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評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ
総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 常磐線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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施工会社 |
株式会社小川建設 |
管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1577
匿名さん
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1578
匿名さん
御徒町は乗り降り客数伸び率マイナスにも関わらず不動産価格の上昇率は山手線一番だとのこと。
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1579
匿名さん
ランキング見てみたけど、たしかに今後の地価予測に使えるとも思えないかなあ。
試しにさいたま新都心の安マンションでも買っておいてみるか(笑)
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1580
匿名さん
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1581
匿名さん
目黒川とても綺麗です。
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1582
マンション検討中さん
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1583
匿名さん
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1584
匿名さん
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1585
匿名さん
新しいチラシが入ってました。
最上階まとめ買いプラン推しの内容でしたが
値段は4億弱。
買う人いるんでしょうか?
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1586
匿名さん
-
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1587
匿名さん
興味あったけど友人と現地行ったら
意外に小さいんですねって無邪気に言われて
検討やめた。
やっぱり隣にパークシティあったら
そうなるよな。
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1588
ご近所さん
カフェの後ろにこんなキレイなマンションができて
うれしいです
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1589
匿名さん
ここはいわゆるデザイナーズマンションになるんですかね?であればたしかに景観にもプラスですね。
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1590
匿名さん
向かいのグローリア建て替えの話あるそうですよ。古いマンションですからね。
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1591
匿名さん
グローリア建て替えは景観にはプラスだけど
今よりでかい建物になりそうならこのマンション的にはひやひやですね。
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1592
匿名さん
グローリア初穂も御殿山ハイツもなぜ再開発組合に参加しなかったんだろうね
まあ再開発の話が始まったのは10年以上前だからその頃はまだまだ建て替えの必要なしという判断だったのかな
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1593
匿名さん
>>1591 匿名さん
というか大崎の4億のマンションが既存グローリア初穂とお見合いとかありえんでしょ
目黒川沿いで半永久的にビューが保証されてるとかならともかくね
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1594
匿名さん
現地で見ると現状のグローリアの高さだと4億プレミアム最上階は一応グローリアの上をギリギリ抜けはしそうですよ。ここは10階建てグローリアは11階建てなので本当にギリギリでしょうが。
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1595
匿名さん
>>1592
あの昭和臭丸出しのマンションの住人にとっては
再開発なんてあとからやってきて好き勝手しやがってということなのかも知れませんね。
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1596
匿名さん
建て替えがうまくいけば等価交換で新築マンションが手に入る。いいねえ。
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1597
匿名さん
お洒落なマンションが立てばこのエリアの資産価値にもプラスになるでしょうね。
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1598
匿名さん
>>1597
南側が塞がれるようなものになったら
残念ながら資産価値下がりますよ。
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1599
匿名さん
>>1595 匿名さん
あとからやってきて、、って再開発組合=元々の地権者だよ
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1600
匿名さん
>>1599
地権者も参加してるということで、
再開発提案してるわけではないでしょう。
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1601
かつての地権者
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1602
匿名さん
1601がここの住人だったら
理事会の空気悪くなって大変そう。
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1603
匿名さん
初穂と一緒に建て替えればいいじゃん。
ここも立派な地権者だ。お望みのタワーが建てられるよ。
再開発という名をもらえば坪単価もっと高くなるだろうから広く高層に住めるよ。
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1604
匿名さん
ここあえて選んでる人はお馴染みのタワーに
住みたくないから選んでるんじゃないですか?
周りにこんなに評価高いタワー建っててもここ選んでるんだから。
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1605
匿名さん
築年数が全然違う異なるマンション同時に建て替えでタワーにするなんて誰がどうやって仕切るのって感じ。
ましてや1601みたいなのが管理組合にいたら
めんどくさいことになって余計無理だろうね。
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1606
匿名さん
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1607
匿名さん
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1608
匿名さん
-
1609
匿名さん
>>1608
築13年差でも調整難航したんてしょ?
グローリア1986年築
グランデバンセ2018年築
32年差で一緒に建て替えはさすがに無理がありすぎ。
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1610
匿名さん
調整今から始めれば低層に飽きた頃に実現するかもね。
容積率1000%になったら・・・
20坪の部屋なら建築費4000万で40坪の2億の部屋が手に入る。
建築費だけで見ればだけど。
皆さんいい買い物しましたね。さあ始めよう
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1611
匿名さん
再開発でもない建て替えなんで
全額住人負担でしょ?ないない。
-
-
1612
匿名さん
>>1611 匿名さん
容積率アップできれば保留床をデベに売ることで自己負担なしで建て替えは可能
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1613
匿名さん
建て替えでタワマンになってほしいなら
ここじゃなくて最初からタワマン買えばよくない?
周りにたくさんあるんだからこの一帯。
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1614
匿名さん
大崎駅にまだ立て看持った人いますね。
竣工までには売り切れなさそうですね。
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1615
匿名さん
残りの部屋をみると、完売は相当の値引きをしないと難しいでしょうね。
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1616
匿名さん
せめて竣工時よりも値が上がっている
今のパークシティ大崎の坪単価並みなら買ってました。
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1617
匿名さん
31戸なんてすぐ捌けるかと思いきや、ここを買う情弱さんは思いのほか少なかったね
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1618
匿名さん
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1619
匿名さん
別に情弱とは思わないけど。街は美しく生活しやすいし、利便性は高い。どこに価値を感じるかは人次第。皆が同じ価値観を持っていると思ったら大間違い。
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1620
匿名さん
こんな割高物件を適正価格と思い込んでる時点で情弱だろ
割高とする根拠は利便性は申し分ないのに売れ行きが悪いこと
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1621
匿名さん
間取りには1LDKのCタイプというのが載ってるけど、物件概要にはないようだ。
これは残ってるんだろうか?
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1622
匿名さん
>>1620 匿名さん
割高かどうかは本人の価値観だから、あなたがとやかく言う話じゃないでしょうね。
この値段についてこれる人数が少なかっただけの話。
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1623
匿名さん
>>1622
ついてこれる人が少ない=市場は割高って判断してるってことではないの?
つまりは買っている人は割高承知で購入しているってことかな?
もし割高と思っていなかったら情弱だよね
-
1624
パークシティの住人
そういえば、パークシティの検討スレにもあなたみたいに情弱情弱喚く人がいましたね~。
まあ、自分の世界でしか物事が判断できないんでしょ。
ここが、割高なのかどうかは未来でしかわかりませんので、ほどほどにされるのがよろしいかと。
隣の住人としては、ここが高値で捌けるのが一番嬉しいですが
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1625
パークシティの住人
少なくとも、25戸の購入者が色々な想いを胸に購入してるわけだから、それに対してはリスペクトすべきです。
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1626
匿名さん
先頭きって走り出したら25人しかいなくて誰もついてこなかったって感じですかね
時代を先取り?
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1627
匿名さん
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1628
匿名さん
>>1627
パークシティ大崎は高すぎると言われてましたがふたを開ければ
平均倍率1.7倍、最高倍率14倍となり三井の予想よりも半年も早く完売しました
あのタイミングであの値段で実際に売れたわけです
ここは売れてないです
ネット上で高いの安いのとかあの時買っていればとか意味ないです
買う人はきちんと見ています
今考えれば安かったね、という部屋は分譲時も倍率ついていることが多いです
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1629
パークシティの住人
>>1628 匿名さん
倍率ついてない部屋でも高値でリセールされてるんですけど・・・
こういう中堅デベをディスるのみっともないから止めなさいな
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1630
匿名さん
それじゃ人が住み始めてからも完売しないのが常のスミフを買う人は情弱ということだね。
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1631
検討板ユーザーさん
建物を覆うシートが外れるのはいつ頃でしょうね?
外観デザインにはかなり期待してます。
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1632
匿名さん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1633
パークシティの住人
>>1632 匿名さん
流石に酷い言葉遣いなので、通報させていただきました。
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1634
匿名さん
プロパストは中堅デベっていうのかね。
かつては新興カタカナデベで今はようやく復活して細々やってる印象だけど。
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1635
匿名さん
小規模マンションは大規模マンションよりリセールに不利
中小デベロッパーは大手デベロッパーよりもリセールに不利というデータに基づいた事実から
ここを購入しませんでした。
私は実需で投資目的ではないですが、永住するかどうか10年後20年後はわからないので、
少しでもリセールに有利な方がいいと思いました。
いまだに6戸ずっと残り続けているところ見るとやはりリセールに対して決して有利な物件ではないと思うので
ここを買わなかった決断は正しかったと思っています。
とはいえここは立地もマンションも悪いものだとは思っていないです。
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1636
匿名さん
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
>>1635
リセールが不利な分
新品だけど割安みたいな価格設定ならまだわかるんだけど・・・。
お隣のパークシティの中古よりかなり強気な坪単価。
完売はまだ遠いと思います。
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1639
匿名さん
リセール、大手ばかりじゃないですよね。大手は数打ちゃ当たるでやってるんじゃないでしょうか。
不動産なので、やはり最終的には立地じゃないでしょうか。それ以外の内装なんかは、ある程度いかようにも
出来ますが、立地は不動で動かしようが無いですからね。
それを加味して買う買わない判断をするべきですし、ここに書き込んでいらっしゃるネクラネガティバーに惑わされ正常な判断が出来ないのは残念です。
と言うか、買えない方々がネガ書き込みしてるのか。
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1640
匿名さん
>>1639
もちろん大手ばかりではないでしょう。
ですが、大手の方が有利、大規模の方が有利なのはデータなので覆りません。
あなたがここを買うのが正常な判断だとご自分が思えばそれでいいわけで、
ネガとはいえ色んな方の判断の材料になるような書き込みは必要ではないですか?
