているのですが、神宮外苑の方はこのような価格表がアップされないので、困っています。

    みなさん、パークコート渋谷ザタワーとコート神宮外苑とを比較されている方もいらっしゃると思いますが、
    (1) 投資目的であれば、パークコート渋谷ザタワーの方が利回りがよさそう。
    (2) 自分で住むのであれば、コート神宮外苑の方がより高級感がありそう。ただし、インフィニティプールまでは要らないと思う人は、パークコート渋谷ザタワーの方がコスパはよさそう。
    といった感じでしょうか。

  407. 4158 匿名さん

    >>4157 匿名さん
    グレーは供給済み。
    ■の色付きは駐車場付き。■の黒は駐車場の抽選権付き。無印は、抽選して余った場合しか駐車場は使えません。

  408. 4159 匿名さん

    どうせなら低層も含め全部知りたいね。
    それならアンチの言ってることが正しいのかそうでないのか分かるし。

  409. 4160 マンション掲示板さん

    画像を貼った者です。低層は30%くらいの売れ行きです。
    二期から販売しているため、残り期間頑張れば売り切れるのではないでしょうか。

    ポイントとして実物の形が見えてくる今年後半や、渋谷の再開発が進むタイミングで大きく買われるのではないかと予想しています。

    定期借地権の物件での坪単価という話も繰り返されていますが、本物件は50年の定期借地権物件と違い70年です。

    そもそもタワーに関しては土地の持分が少ないため再開発の期待も薄く、50年後、70年後に僅かな土地の所有権があるかどうかがはあまり意味がありません。

    特に、50年ですと築15年ほどで融資の最初のラインである35年に抵触してしまいますが、本物件は70年あるためその時点で残期間55年です。

    また地代が約15%程度前払いで価格に乗っているため神宮前などと違いランニングコストが低い点もポイントです。すなわち、この坪単価は他の定借物件と比べて15%程度のディスカウントで計算すべきということです。

    実質的に、ここを新築で購入する場合は定期借地権のデメリットはほぼないと言っていいと思います。

    もちろん、築35年経過後の残期間35年ごろにはリセールに影響は出ていると考えられますが。

    都心物件の平均居住年数は10年程度なので、議論には値しないでしょう。

  410. 4161 マンション掲示板さん

    一方で、2010年以降定期借地権の物件も数十%の値上がりをし、定期借地権であることのメリットデメリットが理解されてした現在でも、土地信仰の強い日本では異常な割安価格でない限りは販売には苦戦するでしょう。

    ザコートも同時期に販売していますが、それと比較しても高層階のこの売れ行きは想定外に良いものではないでしょうか。

    特に本物件は渋谷という非常に高い利便性、さらに代々木公園に隣接し極めて起床な半永久眺望があるランドマークタワーであり、再開発が進むにつれてナンバーワンのマンションとして価値があがっていく可能性が高いでしょう。

    ただし、再開発物件は再開発前の価格に少しプレミアムが乗って販売されることが多く、価値が今後上がっていく前提があれど渋谷という街のブランドイメージがまだ途上であることを考えると、デベロッパーが想定する未来と消費者が感じている現在とにギャップがあるため、販売には苦戦するだろうと予想しておりました。
    私はすでに売れている高層階住戸については竣工後即転売しても10%以上値上がりがあると予想します。

  411. 4162 匿名さん

    社員さん自画自賛の演説ありがとうございます。低層階の角部屋を検討したいので、価格表をだしてください。MR行って期待はずれだと時間がもったいないので。

  412. 4163 匿名さん

    三井はここを失敗のモデルケースとして次に活かして欲しいよね。

  413. 4164 坪単価比較中さん

    セカンド探しに先月見に行きました。下層階の区役所お見合い部屋は自社保有で賃貸。平米も書いてなく灰色で塗りつぶされてます。
    下層階は上層階とさほど価格差(10%程度)がないのに、仕様を落としすぎましたね。価格差を埋めて同仕様で売ればもっと売れたでしょう。
    現状は売り出してる部屋のうち20階に近い部分がぽつぽつ売れただけで、賃貸を除いた売り出し中の物件だと7割以上は残ってました。

  414. 4165 匿名さん

    >>4156 匿名さん
    たぶん、そう思っている人が少なくないから、苦戦しているのでしょうね。
    所有権マンションより低価格だと言われても、今はマンション相場が高値膠着状態なので、定借ならではのお買い得感があまりない。
    高層階の売行きがいいのは、高額住戸には相続税対策の需要が相変わらずあるからなのでしょうか。税金対策と割り切れば、10年後くらいに売却すればよいので、定借であることのデメリットはあまりないのかもしれない。

  415. 4166 マンション掲示板さん



    >>4165 匿名さん
    南側はキャピタル取れる割安感があるし価格も手頃なのですぐ売れましたね。北側は坪単価も700万以上ですが代々木公園の眺望など純粋に富裕層が欲しいと思える魅力が(相続含め)ありますね。
    実際、70年はかなり長期間なので新築で条件の良い部屋を買う人には利回りでもいいしキャピタルでもいいしもちろん実需として住むのもいいし、高層階売れてしまうのはわかりますね。

  416. 4167 匿名さん

    ミッドタウン隣接の三井のタワーマンションも坪1200万円超えで順調にキャピタルゲインを生んでるようだし、ここもその希少性から、将来的に安定した人気を誇りそうだよね
    世界経済のばたつきが収まれば自然に完売するでしょう

  417. 4168 匿名さん

    >>4166 マンション掲示板さん のおっしゃる通りだとすると、このマンションの高層階は定借を補うほどの訴求力があったから、富裕層を中心に売れたということですか。
    その反面、低層階には、このマンションを買えるだけの人にとって高層階ほどの訴求力はないから売れ残っているのですか。だとしたら、定借をデメリットと感じる人には敬遠されるのは無理からぬこと。定借ファン向けに売り捌くしかないですかね。

  418. 4169 匿名さん

    リーマンショックの時ですら不動産価格って10%しか落ちてないのにオリンピック後の下落を期待している人が多すぎるのが不気味ですw

  419. 4170 匿名さん

    リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが破綻して大手寡占。体力のある大手が価格を維持した。その大手も大量に在庫を抱えて同じことができるかな。

  420. 4171 匿名さん

    掲示板の中だけでしか、売れてないですね。

    御託を並べても、結果が全てです。

    それと、広大な代々木公園を囲むマンションは、無数にあるので、希少価値はないです。

  421. 4172 匿名さん

    上層は8割完売なので売れてないといえば売れてないですが。下層は3割強ですが、狭い部屋中心。トータルでは半分強。総額ではあと3割強が売れ残りってとこ?
    立ち上がりまではまだ1年半もあるから、これがいいのか悪いのかは、評価わかれてますね。
    まあ、ここを買った人が勝ち組か***どうかは、3年後くらいにわかるんですかね。
    公園の周りにはマンションありますが、ここと同様の規模、仕様のものがあるかというと無いですね。結局ダイレクトビューウィンドウか、シースルーバルコニーじゃないと、部屋からの眺望は望めないですから。

  422. 4173 匿名さん

    ブリリアタワーのペントハウス買えても、ここだと代々木公園向きは20階になるという。共用の設備は圧倒的にこっちが良いけどw

  423. 4174 匿名さん

    ブリリアタワーのペントハウスは19階でしたよね。

  424. 4175 匿名さん

    ブリリアタワーは騒音がね…
    安らげない家は論外だは。

  425. 4176 匿名さん

    それだとこのあたり全部新飛行ルートで騒音マンションだね。ブリリアに限らず。

  426. 4177 匿名さん

    騒音&人混みナンバーワンマンションはザコート神宮外苑でしょw

  427. 4178 匿名さん

    ここ、手詰まり感が否めませんね。
    定借ですしもう、パークタワー渋谷、と改めて値下げ販売すべきでは?

  428. 4179 匿名さん

    >>4178 匿名さん

    そんなことしなくてもそこその売れてるんで、残念ながら無理でしょうね。入居まであと1年半もありますし。売れ残りがあっても三井さんは賃貸物件を増やせばいいだけですし。

  429. 4180 匿名さん

    NHKやってるな・・・「マンション埋もれた空室」w

  430. 4181 匿名さん

    長嶋修さん、いまいちコメントだった

  431. 4182 匿名さん

    そうか、売れるだけ売って残った分は賃貸か。なるほどね~ 賃貸人が増えそうだな。。。

  432. 4183 匿名さん

    パークコートタワーでは一番の失敗プロジェクトになりそうですね。
    定借は厳しいという真っ当な評価なのかな。

  433. 4184 匿名さん

    ここ買った人は、三井不動産を支援してあげたみたいなものか。オール賃貸にならないように。

  434. 4185 匿名さん

    タワー立ち上がってくるとかっこいい。今は25階くらいなのでそろそろ斜めにせりでる階数だよね。

  435. 4186 匿名さん

    このマンションは、定借の真価が問われているのでしょうかね?

  436. 4187 マンション検討中さん

    定借は増えますからね…
    金融機関も立地の良い定借には融資してる時代からすると期間と立地次第では良い気がしますね。
    ここは賃料一括前払いでローンも組めますから、所有権と同じように組めるのは他と比べるとメリットかと思います。

  437. 4188 匿名さん

    70年間の賃料合計は、フルローンで買った場合の借入金返済総額の2倍位になるとの試算があり、三井は賃貸用にある程度確保して、販売を手控えるとの話を聞きました。渋谷駅前マンションが坪1000万円を大きく超える見込みの中、定借とはいえこちらの価格は割安との見方もあるようです。

  438. 4189 匿名さん

    小石川は3Aの仲間入りを果たしたらしいですね

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

  439. 4190 マンション検討中さん

    >>4189 匿名さん
    そう思います?

