プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

今回の台風とても強そうですよ。
風向きが時間で変わっていくので、天気予報でチェックした方が良いです。
ピークの時は南からですが、東も西も強そうです。

沖縄の新築マンションにとって最初の関門「台風」。建物だけでなく機械式駐車場も試される。

>>502 ぶーちゃん
このクラスの直撃は久しいですね

想像以上に凄い台風で不安ですね。
これからもっと酷くなるのでしょうか・・・

宜野湾市内でも何割かの世帯で停電しているようです。当方自宅から遠く斜めの方角に当物件がみえるのですが普段より暗く見えますが今停電している？雨で見えにくいだけ？

また、玄関が浸水しちゃうんですね…不動産管理会社がサポートしてくれるとありがたいのですが。

不在中ですが駐車場の車も心配です。

今回の被害、植栽や駐車場に抜ける自動ドア、チェーンゲート側の出口のドア、シーサー壊れてるのに置きっ放し具合
ものすごく不愉快

シーサーは美観をとるか運気をとるか、で迷った結果でしょうね。多分。いつ戻ってくるのかな〜

残り戸数が41に増えているんですが。

>>510 匿名さん

2/3は売れてる。

シーサー無くなったの？？

皆様　都内からの引っ越し代いくらでしたか？営業からはサカイをお勧めされてますが！！

今週後半の台風が去ってから片づけるのでは。

正直、もう少しグレードの高いシーサーにこの際変えて欲しいな。デザインはいいと思いましたが。

>>515 購入者さん

火災保険がたくさん下りるといいですね。
保険で足りない分は修繕積立金から支払われると思うので、あまり高すぎるのは買えないかもしれません。

値引き始まりましたね。

そりゃ、高級うたってるのに、マクドナルドの裏やもん。南国リゾート感ゼロでしょう。
下の階から海は見れないし、豊崎と一緒にしないで！

41戸売れ残っているのには相応の理由がありますよね。
別物件に決めたので生暖かく見守っています。

>>519 匿名さん

生暖かく笑

>>506 マンション購入者さん

玄関が浸水って、かなりの水が入ってきているんでしょうか？
また、階数かかわらず全世帯が玄関に水がはいってしまっていますか？

いくらぐらい値引きされてるか分かりますか？

正直買ったの後悔してます。
住人の方々の印象はものすごくいいんですがね。。
壊れた箇所やシーサーもまだないし、初めて現地見にいく人は不信感あると思うんだが。。
値引きしてもいいけど、壊れた箇所やシーサーはダイワさんで負担してもらいたいなぁ。
駐車場諸々の管理費も決まってない間は出していただきたい。
管理費と修繕費だけではなくてね。

>>523 住人さん
保険がおりるまで修理できないのでしょうが、心中お察しします。
ダイワに限らず、契約に書いていない事はやらないし出来ないのが実情です。

値下げは市場の適正価格まで下げていれば、そこまで掛からず埋まる気はします。

>>525 匿名さん
内装が普及価格帯のプレミスト仕様で、定価だと割高感ありました。
エントランスや建物の仕様は良いと思います。
機械式駐車場は高コストです。
あとエレベーターは遅いみたいですね。

修繕は原則保険金下りる前でも見積り段階で取りかかれる筈だけど不思議な対応の印象。少しずつボロが出始めたのか、ここからさすがの対応力をみせるのか、住民や購入候補に考えている人にとっては大きな境目だろう。ただの近所の住民なので見物です。

マンションでのダイワの対応に興味があります。
戸建部門の不具合対応は色々アレですが、マンション部門がまともかと言う意味で。

あのー
修繕のGOは管理会社が組合の意向に基いて行うので、ダイワを責めるのはお門違いですよ。
そもそも共用部分の所有者は組合なのですから。
そして、保険金の支払いが決定していなくても修理に取り掛かる事は全くの自由ですけど、
見切り発車で足が出たら誰が責任を取るのですか？
誰も取りたくないですよね？
とにかく早く修繕しないと危ないとか、営業が再開できないとか、保険金がおりようがおりまいが納品しないといけない建築中の建物とか、見切り発車で修繕を進めるのはそれなりに理由があるものです。
ちなみに24号25号の被害で被害が殺到して業者が対応しきれず、今の時点で修繕は年明けと言われている被災者は沢山います。
もちろん県内の話です。

