千葉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス習志野大久保ステーションコート[旧称:(仮称)習志野大久保駅前プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-11-21 07:47:30
3.4
口コミ人気度

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通:京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K
面積:67.11m2~86.04m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.10.26 管理担当】



[スレ作成日時]2016-12-22 19:25:49

所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番11他(地番)
交通:京成本線 「京成大久保」駅 徒歩3分
価格:3,398万円~5,598万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.11m2~84.82m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 225戸

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シティテラス習志野大久保ステーションコート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 596 評判気になるさん

    >>595 匿名さん
    現地の周辺散策してみましたがバルコニー側は高い建物はないので日当たり心配しなくてよいと思いますよ。マルエツは思っていたよりマンションに近くて既に営業してます。マンション前がマルエツの搬入口になってるのが気になりましたね。マンション住人の駐車場は機械式で裏から出入りします。

  2. 597 匿名さん

    接客の悪さが気になる
    接客が出来ない人に
    対応して欲しくないですね?

    検討 云々の前に
    検討する気すら 起きない…

  3. 598 匿名さん

    マルエツだったら、スーパーとして見たときにも特に高いわけでもないので、
    日常使いするのにいいのかなと思います。
    結構、大手のスーパーでも
    食料品がプライベートブランド以外がやたら高いところもありますが、
    マルエツだと、激安じゃないけど、全体的に控えめな価格帯だと思います。

  4. 599 匿名さん

    日常使いできるスーパーが近いのはなんといっても便利だなと思います。
    あとは歩ける範囲にパン屋さんやお惣菜、質のいい品物を売っている個人商店などあると更に良いのですが、その点はどうなのかしら。
    ロケーションのところに、活気のある商店街があると紹介されているのでちょっと期待。
    見学のときに実際歩いてみるといいのかなと思います。
    イオンモールやイトーヨーカドーなども自転車や車で行ける距離にあるようですね。

  5. 600 匿名さん

    3LDK 70平米超え 11F 3,280万円 
    これだと、お得であると考えてもいいのでしょうか?それともこの辺りにしては高めなのですか?
    都内と比べるとものすごくやすいのですが
    この辺りの相場としてみた場合はどうなんでしょう?

  6. 601 匿名さん

    うーん、階が高いから値段も上がる理屈はわかりますが、特急停車駅でもなくて都心直通でもないのに3000万ですか…。
    私の場合、郊外のマンションのメリットって、都心へのアクセスが良い駅から徒歩圏に割安で住めることだと思うんですよね。
    駅からは徒歩圏ですけど都心へのアクセスが良くないので、3000万円なら80m2以上を求めたいですね。

  7. 602 匿名さん

    80平米で3000万だと坪単価120くらいですか?
    千葉県内の新築じゃ厳しそうですね、中古にするか茨城で検討すれば良い物件が見つかるかも知れないですね。

  8. 603 マンコミュファンさん

    >>600 匿名さん
    このマンションでその値段ならお得でしょうね

  9. 604 匿名さん

    >>600 匿名さん
    3,280万円だと11Fではなく1Fだと思いますよ。
    11Fはもっと高かったはず。

  10. 605 検討板ユーザーさん

    >>604 匿名さん
    たぶんアオリ目的じゃないですかね
    既に購入した人に対しての
    数年前ならあり得たかもしれませんけど

  11. 606 匿名さん

    特記事項みたいなところに、北側と東側が行政側の基準にのっとってセットバックしてあります、と書いてありました。
    別に道路ができるとかそういうわけではなくて、
    ただ単に、道路から離して建物が建っているだけの話なんですよね?
    一団地認定とか、難しい言葉が多く出てくる物件概要です…

  12. 607 匿名さん

    事務所が移転するみたいなことが書かれているのですが、
    そうなると、モデルルームを見たいというときには、別の場所に行かなくてはいけなくなるかな?それとも単に事務所利用住戸みたいなものを作っていくから
    それでその日だけ見学ができないみたいな形になってくるのか?どちらんでしょうね。
    いずれにしても、もう少しでみたいな終りが見えてきているのかもしれません。

  13. 608 マンション検討中さん

    >>607 匿名さん
    すみふは売り急がず値段を上げていくイメージですが、先がみえてきたのですかね。

  14. 609 匿名さん

    こちらはもう完成済みのようですけれども、引き渡しは5月頃なのですか?
    住民版の方をのぞいてみたら、そんなことが書いてありました。
    物件概要では7月になっているけれども。
    完成からずいぶん期間があくのですね。

