パークホームズ戸塚ステーションプレミア

>>503 評判気になるさん
戸塚の駅近とそうでない物件は価値が大きく異なるので妥当だと思いますけど。お金の価値は人によって違うので無理はしないほうがいいけどね。

ここを買った方の世帯年収ってどれくらいなんでしょうか？？
やはり一千万プレーヤーが多いのでしょうか？

>>504 匿名さん
これだけ売れたソースは？
俺の調べでは、かなり売れ残ってるみたいよ
。
戸塚でランドマークマンションである戸塚フロントでさえ竣工前に完売してないわけで。

>>506
うち全然ないよ。
年収５００も届かないし、頭金多めに入れるだけ。

私は600万です。

>>507 評判気になるさん
ソースと言いつつ俺調べとはなんとも言えないですが、ここもフロントもガーデンも残り一桁となり、330/350程度売れてます。ザテラス、ヴェレーナを入れた新築物件で考えても550/600以上はいってるでしょう（詳細分かりませんが）
この一年で急増した供給を鑑みると、各物件の上手いプランニングで戸塚エリアよく売れていると思いますよ。

>>510 マンション検討中さん

それはどうかな？
そもそもここは、残り10以上あるよ。
ガーデンの方が売れてる。
いずれにせよ竣工前に完売してないから売れ残ってるのだけど

>>511 評判気になるさん

大した戸数じゃないじゃん。
その程度、残るのは普通でしょ。
ここは、よく売れたよ。

>>508 匿名さん
>>509 評判気になるさん
ありがとうございます。
30代後半夫婦二人で税込850、頭金2,000で考えてましたが、諦めてしまいました。
再考すべきでしたかね？

公園横の階段が行き止まりみたいなんですが、
今後どこかにつながるんでしょうか？

>>511 評判気になるさん
夏休み前に3戸抽選販売中で、一桁入ってましたよ。キャンセル出たかは知らないですけど。

なにをもって、一桁といっているのか？
バラの数はあてにならないよ。
バラのない空き部屋は２月から一桁だったから。

>>516 eマンションさん
キャンセルとかもあるでしょうしバラの数はあてにならないかもしれないですが、私が見たところ2月中旬で20個くらいバラついてなかったですが、7月では10個くらいでした。2月にガーデンはやはり20部屋、フロントは12部屋残ってるとあちらのご担当談。ガーデン、フロントはもう入居でこちらは年末。ちょっとタイミング違うので比べられないですがこちらもペースは悪くないような。510さんもおっしゃっていますがどこも健闘されてます。

>>516 eマンションさん

そんな厳密な話、してるんではないと思いますよ。

>>517 検討板ユーザーさん
そもそも、バラの数は偽装できますから。
はなから当てにしてません。
バラの数は、消費者を焦らすための道具ですよ。

>>520 匿名さん

>>520 匿名さん
お盆休みにお疲れさまです。
自分もするからしているはずの論理は【馬脚を現す】と言います。

>>521 匿名さん
【高掴み】
割高の物件を購入すること。

名古屋に住む小学1年の孫が遊びに来ました。第一声チョー綺麗だね。エントランス出て100㍍足らずで駅が見えてびっくりしていました。残念ながらモデルルームがクローズして見せてあげられませんでした。
公園の真新しい滑り台初乗り。滑りは今一。小さい子用ですね。裏のお肉屋さんで夕食しました。

>>523 匿名さん
そうですね。エントランスから東京寄りプラットホームまで直線距離130㍍。
私の足ではJR改札口まで地上でも、地下でも3分強。
会社帰り家族皆が大好きな改札近くにあるk軒のシュウマイ弁当買って帰る！楽しみ。

