グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

素人には難しいかもしれないけど、駅近新築が売れないということは、その駅自体が避けられ始めてるということだよ。
大崎も武蔵小山もね。

このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する。

さて。
一体、誰の仕業でしょうね。(⌒▽⌒)

>>2620 匿名さん

ムサコだろ笑笑

ムサコという方がここを攻撃するけど、大崎を過剰に擁護しているのですか？
主張と矛盾していますね。

うーん。
このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する、のは一体誰の仕業でしょうか。

>>2622 匿名さん

だからムサコの一人相撲だから笑笑
君自身がその投稿者じゃん笑笑

>>2623 匿名さん
落ちついて。
どこか痛いところを突かれましたか？

以前からどこかの駅遠マンションの見回り部隊がここを巡回していますし、もしかしたらまたしても彼らの仕業かもしれませんね。

>>2624 匿名さん

武蔵小山さん場違いですので、そろそろご退場くださいませ

どうして、ムサコの嫌がらせってどこでもワンパターンなの？笑

ここは駅近という最高条件のマンションにもかかわらず売れないのであれば大崎の資産価値は赤信号。

この話の流れを『嫌がらせ』と受けとるということは、ここの検討者ではありませんよね。

>>2627 匿名さん

そのロジックがわかりません

ここの売行きが大崎のベンチマーク！wwwww

>>2629 匿名さん

ハイハイ。それで結構ですので
ムサコさんは巣に戻ってね。

駅近というのは最優先条件の１つですからそうなるでしょうね。

駅近が最優先ということになると、PC武蔵小山が最高ですね。
それではお後がよろしいようで。

売るないのは、自分に問題があるのに、人のせいにしないこと。
高過ぎる小規模物件、これに尽きる。三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。

三井さんは駅近に勝る条件はない、と断言しています。
建物自体の良し悪しは無関係とは言わないが、その条件に勝るものはない、と。
三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。

それではここの売れ行きを見守りつつ大崎の将来を占うことにしましょう。

>>2634 匿名さん

成る程そうすると今販売中では武蔵小山が安パイですな。勉強になります。

武蔵小山はまだ他に比較物件が少ないので評価は分かれるところでしょう。
大崎は駅距離で序列が大体出来上がった感じですかね。
この話はこれで決着でよいでしょう。

そういえばこのマンション、駅まで３分と紹介しているサイトもありますが本当ですかね。

>>2636 匿名さん

武蔵小山の評価は絶対的なもので、紛れも無く価値が高い。それは間違いなく世間のコンセンサスです。

三井さんに有料相談したら
小規模マイナーデベは大崎にこれだけタワマンが建ってる中で見劣りするから微妙と言われましたけどね。

私もとあるプロに相談したら、大崎自体が微妙だと言われました。
リアル頭上最接近航空ショーが繰り広げられる日々がもう目前だからかもしれません。

大崎はずっと微妙とか高すぎだと言われ続けてきながら周辺マンションの価格は上がり続けてますけどね。

というか全体相場が上がってるから、大崎もつられて上がっただけ。
落ちるときはこういうとこから落ちてくからね。

>>2641
それもずっと言われてたけどな。
お疲れ様！

>>2634 匿名さん

以下、三井さんの意見
さて、ここはタワマンばかりの大崎で目立つでしょうか？
…………………………………………
●高さ・規模の違い
大きいマンションは、よく目立ちます。ビルの陰に隠れているようなマンションより、周囲の建物を圧倒する存在感があった方が誇らしいものです。

5階建てのマンションより10階建てのマンションが立派に見えるものです。

威風堂々、風格がある。体格がこじんまりしたマンションより大きいほうが価値は高くなるのが普通です。

ただし、大小は相対的なものなので、5階建てでも周囲が一戸建てばかりなら目立ちます。

将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。


以上。駅近は大正義というお話、でした。

>>2644 匿名さん
だからパークシティ武蔵小山という結論に至るわけですね。わかります。

意図がよくわかりません。
大崎の話をしているのではなかったでしょうか。

ということで、ここは駅近という最も条件の良いマンションですので、今後の大崎の資産価値を占う上では、ここの売れ行きが一番のベンチマークとなるでしょう。

>>2646 匿名さん

今販売中の駅近ではパークシティ武蔵小山が最上級ですよね。あれほど良い物件は中々お目にかかれません。パークコートやパークマンションにすべきだった位のクオリティです。

>>2646
だとしたら売れてないので
相場比較高すぎだということですね。

>>2648 匿名さん

え？パークシティ武蔵小山はバカ売れしてますよ。残りも100戸ちょっとです。

大崎で坪４００を超えるととたんに売れなくなる、という事実がここの売れ行きにより証明されましたね。

>>2650 匿名さん

反面武蔵小山は坪500でバカ売れなんですね

>>2650
あなた知識がないようだから教えてあげますが、
WCT、グランスカイ、PCは中古400超えてても売れてます。

シノケンだから苦戦してるんですよ。

>>2649 匿名さん
パークシティ武蔵小山　100/491戸=約20％在庫
グラン御殿山　6/31戸=約20％在庫

ほぼ同じ位の売れ行きだね。

パークシティ武蔵小山の方が駅近・三大デベ・大規模・スーゼネとポジティブ要素が多いにもかかわらず、同じ価格帯で同じ売れ行きというのはどうなんでしょうかね・・・

物件概要によると、残りは4戸。
竣工後2戸売れたようだ。ということは、おそらく価格交渉可能とみた。
とはいえプレミアムはなかなか手が出そうにないが。。。

>>2655 匿名さん
おお、ホントだ。
残り4戸！三井のリハウスと合わせれば5戸！

近隣のブランドマンションと比較して明らかに劣るのに、異常に高過ぎ！！

それ、駅遠マンションばっかじゃないですか。
まぁ大崎ウェストシティタワーズだけは別格扱いでいいと思いますが。

他のタワマンが駅遠でここが駅近ってどういう感覚なの？現地行ったことあります？PCなんて駅から30秒くらいしか違わないしミッドサザンもそのくらいの差ですけと。

やっかまないのっ ( ＾∀＾)