  440. 4191 マンション検討中さん

    >>4188 匿名さん
    月額で賃料発生する場合、ということですよね?不勉強で申し訳ございません。

  441. 4192 匿名さん

    >>4188 匿名さん
    というより、355戸全部を賃貸にするのはリスクが大きいので、相場が高いときに売れるだけ売ってリスクを減らし利益を確定しておこうという魂胆かと

  442. 4193 匿名さん

    三井側の本音は売りたくないけど、区との事業だから全部賃貸にするわけにも、高額で売るわけにもいかず。なので、まあまあお得な価格設定となっているわけで。それに気付く人もいれば気づかない人もいる。

  443. 4194 マンション掲示板さん

    広尾ガーデンフォレストも散々言われてキャンセルも続出したんですけど、現在の相場はというと…

    投資用でももちろんいいんだけど、この最高の環境と眺望を楽しもうよ

    特に高層階は買えば売っても貸しても儲かるのは確定的だけど、大切なのは居住して満足できるかどうか

    はやく完成しないかな
    楽しみすぎる

  444. 4195 匿名さん

    購入者の独りよがりな投稿で、場を乱されがちですね。
    売れてないマンションで色々こねくり回しても、検討者にとっては有害でしかないですよ。

  445. 4197 マンション掲示板さん

    高額物件はどこも買えない貧乏人がまとわりついて大変だね…

  446. 4198 匿名さん

    [No.4196と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  447. 4199 匿名さん

    現金買い出来ない方はオープンハウスへお帰りください

  448. 4200 マンション掲示板さん

    現地付近を寄ったので写真撮ってみました。
    25階くらいまでできてるみたいですね。

    悩んでる方は現地まで行くと良いかと。

    1. 現地付近を寄ったので写真撮ってみました。...
  449. 4201 マンション掲示板さん

    かなり存在感ありました。

    1. かなり存在感ありました。
  450. 4202 マンション掲示板さん

    あとは想像していた以上に渋谷であって渋谷でない住環境で静かでした。
    緑も多くていいですね。

  451. 4203 匿名さん

    Q.そんなに良いなら、何故売れないのでしょう

    A.定借だから

  452. 4204 マンション掲示板さん

    >>4203 匿名さん
    投資というものはそういうものです。レッテル張りされているほど、利ざやが大きくなります。
    定借は従来の50年定借のイメージが強く、実態として中古で数十%あがって取引されていたり見直されてきていますが、新築に関しては今はまだそれでも底値圏といえるでしょう。チャンスですね。それが投資です。

  453. 4205 匿名さん

    70年の定借を経営者か役員が40才で買って、IPOで早期返済して50才。50~80才は悠々自適に暮らしてそこから弱っていき天国へ。定借だから土地の資産価値0、40年経ってたら建物価値もほとんどなくて相続できる。残りの30年弱の権利は賃料収入で息子娘への資産として相続すれば皆ハッピーだよw

  454. 4206 匿名さん

    定借は数十年も経てば廃墟化するとプロの人から聞きました。

  455. 4207 匿名さん

    単純に住みたいかすみたくないかで言えば、住んでみたいよな
    代々木公園好きだし
    パワーが有るよね
    定借とか価格で、判断がややこしくなるわけだけど

  456. 4208 匿名さん

    ここは三井が1/3保有するから最後まで秩序ある管理するでしょ。そもそも廃墟化した定借など今までどこもありません。定借30年経った広尾ガーデンヒルズはどうですか

  457. 4209 匿名さん

    公園は、夜は真っ暗なので、パワーが有ります。

  458. 4210 マンション掲示板さん

    >>4207 匿名さん
    まだ検討中だけど、仮に買わなければ賃貸では位置も住んでみたいw
    高層の100平米でも100万はいかないよね?
    代々木公園は好きだけど都心に住みたいが勝って代々木上原とか住宅街には住めなかったから本当にある
    買う判断がつかないときこそ買えばよかったってなるのかなぁ

  459. 4211 匿名さん

    市況によりますが平米10000円~のようです。アベマで平米9000~10000円なのでコンシェルジュサービスは同レベルで、バーやラウンジなどの共用部の豪華さや外観はパークコートのほうが強いので10000円を割ることはないでしょう。

  460. 4212 匿名さん

    仕様の上がる高層階は三井さんの持ち分でなく、全て分譲。かつ、100平米を超えて公園が見える部屋は20戸ちょっとしかないので果たして賃貸がどれくらい出るのかは、微妙ですね。
    半分賃貸に出るとは考えにくいので、出ても数戸?となると争奪戦になるのか?
    三井の持ち分で賃貸となるのは、低層階の南側=眺望がなく狭い部屋が中心。

  461. 4213 匿名さん

    39階がPH、36~38階はプレミアムフロア、20~37がスーペリア、19階以下がスタンダードで別れてるので平米単価も違うでしょうね。PH平米2.5万、プレミアム1.5万、スーペリア1万、スタンダード0.8万程度ではないでしょうか。PHは盛り盛りに乗せられてるので家賃に転化は出来ないでしょうね、PH買える人は貸さないか(笑

  462. 4214 匿名さん

    それでは誰も借りてくれないでしょうね。

  463. 4215 匿名さん

    まあ、悲しいかなそれが近辺の新築相場だから借りる人はいるでしょう。貴方は借りないのでしょうが。
    ちなみにスーペリアは22階から35階だったかと。

  464. 4216 匿名さん

    売れてない不人気マンションを高額で借りて住むような恥ずかしい人は、いないでしょうね。

    ステータスとも、言いかえることができます。

    悲しいかな。

  465. 4217 マンション検討中さん

    >>4216 匿名さん
    そこそんな関係ないと思いますよ

  466. 4218 匿名さん

    買う層と借りる層(買いたいが若手の経営者などで与信が通らない人も含む)はまったく違います。間取り最悪な隣のペンシルマンションのラトゥールが坪7000~9000円で埋まるんですからね。そして渋谷は再開発で賃料は更に上がります。

  467. 4219 匿名さん

    代々木上原で10年前に新築マンション借りて、同じマンションの同部屋の賃料みたら下がってるどころか築10年たったのに賃料10%上がってましたよ。

  468. 4220 匿名さん

    ここのタワマンに限った話ではないのですが経験談を。断熱のFIXガラスでもタワマン20階以上の南向きは外気温30度で室内40度になります。エアコンは早朝からつけておかないと死にますので気をつけましょう。2個目のタワマンは北向きの角部屋にしたのですが、FIXガラスでしたが冬は北風の影響もあって寒すぎました。3個めのタワマンは東南の角部屋にしたら正解でした。西は賃貸でありますが全てを焼き尽くします笑

  469. 4221 匿名さん

    >>4220 匿名さん

    それはダイレクト窓の場合ですよね。
    ベランダのある窓の場合は、南向きの場合
    上の階のベランダが庇の役目をするので太陽の高さが高い夏にそんなに暑くは成りません。
    西向きは横から太陽が照り付けるので焼き尽くしますけどね。
    余談ですが北向きは、夏に照り返しが入る部屋の場合は夏でもそれほど涼しくない場合があります。

  470. 4222 匿名さん

    >>4221
    言葉足らずですみません、ダイレクトウインドウの場合になります。バルコニーあれば南向きが一番です!

  471. 4223 匿名さん

    ここの売れない理由アンケートを送ったら今日クオカードが送られてきたよ
    普通に嬉しいw

    ところでベランダってアパートだろ?バルコニーだよマンションはw

  472. 4224 匿名さん

    >ここの売れない理由アンケートを送ったら今日クオカードが送られてきたよ


  473. 4225 匿名さん

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

    ベランダとバルコニーの違いも知らない人?

  474. 4226 マンション掲示板さん

    リビングの窓って一枚あたりの横のサイズどれくらい?
    階数大きくなっても変わらない部分あるっけ?全体的に大きくなる?

  475. 4227 匿名さん

    >ベランダとバルコニーの違いも知らない人?

    特に知ってる必要もないかな

  476. 4228 匿名さん

    頭のいい不動産営業さん(どの位いるかは知らないが)にしてみれば
    客がベランダと言うかバルコニーと言うかで
    客の知識度を判断できるね

  477. 4229 匿名さん

    私は知ってますが、特に知ってる必要感じません
    友人が知らなくても別に気にしませんし
    お金持ちが知らなかったとしても気にする事もありません

    どっちかって言うと稼いでる男の人にはこんなことに興味持ってほしくないレベルです

    ついでに言うとタワマンは何階以上とかも業界内の人間が知ってればいい話で
    個人的にはどうでもいいです

  478. 4230 匿名さん

    頭のいい不動産営業さんという表現が頭悪そうですね。

    頭のいい不動産営業さんとは具体的にどのような営業さんなんですか?

  479. 4231 匿名さん

    「ポーチ」と「アルコープ」の違いもどうでもいいですね

  480. 4232 匿名さん

    >>4229 匿名さん
    >>私は知ってますが
    自己顕示欲のお強い方だ

    >>どっちかって言うと稼いでる男の人には
    >>こんなことに興味持ってほしくないレベルです
    どうでも良い事と言いながら、よくもまあ。

    >>ついでに言うとタワマンは何階以上とかも
    >>業界内の人間が知ってればいい話で
    >>個人的にはどうでもいいです
    定義がなきゃ議論できないのですよ


  481. 4233 匿名さん

    >>4232
    >定義がなきゃ議論できないのですよ

    定義はあっていいんです。業界内ルールもあっていいんです。
    法的基準もあっていいんです。

    しかし議論するつもりもないので「個人的にはどうでもいい」と言ってるんです。

  482. 4234 匿名さん

    >>4232
    >どうでも良い事と言いながら、よくもまあ。

    自分にとってどうでもいいから

    >>どっちかって言うと稼いでる男の人には
    >>こんなことに興味持ってほしくないレベルです

    そういうことです

  483. 4235 匿名さん


    >>自己顕示欲のお強い方だ


    お、おう

  484. 4236 マンション掲示板さん

    どうでもいいから窓の横のサイズ教えてw

  485. 4237 匿名さん

    モデルルーム行けば1/60の図面くれるから見に行きな

  486. 4238 匿名さん


    先着順が全く売れませんね。

  487. 4239 匿名さん

    タワー立ち上がってカーブ部分になってきたな、早くみたい。値下げする気ないようだけど余ったら賃貸回すんかな?