>>525 匿名さん

部屋気に入ってます。ベランダの仕切りも板ではなくコンクリートなので、生活音もなく快適ですよ！前住んでたマンションは洗濯物を干す音とかも聞こえたので。。
確かに58うるさいんですが、寝室は反対側なので眠るとき気にならないですよ^^
立地も気に入ってます！

ありがとうございます！

↑526さんへ向けた投稿でした。。。
ポインタもなく、どこへむけたものかわからないような投稿になり、すみません。

>>534さん
ありがとうございます。
大変参考になりました！

ここは何故か物件よりもスレが大人気ですね。
何だかんだと気になる物件&購入者の方は良い方ばかりなんだろうなと推察します。

良くも悪くも目立ってますから。
値下げを機に好転することを願っています。

ここは規模が大きすぎたんでしょうね。
70戸程度の物件だったら、そろそろ完売していたかも。
ダイワさんの目論見よりも、金持ちが少なかったって事でしょう。

考え方によっては、すぐ売り切る考えではなく、今から出るライオンズ宇地泊や大山の完成を待ってる人がいると思うので、そこが出来上がった時にまた選択肢としてお客さんが流れてくるかと。
ポジティブに考えると、どこも真似できないというか体力がないとできない売り方ですよね。

高層階以外は完全に高値掴みしちゃいましたね。受け入れ難いでしょうけど。。

>>542通りがかりさん
そうかな？
すでに購入済みの方は希望の部屋を選んでいるし、それなりに満足しているのではないかな？
住環境はとても良いです。
ここは維持費もそれなりに高いので、経済的にカツカツな人には向きませんよ。
もちろん早く完売して欲しいとは思っています。

>>543 匿名さん
気に入って購入された方は問題ないですよ。
資産価値を期待して購入された方には、厳しい状況です。
単純な購入力の問題ではありません。

>>542 通りがかりさん
横からすみません。コメントは値下げを意識されてのことですか？もし下げ幅ご存知ならヒント程度で良いので教えていただけると嬉しいです。

>>545購入者さん
サイトに倉庫使用した部屋が1戸だけ新価格で再登録されていますので、それの事ではないでしょうかね。

>>546 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！ ちなみに仰られている高層階とは最上階のことですか？

いおくらたんファイト！

3000万円を切った価格で販売されてますね。
訳ありでしょうか？

>>550 匿名さん
もともとですよ

>>513 評判気になるさん
45万！

CMが始まったね、

中古で1億円で売りに出てますね。
買う人いるのかな。

チャレンジ価格通り越して無謀なんですが、よく不動産屋が受け付けたと。
目的がわからない。

残り30戸になりましたね。

まだ30も残ってるんかい笑

約半年で残り30戸だと、完売まであと1年以上掛かりますかね。

>>558 匿名さん

管理費とか積立金とかどうなってるんでしょうね。

>>559 匿名さん

>>559 匿名さん
管理費はダイワ持ちでしょうが、積立金や空きの駐車場代はどうなんでしょうね。

あと1億円の売り出しが値下げしてます。
内装に金掛けているのは写真から分かりますが、好みが一致しない限り付加価値にならないでしょコレ。

ご入居されていらっしゃる方
もしくは、5階以上のお部屋を内覧された方へ質問です。
バルコニーに出た際、マックの臭いがしますでしょうか？

>>560 匿名さん
どこで物件情報みれますか？

>>562 匿名さん
うちなーらいふで見ましたよ
https://www.e-uchina.net/bukken/mansion/m-7160-5181225-0001/detail.htm...

売れないね

擁護派の書き込みも無くなりましたよね。
完成前は盛り上がっていたのに。

なんか怖いくらい静かだな。

静かでいい^^

ネタが無いですし。
在庫が一気に動くニュースでもない限り。

今後どのくらいの幅で値引きがあるのでしょうか？

>>569 マンション検討中さん
一般的に
10%offで利益なし
20%offで原価割れ
これを踏まえての交渉になります。

ありがとうございます。交渉頑張ってみます！

>>571 マンション検討中さん

まぁ営業マンも確実にこのスレ見てるんですけどね。

見ているなら聞いてみたい事がありますね。
この価格帯で販売となった経緯を。
同業者から強気すぎると思われていましたし。

>>573 匿名さん
見ていたとして答えると思います？

まず答えないでしょうが愚痴の一つも言いたくなります。

高い。内装もグレードが高いようには見えない。なぜ、この値段なのか純粋に疑問。

エントランスとコンシェルジュ、来訪者の宿泊施設等、必要なのかなと思いますね。

>>576 マンション検討中さん
エントランスや建物構造には金掛けてますよ。
その分内装とのアンバランスが目立ちますね。
お値段そのままで内装良ければ納得感あるのに。

