パークホームズ四谷 ザ レジデンス

>>495さん
確かに。Googleのストリートビューでもシャッターは閉まってますしね。

近くに住んでるけど、
あの自動車会社、
外の駐車場にはマイクロバスやハイヤーだけ停めてますよ。
霊柩車は車庫内。毎日前通るけど見たことない。
霊柩車の噂で値段下がる、、、わけないな、、、、

くだらない話はともかく、
ホームページに出ている
開口部の狭い２ＬＤＫが８０００万台なんだろうね。

8000も出すのに霊柩車の前は厳しいですですね。
毎日親指を隠すのもめんどくさいですね。

ここ、ほとんど１億超えですよね。

斎場ならともかく霊柩車、しかも見えるように止まってる訳でもなし、まあ神経質ならやめとけば。

わたし霊柩車はとても怖いです、悲しいです

それでもこの物件欲しいんだね。やっぱり良さそうな物件だもんね。

しつこいのがいるね。
それだけ強敵に思っているわけだ。
買いだ！

億ションなのにバルコニーぺラボー仕様は気になりませんか？

事前案内会で仕様を確認しますね

3～4年前の大山町パークコートですらぺラボーだったから仕方ないよ。

ホームページの掲載間取りが増えていますね。

間取り見たけど、何か微妙ですね。

プラン相当腐ってるなこれは。ペラボーだし。
霊柩車もあることだし、無いわー、撤退撤退。

といいつつこの物件は人気なのでしょうね。

他社のデベロッパちゃんのマンション検討中さんが恐れるほど人気があるよ。
今日みてきたけど静かでいいよ。

ここで懸命に人気がある、人気があるって煽ってる奴って
売主の関係者なの？

現地見たけど意外と人通り多い、隣の店舗が繁盛している、
道狭い、目の前が霊柩車の駐車場で入庫するのにマンション
側に頭切替してた。坂の途中。
特に霊柩車はでかいからあの道幅では切替しが必要
なんだね。

↑
競合他社が必死にネガってて痛々しい

そうですね、8000万円前半〜8500万円くらいがそれなりにあれば、安いと思います。

モデルルームに行った方、値段や間取り、今後のスケジュールなど教えてください。

70～80㎡もあれば普通に1億超える地域でしょ。8000万台なら安いけど、あっても相当条件の悪い部屋なんじゃないかなぁ、と思ってますがどうでしょう・・

いま分譲中の競合他社が多いようなので、できるだけ安くなるといいなー

祈って安くなるなら、いくらでも祈りますよ

ここ駐車場４台って 少なくないですか？

>>521 匿名さん
いや、周りの競合物件を見る限り普通には1億超えません。70平米台なら。

予定最多販売価格帯が、10300万円台なんだから、
ここは大半は1億超えると思うよ。
周りの物件より高いということなのでは。

すべて横長リビングのタイプなんですね。
まるで郊外ファミリー物件を見ているかのようです。

まあ、広めの部屋が多いのはいいよね。私としては有難い…

間取りよし、仕様よし、立地よし
ですからね。周辺の物件と比べても人気になりそう。

MR行った人はまだいないですかね。
雰囲気とか知りたいですよね

間取りは普通の田の字でしょ。高額物件にしては残念。

三井のブランドでこの立地なら価格帯としてはこんなものじゃない。むしろ安いくらい。今どき、この立地でこれ以上安かったら品質を疑うわ。

現地近くに住んでますが、半蔵門駅まで行くのが億劫…

見学しました。


２ＬＤＫは眺望・日照条件悪く、７２００万円と割安な価格設定。

対して、３ＬＤＫは軒並み１億円オーバー。
眺望と間取りは今一つ、設備はまあ普通。

何となく８千万円台を期待して言ったら驚いた。
ちょっと高すぎるね、価格調整に期待。

>>534 匿名さん

情報ありがとうございます。
設備はまあ普通とのことですが、もし差し支えなければ具体的に教えて頂けますか？
ホームページに情報なく、遠方ですぐにモデルルーム行けないもので。

見学情報ありがとうございます。
8千万円台あまりなかったんですね、それは残念です。
2LDKは、7,200万円以外ってないんですか？

>>534
周辺の物件を見てると、まあそんなものだろうなー って感じの価格帯ではありますが。。。

設備は価格帯考えたら那島だね。ハイグレードと言えなくもないくらいの高級感はありますし。

失礼、妥当でした

こんな田の字間取りの3ldkで1億超えてるの？
予想に反して高いね。外廊下だしもっと安いと思ってた。
他が2ldk中心だからそっちは価格抑えて競合がいない3ldkはしっかり乗せてるってことかね〜。

>>518 マンション検討中さん
その前者より高いですね。

>>529 匿名さん
あんた他のマンション検討したことないの？恥ずかしいのでもう出てこない方がいいよ。

>>538 匿名さん
設備仕様は、ハイグレードと言える内容でしたか？
具体的に教えていただけると嬉しいです。

＞＞538
ディスポーザー、食洗器、浄水器
水回りの天然石（又はシーザーストーン）天板仕様
LD、キッチン、主寝室に床暖房、
LD及び主寝室のビルトインエアコン、
キッチンバックカウンター、
大理石貼の廊下、天然石及びタイル貼の浴室、
乾燥機及びミストサウナ、
全熱交換器が搭載くらいの仕様ですか？

>>502 周辺住民さん
毎日通るけど霊柩車は見たことないって霊柩車をそもそも知らないんじゃないの？
3回ほど現地見たけど全部霊柩車に遭遇しましたけどね。車庫もシャッター開いてて霊柩車がズラリと並んでました。
本当にご近所で前を毎日通ってるんですか？深夜か明方かなぁ。それなら納得です。水商売の方のご意見かしら。

>>544 匿名さん

そんなのこのエリアの物件どこもついていませんよ。悪意ありありで粗探ししたいだけですかね？
さらに坪単価で200くらい上乗せすればあなたのご希望の物件になるのかもね 笑

全熱交換器欲しいならもっと上のグレードとお金積まないと無理なんじゃないかな。このご時世
あとは寝室の床暖とビルドイン以外はほぼ揃ってますね。
タイル貼りの部分もありますが総じて高級感ありです。
この価格帯なら妥当から充分な設備レベルだと思います。
これ以上を望むならもっとお金出さないとね。

所詮このエリアは三井からしたら四谷はパークコートにも相応しくない立地ってことですからね。
ジオなども含めて過剰な期待は酷ですよね。

日当たりなしの1階でよかったら、6700からありました。
2階以上の3LDKはほとんど9000以上でした。
田の字が多いですが、開口部が多くて、
中住戸はクランクサッシで南から日が当たりやすいようにするのがさすがでした。
モデルルーム人いっぱいで、みなさん三井待ってる感じでした。

まあ、安いほうなんじゃない。周辺や近隣はもっと高い気がする。

>>546 匿名さん

>>546 匿名さん
544です。
ハイグレードというからその位当たり前と思ってます。坪単価で200も上乗せしなくても今時千代田区でも港区でも500超えればほぼ全部揃います。
まあ、全熱交換式とかビルドインとか付いてるマンションに住んだことがない人が検討してるのかな。無知も恥ずかしいのでほどほどにした方がいいね。

>>551 マンション検討中さん
普通に考えて会社は霊柩車を使って営業してる。近所に住んで3年に一度の頻度でしか出番がなければとっくに廃業ではないかと。
実際に霊柩車に遭遇した、現地の目の前の車庫に並んでいるのを見たという人が複数いるので運が悪かったで片付けられないし貴方の意見の方がむしろ不思議に感じます。

>>552 匿名さん
ハイグレードと言ってもパークホームズですし、常識的な範囲で考えましょうね。
周辺物件や価格帯見てもあなたの方が非常識且つ
無知だと誰もが思うと思いますよ。