  488. 4240 匿名さん

    余った分は賃貸になります。必要ないから値下げはないでしょう。

  489. 4241 匿名さん

    >余った分は賃貸になります。

    買ってしまった人の傷心を逆なでする投稿は、お控えください。

  490. 4242 匿名さん

    色んな意味でその程度問題なし
    いちいちビビる必要なし

  491. 4243 匿名さん

    赤信号
    みんなで渡れば
    怖くない

  492. 4244 匿名さん

    >>4241 匿名さん

    余った分が賃貸になっても、購入組は気にしてないですよ。賃貸でもかなりの高額になるので、購入組はその方がお得ですしね。
    三井さんは賃貸の方がよほど儲かりますし。

  493. 4245 マンション掲示板さん

    定借の割に値段が値段高すぎた。
    港区好きからみれば渋谷はブランドでもないからなー。

  494. 4246 匿名さん

    それ以外にも
    駅から遠い、山手線外側、来年から飛行機が上空通過する街の渋谷。

  495. 4247 匿名さん

    駅から遠いほうがええやんwこのマンション住んでて電車通勤するんかwww

  496. 4248 匿名さん

    お迎えが来るほどの物件ではないでしょう。

    そもそもそういう方は定借なんて恥ずかしくて買わないです。

  497. 4249 匿名さん

    嫉妬コメがあるうちは安心だわ

  498. 4250 匿名さん

    売主オプションの締切はやい

  499. 4251 マンション掲示板さん

    締め切り早いですよね。。
    そこで躊躇してたら検討していた住戸がなくなってしまいました。

  500. 4252 匿名さん

    方角ごとの各フロアの価格を表をにしました。全体の平均価格(灰色)に対して比べると、上層階だと北側がお買い得で下層階だと南東(~東南)がお買い得です。下層階の価格表を見るとやはり東南~南東が売れていますね。
    東南にLINEホールがありますがそれより上のフロアは展望があり、東南は渋谷・六本木・代々木公園ビューです。南東は区役所~六本木ビューになります。

    1. 方角ごとの各フロアの価格を表をにしました...
  501. 4253 匿名さん

    すごい笑

  502. 4254 匿名さん

    低層階の北と北東の高さはなんでだろうねw20階で代々木公園いくらでも見れるから希少性ないでしょ。北東と東北の角部屋の3~5階なんてカーテンしなかったら動物園の檻状態で見られまくりそうw

  503. 4255 匿名さん

    りセールは平均価格に寄ってくるから良いのは南東と東南なのかな

  504. 4256 匿名さん

    この物件に限っては、公園が見えるか見えないかで結構差がつくんじゃないですかね。

  505. 4257 匿名さん

    低層階の東北~北西の販売が悲惨すぎるから、プレミスト有明みたいに値下げして低層階の契約済み客に差額を返金すればフェアトレードになる。プレミストは-20%だったけどここは-10%で売れる。上層階に対して下層階の仕様落ちのお得感が少ないから売れないのわかってるでしょ三井幹部は。だから上層階は価格相応だから8割売れている

  506. 4258 匿名さん

    えっ
    条件の良い上層階でもまだ20%以上も売れてないの???

  507. 4259 匿名さん

    竣功まであと1年半もあるから上層階は売れるでしょう。問題は下層階の北方面ですよ、営業の販売力ではなく過信しすぎましたね。池袋のクヤクションが大成功していたのでここも問題ないだろうという三井幹部の奢り。

  508. 4260 匿名さん

    >>4257 匿名さん
    不動産なんて価格は常に変動するのに、入居前に価格が下がったら大騒ぎする契約者の甘えには辟易する。デベロッパーもそんなアホどもにつき合わなきゃならんのは気の毒だなぁ。

  509. 4261 マンション掲示板さん

    下層は北から売れてるよね?

  510. 4262 マンション掲示板さん

    >>4260 匿名さん
    4257さんはそんな意味で書いてないよね。
    あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
    ここを買うような人でそういう人は少ないと思うな。実需で買っている人は、気持ち的にそういう風に思うかもしれないけど、値下げ要求までしないだろうし、私も含め投資的に買ってる人間は、ここは、株、不動産、債権等色々な投資先の一つで、特に株は日に何百万円下がることもザラだから、そんな短期感での上がり下がりに敏感に反応しないものだよ。
    現状はここをキャッシュで買える以上の金額を株、外国債券で運用していてここ数年は5?10%で回せているので、ここをキャッシュで買うか、ローンを組んで株の運用益を出し続けるかが私の関心だな。株式相場も暴落の可能性が高まりつつあるようなので。

  511. 4263 匿名さん

    株で儲けたら現金3割入れてあとはローン組めば利回り33%くらいのの不労所得になるよ。ポイントは株で儲けたお金を忘れること。株をやり続けてもいつかは呑まれるから不動産に代える選択は有りですよね

  512. 4264 匿名さん

    そういう意味なら、ここを選ぶのは悪手です。

    ここは、定期借地でした。
    売れ残りもきついので、中古の出口戦略も、見えません。

  513. 4265 匿名さん

    このマンションは好きですが、社宅で買うか、投資で買うかの人ならいいけど、会社員等で実需で買う人には、割高物件だと思います。

  514. 4266 匿名さん

    絶対価格は高いですが、周辺相場と比べると定借なのでその分は安くなっており、割高とは言えない。
    定借をどう考えるかですね。

  515. 4267 匿名さん

    >>4262 マンション掲示板さん
    >>あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
    そうなんですか?

  516. 4268 匿名さん

    定借に納得できないので、期限が切れても再延長できるように、組合で闘争運動を始めませんか?

  517. 4269 匿名さん

    納得してないのに印鑑押したの?

  518. 4270 マンション掲示板さん

    中古で似た価格帯のマンション回ってるんだけど
    同じマンショングレードだと低層の眺望終わってる部屋とか、地権者住戸とかしかなくて、ここ買ってよかった

    もちろん立地とグレード少し下げれば2億くらいでそれなりの部屋もあるけど、さすがに定借込みでも相当安く感じた

  519. 4271 匿名さん


    あなたは安いと感じているマンションが、なぜこれほど売れ残っていると、思いますか。
    (売れていると豪語する上層階もいまだに20%以上も売れ残っているのです)

  520. 4272 匿名さん

    不人気というなら同時期に売りだしてここ以上に売れてるマンション多数あげてくれたら納得する

  521. 4273 匿名さん

    高層階残り15%、低層階残り55%、全体だと残り30%ですね。
    まだ入居まで一年半あるのでかなり売れてる方だと思います。
    というか先月ここで貼られていた価格表の段階で高層残り20%もなかったですよ。

  522. 4274 匿名さん

    1億円超える物件なら売れてる方でしょ
    売れていないなんてよく言うな
    そんな即完売なら値付けがおかしいんだよ
    マンションの価格は、年々上がっているからね

  523. 4275 匿名さん

    相手は、不動産のプロ中のプロ。
    値付けがおかしい、なんていうのは実はない。
    あるのは、マーケットの過熱感のみだ。
    小石川を見ていると、浮き沈みがよくわかる。
    たんたんと同じペースで売れる物件が、実は最もよい物件なのである。

  524. 4276 匿名さん

    会社役員ですが私は住宅ローン減税を使い切ってから一括返済して、会社に買取りさせて社宅に切り替えます。三井は都心部のマンションは一切値下げしないらしいのですが、担当営業マンが理由を教えてくれて納得しました笑

  525. 4277 匿名さん

    オリンピック前後から暴落するどころかどんどん値上げされていって、待ち疲れしてるDINKSや若い夫婦がたくさんいます。土地代と施工費を考えれば値段は下げられない。というか下げる必要がないってことでしょうか

  526. 4278 匿名さん

    やはりオリンピック後に住宅暴落説は、都心に限っては妄想なんですかね。

  527. 4279 匿名さん

    昨年末から売れ行きは落ちてる。過去に例のない大量供給のオリンピック村マンションがこけたら、オリンピック前に暴落もあり得る。

  528. 4280 匿名さん

    価格が上がれば売れ行きも落ちるよ

  529. 4281 匿名さん

    郊外だけど値下げをしないはずのすみふが値下げしている。異変の前兆かも。気づかない人がやけどするんだろうな。

  530. 4282 匿名さん

    売れ行き落ちてるけど供給も1/3になっておるよ。入札でホテルに勝てない「

  531. 4283 匿名さん

    供給絞ってるのにはけないって危険領域。

  532. 4284 匿名さん

    安くして赤字で売るぐらいなら、土地を塩漬けにするでしょ
    スミフさんの塩漬け土地が、文京区の後楽にあるな
    向こう2、3年分の土地の仕入れを、既に終わらせているんだから、安くできるわけ無いじゃん
    三井健太さんの受け売りだけど

  533. 4285 匿名さん

    新築販売がなくなれば、中古が上がるでしょ
    いい部屋に限るけど

  534. 4286 匿名さん

    定借には厳しい時代がやってきましたね。

  535. 4287 匿名さん

    という思い込み

  536. 4288 匿名さん

    かなり立ち上がってきて上層のカーブ部分が少しずつわかるようになってきた。

  537. 4289 匿名さん

    あのモデルルーム3月末までだったはずなのにいつまでオープンさせとくねんw借地代と人件費等で月数千万かかったら益々値下げできませんね

  538. 4290 匿名さん

    大規模物件の販売なんてそんなもんでしょう。このご時世ここくらい売れてる物件の方が稀でしょうし。

  539. 4291 匿名さん

    低層の下がり天井高210で賃貸以下なのが億出す物件ではない。設備と展望の差での価格差はわかるが、借地の低層で億出させるなら天井高は普通にしとけよなぁ

  540. 4292 匿名さん

    飛行機が通過する展望の街には厳しい時代がやってきましたね。

  541. 4293 匿名さん

    渋谷はスクランブルスクエア、パルコ、フクラス、宮下公園のオープンと今年の末から来年にかけて大きく変わります。飛行機は??高度上がりましたし、楽しみな時代ですね。
    さらに、桜丘、ドンキ、NHKとまだまだ続きますので本当に楽しみ。

  542. 4294 マンション検討中さん

    買えないネトヒキが、嫉妬投稿するスレ

  543. 4295 匿名さん

    渋谷区は高度610mから700m、品川区は300mから330m。高度上がっても品川はなんかやだな

  544. 4296 マンション比較中さん

    大井町通過の想定とか見てたら、真上飛んでてマジヤバいよ。渋谷も微妙かな。。

  545. 4297 マンション掲示板さん

    >>4288 匿名さん
    カーブ部分って22階くらいからですか?
    はやく全貌が見たい!

  546. 4298 匿名さん

    >>4293 匿名さん

    遠く離れた場所自慢ばかりで、うんざり
    なんか誇れるとこないの、ここ

  547. 4299 匿名さん

    徒歩数分が遠いというのなら何も言うことはないなぁ
    他の有象無象のマンションなんてそれ以下の周辺開発しかないんだし。

  548. 4300 匿名さん

    ネガさんも買える物なら買いたいだろ

  549. 4301 匿名さん

    >>4291 匿名さん

    そういうマンションオタクは現実社会では少ないからな

  550. 4302 購入経験者さん

    屋上のライトアップってどんな感じになるのだろうか?

