グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>2520 匿名さん
買った人涙目だね
ベランダの洗濯物が泣ける

タワマンは
終わりました。

以上

高い位置に洗濯物干す住人多いよね、ここ。
通行人から丸見えなのはなんとも思わないのかな。

超えられない壁、は駅徒歩5分のボーダーラインでしょうね。
今はこれがゴールドスタンダードでしょう。

徒歩5分にこだわってリセールバリュー考えないならここでいいんじゃない？いいマンションだと思うよ。人には売りづらいでしょうけど。

>>2524
何かでかいものを干してるとか？

>>2527
シーツとか洗濯物

シーツ類はでかいからな…
いわゆるベランダ壁の高さでは干せないものを、位置を高くして干してるんでしょう。
それじゃあ前面の写真は撮れないなあ。

>>2526 匿名さん
徒歩5分はリセールの一つのボーダーラインです。
資産価値を気にせず5分の壁を越えて好きなとこに住んでもいいとは思いますが。

某有名マンションブロガーに有料相談したら、 10年後にはパークシティ大崎との資産価値の差は2000万になると言われました。 やはりマイナーかつ小規模はその辺りのリスクはありそうです。

徒歩五分が自慢！！！ウエストシティタワーズは理事会の状況が最悪ですし、山手線外側ですからグランデバンセが最強です！
どういう一度立地が見に来てください！
武蔵小山とは違うということがわかるでしょう。

>>2532 匿名さん
理事会の状況が最悪というのは、どういう感じなのでしょうか？

>>2533 マンション検討中さん
マンション名で検索すればわかるよ。自分で調べさい。本当にマンション検討中ならそのくらいしますよね。

>>2524 匿名さん

周りの古いマンションのベランダに干してる物は気にならないのに、このマンションのベランダに干してある物は凄く目立つ。
なんでだろ。デザインの問題か、ただ見慣れてないだけの話なのか

通りがかりのおいらでも、ここの荒らしの元凶がパークシティ大崎の連中だと容易にわかるわ、、
、

>>2536 匿名さん

ここに限らずマンコミュの荒らしの元凶はパークシティ武蔵小山の購入者ですよ。
ね、武蔵小山くん。

ここってグランデバンセのスレですよね。
なぜかパークシティ大崎に関連する投稿にだけは、速攻で擁護のコメントが投下されている模様ですが。
これが意味するところは一体……

小規模の方が落ち着きがあって住み心地は抜群に良い。他人からの評価を気にするミーハーな人は大規模の方が良いんだろうけど。

>>2539
他人からの評価がよくなければリセール期待できない。一生住み続けるならいいが、なにかあって売るとき苦労するのは目に見えてる。

何戸かは売れたの？
物件概要では相変わらず計6戸だけど。
でも面白いね。2期の2戸と最終期の4戸は必要な収入証明書の年度が違う。

>>2535
デザインが売りのマンションなのに
台無しになってるのが可哀想だから。

>>2540 住民板ユーザーさん8さん
買ったひとは心中する気なんやろ？
もしリセール（買った値段より高くもしくはそう変わらず売れることを期待）バリューありと本気で思ってんならアホすぎる

>>2543 匿名さん
おっしゃる通り。
大崎で坪400以上出してはいけない。

もうすでに2部屋賃貸募集出てますね。

63平米24.5万か。
この部屋の価格はどれくらいだったの？
この家賃だと自分なら6000万が上限かな。

>>2546 匿名さん
表面3.5％くらいか。
ムサコの三井は1％とか言われてるから、それに比べたらマシなのかな

>>2546 匿名さん
ここは9000万前後だったかと思うので、24.5万は買値からするともう少し上げてもいいですね。

9000万で24.5万？ありえない（笑）

64平米ほどで24.5万の値づけは周辺の相場感からしても安過ぎ。笑

空室リスクを考えるとそんなものなのかもしれんが、要はここは高すぎたってことだね。

大崎って駅徒歩5分の物件でもこの程度なんだね

PCもWCTももっと高いよ。小規模だからだね。

やはり貸す場合もタワマンに勝てないってことか。
使える共用施設とかが全然違うんだから当然か。

ちなみにPCは66平米で管理費込み32万。

ここは格安だね。

小規模の全てを否定しないけど、
メジャーデベのタワマンを買う方が無難というわかりやすい例かと。

5分の間に4つも投稿が（笑）
どことは申しませんが、例の駅遠水害物件の方々の執拗な監視ぶりには驚かされました。

そりゃ周辺マンションの住人は監視するでしょ。
不人気マンションが安価で賃貸出したら
大崎の相場全体が下がることにもなりかねないんだから。

>>2557 匿名さん

え？武蔵なんちゃらとかいう自称地盤の良い高台のぼったくりタワマンの仕業でしょ？

>>2557 匿名さん
なに、駅遠水害物件って？

>>2560 匿名さん

2558さんが、『周辺マンションの住人』と申していますので、2558さんに聞いてみましょう。
何か心当たりがある様子ですし。

>>2561 匿名さん

敬語をお勉強しましょう

29.5万円って出てるよ。このぐらいが相場かと。

差が大きいよね。同じタイプで2階しか違わないのに。
まあ、借り手がすぐ決まるかどうかだよね。24.5万のほうはさすがにそれほどかからないと思うが。

高く買って安く貸すなんて心が広いです！

ここって管理人巡回なんだ、、、
億ションなのにそんなので買う人いんの？

>>2561 匿名さん

周辺住民が住んでるマンションが駅遠水害マンションなの？
これは自虐的なのか、何かが弱いのか・・・
周辺マンションが水害なら、ここだって水害こうむるし、周辺マンションが駅遠ならここだって駅遠。
新手のネガなのかな

>高く買って安く貸すなんて心が広いです！

そもそも誰がみても投資用には向いてない価格だと思うので、未入居で賃貸ってちょっと不可解だよね。
何か事情があったのか、転売するつもりで買ったが利益が出そうもないんで賃貸にしたか。

>>2568 匿名さん

税金対策かもね

>>2568 匿名さん
周辺相場価格で賃貸なら理解できるけど、この賃料はナゾですね。値づけミスったのかも？

そのあたりは考え方次第。
空室期間がなくコンスタントに収入が得られるように相場より安めに設定するのもいい。
高めに出すと数か月決まらないなんて部屋もよくある。
一般的に、25万超えると借り手はかなり少なくなる。買ったほうがいいからね。
ここはタワーじゃないから付加価値もないし、まあ賢明なところでは。