パークアソシア大野城駅前ってどうですか？

石原小児科の裏も駐車場全戸分ないのですね。あれだけ広い土地なのに。大野城で２台は厳しいのでしょうか。今でも２台確保したいのに、将来子供が免許とると必要ですよね。前にある自走式駐車場もいつかは無くなりそうですね。

大野城で２台が無理なのではなく、この駅近ならってことでしょうね。

マンションに駐車場が全戸分なくても借りない人もわりといるから２台分取れるかも。
機械式２台でよければ、だけどね。

車種によって機械式は無理な人も結構いるわけで近隣の自走式を使ったりするみたい。
またここまで駅近だと車不要、駐車場不要の人もそこそこいるだろうからね。

車２台分自走式を自分ところのマンションで希望するなら駅近は諦めた方がいいでしょう。
またはそもそも戸建の方がいいかも。

私はオープンハウスさんとアライアンスさん、大野城小前サンリヤン待ちですね、下大利のイオン跡地も噂ありますし

私はアライアンス待ちですけどなかなか進みませんね。もう今分譲中の物件は興味がないので早く新しい物件進んで欲しいです。アンピールもありますが資料は拝見してみます。

アライアンスさんは、たぶん建設費が高止まりしてて他と同じように売れ残るのが見えてるから先延ばしにしてるんじゃないですか
オリンピック後の建設費が下がったタイミングになるのではないかと考えてます
そうすると今よりも価格は下がるでしょうね

下大利イオン建て替え再開は未定になってますね。アライアンスのあたりは近場の買い物がしにくくなるかな。オリンピック数年後は多少安くなっても消費税は10%、金利もおそらく上がってるだろうし難しいところ。

「オリンピック後に建設費が下がる、ゆえにその頃まで待つべき」
という不確か且つ未定の情報が
あまりに多くの一般人の共通認識になりすぎている。

同時期に、西鉄高架化事業が完成し
さらに石原小児科裏の100世帯余りの大規模マンションも完成し、
西鉄白木原およびJR大野城近辺の街の成熟度が一気に上がる。
(この界隈を好きか嫌いかという個人的嗜好は別としても)

つまり、このあたりのマンション価格が今後下がるという要素はないでしょう。
いろいろ予測する人が多いなか、動向を楽しみに見守りたいと思います。

>>232
売り手側は大変でしょうね、
苦戦している様子を楽しく見守らせていただいています。
恐らく大野城の売れ残りの原因は大野城に住みたいと考える一般サラリーマン層が手が届かない価格帯になっているからだと思いますよ。
ローンが組めないと買えませんもん。
現に3000万円台が中心の筑紫野は売れてます。

春日、大野城で地価が
高騰してますね。
今後、庶民は住めなくなるかも。
筑紫野やもっと南下しないと
手がでなくなりそう。

>>234
仰る通り。
ただ、問題は大野城に住もうとしているのはほとんど庶民だということです。
金持ちは市内に住みます。
庶民の住むエリアである大野城の物件ですが、庶民では買えない水準まで高騰しているため多くの物件にて売れ残っているのだと思われます。

>>235 匿名さん

九州他県からも
流入してますからね、
合わせて、他国の人が
投資用物件を買い漁って
行くと、押し出される
格好で、今まで福岡市内に
購入していた層が
こちらにながれてくる
可能性もなきにしもあらず。
答えは3から5年後に出るでしょう

（9/18のニュースより）
　------------------------------------------------------------
　福岡県内の土地の価格、「地価」が公表され、県全体では３年連続上昇しました。
　(中略)
　住宅地では福岡市周辺のベッドタウンで地価が急上昇しています。
　伸び率トップは西鉄春日原駅近くの大野城市の住宅地でした。
　------------------------------------------------------------
　賢く住宅買う人が伸び率の高い大野城市を購入しているのでしょうね。

そう、今大野城は人気ですよ。ランディックも買い時なので買える人は早めがいいですよね。私は庶民なので買えません。このまま賃貸でいいかなって思ってます。マイホーム購入ほぼ諦めてきた。賃貸まだ安いですしね。

237: マンション検討中さん
地価の上昇はどこのサイトを見ればわかりますか?

