プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

今日現地みてきました！
工事もほぼほぼ終わっていました。
あとは、内装といった感じですかね。

すてきなエントランスでした。
午前10時ごろでしたが、全階陽があたっていました。

内覧会、楽しみですね！

壁の厚み大丈夫ですか？隣の音大丈夫ですか？

>>320 匿名さん

素敵なエントランスですよね。
ワクワクします。

さっき通りましたら、駐車の試験？をしているようでした。

>>322 匿名さん


とてもエントランスいいですよね！
駐車場も当たりましたし、内覧会楽しみです！

さすがプレサンスコーポレーションですね。期待値が違います。

駐車場は42台（屋内平面式2台・屋外平面式7台・屋外機械式33台）なので
50％の設置率ですか。
駐車場希望者は抽選になるんですね。
もし外れてしまった場合、近くに利用できそうな駐車場は見つかりそうですか？

>>325 匿名さん

あるでしょうが、まぁ月額二万円は軽くこえてきますね。

見に行ってきましたが、EASTの方がWESTより存在感ありますね。前のマンションによる日陰も高層ならあまり関係なさそうですし...他のマンション検討してましたが、かなり目移りしてしまいました。

>>327 マンション検討中さん

購入者説明会いきましたが、価格のこともあってか、EＡSTは、WESTと比べて若い世代が多いですし、お得感もありますよ。
若い世代の購入者が

>>327 マンション検討中さん

WEST購入者ですが、EASTのほうが存在感ありで、かっこいいと思いました(^ー^)v

>>329 名無しさん
そうですよねー。今更ながらちょっと話聞いてみようかな。

>>330 マンション検討中さん

そうですか！
存在感ありますかね(^ ^)
うちも、イーストを購入したのでなんだか嬉しいです☆ちなみに30代です。

>>331 匿名さん
斜めに設計した結果、エントランス前に車道ができましたよね。あれがエントランス広く感じられてすごく良く感じました。

プレサの投資マンションの場合、ワンパターンのマシンガントークが永遠に続きますが、ファミリーはどうですか。

>>333 匿名さん
むしろ、どうせ売れるから今あなたが買わなくても大丈夫ですよ的な営業でした。担当はK原さんでした。良い方でした。

>>334
K倉さんじゃなくて？

>>335 匿名さん
失礼、そうでした。笑

前を通り掛かりましたが、かなりいい感じですね！入居までワクワクです♪内覧は日曜なので金曜組の方々、出来ましたらアップお願いします^_^

>>337 マンション検討中さん

私も、近くに住んでいるのでﾁｮｺﾁｮｺ前とおってます(笑)内覧は、土曜日になりました。もう来週って考えると、購入してから、早かったなぁと思います。

>>337 マンション検討中さん

私も、日曜日なんです！
その日はゆっくりお部屋見られそうなので嬉しいです♪

昨日は、植栽にお水をあげられてました。外のベンチなんかもできてましたね！

日曜日、明日ですね。内覧の方がたくさんいて、入居前のドキドキ感が伝わってきました。内覧ではどういったことを聞いたりチェックしたりすればいいんでしょうか。あんまり機会がないので、専門の方が教えてくれたら助かりそうです。

残り戸数はどのくらいでしょうか。「本日10時から第3期モデルルームオープン」と書いてあり、申し込んだ方もいるかなと思っています。

ハイヒールモモコさんのCMもホームページに貼ってありました。

>>340 匿名さん
内覧は8/3〜5ではないですかね？

>>341 マンション検討中さん
ですねー私は日曜です。

今撮影した様子。日当たり◉。杞憂でしたね。

>>342 マンション検討中さん

私は、7月28日(土)に内覧会です。
ダイニングテーブルやソファーも購入したので、内覧会をみて、あとなにを購入するか決めていきたいです。

>>344 名無しさん
1週間はやいのですね！羨ましいです！

>>345 匿名さん

うちは、7月27日、28日、29日から選んで下さいとなってました。

>>346 名無しさん
なるほどーフロアによってちがうのかもですね！

>>348
そのようですね！私は後ろの日程がどうしてもだめで、営業さんに調整してもらいましたので、２通りの日程パターンがあったのだと思います。

>>348 匿名さん
1週間早い組が羨ましい、そのくらいワクワクですね！！

もう内覧された方っているのでしょうか？いらっしゃいましたら、感想伺いたいです。

>>350
たぶん今週だと思いますよ～

今日が初日ですね！

昨日行ってきました。特になんの問題も感じませんでした〜。

ウエスト板に書いてましたがスリッパいらないんですね♪

内覧会って何をみたらいいんですかね？初めてで全くわからないんですが、ポイントってありますでしょうか？

値引きって、そこそこ有りましたか？

>>356 通りがかりさん
あっても縁故の3%がいいとこだと思いますー。

>>355 匿名さん

内覧会を終えましたが、ひらく扉は全て確認して、あとは少しでも気になるところがあれば、はっきりといえば、しっかりと対応してくれますよ。

内覧会では内覧同行業者にお願いした方はいらっしゃいます？
もし自分一人だったら、賃貸の内覧感覚で見てしまい、
チェックできるのはせいぜい壁の汚れやドアの開閉程度に
なってしまいそうです。