>>553 匿名さん

でも貴方の意見よりは参考になるよね。
それが嫌なら検討やめればいいだけですし。
割と物件に対してマイナス方向に思考が肩傾いてるようですから貴方には合わない物件なのだと思います

番町や渋谷区港区の高級物件ならこの人の希望の
設備揃うんじゃないか 笑

このエリアの物件に付いてない設備を望むのは
単なる阿呆だろ

まあ分かりやすいアンチさんも湧いてきて
やっぱり三井は人気だなって思うわ。
これは多分売れてしまうんだろう。
他のスレなんて閑古鳥だしな 笑

>>556 匿名さん
アホは君でしょう。
付いてない設備望んでるんじゃなくて付いてますかと質問してるだけだよ。
もっと地価が高い立地でも坪単価600もしないでそれ位の設備なんだから自分でハイグレード自慢してるんだからその位かなと考えたまで。
まあ、ここ一本の分かりやすい下品なポジさんが張り付いてて三井さんも迷惑だろうなぁ。

＞＞547
大変参考になりました。
設備関係はそれなりとのことで今度
MRで確かめてみます。

やはり三井はトップブランドなので安心です

>>557 匿名さん
だから付いてないって書いてありますよね。
だったら付いてるマンション探せばいいんじゃないですか？どこのこと
言ってるかは知りませんが 笑

少なくともこのへんの物件には付いていませんよ。
あとハイグレードの部分ばかり強調してますが、あくまでパークホームズの中のという部分をことさら無視してるから阿呆だと言われるのではないでしょうか。
文章理解出来ない方なら仕方がありませんけどね。

ジオだってグランデじゃない普通のジオだし
ここだってコートじゃないホームズ
それだけど設備は更にワンランク上を求めてる
というのならそういうエリアの物件選びなさいな。

霊柩車だ設備だといくら物件批判しても仕方がないですね。
とても良いマンションだと思うので安くしてください。高すぎです。

下品なポジさん、頭の悪いネガさんどっちもどっちですね。傍から見てると同じ穴の狢ですな。
安くは流石にないですが、相応の価値がある物件には思えます。

霊柩車ネタは正直飽きましたし、さしたる感想もないレベルのお話にしか感じませんでした。

それ気にするならジオもシティハウスもダメですよね。
出口はあちら側がメインですから。
心的な印象や目にする回数はあちら側の物件の方が深刻
でしょうかね。

霊柩車はエントランスや西側住戸から駐車してある霊柩車が見えなければネガティブポイントにはならないんじゃないですかね。

やっぱり三井ですね

3階以上の西側住戸からは、駐車してある霊柩車が見えますよ。

>>566 匿名さん

あ、やっぱりそうなんですね。。。
西と東では単価差ありそうですね。

>>557 匿名さん
あなたみたいな下品で無知なネガより、ポジの方がマシですよー。

霊柩車、ジオとシティの前を毎日通るそうです。

やはり人気物件だけあるのかスレが良く伸びますね

ここの投稿内容とは関係なく人気ありそうですよ。立地と価格のバランスなんですかね・・

第１期の販売はいつからか決まりましたか？

この物件の目の前に霊柩車がズラリと止まっているということは事実。
事実に目をそらすことはできないです。
シティとジオとこちらで検討してきましたが
こちらは検討対象から逸脱です。

霊柩車推しがすごいですね。
お疲れさまです。間も無く販売始まりますよ。

倍率下げたいんでしょ

ここのネガなんてお構いなしに混みあってますよ。真剣に検討する人はお早めに・・・

抽選は確実。四谷三丁目で狙ってた人は、申し込みをダメ元でもすべき物件だと思います。もう、しばらくマンションが建ちそうな土地がない。

三井はいいですね　住友はダメですね

スミフ高いですよね。
リセールの時も高く売れるからいいのかも知れないですけど。
ここも、軒並み1億前後ってことで高いですよね。
それなのに、すぐに完売する予想って、どんな方が買うんですかね。
会社役員とか DINKSとかかな。
あと、7000万円前後の部屋って、どんな人が買うのでしょう。
採光なしってことは、日中家にいない人かな…

住む人もハイグレードなのでしょう。安心ですね。
仕事で日中、部屋にいない人は採光なしでも関係ない気がします。

モデルルームの混み具合からするとかなりの人気物件になりますかね

注目物件ではあるよね。人気物件かどうかは一期の申込み結果でわかるでしょう。

真ん前が霊柩車の会社は無理だよなあ。
買った瞬間にリセールマイナス確定だもの。
惜しいなあ。
霊柩車は。

元を安めに設定してるから大丈夫なんじゃないかな。むしろ、弱気な値付けの分だけ値上がりするかも。そう思ってる人が多いから、けっこう人気が出てるんじゃないかと思うけど。

モデルルームも混んでてスレもネガさん含めて盛り上がってますからね。注目度、人気はかなりなんじゃないですかね。やはり三井の物件てすから、このエリアの他物件より当然注目されているのでしょうけど。

このエリア自体が注目されてる感じがします。今は、周辺に競合物件も多いからそれがエリアの活気につながってるのかもしれませんが。いずれにしても、互いに競争してくれるのは買う方としては有難いことで。もっともっと競争してください～

競合物件が多いってことは土地の取得が容易な、その程度の場所ってことです。

今だけでしょ、ここまで競合物件が多いのは。もうそんなに開発に適した土地は残ってないよね。だから、今がチャンス！！ って思うんだけど。

四谷の再開発のタイミングに合わせて各社土地を取得、寝かせていましたからね。取得が容易というわけではないし、タイミングが重なったのは必然ですから。

随分前から新築マンションマーケットが冷え込むのが目に見えていたのに寝かせていた、ですか？
ポジティブでいいですねー。

マンションマーケット、関係ないですよ・・

>>590 通りがかりさん

いや、ここ以外はまさにマーケットのピークで売り出して売れ行きも悪く無いのだからデベ的には良かったじゃん。
三井はタイミングをずらしたことでマーケットが緩み、購入希望者にとっては多少は目に優しい価格になったということ三井検討者にとっては良かったと。

なんであなたはそんなに突っ掛かってくるですか？

1億円が目に優しい人もいるのかー

やっと設備がホームページに公開されました。
ジオと比較すると、キッチンに食器棚が標準でついてるのは○ですが、天カセ、寝室のエアコンが付いていないのは×ですね。

それ以外は大差ないです。

ここの管理費はいくら位なのでしょうか？

ジオと比較って、それを言うならジオなんてデベ×施工△資産性×セキュリティ×でしょ。

価格に関しては、この立地にしてはかなり目に優しい価格でしょうね。
ただ、広さが80㎡を超えている部屋でもお風呂が１４１８しかないっていう点については、ちょっと残念です。

>>593
ジオは、寝室にまで天カセついてるんですか？

>>594 匿名さん

ジオは2棟あって、三栄町のセキュリティはここと同じですよ。
荒木町はコンシェルジュがいるからでしょうね。

デベ×とは知名度のことですか？
施工は？
資産性は？

マンションの資産性は基本的には立地ですよね。


>>596 匿名さん

天カセはリビングのみです。
寝室は壁掛けのエアコンですが、標準装備です。

安い安い言ってるけど、ジオ荒木町より高いですよね。

四ツ谷地区の新築では三井がダントツです

>>597
壁掛けエアコン標準装備を誇られても笑
コンシェルジュって24時間いるんですか？それなら安心かな。

このパークホームズは郊外でも通用しますね。
こんな細い間取り、廊下ばかり長くて。眺望や陽当たりなど何も無い。億近辺価格で駐車場が4台しか無い。
シティハウス、ジオを買えない＊＊＊物件な感じを受けます。