ちなみに買えない僻みとおっしゃいますが、近所で購入させていただきましたよ。
ほぼ同額でより広い部屋が買えました。大手の大規模マンションなのでリセールも安心です。
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1641
匿名さん
中古になった時パークシティやミッドサザンと坪単価は同等くらいでしょここ
リセールは分譲価格がそれらよりはるかに高いのでその分不利
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1642
匿名さん
パークシティは中古出たらほぼ3か月売れるって不動産屋が言ってました。
ここは半年間ずっと31戸で6戸売れ残っています。
どう考えてもリセール不利でしょう。
大手デベじゃないけど安いからいいよねという割安感がない。
立地はパークシティと変わらないですから。
というかパークシティの再開発の場所にここが建てられたんでしたね。
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1643
匿名さん
>>1641
立地が同等のその辺りのマンションと同等どころか下がると思いますよ。
高値で買って安値でしか売れないということになるリスクがあります。
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1644
匿名さん
パークシティは無名ゼネコンの制震タワマンというスリル満点な物件なのでそれはないんじゃないかなぁ。
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1645
匿名さん
>>1644 匿名さん
私は、グランデバンセは立地が本当に素晴らしいし、早く売れたらいいなと思ってます。それにこの検討板でパークシティの中古がよいと書く人は行儀が悪いと思ってます。ただちょっとその書き込みおかしいと思ったのでひと言。パークシティ大崎は無名ゼネコン施工でもないし、強固な地盤に直接基礎で制震は致命的なダメージを受けることはまずない安心物件ですよ。
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1646
匿名さん
1640、だったら、わざわざ何でここでネガを書く?
嫌がらせか?購入も幻想か?いちいち、書き込む必要ないのでは?
止めて下さい。ご返信も不要ですww
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1647
契約者
後、10年経ったら、パークシティは築15年?そしたら、どっちが有利化か一目瞭然では無いでしょうかね。
新しいほうが良いし、戸数多いと管理費も年々上がる(昔、タワマン居住済)。しかも、売る時に他の売り物件多くて競合する。戸数少ない小規模は確かにスケールメリットは無いが、それ程資産性に差は出ないよ。
デベ規模だって、中古買う時に気にする人は僅かだと思います。だって、それより立地や管理状況などの方が気になるでしょ?
タワマン好きはそもそも買わない、逆にタワマン嫌いも居ることを忘れないで欲しい。
自分たちの価値観だけで、良い悪いを言い合って、正常な判断を迷わせるのは、如何なものか。
近隣中古購入者?だったら、ここに書き込む必要ない。何故、ネガばかり、書き込むのか不明。
しっかり検討している、若しくは購入者同士での意見交換で十分です。
よその奴らが文句、潰しを行う場ではありませんので、ご遠慮いただきたいです。
本当に、嫌な気分になるので、その様な書き込みは止めてください。お願いします。
嫌がらせ、楽しんで書き込む意味が分からない。
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1648
匿名さん
>>1644
検討板でネガ書き込みあるのは当たり前。
ちなみにこちらのマンションの小川建設は
住まいサーフィンで140社中107位みたいですよ。
こちらのマンションHP見ても制震も免震も情報ないですが大丈夫ですか?心配です。
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1649
匿名さん
何を基準に順位出してるんだか・・・。しかも、それを真に受ける奴がいるのか・・・。
下らない。ここは、やけにパークシティ大崎推しの書き込みが多いけど、やっぱり、三井さんの最低な営業マンが必死こいて書き込みしてるんでしょうね。
うちの近くでパークシティ武蔵小山の販売やってるからかな。。。
必死なんでしょうね。
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1650
匿名さん
ここの契約者さんはなんでこんなに攻撃的なんだろう。一部なんだろうけど。
三井の営業って決めつけて攻撃とか、さすがにやりすぎでは?
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1651
周辺住民さん
私1649は契約者では無いですが・・・。
でも、三井の書き込みでしょうね。勿論、全部が全部じゃないと思いますが。
知らない人や信じやすい人は、この手の書き込みも信じちゃいますから、悪質ですよね。
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1652
匿名さん
ではもとい。
ここの擁護者はなんでこんなに攻撃的なんだろう。
根拠もなく三井の営業と決めつけて、最低の営業なんて酷い言い方までして。
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1653
匿名さん
少なくとも、パークシティ大崎の名前が出たとたん、なぜかワラワラ擁護する投稿が増えていくことだけはわかった。
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1654
匿名さん
大手デベの営業は一般的にはこんなところに書き込みはしないかな。
中小デベだとあるらしいけどね。
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1655
匿名さん
逆に、大手だと、この手の書き込みの対策する部署もあるそうですよ。
専門じゃないらしいけど、嫌な仕事ですね。
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1656
匿名さん
>>1649
会員数20万を超えるサイトをくだらないと思うなら
どこのデータも信用できないでしょうからご自分の感覚を信じればよいのではないでしょうか?
リセールにリスクを伴う可能性があるのではと言っていますが、未来のことは誰にもわかりませんし、
検討版で色々出てくるデータや意見を全部無視するならそれはそれでいいと思います。
三井の書き込みという話もありますが、
ここが売れてるなら妨害する必要もあるでしょうが、別に売れてないのでノーマークでしょう。
なんだか北朝鮮のミサイルが安倍の陰謀だって言ってるみたいですね。
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1657
匿名さん
中古マンションの話はよそでやればいいのに。
てかマンションって、一年の差でもがらっと機能や設備がどんどん新しいものになっていくから、怖いよね(笑)
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1658
匿名さん
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1659
匿名さん
-
1660
匿名さん
普通の耐震でしょ。
年末29日まで、新年は4日からというのはいいね。みてみようかという人もいるのではないかな。
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1661
匿名さん
なんだ。普通の耐震なんだ。
最新設備自慢したげだから
最新設備なのかと思った。
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1662
匿名さん
免震・制震はお宅らの好きなタワマンなら有効ですが、低層・中層には過剰設備ですよ。
意味も分からず、付いてれば良いというものでも無いしね。
データも膨大?では、その根拠をご存知なのですか?私は知らないけど、教えて欲しいものです。
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1663
匿名さん
>>1662
じゃあ逆にどうしてここが6戸ずっと売れないんだと思います?
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1664
匿名さん
>>1657 匿名さん
今のご時世、一年経つとどんどん内装が貧相な物になっていくのは、どの物件でも同じ傾向です。
資材高と人件費の高騰でコストカットせざるを得ないんだろうね。
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1665
匿名さん
>>1662 匿名さん
低層・中低層に最も有効なのは免震と言われています。
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1666
匿名さん
>>1654 匿名さん
あなたの投稿みてると、ここのデベの営業なんじゃないかと思ってしまいます
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1667
匿名さん
>>1647 契約者さん
それ本気で言ってますか?ちょっと不動産音痴すぎて心配になります。
高値圏でのマンションの購入は、よっぽど物件選ばないと命取りになりますよ。
資産が沢山あるなら問題ないですが
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1668
匿名さん
>>1647 契約者さん
一応、誤った情報だけは訂正しておいたら?
パークシティは平成27年竣工ですよ。
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1669
匿名さん
周辺住民でけど、もうよくないですか。そんな意地悪な投稿ばかりしなくても。ここの価格設定は、パークシティ大崎エリアの価値を押し上げてくれてますし、高く売れた方がリセールの時に競合しにくいと思いますよ。
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1670
匿名さん
私は三井の営業が書き込んでると言うのはあり得ないと思います。そもそも三井は大崎エリアで新築物件を売ってないので、グランデバンセの邪魔をする意味はないです。しかも、仮に売ってたとしてもグランデバンセが売れなくて値下げすれば、更に競合度は高まるので良いことないですから。
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1671
匿名さん
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1672
匿名さん
>>1647 契約者さん
10年経ったら、パークシティは築15年?そしたら、どっちが有利化か一目瞭然では無いでしょうかね。
→周辺物件の事くらい、ちゃんとしっかり調べてから購入検討しましょう。
新しいほうが良いし
→マンションは新しい方が良いとは限りません
戸数多いと管理費も年々上がる
→管理費じゃなくて、修繕積立金ね。上がるといっても大した額ではなく、リセールによる損失の方が遥かに大きい
しかも、売る時に他の売り物件多くて競合する。
→リーマンみたいなイベントがあって大量に売り物件が出た場合競合するけど、マンションにとって流動性の高さは住民の新陳代謝が高く、ネガ要因ではなくポジ要素です。某多摩の実態をご存知でしょう。
また、再度リーマンがあったとしても、このエリアの中古市場が暴落することは無いです。マンションはやはり、いつどのような物件を買ったが大きい
デベ規模だって、中古買う時に気にする人は僅かだと思います。だって、それより立地や管理状況などの方が気になるでしょ?
→なぜ大手デベロッパーが割高でも皆こぞって買うのか。それは安心への担保とリセールの良さです。
タワマン好きはそもそも買わない、逆にタワマン嫌いも居ることを忘れないで欲しい。
→タワマンの好き嫌いの話ではないですね。非タワマンであっても、その価値に見合った価格なのかどうかという話です。タワマン嫌いとかいう情報、どうでもいい。
自分たちの価値観だけで、良い悪いを言い合って、正常な判断を迷わせるのは、如何なものか。
→これ言葉は、そのままあなたに当てはまります。
永住するなら話は別ですが、リセールの事も頭に入れて物件を検討するのは普通の事です。世間の評価はとても大事
しっかり検討している、若しくは購入者同士での意見交換で十分です。
→契約者スレを立ち上げなさい
よその奴らが文句、潰しを行う場ではありませんので、ご遠慮いただきたいです。
→被害妄想です。
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1673
匿名さん
パークシティが15周年のころには西口の再開発も進んでいるんでしょうかね
おおきなマンションが建ちそうですね
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1674
匿名さん
>>1673 匿名さん
西口より、いまのパークシティムサコのMR跡地
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1675
匿名さん
今後の大崎の再開発が気になりますね。
将来的に坪600ぐらいはいくような気がしています。
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1676
匿名さん
将来パークシティよりここが高い坪単価でリセールできるとかどんな妄想なんすか?
