ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

>>178

ストリートビューには撮影年月が表示されます。
現在見ることができる公園内の画像は2011年6月撮影となっています。

住友の新宿ガーデン開業前後に戸山公園の管理が厳しくなり、現在ホームレスの居住はありませんよ。

＞ドンキでの客層をみれは、この地区の実態が容易にくみとれる

ここのドンキは山手線内側の店舗には珍しい駐車場付き。
しかも平面で出入りしやすい（職安通り店にもあるが屋上で入れづらい）。
なので比較的広範囲から集客してる。
ドンキファンなら誰でも知ってる事実。

>>180
今は全くいないんですか？　今度確認にいってみようかな。

しつこいな。自分の目でたしかめろよいくつだよ

マンション周辺を周ってみましたが、あくまで個人の感想としては気に入りました。
その日は休日でしたが、戸山公園では若い人たちが運動したり、子連れ家族が遊んでいたりと活気があって賑わっていました。ホームレスと思わしき人が数名いましたが、気になるレベルではないと思います。

図書館と区立のスポーツセンターが近いのはいいですね。

ここ買うならスカイフォレストレジデンス買った方が良いですよ。

スカイフォレストもいいマンションだけど周辺に何もなさ過ぎ。
夜道もちょっと怖い。
こっちのほうが地下鉄バスタクシーを自在に使える。

スカイフォレストは、1.5億の部屋を除いて、2LDKや3LDKないって聞きました。Ｓ友は売り惜しみするからよく分からんけど。

お隣のコズミックセンターにはお子さん連れが普通に出入りしていますし、何もこわい所ではありませんよ。
学校も多いですしね。皆さん、普通に暮らしていらっしゃいます。お子さんがいる方にはいろいろと便利なところだと思いますが。

「価格：4,998万円～9,198万円」ずいぶん下がりましたよね。
１年位前に検討して話を聞いた際（価格決定前）は「南側最上階で1億5千万位」と言われ断念しました。
確かに、その後、値下げしましたという連絡が来たのですが、それでも南側最上階で１億２千万円と言われ、結局、別の物件を購入しました。
この業界では、よくあることなのでしょうが、最初から今の金額を提示されていたら、購入していた可能性は高いです。
残念ですね。なので、これから購入される方は良いのではないでしょうか。

>>189 匿名さん

三千万の値下げ、ひどいね！

物件概要じゃ同じ部屋を値下げしたのかはわからんじゃん

それにおっしゃっているのは値下げというより、値段調整では？

>>189 匿名さん
いやいや、その価格は先着順で購入出来るものですよ。他はもっと高価格がたくさんありましたよ。

2期では平均50万円値下げしたんだじゃないかな。
物件価格の0.5〜1.0%

あまり売れ行きが芳しくないんでしょう。

もう少し待つか。

暫く売れ行きを見ての事か、大幅値下げした部屋があるんですね。
住友不動産は値下げしないと聞きましたが、あくまでも販売代理であって
売主はエヌ・ティ・ティ都市開発、安田不動産、ファーストコーポレーション
だからなのでしょうか。
今後も様子を見ればもう少し下がりそうですか？

一期で購入したものですが、当初発表された予想価格より、契約前の最終価格では調整され500万ほど安く買えました。確かに当初は割高に感じましたがNTTに掛け合って下げさせたと担当の方はおっしゃってました。その価格であの場所、あのエントラスなら納得出来たので結果としては満足しています。

購入検討中です。
すっごく悩む。。
南向きの割高感が半端なかった。。。
もう少しだけ安くしてほしい。。

>>195 匿名さん
ということは191さんのおっしゃるとおり、値下げではなく価格調整でさかね。

まあ、三井も最初高めのボール投げて、価格調整しましたとお得感出してきますからね。

また、入居時期までまだ1年近くありますし、値引きとは違いそうですね。

ここといい三井の小日向といい某間取りブログで絶賛された物件の売れ残り率など

価格調整、ですか。現実に欲しいと思っている人が買える金額じゃないと、結局はニーズがなかったのと同じになってきてしまいます。だから価格の調整があったのかな。調整前に購入してしまった人については不満は出てくるかもしれないですが。
まだ入居まで時間もあるしあとはこのままじっくり販売していくようになっていくのか？？

価格調整は売る前にするものだから、その前に買っちゃう人はいないので公平だと思います。ラストになってくると、家具とか付くかもしれないけれど。

そういうことなんですか。価格調整って例えば事前案内会とかで
アンケートを取って、来た人の予算に少しすり合わせたりしたりとかそういうことになってくるのかな？
後から値下げってそもそも大手のマンションデベではほとんどしないという話は聞いたことがあります。

>>201 匿名さん
価格調整は、スミフさんを除いて、だいたい販売前にやるが一般的ですかね。

なので高めのボールで投げておいて、価格調整して安くしましたー、的な感じでお得感が出るわけですよね。

値引きするとなると、本当の本当に売れてない限り、竣工間近くらいにやり始める感じですよね。

価格調整ってどういうところでするのかなぁと思ったんですが…
売り出してからすることは
基本としてはしない、ということになってくるのかなぁ。

ウエリスってマンション自体は
全体的に高級系のマンションなのかなと思っているのですが
そうなってくると
簡単にそもそも安くするわけもないのかなと思いました。

大手はそんなに簡単には値引きはしないと思いますが。価格調整したら、そのままその価格でいくと思います。
竣工一年ぐらいはそのままではないでしょうか。残りのモデルルームになったお部屋に家具付きのボーナスがあるくらいで。このマンション、急いで値引きしなくちゃいけない欠点もないし、そんなに時間をかけずとも売れていくと思いますよ。