>>602 匿名さん
意味不明なんですが、通訳のできる阪急系列のお仲間さんいますか？

>>603 匿名さん
602がこのマンションを買いたいので、皆さんはこのマンションを避けてください。皆さんはジオとシティハウスを買ってください、とのことです。

間取りを見る限り、角部屋買えるのであれば角部屋を選んだほうがいいと思いますね。後から後悔しないために。

>>604 マンション検討中さん
わかりやすい解説ありがとうございます。

>>601 匿名さん

どこをどう読んだら誇っているように読めるのか教えてもらえますか？

立地も仕様も申し分ない物件ですが、周囲の建物との距離が近いですね。
接道している西側以外の低層階はかなり近い気がします。
都心の宿命として甘受するしかないのでしょうか…
皆さんは気になりませんか？

低層と構想の間で価格差が相当つきそうですね。眺望と価格差のバランス次第でしょう。

>>607 匿名さん
寝室は壁掛けのエアコンですが、標準装備です(エッヘン)。

標準装備って、2-3万で買えるようなエアコン勝手に置かれてるの？好きなの入れるからむしろいらんわ。
天カセならわかるが、そんなオマケを売りにしてるのが田舎出身丸出しだってのがわからないんだろうな。

>>610 匿名さん

この価格帯での購入者でもついてないよりついてる方が良いって人の方が多数でしょ。気に入らないのだったら勝手にアップグレードしてもらうなり取り付けるの止めてもらえば良いじゃない。

流れからするとここは標準装備じゃないのかな？でもこの価格だったら標準じゃないケースも多いし、別に仕様が悪いわけではないでしょ。
だったら他物件に難癖付けなくたって。。。

もう少し大人になりましょうよ。大人に。
あ、私は上で書いた人とは別人ですよ。ですが本物件の検討者としては残念な発言だったので。

好きなエアコン見たいなマニアックな事言わんけど、
カップボードの方が好きなの置きたいかも。
安いフィオレストンのカップボードなんかいらね。

内装にこだわりたい人は、買ったあとで自分で徹底的にお金かけて総入れ替えでもやればいい。どの物件でも同じ、それだけです。だから、内装などは何とでもなるわけで、あまり気にしないことですよ。

>>611 匿名さん
その標準装備のエアコンが無料サービスでついてるって発想なの？春先だからなのか脳内お花畑満開ですね。

>>614 匿名さん

予定価格が100万円単位の物件で数万円のエアコンがついてなかったらその分価格が下がるとでも？

ちょっとだけオマケが付いてるくらいのノリだね。要らないオマケだと思うか、有り難いと思うかは、人それぞれ。

四谷の億ションに、天カセでもない外付けエアコンなんか財閥デベはわざわざつけないよね。郊外駅遠の団地型マンションならいざ知らず。そういうところで検討者は興醒めするんだよなあ。大切なお客様が自宅にいらした時に、何も出すものないからってうまい棒だすかね、っていう。それならお茶だけでいい。そんな感覚すらわからないかねえ。

参考までに、実装されているのはダイキン製の最新機種でした。おそらく２台分の価格は軽くフィオレストーン食器棚を超えると思いますよ。

そこそこの広さなんだからグロスがかさむのは当たり前なだしな。
パークコートじゃなく、ホームズの高級仕様なんだから
設備レベルはそう考えるとかなり高いよ。
でもアンチさんからしたらそれでも気に入らないんだろうな。
そういう輩も湧いてこのスレ見てるとほんと人気あるんだなって思うわ。

８割方、三井レジ関係者の書き込みだと思われますけどね(笑)

２割がアンチ(笑)

やっぱり抽選かなあ。
四谷三丁目物件を比較したけど、広さ、設備、外装、内装も間取りも、自分的には三井が一番いい。
アンチさん、倍率下げて！笑

四谷を知っていて、欲しい人にとっては、抽選が本当に心配な物件だと思います。これまで数回落ちたことがあるので、ほんと、抽選が心配です。

ここはこんな値段なのにリビングにもビルトイン付いてないの。
後付け出来ないし壁掛けえあこんは醜いしハイグレード
なのにどうしたんでしょか？
あと壁掛けエアコン数万円とか言ってるウマシカさんがいるけど
マンション買ったことないのかね。
家電量販店で今住んでる賃貸アパートに取付けならそんな値段も
あるだろうけど分譲マンションだとそれなりの施工になるから
工賃だけで数万円ではすまないんだよ。

確かリビングは天カセだったと思いますが。物足りないですか？

リビングは天カセなんですか？
MR見学された方なら知っていると思うので
教えて下さい。

>>626 匿名さん
違いますよ。お客様が設置すると言ってました。

好きなエアコン買って設置したらいいじゃん。
天カセはメンテ費用もかかるし、好き嫌いがあると思うけどなあ。
選べるのはそれはそれで、いいのでは。

そりゃ、天カセはいいよ。寝室まで天カセだったら言うことなしなんだけど。

相変わらずエアコンネタで騒いでる阿呆がいるんだな
ハイグレードとは言ってもホームズの上級レベルで
普通からしたらハイグレードだと思うけど何が不満なのだろうか。
そのへんは四谷自体そういう位置づけだから仕方がないコートは無理って立地だから。

ほんとウマシカさんの一つ覚えのようにハイグレード連呼するなら
もっとお金出して別の場所（コートが建つような）買った方がいいよ。
＠単価で見ればそれなりの価格のエリアなのだから。
ほんとウマシカさんの相手は話が通じず疲れますね　笑

>>630 匿名さん

>>630 匿名さん
こんなところで疲れるならマンション探しじゃなくて老人ホームでも探した方がいいんじゃないか？

ちなみにパークホームズでもビルトイン付いてた物件あるよ。同じハイグレード表示でね。他社では四ツ谷でも当たり前のように付いてると思うけど少しばかりネガ臭みつけたからすぐに興奮するのはお年のせいかしら（笑）。

>>631

ここもビルドインですよ。情報弱者はその程度も調べられないのかしらね。
他社でついてるならここも相応の設備ということですしね。
まぁ一つ賢くなって良かったですね。
あとアンカーは一つで充分ですよ。そのくらいきちんとしましょうね。

何なのでしょうね。ここのアンチさん　笑

やたらハイグレードという部分だけクローズアップして叩いてますけど、普通に相応の設備ついてますよ。どの程度を求めているのか意味不明ですが・・リビングはビルトインですし寝室についてなくてとか叩いてる部分が割とピンボケというか馬鹿っぽくて何だか滑稽だなという感想です。エアコンとかそこまで拘る部分ですかね。私もこの人検討者なの？って思ってしまいました。もし気に障ったらごめんなさい。

私だったら駐車場の数が少ない事の方がよっぽども大事だし懸念点だと思いますけどね。

リビングも壁掛けですよ。モデルルーム行ったんなら間取図に書いてあるでしょ。

で、リビングはビルトイン？壁掛け？
どっちなの？

私もモデルルーム行きましたが、壁掛けでした。
担当の方が、「この点は残念がる方がいます」ってコメントしてました。

自演の寸劇スレですか、ここは。
作り話もいい加減にしてほしいよ....