そんなことは思ってる人がいないからこそ未だに5戸も売れ残っているのです
買った人はキャピタルロス覚悟でしょう
(もしくはものすごい情弱)
一年近くたつのに26戸しか売れてないのが何よりの証拠ですよね
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1677
匿名さん
私もここは立地も仕様もいいとは思いますが、
値段には釣り合ってないと感じる人が多いから
完売しないんだと思います。
6戸が竣工までに売れなければ
管理費修繕積立金はデベが払ってくれない場合もありますからここの契約者は注意した方がいいのでは?
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1678
匿名さん
>>1677 匿名さん
流石に払わないとか許されんでしょ。
とはいえ、会社潰れちゃったらそうも言ってられんけど
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1679
匿名さん
>>1678
契約書か重説にどう書いてあるかによるらしいですよ。
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1680
匿名さん
>>1678 匿名さん
2010年に民事再生法を申請して倒産したプロパスト。現在の大株主はシノケン
プロパストの業績も気になるけど、シノケンがこの先どうなるか。
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1681
匿名さん
>>1679 匿名さん
となると、損益の分水嶺が恐らく@300前後でしょうから、最悪竣工時まで売れなければ、そこまでたたき売られる可能性がありますね。
流石に@300後半だったら、完売しそうですが
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1682
匿名さん
>>1681
@300後半なら割安ですね。
@500くらい出してる契約者さんたちが怒りそうですけど。
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1683
匿名さん
>>1676 匿名さん
まずここの購入者ではなく周辺住民ですけど。大崎エリアが坪600になるかもと言っただけです。パークシティ住人もこの付近のエリアが坪600になったら嬉しいはずですが。。
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
1676じゃないけど、恐らく1676の投稿はあなたに向けた話じゃない気がする
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1685
匿名さん
>>1683 匿名さん
1647の、築13年と築10年では明らかに後者の方が中古価格が上なのは自明とかいうお花畑な投稿に対してだと思います
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1686
匿名さん
脳内お花畑の人は一年たっても25人(以下)しか現れなかったってことですね
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1687
匿名さん
ここはパークシティより築年数が三年ほど新しく、駅に1分近く、専有部の仕様が新しい分高く、タワーを避ける(自称情強ユーザー)のリセールニーズが高いためパークシティ中古を買うよりリセールでは遥かに有利と思う
こういう自分に都合よく物事を解釈する人は25人しかいなかったわけです
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1688
匿名さん
>>1687 匿名さん
タワー避けたいなら、レジデンスで良いじゃんと思います
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1689
匿名さん
超都心部の値上がりペースを考えたら、このエリアも早晩、坪600万円が相場になるだろ
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1690
匿名さん
>>1689 匿名さん
ここは品川区なのでいくら都心が上がろうがバブルのときみたいなそういうトリクルダウンは起きないと思うわ
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1691
匿名さん
大崎が坪600だと高輪は800か。3Aだと2000だね。
まあ晴海も600とか騒いでるのがいるからな。
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1692
匿名さん
>>1691 匿名さん
高輪は、西部の再開発と環状4号線次第で暴騰しますよ。
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1693
匿名さん
大崎全体がそこまで上がれば
ここの小規模かつ中小デベの不利な分加味しても
大丈夫かもね。
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1694
匿名さん
とうとう大崎が坪600になるから大丈夫説か。。。
根拠がないのが残念。
万が一その予想が当たるとして、やっぱり大手タワーのほうがさらに有利だろうけど。
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1695
匿名さん
>>1694
それはそうでしょ。ここのリセールが有利になるとは誰も言ってない。
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1696
匿名さん
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1697
匿名さん
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1698
匿名さん
ついに来た、大崎が坪600!
でもその前に平均年収1000万円。
早く来い来いお正月と悪いインフレ。と言うことかな
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1699
匿名さん
山手線内側徒歩5分ならテッパンだと思って買ってしまいました
夫が高値掴みだったかと後悔しはじめており夫婦仲が険悪になりつつあります
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1700
匿名さん
坪600までいったら高値掴みにはならないと思います。そこまでいくかは神のみぞ知るでしょうけど。
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
上がるか下がるかだけど上がらないと救われないのはヤバイね
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1703
匿名さん
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1704
匿名さん
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1705
匿名さん
>>1699
心配無用
インフレで平均年収1000万になったらあっという間にローン返せるから大丈夫。
そんな社会混乱で会社が潰れていなければだけど。
終の住処説が成り立たなくなるので離婚だけはやめましょう。
来年も夫婦仲うまくいきますように合掌
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1706
匿名さん
下らないネガ書き込みが多いこと・・・。
それ程注目されて、売れ行きを気にする奴らが多いのですね。
素晴らしい。私は契約者でも関係者でも無い不動産業界の人間ですが、
ここは売り切れると思いますよ。正直、唯一無二の立地です。
買わない人は買わなければ良いですが、買った人は勝負に勝てる可能性が大きい物件だと思います。
また、こんな書き込みすると、批判や営業だの言われると思うのですが、私は不動産業界としてそう思います。
経験上、パークシティ大崎の様なタワマンは勿論、人気はありますが、この様な他に無い特徴的なレジもやはり、
再販時には人気です。それだけは、確実です。嫌いな人は買わなきゃ良いですが、好きな人も居るし、戸数少ないから、少ないニーズがあれば売れる。
この物件も、数百戸のマンションなら厳しいですが、幸いにも戸数もそれなりに少ない。
ここで、購入した人や購入を検討している方が見たら、トーンダウンする可能性もあり、確実にここに邪魔されていると感じてしまいます。それが、私の扱っている物件なら悲しいし、腹立ちます。
注目物件ほど、ネガ書き込みが多いのですが。
こんな匿名性の高い、誰がどの様な目的で掲載されてるか不明な掲示板を信じず、しっかり自分で見極めて検討をして欲しいですね。
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1707
匿名さん
言われなくてもこんな匿名掲示板みて買うかどうか決める人なんでいないでしょう。
関係ない不動産屋さんがわざわざ長文で力説せずともご心配には及びませんよ。
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1708
匿名さん
高い買い物だからこんな掲示板でも
自分にない目線がある書き込みなら
参考にする価値はありますよ。
私はこの掲示板だけではないですが、
セミプロやFP、マンション経営してる友人ら
様々な意見を加味して、
ここは購入しないことを決めました。
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1709
匿名さん
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1710
匿名さん
勝負に勝てる可能性が大きい物件
立場が変わると物件購入は賭博と同じ扱いになってしてしまうのですね。
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1711
匿名さん
>>1706 匿名さん
越年で焦ってるのですか?
来年は良い年であることをお祈りしています。
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1712
匿名さん
ま、これからはインフレでしょ
なぜなら、世界中がインフレだから
そこが、前回のバブルとの違い
これに気付いてる人は迷わず買ってる
それだけのこと
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1713
匿名さん
窓があるみたい
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1714
マンション比較中さん
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1715
匿名さん
唯一無二ではないよ。
超近くにパークシティ大崎ザタワーがあるから。
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1716
匿名さん
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1717
匿名さん
1716みたいなのが住人だとしたら
相当やばいね、このマンション。
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1718
匿名さん
住人ではないでごんすよ。
古マンは誰も興味がない、という新築スレの一般常識を書いたまででごんす。
どこか気に障ったでごんすか?
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1719
匿名さん
検討スレは新築物件同士でしか比較しないんですか?
そんなルール初めて聞きましたが。
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1720
匿名さん
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1721
匿名さん
ましてや築2年のマンションだしね。
やっぱり頭おかしいね。
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1722
匿名さん
即レスの嵐がすごいでごんす。
パークシティ大崎の人に監視されているでごんすよ・・・。
こわいでごんす・・・。
最低3人いる様子でごんす・・・。
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1723
匿名さん
おかしなこと書くからだろ。
1720だけどpc大崎とはなんの関係もない通りすがりだよ。
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1724
匿名さん
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1725
匿名さん
1718は新築検討者で中古検討するのはいないみたいなこというからおかしいと言ってる。
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
ここが高く売れればこのエリアの価値が高まるしこの立地の良さは実際住んでよく理解しているのだから、パークシティ大崎の住民は意図的にはグランデバンセのネガはしない思う。執拗にネガを書き込み続けるのはもっと違う立場の人だと思う。
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1728
マンション比較中さん
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1729
匿名さん
今日も営業か。がんばるね。
Aタイプ2LDKキャンセル出たようだけど、この時期に珍しいね。
残りは7戸でいいのかな。
まあ2LDKは需要ありそうだが、広い部屋は厳しいのでは。
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1730
匿名さん
>1727:匿名さん
大半はパークシティの方々みたいですよ、荒らしに来てるの。
最新設備のマンションが羨ましいのでありましょう。
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1731
匿名さん
>>1730
あなたのように最新設備に惹かれる人があまりいないようなので、竣工までに売り切るのは相当難しいでしょうね。
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1732
匿名さん
住宅設備って、そんなに短期間で進化しないよ。ざっと10年単位。しかも、今はコストカットでむしろ退化してる。
2005年に買ったマンションは、low-Eペアガラス、床暖房、ディスポーザー、食洗機ついて、最近のモデルルーム見ても大して変わってないなと思った。その前の2001年に買ったマンションは、単層ガラスで結露もひどく、ディスポーザーもなかった。
この周辺マンションは、同じ立地なんだから、いがみ合う理由はない。まあ、ここは小判鮫商法で、三井は面白くないかも知れないが、住民には関係ないこと。近隣マンションの住民がディスルかな~。ディスルとすれば、ここの契約者が近隣マンションを勝ち誇った態度でディスってるせいなんじゃない。
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1733
匿名さん
そうなんだよね。
自分が2008年に買ったマンションの仕様はここよりよかった。そのとき見て回った他物件もほぼ同等。
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1734
匿名さん
ここは高く売れて欲しいけど、値段が強気すぎるんだよね。
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1735
匿名さん
近隣住民通しディスってもどちらにとってもマイナスなのは冷静になればわかること。このエリアを羨む他エリアの人が荒らしているのでは?
