グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

じゃ　淘汰　かな

ちょっと前の不動産の世界って、大規模再開発で容積率マシマシの錬金術で、ある程度の街のコンセプトを作って、高値で売り抜ける業種だったからね。現在は、その土地がほとんどなく、中小デベはここみたいに大手が上げ底した価格帯に便乗して利益出すしか生き残れないから苦しいよ。
淘汰されるのは致し方ないかと

住民版ユーザーさん7のマンションもそうですか？

シノケンwwwwww

都心は用地もなくなるから
このくらいの規模の新築が
主流になるのかもね。

小川建設は西松建設より上ですか？

大崎はウエストシティタワーズが別格過ぎて他が霞んでるな。

あとこの辺、準工地域多いから子育ては無理。
まぁ敢えて準工で子育てする必要もなかろうて。

>>1983 匿名さん
職住一体再開発が大崎のコンセプトなのに、何言ってんの？
住宅系用途だとタワマンも建てられんし。
ただの無知か、ただの煽りなのか、どちらにせよ悪意しか感じない

うざいのはわかりますがいちいち相手するのやめましょう。

>住宅系用途だとタワマンも建てられんし。

そんなことないだろ
住居専用地域でもタワマンはたくさんあるよ
（芝浦アイランドとかワールドシティタワーズとか第2種住居地域）

>>1986 匿名さん
用途ってそんなに大事かな

>>1987 匿名さん
参考までに

>>1983 匿名さん
ウエストシティタワーズって山手線の外側の理事会が私物化されているところでしょう。大崎は内外で雰囲気が違うから比較対象にならない。しかも低層マンションのグランデバンセと比較してどうするの。

グランデバンセって低層マンションなの？
低層マンションってせいぜい５階くらいでは？
どちらかというと低層マンションでもなく高層マンションでもないそこらによくあるマンション

低層マンションは敷地面積が広く、建物の縦横比でいうと横長なイメージ。ここは縦長なので低層マンションと言われてもしっくりこない。
敢えていうなら 「Not 高層マンション」という感じ。

30万のキャンペーンで売れたのかな。

＞1996
新車販売の話？

昨夜も極寒のなか大崎駅のデッキ上でティッシュ配っていましたのでまだ売れてないのではないでしょうか？

>>1998 匿名さん
お疲れ様といいたい。まあ、バイトだろうけど

このマンション検討してます。
目の前はライフだし大崎に住んでいた友人から大崎は便利と聞いています。
この掲示板に書いている方は実際に買われてるか・住んでいる方でしょうか。。。。。

住んでる人はいないだろうね。
買った人はけっこう書き込んでるような気がするが、ここは検討板なので基本検討している（つまり買ってはいない）人のためのスレッド。

買った人が多いのですね。
参考になります。

ここも検討していましたが大崎の別の物件を購入しました。
ここの売れ行きや大崎の情報が気になるんで覗いています。

大崎の別の物件、中古ですね？？
中古買う位なら、新築の方が良い気がします。
ここだろうが、無かろうが。

私も検討中です。今まで、買おうかどうか迷って、結局買わず、残念な思いばかりしていたので。

新築志向ある方はそうですよね。
わかります。
大崎はしばらく新築ないんじゃないですか？
とくに大規模は。

そうですね～。今後、大崎徒歩5分程度ですと、しばらく新築は無さそうですね。
私達は大崎に拘りは無いのですが、環境を変えるのが面倒なので、大崎が良いのです。
今、住んでいるのは大規模ですが、共用も余り使わないし、大規模でも中小規模でも良いです。
顔見知りの方と共用で一緒になるのも気まずいし、気分転換にならないww私はね。

もうすぐ竣工のようで、実物が見られるし値引きの可能性も出てくるから、これから検討というのもいいかもしれないね。

>>2006
リセール考えたら基本的には
大規模＞小規模となるのはデータとして出ているので
今大崎で大規模にお住まいなら買い替える必要性を感じないですけどね。
ここが安いならともかくそうでもないですし。

>>2007
値引きあったら購入者は不満を感じますよね。
とはいえ埋まらなければデベロッパーがいつまでも管理費払うわけでもないでしょうし。
ジレンマですね。

大幅な値引きは無いでしょう。
それしなくても、売れる感じでは。
検討中で、今日2回目行きましたが、結構人が居て盛り上がっていました。
早く結論出さないと、希望の部屋が無くなりそう。