>>2660 匿名さん

武蔵小山氏が新キャラ確立ですね
湾岸の他スレでも見ました

？
どういうことでしょうか。
グランデバンセは駅近でいいね、という話をグランデバンセのスレでしているだけなのに。

どの辺りが気に入らないかんじですか？

痛いとこつきましたね
きっと駅遠のタワマン住まいの方の嫉妬でしょう

>>2663 匿名さん

ここ買っちゃった人ですね。
わかります。

>>2658 匿名さん
ウェストシティタワーズってソニービルで全部隠れちゃって、どうかと思うよ。北側全滅じゃん

北側と言えば、パークシティも北側が塞がれちゃいますね。

いや、北側が塞がれたところで痛くないでしょ。
東京タワー？
小指くらいの大きさしか見えませんしおすし。

>>2666 匿名さん
確かにパークシティ武蔵小山も塞がれちゃいますね。
ウェストシティタワーズは、理事会が揉めてるからパスです

2662=2663は、いつものPC武蔵小山さんでしたね。わかりやすっ。笑

>>2669 匿名さん
ホントにムサコは迷惑

ここの2LDKは最近賃貸で2室ぐらい(月30万前後)で出してた思いますが、もう借り手が決まったのでしょうか？ネットでは出てこなくなっていました。

2040年まで世帯数が増え資産価値が高止まりする「有望エリア」は港区・中央区・江東区・千代田区・品川区・台東区・文京区の7区。
By スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント 沖有人

品川区も入ってます。


https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

>>2673 匿名さん
そりゃ、リニアの開業や新規再開発などを見てれば品川駅を中心としたエリアに人が集まるのは当然でしょ。

品川駅は港区だよ？

>>2675 匿名さん
そんな事わかってる。あなたは品川駅に住むの？

品川区安泰

>>2672 通りがかりさん
即借り手が見つかったようですね。立地が良くて洒落たデザインの物件は即決が大事です。

風邪ひいたんでこちらのマンションのポケットティッシュ使わせていただいてます。ありがとうございます。

駅近は正義。
もちろんウェストシティタワーズ様に勝とうなどという気はありません。

31戸しかないのに販売開始から1年以上経っても完売できないんですね。

小規模の場合は大規模な広告打てないし、条件の悪い部屋はどの物件も一定数あるし、販売ペースと規模ってあまり関係なくない？

値引き交渉しましょう。

さすがに完売しましたか？

まだです
図書館の前でチラシ配ってました
ああいう販促意味あるんですかね？

ないからまだ売れ残ってるんじゃないですか？

>>2680
駅近は正義なのにここがまだに完売できないのは
なぜなんでしょうか？

高過ぎるから

大崎を検討する場合どうしてもウェストシティタワーズが目に入りますしね。
大崎No. 1マンションを抜くのは難しいからでは

ウェストシティータワーズが目に入るから売れないのか。斬新な発想だな。
じゃあ一生売れませんね。

>>2690 匿名さん

それ武蔵小山の嫌がらせだから
相手にしてはダメ

結局、坪単価500万円弱が、大崎や武蔵小山のマンションの相場ということなんだね

>>2692 匿名さん
タワマンと小規模比べてどうするよ。

駅に近いし、ライフが近くにあるし、便利に暮らしていくのには良いと思います。
しかも、住宅地として、資産価値は高そうなかんじ。
だから、値段が高いんでしょうね^^;

安易には値下げはしないぞ、ということにはなってくるカナ。
のんびり、販売していくという体制になっているのか。

中身は良いと思うのですが、見た目に分かりやすい高級感が無いのが弱点だと思います。

見た目にわかりやすい高級感ないと
リセールには不利ですしね。
まさか一生住むわけでもないでしょうし。

https://kawlu.com/journal/2018/07/16/63241/
ここに掲載されてるマンションと競合なんだから
そりゃ苦戦するでしょ。
普通はなかなかここを選ばないよ。

外観がスッキリしているので、あまりゴージャス系って言う感じはしてこないのかもしれないなぁと思いました。
室内を見てみると、
結構設備的には頑張っているのは伺えるのですが。
ただ超ゴージャス系の方が
このあたりを考えている人にはわかりやすくアプローチができたのかもですね。
シンプルな方が良いという人には良さそうだけど。

>>2698
とはいえ外観の豪華さは資産価値保つには
大事ですからね。

>>2699 匿名さん

そうですよね。PC武蔵小山が吹付けだらけのチープな外観で購入者が絶望してますよね。
外観はとても重要です。

>>2698 匿名さん
設備が豪華と書いてあるけど、ちょっと前までは標準的な設備
最近の物件は、ムサコも含めてコスカが酷すぎるよ

10年前(リーマンショック前のプチバブル期に企画された物件)だと仕様はここよりもう少しいいのが標準。
中古になるとそれらと比較されるので「仕様がいい」とは言われないだろう（そもそも室内仕様は中古ではあまり考慮されないが）。

そうなるとやっぱり共用設備のわかりやすい豪華さ大事ですよね。

この立地では小規模案件は見劣りするね
御殿山といっても山の上とはまったく条件が違うからね
駅近だけでこの価格の正当化はできないでしょう

>>2704 匿名さん

といいますと？

スムログの三井さん最新記事見てね。

>>2704 匿名さん
とはいえ、残り3戸だからね。
この御時世、デベとしてはまずまずの成果
駅近だけで価格を正当化できてない武蔵小山のタワマンに比べたら、大健闘してると思うよ。
一重に駅力の差だと思う

