ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

無知な人はそう思うかも。掃部ってのは律令制の掃部寮に由来し、別にここ固有の由来の言葉ではない。ここも井伊家が所有して井伊直弼の官位であった掃部頭からネーミングしたのであって、ここのオリジナルじゃありません。
(バカに付き合うのは疲れるね。)

地元の住み替え対象者は読めますから大丈夫です。
掃部山に違和感があれば、戸部山が良いと思います。
ここは戸部の中心ですから。
御所山じゃダメだったんでしょうか？

無知な人間がターゲットから除かれる効果がある様なのでやはり掃部山のままが良い。

地元だけど、ニッキのお花見しか思い浮かばない。

この場所は掃部山公園からかなり離れてますが？

パッとしないし、ベレーナ戸部でいいじゃん。

いいじゃん、って言われても君の意見が採用されることは100%無いからね。まあ考えるのは自由だけど無意味な内容を読まされる身にもなって考えてチラシの裏にでも書いとけばいいんじゃないかな。

普通に考えて読みにくくて書きにくいマンション名は営業会議等で却下されやすいですが、
知名度を優先されたのかもしれませんね。
でも結構知らない人も多いですよ、掃部山。
野毛山のほう？とか言われます。
だからこそ隠れ家的マンションで穴場かもしれません。

家紋とかの誤変換も煩わしいです。。
戸部が一番知名度あります。
掃部山にコンプレックスはありません。

結局、地元民しか読めないとか言ってたお馬鹿な書き込みの主は何のコメントも無しか？
地元民なら井伊掃部頭直弼に由来する事を知らない人は居ないだろうし、掃部頭が官名である事も常識だから、大凡地元民でも無い無知な人間の下らない言い掛かりとしか思えないね。
自分の無知を認めないばかりか自分の無知のレベルに他人を合わせようとする厚顔無恥まで加わって見苦しい限り。

ＹＡＨＯＯ不動産から７０００万超の部屋は全てなくなりましたね。１期２次の最低価格は逆にずいぶん上がりました。高価格とお手頃価格住戸がなくなったということは、掃部山の読み方論争の間に残り戸数は僅かになったようです。

裏の小さい公園をまるでマンションの敷地のような感じの図にしてるのがダサいな。敷地内は緑が少ないね

隣の敷地が御所山第二公園ではなく、第一公園であれば、マンション名は御所山公園であったかもしれませんが、
第二とついているので、掃部山公園にしたのだと思いました。掃部山公園に意外と近いです。ローソンから敷地が見えました。売れるわけです。ここは静かそうです。と思ったら、戸部小か。

やっぱり戸部駅近くの住友の方が良いと思う。
駅近、大規模だし。

あんまり値段変わらなし。

住友は道路沿い。
桜木町まで遠い。
刑務所跡地。

土砂災害警戒区域に指定されているここよりは住友の方が遥かに良い。
先週の九州の大雨とか、巨大災害の懸念が高まるなかでこんな危険な場所に住むのはいかがなものか。

横浜市 建築局 土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenbou/bousai/gake/gake/hmap/

周り電線だらけの崖横のこじんまりした角地のローカルマンションって感じだな。
敷地が狭くてかたぐるしい

出た！本物件を目の敵にしている通りがかりさんのコメント。もう漢字の講義はやめたのですか。

>>132
>>134
角地近くの住民ですが
周りで(角地含む)立ち退きの話は出ていません。
気になるのであればあのマンションの契約をしなければ良いのでは？
あのマンションを建てること
周辺住民は反対していました。

いや、157の言うことは的を得ていると思いますよ。
実際に現地見ればわかります

結構、現地、高層階なら掃部山公園、みなとみらいビル群まで開けて良さそうに思いますが、
御所山公園、第二公園は、急斜面なんですね。マンション建設で、のり面固めでしょうね。
くらやみ坂のほうではないので良しとします。戸部通りは、おもて通りより静かですよね。

公園側の擁壁は、グリーンで覆うようですね。
むき出しのコンクリートじゃなくて良かった。

崖というけど上は公園だし、電線気になるならそれより上の階に行けばいいだけの話かと。ご近所より割安だからお得感はありますね。間取りは断トツでよかったし。

日照シミュレーションみたら東向きの部屋以外はほぼ西日しか入らなそうでした。
朝日入りますよって言われたけど、どう考えても東向きの部屋が前に出てるから日が入ると思えないのだけど、どう思いますか？

陽当たりは悪いと思いますよ。ここは。
日照シュミレーションなんて１年のうち少しでも当たれば
良しとされていますが、室内まで陽が届くとは限りません。
冬季は寂しいかもね。
でも、理解のうえで、私はここは良い物件だと思っています。

