パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

やはり、話しがかみ合わない。
3517 匿名さん、3520 匿名さん のような茶化した書込みが幅を利かせる。
この掲示板では、3519 匿名さん のような人は少数派のようだ。

70年後には無に帰るマンションです。

解体費用も積み立てず、廃墟と化しても解体もされず、周囲に迷惑を掛けるマンションよりはいいんじゃない。
最近、誰も住まない放置された廃墟マンション増えているらしいじゃん。

所有権だと70年しないでこうなります。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190223-00000529-san-l27

>>3522 匿名さん

若葉マーク君連投ですね(笑)
あなた購入出来ないんだからご退場を。

好立地の定借は価値があると言い張りますが、例えばパークコート神宮前なんかは残り40年くらいでも坪300台でしか売れていません。
地代がどうこう言い出すかもしれませんが、それはナンセンスです。
残り40年くらいになると、心理的には誰も買いたがらないのです。

神宮前は借地期間が短いからね。
ここが残り40年になるのは住んでから30年後です。
築30年のお古になれば、心理的には誰も買いたがらないのは定借じゃなくても同じでしょう。

定借ディス小山若葉は、聞きかじった情報があたかも真理であると盲信してるだけ。

定借でも早期完売した物件もあれば、リセールで二割のせても売れちゃう物件もあるけどそれには目を向けれずに、こういう人気定借物件にちゃちゃいれては自らの真理を大衆に垂れ流す自己中心的な輩。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4546-5
住友不 高級賃貸5千戸突破 〝ラ・トゥール〟「渋谷神南」「渋谷宇田川」完成

この周辺の高級賃貸需要は旺盛のようですね。
まさにここは住んでよし、貸してよしの素晴らしい物件だと思います。

田舎の話じゃなくて東京の話でしょ？
渋谷の話でしょ？

定借７０年？関係ないでしょ。
関係あると思う奴を排除しても十分成り立つってもんよ。

お前らの地元なら珍しいから定借ｗｗ、なんとか建託かよｗｗってなっても不思議じゃないけどな。

でも東京だぞ。それも渋谷だぞ。
今年１億稼いでも３年後は破産しててもおかしくない渋谷だぞ。
今はちやほやされても数年後はあの人は今状態になる東京だぞ。

テメーが死んだ後の事なんかどうでもいいよっていうのがうようよいる東京だぞ。

いやホントはな、定借って気にしてるお前らが人として正しいんだよ。
息子、孫世代にまで思いを馳せる事が出来るお前らが立派なんだよ。

でも、ここは東京で、ここは渋谷の物件だからな。
いかがわしい連中がいっぱいで、何やって飯食ってるか分からない奴らが屯してるからな。

引きこもって2（5）chやってデイトレやってる奴が数億持ってたりする街だからな。

いやぶっちゃけ、定借だから手を出さないって奴らが正解なのよ。ホントわね。
人間ソレくらい慎重であるべきなんだよ、ホントわね。

でもここは東京で、それも渋谷の話だからな。

何度も逮捕された奴が今は同級生で一番金持ちって事がフツーに起こりうる街だからな。
クラスの相当数が金融資産億以上の家庭育ちってのがマジである街だからな。

みんな、関わっちゃダメ。なんか、相当ヤバイ人。

ギャンブル性の高い物件なんですね

>>3533
そういう捉え方もまた違うかな。
ギャンブルときう言葉の響きのマイナス面はさほど心配されてないと思うよ。
見送り組もギャンブルと捉えられるような極端な値下がりをしそうとは思ってないんじゃないかな。
1.66億が1億切るようになっちゃうとか2.3億が1.5億になっちゃうとかね。

そういう心配はしてないでしょうけど、昔みたいに発売即完売とかすぐに数千万値上がりっていうのには疑問符が付くという感じじゃないですかね。

ここは単身実需組、家族実需組、転売ヤー組、ローン組、キャッシュ組が入り交じり期待値もファミマンとは違うからあーでもないこーでもないって話にはなりやすいと思うけど。

暴落待望捨て金賃貸派としては、定借大人気物件が出てくる様じゃあまだまだ先は長いわな。

グロスが張る様になったら今後デベは定借にして価格抑えるなんて事を考える所も出てくるだろうし、そうなってくると嫉妬小山君の嫌いな定借がスタンダードに近くなってしまう涙
70年後に無に帰すほうが、実際都市計画的にも耐震的にも代謝が促進されて健全だという考え方もあるけど、定借ディスには響かないんだろうねえ

デベにしてみたら、もし暴落する土地は所有権販売して手放したほうが得策じゃない？

区役所の土地なので、ここは少し事情が違いますね。

しかし売れませんねー。笑

●日本人平均年齢４５歳
●住宅購入平均年齢４０歳
●初産平均年齢３１歳（旦那３３歳）二人目３３歳（旦那３５歳）

ざっくり４０歳でマンション買って、その時子供は７～１０歳。
７０年後定借はピンとこない＆知ったこっちゃない人多そうだね。

所有権マンション買う人たちだって
数十年後の建替え問題なんて知ったこっちゃないでしょ

だから定借問題って大した影響ないんだよね

ここより好立地の、パークコート神宮前でも、そういう悲惨な状況なんですね。

やはり定借はドボンだと改めて実感させられる、よい実例でした。

>>3541 匿名さん
これを一人定借ディス劇場と巷では呼びます。

>>3541 匿名さん
ここも築３０年もすりゃ坪４００万とかでしょ。だからってドボンでも何でもない。

築30年なら坪350は保てそう。

代々木公園の緑のビュー
×
新宿の高層ビル群

最高。

東京に似たような眺望のマンションってどこがありますか？

>>3545 マンション検討中さん
ないと思います。
ただ新宿のビル街を別にみたいともおもいません。

パークハウス新宿御苑。
値段はここより安かった。
無論、しっかり所有権付きナリー(´∀｀)

>>3547 匿名さん

ランドマークは東京タワー以外ゴミだと思うからあとは一緒かな
高層ビルキラキラしてたら夜景は同じだよね

遠くで見たら新宿は悪くないね
むしろとてもいい
緑×高層ビル群

最高だ

まあ似たような景色が見えるところは、ないとは言いませんが(隣のラトゥールとかもそうですしね)、同じ規模／仕様の新しいタワーマンションで、あれだけの景色が見えるというのは他にないと言ってよいでしょう。

その価値をどう考えるかは人それぞれです。住み心地が良いところがいいのか、資産性だけを考えるのか、バランスをとるのか？人によって優先順位違いますのでね。私は眺望重視派なので、他の物件ともプロコン比較し、こちらにしました。

ちなみに長く住むつもりはなく、最長でも10年程度と考えています。価格は上がらなくても、経年分の低下までであればOK。価格ステイであれば言うことなしですね。

3549のマンションは住所が、私の柄ではないので止めました。

>>3550 匿名さん

その通りだと思います。

北の景色は最高ですが、私には高過ぎたので他の方角にしました。よって二層吹き抜けのパークビューラウンジで堪能したいと思います。

４回目の買い替えですが、本当にわくわくするマンションですね。

>>3547 匿名さん
今、売ってるの？

>>3553 匿名さん
2年前に完成した物件で、いまは売り物出てないはず。私もここは眺望が魅力で検討しましたが、外観やエントランス、駐車場などがよくないのでやめました。