>>2707
武蔵小山と比べたらここを選ぶけど、
大崎で選ぶならここを選ぶ人は希少というこてでしょう。

>>2708 匿名さん
大崎でも売り物がなければ、売ってるものからしか選ぶしかない。

北側の駅遠の中古のタワマンは売れてませんし、なかなか厳しいエリアですよね。
こんな時こそより駅に近いマンションを選ぶべきでしょう。

>>2710
ここは駅近に目立つタワマンが多いので、
近いだけでは難しいということでしょう。

とりま駅徒歩5分が、明暗をわけるようになりそうです

>>2712 匿名さん
賃貸じゃあるまいし、分かれんよ

駅徒歩6分でも許して下さい…

>>2712
ここは5分でも暗なのは明らかですけど。

統計学的にはこうなんですね。

ここは徒歩5分でよかったです^ ^

https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150830/ecn1508300...

>>2716 匿名さん
S氏の記事を添付してる時点でセンスないよ

三井さん的にはないみたいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/11637/

あれ。
ここ、グランデバンセのスレですよね。

駅徒歩5分以内が価値があるよね、という話に対して即レスでネガが入るのが不思議。

どの辺りが気にくわないのかなあ。

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してるんでは。

さすがにウェストシティタワーズ様には噛みつく気はないです

>>2720 匿名さん

ならば、大崎のナンバーワンマンションってどこだとお考えですか？

>>2720
私もそうだと思います。
そんなに駅徒歩5分に価値があるのにいっこうに完売しないの不思議じゃないんでしょうか。

>>2722

大崎はよく知らないし素晴らしいマンションがあるとも思ってないけど、まあパークシティ大崎か大崎ウェストシティタワーズじゃないの？

気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してる人が大崎はよく知らないんですか？

>>2724 匿名さん
あとグラスカ

この3つだな。
大崎という街の歴史を見れば、タワマンがメインなのは一目瞭然
逆に城南五山や白金台などのエリアは、低層中小規模マンションがメインだね。

パークシティの辺りは水害が酷いし、住居としてはダメでしょ。

やはり大崎は駅の西側が至高。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki.pdf

>>2726
私も大崎検討してる旨伝えたら、
不動産屋にはそう言われましたね。

>>2127
パークシティで水害あったんですか？
情報教えてください。

>>2722
ここはどうして売れないのかの話から
大崎ナンバーワンマンションを教えてくださいって会話になってなくて草。

>>2728 匿名さん
パークシティが水害酷いって、もし水害あったらここの前が一番の被害でんじゃね？
実際、町開き直後にライフ前の交差点のマンホールから雨水が逆噴射してたよね。
その翌年は、ゲリラ豪雨で下水に急激に空気が入ったとかで、ours横のレンガが崩壊してたし。
もう改善されて最近は問題ないけど。

ここの契約者かデベの営業か、それとも武蔵小山からの遠征なのかしらんが、この板ってやけにパークシティ大崎を目の敵にしてる人が若干一名いるね。
そもそも、パークシティなければコバンザメがこんな値段で9割も売れるわけもないのに、何で噛みついてんの？

パークシティは駅徒歩5分を超えてるし、ここと関係なくね？

>>2732
ここの検討者がパークシティ意識するの当たり前じゃん。ここから徒歩1分も距離ないし。
ましてやメイン写真にどうやったって写り込む存在感w

だからここを見回りしている、と。

>>2726 匿名さん
グラスカは五反田でしょ。近さも住所も

>>2735 通りがかりさん
五反田エリアでもあり、大崎エリアでもある。
そもそもこの辺りの一体開発だからね。

>>2725

わたしは考察なんかしてないよ。大崎には基本興味ないから。
このスレが上に上がってたんでざっとみて、コメントみて（私は書いてないよ）そう思っただけ。

若干一名は、ここの住民です。

PCにやたら対抗意識を持つここの住人ですか。納得。

今日は武蔵小山君が大暴れしていますね。
困ったものです。

小関通りにマンションできるみたいですね
カナディアンスクールの近くです
分譲かどうかは知りませんが

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51287

13階建で敷地面積もここと同じなので建物規模はほぼ同じでしょう

>>2742 匿名さん

自己レス
賃貸でした

http://www2.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180517500049&pub=1

こんな意見もありましたよ。

>>2744 匿名さん
便所の落書きを載せて、どうした

>>2744 匿名さん
こんなに高いのに屋外駐輪場とかw
1.9億近く出してLD14畳しかないしこれで青山とかならわかるけど品川区でありえんでしょ
売れ残るわけだ

>>2746
私は写真見てラウンジがしょぼいと思いました。

大崎駅の東側は目黒川のせいで水没危険地域なんですね。
勉強になりました。

>>2748
何百年に1回くらいの水害の可能性だそうです。
それを危険と判断するかはお任せします。

>>2749 匿名さん
あえて川の近くに住む理由もないよ
御殿山なら山の上だし駅近が良ければ西口なら水害の心配は少ない

古くから、山手は被災しにくい、下町は利便性と決まってんのよ。
デメリットとして、山手は利便性が悪い、下町は被災しやすい。
どちらをとるかだね。
ちなみに目黒川は、20年前までは暴れ川だったけど、最近は治水がすすんであまり水害の心配しなくて良くなったね。

御殿山に住める人と大崎の住人は階層が違うと思いますよ

>>2752 匿名さん
そんな事ないよ。
やはり利便性を重視したり、子育て世代とかは御殿山より大崎選ぶよ。
御殿山の閑静な低層エリアも良いと思うけど、これはお金あるなしに関係なく個人の好みの問題