ネームプレートは未だ？
やはりアルファベットの方が、断然格好いい。
カタカナはダサい。

いよいよ営業再開。三井さん長期のお盆休みでした。8/25の新モデルルームの準備真っ盛り？新モデルルーム早く見てみたい。
中層階マンション、都内有数な場所もかなりの完成在庫を抱えているとかのニュースを見るにつけ戸塚地区の大健闘が目立ちます。
フロント、ガーデンどちらも入居開始時一桁の残はありますが半年以内には間違いなく完売する。ここは、11月末入居開始まで後3ヶ月残り一桁とか。完売しているかな？どうかな？
職住一体の都内より、勤務者にも、子供にも豊かな日を送れる戸塚はこれから益々見直されると思います。都心に40分弱。伊豆、箱根の入口の小田原にも40分。鎌倉・湘南には10分~15分。
横浜ベイエリアには地下鉄一本で。更には、カブトムシ一杯の里山にいたっては周囲に何か所も。
戸塚駅は不思議な駅です。綺麗か？と問われればノン。好き？には大好き！西口に綺麗な建物が最近少し建ちましたがちょっと脇に入ると
古き良き時代のお店なと゜。巨大ショピングモールはありませんがトツカーナ、サクラス、モディ、アピタなどが揃い横浜駅周辺にある名店がちゃんと揃っています。
心豊かな環境とは戸塚のこと？言い過ぎたかな？小生は心からそう思っています。

今日からモデルルーム公開ですね〜。
マンション前のグリーンロードは思ってたより植樹がいっぱいで驚きました。植木もそこそこ丈があるから、駐車場も悪目立ちしてなかったです

>>520 匿名さん
ギャラリーに行った人には売り出してる住居の表がDMで送られてきますからね。
それを見て、再びギャラリーに行ってその検討住居に既に赤いバラがついていたら、不信感を抱くと思います。DMにまだ売れていない部屋を明示しているのにバラを付けていては逆効果ですよ。

今日新しいモデルルーム行きました！とても良かったです。
やはり静かで明るく駅から近い。近すぎなくらい近い！
共用部分の外廊下からの景色も思った以上に開放感あり、驚きました。
これだったら完売もそう遠くないのでは、というのが現地を見た後の個人的な素直な感想です。
ちなみにネームプレートはまだありませんでしたが、他と同じタイルになっていて、先日の緊急補修という感じは一切感じさせず、重厚感ある入り口でした。
内覧会楽しみですね。購入者の皆さまよろしくお願いします。

公園からの写真です。

提供公園からマンションまで続くグリーンベルトを植栽し、
敷地全体を緑で囲む環境を作っているとの事。
植栽の写真を拝見しましたが、どんぐりの樹木はどの辺りに植えられたのでしょう。
どんぐりが実をつける樹木は4種類だそうで、子供さんが見つけて喜びそうですね。

インターネットでマンション情報種々見ていますがマンションノートが採点しています。採点の的確性などは全く知識が無いので定かではありませんがここは戸塚地区5位、6位をさ迷っていましたが
何で？？？と常々思っていました。唯一のお墓に近い欠点？(私はそう思いませんが)が原因かな？まさか、ディスポーザーやらが無いことが原因とは天下の採点機構がするはずもなし腑に落ちませんでした。
今日久しぶり見たら3位。ダントツ1位と思っていますがまぁーこの程度の誤差は認めるかと。呟きでした。

>>532 匿名さん
今日又々大幅に得点変わった所あり。主体性の無い採点かも？

>>532 匿名さん
人によって価値観が違うのは仕方がないもの。このような採点は気にしない方が精神衛生上よいものかと。自分の選んだマンションが一番いいのはみんな同じ。

>>532 匿名さん

他人の評価を気にしてる時点で終わってるよ

選んだマンションに対する自信の無さの現れ

高掴みした？

現地見てみましたが、バスターミナルの方からお寺の方へ歩いてきたのですが、最初どこにあるのかさっぱりわかりませんでした。本当にお寺の丘の影に当たっているのですね。利便性もいいですしデザインも格好良いと思いますが、やはり部屋によっては日照が気になりますかね。モデルルームでは説明してくれるのかもしれないですが、現物を見ないとちょっと怖いかなという印象でした。

駅近なのに静かな環境で魅力的だと思いました。

場所によっては日照が遮られる部屋があるんですか？

もう建物内のモデルルームも完成しているようですし、
周辺環境を調べるついでに日照の状況も確認してみると
いいかもしれませんね。
希望すればモデルルームで日影図を見せていただけるのかな？