配置図を見れば一目瞭然。ここは南東向きと南西向きですから周辺の影響がなければ日当たり良好ですが、南東向きの一部は角の家の影響を受け、南西向きの下階や角住戸は公園と南東向きの棟の影響を受けます。抜群に日当たりの良い住戸は７０００万超えです。それでも真東や真西物件よりかはマシじゃないですか。日当たりだけの話ですけど。

>>159
以前も5階建ぐらいの建物があったようですが、
今回、周辺住民の方の反対理由はどういったところだったのか教えていただけますか？
(入居した場合に周辺住民さんから白い目で見られるのか気になります)

気にする必要ないですよ。隣にマンションが建つと聞いて反対しない人はいないでしょうが、善意の購入者に敵意を抱く人もいないですよ。

反対したってマンションは建ってしまうんですね。
とにかく、日当たりだけは戸建もマンションもお互い影響ないことを祈ります。
子供たちの通学路は、良し悪し。悪ガキどもがいないことも祈ります。
少子高齢化で、お子様さまさまですけどね。
野良猫、カラスの被害は大丈夫でしょうかね。

１期１次販売からいきなり最終期販売予告２戸になりましたね。なんだかんだ売れているようです。まぁ～戸数も３７戸だけですから。戸部の大型物件の１３％しかありません。希望の方はお早めに。

>>167 マンション検討中さん
以前建っていたのは団地でした。
もう何年も前に退去され廃墟化していましたが特に悪ガキなどに荒らされることなく、ただ解体されずに団地が残っているというだけでした。
話すと長くなるのであえて書きませんが
大和さんと近隣住民との話し合いで今の形で建つという事になりました。
近くには幼稚園もありますし
通学路としては歩道幅が狭いと感じるかもしれませんが今まで知る限りでは事故などもありません。
>>168 さんも仰るように
マンション入居される方に敵意を抱くことはないと思います。
よっぽど何か問題が起こってしまった時には
ありえるかも知れませんが、割とこの町内は
挨拶する人も多いので雰囲気は良いと思いますよ。

それは国税局の寮のことですか？

>>172 マンション検討中さん
そうですね、国税局の寮というか
独身さんもいたとは思いますが家族が多かったですね。

ここは入札ですよ。
野良猫が多いよね

野良猫ちゃんにエサをあげている方もいらっしゃるようですが、ハトもおこぼれ頂戴で、カラスもネットを交わしてゴミ漁り、実に頭が良いと感心しますが、散かされて困ります。公園はきれいで、なんぼ。ゴミ拾いが大変です。一番は、飲みかけの酎ハイ缶とかが放置されてしまうことか。。。

>>171 近隣住民さん
情報ありがとうこざいます。
安心しました。(167)

先日見学に伺い、営業の方から説明もありましたが、立面図で見ると窓側の2階は半地下状態になっていて、3階部分がやっと公園と同じ高さという感じでした。3階のお部屋はまだありましたが視線が気になりそうです。壁紙の選択はもう終わってしまったそうなので、残りの部屋は基本のベージュっぽい色のみだそうです。内装はよかったです。3LDKでも5帖以下の部屋は独立した部屋はとして使うのは厳しそうです。

あとは公園ビューの3階だけってことですかね？ Iosタイプ良いかも。

>>178 マンション検討中さん
3階と4階も少しあったと思います。個人的にはせっかくバルコニー広いので4階以上が良いと思います。

上層階は見晴らし良さそうですね。毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら部屋から見えたんでしょうね。

FOLタイプ、2LDKの間取りが代表的だったようで見てみました。サービスルームがあってほぼ3LDK。クローゼットが広くて使いやすそうでした。オープンエアリビングが面白いです。ウッドデッキみたいですが、晴れた日は外でごはんを食べてもいいのかと考えています。スロップシンクもあるので簡単に洗うことができるのも良さそう。

>>毎年8/1にやってた神奈川新聞の花火とかやってたら
見えましたか？昨日でしたね！

>>182 匿名さん

2017年から神奈川新聞の花火大会は中止です。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/194521

情報まで。

もう花火で客を呼ぶ時代は古いですね。
ここは花火がなくても花見があります。

横浜は海の日連休に
２日間連続花火を打ち上げております。
ここを購入しても、来年もしっかり花火が楽しめますよ。

情報まで。

>>185 匿名さん

山下公園のトワイライトですか？
ここから見えるんですか？

ついでに臨港パークの開港祭花火もここから見えるんですか？

部屋から見えるかは分からないけど方角的に外廊下とか見えないかなぁ？方角的には公園じゃないほう部屋？のテラスからならいけるかも。まぁ見えればラッキーぐらいで。

日本人は花火が好きだよね。
マンション検討者は、花火の見える物件が好きだよね。
これはしょうがないよね。好きなんだから。

まあ花火は将来建物で見えなくなるけどね

神奈川新聞花火大会が無かったのは残念ですが、その前の週末に横浜からわざわざ隅田川花火に出掛ける浴衣若者パワーに関心しました。雨でもやっちゃえニッサン的な状況にも驚きましたが。浅草方面、横浜から京急が便利ですね。ああいう日は電車混むんでしょうけど。ここからなら戸部。あちこち花火を見に行くのに便利です。日本の夏は、花火ですね。

