パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
小日向のおススメスポット７選って、小石川四丁目、五丁目ばっかりで、小日向はどこにもないですやん。
https://37sumai.31sumai.com/article/7468
なぜにキリシタンを選ばない！
近くにオススメスポットがあるなら
別に同じ町内や地区じゃなくても良いと思います。
まあそれも必ずしも全ての人に必要な訳でも
ないですしね。
丑三過ぎのコメありがとうございます。
タイトルは、小石川でも千石でも良い記事だよね。
何も取り上げる事のない小日向のために、すまいが当てつけただけ…
金の匂いがしただけです。
別に取り上げられる必要なんてないんだよ。
結局は住みやすいかどうかだから。
小日向は閑静な住宅街として認知されてるし
そこに価値を見いだせるなら、あえて同じアドレス内に
何かスポットなどがある必要性はあまり無いし。
行こうと思えば紹介されてる場所にだってすぐ行ける訳ですし。
（それこそただアドレスが違うだけ）どこにお金の匂い？があるのか
さっぱり分かりませんが
それこそ色々勘繰り過ぎではないでしょうか。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
あと荒れてるのは特定の方が悪意を持ってるからで
小日向どうこうはあまり関係ないと思います。
結局そういう方がいても影響は皆無というのは
パークハウスのスレ読めば分かることですしね。
ここのトピが立ったのが2016.12
紹介したすまい情報は2017.2です。
三井の金の匂いしませんか？
思わせぶりな言い方にひっかかるのもどうかと。特に意味はないのでしょう。
おすすめスポットがあろうがなかろうが小日向は小日向。
本物件を購入した方はほぼ子育て世代でしょう。おすすめスポットなんて検討要素にはなりません。
大事なのはそこじゃないから。
よってそこに拘っているあなたには魅力のない物件でしょう。
そんなところで意味のない同意を求めるより他のスレッドに行ったらいいんじゃないですか？
匿名さん方、管理担当の方のおっしゃる通り
今後は他の投稿者にあだ名を付けたり、
小学生扱いしたりするのは止めましょうね。
いい大人なんだから。
せっかく良いマンションの価値を、そして
小日向の品格を下げることのないようお願いします。
いい物件だと思うけどね。
茗荷谷という都心の駅に近いマンション、それも低層で戸建て感覚で住めるなんて素晴らしい。
小日向という地域の格を上げる物件だと思う。ダメかな
削除ばっかりされている方が言っても何の
説得力もないですね。他人をとやかく
いう前に自分の態度を改めましょう。
まあ検討者でもないのでしょうけどね。
そんなだから反感を買うのでしょうけどね。
小日向を荒らしているのは誰だか良く
考えて頂きたいですね。
一億前後の高い部屋だから時間がかかるよ、売れるには。買う方も長考モードになっているだけで、別に悪い物件だということではないと思う。
逆に比較的買えそうな価格の物件で売れ残っていると、さてはこれは何かあるなと思っちゃうけどね。
ここは億出すのに長考が必要なマス層が多いんでですね。
子育世代が多いと言う事ですが、そんな気はしてません。
ディンクスで、10〜20年住んで売っ払う人もいるでしょう。
どんな値が付くか予想もつきませんが…
実需主体ですから、買うまで時間かかるのは仕方がないでしょうね。投資物件のような感じではないでしょうから。
その変わり似たような世帯で良好なコミュニティになりそうですよね。
1001さんや1002さんも言ってますが小日向はいい住宅地ですし、それに相応しい物件だと思います
>>1004 匿名さん
検討者としてパークハウスの現地には何度か訪れて全てのグレードをじっくり検討させていただきました。
例えば先日出た中古の2Fの住戸は手に取るように分かります。
バルコニーが拡張されているのは4戸だけですが、この住戸は向かいの3階住宅から丸見えとなってしまうのが難点ですね。
さて不適切な表現の投稿で第三者の方にも不快感を与えると思われますので987と共に