>>2010
MRにぎわってるんですね。それはよかったです。
HPが半年くらい残6部屋から変わってないので心配してました。

5戸じゃないですか？残り

半年はないでしょうww

子供が来年から小学校入学なので、学区厳選で探しています。
ここの学区の小学校はどんな感じでしょうか。

残りは7戸では？
物件概要に出てるのが6戸。そこに入ってないけど間取りやHPトップにも出てる1LDK(6900万台とは痺れるね）が残ってるらしい。

>>2014
子供がいるファミリーだと大体予算は1億8000万以上かな。それだけあったら他考えない？

竣工まであと2か月切ってる状況で
残7部屋売り切るのは絶望的ですかね・・・。
駐車場もほぼ埋まってないみたいですし、
今の計画の管理費・修繕積立金だけではそのうち破たんしそうですね。

>>2014 マンション比較中さん
品川区ツートップは、第三日野と御殿山と言われています。

学区狙いなら悪いことは言わないから港区内側か千代田区西側にしときなはれ。

ツートップといっても公立なので当然ながら私立受験向けの授業をするわけではないです
中学受験についてはどこの小学校に行くかより親のやる気（と本人）次第じゃないでしょうか

参考までにいうと御殿山小学校の中学受験率は７－８割です
国立、私立中学への進学割合は年によって代わりますが概ね４－５割（６割超える年もあり）
ます
筑駒、開成や桜蔭、女子学院、渋谷幕張などは毎年進学しますね
そういう超進学校だけでなく近所だと高輪とか中堅どころみたいなところにも当然進学します
公立だと品川学園と日野学園が半々くらいでしょうか

まあ学校の雰囲気ですが全体的にお上品ですよね
芸能人とか有名人の師弟もいますが特に騒ぐこともなくふつうな感じです
運動会とかにふつうに来ますしね
マンションの人が多いけど戸建ての人も半分くらいいる感じですかね

今、公立でもやっぱり学校の違い、雰囲気の違いで、中学受験やその先の子供の進路にかなり影響しますからね～。我が家も御殿山小に通ってて、私立中学校への進学を考えているそうです。回りもその様な考えのご家庭が多く、刺激になりますね。わざわざ、その為に学区内に引っ越して来られる方も居るそうですよ。

>>2018 匿名さん
漠然としたイメージで語ってるんだろね。
年収と学力が比例すると言われてるので、貼っときます
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171102-00000002-moneypost-bu...

>>2021
イメージというか実際そうでしょ。
1位から13位までほぼ港区・千代田区で占められてる。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/?cityid=13100

>>2022
それは港区の年収レベルはどの学区をとっても高いというだけの話ですよね
南山小学校の学力が高いといっても別に入学試験があるわけでなく学区内であれば全員入学できますよ
なにをもって港区の小学校の学力が高いと言っているのでしょうか
単に金持ちのこどもの学力が高いという当たり前の話ではないですか？

>>2023

そんなの知らんよ。
文句はこのデータを持ち出した2021か住まいサーフィンの沖さんにでも言ってくれ。

ところでブライトタワーって本屋つぶれたの？
シャッターおりてて案内図からも消えてる

>>2025
これからはamazonで買いなよ。

TSUTAYAでも買えるよ。

モデルルーム混んでましたよ。

PC武蔵小山のMR行って仕様の低さに驚愕した人が寄ってるのかもね。
ここの方が専有部の仕様は全然豪華だからね。

MRが混んでるのに、ここ数ヶ月残り7戸が全く動かないというのは重症かもしれんね。

>>2030
MRには行くものの、
値段聞いてドン引きなんでしょうか。

モデルルームいくと、なんかくれるんじゃない。
それ目当ての人たちで、最初から買う気がないとか。

お菓子プレゼントしてましたが今はやってないみたいなので純粋に検討客でしょう。
今HP見に行ったら3/18でMR閉じるみたいですね。
現地販売で7部屋か。
外観もデザインよさげだからMRより興味引きそうだけど、購入者はきついですよね。
割引もあるだろうし、現地に旗立っちゃうし。