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1736
匿名さん
まぁここだけではなく、他の地域の不動産も確実に上がってる。中央区や江東区、港区、どこもかしこも上がってる。正直色々見てたけど、4、5年前より安い単価で出てるとこ、逆に教えて欲しい。
自分も不動産詳しい人に聞いてみたけど、今は難しい局面だって。
維持し続ける可能性もあるし、下がる可能性もあるし、エリアによっては上がる可能性もあるし。。。必要としてないなら買わなきゃいいし、必要あれば買えばいいし。
俺はあの時、もっと下がるかもしれないと思った。だから買い時逃した。
みんなそうなんじゃないの?だから言わずにはいられない。この単価で買うのバカなんじゃないのって。まぁ双方の意見は分かるかな。
でも、だからと言って自分の意見が全部正しい訳じゃない。だって未来は誰にも分からないだろ。だから後悔したりしてるんだよ。
まぁそんなもんだ不動産。
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1737
匿名さん
>>1736 匿名さん
1706さん、こんばんは。
忙しいですね。不動産関係者になったり色々と
来年は売り切れるといいですね。
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1738
匿名さん
竣工までに4ヶ月。売り切れるかでここの価格が適正なのかが問われますね。
勝負は来年でしょうか。
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1739
匿名さん
株価上昇とともにマンションの相場もジリジリ上がってきてるから、竣工時にはこれが相場って感じじゃないすか
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1740
匿名さん
>>1739 匿名さん
既存不動産所有者は、不動産のインフレは歓迎だけどね。
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1741
匿名さん
>>1739
誰もそう思わないから完売してないんですけどね。
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1742
匿名さん
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1743
匿名さん
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1744
匿名さん
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
これで上位互換w
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1747
匿名さん
設計事務所の人曰く、職人不足、資材高騰はまだまだ進んでいくそうです。労働力不足で下請けも昔みたいに安い価格では仕事を請け負わなくなっています。下請けのコストが上がってるからゼネコンは、不動産屋に対してこれまでよりも高い価格を要求する状況です。
不動産屋さんは、当然マンション価格に転嫁するのでマンション価格は上がっていくのです。
2025年までは上がり続けるので今の基準まで下がるのは更にその先です。
大崎がこの価格で買えるのは2030年より先なので待てる人は待てばいいと思います。
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
>>1747 匿名さん
そんなに上がり続けたら、坪いくらになっちゃうの?日経平均株価は4万円?
その前に金融引き締めがあるから、不動産は下落に転じるよ。
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1750
匿名さん
>>1747 匿名さん
建設コストの値上がりの価格転嫁も限界があるでしょ
転嫁できないとなったら作らなくなる
で、中古が上がる
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1751
匿名さん
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1752
匿名さん
>>1749 匿名さん
金融引き締めって、どうやって引き締めていくんすか?
出口戦略ないでしょ。日銀も
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1753
匿名さん
>>1751 匿名さん
いいマンションだと思います。
ここも含め、魅了的なマンションが増えて、街の魅了が増していくといいと思います。
山手線駅近で、猥雑さがなく休日は静かな、こんな街は他にないでしょう。
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1754
匿名さん
建設コストやらインフレ、そんなの気にしていたら買えないだろ
とマンション購入を勝負と考えている不動産屋が呟きます。
それが文字となってここに溢れ出てきます。買えるなら買ってみな、チキンども
いつか見た風景は繰り返されます。観察していると実に興味深い。
今年も去年に劣らないように展開よろしくお願い申し上げます。
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1755
匿名さん
>>1752 匿名さん
もう、静かに始まってますよ。
宣言していないだけ。
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1756
匿名さん
>>1755 匿名さん
追加緩和がなかった事がトリガーですか?
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1757
匿名さん
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1758
匿名さん
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1759
検討板ユーザーさん
大発会は上々の滑り出しでしたね。
日経平均3万円になったら、都内のマンション在庫も一掃されて新価格というシナリオもありそうですね。
ここまで高値圏だと、もう株とかで頭金増やさないと買えませんね。
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1760
匿名さん
>>1754 匿名さん
年初来安値は183円。
本日は、219円です。
社員さんとしては、年初来高値狙いたいですか?
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
未来の価格を先取りした価格設定とはいえ未来はどうなるかは不透明
サラリーマンが必死ローンで買うにはリスク高すぎですね
あぶく銭がある人はどうぞ
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1763
匿名さん
ここ6部屋売れないまま竣工になったらどうなるんだろう?
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1764
匿名さん
3月には竣工しちゃうんだ。もうすぐだね。
株もまた上がってきたからあぶく銭でマンション買おうって人はいそうだけど、ここを選ぶかな。
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1765
匿名さん
>>1763 匿名さん
堂々竣工ってチラシがまかれて現地にはのぼりがはためくだろうね
まあ管理費は売主が負担するだろうけどね
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1766
匿名さん
>>1764 匿名さん
選ぶわけねえよ
投資で買うならこんな地味なマンション買わねえよ
ここは中古価格はタワーマンションに引きずられるから危険
タワーマンションはもともと安かったから多少下げても利益が出るっていうか買った値段より高く売れるんならいいか、って個人の売主が市況が悪くても売っちゃうからそれが相場になるからね
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1767
匿名さん
>>1765
ノボリはためいちゃったら
ここのせっかくのデザイン性が台無しですね。
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1768
マンション比較中さん
>>1766
そのとおりかと思います。
でもまあ、この一帯は勤労者が住むにはいい所ですよ
使用価値を享受できるってことで買ってほしい
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1769
匿名さん
ここの書き込みの奴らは、陰湿でネクラな方々が多いですね。
名前名乗って、顔見せてみて、発言して欲しい。
ネガ発言ばかり、聞きたくない。そんなに嫌ならここ見ないで。
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1770
匿名さん
ネガ情報でもここは掲示板なのでその情報をどう受け取りどう活用来るかは本人次第ではないでしょうか?
購入者からすればネガ情報は聞きたくない事実かも知れませんが、色々検討してここを買わないという選択肢にとっては有効な情報になりうる場合もあります。
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
>>1769 匿名さん
ネガさんは釣られる人の反応を見て楽しんでるんだから、そんなこと書いても喜ぶだけですよ。
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1773
匿名さん
低層好みなら、インプレスト高輪も残ってるし、広い部屋はここより安いくらい。
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1774
マンション検討中さん
インプレスト高輪は品川駅、大崎駅からも遠いので立地、利便性はこちらの方が良いですね。
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1775
匿名さん
高輪や御殿山は駅から離れた高台の低層マンションでゆったりと広めの部屋で暮らす街
大崎は駅近のタワマンでホテルライクに暮らす街
ここはコンセプトがちぐはぐ
敷地ギリギリに建物建てており余裕もなく周囲の建物に比べて貧相極まりない
建物が立地に似合っておらず残念
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1776
マンション比較中さん
>>1765 匿名さん
今日、大崎駅前でここのチラシもらったんでスレ覗いてみましたー。ここ結構売れてるのね。
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1777
匿名さん
>>1776 マンション比較中さん
飛びついた人が25人ばかしいましたがその後さっぱりですね
竣工しても売れ残るんじゃないですかね
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1778
匿名さん
勢いで売り切ると思っていたのですが。
よいマンションだとは思うんです。
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1779
匿名さん
2LDKタイプの間取りは即売れ切れました。
残っているのは、2億近いプレミアミムの広い部屋なのでそうは簡単に売れないでしょうね。
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1780
匿名さん
2LDKって63平米くらいですよね
夫婦二人くらいの間取りでしょうか?
子供二人はちょっと無理ですよね(一人でも男の子ならキビシイ?)
どんな人が買ったんだろう、、、、老夫婦?
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1781
匿名さん
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1782
匿名さん
パークシティ当時今より安く買った人が
グレードダウンのここを高値で買うはずないでしょ。築2年しか経ってないのに。
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1783
匿名さん
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1784
匿名さん
>>1783 匿名さん
狭い部屋に工夫して住むなら共用設備の充実した大規模マンションの方がいいですね
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1785
匿名さん
>>1784
大規模なら自分の部屋以外に居られる場所が
あるからね。
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1786
匿名さん
竣工後、景観を汚す横断幕の販売広告はやめて欲しい。
立地だけで億ションでも売れると見込んだんだろうけど、ちょっと無理があったね。
こんなマーケット感覚だから経営が傾いちゃうんだろうな。
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1787
匿名さん
そもそもここってすでに2LDK の部屋は完売してません?
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1788
匿名さん
年末にキャンセル住戸が出たからでしょ。
間取りが消えてるところをみると売れたようだけど。
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1789
匿名さん
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1790
マンション検討中さん
億ションでもキャンセル直後にすぐ売れちゃうんですね。即決できないと人気の間取りは買えないようですね。
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1791
匿名さん
人気というか、ギリギリサラリーマンでも買えてなんとか家族で住める部屋(狭いと思うけど)だから、かな。
広い部屋のほうがいいに決まってるけど、買えないでしょ。
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1792
匿名さん
現地見たけど囲まれ感すごいね
数年遅かったためにこんな値段でこんなレベルのマンション買わなきゃいけない人可哀想
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1793
マンション住民さん
そうかな〜
環境いいし内容はいいみたいだし
住めたら幸せじゃないですか
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1794
匿名さん
タワマンもいいけど、このご時世 最低限免震じゃないと価値ないでしょ。危なくて。
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
間取りにCタイプ42㎡というのが載ってるが、物件概要には入ってないね。
7戸は残ってるってことかな。ここ数か月全然動いてないのでは?