    できればいろんな色に光らせてほしいなあ

  551. 4303 匿名さん

    屋上はブルーだったと思うよ

  552. 4304 筋トレ帰り

    朝6時過ぎの撮影になります。この時間で日影になってる北向きと、南東から東南のLINEホールより低い階はどの時間も半永久的に日差しはありません。北東から東は朝日はばっちり入りそうです。東南のLINEホールより上の10階以上は朝日と南の日差しが適度に入りそうですね

    1. 朝6時過ぎの撮影になります。この時間で日...
  553. 4305 筋トレ帰り

    北東の真下からになります。MR行かれた方はご存知かと思いますが、各方角の真正面から見ると長方形に見えます。不思議なことに角度をずらして見ると斜めにせりだして見える凝ったデザインです。その仕組みは角部屋部分の凹みになります。建蔽率と容積率を考慮して、より高くより広くよりカッコよくするために考えぬかれた見事なデザインですね。

    1. 北東の真下からになります。MR行かれた方...
  554. 4306 匿名さん

    >>4305 筋トレ帰りさん
    他ののタワマンと同じようにみえます。

  555. 4307 マンション検討中さん

    まだ斜めに出てるのわかりにくいですね。26階くらいから窓ガラス増えてぐいっとなります

  556. 4308 匿名さん

    好評分譲中・・・ってベッドタウンのマンションみたいw

  557. 4309 マンション掲示板さん

    おお、貴重な画像を2つもありがとうございます。

    日の入りについても時間帯もありとても参考になりました。

    2枚目、たしかにそれが見て取れますね!
    めっちゃ楽しみになってきました。
    とりあえず現地に見に行ってみようと思います!

    だいたい何月くらいに一通り、最上階までの外側からの見た目が完成するんでしょうか?

  558. 4310 マンション掲示板さん

    >>4303 匿名さん
    ブルーなんですね!初耳です

  559. 4311 匿名さん

    1週間に1フロアくらいのペースで立ち上がってるので、最上階が出てくるのは10月末くらいかなぁ

  560. 4312 匿名さん

    隣の建て替えマンションは総合設計使って下駄履きで100mが限界だろうね。パークコート渋谷は区役所とラインの容積率をもらってるからここまで高く出来たので笑

  561. 4313 匿名さん

    北参道の三井が二十七階建て140メートルくらいだっけ
    あれもパークコートになるんかね

  562. 4314 口コミ知りたいさん

    北参道は、パークコートタワーだよ
    浜離宮の営業の方に直接聞いた話

  563. 4315 匿名さん

    販促用の垂れ幕を掲げているんですね。
    スミフさんのタワマンかと思いました。

  564. 4316 匿名さん

    27階建てで高さ140mだったら天井高4.5mでペントハウスは20mいけますよ!

  565. 4317 匿名さん

    27階建て89mですね。白金ザスカイと同様で高速道路がお隣さんです。

  566. 4318 匿名さん

    https://ascii.jp/elem/000/001/677/1677260/

    これですか。五輪を見込んでの周辺開発とセットのようですね
    清水建設らしいですし高そうですね。

  567. 4319 匿名さん

    去年の夏頃現地で確認しましたが、確か北側は少し西に向いているのもあり午後3時以降には日が当たると思います。

  568. 4320 匿名さん

    夏に西日が当たるのが嬉しいですか?

  569. 4321 匿名さん

    嬉しいですね

  570. 4322 匿名さん

    営業さん!最新の物件リストを載せてください!

  571. 4323 マンション掲示板さん

    >>4311 匿名さん
    ありがとうございます。
    秋くらい、ちょうど散歩が気持ちいい時期にはもう見えてるんですね。楽しみです。

  572. 4324 匿名さん

    内装に1年もかかるのかと思ったが、晴海フラッグは内装全部壊して水道管などは同じのを使っても、再度内装を作り上げるのに2年半もかかるから時間がかかるものだと再認識。というか内装職人が足りないのだろうか

  573. 4325 匿名さん

    エアコンもないタワマン内とか暑くてぶっ倒れないのだろうか

  574. 4326 匿名さん

    大型の扇風機があるので、大丈夫なはず。それでも暑いだろうけれど。

  575. 4327 匿名さん

    床面のコンクリートの上には職人の大量の汗が落ちてる。床張ってしまえば見えなくなるもんね。

  576. 4328 評判気になるさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  577. 4329 匿名さん

    いま都心は、70平米前後で軽く1億超えてきますからね。普通にちょっと余裕のある人じゃないですかね。

  578. 4330 筋トレ

    暑さ対策で朝6時から工事してますよ。その時間から外付けのエレベーター動いてます!29階あたりまできましたね~。グラデーションのタイルは思っていたより派手ではなくて、意外に落ち着いた雰囲気ですね。区役所はミラーガラスでギラギラで、LINEホールは色彩豊かで、マンションはその中間にすることで3棟を1つのオブジェとして高台に君臨するって感じです!

  579. 4331 匿名さん

    お盆も休みなしですね

  580. 4332 匿名さん

    熱中症に気をつけてほしいですね。今日もゼロ災でいこう!よし!

  581. 4333 マンション掲示板さん

    がんばってください!

  582. 4334 匿名さん

    だいぶ膨らみが分かるようになってきました

  583. 4335 匿名さん

    室内の通路幅1.3mくらいある?もったいないと思ってしまう笑

  584. 4336 匿名さん

    webを見るとデザインばかりで、構造やセキュリティーや防災などが何も明記なくて一定の層はこれでは内覧の申し込みすらしないよ。そして低層階がじゃぶじゃぶなのだから低層階のモデルルームを作るべきですね。三井幹部の皆さん!

  585. 4337 匿名さん


    しかし、売れませんね。

  586. 4338 マンション掲示板さん

    >>4335 匿名さん
    室内の通路幅とは?
    内廊下ですか?

  587. 4339 匿名さん

    >>4338
    室内(専有部)の廊下です!内廊下幅はもっと広いと思います。

    低層階売り出した2期?の料金表を見つけたのですが、今のほうが安くなってました。その時は消費税8%の価格ですが、現在は消費税10%の価格ですが1月の料金より少し安くなってました。低層階は2~3%の値下げはしているようです!上層階は消費税分がほぼ値上げされていました。

  588. 4340 マンション掲示板さん

    >>4339 匿名さん
    低層階は価格調整したのですね。高層階も第1期の前に2?3度調整していたようですし。

  589. 4341 匿名さん

    売出し前の価格調整はするでしょうけど、売出し後に価格変更するのは最近の三井不動産ではかなり珍しいですね。
    2021年までの売上予算を達成してしまっているので早売りする必要ないらしい。まぁ流石に低層階の売れ行きに驚いて下げたのかな

  590. 4342 マンション掲示板さん

    >>4341 匿名さん
    低層はそのくらいの価格調整はしてもいいでしょうね。相対的なことも含めて高層が割安なので。


    >>4339
    内廊下の幅などって何見ればわかるんでしたっけ?

  591. 4343 匿名さん

    高層階がお得・・・話題の人気マンションという前評判を信じて、市況崩れる直前に高値で掴まされた1期組のことでしょうか。三井はうまいことやってやりましたね笑

  592. 4344 マンション掲示板さん

    低層階もお得な部屋あると思う

  593. 4345 匿名さん


    早くも値下げし始めたんですね。

  594. 4346 匿名さん

    低層でお得なのは東から南東でしょう。そこだけは低層でも半分ちかく売れてる。表あったよね

  595. 4347 匿名さん

    あった、これだ。全体の平均額より下にある部屋はマンション内でパフォーマンス良いです。北西も安いですね、ただNHKの工事が2036年まで続くのがネックです。

    1. あった、これだ。全体の平均額より下にある...
  596. 4348 マンション掲示板さん

    これって眺望一切加味してない感じだよね

  597. 4349 マンション掲示板さん

    https://twitter.com/tokyomc6/status/1061479017323278336?s=21

    第一期の売出し前の最初の価格表です。
    これを見ると、31Aは26500万円に対して30Aは25500万円ですが
    実際の売出しは31Aは26500万円に対して30Aは23200万円と、2300万円(9%)調整されました。

    ちなみに31Bは当初23200万円、30Bは22900万円で販売されており、当初価格と売り出し価格が同じです。
    Aタイプは眺望に関して30と31で大きな差はありません。

    このようなことを考えると、Aタイプ31階~など申込みが入ったため値下げ対象にならなかった住戸があり、これらは非常に人気で需要があったと言えます。
    一方で、A30(A22~30も同様)はどの住戸も9%、約2000~2300万円の値下げがあり割安に買えたでしょう。
    Aタイプ自体が北向き代々木公園の眺望を加味して他の方角より単価は高いですが、31階~が当初価格で成約していることを考えると買えた人はおめでとうございます。竣工した瞬間に10%近い含み益でしょう。

    その他大きな調整があった住戸はCタイプで7.5%、Jタイプ5~7%、Iタイプ5%などです。
    すでに購入した方はもちろんですが、これから購入する方も過去の価格と成約を調べるとまだ割安な住戸が残っている可能性もあり

  598. 4350 匿名さん

    22~30階のAタイプが竣工した瞬間に10%含み益はすごい飛躍だねw31階以上のAタイプはバレー駐車場が付いてるから条件も違う。30階以下のAは高くしすぎて需要が低かったから是正したにすぎないでしょ。
    失礼しました、22~30階のAタイプ購入者のセールストークでしたねw

  599. 4351 マンション掲示板さん

    価格表を見ればわかることですが、22?30と31?はどちらもバレーパーキングの駐車場付き住戸です。プレミアム仕様は36からで、同条件です。ただし31?は駐車場の区画選択優先権があります。

    北向きは遮る建物や再開発がないエリアで、高さによる差はあまりありません。それが値付けに出ています。

    また、31?を買ったひとが損してるとかではなく、シンプルに30以下を買った人はとてもお得ということです。おめでとうございます。

  600. 4352 マンション掲示板さん

    中古で流通した際、仮に30階と31階が出た場合に2300万円の差は決して付きません。どちらかに寄ります。
    富裕層は駐車場付き住戸を好みますから、その差がある場合は価格差が出ることもありますね。

    新築ならではのパンダ部屋があったということです。
    他にもあるはずですので、ぜひ調べてみてください。

  601. 4353 匿名さん

    沖さんのレポートに、住戸別の割安度が出ている。

  602. 4354 匿名さん

    そもそも、沖式新築時価に対して、m2単価が20万円以上も割安。どれを買っても損はない。

  603. 4355 マンション掲示板さん

    >>4354 匿名さん
    はい、その通りだと思います。
    キャピタルも利回りも取れる物件で、その中でもさらに割安住戸が存在するということです。

  604. 4356 匿名さん

    いまだに沖式を信仰してるやつ居てワロタ

  605. 4357 匿名さん

    >>4356 匿名さん

    そういうあなたは、榊信者?
    類似のサイトは幾つかあるけど、沖式が一番参考になると思ってます。はい。

  606. 4358 マンション掲示板さん

    あくまで参考で個別事例を見た方がいいね、あたりまえですが

    上記に書いたようにデベがどんな価格付けをして他の住戸とどんな差があるのか。詳しく見ると割安住戸は見えてくるので、指標はあくまで指標で深く見た方がいいですね。

    既存マンションでも割安住戸はあれど売値もそこまであがらなかったりする。高い住戸と率は同じくらいだったり。

  607. 4359 マンション検討中さん

    定借でも各種物件レポートの指標は参考になるのでしょうか?