まあウソ情報流してネガるほどですから
人気物件の証ですかね。

>>638 匿名さん

ウソ情報とはどの情報のことですか？

>>635 匿名さん
ビルトインです

それは良かった。ひとまず安心しました。

結局>>633は何を根拠にビルトインと主張して、他人を攻め立てているの？

モデルルーム行けば仕様分かるから
いいんじゃないですかね。仕様に関してはかなりなかなかいいですし、グレードなりのものになってますよね。
近隣との差別化は難しいですが、デザインと立地で一歩リードしてるかなという印象です。

モデルルームに行けない人もいるでしょう。
結局リビングはビルトインなのか、壁掛けなのか
どちらか本当なのか分からなくなってしまいました。

本気で購入を検討してたら、MRに行きますよ。
仕様はそこで確認すればいいこと。
ネガレス書いてるのは競合デベさんだろうし、そういう書きこみがあるのはそれなりにいい物件ということでどうでしょう？

ここなら東側一択ですね。
西側はやはり、話題の向かい側が…

７Ｆのモデルルームを見て来ました。

ＬＤのエアコンはやはり壁掛けでした。ＴＶはどこに置くのかな？（あの間取りで）

ハイグレードと言っても、廊下のタイルはオプション、キッチンの天板も人工石の安っぽい黒いキラキラ。

致命的なのは、安価と言っても、南向きが全く無いのにあの価格帯。

１億以下の価格帯の部屋は、眺望が無い２階以下か２ＬＤＫの部屋、3階以上のＬＤＫはほぼ1億以上だが、全て７０㎡台って・・・。

登録受付、抽選が６月１～２日とはビックリのスケジュールですよ。

まあ、この価格では買えなくなってきているからね、このあたりの新築マンションはどこも。これでも安い、という人が多いんでしょう。

>>647
６月１日と、もう決まっているんですか。 となると、エントリー順調に進んでるんでしょうね・・。

キッチンの天板、私も気になって聞いたんですけど、水晶を砕いて混ぜていて、天然より傷付き難く、高級なものだと言ってましたよ。

リビングのエアコンは壁掛けなんですね。
ビルトインだと断定するような書き込みが複数ありましたが
これらはウソってことか。何故ウソ情報を流す必要があるのだろう？

ところで、窓ガラスはLow-E膜でしたか？

高級な人口大理石なようですね。
フィオレやサイルみたいなものですかね。

>>647 匿名さん
登録抽選が2日間のみという時点で、相当人気で要望が入っている証拠ですね。
ココでネガさんがどれだけ叫んでても、なんの影響も無かったという事。

ほぼ、全ての部屋に要望が入って入る様です。

１番安価な2ＬＤＫが１０倍近く、モデルルームの３ＬＤＫの最上階も複数・・・。

エントリーの締め切りが２５日だったかな？

やっぱり人気なのですね。今売ってる周辺物件と比べても条件揃ってますからね。
あとはやはり三井不動産の安心感という部分もありますかね。
この物件待ってた方多そうでしたから・・

二つのジオより、かなり後に出したのに、先に完売しそうですね。

６４６さんの言う通り、ここは東向き一択ですね。（北向きは論外だし、西向きは車庫が丸見え、１階は半地下）

更に言うと３階以上でないと眺望も日当たりも無い、ただでさえ東向きで日が当たる時間に限りがあるし・・・。

悩ましい。

>>655 周辺住民さん
おっしゃる通りだと思います。

案外そうでもないんですよね。
確かに人気のある部屋もあるのですが満遍なく希望住戸の要望が
入っているみたいなのでどこもそれなりに魅力があるのでしょう。
出し惜しみはしないそうなので１期で完売するくらいの勢いです。

>>654
立地や仕様と価格のバランスから判断して、見る人が見れば安いんでしょ。これから出る新築では、このレベルの物件はこの価格で買えないということでしょうか。。。

第1期の販売戸数はまだ決まっていないのでしょうか？

>659
必要以上に高値を追及しない、三井らしい売り方だね…

広尾に所用あったついでに久しぶりに三井の霞町パークマンションの前を通ったけど
築年数がたってるはずなのに、高級感にドスが効いてるくらい圧倒的な風格と存在感だった。
で、高樹町の三菱×鹿島でトラブったパークハウスグランも近いから、
ついでに見てきたら建設途中だったけど、外観が茶系２色のボーダータイル貼りで絶句した。。
第一印象は完全にカステラとしか思えないレベルの外観。
今時、地方のアパートでも使わない色づかいでひどすぎて笑えた。
住友とか阪急は興味ないけど、三菱もハズレがあるなと実感。。
マンションは立地と外観が全てだわ。

高樹町、最後の最後まで祟られた伝説の物件になりそうですな。。。

三井のパークマンションと三菱のパークハウスグラン、
共に最高峰ブランドだけど醸し出す雰囲気と高級感が
パーマン＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞グランくらいの差を感じる。
何故だろ。

マンションに詳しくない人が何やら宣ってますね。公正な評価のために、三井にはパークホームズ(再開発案件などの大規模物件はパークシティ)、パークコート、パークマンションとより細かいカテゴリー分けがあるということ、またパークハウスグランにも千鳥ヶ淵のような物件もあることを銘記する必要があるでしょう。

どの部屋にどのくらい要望が入っているかは、聞けば教えてくれるということですね。
今度行った時に聞いてみます。
北向きの良い点って、安い以外にありますか？

＞６６７

タワーなら北向きの眺望も捨てがたい物があるが、此処の様な低層、ここでは眺望も期待できない上、１日中暗い、価格的に安い以外メリットが無い様な・・・。
しかも、売却する時も部屋を見に来られ、思う様な価格で売却出来ない・・・。
住んで初めてわかるよ、部屋に日の当たらない日々の生活がどんなものか？

>>667 マンション検討中さん
昼間家にいないなら北向き全然ありだと思います。結局、カーテン閉めっぱなしですし。

生活スタイルによるけど北向きも全然ありだね。
ここの北向きも既に要望入ってるみたいですしね。

>>666 匿名さん

パーマンとグランの比較の話に何故PHとPCが出てくるのか意味不明
区分で５０億超えの部屋を速完させるPMのブランド力は他社を凌駕しているのでは。

ここの北向きって６４㎡ですよね。

ライフスタイルがどうこう言う前に、リビングが１０畳以下だし寝室も６畳とかでは狭すぎなんですが・・・。

DINKSかおひとりさん用だね？

週末にモデルルーム行ったけど、ここって思ったより
人気あるんだな。高いかなって思ったけど
ほぼほぼ要望入ってるんだもの。
他の方にとっては高くはないってことなんだろうね。
人気だと分かると欲しくなって余計に悩む。

>673
その気持ち分かります。
人気ある物件て魅力ですよね。
より倍率高い住戸に登録してしまったり…
抽選待ち遠しいです。

>>671 評判気になるさん

三井はブランドを細分化しているから、パークマンションはパークハウスグランより格上に見えるってことでしょ。馬鹿丸出し。コメントの趣旨くらい読み取れよ。

ただここはパークホームズで下位ブランドだし、
関係ないから。

アンケートや登録状況を聞きましたが、バラツキあるんですね。
2LDKが3〜5倍で、3LDKは1〜2・3倍、いくつかは倍率なし、という感じみたい。
やっぱり、3LDKは高くて検討できる層が多くないということでしょうか。

これって、リセールを考えると、どっちがいいんですか？
3LDKはリセール時も買える層が限られるから、2LDKの方がいいのかな。
それとも、中古で価格が少し下がれば買える層も増えるから、3LDKの方がいいのかな。
悩ましいところですね。

北向きの60㎡台よりは、北向きじゃなくて75㎡ないし80㎡あったほうがいいに決まってるでしょ。住んだ時の満足感に差があり過ぎます。

あとは、お値段との相談ですね。

家族で住むなら、3LDKの間取りが欲しいところ。

2LDKにも3LDKにもできるような間取りが一番使い勝手がいい。そうなると、75㎡以上の間取りに絞られる。

それにしても、全部屋に申し込みが入ってるだけでも凄いかと。
人気物件なのですね。

この界隈の物件では一番人気あるだろうね。

完売御礼

全部屋に申込み入ってるの？本当かな？
有名なブログでここの事取り上げられてるね。
冷静に分析されてるけどやはり弱点は駐車場と囲まれ感ある立地、そして目の前の嫌悪施設みたいなまとめでしたね。

>>684 匿名さん
モデルルームに行けばわかるじゃん。

有名なブログって、何ですか？

>686　マンション検討中さん

こちらのことではないでしょうか？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4952.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4953.html