このマンションはdisるくせに、大崎がdisられるとやたらムキになる人がいますね。ここ

ふしぎ

大崎は魅力的だけどここはマンションとしては微妙というだけの話でしょう。
なにか不思議ですか？

>>2752
いまや田園調布ですら利便性がないから
資産価値が急激に下がってる時代に
そんな昭和の時代みたいな考えだと危険ですよ。

実際買えへんしな、しゃないは

>>2754 匿名さん
別にdisられてないでしょ。
あなたこそ、何ムキになってるの？

>>2757 匿名さん
このマンションのお金出せば、御殿山中古買えるよ

大崎でも唯一ここが買える方たちは御殿山の方も手が届くでしょうね。

>>2760 匿名さん
日本語がおかしい。もう一度やり直し

ここの住人が大崎では一番裕福だ、という意味かな。

>>2762 匿名さん
裕福かどうかは別にして、新築分譲価格は一番高いね（タワマンのプレミア階除）
果たして、高値掴みになるのか、続伸するのか
神のみぞ知る

富士山ビューのPCの最上階並みだよここの坪単価。

>>2764 匿名さん

売り出し当時のね。
売り出し時期が違うものをそのまま比較しちゃダメでしょう。

でも、時期を加味しても高過ぎるからけどね。

パークシティの住民がなんでこんなに湧いてるの

>>2766 匿名さん

ほんとだパークシティ武蔵小山の住民の嫌がらせばかりだね！

いつも通りの返しですね。
図星を突かれて困るなら書き込まなければいいのに。
より駅近にマンション出来るとやっぱり不安になるもんなんですかね。

駅近駅近って徒歩数十秒の違いじゃないの？こことPCって。
それで坪単価ここの方が高いなら普通にタワー選ぶわ。

明らかに１名、住民の方がいます。書き込みに特徴があるからわかります。もう、検討してないなら来なきゃいいのに。
私は市況調査の一環として覗いてます。パークコート渋谷、パークコート青山一丁目、横浜駅前、北仲次期、その他検討中。

>>2770 匿名さん
比較してんのがタワマンじゃん。

>>2771 匿名さん
青山一丁目は、ちがいますよ～

コンクリート打ちっぱなしのような雰囲気で、かっこいい印象のマンションです。

間取りが公開されていたので見ました。Bタイプ、Cタイプは1LDK。そしてFタイプは3LDK。部屋の間取りも50㎡くらいの広さから、いきなり100㎡超えの105.75㎡になります。入居者は子供がいない家庭といる家庭になりますか？

Cタイプは純粋な1LDKなので、1人でも住めそうな気がします。Bタイプは1LDK＋S（サービスルーム）なので、2LDKのようにも住めます。

どの部屋が人気なんでしょうね。

>>2773 匿名さん
え、えいぎょうさん？

駅近こそ正義ナリ（＾∇＾）

>>2773
駅近さんがもう一部屋買うんじゃないですか？

>>2775 匿名さん
大して近くねえよ。
もっと近い物件は大崎にはある

駅近は駅近だけど物件の割に高すぎる。そこに尽きる。

とりあえず大崎はウェストシティタワーズが別格で、あとは一長一短の物件の集まりだから好きにすればよいかと。

大崎ならWCT、グランスカイ、PC買っておけば間違いない。

>>2780 匿名さん
実はパークタワー東京サウスが一番の勝ち組

ウェスト >>> 超えられない壁 >>> グラスカ グラバン パークシティ
異論はないだろう

>>2782 匿名さん
何の壁？
山手線の壁か？
確かに絶対に越えられないだろうね。

>2783 匿名さん
どのあたりが気に入りませんか？

大崎は山手線外側の方がいいからね。

内側は水害多発地帯。

なんかWCTの住人湧いてる？

>>2785
水害多発っていつありましたっけ？

>>2784 匿名さん
山手線外と内で資産価値が全然違うことかな。
どんな所だって、やはり山手線内だよ。都内は

>>2786 匿名さん
WCT住人を装って挑発する荒らしだよ。
哀れだね

いまだに完売してないので
スーツのおじさんが立て看持ってます。
熱射病気をつけて下さい。

ずっと残3部屋だね。

１つ証明されたことは、大崎では坪400後半になると売れないということだ。

それがこのような駅徒歩3分の好条件マンションであれ、新築最新マンションであれ。

>>2792 匿名さん
パークシティ武蔵小山が坪500でバカ売れなのと対照的だな

>>2793 匿名さん

武蔵小山って、そんなに高かった？
両方検討したけど、新築なのに中古のパークシティ大崎と同じだったような……
ああ、武蔵小山って、大崎より相場が安いんだと思った記憶があるんだが？

>>2793 匿名さん
タワマンと小規模物件を比較してて恥ずかしくないの？
ちなみにパークシティ武蔵小山は@450だよ。
嘘はよくないね

>>2794
それは駅直結のデッキから3分で
正確には駅からは5分だよ。
すごく小さく説明書きがある。
ここは中古のPCの上階層の坪単価よりはるかに高いから売れないんだよ。

品川区で坪500は、ないかな。
450ならワンチャンあったのに。

>>2795 匿名さん

パークシティ武蔵小山の坪単価ですけど
正しくは坪470万ですね
その上で、全面賃貸仕様の安普請をどう捉えるかですかね

パークシティ大崎は住人版揉めまくってるから、さすがに住めたもんじゃないですよ。
やはり分譲時の価格は民度に比例しましたね。

>>2799 匿名さん
では入居前の時点でモメモメの武蔵小山は回避した方が無難ですよね。やっぱり。

>>2799 匿名さん
マンションって１人でも変な人がいると大変だよね。
まあ、戸建ても大変だけど。

こればっかりは、変な隣人に当たってしまったら、事故みたいなもんだから、しょうがない。

タワマンってスケールメリットがあるから、１人変な人がいても希釈されるけど、戸数が少ないとその１人の存在感が大きくなっちゃうからね。
どちらが良いとかは言えないけど