外見だけよくて中があんまりって事？

内装は普及価格帯のプレミストなので、悪くはないのです。
ただ価格に見合うかと言われるとちょっと。

要はミドルアッパーな外装や設備に、普及価格帯の内装なのです。販売価格はミドルアッパーで。
それを誤魔化すため、完成前MRではオプション盛っていましたが結果は承知の通り。

内装に手を入れた方は満足度高いと思います。売却時に変更分の元は取れないでしょうが。

ここのマンション売却するときって、他のマンションより1000?1500万くらい上乗せしないと元取れないですよね？
今乱立しているマンション群との競争にさらされるとか売るの大変そう。

>>582 名無しさん

後から売却でもなかなか難しいですね。このまま売れずに空きが続くと、どうなるんでしょうか。
住居内にモデルルームがずっとある事になりますか？

>>583 マンション検討中さん

今の売れ残りの売却もそうですが、今後オーナーが売るときも大変そうですね。

80戸なら完売でしたが、残り戸数も寝かしてでも販売できる体力がすごい。
宇地泊と大山のライオンズも建築費で断念してますからねー、なのでプレミストはよんなー販売してってほしいです

>>583 マンション検討中さん
昔は業者に二足三文で売却か、保有したまま賃貸物件として出すとか。
今は体力に任せて販売しつづけるそうです。

>>585 匿名さん
販売戸数少ないと共用部がグレード下がる、または価格上がるので、売れた戸数で考えるのは危険ですよ。

体力まかせ、、ってのはいい印象ないです。それだけ会社の力はあるんだろうけど、消費者に無理な価格で売っている印象しかない。

確かに、このマンションは強気に行きすぎましたね。

①売れ残りマンションの維持費を補うため、新たにマンションを建てる口実で銀行からお金を借りる。
②借りたお金で空き室を維持しながら、残りでマンションを建てる。よって、造りがチープになる。
③造りに合わない高額な価格は見破られて、結果、売れ残る。
④①に戻る。
建て続けなければ倒れる、大規模自転車操業の出来上がり。
この例は極端だけど、倒産したときの負債総額を考えると恐ろしい。

まだ30戸近く残っているので、修繕積立金の不足も気になりますよね。
管理費と修繕積立金がダイワ持ちとは言え、その分の駐車場料が入らない訳ですし。

30戸も残っているのですか！！
驚きです。
今後どこまで値下げするんだろう

煽りすぎ（笑）。
自転車操業もしないし、
値下げもしないと思いますけどね。

>>592 通りがかりさん
駐車場の稼働率についてはどう思われますか。
後々の修繕計画にかなり影響しますが。

今から購入を検討される方は、駐車場の不足額も確認される事をお勧めします。未入居戸数が多い上に機械式駐車場が多いので。
不足額が大きいほど、所有者の負担が増えます。
足りない金額の穴埋めとして、一時金の徴収や修繕積立金の大幅増額に繋がります。

58号線を挟んで海側に住んでいます。道も広く、車の通行量も多くなくどこへ行くのも移動が楽。反対にこの物件のあるエリアは移動の面で利便性がいまいちな印象。沖縄県民は近場も車ででかけるから、立体駐車場はなじまないのでは。自分だったら立体駐車場だけで購入の選択肢にすら挙がらない。この点みなさんはあまり気にしていないのですかね。

沖縄でも交通の便が良い場所なら、機械式駐車場ありだと思いますよ。
ただここは車必要です。

まぁ価値観はそれぞれですしね。

沖縄では、車は、一家に一台ではなく、一人一台。
県外者向けなら、海沿いか山沿いでしょう。
マーケティングに失敗しましたね。

機械式駐車場80台中37台空きとか怖すぎ。

>>599
混雑なく利用出来て、利用者にはいいですねー

>>600
同意。
それに沖縄は1人1台ですからね。
家族分、借りられますね。

赤字気にしてない人も居るみたいだし、ここの理事会は大変そう。

駐車場を自分たちのものって認識ない人が結構いますよね

そろそろ、コンシェルジュいらなくないですか？
清掃員さんも毎日一生懸命で、見てて気持ちがいいです。

東京のサロン閉鎖するんですね。

あと27戸？このままだと、どーなるんでしょうか？

体力に任せて売れるまで粘るそうですよ。
234億円の横領があっても潰れない会社ですから。

そのしわ寄せは住人に来ます。

ライオンズと迷ってプレミスト買いましたが、完売してるとは言え、あのアルミ仕様と機械式の対面見ると買わなくて本当によかったと思います。
売れ残ってどうのこうの問題はありますが、買って設備的に不満とかあんまりなさそうな印象です。
ただ、コンシェルジュはもういいかと笑