>>204 匿名さん

いやいや、そんなに楽観できる販売状況じゃないでしょ。

あまり長々と時間をかけて様子を見ていると、それも評判に関わってしまうかと思いますので、
値引きされる可能性もありそうですよね。
価格調整がどのようなタイミングでされるか知りませんでしたが販売前なんですね。
販売前ですと、後先での不公平が生まれなくなるので安心です。

>>197 マンション検討中さん

いずれにしろ、
価格、間取り、場所、
が評価されていないという事です。

全く売れてないと、かなりヤバいと、
早稲田のマンションが言ってましたよ。

私は人気で売れていると聞きました笑　説明会などもたくさん人が来ていましたしね。

>>208 匿名さん

苦笑

逆です。

私が見た価格表(1期)では、中層階より上で売約済みがちらほらあったように思います。下の階はポツポツといった感じです。
その後は売れていないということでしょうか？
2期で50万円下がったようですが、3期、4期と少しずつ下がっていくのでしょうか？
最終的に売れ残った場合、賃貸になるのですか？
マンション検討初心者なので疑問だらけです。

確かに人気かどうかって気にはなりますが、自分にとって魅力的なら買えばいいし、違うなら買わなきゃいい。

自分にとって魅力的なマンションだと思い購入したとして、
空き部屋が多く管理組合が機能しなくなれば問題になるかもしれません。
万が一売れ残り回避で売主が大幅値下げすれば、
リセール時の価格も値下げ価格が基準となってしまうと聞いた事があります。

あれ？第3期、11月中旬〜だったはずが12月に変わってる。

ファミリー向けの立地で期待してたけど値段がどうにもこうにも。仕様がいいのも分かりましたけどコレジャナイ感がすごい。ウエリスってシンプルでセンスいいイメージあったけど、JVだからかここはエントランスのファミコンみたいなアートワーク見てげんなりしました。

決して高級マンションという立地じゃないのだから、分相応の仕様として少しでも値段抑えて欲しかった。立地と仕様、価格のミスマッチが苦戦の理由じゃないかな。営業さんも毎週のように電話くれますが、今のところプロモーションもなさそう。

先週見学に行ってきたけど、一期から値段は据え置きとのことでした。
価格表で分譲済住戸がまばらに節操なく点在しており苦戦の様子が見え隠れ(苦笑)
駅力のなさ・間取りの悪さには目を瞑るとして、あの立地で広めの3LDK主力はどうかと思いました。モデルルームは素敵でしたが。

結構部屋残ってますね。
マンション相場高騰中だしこの環境でこの値段はやはり難しいですよね。
消費者も馬鹿じゃありません。踏み込んだ価格改定期待します。

アクセスを考えたら妥当な値段感だし、
この時期で1/3は分譲済みだから、結局売れちゃいそう。

マンションの価格や間取りを言いたい放題のブログで2017年のデザイン部門で銀賞になってましたね。

専有の間取りはイマイチですが、外観やエントランスは確かに他マンションとは一味違うテイストで高級感を感じさせます。

ここはかなり苦戦しているようですね。
色々な点で微妙なマンションだから苦戦するとは思っていたけど。

副都心線の駅にすぐに近いので、新宿や渋谷、池袋方面に行く人には便利だとは思います。あとは毎日使える路線といえば、大江戸線ですね。大江戸線は、直で乗り換えをしないで会社に行くというよりは、乗り換えが前提になってしまう部分もあるかもしれません。
副都心線利用者的には、
立地としてはとても良いとは思います。
その他の駅が毎日使うには、少し遠いかもしれないですね。

お話を聞いてきました。
プレミアムを除けばかなり、順調に売れているようですよ。やはり、文教地区、戸山公園、スポーツ施設、ちょっと行けば繁華街。わたし的にはすごい魅力的な物件だと思います。何をするにも困らない。いまは閑静な住宅街にいますがただ何もない住宅街はつまらないです。外食すら近所でできないのは厳しいです。

隣の図書館がポイント高いです。

子供も産まれたのでマンション購入を決意。
グランレジェイド、ジオ、江戸川橋周辺、神楽坂などほぼ全て見ました。生活をしていく。子供の環境。犬の散歩w今後の資産価値なども加味した上、ウエリスがわたしたちの中で最良でしたので、チャレンジしてみようと思います！

見ました。ここ、いいと思います。
単純に資産価値維持するかと。あそこら辺、変わっていくからね。ちょうどいい世帯数で、コンシェルジュいるから。あれが300戸とかだと厳しいけど、180で共用がアッパーのサービスなら買いでしょ。あの辺、小規模おおいからねー。まあ、どこに価値求めるかは人それぞれだけど

大通りに面しているのが唯一の懸念点だけど、T3サッシだし閉め切っていれば音は問題なさそうな気がする。

まもなく4期ですが、今現在どのくらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか？
個人的には竣工後の方が不安材料の確認が出来て、売れるのではと考えているのですが。

現在、半分以上は売れています。契約済になってましたよ。私も悩んでる間に一番候補の部屋、買われちゃいました。

オリジナルサービスでミカフェートというコーヒーサービスが導入されるようですが、
マンション内にカフェができるのですか？
お店の公式サイトを見ると、店内の雰囲気もモダンで素敵なので寛ぎの空間と
なりそうですね。
お店同様、コーヒー豆の販売もあると尚良し。

こちらのマンションを検討している方、購入した方、やめた方、なにが決めてになったのか、教えてください。高い買い物なので、率直な意見が聞きたいのでよろしくお願いします。