>>2798 匿名さん

ん？

http://x1mansion.com/parkcity-musashikoyama-thetower

武蔵小山住むならここの方がいいよ。

マンションは立地が全て。武蔵小山が駅徒歩1分とは言え大崎の駅徒歩5分より高くなることなど有り得ないでしょ。もしそんなことが起こるならミスプライスでしかないな。

>>2802 匿名さん

ん？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626315/

>>2804 匿名さん

そのミスプライスな上に安普請だから
業界が騒然としてる

もう既に建物自体は中を見ることができる状態なので
それで判断できることはかなりいいのではないでしょうか。既に入居されている方もいらっしゃるならば
どういう雰囲気なのかっていうのを予め知ってから決断ができます。
コスパが良いところっていうのは、ここの場合は一番人気があったんでしょう、と思いました。

来週の区議会選の羽田新ルートに関するスタンス貼っておきます。
参考にしてください。
浜野健氏（現区長、3期目）：羽田新ルート計画容認
佐藤裕彦氏（元都議6期）：品川上空低空飛行の撤回
西本貴子氏（無所属、区議4期目）：羽田新ルートに反対

>>2809 匿名さん
品川区が反対してもなんか効力あるの？
反対いうだけで実効性ないなら選挙のための単なる人気取りに過ぎないんじゃないの

羽田空港の一層の国際化とアジアヘッドクォーター特区は一体、不可分。これにより、品川周辺の価値は大いに高まる。反対する理由はない。

大崎のタワマン はアウトかな。

>>2811
それで大崎の資産価値はあがりますか？

>>2813 匿名さん
羽田空港直通線ができれば、確実に上がる。

タワマン だけは爆音生活になりそ

羽田空港直結はいいですが、
飛行機の羽田ルートは微妙ですよね？

>>2816 匿名さん
新航路は無いにこしたことない。
ただ、ちゃんと品川区役所で何回か行われた国交省のヒアリング等々行きましたか？
新航路問題はそんなに心配する話でもないし、そもそもここは航路から離れてる。

羽田空港にアクセスのよい立地は、羽田空港の価値が高まれば当然、価値は高まる。ここも今は苦戦しているが、後で振り返れば安かったと思えるくらい、まだまだ大崎は上がるよ。ソニー跡地の再開発、パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地の再開発、更に見違える街になる。早くここ買っておきなさい。

そう確信している2818さんが買うべきでしょう。儲かるのがわかってるんだから。

グランスカイもウエストシティータワーズも値下げしなかったので完売まで数年かかったけど、大崎の相場が上がって結果売れたので、ここも同じだろうね。

それは大崎だけに限らない。
大崎はだいぶ開発されたので、今後の値上がり余地は比較的少ないほうだろう。

グラスカやWCTよりあとに竣工の
PCは当時高い高い言われて8ヶ月で完売。
確かに大崎の街としての価値が上がってるのは確か。
だからこそ羽田新ルートが心配。

パークタワーグランスカイ 平均坪単価377万
パークシティ大崎ザ・タワー 平均坪単価367万

大崎はいいけどタワーでもなく御殿山の低層マンションでもないここは高すぎて売れ残ってる

大崎はタワーだけ避けときゃとりま安泰
わざわざジャンボジェットにすり寄っていくことも、なかろうて

>>2825
だとしたらタワーの低層住むわ。
ここよりは。

>>2825 匿名さん
大崎のようなタワマンを中心に再開発されてきた街で、タワマン以外ということを言ってる時点でセンスないよ

再来年に、新航路の下の街となる大崎。

武蔵小山くん参上

タワマンdisったら、盛り上がるのね、このスレ

なんでだろ〜 ここは低層だよ〜ん ( ^ω^ )

>>2830 匿名さん

あっ、ここの住民さん、おはようございます

>>2830
まだ完売してないようなので早く完売できるの祈ってます。住人さん。

ブッブー
皆さん間違えてますよ。
>>2830 武蔵小山くんです。

>>2828 匿名さん
ウェストシティタワーズは直下になるから、キツいと思うよ

>>2834 匿名さん

それでも大崎ナンバーワン格上マンションの地位は揺るがないと思います。
大崎は全体が騒音に没するので。

>>2835 匿名さん
OWCTは、なんか必死だな

>>2835
WCT住人さん乙。

ホームページで売り主がカウントダウンしてるなんてオモロいね。
気持ちはわかるけど、事務所とかでやりなよ。ホームページに貼るもんでもない

想定外に完売しないから
一部屋ずつ売れて行く嬉しさを実感してるのではないでしょうか。

>>2839 匿名さん

武蔵小山もやり出しそうですね

>>2840 匿名さん
ムサコの三井はそんな節操のないことやらんだろ。
やるとしたら、ムサコのマンコミュ住人

たかが大崎に一億以上出して住む価値ないっしょ

>>2842 匿名さん

渋谷が二億円台の世界に突入したので、その半額は、コスパ良すぎ。

えっ
渋谷と大崎… （ニガワラ

まあ、苦笑いしようがどうしようが、大崎は新築・中古価格を見ると億ションだらけになってしまったからね。これが事実

典型的な『なっちゃった億ション』だらけになってしまったからね。これが事実

武蔵小山ですら億ションなので、大崎が億超えなことに違和感はないね

再開発っていうものは街の価値を一変させますね

>>2844 匿名さん

渋谷と大崎で、流石に価値にダブルスコアはないと思いますよ。
すっきりした大崎の住環境の方が好みの人もいるだろうし、乗降客数でますます渋谷との差を広げる品川駅、新駅とリニア、駅前再開発効果が見込める品川駅の最寄り駅。
これらを加味すれば、渋谷物件と比べてここはコスパ良すぎ。
以上

