千葉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス習志野大久保ステーションコート[旧称:(仮称)習志野大久保駅前プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 習志野市
  6. 大久保
  7. 京成大久保駅
  8. シティテラス習志野大久保ステーションコート[旧称:(仮称)習志野大久保駅前プロジェクト]ってどうですか?

広告を掲載

マンション比較中さん [更新日時] 2019-10-21 20:54:50
3.1
口コミ人気度

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通:京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K
面積:67.11m2~86.04m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.10.26 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-22 19:25:49

所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番11他(地番)
交通:京成本線 「京成大久保」駅 徒歩3分
価格:3,398万円~5,598万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.11m2~84.82m2
販売戸数/総戸数: 19戸 / 225戸

スポンサードリンク

広告を掲載

シティテラス習志野大久保ステーションコート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    マルエツの再開発ですね。

    3分もかかるかなと感じるくらい駅には近いです。
    でも駅に地下道も跨線橋もないので、上り電車に乗るには踏切を渡らなければなりません。
    朝などはそれで1本逃すこともしばしば。

    それ以外はとても住みやすい所だと思います。

  2. 2 匿名さん

    スーパー直結、商店街も近い。飲食店も駅前ですし、それなりに揃ってる様子。
    小学校も近いようですし、間取りと価格の発表が待ち遠しいです。


  3. 3 匿名さん

    価格的には、津田沼南口より安くユトリシアより高い感じでしょうかね

  4. 4 匿名さん

    ああこれは良い

  5. 5 匿名さん

    駅に近くてこの規模のマンションっていいんじゃないでしょうか
    ただ元々が住宅地ということですから、
    この規模のマンションだと資産価値というのはあまり重視しないで住み心地や通勤の負担などが一番というふうになってくるのか。
    それから財閥系マンションの住友不動産ですが、どれくらいの価格にするのかなぁ。

  6. 6 匿名さん

    駅まで3分は近い!と思ったら、踏切ありですか~
    踏切のタイミングはどんな感じなのでしょう?

    スーパー直結も便利~
    品ぞろえと品質と価格が良ければ一軒で十分だと思います

    間取りはちょっと狭いかもな~と思いますが
    立地的に考えるとそれなりに安くはないだろうとも思います

    部屋は東南向きでしょうか?
    日当たりなどどんな感じでしょうね

  7. 7 匿名さん

    使えない京成か、残念。

  8. 8 匿名さん

    踏切を渡るのと渡らないのとでは徒歩3分といっても踏切で何分か待つはめになってしまうかもしれません
    地下道がないというのは大変不便。将来的に地下道ができるという事は無いのでしょうか?
    すぐ隣にマルエツができるのは買い物に関しては便利になるでしょう
    踏切を渡れる橋ができてくれるといいですが・・・

  9. 9 匿名さん

    新しいスーパーに直結になるんですか、すごい。
    買い物便利、住友のマンションとなると価格帯が上がる要素しかないような気がしますが…。
    戸数の多さで管理費は抑えられるでしょうから、そこを期待してってところになるでしょうか。

    地下道とか作るのって相当予算が要りそうです。当然時間も掛かるでしょうし、
    そういうのはなかなか難しそうですね…。

  10. 10 マンション掲示板さん

    結局津田沼に行かないと揃わないと思う。ただスパが近いのはいいと思う

  11. 11 匿名さん

    駅から徒歩3分で、直結スーパーもオープン予定。
    資産価値も上がってくるのではないかなと期待しています。
    駅に跨線橋が出来たりすれば、それはそれで最高ですが、
    なくても問題ないかなって思います。
    もうすぐ販売開始。HPにもう少し情報がほしいですね。

  12. 12 匿名さん

    資産価値気にするなら素直に津田沼の物件検討した方が良いかと
    住むのにはいい所だとはおもうけど

  13. 13 匿名さん

    直結スーパーはマルエツになるんですね
    価格的にはそこまで安くはありませんが、大手のスーパーなので品物は良いものがそろっているのと思います。
    直結になっているのでマンションから出入りができるのはかなりいいんじゃないでしょうか
    主婦目線としては毎日の買い物になってくることを考えると近い方が良いです

  14. 14 匿名さん

    スーパー直結ってどうなんでしょう
    衛生的な面で気になります
    特に夏場なんかは虫などが発生しやすいですし

  15. 15 匿名さん

    スーパーが近いと、何か買い忘れた時など便利だなと感じるでしょうね。
    害虫など衛生面の問題が気になるポイントでもありますが、
    建物が敷地内に隣接しているだけで、同じ建物内にできるわけではないので、
    そこまで心配しなくても大丈夫かなと思いますが、どうでしょうか。

  16. 16 匿名さん

    スーパーが近いとついつい買っちゃいそう
    ちょっと離れているくらいがちょうどいいんですが
    あったらあったで便利だとは思います
    お金をおろしたり、ギフトとか、揚げたてのフライも食べられる。

  17. 17 匿名さん

    価格次第かなぁ
    大久保は京成しか使えない割にそれ程安くないんだよなぁ

  18. 18 通りがかりさん

    地元だけどスーパーできるの待ってるよ!
    車通勤の人は大久保駅東側の踏切が鬼門だから通勤時間帯の現地を確認する事。
    津田沼は子供の幼稚園、学校が今大問題なのでよく調べる事。
    自然がそこそこ有り住みやすい街ですよ。

  19. 19 匿名さん

    駅から近いですが、車通勤の人って多いんでしょうか。
    駐車場も225戸に対して155台もあり、
    何台か空きが出てしまうのではないかと思ってました。
    駐車場の空きが増えれば管理費に影響しますよね…。
    でも車通勤の人が多ければ心配いらないかもしれませんね。

  20. 20 匿名さん

    駅近いと言っても京成大久保ですから車所有世帯多いと思いますよ 若い世帯多ければ足りないくらいになりそう
    車有れば幕張のイオンやコストコなんかも近いですし

  21. 21 匿名さん

    車を使う生活となると渋滞や道路事情なんかが気になります。
    大通りは何本かあり安心出来そうですが,反面線路も近いです。
    何か気にしておいた方がよいことなどないでしょうか?

  22. 22 匿名さん

    車あればそれに越したことはないけれどなければ無いで暮らしていけるという感じかなぁ。お隣にマルエツができることを思うと必須というほどではない。
    ただ子供がいると電車や自転車よりは車のほうが正直気が楽というのもあって
    車の所有率は上がってくるだろうなと思います。
    特にこのあたりを検討している人がDINKSとかではなくってファミリーだろうかと思われますもの。

  23. 23 匿名さん

    マルエツってどうなんですか?安かったりするんですか?
    以前別のところで入ったときには特に安くなかったなぁと思ったんですが…でもだいぶそれも前だからなぁ。
    普通の価格帯になっているんだったら、毎日使うことができるので便利だと思う。

    物件概要を見ていたら、敷地面積のところに一団地認定対象敷地面積という記載があったんですがこれって何でしょうか?団地認定なるものがあるのですか?

  24. 24 検討板ユーザーさん

    どうせ京成なら八千代台の方がいいかなぁ。大久保は特急止まらないですよね。京成津田沼で乗り換えるとしたら、東京へのアクセスは変わらないですかね?

  25. 25 匿名さん

    マルエツが近くにできるのは嬉しいですね。お惣菜もあるでしょうし、便利に使えそう。チラシも入るでしょうから上手に買い物したいです。商店街も近くになるので組み合わせればいいのかなと思います。公園が駅向こうですが休日は野球やパットゴルフでにぎわうようですね。子ども公園もあるしいい気分転換できそう。

  26. 26 匿名さん

    この辺りは市議会で議案になったくらいだから注意しないと

  27. 27 匿名さん

    マルエツは元々あったものを新しく建て替えって感じなんですよね。
    以前のマルエツがどんな感じだったのかわからないですが、
    便利に使えるスーパーになると良いですよね。

  28. 28 匿名さん

    マルエツってお惣菜の評判が良かったのではないでしたっけ?勘違いかな・・・
    でもすぐそばにスーパーがあったらかなり便利だと思います。
    航空写真のオレンジの部分がマルエツみたいですけどかなり大きくないですか???
    スーパー以外の店舗なども入るのかしら。
    害虫とか匂いとか車の出入りとかは気になる点ではありますけれど。

  29. 29 匿名さん

    マルエツってことは24時間営業でしょうか

  30. 30 匿名さん

    マルエツだから24時間かもね

  31. 31 匿名さん

    新しくできるマルエツは2階建てのようなので
    スーパー以外の店舗も入るのかもしれませんね。

    害虫や車の出入りはどうでしょうね。
    徒歩1分とは言え、敷地は別になると思いますので
    そこまで気にならないのではと思いますが。

  32. 32 匿名さん

    大久保に住んでます。
    マルエツって24時間なんですか?知らなかった〜。改装前の大久保のマルエツは24時間では無かったです^^;
    他の店舗も入るみたいですね。複合店舗みたいなので楽しみです。

    お惣菜もあるし品揃えもこの辺のスーパーでは一番なので、オープンが待ち遠しい!
    でも値段は普通ですね。価格でいうと近くのアコレやビッグAの方が安いです。

    子供が大久保小に通っています。今でも一学年4〜5クラスありますが、こちらのマンションの子供達も通うとなるとどのぐらい増えるんだろう?

  33. 33 匿名さん

    26さんの書かれている、この辺りは市議会で議案になったくらいだから注意しないと…とは、
    何かあったのでしょうか?

    駅に近くて便利な立地なので、我が家だけでなく
    マンションの詳細がわかることを楽しみにしている人も多いと思います。

    詳しい情報を知りたいので、情報をお願いします。

  34. 34 マンション検討中さん

    >>33 匿名さん
    母が付近の住人です。先日、母が、このプロジェクトの説明会に参加してきました。マルエツは以前より、ずっと規模が小さくなるみたいで、衣料品などは、殆んど扱わなくなるそうです。二階建てと言っても、二階は駐車場だそうです。マンションの間取りや値段が気になるところですが、まだ、公表されていないようですね。大規模なので、大久保小学校がパンクしないか心配ですね。

  35. 35 匿名さん

    小さめのマルエツですか、それでも食品の買い物が便利なら良しとするしかないですね。
    駅から近いとはいえ単身やディンクス向けではなく、3LD・K~4LD・Kとなると、しっかりファミリー向けマンションということになりますか。
    詳細が出ないとなんともいえませんけど、高級志向ではなく若い世帯、子育て世帯でも手の届くマンションになるといいなと思います。

  36. 36 匿名さん

    大久保ですから高級志向は無いでしょうが価格が気になりますね

  37. 37 匿名さん

    詳細がまだ出てないな~と思ったら
    8月中旬販売開始予定ではないですか。
    価格なんかも6月とか7月頃になるのかも。
    モデルルームは?
    入居まであと2年はあるから
    小出しで売っていくのか
    早々に売り切ってしまうのか
    どちらになるのでしょうね。
    間取りはそんなに広い感じではなさそうだから
    部屋数はあってもそんなに高くはならないのでは??

  38. 38 評判気になるさん

    マルエツ=24時間ではないよ

  39. 39 周辺住民さん

    容積率200パーセントの場所に 分譲敷地面積だけの容積に収まらず、マルエツの容積率を使って225戸で
    団地認定ですか。
    流石住友不動産分譲後のしがらみなんて関係ないですよね。

  40. 40 匿名さん

    24時間営業ではなくてもサブエントランス直結のスーパーってすごいですね
    冷蔵庫代わりですね 子供にお使いも頼めそう、お金の使い方や社会の関わり方は小さいうちからやっておくにこしたことはありません。200戸以上ですからスーパー側も嬉しいでしょう。

  41. 41 匿名さん

    マルエツもかなり大きなものになっていくのでしょうか 公式サイトのトップ画像を見る限りではそんな感じなのですけれども。

    土地はマルエツ側とひとつづきになっているということになっているということになってきているということになっているのですかね。
    セキュリティ的にはマンションだと鍵がないと入れないから大丈夫…なのかな?

  42. 42 匿名さん

    大久保って通り過ぎるけれどイメージっていうのはあまりないなぁという人は多いのではないかなと思います。
    学生さんが降りる駅って思っていましたが、
    日大とか東邦大のキャンパスがここにあるからなんですね。
    街としては穏やかな感じ…ということなんでしょうか。
    となると、ファミリー向けというのがこちらの特色になってくるのかな。

  43. 43 匿名さん

    間取も3LD・K~4LD・K ですから、ファミリー向けの感じがします。だとしても、部屋数を考えると面積的にちょっと狭くなりそうな気もしますが。お値段的に、駅前の利便性重視で高くなるか、狭さゆえにお手頃価格で収まるか、どちかかななどと考えております。

  44. 44 匿名さん

    8月頃に販売開始のようですが、
    まだ間取りなどの詳しいことは公表されていません。
    大規模なマンションなので、多くのプランが準備されているでしょう。
    駅からも近いので、幅広い家族層に人気の出るマンション物件になるかなと予想しています。

  45. 45 匿名さん

    ディンクスや子育ての終わった夫婦世帯などには、すこし広すぎる感じでしょうか?
    駅からの近さを考えると、賃貸としての人気もありそうですが、
    投資で買われる方もいらっしゃるのではないでしょうか?
    価格はどうなるでしょうね、8月販売となると発表は来月あたりでしょうか。
    間取だけでも先に見たいものですが。

  46. 46 匿名さん

    大久保で投資はないでしょう。
    普通にファミリー向けだと思いますよ。

  47. 47 匿名さん

    販売開始は8月からとなっていますが、マンション名がまだ決定してはいないようですね
    こういった物件名は販売開始前に決定するのでしょうか?
    物件完成は平成30年11月下旬予定、入居開始予定は2019年4月下旬となっていますが、
    入居開始までにずいぶん期間があるんですね。

    入居開始が4月下旬となると新学期が始まってから少し経ってからになってしまいそうなので、保育園に入園する場合入園しにくくなってしまう可能性もありそうですね。

    小学校も新学期以降になってくるでしょうから、学校側に申請をだしておくのかな?

  48. 48 匿名さん

    あの周辺だと戸建もそんなに高くないから敢えてマンションに住む必要があるかなと思いますけど....3000万後半まで行っちゃうと考えてしまいますね。

  49. 49 匿名さん

    ヨコヤマの岩シュー食べたいw
    引っ越しする前には良く頂いてました。ソフトクリームにもハマってました。

  50. 50 匿名さん

    都内への通勤はやはりJR津田沼からの人が多いでしょうね。

  51. 51 匿名さん

    >50
    いや、船橋で京成からJRに乗り換えが一般的だと思いますよ。

  52. 52 マンション検討中さん

    京成津田沼はJRからは遠すぎますね

  53. 53 匿名さん

    >>51 匿名さん

    船橋で乗り換えか〜
    総武線各停で津田沼から座って行きたいな。

  54. 54 匿名さん

    京成大久保行きは終電が早くて京成津田沼でおろされた記憶がある。

  55. 55 匿名さん

    子供が東邦大付属中に進学してくれたら最高だけどね。

  56. 56 匿名さん

    大久保駅から徒歩3分と好立地の大規模マンションなので
    とても注目している人が多いように思います。
    来月に販売開始のようですが、詳細はまだわからないのでしょうか。
    スーパー直結というのもスゴク良いなと思います。

  57. 57 匿名さん

    どんな感じの間取りになっていくのでしょうね。やっぱりファミリー向けという感じのものになっていくのかしら。
    駅に近いとは言え、京成大久保だと住宅街という感じですからね。

    お隣にスーパー出来ますが、
    マンションと敷地は続いているという感じなんでしょうか。
    すぐお隣に出来るということなので便利だと思います。
    商店街もあるし、買い物環境は良いほうなのかな。

  58. 58 匿名さん

    子供がいる世帯向け、ということになってくるのかなぁと思いますヨ

    京成大久保だと都内まで通勤する人って結婚いらっしゃったりするのでしょうか
    県内勤務の人が多くなってくるということになってくるのかしら。

    駐車場の数は多くないんですね。2/3くらいなのかな。ここだと子供がいる人はもれなく車に乗ると思いますが…競争率、争うようになってくるのかな

  59. 59 匿名さん

    子供づれなら近くに戸建もあるからムリにマンションを買う必要もないと思うけど。

  60. 60 匿名さん

    公園があったり、スーパーと隣接していたり
    生活環境がとても整っていて、住みやすい立地にあるマンションだと思います。
    その分、物件価格は少し高くなるのではないかなとは思いますが
    大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格帯であればよいのですが。

  61. 61 匿名さん

    >>60 匿名さん

    お安くしてくださいよ。

  62. 62 匿名さん

    駅に近くて、これだけの大規模のマンションということで
    注目している人は多いと思います。
    価格は気になりますが、スーパーも隣接しているので
    共働きの家庭なら特に嬉しい条件がそろっているマンションだと思いました。
    まだ詳しいプランなどが公表されていないのですが、いつ頃オープンになるか楽しみです。

  63. 63 匿名さん

    駅と言っても京成線だから都内への通勤はどうかなって言うのはありますね。船橋でJRに乗り換えるか、、、若しくは津田沼まで行って始発に乗るか。

  64. 64 匿名さん

    日常的に都内に出る人は大変だけど周辺環境については住みやすいエリアと思います。

  65. 65 マンション検討中さん

    八千代の担当の方に電話したら、
    こちらの物件はモデルルームやら入居時期やら遅れている、と聞きました。
    本当かな?

  66. 66 匿名さん

    他物件とはいえ同社の営業さんに聞いた情報を掲示板で本当か聞いてもこの掲示板にその営業さんより詳しい人いないと思うんだが・・・

  67. 67 匿名さん

    京成大久保駅から徒歩3分は、駅の近さを優先で考えるとおすすめな物件です。
    スーパーが直結していたり、便利な点は大々的に宣伝されているのですが、
    電車の乗り換えなどの詳しい情報はもう少し欲しいところ。
    プラン内容や価格がオープンになって、じっくりと考えたいマンションだと感じました。

  68. 68 匿名さん

    お父さんは大変だけど家族は住みやすいという物件ですかね。
    お父さんも都心勤務ではなく、船橋や市川や千葉市なら問題ないですが。

  69. 69 匿名さん

    戸建をどっしり買って腰を落ち着かせたいですが今のご時世何があるかわからない。マンションなら賃貸にも出せるし。仕事をしていると都内の方がいいか、ゆったりした郊外にするか悩みます。交通費の補助にもよるでしょうけれど、

  70. 70 匿名さん

    本当に京成大久保で良いのか?
    じっくり考えましょう。

  71. 71 匿名さん

    本当にお幾らぐらいで販売するのでしょうね。

  72. 72 評判気になるさん

    >>71 匿名さん

    知らんがな。

  73. 73 匿名さん

    >>72 評判気になるさん

    興味ない?w

  74. 74 匿名さん

    まーそりゃ価格は知らないよね

  75. 75 匿名さん

    マンション入居前にマルエツが完成しているのはうれしいですね

    すぐ隣にスーパーがあるのって大分利便性としてはいいんじゃないでしょうか
    敷地的に、広めのスーパーになるのかな。
    駅からの距離も近いので車が必要ない立地条件というのはファミリー世帯にとっては家計が助かるという面で良いと思います。

  76. 76 匿名さん

    スーパーは便利ですね。商店街もあるし。
    あとは京成大久保駅をどれくらい利用するかでしょうね。

  77. 77 匿名さん

    都内通勤者なら、メトロ直結の八千代辺りも競合エリアになりますかね。

  78. 78 匿名さん

    幼稚園や小学校はどうでしょうか?
    ファミリー層が多くなると、近隣の学校は難しくなりますかね^_^;?

  79. 79 マンション検討中さん

    >>78 匿名さん
    今のところ、大久保小だと思う。学区が変わる話も教育委員会から出てないし、むしろ人気小だからスミフ的にも変わらせたくないと思うよ。
    大久保小は谷津小除いたらマンモス校だしどうにかなりそう。
    幼稚園は私立だと市内1番人気(プレ必須)の習志野みのり幼稚園が1番近いと思うが入りづらい。
    ただ、習志野市は公立もあるから私立の場合は激戦なので至近の幼稚園に行くのは難しいかも。
    ちなみにみのり幼稚園の法人がやってる、みのりつくしこども園(市立つくし幼稚園が民間に売られた)なら学区制限もあるし入りやすいかもしれない。

  80. 80 匿名さん

    実籾幼稚園のバス便はルートに入ってますかね。

  81. 81 匿名さん

    >>79 マンション検討中さん
    78です。
    小学校は大久保小学校なんですね!一先ず安心しました。
    今まだ子供が小さいので、その前の幼稚園のことで悩みそうです^_^;

    色々教えていただき、ありがとうございます^ - ^

  82. 82 匿名さん

    あれ?販売スケジュール、大分遅くなった…?

  83. 83 地元民

    ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
    地元の人はマルエツを待ってます(笑)
    マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。

  84. 84 地元民

    ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
    地元の人はマルエツを待ってます(笑)
    マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。

  85. 85 マンション検討中さん

    販売開始は遅れてて、
    具体的な資料も10月下旬か11月と聞きました。
    何か問題でもあったのかな?

  86. 86 匿名さん

    以前この掲示板で、こちらの物件はモデルルームや入居時期が遅れていると
    他物件の同社の営業さんから聞いたと書いてあるのを見ました。
    販売開始予定も8月だったものが平成30年1月下旬販売開始予定に変わっているようです。
    天候などの理由で遅れることもあるのかなと思いましたが、
    それにしても結構遅れてますね。

  87. 87 マンション掲示板さん

    住友不動産は毎年販売戸数No.1を売りにしてるので、戸数調整で販売時期が翌期4月にずれ込む可能性もあるのではと若干危惧してます

  88. 88 匿名さん

    入居予定も4月下旬ごろとなっていますから、ちょうど新学期には間に合わないというのは
    期間的に残念ですね。
    保育園や幼稚園の申請もあるでしょうから、これ以上入居期間が伸びないと良いですね。

    こういった遅れの原因というのは施行が遅れるからなのでしょうか?
    当初予定していた販売期間よりも大幅に遅れているということに関しては気になります

  89. 89 マンション検討中さん

    販売開始が8月→10月→1月とどんどん延びてますね。
    待ちに待った京成大久保の新築なので、購入を検討している者としてはもどかしい。
    このままだと入居開始も延びるのでしょうか…

  90. 90 検討板ユーザーさん

    >>89 マンション検討中さん

    延びます。

  91. 91 匿名さん

    この近辺の年齢層的には、どの位の年代の方が多いのでしょうか?

  92. 92 匿名さん

    学生と高年齢世帯が多いですよ

  93. 93 匿名さん

    >>92 匿名さん
    近隣住民です。
    私が子育て世代だからかもしれませんが、子持ちの家族も多いと思いますよ。大久保小も5クラスの学年もありますし、近くのCACスイミングスクールは親子でごった返してます。

  94. 94 匿名さん

    大学が2つ有りますから学生さん多いですよね
    新しめのマンションとか少ないから若いファミリー層は少ないんですかね?

  95. 95 匿名さん

    ファミリー層もそれなりにいると思いますが、他のエリアから若い人達が流入してくるという感じではありませんね。八千代緑が丘のほうがどちらかというと若い感じです。

  96. 96 匿名さん

    お隣のマルエツは11月にオープン予定のようですね。
    工事の進歩状況を確認するために
    ついでに買い物に出かけようって人も多くなるのかもしれません。
    マンションもマルエツも楽しみです。

  97. 97 匿名さん

    お隣にスーパーがあるとすごーく便利ですね。駅近でもあり検討条件のふたつがクリアされるのではないでしょうか。間取や設備はどんな感じなのでしょう。部屋数が多いのであまり広々した間取りではなさそうですけど。
    完成が来年の11月予定で入居が再来年の4月予定となると完成から入居までずいぶん間が空きますけど何か理由があるのでしょうか?

