千葉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス習志野大久保ステーションコート[旧称:(仮称)習志野大久保駅前プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-11-15 08:25:50
3.3
口コミ人気度

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通:京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K
面積:67.11m2~86.04m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.10.26 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-22 19:25:49

所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番11他(地番)
交通:京成本線 「京成大久保」駅 徒歩3分
価格:3,398万円~5,598万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.11m2~84.82m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 225戸

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シティテラス習志野大久保ステーションコート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 647 匿名さん

    [NO.646と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  2. 648 匿名さん

    管理が行き届いているようだ。

  3. 649 匿名さん

    マンション、外から見たかんじだと、そこまで間取りのパターンがあるようには見えないのですが、
    思っていたよりは専有部の形にも多少のバリエーションはあるようです。
    田の字のところが基本は多いですが、
    ワイドスパンはやはり良さそうな印象。
    その分、専有面積も広いのでお値段もしてしまうところもありますけれど…でも、暮らしやすそうではあります。

  4. 650 通りがかりさん

    隣接したマルエツによく行きますが、広くていいですよね。イートインコーナーも広くて綺麗だし。道路挟んだ向かいにアコレもあって安いし。買い物は便利そう。

  5. 651 匿名さん

    マルエツ、、、普通でしょ

  6. 652 マンション掲示板さん

    物件概要を見たのですが、入居予定日が2020年4月となっていました。
    この情報は合っているかご存知の方いらっしゃいますか?

  7. 653 匿名さん

    マルエツよりはヤオコーのほうがいいと思います

  8. 654 匿名さん

    昨日突然営業の人にそういわれました。

  9. 655 匿名さん

    654間違えました
    >>652 マンション掲示板さん
    入居時期2020年4月っていわれました

  10. 656 検討板ユーザーさん

    >>655 匿名さん
    そうなんですね!驚きました。
    情報ありがとうございます。

  11. 657 マンション検討中さん

    なんで入居が2020年4月なんですか?
    もうそろそろ入居しだすと思いますが。

  12. 658 匿名さん

    最近、すみふは他の物件でも完成物件なのに引き渡し日を先に設定して販売してる。近々の利益は確保できているので、決済を先延ばしして仕掛のままにさせたいのか売る側の都合が目立つ。

  13. 659 マンション掲示板さん

    引き渡し日が2020年4月以降ですか。
    今すぐ引っ越したい場合はなんだか残念ですね。
    まぁそれだけ順調に売れているということなんでしょうかね。

  14. 660 匿名さん

    >659


    供給戸数No1をキープするために昨年末大量に販売して、在庫を抱えてるんだけど。引き渡しが先ってことで購入控える人が出るってのを見込んで販売中=供給戸数を増やす作戦か。

    売れ残ってる供給戸数No1って何の意味もないと思うのになぜかこだわる。

  15. 661 マンション掲示板さん

    >>660 匿名さん

    供給戸数No. 1を維持するために売る気がないってことなんですね。

    5年連続分譲マンション供給戸数No. 1と言っても契約戸数ではないから、たしかにおっしゃる通りなんでこだわるのかわからないですね。
    普通のデベは売り切りたいでしょうからね。

    まぁすみふさんは本業のビルで稼いでいるでしょうから、体力があるのでしょうね。それで供給戸数にこだわれる訳で。業界No. 1アピールなのでしょうかね。

  16. 662 匿名さん

    もう実物はあるのに、即入居可、というわけではないというお話なんですね。

    スーパー直結って普通に便利だなと思いました。
    そこ以外に買い物行かなくなりそうだけど…たまには遠出で別の買い物に行くとして
    普段、冷蔵庫代わりになるようなお店があるのはとても意味のあることだと感じました。

    バイク置き場って結構早くなくなってしまうマンション多いのですが
    どうやらここはまだ大丈夫みたいですね。
    皆さん、そこまでバイク乗られないんでしょうか。

  17. 663 匿名さん

    マルエツでなくてヤオコーだったら言うことなかったんですけどね…

  18. 664 買い替え検討中さん

    引き渡し日が2020年4月以降だと4月の入学式には間に合わないのかな~?

  19. 665 匿名さん

    へえ、どういうわけなんでしょう、完成済みなのに入居がしばらく先になるっていうのは。
    内装とか間取りとかを変更できて、契約後に工事に入るとかいうわけでもなさそうなのに。
    隣接する施設の工事の関係とかでしょうか、不思議な販売方法に思えます。
    残りはあと18戸なんでしょうか、まだ多彩な間取りが残ってるような感じがしますから、入居までに完売するといいですね。

  20. 666 口コミ知りたいさん

    >>665 匿名さん

    残り18戸なんですか?