  608. 4360 マンション掲示板さん

    >>4359 マンション検討中さん
    大学に戻って数学と論理学と統計学から勉強してきたらいいと思う

  609. 4361 匿名さん

    高層、南の部屋が最も割安でしたね。
    なぜ、そんなに歪みが出たかは、最初の予定価格からの経緯を見ている人ならわかる。もう完売して買えないけど。

    何れにしても、白金ザスカイ、北参道、桜丘、麻布台など、今後の新築価格と比較すれば、素人さんでもここが超割安であることを実感すると思います。

  610. 4362 4352

    >>4352 マンション掲示板さん
    失礼しました。30階と31階の価格差は3300万でした。

  611. 4363 マンション検討中さん

    >>4360 マンション掲示板さん
    なんでですか?定借と所有権ではターミナルバリューが違いますよね。それも含めた時価指標なのか、単に直近の取引事例で見てるのかによって指標の信頼性が変わるのではと思ったのですが。

  612. 4364 匿名さん

    >>4363 マンション検討中さん

    そういった条件込みでの評価なので、難しく考えず素直に、沖式新築時価からの割安割高度の値を参考にすればいいと思いますよ。自分でわざわざ定借の補正は不要です。

  613. 4365 マンション検討中さん

    >>4364 匿名さん
    ありがとうございます。参考にさせていただきます。

  614. 4366 匿名さん

    北東の高値掴みさんのポジトがすごいですね笑
    割安だったら当初の予定通りに3月末にはMRクローズしてもう完売だったでしょう。新築部屋がごろごろ余ってるのにリセールうんぬんの机上の空論。三井は小石川・外苑・白金ザスカイ(売主に参加)と評価高いのに、渋谷だけ失敗して半分以上を余らせているという大失態をどう処理するのかが観物ですね!
    北東の皆さんお安く買えておめでとうございます。

  615. 4367 マンション検討中

    >>4366 匿名さん
    北東のポジト→わかる
    だから3末にMRクローズしてるはず→?!!??!

    論理飛躍すごくて可愛い、可愛いよ

    ちなみにザコートも買ったけど、進捗同じくらいだよw

  616. 4368 匿名さん

    半分以上余ってるってちゃんとMRで確認した?
    もう3割しか残ってないよ。

  617. 4369 匿名さん

    価格帯に関わらず、マーケット全体の契約率が下がってるなか、ここは売れ行きはいいよね。遥かに戸数が少ない南平台や青山一丁目、ザコートなら完売している戸数が売れている。

    ザスカイなんて、まだ販売も始まってないのに、好評って、苦笑

  618. 4370 匿名さん

    白金はT-3のガラスですがここはT-2ですか?900m上を飛行機が通るのでT-3にして欲しいですね。

  619. 4371 匿名さん

    連投すみません。営業さん、最新の在庫表をアップしてください!

  620. 4372 マンション検討中

    >>4369 匿名さん
    そう、ここかなりの数売れてるんだよね
    他は竣工までもうあまり時間がないところが多いけど、価格表見る限り月に10?20戸ペースで売れてるのかな

  621. 4373 匿名さん

    >>4371 匿名さん

    検討してらっしゃるのなら、モデルルームへ足を運ぶのがよろしいかと。
    検討しているのなら、ですが…

  622. 4374 匿名さん

    ザコートとここを買ったのをツイッターで匂わせてるのは株で当てた慶應の・・

  623. 4375 匿名さん

    タワマンの修繕とかただでさえ不確定な要因が多いから
    免震よりここみたいな制震の方が維持費は読みやすいですかね

  624. 4376 マンション検討中さん

    T-1ガラスだからって飛行機音も気にしない!ホームページでは抽象的な内容ばかりで、仕様はまったくわからない謎マンション、その名もパークコート渋谷ザタワー!

    1. T-1ガラスだからって飛行機音も気にしな...
  625. 4377 匿名さん

    おお、上層の曲線がカッコいい!

  626. 4378 匿名さん

    このマンションは定借なので、お値打ち価格なのですよね。
    投資用に買って、賃貸で運用すると利回りはどれくらい期待できそうですか?
    仮に表面利回りが4%程度だと、期中のキャッシュフローがマイナスになるおそれがあり、不安に感じます。

  627. 4379 匿名さん

    >>4378
    軍資金が如何ほどか分からんけどマンション買って見ず知らずの連中に貸すなんてショボい金の使い方やめたほうがいいだろ。
    そんなにあぶく銭あるのか?

    やっぱり株で儲かった独身中年か?
    いつまでも東京にいないで地元に帰ったほうがいいんじゃね?

  628. 4380 マンション検討中

    管理費修繕積立金解体準備金で平米900円くらいかな

    賃貸利回りは再開発中の現在でもだいたいどの住戸も4.5%-5.5%

    新築でこれだけ利回り出るのは素晴らしいね

  629. 4381 匿名さん

    ㎡1000円でしょ。修繕はもっと上がってくから1400円くらいになる。

  630. 4382 匿名さん

    このご時世で賃貸の表面利回りが4.5%~5.5%なら、まあまあですね。
    でも、利回り5.5%でも、空室期間をできるだけなくさないとキャッシュフローは苦しくなるかもしれないですね。
    せめて6%台に届くといいのだけれど。
    かといって、今はマンションが高値相場だから、転売益を狙うのも容易ではない。
    将来、資産価値が上がったとしても、高額物件は買える層が限られているから、中古で売りに出した時に相場通りの金額で売れるとは限らない。

  631. 4383 マンション検討中

    利回りが利回りが?って言ってる人にニューヨークとかロンドンとか香港の利回り見せたら失神しちゃいそうだな

    築浅で1%台、築数十年で2%から3%
    日本の都心の新築もほとんど利回り3%前後でたまに4%乗る物件あるけど

    都心は利回り5%超えたらたいていのマンションは10?20%のキャピタル取れるよ

  632. 4384 匿名さん

    利回りさんと北東22~30階値上がりさんが必死ですね。自称10%ディスカウントで買えた北東が、自称通りに10%値上がりで売りに出しても、リセールでの2億超え物件の流動性の極端な低さに震えるでしょうね笑。リセールなら1億5千万以下で属性の良いパワーカップルが買える価格の部屋を買うべきです。

  633. 4385 匿名さん

    同感ですね
    しかも定借だから滅多に売れない

  634. 4386 匿名さん

    >>4385 匿名さん

  635. 4387 マンション掲示板さん

    パワーカップルの年収は景気良くなってもすぐには伸びないから投資家層が買う2-4億の部屋の方がキャピタル取るならおすすめだよ、その分下振れもあるけど

    北東上げって言われてるけど、将来の相場はわからないとしても
    当初は31階が坪864万円で30階が853万円だったのに対して、仕様は変わらないのに30階は値段調整されて坪776万円で買えたから新築ならではの美味しい価格があったって話をしているだけ
    もちろんAタイプ22-39はすぐに完売ね

    Cタイプなんかも35階まで一律7.5%くらい値下げがあったし、Iの31-35なんかも5%値下げがあって坪700万でとてもお得だったね

    新築のパンダ住戸を見つけるのは結構簡単

  636. 4388 匿名さん

    30階以下を買わせるために31階以上を抜きでた価格にしていた。プレミアムフロアは値段関係なく買う人たちがいる。割高な北東22~30階をどう買わせるが三井の腕の見せどころ。パンダ値下げだと思わせるテクニックお見事です。

  637. 4389 匿名さん

    >>4383 マンション検討中さん
    知ったかぶりが一番恥ずかしいと思う

    1. 知ったかぶりが一番恥ずかしいと思う
  638. 4390 マンション掲示板さん

    >>4388 匿名さん
    31階ってプレミアムフロアなんですか???

  639. 4391 マンション掲示板さん

    >>4389 匿名さん
    まずちゃんと文章を読んでからもう一度調べてくださいな。
    そしてその画像に書いてある文章もしっかり理解してください。

  640. 4392 匿名さん

    株式市場が崩れる前に天井キャッチしてしまったのだから不安なんだよ。この辺にしてあげなよ

  641. 4393 マンション掲示板さん

    >>4392 匿名さん
    ほんとその通りだよな
    たかが数千万の利益が出ちゃうことに対して必死に否定w

  642. 4394 匿名さん

    「ビッグデータで解明!「物件選び」の新常識」
    記事一覧
    https://diamond.jp/category/s-bukken

    連載記事にあるとおり、ここは値上がり必至の三要素「再開発」「クヤクション」「定借」のロイヤルストレートフラッシュ物件であり、おまけに割安です。
    現市況において、数少ない「買うべき物件」といえるでしょう。

  643. 4395 匿名さん


    しかし、売れませんねえ

  644. 4396 匿名さん

    >>4395 匿名さん

    壊れたレコード

  645. 4397 匿名さん

    上層階は85%以上売れてるので、もう十分。後は、ゆっくり売っていけばよい。
    低層階は50%以上売れた。元々売らない方針だったので、これも十分。

    本当はデベとしては、全戸賃貸の方が儲かる。住友の大崎ガーデンシティは、当初販売でホームページまで立ち上げたが、引っ込めて全戸賃貸にした。売ってもらえるだけでも、有難いこと。

    https://diamond.jp/articles/-/213167
    利益率は低くても分譲事業を継続しようと努力する人も、中にはいる。理由の1つに、顧客ニーズに応えようとする心意気がある。財閥系については、その財閥信奉者がいて、供給を待っている人も多い。
    マンションの供給大手7社で構成される「メジャー7」による供給は、全体の5割に近づいている。この大手が「売ってあげる」とそっくり返ってもおかしくない時代に、採算の悪い分譲事業を継続してくれる開発事業者を、私はしみじみとありがたく思っている。

  646. 4398 匿名さん


    ここは定借ですから、関係ありませんよ。

  647. 4399 匿名さん

    >>4398 匿名さん


  648. 4400 匿名さん

    >>4398 匿名さん

    定借かどうかは関係ないのでは?