  98. 98 マンション検討中さん

    ここも長谷工施工ですから、早めに知りたいなら八千代緑ヶ丘の住友マンションモデルルームに行ったら?
    長谷工施工は売主が違ってもほぼ間取りやプランは変わりないですよ~
    なんてったって、安さが売り・・ですから。
    ちなみに北習志野の野村のマンションも長谷工ですけど、住友の八千代緑ヶ丘と変りませんから・・
    事前調査って大事ですからね・・
    ただ、ここはほとんど東もしくは南東向きですね。
    大久保駅前マンションはほとんど南向きなのに、それが残念です。

  99. 99 匿名さん

    長谷工施工だと同じではなく正確には長谷工の設計だと同じだね。
    郊外だと設計施工長谷工が多いけど
    設計が他の設計会社で施工が長谷工なんて物件も有ります、当然見た目は長谷工物件と言われるそれとは違います。

  100. 100 匿名さん

    販売開始は来年度の1月からスタートとなっていますから、まだ期間が長いですね。
    完成時期は平成30年11月となっていますが、入居予定は2019年4月下旬 と完成時期から入居予定までかなり期間がありますね。これは、完成時期がずれ込む可能性があるからなのでしょうか?

    完成も入居もまだ先になっていますから、ほかのマンションと比較しつつ考慮できるのでじっくりと検討できそうですね。

  101. 101 匿名さん

    マルエツの看板がついてましたね。マルエツの他に何が入るのか楽しみにしていましたが【落花生の大久保園】にがっかりしました…

  102. 102 匿名さん

    大久保園は地元の老舗ですね。
    建て替え前のマルエツにも入ってました権利関係が有るんでしょう

  103. 103 匿名さん

    大久保園の他は何が入るのでしょう?
    パン屋さんと100均も入るのでしょうか?

    >100
    完成時期から入居予定時期まで半年近くありますからね。
    なぜこれだけの期間が必要なのか、気になりますよね。
    これって、住友に確認してもいいんじゃないかなと思います。

  104. 104 匿名さん

    販売スケジュールが遅れるのはマーティングの結果が芳しくなく売れ行き不調の可能性を示唆しています。予告広告の期間を延ばして地域需要が貯まるのを待って一期でまとまった数捌きたいのでしょう。最近は住友でも完成在庫の値引きを始めているそうなので、部屋にこだわりがなければ完成値引きを待つ手もありますね。

  105. 105 匿名さん

    >>101 匿名さん

    大久保園良いじゃないですか。

  106. 106 匿名さん

    子育て世代なので、新しくできるマルエツには100均やちょっとした食べ物屋、服屋さんがあると助かります

  107. 107 検討板ユーザーさん

    事前案内会の案内が来ましたねー

  108. 108 マンション検討中さん

    優先説明会参加予定です。10/21からスタートでしたが、残席なく11月の説明会に回されました。電話の冒頭、習志野市在住か?と聞かれました。習志野市民の方は説明会への案内優遇がさらにあるのかもしれない?と思いました。

  109. 109 匿名さん

    10月と11月の違いってなんなんですかね〜
    連絡担当者と早く連絡とれた人が早く受け付けられたのかどうか…

  110. 110 匿名さん

    最寄りの駅まで徒歩3分とは、とても好立地だと思います。
    スーパーも隣接するとのことなので電車通勤や通学している人だけでなく
    主婦にとっても嬉しい近況にあるなと感じました。

    気になるのは、間取りが3LD・K~4LD・K なのに
    面積は67.11~86.04㎡であること。
    詳しい情報次第で考えようと思っている人多いかなと思います。

  111. 111 匿名

    駅近の広い敷地にスーパー併設のマンションということで、マルエツの上層階にマンションが入るような大規模な建物を期待していました。しかし、結果はマルエツとは別の建屋で、マルエツに隣接して大きめのマンションが建設されるということでした。(マルエツが建つスペースの上部は空間的には今までと同様に未活用)
    そのため、あれほど広い敷地なのに、南北方向だけに長い建物で、南向きの部屋がありません。また、他の方も投稿していましたが、間取りが狭いです(最大でも80㎡強程度)。
    今後、発表される価格が安ければ検討対象になりますが、迷っています。

  112. 112 匿名さん

    引き渡し日は2019年4月下旬 ですから、ちょうど新学期には間に合あわないのは残念
    引き渡し日がずれ込まなければ、ゴールデンウィークが終わるころくらいまでが引越しする方が多くなってくるのかな。

    そう考えると6月ごろまでは完売できれば、順調ですね。

    スーパーも近いですし、購入する世帯としてはファミリーがほとんどになってきそうですね。

  113. 113 匿名さん

    徒歩3分だけど踏切がある。
    この踏切って開かずの踏切?

  114. 114 匿名さん

    朝晩は開かずの踏切っぽいです。
    駅利用に開かずの踏切を渡らなければならない場合要注意ですね。
    駅徒歩3分は無理ですね。

    スーパー併設のマンションについても、意見は人それぞれでしょうけど
    私は建物下層に入るような下駄履きマンションよりは
    敷地内に店舗がある形の方がいいので、こういう形で良かったなと思ってます。

  115. 115 匿名さん

    3分といっても、結局は立地上もう少し離れた所のマンションの方がいいのかもしれないですね。

    ここは何の跡地だったのでしょうか?

  116. 116 通りがかりさん

    デベロッパーは良い事しか言わないので、
    自分の足でマンション周囲の環境を確認するべきですね。

  117. 117 匿名さん

    >>115 匿名さん

    マルエツです。

  118. 118 匿名さん

    日常生活には困ることないでしょう。駅徒歩数分といっても京成線なので都内には東西線に乗り換える必要があり、出づらいですね。津田沼までは徒歩では無理なのでクルマか自転車。クルマがあれば幕張のイオンやコストコにも20分ほどで行けます。

  119. 119 予定地のすぐ近くに住むひと

    元々マルエツがあり、その前はボーリング場だったと聞いている。土地自体マンション建てるには小さいという印象。正直このプロジェクト知った時には驚いた。マルエツだけ建て直すものだと思っていたので。
    開かずの踏切ではないが、船橋、東京方面は線路を渡る必要があり、電車一本逃すことも。特急は止まらないのでちょっと不便。成田空港まで一時間以内はありがたい。
    土地柄、狭い3LDKよりも京成大久保近辺にあまりない1LDK〜2LDKもあれば嬉しいんだけどねぇ。

  120. 120 匿名

    21の事前説明会での内容を確認したところ
    値段や間取りは一部しかまだ決まっていないとの事
    決まってから説明会をしてほしいですね
    津田沼のタワーマンションは既に間取りも値段も公表しそうなのに
    決まっていないなら行くのは止めようかな?

  121. 121 マンション検討中さん

    説明会に行ってきました。値段と間取の情報はなかった。

  122. 122 匿名さん

    とすると、説明会ではどのような情報を公表するのでしょうか。。
    やる意味あるのかな?

  123. 123 匿名さん

    京成大久保かー

    住みやすいのは間違いない。
    菜々の湯やパティスリーヨコヤマに歩いていけるのは良いですね。スーパー、商店街、公園、図書館と一通りは揃っている。

  124. 124 周辺住民さん

    値段と間取りの説明がないのであれば、
    ネットで見ているのと同じ?
    意味がないよね。行くのを止めよう
    台風も苦し

  125. 125 匿名

    シティテラス習志野大久保ステーションコートだって。
    名前なんかどうでもいいよね。
    肝心な事がわからないのであれば、説明聞いても
    意味ないよね。


  126. 126 匿名さん

    値段と間取りは12月出るらしい。 とりあえず部屋の面積配置図をくれた。80以上の部屋が少ない。

  127. 127 匿名さん

    みなさんの価格予想はどのくらいですか?

  128. 128 匿名

    部屋の面積配置図とは何がわかるのでしょうか
    全体の中の部屋の大きさの配置?
    各階別に何㎡と何㎡の部屋がそれぞれ何部屋あるとかですかね?
    宜しくお願い致します。

  129. 129 匿名さん

    暮らすとしたら便利は便利ね。まわりに一通り揃っているし。確か目の前に激安スーパーもあるし。
    ステーションコートをうたうほど大久保駅に近いかなあ?

  130. 130 匿名さん

    遅い、遅すぎる。
    価格わかるのも年末ですか、、
    そんなに勿体無ぶる物件に仕上がったのかな。

  131. 131 匿名さん

    うーん、何かスムーズにいってないのだろうか。

  132. 132 匿名さん

    >>128 匿名さん

    各階別に何㎡と何㎡の部屋がそれぞれ何部屋あることだけわかります。詳細の間取りなどはなかった。

  133. 133 匿名

    場所は良いけど?商店街も住めばいずれ飽きてしまい
    津田沼や幕張に出掛けそう
    工事も遅れているようだね。
    マルエツが開店したので、工事車両も片方からしか
    入れないため、今後結構遅れるのではないでしょうかね。
    津田沼のタワーマンションの方が早くなりそうな気配。

  134. 134 匿名さん

    予想価額は3000-4200ぐらいかな。4500を超えないでしょう。京成大久保はjr津田沼まで面倒です。朝通勤も京成津田沼駅で乗り換えが必要です。京成津田沼の通勤特急は寿司詰め状態です。

  135. 135 匿名

    80㎡から86㎡は数部屋
    80㎡は数十部屋
    残りは60㎡から70㎡だそうです。
    ちょっと狭いね
    値段もそこそこのようなので、
    だったら奏の杜かタワーマンションだね

  136. 136 匿名さん

    値段が出ないと何も始まらない。4000万円を超えたら買う少ないかな! 4000だったら津田沼駅のジオでも良さそうです!

  137. 137 匿名

    スーパ直結と言えども、屋根が付いてるわけでもなく
    ただマンション内にカート置き場があるという事だけのようだが
    マンション内でカートが邪魔になりそう。
    こまめに整理しないと?

  138. 138 マンション検討中さん

    都内通勤には遠いかなぁ。

  139. 139 匿名さん

    >>134
    船橋や西船橋(少し距離がありますが)でJRやメトロへ乗り換え、という選択肢もあるように思ったのですがどうなのでしょうか?
    JR津田沼駅へはバスでも行けるようですが。。道路が混んで現実的ではないのでしょうか?


  140. 140 匿名さん

    >>139 匿名さん

    通勤時間は京成津田沼駅がかなり混んでます!1回体験してみてください。バスは本数が少ない。道も混む。京成津田沼の踏切がなかなか開かないですよ。

  141. 141 匿名さん

    >>140
    JR津田沼駅行のバスは、京成津田沼駅の踏切は渡らないように思えるのですが(バスの路線図を見ただけですが)京成津田沼駅の踏切も影響するのでしょうか?
    京成船橋駅からJR船橋駅の乗り換えも大変ですか?乗り換える人は多いと想像できますが。。
    (東西線の場合)京成西船ではどうですか?駅同士の距離は結構ありそうですね。

  142. 142 匿名さん

    >>141 匿名さん

    >>141 匿名さん
    朝の通勤時間は西船橋駅まで各駅停車しかない。通勤特急の停車駅は船橋と京成八幡駅だけです。

  143. 143 匿名

    京成津田沼行き、JR津田沼行き、ハッピーバスの津田沼行き、いずれも踏切は
    通りません。

  144. 144 匿名さん

    通勤であーだこーだ考えるなら津田沼の物件買うのが吉
    津田沼高くて手が出ないなら通勤の不便は我慢する

  145. 145 検討板ユーザーさん

    >>144 匿名さん
    奏のジオやタワマンが無理ならサングランデを選択するのも良さそうですね。
    多分値段もここと同じかちょっと高いくらいでしょう。

  146. 146 匿名さん

    >>139 匿名さん

    私は津田沼まで自転車で行って、総武線各停の始発電車に乗っていました。
    津田沼徒歩圏内が羨ましかったですね。

  147. 147 匿名さん

    奏での森で買えるならそっちのがいいに決まってる。

  148. 148 匿名さん

    値段的にもエリア的にも八千代緑ヶ丘と張り合う感じかな。

  149. 149 匿名さん

    奏の森や緑が丘は地形や地理的に今がピークです。しかし、大久保はこれからもゆっくり発展していきます。

  150. 150 匿名さん

    緑が丘とは全然違うでしょ。
    緑が丘は東西線直通、駅前にイオンモールとTOHOシネマズ
    緑が丘のピークは20年前?北口を開発中だからまた盛り返している?

    大久保は京成線。
    文教地区で駅前は静か。
    商店街がある。

    比べる必要なし。好みは分かれるかも。どちらも良い街と思う。

  151. 151 匿名

    説明会に行って来ました。
    殆ど意味のない説明会でした。
    ネットで見ている範囲のみで、今後の方向性を判断できるものは
    全くありませんでした。残念です。
    12月の発表では間に合いません。他を考えます。

  152. 152 匿名さん

    12月も【大まかな価格帯を発表】です。
    完全に決まるわけではないらしいですよ。

  153. 153 匿名さん

    >>149 匿名さん

    ゆっくり衰退ではなかろうか。

  154. 154 匿名さん

    >>152 匿名さん

    価額発表が遅すぎだよね

  155. 155 匿名

    近隣の他社の価格を見てるのだろうか。
    せこいね。お客が他社に流れるね。

  156. 156 匿名さん

    ぇ…12月って、あくまでも大まかな価格に過ぎないんですか⁈
    モデルルームの遅れから始まり、年越しちゃいますよね…
    すごい期待していたのに、とことん裏切られつぱなしです。

    説明会も来週末予約してるのですが、そもそもこれも意味なさそうですよね。。

  157. 157 匿名さん

    >>156 匿名さん
    説明会は2時間以上かかリました。知りたいことは何もなかった。

  158. 158 匿名

    説明会で、近隣の案内ビデオを見せられても
    全てわかっているよ。全くの時間の無駄でした。
    ダメだね。住友不動産。

  159. 159 匿名さん

    >>158 匿名さん
    「文教エリア大久保」キラキラな案内ビデオには失笑しましたね。


  160. 160 匿名さん

    顧客を逃がしたくないだけにしかみえなくなりました

  161. 161 匿名さん

    文教エリアかぁ、、、
    東邦大付属だけでしょうね。

  162. 162 匿名さん

    地元の子らが周辺より学力高いとかなら分かるんだが、そんなことないでしょう。

  163. 163 検討板ユーザーさん

    >>161 匿名さん
    東邦大学と日大生産工がありますよ。
    一応習志野高校、実籾、渋幕や昭和秀英も自転車通学範囲内ではありますね。
    東邦大学が徒歩圏内なのは良いですよね、薬学も看護も学費が高いので徒歩で行けるのは美味しいと思います。

  164. 164 匿名さん

    >>163 検討板ユーザーさん

    イヤイヤ、それは知っていて言ってるんです。

  165. 165 匿名さん

    一応大学が2つ有るわけだから
    別に文教エリアって宣伝文句にまでケチ付けなくても(^_^;)

  166. 166 匿名さん

    たぶん、周り(津田沼、幕張)に新築マンションがいっぱいできて、少しでも、情報を流したいだけじゃないかな。

  167. 167 マンション検討中さん

    ここと、埼玉の獨協大の案内が届いてたけど、どっちが上?

  168. 168 匿名さん

    ここの物件は坪150万ぐらいなら検討してもいいかな。
    京成線で資産性は考えない方がいいから、永住覚悟で買わないと。実籾のユトリシアなんて売れ残り方がエグかったし。
    ただ、長谷工仕様で住んでる間の満足感も低い可能性を考えると永住もどうかなと。マンション買うなら住み替え検討視野に入れたいですよね。
    販売開始が遅れてる理由としては、スミフは見込みも相当数作ってから販売スタートするから、見学予約数とか見込みがまだまだ足らないんじゃないですかね。
    マルエツ隣接はいいけど、沿線とかエリアとかの評価が全然高くないから苦戦するかもね。

  169. 169 匿名さん

    マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もあるのはとても便利だと思います。
    お米とか水とか重いものを買ってきてもなんとかなりそう。
    共用施設は集会室兼キッズルームということで、比較的シンプルなマンションのような感じ。
    部屋の広さはあまり広くはないけど、駅が近いからお値段はそれなりにするのでしょうか。
    来月あたりには情報も出てくるのではないかと思いますが、どうでしょう。

  170. 170 マンション検討中さん

    カートはサブエントランスまでで、
    各戸玄関までではない。

  171. 171 匿名さん

    地図でマルエツからすぐと書いてありましたけど、実際はどうなんでしょうね。

    >>マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もある
    カート置き場があるのはマンション内ですか?

    イオンの専門店とスーパーくらいの位置関係ならかなり近いですね。

    今までお米やペットボトル飲料は重いと宅配注文でしたが、必要な時に買うことができるので、荷物が増えずに済みそうです。ちょっとしたコンビニ感覚でしょうか。

  172. 172 マンション検討中さん

    津田沼前原に新しくできるマンションで選択肢が増えるかもしれないですね

  173. 173 匿名さん

    全体的な価格が気になるところです。
    一番最高でいくらになるのか。

  174. 174 マンション検討中さん

    敷地内のマルエツに行きましたがかなりいいスーパーだったと思います
    あとは価格ですね。手が届く価格なら私個人としては申し分ない物件です

  175. 175 匿名さん

    近いなりに欲が出てくるとサブエントランスから玄関まで重いものを持って行くのは大変という意味だと思います。170さんがおっしゃりたいことは。
    となると、買い物用のカートなどを持っていたら便利でしょうか。あとはまとめ買いではなく必要になったら買ってくる方針でなんとかなるのではと思います。
    徒歩10分とか自転車や車での買い物に暮部たらやはりすごく便利だとは思います。
    174さんのご意見もあり期待できそうです。
    価格どんな感じになるのでしょう。あと間取りがちょっと狭そうな感じがします。

  176. 176 匿名さん

    狭いですよねー。
    他にも要因はありましたが、今回この物件は見送ろうと思います。

  177. 177 マンション検討中さん

    南向きの間取りの部屋はありますか?

  178. 178 検討板ユーザーさん

    >>177 マンション検討中さん
    角部屋ならあります。

  179. 179 マンション検討中さん

    そうですか。南向きの部屋は、高い住戸だけなのですね。

  180. 180 通りがかりさん

    >>176 匿名さん
    見送りの要因は何ですか??

  181. 181 匿名さん

    こちらと同じように敷地内にスーパーがあり、共用施設として買い物カートを設置するマンションを見ましたが、ここも設置してくれると良いですね。
    マンション専用カートとして買い物を運んだ後は決められた場所に戻しておくルールですが、小さなお子さんがいらっしゃる方にも便利そうです。

  182. 182 匿名さん

    友達が敷地内にスーパーがあるマンションに住んでいますが、カートって便利だって聞きました。管理人さんかスーパーの係の人がマンション内のカート置き場からお店に返してくれるらしい。
    ここもそういう風になっていければいいんじゃないですかね。敷地内にあるだけでも相当便利だと思いました。

  183. 183 匿名さん

    カートはサブエントランスまで持ち込み可能だそうですよ。

  184. 184 マンション検討中さん

    カートは自分で返しに行くの?
    店員が取りに来てくれるの?

  185. 185 匿名さん

    結局ここって人気あるのかないのか…

  186. 186 げ!?

    モデルルーム見てきた人から聞きました。
    4LDKの部屋で5,000万円だそうです。
    買う気が無くなったというか、買えなくなりました。
    皆さん、どう思います?

  187. 187 がっかり、、

    >>186 げ!?さん
    ほんとですか!?いくら駅近とはいえ、
    京成大久保でその価格はかなり強気かと、、
    その値段なら、利便性のよい奏の杜の物件か、
    もしくは京成大久保で注文住宅建てられますよね。

    もしその値段なら、私も買いません。

  188. 188

    >>186 げ!?さん

    大久保なのに高すぎる。サングランデと同じくらいの値段じゃないですか。
    それじゃ売れませんよ

  189. 189 匿名さん

    ざまーw
    お呼びじゃなかったってことだね

  190. 190 検討板ユーザーさん

    >>186 げ!?さん

    高すぎだな。

  191. 191 匿名さん

    その価格っていつ聞いたの?
    疑うわけじゃないけど、、笑

  192. 192 通りがかりさん

    12月から価格出ましたよ。おおよそですが。すでに先着順で部屋抑えているようです。

  193. 193 匿名さん

    そりゃ売れるのなら出来る限り高い値段にするよね。
    売れ残れば値引きもあるでしょうし。

  194. 194 匿名さん

    最多価格ってどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか?

  195. 195 通りがかりさん

    案内会に行かないんですか

  196. 196 匿名さん

    大久保なんて底辺の購入層だから、高いと売れないよ

  197. 197 マンション検討中さん

    4LDKってことなので仮に一番広い部屋が5000万くらいだとすると、坪単価で190万程度なわけで、角住戸プレミアムも加味したらそこまで高いとも思わないですけどね。
    だって津田沼のサングランデは中住戸でも坪単価200万くらいでしょ?

  198. 198 匿名さん

    習志野に住んでる人間から見れば、サングランデより低いのが信じられない。あそこ周辺環境、最悪でしょ

  199. 199 匿名さん

    説明会は行ってもショボすぎって、書き込み多かったよね

  200. 200 通りがかりさん

    3LDK・70平米・4000万円

  201. 201 匿名さん

    それなりの価格するんですね
    大久保でその価格だと結構販売苦戦しそうですね

  202. 202 通りがかりさん

    中層階は4400万

  203. 203 マンション検討中さん

    誰が買うんだよ

  204. 204 マンション検討中さん

    4LDK 5,200万ですって。

  205. 205 げ!?

    値段が下がるまで誰も買わなきゃいんですけどね。
    説明会で既に決まっている住戸の表を見せられましたけど
    あのハッタリに乗せられて買ちゃう人がいるんですよね。
    皆さんだまされないで下さいね。
    因みにプレミアム住戸は、6,000万くらいしそうなニュアンスでしたね。

  206. 206 匿名さん

    値下げなんかするわけないだろ。
    小金持ちのじじばばにすぐに売れちゃうよ。
    畑でしかなかった奏の杜や埋立て地の幕張なんかやだって人は多い。

  207. 207 マンション検討中さん

    >>206 匿名さん

    一部はそうやって売れると私も思いますが、さすがにそれだけでは200戸超は売り切れない気がします…。
    地元外需要で考えるとJR津田沼駅徒歩圏&再開発エリアの奏の杜には完敗かと…。

  208. 208 匿名さん

    住友は簡単に値下げしない。残念ながら。
    素人が何を言っても自由だが、プロがそう評価したってことだ。買えないなら、大人しくあきらめろ。

  209. 209 通りがかりさん

    >>208 匿名さん
    緑が丘は早々に値下げしたけどね。
    買えないで僻んでんのお前だろ。

  210. 210 匿名さん

    千葉のことを知らないね。俺は千葉ニューや八千代に住んでたからわかるけど、船橋、津田沼、ららぽーと、幕張の4つに囲まれたエリアは色々特別なんだよ。内陸の人は一時間くらいかけて来るんだから。かつ、地盤があり、街が落ち着いていて、学生街としての活気がある。地元以外の人も充分目を付けるよ。

  211. 211 匿名さん

    スミフも値下げする様になって話題になったばっかりですしねぇ

  212. 212 匿名さん

    住友はそこまで値下げしないでしょうね。

    値下げしてしまうと、それが当たり前になってしまう気がするので……。

    マンションの入り口にマルエツがあるのが便利に思いました。サブエントランスから行けるので、マンション用マルエツって感じですし、生活に足りないものをちょっとだけ買いに行くのに便利です。

    事前案内会は今日は満席とホームページにありました。行かれた人いますか?託児はあるんでしょうか。

  213. 213 通りすがり

    値下げではなく、モデルルームの販売じゃないですか?
    モデルルームのオプション無料はあるでしょうが、金額は下げないでしょう?