棟内前に完売見込みみたいです。何で、その様な嫌な書き込みばかりされるのでしょうか。余程、注目物件の様ですね。まぁ、購入者としては、有難いですが。
完成が早く見たいですね。あの室内のデザインの良さを見れるのが、私達だけですからね。
ところで、大崎で美味しいラーメン屋さん知りませんか？

ほんとに完売するのかなあ。

>>2034 匿名さん

六厘舎

五反田行けば、沢山ある。
品川にも沢山ある。

ここ数ヶ月7戸が全く売れてないのに、どうやったらあと1ヶ月程度で7戸が一気に売れるのだろう？
竣工後は棟内モデルルーム販売、そうすると値引きも可能になる。

品川駅のガード下にラーメン横丁みたいにあるね！
たまに、寄るよ。概要なんて修正してないだけでしょ。

物件概要はごく最近更新されている。
販売件数が計6件だったのが7件になってる。

ラーメンはゲートシティの中にもあるよ。

五反田のきみはん。
つけめんでマジうま！

>>2039
最終期5部屋、2期の売れ残りが1部屋の
6部屋じゃないですか？

>>2041 マンション検討中さん
梅ね

ゲートシティのラーメン屋潰れとる。

ゲートシティのラーメン屋、札幌ラーメン？潰れたの？

>>2045 匿名さん

美味しくない

ラーメン屋の話が急に盛り上がるなんて
大崎近辺の方がやはりチェックされてるんですね。

>>2047 匿名さん
別に問題ないんじゃない。大崎の物件なんだから
それとも何が言いたいの？

>>2047 匿名さん
こんな小規模な物件、地縁がなければ検討しないわ

HPの物件概要で2期の売れ残りが1でしたが2に増えてますね。計残り7が正確な数字のようです。

>>2045
味はさておき、内装が完全にラーメン屋っぽくない。
変わりに松屋入ってくれねぇかな・・・

あと五反田がアリなら、駅少し歩くけど「銀座　いし井」もオススメ。
流行のこってり系じゃなくてゆずの風味を利かせたさっぱり系だから女性にもオススメ

確かに、牛丼屋イイね。仕事が遅くなったときに便利！今は、駅ナカでソバ食べたりしてます。

>>2052 マンション比較中さん
つじ田のインスパイアね。
柚子じゃなくて、すだち

大崎広小路の平太周も有名店

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス　 山手線 大崎駅 徒歩5分

早くブルーシートの中身が見たいな。
近所なので興味あります。

そりゃあ
カッコイイに決まってる

大崎がさらにお洒落になればいいな。

黒壁にたくさん小窓が張り付いている。
これをカッコイイと言うかお洒落と言うかやばいと言うか微妙である。
住むと中からは見えないので都には違いない。

ＰＣ大崎の様なありふれたのよりはましでしょう。

>>2060 匿名さん

まあ、お洒落ではないわな。普通のマンション

古い目の前の古いチンケなマンションよりはましでしょ。

2061や2063は愚かな契約者なのか、なりすましのネガなのか。
いずれにせよ、完売は遠そうだね、

契約書がわざわざ近所のネガを書き込まないでしょ。

残7戸から動きないですね。
完売はないでしょうから、
購入者は未販売の部屋の管理費修繕積立金をデベが負担する契約になってるか確認した方がいいでしょう。

>>2063
そりゃ値段が3倍くらいしますからね。

価格3倍って、当たり前でしょう。
古いウン十年も前のマンションなのだもの。

豊洲っぽいよね。大崎って。（╹◡╹）

豊洲とはちょっと違うかな。独特な感じ。

そうだね。独特。
再開発は豊洲っぽいかもしれないけど
すぐ横が御殿山と池田山だし。

山関係ないじゃん。用事ないし。

関係あるもないも大崎在住です。
御殿山は犬の散歩コースですがなにか？

確かに住んでいる人以外は山方向は行きませんよね。住宅以外ありませんし。
大崎はあくまで低地の凖工地帯。
散歩に向かうという人もあちら側への憧れが強いが故の行動でしょう。

山手線沿線は強いね
間違いない

個人的なことを書かせてもらうと御殿山は坂なので運動のために散歩で行っています。
確かに住宅しかないしこんな坂登らなきゃいけないところに住みたいと思わないし散歩以外に用はありません。
金持ち多い地帯ですが地縁や相続で金を持ってるだけの輩なので楽してお金持ちでいいなとは思いますが憧れは別にありません。