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
>>1794 匿名さん
もうちょっと、地震に対する勉強をした方が良さそうですね
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1799
匿名さん
E,Fの3戸は厳しそうだが、B.Cはなんで売れないのかね。
特にBは実質55㎡の2LDKで使い勝手よさそうだが。
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1800
匿名さん
>>1799
向かい側が昭和のマンションに
塞がれてるからじゃないですかね?
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1801
匿名さん
ここは物件としては建物、立地ともに悪くないです
売れない理由はひとえに価格が割高だからですよ
値段にみあった付加価値(エリア内での優位性)も特に際立つものはないですからね
あと南側と東側(特に東はひどい)は建物が隣接していてヌケ感がないだけでなく
目が合いそうな距離ですからね
むしろ割安にしないとなかなか買う人はいないかと思います
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1802
匿名さん
-
1803
匿名さん
せめてPCの分譲当時とは言わないまでも
中古価格くらいならねぇ。
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1804
匿名さん
パークシティの中古価格と言うと坪450弱くらいですよね。
まぁ大崎の実勢価格としては、それくらいが妥当なところだとは思いますが、タワーという事以外はこちらが上なので、それよりもう少し高値でも違和感はないと思います。
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1805
匿名さん
>>1804 匿名さん
なるほど、敷地に余裕がなく、近隣建物とくっついていて、眺望、採光に難ありなところは、隣のタワーに勝ってますね。
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1806
匿名さん
光の速さで過剰反応してきましたね。
不安なのかな。
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1807
匿名さん
>>1804
あなたのように思う人がほぼいないから
完売してないと思うんですが。
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1808
匿名さん
私はパークシティ大崎の住人です、って白状してるのと一緒やん、こんなの。w
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1809
匿名さん
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1810
匿名さん
完売は無理なので、転売業者に売ることにしました。半値でね。
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1811
匿名さん
こにゃにゃちは。パークシティ大崎さん。
中古の古マンはスレチでござぁ〜〜い。
新築羨ましいのは皆の周知、しかし古マン版へ移動してくだしゃー^o^
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1812
匿名さん
近所の者ですが、
こちらのマンションがいつ無事完売になるか
生温かく見守らせていただきますね。
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1813
匿名さん
1次取得者は新築志向なのかな。ここもすぐに中古になるのにね。
ここは残りは実に厳しい。値引きは必至かもしれんがそれでも売れるかどうか。
どうするつもりなんだろうね。
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1814
匿名さん
パークシティが坪450なら、タワーということ差し引いても新築、駅近、市況を考えると500ぐらいが妥当なラインと思います。
プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。
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1815
匿名さん
読みが見事に外れたってわけね。
その読みが実に不可思議だけど。
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1816
匿名さん
私は意見違います。
周りのタワマンから見劣りする小規模物件、中小デベという不利と
仕様のよさと市況、新築であることを総合して
坪450が妥当と考えます。
だからここは割高だと考えます。
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1817
匿名さん
-
1818
匿名さん
まあ、どんなに理屈こねても、売れ行きが全て。
もう、残酷な結果が出てるじゃん。
人気物件なら、こんな小規模、購入希望者が殺到してサクッと完売するよ。
新築時の人気と中古価格って比例するんだよね。
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1819
匿名さん
>プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。
品川区で2億前後の住戸の需要というと、タワマン最上層住戸か五山あたりの低層マンションに限られると思う。ここのような平凡な10階建てミニマン(低地だが駅近で利便性は高い)は小さく分けて庶民需要に特化すべきだったね。
ここの駐車場はサイズ制限があると以前のレスで書いてあったように思うが、それだとさらにアウトだと思う。
推測だが、御殿山と名付けることで高額住戸の需要も見込めると考えたのかな。
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1820
匿名さん
そもそも大崎なんて坪400前後の実力しかないのにこの価格で売れるわけないんだよなぁ。
現実見ないと。
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1821
匿名さん
>>1820
一応言っておくけど
駅5分の土地にあるんだから
単純に大崎の平均坪単価で論じる意味はないよ。
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1822
匿名さん
沖式新築時価では坪396万。400万は妥当では?
まあ、沖式って立地とかだけじゃなくてデベロッパーによってもずいぶん違うんで、それが影響してる気はするけど。
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1823
匿名さん
将来は駅5分までしか検索されないと言われてますよね。
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1824
匿名さん
suumoだと検索条件は駅1,3,5,7,10分以内 だね。
メトロ駅とかなら5分以内限定もいいだろうけど、山手線駅だと7分とか10分以内で検索のほうがいい物件を逃さない率が高いよね。
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1825
匿名さん
>>1819
まったく同感だな
ただ土地の取得金額が非常に高額だったと思われるため庶民プランではプロジェクトが成りたたずやむを得ずプレミアムプランをつくり、他の部屋の坪単価を低く(それでも高いが)抑えたという苦肉の策ではないかと想定
目黒川より北側(北品川アドレス)のマンションは低地であっても駅名の「大崎」ではなく、ほぼ例外なく「御殿山」をつけている
ここもそれに倣ったのかと想定するが、パークシティ大崎はアドレス北品川(計画時は北品川五丁目再開発計画、しかも敷地内に御殿山幼稚園が入居している)にもかかわらず御殿山ではなく思い切って大崎を名乗り再開発エリア全体が大崎駅との一体感を醸し出すようにしている
ここは再開発エリアの中にあること、ならびに大崎駅近くであり利便性が高いこともあって高級感より利便性追求のプランにスべきだったと思うが、前述した通り高額で売りたいがためにコンセプトがぐらつき結果的に中途半端となり売れ残っているのかと思う
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1826
匿名さん
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1827
匿名さん
御殿山のブランド感と大崎の利便性両方を兼ね備えているだろう、というのがデベの言い分なのかと思うが
・御殿山のブランド感→御殿山じゃないよねここ、名前だけ
・大崎の利便性→駅から近いのはいいけどタワーみたいない眺望も共用設備もない
その割には高すぎでは→これが不人気の最大の理由
まあ31戸しかないのでこの値段で買ってくれる人を粘り強く待つのでしょうが
自分が中古売却するときも大きなキャピタル・ロスが許容できないのであれば
粘り強く待つことになるかと思います
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1828
匿名さん
新築で売りづらい物件は
中古でも売りづらいですからね。
リセール考えたらここはなかなか買うの勇気いりますよね。
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1829
匿名さん
>>1823 匿名さん
それ、賃貸の話でしょ。
中古リセールはもっと幅があります
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1830
匿名さん
>>1829
本当ですよね
徒歩5分というキーワードだけで例えば大崎駅であれば「パークシティ大崎やグランスカイ」、「ミッドサザンレジデンス」などが「検索されず見逃される」とか「5分以上なのでそもそも選択肢から外される」なんてことになるわけないでしょw
ゆえに駅から5分というのがこの物件の圧倒的アドバンテージとはならず他物件と比較した場合リセール上有利になるわけがないです
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1831
匿名さん
>>1830
あと最近は検索項目にタワーとか大規模が
あるからとくに大崎は土地柄そこにチェック入れる人も多いと思いますよ。
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1832
匿名さん
-
1833
匿名さん
-
1834
匿名さん
-
1835
匿名さん
>>1833
ここは5分だからよかったですね。
その前に売れればいいですね。
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1836
匿名さん
もう、買っちゃった人はしょうがない。
諦めましょう。
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1837
匿名さん
-
1838
匿名さん
-
1839
匿名さん
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1840
匿名さん
大崎なんて含み損の宝庫だって前から言われてるし平気だよ、売らなければ。
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1841
匿名さん
>>1840
聞いたことないけど。
どこで前から言われてるの?
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1842
匿名さん
-
1843
匿名さん
>>1840
こいつのマンションの含み損がすごいんだろ。
可哀想に。
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1844
匿名さん
釣られてる感じがします。
大崎は今後も上昇する可能性は高いと思いますが。
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1845
匿名さん
大崎の上昇余地は、城南だと品川や新駅徒歩圏ほどではないと思う。
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1846
匿名さん
>>1841 匿名さん
むしろ含み益だらけやろ
今買ったらあかんけどなw
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1847
匿名さん
-
1848
匿名さん
含み損の話で、大量にパークシティの人達があぶり出されたかっこうになりました。
中古マンスレにお帰りください。
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1849
匿名さん
-
1850
匿名さん
悲観的に見ても将来的にだいたい坪450くらいで安定するんじゃないですか?
PCより前の大崎のマンションは含み損まったくないでしょう。
つまり、このマンション購入者以外は。
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1851
マンション住民さん
PCが含み損ていつの話なんだろう…
ずっと含み益が続いてるんだけど
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1852
匿名さん
このスレで一番おもしろいのは、
この物件自体のネガは飛び交うにもかかわらず、大崎自体のネガには一斉に過剰反応して潰しにかかることだ。
一体、誰の仕業であろう。
笑い
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1853
匿名さん
-
1854
匿名さん
>>1852 匿名さん
こちらの物件が嫌い且つ大崎が大好きな方々なようですね。
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1855
匿名さん
買った人はキャピタル・ロス覚悟の地縁の方でしょう
地縁もなく買ってたら凄まじい情弱
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1856
匿名さん
>>1852
この物件のネガは根拠がありますが、
大崎のネガには根拠がないからじゃないですか?
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1857
匿名さん
>>1856 匿名さん
まあ隣のマンションが含み益だったら、苦々しく思う購入者はいるかもね。
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1858
匿名さん
>1852 匿名さん
気になりますね。
大崎という言葉に敏感な方々なのは間違いなさそうですが。
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1859
匿名さん
>>1857 匿名さん
待てば下がると思ったのに
ムキー!