聞くの忘れてしまったんですが、寝室とかのエアコンの室外機ってアルコープに置けるんでしょうか？

内覧会いってきました！オプション等何もお願いしてなくて、どんなものかと緊張しながら行きましたが、壁や床、ドアの色味などとても清潔感あってよかったです。ベランダの床も木目調で日差しもあり開放的でした。窓を開けてたら風がよく通って、住むには快適だな、と思いました。部屋も思ったより広くて、キッチンやお風呂も収納力抜群に思いました。引っ越しまであと1ヶ月きりました。楽しみです。

>>361 名無しさん
内覧会、想像以上に満足しました。一つ、洗濯機置場のサイズを測り忘れてしまいました。恐れ入りますがどなたかご教示頂けませんでしょうか？

内覧会行ってきました！
部屋はとっても満足でした。
でもエレベーターがだいぶと小さく思いました。大きい家具とか搬入できるんですかね？大人が６人乗ったらけっこういい感じにいっぱいな感じでした。
引っ越しの時かなり大変じゃないかな…て思います。
エレベーターの間口と玄関ドアの間口測られた方いらっしゃったら、教えていただけませんか。よろしくお願いします。

>>362 名無しさん
WEST購入者ですが、サイズきっと同じですよね。63㎝×63㎝でした！

もう契約された方たちは内覧会のシーズンを迎えていたんですね。となると、入居はもう少し。
内覧会の皆さんの感想を見ていると、かなり満足されている様子が伝わってきます。
指摘事項はあまり出なかった状態なんでしょうか。
きちんときれいに引き渡されると気持ちよさそうです。

>>365 匿名さん

明日、鍵の引き渡しです！
内覧会では、大きな指摘事項はなく、軽微な指摘事項数点で、再内覧会のときには、クリアになりましたので、あとは明日をまつのみです。

みなさんお引越しは明日ですか？
9月に入ってからの方が多いのでしょうか？
うちは明日なのですが、westの掲示板では明日は多いみたいなので、無事引っ越しを終えられるのか少し不安です。
先日の内覧会のときに、担当の方に聞いたところ、8月中の引っ越しはそんなに多くないとお聞きしたのですが…

>>367 匿名さん

明日が多いみたいですよ。
日が変わるまで、引っ越しがかかってしまうとおもいますと、引っ越し業者さんにいわれました。

うちも明日の予定です。契約後からこの日まで長かった！
31日の引越しはとっても多いので、日をまたぐようなこと、うちもサカイさんから言われました。引越し以外の業者も明日は多いと予想されるので、エレベーターの取り合いになるとも言われました。それでも無事に終わればいいかなと思ってます。みなさん、今後よろしくお願いします。

368さま
369さま

お返事ありがとうございます！
こちらこそこれからどうぞよろしくお願い致します！！

まだ、上層部は、残ってますか？

日にちをずらすだけで引っ越し料金も、時間もだいぶ変わってきますから、少し落ち着いてから引っ越しするのも一つの手です。
事情があって、その日しか引っ越せないという方もいらっしゃるでしょうから、
月末は特に引っ越しする方が多いんでしょうね

日をまたいでの引っ越しは本人的にも結構きついですね。
荷物が届いてから、荷物を整理したりしなくてはならないでしょうし、寝る暇もなさそう。

>>371 マンション検討中さん

営業に聞いてみるのが一番でしょうが、垂れ幕が高層住戸のベランダに付いたので、もしかしたら、残っているかも？
それか、購入者に許可を得て付げているだけかも？

日をまたぐ引っ越しとは、深夜0時を過ぎてしまうという事ですか？
1日あたりの引っ越しの件数を制限するのではなく全て要望通りにしたとか？
業者の方も利用する側も大変ですね。
31日の引っ越し作業は既に終了したかと思いますが、
実際はどのような状況だったのでしょう。