>>240：知りたい様

(9/18 日本経済新聞)
大野城市の地価上昇率が全国８位に。
福岡市・大野城市は６年連続上昇。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35465090Y8A910C1LX0000/

(9/18 テレビ西日本)
住宅地では福岡市周辺のベッドタウンで地価が急上昇。
伸び率トップは西鉄春日原駅近くの大野城市の住宅地。
https://www.tnc.co.jp/news/articles/NID2018091802648

大野城市の急な高騰は
既に市内購入層が流れてきているからです。
住民の層も、ほとんど庶民、と一括りにはできませんよ。

福岡市内だって昔からそうでしょう。
高価格帯住宅所有者はセレブ、
そうでない人たちは庶民。
どこだって同じ。
福岡市は人口多いんだから、
セレブも庶民も中間層も多い。当たり前。

それが大野城市はここ何年かでグッと割合が変化した。
ちゃんと相場を見抜いて上手く買えた人は利益を出せる。

福岡市内で買えるなら買えばいいし。
大野城で買えないなら、買えるとこまで南下したらいいし。

自分の資産形成なら自己責任で
対・売主で成功するだけの値交渉術を磨いてください。
そのためには過去でも未来でもなく
いま現在の正しい相場観を身につけてね。
ガンバレ !(^^)!

まあいくら売り煽っても残っているから説得力はありませんけどね
マンション屋の悲壮感が伝わります
藁にもすがる思いで基準地価上昇のニュースに便乗しているようです
株価と同じで不動産も上がれば下がる
歴史は繰り返す
土地も建設費も高止まりしている今、マンションを買うのは余程の情弱ですよ
今買うなら戸建でしょうね、マンションほど建設費が上がってませんから

大野城が今地価が高騰なら多少高くてもマンションより戸建がいいと思います。駐車場もあるし。地価のニュースがあってランディックもまだまだ価格下げないでしょうし。

マンションは戸建より管理費修繕費駐車場代がかかるから30年で1000万ほど差がつくんよね
白木原近くだと5000万あれば十分家たつもん
マンションは建設費が高騰しているのが痛いです、デベもこれ以上は当面下げれません、煽って煽って高い金額で買わせるしかないんです、止まると死ぬ業態だから、彼らも大変なんですよ

白木原はマンションが乱立していますが、待機児童がまた増えますかね？

戸建がいい、と言いつつ
白木原界隈のマンションが欲しいから
ここから目が離せないんですよね？
そこ、どうなんですか？

確かに。地元民は高騰している今マンションは買ってないな。仲間内で、お前あんな高いのにマンション買ったとー？と馬鹿にされてしまうから。戸建が圧倒的に増えてきましたね。私はマンションの方が好きなんですけどね。

>>248
あー、なんかすごく分かりますー。

地元民にとっては高いし、
地元民はまだまだ戸建志向。

高額マンション買うのはいまだに福岡市民の感覚でしょうね。
やはり福岡市民がどっと流れてきているのかー
すごいね…

福岡市内と比べて利便性も遜色ないからでしょう。

マンション購入された方は自分が買った時が一番と思いたいんでしょうね。掲示板みてるとそんな感じですね。こんな方と同じマンションには住みたくないです。他の事でもめそう。ランディックを購入された方ですかね。

福岡市内では築30年以上のマンションも
驚くほど高値で売買されていますものね。
その辺りになるとマンションと言えども
「建物」というより「土地」の感覚になるらしい。
好立地だけ手に入れば充分という感じで。

大野城の駅近マンション群も
将来に向けて今後成熟していくでしょう。

もちろん駅から離れた好環境の戸建住宅地も
同時に大野城の魅力です。

マンション屋の苦悩が伝わってきます。
売れ残りを捌きたくても、今更値引きのチラシを撒くわけにもいかないし、見込客にも相手にされない。
福岡市から流れてくることに期待するしかないんでしょう。

駅前にマンションがこれだけ密集してくると
いくらそこの土地代が高いと言えども
高層建築物に囲まれた一軒家の住み心地はどうにも気の毒。
マンション建てられるくらいの敷地の所有者ならいいけど
日当たりも眺望も完ぺき遮られた
一所有者の一軒家の利用価値は期待できず
これではその土地、将来的に売りたくても売れないでしょう。
我慢して住み続けるしかない…
単に駅前土地所有目的でなく、
戸建に住みたい人はその価値のある環境に家建てた方がいい。