    2月上旬販売開始予定が5戸となっていて、モデルルームもオープンと書いてあります。
    事務所の移転は現地になったみたいで、モデルルームも現地になるみたいですから、
    見学などしやすくなったのではないでしょうか。

  15. 610 匿名さん

    ウォークインクローゼットが2つもある間取りが結構あるなと思いました。
    子供がいる人が中心になってくると思いますが、
    ファミリーで暮らしているとどうしても荷物は多くなってきます
    収納はほんとうにあればあるほどいい、という感じになりますから
    ココのようにあ大きく収納率が取られているのは、便利であろうなと感じます。

  16. 611 匿名さん

    >>607 匿名さん
    1階の入ってすぐの数部屋が、事務所と案内所になってます。
    でも、年内はここにいると言ってたので、急がず売るつもりなんでしょう。

  17. 612 マンション検討中さん

    前の仮設事務所の時の3LDK・70㎡の部屋、今のマンション内モデルルーム4LDK・78㎡(4階角部屋)を見てきました。

    【間取りについて】
    ●3LDKの方は、よくある間取りで、洋室の収納も広いし納戸もあっていいかなと思います。
    ●4LDKの方は、同じ4LDKでも広さが78㎡、80㎡、86㎡等いくつかあって、最も多いのが78で、モデルルームもこれでした。この部屋は、ちょっと微妙でした。3LDKの方と8㎡しか変わらないので、1部屋増えた分、洋室各部屋が少しづつ狭くなり収納や納戸も狭くなって、中途半端な感じがしました。

    【部屋の設備について】
    ●浴室乾燥、リビング床暖、ディスポーザーはあります。
    ●残念ポイントは、蛇口が台所も洗面もシャワーなし伸びホースもなし。あと、台所の壁は一部汚れにくい材料を貼ってるが磁石がつきませんし、汚れにくい材料を貼っている範囲が狭かったです。そこくらいは、コスト的にもとても高い方ではないので、利用者目線に立って標準装備して欲しかったですね。
    ●食洗機とタンクレストイレは、コスト削減の為か、ついてません。まあ、食洗機は使わない人もいるみたいなので選べていいのかも。

    【価格について】
    *同じ階でも入口に近い側と遠い側でも違う。
    *あくまで目安なので誤差あります、あしからず。
    〔3LDK〕
    1階、3280~
    低層階(6階くらいまで?)、3480~3780くらい
    中層階(9階くらいまで)、3980くらい
    高層階(10階以上)、4000~4700くらい?
    〔4LDK〕
    4900?~5600くらい

    総合的には、設備等、色々残念ポイントがあるのにもかかわらず、この値段は高いかな~
    しかも、絶対値下げしないという住友ブランドでお高くとまるなら、消費者目線に立って、やることちゃんとやって欲しいですね。
    特に、高層階や4LDKとかで、4000万以上や5000万以上だせるなら、もっと他のマンションの選択肢もありそうです。ただ、4000万は出せないけど、駅前・買い物便利なとこがいいという方には需要ありそうです。
    今のとこ、都心に近い京成沿線で、駅前で最低70㎡↑はここくらいしかないですからね…(サングランデ津田沼もありますが駅前ではないし)JR沿線だと、高くなって4000万~になるか、もっと狭いかだし。

    以上レポートでした。

  18. 613 マンション掲示板さん

    >>612 マンション検討中さん
    とても参考になりました!

  19. 614 マンション掲示板さん

    色んな部屋の価格が知りたいですね
    イーマンション価格ページは7月から更新されてませんが、管理人さんがやってるんですかね?
    自分が見に行った時は5部屋位しか売りに出てなかったです。
    第1期よりやはり高くなってるんでしょうか

  20. 615 匿名さん

    >>614 マンション掲示板さん
    第1期より高くなっている部屋が多いのではないかと思います。消費税増税の影響もあってか、予想以上の売れ行きだからかもしれません。
    参考までですが、A棟のある高層階のお部屋では第1期と比較して100万円強値段が上がっています。今後もじわじわと値段が上がる可能性もありますね。