>>533 匿名さん
△評価でも、５点をつけてるようです。全く信憑性がないですね。

こちらで話題にのぼっていたマンションノートを拝見しましたが、
設備が登録されていない、施設情報が適切に登録されていないと
スコアが低くなってしまう場合があるようです。
私はこちらのスレッドきっかけで初めて知りましたが、
みなさん様々なクチコミサイトを参考にされているのですね。

532でマンションノート呟いた者です。第一期に契約しました。以来週に2～3回は近所を散歩し、出来ていく過程つぶさに見続けてきました。他の採点がどうであろうとこの環境はどこにも無いと確信を強めてきました。駅近、静寂、緑、子供の環境も学校と程々の距離があり大人の職住分離と同じく学住分離→孟母の教えに反しますが。正に最高の栖。入居始まる頃には鳥の栖にも住人が入ってるかも？
検討されている方にこの良さを伝えたい一心であれこれ呟いた次第です。戸塚は素晴らしい町です。その中でもここは一番戸塚らしい所です。

入りましたよ！

アルファベットで良かった！
この方がカタカナよりずっと良いです。

名前長いね

元々、一寸長すぎます。
カタカナでもアルファベットでも。
ステーションは不要では。

週明けにはいよいよ駐車場、引っ越し日の抽選会がありますね 。出席出来ないので結果は20日過ぎにならないと分かりませんが。入居に向かい慌ただしい数ヶ月です。
準備の不安ばかりの今日この頃です。断捨離。思い出一杯のものを捨てる。思い出は物ではなく心だと自分に言い聞かせてます。

今夜のエントランス。
「ただいまー」と心の中で呟きながらここに帰ってくる日が待ち遠しいです。

おおっ　カッコいい

昨日、駐車場他の抽選会に行ってきました。
自動車は希望者58人、収容可能台数51台
バイクは希望者15人、収容可能台数15台
自転車は希望者82台、収容可能台数116台
との事でした。
抽選会は優先順位を抽選しただけなので、この順位に従って駐車位置等を別途お知らせするそうです。

誤字がありました。
バイクの収容可能台数は４台でした。
失礼しました。

契約者さんもなんにんもバイク外れてるんですね

駐車場はわかるけど駐輪場まで抽選なんですか、きびしいですね。
でも549さんの数字を見ると、車も自転車もほぼ需要と供給が合っている感じでもあるのかな。
問題はバイクですか。意外と利用者が多いようで。
抽選に漏れた人はどこにとめるんでしょう、バイク用の駐車場ってなかなか無いのでは？

>>552 匿名さん
やはり116世帯に対して、バイク駐車場が4台は少なすぎるように思います。
ちなみに自動車の駐車場は36台以下になると駐車場代だけでは運営できないとの事でした。

ちなみにマンション近くのサクラス戸塚に月極駐車場があるようです。
ご参考まで。

いよいよ後2カ月半となりましたね。駅前に住めるので自動車は売却、3台あった電動自転車も2台近所の方に譲り、万一抽選で重さ制限に引っかかったら最後の1台も何とかしなければと考えています。
公平性を保つ集合住宅の宿命と最初から分かっていること。20日過ぎに引越見積、10/1内覧会、次々と慌ただしくなりますがお正月をここで迎えられる。皆様よろしくお願いします。

>>555 匿名さん
こちらこそ宜しくお願い致します。
お正月の2日、3日は箱根駅伝が楽しみです。一番近い矢沢の交差点まで約5分、戸塚中継所まででも約15分、住民一体になって楽しい生活にしたいものです。

バイク抽選に外れたものです。外れた方多いようですし平置きの駐車場をバイク置き場に変更して欲しいですね（バイク月３０００円です。駐車場空きより外れた方々から管理費が入る方がいいと思います

>>557 入居済みさん
平面駐車場は土地提供者の方々、それと平面駐車場優先提供付きの部屋購入者の5名の方が皆さん平面駐車場を希望されたので、残念ながら空きは無いようです。
ちなみに平面駐車場は月23,000円、5台で115,000円です。