(9/14 日本経済新聞)
【イオン下大利店、3月に閉店　建て替え・再出店へ】
イオン九州は14日、福岡県大野城市のイオン下大利店を2019年３月31日に閉店すると発表した。
施設が老朽化しており、建て替えをして再出店する方針。建て替え後の開業時期などは未定という。
(中略)
昨年ごろから売り上げや利益が伸びているといい、施設の刷新で収益力をさらに高める。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35380660U8A910C1LX0000/

下大利駅高架化再開発事業完成、
イオン下大利店立て替え再出店。

今後数年内で、
建設中の新築マンションも一気に完成し、
入居と同時に人口も大幅増加。

西鉄は　白木原駅～下大利駅
ＪＲは　大野城駅～水城駅

この両路線間の値上がりは今後すごそう…

イオン下大利寄りの中古もいいかなー
いずれにしても立て替え開業ニュースが告知される前までにどこか買っとく方がいいなー

人気のGタイプもまだ売れてないみたいですね。最近SUUMOにも掲載されました。角部屋小出しにしてきましたね。地価が発表されて売れる確信が出てきたんでみたいですね。道路側の狭い空き地、5000万以上で売りに出してるみたいですけど、何故駐車場にしなかったのか。マンションの一部見たいに変な空間です。

>>257
信じられませんね、なぜこのタイミングであんなマンションの真ん前の被った土地を売り出すんでしょう
景観も悪くなりますし、飲食店でも目の前にできたら匂いに悩まされそうです
買った人は怒らないんですかね
少なくとも私はランディックさんに不信感を持ちました

ランディックさんもそうですが売った後は関係なしですからね。居住者の駐車場にすればまだよかったのに。

売り出ししてましたよ。マンションの前の空地？
マンション所有者の方
ご存知ですか〜〜自動金融なんか最悪ですね。
景観悪いですよね。駐車場でなかったのか、所有者は知らされていないのでは？
マンションに売ればいいのに、

月極め駐車場かクリーニング屋にすればいいけど、5400万じゃ高過ぎるてなかなか買い手がつかないんじゃないかな。もともと塾があった場所で最後まで売るのを渋ってましたもんね。ランディック所有なので早く売りたいでしょうね。価格設定がありえない。

相場の5倍ですね。
結局マンションに売りたいと思いますよ。
そうでないと、マンションの評価下がるでしょう。

今日現地に行ってきました。
今話題になっている 売り出しに出てる土地というのは 大野城駅につながる道路、マンション前の 今 駐車場4、5台分になっている土地のことですか？？

>>263 評判気になるさん

そうですよ。舗装してある土地です。もともとマンションの敷地計画に入ってた場所のようです。5400万で売りに出されてます。酷すぎる価格です。地価に過剰反応し過ぎです。

>>264 マンション検討中さん

やっぱりそうなんですね。
敷地計画に入っていたのに、売っちゃうって何があったんでしょうね。
値段が折り合わなかったから マンションの敷地にならなかったのでしょうか。