  21. 616 マンション掲示板さん

    >>615 匿名さん

    ありがとうございました
    買うタイミングって難しいですね泣

  22. 617 匿名さん

    >>616 マンション掲示板さん
    2017年12月頃に「京成大久保駅でこの価格から?!(2階かは7階全て3,900万円台?)ありえない…」とA棟の価格を見て思って様子を見ていたら、
    2018年3月頃にB棟の真ん中左くらいの部屋がA棟の部屋と比較して300万円程度値段が下がってましたが、振り返ると正直この頃が一番購入すべきタイミングだったと思います。
    気付けば、じわじわと値段が↑↑↑でタイミングを逃しています。
    これが噂の住友さんの営業戦略か、と思い知りました。普通なら売れ残りを嫌って値下げするところを、さすが体力のある会社はすごいです。

    まぁ売れているということは、逆にニーズがあるということで資産価値的には良いのかなと。こればかりは、販売当初段階で見極めは難しいですからね。早く購入された方は先見の明があったということで…。。。

    結論、買うタイミングは難しいですね、ということで…。。。泣笑

  23. 618 匿名さん

    そうなんですか~
    ほんとタイミングって難しいなと、レスを読ませていただいて思いました。
    素人考えなので時と共に値段は下がるものとばかり思っていましたけど、そうではないのですね。
    ほんと勉強になりました。
    もう、最後の最後までいったらまた下がるかななんて、まだ甘いことを考えていますが、そうではないのかな。
    体力のある会社の営業戦略、甘く見ていられないなと思いました。

  24. 619 匿名さん

    高値で掴まされるのは避けたいですが、焦って飛びつくのも危険ですよね。
    坪単価で判断して適正だと思ったときに買うのがいいんでしょうか。

  25. 620 匿名さん

    自分的にも高いしどうせ売れ残るだろ、と思ってたら意外に売れてて、ここに来て得意の値上げ攻勢ですからね。だいたいクオカード戦法とか使ってきますけど、ここはマルエツ商品券戦法はありましたけど、その他はお金をたくさん使った目立った集客戦法は使ってませんしね。人は来ているのかもしれません。
    今回の大久保マンションはいわゆるファミリー層でなく、定年間近、定年後の層もかなりいらっしゃって、思いのほか売れ行きが良いのかと思います。この層はファミリー層よりも資金に余裕あるでしょうからね。少し値段が高くても入口が近いA棟にしたり、とか。
    だいたいのデベロッパーさんは値下げとか、オプション無料とか値下げは先に購入されたお客様の手前無理でも商品券ウン百万分とかくれますけど、さすがは住友さんですね。
    住友さんも主力は都心のオフィスビルでしょうから、例えマンションが少し売れなくても全体の物件数でカバーできるのでしょうね。大久保のマンションは全体の1物件のマンションに過ぎませんからね。
    新築マンションにはもはや適正価格はあってないようなものですから、焦る必要がなければオリンピック後でも良いかもしれません。今は各業者お腹いっぱいの状態で建設費用がかなり上がっていますが、オリンピック後は建設費用は下がると思いますので。
    その頃にデベロッパーさんがどんな価格提示をしてくるかわかりませんが…。おそらく今が高値な気がしなくもないですが…。
    ただ何事もタイミングがありますからね。家族ができたり、周りが家を買って焦ったり…そしていつまで健康でローンを組めるかもわからなかったり…。

  26. 621 マンション検討中さん

    >>617 匿名さん
    B棟の方の値段を下げたというより、はじめから、価格設定はB<Aみたいですよ。
    2018年7月の時点での話ですが…
    同じ階でも、B棟だとA棟より安いのは、今でも続いてるのかもしれません。

  27. 622 匿名さん

    >>621 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。
    なぜA棟とB棟でこんなに価格差をつけるのか…差別化のつもりだとは思いますが、まぁ結果論としてA棟をはじめ高くしておけばB棟にみんな飛びつくのを狙ったのか…。
    不動産のプロ的にA棟の方が駅に近いから資産価値が高いのか…。
    たしかに道路からの見立てですと、A棟の端からB棟の端まで大人の足で1分ちょっと歩きますけど…。

  28. 623 マンション掲示板さん

    >>622 匿名さん
    A棟はエレベーターも二基あったり、下りたらすぐマルエツ、駅にも近いので、価格的に高いのは仕方ないのかもしれないですね。

  29. 624 名無しさん

    >>623 マンション掲示板さん
    眺望も関係あると思いますね。商店街のローソン100が入っているマンションが、視界に常に入るか入らないかの違いは大きいと思います。