あっという間に最終期ですね。結果からすると良いマンションということだったのでしょうか？

私は良いマンションだと思います。
どの物件も良し悪しあると思いますが、価格、3mx3mのテラス&折戸、小さいながらも公園隣接、標準装備が良い（大理石の玄関床、天然石のキッチン、トイレ、洗面台の天板）等気に入りました！

住む上でのマイナスポイントは各駅のみしか止まらない、駅前に何もないことですかね。。近隣の大手新築マンションの影響で何か出来ればいいなと思います。

駅から遠いよね。アップダウンあるから、実質戸部駅まで11、12分かな
室内のグレード高いなら、最初からその分価格を下げて欲しい

駅からの遠さは感じるけれど、
教育施設や買い物などはマンションの周りで十分な環境にあると言えます。
眺望も望めるっていうのも魅力はあると思います。
優先にしたいものが多いと確かに迷う点は多いのかもしれないです。

公園崖下の物件で眺望の魅力？

通りを挟んでみなとみらい側の建物が4階建てのようなので、みなとみらいビューは5階以上ですかね。
MIDベースの1階に大手チェーンスーパーが出来るという噂なので、そこが出来れば使えそうです。

まいばすけっと、ですかね。
スーパーフジかマルヤマよりは綺麗そう。
プラザ栄光生鮮館みなとみらいが閉店して、新たな顧客獲得チャンスエリアかも。
でも、ローソンが近くて一番便利です。

スーパーマルヤマは改装するなりテコ入れしないとMIDの1F予定のスーパーに客取られちゃうでしょうね。MID 1Fはミニスーパーとの事ですので規模、品揃えはそれ程期待出来ないかもしれませんが、スーパーマルヤマの現状のままだと色々な面で競争力に乏しいと思います。
ヴェレーナ、MID, クリオ3連発、SFI横浜ビル跡地の野村のマンションと新築マンション建ってそれなりに需要も増えるのだから改装くらいしても良いと思うのですが。個人的には建物自体がかなり古いので建て替えてもらいたい位です。

スーパーマルヤマが入っているアポロ戸部ビル、築54年だそうで。

生鮮食料品の新鮮さがポイントだと思いますが、それなりに商品は並んでます。お年寄りの方々にとっては、何百メートルも余計に歩くのはつらいですね。戸部とともに54年。岩亀横丁の歴史とともに歩んでいますね。

24時間営業とは、おそれいります。フジスーパーも夜中の1:00まで。今度のスーパーが、まいばすけっとなら、8:00～24:00までですね。だけど、ローソンで事足りるような気がする。

戸部駅まで遠く感じるって人もいるけど、革靴で7-8分って感じだったけどなぁ。高島町のほうがちょっと遠く感じるかも。戸部通りにドラッグストアでもできれば通りに活気がでるような気がしますね。シャッター占めてる店舗がいくつかありますよね。

フジスーパーは夜２４時までだよ。

MIDタワーのスーパーはサミットという噂です。静かな住宅街のようですが、もう少し活気ほしいですね。

マルエツじゃないのですか？

>>205 マンション検討中さん
マルエツなんですかね？このエリアの不動産屋に聞いたのですが、MIDベースの方ではないのでサミットかどうかは不確かです。

あそこは、プチサミットですか。マルエツプチかも。自転車ならすぐですね。
いずれにしても賞味期限厳守、新鮮さはバツグンにしてほしいですね。あとは、安さバクハツで。

マンションは素敵ですが、駐車場が少ないみたいですね…
カーシェアリングの場所まではちょっと距離がありますね…

37戸に対して駐車場15か16ってやはり少ないんですかね。そもそも絶対数が少ないですが。
敷地内でも3x3の機械式と比較したら、近隣の平置きも検討の余地ありかもしれないです。

駐車場数は、こんなものじゃないですか。
この辺は車必要ですか？
意外と空きが出たりして。

売主はマンション建築を計画するにあたり、ある程度の調査をするように思いますが
駐車場の数もこれくらいが適正と判断しての事ではありませんか？
駐車場が余ってしまうと金銭面で管理組合の運営に大きな打撃を与えるそうで、
住人にとってはそちらの方が困るみたいです。

車は要りませんよ。
大通りならバスも頻繁。
横浜駅からのタクシーも1,000円
あとは、電動アシスト自転車で。
車は何かと金がかかりますからね。
駐車場代節約です。
一生で何百万。。。