それにしても
高い。。。

ランディックは最低だ。
マンション駐車場足りないのに
なんでこんな事するの？
全部売れたから？まだ余ってるらしいけど

まだ完売してないから、資金繰りが悪化しているんですかね？マンションの敷地と思ってましたよ、売らないでほしい。皆さん聞かされてました？？

個人はなかなか買う人いないでしょうね。あの場合じゃ戸建は厳しいし。店舗ぐらいじゃないでしょうか。

最終分譲でもう5回以上ポストにチラシ入ってますが。かなり残ってますね。瓦田のチラシもここ二週間で3回もありました。瓦田は反応がいまいちのようですね。

あんな土地今売り出したら、残りのマンションも売りにくいと思いますけどね、よほど資金繰りに困っているのでしょうか

車がいつも停まっている場所でしょうか？3台か4台くらい停められるスペースの事でしょうか？
あそこだったら確かに嫌ですね。月極駐車場にしてほしいです。

そうです、そこです
私は激怒してます

資金繰りに窮して売るのなら、買い手がすぐつくように安く売るのでは？

では初めから売るつもりだったと。そんな説明ありました？

いやいや、そんな話は全く無かったです
そんな土地があった事すら知りませんでした

疑いもせずマンションの敷地だと思っていました、大失敗です、情けないです

購入者は激怒でしょう。信頼などないものです。
一番は景観の問題でしょう。

これは、やはり問題ですね。

実害は無いにしても間違いなく売却時にに購入者は気にされるでしょうね、不信感しか無いです

購入者で結束して、説明会など開催してもらえばいいです。
その権利はあるでしょうから。
そして出来得る限り意見しておけば、多少は売却先を害のないところにできるかも。
できればその辺り、居住者にどこまで意見する権利があるか、
不動産や法律に詳しい人に介入してもらえたら、よりいいけど。

売却先はコンビニなどを想定しているんでしょうか？
便利にはなるかもしれませんが、景観が悪くなる。ゴミなども増えるでしょうね。こんなことをする会社だとは思わなかった。

どんなもんかとSUUMOで見てみたが、これは購入者をバカにしとるわ。
ただ、本当に元々はマンションの敷地に入ってたならば契約書の敷地面積が変わってしまい、債務不履行になる。
デベがそんな初歩的なことやるわけないから、最初からこの土地はマンションの敷地じゃなかったんですね。
完全に泣き寝入りです。
ただ、やり方が汚いというか、卑しい。

写真で見るよりは実際みると狭いですよ。
車が駐車するならキッチリ８台分くらい…かな？
コンビニは無理でしょう…
あそこまで綺麗に整備しているのですから
パーキング一択を想定しているのでは？
月極なら居住者(近隣マンション含めて)も
希望者は充分にいそうですよね。
マンションの駐車場にするより、
駐車場経営目的の他業者に売却した方が得と思ったのでしょう。

8台は無理でしょうね。コンビニも恐らくあの広さでは無理ですね。
ATMとかにならなければいいですね。

駐車場経営目的ではあの坪単価では商売にならんでしょう。
計算してみてくださいよ。 駐車場が足りなかったら駐車場にして、余ったら売るつもりだったんでしょう。
売れれば後はどうでもいいんでしょうね。
こんなことしていたら瓦田も絶対苦労しますよ、私は地元民で知り合いは多いですが周りの検討者に間違いなくこのことは伝えます。

駐車場にする場合は、歩道の縁石が邪魔な気がしますが、あれは壊しても大丈夫なのですかね？
もし、土地の所有者負担で間口を広げていいのなら、機械式の月極駐車場とかになりそうな感じはありますね。

縁石は無理でしょうね。この距離で設置というのが決まってるみたいですし。クリーニング店が無難でしょう。ただあの価格で買う業者もいないのでは?

小さな敷地によくある晩酌亭や露天のような唐揚げ、弁当屋等食べ物系がきたら最悪ですね

入居した方にとってみれば、あとで聞かされて最悪でしょうね。
不動産屋もしっかりと選んだ方が良いですね！

建物が簡素じゃないとやっていけないだろうから、ラーメン屋とか？臭そう。
これに関して買主の事業を制限するような動きはできませんかね、不動産屋は説明会もする気配はないですし。

本当だった。売りに出ています。
デタラメな売り方
つまらんデベですよ。

重要事項説明の時に、地積測量図を一緒にもらわなかった？？

ランディックはそこまでしていないのかな。。

その後、例の土地について話し合いはあったのでしょうか？

完売したかな？
土地の件は酷いですね。
不誠実な会社だから瓦田も売れ残ることを期待します。場所が悪いからね、周り工場だらけで。

話題になっている土地の件ってなんのことでしょうか？
一度実際のマンションを見に行きましたが、よくわかりませんでした。

>>295 通りがかりさん
表通りに面したマンションのエントランスの左側にあるところです。キレイに整備してあるし、よく車が何台も停まっているので、マンションの一角と勘違いしてしまうようなところです。