住環境に一切魅力がない。
教育環境が整っていない。
どこに行くにも遠い。
地下鉄なし。
豊洲の兄弟分。
爆音新航路下。
品川区
低地。


以上

10年前は大崎が渋谷と比較されることはなかったのにね。リニアもあるし、品川エリア恐るべし。

渋谷の立場からすると大崎と比較されるのは迷惑だと思いますよ。

乗り継ぎ不便で通過駅の渋谷 笑
山手線の重心は、品川～東京駅の東に移動しています。

別に大崎が渋谷に勝るとも思ってないけど
2851って根拠まるでない批判で幼稚さ丸出しだな。

2851はしがない個人商店の店主かなんかなんだろ。
ビジネスマンなら羽田や品川に近い大崎を
どこに行くにも遠いって発想はないわ。

その世界エンペラー 大崎の駅近好物件が売れ残っているのは、なぜでしょうか

>>2857 匿名さん
いや、むしろ小規模物件でこの価格で実質ほぼ売り切った事を評価したい。
残りの1戸はプレミアム住戸だから

残り一戸は間取りがなー。
リビングが広かったらとっくに売れてたと思う。

渋谷にまとわりつくオラついた大崎民の集う滑稽スレはこちらですか。

>>2860
むしろあなたが大崎のスレまでわざわざ来てまとわりついてるようにしか見えないのですが。

>>2858
いや、小規模なのに完売までめちゃくちゃ時間がかかってるという印象だよね。
北品川あたりの小規模はあっという間に完売してる。

うん、わざわざ大崎のスレで渋谷を出してネガキャンしたら、そりゃあ否定されるでしょ

エールフランスが8日深夜に先行飛行したようだけど、音聞こえた？

深夜だったためか気づきませんでしたね
離陸なので着陸より音は大きいはずなのですが、どれぐらいか聞いておきたかったです。

新航路は頓挫しそうね。

>>2862 匿名さん
北品川に16000万の物件ってあったっけ？

>>2867
なかったと思う。だからここは価格設定ミスだと言ってる（その結果の大苦戦）。
ちなみに私の購入した物件は平均約１億（だから２億以上の部屋もけっこうあった）のタワマンだけど半年ちょっとで完売した。高額でも見合った価値があればあっという間に完売するよ。

大崎は安いのが魅力。
高いなら買う意味ないでしょ、こんなとこ。

>>2868 匿名さん
あっという間に売れるのは、デベとしては価格設定ミス

デべの意見はいらないよ。

>>2868 匿名さん

自慢話ですか。

>>2869
それだけ街の価値や評価が上がって高くなってきたってことでしょ。世田谷区の人気が下がったり都内の街の価値は不動じゃないだけのこと。
再開発で街の価値が上がらないならなんのための再開発だと思います？

>>2869 匿名さん
10年前の感性だな。

ここは大崎にしては強気過ぎる根付けだったけど、プレミアム以外は売れたので(値引きがあったかは不明)、そういう相場なんでしょう。でも、流石に小規模物件にプレミアムとはいえ1億5千超出すのは無理だよね。

>>2862 匿名さん

その物件は住所は微妙な感じでしたが、品川駅徒歩10分以内のブランドマンションという観点では安かったみたいですね。品川駅人気が本物だったと確認できた物件でした。

しかしまあ、ここが完売してしまうと大崎駅周辺の新築マンションが無くなってしまうな
次でてくるとしたら三丁目あたり？音沙汰ないけど。

>>2877 口コミ知りたいさん

大崎三丁目の駅前再開発タワーでしょう。パークシティ武蔵小山モデルルーム跡地やその目の前のソニー跡地がいつになることやら。

つく

つさ

>>2878 匿名さん
なんでこんなに長く放置されてんだろうね
トラブルでも起きてるんだろうか

ラスト一邸ですが、プレミアム住戸105平米、この部屋の妥当金額はいくらくらいなんでしょうかね？？
ラストですし、1億6800万円は高すぎなので、値下げ交渉して、よい金額でれば検討しようと思ってるのですが。
1億5800万くらいが妥当かなと思ってるのですが。
ご意見いただけると幸いです。

>>2882 マンション検討中さん

その金額出すならPC武蔵小山買うわ

>>2883
どちらも買わない

ニュース見た。
制震マンションは散々だな。

海外だとビルが地震もないのに、ピサの斜塔の様に傾いたり、デパートが突然崩壊、柱の中にペンキ缶が埋まっていたりしているので、日本はマシな方。

>>2885 匿名さん
免震マンションの話だろ

>>2885
ここは小規模だから免震でも制震でもないでしょ。

>>2877 口コミ知りたいさん
大崎一丁目の再開発あるでしょ
ブリリアタワーの隣

>>2888 匿名さん
小規模だからって関係ないでしょ
うちは20戸以下低層だけど免震

>>2890 匿名さん
コスパ悪いね。
将来の大規模修繕時にガクブルするわ

>>2889 匿名さん
東口第4地区再開発は数年音沙汰無しですね。何建てるのかぐらい決まっても良さそうですが。。。

シノケンの雲行きが怪しくなってきたな～

https://matomedane.jp/page/16065

制震て、ダンパー変えられへんやん。
偽装なら、ヤバたん(´∀｀)やん

>>2893
これは雲行き怪しいですね...
ここ管理会社もシノケン系ですよね...