  214. 214 匿名さん

    一団地認定対象敷地面積は販売対象外の商業側敷地(5,464.77m2)を含めた10,648.79m2となります。

    ということが公式サイトに書かれていました。
    これってどういうことなんでしょうか。
    何か暮らしていく上で、税金を払っていく上でメリットやデメリットが有ることなんですか?

  215. 215 匿名さん

    >>209 通りがかりさん

    緑が丘久々に行ってみたら
    値下げしてないじゃん。
    あやうく騙されるとこだった。

    ガセ野郎め。

  216. 216 検討板ユーザーさん

    皆さんのレスは、真剣に検討している素人の私には全くわからない会話です。こう書くとまた批判する方々がいるんでしょうねサイトなんですか?知りたいのは、なかなか現地に行っても教えて貰えない価格であって、蹴落とし合いの会話は必要ありません。

  217. 217 マンション検討中です

    >>212 匿名さん

    説明会行ったことありますが、託児室ありましたよ。

    託児室の利用に対して、事前に申し出が必要なのか分かりませんので、聞いてみた方がいいと思います

  218. 218 匿名さん

    モデルルームは大手であれば託児スペースがあり、女性のスタッフさんか
    保育士さんが子供を見ていてくれますが、予約はどうなんでしょう?
    どのみち見学には予約が必要なようですし、その際子連れである事を
    伝えるのが安心だと思います。

  219. 219 マンション検討中さん

    70平米4000万て・・・
    時期が違うにしても駅前のウェリスは2900万くらいでしたよね?3割増しってちょっとやり過ぎじゃないですか?オリンピック終わるまでは様子見たほうがいいのかな?

  220. 220 マンション検討中さん

    てっきり3500万位を期待してましたが…

  221. 221 マンション検討中さん

    若干エリアが違うとはいえ、奏の杜の新築マンションが70平米5000万の市況ですから大久保4000万もまあそんなにおかしくないのでは?

  222. 222 匿名

    奏ではJR総武線の快速停車駅ですよ?
    中古相場で見れば津田沼駅周辺より4割位安い相場みたいですから奏でと比べて2割の違いだ私はちょっと高いと感じます。

  223. 223 匿名さん

    奏の杜って通勤だけでしょ。陸の孤島で商圏が狭いため、ろくな店もなく、元畑だから自然すら残ってない。エリアも限られてるため開発の余地がなく、今がピークで衰退するだけの街だよ。大久保は中央図書館や333都市計画道路、鷺沼台2丁目や新津田沼イトーヨーカドーの再開発。通勤だけで家決める人は奏の杜に決めればいいと思うよ。

  224. 224 匿名

    「JRの駅から徒歩」
    は武器として強いですからねー

  225. 225 マンション検討中さん

    京成は総武線には敵わないけど京葉線とか東葉高速より便利だと思うけど。

  226. 226 匿名さん

    >>223 匿名さん

    やっぱりJR快速駅の徒歩圏は別格ですね。
    私は8年ほど大久保に住んで居ましたけど、4000〜4500万ほどで戸建も分譲してたので、マンションで4000万超というのは、ローン+管理費等のランニングコストを考えると少し高いなという印象です。
    ただ、落ち着いて居て住みやすい環境ではあると思います。ななの湯も歩いて行けますし。

  227. 227 匿名さん

    大久保は今までが安すぎただけだよ。と言うか習志野はお隣の船橋や千葉よりも地味だから安くできてたけど、その千葉や船橋、八千代が段々住みずらくなってきてるから、これからはそうはいかないだろう。

  228. 228 匿名さん

    京成はターミナルが日暮里っていうのがねえ。
    小岩あたりからもう少し都心に向かうルートだったらなあ。

  229. 229 匿名さん

    近くのさら地に5階建てのマンションが建つ案があるとのことで、すぐ近くですし、景観が気になります。
    モデルルームを見学してきましたが、先行販売ではかなり人気のようでした。

  230. 230 匿名さん

    >>229
    50mぐらい離れているので、問題ないと思いますよ。ただ隣の動物病院はたまに犬の鳴き声がうるさい時があるのでご注意を。

  231. 231 マンション検討中さん

    4000万円で駅3分のマンションが買えるならありだと思うんだけど。
    しかもスーパー直結。
    値段の違う町と比較してもしょうがないし
    大久保エリアならNo1のマンションになるのでは?

    駅3分以内で4000万円で買えるマンションってこの地域だと他に見当たらないんだけど。

  232. 232 匿名さん

    >>231 マンション検討中さん

    京成大久保というのが微妙なんですよね。電車に乗ってどこに行くんだろうって感じ。

  233. 233 匿名さん

    近所の戸建再開発してるところ、おいくらぐらいなんだろうね。

  234. 234 匿名さん

    >>232
    電車だと、ここに書くのが面倒なくらい行ける所たくさんありますよー。自分で探して見てください。
    それに千葉県では珍しく自転車も使える街です。津田沼はもちろん三山や幕張本郷にも素敵な個人店がたくさんあります。

  235. 235 マンション検討中さん

    駅新しくならないのかな?

  236. 236 eマンションさん

    >>231 マンション検討中さん

    >>231 マンション検討中さん
    現状では大久保No.1マンションになるというのは私も同意します。ウェリスより規模もあるしスーパー隣接というのは大きいです。先日マルエツ行ってみたんですが、品揃えもいいし雰囲気もよいなかなかいいスーパーでした。

    京成津田沼徒歩圏のサングランデ津田沼が坪200万(70平米約4200万)で売り出されてますが、周辺環境は確実にこちらがよいことはもちろんのこと、駅までの道のり、距離を考えるとこちらのマンションの方が交通利便性も良いように思います。

    あとは学生街らしい雰囲気が好きかどうかですかねー。

  237. 237 匿名さん

    >>234 匿名さん

    そう?私は8年ほど住んでたけど通勤がJRだったからなのか、あまり京成は使わなかったですね。都内には出づらい。

  238. 238 匿名さん

    8年間も周辺のことも全く知らずに、平日から休日まで千葉から東京行脚を繰り返してたんだ。お疲れ様笑。

  239. 239 匿名


    個人的にはそりゃJRの方が便利で魅力的だけど住めば都とも言うし悪い所じゃないと思いますけどね

  240. 240 匿名さん

    JRもぶっちゃけ総武線は体したことないよね。中央線や山手線がいいだけで。総武線は飲み屋街しかないし。

  241. 241 匿名

    総武線は飲屋街しか無いなんて基準で言い出したら京成なんて何も無いになっちゃうじゃないか

    JRも京成も、勿論東葉高速線や北総線もいいとこありますよ^_^

  242. 242 匿名さん

    人それぞれだよ。自分は総武線の画一的で殺伐としたとこより、京成の個性的で情緒がある街が好きなだけ。古くさいけどね。

  243. 243 マンション検討中さん

    京成津田沼
    JR津田沼

    同じ津田沼でも都会と田舎ほどの差がありますよね
    周辺マンションの価格差も凄いです

  244. 244 匿名さん

    >>242
    総武線が画一的で殺伐としていて京成は個性があって情緒がある?
    確かに柴又や立石あたりは情緒があるが、それは平井や亀戸も同様。
    千葉県に入って市川から習志野は並走しているのに。

    感覚は人それぞれではあるが、何を言いたいのか全く意味不明。

  245. 245 匿名さん

    亀戸や平井に情緒なんてないよw

  246. 246 匿名

    京成が良いと思うのは良いけど、だからって総武線を下げる意味が分からないなぁ
    一般的には総武線の方が良いと思う人が多い訳で上だ、下だと言い出したら京成が下な訳なんだからさ
    どっちも良い所が有るで良いじゃない

  247. 247 匿名さん

    JRは殺伐として、私鉄の方が情緒があるのは全国的に見ても常識なんだから、わざわざムキになる必要もない気がするが

  248. 248 匿名さん

    総武線と京成じゃ比較にならないという現実を上の方でストレートに言われちゃって、
    口惜しかった京成沿線民が暴発しただけ。
    このマンションを買っても決してこんな人間にならないでね♡

  249. 249 匿名

    じょ、情緒ですか^^;

  250. 250 匿名さん

    >>238 匿名さん

    クルマで移動してたからね。京成は使いづらい。

  251. 251 ご近所さん

    大久保は良い街なのだけど、
    15年後くらいには、
    京成津田沼みたく、
    寂しくなってしまうかなぁ。

  252. 252 匿名さん

    大学があるので今後も一定数の若者はいるでしょうね。
    京成線で尚且つ津田沼より先ということで今後大きく発展していくことも考えられませんが、当面は現状維持でいけると思います。

  253. 253 匿名さん

    中央図書館と警察署横の県道、鷺沼台2の広大な畑、新津田沼のヨーカドー再開発に期待

  254. 254 匿名さん

    京成津田沼は谷地だから地形的に発展は難しいでしょ。大久保は三山から東習志野、津田沼まで平で広大な後背地をもつ。発展性が高いから習志野市も中央図書館を大久保につくるんですよ。

  255. 255 匿名さん

    >>254
    今の世の中で、その程度の地形的な要素はあまり意味がない。
    急峻な山とか海に面しているとかならともかく。

    大久保は不便な京成の非ターミナル駅ということで、今以上の発展は難しい。
    しかし今でも日常使いの店に困ることはないし、美味しいケーキ屋とかもある。
    使い勝手はよくないとはいえ駅至近でスーパーもできるのなら、主婦や子供にとっては十分住みやすい物件でしょう。

  256. 256 匿名さん

    もう京成の批判は聞き飽きたよ。不便とか発展とかは所詮個人的なものだからどうでもいい。しかし客観的に、地形や地理は大いに街の発展に関係あるよ。あの津田沼南口さえいい店ができないのは、鉄道と下り坂に街が周りから分断されているから。勿論それだけじゃないけど、大久保南口も実籾も発展しないのもほぼ同じ理由。

  257. 257 匿名さん

    渋谷とか凄く発展しているけどね。

  258. 258 匿名

    千葉の郊外で渋谷対象に出されても

  259. 259 少し興味有

    価格の正式発表はいつ頃になるんでしょうかね~~

  260. 260 匿名さん

    高い部屋で5000万くらいですか、、、高いですね!
    大久保付近の戸建も変えてしまう値段ですね。

  261. 261 匿名さん

    総武線沿線みたいな人口密度の高い地域が好きじゃない人にはいいかも。田舎だけど適度ににぎわいがあるし。銀座くらいまでなら電車で1時間以内で行けるし、都内のアクセスも、まあまあかな。

  262. 262 マンション検討中さん

    昨日、モデルルーム見てきました

    3LDKで4300万円
    4LDKで5400万円

    駅近くでマルエツ直結は良しとしても、高すぎる

  263. 263 マンション検討中さん

    この価格で実際何軒ぐらい売れてますか?

  264. 264 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  265. 265 マンション比較中さん

    この価格だと津田沼タワーも視野に入ってくるかなぁ
    あちらは思ってたより安かった

  266. 266 通りがかりさん

    225世帯という規模に対し駐車場は150台ほど。
    足りないのは目に見えてる。
    公園も、子育てするには
    遠いし、ベビーカーで踏切越えて、急な坂おりていくのが大変、
    遊具が少なくて野良猫だらけの公園しかない。
    認可保育園は近くにないし
    幼稚園も今でさえ激戦なのに。。。
    新婚や若い夫婦にはよい環境とは言えないと思う。

    老後にはいいかも。
    (でも老人ばっかりじゃ、20年たったらどうなるんだろう??)

    工事は夜10時までやってて、
    法令違反だし
    作ってる人の労働環境も
    悪いんじゃないかと。。。
    (そういう現場って、突貫で建ててるようで
    ミスないのか心配ですね。)

  267. 267 匿名さん

    駅近マンションの駐車場なんて、どこも同じようなものですよ。公園はマルエツ裏にもできるし、遊具なら三角公園まで行けばよいでしょう。保育園はよくわからないけど、習志野市が助成してるから、認可と金額たいして変わらないんじゃないですか。

  268. 268 マンション検討中さん

    大久保駅近くの保育園は大久保第二保育所と認可外のひまわり保育園くらいじゃないですか。ちょっと離れたところに大久保保育所(こども園になるようです)、みのりつくしこども園、線路渡って本大久保保育所、本大久保第二じゃないですか。
    マンションから一番近いのはみのりつくしこども園ですが、駅から離れているところにあるのが痛いですよね。

    駅から近い大久保第二や大久保、本大久保はむしろウェリスの方が近いですね。

  269. 269 マンション検討中さん

    >>262 マンション検討中さん
    結構高いなあ……平均坪単価は210万〜220万くらいという感じでしょうか。京成津田沼のサングランデの方が安そうですね。駅力自体はあちらの方が高いと思いますので、悩ましい。

    あるいは広さ&日当たりを妥協できるなら265さんも仰っているように津田沼ザ・タワーの低層階も同じ程度の予算で検討候補に入ってきそうですね。

  270. 270 匿名さん

    ここか津田沼のタワーかという選択を考えるようなことになるとは驚き。
    サングランデとの比較なら、好みの問題という感じもするけど。

  271. 271 匿名さん

    そうかな?いくらお金持っててもタワーマンションとかニュータウンには住みたくない人って多いと思うけど。某掲示板でもよく話題になるけど、社会的にその両者はリスクあり過ぎる。

  272. 272 匿名さん

    モリシアや駐車場もいつタワーマンションに化けるかわからない。津田沼は武蔵小杉みたいになりそうですね

  273. 273 匿名さん

    >271
    タワマンはちょっと・・と思う人の具体的な検討先が、価格的にこの物件という人がいるかもしれない事への驚き。
    要するに高いなあってことなんだけど。

  274. 274 匿名さん

    金持ってるのはじじばば。彼らは家を都心から何分とかで考えない。そこが住みやすいかで考える。つまり、あなたたちは最初からお呼びでなかったってことさ。

  275. 275 匿名さん

    金持ってるじじばば狙い?
    大久保が住みやすいと考える金持ちじじばばがどれだけいるのかな。

  276. 276 匿名さん

    子供が東邦大東邦に進学する家族が住む場合もあるし、戸建てに住む両親の近くに子供が住むこともある。もちろんお年寄りも。こういう住民に多様性があるのがニュータウンとは違うところ。いずれにしてもプロが付けた値段に素人が何を言っても説得力はない

  277. 277 匿名

    まー確かにスミフは販売方針なんかからも分かる通り一般的に見れば価格はちょっと割高かも知れませんね

  278. 278 マンション検討中さん

    ファミリーにもシニアにも向いたマンションですね。
    欲を言えば、真南向きであって欲しかった。

  279. 279 匿名さん

    >>278 マンション検討中さん

    同じ意見です。
    南向きだったら この値段でも納得出来るんですけどね…

    戸数を増やす為に この建て方になったんでしょうね…

  280. 280 ハルさん

    昨日、見学に行ってきました。
    津田沼タワーも見学しましたが私は、こちらの方が良かったです。
    ただ、思ったより津田沼タワーの値段が低かったため大久保でこの値段は、ないように思いました。新船橋のプラウドより低めの価格設定だったら検討するのですが残念です。

  281. 281 匿名さん

    津田沼は安いだけあって設備がよくないらしいですね。外廊下だし。

  282. 282 匿名

    大久保が津田沼より高いなんてありえない!!うちも買わないです。

  283. 283 匿名

    津田沼タワーの方が普通に高いですよ
    噂になってた価格より安いってだけで

  284. 284 匿名さん

    大久保じゃなかったとしても、タワーマンションだけはやめた方がいいよ。色々リスクありすぎ。それに所詮津田沼、都内とは違う。

  285. 285 マンション検討中さん

    >>284 匿名さん

    でも、大久保より格段にいいよ

  286. 286 匿名さん

    津田沼タワーとは競合しないでしょ、色々な面で。
    差し当たり最大の競合相手はサングランデ津田沼。
    あとはザパークハウス津田沼前原あたり。

  287. 287 匿名

    確かに津田沼タワーと比較検討する人はいないわな

  288. 288 マンション検討中さん

    津田沼タワーの狭い部屋は、たしかに安いですが3LDKになってくるとこちらとは結構価格差がありましたね。
    大久保にもいいところはたくさんあります。
    検討の余地ありですね。

  289. 289 匿名さん

    大久保はマンションが立つハミングロードがサイクリングロードになってるので自転車好きにはおすすめです。東習志野、三山、津田沼まで自転車で行けます。

  290. 290 匿名さん

    >>289 匿名さん

    あのサイクリングロードは大したこと無いら、ロードバイクをちゃんとしてる人は走らないよ。
    ママチャリとか安価なクロスバイクユーザーにはちょうどいいかと。

  291. 291 マンション検討中さん

    >>290 匿名さん
    チャリダーならむしろ国道14号を北上したり南下したりするでしょうね。
    ハミングロードを走ってるチャリダーは見たことはあまりありません。

  292. 292 匿名さん

    いや、そういう自転車こぐことを目的にしている人のことではなくて、三山には意外と大久保にはないよい個人店があるし、東習志野への桜並木は本当に素晴らしい。ちょっと坂がある幕張本郷には美味しい飲食店があるし。つまり、何かを目的にして、日常的に気軽にサイクリングできるんですよ。

  293. 293 匿名さん

    本格的に自転車に乗りたい人は花見川まで出るといいですよ。

  294. 294 匿名さん

    いくらなんでも4000〜5000万てのは高すぎるように思うなぁ。ランニングコストもかかるし。2年ほど前に近隣で探していた時は、稲毛小仲台でも70平米4200万ぐらいだったよ。

  295. 295 マンション検討中さん

    >>286 匿名さん
    サングランデは価格的には張るかもしれないけど、ブランド力が違いすぎますね。駅からも遠いし。津田沼前原もモノはともかく交通の便で苦労しそうだし、この地域の選択肢の中ではここが一番かもしれない。個人的感想ですけど。
    あとはもう少しタイプに選択する余地があればなお良かったのだけど、すみふってこれが普通なのかな?

  296. 296 匿名

    スミフとして普通かはなんともですが
    設計は長谷工ですから

  297. 297 マンション検討中さん

    >>296 匿名さん

    そういえばそうでしたね。最近は長谷工ばかり。

  298. 298 匿名

    設計も施工も長谷工なんですよね

  299. 299 匿名さん

    長谷工だと何か問題があるのでしょうか?

  300. 300 匿名

    295さんのスミフなのに間取りが少ないって意見に対する書き込みかと
    設計、施工が長谷工だと合理的で効率的な短工期低価格な施工が得意ですけど買う側から見ると良くある間取り、見た目になりがちですから間取りを選んだりする楽しさが少ないって事では?
    別に長谷工だから問題があるって事では無いかと

  301. 301 検討板ユーザーさん

    知らなかったんですか。住友さんは角部屋以外部屋は、基本どこのマンションでも全く同じ間取りですよ。住友さんの標準間取りがあるんでから。選ぶの何もありません。

  302. 302 匿名

    知らないから質問したんじゃ無いですか?

  303. 303 マンション検討中さん

    標準間取りがあるのはどこのデベも同じでは?その中でどこが設計をしてるかによってプランも変わるのでしょう。あとシティテラスですしね。

  304. 304 匿名さん

    うーん、長谷工だと何が悪いのか、よく分かりませんね。

  305. 305 匿名さん

    一定の品質を確保しつつ、安いのだから、庶民の味方。
    既製服みたいなもの。

  306. 306 匿名

    だれも悪いなんて書いてない件

  307. 307 マンション検討中さん

    長谷工が悪いかどうかではなくて、長谷工の設計仕様がどのマンションでも大体同じだから、選択肢が狭いって話でしょう。野村はそこそこ手を入れているみたいですけど。ま、いずれにせよ安価な仕様なんですけどね。

  308. 308 匿名さん

    >安価な仕様

    わるいじゃんw

  309. 309 匿名さん

    田の字間取りと直貼り床は許せても、
    ポーチ、アルコープ無し、
    ルーバー無し、
    エアコン室外機を廊下に直置き、
    は、ちょっと。

  310. 310 匿名

    安価な仕様=悪い では無いと思いますが?
    高級仕様で価格2割増しだったら誰も見向きもしなくなるじゃん

  311. 311 匿名さん

    安価な仕様だからと言って住めないわけではない。高いからと言って自分に必要な仕様かとも限らない。
    安いなりに工夫をし続けてきたのが長谷工だから、そのあたりの技術は持っているはず。価格と仕様のバランスは買う人間が評価して決めたら良いのでは?

  312. 312 通りがかりさん

    独身貫くって覚悟したひとや
    もう子育てが終わった世代なら問題ないかもしれない。
    散歩できる遊歩道に20分くらい歩く距離にあるコミュニティ施設。歩くと健康にいいかも?
    スーパーは近い。

    しかし新婚、子育て世代ならやめた方がいいと思う。
    公園はすごく小さいか
    やや広いとこは微妙に遠く踏切があり、坂道があり。そして遊具少ない。

    ベビーカーや抱っこの子連れで踏切はけっこう大変だよ。

    そして、服や大物は、車がないと買える店がない。
    車がないと不便だけど、駐車場は100%ありません。

  313. 313 注文住宅検討中さん

    >>292 匿名さん
    地元ですが
    幕張本郷に自転車で食事に行く人は、きいたきことがありません。むしろ津田沼の方が行きやすいです。
    電車で船橋いったらもっとある。
    遊歩道が中途半端にしかつながってなくて
    ママチャリでも走りずらいですよ。
    すごく道を選びます。

  314. 314 匿名さん

    個人によるけど、三角公園はすごく小さくはないと思う。花見とかもできる。それと中央公園までは50mくらい。踏切も短いし、10時以降3時くらいまでは全然問題ない。また、2年後くらいにできる公共施設は公園まで降りるエレベーターができる。これくらいで新婚が住めないとか言ってたら他に千葉ではどこにも住めないよ。

  315. 315 匿名さん

    地図で見ればわかるけど、ニュータウンは駅近に小さな公園すらない。歩道は整備されてるが遠いうえにゆるやかな坂。例外は奏の杜だが、小学校のグラウンドになってるし、公園というよりはただの芝生。他のオールドタウンは大久保よりもっと道が悪い。

  316. 316 匿名さん

    >これくらいで新婚が住めないとか言ってたら他に千葉ではどこにも住めないよ。

    そうするとここが千葉で最も住みやすいということになるが、あり得ないですね。
    大久保を愛する気持ちは伝わってきて、それは悪いことではないと思うけど。

  317. 317 匿名さん

    住みやすいかどうかは、その人次第。自分は公園に関する事実をただ書いただけ。千葉でこれだけ駅近に大きな公園があり、再開発されている、される予定の街は大久保以外に存在しない。今回の再開発、だから国から先進事業として表彰されている。

  318. 318 匿名さん

    海浜幕張の公園は駅近だけど、その代わり住宅地が駅から遠すぎるからねー。

  319. 319 匿名さん

    >317
    >自分は公園に関する事実をただ書いただけ。

    >314 の書き込み内容は上の書き込みと矛盾しているよ

  320. 320 匿名さん

    一番住みやすいかはわからないけど、駅近に公園、大学に続く商店街、ハミングロード(自転車)、この3つがそろってるのは、千葉県では本当に珍しい。千葉県民ならこれはわかるはず。残してくれた昔の人に感謝しないといけないね。

  321. 321 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  322. 322 匿名さん

    大日本帝国軍と秋山好古がいたから、今のおまえが存在するんだぞ。感謝しろカス。

  323. 323 匿名さん

    >>310 匿名さん
    大久保で4000〜5000万って相当高いよ。

  324. 324 匿名さん

    >>322 匿名さん

    兄貴じゃなく弟の方だろw
    勉強しろよ!