  649. 4401 匿名さん

    成金の慶應ボーイは品がありませんね・・笑
    低層階が50%売れたというのは三井の賃貸を除いた部屋でですか?ここ2ヶ月でもの凄い量が売れたことになりますが話題にならないのはなぜでしょうか笑

  650. 4402 匿名さん

    >>4401 匿名さん

  651. 4403 匿名さん

    >>4401 匿名さん

    低層階は販売用住戸の半分、上層階は全て販売住戸で8割が売れてます。
    もの凄い量ではないと思いますが、着々と販売は進んでいるようです。

  652. 4404 匿名さん

    売れ行きは、4397に書いた通りです。

    事実関係を無視して、単に「定借」「売れてない」を連呼したいだけの人がいますが、意図がよくわかりません。
    4398,4401で書いてる内容も低レベルというより、意味不明です。

  653. 4405 匿名さん

    低層は売出して半年でこれで絶望感あったのですがすごい。南から東はペース良いので竣工までには売れそうですね。

    1. 低層は売出して半年でこれで絶望感あったの...
  654. 4406 匿名さん

    >>4405 匿名さん

    第3期3次の価格表でしょうか?
    第3期4次、第3期5次の販売住戸がまだ残っているようなので。

  655. 4407 匿名さん

    >>4406 匿名さん
    確かに。実際にはもう少し売れちゃってますね。

  656. 4408 マンション検討中さん

    なんだかんだで良い物件は進んでいくようですね。

  657. 4409 匿名さん

    竣工まで1年、1年後には内覧会です。
    早く中を見たいですね。わくわくしてきました。
    最近の現地写真があれば、アップお願いします。

    と書くと「定借が~」「うれませんね~」の人が参上するのかな?
    他人が自分のお金で住みたいところに住むのに、ほっといて欲しいですね。

  658. 4410 マンション検討中さん

    売れ行きも購入検討の際の重要な一要素ですから、それすら語れないようでは検討板の意味がなくないですか?

    放っておいてほしいなら、こんなスレッドは見ない方が良いのでは

  659. 4411 マンション掲示板さん

    >>4409 匿名さん
    私からもお願いします
    上が広がってきてると思うので、楽しみです

  660. 4412 匿名さん

    >>4410 マンション検討中さん

    売れてないと連呼する人(あなた?)は、定量的な販売情報を示さず、単に売れてないと言うだけなので、情報としては価値なし。そういう無意味な書き込みはやめてと言ってるだけ。

    逆に検討者、契約者の方が正確な販売情報を書いてくれています。誰も隠してませんよ。

  661. 4413 匿名さん

    現在の販売価格表を出せば黙るのだからだしてくださ-い

  662. 4414 匿名さん

    検討していれば、モデルルームに行って、最新の価格表もらってくるでしょう。検討していれば、普通はそうする。あくまで、検討していればだけど…

  663. 4415 マンション掲示板さん

    出せば黙る、で今まで黙ったことないから出さなくていいよw

  664. 4416 匿名さん

    購入後も販売状況を気にしてMRに聞いているthe成金がいて困っていますw

  665. 4417 筋トレ

    今朝のトレーニング後に撮りました。30階の足場が取れて33階を建設中です。そして公開空地の柵も外されてました。時計台の柱はホールの壁と同様にパッチワーク風のストライプです!

    1. 今朝のトレーニング後に撮りました。30階...
  666. 4418 匿名さん

    >>4417 筋トレさん

    ありがとうございます。
    美しい建物です。

  667. 4419 マンション掲示板さん

    >>4417 筋トレさん
    公開空地の柵がなくなったんですね。
    足元も見えるようになって急激に美しくなりましたね!

  668. 4420 匿名さん

    住友みたいな広告はどうかと思うけど建物は素敵ですね。

  669. 4421 匿名さん

    周りの建物が高くなくて敷地が巨大だとマンションもでかくなって威圧感がすごいけど、これくらいの土地だと回りに圧迫感与えなくて良いですね。購入者ではありません笑

  670. 4422 匿名さん

    ガラスって1年半以上も野ざらしにされて汚なくならないんですかね。フィルター貼ってあって剥がすんですか?あと部屋は日焼けしないものなのでしょうか?

  671. 4423 匿名さん

    汚くなったら掃除する
    日焼けは対策する
    そんな状態で引き渡ししたら全国の
    タワマンクレームだらけなので
    心配なし

  672. 4424 匿名さん

    下手な港区のタワマンを買うより渋谷です。

  673. 4425 匿名さん

    見た目がピンクピンクしてて、コミカルですね。
    ピンクの性地・渋谷を意識したのかな。

  674. 4426 匿名さん

    ネガの質も低いしな。

  675. 4427 匿名さん


    しかし、売れませんねー。

  676. 4428 匿名さん

    しかし、売れすぎて、残りあと僅かですね~

  677. 4429 匿名さん

    代々木公園ビューはバーラウンジとジムからいくらでも見えるから東南推しです!皆さんの推しはどこですか!

    [著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

  678. 4430 マンション掲示板さん

    タワー住んでてもラウンジの利用頻度って月に1?2回もないくらいが普通だと思うから、部屋眺望重視で北向き推しですね

    南は南で発展する渋谷の街が見れて楽しいと思う
    北は他にない眺望だからそれだけで指名買いできるレベルだと思う

  679. 4431 匿名さん

    夜景なら南向き、昼景なら北向き、両方なら東向き、富士山なら西向き

  680. 4432 匿名さん

    >>4429 匿名さん

    転載禁止ですよ。気をつけて!

  681. 4433 周辺住民さん

    ここ、ペットって住民用エレベーター利用可能ですか?別エレベーター使うルールですか?
    渋谷区の新築で探しているのですが、別エレベーターのマンションは避けたく。

  682. 4434 マンション掲示板さん

    https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/view.html

    夜のビューを見る限りだと北側は手元は明かりがないですが奥の新宿ビル群が絶景で、東は少しビルは小粒になりますがしっかり抜けてて良いですね
    南は手元の雑居ビル群が気になりますが個々のビルが目立っていて美しいです

    手前が広大な公園で奥にビルという景色を見たことがないので正直わかりかねますが、昼夜ともに北が一番美しいのかな?と思いました。
    このあたりは実際に購入者が住んでみてからでないと判断されにくいところでしょうね。

    西はアムウェイが残念ですね。

  683. 4435 匿名さん

    39階の北はすごいですね、手前のNHKや競技場も視野に入らない。31階になるとNHKや競技場がかなり視界に入ってきますね・・北東より北向きに座りながら透明手すり越しに見ると良い感じそうです。公園直結と言ってもいいいようなプラウド新宿御苑エンパイアは別次元です。

  684. 4436 マンション掲示板さん

    >>4435 匿名さん
    プラウド新宿御苑エンパイア、物件は開口部がいまいちだったり専有部共用部ともにグレードはそこそこですが
    高層階は中古で坪単価900万近くで売りに出ていたりやはり手前に公園、奥に高層ビルの希少性の高いビューは価値がありますね。売り出しが極めて少ないですね。

    ラトゥールを抑えて新宿の坪単価ナンバーワン。ここも良い物件ですね。

  685. 4437 マンション掲示板さん

    >>4435 匿名さん
    31階や22階で方角ごとの比較すると特に変化があるのは南でしょうか。北もランドマークとしての国立競技場がどんな評価になるのか実際に完成したらパークビューラウンジからぜひみてみたいですね。

  686. 4438 匿名さん

    エンパイアはリーマンショック時でも高倍率だったのを考えると、築10年でも2倍は納得できますね。渋谷ザタワーは倍率ないのでリセールはあまり期待できませんが、実需で住むには良いマンションなので買いました。
    南は区役所が目に入らなくなる26階くらい?になると良いですね、南でダイレクトウインドだとローイー硝子でも暑いのでベランダ有りの部屋が良いです。洗濯物もカラッと・・規約が。

  687. 4439 マンション掲示板さん

    >>4438 匿名さん
    緑は経済状況に関係ない、不変の価値ってことですね

  688. 4440 匿名さん

    北の資産価値は認めますが、北と南の単価差が大きすぎるので、その新築特有の価格の歪みは、中古で是正されるでしょう。

  689. 4441 マンション掲示板さん

    >>4440 匿名さん

    これは同じように思います。
    北向きのAだと坪770くらいで、南向きのI(J)だと坪660くらいで、だいたい17%の差があるので即完したのは南でしたし南は中古でもすごく良いと思います。
    Bタイプは890くらいですね。これと比べると南は異常に割安ですね

    港区だと中古で東京タワービューとそれ以外でも10%?15%くらいの差はつきますが、Bと比較すると35%近い差があるので南の人はリセールは勝ちでしょう
    B買ったひとが下げて売ることはまずないのでその価格に引っ張られて南は高確率であがるかと

  690. 4442 匿名さん

    北東をド高値で買ってしまったあの人が現れますよw

  691. 4443 マンション掲示板さん

    >>4442 匿名さん
    現れるもなにも、そいつと>>4441は同一人物なんだけど。笑
    一体なにを恐れてるんだ…。
    高値認定したい気持ちもわかる、わかるけど俺は別に他の方角をディスってるわけじゃないことに早く気付こうぜ。君は購入者じゃないよね?

  692. 4444 匿名さん

    >>4442 匿名さん

    あっ、この人が現れた

  693. 4445 マンション掲示板さん

    >>4444 匿名さん
    毎度突っかかってくるけどさ、もし過去に君が嫌な思いをするようなこと言ってたらごめんね。仮に購入者でも、購入者じゃなくても。

  694. 4446 匿名さん

    >>4445 マンション掲示板さん

    毎度現れるけど、検討者?じゃなさそうね。

  695. 4447 マンション掲示板さん

    >>4446 匿名さん
    煽ってるわけじゃないのに捻くれてるなぁ………

  696. 4448 匿名さん

    >>4447 マンション掲示板さん

    鏡見てね。4442を読み返したら?

  697. 4449 匿名さん


    しかし、売れませんね

  698. 4450 匿名さん

    高層階の北東は完売です!低層階の北東は8割以上余ってます!高層の北東は1期1次と救済2次で、人気の有無がわからないうちに値下げした風の値付けで売りきった三井のナイストレード!

  699. 4451 匿名さん

    NHKニュースでやってたけど、地方の地価も上昇だってね。東京カンテイの人が言うには、東京の地価は、オリンピック後も引き続き上昇だって!
    高い、そのうち暴落すると買い控えしてる人は、益々買えなくなりますね。

  700. 4452 マンション掲示板さん

    渋谷の駅付近が変わりすぎててびっくりした
    楽しみですね

  701. 4453 筋トレ

    皆さん仲良くしましょう!他人にケチつけられようが、自分が良いと思うなら良いじゃないですか笑
    今日も筋トレ終わりに1枚、いつもより遠い所から撮りました!遠いほうがカーブがわかります!