3554さん、住所は気にならなかったんですか？他人に住まいを言う時や、年賀状などに書く時の。

南向きに新宿御苑＋新宿ビル群の眺望ですから、ここみたいに陽の入らない陰鬱なモグラ部屋から眺める景色とは、クオリティが段違いですよ。
精神的にもね。
しかしタワマン好きならこっち。

別に住所が気になったわけではありませんが、新宿が好きかというとそうでもない。
こちらの物件だと渋谷といえば事足りるので、そこが気になる人は、他の物件やエリアをご検討されるのがいいと思います。

あちらの物件

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１

明日から第２期３次です。
第２期までで、ほぼ半分販売なので、今年中に完売しそうですね。

住民レスに書く方が良いのかもしれませんが、殆ど参加者がいなそうなのでこちらに書き込みます。
キッチンの天板で大理石が選べますが、使い勝手や耐久性で躊躇しています。
見た目的には大理石が気に入っているのですが、
水や調味料等が溢れたままだと染み込んでシミになるようなことがネットに書かれていましたが、実際にその辺りのことを詳しい方はいませんか？

>>3562 匿名さん

同じく気になります。
別のパークコートで大理石ですが、しっかりキッチンや洗面所用にコーティングされているものであればほとんど水シミもできずという印象ですが
どうなんでしょうか？

うちは5年以上経っても綺麗なままですね。

山手線でも地盤がグチャグチャの東側よりも、西側の方が安心。

値段も見ないとね。
定借って、要は賃貸みたいなもんでしょ。
所有権の小石川を買うのが、盤石。
渋谷は家族では住めないし。

渋谷区役所からビューが観れるみたいですね
写真見た感じ、素敵すぎて言葉出ないです

>>3563 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
5年以上経っても綺麗なままなのですね。
シミを気にして小まめに拭き取る等の気を付けておられるのでしょうか。
コーティングはご自分でコーティングされたのですか？
それとも最初から水回り用にコーティングされていた感じですか？

お手数ですが、ご回答いただければと思います。

1期で高層階購入したけど、低層階の値付け見てビックリ！低層階の方が割安だね！待てば良かったー

>>3582 マンションさん検討中さん
ほとんど気にせず使ってたので正直わかりません。ただ、かなり綺麗には使うようにしてます。

おそらく引き渡し時の状態でコーティングされたままですね。
もう少し詳しい人に聞いてみるのが良いかなと思います。

>>3583 匿名さん
低層階はシンプルにグロスの問題で一気に売り切れそうだよね

仕様と眺望が全然違うから高層買えたならそれは幸せなことだよ
高層も初期の値下げのおかげでとても優しい価格になってるし、数年後もっとあがってますよ

>>3585 マンション掲示板さん
仕様や眺望分割り引いても割安だと思われます

>>3584 マンション掲示板さん
ありがとうござました。

>>3588 匿名さん
10年で売っても20年で売っても余裕で元取れるんだよなあ

賃貸50万の部屋に1年住んで600万、10年で6000万、20年で1億2000万だからね

どうやって負ければいいんだろうw

>>3586 匿名さん

低層で高層の最安坪単価より安い部屋は、坪単価550万円の１タイプしかなかったはずです。

その意味で低層は、単価からみると決して割安ではないですよ。

逆に言えば高層が割安なのは
渋谷の空を新航路飛行機が通過するからですかね？

>>3592 匿名さん

>>3592 匿名さん
それは二期一次の時の部屋ね。
今モデルルーム行くとわかるよ。ここでは部屋までは挙げないないけど、割安部屋がたくさんある。

残り44年でもこの値段

広尾ガーデンフォレストC棟
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_91142005/

残存借地期間ほぼフルでも、この値動き。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

若葉マークが釣れたよw

>>3596 匿名さん
ナイスな情報ありがとう！
新築の坪単価より5?10%高いんだねw

サンキューw

神田ごときがこんなに上がるなら
況や渋谷をや

文京小石川や内覧始まった浜離宮と比べて
ここの仕様はどうなの？

小石川とか田舎は内装で盛るしかないから内装良さそうだよね
小石川と浜離宮は天高低いんだっけ？

天板は御影石でも大理石でも選べるし
ここは目に見えるコストカットはあまりないように思える
ギラギラの高級仕様かっていうとそうじゃないけど

山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。

地方の高級物件見たらほんとに内装すごいところ多かったね

坪300万とかでも

>>3604 マンション掲示板さん

地方の土地の値段しってる？
マンションなんて元値より高くなること
まずありませんよ。

こないだ久々に銀座線のヒカリエ口を降りたら、凄く変わっててびっくり。渋谷S Sの下階と繋がってていよいよ渋谷も変わるなというのを実感。
秋の渋谷フクラス、渋谷S Sのオープン、続いてパルコ、宮下公園と、桜丘地区、ドンキ‥‥。
駅のデッキが完成すると人の流れもかなり変わりそうです。
これらを総合するとやはり渋谷センター立地のタワマンには、希少価値がありますね。

銀座線の渋谷駅は山手線内側に変わってしまいますね。東横線副都心線も内側だし
やはりこれからは山手線内側の時代ですね。

若葉マークはスキップしましょう。

＞山手線のほぼ真ん中の小石川を田舎呼ばわりはないと思いますが。


まさに東京の中心ですね。
まるで東京のヘソのようです。

そこに建立するは、我らが パークコート 小石川 タワマンなり。

>>3596 匿名さん

アルファグランデ千桜タワーは値下がりしているんですね。
やはり定借はダメなんですよ。

東京のヘソ、パークコート小川石、いよいよ発売です。

>>3609 匿名さん

お金持ちですね。
なんでそんなにお金があるんですか？
この前は武蔵小山に新築買って、更にその前は浜松町に新築買ってましたね。今度は小石川ですか？
時々、一人何役もやっているようですし、お忙しいなか、どんな仕事をされて稼いでいるんでしょうか？