  325. 325 匿名さん

    NHKの坂の上の雲では明治時代の津田沼駅を舞台にしたシーンがありましたね。
    ロケ地は明治村だったそうですが。

  326. 326 匿名さん

    >>324
    あのう、そもそも船を動かすのにガソリンが必要だと思うんですが。石油って日本から取れるんですか?

  327. 327 通りがかりさん

    大久保に住んで5年になります。子供は小学生と幼児。
    縁もゆかりもない土地だったけど、本当に住みやすくて大好きです!

    商店街は昔からのお店もあれば、新しい飲食店も入ったり、お値段もお手頃ですし。焼き鳥屋さんや美容室もたくさんあります。

    公園も三角公園や中央公園は遠くないと思います。
    踏切を越えますが、子供も電車を見るのを楽しみにきちんと踏切前で待っていますし、普段からよく横断しているので問題ないです。

    駅の回りはミスドに図書館や公民館もありますし、ベビーカーや自転車で行ける距離に子育て支援センターもあります。

    少し歩きますが八幡公園の隣には市民プラザがあり、自習できるスペースや飲食が出来る休憩スペース、色んなサークル活動や季節のイベントを行っていたり、綺麗な施設でとてもオススメです。

    総合病院や小児科などもあり、スーパーもマルエツの他にアコレ、Big Aがあるので普段の生活には困りません。

    服や大きいものは津田沼やららぽーとで買っています。
    我が家は車に乗らないので基本的に電動自転車かバス、電車移動ですが問題ないですよ。

  328. 328 匿名さん

    >>327 通りがかりさん

    えーと、ご主人さまの通勤はいかがでしょうか?

    幕張イオンとかコストコによく行くのであれば車はあったほうが便利ですね。ららぽーと方面へは渋滞が酷いのでおススメできませんけど。少し離れてますがパン屋のアミーはお気に入りです。

  329. 329 マンション検討中さん

    とてもいい感じの街で
    結構気に入ったのだけど、
    商店街の路面のブロックを
    綺麗に直してくれないかなあ。

  330. 330 通りがかりさん

    >>328

    327です。夫の通勤は津田沼までバスで、JR津田沼から総武線に乗って都内に出ています。
    確かに幕張イオンやコストコなど行かれる方は車があると良いですよね。電車やバスだと、距離は近いのに乗り換えなど少し面倒なので。

  331. 331 匿名さん

    津田沼から通勤のご主人さんは大変だけど、住むのには問題ないですよ。
    あとは値段の折り合いがつけば。

  332. 332 マンション検討中さん

    都内通勤なら、船橋での乗り換えの方が楽ではないですか?やったことがないので何とも言えないのですが…

  333. 333 匿名

    快速特急
    特急
    通勤特急
    どれも止まらないのがなぁ

  334. 334 匿名さん

    隣の京成津田沼に行けば、1分くらいで特急が来るから、そんなに特急止まらないデメリットは感じないけどね。そもそも船橋から近いから快速でも遠く感じない。

  335. 335 匿名さん

    京成津田沼や京成船橋に入るとき、かなり減速しないといけないから特急のメリットがあんまりない。というのもある。むしろ快速の方が空いてるから船橋行くならそっちの方がいいかもしれない。

  336. 336 匿名

    書き込みを見る限り京成だと
    京成津田沼
    京成船橋
    辺りに徒歩で行ける所に住めば便利って事か

  337. 337 匿名さん

    京成船橋に歩いていけるってことはJR船橋まで歩けるので、それはかなり便利な場所で高いでしょうね。
    京成津田沼の徒歩圏なら便利さはかなり劣るけど、コストは抑えられそう。

  338. 338 匿名さん

    >>332 マンション検討中さん

    津田沼から総武線各停の始発に乗るのがいいね。

  339. 339 匿名

    結局津田沼周辺物件が良いって話かいな

  340. 340 匿名さん

    総武線も劇混みだから微妙~。結局座るのに津田沼で20分待ちます。
    大久保で一番よいのは京成線でそのまま都内に出ることですね。少し遠回りだけど船橋、本八幡辺りからだいたい座れる。

  341. 341 匿名

    そりゃ都内通勤者は東京新橋品川周辺、新宿周辺のオフィス街に通う人がパーセンテージでは多いわけだからJRが便利なのは当然でしょう。
    ただ大多数が便利だと思う所はもちろん高い訳で

  342. 342 匿名さん

    日暮里か、せいぜい上野なら京成でもいいけど、丸の内とか大手町や新橋あたりだと20分並んでもJR津田沼の方が良さそう。

  343. 343 匿名さん

    そうなんですよね…
    あとは青砥で乗り換えてって言う感じになってくるのかなと思ったんですが
    なんとなく距離的に遠回りしている感も出てきてしまうかも

    東京までの通勤だったら、遠回りする感がありつつも
    県内勤務の人だとそこまで困らない場所ではないでしょうか。

  344. 344 マンション検討中さん

    >>342 匿名さん

    新橋や品川なら都営浅草線直通で行けますよ。

  345. 345 検討板ユーザーさん

    >>344 マンション検討中さん
    6ぐらい大久保で住んで 都内通勤で京成を使いました。京成津田沼駅で特急に乗り換えは非常に辛かった。 本当にすし詰めでした。 

  346. 346 検討板ユーザーさん

    >>345 検討板ユーザーさん

    6年

  347. 347 マンション検討中さん

    >>345 検討板ユーザーさん
    西馬込駅行きなら青砥で客が入れ替わりますしそもそも京成上野駅行きに比べ混雑していないのでオススメですよ。

  348. 349 通りがかりさん

    今、大久保住みです。

    うーん。徒歩12分位にはなるけど
    エデナは敷地内に
    三角公園位の公園があって
    芝生だった。
    部外者利用禁止だから
    酔っ払いとか
    夜中にさわぐ若者とか居なくていいなあ。

    (夜の中央公園は治安悪く 朝はタバコの吸い殻いっぱい)

    中古でも、リフォームしたのはキレイだったし、
    小学校隣だから
    サッカーや剣道や空手は送り迎えいらないし。
    あんまり新築にこだわらなくてもいいのかもって思い出してきた。

  349. 350 匿名さん

    >>314 匿名さん
    あのマンションができて、子どもがいっぱいになったら、周りの公園は
    まったく手狭になるんじゃないでしょうか?

    保育園も幼稚園も今でさえ、一戸建てがたくさんできて逼迫していますが
    習志野市は千葉市のようにアクティブに待機児童を減らそうとはしていません。
    やはり子育て世代が市長をしている千葉市はスゴイかったなあと引っ越して違いに気がつきました。

    通学路に面した車の出入り、迷惑駐車
    出来上がる前から いろいろ
    周辺住民は大変迷惑をこうむっています。

    建設担当者も内覧希望者でない者への態度はひどいです。
    あれでは完成後の管理も思いやられます。

    個人的には
    習志野市からは千葉大付属小に入れないというのも大変 残念でした。

  350. 351 マンション検討中さん

    >>350 匿名さん
    幼稚園は全く逼迫してません。ほとんどの市立幼稚園は定員の10%ほどしか入園してません。私立幼稚園へ入園となると激戦で大変なところもあるようですが。

    また小学校も谷津と谷津南が逼迫してるだけで東習志野小も実花小もピークアウトしています。国道14号以南の小学校は子供が減っており合併も視野に入れているほどです。
    今年度はつくし幼稚園がこども園になりましたし、再来年度は本大久保保育所と本大久保第二も習志野台幼稚園の法人が手をあげ私立化し、大久保保育所もこども園化しますし、大久保地域もだいぶ保育園へ入りやすくなるのでは?

  351. 352 匿名さん

    >>351 マンション検討中さん

    海側の話は関係ないのでは??

    少なくとも、今働いていて、子供が出来てからも仕事を続けたいとおもっている方は情況をご注意しなければいけないです。
    年長さん位なら何とかなるかもしれませんが。

    大久保こども園ができますが
    新栄幼稚園は閉園。

    待機児童については
    「習志野市 待機児童」で検索ですね

    箱ができても保育士確保が厳しいのは全国的なことです。
    今年も教室の問題でなく、保育師が確報できなかったのです。

    習志野市は待機児童急増で
    全国ワースト3位というにはNEWSにもなってましたし(厚生省発表データです。)
    まったく楽観できません。

    今は藤咲方面の分譲地にも戸建てがたくさん出来ていますので、あのボリュームのマンションが完成したら、、、
    大久保小もぎゅうぎゅうでしょうね。

    駅近にこだわる人は共働き率も高いのではないでしょうか?

    現場と、マンションができてからとの
    環境の変化も考えなくては。

  352. 353 匿名さん

    仮に大久保小に入れなかったとしても(そんなことはないと思うけど)、大久保東小でもたいして遠くないと思いますよ。

  353. 354 マンション検討中さん

    >>352 匿名さん
    新栄幼稚園は定員割れがひどかったので吸収合併されるんですよ
    大久保小学校は逼迫してません。むしろ鷺沼小の方が定員いっぱいになりそうだったので鷺沼台の一部が大久保小学校へ学区変更になりました

  354. 355 eマンションさん

    >>353 匿名さん
    距離的にはどちらに行ってもいいぐらい近いですが、雰囲気はかなり違いますよ。
    大東小は公務員住宅が学区内にあるので、転勤等で生徒の出入りが多いです。
    大久保もそれなりにはありますが、持ち家の家庭が多いのか、それほど多くはありません。
    2中で合流すると、大久保からきた生徒は比較的大人しいと言われます。

  355. 356 匿名さん

    >>354 マンション検討中さん
    そもそも
    幼稚園が定員割れしてるのに
    保育園は待機になるってことは
    ニーズがないんでじゃないですか??

    みな働くために保育園にいれたい。
    (でも私立の幼稚園はプレから行かないとまず入れません)
    公立は魅力的な幼稚園がない地域と言えるかもしれなせん

  356. 357 匿名さん

    >>355 eマンションさん

    雰囲気、確かにぜんぜん違いますね。

    そういえば2中こそ いまでも
    1学年10クラスでパンパンじゃないですかw

  357. 358 eマンションさん

    >>357 匿名さん
    今は1学年6〜7クラスで、3、4年前に比べて人数は落ち着いてます。
    10組と言うのは、いわゆる支援級です。

  358. 359 名無しさん

    まあ
    習志野市は津田沼駅南の奏の杜開発の時
    あれだけの規模の開発なのに、小学校を作らなかった位
    子供にも教育に無関心な市なので。。。。

    子育て世代にはすすめないなあ。。。
    (それであの地区の小学校は大変な目にあいました。
    そして学童もパンクして今もバスで他校に行かされてます)

    子育て終わった元気シニア世代が施設はいるまでの間を
    楽しく過ごすならいいかもしれないと思う。

  359. 360 eマンションさん

    新設校作っても10年20年経ってピークを過ぎたら秋津小学校みたいに小規模校になってしまう可能性高いですよね。
    財政を圧迫するだけでは?なら生徒数の少ない向山や谷津南を利用するのは問題ないのではないでしょうか。箱を作るとそう簡単に潰すことはできません。限定的に分校を作るべきだったかもしれませんがね。

  360. 361 匿名さん

    単に習志野市や大久保を貶めたいだけの人がいるみたいだけど、ほとんど反論されちゃって逆効果ですね。

  361. 362 通りすがりさん

    そんなにいい物件なら
    ほっといても完売だから、どーんと構えて
    ほっとけばいいんじゃないかな?

    ただ、
    「小学校なんて
    いずれ使わなくなるんだから
    バスで遠くまで通わせればいい」
    っていうのは
    子育てしたことない人なんじゃないかな~。

    将来高齢化にも対応できる作りにすることだって可能なわけですから。

    (モデルルームの方々が
    必死で掩護してるみたい??
    一生懸命宣伝お疲れ様です。)

  362. 363 匿名さん

    宣伝も何もここは大久保の物件なのに奏の杜の話しされても、ただの荒らし扱いされても仕方ないでしょ。

  363. 364 匿名さん

    そうそう。価格も街力も雲泥の差なんだから比較できないよね(笑)
    そりゃ奏の杜の方がきれいで住みやすいし、駅力もあって便利。ここは大久保だからさ...

  364. 365 匿名さん

    その割には高いんだよね。
    確かに駅至近というのはあるにしても。

  365. 366 匿名さん

    京成大久保駅なんて、交通の利便性を求めるマンションとしては厳しいよね。いくら駅近とはいえ、京成では...。駅近だから強気の価格設定なんだろうけど、都内の都心部通勤者は購入検討からは外すかな。

  366. 367 匿名さん

    このマンションに限らず

    購入したい方は必ず、

    「自分で教育委員会に学区を確認しましょう。」

    なぜなら 奏の杜の時不動産屋が、

    「学区を偽って販売を続けた」ので

    購入者は、通えると思っていた学校に通えなかったという問題があったからです。

    不動産屋は、販売中に
    「もう学区の小学校はいっぱいで
    転入生は受入できない」と
    習志野市に通達された後も

    通えないのを知りながら、偽って売り続けたんです。
    (本来は習志野市が、あそこに小学校を作るべきしたが。)

    だから
    学区を必ず、自分で電話などで確認しましょう。

  367. 368 eマンションさん

    >>367 匿名さん

    普通に自治体ホームページにある教育委員会の議事録を見れば良いだけでは?
    電話確認することなんですか?
    学区については自治体ホームページに記載されてます、学区変更についても議事録に詳細な記載があります。わざわざ電話かける意味あるんですかね?

  368. 369 匿名さん

    >>329
    水道工事をしたため、コンクリートでツギハギだらけになってますね。お年寄りやベビーカーでは通りにくそうなので同感です。

  369. 370 マンション掲示板さん

    >>368 eマンションさん
    そこ噛み付くとこ?
    「など」って書いてあるよ?冷静にね。

    だいたい議事録見る人の方が少ない。
    行政HPは情報更新遅い。

    谷津小学区にご注目。
    そこういうどこでも起こりうるのです。

    http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/610120130821155629261....
    子供がいる人は気をつけましょう。
    (申込時と契約前にもう一回見ましょう)

  370. 371 匿名さん

    >>357 匿名さん
    子供が大久保小に通っており、中学は二中に通う予定です。

    数年前に越してきたばかりなので雰囲気の違いが分からないのですが、そんなに大久保小と大久保東小の雰囲気は違うんですか?

    学校的には大久保東の方が生徒数も少ないのでのんびりした感じなのかと思ってました。
    転勤族の方が多いと色んな地域の子が混じるから、やんちゃだったりするのかな?

  371. 372 匿名さん

    >>371 匿名さん

    大久保東の転勤族は公務員住宅のお子さんが多いので、逆におとなしいです。
    ヤンチャなのは地元のお子さんの方では?

  372. 373 匿名さん

    わたしは転勤組ですが地元のお祭りなんかでは結構ヤンチャな若者をお見かけしますね。三山のお祭りではケンカしてる子らもいました。
    あとは、大久保図書館に行った時に公園にクルマ停めてたらぐるっと一周10円キズを貰ったこともありますし、朝、タイヤが消えてブロックの上に乗っていたクラウンも見たことありますね。

  373. 374 マンション検討中さん

    マルエツ、撤退するってよ!

  374. 375 マンション検討中さん
  375. 376 匿名さん

    一時閉店と撤退は違うと思うけど、、、

  376. 377 口コミ知りたいさん

    >>375 マンション検討中さん
    それ、建て替え前のマルエツですよ!

  377. 378 匿名さん

    マルエツまで3分の好立地がいいなと思いました。そう思っていたのに撤退??

    マンションのホームページにもマルエツから近いとメリットとして書かれていたのに……。

    商店街で代用しようと思っても、マルエツの近さや便利さからすると魅力が幻滅してしまいます。
    マルエツが撤退した後、違うスーパーが入るといいんですが。個人的にはオーケーのような低価格の商品が買えたらいいなと思っています。

  378. 379 匿名さん

    売れ行きどうでしょうかね。一度伺ったきりで忙しくなかなか行けていません。申込は始まったんでしょうか。

  379. 380 匿名さん

    >>378 匿名さん

    建て替えて、昨年 秋にオープンしてますよ〜

  380. 381 通りがかりさん

    客が居るのを見たことがない大久保園がまだあるぐらいだから、撤退なんてないでしょwネタだろうけど

  381. 382 匿名さん

    >>371 匿名さん

    大久保東小はやんちゃな子もいますが

    ここ数年、
    校長が逮捕されたり
    職員が逮捕されたりしていて、
    職員の質も運悪い印象です。

  382. 383 匿名さん

    公立だからそんなもんですよ、、、

    あの辺りは全く土地勘のない人があえて買うようなエリアにも思えないですけどね

  383. 384 匿名さん

    >>369 匿名さん

    同感。
    踏み切りもベビーカーは辛いです。
    アルコーブがないと車輪の大きなベビーカーが置けないし。。。

    ハミングロードも微妙にガタガタ

  384. 385 通りがかりさん

    習志野2中が全然荒れてないんだから、大久保東小も普通なんでしょうよ。(そもそもここの学区は大久保小なんだけど)ちなみに現スポーツ庁長官、ヤクルトスワローズ監督は2中出身です。スポーツに力を入れてる印象です。

  385. 386 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  386. 387 マンション検討中さん

    羊羹田の字で価格丸わかりなのがキツイ

  387. 388 マンション検討中さん

    見学してきました、食洗機ないんですね、、、
    価格もそこそこするのでこれだったら大久保界隈の戸建でもいいかなと

  388. 389 eマンションさん

    >>383 匿名さん
    公立は運ですからね
    このエリア、めぼしい私立小学校がないんですよね。。。

  389. 390 通りがかりさん

    >>387 マンション検討中さん

    ヨーカン w
    出来上がってきたら、ペラペラで板チョコっぽいかも。
    価格発表できないのは迷いがあるんでしょうかね

  390. 391 匿名さん

    私立小学校っていう土地柄ではないですね。
    遠方から通わせるのは大変だし。

  391. 392 通りがかりさん

    このあたりは、ネット予約できる小児科はありますか?
    できれば歩ける距離か駐車場がたくさんあるところ

  392. 393 匿名さん

    松信ウィメンズクリニックで出産、併設の小児科で診てもらってました、、、駐車場も15台ぐらいあったかな。ネット予約はできなかったと思います。

  393. 394 マンション検討中さん

    また販売延期ですか。

  394. 395 匿名さん

    2月23日から第1期登録受付中みたいですよ。最終日は3月1日(木)で、その日が抽選日になってます。
    30戸販売で、4千万円弱が20戸と一番多いようです。一番広い部屋と狭い部屋はまだ販売されてないみたいで、全部70㎡台になってます。
    金土日と3日たちましたが、登録の状況はどんな感じでしょうか。

  395. 396 通りがかりさん

    松信ウィメンズクリニックは基本産婦人科です。
    小児科はここで産んだ人でないとで、それも一歳半までだよ。

    http://www.matsunobu.info/service/menu.html

  396. 397 匿名さん

    ほかに小児科医ありましたかね??

  397. 398 匿名さん

    >>395 匿名さん

    4000万弱が最多ですか。
    もっと高いというカキコミが多かったように思いましたが、、、、

  398. 399 匿名さん

    >>397 匿名さん

    専門の小児科は、歩くと15分くらいかかるかな。病気の子供抱えては辛い距離。駐車場は数台。停まれない。
    やったら待たされるとこしかないから
    うちは予約できる、千葉市のに行く。

  399. 400 匿名さん

    大久保の医療ビルにありましたね。ちょっと遠いですが、、、

  400. 401 匿名さん

    病院について、もっと教えてほしいです。

    病院こそもっとインターネットで地図にしてほしいものです。診療は何分なのか、インターネット予約はできるのか、女医さんいるのかなども知りたいです。

    小児科は特に、予防接種を受けに行ったりしなくてはいけないので、駐車場はあるかなども教えてもらいたいです。

  401. 402 匿名さん

    >>401 匿名さん
    よくわかります。
    子供いれば切実に必要な情報です。

    私がこちらに来て愕然とした事に
    残念ながら
    大久保徒歩圏にはネット予約できる小児科は無いんです。

  402. 403 匿名さん

    まぁ愕然とするほどでもないけど、できたら便利ですね。

  403. 404 匿名さん

    >>403 匿名さん

    最近の小児科は待時間短縮、混雑緩和と感染を防ぐために予約システム入れるのが普通です。

    具合い悪い不機嫌な子ども抱えて、感染に怯えながら待たされるのは、
    苦痛でしかないです。

    前時代的な医院しかない地域性の現れ。

  404. 405 匿名さん

    >>404 匿名さん

    もともと、最新の設備が揃う街ではありませんね。既にご存知かと思いますが。

  405. 406 匿名さん

    整理券を取って、スマホで番号を知らせてくれるシステムはあるけどね。

  406. 407 マンコミュファンさん

    >>7 匿名さん
    そうなんですよねー。京成、不便です。混むし。

  407. 408 名無しさん

    >>405 匿名さん
    ほんとそうですよね。
    そのような環境で暮らしたいなら近隣だと再開発エリアの奏の杜なんかに住めばよいのではないかと思います。
    もちろん利便性の違いが物件価格にも反映されてきてしまうわけですが。

  408. 409 通りがかりさん

    奏の森は病院激混みで待ち3時間とかざららしいですよ

  409. 410 匿名さん

    急に人が増えたから大変ですね。

  410. 411 匿名さん

    ここと同じような価格帯なら八千代緑ヶ丘もありますね。あっちは再開発中で比較的新しい街ですね。若い世帯の流入も進んでいるようですし、駅前にイオンやシネコンもある。
    高速道路へのアクセスと、東葉高速鉄道の運賃の高さはネックだけど。

  411. 412 通りがかりさん

    別に病院ネット予約しなくても電話予約でよくねと思うけど
    基本的に空いてる方がいいでしょ

  412. 413 匿名さん

    どこも混みまくりなんだよね〜

  413. 414 マンション検討中さん

    電話予約はめんどくさい。話中も多いし。
    整理券はもっとめんどくさい。
    ネットがあれば一番いいけど ない。という結論?