問題は立地に対して割高と考えている人が多いのです。
内装以外の設備良くて売れるなら、既に完売しています。

>>609 匿名さん
身の丈にあった物件みつかるといいですね^^

>>608 住人さん
それぞれの価値観ですね。

価値観の違いですよね。
私は資産価値のウェイトが高いので、早期完売しないような所は買いません。
手離れの良さが、マンションの一番のメリットとの考えです。

在庫あるのに中古を選ぶ人は多くないですよ。

皆自分の選択は正しかったと思いたいですもんね。

>>613 名無しさん
というよりは、買ってない人のしつこいコメントが日々お疲れ様ですって感じです。

>>614 住人さん
それはいえてる笑

色々書かれたくないなら住民スレ使ってあげてー

購入判断が間違っていなかった。そう信じきっている人はこのスレ覗かないような気がする。それと、もし購入後の経験を持ちながら、仮に購入検討段階に時計の針を戻せるとして、やはり同じように購入したかどうか。今現在いるかどうかわからないが、本物件を購入選択肢に挙げている人がいればそのあたりを住民に聞いてみたいのでは。

>>617 ご近所さん
ちょっと何言ってるかわからない

>>618 冨澤さん

お久しぶりすー！！

>>618冨澤さん
そのひとこと、待ってました！！

>>614 住人さん
今後マンション購入を検討してるので、ただ単純に空いている部屋がある場合の今後どうなるのか、気になっています。
やっかみとかではなく、マンション住人の方に負担がいってしまうのか、大和がどのような対応と販売方法をとるのか気になります

>>621 マンション検討中さん

近隣にもまたマンション計画あるので、値下げはないと思いますよー、するとしても僕なら空調とか全室つけてもらうか、オプションつけてもらう交渉の方がいいかなぁと

マンションを資産価値で選ぶ時代は終わったと思いますよ。好きな場所、部屋を買いましょう

マンションと駐車場の空き問題を混在していませんか？
マンションに空室があっても生活に支障ありません。ダイワが足りない管理費を出しますから。
一方、駐車場の空き問題は所有者に跳ね返ります。
穴埋めに修繕積立金が使われますからね。

>>621さん
空室は大和が所有者なので購入者が管理費を払っているのと同じですね。
空室＝所有者が居ない、ではありませんから。

>>624 通りがかりさん

いつまでも払ってくれるの？

>>625 名無しさん
売れるまで

マンションは資産価値で選ぶ時代は終わったなんてアホな意見がありますが、程度問題でしょうね。今後、相場が下落局面に入ったとしても立地の良い物件は値下がりしない　or 相対的に下落率が低いの間違いないでしょう。この物件の場合は10年後に4割減ということもあり得ます。

>>623 匿名さん
修繕費が気になるんです。
長く空室が続くと、管理費は大和が保証したとしても、修繕費は住人でなんとかして、という事でしょうか？大和から説明など、対策はあるのでしょうか？

>>628 マンション検討中さん
修繕積立金もダイワが出すので、一見大丈夫に見えます。
しかし駐車場料金の一部も管理費に当てている所が大半なのです。
これは少しでも管理費を安く見せたいデベロッパーの作戦です。

しかし駐車場利用が少ないと管理費が不足し、その穴埋めで修繕積立金が使われます。
このため予定した修繕積立金が貯められず、修繕計画に悪影響が出ます。

ココは1回目の大規模修繕でスッカラカンになるのでは。

>>626 住人さん

ほんとに？？期限がついていたような。。
規約読みました？

>>630 名無しさん
買ったの後悔してるから詰めないで

理事が覚醒すると、解決出来る問題なんですけどね>駐車場の空き
そこまで真剣に考えて、行動する人が居るかが鍵です。
ダイワの言いなりな理事会だと、修繕積立金を食いつぶされます。

確かにダイワがもっと頑張ってくれると思ってただけにこの体たらくなので後悔が大きいですね、正直。物件そのものは気に入ってるだけに残念です。

価格下げてもいいのでその分既所有者に何らかの形でバックして貰えれば部屋も駐車場も埋まって好循環に入るのかもしれないのでダイワさんには柔軟に考えていただきたい。会社柄、やるわけないでしょうが。