って感じですか?
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1860
匿名さん
ここは待てば下がるでしょ。
竣工しても完売してなければ。
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1861
匿名さん
>>1852 匿名さん
そんなプライド高い人いますかね。
ここ、品川区ですよ。この周辺は高級と呼べるマンションはないはずですけど。
-
1862
匿名さん
-
1863
匿名さん
釣りなの?これ
この周りに高級マンションなんてあったっけ。
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1864
匿名さん
-
1865
匿名さん
>>1863
高級マンションがあるとかないとか
誰かそんなこと過去に書いてますか?
日本語読めますか?
-
1866
匿名さん
-
1867
匿名さん
>>1863 匿名さん
確かに大崎には高級と呼べるマンションはないですね。
てか大崎にそれを求めるのはヒドいでしょ。笑
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1868
マンション比較中さん
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1869
匿名さん
リジェはたしかに高級マンションって感じ。
佇まいとか、広い住戸しかない(グロスが高く管理費等も高い、必然的に庶民には手が届かない)というのが大事かな。
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1870
匿名さん
>>1867
マンションを大崎で選ぶ人は利便性重視で、
誰も大崎に高級さ求めてないし、
そんなことこの板で主張してもいない。
あなたとか1861は板の流れも関係なく、
ただ大崎が高級じゃないと言いたいだけ。だから釣りじゃないかと言いました。
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1871
匿名さん
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1872
匿名さん
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1873
匿名さん
りんかい線は、用がないのでどうでもいいです。
たま~に朝乗ると、大井町ホームがすげえ混んでいて、乗り切れないのにはびびった。
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1874
匿名さん
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1875
匿名さん
もう直ぐの様です。
パークシティ大崎に住んでいる住人さんは、自分の古マンの価値が下がらないか戦々恐々で書き込みしているんですねwwかわいそうにww
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1876
匿名さん
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1877
匿名さん
もう、これ以上売れないでしょう。
半額ならなんとか売れるかな?
それでも、一番高い部屋は1億円以上だからな~。やっぱり厳しいかな。
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1878
匿名さん
>>1875 匿名さん
ここにそんな影響力ないでしょう。
自分の周りを太陽が回っているとでも思ってるのかな。
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1879
匿名さん
>>1875 匿名さん
中古の価値下落を心配するのなら、同じエリアのここが値下げせずに売れるよう応援するのというものでしょう?ここに書き込んでる人は自分の古マンの価値は気にしてないようですねww
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1880
匿名さん
ここがバーゲンセールしても、周辺マンションの中古価格に何にも影響ないよ。自意識過剰。
だって、ここが売れないのは、立地のせいではなく、この物件に魅力がないせいだから。
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1881
匿名さん
タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。
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1882
匿名さん
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1883
匿名さん
ここ誰もまとめスレを作らないんだね。
そんなに売りがないのかな。
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1884
匿名さん
勢いがあったスレでもなかったにもかかわらず、驚異の1分台の速さで返信してますね。
なぜでしょう。
色々なスレを見回りしているのでしょうか。
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1885
匿名さん
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1886
匿名さん
検討者なのでアプリ通知設定にしてますから。
これで満足ですか?
別に痛いところでもなんでもないですけど。
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1887
匿名さん
で検討者なのに、この物件のネガでもない投稿に対して秒速で返した内容が、ふーん。、でつか。
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1888
匿名さん
私は賛同しかねるのでふーんと書きました。
なにかおかしいですか?
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1889
匿名さん
>>1881 匿名さん
あちこちに出没している武蔵小山の方ですか?
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1890
匿名さん
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1891
匿名さん
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1892
匿名さん
>>1891 匿名さん
このキャンペーンぐらいじゃ涙でないでしょ
涙出るときは、値下げ
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1893
匿名さん
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1894
匿名さん
おおっぴらにやる方法としては実質値下げといっていい。
この程度だと効果があるかどうか。
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1895
匿名さん
>>1892 匿名さん
売れ残ってこういうキャンペーンが始まっちゃった物件を買ってしまったことは涙目でしょうね
人気のない物件を高値掴みしちゃった証拠を突きつけられた体だから
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1896
匿名さん
MRでは個別に値引き交渉の可能性も出てくるかもしれないね。
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1897
匿名さん
タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。
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1898
匿名さん
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1899
匿名さん
>>1898 匿名さん
確かに、よっぽど金回りが厳しいなら話は別だけど、今数千万も値引きする理由がないね。
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1900
匿名さん
広告が際どくなってきた。別に違法ではないだろうけど
〔各種施設までの距離又は所要時間〕
(8)道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること(他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。)。
(9)団地(一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。)と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
(10)徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること。
(11)自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則(平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号 最終変更:平成24年5月31日) 第5章 表示基準 第10条(8)(9)(10)
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1901
匿名さん
>>1898 匿名さん
>>1897 匿名さん
スーゼネであるかどうかよりも優秀な現場監督がつくかどうかが重要。現場監督次第で全然変わってくる。例えば鹿島建設が施工した青山の億ションは、設計図通り作られずスリーブ忘れで販売中止、熊谷組施工のパークスクエア三ツ沢公園は支持層未達で建物傾き。スーゼネかどうかなんて大してあてにならない。
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1902
匿名さん
>>1897 匿名さん
免震かどうかより、地盤が良いかどうかが常用。免震でも湾岸など支持層が深い杭基礎じゃ、揺れも大きいし、ゴム破断のリスクごある。それに免震は、縦揺れには効果がなかったり、風邪で建物が揺れたり、導入維持費が高かったりとデメリットもいろいろある。
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1903
匿名さん
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1904
マンション検討中さん
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1905
匿名さん
スーゼネ免震以外は安普請。
これはガチやで。割マジ。
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1906
匿名さん
ここは制震でも免震でもないですよね?
そもそも何のために議論してんですか?
無駄じゃないですか?
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1907
匿名さん
PCを仮想敵と思っているよくわからない人がdisってるだけですが
disりがブーメランになって戻ってきている状況です
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1908
匿名さん
タワーじゃないなら耐震でもいけるけど、タワーなら免震ないと御陀仏、ってことじゃないかな。
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1909
匿名さん
>>1908
それをこのスレに書く意味あるの?
タワーでもスーゼネでもないこのマンションのスレに。
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1910
匿名さん
?免震は本来タワーじゃなくて低層の技術なんだけど、、、
うちも5階だけど免震だよ
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1911
匿名さん
スレッド見回りチームのみなさんを小馬鹿にする為じゃね?W
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1912
匿名さん
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1913
匿名さん
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1914
匿名さん
>>1905 匿名さん
免震は、駆体が安普請ですよ。何言ってんのかいな
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1915
匿名さん
>>1913
これ地権者と全く話まとまってなくて
話進んでないはず。
竣工は果たしてなん年後になるかって話なので今考えてもしょうがないと思います。
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1916
匿名さん
>>1915 匿名さん
地権者9割は準備組合に入ってると書いてあるけど
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1917
匿名さん
得体の知れないゼネコン製の制震かつ躯体が安普請のアノ物件の立場がない希ガス。。。
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1918
匿名さん
>>1913
大崎はどんどん新しいタワマンが乱立しますね。
しかしこれはちょっと過剰供給なきらいがありますか。
新築が増えるにつれ、中古タワマンは順次検討から対象外とされていく運命なのでしょうね。
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1919
匿名さん
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1920
匿名さん
>>1918 匿名さん
PCが売りに出されたことをきっかけに近くのグラスカはより高く売れるようになり、その後も値上がりし順調に売れている。新しい物件が売り出せれば周りの物件にも人が流れるのは常識ですよ。
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1921
匿名さん
>>1920
武蔵小山の超安普請タワーマンションの購入者が
自分を正当化したくて荒らしてるだけですから
真面目に相手するだけ時間の無駄ですよ。
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1922
匿名さん
大崎に限っては三井よりスミフのタワーの方が、仕様は格上だよね。
全室天カセ、廊下天然石、全熱交換器などなどが標準装備。
三井だとパークコートクラスのグレードだね。
今のところはランドマークタワーと言ってよい。
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1923
匿名さん
>>1922 匿名さん
これはね、分譲時期というものが大きいです。
シティタワー大崎が分譲していたときは、ちょうどシティタワー麻布十番と合わせて販売されてましま。
麻布十番の方が圧倒的に内装良かったです。で、その麻布十番の三井の対抗馬はパークコート麻布十番。
つまりは、当時の状況だけ話せばシティタワー大崎はパークコートよりも格下でした。
その後、資材高でタワマンも少しずつコストカットされ、相対的にシティタワー大崎の内装設備が今売っているマンションと比較してグレードが高いと錯覚してしまうのかもしれません。
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1924
匿名さん
なつかしい。シティタワー大崎見に行ったら麻布十番に回されてしまった記憶が(笑)
すみふってわけわからんよね。
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1925
匿名さん
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1926
匿名さん
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1927
匿名さん
パークシティもグランデも仲良くしなさい。
どっちにしても大崎は終わりだよ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/josei-jishin
以下抜粋
・約2分に1回の割合で都心上空を通ることになります。次から次へと継続して騒音が続くわけです。通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います