近くに小学校がありますが、チァイムの音とか聞こえたりするのでしょうか？(休みの日とかも？)

>>213 マンション検討中さん

当然チャイム聴こえると思いますが、窓を閉めれば平気でしょう。
掃部山公園のほうで真夏のイベントやってました。

もう少し桜木町よりで築15年くらいの65㎡が5000万くらいでポストに入ってたけど、このあたり資産価値キープできるもんですかね？10年、20年後に残債割れしなきゃいいかなくらいの感覚で探してるんですけど。

残債って何？

＞＞216

何年後かに売却したときの価格に対して、ローン残高のほうが高くなったら嫌だなってことでしょう。

不動産を売却する際に残っているローンですかね。マンション価値が下がり残りのローンの方が売却価格を上回ってしまうリスクを仰られてるのだと思います。
ここは投資用や住み替え予定の方よりは、立地、間取り、中堅デベロッパーということからしても居住用として長く住む方が多いのではないでしょうか。
マンション価格が右肩上がりに上がっていてここだけではなくオリンピック後？か分かりませんがいずれ下落は仕方ないですよね。
みなとみらいの企業誘致が進んで就労人口が増え、私はこのエリアは上がるか横ばいを期待してますが。

いやいや、そんな事は知っていますよ。
私が理解出来ないのは、マンションを買うのに
借金までするのかなって事ですよ。
将来高値で売却したいだの、２０年後にそうなるかだの
欲が強すぎませんか。
今持っている現金で買えないのなら、もっと地方の物件を探しては如何？

経済観念無さすぎﾜﾛﾀ

うちは就労世帯でリモートも異動もなく、日々の通勤が負担になってしまうので地方という選択肢はないですね。。儲けようとして買う訳ではないですが、大きな買い物ですから高値で売れるに越したことはないです。
仕事の融通が効くなら地方で無借金で不動産を買って他にお金を回すというのものひとつの選択肢ですね。何を重要視するか、価値観はそれぞれだと思います。

何言っているのか相変わらず解からない

西区のマンション検討板で地方暮らしはないだろw

西区のマンション生活。素敵ですよね。
そこそこの戸建てなど買えないからマンションなんですけど。
でも、住めば便利だし、いいですよね。
横浜では中区や都筑区が人気のようですが
横浜駅から平坦の西区マンションも良いですよ。

西区は路線が集中しているのでやはりどこに出るにも便利ですよね。
9/24の抽選住戸2戸でほぼ完売ですかね。

完売ですか。場所の割には高価だから
売れ残り値引き販売を期待していたんだけどな。残念。

>>226 匿名さん

>>226 匿名さん
私がちょうど一ヶ月前に見に行った時点でJタイプが残り2戸でしたよ。
後から発売の西横浜とモデルルーム兼用で継続販売しているので、残っても値引きはどうでしょうね。

公式サイトのトップには先着順最終1邸になっていて、
物件概要には先着順2戸というように書かれています。
一体どういうことなのでしょうか。
まだ完売まで至っていない…ということになっているのかな
ちなみに、間取りのところに出ている部屋は3タイプ。
どういう状況なのかわかりにくいです。

>>228 匿名さん

登録抽選のお部屋が2戸で先着ですぐ申込出来るお部屋が、1戸の合計3戸が残りなのではないでしょうか？

そうですね。抽選がBosとIosの2戸で、先着順がJの1戸のようです。
明日抽選ですね！

実際に見てきました。
4千万代のマンションは申し込みが来ているようです。

Ｊタイプのみ２戸残っているようです。5898万と6198万とあります。希少性のあるプランなので完成までには完売するのでしょう。

cタイプがまた空いたんですかね？
10/22に抽選となってますが。

キャンセルが出たのでしょう。
他にいくらでもマンションありますからね。

物件概要には、再登録受付が２戸、先着順が１戸と記載されていますので
残りは３戸なのかもしれないです。
若干高めの価格設定のようには思いましたが、
小学校はすぐそば、中学校は徒歩9分程度という距離なので
子育て中の家庭は安心な立地かもしれないです。
駅も徒歩圏内ということを含めて、永住することを考えられるマンションだと思います。

６０００万超の先着住戸消えましたね。いよいよラスト２戸か。

ラスト1戸

角部屋よりオープンエアスペース付きの部屋の方が人気みたいですね

残り１邸は中々いい間取りです。売りやすい住戸を最後まで残したのでしょう。以前モモレジさんのブログに取り上げられていた同タイプの最上階は７２９８万だったらしいので５８９８万は割安かもしれません。

角の民家がなくなって更地になってました。しばらく空地ですかね？

残念ながらすぐに建て替えだそうです。

建て替えになって周辺の景観が綺麗になるのはいいことですね。