ブログのリンクありがとうございます。
内容参考になりました。
この方は、Dタイプは悪くないって書いてますね。
エレベーターの隣で、どうかなと思ってたんですが…

外観は格好いいと思います。申し込みの入り具合もよさそうですから価格水準も受け入れられた、ということでしょうか・・

今日抽選でしたが、落選しました。残念です。
やはり、人気あるんですね。

1期で販売戸数46戸ですか。多少残っても早期に完売ですかね。天晴な売れゆきですね。周辺で一番人気というのもあながち間違いでもないですね。

ここまでの人気物件だったのですね。値段も値段なので購入できる方が羨ましいです。。

>>690 マンション検討中さん

ちなみに倍率は何倍だったか御存知ですか？

ここ高いけど住友不動産の法外な値段に比べると安く見えちゃうよね

相場と比べて安いから売れ行きがいいんでしょうね・・

>>691
ほとんど1期で売り切ったっていうことですね～ エリアの魅力か この物件の魅力か 分かりませんが、すごいですね～

まぁ予想どおりの結果。

とりあえず、三井に拍手。

完売したようなものだね。

近隣の競合物件からしてもここみたいな人気物件は
とっとと完売してくれた方がありがたいだろう。

あっぱれ！！

HP見てみると、残り3戸のようですね。
さすがです！

抽選倍率は、2LDKが2〜4倍で3LDKは1〜2倍ということでした。

運よく購入できた人、おめでとう。
楽しい都心ライフを♪

残り3戸がなくなるのも時間の問題っぽいですね・・

>>702 マンション検討中さん
高いですねぇ。ありがとうございます。

>>704 匿名さん
一期で売り切りですか。値下げもせず。あっぱれ。

スーモ見て良いなと思ったのですが、もう蒸発ですか。。。このような物件も探せばあるのですね。

住友の坂町が一気にモデルルーム日程の空きなくなりましたね。三井の抽選落ちたかなりの人数が流れた様子。あちらは住友の割に現実的な値付けですから、四谷で探している私も少し焦りが出てきました。

このあたり、エリアそのものに実力がありそうですね～

立地のわりにまだまだ安いと思われているのかな、と思います。

ん？

水を指すようで申し訳ないですが、
本日担当者に確認した限りでは、３Ｌで残１０戸はありそうでした。口頭ヒアリングなので定かではないですが・・。

>>711 匿名さん
全49戸で、一期売出し46戸、先着3戸
だから10戸残ってるってことは無いかと、聞き間違いでは？

無事希望の部屋で抽選当たりました。
都心ライフ 楽しみまーす♩

おめでとうございます‼︎
いいなぁ〜。

満席でモデルルームの予約も取れませんね。
新築マンションの売り上げが伸び悩む中、当物件は異常とも言える売れ行きです。
価格が安すぎたのではないでしょうか。

他の周辺物件が不振で売れてない中でこの売れ行きは物件やデベのポテンシャルなのかなと感じる。

他物件は狭い部屋を作り過ぎたんでしょうね。ジオも３LDKから先に売れてる。四谷はファミリー層の需要あるから、多少グロスが嵩んでも3LDKメインにした方が早く売れる。

駅前大規模再開発もありますから。

>>702 マンション検討中さん
7倍の部屋もあったそうですよ。

やっぱりこのエリアは三井の1強だったな。

改めてアッパレ！！

三井の価格政策失敗作。もしこれが住友なら担当者は懲罰を喰らうでしょう。

安く買えたんだからいいんだよ。だからこそ
人気な訳で、相対的に見れば売れ残っているような
物件よりバランス取れてるってことだし。

このスレを盛んに荒らしに来てた、ジオの契約者さん達は今どんな気分なんでしょうね⁈

まじめにコメントすれば自分はジオの第一期の契約者として非常に嬉しいですよ。3LDKは割安と思える値段では無かったと思いますが、この売れ行きだったので。
近隣物件が不人気だったら普通残念じゃないですか？その地域に競争力が無いってことですし。
正直荒木町で残ってる数戸は間取りもひどいし誰が買うんだ!?って思っちゃいますので、三井の2LDKが完売してくれなくては捌くの厳しいと思います。
あ、自分はスレを荒らしたりしてないですよ。応援コメは書いてましたが。

スレの始めの方にも書かれてるけど当初から売り惜しみなしで全戸放出しますってスタンスだったから別に価格設定のミスって訳でもないんだろうな。周辺で物件が乱立してるので早期に完売させたいのかなという思惑などは感じますけどね。結果的に大人気になったわけだが、確かにこれならもう少し高くても売れたかもね。

でも、なんで１戸だけ残したんでしょうかね？

倍率の高い部屋が結構あったのなら、抽選に落ちた人が
買えるように何戸か用意するはずですよね。

全部売り出しにして「全戸供給」とかにすればよかったのに。

私もジオ荒木町の第一期の購入者です。今でもとてもいい気分ですよ！
入居まで楽しみにしています。

まずジオと三井ではコンセプトが全然違います。
私は間取り、日当たり、設備仕様、解放感、眺望を重視しています。
三井は低層であることが事前に分かっていたため、購入検討物件から
除外していました。ほかの物件もいくつか見学しましたが、
私個人的にはジオ荒木町が一番合っていて、仕様もハイグレードな
印象が強かったです。

この物件はとても人気があって、第一期でほぼ完売なのは私も
うれしいですよ。一＊＊選されて残念な方もいらっしゃるようですが、
当選された方々には「おめでとう」と言いたいです。

同じ四谷界隈に住む者として、四谷という地域が今後更に
注目されることを期待しています。近隣住民が仲良く暮らせれば、
四谷自体は益々発展していく地域になるでしょう。

>>728 匿名さん
四谷の再開発も追い風という訳ですね。おめでとうございます！

売れましたね！このエリアは穴場ですからね。まだこの価格で買える都心物件はないですから。

残ってる3戸も既に仮契約になってるのかな。四谷って良い地域なんですね。初めて知りました。

住まいサーフィンでは坂町住友の次くらいに評価の高い物件が買いやすい価格で出たから売れたわけですからリセールもそれなりに期待できそうですね。手堅い資産かと。他のジオなどよりは安心感あるんじゃないですかね。

ジオも悪くないですよ。
エリアに力がある割に、他の都心に比べて価格がそれほど高騰していない場所だから、どちらも安心できると思います。

>>733 匿名さん
そもそもなんで価格が高騰してないんですかね。場所的には便利と思うのですが。。。何かあるんですかね。

いやいや、充分高いでしょう

これは十分キャピタルゲイン狙えるでしょうね～。いいなぁ。

まぁさすがに場所柄、ここは実需層が9割だとは思いますが。

>>733,734さん
十分高騰してますよｗ
この辺りは駅からもちょっと遠いし、まあその分落着いた場所ですが、５年前なら駅近でも坪＠330くらいで購入できました。
もちろんどこも高騰してますからこの辺りも同じように高くなってます。
この物件はジオに比べると割安な印象はありますね。
ただ今後のキャピタルゲインはあまり見込めないのでは？
再開発といってもそんなに大規模ではないし。
しかし下がったとしても値下がり率はそんなに大きくならないとは思います。

>>737 匿名さん
随分上がってるのですね。都心ってどこもそんな感じですかね。逆にジオが高めにプライシングされたという事ですか。

>>737 匿名さん
単価で比べるとジオより高いと思いますがなぜ割安と感じるのでしょうか？ジオのプレミアムの部屋と比較されてますか？そうだとすると眺望、設備仕様はジオとはかなり開きがありますよ。

ここでまたジオを持ち出すのもいかがなものかとは思いますが、
私は外廊下の雰囲気、セキュリティ、賃貸の多さ、ブランド等々の理由でこちらに決めました。
内装は確かにジオの方が良かったけど、内装はあとからでも変えられますからね。
割安感かどうかはわかりませんがブランドやデザインはこちらの方が高級感があったかな。