削除依頼しました。
最近の貴方の投稿では900と901などを削除していただきました。
私も削除されたのは否定しませんが、間違えてURLを貼り付けてしまったリ、今見直しても理由不明などで多くはありません。
貴方はパークハウスや当パークホームズの理由関係者ではないとおっしゃっています。
にもかかわらずそこまで熱くなって不適切表現の投稿をしてしまうのは理解に苦しみます。
キツイ表現なので他の投稿者の方も「文京区は怖い」とまで言われています。
小日向を荒らす結果にはなっていないでしょうか？
だめだこりゃ、わかってらっしゃらない…
小日向ともあろう立派な立地で、まったく躊躇する価格じゃないのに、なんでこんないい物件が早々に完売しないのか不思議。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621559/
物件とかエリアの特性でしょう。ゆっくり売れていくような感じですかね。
実際に住まわれる方が多いとのことなので慎重に選ぶのでしょうね。
小日向はとても住みやすい所だと思います。
>>1012 匿名さん
そのデフォルトのフォーマットは見飽きました。
ひとことで言うと、ニーズが少ないでいいですか？
リセールは、上物の取引となり、目減りが激しく、かつ、ニーズが少ないとなると相当安く買い叩かれそう。
ニーズはあるだろ。供給も少ないし。
ただ希少な一種低層だし、価格は高め
だからじんわり売れて行くというだけ。
あと資産的な目減りに関しても借地だから
不利ということはない。減り方は所有権と大差なし
もっと高いのに仕様が落ちるパークホームズ本郷がすぐに売れたことからして、
高いから売れ行きが遅いのではなく、土地柄ニーズが少ないといわざるをえない。
でも、ニーズが「少ない」だけであって、ないわけでなない。
ここの価値がわかる人にはわかるから。
だから、時間をかければ少しずつニーズが出てきて、間違いなく売れる。
駅近でもないが、こういう環境好む人は一定数いるだろう。
数少ない小日向の一低マンションだし、デベも有象無象の物件と違って高値でじっくり売るようですし、
そういう場所柄ということ。早く売り抜ければ勝ちというわけでもないし。
地震のこととか考えると免震か直基礎低層マンションとかだと安心感ありますね。
何かあっても住めるということは大事ですし、そういう部分に強い物件を選びたいですしね。
そういった点でこちらはいいと思います。
地震による倒壊は安心だけど、昭和の木造密集地で道幅も狭いから、火災を消化できずに火の海にならないか心配。
物件自体はとても頑強そうですね。道はそんなに広くないですが、隣の学校が広域避難場所ですから安心感ありますよね。
>>1019 名無しさん
ここは小日向としては比較的道路幅が広いから
消防車も入れますね。
小石川消防署から最短距離で入るために
一通のBーぐる道路を逆走で入るでしょうね。
シティハウスは更に道路幅が広いからOKですが
心配なのはパークハウスですね、道路幅が相当に狭いですし
、更にキツイコーナーもありますから。
パークハウスの場所も普通に消防車くらいは入れる道幅ですよ。
パークハウスいいなぁ
パークホームズもいいよ～！
上に高くないからここやパーク、インペのような低層物件は
災害時でもある程度安心感ありますね。エレベーター止まっても苦じゃないですし
ここやパーク、インペのような木造密集地で、狭い路地のもある場所は、二次災害もあるので、後回しが暗黙の了解です。
具合が悪くなるかも知れませんが、自然鎮火を待つのがセオリーです。
違います。
上空から消火剤を撒く事になります。
それなりに道幅もありますから消防なども一通りは安全かと。
いざとなったら隣の学校に避難できますし、高い建物もないので
地域としては比較的安心かなと感じます。物件自体も災害に強そうですしね。
そういう観点で選ぶ人もいそうですね。
パークハウスもパークホームズも賃貸募集出てるけど全然埋まらない
横が小学校って騒がしいよね。
まあ、我が子が通っていればなんともないけど…
時間が経つと感情も変化するかするからさ。
余り良くはないね、すぐ隣にあるのは。
学校なら長い間環境変わらないですし、