必死に売り煽りしたくなるくらい良いマンションってことだ

歓迎しようぜ

買いたくても買いたくても庶民には手が届かない

でも中古であがるのは目に見えてる

そら悔しいでしょ、俺なら悔しいもん

ここに載っている自宅評価レポートの実サンプルは、パークコート渋谷ザタワーですね。
もう、ばくあげ間違いなしですね。

https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html

定借はダメって書いてませんかね。

私は小石川の学校で習いました。

>>3614 匿名さん

品川が上がるってレポート最後に書かれてるが、来年からの都心飛行機通過は考えてないんですね。
品川も渋谷も空を通過するけど。小石川は通過しませんね。

やっぱ 天上天下唯我独尊、東京のヘソ 小石川におっ立つパークコート小川石が、良いよ。

>>3605 匿名さん
地方は新築が中古になった瞬間
３割下がるの当たり前

ずっと住むなら良いけどね

>>3612 マンション掲示板さん
一期で契約率46%のな

>>3616 匿名さん
品川はJRだけでなく、リニアも新駅もあるからね。地下鉄だけとは基本が違う。
仮に飛行機通ってもお釣りがくる。

>>3620 匿名さん

リニアは上手くいっても数年先。新駅は品川の隣駅だから品川ではない。
飛行機は来年から飛ぶのでお釣りなんて言ってる余裕なし。

渋谷の方は品川より高度高いからいいか。

>>3614

マンションは売れ行きが悪いときほど「買い」とはよく言ったもので、本当にそう思います。
ここも2500万円前後の割安なのに、さほど倍率がつかなかったため、買うことができました。北仲のような倍率では、とても手に入れることは無理でしたから。
これも「定借はダメ」と教えて倍率を下げてくれた小石川の先生のお陰ですね！

まだ20代で定借の期限が切れるまで、生きてるかもしれないので諦めましたが、私が40代なら絶対買っていましたね。

>>3623 検討板ユーザーさん
え？20代で永住するつもりだったの？ある意味すごいわ。

定借の期限の切れる頃、日本は人口が凄く減ってるだろうから空家だらけで何も心配することはないでしょう。

>>3618 匿名さん


地方のこと書いたの俺だけど

地方に買ったらいくら安くてもゴミ
内装だっていいものにできてもゴミはゴミ
というかゴミだから内装に必死になるしかない

ってことが言いたかったんだよw

>>3621 匿名さん
ああ、セッカチな人ね

渋谷も品川も売れてない今のうちに
仕込むが吉。再開発や新駅は確定だからね。
小早川だか小石川は今が1番話題になってる。

そうそう、早めに手をつけたもの勝ち。
ここの価値が上がってから気付いても後の祭り。

>>3628 匿名さん

いやいや、今一番の話題はパークシティ武蔵小
山ですよ。相当な人気らしいです。

渋谷のハチ公ひさびさに通ったけどびっくり

喫煙所なくなってかなり綺麗になってたね

渋谷という街はこれからどんどん綺麗になる

みんな新宮下公園の資料見た？

ホームレスだらけだったのに、こんな綺麗になる

https://www.shibuyabunka.com/phone/special/201704/f/

パークコート渋谷からも近い場所。上がり目しかないね

>>3632 マンション掲示板さん
ホームレスから再開発で綺麗な街に
かつての川崎みたいだねー

>渋谷も品川も売れてない今のうちに

品川は新築分譲無いから売れてないのは当たり前
渋谷を売れてないといったらここへのネガになる

今はいいですが、この奇抜なデザインは20年も経つとただのイタいおもしろマンションとして、指をさされるようになりますかね。

ちょうど、ジュリアナ東京のお立ち台で扇子を振りかざし頑張っていた前髪ニワトリのボディコン軍団も、今見ると 滑稽極まりないように。

いわゆる渋谷のマンションですから、今がよければそれで良いのでしょうけど。

>>3635 匿名さん
このくらいで、奇抜ですか？あなたには団地のようなマンションがお似合いだと思います。

>>3635
元麻布ヒルズフォレストタワーもトップヘビーの異形だけど、あれを見て高価そうだなあと思ってもみっともないとは思わないよね。ここもそうなるんじゃない？NHKが近いし芸能人とか割と派手目の放送業界の人とかは喜んで入居しそう。

低層買った人いる？

芸能人の仕事先はNHK渋谷スタジオだけじゃないから近い必要はないな、
山手線内側に住みたがるでしょ。

>>3639 匿名さん

他人の気持ちがよくわかりますね。
ああ、何かにつけて人と反対のことが言いたいだけか…

みんなもっと余裕持とう

かまってちゃん突っ込みたくなる気持ちもわかるけど

エントランスのカラフルさとか、5年も経つと昔の林家ペーパーチックなキワどさを演出する格好になるでしょう。

新宮下公園ほんといいね

定借＋タワマンのコンボなんて、20年もすればすでに廃墟手前なんだし、先のことはどうでもいいじゃん。
刹那的でも今がよければ何でもいいんだよ。

代々木公園から渋谷方向に向かうとずっとここ見えるんですね

代々木公園は毎週のようにイベントがあって本当に飽きなさそう

そこに来る何万人の人たちがみんな憧れるマンション

代々木公園って年間どれくらいの人が来るんだろう？

刹那主義的経過をたどるマンションか。

渋谷らしいっちゃ、渋谷らしいは。笑い

ネガはありがたい。
おかげで、希にみる優良物件を買うことができた。これだけマンション価格が高騰したなか、更にキャピタルが狙える物件は、そうそうないからね。

>>3648 匿名さん
その通り

部屋によっては当初予定価格より10%近く安く買えてるし
2年後こんなに楽しみになるとは

ほんとですね。
だいたいここでネガが多い物件、どちらかというと買えない人がコメントしてるのか、結果正解ということが多い気がします。
ここで酷評されてたマンション購入でキャピタルだいぶ出ましたから。

景気後退局面、消費増税と投資的にはネガしかないけどね。逆張りなのか知らないけど。

https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html

下記は、ある物件の実サンプルで2600万円も相対的に割安と出ている。どうひいき目に見ても安いことは明らかだろう。
〈略〉
市況が悪いときは、いい物件の売れ行きも悪い。たとえば、2008年のリーマン・ショック前後に販売していた「パークコート麻布十番ザ タワー」は売れ行きが悪く、販売に数年を要したが、今ではこのエリアを代表する物件になっている。同様にして、五反田にある「パークタワーグランスカイ」も同時期の販売だったが、今となっては当時の価格の4割以上の高値で取引されている。このように、売れ行きが悪いときはいい物件が選び放題になる。

パークコート麻布十番は新築から40%以上あがってますね

あのときは高い高いとディスられてた物件でしたけど

>>3651

この物件を高値掴みで買ったとしても中堅クラスの住戸なら損しても数千万円。

90年代超絶バブルの頃なんて何億も損してた人がいるんですから、このご時世、数千万円程度気にもならないのでは？

住みたいところに住めばいいと思いますよ。

ちょっとでも値下がりしたり、榊のように大暴落する！とか、別に庶民だったとしても数百万、数千万、値下がりしたっていいじゃん、それが何か？と思います。
人のマンション暴落暴落言う前に、お前の顎の肉落としとけよといつも思いますわ。

榊はうましかだから。

渋谷のバーで大麻パーティー　男女8人現行犯逮捕　渋谷ってこんな街なんだなあ・・

今がよければ、すべていいんだよ

デザインみりゃわかんじゃん

定借だし

下から嫉妬全開でいわれるの本当に気持ちいいねw

ここは成功した人しかすめないからねえ

掲示板の煽りも、人生も、もっとがんばって！
あきらめなければ成功できるよ！

うんうん、桜丘も素晴らしい場所だね

渋谷全体どんどん盛り上がっていくよ

渋谷は本当に成長性の塊

桜丘の名前を出した途端、空気が変わりましたね

南が先に売れたんだね
北の高層階が欲しいかったけど、一期でなくなっちゃった

格上 桜丘の名前を出されちゃうと、萎縮しちゃうよねWWww

桜丘も健闘してるね！
宇田川も、桜丘もどんどん伸びるだろうなあ

上層階の広い部屋欲しかったなぁ。
南側はお買い得だった。
今更後悔

南は正に、この記事のとおりの典型例なコスパ部屋、第一期の新築特有のクセ「価格の歪」によるお買い得部屋でした。
https://diamond.jp/articles/-/178040?display=b