三井不動産は横浜傾斜マンションの件があるので不安ですがみなさんどうでしょうか？
産地偽装コンクリートを使用したマンションもありますし、企業としてどうなのでしょうか。

匿名掲示板で結論が出るような話題ではないと思いますが。

>>559 マンコミュファンさん
パークホームズ戸塚ステーションプレミアはご自身の判断で購入するか、購入しないか、を決めれば良いのではないでしょうか。
知人が貴方のおっしゃる横浜傾斜マンションに住んでいますが、建て直しで大変だけど誠意を持って対応しているって話してました。

きれいな感じになってますな！
駐輪場や引っ越しの連絡がきました。

お墓側からも見てみました。

かっこいいわ。

昨夜。満月。

入居日決まったー！！
今から楽しみすぎて毎日部屋のレイアウト考えてます(*´ω｀*)

>>565 マンション購入者さん
よろしくお願いします。

>>565 マンション購入者さん
宜しくお願いします。
ちなみにレイアウトは三井デザインテックのソフトですか？
何か注意点等あれば教えて下さい。

sanwaから

564)訂正です。翌日9/24が中秋の名月、翌々9/25が満月でした。
それにしても、昼も夜も綺麗に出来上がりました。植樹が育つと更に素敵になるでしょう。駅近で！！

>>563
お墓側がかっこいいです。

>>569
24日、中秋の名月でしたね。地元ではお月見泥棒というイベントがありました。田舎の収穫祭です。ハロウィンに似ています。

お月見泥棒のためにお菓子を用意しておいて、玄関にあるお菓子があるお宅を巡って楽しむというもの。宝さがしのような要素が強いです。今年は誘われたのでお友達と行ってみました。祝日だったので賑わっていましたよ。

>>563
お墓側がかっこいいです。

>>569
24日、中秋の名月でしたね。地元ではお月見泥棒というイベントがありました。田舎の収穫祭です。ハロウィンに似ています。

お月見泥棒のためにお菓子を用意しておいて、玄関にあるお菓子があるお宅を巡って楽しむというもの。宝さがしのような要素が強いです。今年は誘われたのでお友達と行ってみました。祝日だったので賑わっていましたよ。

>>571 匿名さん
地元。戸塚町ですか？

今ごろ気づきましたがHPでサッシ高1900mmをハイサッシと表記してるとは。。

内覧会終わりました。三井住友建設の気遣いしみじみ感じました。僅かな指摘ポイントも帰るまでに綺麗にして下さりスマホで撮った写真不要になりました。
収納など心配事は尽きませんが駅近と静寂、快適な生活まで後2ヵ月。楽しみです。

>>573 マンション検討中さん

ハイサッシは少なくとも2100はないとうたわないでいただきたいね。

ハイサッシ論争は業界の方にお任せしますが、内覧会に行って、思った以上に窓も大きくからの景色が開放的で快適でした。部屋の場所にもよるんでしょうけど、想像以上の抜け感に感動でした。お墓もほとんど見えないし。
購入者が目で実際の部屋を見て満足した、それが答えだと思います。個人的な感想ですが。

内覧会の三井の対応は574さんと同感です◎
このまま引き渡し後もストレスフリーな対応を三井さん、どうぞ宜しくお願いします。

内覧会に行ってきました。
これまではとても不安でしたが、
私は実物を見てとても安心しました。
(これは部屋にもよるでしょうが。)
三井さんの対応については、574、579さんと同感です。

何やらネガキャンが必死なようですが、時給いくらで雇われているのでしょうか笑

>>583 匿名さん

事実1900のサッシ高でしょ？
ちがうの？

>>584 マンション掲示板さん

サッシは1900ですね。

内覧会行ったけど、サッシの高さはもう少し欲しかったな、あとエレベーターが二台あるのに、連動してないとは思わなかった。コストダウンの結果なんだろう。
施工自体やスタッフさんの対応は良かったけどね。