>>2892 口コミ知りたいさん
タイムリーだな
https://www.decn.co.jp/?p=49323

>>2896 匿名さん
それ、2015年の記事なのよ
PCページで見ないと本誌掲載日が表示されないワナ

住民です。
何でシノケンの件で、そんなに騒ぎますかね。。
確かに、グループでも別会社でしょ。
何か影響でもあるのかな？イチイチ盛り上げて茶化したい連中が多いね。
それより、制震、免震ダンパーの方が遥かに問題

値下げ交渉、良いと思いますよ！立地が良いので強気な値段設定なんでしょうね

ここのマンション購入を検討している者です。小さいお子さんがいるファミリーは住んでらっしゃいますか？

>>2898 匿名さん
プロパストの筆頭株主だからね。
潰れたら無関係というわけにはいかないだろね

>>2898
ここって免震か制震だっけ？
ただの耐震だと思ってたけど。

ここは耐震ですから、ダンパーの件は、問題無いけどね。
株主でも、それ以上でも以下でもないから、関係無いよ。

免震なら簡単に交換出来ます。
制震は破壊的な工事になります。

制震マンションは、もう終わりですね。
二足三文てところでしょう。

>>2904
ここみたいな免震も制振も入れようにもコスト高で入れようがないたかだか31戸の小規模マンションで何を心配してるの？

該当の制震マンションは全国で12棟らしい。今日公表されるようだけど対応が大変だろうね。
こことは関係ないならなんで持ち出してるのか不思議ではあるけど。

ほんと不思議。

ここは、制震マンションじゃなくてめでたしめでたし、ということでは？

まあ、この規模なら耐震でも問題ないでしょ。

ここは耐震構造心配する暇あるならいつまでも完売できないこと心配した方がいい。

KYB問題、シノケン問題、羽田新空路問題、一番大きいのは新空路問題のような気がします。

ちなみに、この物件の上層階だと、やはり騒音問題は発生するのでしょうか？

ゲートシティのリラック跡地に成城石井できるらしいね

>>2912
大崎がまた素敵な街になりますな。

制震、免震、更に空路を心配するなら、パークシティ大崎やゲートシティ大崎のタワマンの方でしょ。タワマン信者さん達は内心冷や冷やだねww笑っちゃうよね。
タワマンじゃなくて良かった。

完売まだー？

この初心者マークは
一連の書き込み見るとよほどタワマンが嫌いと見える

PCOのスレ見ると、今回のオイルダンパー問題とは無関係みたいね。

>>2916 匿名さん

その初心者マークはPC武蔵小山さんだよ
成りすまして荒らしてるだけ
いつもの手口なので覚えておきましょう笑

KYBって芙蓉グループなんだね。
芙蓉というと大成建設、西松建設、東亜建設工業、五洋建設、
デベだと東京建物とか。

直接関係あるか知らないけど。

制震にもかかわらずオイルダンパーを使ってないタワマンって、いまどきあるんでしょうか。
あるならそっちの方が怖くて住めないですが。。

オイルダンパーは定期的なメンテが必要なので、制震タワマンには間柱型鋼板ダンパーというのを使うのが一般的のようだね。
確かに今回のKYBの件で対象の制震住宅は12件と、免震に比べとても少ない。

やっぱりタワマンはダメだねえ

完売まだー？
人気ないのー？

免震でも制振でもない小規模マンション
がやたら免震構造の話題を出し
あげくの果てにタワマンはダメだねえとか
どんだけタワマン嫌いなんだよ。
まじウケる。

中低層マンションなら免震が良いけど、まだ長周期地震動の問題もあり、建築コストやメンテナンスコストと比較して大きな効果が得られるかは疑問。タワマンの場合は耐震では心許ないが。

>2919
マ？

ここが売れ残るもんだから三井がパークシティ大崎レジデンスの隠し部屋売りに出してるじゃんかw

>>2927 匿名さん
三井の隠し部屋ではないけど、今中古売り出しが平均@525万だね。
分譲時@360～390位だろうから約4割の価格上昇か

大崎はまだまだ上がりそうね

ハ？
パークシティ大崎のステマが激しいな 嗤
品川区の低地水没マンションが高くなることは、新航路の爆音に誓って、なかろうもん。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/28701

なかろうって現にかなりの高値で取引されてるからね。
別にパークシティのステマをしてるつもりもないけど。
大崎が値上がりしてる現実を直視できない方はどうぞ他へ

グラスカも同じく中古売り出し@530万くらいだね。

ここの801号室が賃料29万で募集でてるね。
分譲いくらだったんだろ？

個人的には、新航路で資産価値は下がらないと思ってるけど、新航路計画も頓挫しそうね。ポジティブサプライズになったらさらに資産価値上がると思うけど

>>2929 匿名さん

品川区のタワマンは新航路の影響で25%下落可能性があると読みました。記事では大井町、武蔵小山が話題になってました。特に遮音等級の低いサッシの場合はより下落幅が大きくなるとのこと。武蔵小山はヤバそうです。

>>2932 検討板ユーザーさん
一言で品川区という括りで言えないかと。
例えば、城南五山のようなちょっと駅から遠いけど閑静な住宅街に飛行機が飛ぶようになると、下落率高くなりそうですが、大崎や大井町などの最寄りがターミナル駅の物件の場合、ニーズは住環境よりも利便性となってくるので、影響は少ないと考えます。
武蔵小山は、旧目蒲線の街なので興味ないです

武蔵小山といい初心者マークついてる奴の書き込みは偏見に満ちた低レベルな書き込みばかりで有益な情報ゼロ

人の掲示板で、関係無い話するんだったら、他でやれば良いかと。パークシティ？グラスカ？武蔵小山？どこも高層で飛行機近いから、高層買ったやつの妬みかよ。飛行機に自ら近付き、自ら損しましたねww
あ、別にうちは低層が良いので、ヒステリックレス不要ですよ～

結局、正確には、武蔵小山駅、大崎駅、このマンション、池田山のうちどこが航空ルートになるんですか
真下と斜め下でだいぶ影響が違うと思います
時速500キロの影が５分おきに歩いててかかるのとかからないとでは受ける印象が大違いかと

