シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 19:25:49
マルエツの看板がついてましたね。マルエツの他に何が入るのか楽しみにしていましたが【落花生の大久保園】にがっかりしました…
大久保園は地元の老舗ですね。
建て替え前のマルエツにも入ってました権利関係が有るんでしょう
大久保園の他は何が入るのでしょう？
パン屋さんと100均も入るのでしょうか？
＞100
完成時期から入居予定時期まで半年近くありますからね。
なぜこれだけの期間が必要なのか、気になりますよね。
これって、住友に確認してもいいんじゃないかなと思います。
販売スケジュールが遅れるのはマーティングの結果が芳しくなく売れ行き不調の可能性を示唆しています。予告広告の期間を延ばして地域需要が貯まるのを待って一期でまとまった数捌きたいのでしょう。最近は住友でも完成在庫の値引きを始めているそうなので、部屋にこだわりがなければ完成値引きを待つ手もありますね。
子育て世代なので、新しくできるマルエツには100均やちょっとした食べ物屋、服屋さんがあると助かります
事前案内会の案内が来ましたねー
10月と11月の違いってなんなんですかね〜
連絡担当者と早く連絡とれた人が早く受け付けられたのかどうか…
最寄りの駅まで徒歩３分とは、とても好立地だと思います。
スーパーも隣接するとのことなので電車通勤や通学している人だけでなく
主婦にとっても嬉しい近況にあるなと感じました。
気になるのは、間取りが3ＬＤ・Ｋ～４ＬＤ・Ｋ なのに
面積は６７．１１～８６．０４㎡であること。
詳しい情報次第で考えようと思っている人多いかなと思います。
駅近の広い敷地にスーパー併設のマンションということで、マルエツの上層階にマンションが入るような大規模な建物を期待していました。しかし、結果はマルエツとは別の建屋で、マルエツに隣接して大きめのマンションが建設されるということでした。（マルエツが建つスペースの上部は空間的には今までと同様に未活用）
そのため、あれほど広い敷地なのに、南北方向だけに長い建物で、南向きの部屋がありません。また、他の方も投稿していましたが、間取りが狭いです（最大でも80㎡強程度）。
今後、発表される価格が安ければ検討対象になりますが、迷っています。
引き渡し日は2019年4月下旬 ですから、ちょうど新学期には間に合あわないのは残念
引き渡し日がずれ込まなければ、ゴールデンウィークが終わるころくらいまでが引越しする方が多くなってくるのかな。
そう考えると６月ごろまでは完売できれば、順調ですね。
スーパーも近いですし、購入する世帯としてはファミリーがほとんどになってきそうですね。
徒歩3分だけど踏切がある。
この踏切って開かずの踏切？
朝晩は開かずの踏切っぽいです。
駅利用に開かずの踏切を渡らなければならない場合要注意ですね。
駅徒歩3分は無理ですね。
スーパー併設のマンションについても、意見は人それぞれでしょうけど
私は建物下層に入るような下駄履きマンションよりは
敷地内に店舗がある形の方がいいので、こういう形で良かったなと思ってます。
3分といっても、結局は立地上もう少し離れた所のマンションの方がいいのかもしれないですね。
ここは何の跡地だったのでしょうか？
デベロッパーは良い事しか言わないので、
自分の足でマンション周囲の環境を確認するべきですね。
日常生活には困ることないでしょう。駅徒歩数分といっても京成線なので都内には東西線に乗り換える必要があり、出づらいですね。津田沼までは徒歩では無理なのでクルマか自転車。クルマがあれば幕張のイオンやコストコにも20分ほどで行けます。
元々マルエツがあり、その前はボーリング場だったと聞いている。土地自体マンション建てるには小さいという印象。正直このプロジェクト知った時には驚いた。マルエツだけ建て直すものだと思っていたので。
開かずの踏切ではないが、船橋、東京方面は線路を渡る必要があり、電車一本逃すことも。特急は止まらないのでちょっと不便。成田空港まで一時間以内はありがたい。
土地柄、狭い3LDKよりも京成大久保近辺にあまりない1LDK〜2LDKもあれば嬉しいんだけどねぇ。
21の事前説明会での内容を確認したところ
値段や間取りは一部しかまだ決まっていないとの事
決まってから説明会をしてほしいですね
津田沼のタワーマンションは既に間取りも値段も公表しそうなのに
決まっていないなら行くのは止めようかな？
説明会に行ってきました。値段と間取の情報はなかった。