>>3678 匿名さん
桜丘よりもこちらの方が格上だと思いますよ。
ただ、桜丘再開発マンションにおいては、駅直結や地下で沢山の商業施設と直結という、さらに稀有な存在なので、比較するのは難しいです。

桜丘とは全く立地が違うと思います。
246の悪い空気が全部集まりそう・・・

ミーレを選ぶつもりはありませんので支障はないのですが、新しいミーレの追加有償オプションの意味がよくわかりません。

>>3682 匿名さん

駅直結が上でしょう。仕様も同等以上が予想される。別にここの価値は下がらない。それくらい認めないとそれこそパークコート渋谷が無知扱いされる。

駅直結は販売ないみたいだしね
上層階のみ賃貸？

南側の3LDKの1番お安いのって幾らだったんですか？
３部屋確保するって事だけで言えば南側でもとは思いますが、この物件だとどうしても北側が欲しくなりますよね。

どっちが上とかはやめましょう。
それこそ奴の思うつぼですから。

22F 74.87 13700だね

中住戸だし、坪600

北側が欲しいよねここは

>>3689 マンション掲示板さん

北は欲しいけど、単価差が凄いですからね。北仲の北も突出して高かった。
眺望の違いだけに数千万円払うとなると躊躇します。

>>3688 匿名さん
私の格というのは坪単価の話ではないんです。
坪単価ではもし定借でなくても、ここが桜丘より高くなることは無いでしょうけど、うーん、言葉が上手く出ないですね。

>>3690 匿名さん

ただ、北のAタイプは最初と比べると相当値下げされてかなり買いやすい値段にはなってるよね
眺望は、オンリーワンと考えたらつくのも仕方ないかも
でも南好きな人もいるだろうし、問題なさそう

桜丘がココより高くなる？上？
完全にココより下でしょう。
246沿なんて考えられない。

>>3684 匿名さん
最初のは電子レンジ機能がなく電気オーブン。追加になったのはオーブンレンジです。

元麻布ヒルズは格高いよね、たぶん赤坂檜町の方が値段は倍近いけど、元麻布ヒルズの方が格高い

タワマンの資産価値はランドマークになるかどうかが重要で、高台で周りに同じくらいの高い建物が少なくて人が集まる場所ってがその構成要素

ここは全て満たしてる

時間が経てば経つほど代々木公園から渋谷に見えるタワーマンションとして憧れと羨望の対象になる

坂の下のアベマタワー、ラトゥール渋谷宇田川でも22階建て

近くのラトゥール渋谷神南も同様で21階建て

圧倒的なランドマーク性

>246沿なんて考えられない。

まあ、そうは言ってもよ
埋立地の運河沿いによ
10,000人20,000人と住んじゃうのも東京だからよ
東京じゃ何があってもおかしくないってもんよ

あれは確か１９だったよね♪

>>3691 匿名さん

おそらく、地位ということではないでしょうか。

まとめると、渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは、ここより格下です

>>3693 匿名さん
何が気に障ったのか分かりませんが、渋谷駅周辺の再開発計画を確認してからコメントしてください。

定借。嗤い

>渋谷駅直結 東急 桜丘再開発マンションは

いやあ東京だからな、渋谷だからな
はっきり言ってよ
二重床とかスラブ厚とか興味ねえよっていう層にとってはよ
渋谷ＬＯＶＥの金持ちにとってはよ
渋谷駅直結って響きは何よりもごちそうだからな

はっきり言ってよ
プールもいらんし賃貸仕様で十分っしょｗそれより駅直でしょｗｗｗ
って層は確実に多いからな

だいぶ、イラついてますね

>>3694 匿名さん

ありがとうございました。

変な投稿が見事に若葉で
このシステムの有用性を証明してる。
他スレでも同様。
運営もこなれてきたね。

ここが引渡しのときには、パルコもスクランブルスクエアもフクラスも宮下公園も完成してるか。楽しみしかないな。

ここって、公園向き以外の部屋を買う理由、あるんですか。

お金がないってこと以外に。

>>3707 匿名さん
建物性能にこだわり
風景にこだわらない人には
意味ある。

>>3707 匿名さん

ここに住む。以上。

俺は北向きだけど、南も東も西もどれも素晴らしいよ

＞俺は北向きだけど、南も東も西もどれも素晴らしいよ


えW

北向きが一番いいのは間違いないが
その分他は単価安くて魅力的だと思うよ

同じ価格で北以外買ったら負けだとは思うがw

俺は北向き一択

同じパークコートでも、線路際雑居ビルマンションよりもここは断然イイです。

北向き良いけどラウンジからも代々木公園見られるし、単価の安い南向きかなぁ

そこ悩みどころですよね。ど正面じゃなければ、少々安い。

>>3735 匿名さん

まだ、南残ってますか？
ほぼ第１期で売れたと思ってました。

▽「渋谷109新ロゴ／40周年改修＝4/28完成予定」
原宿渋谷のティーンズ・ファッション系のスポットとして、全国的にその名を広めた
「渋谷109」のロゴ新デザイン改修のため、現行の赤いロゴ撤去の工事が始まった。

ロゴは本年40周年になることもあり、昨年春に新デザインを公募し、昨夏には
藤田ニコルさん他が出席し、新ロゴのお披露目決定公表していた。
新ロゴはピンクと紫系をグラデーションした彩色となる。

渋谷は東急のリゾート&スキー系・知人・音楽等で出掛けることも多い。今年に入り、
先にUPしたが、109を背後にした「巨大ヴィジョン」も完成し、ハチ公前の上空景観が
一段とワイド化され、夜空に浮き上がる時は綺麗だ。訪日旅行客の来訪が
山手線東側ゴールデンライン(浅草上野⇔銀座間)ともども多い地区だけに、
印象UP効果もある。

渋谷駅とその界隈は歴史的大改良が進行中だし、今後、公園通りの「パルコ」も
完了してくるだけに、5月の新元号を迎えるに当たり、絶好のタイミングだけに、
新たな世代も含めた人気施設として、新時代の象徴的存在を期待したい。

■概要
概要①当初告知ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/04/SHIBUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%92%E5%88%B7%E6%96%B0%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%EF%BC%89.pdf
概要②ロゴ決定ttp://www.shibuya109.co.jp/wp-content/uploads/2018/07/SHIBIUYA109%E3%83%AD%E3%82%B4%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E7%99%BA%E8%A1%A8%E4%BC%9A%EF%BC%BF%E4%BA%8B%E5%BE%8C%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%EF%BC%88%E6%8E%B2%E8%BC%89%E7%94%A8%EF%BC%89.pdf