  30. 625 匿名さん

    現場営業マンの想いがどれだけ反映されるか知りませんが、住友さんも5年連続分譲マンション供給戸数No. 1(契約戸数ではなくあくまで供給戸数)ですから価格決定権がある本社的には売ったら終わりではなく、その後の資産価値も考えて今回の価格決定にしていると思いたいですね。
    A棟がB棟より価格が高い理由は眺望、駅とマルエツからの距離、エレベーターの数等々の理由で、など。
    まぁ後は住友さんは横浜のマンション傾き問題でも買い取りを申し出てますし、何か不測の事態があっても何か対応をしてくれる安心感はありますよね。まぁ売主としては当然だと思いますが。売ったら終わりでは困りますけど、体力がある売主、そうではない売主では安心料として全体の価格差はあって当然かもしれませんね。
    住友さんがなぜ知名度の低い京成大久保駅で複数のマンション物件を手掛けているか理由は定かではないですが、JR津田沼駅の物件ではないとは言え、大手の住友さんが手掛けているならば京成大久保駅徒歩3分のブランドマンションとして資産価値はあると言えるのではないでしょうかね。

  31. 626 匿名さん

    大久保に住んだことのある経験からいうと、3000万円台なら分かるかなって感じです。

  32. 627 評判気になるさん

    >>626 匿名さん
    京成沿線に縁のある人なら私も同感です。
    船橋でJR乗り換えの方は、あえて大久保?って感じです。

  33. 628 マンション検討中さん

    京成線沿線や都営浅草線乗り入れされて千葉寄りの都内勤務の方ならこのマンションもありですね。
    京成線沿線在住ですが、京成大久保駅徒歩3分で3,280万円から3,880万円台で新築マンションが買えるならありかなぁと思います。街も静かで道もフラットで住みやすいかと。
    ただ実際は第3期予定の価格なので、そんな価格帯の部屋はなかったですが。2期の売れ残りなのか、もっと高かったです。第3期販売はだいぶずれ込んでますが、いつになるのやら。
    3,280万円の部屋はゴミ捨て場の隣の部屋になる予定だと説明を受けました。

  34. 629 マンション掲示板さん

    >>627 評判気になるさん
    結局、お金を出せるかどうかでしょ。
    大久保だけど大手デベのマンションですから。

  35. 630 匿名さん

    大手のデベロッパーが手がけると、それだけでも資産価値は上がるものなのでしょうか?
    資産価値以上の対価を払うのはためらうので、大手デベロッパーに見合う付加価値があるといいのですが…。

  36. 631 マンション検討中さん

    第三者の立場に立った時に、名の知れないデベロッパーよりも、住友、三井、野村等の大手売主の方が転売しやすいでしょうからね。住友物件というブランドが付加価値だと思います。
    ただ、売主は住友不動産でも施工は所詮、長谷工ですからねー。それが第三者的から見てどう判断されるかわかりませんけどね。
    スーパーゼネコンの方が安心感はありますが、事務所ビルや商業ビルに比べるとマンションの施工実績がそこまで割合が多くないスーパーゼネコンに比べれば、マンション施工を専門にしていて数多くの施工実績を有する長谷工の方が建物的に安心感がある、という考え方もできます。
    ただ、日本人は大手に安心感を覚えますから、大手デベロッパー、スーパーゼネコンの方が資産価値は高いのかもしれません。
    今はマンション価格高騰、低金利、増税前ですし、上記の通り住友不動産の物件なので世間的に名の知れない京成大久保駅のわりには津田沼圏内とかいう無理矢理感も相まって資産価値以上の物件価格は払うと思います。
    しかし、新築マンションの適正価格はあってないようなものです。いろいろ鑑みても、B棟にはなると思いますが、京成大久保駅で3,280万円台から3,880万円台なら悪くはないと、個人的には思います。

  37. 632 通りがかりさん

    共用施設は集会所兼キッズスペースしかないので特別な付加価値はないかもしれませんが、イマドキのマンションというか、余計な管理費が必要ないので逆に魅力的かもしれません。
    購入した人間からすると、今後の資産価値にも関わるので、新築マンションと呼べる内になんとか完売して欲しいです…。笑
    住友不動産は完成在庫を多く抱えるから厳しいかなぁ…。泣