他の地域でもダイワの長期売れ残りの物件は多いですが、
さすがに大幅に値下げしてますよ。

宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
エレベーター前のこれもなんとも言えないダサさ。。

宜野湾愛ですな。

>>636 住人さん
？

ココの売主対応をダイワにも見習って欲しい。
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

ここも新築未入居物件となりそうな感じですかね？
プレサンスも苦戦してるし、新築マンション売れ残りは珍しくないのかな？

>>640 マンション検討中さん
近辺のミルコ、ライオンズ、コンフォートは完売しましたし、リヴィスタも完売近いです。
購入者(検討者)の見る目が厳しくなったのかな。

CMも前から流してGWも終わったが、目立った進展なし。
営業は頭抱えてそう。

完売ではないですが、最新の価格表では9割近く販売済みに見えましたが？

>>643 購入者さん
公式の戸数は変わってないので、購入見込みの人が10数人いるって事ですね。
その方たちがガッツリ駐車場を複数借りてくれれば、問題解決ですね。

>>644 eマンションさん
勉強不足ですみません。公式の戸数というのは公開情報なんでしょうか？ダイワから提供される価格表しか判断材料ないので…

>>645 購入者さん
物件概要に販売戸数と更新日が記載されています。
販売戸数は本契約まで行かないと減らないので、価格表とブレがあります。
価格表はダイワの好きに出来ますから。

>>646 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます！

盛大に売れ残ってます？豊見城市までチラシが入りました。

1年近く経ってチラシ&CM入れてる時点でお察し。
完成したらもうちょっと売れると思ったんだけどね。
価格に見合わない、普及価格帯の内装が原因の一つだと思う。

残り24、すごいね

しっかりしてよダイワさん。もう売ろうかな

ここって道反対側だったら売れたはずね。

眺望以外は反対車線側が便利で良いですよねー

最近不祥事が続いていますねぇ。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16614349/

このスレの近所に住む者として一番最初にかきこんだ者です。当初から本物件は価格に見合わない物件であると多くの人から指摘されており、販売状況はこういった人たちの見る目が正しかった結果。個人的には立体駐車場や立地の面で購入先の選択肢にも挙げない。ちなみに58号線の反対側エリアのマンションは築20年以上の中古マンション物件もけっこうな高値で取引されているよう。

空き駐車場が38台もある事も問題です。
埋まっているのは6割程度でしょうし、管理費は赤字じゃないのかな。

売れ残っててひどり有様ですが、正直ほかのマンション見るとアパートにしかみえない。。

高値で売れる場所は限られる、その他は普通のマンションの方が需要ある。
沖縄の平均所得を考えると妥当でしょう。

普天間返還後の再開発とそれに伴う人とビジネスの流入が見込めないなら、この値付けは失敗なんでしょうね

普天間返還は政治次第で時期が大きくブレます。
不確実な物を赤字で待てる人は多くないでしょう。
それに経済効果出る頃には築何年経っているやら。

相当に評判の悪いマンションだと言うことはよくわかりました

資産価値を気にする層には不人気です。
高くても売れる物件は、立地の希少性が一番大事です。
現在も希少性ある場所ではないのと、基地返還で希少性が出る所ではないので。

建物自体は内装以外よいので、もったいない。

>>662 eマンションさん
どういう方に人気なのでしょうか？資産価値を気にされない方も立地を気にされない方もいない気がするのですが。半分も売れてないのかしら

ダイワのブランド名、眺望、沖縄では大規模、共用部のグレードと設備が充実、希少性抜きで場所が気に入った
こんな所でしょうか。

県民所得を考慮し普通のマンション建てていれば、ここまで残らなかったと思います。
城間ライオンズですら予算が厳しくて諦めた人が多いと聞きましたが、更に高いですからねぇ。

>>657 住人さん

ハズレを引いた気分はどうですか？

この物件を企画した部署の人間は責任取らされるのだろうか。普通に考えれば県内でこれだけ売れ残る物件は珍しい。今後も大幅に値下げをしないと捌けないでしょう。人が住んでいない部屋は劣化が早そう。