  414. 415 匿名さん

    >>414 マンション検討中さん

    はい。

  415. 416 評判気になるさん

    自分は大久保駅周辺に住んでる者です。
    先日1期でこちらのマンションの契約しました。
    金額が気になりましたが、大久保の利便性に惹かれて決断しました。

    今投稿されている小児科についてですが、我が家は妻が専業主婦ということもあるからか、あまり不便は感じていないようです。車は持たず、ベビーカーで病院に行っています。
    共働きの人には病院も予約できないし、車で至近に行くのは駐車場が限られて不便かもしれませんね。

    我が家は定期健診も、予防接種も、気になる軽度な症状はベビーカーで行っています。
    確かに待ち時間は長いかもしれません。
    インフルエンザが流行っている時期はそこら中に患者がいます。

    それでも妻はこの街を気に入っています。
    キラっ子ルームで友達もでき、散歩も踏み切りと一部の細い歩道を除けば、公園もあり、商店街もあり、大学もあり、環境はいいようです。散歩ついでに買い物…という感じで子どもも散歩が好きなようです。適度ににぎやかな場所もあり、閑静で緑豊かな場所もあり…

    大学は理系だからか?そんなにマナーのない若者はいないように思います。
    ←決して文系がダメといっているわけではないですよ。

    何より大学が近いと災害時に拠点になったり、商店街も何かと活気を維持し続けてくれる安心感があったりします。

    幼稚園は3年保育の方は私立しかなく、プレに入らないと無理だと嘆いていました。うちは運良く1つの幼稚園のプレに入れたようです。保育園はわかりませんが…

  416. 417 匿名さん

    大久保が気に入ってるならアリでしょう。
    図書館も近いですし。

  417. 418 マンション検討中さん

    >>416 評判気になるさん
    今、公立のこども園も一号認定でも三年保育の方針が出ているようです。(なお、公立幼稚園も三年保育の話は出ています、時期は未定のようです)
    袖ヶ浦こども園は来年から行うようですし、来年開園予定の秋津香澄地区のこども園も三年保育です。
    もしかしたら来年開園予定の大久保こども園も三年保育を始めるかもしれませんよ。
    ただ、このマンション近くのみのりつくしこども園(私立ですが)でも三年保育をしてるのでこちらも検討するのも良いかもしれません。

  418. 419 マンション検討中さん

    >>416 評判気になるさん

    病院について

    ベビーカーに乗れなくなった4才位で具合悪くなった場合に(20kgはあります)
    下の子もいるようになったら??
    と、想像してみると予約もできず
    やたら待たされる病院って不便では?



  419. 420 評判気になるさん

    >>417 匿名さん
    返信ありがとうございます!
    たぶん儲けようとか考えている人には資産価値が客観的に上がることを考えれば不向きなのかもしれませんね…
    ←言葉の使い方が正しいかは分かりません。噛み砕いてご理解下さい。

    近くに家電量販店がないことを除けば、大半は揃い、かつ人との触れ合いを感じられるのが大久保の魅力なのかな…なんて感じてます。
    ←人との触れ合いも広義な意味なので漠然としていますがご了承ください。

  420. 421 評判気になるさん

    >>418 マンション検討中さん
    貴重なご意見ありがとうございます。
    妻任せなので詳しくはわからないのですが、うっすら記されていることは理解していました。具体的に記していただき鮮明になりました!ありがとうございます。

  421. 422 評判気になるさん

    >>419 マンション検討中さん
    返信ありがとうございます。
    うーん。そこまで考えが至りませんでしたが…そもそも病院は待たされてなんぼと我が家では思っていたのでそんなもんかなーと思ってました。
    確かに20キロ近くの子と下の子がいて女性が連れて行くのは大がりかもしれませんね…しかも子どもに待たせるのは精神的にも肉体的のも負担があるかもしれません。
    我が家の場合は、夫婦で連れて行くことも検討しなきゃいけないのかな…

    ちなみに商店街を抜けたよこやま 内科は先生がニコニコされており評判がよいと妻が言っていました。
    ←色々な意見があると思いますがあくまで妻とその友達の意見です。病院の噂的な話には派生しないようお願いします。

  422. 423 匿名さん

    まあ、大久保がいいと言うなら、小児科にネット予約システムがない現状はデメリットとして受け入れるしかないでしょうね。
    どうしてもイヤなら仕方ないと思います。

  423. 424 通りがかりさん

    せっかちの人が住むところじゃないよ。
    便利だけど全体的にのんびりしてる。
    街の構造を明治から引き継いでるからね。

  424. 425 匿名さん

    明治時代ってのんびりしてたの?

  425. 426 マンション検討中さん

    >>425 匿名さん
    なんにもないから騎兵連隊があったわけだし

  426. 427 匿名さん

    マラソン道路は軍需物資を運ぶ軌道だったらしいですね。

  427. 428 匿名さん

    今でも一部の公園では毒ガスの検知テストをやってますね。なんでも終戦のドサクサに紛れて地中に埋めた化学兵器があるらしい、噂レベルですけど。
    ただマンションのあるエリアとは全然ちがいますので誤解なさらないで下さい。

  428. 429 匿名さん

    >>424 通りがかりさん

    そうそう
    毎日が日曜日で、朝開く前から病院にならんで居られる位
    時間に余裕のある方にはいい町ですよ

    せっかちじゃないのに駅やスーパーは近い方がいいとうのも。。。

  429. 430 匿名さん

    まあまあw
    せかせかしないで菜々の湯にでもつかりながら、まったりとやりましょうねw

  430. 431 名無しさん

    >>424 通りがかりさん

    小児科で待たされるのが嫌なのは「せっかち 」だからではありません。
    感染が怖いのと、子供が待つ事が出来ないからです。

  431. 432 マンション検討中さん

    >>422 評判気になるさん
    しっかり協力してあげてください。

    4月からプレに入られるとの事ですから
    入園後びっくりするほど次から次へと病気をもらって来るようになりますよ。
    そして兄弟が増えれば、家庭内感染もおこり、何度も病院に行かなくてはならなくなります。(時には親もうつされます)
    親族が近くにいないならば、有給は全部、病院に使うつもりでいた方がいいですよ。

  432. 433 匿名さん

    クルマで行けるとこ、探しておいた方が宜しいかと。

  433. 434 評判気になるさん

    >>432 マンション検討中さん
    ご意見ありがとうございます。
    確かに幼稚園が始まると病気に限らず自分の助けや親族に頼る機会は増えそうですね。
    肝に命じます。

  434. 435 匿名さん

    クルマは基本的に左折方面にしか出れないのかな?出かけるとすれば津田沼方向が多いように思いますけど、、、

  435. 436 ほっこりさん

    416から投稿している者です。
    子どもの病院について追記です。

    419さんの条件の場合、自分なら…

    妻一人で行き、車がある場合、よこやま 内科はコインパーキングがあるので、車で行き、止める。満車なら一時的にどこかに車を止めて診察券を先に出し、およその待ち時間を聞き、車か踊り場で待ちます。

    車がない場合はタクシー使うしかないですかね…待つ場所が踊り場しかないですが…大変です。m(__)m

    大半の人は待合室で待ってますが、うちの妻も感染が気になるようで、できるだけ私と妻、2人で連れて行くようにしてます。片方が待合室で呼ばれるのを待ち、片方は踊り場か車で待ちます。
    私が休みなら、ですが。

    どちらもおおよその待ち時間を受け付けの時に聞くのが良いかと思います。

    ただ、これらは軽症の場合で、救急車を使わないけど早めに診た方がいいと判断されれば、当然順番は飛ばされて診てくれるはずです。

    救急車を呼んだ場合でもここのマンションなら、藤崎に消防署、済生会病院、習志野第一病院もありますし、条件はいいように思います。

    うちの子も救急車一度乗りましたが、スムーズに来てくれ、搬送してくれました。

    私は普段仕事なので、日中すぐの対応は妻に任せるしかないのですが、我が子が一大事なら当然飛んで帰りますよ笑

    でも軽症なら協力したいけど、仕事の状況によります…だって仕事のお陰でご飯食べられてるんですから。何でもかんでも帰れません。m(__)m

    予約はできませんが、どちらにせよ待つ場所が違う、ということですよね?
    確かに自宅で待ち、時間を見通して行くのは衛生面、子どものこと、妻のことを考えれば大事な条件かもしれませんが、肝心な救急車を呼ぶようなレベルの場合は比較的大久保は手厚い気がします。

    軽症は妻に頑張ってもらいます。もちろんできる限り協力します。m(_ _)m

    気に触れたらすみません。
    乱筆お許しください。

  436. 437 ほっこりさん

    >>435 匿名さん
    見ている感じだと右折できると思います。
    ただ、マンションからの車の出し入れは平日土日、時間によりマンション出庫車で行列もあるのかな…と勝手に思ってます。

    車は大通りに出にくそうなので心配です。
    あと機械式。早朝深夜は近隣騒音のため低速モードになるそうです。

    同じ機械式駐車場を使ったことある人、いたら教えてほしいです。

  437. 438 匿名さん

    >>436 ほっこりさん

    よこやまさんならスマホで整理券の番号を確認できたと記憶してるのですが、、、

  438. 439 匿名さん

    >>437 ほっこりさん

    時間帯によって出るのに時間がかかるかも知れないですね。大通りは一車線なので土日は渋滞することもありますが仕方ないでしょう。

  439. 440 ほっこりさん

    >>438 匿名さん
    ありがとうございます。
    http://www.shujii.com/0474557111/i/
    よく見るとネット予約できますね。
    妻に教えます。失礼しました。
    m(__)m

  440. 441 匿名さん

    間取り図を見ていて思ったんですが、80Aaと80Abってどう違うのでしょうね。
    間取り図を並べてみていても違いが全然わからなかったんですけれど…なにか、バルコニーから見えるものが違ったり、眺望や日照に差があったりするということなのかな。
    実際に現地に行かないとわからないことって
    たくさんありますよね。

  441. 442 マンション検討中さん

    価格が3280万円からになりましたね。

  442. 443 匿名さん

    あんなに強気だったのに3280?一期の売れ行きがあまりにも悪かったのかな。ちょっと笑える。

  443. 444 口コミ知りたいさん

    3280万?何階のどの辺りですか?

  444. 445 マンション検討中さん
  445. 446 マンション検討中さん

    107号室です

  446. 447 口コミ知りたいさん

    >445、446
    ありがとうございます。
    2期は値上げもあり得る、階差による金額差はつけない、って強気の営業がどうしちゃったんでしょう?やはり価格設定に無理があったんですかね?高い金額で1期契約しちゃった人はどうなるんでしょう?

  447. 448 マンション検討中さん

    1期の販売価格は高過ぎだよ

  448. 449 マンション検討中さん

    なんかこのスレも過疎ってきてますね。叩き売りでも始まるんでしょうか?

  449. 450 匿名さん

    一期は場所がいいからなぁ。

  450. 451 マンション比較中さん

    立地のわりに高いですね。

  451. 452 マンション検討中さん

    高すぎて売れないでしょ。新津田沼駅前ではティッシュ配りまくってます。

  452. 453 マンション検討中さん

    価格下がってきたんですね。3880万はどの辺りの部屋なんでしょう?

  453. 454 マンション検討中さん

    ホームページの間取りでは4LDKは複数の間取りがあるようですが、3LDKは70.2㎡の間取り一択なんでしょうか…
    70台後半で3LDKがあればいいのに。

  454. 455 匿名さん

    >454さん
    >ホームページの間取りでは4LDKは複数の間取りがあるようですが、
    >3LDKは70.2㎡の間取り一択なんでしょうか…
    >70台後半で3LDKがあればいいのに。

    確かに4LDKまでは広いなという家庭は多いように思います。
    現在は3LDKも4タイプが掲載されています。
    ほぼ似たような感じのプラン内容ではありますが
    選択することは可能だと思います。

  455. 456 検討板ユーザーさん

    >>455 匿名さん
    営業の方ですか?

  456. 457 匿名さん

    梁の下がりかバルコニーか玄関形状がほんの少し違うだけで選択の余地も何も…さすが長谷工

  457. 458 匿名さん

    225戸と言うビッグスケールですが、共用施設はキッズルーム兼集会室のみですか?
    住友の駅前マンションは共用施設がほとんどないと認識していましたが、
    このようなスケールのファミリー向けマンションでも最小限にとどめているのは
    管理費を抑える為なのでしょうか?

  458. 459 マンション検討中さん

    週末の説明会は空席が目立つようになりました。

  459. 460 匿名さん

    個人的なイメージでは大久保なら2000万円台から最高でも4000万以下という感じですね。

  460. 461 検討板ユーザーさん

    >>460 匿名さん
    同感ですね!

  461. 462 評判気になるさん

    一期では何部屋売れたんですか?

  462. 463 匿名さん

    住友にしては珍しく80㎡以上4LDKの間取りもありますが、ファミリータイプにも
    かかわらずバスルームが1418サイズはちょっと小さいかもしれません。
    その分の面積を居室にあてているのかとも思いますが、子供さんが2人、3人いれば
    1620サイズ程度が適切かな?と感じます。

  463. 464 マンション検討中さん
  464. 465 匿名さん

    >>463 匿名さん

    子供3人で4LDKは無理でしょ。

  465. 466 通りがかりさん

    いくら利便性がよくても俺はタワマンはいやだなー

  466. 467 通りがかりさん

    「津田沼でも・・・」とか言われちゃってるぞ

  467. 468 匿名さん

    タワマンは建築物としては凄いんだけどね、、、
    住まいとしてはどうなんだろうって思う

  468. 469 マンション検討中さん

    ここに見学いきましたが、食洗機ないんですね、、、
    そもそも、大久保ってマンションとかよりも戸建ての方が多いイメージです。あの付近は車が無いと生活も大変だと思うのでわざわざマンションじゃなくていいかなーと。
    なので私は戸建てにすることにしました。

  469. 470 匿名さん

    クルマが必須なら鷺沼台あたりの新しい戸建街でも良いんじゃないですかね?数年前は広大な空き地だったけど。

  470. 471 匿名さん

    戸建てだと、管理が面倒だったりとかそういう人だと
    必ずしも戸建て必須というわけじゃないですしね…
    マンションだったら少なくとも共用部は管理会社で掃除してもらえるので
    共働きだとかなり助かる、というようになってくるのではないでしょうか。
    草むしりとか、家の周りの掃き掃除とか、結構毎日の積み重ねで大変だったりしますから。

  471. 472 匿名さん

    マルエツは他店と比べて高めの設定でしたよ。

  472. 473 マンション掲示板さん

    >>469 マンション検討中さん

    そおですね。私は前から大久保界隈に住んでおり、どおしてもこの辺がいいなと思っておりました。
    マンションにしか住んだことがなく、私の中では持ち家はマンション一択でした。
    しかし、戸建もあるという意見をきいて、確かになと思いました。
    ここに期待しておりましたが、仕様もあまり好みではないというのもあり、考えを変えるというのも大切ですね。

  473. 474 匿名さん

    意外~
    ディスポーザーはあるのに食洗機が無しとは。
    エコ仕様ならあっても当然だと思ってました。
    食洗機だと皿洗いの手間が省けるだけじゃなくて
    節水にもなると聞いてたので。

    この場合はオプションとかで有償で付けることに
    なるんですか?
    費用がけっこうかかると聞いてるし
    工事もしてもらわないといけないですよね。

    収納はいいんじゃないかな。

  474. 475 マンション掲示板さん

    >>474 匿名さん

    オプションで取り付けになります。
    値段も安くはないですよ。
    いい物をつけようとするとそれなりにします。

    食洗機かなり便利ですよ。水道代も節約になりますし、電気代も大して変わらない気がします。
    食洗機があれば、濡れた食器を置くところを確保する必要もありませんしね。

  475. 476 匿名さん

    オプション代は掛かりますが私は食洗機は是非付ける事をオススメします。

  476. 477 マンション検討中さん

    ここまで売れないとは想定外、いつ値下げを始めるんでしょうか?

  477. 478 匿名さん

    想定外ですか?
    スレ読む限りでは売れないって意見が多い様にかんじますが?
    値下げに関してはスミフですから竣工して年単位で時間が経ってからじゃないですか

  478. 479 匿名さん

    まあ、大久保だからね。そんなに売れまくることもないでしょう。

  479. 480 名無しさん

    下手に安くして住民層が変わるのもちょっとね…。最近広告に値段を思いっきり出して来た…1Fの価格だけど。

  480. 481 匿名さん

    すみふだし早々の値下げなんてあるわけないやん。
    値下げするにしても完成後1年以上待たなきゃね。
    ま、その頃には好きな区画は空いてないと思うけど。

  481. 482 マンション検討中さん

    値下げしたの一階だけですか?他のフロアっていくらくらいなんでしょう?

  482. 483 匿名さん

    お値下げした、みたいなことは特に今の公式サイトには書かれていないのですが…
    第2期に入って、
    パット見のお値段が下がっただけ、ということではなくて?
    販売対象の部屋が変われば
    当然お値段も変わってきますので。

    モデルルームは見るだけみたいなのもできたようですね。
    個人情報は書かなくていいのでしょうか。

  483. 484 マンション検討中さん

    5階以上の部屋は、天井がモデルルームより5センチ低いですよ。

  484. 485 マンション検討中さん

    >>481 匿名さん

    八千代は未だにですしね

  485. 486 マンション検討中さん

    >>483 匿名さん
    元々1階から9階まで全部屋3980万でしたよ!
    700万も下がってる部屋があるってことじゃないんですか?

  486. 487 マンション検討中さん

    ホームページのイベント情報や案内会の日付が更新されるの遅いですね…
    それだけ忙しいのか、はたまた適当にやってるのかな

  487. 488 匿名さん

    >>元々1階から9階まで全部屋3980万
    そうだったんですね。普通は高層階になると値段も高くなるイメージでした。ここは違うんですね。

    イベント、毎週違ってハウジングセンターみたいですね。楽しいから毎週行きたくなります。主催する方は大変でしょうけど。子供がいるので、行って「楽しかったね」と言える思い出があるのはいいことです。6月3日の作り立てメロンパンプレゼントは行きたかったです。100食限定だったよう。

    よく移動販売車で売っているメロンパンですよね。今週末は何があるんでしょう?イベントカレンダーを作ってもらえたらありがたいです。

  488. 489 匿名さん

    住友不動産はイベントに力を入れていますよね。
    ちなみに今週末は作りたてポップコーンプレゼントだそうです(笑)
    イベントカレンダーがあれば興味のあるイベントに狙って行けそうですが、
    もしかして実施内容は行き当たりばったりだったりするのかしら?

  489. 490 匿名さん

    >>481 匿名さん

    空いてると思いますよ。こんなとこ人気ないですから。

  490. 491 ひょっこりさん

    本当は販売員に聞けばいいことかもしれませんが、情報共有も含めこちらに書き込みます。
    インターネットって共益費に含まれて使えるんですかね?
    住戸内LANはありますがこれって各部屋にLANで繋がるってことで、やはり戸別にJCOMかフレッツ光に加入して料
    金を支払う必要があるのでしょうか?

  491. 492 匿名さん

    共益費って・・・
    賃貸か!

  492. 493 匿名さん

    >>491 ひょっこりさん

    >やはり戸別にJCOMかフレッツ光に加入して料金を支払う必要があるのでしょうか?

    あると思います。

  493. 494 マンション検討中さん

    線路側の最上階角部屋
    まだ販売してないみたいですが、価格が気になります!
    5500位かな

  494. 495 匿名さん

    たっかw

  495. 496 匿名さん

    モデルルーム見るだけ見学会って、本当に見るだけなんですかね?
    行くと、アンケートをたくさん書いて、見て回る前にも話を聞いて、
    さっと見て、それでまたお話…という感じで
    なかなか簡単に見に行くことができる感じじゃないんで、躊躇される方も多いかとは思います。
    本当に見るだけだったら、
    とりあえずって感じにはなりやすいですよね。

  496. 497 匿名さん

    そりゃ商売ですからねぇ
    営業さんだって案内するだけでも給料が発生する訳で

    極端な事言ったら買う気は無いけど本当に見るだけって人は売る側からすれば只の邪魔者でしかないわけですから
    まー見るだけで良いから来て下さいってのは営業さんが暇するくらい来客が少ないんでしょうね

  497. 498 匿名さん

    >>496
    回避方法がひとつあります。それが、アラームをセットしておくこと。

    例えば、土日だったら義理の実家に〇時に行かなくちゃいけないって言っておいて、アラームセットをしておいて、営業トークがはじまったあたりで鳴ってもらうというのがスムーズです。これだと、1時間30分、2時間とこちらが時間を設定することができるので。

    どこかの不動産メーカーで、1時間30分のショールーム見学があった気がしました。時間指定で昼休みに見てもらうところもあります。

    497さんが言うように、暇だと誰でもいいから来てとなるのかもしれないですけどね。

  498. 499 名無しさん

    もともと 前向き検討したが、営業さんの強気で検討をやめた。大久保であんな値段で売れるかな?

  499. 500 口コミ知りたいさん

    確かに高いかな…とも思いますが、商店街、スーパー至近、駅徒歩3分(実際は?)大学近い文教地区、大きな病院近い、都心へのアクセスなどを考えると、不便はそれほど感じない。
    と、実際近所に住んでいて感じるのですが…しかもこれに変わるマンションは、少なくとも大久保駅周辺において長い目で見ても建たない傾向が強いと考えられるし…
    この物件に近い条件の比較できる物件を挙げてみると、検討している人からするとありがたいのかな、と思います。
    自分も知りたいです。もう買った私としては後悔する可能性もあるので怖いですが…
    私はこの物件は今の自分のニーズに合ったベストな場所だと思う。

    生意気にとらえられたらすみません。
    m(__)m

  500. 501 匿名さん

    >>500 口コミ知りたいさん

    大久保に住み慣れてしまいましたが
    確かに私も大久保にして高いと感じました。

    でも、駅近、スーパー、商店街等、不便ではないかな〜と思います。通勤も船橋経由で都内に通勤してますし、何も環境は変わらないので、契約した者です。

    津田沼だと もっと高くなるし、新京成沿線も考えましたが…

    場所、値段等 ベストだと感じるのは
    人それぞれだと思います。
    私も この物件はベストだと思っています。

  501. 502 口コミ知りたいさん

    500の者です。
    501さんの書き込みを読んで思ったのですが、住み慣れた街は安心感があるんですよね。
    と言っても私も大久保住んで約2年半…まだまだ知らないことも多い街です。
    私が思う大久保の魅力といえば、商店街や雰囲気だと思います。
    商店街は今時活気があるし、店が潰れてもまた入る、これは近くの大学の影響が大きいと思います。
    雰囲気も新し過ぎず、歩いている人ともどことなく親近感があるんですよね。多分近隣の最寄り駅にはない雰囲気があるんだよなぁ。
    便利さをとると津田沼なんだろうと思うけどなんだか整い過ぎていたり、便利すぎていたり、何となくせかせかしていてどうも…と思ってしまうのですよ。
    津田沼含め都内は一般的に見ると便利なんですけど、住むとなると自分には敷居が高いのかな、とも思います。
    同じ価格ならもっといいところはあるんですけどね。おそらく。

  502. 503 マンション検討中さん

    「地元だからココが良い」と言われても、地元ではない私が検討する上で、全くプラスになる点がなく。。。

    雰囲気や利便性程度なら聞かずとも街を歩けばわかるので、せっかくなので「住んでいるからこそわかる、この物件の良い点」を語って頂けると嬉しいのですが。

  503. 504 匿名さん

    場所は悪くない気がします。
    ただ、最近の住友のマンションはコストダウンが過剰な気がしてイヤです。
    モノはイヤですけど、立地を気に入ってるなら買っていいと思いますけどね。

  504. 505 通りがかりさん

    何も迷う事はない。
    メリットは、駅.スーパーが近いことだけ。
    価格、日当たり、広さを気にしないお金持ちさんが買えばいいだけのこと。

  505. 506 マンション検討中さん

    もしマルエツが土地売って、買主がマンション建てたら、ここは既存容積率不適格になってしまうの?