後50数日。長年都心通勤に片道1時間40分かかっていたのが一時間。往復一時間半節約です。
これは年250日出勤として375時間、10年で156日得したことになる。20年で1年です。
週末は鎌倉や横浜ベイエリア散歩。すっかり生活環境が変わります。子供が大きくなり夫婦二人。物質にとらわれない心豊かな贅沢を大いに楽しむことが出来る。
私の部屋からはお墓が良く見えます。別のお寺さんですがいずれお世話になる所。冬の落ち葉、夏の虫、春秋の新緑と紅葉。四季折々の移ろいを普段から共存していけたらと。
通路側の寝室からは大好きな走る電車の夜景が遠くに見えます。子供の頃から好きでした。サッシ1900？バルコニーに出るとき背の高い息子には屈んでもらいますが転居の搬入には玄関ドアから部屋の中まで
何の支障もありませんしスキット所謂部屋の中には柱の邪魔が無い！し天井も低い所は無い。のメリット存分に味わいます。
今夏、孫が遊びに来たとき戸塚駅から大磯海岸まで電車&徒歩で30分でした。一日海水浴。その戸塚駅まで3.4分。心豊かな生活。後50数日。

すぐ近くにお墓があるのが残念。
収納も不安。
傾斜マンションの三井不動産。
他を検討します。

ここは天井高は2400ですか?

>>589 マンション掲示板さん

2400ですね

>>587 契約者さん
電車見えるのがいいなあ！うちは見えない〜

>>590 匿名さん

低くないですか？
私は2500ないと無理です。

>>592 マンション掲示板さん

低いというのは単なる主観？それとも客観的なデータに基づいた指摘？もし戸塚の同時期の他物件との比較による結果ならば、検討のため詳細ご教示いただきたく。

軽くググると平均2400、最近のは2500も多いって話もあるみたいだから、高くはないにせよ低いとも言い切れないでしょうね。
実際低いとは感じませんでした。現住居も似たような高さなので。とは言え2500あればより良かったとは思います。

まあ、無理な人にはおすすめできない物件ですよ。

藤沢駅徒歩３分のクラッシィは、2500ありますし、トイレカウンターもあります。
値段は同じくらいですが、墓はありません。

収納が不安という声が出ていますが、収納面積が不足する感じですか？
間取りを見てみると、77Bはウォークインクローゼット×2、クロークと
各部屋に収納がついているようですが、全体の収納率が他の物件に比べて
低いという事ですか？

596です。何か今回書かせていただいた文以外に4行挿入されています。？？下4行無視お願いいたします。

今回の一連の台風で大船、藤沢、茅ヶ崎、平塚から小田原まで湘南かなり内陸深く塩害が酷かったとのこと。
温暖化で今後台風は増えることあっても減ることは少ないと予想されます。その都度塩害。洪水、地震被害に更に塩害。
ハザードマップに塩害も入れないといけない時代になったのかも。
戸塚あたりはどうだったのか？情報お持ちの方教えて下さい。

>>598 匿名さん

湘南をバカにしてるんですか？
塩害なんてないですよ。

>>594 マンション掲示板さん
お墓はご先祖さまがいらっしゃる場所で特段嫌いになる必要は無いのではないでしょうかね。
お墓があるということは、その場所にビルが建つ事は無いと思いますし。

>>598 匿名さん
戸塚も確実に台風による塩害がでています。街路樹の一部では葉っぱがチリチリになって風ですぐに飛ばされたりしています。
但し、鎌倉の街路樹よりは海からの直接の塩害が無い分は元気に見えますよ。

>>601 匿名さん
ありがとうございます。各所で停電が長く続きその原因が塩害かも？との報道が相次ぎ心配していました。
紅葉にも影響がある？とか野菜にも影響が__は戸塚だから安全との問題ではないですね。

今回の台風では電車にも影響が出たんでしたっけ。
電車の送電線から発火している映像をニュースで見ましたが、
断定はできませんが、塩害でショートした可能性が高いみたいですよね。
野菜への被害も甚大のようで、野菜不足や価格高騰が心配です。

ここは外観が良いね
電車から見えたよ