>>664 eマンションさん
確かに沖縄県民の所得ではね。

>>665 名無しさん

泣寝入りしかありまてん

やはり早期購入はリスクだな。
とはいえ好条件の部屋は売れるの早いから、自分の価値観を信じるしかない。。。

宜野湾でこの値段はないですね。
価格を下げれば売れるでしょうけど。
でも、値段を下げると今住んでいる方と層が変わりそうですね。

自分が考える良い立地は交通の便の良さです。時間ほど貴重なものはありません。交通の便のみに限ればプレミスト大謝名もそう悪くはないでしょうが、似た条件の物件も珍しくはありません。通勤途中に着工から最近の完成まで見届けてきた、てだこ浦西駅近くのミルコマンションは魅力的。最近あっという間に駐車場が埋まったので売り切れたかな。この物件のようなモノレール駅（特に始発駅）や高速道路ICが近い物件は希少性高いとみた。

前田ミルコは即日完売でしたよ。
ミルコはミルコで耐久性に問題ありますが。
バルコニーに長尺シート貼ってなかったり、側溝に防水塗装してなかったり。
値段なりと言えばそれまで。

少なくとも現時点では値引きの予定はありませんよ。
数年かけても、このまま販売を続けるそうです。
次の販売予定もありませんし、資金繰りの心配もないので、という事です。

>>673 通りがかりさん
空き駐車場について、ダイワは何か対応してくれそうですか？
住民の方にとっては値引きの有無より大事だと思います。

>>674eマンションさん
駐車場は私個人の意見ですが、物件概要の空き台数は1台目で優先的に借りられる台数であって、現在2台目3台目で使用されている分もあるので、それほどガラ空きではないのでは？
メンテナンス等は80％の利用で回せると聞いた覚えがありますが、違っていたらすみません。

>>675 通りがかりさん
8割の契約率で収支トントンなのは、おっしゃる通りです。それぐらいで設定するのがメジャーです。

ここは104台中38台が空きなので6割ちょっとです。

空き38台は実数だと思うのです。
空きなし状態で1台目を申請すると、複数台契約されている方が明け渡すのが一般的なので。

販売戸数減ったけれど、空き駐車場は減らない。
セカンドハウス用なのかな。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/gaiyo...

全体物件概要
物件名称 プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地 沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数 115戸
総戸数追記 ※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）住商建物株式会社
交通 沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約23分（約13.7km）
敷地面積 3,221.83m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号 清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年5月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 ※209号室・308号室・1306号室　お引渡予定/令和元年9月
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 38台／3,500円～9,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額 20台／200円　
バイク置き場空台数／月額 0台／－　
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日 令和元年6月21日
次回更新予定日 令和元年6月28日

物件についての問合せ先 プレミスト宜野湾大謝名　現地販売センター　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日 営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）

【販売提携（代理）】住商建物株式会社
〒101-0054 東京都千代田区神田錦町3丁目26番地　 一ツ橋SIビル6階 TEL：03(5217)1017
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣（13）第1894号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場1台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）37台

【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49m2となります。

【209号室 販売価格に含まれるもの】
〈ＬＤ〉ダイニングテーブルセット・ソファ・ラグ・センターテーブル・シェルフ・カーテン〈洋室1〉ベッド・サイドテーブル・ブラインド〈洋室2〉ベッド・デスクセット・キャビネット・ラグ・ブラインド〈洋室3〉デスクセット・シェルフ・ラグ・ブラインド〈パウダールーム〉チェア〈全室共通〉照明・エアコン ※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。

【1306号室 販売価格に含まれるもの】
〈バルコニー〉チェア・テーブル〈ＬＤ〉ソファ・サイドテーブル(大・小)・ラウンドテーブル・チェア・サイドボード・ラグ・スタンドライト(大・小)〈洋室1〉ベッド・ナイトテーブル・ラグ・チェア・サイドテーブル・スタンドライト・ミラー〈洋室2〉デスク・チェア・オープンシェルフ・ラグ〈全室共通〉カーテン・照明・エアコン ※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。

フラット35をご利用いただける方

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/gaiyo...
物件名称 プレミスト宜野湾大謝名

第1期～第4期(最終期)先着順物件概要
販売戸数 20戸
一戸当たりの専有面積 66.08m2～86.58m2
バルコニー面積 12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積 3.23m2･5.69m2･5.94m2･6.37m2･6.67m2
サービスバルコニー面積 7.57m2
販売価格（税込） 3,540万円～5,590万円
最多販売価格帯 4,300万円台･4,500万円台(各3戸)
間取り 2LDK(4戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所：プレミスト宜野湾大謝名現地販売センター 【お申込みの際にお持ちいただく物】印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
※206・207号室は平成30年6月より現地販売センターとして使用しており今回販売対象外です。 ※209号室は平成30年2月より建物内モデルルームとして使用しております。