第三期の詳細を聞きたくて電話しましたが、
対応にガッカリしました。
因みにとあるサイトを見て初めて電話しました。
モデルルームの見学を促され、予定がまだ解らないので折り返しまた電話しますと言ったら、何も言わずに電話をブチ！と切られました。
最近の不動産会社（特に新築）は強気なのか対応が上から目線な気がします。
プレサンスシリーズさんは省きたいと思います。
もっと親身に対応してくれる所で購入したいです。

我が家は明日やっと引っ越しです。もう入居されてる皆様は、お隣や上下階にご挨拶はされましたか？参考までに教えて頂けましたらありがたいです。

>>375 マンション検討中さん

次からは録音して下さい
そしてグループ本社に音声データを送って下さい
その社員はきっと処分されるはず？

>>376 通りがかりさん
我が家は挨拶はまだですが伺う予定にしています。
上の部屋の方は挨拶に来てくださいました。

>>378 マンション掲示板さん
教えて頂きありがとうございます。参考にさせていただき、明日、明後日にでもご挨拶に行かせて頂こうと思います。ありがとうございました！！

いよいよ最終分譲なりましたね！

残りあと10邸のみとなったようです。
駅から少し離れた立地なので、周辺はごみごみしていない感じでしょうか。
間取りから考えるとファミリー向けだと思います。
既に入居されている方から住み心地などお聞き出来ると嬉しいです。

>>381 匿名さん
いよいよあと10邸なのですね！
情報ありがとうございます。

住んでみて思うのは、本当に閑静な住宅街です。大きな道路からも離れるので夜も静かです。住環境を重視される方にはとてもよいと思います。

もっと近くにスーパーやコンビニがあればもっと便利に思います、、、
もちろん少し歩けばすぐのところには沢山お店はあります！

住んでいらっしゃる方も良い方ばかりで安心して住んでおります。
少しでもご参考になれば幸いです。

うちも入居して２ヶ月弱になりますが、たいへん住み心地がよいです。住環境がたいへん良いです。小学校や保育園、老人施設が近辺に多数あり、治安もいい方だと思います。住民の皆様も必ず挨拶してくださるし、管理人さんもお掃除きっちりしてくださっており、共有スペースはいつもとてもきれいに管理されていると思います。１つ気になるのは、床や壁が多少薄いのか、上の階の騒音や、足音物音はたいへんよく響いてきます。隣の犬の鳴き声も夜中は響いてくることがあり、主人はとても気になるそうです。わたしはそこまで気にはなりませんが、他の方に迷惑にならないように気をつけようと思っています。
総合して、とてもいいマンションだと思っております。

もう既に住まわれている方がいらっしゃるのですね。

トータルでは良さそうですが、音、ですか。集合住宅なので、気をつけないとですね…。
ごくふつうの生活音は防げるでしょうが、
割りとガンガンバシバシと音を立てる人の場合は、他所まで響いてしまうかも？
丁寧に暮らしていかないと、です。

年内完売しそう？


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
物件概要
所在地 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）
交通 OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分
OsakaMetro谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分
京阪本線 「野江」駅 徒歩16分
総戸数 84戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,742.59m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約9.46m2含む、1,733.13m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月竣工済み
入居可能時期 即入居可（※諸手続き完了後の入居となります。）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 スナダ建設株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第KKK01605099号（平成28年12月21日）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●地域地区 : 準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
●駐車場 : 42台（屋内平面式2台・屋外平面式7台・屋外機械式33台）　6,000円～22,000円（月額）
●駐輪場 : 168台（屋内上段2段ラック式45台・屋内下段スライドラック式79台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付44台）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 9台（屋外平面式 屋根付）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 8.20m2～11.60m2
会社情報 [売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

[復代理]株式会社T・Mコーポレーション
京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階　京都府知事（1）第13669号　公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会

情報公開日 2017年01月13日
情報更新日 2018年09月28日
次回更新予定日 2018年11月02日

販売予定
最終分譲
先着順申込受付開始 : 2018年9月29日（土）10:00～
価格 2,390万円～4,850万円
最多価格帯 -
専有面積 43.07m2～78.18m2
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋DEN
販売戸数 5戸
管理費（月額） 4,090円～7,430円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 3,010円～5,470円
修繕積立基金
（一括） 258,400円～469,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

管理が良く住人の質も良いとなれば、生活音についても解決できるかもしれません。
（管理組合で話し合い、お互い物音に気遣いするなど）
犬の鳴き声は仕方がないかもしれませんが、それ以外の生活環境は改善されるといいですね。

すみません。westに住んでる者です。全く関係ない質問ですが、東都島小に通ってる子供がいてて、明日の11日の日曜日、遠足なんです。どなたか、集合時間と場所をご存じないでしょうか。