とすると、説明会ではどのような情報を公表するのでしょうか。。
やる意味あるのかな？
京成大久保かー
住みやすいのは間違いない。
菜々の湯やパティスリーヨコヤマに歩いていけるのは良いですね。スーパー、商店街、公園、図書館と一通りは揃っている。
値段と間取りの説明がないのであれば、
ネットで見ているのと同じ？
意味がないよね。行くのを止めよう
台風も苦し
シティテラス習志野大久保ステーションコートだって。
名前なんかどうでもいいよね。
肝心な事がわからないのであれば、説明聞いても
意味ないよね。
値段と間取りは12月出るらしい。 とりあえず部屋の面積配置図をくれた。80以上の部屋が少ない。
みなさんの価格予想はどのくらいですか？
部屋の面積配置図とは何がわかるのでしょうか
全体の中の部屋の大きさの配置？
各階別に何㎡と何㎡の部屋がそれぞれ何部屋あるとかですかね？
宜しくお願い致します。
暮らすとしたら便利は便利ね。まわりに一通り揃っているし。確か目の前に激安スーパーもあるし。
ステーションコートをうたうほど大久保駅に近いかなあ？
遅い、遅すぎる。
価格わかるのも年末ですか、、
そんなに勿体無ぶる物件に仕上がったのかな。
うーん、何かスムーズにいってないのだろうか。
場所は良いけど？商店街も住めばいずれ飽きてしまい
津田沼や幕張に出掛けそう
工事も遅れているようだね。
マルエツが開店したので、工事車両も片方からしか
入れないため、今後結構遅れるのではないでしょうかね。
津田沼のタワーマンションの方が早くなりそうな気配。
予想価額は3000-4200ぐらいかな。4500を超えないでしょう。京成大久保はjr津田沼まで面倒です。朝通勤も京成津田沼駅で乗り換えが必要です。京成津田沼の通勤特急は寿司詰め状態です。
80㎡から86㎡は数部屋
80㎡は数十部屋
残りは60㎡から70㎡だそうです。
ちょっと狭いね
値段もそこそこのようなので、
だったら奏の杜かタワーマンションだね
値段が出ないと何も始まらない。4000万円を超えたら買う少ないかな! 4000だったら津田沼駅のジオでも良さそうです!
スーパ直結と言えども、屋根が付いてるわけでもなく
ただマンション内にカート置き場があるという事だけのようだが
マンション内でカートが邪魔になりそう。
こまめに整理しないと？
都内通勤には遠いかなぁ。
通勤であーだこーだ考えるなら津田沼の物件買うのが吉
津田沼高くて手が出ないなら通勤の不便は我慢する
奏での森で買えるならそっちのがいいに決まってる。
値段的にもエリア的にも八千代緑ヶ丘と張り合う感じかな。
奏の森や緑が丘は地形や地理的に今がピークです。しかし、大久保はこれからもゆっくり発展していきます。
緑が丘とは全然違うでしょ。
緑が丘は東西線直通、駅前にイオンモールとTOHOシネマズ
緑が丘のピークは20年前？北口を開発中だからまた盛り返している？
大久保は京成線。
文教地区で駅前は静か。
商店街がある。
比べる必要なし。好みは分かれるかも。どちらも良い街と思う。
説明会に行って来ました。
殆ど意味のない説明会でした。
ネットで見ている範囲のみで、今後の方向性を判断できるものは
全くありませんでした。残念です。
12月の発表では間に合いません。他を考えます。
12月も【大まかな価格帯を発表】です。
完全に決まるわけではないらしいですよ。
近隣の他社の価格を見てるのだろうか。
せこいね。お客が他社に流れるね。
ぇ…12月って、あくまでも大まかな価格に過ぎないんですか⁈
モデルルームの遅れから始まり、年越しちゃいますよね…
すごい期待していたのに、とことん裏切られつぱなしです。
説明会も来週末予約してるのですが、そもそもこれも意味なさそうですよね。。
顧客を逃がしたくないだけにしかみえなくなりました
文教エリアかぁ、、、
東邦大付属だけでしょうね。
地元の子らが周辺より学力高いとかなら分かるんだが、そんなことないでしょう。
>>161 匿名さん
東邦大学と日大生産工がありますよ。
一応習志野高校、実籾、渋幕や昭和秀英も自転車通学範囲内ではありますね。
東邦大学が徒歩圏内なのは良いですよね、薬学も看護も学費が高いので徒歩で行けるのは美味しいと思います。
一応大学が2つ有るわけだから
別に文教エリアって宣伝文句にまでケチ付けなくても(^_^;)
たぶん、周り（津田沼、幕張）に新築マンションがいっぱいできて、少しでも、情報を流したいだけじゃないかな。
ここと、埼玉の獨協大の案内が届いてたけど、どっちが上？
マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もあるのはとても便利だと思います。
お米とか水とか重いものを買ってきてもなんとかなりそう。
共用施設は集会室兼キッズルームということで、比較的シンプルなマンションのような感じ。
部屋の広さはあまり広くはないけど、駅が近いからお値段はそれなりにするのでしょうか。
来月あたりには情報も出てくるのではないかと思いますが、どうでしょう。
カートはサブエントランスまでで、
各戸玄関までではない。
地図でマルエツからすぐと書いてありましたけど、実際はどうなんでしょうね。
>>マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もある
カート置き場があるのはマンション内ですか？
イオンの専門店とスーパーくらいの位置関係ならかなり近いですね。
今までお米やペットボトル飲料は重いと宅配注文でしたが、必要な時に買うことができるので、荷物が増えずに済みそうです。ちょっとしたコンビニ感覚でしょうか。
津田沼前原に新しくできるマンションで選択肢が増えるかもしれないですね
全体的な価格が気になるところです。
一番最高でいくらになるのか。
敷地内のマルエツに行きましたがかなりいいスーパーだったと思います
あとは価格ですね。手が届く価格なら私個人としては申し分ない物件です
近いなりに欲が出てくるとサブエントランスから玄関まで重いものを持って行くのは大変という意味だと思います。170さんがおっしゃりたいことは。
となると、買い物用のカートなどを持っていたら便利でしょうか。あとはまとめ買いではなく必要になったら買ってくる方針でなんとかなるのではと思います。
徒歩10分とか自転車や車での買い物に暮部たらやはりすごく便利だとは思います。
174さんのご意見もあり期待できそうです。
価格どんな感じになるのでしょう。あと間取りがちょっと狭そうな感じがします。
狭いですよねー。
他にも要因はありましたが、今回この物件は見送ろうと思います。
南向きの間取りの部屋はありますか？
そうですか。南向きの部屋は、高い住戸だけなのですね。
こちらと同じように敷地内にスーパーがあり、共用施設として買い物カートを設置するマンションを見ましたが、ここも設置してくれると良いですね。
マンション専用カートとして買い物を運んだ後は決められた場所に戻しておくルールですが、小さなお子さんがいらっしゃる方にも便利そうです。
友達が敷地内にスーパーがあるマンションに住んでいますが、カートって便利だって聞きました。管理人さんかスーパーの係の人がマンション内のカート置き場からお店に返してくれるらしい。
ここもそういう風になっていければいいんじゃないですかね。敷地内にあるだけでも相当便利だと思いました。
カートはサブエントランスまで持ち込み可能だそうですよ。
カートは自分で返しに行くの？
店員が取りに来てくれるの？
結局ここって人気あるのかないのか…
モデルルーム見てきた人から聞きました。
４LDKの部屋で５，０００万円だそうです。
買う気が無くなったというか、買えなくなりました。
皆さん、どう思います？
>>186 げ!?さん
ほんとですか！？いくら駅近とはいえ、
京成大久保でその価格はかなり強気かと、、
その値段なら、利便性のよい奏の杜の物件か、
もしくは京成大久保で注文住宅建てられますよね。
もしその値段なら、私も買いません。
ざまーw
お呼びじゃなかったってことだね
その価格っていつ聞いたの？
疑うわけじゃないけど、、笑
12月から価格出ましたよ。おおよそですが。すでに先着順で部屋抑えているようです。
そりゃ売れるのなら出来る限り高い値段にするよね。
売れ残れば値引きもあるでしょうし。
最多価格ってどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？
案内会に行かないんですか
大久保なんて底辺の購入層だから、高いと売れないよ
4LDKってことなので仮に一番広い部屋が5000万くらいだとすると、坪単価で190万程度なわけで、角住戸プレミアムも加味したらそこまで高いとも思わないですけどね。
だって津田沼のサングランデは中住戸でも坪単価200万くらいでしょ？
習志野に住んでる人間から見れば、サングランデより低いのが信じられない。あそこ周辺環境、最悪でしょ
説明会は行ってもショボすぎって、書き込み多かったよね
3LDK・70平米・4000万円