  506. 507 無しさん

    昔 5年ほど大久保で住んでました。京成で通勤しました。京成津田沼の寿司詰め電車が凄すぎて耐えられませんでした。

  507. 508 匿名さん

    すし詰めといったって、船橋までの我慢。

  508. 509 無しさん

    >>508 匿名さん
    買う前にぜひ 乗って見てほうがいい

  509. 510 通りがかりさん

    そもそも駅自体、出入り口が上下線別かつそれぞれ1つずつなので
    ピーク時は出入り口手前の道路が尋常でなく混むデメリットもありますしね
    大久保駅前からだと海浜幕張や東習志野方面に乗換無しで通るバスも無いので、家族で住むなら車もほしい立地

  510. 511 通りがかりさん

    なんせ文房具売ってる店がスーパーの売り場と百均以外壊滅してますもので
    通販以外で選ぶとなると津田沼か八千代台に電車で行くか、東習志野のコジマや三洋堂まで行かねばならないのが地味に痛手
    大学入っちゃって生協利用する手もありますけど

  511. 512 匿名さん

    すぐそばにスーパー銭湯があるのはいいね

  512. 513 匿名

    >>505 通りがかりさん
    価格良し、日当たり良し、広さ良し
    いい所があるといいですね

  513. 514 匿名さん

    >>512 匿名さん
    徒歩で行ける距離の菜々の湯に加え薬園台の方にみどりの湯もありますからね!
    メガドンキもできますよー三山抜けたトコのパチンコ屋の向かいなんで自転車でもないと遠いですが

  514. 515 匿名さん

    今の季節、ヨコヤマのソフトクリーム美味しかったなぁ

    引っ越しして行けなくなってしまいましたが

  515. 516 匿名さん

    >>514 匿名さん

    あの規模のスーパー銭湯が7〜800円で入れるのは羨ましいです。神奈川方面だと倍ぐらいの値段するので滅多に行けなくなりました。

  516. 517 匿名さん

    まぁクルマがないと不便ですね。
    クルマがあれば幕張にも行きやすいし

  517. 518 匿名さん

    スーパー銭湯とかケーキ屋は、あればそれなりに嬉しいけど検討する上でのウエイトはそれ程大きくはないよね。
    購買層の大半が普通の勤め人だとすると、勤務地へのアクセスを考えて京成大久保で耐えられるかが大きいと思う。
    お父さんにはちょっと我慢してもらって母や子供の生活と購入コストの比較であれば、それなりの評価をする家庭も少なくはないかもしれない。
    個人的には、やっぱりちょっと高いかなあ。

  518. 519 口コミ知りたいさん

    私は、千葉市出身で勤務地も千葉市です。
    千葉市の住環境は悪くないのですが、大久保と同じ生活環境を求めると、千葉県にはこの住環境がないのですよ。
    確かに安い物件もあるのですが、駅近であるものの、運賃が高かったり、駅から微妙に離れていたり、車でないと不便だったりします。

    うちは妻が車に乗らないけど、私は仕事上、自家用車が必須なので、2台の車所持は必要ないですが、それなりに徒歩でも日常不便のない環境が必要でした。
    都内に電車通勤となると、通勤時の満員電車は大久保だときついのですね…休日や飲み会で電車移動には割と使いやすいくらいにしか感じてませんでした。

    うちみたいに、夫婦どちらか一人が車を使う、もしくはたまに車を使う人、
    (そういえば、近くにカーシェアありますよ!)
    朝の通勤電車に耐えられる、もしくはピークを外した通勤ができる、車通勤の人などはいいのかもしれませんね。

    車使わない家庭は、都内でもっと利便性の高いところありそうですがね…もちろん値段が高くなりそうですが…

  519. 520 匿名さん

    住環境で思い出しましたけど千葉市と習志野市は公立小中学校の普通教室のエアコン設置率0%ですよね
    船橋市川は設置率100%ですが8年間それに倣う気は皆無でその辺の気配りが習志野市政に無いという点も覚悟しておくべきかと
    和式便所の洋式化が望まれてるのでエアコンは設置は後回し、そもそも検討もしないという市なので子育て支援には期待しないほうが良いかもしれません
    近辺に小児科が無いって話有りましたが、済生会にありますよ大久保の駅からだとバス無いですけど

    1. 住環境で思い出しましたけど千葉市と習志野...
  520. 521 評判気になるさん

    >>520 匿名さん
    確かに…今トレンドの話題、ありがとうございます。
    少し解説すると、船橋市は競馬場、浦安市はネズミの国で持っているお金が違うんですよね…なので割と教育関係にお金をさける現状にあります。
    成田市周辺は空港の騒音問題から窓を開けられない現状があり、エアコンを設置しているようです…
    ただ、これだけ話題になっているので、学校もそれなりに今後対策すると思います。エアコンは設置できないかもしれませんが…
    内閣もエアコンは助成金を出してでも対策すべきだと言っている方をニュースで見ましたし、期待せずに待ちましょう!待っている間に卒業してしまうでしょうが!笑

  521. 522 匿名さん

    今年から設置案を出した千葉市ですら平成38年に設置完了予定なので
    習志野市が後追いで検討したとしても下手すれば幼稚園の年長さんが成人するかもしれませんね!
    仮に公立校のエアコンを重視し船橋市のうち近隣で同価格帯の新築マンションを選ぶとなるとメイツ東船橋、津田沼前原ガーデン、オハナ船橋習志野台あたりになるかと思いますが
    周辺住環境の品質がかなり落ちてしまうので本当に悩みどころです
    大人は大久保で構わないんですよ、酷暑の危険性を認識したこの夏以降わざわざ家を買ってまで子供にエアコンのない9年の学生生活を過ごさせる事が懸命なのかどうか…

  522. 523 匿名さん

    違和感しか感じないw

  523. 524 匿名さん

    八千代緑が丘の方は大手町直通で徒歩圏内にイオンやシネコンもあって、周辺の再開発も期待できると思うんだけどね。
    大久保は落ち着いていて好きなんだけど都内への通勤に京成が使えないと厳しいかも。

  524. 525 匿名さん

    しかし盛り上がらないですねw

    大久保らしいといえばらしいのだが

  525. 526 マンコミュファンさん

    >>525 匿名さん

    購入を検討している層が落ち着いてる方達、もしくは年配の方が多いのかもしれませんね。

  526. 527 匿名さん

    緑が丘とここなら断然緑が丘でしょ。
    ま、向こうの方がそのぶん高いけど。

  527. 528 匿名さん

    この辺りだと、ある程度年齢が行った方が検討されている場合が多いのでしょうか。
    最近は戸建てを処分して、マンションに住み替えるという場合も多くなってきていると聞きますが…
    中途半端に田舎だと、不便だったりするので
    駅に近いところに引っ越したりするんだそうです。
    ここだと、少なくとも生活するだけならものすごく便利です。

  528. 529 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  529. 530 匿名さん

    若い世帯が購入するようなエリアでないと、これからはむつかしいですね。

  530. 531 ワンダー

    緑が丘の立地悪いというのが一般的だと思うけど

  531. 532 匿名さん

    大久保より?

  532. 533 評判気になるさん

    八千代緑ヶ丘駅は東葉高速鉄道で運賃が高いのがちょっと…
    西船橋までの定期があればまあ悪くは無いと思います。
    我が家みたいにたまに電車で移動となると何となく億劫になってしまいます。
    各家庭の生活スタイルと検討してみてください。

  533. 534 マンション検討中さん

    大久保って特急止まらない駅ですよね?
    通勤に使わなくても、普通に出掛けるのにも京成は不便だと思いますが。

  534. 535 評判気になるさん

    特急は止まりませんが快速が止まります。快速は成田方面は停車駅が多いのですが、上りは停車駅が少ないのでたまに乗る分にはあまり負担は感じません。
    また、本数は不明ですが都営浅草線に直通の電車もあります。
    http://www.tokyo-train-master.com/ks-a-kk
    年に数回ぐらい都内に行こうという自分は、あまり不便は感じないです。

    自分は大概の買い物は車で、必要な買い物が多い場合は津田沼イオン、多くのものをじっくり見たい時は幕張イオン、衣服を揃えたいときはららぽーと、と使い分けています。

    やはり自分の家族のライフスタイルによるところが大きいかと…通勤場所や車の有無、近くに欲しい店はどんな店か?たまに本腰を入れて買い物をしたい店はどこにあるか?など自分や家族の条件に照らし合わせて検討してみて下さい。

  535. 536 マンション検討中さん

    533さんに同意です。

    八千代緑が丘と京成大久保駅のどっちがいいかは、生活スタイルによると思います。
    あくまで立地だけの話ですが、

    休日も主に電車利用多め、都内電車通勤、車は普段あまり乗らない、であれば、東西線直結の八千代緑が丘の方が便利かと思います。

    主に移動には車を利用、電車はあまり乗らない、であれば、京葉道路、湾岸線に出やすい京成大久保の方が便利かと思います。

  536. 537 マンション検討中さん

    >>536 マンション検討中さん
    緑ヶ丘と大久保の比較なので、話が逸れてしまうかもしれませんが、それなら、自分だったら東船橋のメイツかなと思います。
    駅は微妙ですが、高速インター近いし、自分はJR>東葉高速>京成と思ってるので。





  537. 538 匿名さん

    電車に乗らずクルマでの移動が多いなら大久保でもいいかな。

    ただし、そういうことであれば戸建が基本になってくると思いますけどね。あえて大久保でマンションを購入する理由がイメージしづらいです。

  538. 539 匿名さん

    >>537 マンション検討中さん

    JR沿線は高いのでは?
    あくまでも大久保と比較可能な価格帯でないと、、、

  539. 540 評判気になるさん

    戸建だと結構駅から離れてます…
    車はメインなんだけど、子育て環境や資産価値、近隣での生活利便も考慮すると悪くないのかなと思ってます。
    そもそも私が車通勤、妻が車運転できないという状態なので、中間をとって…という場所は大久保なのかもしれませんね…
    あと、車は決して快適な場所ではないです。朝は全く流れないわけではないですが、踏み切りや細い路地もあるしある程度運転技術があったり地理に詳しくなればその辺はフォロー可能だと思います。
    なんだかんだ駅前ですから…

  540. 541 評判気になるさん

    あと、お酒飲む人はいいと思います。宅飲みもすぐ用意できるし、近所に店はたくさんあります!
    24時間営業のジムも徒歩圏内、大きな銭湯もそこそこ近くにあります!

  541. 542 匿名さん

    都内に通勤の人にとっては京成はイマイチですね。
    わたしは津田沼に自転車で出てからJRを使ってました

  542. 543 匿名さん

    京成大久保が不便と思うのであれば、JRを検討すればいいだけの話。ただ津田沼駅近だと同じ広さで5,000万超えます。

  543. 544 マンション検討中さん

    都内まで仕事に出てますが、元々が津田沼最寄りでも駅から離れていた為さほど不便な感じはしません。
    京成大久保にしては金額が高めと思いました。
    3280〜3880万で買えるとこは一部でした。

  544. 545 匿名さん

    京成大久保は不便でしょう。
    子どもとか将来都内の学校に進学したらどうするんだろう

  545. 546 匿名さん

    都内で一人暮らしでいいじゃない

  546. 547 匿名さん

    そんな金あったら最初から都内にマンション買ったらいい

  547. 548 匿名さん

    日大か東邦大に行ったらいいでしょ

  548. 549 検討板ユーザーさん

    日大なら生産工と理工と薬学部と選び放題ですね()
    生産工以外はちょっと遠いですが。東邦大は薬学部も看護も習志野キャンパスにあるのでラッキーですね

  549. 550 評判気になるさん

    通勤…話題に尽きないですね!
    色々ありますが、自宅から良くて1時間、遠くて2時間以内につければ良いのではと思います。あとは仕事の過酷さとの相談かと思いますが…

    ・大久保から電車
    ・京成津田沼までチャリかバス
    ・津田沼までチャリかバス
    この辺はどれが自分に合っているか難しいところです…

    高校は公立なら県船、市船、実籾、幕張総合、私立も割と充実してるし子供がどんな学力でも苦労なくアクセスできる場所があると思います。

    大学は…仕方ないでしょ笑。だって専門で学びたいと思って行くわけだし、学費は親が協力したり奨学金使うにしても、通学するにせよ、一人暮らしするにせよ後の環境は己で切り拓くぐらいの忍耐はしてほしいです。私も今こそ勤務地は近いですが、場所によっては通勤1時間半以上はあり得ます。その時は子供に手本を見せるつもりで頑張りますよ笑
    それより、安全面だけ見ると、駅近で比較的交通量もあるし、治安も悪くないですし、悪くないかなと…踏み切りが若干心配ですが。

    どこを選ぶにしても家族の収入に合った、身の丈に合った場所じゃないと、無理しても余裕過ぎても周囲から浮いた存在になって、住みにくくなると思います。

  550. 551 匿名さん

    駐輪場の定期に当たれば津田沼まで自転車がコスパいいね。

  551. 552 匿名さん

    自転車で駅まで通うのが大変な場合はバスが使えますか?
    最寄りのバス停と便数、朝の混雑の程度はどのようなものでしょう。
    自転車はバスと違って時間の制限がないのでとても便利ですが、
    やはり雨の日は雨具の扱いが面倒になってしまいます。

  552. 553 通りがかりさん

    速報だよ速報!そんな速くもないけど!
    本日の習志野市議会にて宮本市長が、2020年の夏までに習志野市内の市立幼稚園、市立小学校、市立中学校の全ての学級にエアコンを設置すると宣言しました!
    522で散々憂いたけれど、これで問題の解消が望めますね

  553. 554 通りがかりさん

    あとはシティテラス習志野大久保から自転車で15分くらいの場所にMEGAドンキホーテがオープンしましたので周辺の買い物事情もより向上したと思いますよ
    周辺店舗よりもデザイン面で優れた商品が多々売られています

  554. 555 匿名さん

    自転車15分て距離どれくらいですか?

  555. 556 匿名さん

    >>553 通りがかりさん

    それでやっと普通になるだけだから

  556. 557 匿名さん

    >>554 通りがかりさん

    ドンキで喜ぶって、、、

  557. 558 匿名さん

    デザインで優れているかどうかは知らないけど、ドンキが好きな人もいる。

  558. 559 マンション検討中さん

    ドンキ、スーパーじゃ買えないものとか色々あるから便利だよ!

    そりゃー「近くに何でも好きなお店が誘致できます。何にしますか?」って言われればドンキとは言わないけど、あったら嬉しいお店、という意味では同意でーす!

    何も出来ないより、ドンキみたいなメジャー店舗ができるのは、地域活性が進んでるイメージだしプラス要因にはなります!

  559. 560 通りがかりさん

    若者に人気な分カインズやロイヤルで買える日用雑貨より洒落てると思います
    津田沼に行けばもっと色々あるとはいえ自転車で行くのはしんどいですからねー

  560. 561 匿名さん

    ドンキはヤンチャな若者に人気のイメージがありますねw

  561. 562 匿名さん

    派手派手しい看板は大久保の落ち着いた雰囲気には馴染まないですが、気分転換に行ってみても良いかも知れませんね

  562. 563 通りがかりさん

    >>555
    2.3キロっすね船橋の習志野になります
    更にその周辺にカインズホーム、ロイヤルホームセンター、ヤオコー、マルエツ(24時間営業)、セカンドストリート、イオンモール東習志野、フードスクエアカスミ、ユニクロ、コジマ電気、ヤマダ電機があります
    こちらのマンションからイオンモール津田沼までは2.8キロですからこちらを日常使いしたいと考える人も居るかもしれませんが
    エゲツの無い坂道と自転車の通行を考慮していない道路事情なので正直厳しい所があるかと
    比較的走行しやすい鷺沼台遊歩道を通ると楽ですが今度は3.3キロになるので、行きやすい場所にメガドンキが出来た事はプラスでしかないてすよ

  563. 564 評判気になるさん

    私はこのマンションの近くに住んでいるのですが、車なしの生活はこの地域では駅近といえど厳しいです。
    ただ、近くにタイムズのカーシェアやトヨタレンタカーがあるので、土日にちょっと使いたい方は検討してもいいと思います。
    京成津田沼、新津田沼、総武線津田沼。この辺の駅は乗り換えも複雑。慣れればそうでもないかもしれませんが…
    自分は千葉駅方面に行くときは京成津田沼から乗り換えで京成千葉線、都内に行くときは、船橋駅の乗り換えをベースに目的地に行くようにしています。
    ドンキ…たしかに便利だし好きだけど、ここまで行くなら買う目的が明確だから付近のホームセンターとか電気屋さん、イオンモールに行くかな…チャリなら一回で済むので行くかもしれませんが、大きい買い物だし基本車で、となると我が家ではあまり使わないかな…
    ここは家族で考えが分かれるところかもしれませんが、近くに何でもある場所は快適かもしれませんが、全く地域から動かないなんてことはないので、そこそこの距離に大きな買い物ができるものがあるくらいが丁度いい気がします。
    共働きの忙しい人は近くに何でもあることがいいのかもしれませんが…その辺皆さんはどう考えてるんでしょうか?

  564. 565 匿名さん

    駅近でも車必須の立地なのですね。
    買い物など、短時間の利用のみであればカーシェアの方がコストがかからないでしょうし
    通勤に車を使っていたり、頻繁に遠出する家なら車と駐車場を持つ事になるのでしょう。
    駐車場は155台設置なので必要な方に行き渡りますよね?

  565. 566 口コミ知りたいさん

    565さん。
    564の者です。
    すみません。車がないと厳しい、と書き込みましたが、なくても生活はできます。
    私は都内で生活したことがなく、車社会の駅離れした高速インター付近に住んでいたのでその影響もあって必要と思っている思い込みがあるのかもしれません。
    仕事でも車を使うので…。
    ただ、都内で生活をしている人はない人いっぱいいますよね。駐車場代高いですし。なのでやりたいことによるのかなと思いました。
    駐車場…どうでしょう?販売の様子を見ていると、全戸完売で一斉入居にはならないような…始めの駐車場抽選の時には全員どこかしらには入れると思いますよ。
    ただ、車の高さによって入れないところもあるようです。最悪入れなければ近くで借りるしかないでしょうね…。

  566. 567 匿名さん

    京成大久保ですから必須とは言いませんが出来れば車欲しいですね。

  567. 568 マンション検討中さん

    駐車場抽選なんですね。
    しかも背の高い車は入らないってことですか?
    詳しく知ってる方、教えて下さい。

  568. 569 通りがかりさん

    幕剥がされてマンションの全景見えるようになったが駅前から目立つねー圧巻
    写真で見てた建物が実際立つと中々来るものがある

  569. 570 匿名さん

    もう全貌が見られるのですか、完成まであと約2か月ほどですものね。それまで完売するといいですね。今は第2期2次で6戸先着順受付中。次は3期なのでしょうか、けっきょくあと何戸残っているのでしょう。駅も近くて大型スーパー直結で、恵まれた環境に思えますし、広さと価格から考えると順調に売れそうな気がしますが。

  570. 571 匿名さん

    竣工前に完売??
    本気で言ってるならこのスレ最初から読み直した方が良いかと。
    只の煽りだったら反省します。

  571. 572 eマンションさん

    >>571 匿名さん
    すみふは完成前に完売させないで、出来上がってから高めに売る部屋も残しておくみたいですね。
    以前すみふの社長インタビュー記事を読んだ時に書いてあった気がします。
    ですから竣工前に完売は無いと思います。

  572. 573 匿名さん

    スミフは竣工後1年を目処に完売を目指すとは有名な話ですね。
    竣工時完売なんてしたら値付けが甘いと社内で評価が下がるなんて噂話しも有るくらいです。
    スミフは値引きしないのも有名です、去年だか竣工から何年も経った物件でちょっと値引きしたくらいで話題になったレベルです。

    ただここの物件が全部先着順で販売しても竣工前完売はまず無いかと

  573. 574 通りがかりさん

    付近住民ですが、雨の日と通勤時間帯そして土日のマンション前から京成線を超える道路が大渋滞する時が度々あるので注意が必要。

  574. 575 匿名さん

    雨の日にクルマはやめといた方がいいですね。

  575. 576 匿名さん

    住友さんはブランドもあり体力もあるから在庫を抱えても売り急ぎませんね。イベントや直結スーパーの商品券など見学の敷居が低くそのあたりの工夫は他よりいいなと思います。アフターや実績や信頼感もありますし。毎日の暮らしとなると住み始めてからの渋滞や歩行者の安全対策などの目線から考えてみるというのは参考になります。

  576. 577 評判気になるさん

    自分は近所に住んでいますが、いくら混むといっても全く動かない…なんてことはないです。自分の中では許容レベル。
    ただ津田沼に上る車の通勤は、習志野を抜けた後も混むのでそのストレスはありそうです。
    自分は千葉市に下るのでそうでもないですが、帰りが混みます。ただ、帰りは決まった時刻につく必要はそんなにないので自分は気になりません。
    休日はららぽーと付近が混みます。時間を気にしない休日でも小さい子がいるご家庭は若干ストレスです。

  577. 578 匿名さん

    なるほど、たいへん参考になるお話だと思います。
    このマンションだけでも150台~の車の台数になるわけで、渋滞は気にせずにはいられないでしょうね。

    スーパー直結を体験しようということで、3000円の商品券をくれるあたり、気が利いてるなと思いました。
    なんだかんだいって、スーパー直結はかなり便利だと思います。
    買いだめしなくていいし、重いものでもなんとか我慢して持ってこれそうですし。

  578. 579 匿名さん

    ららぽ付近、休みの日はすごく混むってものすごくわかります。あの辺り避けてルート考えますもの(汗)
    車生活していくんだったら
    混雑具合をリアルタイムでナビで見ながら考えてやっていくしかないですね。
    ここだと、車通勤の人もけっこういるのかな

  579. 580 匿名さん

    マンションも増えてきたし、大久保に特急停めてほしい。要望すれば可能性あるのでは?