既に紹介した記事ですが、住戸比較レポート例が「ある物件」になっているのに対し
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26945_2.html

ここでは、ずばり「パークコート渋谷ザ タワー」と書かれていますね。
https://diamond.jp/articles/-/196827?page=3

北側の７階と書きながら、ここの南側が割安な例を出す、ってどうなの？

>>3741 匿名さん

新井 紀子
AI vs. 教科書が読めない子どもたち
「日本の中高校生の多くは、中学校の教科書の文章を正確に理解できない。多くの仕事がAIに代替される将来、読解力のない人間は失業するしかない…。」

著者の言いたいこと、わからないかな～？

分からないな～
レポートでタイトルを「北側の７階」と書いて南側だけを根拠に引用したら
間違いなく減点される。当たり前だが。

第２期４次は３月中旬となってますが、まだホームページに販売住戸でませんね。消費税増税前のラストチャンスです。
四月になると、高額物件なだけに増税分もバカになりません。権利金/地代を除いた建物価格も多くが億単位なので、200万円以上の価格アップです。

抽選を避けるため、販売日を当日まで明らかにせず一瞬だけホームページへ掲載して引っ込めて、その日のうちに抽選会といパターンなんでしょうけど。ザコートは、これを平日の月曜にやっていましたね。

沖さんの分析による西南30階が一番のお買い得ということには納得。

ただ、2番目以降の西南29階、28階は西のパークマンション建て替えの眺望面が反映されていないようだ。
加えて、約70ｍ2の1LDKは・・・？（3Aなら問題ないが）

私は価格・眺望・方角・階数・間取り等を考慮すると、西南の30階、南の23階、22階、35階、西南の29階がベスト５と判断していたんだが、皆さんはどうだろう。

>>3746 匿名さん

唯一の正解はないし、順位もあまり厳密に捉えても意味がないように思います。

新築特有の価格の歪みにより、南西と南の坪単価600程度の部屋が割安(逆に北は相対的に割安感はなし) ということでしょう。私もそう思います。
その中で、部屋数のいらない人は角部屋の南西、部屋数が欲しい人は南を選択ですね。

もう、この２タイプは残ってない？

まいど、そう言う買い方して
面白いのかなあ、と思う。
住まいというより相場商品なんだろね。
企業を気に入って投資するというより
株価上がれば良い、みたいな。

この物件の最大の特徴は代々木公園ビュー、その中でもいくつか南に近い価格のものがあったから、そっちが買いだったのかも。

公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。
お金がない人向けの救済措置なのは既出なので、ほかの意見が聞きたいです。

>>3750 匿名さん
そんなの日当たりに決まってるじゃん

>公園見えない部屋の存在意義は何でしょうか。

東京だぞ
渋谷だぞ

別に家族との団らん楽しみにしてる連中ばかりじゃないんだよ

公園見えなくてもこの立地を利用できるのはいいね。

立地と渋谷の将来性！！

>>3750 匿名さん

確かに北買うお金がないので南を買いましたが、それでも15000万円前後で買って、お前お金ないな、と言われるのは何か悲しい。

>>3755 匿名さん
このマンション買えるだけでお金持ちです！！
羨ましいです。

間違いない☆彡

北側の眺望が素晴らしいのは間違いないですが、高層階だと部屋によっては坪900辺りまで上がっていたので、バランスを考えると南側も充分に魅力的ですよね。

お金以外の理由が出てきませんね。

>>3759 匿名さん
北向き買いたいけど、お金ないから南向きにしましたで何が悪いのでしょう。それでもこのマンションに住みたいんだからいいと思いますけど。

坪900なら3Aの有名マンション（所有権）も射程圏に入って来ます。

ここの北側高層階はそれらと同等？という事。

今の、と言うより将来的な渋谷は物件によってそうなるという事ですね。

>>3761 匿名さん
ですね。

>>3759 匿名さん

基本、そういうことだと思いますよ。

北も買えるけど、コストパフォーマンスで南を選んだ人は多いと思います。特に自宅投資目線の人はね。

私も住まいサーフィン族なので、そのうちの一人です。

頼んでもないのに勝手にこの定借安マンのチラシがウチに届くわー
いらねーよ、こんな定借劣化版パーコー、
マジうぜー

>>3755 匿名さん
たしかにね。言ってる本人買えてるかも分からないのにね。

>>3764 匿名さん
可哀想な人…人生前向きにね

>>3761 匿名さん
2年後の3Aは1200?だよ。
今の土地仕入れ値の上に建てる限りは。

第２期４次、２０戸は明日ですね。
低層も相変わらず高いです。

>>3769 匿名さん

買えない嫉妬で苦しそうに見えますよ。
6000万円とかなくて残念でした。

実質、４ヶ月で200戸近く、全体の半分売れたのは凄いな。今年中に完売だな。

総戸数500戸って、ずいぶん多いよね・・・

残りは狭い部屋がかなり多いから、広めの部屋はほぼほぼ売れてる感じですね。
三井の持分の賃貸はどれぐらいの価格で出るんでしょうね。

総販売戸数355戸のうち、22階以上の部屋はもうほとんど残ってないですよ。

すいません、住民板が書き込みがないのでこちらに投稿します。
リンナイかパナ選択の方、サンプルコーナーの設置の仕方が天板とグリル部分のの空きが明らかにおかしいのですが、気になりませんか？

無事当選！

>>3776 マンション掲示板さん

おめでとうございます！
渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で楽しめる閑静な丘の上へようこそ。

渋谷の街の上を来年から飛行機が通過するようになっても閑静かどうか

＞渋谷駅前、奥渋、原宿～表参道、代々木公園を徒歩で


定借と健脚自慢は密接な関係にありそうですね。

>>3775 匿名さん

ここで答を待つより、モデルルームで聞いた方が早いと思いますよ。
私は何も気付きませんでした。

>>3777 匿名さん

ありがとうございます！
住むのがとても楽しみです。
早速眠れない！

>>3780 匿名さん

モデルルームの設置方法が正しいと言われるだけです。
天板とグリルの間が丸見えでこんな付け方見たことないって感じで。一緒に見てもらった友人も変だと言っていたのですが。みなさん意外と気にならないのですね。

>>3782 匿名さん

"明らかにおかしい"と言っておきながら、正しいと言われるだけって、矛盾してますよ。
明らかにおかしいなら、モデルルームの設置ミスでした、って回答してくれると思いますけど。

ヒカリエ横の大きい土地で共同住宅の建築看板が立ってましたがあれなんですかねー？

またしても後出し物件ですか。
心配です。

>>3784 匿名さん
アトラスですよね。
どうなんでしょうね。

>>3750 匿名さん
私は、公園とか自然とかに興味がないので、パークビューに全く魅力を感じないタイプです。
あとは、苦手な新宿が見える事がストレス。

>>3784 匿名さん
これですかね？
https://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/miyamasu.html/