308・1306号室 再登録申込物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 72.24m2･75.04m2
バルコニー面積 14.19m2･14.74m2
アルコーブ面積 6.37m2･6.67m2
販売価格（税込） 3,480万円･4,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 13,000円･13,500円
管理準備金／一括 ： 13,000円･13,500円
修繕積立金／月額 ： 9,400円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 722,400円･750,400円
登録受付期間 令和元年7月6日(土)～7月14日(日)10：30～19：00(火・水曜日定休／最終日は15：00まで）
抽選日 令和元年7月14日（日）16:00～
※1306号室は平成30年9月、308号室は令和元年5月より販売対象外としていましたが、令和元年7月6日（土）10：30より登録申込受付にて販売再開致します。※1306号室は平成30年7月より建物内モデルルームとして、308号室は平成31年4月から倉庫として使用しており、お引渡予定を令和元年9月とさせていただきます。
●再登録申込受付・抽選場所：プレミスト宜野湾大謝名現地販売センター
【お申込みの際にお持ちいただく物】印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)

完成から1年1ヶ月現在の売れ残り率19％ですね

新築で売れ残ったマンションは資産価値の維持は厳しいっていいますので庶民世帯には覚悟は必要ですね

別荘用、セカンドハウス用の富裕層には資産価値が10％とか20％変動してもどうでもいいのでしょうね

>>680 匿名さん
そういうことですね。このマンション自体、資産価値よりも気に入ったから買った、という方向けなのでしょう。羨ましいことです。

残り19戸で駐車場も更新されていますね。
早ければ今年中に完売でしょうか。

PARCOがオープンして動くかな？！こことプレサンスロジェ牧港がどぅ動くか気になる

>>678 匿名さん
県外から移住を希望で検討してます。
地域について、子供の教育環境や子育て環境はいかがでしょうか？

また、実際にお住まいの方へ
住みやすさはいかがでしょうか？

国道の道向かい側が発展していて、買い物移動が地道に面倒なのは分かります。
渡りづらいんですよね。

このマンションははごろも幼稚園・小学校の校区に属しますが端です。小学生の足で片道20－30分かかるでしょう。近くに公園も少なく、子育て世代には物足りないのでは。

子育て世代には不便なので、子育て中の購入者が少ないのかな？
子育て中の世帯が少ないのを利点として考える人もいるかも。
そういう人たちをターゲットに売ると売れるかもしれないですね。