>>739 匿名さん
立地と三井のブランド、そしてデザイン。

ご存じとは思いますが、四谷と言っても千代田区と新宿区では雲泥の差があります。
正直新宿側は雑居ビル等が多くゴチャゴチャしてるし、飲み屋街もありお世辞にも良い住環境とは言えません。
だからこそ穴場的な場所で737さんも書いていらっしゃいますが、以前はかなり安い場所でした。
私も４，５年前からこの辺りの物件を見ていて昨今の高騰ぶりには驚きを隠せません。
当時は中野より安かったんですからｗ
調べたわけではないので正確なことはわかりませんが高騰率は他の場所より高いのではないでしょうか？
それだけのポテンシャルがあったのかもしれませんが、ちょっと踊らされてる感も否めません。
ジオにしろココにしろ高値掴みではないかと心配してしまいます。

そうですね、高騰してないというより元が安かったので、都心の割に安いということでしょう。
まあ安いのには理由があるので、その辺りはしっかり考えないと後悔します。

私もジオは賃貸の多さとセキュリティの低さが致命的にダメでしたね。外廊下は共通ですが廊下の雰囲気や高級感はこちらに分があるように感じます。今思うとグランドメゾンも悪くない感じでしたけどね。

>>742 匿名さん
千代田区と新宿区でそこまで異なるのですね。路線価見てみます。中野より安いとは衝撃的ですね。

だから軌道修正されつつある。まだ修正途上だと思うからこそ売れているんでしょう。

バカ高くなった千代田区、港区、渋谷区あたりと比べたら、ずいぶん安心感のある価格ですよ。

相対的にまだまだ安い、伸びシロがあると思っていいんじゃないでしょうか・・・

>>747 匿名さん
価格の差は価値の差があるから付いている。
都心3区と比べると安いのに理由があるし、それは伸び代では無いよ。
同じに港区や千代田区内でも、エリアで差があるのと同じこと。

>>748 匿名さん　　ここは羽田着陸ルートから外れているから、今後、着陸ルート下のマンションを避けて流れてくる層はけっこういると思いますよ。それは「伸び代」になるのでは？

>>749 匿名さん
そう言う人は、港区や渋谷区の他のエリア行きますね。または千代田区番町、麹町、九段辺り。新宿区には来ないかと。

どんなに背伸びしても所詮は新宿区だからね

番町、麹町辺りと、この辺りや若葉町なんかは住民の質も全く違いますからね。
都内の中心の割に安いから人気が出たんでしょう。
ただ上にも書かれてますが住環境としては良くないですね。
歩いてる人たちもちょっと。。。
皆さんそういうのわかってるのかな？

ここのスレ活況ですね。色んな意味で注目度高そうですね。

利便性が良くて、高台低層で、三井ブランド、デザインも良い、その割にエリア内では相対的に割安感があったから、直ぐに完売状態。
ここ買えた人は良かったわじゃ無いかな⁈
新宿区や四谷エリアで探す人には価値があるからリセールも良いでしょうね。

ただ、それはエリア内での相対的な話であって、都心3区や渋谷区と同列で比較できないし、その差が縮まる論拠にはならないという事です。
近々情報オープンになるかと思いますが、
港区内でこれからパークコートの低層が２つ出来る予定と聞いてます。この市況で高級仕様にしても買い手が居るエリアだと、必然的に商品もそこにあったものになって来ます。。

この辺りにもマンションが増えたせいか若い人が増えた気がします。
以前は小汚い中年が多かった気が。。。
このようなマンションが増えると町の雰囲気も変わってくるかもしれません。
ただリセールは期待できない気がします。
おそらく今は天井に近い状況で、この辺りは元々安かっただけに暴落する危険性もあるかと。
本来億ションが建つような場所ではないですからね。
バブルだな～

価格が下がってるエリアよりは上がってるエリアのほうが安心感あるに決まってるんだから、いいんじゃない。

四谷エリアは、これまで極端に安過ぎた分、価格水準が修正された側面が強いのは確かでしょう。

そうであれば、修正された相対的な価格上昇分は剥げ落ちにくく、相対的に将来下がるリスクが小さいと判断されてるんでしょ、それが好調の原因。

別に、港区、千代田区を「抜く」と言っているわけじゃないでしょう。そういう意味で、ここを買えた人は良かったんじゃないの。

>> 750 匿名さん

749です。渋谷区は、全面的に着陸ルートになってしまうので、全滅です（西端の上原とかは除いて）。
港区の場合、白金、高輪といった西側がアウトです。港区は低地も多いので、高台で着陸路に入らない地域となると、青山と麻布の西端を除く３Ａに限られます。白金、高輪、恵比寿、目黒あたりを望む層には、３Ａは手が出ないでしょう。かと言って、それらの層は、ご指摘のとおり四谷のマンションは買わないでしょうから、九段・麹町、もしくは上原あたりを買うのでしょうか。
品川区、大田区あたりに興味を持つ層の一部が、着陸ルート問題で、四谷あたりに流れてくるのではないかと思います。

港区辺りは、飛行ルートの問題があっても、
単体で四谷駅前の数倍の規模の再開発が、区内で数え切れないほどあるから、資産価値は落ちるどころか差し引いても伸びる一方でしょう。
虎ノ門、麻布台、品川駅高輪方面、品川新駅、田町駅前、浜松町、竹芝、新橋駅前、第2六本木ヒルズ…。

まぁ、飛行ルート自体も年に半分も無い南風時の
夕方3〜4時間だけで、高度の高い港区、渋谷区内陸部は言う程影響無く、それで引っ越す人はほぼいないと思いますよ。
寧ろ深刻なのは、大崎、大井町辺りでしょう。
その辺りからは四谷に流れてくるかもしれません。価格帯もそんなに差はないし。

ところで、もう残りは3戸だけなのですか？

>> 759 匿名さん

たびたびすみません、さきほど758でコメント入れた者です。

「高度の高い港区、渋谷区内陸部は言う程影響無く・・・」
→　港区、渋谷区は高度500メートルのエリアになりますが、500メートルって、飛行機の窓から見ていると、ある程度の高層ビルは、下手なパイロットが手動運転で着陸したら飛行機が当たるんじゃないか、って見えるくらい近い距離です。

「それで引っ越す人はほぼいないと思いますよ」
→　おっしゃるとおりだと思います。ただし、着陸ルート変更後の状態を目の当たりにした人で、このエリアの新築、中古物件を買う人は減ると思います。このエリアを狙っていた人が流れてゆくエリアはけっこう限られるはずです。四谷エリアも間接的にプラスの影響を受けるでしょう。

>>760 匿名さん
目玉案件入れると、4戸みたいですね。稀に見る蒸発具合ですな。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE

>>761 匿名さん
なぜそんなに必死なのかは分かりませんが、
港区内で下のリンクを見れば分かりますが、ルート直下からの距離は
四谷三丁目辺りもそんなに遠く無いですね。

そして、港区内で近い距離かそれ以上離れてる選択肢として、
青山一丁目、赤坂、乃木坂、六本木一丁目、麻布十番、東麻布、虎ノ門、神谷町、三田、芝、浜松町など
いくらでも選択肢がありますよ。移動するならそちらに行きます。
前述の通り、大規模再開発も目白押しですし、周辺環境でこの辺りより悪いところ殆どないです。
間違っても新宿区四谷あたりには流れませんよ、有っても神楽坂、市ヶ谷周辺位でしょう。
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1qegRyS9IjUJTqJZ2YCVBY3IqsfM&...