  38. 633 匿名さん

    共用施設が充実していたとしても
    利用されるのは物珍しい内、みたいなことはマンション雑誌みたいなもので読んだことがあります。
    ランニングコストがかからないもので、多くの人が使える点では集会室とキッズルームということになりますから良いでしょう。
    ちょっとした管理組合の理事会などで集えたりするのも、便利ですよ。
    管理組合の総会前などは集まることが多くなりますから。

  39. 634 匿名さん

    商店街、図書館、スーパー銭湯も近いし、クルマがあれば幕張イオンやアウトレットも行けるのでエリア的には住みやすいですね。

  40. 635 匿名さん

    車を使うときは踏切が厄介ですよね。踏切周辺が慢性的に渋滞しているので、幕張方面はちょっと行きづらい印象です。

  41. 636 eマンションさん

    今現在、半分くらいは売れてるんでしょうか?
    売れてないなら少し待つのも手かなと考えています

  42. 637 匿名さん

    分からんねぇ
    直接聞いてみたら?

  43. 638 マンション掲示板さん

    >>636 eマンションさん

    営業マンに今年始めの段階で聞いたところ、残り100戸は切っています、という話でした。いただいた価格表をもとに自分で数えたら80程度だった気がします。3月現在はわかりません。
    ただ解せないのは、本来まだ売っていない部屋も供給済みになっていたり、どこまで信用していいものかと…。
    第3期もずっと引き延ばしてますし、いつになったら販売するのやら。売れなくなってきている可能性もありますね。

  44. 639 周辺住民さん

    >>638さんマンション掲示板さん
    2月と3月の販売状況を比較してみたとき、供給済みだったはずが、半分以上未発売に戻っていたりとうまく操作されてる感が否めませんでした。

  45. 640 マンション掲示板さん

    >>639 周辺住民さん

    私が見た時は203と204から見て縦系統の階、112から114から見て縦系統の階は供給済みという表記でしたが、営業マンに「ここは供給済という表記ですが、実際は未供給です。第3期以降の予定です」と説明がありました。
    それに加えてA棟に比べて価格が低かったB棟こ106から111から見て縦系統の部屋は全て完売している、と説明がありました。
    営業マンの言っていることはどこまで本当かわかりません。うまく操作されているような気がしました。本当に残り80程度だったのか怪しいです。

  46. 641 マンション検討中さん

    やっと第3期発表になりましたね。

  47. 642 匿名さん

    ファミリー向けの若い人たちがメインターゲットになっているのでしょうから
    コスパが良いところが人気になってくるのかなぁという風に思いました。

    このマンションだけで、幼稚園の送迎のバスに乗り込む人が多そうだから、
    そこだけでバス停が設定されるかもしれませんね。

  48. 643 匿名さん

    鷺沼台2丁目に戸建用の広大な土地あるから、ファミリーならそちらの方が良いような気もするけど、、、

  49. 644 マンション掲示板さん

    都内へ電車通勤の方はマルエツマンション、千葉県内へ電車通勤または車通勤の方は鷺沼等戸建てが良いとは思いますが、まぁ人それぞれでしょうね。
    ファミリーには戸建てが良いとは思いますが、どうせ戸建て買っても子供が家を出たら部屋はガラガラになるから困る、とか、
    将来地元に帰りますという人や転勤族にはマンションが売りやすい貸しやすいから良い、とか、
    セキュリティがしっかりしてた方が良いからマンション、とか、
    いろいろな背景がありますから。

  50. 645 匿名さん

    ほぼ長方形の建物で、だいたいが田の字を基本とした間取りのようなのですけれど、一部エル字型とかワイドスパンとかもあって面白いなあと思いました。
    75Hr typeとかは面白いところに短い廊下があったりして。プライバシー性が高い感じ。
    個人的には85J' typeが好きです。収納たっぷりのワイドスパン、キッチンを中心にうまくまとまったプランだと思います。調理スペースがとっても広いのが嬉しいです。

  51. 647 匿名さん

    [NO.646と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  52. 648 匿名さん

    管理が行き届いているようだ。

  53. 649 匿名さん

    マンション、外から見たかんじだと、そこまで間取りのパターンがあるようには見えないのですが、
    思っていたよりは専有部の形にも多少のバリエーションはあるようです。
    田の字のところが基本は多いですが、
    ワイドスパンはやはり良さそうな印象。
    その分、専有面積も広いのでお値段もしてしまうところもありますけれど…でも、暮らしやすそうではあります。

  54. 650 通りがかりさん

    隣接したマルエツによく行きますが、広くていいですよね。イートインコーナーも広くて綺麗だし。道路挟んだ向かいにアコレもあって安いし。買い物は便利そう。

  55. 651 匿名さん

    マルエツ、、、普通でしょ

  56. 652 マンション掲示板さん

    物件概要を見たのですが、入居予定日が2020年4月となっていました。
    この情報は合っているかご存知の方いらっしゃいますか?

