グランリビオ高輪三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪3丁目2番244他
交通：都営地下鉄浅草線「高輪台」駅徒歩2分
JR東海道新幹線・山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩13分
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97m²～84.22m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-24 15:35:25
グランデバンセって売れてないのかね。
他物件スレで騒ぐのはやめてもらいたいもんだ。
全体的に色が暗めに作られているため、重たい印象を受けます。
外観はあまり見ないようなデザインになっていますね。
駅が近く住みやすそうですが、基本的にここなら高輪台駅をメインに使うのでしょうか。
いくつか周辺にホテルがあるようにホームページには書かれていますが、
この辺りに住んでいたら日常的に使う事は無いようにも思います。
食事したり、カフェを使ったりされる方が多いという事なんですかね。
ホテルはけっこう使えるよ。レストラン、カフェ、庭園の散歩。
ここの近くのホテルなんて使わねーよ。
ホテル行くか行かないかは、各々のライフスタイルで変わるからね。
それより、抽選不調だったのかね～抽選の割には余ってる。苦戦してそうだ。先週見に行ってきたよ。ガラガラだったけど
78、必死感が半端無いww
この掲示板ではきちんと物件の意見交換がしたいものです。
こちらのマンションの仕様はどうですか？
周辺にショッピング施設がいくつかありますので、非常に便利に暮らせる印象を受けました。
また、近隣に保育園もたくさんありますので、こちらもお子さんがいるご家庭からすると、
非常に良いのかなと思います。
これだけあればある程度定員割れする事はなさそうでしょうか。
90さん、話しはぐらかすのに必死です。
>>89 評判気になるさん
桜田通り沿いのタワーマンションの中では標準より低い印象です。私がモデルルーム見学した物件と比較すると、プラウドタワー高輪台やプラウドタワー白金台よりは劣ります。ルフォン白金台と同程度の印象です。
すでにモデルルームがオープンになってるのに、モデルルームの様子や設備に関して公式HPに掲載されないですね。
とてもメニュープランは豊富なんだなぁというふうに感じています。部屋数を重視するのか、広々としたものを重視するのか、それによってくるのではないかなと思いまして。それで選択が変わってきますね。
Bタイプが特に様々なプランがあって。
居室2つリビングと一体化させると流石にものすごく広いって言う感じがしてきますよ。
急にあげはじめて、どうしたの？
話が唐突過ぎるww
何もんだ
今は3000円のプリンスチケットもらえるようになったんですね。様子を見ることも必要ですね。
ここ、壊滅的に売れて無いね。
タイミング的に浜離宮や品川の物件に検討してる方が流れているのはあるかもね。
一番広い部屋で70平米だぞ
高級ワンルームマンションにすぎない
周辺の新築マンションは1LDKでもそこそこ売れてるみたいだけどね。
まだまだ都内は新築マンションブームですね。売れ残ったり、中古で出したりする物件もけっこう高めのところもあるし立地や環境によっても値段はいくらでも上がるんだなと。
こちらはコンシェルジュ対応や24時間ゴミ出し、宅配ボックス、内装の高級感など全体的な質の高さを売りにしているので値段は良質の価値観が付加されていると思います
プラウドタワー高層階の中古結構安く出てるね
新築にこだわりなければ比較してはいかが
１LDKの物件は、寝室が4.5帖だけなので、本当にベッドをおいてオシマイなんだなぁと思います
永住目的の人もいるかもしれないですが
基本的には賃貸に…という風に考えている人も多いのかなと思います。
投資するために、賃貸に出すために、という感じでの所有なのか・・？
他の３LDKとか２LDKとかは
普通に暮らしやすいんじゃないかと思いますので、実需が多いのかなぁと思います。
窓がなるべくどの居室にも来るようになっていたり、
室外機を設置しやすいようになっていたりしました。
4.5畳でもベッドと机くらいは置けるよ。
この物件、売れゆきはどうなんですかね？モデルルームで説明受けた際には70平米の部屋はそこそこ希望者がいたと言われましたが。
ここ最近HPでの販売戸数に変化がないようですので、ほとんど売れていないようですね。
立地的には悪くないとは思うのですが。。
売れて無い
立地は悪くないし将来性もあるけど
正直雰囲気はイマイチだよね
値段の割には高級感が無いと言うか
四号線が出来ればかなり雰囲気変わるだろうけど
現在残っている住戸は先着順と第二期販売分合わせて8戸となりますか？
あるいは第二期以降の販売も予定されていますか？
事業協力者住戸7戸という事ですが、現在どのくらいの成約数となっているのか
ご存知の方はいらっしゃいますか？
３LDKだとさすがに億は超えているのですね（汗）
場所も場所なので仕方がないといえば仕方がない。
高級感っていうのはどうなんでしょうか。なんとなく、ゴージャスっていうことよりも立地の良さを推しているなという印象を受けました。
高輪の高台なので
当然場所は一級品だとは思うけれど…。
ここのスレ書き込みが少ないですね。
販売開始して半年ぐらいたつので購入された方もいるかと思いますが、決め手は何でしたでしょうか？
資産価値的なものが決め手になっている人が多いのかなと思いました。何しろ高輪台だから大きく値崩れがしにくいというのはあるのでは？
駅までも浅草線とは言え2分と近い。頑張れば品川も歩いていける距離です。
ただお値段の関係で飛ぶように売れるというのとは若干違うのかなというのはあるのかも。あと駐車場が4台分のみととても少ないのも気になる部分ではあります。
無理して機械式駐車場導入しなかったのは正解だと思う
今結構駐車場空いてるマンション多いし
この辺の人たちは皆普通に品川駅まで歩いてるよ
この距離だと駅まで歩いてしまっても良いのかなと思いました。ウォーキングがてら…夏場の汗対策だけなんとかしないといけないけれど。汗が気になるのなら自転車出いけるように駅の近くに駐輪場があるので、申し込んでおいても良いのかもしれません。
真夏が過ぎれば今の時期などは特に歩いていっても問題はない。
長い目で見たときのランニングコストはかかりにくいだろうなぁと推測。
３LDKは完売、２LDKは残り1戸、１LDKばかり…と言うような状態のようです。
ここだと１LDKの方が資産として持つのに需要があるのではないかと思っていたんですがそうでもない…のかなぁ。
元々それぞれどれくらい用意されていたかにもよりますが。
駅まで徒歩2分とは言え、浅草線というのが関係しているのでしょうか。
１ＬＤＫでも４５㎡位は欲しいよねぇ
ちょっと細かく割り過ぎた？
横浜北仲は770戸、即完売したそうですね。ここの売れ行きがイマイチだったのはマンション市況が下がったことが一因かと思っていましたがむしろ今でも活況なんですね。。
先日問い合わせしたら、1LDKあと紹介出来るのがあと4つと言われたけど。4列タイプあって1LDK2列だったので、割と戸数多かったような。
1LDKに興味があって間取り見ました。
AからDタイプまであって、AやBタイプは完売。そして間取りを見ることができなくなっています。あとは50㎡以下の1LDK。50㎡未満だと住宅ローン減税が適用できないんでしたっけ……？
資産としてもいい物件なので売れるのは早そうな気持ちもあります。
どちらかというとDタイプのバルコニーが広い方が好みです。1人暮らしか投資物件かな。
桜田道り沿いって騒音どうなんでしょう？
やはり窓はあけられないのかなあ？
