グランドメゾン御影郡家［旧　積水ハウス御影郡家1丁目計画］

一階に専用庭など付いていないでしょうか。
おまけに専用駐輪場とかあったら不足分が解消できるのに。
間取りも何もわからないので想像ですけど。
お子さんがいれば少なくとも二台は所有するのでないでしょうか。
ロケーションを見ると商業施設の案内が無くてわかりませんが
自転車があると便利そうな場所にも思えますので。
29台分とういのは少ないような気もしますね。

この辺りの主婦は皆さん電動自転車に乗ってますよね。住吉、阪神御影方面への行き来にも便利ですし、クラッセは休日になると駐車場から車を出せなくなることがあるので、ちょっとした買物にも自転車が必須アイテムじゃないかなあ。一家に一台分しか置けないなら子持ちファミリーは絶対困るだろうと予想します。厳しいですね。

>>この辺りの主婦は皆さん電動自転車に乗ってますよね。

私の印象ではこのあたりの奥さん方はアルファロメオに乗ってますよ。

ファミリーが対象の間取りタイプになってくるとして、総戸数が２１戸となると
管理費が将来的にかなり高くなってしまうという事はマイナス面になってしまうのかもしれませんね。

管理費・修繕費はまだ公開されていませんが、初期設定はどのくらいの月額になるのかきになるところです。

エレベーターを待つストレスなどがなく、世帯数的に少ないというのは住みやすそうです。

3LDK と 3LDK + N　となると、やはりファミリー向けなのでしょう。
駐車場の台数も10台と、かなり厳しいように思います。
公式サイトの航空写真を見ると近くに平面駐車場があるようですから、
そういうところを利用する手もあるのでしょうけど、
将来的にずっと駐車場であるのかどうかは定かではないのでは。
ロケーションの紹介にスーパーや商業施設の案内がないのが気になります。

価格もそれほど手が届かないわけではありませんが、
強いて言うのであれば、多少駅からの距離があるというところでしょうか。
二人暮らしであれば、広すぎるくらいのお部屋も良いですね。

マンションサロンが芦屋！ひやかしで行くとバレちゃいますでしょうか。

>>強いて言うのであれば、多少駅からの距離がある
最寄駅が芦屋ではなくて御影ですね。徒歩6分ならそこまで辛くないかなと思っています。神戸線の住吉までも10分。こちらは時々利用するなら自転車でもいいのかと。

先着順の価格が9370万円までで、7790万円からの価格は良心的にも思えました。

値段は安いわけではないけれど、がんばれば届きそうな気がするというか……。共働きでがんばって買う人が多いのかもしれないと感じます。

かなり高額だと思ったのですが、場所的には相場になるのですか？
この価格だと100㎡以上あっても良いのに、と思えるのですが。
それでも56さんのご意見だと良心的な価格とのことなので、
相場はもっと高いのかなと思います。

各階3戸で角住戸なのはいいなと思いました。
各間取りの外形が単純な四角ではないので、
どんな間取りになっているのか公開が楽しみです。

内廊下だからできることでしょうけど、アルコーブにピクチャーレールがあったり、
玄関周りがオシャレですね。玄関扉も大きくゆとりがあっていいなと思いました。
資料請求や問い合わせをしないと間取りは見られないんでしょうか。

スーパーはライフ御影店が一番近そうですね。

最寄りの御影駅が徒歩６分で行ける便利さはありつつも、
静かな住宅が広がる地域にあるので、のんびりと暮らしていけそうなイメージがします。
外廊下は雨の日など吹き曝しになってしまうのですが、
内廊下仕様になっているので、ホテルをイメージできるような高級感を感じました。

たか！！誰が買うの?金持ちリタイア老人?会社経営者?医師。

こないだの台風でクレーンぽっきり折れてましたね。安全管理はしっかりしてほしいです。

>>61 マンション検討中さん

台風が一番酷かった深夜に、クレーン倒壊の危険があるからといきなりマンション周辺のお宅は自宅から退避させられたそうです。
離れて見ていてもクレーンがすごい勢いで揺れていて、近づけないように緊急車両で道も封鎖されていました。
周りは小さなお子さんやご老人のいる家庭ばかりで、あの台風の中行く場所もなく屋外に停めた車内で朝まで過ごしていた方も何人もいらっしゃったようです。
地上30mから鉄の塊が倒れるなんて、想像したくありませんが、危険だと予測できなかったのでしょうか。

工事の方はその後、どうなったんでしょうか。進んでいるのか…

物件概要を見ていたら、窓ガラス清掃って毎月料金がかかるみたいなことが書いてありました。毎月ゴンドラ吊るすとかして窓清掃してくれるんですか？それとも積み立てていって、何ヶ月かに一度、清掃する形になるのでしょうか。
外側って自分じゃ拭けないので、やってもらえると助かります。

わたしも疑問に思っていました。マンションの窓の外側ってどうやって掃除するのかな～と。バルコニーのあるところなら自分でできますけど、そうでなかったり、開けられない窓がある場合もありますから。やはりゴンドラで業者さんに掃除してもらうしかないのでしょうね。費用は管理費などから出るのかなと思うので、回数などは管理会社とか組合みたいなもので決めるのではないでしょうか。

販売はもう7階の1戸だけなんですか？先着順というふうになっていてそういう記載になていたものですから

静かにささっと売れてしまっている状態なんでしょうか。

気になることが一つ。修繕費は安めなのですが、管理費は少し高めかしら？という印象です。修繕費は今後段階的に上がっていくかと思いますが、それでもイニシャルで8000ちょっとって安くないですか？

私、この物件調べてみたら、「先着順申込受付中」で「1戸（7階）」のみ。他は売れてしまったんでしょうか。それとも他もあるんでしょうか。

公式ホームページは、「コンセプトルーム公開中」や「プランページの掲載を開始いたしました。」とありますが日付はないみたいなんですね。

管理費はホームページで月額17020円とありました。内廊下でしたっけ？あとは駐車場も少し高くて機械式21000円～29000円。そして、セキュリティサービス1080円、窓ガラス清掃費も720円かかりますね。ちょっと高いのかな。

ここは囲まれすぎでしょ。
南も家があってほとんど視界抜けてないのよねえ。
和田が土地をかって他のデベが立てるようになればいいのに。
ゴミ立地に大手、ゴミデベが好立地に立てたるのが神戸物件。
誰が和田を買わない？

>>67 検討板ユーザーさん
無い物ねだりをするのがマンコミ板ユーザー

駅までの距離を優先に考える人であれば
ちょっと考える人もいるかもしれませんが
マンション付近の雰囲気や部屋からの眺望を求めている人にはおすすめだと思います。
モデルルームを見るとリビングも落ち着いた感じでいいなと感じました。