辛口コメントが多いから住民は見てないのでは。
間取り的にはファミリー向けが多いので、厳しい結果になってそう。

沖縄県は所得、資産ランクで全国最低なのに、県民が買える価格なのか疑問。買うのはセカンドか県外からの移住者ではないのかな？

東京本社の方だったり士業の方だと、沖縄でも買える値段ではあります。
そういった層にあまり人気ないのかも。

このマンション、本当に評判悪いっすね

>>691 マンション検討中さん

なかなか沖縄県民では買えない価格だな。

>>690
全国企業の支店勤務の方がこんな場所の物件を買うわけがないでしょうね。
最低でも那覇市内、特に新都心や銘苅あたりが定番でしょうね。

購入層を絞りきれてないのが一番の原因なのでしょう。
色々と中途半端なんですよ。

ボロカスやな(笑。ようこれで一部屋でも売れたもんや

検討した結果、買わなかった人達の意見が多いでしょう。
そりゃ辛口にもなります。
まぁ現状を見ると買わなくて良かった。

結論出ましたね。この物件はナシで。

お疲れ様です^^

>>698 住人さん
ポジティブなネタを提供すれば良い流れになると思いますよ！

今朝の地元紙や公式HPにも載っていますが、8月17日から206号室が3290万円で申込み受けつけ開始します。値下げしたのかな。売れると良いですね。

販売センター使用を理由とした値引きですね。
割とよくある手です。
完売お祈りしています。

おつかれちゃん^^

この物件はナシ認定済みです

>>703 評判気になるさん
執念感じる。

残り15戸でボチボチ売れてるし、完売まで生暖かく見守ってます。

>>703
評価は一変するかもよ。
数日前に不動産会社の人に聞きましたが、リュークスも全然売れなくて
完売するまでかなり苦戦したという話しでした。

立地が違い過ぎて何とも言えないけど、見守る方向で。

変な期待もたすのも可哀想でしょ。ここはナシ確定で。

>>708 評判気になるさん
しつこすぎる。

営業が必死だったりしたから、その腹いせかもしれない。
資産価値さえ気にしなければ好きな場所に住めばいいのに。

皆さんのコメント見てると業者のコメントが多い感じがします。
このマンションは厳しそうですね。

豪華なエントランス、ロビー、ゲストルーム等がある割には、ケーブルテレビ対応が無い等設備が不十分です。

確かに予算配分がイマイチですよね。
分かりやすい所に金掛ければ売れると思ったのかな。

リュークス タワーはすぐ完売でしたよ

>>714 通りがかりさん

中国人の投資だけどね。夜明かりはほとんどつかないしね。

リュークスは7割以上が東京などの本土の日本人の別荘や投資だと聞いてますよ
あとは地元の富裕層で中国人等の外国人の比率は少なかったはず

つまり別荘や投資マネーを呼び込めなかったと。
東京サテライト閉めてるし納得。

誰か知らんがこの物件、本当にしつこく叩かれるよね。気の毒になってきた

>>716 匿名さん
なるほど投資用マンションと比べても意味ないか。

ナシ認定済み物件ですがまだ何か？

長期間完売しない物件には必ず理由があるわけで。
利便性もリゾート感も中途半端でターゲットが分からないのよね。

いつまでたっても完売しない理由は多くの人が指摘している通りであり、この指摘は何も後出しではなく、物件の情報が出た当初から我々素人から挙がっていた。売る側が事前にこの程度の予想も出来なかったことが不思議でしょうがない。

中途半端でも営業力で売り切れると考えたのでは。
そのせいか営業が必死だったのも影響してそう。

それとは別に、一部の住民がヒステリーだったのでアンチになりましたが。

いつまでたっても叩かれ続けますな

残り9戸！

>>724 通りがかりさん
完売間近

価格 3,980万円 間取り3LDK 専有面積84.48m2
販売戸数 1戸（3階）管理費（月額）15,200円
修繕積立金（月額）11,000円　修繕積立基金（一括）844,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,200円（一括）

完売したとたん、人気物件になりそうな気がする～
あると思います。

それはちょっと厳しいかと。
早ければ今年完売かな。

>>727 匿名さん
中古出てたのにREINSに成約載ってない時点でお察し。

まだチラシ入れていると思ったら、残り9戸から変わってないんですね。

今年完売かもと言ったけど、なんかごめん。

残り5戸と地味に減っています。
なんとか完成後2年経つ前には売り切りそう。

何だかんだ言われてるけど、今プレサンスの物件（どの物件も）新築で買う位ならこっちの方が良いな。

沖縄のマンションの施工会社が地場業者さんが多い中、このマンションは清水建設と大手。後々価値が上がりそう。

>>733 匿名さん
価格高騰の上に社長のせいでイメージ悪くなりましたからね、プレサンスは。
宇地泊ライオンズが販売させる前に売りければOKでしょう。

残り6戸！！

>>735さん
宇地泊ライオンズの情報ってあるのですか？
3箇所が一度延期になったあとわからなくなっているのですが…

>>737 マンション検討中さん
先月の新聞に概要が載ってました。
11階建て30戸、3LDK、2021年6月完成予定です。
完成までの時期は掛かるけれどライオンズの方が便利な場所ですよね。

>>738 eマンションさん
情報ありがとうございます！
まだ先ですが、ついにライオンズ動いたのですね。

完売おめでとうございます。

やっとやっと完売できたのですね。
通るたびに大変だろうなと勝手に思っていました。
おめでとうございます。

いろいろ言われていましたが完売おめでとうございます。近隣住民より。

https://lonvaca-okinawa.jp/category/p-ginowan/
プレミストは民泊okなのですか？

＞＞738
宇地泊のライオンズの場所ってわかりますか？
教えてもらえると助かります！

>>744 マンション比較中さん

プレミスト宜野湾の道向かいの、モスから入って左手にありますよ

＞＞745
情報ありがとうございます！
ちなみに現地に看板とかはあったりするのでしょうか？

>>746 マンション比較中さん
あります

ライオンズ宇地泊の場所は、施工会社ブログの写真が分かりやすかったです。

http://higashionna.co.jp/simple-plus-one/2020/04/07/ライオンズ宇地泊新築工事より進捗状況/