    1. 皆さん仲良くしましょう!他人にケチつけら...
  702. 4454 マンション掲示板さん

    >>4453 筋トレさん
    いつもありがとうございます!

  703. 4455 匿名さん

    久々に申込みが入り第3期7次の受付開始きました

  704. 4456 筋トレ

    本日も早朝の筋トレ終わりに31階が出現したタワーを撮ろうとしていたのですが、羽田新ルートのテスト飛行しているのを確認して撮るのを忘れて空を見上げてしまいました!

    テスト飛行は小型機ですがはっきりと飛行機は確認できました。10分間隔でガンガン飛んできてびっくりしました。家に帰り窓を締めきったところでも音は聞こえましたので、ジャンボ機になったらどうなるのでしょうか笑
    しかし私が購入したのは低層階なので、飛行機よりバスの音のほうがうるさい可能性があります笑

  705. 4457 匿名さん

    31階ですか。12月には39階に到達しそうですね。

  706. 4458 マンション掲示板さん

    >>4456 筋トレさん
    こればっかりは渋谷区港区、それ以外でもかなりの地域で出るので仕方ないですけどね
    バスはそうですねえ。宣伝カーがいるのはありますね、この立地は。筋トレさんは夕方以降はこのあたり見てますか?

  707. 4459 匿名さん

    売れませんねー。
    もうそろそろ締めきって、あとは賃貸でいい気がします。
    あまり引っ張ると評判落としそうだし。

  708. 4460 筋トレ

    売れませんねー!

    >>4458 マンション掲示板さん
    すみません、バスはラッピングカーのことです!夕方以降もありますがLINEホールのライブでジャンプされたらマンションが揺れないか心配です!

  709. 4461 匿名さん

    竣工後の借地料は三井が払うことになるし、借地権は減価していくから売値を下げないといけなくてダブルで損失を三井はかぶる。竣工後も同じ値段だと検討者は割高だと思ってしまうから、三井は何が何でも売りたいでしょうね。代官山のMRは当初は今年の3月末で閉館予定だったのが延長ラッシュするわけですw

  710. 4462 匿名さん

    もともと、低層は全部三井の賃貸とする案もあったんだから、三井にとっては値下げしてまで売りたくないでしょ。
    当初、三月でモデルルームをクローズって、どこ情報?これだけの高額物件を半年で完売しようとしてたの?低層の売り出しは遅かったから三ヶ月で完売目指してたの?嘘臭いですね。
    まだ、竣工まで1年ありますよ。

  711. 4463 匿名さん

    >>4461 匿名さん

    3月って、最初に契約した第1期1次の契約者が、オプション展示を見ながらオーナーズスタイリングを相談してる時期ですよwww 閉められたら困るでしょう。

  712. 4464 匿名さん

    あなたの好きなツイッターでマンションブロガーのパークコート渋谷の写真全部見てきなよ。そこに載ってるから!

  713. 4465 匿名さん

    今年3月に閉じる予定だったって…
    オープン半年、入居二年前に占めるモデルルームがある訳ない。モデルルーム建設にいくら掛かると思ってるんだよ。もうちょっと、ましな嘘つきな。

  714. 4466 マンション検討中さん

    立地素晴らしい!
    生活を考えるとスーパーないし何かと厳しいけど、賃貸出すならかなり取れると思う。
    風俗求人やパパ活の宣伝カーとバスはひっきりなしです。

  715. 4467 匿名さん

    売れないね、ここ。
    これだけ売れないと言うことは、先に掴んだ価格は明らかな高値掴みだったって事に他ならない。

    定借は難しいけど、先走った人は痛手を伴う良い勉強になったんじゃないかな。

  716. 4468 マンション掲示板さん

    嫉妬書き込みの気持ち良さが半端なくなってきてるw
    どんどん書いてくれたまえ

  717. 4469 マンション検討中さん

    嫉妬の書き込みが一番多いマンションw

    いいねえ

  718. 4470 匿名さん

    誰もが羨む立地でありながら割安でキャピタルもでそう、できれば買いたい、欲しい。
    しかし、高くて手が出ない、検討すらできない、年収が恥ずかしくてモデルルームにも行けない。
    出来ることは、嫉妬することだけ。
    気持ちは痛いほどわかる、と言いたいが、金持ちの私には全然わからんw

  719. 4471 匿名さん


    3連投は、必死でした。

  720. 4472 匿名さん

    立地が希少なのは間違いないでしょ
    定期借地でスルーした人が多いと思うよ

  721. 4473 匿名さん

    >>4471 匿名さん

    連投はしてないよ。それより、あなたが必死に見えますよ。検討してなさそうなマンションに連投とか。

  722. 4474 匿名さん

    連投していいならやりますが。

    口調だけは変えないとここの契約者みたいに連投も即バレしますかね?

  723. 4475 匿名さん

    また北東くんがマンションの評判を下げてるのですか笑

  724. 4476 マンション検討中さん

    反り上がりがかっこよくなってきましたねえ

    ここまで32階だと思われます

    1. 反り上がりがかっこよくなってきましたねえ...
  725. 4477 匿名さん

    夜の写真もいいですね!

  726. 4478 マンション検討中さん

    渋谷ストリームの方からも見えるようになってきてました。

    1. 渋谷ストリームの方からも見えるようになっ...
  727. 4479 匿名さん

    36階作ってるから高さの目処はわかったな。横浜や湾岸みたいな巨大タワマンじゃないからスマート。飛行機音は想像以上にすごい。

  728. 4480 匿名さん

    渋谷SSのオープンまで1ヶ月を切って駅前の雰囲気もだいぶ変わってきました。PARCO、フクラス、宮下公園とオープンが目白押し。
    そうすると人の流れも変わって地価上昇する?なら投資としては堅い?
    駅から歩いて帰るのは人が多くて大変そう。

  729. 4481 匿名さん

    ペントハウスキャンセルでました笑。第4期から2021年4月入居にすることで値下げしますか。時間が経てば減価するマンションなので値下げ口実が出来るわけですね。三井の決算対策にもなるしさすがです

  730. 4482 マンション検討中さん

    >>4481 匿名さん
    情報ありがとうございます。どの方角かご存知でしょうか?1部屋売っていたものとは別でしょうか?

  731. 4483 匿名さん

    あーあ、、、

    だから定借はダメなんだろ

  732. 4484 匿名さん

    定借がダメなんて的外れな意見ですね。
    割高か割安かです。ここがどうなのか結論を出すにはまだ早いと思います。
    私は分譲後ここが値下がりするようならと、中古で狙っています。

  733. 4485 匿名さん

    まあ、70年後には資産価値がなくなりますからね。
    三井も販売諦めて賃貸に出せばいいのに。
    値下げすると買った人から文句が出るでしょうに。。。

  734. 4486 検討板ユーザーさん

    いいですねえ
    キャンセル発生すればこの住戸なら10%の手付金としても1.2から1.5億ですか?

    相当に粗利改善するから、三井は焦らず全体売れますね
    1億あればモデルルームもっと長い時間出しておいても平気ですね

  735. 4487 匿名さん

    キャンセルがいいと言えるかは微妙ですね。
    だって、売れ残る可能性が高いんですもの。

  736. 4488 検討板ユーザーさん

    住友みたいに売り残して相場上がって高値で売る方式でいいよね

  737. 4489 マンション掲示板さん

    ここはVIXみたいな商品で時が経てば経つほど減価します。竣工までに売るか、引き渡しをずらして価格を下げて販売するしかありません。もしくは三井が腹をくくって賃貸。そして33階もキャンセル出ました、このタイミングのキャンセルは飛行機でしょう。この画像より実際には2.5~3.5倍の大きさの飛行機が飛ぶわけですから。白金スカイはもっとひどい音ですが笑

    1. ここはVIXみたいな商品で時が経てば経つ...
  738. 4490 検討板ユーザーさん

    VIXみたいか、それはそうなんだよね
    最終的には解体準備金の積み立て分が返ってくる感じ
    一方でタワマンで比較すると土地の持分なんてほとんどなくて建て替えも不可能だから70年後の価値はどこまで差があるかは怪しいねw

    数千万残ったとして、最初に数千万安い方がいい
    70年後の数千万にあんまり価値ないからね

  739. 4491 マンション掲示板さん

    とは言うものの私は購入者です。飛行機の爆音もわかっていましたし笑。ここは職場の近さとデザインと家族のQOLが上がると思い購入しました。資産価値を求めるなら所有権のマンションにしたほうが良いです。

  740. 4492 匿名さん

    >>4490 検討板ユーザーさん

    所有権だと、マイナスの資産価値でしょうね。立て替えに持ち出しが必要。
    70年もあると、自分で住み尽くすことは不可能だから子供に相続かな。面倒くさくない資産だから相続には最適。

  741. 4493 匿名さん

    キャンセル増えてます?先着順が3戸から1戸に減ったようにしか見えませんが?
    定期的に定借マンションのスレにきて、定借が~という、いつもの人みたいですが、ネガるにしても、せめて正しい情報をお願いします。

  742. 4494 匿名さん

    前から出してる先着順の部屋は出したり引っ込めたりしています。今でてる先着順のはキャンセル物件です。

  743. 4495 検討板ユーザーさん

    アンチの人のために書いておくけど、反復継続的に意図的に誤った情報を書き続けると開示食らって人生にダメージあるからね。
    憂さ晴らしなのはよくわかるしいいんだけど、自分の人生のために自重した方がいいと思う。

  744. 4496 匿名さん

    >>4494 匿名さん

    随分と詳しいですね。嘘ぽいけど…

  745. 4497 マンション掲示板さん

    先着順の3308号室は確かに売れてた物件ですね。エビデンス付けておきます。

    1. 先着順の3308号室は確かに売れてた物件...
  746. 4498 匿名さん

    契約者の火消しが多いのは自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
    でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
    後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。

  747. 4499 匿名さん

    >>4497 マンション掲示板さん

    いや、だから、そうじゃなくて。
    先日までの先着順とは、別な部屋かどうか聞いている訳でして…
    まあ、どうでもいいですけど。

  748. 4500 匿名さん

    >>4498 匿名さん

    おはようございます。

  749. 4501 匿名さん

    火消しでなく、嘘の書き込みを否定してるだけでしょう。
    結局ペントハウスのキャンセルなんてなくて前からあった先着順の話に必死にすり替えようとしてるし。

  750. 4502 匿名さん

    逆とか逆じゃないとか、それ以前の問題として、そもそも掲示板の書き込みなんて、影響ないでしょう。

    そうかネガさんは、影響あると思い込んで書き込んでいたんだ。面白いね。

  751. 4505 検討板ユーザーさん

    この物件は資料請求段階でもしかしたら自分にも届くかも、と思って期待して蓋を開けたら全く届かなくて怒りに包まれてる人がたくさんいるから荒れますねw

    くだらないことせずに未来に向かって頑張りなさい
    応援してるよ

  752. 4506 検討板ユーザーさん

    >>4497 マンション掲示板さん
    ローンキャンセルってことだね
    売り出したけど通らなかった

  753. 4509 匿名さん

    [No.4503~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  754. 4510 マンション掲示板さん

    PHは完売したと意気揚々と営業が言ってたぞw1期の天井キャッチ組はその後の情報ないから仕方ないかw

  755. 4511 匿名さん

    削除されたネガさんは反省するように。

    一期が天井キャッチということはないでしょう。二期以降、値下げはないし、消費税分だけ値上げですから。価格が歪んだおいしい部屋は、軒並み一期で完売しちゃいました。

    今日、渋谷に行きましたが、渋谷ストリームは圧巻ですね!既に一部は入居してる様子でした。屋上チケット予約済みです。変貌する渋谷、楽しみで仕方がない。

  756. 4512 匿名さん

    失礼、渋谷スクランブルスクエアの間違い。

  757. 4513 匿名さん

    パルコもいいね

    1. パルコもいいね
  758. 4514 匿名さん

    区役所周辺とパルコ周辺の歩道も一緒に整備されるでしょうから、公園通りも綺麗になりますね。

  759. 4515 匿名さん

    奥にはアベマタワー??