>>2936 匿名さん
正確には、大崎なら西口が航路下
ウェストシティタワーズが直下に近い

ちなみにここのマンションは、となりに存在感抜群の物件があるから低層に見えるかもしれんが、一般的には低層マンションとは言わない。低層マンションがいいならこことは無縁だね。粘着してないで、サヨナラ～

どこかは言えないけど、小学校近くの某タワマンの水害リスクには失望しました。
みなさんご存知の国の資料ですが。

>>2938 匿名さん
人の掲示板で、関係無い話するんだったら、他でやれば良いかと。
↑
これを特大ブーメランと呼びます

武蔵小山のスミフ物件が異常は坪単価で
ここがまだ安く見えるから
こんな小規模の低層でもない中途半端な
物件でも完売ワンチャンあるかも。

>>2940 名無しさん

プレミアム以外は完売してるんだから無問題でしょ。プレミアムが残ったのはデベの調査不足。

>>2941 匿名さん
調査不足も何も、売れればラッキー的な部屋だから売れなくてもデベ的には問題ない

>>2938 匿名さん

武蔵小山ですよね
自分もビックリしました
契約者が地盤の良いと執拗にアピールしてる裏には水没エリアという事実を隠蔽したいとの思いがあったようです

>>2943 匿名さん

武蔵小山はそんなに地盤良くないよ。表層地盤増幅率で見たら山手線駅の方が上。埋立地ではないってだけ。

御殿山小学校の南側に、一際目立つ濃ゆい色で
マーキングされてますね。
ここに何かマンションがあった気がしますが。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-38.jpg

ここ一部屋ずっと売れなかったらその部屋の管理費と修繕積立金どうなるの？

>>2945 匿名さん

そこにはPC武蔵小山がありますね

>>2942 匿名さん
売れなかったら、デベとしては問題あるのでは？なぜ問題ないんです？？

パークシティ浸水したら、ここもかなりヤバいと思うんだけど・・・
初心者君は何でそんなに嬉しそうなのか。

>>2948 マンション検討中さん
今売れてないだけで、もしかしたら来年には売れてるかもしれない。
売れてる売れてないだけの狭い視野でしか見なかったら、スミフなんて大問題企業じゃん

>>2945 匿名さん
たしかに、そこは5mで、ここは3mですね！
どっちも嫌ですね、、、

>>2949
都内知らない田舎もんで現地見たこともないんじゃね？

>>2952 匿名さん
なんか非常にネガティブなコンプレックスある感じね。
再開発されて飛躍的に価値があがってしまった大崎に対する嫉妬かな。
大崎の良さは、山手線駅徒歩圏に多くの住戸があるところ。どう逆立ちしても私鉄沿線駅にはない付加価値ですね。

完売したようですね。

>>2954 通りがかりさん

どこ情報ですか？？
いくらで決まったのかすごく気になります

>>2955 マンション検討中さん
どこ情報も何もホームページ見ればわかるだろ。
まずはおめでとう
2割引位はしてると思うよ

>>2956 匿名さん
公式HPがまだ変更されてなかったので、失礼しました。
確かにポータルは全＊＊とされてますね。

2割引だとすると、14240万、坪444

まあ、物件からしたらこのくらいが妥当かもしれませんね。
完売おめでとうございます

大崎は値下がりしてるんですね

新築物件、竣工半年で2割も値引くはずないでしょ。

>>2958 匿名さん
大幅値上がりからのちょっと値下げ

>>2959 匿名さん
実際はわからないけど、残り1戸の場合、販促費を考慮して2割引をデベに持ちかけるのは買う側からしてみれば常識

ついに完売ですね！
販売開始から1年半以上かけて31戸完売。
これは早かったのか、遅かったのか。

>>2949 匿名さん

あそこは５メートルの浸水だから、ここの3mの方が良い。逆に言えば深さ的にあそこだけ水没することもあるだろうね。

なんか謎の浸水マニアいるね。
PCがよほど妬ましいんだね

>>2963 匿名さん
水没って目黒川の氾濫だろ
そんなん、目黒川側にあるマンションが被害ゼロなんて事あるわけない。
ホントにそう思ってるならどんだけ頭がお花畑なのか

>>2964 匿名さん
ホントに武蔵小山のパークシティにいる浸水君と同じ人かね

明らかにパークシティ大崎の住民がここを見回ってる感じですね。彼らではここは買えないでしょう。
所得格差があるマンションのスレにこれ以上纏わり付いても無意味では？

>>2967 匿名さん
どれだけバリバリ意識してんのよ。

私は大崎住人として相場が気になってるだけですよ。

ちなみにこの辺りの中古市場をみてみると（売り出しで成約ではない）

グラスカ・パークシティ@500～530
ウェストシティタワーズ@480～500
パークタワー東京サウス@380～400
プラウドタワー東五反田@450
ミッドサザンレジテンス御殿山@430～450
ゲートシティ大崎@300～320

こんな感じだね。
築年数等々考慮してみても、グラスカのリセールの良さが際立ってる。
パークシティも今後の景気次第だろうけど、値崩れはしにくいだろうね。
ここも、パークシティのコバンザメとか心無い言われようしてたけど、間違いなく大崎の価値を上げた物件なんだから、堂々と胸をはってればいいと思うよ。
それに、もしパークシティが値崩れしたら、ここは更なる値崩れを起こすよ。人の不幸を願ってたって人生つまらないよ～

>>2967 匿名さん

武蔵小山くん、こんにちは

PCの再開発あってのここですからね。PCの再開発なければただの工場地帯だった駅から5分のマンション。

パークシティ大崎の坪単価を盛ったステマが、なんとも香ばしい。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/28701

この1年こんなもんだよ。相場。
何を根拠に盛ってるのか知らないけど。