>>3788 匿名さん

ほぼ築70年、理事長・副理事長インタビューを観ると、自主管理でメンテが行き届かず、最後は一戸を除いて全て賃貸だったとか。

ここは三井の管理なので、管理費・修繕積立金さえ払っていれば、最後まで計画的にメンテされることでしょう。

別なスレにあった情報です。このマンションも定借でありながら６位に入ってます。凄い！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000018769.html
2018年新築マンション坪単価ランキング発表～過去最高値を更新。牽引したのは渋谷区～

定借にもかかわらず坪単価が高いという、割高な評価をされたことに喜びを感じるとは、笑いが堪えきれません。

真に価値のあるものは高い、いつの時代にも通じる真理ですね。本当に買えて良かった。

総戸数が多いのも渋谷区ですね。

>>3779 匿名さん
ネガコメントと若葉も密接な関係にありそうですね。
微笑みを堪えきれません。
この物件は注目度が高いのですね。

レスが増えるのは良いことだ！！

住民もみんな余裕出てきていい感じだね
ただただ楽しみ！

>>3790 匿名さん
これはその時点での売り出し住戸の坪単価だから、そのマンション全体の坪単価ではありません。
なので不正確です。実際にここも高層階以外は坪単価800しないでしょう？

まあ、2-3年あとは3A周りや渋谷の良い場所は
坪1000ー1200超えが当たり前になるけどね。
土地仕入れ値考えると。

渋谷、道玄坂にある駅近、大規模オフィスビルの平均賃料は坪32,000円です。価格に換算すると坪880万円です。高収益を上げる有名企業が借りるオフィスが坪880万円なのに、収益を上げない居住用に坪1000万。違和感感じませんか？

そんな賃料高いんだぁ。
すごーい。
渋谷駅周辺に出来る新しいオフィスはもっと高いのかしら。

>>3799 匿名さん

居住用は、資産価値が下がらなければ、バランスシート上はローン返済分だけ純資産が増加するので、賃貸オフィスと単純比較は適切ではないと思います。
所謂、自宅投資です。

>>3800 匿名さん
高いだろうね。

例えば渋谷のマンションとの池袋のマンションを比べた時、今までは池袋の方が渋谷より必ず安かった。池袋がどんなに発展して高くなってもの渋谷を超える事はありえなかった。この序列は業界の常識です。それと同じように、住宅の賃料や価格が、オフィスや店舗の賃料や価格を超える事はないというのが常識です。東京の都市計画もオフィス＞住宅の前提で作られてます。それが今や池袋のマンション価格が渋谷のマンション価格を超えているような状態です。これは新築マンションバブルではないのですか。この状態が長く続くと思いますか？

>>3801 匿名さん
「資産価値が下がらなければ」という前提がもうバブルですよね

駅前の一等地に空地があったとします。デベは収益性の一番高い建物用途で建物を建築します。今までは低層階に店舗、中高層階に事務所です。それを賃貸で回し収益を上げる。店舗事務所の組み合わせが一番賃料の総額が高いからです。ところが今は、中高層階をオフィスではなく住宅にする可能性もある（中高層階を住宅とする縛りがある再開発事業は除く）。しかも住宅は賃貸ではなく分譲で売り切ってしまう。要は事務所として賃貸にするより、住宅分譲として販売した方がデベの利益になるわけです。見方を変えれば事務所用途よりも住宅用途の方が賃料も価格も高くなったということですよね。

こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰＝新築マンション利回りの異常な低下でしょう。ザ・新築マンション・バブルですよね

>>3804 匿名さん

単純比較するものではない、という例示として単純化しただけなのに、
本質を理解せず表面的な字面に突っ込むという典型例ですね。
社会では頭○いと思われるだけなので、若い人は他山の石として、気を付けましょう。

良く分からない

「こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰＝新築マンション利回りの異常な低下」

香港や台北なんかよりは、利回りまだまし、と中華系外国人買っていたのは、一昔前？

ここの新聞全面広告も首都圏エリアだけではないから、さすがにピーク過ぎましたかね。

今高い物件は地方の金持ちが買いにくるから
全国紙に出すのが三井の方針

>>3809 匿名さん
中国本土から今は制限あるから買えないでしょ。
ここ最近中国からマネー流入は下火。
なのに高値維持と言う。。。

>>3811 匿名さん

新築価格の決定メカニズムがわかっていない。

>>3807 匿名さん
チャチャ入れてないで具体的に反論してよ

>>3813 匿名さん

本当に理解力ないんだ。
ＡＩに仕事奪われちゃうよ。

>>3812 匿名さん
わかって言ってるんだけどね。
今の土地代考えると
少なくとも三年後までは都心一等地は上がる。
相場の実態と価格が合ってないから売れにくい。
でもメカニズム的には下げられない。
良くて塩漬けだが限度はある。

>>3783 匿名さん
あきらかにおかしいと感じるのに、これが正しいと言われた、ということです。皆さんが気にならないというのが、ちょっとした驚きでした。

>>3816 匿名さん

私も全く気になりませんでした。
というか気づきませんでした笑

>>3812
>新築価格の決定メカニズムがわかっていない。

一般論的な話と個別物件の話。

一般論的な価格決定メカニズムなら分かっても個別の事はさすがに分かんねえな。

根拠のない値決めもある事を含めて個別の事はなかなか分からんわ。

>>3817 匿名さん

大方の人がそうだと思います。
私も含め、おかしいと思う/思わない以前に、そんなところは見ていない。
正しくつけてもらえれば、おそらく常識の範囲だろうからどうでもいいや。今もパナソニックで気になってないし。

オプションどうするか迷いますね

ホームページによると今日は 第2期5次 だったようです。4次落選組の救済ですね。

あら、若葉の「評判気になるさん」
あちこちの板で張り切り過ぎて、怒られちゃったの？　クスッ
高級マンションばかりに現れているようだけど、なんか恨みでもあるのかな～

この手の輩が湧くのも高級物件妬み嫉みがノンフィルターで書き込めるネット掲示板ならではの風景ですね。

>>3826 マンション掲示板さん
この赤字になる理由って何ですか？

このマンション２億も出してキッチンに引き出しがひとつも無いって。それってどうなの？しかも食器棚のスペースも無い。新築リフォーム覚悟するか？悩みます。

間取りを見てきたけど食器棚は付いてるじゃない
それより柱のスペースが目立つというか存在感のある間取りですね
ベランダの柱は眺望の妨げになるし

>>3828 匿名さん

何言ってるのかわからない。

キッチンに引き出しがひとつも付いてないって意味わからないの？読んで字のごとくですよ。
まあまあ広いキッチンなのにカトラリー置く場所もない。カウンター下が今どき全部開き扉って？？？
マジでみんなどこにカトラリー置くんだろうか？
結構多くのタイプの標準プランがそう。
流石にそれじゃむりだから、入居後に自分で直すか？
が、こんな高い買い物して、リフォームってどうなのよ、と思う。