    1. 奥にはアベマタワー??
  760. 4516 匿名さん

    埋まらなかった場合の管理費や修繕積立金などは、埋まるまでは三井が負担するんだよね?
    そうでないと一期で買った人は大損だよね。

    はやく賃貸でもいいから埋めていけばいいのに。

  761. 4517 匿名さん

    マンション購入経験がないのかな?管理費負担など随分、初歩的なことを言ってるので。
    入居まで1年以上あるし、素人のあなたが心配せずとも、三井さんはプロですから大丈夫です。
    素人にアドバイスされる三井さん、涙目。

  762. 4518 匿名さん

    三井さんはプロねー(笑)
    プロらしい仕事をしていただき、当初の計画通りきちんと売りきってほしいものです。

  763. 4519 マンション掲示板さん

    プロのポジトークでまんまとド高値で掴まされた1期生泣ける

  764. 4520 筋トレ

    今日は帰り際に撮りました!週末のLINEホール幕開けに間に合わせるために、時計台をレインボーで色を変えながらテストしてました。中にいる人たちは三井社員が確認しに来たようです。

    1. 今日は帰り際に撮りました!週末のLINE...
  765. 4521 匿名さん

    しかし、下らない同じ書き込み、飽きないね~
    もっと、有意義な人生送ろうよ。

  766. 4522 匿名さん

    質の低い購入者のせいでどんどん。。。

  767. 4523 匿名さん

    有意義なプロの皆さんに、くだらない人生の購入者の皆さんということかな?

  768. 4524 匿名さん

    ここ住める人が羨ましいです。定借で、この価格で、こちらのマンションを買う勇気は無いです。

  769. 4525 匿名さん

    台風、こっちのクレーンは大丈夫だったでしょうか?

    1. 台風、こっちのクレーンは大丈夫だったでし...
  770. 4526 匿名さん

    駅前のマンションのクレーンは曲がってしまったみたいですね

  771. 4527 マンション掲示板さん

    台風の土曜日朝6時にここの内装職人が出勤していた

  772. 4528 筋トレ

    38階を建設中!今月中に39階行きそうです。プレミアムフロアーからの反り具合がすごいですね!うらやましい限りです笑

    1. 38階を建設中!今月中に39階行きそうで...
  773. 4529 マンション掲示板さん

    角部屋の26階からガラスが1枚追加されるが、29階まではガラスが小さくて視認性落ちるね。30階以上はガラスが大きくて視認性良くなる。最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。

  774. 4530 ご近所さん

    クリエイターが渋谷駅の近くに住むとは思えないけどな
    渋谷駅って変な人が多すぎるんだよ

  775. 4531 マンション掲示板さん

    渋谷キャストの1フロアはオーナーの意向で、クリエイターのみに格安で貸し出してる。他のフロアはサービスアパートメント

  776. 4532 匿名さん

    >最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。

    これマジ?
    煽るわけじゃないけど、本当なら外周区の賃貸マンションレベルだろコレ。
    常駐してるプロ購入者、回答よろー。
    言いたくないなら、沈黙で答えても、おkだおw

  777. 4533 マンション検討中さん

    >>4529 マンション掲示板さん
    ほんとですね。モデルルームは26階でしたが、もしかして22?25階の方が開けるんですか?25階って販売なかったですよね?

  778. 4534 匿名さん

    壁に穴あけて換気するやつなんですね。
    押すとボコってへっこむやつ。
    以前に住んでいた文京区後楽園のマンションには同じのが着いてましたが、その後ステップアップして住んだ芝浦や高輪のマンションには付いていませんでした。

  779. 4535 マンション検討中さん

    昨日の写真です!
    そり上がり早く見たい!

    1. 昨日の写真です!そり上がり早く見たい!
  780. 4536 匿名さん

    >>4535 マンション検討中さん

    何処から撮った写真ですか?
    渋谷360°から見えそうですね!
    正にランドマークマンション。

  781. 4537 坪単価比較中さん

    敷地狭いんだね
    希少な都心立地だから贅沢は言えないけど

  782. 4538 マンション検討中さん

    >>4536 匿名さん
    渋谷ストリームの目の前の歩道橋です!
    松濤中学校の前からもすごくよく見えるので一度見てみてください。どこからも見えますねw

    これは6月の写真なのでまだ20階とかでしょうか。今見るとまた高くなってそうなのでぜひ写真をw

    1. 渋谷ストリームの目の前の歩道橋です!松濤...
  783. 4539 マンション検討中さん

    松濤からよく見えるというのはまた良いですね

  784. 4540 匿名さん

    >>4534 匿名さん

    これはプライドが傷つくw
    壁穴換気はさすがにかわいそうだろ
    しかもあれだけ金持ちアピールしてて壁穴換気w

  785. 4541 マンション掲示板さん

    角部屋の全方角で共通なのは、22~25階は反り返りが少なくスケール感が落ちる。26~29階は反り返りが強くなってくるがガラス分割が微妙。30階以上は両方を満たしていますがその分価格も乗る。
    個別の方角だと西は税務署、東南はLINEホールより上は高くなるなど設定していますね。東~南の価格がやや弱いので買いが集中しています、現在の在庫表を見れば一目瞭然ですね。

  786. 4542 マンション検討中さん

    >>4541 マンション掲示板さん
    なかなか難しいところですねえ。
    反ってる部分って部屋の広さだけではなくFIXガラスの角度も違いますか?

  787. 4543 匿名さん

    マンションは立地が全てなので、ガラス角度とかあまり細かいところに拘らずに、買えるなら今のうちに買っておきましょう。
    桜丘、宮益坂、麻布台、虎ノ門、三田社保庁跡、高輪ゲートウェイが発表されたら目が飛び出るくらい高いと思います。
    渋谷駅前のオフィス賃料は日本一であり、その徒歩圏物件がサラリーマンでも手に入る最後のチャンスです。

  788. 4544 匿名さん

    三田はかんぽ生命跡地

  789. 4545 匿名さん

    徒歩圏って便利な言葉。
    徒歩10分もかかる渋谷駅。
    壁穴換気と定借マンションの関係性。

  790. 4546 マンション検討中さん

    >>4543 匿名さん
    そうですね。もちろん買いなのが前提で、住戸選択でどこかなと
    角度斜めになってるなら体験してみたいw

  791. 4547 マンション検討中さん

    そういえば、首都高からも見えました。
    あとはどんなところから見えるんだろう

    スクランブルスクエアの展望台がオープンしたら見に行きたいですね

  792. 4548 匿名さん

    販売不振で長期化してますね。
    現在、第四期。
    パークコートでは前代未聞では?

    https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html

  793. 4549 匿名さん

    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191024-OYT1T50287/

    渋谷ザスカイからも、ばっちり目立ちますね。
    来月チケットを取ったので、見てきます!

  794. 4550 匿名さん

    >>4549 匿名さん

    訂正:渋谷スカイでした。
    白金高輪のマンションと混じっちゃいました…

  795. 4551 購入経験者さん

    ありがとうございます。
    動画で見てもすごい!
    この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねw
    ザ・ランドマーク!

  796. 4552 マンション掲示板さん

    最高のマンションです!

  797. 4553 マンション掲示板さん

    魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。

  798. 4554 匿名さん


    しかし、売れませんね。
    原因は、なんでしょう。

  799. 4555 マンション掲示板さん

    確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ

  800. 4556 匿名さん

    プレミアムフロア以外を検討中です。
    壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか?

  801. 4557 匿名さん

    デザインがいいですね。
    元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。

  802. 4558 匿名さん

    オプションではこちらの、壁穴式換気口は、変更できません。
    私は人に見られると恥ずかしいので、ミスチルのポスターを貼って隠そうと思っています。

    あとは DIY ですかね。
    http://www.aikawa-d.com/aikawadenki/kankisen.htm

  803. 4559 匿名さん

    機械換気システムじゃないってことですか?

  804. 4560 マンション検討中さん

    スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑?っぽい色がいいですねえ

    1. スクランブルスクエアからの景色がいろんな...
  805. 4561 マンション検討中さん

    >>4557 匿名さん
    元麻布ヒルズの形もいいですよね。
    こちらはまた先進的なデザインで、シュッとしてますが立ち上がってきて良さに気づきましたw
    検討時はそこまで気にしてなかったんですが、できてくると感無量

  806. 4562 匿名さん

    >>4559 匿名さん

    さあねw

    契約しちゃったさんが必死にスレ流してる反応みて察してあげよ?w

  807. 4563 匿名さん

    >>4560 マンション検討中さん

    本当に色々なメディアにばっちり写ってますね。工事のカバーなどが取れたら、更に映えるでしょう!
    https://www.sankei.com/economy/news/191024/ecn1910240039-n1.html

  808. 4564 マンション掲示板さん

    もう少し大きかったらランドマーク感あったのになぁ。アベマタワーのほうが黒で目立つ

  809. 4565 匿名さん


    定借はおわこん

  810. 4566 匿名さん

    六本木ヒルズの屋上の方が高さもあるし、場所的にも眺望優れてるよね?

  811. 4567 匿名さん

    天井も低いですね。

    あぁ…
    壁穴換気の話と同じくスルーしてくださいね。