私は好意的に捉えています。人それぞれですかね。
１種低層も長い間環境変わりません。
学校が隣って考え方によるかなぁ。賑やかな時間や曜日はわかりきっているので、読みやすい部分はあります。イレギュラー的にたまにイベントもあったりはしますでしょうけれども。働いている人だったら、一番うるさい時間帯には家にいないので、あまり関係ないと言えば関係ない。あまり環境は変わらないという点はとてもわかり易いと思います。
リセールを考えるよりもずっと住み続けることを考える人が多いんじゃないかな
経年による値落ちは所有権よりは大きいと思うんだけど、相続対策にはうってつけだし寝落ちしても家賃は所有権と同じだけ取れるしね、考えようだと思うんだけどな。
ずっと住み続けるしかない物件、とも言える。
完成前から周辺の住民からの評判が悪すぎ。クレームの嵐の中で無理やり作ったところなので、はっきり言って住むのはやめた方が良い。住民説明会も何回やったか分からないくらいやってたみたいだけど、良い印象は全くなし。近隣の人、みんなキレてます。
あと、となりの小学校、これから数年間以上にわたって大規模工事が続くので、大騒音の中で生活することになるよ。
本当にやめた方がいいです。
>>1039 名無しさん
ここは近隣住民からの大きなクレームなどなく、キレた人って聞きませんでしたね。
パークハウスではデベが建蔽率を10％下げるなど大幅譲歩したのにクレームが酷く、外観を現在の変形の形に変えさせられてしまいましたけどね。
やっぱりというか
激しく売れ残ってますね…
これからもっと苦戦するでしょうね
これから住むものです。
みなさん色々書いておられるけど、買う人は本当に色々考えての上で、気に入って買うのだから。
イマイチだと思うなら、わざわざひどいコメントを残さなくても。
そもそもここを覗かなければいいのに。
残っているのもあと数戸だそうですよ。
激しく、、、だなんて。
今3戸で総戸数は60以上あるから残り5％未満、苦戦というほどのものではないよ
高い買い物だから完売は時間がかかる
HPに載ってるのは販売物件の一部で残りはあと7戸かな。
一番割高な部屋は売れたみたいだから意外だった。
1044さんは永住目的で買ったなら気にしないで小日向生活を満喫してください。
ただ、住み替えする場合はかなり苦戦するでしょう。
1044さんは永住目的で買ったなら気にしないで小日向生活を満喫してください。
ただ、住み替えする場合はかなり苦戦するでしょう。
だから、、、
いろいろ考えた上で気に入って購入したのですから余計なお世話ですよ。
何が目的で買ってもいない人がそんなこと言うのか知らないけど、意味不明だな。
それだけ買った人が羨ましいということなのだろうけど。
70年という時間をどう考えるかだと思う。
とりあえず躯体は70年大丈夫なのか、って話ですよね。
耐用年数を超えたら建て替えで揉めるよりさっぱりと更地にしたほうがいいという考えは成り立つ。
建て替えについては、日本政府がちゃんと法整備するだろう。
不在地主程度にね。
この価格でも売れてるならいい物件、良いエリアということなのだろうな。
私は手が出なかったけど。滅多に出てこないからデベも高値販売なのだろうな。
当物件前の道路から「内閣府」と書いた黒い車が出てくるのを見かけたのですが、
向かい側の戸建てにどなたかお住まいなんでしょうか？？
そんなことここで聞く？
まあ、いずれにしても、竣工して１年以内くらいには何とか頑張って売り切ってほしいものですね。。
どうなんでしょうか。
わかりません。
残りはあと４戸です。
最終期3戸とホームページに表示されいました。残り3戸で完売ということなんですかね。年明けからは比較的順調に売れている気がします。
建設地行ってみました。
あの坂道は…
検討ＮＧ
1061さん
あの坂道？どこのこと？
建設地？
永住目的ならいいって考えの人いるけど、
お子さまとかいないのかしら？
定期借地の残存年数あまりないの相続させられても、
って感じなのですが。
借金背負わされるみたい。
これから、築40年以上の所有権マンションがあちこちで建て替えを検討する時代が来ると、建て替えの話し合いがうまくいかないマンションも出て来るわけで。