    乗降客数2017
    ★大久保 34705
    八幡 35584
    佐倉 18789
    成田 36924


    (千住大橋)15385
    (小岩)18151
    (東中山)6902
    (船橋競馬場)20611

  580. 581 匿名さん

    特急が停まれば資産価値は上がるでしょうね

  581. 582 匿名さん

    乗降客数が多いんですね、特急がとまっても良いくらい。
    実現すると良いですね。
    駅近くでもあり、そうなったら通勤のストレスが更に軽減されるでしょう。
    価格も上がってしまいそうです。


    モデルルーム見るだけキャンペーンていうのは、アンケートとかプレゼントとか何も無しで、本当に見るだけになるのでしょうか。
    プレゼントにも惹かれるけれども、見るだけで出てこれるのは気軽に行けそうで良いなと思います。

  582. 583 匿名さん

    特急停車駅になればいいなと思うけれど、そうすると停車駅自体が増えてしまうから、特急の旨味もなくなるような…
    でも停まるとかなり便利ですけどね^^;

    特急が停まるのは、他路線も乗り入れているところが多いので、難しいのかもしれません。
    ただ、このあたり自体は人が多く暮らす、住みやすい街だということは間違いないでしょう。

  583. 584 匿名さん

    京成津田沼が隣にある以上、特急が停まるようになるのはほぼ無理だね。

  584. 585 匿名さん

    高砂と青砥のような関係もあるし、
    将来京成大久保に特急に留まる可能性はあると思う。

    現時点でも、朝こみすぎてホームに人が入れない時間もあるし(下りだけど)、なんとかしないと危険。

  585. 586 検討板ユーザーさん

    大久保のホーム幅拡張は、土地を見ると不可能ですよね
    また、登校時間とかぶると電車から降りる学生が多く、下りホームに入るの大変ですが、電車到着前にホームにいるようにすればいいだけですね
    もう少しキレイな駅になるといいのですが


  586. 587 匿名さん

    近年、京成船橋、実籾と改築されているのて、
    そろそろ大久保駅も改築、くるんじゃないでしょうか。

    どう考えてもキャパオーバーで危険です。

  587. 588 匿名さん

    なんだか、駅、大変そうだなと思いました。
    でも街としては便利で住みやすい感じなのかなと、
    皆さんのご意見を見て思いました。
    駅まではストレスなしの徒歩だから問題なしとして、
    都内までは30分超、駅と電車内の込み具合によるけれども、普通な感じ。
    千葉県内勤務ならば、津田沼まで3分、船橋まで9分とのことなので、
    通勤の大変さもほとんど無しではないでしょうか。
    スーパーが隣接でもあるので、主婦さんがパートに出ても困りませんね。

  588. 589 匿名さん

    駅の近くの踏切は朝のラッシュ時は開かずの踏切になるので、車通勤の方だと苦労がありそうですね。

  589. 590 匿名さん

    >588
    都心勤務の前提で考えると、津田沼(京成)まで3分はあまり意味がないので、JRとのターミナルである船橋まで9分をどう評価するか。
    当然価格を踏まえた評価となりますが、個人的には現状では「可もなく不可もなく」。
    今後、少子化に伴う需給バランスからの都心近郊部への回帰を考えると、コストパフォーマンス的にも「ちょっと不便な場所」になっていきそうな気がする。

  590. 591 匿名さん

    都心について考察すると、
    商圏とオフィスの中心が西から東京駅日本橋界隈に移動しており、都営浅草線と接続する京成線沿線に好材料です。
    これを期に京成大久保などの旅客を津田沼や船橋といっJRターミナルを経由せずに都心にダイレクトアクセスさせることが期待されます。

    やはり、大久保住民は協力して特急停車を目指さなければなりません。
    打倒JR津田沼です。

  591. 592 匿名さん

    マルエツ直結でお買い物しやすいマンション。

    この立地だと、駅まで徒歩3分で短く、都内への通勤もしやすそうなので、都内勤務の夫婦も購入対象になると思います。
    他の方も書いていましたが、可もなく不可もなくが評価なんだろうなあと思います。

    価格は23区内より安く買えますし、通勤時間も許容できるし、条件に合致する人が買うんじゃないでしょうか。頭金0円のプランがありますが、月々6万円台から払えるってすごいですね。

  592. 593 匿名さん

    頭金0円のプランで月々6万円台からとなると、何年かかるのかなと思ったら、
    支払いシミュレーションのページがありました。
    約10万円のボーナス払いが年に2回で、35年返済とありました。
    ちなみに、物件の例は3,280万円で、金利0.42%(変動)ってなってます。
    20代で買ったら定年前には支払いが終わる計算かな?
    30代だと定年過ぎてしまうかも?

  593. 594 匿名さん

    日当たりが心配ですが、みなさんはどうですか?

  594. 595 匿名さん

    日当たりどうなんでしょうね、地図を見てもバルコニー側の前に何があるのかよくわかりません。現地へいかれた方の投稿があると良いのですが。
    部屋としては東寄りの東南になるようですから、障害物が無ければ朝から昼過ぎまで日が当たりそうに思うのですが。
    85J typeや85Kr typeはワイドスパンで、明るい部屋が多くていいなと思います。

  595. 596 評判気になるさん

    >>595 匿名さん
    現地の周辺散策してみましたがバルコニー側は高い建物はないので日当たり心配しなくてよいと思いますよ。マルエツは思っていたよりマンションに近くて既に営業してます。マンション前がマルエツの搬入口になってるのが気になりましたね。マンション住人の駐車場は機械式で裏から出入りします。

  596. 597 匿名さん

    接客の悪さが気になる
    接客が出来ない人に
    対応して欲しくないですね?

    検討 云々の前に
    検討する気すら 起きない…

  597. 598 匿名さん

    マルエツだったら、スーパーとして見たときにも特に高いわけでもないので、
    日常使いするのにいいのかなと思います。
    結構、大手のスーパーでも
    食料品がプライベートブランド以外がやたら高いところもありますが、
    マルエツだと、激安じゃないけど、全体的に控えめな価格帯だと思います。

  598. 599 匿名さん

    日常使いできるスーパーが近いのはなんといっても便利だなと思います。
    あとは歩ける範囲にパン屋さんやお惣菜、質のいい品物を売っている個人商店などあると更に良いのですが、その点はどうなのかしら。
    ロケーションのところに、活気のある商店街があると紹介されているのでちょっと期待。
    見学のときに実際歩いてみるといいのかなと思います。
    イオンモールやイトーヨーカドーなども自転車や車で行ける距離にあるようですね。

  599. 600 匿名さん

    3LDK 70平米超え 11F 3,280万円 
    これだと、お得であると考えてもいいのでしょうか?それともこの辺りにしては高めなのですか?
    都内と比べるとものすごくやすいのですが
    この辺りの相場としてみた場合はどうなんでしょう?

  600. 601 匿名さん

    うーん、階が高いから値段も上がる理屈はわかりますが、特急停車駅でもなくて都心直通でもないのに3000万ですか…。
    私の場合、郊外のマンションのメリットって、都心へのアクセスが良い駅から徒歩圏に割安で住めることだと思うんですよね。
    駅からは徒歩圏ですけど都心へのアクセスが良くないので、3000万円なら80m2以上を求めたいですね。

  601. 602 匿名さん

    80平米で3000万だと坪単価120くらいですか?
    千葉県内の新築じゃ厳しそうですね、中古にするか茨城で検討すれば良い物件が見つかるかも知れないですね。

  602. 603 マンコミュファンさん

    >>600 匿名さん
    このマンションでその値段ならお得でしょうね

  603. 604 匿名さん

    >>600 匿名さん
    3,280万円だと11Fではなく1Fだと思いますよ。
    11Fはもっと高かったはず。

  604. 605 検討板ユーザーさん

    >>604 匿名さん
    たぶんアオリ目的じゃないですかね
    既に購入した人に対しての
    数年前ならあり得たかもしれませんけど

  605. 606 匿名さん

    特記事項みたいなところに、北側と東側が行政側の基準にのっとってセットバックしてあります、と書いてありました。
    別に道路ができるとかそういうわけではなくて、
    ただ単に、道路から離して建物が建っているだけの話なんですよね?
    一団地認定とか、難しい言葉が多く出てくる物件概要です…

  606. 607 匿名さん

    事務所が移転するみたいなことが書かれているのですが、
    そうなると、モデルルームを見たいというときには、別の場所に行かなくてはいけなくなるかな?それとも単に事務所利用住戸みたいなものを作っていくから
    それでその日だけ見学ができないみたいな形になってくるのか?どちらんでしょうね。
    いずれにしても、もう少しでみたいな終りが見えてきているのかもしれません。

  607. 608 マンション検討中さん

    >>607 匿名さん
    すみふは売り急がず値段を上げていくイメージですが、先がみえてきたのですかね。

  608. 609 匿名さん

    こちらはもう完成済みのようですけれども、引き渡しは5月頃なのですか?
    住民版の方をのぞいてみたら、そんなことが書いてありました。
    物件概要では7月になっているけれども。
    完成からずいぶん期間があくのですね。

    2月上旬販売開始予定が5戸となっていて、モデルルームもオープンと書いてあります。
    事務所の移転は現地になったみたいで、モデルルームも現地になるみたいですから、
    見学などしやすくなったのではないでしょうか。

  609. 610 匿名さん

    ウォークインクローゼットが2つもある間取りが結構あるなと思いました。
    子供がいる人が中心になってくると思いますが、
    ファミリーで暮らしているとどうしても荷物は多くなってきます
    収納はほんとうにあればあるほどいい、という感じになりますから
    ココのようにあ大きく収納率が取られているのは、便利であろうなと感じます。

  610. 611 匿名さん

    >>607 匿名さん
    1階の入ってすぐの数部屋が、事務所と案内所になってます。
    でも、年内はここにいると言ってたので、急がず売るつもりなんでしょう。

  611. 612 マンション検討中さん

    前の仮設事務所の時の3LDK・70㎡の部屋、今のマンション内モデルルーム4LDK・78㎡(4階角部屋)を見てきました。

    【間取りについて】
    ●3LDKの方は、よくある間取りで、洋室の収納も広いし納戸もあっていいかなと思います。
    ●4LDKの方は、同じ4LDKでも広さが78㎡、80㎡、86㎡等いくつかあって、最も多いのが78で、モデルルームもこれでした。この部屋は、ちょっと微妙でした。3LDKの方と8㎡しか変わらないので、1部屋増えた分、洋室各部屋が少しづつ狭くなり収納や納戸も狭くなって、中途半端な感じがしました。

    【部屋の設備について】
    ●浴室乾燥、リビング床暖、ディスポーザーはあります。
    ●残念ポイントは、蛇口が台所も洗面もシャワーなし伸びホースもなし。あと、台所の壁は一部汚れにくい材料を貼ってるが磁石がつきませんし、汚れにくい材料を貼っている範囲が狭かったです。そこくらいは、コスト的にもとても高い方ではないので、利用者目線に立って標準装備して欲しかったですね。
    ●食洗機とタンクレストイレは、コスト削減の為か、ついてません。まあ、食洗機は使わない人もいるみたいなので選べていいのかも。

    【価格について】
    *同じ階でも入口に近い側と遠い側でも違う。
    *あくまで目安なので誤差あります、あしからず。
    〔3LDK〕
    1階、3280~
    低層階(6階くらいまで?)、3480~3780くらい
    中層階(9階くらいまで)、3980くらい
    高層階(10階以上)、4000~4700くらい?
    〔4LDK〕
    4900?~5600くらい

    総合的には、設備等、色々残念ポイントがあるのにもかかわらず、この値段は高いかな~
    しかも、絶対値下げしないという住友ブランドでお高くとまるなら、消費者目線に立って、やることちゃんとやって欲しいですね。
    特に、高層階や4LDKとかで、4000万以上や5000万以上だせるなら、もっと他のマンションの選択肢もありそうです。ただ、4000万は出せないけど、駅前・買い物便利なとこがいいという方には需要ありそうです。
    今のとこ、都心に近い京成沿線で、駅前で最低70㎡↑はここくらいしかないですからね…(サングランデ津田沼もありますが駅前ではないし)JR沿線だと、高くなって4000万~になるか、もっと狭いかだし。

    以上レポートでした。

  612. 613 マンション掲示板さん

    >>612 マンション検討中さん
    とても参考になりました!

  613. 614 マンション掲示板さん

    色んな部屋の価格が知りたいですね
    イーマンション価格ページは7月から更新されてませんが、管理人さんがやってるんですかね?
    自分が見に行った時は5部屋位しか売りに出てなかったです。
    第1期よりやはり高くなってるんでしょうか

  614. 615 匿名さん

    >>614 マンション掲示板さん
    第1期より高くなっている部屋が多いのではないかと思います。消費税増税の影響もあってか、予想以上の売れ行きだからかもしれません。
    参考までですが、A棟のある高層階のお部屋では第1期と比較して100万円強値段が上がっています。今後もじわじわと値段が上がる可能性もありますね。

  615. 616 マンション掲示板さん

    >>615 匿名さん

    ありがとうございました
    買うタイミングって難しいですね泣

  616. 617 匿名さん

    >>616 マンション掲示板さん
    2017年12月頃に「京成大久保駅でこの価格から?!(2階かは7階全て3,900万円台?)ありえない…」とA棟の価格を見て思って様子を見ていたら、
    2018年3月頃にB棟の真ん中左くらいの部屋がA棟の部屋と比較して300万円程度値段が下がってましたが、振り返ると正直この頃が一番購入すべきタイミングだったと思います。
    気付けば、じわじわと値段が↑↑↑でタイミングを逃しています。
    これが噂の住友さんの営業戦略か、と思い知りました。普通なら売れ残りを嫌って値下げするところを、さすが体力のある会社はすごいです。

    まぁ売れているということは、逆にニーズがあるということで資産価値的には良いのかなと。こればかりは、販売当初段階で見極めは難しいですからね。早く購入された方は先見の明があったということで…。。。

    結論、買うタイミングは難しいですね、ということで…。。。泣笑

  617. 618 匿名さん

    そうなんですか~
    ほんとタイミングって難しいなと、レスを読ませていただいて思いました。
    素人考えなので時と共に値段は下がるものとばかり思っていましたけど、そうではないのですね。
    ほんと勉強になりました。
    もう、最後の最後までいったらまた下がるかななんて、まだ甘いことを考えていますが、そうではないのかな。
    体力のある会社の営業戦略、甘く見ていられないなと思いました。

  618. 619 匿名さん

    高値で掴まされるのは避けたいですが、焦って飛びつくのも危険ですよね。
    坪単価で判断して適正だと思ったときに買うのがいいんでしょうか。

  619. 620 匿名さん

    自分的にも高いしどうせ売れ残るだろ、と思ってたら意外に売れてて、ここに来て得意の値上げ攻勢ですからね。だいたいクオカード戦法とか使ってきますけど、ここはマルエツ商品券戦法はありましたけど、その他はお金をたくさん使った目立った集客戦法は使ってませんしね。人は来ているのかもしれません。
    今回の大久保マンションはいわゆるファミリー層でなく、定年間近、定年後の層もかなりいらっしゃって、思いのほか売れ行きが良いのかと思います。この層はファミリー層よりも資金に余裕あるでしょうからね。少し値段が高くても入口が近いA棟にしたり、とか。
    だいたいのデベロッパーさんは値下げとか、オプション無料とか値下げは先に購入されたお客様の手前無理でも商品券ウン百万分とかくれますけど、さすがは住友さんですね。
    住友さんも主力は都心のオフィスビルでしょうから、例えマンションが少し売れなくても全体の物件数でカバーできるのでしょうね。大久保のマンションは全体の1物件のマンションに過ぎませんからね。
    新築マンションにはもはや適正価格はあってないようなものですから、焦る必要がなければオリンピック後でも良いかもしれません。今は各業者お腹いっぱいの状態で建設費用がかなり上がっていますが、オリンピック後は建設費用は下がると思いますので。
    その頃にデベロッパーさんがどんな価格提示をしてくるかわかりませんが…。おそらく今が高値な気がしなくもないですが…。
    ただ何事もタイミングがありますからね。家族ができたり、周りが家を買って焦ったり…そしていつまで健康でローンを組めるかもわからなかったり…。

  620. 621 マンション検討中さん

    >>617 匿名さん
    B棟の方の値段を下げたというより、はじめから、価格設定はB<Aみたいですよ。
    2018年7月の時点での話ですが…
    同じ階でも、B棟だとA棟より安いのは、今でも続いてるのかもしれません。

  621. 622 匿名さん

    >>621 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。
    なぜA棟とB棟でこんなに価格差をつけるのか…差別化のつもりだとは思いますが、まぁ結果論としてA棟をはじめ高くしておけばB棟にみんな飛びつくのを狙ったのか…。
    不動産のプロ的にA棟の方が駅に近いから資産価値が高いのか…。
    たしかに道路からの見立てですと、A棟の端からB棟の端まで大人の足で1分ちょっと歩きますけど…。

  622. 623 マンション掲示板さん

    >>622 匿名さん
    A棟はエレベーターも二基あったり、下りたらすぐマルエツ、駅にも近いので、価格的に高いのは仕方ないのかもしれないですね。

  623. 624 名無しさん

    >>623 マンション掲示板さん
    眺望も関係あると思いますね。商店街のローソン100が入っているマンションが、視界に常に入るか入らないかの違いは大きいと思います。

  624. 625 匿名さん

    現場営業マンの想いがどれだけ反映されるか知りませんが、住友さんも5年連続分譲マンション供給戸数No. 1(契約戸数ではなくあくまで供給戸数)ですから価格決定権がある本社的には売ったら終わりではなく、その後の資産価値も考えて今回の価格決定にしていると思いたいですね。
    A棟がB棟より価格が高い理由は眺望、駅とマルエツからの距離、エレベーターの数等々の理由で、など。
    まぁ後は住友さんは横浜のマンション傾き問題でも買い取りを申し出てますし、何か不測の事態があっても何か対応をしてくれる安心感はありますよね。まぁ売主としては当然だと思いますが。売ったら終わりでは困りますけど、体力がある売主、そうではない売主では安心料として全体の価格差はあって当然かもしれませんね。
    住友さんがなぜ知名度の低い京成大久保駅で複数のマンション物件を手掛けているか理由は定かではないですが、JR津田沼駅の物件ではないとは言え、大手の住友さんが手掛けているならば京成大久保駅徒歩3分のブランドマンションとして資産価値はあると言えるのではないでしょうかね。

  625. 626 匿名さん

    大久保に住んだことのある経験からいうと、3000万円台なら分かるかなって感じです。

  626. 627 評判気になるさん

    >>626 匿名さん
    京成沿線に縁のある人なら私も同感です。
    船橋でJR乗り換えの方は、あえて大久保?って感じです。

  627. 628 マンション検討中さん

    京成線沿線や都営浅草線乗り入れされて千葉寄りの都内勤務の方ならこのマンションもありですね。
    京成線沿線在住ですが、京成大久保駅徒歩3分で3,280万円から3,880万円台で新築マンションが買えるならありかなぁと思います。街も静かで道もフラットで住みやすいかと。
    ただ実際は第3期予定の価格なので、そんな価格帯の部屋はなかったですが。2期の売れ残りなのか、もっと高かったです。第3期販売はだいぶずれ込んでますが、いつになるのやら。
    3,280万円の部屋はゴミ捨て場の隣の部屋になる予定だと説明を受けました。

  628. 629 マンション掲示板さん

    >>627 評判気になるさん
    結局、お金を出せるかどうかでしょ。
    大久保だけど大手デベのマンションですから。

  629. 630 匿名さん

    大手のデベロッパーが手がけると、それだけでも資産価値は上がるものなのでしょうか?
    資産価値以上の対価を払うのはためらうので、大手デベロッパーに見合う付加価値があるといいのですが…。

  630. 631 マンション検討中さん

    第三者の立場に立った時に、名の知れないデベロッパーよりも、住友、三井、野村等の大手売主の方が転売しやすいでしょうからね。住友物件というブランドが付加価値だと思います。
    ただ、売主は住友不動産でも施工は所詮、長谷工ですからねー。それが第三者的から見てどう判断されるかわかりませんけどね。
    スーパーゼネコンの方が安心感はありますが、事務所ビルや商業ビルに比べるとマンションの施工実績がそこまで割合が多くないスーパーゼネコンに比べれば、マンション施工を専門にしていて数多くの施工実績を有する長谷工の方が建物的に安心感がある、という考え方もできます。
    ただ、日本人は大手に安心感を覚えますから、大手デベロッパー、スーパーゼネコンの方が資産価値は高いのかもしれません。
    今はマンション価格高騰、低金利、増税前ですし、上記の通り住友不動産の物件なので世間的に名の知れない京成大久保駅のわりには津田沼圏内とかいう無理矢理感も相まって資産価値以上の物件価格は払うと思います。
    しかし、新築マンションの適正価格はあってないようなものです。いろいろ鑑みても、B棟にはなると思いますが、京成大久保駅で3,280万円台から3,880万円台なら悪くはないと、個人的には思います。

  631. 632 通りがかりさん

    共用施設は集会所兼キッズスペースしかないので特別な付加価値はないかもしれませんが、イマドキのマンションというか、余計な管理費が必要ないので逆に魅力的かもしれません。
    購入した人間からすると、今後の資産価値にも関わるので、新築マンションと呼べる内になんとか完売して欲しいです…。笑
    住友不動産は完成在庫を多く抱えるから厳しいかなぁ…。泣

  632. 633 匿名さん

    共用施設が充実していたとしても
    利用されるのは物珍しい内、みたいなことはマンション雑誌みたいなもので読んだことがあります。
    ランニングコストがかからないもので、多くの人が使える点では集会室とキッズルームということになりますから良いでしょう。
    ちょっとした管理組合の理事会などで集えたりするのも、便利ですよ。
    管理組合の総会前などは集まることが多くなりますから。

  633. 634 匿名さん

    商店街、図書館、スーパー銭湯も近いし、クルマがあれば幕張イオンやアウトレットも行けるのでエリア的には住みやすいですね。

  634. 635 匿名さん

    車を使うときは踏切が厄介ですよね。踏切周辺が慢性的に渋滞しているので、幕張方面はちょっと行きづらい印象です。

  635. 636 eマンションさん

    今現在、半分くらいは売れてるんでしょうか?
    売れてないなら少し待つのも手かなと考えています

  636. 637 匿名さん

    分からんねぇ
    直接聞いてみたら?

  637. 638 マンション掲示板さん

    >>636 eマンションさん

    営業マンに今年始めの段階で聞いたところ、残り100戸は切っています、という話でした。いただいた価格表をもとに自分で数えたら80程度だった気がします。3月現在はわかりません。
    ただ解せないのは、本来まだ売っていない部屋も供給済みになっていたり、どこまで信用していいものかと…。
    第3期もずっと引き延ばしてますし、いつになったら販売するのやら。売れなくなってきている可能性もありますね。

  638. 639 周辺住民さん

    >>638さんマンション掲示板さん
    2月と3月の販売状況を比較してみたとき、供給済みだったはずが、半分以上未発売に戻っていたりとうまく操作されてる感が否めませんでした。

  639. 640 マンション掲示板さん

    >>639 周辺住民さん

    私が見た時は203と204から見て縦系統の階、112から114から見て縦系統の階は供給済みという表記でしたが、営業マンに「ここは供給済という表記ですが、実際は未供給です。第3期以降の予定です」と説明がありました。
    それに加えてA棟に比べて価格が低かったB棟こ106から111から見て縦系統の部屋は全て完売している、と説明がありました。
    営業マンの言っていることはどこまで本当かわかりません。うまく操作されているような気がしました。本当に残り80程度だったのか怪しいです。

  640. 641 マンション検討中さん

    やっと第3期発表になりましたね。

  641. 642 匿名さん

    ファミリー向けの若い人たちがメインターゲットになっているのでしょうから
    コスパが良いところが人気になってくるのかなぁという風に思いました。

    このマンションだけで、幼稚園の送迎のバスに乗り込む人が多そうだから、
    そこだけでバス停が設定されるかもしれませんね。

  642. 643 匿名さん

    鷺沼台2丁目に戸建用の広大な土地あるから、ファミリーならそちらの方が良いような気もするけど、、、

  643. 644 マンション掲示板さん

    都内へ電車通勤の方はマルエツマンション、千葉県内へ電車通勤または車通勤の方は鷺沼等戸建てが良いとは思いますが、まぁ人それぞれでしょうね。
    ファミリーには戸建てが良いとは思いますが、どうせ戸建て買っても子供が家を出たら部屋はガラガラになるから困る、とか、
    将来地元に帰りますという人や転勤族にはマンションが売りやすい貸しやすいから良い、とか、
    セキュリティがしっかりしてた方が良いからマンション、とか、
    いろいろな背景がありますから。

  644. 645 匿名さん

    ほぼ長方形の建物で、だいたいが田の字を基本とした間取りのようなのですけれど、一部エル字型とかワイドスパンとかもあって面白いなあと思いました。
    75Hr typeとかは面白いところに短い廊下があったりして。プライバシー性が高い感じ。
    個人的には85J' typeが好きです。収納たっぷりのワイドスパン、キッチンを中心にうまくまとまったプランだと思います。調理スペースがとっても広いのが嬉しいです。

  645. 647 匿名さん

    [NO.646と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  646. 648 匿名さん

    管理が行き届いているようだ。

  647. 649 匿名さん

    マンション、外から見たかんじだと、そこまで間取りのパターンがあるようには見えないのですが、
    思っていたよりは専有部の形にも多少のバリエーションはあるようです。
    田の字のところが基本は多いですが、
    ワイドスパンはやはり良さそうな印象。
    その分、専有面積も広いのでお値段もしてしまうところもありますけれど…でも、暮らしやすそうではあります。

  648. 650 通りがかりさん

    隣接したマルエツによく行きますが、広くていいですよね。イートインコーナーも広くて綺麗だし。道路挟んだ向かいにアコレもあって安いし。買い物は便利そう。

  649. 651 匿名さん

    マルエツ、、、普通でしょ

  650. 652 マンション掲示板さん

    物件概要を見たのですが、入居予定日が2020年4月となっていました。
    この情報は合っているかご存知の方いらっしゃいますか?