  21. 667 近隣住民

    もう入居始まってるんじゃないですか?明かりがついている部屋もありましたし、マンションに帰って行く人も見かけましたが…

  22. 668 匿名さん

    入居は始まっていますがこれから購入する人の入居日は2020年4月以降なんです

  23. 669 匿名さん

    すみふの完成物件はみな入居は来年度。そういえば今年の後半竣工する物件も1年以上前の販売当初から入居は来年4月。だいぶ前からそういう計画だったのかも。売る側の都合。

    皆でそっぽ向いたらあわてるかな。

  24. 670 口コミ知りたいさん

    >>669 匿名さん
    あわてないでしょうね

  25. 671 マンション検討中さん

    昨日残り50戸ほどという説明を受けました。今から購入する人の入居は2020年4月だと。

  26. 672 匿名さん

    まだ50戸あるんですね。
    物件概要を見ると第2期4次~第3期1次の分の先着順が20戸なのかなと、
    ちょっとわかりにくかったですが。
    それ以外にもあるってことなんですね?
    期間を開けての入居の意味が知りたいような気もします。
    先に入居している人もいるわけですよね。
    常にバタバタ引っ越しがあるより
    位置的にまとまって引っ越しがあったほうが落ち着くのかな。
    それにしてもマルエツ隣接は便利でしょうね。
    カートのままマンションまで来れるのは楽でよいです。

  27. 673 匿名さん

    もうできているから、すぐにでも入居できるものだと思っていました。
    公式サイトに一切即入居可とかかれていないので、
    来年に一斉入居、ということになるのですか。
    子供がいる人だと学年の切れ目が良いなどあるでしょう。
    そういうニーズを見ているのかなぁ。
    消費税はこの場合何%になるのですか?

  28. 674 匿名さん

    >>673 匿名さん

    引渡し時だから10%じゃないですかね。
    引き出し時期を遅らせているのは、その消費税が理由だと自分は思ってます。
    引渡し時期によって価格が変わるので、契約済みの人を9月末までに捌かなくてはならないので。(これから契約の人まで捌き切れない?)

  29. 675 匿名さん

    ええ、そういうことなんですか!?
    契約時にある程度支払いもするし、支払い計画もできてるわけなので消費税はその時点に合わせるものだと思ってました。
    現金一括で買えたらいいのでしょうけど、なかなかそうもいかないですから消費税は大きいなと思います。

    モデルルーム素敵だなと思いました。
    玄関の清潔感あるデザインに好感が持てました。
    壁のデザインや鏡などはオプションになりますか?
    ゆったりした玄関内と壁と一体化した下足入れがおしゃれだと思います。

  30. 676 匿名さん

    完成物件の引き渡しを遅らせてるのはすみふだけだからすみふの都合でしょ。消費税対応だったら他のデベもそうするだろうし、5%→8%の時はそんなことするところなかった。

  31. 677 マンション掲示板さん

    >>675
    壁のデザインとはエコカラットのことでしょうか?
    エコカラットと鏡はオプションですよ。
    光沢のある白ベースの玄関石材や靴箱はもとのものです。
    靴箱の下があいていて一時置きの靴とかがサッと隠せるのがいいですよね。
    オプションはシスコンだと高いのでエコカラット等の内装を複数やる場合はご自分で探すのもいいと思います。

  32. 678 匿名さん

    なるほど、やはりモデルルームはオプションの部分が多いと思ったほうがいいのかな。エコカラットは性能面ばかり気にしてましたが、デザインもなかなかいい感じなんですね。やはりオプションで取り入れたほうがいいのかなあ。お値段的にはどうなんでしょう。一か所だけでなく全部やりたくなっちゃうでしょうし。鏡も後から自分で付けるよりオプションで付けてもらったほうが楽でしっくりマッチしそうな気がします。少しでも節約したい場合はホームセンターなどで探してきたほうが安上がりかもしれないけど。

  33. 679 匿名さん

    オプション表示もちゃんとしてないしオプションリストも渡してくれないで、営業がこれはオプションですなんて説明しかしないから、結局どれがオプションでどれがデフォルトなのかわからないんだよね。

    玄関の人感センサーまでオプションってのは驚き。

  34. 680 匿名さん

    大久保駅だと都内へは乗り換え必須ですが、そんな時間の無駄があってもいいってことは、やはり資金が足りない人が多いってことかな?

  35. 681 マンション検討中さん

    「資金が足りない人は」ってのはヒドイ言い方だな…
    そもそも大きな買い物なので、それぞれ予算があって、場所とか仕様とかを天秤にかけながら検討してマンション選ぶのが普通でしょうに。
    お金持ち様の嫌がらせ?