そういう意味では区分所有権も借地権もさして差がないのでは！？
所有権ったって、一戸建ての土地とは違うよ〜。
実際あといくつ残っているんでしょうか？
プランの項目を見ましたが、収納に適しており、床暖房が完備であるのも嬉しいですね。
リビングダイニングルームがゆったりしているのも家族でゆっくり過ごせそうです。
日当たりに関してはどの時間帯でも全く問題ないのでしょうか？
小日向台小学校が築７０年なので平成３５年に建て替えるという計画がきまっていると聞きましたが、
どのような校舎になるのかや、規模、位置等はわかっているのでしょうか？
心配です。
とりあえず20年ほど住んで死後に相続者に負担をかけたくない人にはいいんじゃないかな。
パークハウス４００万の大幅値下げで９２８０万也。
東側２F 70,99㎡ 住戸の半分が外壁から２ｍ程後退している代わりに、バルコニーが拡大されている物件です。
バルコニーが外側に出っ張って拡大されている住戸は僅か4戸だけですので、それなりに人気がありました。
それでも当初価格の９６８０万というのは購入価格に１千万乗せですので、もうダメ元と言う感じでした。
１００や２００下げてもインパクトがないということで今回の大幅値下げとなったようです。
最低９０００では売りたいなーという売り主の願いが、経験上ひしひしと伝わってくるようです。
その他ちょっと前ですがインペが１３８６０万也 南向き２F 90,12㎡ 。
いずれも果たしてどこまで下がるか？一種低層の真価が問われますね。
1069さんは何が言いたいのか意味不明。。。
1071のコメントも言いなりすぎてよくわからない。
これが知的レベル高いってやつですか！
各部屋の入り口が暗くてちょっと牢獄っぽくないですか？５年後の小学校建設大工事も気になりますね。
パークハウスも元牢獄だけに、薄暗くして牢獄を再現してるかのようだった。
ここは5000万円台のお買い得部屋があったんですね。
パークハウスも良かったですね。あちらも小日向らしく高級感ある佇まいでしたし。
こちらもまた然りですが、やはりお安く売るつもりはないようでいいお値段ですね。
でも憧れますねー
小学校の改築大規模工事は、決定事項ですが、どのような建物になるのかや、校舎の位置は決まってません。1億払うんだったら、他あたります。
この辺り買うならパークハウスにするね
わざわざ定借選ばんっしょ
パークハウスはここより高かったし、そもそも今は売っていないし、わざわざパークハウス選ばんっしょ
公式サイトのライフインフォメーションの地図を確認しましたが、
5年後に改築工事が入る小学校は徒歩2分の小日向台町小ですか？
これって工事による交通規制や道路事情（大型トラック走行による
危険等）が心配されているのですか？
小日向台町小学校ですよ
しかし準都心〜郊外の定借ってほんと苦戦するね。都心の投資向けだと所有権と売れ行きに差ないように見えるが、利回りや現在価値を見てもらえるかどうかの違いかね。某間取りブログで評価高いマンションは販売不振なるジンクスはまたも破られなかったな。中間層〜ミドルアッパーはデザインに高い金額払わないことの証左だね。
散々賞賛してた方もいよいよダンマリな売れ残りっぷりだね
それに比べてここは残り2件だから楽勝ですね。
売れているようで安心しました。
仕様もデザインも間違いなくステキなんだけど、立地や永住型のコンセプトと定借という事実の相性が悪すぎて残念ということ。定借はパークコートにしない三井の新方針は正解だと思う。
でも代々木公園なさすがに定借でもパークコートかな。タワーで投資色も出てくるのであまり違和感ないけど。
残り2件以上あります笑
いつ完売か見ものだわ
アンチが嫉妬するようなら安泰てすわ
残り2件ならこんなもんだろうし。
希少性高いという判断だから、あえて
高めの価格設定なんだろうしな。
そりゃ長期販売にもなるよ。
価値があると思う人、好きな人が
買うから何の問題もないと思うが
アンチって見識が浅いのか言ってる
ことがペラペラなんだよね。
見ものだわって（笑）
いつまでも買えない、買わない物件スレに寄生してないでご自身で買える物件のスレに行ってくださいな。