施工が雑

施行が雑は相変わらずですね‥長者原のパークアソシアも雑でした‥

会社が雑です、駐車場の件は本当に頭にきます
売り方も雑でした

スーモに掲載されていませんが、例の土地は売れたんでしょうか？
結局何になるのでしょうか？

あの金額では誰も買いません。高架になるまでそのままでしょうね。すぐ売る気はなさそうですので。マンションが建ち並び高架になって賑わいでたぐらいにまた出すでしょうね、駐車場か店舗目的としてじゃないとあの場所は難しいでしょ。戸建も建てれないし。駐車場も縁石あるし停めにくいでしょうね。

公式ページ見たけど‥やっぱ売れ残っているのね‥

内装がチャチイと思いました、賃貸レベルです。あの金額では売れないでしょうね。

ランディック、評判悪いんですね。
私も見学に行きましたが、冷やかしに見えたのか、全然相手にされず、説明も適当でした。
結局、近くのファーネストを購入しました。でも、ファーネスト購入後、何度も何度もランディックからDMや電話が…。何で見学の時はあんなに適当だったのに、今になって…という気持ちになります。

本当に、ランディック最悪でした

平日で、誰もお客さんいないのに
部屋も見せずに
融資の計算ばかり
こちらは会社経営なので
あんたみたいな若造や
その上司に世話されなくても
4000万くらい借りれるよ！って
文句を言えば良かったと
今になって思います

ランディック最悪です

平日で、誰もお客さんいないのに
二階のモデルルームの部屋も見せずに
融資の話しや
いくら借りれるかの計算ばかりで
こちらは自己資金1500万で
セカンドハウスと言ってるのに
いま住んでるトコを処分しないと
買えないとか
言われました。

他に近くのモデルルームを見に行って
その際寄ったのですが
対応は、雲でんの差で
こんな会社のとこから
買う気になる方いるの？って感じでした。

特に、何度も上司と話してるのか
裏に引っ込んで待たせるし

上司が最悪なんでしょうね

うちの母ちゃんの情報だけど、イオン跡地はマックスバリュが1階に入ったマンションって聞いたよ
白木原より急行駅の下大利駅の方がいいんじゃない？
駅前商店街も一通にして歩道綺麗にする計画らしいし西鉄バスも通ってるよ

前の敷地、コインパーキングになりましたが売りに出てます。前より2000万アップの7000万です。コインパーキングはとりあえずみたいですね。

>>308 マンション検討中さん
ふれんずのサイトに載ってますね。
このマンション、モザイクかかってる(笑)

専任媒介ってなってるけど、持ち主って誰なんでしょうね。個人かな？ランディックさんではないと思いたい。

30坪なら3階建の戸建がたたないことはないけど、7000万は高すぎて手が出ない。何が目的なんでしょう。

マンションが値引きしないと売れないから、駐車場をあの金額で何とか売りつけないと当初の利益目標を達成できないとか、そんな話でしょうかね

資料請求して送られてきたチラシは、敷地の駐車場部分がちゃんと欠けてました。購入した場合、重説と一緒に地積測量図もらってるのならわかるでしょうに。

下大利イオンに事業計画出てたよ

えーーーーーー
スーパーじゃなくなるってこと？
マンション併設スーパーでもないのかな？

かなり巨大マンションですね
スーパーなくなると付近の人は不便でしょうが大利校区に住みたい人にはいいのかな

母ちゃんからは1階にマックスバリュー入るって聞いてるけど、それもどこからの情報なのか分からないからな・・

３０３世帯はかなり優良マンションになりそうな気配ですね、小学校もそこそこ近いし下大利駅は急行停まるし待つ価値はあるな

下大利イオンの跡地のマンションだと、小学校はどこになるんですか？　下大利小学校？ 大利小学校？

>>318 匿名さん

大利小です

イオン跡地のマンション、入居は早くて2022年くらいですかね？

マンション前のあの小さな区画は住人の不満が出ると
分かっていて、なんで売りに出したんだろう？

本当に理解に苦しむ。

モデルルームに行ったら社員の態度最悪でした。
他の会社のマンションで検討します。

ぎょぎょすけって居酒屋の横の空き地。
マンション計画出てましたよ。
一三階建てだったかな？

ここは全部屋の金額を出さず、怪しさを感じました
すぐ上司と打ち合わせに事務所に戻り長く帰って来ないし感じが悪かった

>>323 通りがかりさん
ぎょぎょすけという居酒屋横の空き地にも
ランディックのマンションが建つ予定ということですか？