>>387さん

須磨海浜水族館の遠足ですよね？

集合時間：午前8時10分（時間厳守）
集合場所：JR京橋駅北口側（京阪改札とJR改札の間の広場）
持ち物：水筒・レジャーシート・雨具・おやつ等（昼食はお弁当を準備します）

となっています。よろしくお願いいたします。

遠足情報、すごく微笑ましくて癒やされました。
地域の方同士で助け合っている様子が伺えてとてもいいですね。

もう最終分譲だそうですが、駐車場はまだ残っていそうですか？
物件概要ではそれぞれの棟の詳細が出ていますが、空き情報も出してもらえると助かる人もいるんじゃないかと思いました。

>>387 匿名さん
本当にありがとうございます。
引越してきたばかりで誰も知り合いもいないし、手紙はなくすし、てんやわんやしていました。
遠足、楽しく行けました。
本当にありがとうございます！

>>390 匿名さん

駐車場、空きあると思います。westもeastも。最初はかなり脅されていましたが…

こちらもwestと同じで音問題があるのでしょうか。

>>393 評判気になるさん


住んでいて隣の音が気になるほど聞こえたことは、今のところ一度もないですよ

私のところは結構大きな音が聞こえてきますね。部屋によって違うのでしょうか。

上の足音や物音が夜はきこえてきますが、生活しているのだからお互い様かなと気にしていません。

トイレの音なんて聞こえたことはありません。

うちはこどもがいるので走り回ったりするので、階下の方のご迷惑になっていないか心配しています…。

ＥＡＳＴもＷＥＳＴと共にあと5邸のみとなったようです。
駅まで近いとはいえ、家族がいるとやっぱり車は必要かと思います。
まだ駐車場に空きもあるようなので、希望の間取りがあればラッキーかも。

そして駐車場は無くなり、騒音問題だけは残っているようです。

>>398 匿名さん

駐車場は、まだありますよ。

ついに最後みたいですね
竣工後半年以内の完売は厳しそうですね


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2018年7月(竣工済)
入居時期
即入居可(諸手続き完了後の入居となります)
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
2390万円～4850万円（最終分譲）
最多価格帯
-
管理費
4090円～7430円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
3010円～5470円／月
修繕積立基金
25万8400円～46万9100円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.13m2・1.8m2
間取り
1LDK～3LDK(1LDK・3LDK・3LDK+DEN)
専有面積
43.07m2～78.18m2
その他面積
バルコニー面積：8.2m2～11.6m2、アルコーブ面積：2.32m2～4.49m2
制限事項
準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他
-

EAST-A
3LDK
66.52m2
4120万円

EAST-G
3LDK+DEN
78.18m2
4850万円

>>398
騒音はないっていってる人が多数なのにネガキャンはやめたほうがいいですよ。

騒音と感じるかどうかも人それぞれです。

私は、子育て中なので、ある程度の子供の声はお互いさまだと思う方です。
ただし、親が注意していなかったり、しつけができていない子供は苦手で嫌悪感しかないです。

現在は即入居可なので、間に合えば年内引越しもできそうですよね。登録手続きを急がれている方もいるのかなと思ったりもします。
入居された方は実際どんな感じなんでしょう？ぜひ教えてください！

いよいよあと1邸となってますよね。
まだ売れてしまってなければ
角部屋の高層階だと思いますが、
私も買いたかったくらいおススメのお部屋です。

私は中層階住みですが、住環境はとてもよいと思います。
騒音問題は、どこにでもありますよね。

検討中の方は是非現地に見に来て頂きたいです。

HPではラスト５邸となっているようですから、完売までまじかです。竣工済から約半年ですから、１年以内には完売してくれればいいですが、１年過ぎてしまうと厳しくなってきてしまいますよね。


Eastが１戸でWestが4戸残っていますし、それぞれ平米数も違うようです。どちらかというとファミリー向きなのかな？

価格設定等はそれほどお高くはないですが、戸建価格とさほど変わらないというところは悩みますね。

戸建てはもっと高いですよ。
プラス500万は最低かかる。

最寄り駅がいくつもあるので交通便が良いようにも思えますが、
近いというほどの距離でもありません。
この規模でディスポーザーもついていないし、設備もごく普通な感じ。
既に完成して1年以上過ぎてもこの価格は強気だなと思いました。
値引きとかないと完売は厳しそう。

>>406 匿名さん
ほかの物件とお間違いのようです。
こちらは最寄りは都島徒歩9分で、竣工して約半年になります。

>>406 匿名さん

書き込みマンション間違ってますよ。
慌てないでちゃんと日本語読もうね

日当たりってどうですか？

駐車場はまだあいてますか？？