  36. 682 匿名さん

    京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分、
    東京までは京成の電車で行くのが最短ルートなのかと調べてみたところ、津田沼までのバスが出ているようです。
    津田沼から総武線に乗ると東京駅まで行けます。
    通勤定期を購入する時に、どのルートで行くのか申請を出すので迷いそうですよね。
    何がいいんでしょう。

    マンションは東京駅まで1時間。
    ムダというより、「○○駅まで何分以内で」の条件で探している人はここも候補なのかなと思いました。住宅ローンはちゃんと払える額のマンションがおすすめです。
    これから生活も厳しくなっていくと思いますからね。

  37. 683 匿名さん

    都内まで直通でも都内で乗り換えが必要なら会社に乗換なしでいけないので、>>682さんのおっしゃるようにドアtoドアで何分かかるかのほうが大事な気がします。

  38. 684 匿名さん

    京成大久保駅まで徒歩3分と乗り換えが必要であったとしても便利な立地。
    なのにまだ売れ残っているの?と思ったら。
    既に完成しているのに、入居は来年ってことで絶賛販売中。
    もう入居できる状況なのにとても先なのはどうしてなのでしょう。
    建ててから販売している物件なのでしょうか?

  39. 685 マンション掲示板さん

    >>684 匿名さん

    「供給戸数業界No. 1」を維持するために今年度は無理して売る気がないということらしいです。

    体力がある住友不動産ならではの営業戦略ですね。

  40. 686 匿名さん

    そんな戦略があるのですか、すごいなと思いました。
    買う側からすると実物をじっくり見てから買えるのはとても良いことだと思います。
    しかし、部屋ができているのに住めないというのはもどかしいのではないかと思います。
    購入後に部屋に風を通しに行ったりとかはできるのでしょうか?
    長い間使わない部屋を放っておくとよろしくないのでは?
    管理会社が住み始めるまで管理してくれるのなら安心ですけど。
    いろいろと疑問点のある戦略ではありますね。

  41. 687 匿名さん

    >686

    契約しても引渡し前は売主の所有物なんで部屋には自由に入れない。風を通すのであれば売主のお仕事。その辺も契約条件として確認かな。

    管理会社は共有部分の管理が仕事なんで、特定の部屋の管理はしない。

  42. 688 匿名さん

    ここって、いわゆる田の字の間取りが少ないのは面白いと思います。
    部屋の形もいろいろとあるし
    そのなかで自分たちの好みに合うようにしていくことができれば
    いいんじゃないかな?って思いました。
    選択肢が多いってここのことを言うと思いました。

  43. 689 匿名さん

    周囲の物件価格を考慮すると少し高めな印象ですが、逆に京成大久保駅近としてはNo.1物件になるのではと思います。

    都心通勤者にとっては郊外物件かもしれませんが、千葉県内通勤者にとっては比較的良い位置でしょうね。京成大久保は街全体としては古い印象ですが、資産価値としては今後落ちていってしまうのでしょうか?駅前がもう少し整備されるとうれしいですね。

  44. 690 匿名さん

    残り何戸くらい残ってますか?

  45. 691 匿名さん

    大久保駅前も現状だと特に集客が見込める感じではないので再開発はないでしょうね。その分落ち着いた環境とは言えそうですが。資産価値も人口減に伴って緩やかに逓減していくと思いますので過度の期待はしない方が良さそうです。

  46. 692 匿名さん

    日本全体で人口は縮小傾向で、津田沼の戸建てやマンションが一段落すると習志野も少しずつ減るかもしれません。
    文教エリアということで中央公園・公民館・図書館を一気に整備してますね。
    元々が住宅を目的にした街ですので、ハミングロード、商店街なども含め習志野の中では古き良き街って感じになっていくかもしれません。

  47. 693 匿名さん

    75Hr type変わってるなと思いました。洋室(1)の窓は共用廊下に面しているようで、格子が付いているようではあるけれど、寝室となると気になるのではないかな。窓なしにしてバルコニー側のサッシだけでも良かった気がします。洋室(3)も廊下側の窓ですね。最上階だから気にならないようになっているのかな?バスルームの窓はポーチにあって安心ですね。

    残っているのは、少なくとも19戸はあるようです。先着順受付されている分です。その他にも残っているのかな?

  48. 694 匿名さん

    共用通路側の窓については、基本的にはあったほうがいいのかなと思います。
    バルコニー側から共用通路側にまっすぐに風が抜けるので、
    家に自然の風を通したいときには必要に思います。
    格子があれば
    少なくても防犯面的にはOKでは。
    最上階の角部屋なので、共用通路の外側に家族以外で通る人というのはほとんどいないように思います。

  49. 695 匿名さん

    可動式ルーバー面格子ついていないのですか?

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所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番11他(地番)
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