  57. 653 匿名さん

    マルエツよりはヤオコーのほうがいいと思います

  58. 654 匿名さん

    昨日突然営業の人にそういわれました。

  59. 655 匿名さん

    654間違えました
    >>652 マンション掲示板さん
    入居時期2020年4月っていわれました

  60. 656 検討板ユーザーさん

    >>655 匿名さん
    そうなんですね!驚きました。
    情報ありがとうございます。

  61. 657 マンション検討中さん

    なんで入居が2020年4月なんですか?
    もうそろそろ入居しだすと思いますが。

  62. 658 匿名さん

    最近、すみふは他の物件でも完成物件なのに引き渡し日を先に設定して販売してる。近々の利益は確保できているので、決済を先延ばしして仕掛のままにさせたいのか売る側の都合が目立つ。

  63. 659 マンション掲示板さん

    引き渡し日が2020年4月以降ですか。
    今すぐ引っ越したい場合はなんだか残念ですね。
    まぁそれだけ順調に売れているということなんでしょうかね。

  64. 660 匿名さん

    >659


    供給戸数No1をキープするために昨年末大量に販売して、在庫を抱えてるんだけど。引き渡しが先ってことで購入控える人が出るってのを見込んで販売中=供給戸数を増やす作戦か。

    売れ残ってる供給戸数No1って何の意味もないと思うのになぜかこだわる。

  65. 661 マンション掲示板さん

    >>660 匿名さん

    供給戸数No. 1を維持するために売る気がないってことなんですね。

    5年連続分譲マンション供給戸数No. 1と言っても契約戸数ではないから、たしかにおっしゃる通りなんでこだわるのかわからないですね。
    普通のデベは売り切りたいでしょうからね。

    まぁすみふさんは本業のビルで稼いでいるでしょうから、体力があるのでしょうね。それで供給戸数にこだわれる訳で。業界No. 1アピールなのでしょうかね。

  66. 662 匿名さん

    もう実物はあるのに、即入居可、というわけではないというお話なんですね。

    スーパー直結って普通に便利だなと思いました。
    そこ以外に買い物行かなくなりそうだけど…たまには遠出で別の買い物に行くとして
    普段、冷蔵庫代わりになるようなお店があるのはとても意味のあることだと感じました。

    バイク置き場って結構早くなくなってしまうマンション多いのですが
    どうやらここはまだ大丈夫みたいですね。
    皆さん、そこまでバイク乗られないんでしょうか。

  67. 663 匿名さん

    マルエツでなくてヤオコーだったら言うことなかったんですけどね…

  68. 664 買い替え検討中さん

    引き渡し日が2020年4月以降だと4月の入学式には間に合わないのかな~?

  69. 665 匿名さん

    へえ、どういうわけなんでしょう、完成済みなのに入居がしばらく先になるっていうのは。
    内装とか間取りとかを変更できて、契約後に工事に入るとかいうわけでもなさそうなのに。
    隣接する施設の工事の関係とかでしょうか、不思議な販売方法に思えます。
    残りはあと18戸なんでしょうか、まだ多彩な間取りが残ってるような感じがしますから、入居までに完売するといいですね。

  70. 666 口コミ知りたいさん

    >>665 匿名さん

    残り18戸なんですか?

  71. 667 近隣住民

    もう入居始まってるんじゃないですか?明かりがついている部屋もありましたし、マンションに帰って行く人も見かけましたが…

  72. 668 匿名さん

    入居は始まっていますがこれから購入する人の入居日は2020年4月以降なんです

  73. 669 匿名さん

    すみふの完成物件はみな入居は来年度。そういえば今年の後半竣工する物件も1年以上前の販売当初から入居は来年4月。だいぶ前からそういう計画だったのかも。売る側の都合。