カラトリーとは、スプーンやフォークなどのこと。

尚、上のカラトリーないやんけ発言の場合では小皿等も含むちょっとした食器類の置き場がない、という理解で問題ない。

要するに上の彼のカラトリー発言は
億ションいうから楽しみに見てみたら食器入れがないやんけ、どないなっとんのや！
一億やで、一億。ワイめっちゃ楽しみにしとったのになんで食器入れがないんや。お前嫁にも言うてもうたやないかい、ええマンション買うたるて、言うてもうたやないない。ワイはな、良けりゃ２億でも３億でも出す気でおったんや、なんで食器入れがないねん！あり得へん、あり得へんわ！誰に聞いてもこんなんありえへんわ！

って怒ってらっしゃるわけですね。

編集部注)

言うてもうたやないない。

は

言うてもうたやないかい！

ワイはな、食器入れの事はホンマはどうでもええねん。
そんなもんリフォームしたかて大した額やあらへん。
それ位の金ならワシかて持っとるがな。
そんな事はどうでもええんよ。
ワイがな、ワイが言うとるのはデベの姿勢の事やねん。
なんでこんなすぐバレるところの手を抜くんやっちゅうことやねん。
そういうとこやぞ、お前らのあかんことわ！


って感じでしょうか。

>>3836 匿名さん
ということですね。

お金の問題ではなく、姿勢の問題。

コストカットされたバブルの塔と揶揄されますね

あ、でも定借だからそもそも論外なのかな

私はあの安普請のモデルルーム見てここはやめました。

>>3840 通りがかりさん
若い感覚の斬新なデザインってことでしょ

>>3839 匿名さん

こんにちは。
お久しぶりです、

>>3841 匿名さん
いえ、共用部は素敵だと思います。専有部が酷過ぎました。

共有部はともかく専有部って言葉。
プロいねえ。

定借ですし、先の事は考えても仕方ないでしょう

皆さん 今がよければ、全てオッケーなのです

あまり広まって欲しくはないかもしれませんが、三井先生の記事を見つけてしまいました。
契約者さんには残酷な内容です。

https://www.sumu-log.com/archives/15081/

若葉マークの人には理解できてないようだけど、ここのオーナーは三井であり、管理組合も三井自身なのです。

つまり、三井所有の高級賃貸マンションというのが本質。ラ・トゥールのようなもの。
したがって、最後に廃墟になることはなく、最後まで丁寧にメンテされた三井の高級賃貸として70年を全うするのです。

ただ、それだと目先の渋谷公会堂と渋谷区役所の代金が回収できないので、その分のキャッシュを回収するために一部を分譲しただけ。
購入者もそんなこと百も承知で10～20年くらい住むだけなら、お得に住めてキャピタルも狙える物件として見ているのです。

つまり、三井と購入者はwin-winの関係。ついでに渋谷区もwinなので三者がwinの建て替え事業ということ。最終的な資金の出し手は、賃貸の人なのです。

手付け放棄して小石川にしようか迷う記事ですね

>>3847 匿名さん
10～20年経った定借を誰が買うのでしょう?

>>3848 匿名さん

はい、自作自演はいらないから。

完成後、あんなに安かったなら新築で買えばよかった、中古価格だととてもと手がでないとの後悔の声で溢れることでしょう。
もう、ネガの人に寄り添って贔屓目にみても、激安との結論しかでないので間違いありません。

>>3851 匿名さん
いや、ですから、定借ですって。

>>3852 名無しさん

いや、ですから、若葉マークですって。
名前変えてもばれてますって。

＞一定期間住んだら、早々に見切りをつけるのが賢明。そう考える人が増える可能性が高いのです。


だそうです（^人^）

>>3853 匿名さん
よくわかりませんが。
スマホアプリは必要ないのでブラウザから若葉で書き込むのが何か問題でしょうか？
あと名前のところは勝手に変わってしまっただけで、それがまずいことでしょうかね？

ここの購入者では無いけど、この物件が>>3846の記事に書いてあるような事になるとは到底思えませんが…

日本の商業地の中心と言ってもいい渋谷のしかも区役所横に作られるマンションですよ？

将来どうなるかは分かりませんが、確率的にここが廃墟となる可能性は低いと思います。
首都移転などで渋谷が今の力を失ったら分かりませんけど。

子供への相続は未来永劫住める訳ではありませんが、管理費、地代などを出すだけで渋谷に住めるなら良いのでは？
購入者である親は既に亡くなってるでしょうけど、相続人である子供もいいお歳になってます。
解体までにお金貯めてあとは高級老人ホームにでも入れば良いんじゃないかと。
孫の世代はもう知らん、勝手に自分で道を作れ、という事で。

残念ながら定借の最後を見届けた人はまだいないんだよね～すべて想像。
広尾周辺などの都心一等地の定借は、50年定借でも値上がりして取引されているのが実態。
都心再開発一等地の70年定借なら、全然問題ないでしょう。

定借は、20年で半値あればラッキーくらいに思っときゃいいだろ。

>>3858 匿名さん
必死の長文が2行で撃沈w

＞広尾は50年定借でも値上がりして取引されているのが実態

↓

相場の上昇がなければ定借マンションは確実に下落して行くのです
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

例え残り10年でも、収益還元法で数千万円の価値がある投資物件だと思います。要するに賃料がとれる立地かどうかが本質であって、所有権か定借かは、70年で均したら些末な問題。

若葉マーク怒濤の連投。別なマンションにもネガ投稿してうざかられてますよ。

誰かが最後にババを掴むのは確実だよ
定借残り年数が少なくなると、賃貸のみで投資回収しなければいけなくなる
叩き売ってもいいけど
そんなのわかりきったことじゃん

そうそう、ここは投資用賃貸マンション。
実需で住む場所ではない。

法人で社宅で買って減価償却したい人も多いんでないのかな？定期借地権はキャピタルは狙いずらいと思いますが、税制面ではプラスもある。

ごめん、経営者でないと、よく分からないかな。失礼。

言い方悪いけど、お花畑なうちに売り抜けるのがセオリーなんだろうね
そう思うと転売でも高く買いたくないな

>>3864 匿名さん
素人ですが、ここって投資になるのですか？

定借ディスて、思考停止した感じある

定借マンションのスレにきて、わざわざ定借を連呼する若葉マークの人は何なの？そんな検討者はみんな知っている大前提の情報を連呼するほど無意味なことはない。

しかし、個性的でカッコいいマンションだよね～それだけでランドマーク性があり買う価値がある。

渋谷に合ってる

三井さんが書いてるように70年って時点でここは勝ちなんだよ

50年だとやはり35年という一つの基準にすぐ抵触する

ここは20年住んでも残り50年

資産価値極めて高く保たれてキャピタルも狙えるのは間違いない

70年定借はどこも成功してるしね

部屋残ってんねぇ。パンダ部屋まで残ってるとはｗｗｗ

今まで売れたここの部屋の合計って何億くらいだろう

500億とか？

凄まじい金額が動いてるねここ

今年中に売り切れちゃいそうだね

全戸は把握できていないけど（特に最上階）、ＨＰに掲載されたデータから概算すると平均2億円強×150戸＝300億円強くらいかな。もう全体の半分売れて、高価格帯の高層階も粗方出たので、今年中にほぼほぼ完売でしょう。竣工までに数戸程度は残るかもしれないけど。