・不動産コンサルタントの長嶋修氏は「騒音の影響で不動産価値は間違いなく下落します」
・とくにタワーマンションは、眺望がいいという理由で、単純に上に行けば行くほど不動産価値が高くなる。ところが、飛行機の騒音となると、上に行けば行くほどうるさくなる。(略)飛行機が上空600メートルを飛んでいる場合、30階の住人は飛行機との距離が約100メートル近くなります
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1928
匿名さん
調べたらわかるけど、榊淳司はタワーマンションを煽ってメシを食ってる人で有名だからね。ずーっとタワーマンションをディスり続けて予想は外れ続けてる(笑) 榊氏は浜矩子のマンション業界版ですよ。
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1929
匿名さん
地権者のせいで高値掴みを余儀なくされている武蔵小山の超安普請マンションの購入者が大崎を叩きたくてしょうがないみたいですね。
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1930
1925,1926
すみません、
私は特に大崎にもタワーマンションにも特別の関心があるわけではありません。以上になります。
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1931
匿名さん
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1932
匿名さん
>1927 匿名さん
これどうすんの、飛行機。
さっさと逃げ出した奴らが勝ち組なかんじか。
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1933
匿名さん
>>1932 匿名さん
まず、飛行機に関しては真下以外は騒音が軽減される。航路は、大崎駅西口方面なので、ちょっと距離がある。
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1934
匿名さん
大崎駅西口方面というのは誤解が生じる。
正しくは、大崎駅西口の真上。
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1935
匿名さん
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1936
匿名さん
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1937
匿名さん
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1938
匿名さん
国交省から新航路案の話が出たのはかなり前のことです。
もし、都心新航路で城南エリアのマンションが暴落するなら既にしているはずです。新航路の事がありながら、価格が右肩上がりなのは既に市場がある程度織り込んでいると思います。
ここで、尻尾を巻いて逃げる奴はいつの時代でも***です。
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1939
匿名さん
価格が上昇中なのは全体相場がそうであるからで、大崎に特有のことではない。
そもそも、一般的に知られ始めたのはごく昨今の話。
そして、実際に飛び始める時代はすぐ目の前。
もうすぐです。
暴落はしませんけどね。そのうち意味がわかりますよ。フフフッ。
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1940
匿名さん
>>1939 匿名さん
そういう悲観論が出たときがチャンスだと思います。
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1941
匿名さん
へーきへーき。
タワマンは3重窓にすればへーきへーき。
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1942
匿名さん
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1943
匿名さん
タワマン3重窓の術をぶっかましても、音圧振動はどうしようもないだーん。
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1944
匿名さん
他のマンションを貶めても、ここは売れませんよ。正直、大幅値引きか転売業者に売るしかない状況。現実から逃げずに。
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1945
匿名さん
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1946
匿名さん
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1947
住民板ユーザーさん7
>>1944
武蔵小山の安普請マンションを高値で買った
可哀想な人だからいちいち相手しなくて
いいですよ。
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1948
匿名さん
>>1947 住民板ユーザーさん7
なるほど。
住民板ユーザーさん、なのですね。
一体どこのマンションの住民板ユーザーさんなのでしょうか。
ここは、住民板は稼働していませんし。
クスクス。( ^ω^ )
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1949
匿名さん
ここのマンションの完成形を
早く生で見てみたいです。
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1950
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1951
匿名さん
2時間ほど前に、パ○クシティ大崎の住民版に「住民版ユーザーさん7」からこんな投稿がなされていました。
これはもう決まりですね。
1778: 住民板ユーザーさん7
[2018-01-21 08:36:30]
グランデバンセのスレにも妙なやつ現れて荒らしてますからよほど大崎を敵対視してるやつがいるようです。
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1952
匿名さん
まとめ
1.パークシテ○大崎の人達がここを日々監視しネガ投稿を繰り返していることが発覚
2.理由は資産価値の低下や新築マンションに嫉妬していることなどが考えられる
3.パー○シティ大崎の人達は武蔵小山を敵視していることが判明(武蔵小山のスレでは有名)
4.パークシティ○崎の住民板ユーザーさん7の口癖は
「武蔵小山の安普請マンションを高値で買った人たち」
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1953
匿名さん
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1954
匿名さん
>>1953 匿名さん
どうでもよくして欲しいのは本人だけです。
特に武蔵小山の一連の事件はおおごとになっていますから、それは通用しません。
なぜそんなことをしたのでしょうか。嫉妬なのはわかるとしてそれ以外で。
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1955
マンション検討中さん
>>1954 匿名さん
いや、武蔵小山の話は、武蔵小山スレ民が大崎とか他のエリアを攻撃してたのもありますからね。まぁ、もともと三井が販売の時に比較として大崎を出して資産価値を説明したのが発端のようですが。
まあ、お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ですけどね。
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1956
匿名さん
お互い様なのか、そもそも部外者の荒らしなのか、判別不能ではないですよ。
先ほど明らかに、以前から武蔵小山を卑下している投稿と同じ内容のものが、パークシティ大○の住人によりこちらに投下されました。
今頃本人さんがあせって削除依頼でもしてるんじゃないですかね。
本当に消えたら完全無欠の墓穴堀りとして殿堂入りでしょうけど。笑
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1957
匿名さん
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1958
匿名さん
pc大崎は爆上げだから、ここも武蔵小山も高みの見物でしょ。どう転んでも損しないんだから余裕。
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1959
匿名さん
>1958 匿名さん
資産価値の低下による不安からこのスレを見張っているパークシティ大崎の方と、武蔵小山を妬んで荒らし続けているパークシティ大崎の方(住民版ユーザーさん7)は別の人だ、と言いたいのでしょうか。
仮に別人でも同じマンションの住民の荒らしとして一連托生では?
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1960
匿名さん
まあ多少下落しても含み益はたっぷりあるPCと違ってここは竣工した瞬間含み損確実だからなあ
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1961
匿名さん
旧式設備のパークシティ大崎さんはどうか中古マンションスレにお帰りください。
武蔵小山も荒らさないであげてください。
以後定期的に本日の暴露ストーリーのまとめをアップさせて頂きます。
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1972
匿名さん
[No.1962~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1973
匿名さん
パークシティ武蔵小山の方々がいなくなった途端、平和になった。
平和になりすぎて閑古鳥かな。
早く売れると良いですね。
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1974
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1975
匿名さん
日経によると
「新築マンション高値、バブルに迫る
昨年首都圏、27年ぶり水準 大手寡占、供給は停滞」
02年に390社あった事業者数は足元で122社に減った。
リーマン前に20%台だった7社のシェアは46%に上昇。
資金回収を優先し在庫を安値で売り出す中小業者が減り・・・・
大手と張り合わずに、良い物を安く供給し続け、
大手に淘汰されないように頑張って下さい。
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
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1978
匿名さん
ちょっと前の不動産の世界って、大規模再開発で容積率マシマシの錬金術で、ある程度の街のコンセプトを作って、高値で売り抜ける業種だったからね。現在は、その土地がほとんどなく、中小デベはここみたいに大手が上げ底した価格帯に便乗して利益出すしか生き残れないから苦しいよ。
淘汰されるのは致し方ないかと
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1979
匿名さん
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1980
匿名さん
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1981
匿名さん
都心は用地もなくなるから
このくらいの規模の新築が
主流になるのかもね。
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1982
匿名さん
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1983
匿名さん
大崎はウエストシティタワーズが別格過ぎて他が霞んでるな。
あとこの辺、準工地域多いから子育ては無理。
まぁ敢えて準工で子育てする必要もなかろうて。
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1984
匿名さん
>>1983 匿名さん
職住一体再開発が大崎のコンセプトなのに、何言ってんの?
住宅系用途だとタワマンも建てられんし。
ただの無知か、ただの煽りなのか、どちらにせよ悪意しか感じない
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1985
匿名さん
うざいのはわかりますがいちいち相手するのやめましょう。
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1986
匿名さん
>住宅系用途だとタワマンも建てられんし。
そんなことないだろ
住居専用地域でもタワマンはたくさんあるよ
(芝浦アイランドとかワールドシティタワーズとか第2種住居地域)
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1987
匿名さん
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1988
匿名さん
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1989
匿名さん
>>1983 匿名さん
ウエストシティタワーズって山手線の外側の理事会が私物化されているところでしょう。大崎は内外で雰囲気が違うから比較対象にならない。しかも低層マンションのグランデバンセと比較してどうするの。
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1990
匿名さん
グランデバンセって低層マンションなの?
低層マンションってせいぜい5階くらいでは?
どちらかというと低層マンションでもなく高層マンションでもないそこらによくあるマンション
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1991
匿名さん
低層マンションは敷地面積が広く、建物の縦横比でいうと横長なイメージ。ここは縦長なので低層マンションと言われてもしっくりこない。
敢えていうなら 「Not 高層マンション」という感じ。
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1995
匿名さん
[No.1992~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1996
匿名さん
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1997
匿名さん
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1998
匿名さん
昨夜も極寒のなか大崎駅のデッキ上でティッシュ配っていましたのでまだ売れてないのではないでしょうか?
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1999
匿名さん
>>1998 匿名さん
お疲れ様といいたい。まあ、バイトだろうけど
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2000
マンション検討中さん
このマンション検討してます。
目の前はライフだし大崎に住んでいた友人から大崎は便利と聞いています。
この掲示板に書いている方は実際に買われてるか・住んでいる方でしょうか。。。。。
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2001
匿名さん
住んでる人はいないだろうね。
買った人はけっこう書き込んでるような気がするが、ここは検討板なので基本検討している(つまり買ってはいない)人のためのスレッド。
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2002
マンション検討中さん
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2003
匿名さん
ここも検討していましたが大崎の別の物件を購入しました。
ここの売れ行きや大崎の情報が気になるんで覗いています。
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2004
匿名さん
大崎の別の物件、中古ですね??
中古買う位なら、新築の方が良い気がします。
ここだろうが、無かろうが。
私も検討中です。今まで、買おうかどうか迷って、結局買わず、残念な思いばかりしていたので。
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2005
匿名さん
新築志向ある方はそうですよね。
わかります。
大崎はしばらく新築ないんじゃないですか?