    皆でそっぽ向いたらあわてるかな。

  74. 670 口コミ知りたいさん

    >>669 匿名さん
    あわてないでしょうね

  75. 671 マンション検討中さん

    昨日残り50戸ほどという説明を受けました。今から購入する人の入居は2020年4月だと。

  76. 672 匿名さん

    まだ50戸あるんですね。
    物件概要を見ると第2期4次~第3期1次の分の先着順が20戸なのかなと、
    ちょっとわかりにくかったですが。
    それ以外にもあるってことなんですね?
    期間を開けての入居の意味が知りたいような気もします。
    先に入居している人もいるわけですよね。
    常にバタバタ引っ越しがあるより
    位置的にまとまって引っ越しがあったほうが落ち着くのかな。
    それにしてもマルエツ隣接は便利でしょうね。
    カートのままマンションまで来れるのは楽でよいです。

  77. 673 匿名さん

    もうできているから、すぐにでも入居できるものだと思っていました。
    公式サイトに一切即入居可とかかれていないので、
    来年に一斉入居、ということになるのですか。
    子供がいる人だと学年の切れ目が良いなどあるでしょう。
    そういうニーズを見ているのかなぁ。
    消費税はこの場合何%になるのですか?

  78. 674 匿名さん

    >>673 匿名さん

    引渡し時だから10%じゃないですかね。
    引き出し時期を遅らせているのは、その消費税が理由だと自分は思ってます。
    引渡し時期によって価格が変わるので、契約済みの人を9月末までに捌かなくてはならないので。(これから契約の人まで捌き切れない?)

  79. 675 匿名さん

    ええ、そういうことなんですか!?
    契約時にある程度支払いもするし、支払い計画もできてるわけなので消費税はその時点に合わせるものだと思ってました。
    現金一括で買えたらいいのでしょうけど、なかなかそうもいかないですから消費税は大きいなと思います。

    モデルルーム素敵だなと思いました。
    玄関の清潔感あるデザインに好感が持てました。
    壁のデザインや鏡などはオプションになりますか?
    ゆったりした玄関内と壁と一体化した下足入れがおしゃれだと思います。

  80. 676 匿名さん

    完成物件の引き渡しを遅らせてるのはすみふだけだからすみふの都合でしょ。消費税対応だったら他のデベもそうするだろうし、5%→8%の時はそんなことするところなかった。

  81. 677 マンション掲示板さん

    >>675
    壁のデザインとはエコカラットのことでしょうか?
    エコカラットと鏡はオプションですよ。
    光沢のある白ベースの玄関石材や靴箱はもとのものです。
    靴箱の下があいていて一時置きの靴とかがサッと隠せるのがいいですよね。
    オプションはシスコンだと高いのでエコカラット等の内装を複数やる場合はご自分で探すのもいいと思います。

  82. 678 匿名さん

    なるほど、やはりモデルルームはオプションの部分が多いと思ったほうがいいのかな。エコカラットは性能面ばかり気にしてましたが、デザインもなかなかいい感じなんですね。やはりオプションで取り入れたほうがいいのかなあ。お値段的にはどうなんでしょう。一か所だけでなく全部やりたくなっちゃうでしょうし。鏡も後から自分で付けるよりオプションで付けてもらったほうが楽でしっくりマッチしそうな気がします。少しでも節約したい場合はホームセンターなどで探してきたほうが安上がりかもしれないけど。

  83. 679 匿名さん

    オプション表示もちゃんとしてないしオプションリストも渡してくれないで、営業がこれはオプションですなんて説明しかしないから、結局どれがオプションでどれがデフォルトなのかわからないんだよね。

    玄関の人感センサーまでオプションってのは驚き。

  84. 680 匿名さん

    大久保駅だと都内へは乗り換え必須ですが、そんな時間の無駄があってもいいってことは、やはり資金が足りない人が多いってことかな?

  85. 681 マンション検討中さん

    「資金が足りない人は」ってのはヒドイ言い方だな…
    そもそも大きな買い物なので、それぞれ予算があって、場所とか仕様とかを天秤にかけながら検討してマンション選ぶのが普通でしょうに。
    お金持ち様の嫌がらせ?