失礼。手元のデータでは、ざっと1.7億円×170戸≒約300億円でした。

残った半分を売り切るのが大変かも

即蒸発かと言われてたけど地合いが悪くなって一気に鈍ったね。1期1次のころなんて天井ピークだったから笑

あんまり定借定借言うとここ買った人に嫌われるけど、でも、やっぱり定借にこの値段では考えてしまうわ・・

高い安いって、何か判断基準があって初めて判断できるんだけど、あなたのそれは何？いくらなら妥当な価格だと思ってるの？その根拠は？
ねえねえ、教えてよ。

収益還元法、青山パークタワーとの比較法 、大規模再開発途上のお試し価格、どれをとっても坪単価平均700万円台は破格の安さ。その中でも坪600万円台の南3LDKは、宝くじに当たったようなもの。もう、ないけど。

高いという人は、自分の給料と比べて高いと言ってるのでしょうね。要するに欲しいけど買えないから、検討もしてないのに、ここにきて茶々いれてるのでしょう。

>>3882 匿名さん
坪700あれば普通のマンション買えますから割高に感じるのは当然だと思います。立地が良ければ別ですが。

立地悪いんかい！

>>3884 匿名さん
良くないと思います。

ラトゥール渋谷宇田川すごいね

18階55平米が49万。
どの部屋も平米9000円前後、高いところは10000円近く、安いところでも8500円

高いところから賃貸ついちゃったみたいだね

確実にラトゥール渋谷宇田川を超えるマンションで、どんな価格になるんだろう

表面利回りで5%超えちゃう部屋もあるかも…

安すぎる

5%だと安いよ
リスクプレミアムが足りないよ

>>3887 匿名さん

新築なら5%とれれば御の字
しばらく住んで、売却もよし貸してもよし。

>>3883 匿名さん

全く根拠の説明になってないけど、できないことはわかったので、まあいいや。

>>3886 マンション掲示板さん
住んでるので一言申し上げますと、ラ・トゥール、ヒルズは賃料の1-3割位まで普通に賃料交渉できます。
交渉できるかは個別の事情なので、当然ですが物件、時期、空き戸数、家賃前払い等の条件によります。
もちろん、ここの近くのラ・トゥールは交渉できるのかは知りません。

ラトゥールに限らずどんなマンションでも賃料交渉できるよ
当たり前じゃんそんなのw

新築で住友がこの価格で出して、実際に決まっているということが大切

現状、新築の都心中の都心で5%超えるマンションは皆無

大チャンスなんだよね

ラ・トゥールは定借でしたっけ。
パークコートとラ・トゥールは、そもそも論として借りる属性が段違いなのは、有名な話です。

https://www.sumu-log.com/archives/15081/

>>3892 匿名さん

あなたの属性が知りたい(ハート)

謎物件パークコート渋谷ザ タワー、盛り上がってきましたね！

若葉マーク

>>3894 匿名さん

あなた、属性が千葉なんだってね。

>>3896 匿名さん
違いますよ
プッ

こんな僻地の定借買うヤツ、ダ埼玉のシト？ 爆

>>3896 匿名さん


っていうか、3892は私じゃありませんよ。

3898も私じゃありません。
若葉を一緒くたにしないで。

>>3898 匿名さん

そういう、小学生の悪口みたいなこと言ってるとおさとがしれますよ。
ここが僻地とかさ。

天上天下唯我独尊、代々木公園で天下布武、無敵の堕天使、定借コート 渋谷駅タワマン を有無を言わさず無心で買うべきだろWXW

隣が区役所ってどうなんでしょうね。
NHKの建て替えとか期待してますけど、ここにとってスタジアムが嫌悪施設にならないといいなと思っています。

嫌悪を心配するなら渋谷の街の空を飛ぶことになる新航路飛行機の方でしょう

もう皆さん、若葉マークの投稿内容に直接反応するのはやめましょう。
投稿があると、すかさず若葉マークが食いついてきますので。
小石川でも嫌がらせしているようです。

パークコート北参道きましたね。
まず間違いなく 所有権でしょう。
山手線内側 ＋ 代々木駅徒歩5分という、ここよりも格上立地です。
こちらは 眺望 という言葉に翻弄されて、高いお金をしぼられましたね。

どうせ定借なのに。

>>3906 匿名さん
北参道ですか。面白いですね。あまり関係ないと思いますが、高みの見物ってことでもないですね。私はあの辺にも不動産持ってるので、あの辺も高くなるなら喜びしかないです。

代々木が格上なのかは代々木と渋谷の価格調べてすらいないから無視でいいよ…

ロジックなしで適当なこと言ってるやつはまた追い出すぞw

飛行機に関しても飛ぶ時間と時期を調べてから言いなよ

アホちゃう

北参道がここより格上はない
そもそもパークコートタワーなのか？
立地を知らなすぎるなと思うが、千葉住みのネガだから仕方ないか

ここはだいぶ立ち上がってきましたね。タワーは、ここから積み上がるのは早いから、今年中には、ほぼ外観完成、それから内装、周辺整備して来年9月以降内覧で翌1月に入居。
あっというまですね。あ～楽しみ楽しみ。

飛行機の飛ぶ時間・・・15時から19時の間で、子供が学校から帰宅して宿題や予習をする時間帯
　　　　　　　　　　　　１番の被害者は大事な子供たち

飛行機の飛ぶ時期・・・南風の吹く春から秋の、窓を開けたい季節に騒音で窓を開けられなくなる

子供は大切ちゃう？

>>3912 匿名さん
べつに嫌なら引っ越せばいいんじゃないかな。
住んでみたらダメだったなんて無いこともない。こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。住んでみなきゃ分からないこともあるよ。お隣さんが変人だったと、そんな理由で引っ越すこともあるかもしれないし。

＞こんなにも住みたいと思われる立地なんだから問題無し。

早くも先着順（売れ残り）が出てますよ？
まずは現実を見ましょう。

もし、ここに住んだらJR渋谷駅はあまり使わず代々木公園駅周辺で買い物かな。神山町通ってね。飲み食い関係は充実してそうだし。

おかしな若葉マークは相手しちゃだめ。
かまってちゃんで、あちこち出没。

海老蔵や総理大臣にも会えるかもね

生活して楽しいのは、ザコート神宮外苑や予定してるグラクソ跡地北参道より断然ここだと思いますよ。

ザコート神宮外苑、北参道は周辺に本当に何もないですからね。

ここは、駅前スクランブル、センター街の混雑のイメージがありますが、何気に飲み食い、生活の買い物は便利。

ヴィロンのパンとか、文化村ドゥマゴ、そして最強のデパ地下の東急フードショウ、神山町や神泉あたりのバー関係、代々木公園駅周辺はパン屋365日はちと高いが隣接のカフェバーはこだわってるのに安くて美味しい、自転車で井の頭通り上原方面に行けばルヴァン、堀口珈琲とか書ききれません。

定借を納得できるならココは買い。