とくに大規模は。
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2006
匿名さん
そうですね~。今後、大崎徒歩5分程度ですと、しばらく新築は無さそうですね。
私達は大崎に拘りは無いのですが、環境を変えるのが面倒なので、大崎が良いのです。
今、住んでいるのは大規模ですが、共用も余り使わないし、大規模でも中小規模でも良いです。
顔見知りの方と共用で一緒になるのも気まずいし、気分転換にならないww私はね。
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2007
匿名さん
もうすぐ竣工のようで、実物が見られるし値引きの可能性も出てくるから、これから検討というのもいいかもしれないね。
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2008
匿名さん
>>2006
リセール考えたら基本的には
大規模>小規模となるのはデータとして出ているので
今大崎で大規模にお住まいなら買い替える必要性を感じないですけどね。
ここが安いならともかくそうでもないですし。
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2009
匿名さん
>>2007
値引きあったら購入者は不満を感じますよね。
とはいえ埋まらなければデベロッパーがいつまでも管理費払うわけでもないでしょうし。
ジレンマですね。
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2010
匿名さん
大幅な値引きは無いでしょう。
それしなくても、売れる感じでは。
検討中で、今日2回目行きましたが、結構人が居て盛り上がっていました。
早く結論出さないと、希望の部屋が無くなりそう。
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2011
匿名さん
>>2010
MRにぎわってるんですね。それはよかったです。
HPが半年くらい残6部屋から変わってないので心配してました。
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2012
匿名さん
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2013
匿名さん
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2014
マンション比較中さん
子供が来年から小学校入学なので、学区厳選で探しています。
ここの学区の小学校はどんな感じでしょうか。
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2015
匿名さん
残りは7戸では?
物件概要に出てるのが6戸。そこに入ってないけど間取りやHPトップにも出てる1LDK(6900万台とは痺れるね)が残ってるらしい。
>>2014
子供がいるファミリーだと大体予算は1億8000万以上かな。それだけあったら他考えない?
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2016
匿名さん
竣工まであと2か月切ってる状況で
残7部屋売り切るのは絶望的ですかね・・・。
駐車場もほぼ埋まってないみたいですし、
今の計画の管理費・修繕積立金だけではそのうち破たんしそうですね。
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2017
匿名さん
>>2014 マンション比較中さん
品川区ツートップは、第三日野と御殿山と言われています。
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2018
匿名さん
学区狙いなら悪いことは言わないから港区内側か千代田区西側にしときなはれ。
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2019
匿名さん
ツートップといっても公立なので当然ながら私立受験向けの授業をするわけではないです
中学受験についてはどこの小学校に行くかより親のやる気(と本人)次第じゃないでしょうか
参考までにいうと御殿山小学校の中学受験率は7-8割です
国立、私立中学への進学割合は年によって代わりますが概ね4-5割(6割超える年もあり)
ます
筑駒、開成や桜蔭、女子学院、渋谷幕張などは毎年進学しますね
そういう超進学校だけでなく近所だと高輪とか中堅どころみたいなところにも当然進学します
公立だと品川学園と日野学園が半々くらいでしょうか
まあ学校の雰囲気ですが全体的にお上品ですよね
芸能人とか有名人の師弟もいますが特に騒ぐこともなくふつうな感じです
運動会とかにふつうに来ますしね
マンションの人が多いけど戸建ての人も半分くらいいる感じですかね
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2020
匿名さん
今、公立でもやっぱり学校の違い、雰囲気の違いで、中学受験やその先の子供の進路にかなり影響しますからね~。我が家も御殿山小に通ってて、私立中学校への進学を考えているそうです。回りもその様な考えのご家庭が多く、刺激になりますね。わざわざ、その為に学区内に引っ越して来られる方も居るそうですよ。
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2021
匿名さん
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2022
匿名さん
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2023
匿名さん
>>2022
それは港区の年収レベルはどの学区をとっても高いというだけの話ですよね
南山小学校の学力が高いといっても別に入学試験があるわけでなく学区内であれば全員入学できますよ
なにをもって港区の小学校の学力が高いと言っているのでしょうか
単に金持ちのこどもの学力が高いという当たり前の話ではないですか?
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2024
匿名さん
>>2023
そんなの知らんよ。
文句はこのデータを持ち出した2021か住まいサーフィンの沖さんにでも言ってくれ。
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2025
匿名さん
ところでブライトタワーって本屋つぶれたの?
シャッターおりてて案内図からも消えてる
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
-
2028
マンション検討中さん
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2029
匿名さん
PC武蔵小山のMR行って仕様の低さに驚愕した人が寄ってるのかもね。
ここの方が専有部の仕様は全然豪華だからね。
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2030
匿名さん
MRが混んでるのに、ここ数ヶ月残り7戸が全く動かないというのは重症かもしれんね。
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2031
匿名さん
>>2030
MRには行くものの、
値段聞いてドン引きなんでしょうか。
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2032
匿名さん
モデルルームいくと、なんかくれるんじゃない。
それ目当ての人たちで、最初から買う気がないとか。
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2033
匿名さん
お菓子プレゼントしてましたが今はやってないみたいなので純粋に検討客でしょう。
今HP見に行ったら3/18でMR閉じるみたいですね。
現地販売で7部屋か。
外観もデザインよさげだからMRより興味引きそうだけど、購入者はきついですよね。
割引もあるだろうし、現地に旗立っちゃうし。
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2034
匿名さん
棟内前に完売見込みみたいです。何で、その様な嫌な書き込みばかりされるのでしょうか。余程、注目物件の様ですね。まぁ、購入者としては、有難いですが。
完成が早く見たいですね。あの室内のデザインの良さを見れるのが、私達だけですからね。
ところで、大崎で美味しいラーメン屋さん知りませんか?
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2035
匿名さん
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2036
匿名さん
>>2034 匿名さん
六厘舎
五反田行けば、沢山ある。
品川にも沢山ある。
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2037
匿名さん
ここ数ヶ月7戸が全く売れてないのに、どうやったらあと1ヶ月程度で7戸が一気に売れるのだろう?
竣工後は棟内モデルルーム販売、そうすると値引きも可能になる。
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2038
匿名さん
品川駅のガード下にラーメン横丁みたいにあるね!
たまに、寄るよ。概要なんて修正してないだけでしょ。
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2039
匿名さん
物件概要はごく最近更新されている。
販売件数が計6件だったのが7件になってる。
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2040
ご近所さん
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2041
マンション検討中さん
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2042
匿名さん
>>2039
最終期5部屋、2期の売れ残りが1部屋の
6部屋じゃないですか?
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2043
匿名さん
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2044
マンション検討中さん
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2045
匿名さん
ゲートシティのラーメン屋、札幌ラーメン?潰れたの?
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2046
匿名さん
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2047
匿名さん
ラーメン屋の話が急に盛り上がるなんて
大崎近辺の方がやはりチェックされてるんですね。
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2048
匿名さん
>>2047 匿名さん
別に問題ないんじゃない。大崎の物件なんだから
それとも何が言いたいの?
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2049
匿名さん
>>2047 匿名さん
こんな小規模な物件、地縁がなければ検討しないわ
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2050
匿名さん
HPの物件概要で2期の売れ残りが1でしたが2に増えてますね。計残り7が正確な数字のようです。
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2051
マンション比較中さん
>>2045
味はさておき、内装が完全にラーメン屋っぽくない。
変わりに松屋入ってくれねぇかな・・・
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2052
マンション比較中さん
あと五反田がアリなら、駅少し歩くけど「銀座 いし井」もオススメ。
流行のこってり系じゃなくてゆずの風味を利かせたさっぱり系だから女性にもオススメ
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2053
匿名さん
確かに、牛丼屋イイね。仕事が遅くなったときに便利!今は、駅ナカでソバ食べたりしてます。
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2054
匿名さん
>>2052 マンション比較中さん
つじ田のインスパイアね。
柚子じゃなくて、すだち
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2055
匿名さん
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2056
匿名さん
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス 山手線 大崎駅 徒歩5分
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2057
匿名さん
早くブルーシートの中身が見たいな。
近所なので興味あります。
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
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2060
匿名さん
黒壁にたくさん小窓が張り付いている。
これをカッコイイと言うかお洒落と言うかやばいと言うか微妙である。
住むと中からは見えないので都には違いない。
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2061
匿名さん
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2062
匿名さん
>>2060 匿名さん
まあ、お洒落ではないわな。普通のマンション
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2063
匿名さん
古い目の前の古いチンケなマンションよりはましでしょ。
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2064
匿名さん
2061や2063は愚かな契約者なのか、なりすましのネガなのか。
いずれにせよ、完売は遠そうだね、
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2065
匿名さん
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2066
匿名さん
残7戸から動きないですね。
完売はないでしょうから、
購入者は未販売の部屋の管理費修繕積立金をデベが負担する契約になってるか確認した方がいいでしょう。
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2067
匿名さん
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2068
匿名さん
価格3倍って、当たり前でしょう。
古いウン十年も前のマンションなのだもの。
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
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2071
匿名さん
そうだね。独特。
再開発は豊洲っぽいかもしれないけど
すぐ横が御殿山と池田山だし。
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
関係あるもないも大崎在住です。
御殿山は犬の散歩コースですがなにか?
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2074
匿名さん
確かに住んでいる人以外は山方向は行きませんよね。住宅以外ありませんし。
大崎はあくまで低地の凖工地帯。
散歩に向かうという人もあちら側への憧れが強いが故の行動でしょう。
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2075
マンション比較中さん
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2076
2073
個人的なことを書かせてもらうと御殿山は坂なので運動のために散歩で行っています。
確かに住宅しかないしこんな坂登らなきゃいけないところに住みたいと思わないし散歩以外に用はありません。
金持ち多い地帯ですが地縁や相続で金を持ってるだけの輩なので楽してお金持ちでいいなとは思いますが憧れは別にありません。
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