ph三栄町というマンション名なら、もうとっくに完売してますよ

>>762
そうですか・・。すごいですねー、1期で9割以上売っちゃったんだ・・・。お見事です。

やっぱ高いわ〜。
間取り使い辛そう。

ここが勢いよく売れちゃってる現実を直視しなくちゃ。どうして引く手あまたなのか…、そこには必ず理由があるでしょうから。

>>762
目玉案件って、80㎡超えの部屋のことですか？ 最後にとってあったんですかね・・

もう、既に買い手が決まっていたりして・・・

>>768 匿名さん
デザイナー渾身物件みたいですね。それだけを二期として置いていたみたいです。倍率どのくらいあるんでしょうかね。

ここもジオも同じUDSデザインだっけ。それにしてもそこは同じなのに随分と差が付いたものだ。

先着順ニ戸もすぐにはけて、最終一戸が最終期で抽選。凄いですね、それなりに価格調整入ったけど、安いって訳では無かったのに。

>>772 匿名さん
えっ⁉︎応募してみたのですが、もう駄目って事ですか…なんと、恐ろしい。

この結果から判断すると、お値段、安すぎましたかねぇ…

>>773 匿名さん
公式サイトの物件概要には先着順の部屋出てるけど、トップページには表記なし。
こう言う場合、大体申込は入ってて、
ローン審査待ちとか、契約待ちのケース。
ただキャンセルの可能性あるので、エントリーは受けている状態でしょうね。

もう少しお値段上げておけばよかったですね。購入者はラッキーでした！！

元々早期に完売させるようなこと言ってたのでそれを考慮しての価格設定だったのかなと思います。買えた方はラッキーでしたね。競合物件もありましたが価格を考慮すると一番資産価値高いんじゃないでしょうか。

>>775 匿名さん
そうなのですね。まだチャンスあるかもしれませんね。明日再トライしてみます。ありがとうございます。

先着順なのに、すでに申し込みのあった住戸のエントリーを
応募者に言わずに受け付けてるってことですか？

そんなことってあります？
PC版では部屋番号も出てますけど。

用地取得価格も含めて三井の一人勝ち。流石です。
購入者は良い買い物されましたね。
それと四谷エリアを新宿区が。。
などと言う方は、ペアシティと秀和があるエリアは古くからの
都心の一等地という事をご存じないような
都心出身以外の周辺のおのぼりさんか、地方出身の田舎者。

超一等地にはホーマットがある事もお忘れなく。

>788

言いたい事は判るが、このあたりは決して一等地では無いでしょ？

周辺に豪邸が沢山あるわけでも無し、どちらかというと下町観たっぷりだし・・・。

パークコート一番町辺りが都心の一等地と言われても納得するが、このあたりは不動産評価額だってたいして高くないよ。

>>782 匿名さん
パークコート一番町の辺りは番町のピン立地なので、一等地ではなく超一等地デス。

うーん、この辺りはとても一等地とはいいがたいです。
ゴチャゴチャして雑居ビルが多いし、番町とは比べ物になりませんが、客観的に見ても一等地ではありません。
やっぱり新宿って感じです。

>>781 匿名さん

たしかに旧興銀系のホーマットの立地は超一等地。

安っぽい居酒屋多いし、荒木町だって有名店はあるけど雰囲気はモロ昭和の飲み屋街。
そんな雰囲気が好きな人はいいが、一等地の雰囲気ではない。
一等地の隣にある貧民街って感じです。
都内中心部でありながら上記のような雰囲気であるためマンションもとても安かったんです、元々。
都心部が上がりすぎたからこの辺りもスポットが当たったんでしょうね。

三栄町はまだいい方だと思いますよ。
荒木町は飲み屋街だし、外苑東通りを越えた方とか、坂町とか、若葉町とかこの辺りは貧民街かなｗ
丸正行くとわかります、住民の質がｗ

買い物は不便そうですね。
日常の買い物は丸正か三徳で良いと思いますが、ちょっと良いものは伊勢丹までいかないとダメですか？
成城石井も生鮮がないからイマイチです。
クイーンズか三浦屋、ザ・ガーデンあたりが出来て欲しい。

ここって一期一次は勢いあったものの先着の二次はスローダウンしてるんですかね？
一次販売後にポジティブコメントが多いのは関係あるのかなと勘ぐってしまいました、、

⇧⇧⇧
以上、地方出身の田舎者たちのコメントが。。
ところで四谷坂町はわかるけど、若葉町って何県でしょう。

>>789
完売も近いというのに、呑気なこと言ってたら無くなりますよ・・

>>790 匿名さん

四谷若葉町のことですよ。
この辺の方じゃないんですか？

東京の住民なんてほとんどが地方出身者。
差別的な発言はいかがなものでしょう。

そうですね。

この様な発言を繰り返しする方と同じマンションに住むのかと思うと、がっかりです。

>>794さん

たぶん違うんじゃないでしょうか（そう願います）

>>792 匿名さん

四谷は若葉町ではなく若葉1･2･3丁目ですよ。

>>795 匿名さん
私もそう思います。一億越えると大概の方買えない値段かと。

確かに、貧民街～住民の質などの表現は差別的な発言といえますね。

pc一番町は半蔵門駅から下るので、一等地ではありまへん

このエリアは、少なくとも二子玉川とか武蔵小杉とか中目黒とか、昔の工業地帯や田園だったところよりは格上でしょう。

>>799 匿名さん
？？半蔵門駅からは登ってるけど。

ちなみに千代田区番町、麹町、九段低地>>>>>新宿区四谷高台
だからね。

そもそも、四谷エリアが何度も番町エリアと比較される事が凄いですよね。
光栄と思います。
この辺は都心なのにお高い雰囲気もなく、下町な雰囲気に住みやすさや魅力を感じます。
自分のライフスタイルに合った場所に住めば良いのでしょう。

>>801 匿名さん

番町、九段はわかりますが麹町はほとんどビル街で高級ではないですね。
ピンポイントですが紀尾井町も良いかと。

>>801 匿名さん
おっしゃるとおりです。ここには、たまに旧麹町区の地歴を知らない方がいらっしゃいますね。

>>754 匿名さん
パークコートは赤坂８ですかね？
良い場所です。

>>804
麹町を混ぜないでくださいよ。
麹町区はすごいけど、麹町は元々町人の町、九段にいたっては花街ですからね。

四谷にはパークコートは建たないのでしょうか？

まあ、いずれにしても売れ行き良くてよかったじゃないですか。

最近は、四谷やら、浜松町やら、今まで相対的に安く放置されてきたエリアの売れ行きがすこぶる良いような気がします。

上がり過ぎた場所を今の段階で買うのはリスクが大きすぎますからね、このあたりはまだまだ安心感があるという評価だと思えば理解できます。

初台にパークコートができて四谷はダメですか。。何だかよくわかりませんね

四谷駅周辺の雰囲気がとても気に入ってます。
四谷見附橋から見上げた時の360度の広い空、外濠の水辺、
外濠の桜並木～迎賓館～神宮外苑～新宿御苑と続く豊富な緑など
都心の真ん中ではなかなか味わえない清々しさが落ち着きます。

80㎡の部屋は 今週末が登録・抽選なんですね。もう 申し込みは入っているんでしょうか…

80㎡の部屋1.25億くらいですか・・・。
あと0.2億のせれば、浜松町のパークコートの同平米の条件の良い部屋が買えたかと思うと。。。
まぁここの値付けも同じく絶妙なのは、売れ行きからしても明らかなのですけどね。

>> 812 ＰＣ浜松町を好む層は「タワマン、低地」が好きなわけで、「低層、高台」が好きな本物件の購入層とは別ですよ。少なくとも私は、浜松町がここと同額だったとしても、タワマン住みたいとは思いません　（ロンドンの火事を見てなおさら）。