  651. 653 匿名さん

    マルエツよりはヤオコーのほうがいいと思います

  652. 654 匿名さん

    昨日突然営業の人にそういわれました。

  653. 655 匿名さん

    654間違えました
    >>652 マンション掲示板さん
    入居時期2020年4月っていわれました

  654. 656 検討板ユーザーさん

    >>655 匿名さん
    そうなんですね!驚きました。
    情報ありがとうございます。

  655. 657 マンション検討中さん

    なんで入居が2020年4月なんですか?
    もうそろそろ入居しだすと思いますが。

  656. 658 匿名さん

    最近、すみふは他の物件でも完成物件なのに引き渡し日を先に設定して販売してる。近々の利益は確保できているので、決済を先延ばしして仕掛のままにさせたいのか売る側の都合が目立つ。

  657. 659 マンション掲示板さん

    引き渡し日が2020年4月以降ですか。
    今すぐ引っ越したい場合はなんだか残念ですね。
    まぁそれだけ順調に売れているということなんでしょうかね。

  658. 660 匿名さん

    >659


    供給戸数No1をキープするために昨年末大量に販売して、在庫を抱えてるんだけど。引き渡しが先ってことで購入控える人が出るってのを見込んで販売中=供給戸数を増やす作戦か。

    売れ残ってる供給戸数No1って何の意味もないと思うのになぜかこだわる。

  659. 661 マンション掲示板さん

    >>660 匿名さん

    供給戸数No. 1を維持するために売る気がないってことなんですね。

    5年連続分譲マンション供給戸数No. 1と言っても契約戸数ではないから、たしかにおっしゃる通りなんでこだわるのかわからないですね。
    普通のデベは売り切りたいでしょうからね。

    まぁすみふさんは本業のビルで稼いでいるでしょうから、体力があるのでしょうね。それで供給戸数にこだわれる訳で。業界No. 1アピールなのでしょうかね。

  660. 662 匿名さん

    もう実物はあるのに、即入居可、というわけではないというお話なんですね。

    スーパー直結って普通に便利だなと思いました。
    そこ以外に買い物行かなくなりそうだけど…たまには遠出で別の買い物に行くとして
    普段、冷蔵庫代わりになるようなお店があるのはとても意味のあることだと感じました。

    バイク置き場って結構早くなくなってしまうマンション多いのですが
    どうやらここはまだ大丈夫みたいですね。
    皆さん、そこまでバイク乗られないんでしょうか。

  661. 663 匿名さん

    マルエツでなくてヤオコーだったら言うことなかったんですけどね…

  662. 664 買い替え検討中さん

    引き渡し日が2020年4月以降だと4月の入学式には間に合わないのかな~?

  663. 665 匿名さん

    へえ、どういうわけなんでしょう、完成済みなのに入居がしばらく先になるっていうのは。
    内装とか間取りとかを変更できて、契約後に工事に入るとかいうわけでもなさそうなのに。
    隣接する施設の工事の関係とかでしょうか、不思議な販売方法に思えます。
    残りはあと18戸なんでしょうか、まだ多彩な間取りが残ってるような感じがしますから、入居までに完売するといいですね。

  664. 666 口コミ知りたいさん

    >>665 匿名さん

    残り18戸なんですか?

  665. 667 近隣住民

    もう入居始まってるんじゃないですか?明かりがついている部屋もありましたし、マンションに帰って行く人も見かけましたが…

  666. 668 匿名さん

    入居は始まっていますがこれから購入する人の入居日は2020年4月以降なんです

  667. 669 匿名さん

    すみふの完成物件はみな入居は来年度。そういえば今年の後半竣工する物件も1年以上前の販売当初から入居は来年4月。だいぶ前からそういう計画だったのかも。売る側の都合。

    皆でそっぽ向いたらあわてるかな。

  668. 670 口コミ知りたいさん

    >>669 匿名さん
    あわてないでしょうね

  669. 671 マンション検討中さん

    昨日残り50戸ほどという説明を受けました。今から購入する人の入居は2020年4月だと。

  670. 672 匿名さん

    まだ50戸あるんですね。
    物件概要を見ると第2期4次~第3期1次の分の先着順が20戸なのかなと、
    ちょっとわかりにくかったですが。
    それ以外にもあるってことなんですね?
    期間を開けての入居の意味が知りたいような気もします。
    先に入居している人もいるわけですよね。
    常にバタバタ引っ越しがあるより
    位置的にまとまって引っ越しがあったほうが落ち着くのかな。
    それにしてもマルエツ隣接は便利でしょうね。
    カートのままマンションまで来れるのは楽でよいです。

  671. 673 匿名さん

    もうできているから、すぐにでも入居できるものだと思っていました。
    公式サイトに一切即入居可とかかれていないので、
    来年に一斉入居、ということになるのですか。
    子供がいる人だと学年の切れ目が良いなどあるでしょう。
    そういうニーズを見ているのかなぁ。
    消費税はこの場合何%になるのですか?

  672. 674 匿名さん

    >>673 匿名さん

    引渡し時だから10%じゃないですかね。
    引き出し時期を遅らせているのは、その消費税が理由だと自分は思ってます。
    引渡し時期によって価格が変わるので、契約済みの人を9月末までに捌かなくてはならないので。(これから契約の人まで捌き切れない?)

  673. 675 匿名さん

    ええ、そういうことなんですか!?
    契約時にある程度支払いもするし、支払い計画もできてるわけなので消費税はその時点に合わせるものだと思ってました。
    現金一括で買えたらいいのでしょうけど、なかなかそうもいかないですから消費税は大きいなと思います。

    モデルルーム素敵だなと思いました。
    玄関の清潔感あるデザインに好感が持てました。
    壁のデザインや鏡などはオプションになりますか?
    ゆったりした玄関内と壁と一体化した下足入れがおしゃれだと思います。

  674. 676 匿名さん

    完成物件の引き渡しを遅らせてるのはすみふだけだからすみふの都合でしょ。消費税対応だったら他のデベもそうするだろうし、5%→8%の時はそんなことするところなかった。

  675. 677 マンション掲示板さん

    >>675
    壁のデザインとはエコカラットのことでしょうか?
    エコカラットと鏡はオプションですよ。
    光沢のある白ベースの玄関石材や靴箱はもとのものです。
    靴箱の下があいていて一時置きの靴とかがサッと隠せるのがいいですよね。
    オプションはシスコンだと高いのでエコカラット等の内装を複数やる場合はご自分で探すのもいいと思います。

  676. 678 匿名さん

    なるほど、やはりモデルルームはオプションの部分が多いと思ったほうがいいのかな。エコカラットは性能面ばかり気にしてましたが、デザインもなかなかいい感じなんですね。やはりオプションで取り入れたほうがいいのかなあ。お値段的にはどうなんでしょう。一か所だけでなく全部やりたくなっちゃうでしょうし。鏡も後から自分で付けるよりオプションで付けてもらったほうが楽でしっくりマッチしそうな気がします。少しでも節約したい場合はホームセンターなどで探してきたほうが安上がりかもしれないけど。

  677. 679 匿名さん

    オプション表示もちゃんとしてないしオプションリストも渡してくれないで、営業がこれはオプションですなんて説明しかしないから、結局どれがオプションでどれがデフォルトなのかわからないんだよね。

    玄関の人感センサーまでオプションってのは驚き。

  678. 680 匿名さん

    大久保駅だと都内へは乗り換え必須ですが、そんな時間の無駄があってもいいってことは、やはり資金が足りない人が多いってことかな?

  679. 681 マンション検討中さん

    「資金が足りない人は」ってのはヒドイ言い方だな…
    そもそも大きな買い物なので、それぞれ予算があって、場所とか仕様とかを天秤にかけながら検討してマンション選ぶのが普通でしょうに。
    お金持ち様の嫌がらせ?

  680. 682 匿名さん

    京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分、
    東京までは京成の電車で行くのが最短ルートなのかと調べてみたところ、津田沼までのバスが出ているようです。
    津田沼から総武線に乗ると東京駅まで行けます。
    通勤定期を購入する時に、どのルートで行くのか申請を出すので迷いそうですよね。
    何がいいんでしょう。

    マンションは東京駅まで1時間。
    ムダというより、「○○駅まで何分以内で」の条件で探している人はここも候補なのかなと思いました。住宅ローンはちゃんと払える額のマンションがおすすめです。
    これから生活も厳しくなっていくと思いますからね。

  681. 683 匿名さん

    都内まで直通でも都内で乗り換えが必要なら会社に乗換なしでいけないので、>>682さんのおっしゃるようにドアtoドアで何分かかるかのほうが大事な気がします。

  682. 684 匿名さん

    京成大久保駅まで徒歩3分と乗り換えが必要であったとしても便利な立地。
    なのにまだ売れ残っているの?と思ったら。
    既に完成しているのに、入居は来年ってことで絶賛販売中。
    もう入居できる状況なのにとても先なのはどうしてなのでしょう。
    建ててから販売している物件なのでしょうか?

  683. 685 マンション掲示板さん

    >>684 匿名さん

    「供給戸数業界No. 1」を維持するために今年度は無理して売る気がないということらしいです。

    体力がある住友不動産ならではの営業戦略ですね。

  684. 686 匿名さん

    そんな戦略があるのですか、すごいなと思いました。
    買う側からすると実物をじっくり見てから買えるのはとても良いことだと思います。
    しかし、部屋ができているのに住めないというのはもどかしいのではないかと思います。
    購入後に部屋に風を通しに行ったりとかはできるのでしょうか?
    長い間使わない部屋を放っておくとよろしくないのでは?
    管理会社が住み始めるまで管理してくれるのなら安心ですけど。
    いろいろと疑問点のある戦略ではありますね。

  685. 687 匿名さん

    >686

    契約しても引渡し前は売主の所有物なんで部屋には自由に入れない。風を通すのであれば売主のお仕事。その辺も契約条件として確認かな。

    管理会社は共有部分の管理が仕事なんで、特定の部屋の管理はしない。

  686. 688 匿名さん

    ここって、いわゆる田の字の間取りが少ないのは面白いと思います。
    部屋の形もいろいろとあるし
    そのなかで自分たちの好みに合うようにしていくことができれば
    いいんじゃないかな?って思いました。
    選択肢が多いってここのことを言うと思いました。

  687. 689 匿名さん

    周囲の物件価格を考慮すると少し高めな印象ですが、逆に京成大久保駅近としてはNo.1物件になるのではと思います。

    都心通勤者にとっては郊外物件かもしれませんが、千葉県内通勤者にとっては比較的良い位置でしょうね。京成大久保は街全体としては古い印象ですが、資産価値としては今後落ちていってしまうのでしょうか?駅前がもう少し整備されるとうれしいですね。

  688. 690 匿名さん

    残り何戸くらい残ってますか?

  689. 691 匿名さん

    大久保駅前も現状だと特に集客が見込める感じではないので再開発はないでしょうね。その分落ち着いた環境とは言えそうですが。資産価値も人口減に伴って緩やかに逓減していくと思いますので過度の期待はしない方が良さそうです。

  690. 692 匿名さん

    日本全体で人口は縮小傾向で、津田沼の戸建てやマンションが一段落すると習志野も少しずつ減るかもしれません。
    文教エリアということで中央公園・公民館・図書館を一気に整備してますね。
    元々が住宅を目的にした街ですので、ハミングロード、商店街なども含め習志野の中では古き良き街って感じになっていくかもしれません。

  691. 693 匿名さん

    75Hr type変わってるなと思いました。洋室(1)の窓は共用廊下に面しているようで、格子が付いているようではあるけれど、寝室となると気になるのではないかな。窓なしにしてバルコニー側のサッシだけでも良かった気がします。洋室(3)も廊下側の窓ですね。最上階だから気にならないようになっているのかな?バスルームの窓はポーチにあって安心ですね。

    残っているのは、少なくとも19戸はあるようです。先着順受付されている分です。その他にも残っているのかな?

  692. 694 匿名さん

    共用通路側の窓については、基本的にはあったほうがいいのかなと思います。
    バルコニー側から共用通路側にまっすぐに風が抜けるので、
    家に自然の風を通したいときには必要に思います。
    格子があれば
    少なくても防犯面的にはOKでは。
    最上階の角部屋なので、共用通路の外側に家族以外で通る人というのはほとんどいないように思います。

  693. 695 匿名さん

    可動式ルーバー面格子ついていないのですか?

  694. 696 eマンションさん

    >>691 匿名さん
    大久保地区再開発真っ最中なんすけど…
    駅の向こう側道路とか公共施設とか

  695. 697 匿名さん

    文教エリアの再開発真っ最中ですね。
    駅は高架化しない方向みたいですけど、下手に高架化しない方が動線短くて意外に楽です。改札含めホームももう少し広くなってくれたら嬉しいですが…

  696. 698 匿名さん

    駅を高架化しない方が動線が短い、というのは上下の移動が少なくて済むから、という意味合いでしょうか。
    高架化すると、
    駅の反対側に行くのはとても便利になっていいと思いますが、
    純粋に電車に乗るだけだと思うと、
    確かにそうかもしれないです。
    特に高架化の話はないのですよね?

  697. 699 匿名さん

    >>696 eマンションさん
    そうなんですね、図書館は昔よく利用させて頂きました。建物はかなり年季が入ってたイメージでしたが。あとは、駅ですね。

  698. 700 匿名さん

    >>698
    駅改修については市議会議員のブログに過去の新聞記事も出てますね。

    https://blog.goo.ne.jp/narashinoshimin/e/540c933c2156765974b9045086c91...

  699. 701 通りがかりさん

    マンション選びは住みたい街選びだと思っています。特に首都圏エリアでは物件にこだわりすぎて街を見られない人が多いように感じます。
    人口流入・増加がほぼ東京神奈川埼玉千葉となってしまっており、人が集まりすぎているせいかもしれませんが。

    完璧な街はないですが、私は新旧入り混じる大久保エリアに可能性を感じています。
    大久保エリアは高齢者も多いですが、学生やファミリーがおり、比較的年齢層の幅があります。30年前の秋津団地は今の奏の森と同じような開発だったと思われますが、同時期に同年齢層の大量移住はデメリットもあります(流石に津田沼駅前が過疎化することはないかと思いますが…)。
    あとは千葉全体として道路計画がなさすぎて慢性的な渋滞が多いですが、習志野警察署横の道路が開通すると湾岸から内陸まで一気に流れが良くなるので、京葉?京成までかなり使いやすい街になりますね。

  700. 702 匿名さん

    立地を考えるともっと安くないといつまで経っても売れないよ。

  701. 703 マンション掲示板さん

    すみふはあえてセーブしながら売りますが、あとどれくらい残ってるのでしょうか?

  702. 704 匿名さん

    セーブしながら売るというのがよく分からないですが、売れ残ってもバーゲンセールはせず、小出し小出しにして行くということかな。会社に体力がないと大変ですね。その分売り出し価格にブランド料を乗せているのでしょう。
    でも築年によって中古扱いになるから徐々に下げて行くと思います。

  703. 705 匿名さん

    >>703 マンション掲示板さん

    管理組合の役員になれば、分かるかもしれないですね。

  704. 706 通りがかりさん

    今になってSUUMOに載せるという方向転換をしてきたことから、住友不動産の焦りが伺えますね。

  705. 707 匿名さん

    701さんのご意見に同意です。
    物件選びは住みたい街選び。
    永住を考えるにしても、一定の期間だけ住むにしても好きな街じゃなければ住みにくいんじゃないかと思うのです。
    部屋の中にばかりいるわけではないですし、毎日のように外に出て街を歩くわけなので、自分に相性のいい街に住みたいと思います。
    ただ、住みたい街に希望通りの物件が希望通りのタイミングに売り出されるかというと、とても難しかったりするのかなとも思います。
    となると、長い期間をかけて検討していくことになるのかな。
    好きな街がたくさんあるといいんですけどね。

  706. 708 マンション検討中さん

    >>707 匿名さん

    それがよく言う「買いたい時が買い時」ってやつなんでしょうね。
    とても主観的な意見ではありますが、普段から仕事や生活で訪れる街がどんな街なのか、少し気にしながら過ごすと、いざマンション選びになるときに困らずに済むのかも。
    ブラタモリみたいですが笑

  707. 709 匿名さん

    あと数ヶ月で建って1年。
    駅に近い物件なのに残っているのは、やはり書くが問題でしょうか。
    外観デザインやエントランスはおしゃれですが
    それだけでは厳しのかもしれません。
    値下げはないのでしょうか。

  708. 710 匿名さん

    まず買う気があるのかどうかですね。
    いくらまで値下がりしたら買いたい、ということであれば現地で交渉すれば良い。

  709. 711 評判気になるさん

    >>710 匿名さん
    住友不動産でも値引きしてくれるのですか?

  710. 712 匿名さん

    >>711 評判気になるさん

    知らんがなw

  711. 713 匿名さん

    スミフは値引きしないですよね。
    そういう戦略みたいです。
    途中で値段を下げるとその前に契約した人の反感を買う。
    こちらは違いますが、売れ残ることはないからという強気の視点もある。
    立地や資産価値を強く意識しているから自信があるようです。

  712. 714 匿名さん

    やせ我慢と言えなくもないが、ずっと売れ残ったらどうするんだろう、、、というのは興味があります。

  713. 715 匿名さん

    すみふと街のミスマッチかな。計画聞いたときは楽勝だ思ったけど。

  714. 716 通りがかりさん

    家具付きモデルルーム販売という事は、もうそろそろ完売でしょうか。
    ほとんどの部屋が入居していますもんね。

  715. 717 匿名さん

    4LD・K角住戸 4,398.0万円~
    3LD・K 3,320.2万円~
    3LD・K~4LDK、80㎡超、角住戸、最上階、ルーフバルコニー付など
    多彩なプランをご用意しております。

    とありますので、まだまだたくさん残っているみたいですよ。

  716. 718 匿名さん

    駅から3分の好立地のようなのに残っているのは意外です。価格だって3千万円台からあるようなのに。販売時期がずれたのでしょうか。
    2018年11月29日完成済ではあるけれども、入居(引き渡し)予定が2020年4月下旬なのも不思議です。

    先着順受付分が17戸あるようなので、717さんが言われている通り、間取りもまだ選べるのではないでしょうか。

    家具付き分譲はどの間取りなのでしょう、いくらくらいなのかもわからないですね。希望者は問い合わせてくださいってことなのだろうけれど。
    価格はモデルルーム使用ということで少しお得になっているのかなとは思いますが。

  717. 719 匿名さん

    モデルルームでも値下げされないことが多いですよ。
    その分家具をおまけしますということのようですね。

  718. 720 匿名さん

    習志野はコンパクトなので公共施設が近いのが良いですね。古くなったものもありますが、そこら中に公園や自然が残っているので、子供を遊ばせたり憩いにはちょうど良いです。
    湾岸エリアは最新の共用スペース、カフェ併設、専用図書館、ジム完備などもありますがマンション維持費はかかると思います。こちらは適度な距離に色々あるので、共用がシンプルでもなんとかなると思います。

  719. 721 匿名さん

    駅から徒歩3分ですものね。値下げはあまり期待できないかもしれませんね。かえって値上がりしたりして。
    共用施設は子育て中の方には物足りないかもしれないけれど、周辺に利用できる施設があるのならマンション内には特に必要ないかなとも思います。維持費もかかることですし、将来的に使わなくなる施設もあるようなので。
    マルエツもすぐそばで買い物も楽、通勤も楽、贅沢な環境ではないかと思います。

  720. 722 マンション検討中さん

    京成大久保という場所は他の土地に比べるとマイナーですが、住環境としては悪くなさそうですね。
    武蔵小杉もそうですが、一時的な人気爆発エリアは街のインフラが追いつかなくていびつな感じがします。これからは新興住宅より昔から歴史のある街の方が見直されるかもしれません。

  721. 723 匿名さん

    >>722 マンション検討中さん
    いや、それはないよw
    大久保は歴史あるって言っても超郊外だし、路線が使えない京成の時点で一生不人気だと思う。

  722. 724 マンション検討中さん

    京成、新京成は元々軍用路線だったので蛇行していますが、いい意味でも悪い意味でもタフですね。
    15号の時は停電で止まりましたが、19号の時は最後まで計画運休せず、ちょこちょこ動いてました。

  723. 725 匿名さん

    まあ、どれくらい京成を使うかによって評価は変わると思います。

  724. 726 匿名さん

    京成は元々軍用路線ではないでしょ?
    成田山観光用路線。

  725. 727 マンション掲示板さん

    そうですね。首都圏のマンションは基本的にどれだけ東京に近いかで語られますか、千葉県内が職場の方や京成の利用者にとっては便利だと思います。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

所在地:千葉県習志野市大久保1丁目422番11他(地番)
交通:京成本線 「京成大久保」駅 徒歩3分
価格:3,398万円~5,598万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.11m2~84.82m2
販売戸数/総戸数: 19戸 / 225戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

所在地

千葉県船橋市本町四丁目

価格

4,998万円~6,098万円

面積/間取

64.18平米~72.41平米/3LDK

リビオシティ船橋高根台

所在地

千葉県船橋市高根1-3-3、9、10

価格

2,400万円台予定~4,200万円台予定

面積/間取

67.91平米~90.63平米/2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目

価格

2,838万円~3,668万円

面積/間取

61.46平米~75.98平米/3LDK~4LDK

所在地

千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目

価格

未定

面積/間取

41.41平米~104.40平米/1LDK~4LDK

所在地

千葉県習志野市谷津1丁目

価格

未定

面積/間取

62.98平米~86.40平米/2LDK~4LDK

所在地

千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目

価格

2,798万円~4,298万円

面積/間取

66.40平米~83.13平米/3LDK・4LDK

所在地

千葉県千葉市美浜区真砂一丁目

価格

2,698万円~4,298万円

面積/間取

60.76平米~81.94平米/3LDK

所在地

千葉県船橋市東船橋5丁目

価格

2,900万円台予定~4,200万円台予定

面積/間取

64.66平米~69.90平米/2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

千葉県千葉市美浜区若葉3丁目

価格

3,605万円予定~9,540万円予定

面積/間取

64.98平米~111.34平米/2LDK~4LDK

所在地

千葉県千葉市美浜区若葉3丁目

価格

5,947.3万円・6,891.2万円

面積/間取

90.81平米・100.83平米/3LDK

所在地

千葉県千葉市美浜区真砂二丁目

価格

3,150万円~4,790万円

面積/間取

71.11平米~89.49平米/3LDK~4LDK

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン

所在地

千葉県船橋市前原西6丁目

価格

3,413.3万円~4,662.5万円

面積/間取

71.85平米~87.10平米/3LDK・4LDK

所在地

千葉県船橋市湊町2丁目

価格

3,990万円~5,340万円

面積/間取

66.82平米~76.30平米/3LDK

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

所在地

千葉県習志野市谷津1丁目

価格

未定

面積/間取

62.98平米~86.40平米/2LDK~4LDK

所在地

千葉県柏市柏4丁目

価格

未定

面積/間取

40.10平米~85.74平米/1LDK~4LDK

所在地

千葉県流山市おおたかの森北一丁目

価格

3,400万円台予定~5,700万円台予定

面積/間取

60.03平米~90.19平米/2LDK~4LDK

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)