  86. 682 匿名さん

    京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分、
    東京までは京成の電車で行くのが最短ルートなのかと調べてみたところ、津田沼までのバスが出ているようです。
    津田沼から総武線に乗ると東京駅まで行けます。
    通勤定期を購入する時に、どのルートで行くのか申請を出すので迷いそうですよね。
    何がいいんでしょう。

    マンションは東京駅まで1時間。
    ムダというより、「○○駅まで何分以内で」の条件で探している人はここも候補なのかなと思いました。住宅ローンはちゃんと払える額のマンションがおすすめです。
    これから生活も厳しくなっていくと思いますからね。

  87. 683 匿名さん

    都内まで直通でも都内で乗り換えが必要なら会社に乗換なしでいけないので、>>682さんのおっしゃるようにドアtoドアで何分かかるかのほうが大事な気がします。

  88. 684 匿名さん

    京成大久保駅まで徒歩3分と乗り換えが必要であったとしても便利な立地。
    なのにまだ売れ残っているの?と思ったら。
    既に完成しているのに、入居は来年ってことで絶賛販売中。
    もう入居できる状況なのにとても先なのはどうしてなのでしょう。
    建ててから販売している物件なのでしょうか?

  89. 685 マンション掲示板さん

    >>684 匿名さん

    「供給戸数業界No. 1」を維持するために今年度は無理して売る気がないということらしいです。

    体力がある住友不動産ならではの営業戦略ですね。

  90. 686 匿名さん

    そんな戦略があるのですか、すごいなと思いました。
    買う側からすると実物をじっくり見てから買えるのはとても良いことだと思います。
    しかし、部屋ができているのに住めないというのはもどかしいのではないかと思います。
    購入後に部屋に風を通しに行ったりとかはできるのでしょうか?
    長い間使わない部屋を放っておくとよろしくないのでは?
    管理会社が住み始めるまで管理してくれるのなら安心ですけど。
    いろいろと疑問点のある戦略ではありますね。

  91. 687 匿名さん

    >686

    契約しても引渡し前は売主の所有物なんで部屋には自由に入れない。風を通すのであれば売主のお仕事。その辺も契約条件として確認かな。

    管理会社は共有部分の管理が仕事なんで、特定の部屋の管理はしない。

  92. 688 匿名さん

    ここって、いわゆる田の字の間取りが少ないのは面白いと思います。
    部屋の形もいろいろとあるし
    そのなかで自分たちの好みに合うようにしていくことができれば
    いいんじゃないかな?って思いました。
    選択肢が多いってここのことを言うと思いました。

  93. 689 匿名さん

    周囲の物件価格を考慮すると少し高めな印象ですが、逆に京成大久保駅近としてはNo.1物件になるのではと思います。

    都心通勤者にとっては郊外物件かもしれませんが、千葉県内通勤者にとっては比較的良い位置でしょうね。京成大久保は街全体としては古い印象ですが、資産価値としては今後落ちていってしまうのでしょうか?駅前がもう少し整備されるとうれしいですね。

  94. 690 匿名さん

    残り何戸くらい残ってますか?

  95. 691 匿名さん

    大久保駅前も現状だと特に集客が見込める感じではないので再開発はないでしょうね。その分落ち着いた環境とは言えそうですが。資産価値も人口減に伴って緩やかに逓減していくと思いますので過度の期待はしない方が良さそうです。

  96. 692 匿名さん

    日本全体で人口は縮小傾向で、津田沼の戸建てやマンションが一段落すると習志野も少しずつ減るかもしれません。
    文教エリアということで中央公園・公民館・図書館を一気に整備してますね。
    元々が住宅を目的にした街ですので、ハミングロード、商店街なども含め習志野の中では古き良き街って感じになっていくかもしれません。

  97. 693 匿名さん

    75Hr type変わってるなと思いました。洋室(1)の窓は共用廊下に面しているようで、格子が付いているようではあるけれど、寝室となると気になるのではないかな。窓なしにしてバルコニー側のサッシだけでも良かった気がします。洋室(3)も廊下側の窓ですね。最上階だから気にならないようになっているのかな?バスルームの窓はポーチにあって安心ですね。

    残っているのは、少なくとも19戸はあるようです。先着順受付されている分です。その他にも残っているのかな?

  98. 694 匿名さん

    共用通路側の窓については、基本的にはあったほうがいいのかなと思います。
    バルコニー側から共用通路側にまっすぐに風が抜けるので、
    家に自然の風を通したいときには必要に思います。
    格子があれば
    少なくても防犯面的にはOKでは。
    最上階の角部屋なので、共用通路の外側に家族以外で通る人というのはほとんどいないように思います。

  99. 695 匿名さん

    可動式ルーバー面格子ついていないのですか?

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所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番11他(地番)
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