まぁ・・・パークコートに噛みついちゃってもなぁ。
格上の物件をdisる光景はマンコミュではおなじみではあるのだが。。。
同じ三井の人気物件同士仲良くしなされ。

>>813 匿名さん
完全格下の新宿区の霊柩車車庫前パークホームズがいくら吠えて、
港区再開発パークコートタワーに噛み付いても虚しいだけだよ。

どこぞの近所の売れてない物件さんが対立させようとしてるのかなと感じる。

813です。吠えているわけではありません。私は本物件を購入しておりませんが、良い物件であり、価格も割安だったと考えています。申し上げたかったのは、「タワマン、低地」と「低層、高台」では、リンゴとミカンの比較のようなものになっい、議論が噛み合わないということです。ただ、ＰＣ浜離宮は本物件より一段高級のレンジなので、そこをバカにしたような発言したことで、誤解を招いてしまったことを反省しています。

確かに同じパークコートのタワーでもPC浜離宮はPC赤坂檜町やPC青山に比べると一段か二段レンジが下がりますね

>>809 匿名さん
パークコート四谷は大京町の少し奥まったところにありますよ。
外観は好みが分かれると思いますが。
周辺の雰囲気はこちらの方がスッキリしてるんですけど。

築10年以上経っていません？

キャンセル住戸出ましたね。
担当者の話として10戸は残ってるとコメントしていた方がいましたが、あながち嘘ではなかったのかな。

>>821 匿名さん
キャンセル出たんですか？ホームページ上では前と変わりませんが。抽選外れたので気になります…
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1420&SK=OUTLINE

10戸も残ってるはずないでしょ。

>>822 匿名さん

私はモデルルームに行ってもいないですが、メール来ましたよ。

キャンセル住戸発生！
西南角部屋 3階 75.75平米 9,798万円 先着順申込受付中！

チャンスやで。

今週末で売れてまうでしょ

番町から品川は遠すぎる
よって東京と新宿の勝ち

>>824 通りがかりさん
私はモデルルーム行ったのに連絡無しですね…そういう事ですか〜

>>826 匿名さん

さて、今週末で完売になりますでしょうか？

販売状況、見ていて面白いです。

ただ、コメントしている人の多くが第一期で
完売御礼と予想していたにもかかわらず、
いまだに販売中ですね。

私も数週間前に資料請求しましたが、結局MRへは
行きませんでした。でも、今日三井から
「キャンセル物件」のお知らせメールが届きました。

いったいどうなっているでしょうかね？

三井は彼らが「売りたい人」を選んで、キャンセル住戸の連絡を入れているんだよ。
連絡が来た方は、三井からみて良い筋の客　（財務状況よし、居住開始後も三井のブランドを汚すような住み方はしない）ということになる。差別といえば差別だけど、まあしかたない、売り手にも客を選ぶ権利があるのだから。

>>829 匿名さん
そう思いたいんだねー、虚しくならない？w
お知らせメールなんか、ただリストに送ってるだけだよ。
自社顧客に送るぶんにはタダだから。

>>832 匿名さん

ん？
人気物件ならホームページに載せた方が良くない？メールだと情報を知る人が登録者に限定されちゃうじゃん。抽選に漏れた人に連絡がいかないってのも変な話。

>>832 匿名さん
抽選漏れの方にはメールじゃなくて直接連絡してると思いますよ、しかもメールを送る前に。

>>832 　その直接連絡のとき、デベは客の優先順位を彼らの都合で決めて、連絡してくる。機会は断じて、平等に訪れるわけではない。人気物件を買えるかどうかは、デベ担当者のおメガネにかなうかどうかが鍵を握る。

最終期1戸だけの受付が今日と明日の2日。何とな～く出来レースっぽいんだけど、キャッシュ持って割り込んでいけば買えるのものなのかね…

ネガさん残念、最終の一戸だけですね。

>>836 匿名さん

最終１戸だけならホームページ更新してるはずでしょ。その他にキャンセル住戸の連絡もありましたしね。

今週末売れるかどうかが勝負ですかね。

他の阪急や住友があんまり人気ないだけに
ここの人気が際立つな

阪急や住友の物件とは何処が違うのかご教示頂けますか？お願いします。

>> 839 匿名さん　　　　どこが違うのかのポイントは、人の価値観によって違ってくるので、自分で研究するしかないと思いますよ。クチコミをチェックしたり、ＨＰを見比べたり、現地へ足を運んでみるなり、そんな中で違いが見えてくるはずです。

テイストは違いますよね、デベごとに。でも、基本的にはあまり大きな違いはない気がしますけど。

最終期は今日が登録締め切りなんですよね。結果が楽しみ・・・。

>>841 匿名さん
ありがとうございます。

まぁどこが優れてるとかではなく全体的なバランスが整ってるってことなんじゃないですかね。
他の物件との比較でも同じかと。私はジオとこちらしか見てませんがジオは賃貸ばかりだったのが嫌でしたね。

ホームページから抽選は消えましたが、先着は残っていますね。やはりグロス高がひびいているのかな、、

この場所で１億出すのはなかなか勇気が要りますね。。。

正真正銘、最後の3戸ですか。売主も心配してないから急いでいない感じですが、完売は時間の問題では。

一戸先着増えましたね。審査ダメだったのかな、、

>>848 匿名さん

販売までの期間が空いていたので、審査がダメだったということはない気がします。特殊な間取りだし、単に申し込みがなかった可能性もあるかもしれません。

この調子だと、キャンセル住戸もまだ売れてなさそう。。。

>>849 匿名さん
とにかくネガしたいのが見え見え過ぎるw
登録締め切り直前の駆け込み登録の場合ローン審査それから通すケースは幾らでもあるし、
申し込んで当選したものの、手付け払う契約直前で、ドタキャンもよくある話。

>>850 匿名さん
最後の一行に同感です。
ところが、浜離宮スレだとドタキャンはほぼいない、とポジさんが語る。

＞＞851
浜離宮のスレにまで粘着しに行ってるんですか・・・。

きもち
わるいです。。。

このマンションのよいところはデザイン性が高い物件てとこだよね。
MRの内装みてもデザインにケチをつけるところがほぼない。少し前に完売したPH人形町ザレジデンスもそうだけど、多少間取りが悪くてもキッチン、洗面台、バス、居室フローリングの内装がおしゃれなら買っちゃうんだよね。

売れ残ってるところってエントランスが安っぽかったり、居室のキッチン天板がださかったり、キッチンからリビングへの開放度のバランスが悪かったり、フローリング配色に高級感がなかったり一億払うわりにはこんなもんなの？て物件ばかり。

他デベはデザインを本気で考え直したほうがいいよね。

＞８５３

ＭＲの内装って、オプションだらけだったし、よく見えるよ。

フローリングにしたって、シートフローリング丸出しだし・・・。

駐車場が極端に少ないのが今後のリセールに影響しそうだね。
駐車場の空きがないと動きが鈍くなるからね。

ここで３Lに１億は凄いね。
今日は日経で中古マンションの価格が下がっていることが
記事になってたけど新築は最後の高値掴みになるかまだ
上がるのか？

それなら新築でも売れなだろ。
でも結果的には大人気ということ。

>>849
ＨＰを見ますと残り３戸のようです。売れてしまったのですかねぇ・・。まあ、客観的に見て、比較的安かったせいかかなり順調にさばけている物件だと思いますよ。

値引きって、いつ頃まで残ってると出てくるんですかね？
あと半年くらいかな、でも流石に半年も残ってないですよね…

竣工間際まで値引きはないよ。小日向と江戸川橋の大手で5-8%くらいの値引きを提案されたことがあったけと、どちらも竣工間際で3割くらい売れ残ってた。

一期で8割以上売りぬける物件は値引きしないよ。通常は得意先社員とか医療関係者に1%値引きするくらいが限度。

>>858 匿名さん
どう考えてもココは値引きは無いよ。
一期でココまで売れてる三井物件で。
竣工時に3割以上残ってる様な
非財閥の超不人気物件じゃ無いと。