ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

結構、現地、高層階なら掃部山公園、みなとみらいビル群まで開けて良さそうに思いますが、
御所山公園、第二公園は、急斜面なんですね。マンション建設で、のり面固めでしょうね。
くらやみ坂のほうではないので良しとします。戸部通りは、おもて通りより静かですよね。

公園側の擁壁は、グリーンで覆うようですね。
むき出しのコンクリートじゃなくて良かった。

崖というけど上は公園だし、電線気になるならそれより上の階に行けばいいだけの話かと。ご近所より割安だからお得感はありますね。間取りは断トツでよかったし。

日照シミュレーションみたら東向きの部屋以外はほぼ西日しか入らなそうでした。
朝日入りますよって言われたけど、どう考えても東向きの部屋が前に出てるから日が入ると思えないのだけど、どう思いますか？

陽当たりは悪いと思いますよ。ここは。
日照シュミレーションなんて１年のうち少しでも当たれば
良しとされていますが、室内まで陽が届くとは限りません。
冬季は寂しいかもね。
でも、理解のうえで、私はここは良い物件だと思っています。

配置図を見れば一目瞭然。ここは南東向きと南西向きですから周辺の影響がなければ日当たり良好ですが、南東向きの一部は角の家の影響を受け、南西向きの下階や角住戸は公園と南東向きの棟の影響を受けます。抜群に日当たりの良い住戸は７０００万超えです。それでも真東や真西物件よりかはマシじゃないですか。日当たりだけの話ですけど。

>>159
以前も5階建ぐらいの建物があったようですが、
今回、周辺住民の方の反対理由はどういったところだったのか教えていただけますか？
(入居した場合に周辺住民さんから白い目で見られるのか気になります)

気にする必要ないですよ。隣にマンションが建つと聞いて反対しない人はいないでしょうが、善意の購入者に敵意を抱く人もいないですよ。

反対したってマンションは建ってしまうんですね。
とにかく、日当たりだけは戸建もマンションもお互い影響ないことを祈ります。
子供たちの通学路は、良し悪し。悪ガキどもがいないことも祈ります。
少子高齢化で、お子様さまさまですけどね。
野良猫、カラスの被害は大丈夫でしょうかね。

１期１次販売からいきなり最終期販売予告２戸になりましたね。なんだかんだ売れているようです。まぁ～戸数も３７戸だけですから。戸部の大型物件の１３％しかありません。希望の方はお早めに。

>>167 マンション検討中さん
以前建っていたのは団地でした。
もう何年も前に退去され廃墟化していましたが特に悪ガキなどに荒らされることなく、ただ解体されずに団地が残っているというだけでした。
話すと長くなるのであえて書きませんが
大和さんと近隣住民との話し合いで今の形で建つという事になりました。
近くには幼稚園もありますし
通学路としては歩道幅が狭いと感じるかもしれませんが今まで知る限りでは事故などもありません。
>>168 さんも仰るように
マンション入居される方に敵意を抱くことはないと思います。
よっぽど何か問題が起こってしまった時には
ありえるかも知れませんが、割とこの町内は
挨拶する人も多いので雰囲気は良いと思いますよ。

それは国税局の寮のことですか？

>>172 マンション検討中さん
そうですね、国税局の寮というか
独身さんもいたとは思いますが家族が多かったですね。

ここは入札ですよ。
野良猫が多いよね

野良猫ちゃんにエサをあげている方もいらっしゃるようですが、ハトもおこぼれ頂戴で、カラスもネットを交わしてゴミ漁り、実に頭が良いと感心しますが、散かされて困ります。公園はきれいで、なんぼ。ゴミ拾いが大変です。一番は、飲みかけの酎ハイ缶とかが放置されてしまうことか。。。

>>171 近隣住民さん
情報ありがとうこざいます。
安心しました。(167)

先日見学に伺い、営業の方から説明もありましたが、立面図で見ると窓側の2階は半地下状態になっていて、3階部分がやっと公園と同じ高さという感じでした。3階のお部屋はまだありましたが視線が気になりそうです。壁紙の選択はもう終わってしまったそうなので、残りの部屋は基本のベージュっぽい色のみだそうです。内装はよかったです。3LDKでも5帖以下の部屋は独立した部屋はとして使うのは厳しそうです。

あとは公園ビューの3階だけってことですかね？ Iosタイプ良いかも。

>>178 マンション検討中さん
3階と4階も少しあったと思います。個人的にはせっかくバルコニー広いので4階以上が良いと思います。