パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスってどうですか？

昨今の状況ならパークコートでも良さそうな物件ですね。設備仕様がとても
いいですね。立地も閑静なエリアで子育てするには良さそうです

小日向は道路狭すぎ

小日向、過疎ってるし…

都心にも近いし、静かだし希少な場所だと思います。
マンションの供給は少ないので盛り上がるような
感じはないですが、出てくる物件は総じてお高いですよね

地名も小さい日向ってぐらいで日当たりのいいのんびりした低層住宅地でありながら駅近という絶妙な立地。内部の共用部デザインも非常に高級感を感じるし、住んでみたいと思わせる物件だよね。坂を下れば飯田橋や後楽園にもすぐ出れる。最近は茗荷谷近辺にも洒落た店が増えてきてなかなかいい街になってきている。

小日向の住民パワーも凄いけど、最近の千石の住民パワーもなかなかのものだと思うよ。
http://bunkyo-machizukuri.jimdofree.com/%E5%8C%BA%E8%AD%B0%E3%81%AE%E6...

小日向の物件であれこれ騒いで文句言ってるのは一人だけだよ。それ以外はいたって静か

建物に天然石と手張りのタイルを採用していたり、設備のグレードが高いので
価格は結構なものになるのでは？と予想しましたが、やはりその通りでした。
このようなマンションは管理が大切だと思いますが、自社管理なので
安心できそうですね。

定借の期間が101年っていうのがなんというか…難しい。
建物自体がそれまで保たれているのか、その前に建て替えの話しにならないのか、など思うところがあります。
ただ立地としては例えば賃貸に出せば需要はあるエリアだということになってくるのでしょうか。

そもそも定借、よくわからないのですが、
購入した部屋を賃貸として貸し出すと、又貸しみたいな感じになりそうなんですけれど…
これって地権者さんに何かしらの許可を得たり、
何かしらの手数料がかかってきたりすることってあるのですか？
なんとなく、法律的には
そういうのが必要なんじゃないの？と思いました。

ここはいつ完売するのやら…
定借なのに価格がイマイチだよな

それより、よくここまで売れたなぁ・・と思うけど

もうすぐ新築を名乗れなくなる

安く売る理由ができてラッキー

>>1317 匿名さん
定借の意味を考えた方がいいのでは。自分の建物を貸すのに許可なんていらないでしよう。

>>1322 口コミ知りたいさん
賃貸は別ですが、売却する際に承諾料を支払わなければならない定借物件はありますね。プラウドシティ武蔵野三鷹とか。ここは不要です。

残り一件か...そう悪い物件には見えないけれどねえ...一億一千万となるとやはりみんな慎重になるのかな

あと、売主側も慎重というのがあります。
値下げをすればすぐに捌けるけど、もう少し時間を置かないとやりづらい。

年が明けるとパークコート文京小石川とか駅近クレヴィア４物件発売とか、それ以外にも続々と文京区は発売があるからね。属性のかぶる同じ低層でジオ文京春日なんてのも発売される。来年になると文京区は注目のエリアになると思うので、その頃には買い手がつくかもしれないな。どこも最後の一軒は苦労する。

https://m.facebook.com/kohinata.bunkyo?fc=u&_rdr
私達は先祖の教えを守り、すばらしい住環境を代々守ってきたが、心ないよそものの生コン業者により、破壊されようとしている

完売御礼…笑

全戸申し込み御礼と来ましたか?
この表現、なんとな?く残尿感めいた歯切れの悪さを感じる。社内倫理規程的にそういう表現にしなければいけないのかもしれないけれど、カタルシスがないなあ。

>>1327 武家伝奏御近所さん
文京区では建築紛争が絶えず起こりますよね。ル・サンク小石川後楽園ではアスファルト屋さんが文京区民と闘ってました。そろそろ控訴審判決まで進む頃でしょうか。
今度は何処の生コン屋さんが文京区民と闘うのでしょうか。

>>1329 匿名さん

単にこれから契約手続きするだけでしょ
正しく表示してないと申込者が気分害することもあるので
契約住んだら三井の場合はHP消えて完売御礼なるよ

一応の完売おめでとうございます。
最後の１戸は眺望などとても良い住戸でしたが、完売まで随分時間がかかりましたね。
我が家としては㎡数がハンパでしたのでパスさせていただきました。

さて私はこのスレで氏名が特定されているのにも関わらず、匿名さんその他のハンドルネームから誹謗中傷を繰り返し受けております。
これは看過できませんので、法的措置を取るべく弁護団と協議していることをお知らせする次第です。

文京区にはセンスがある

>>1330 検討板ユーザーさん
この新渡戸稲造旧居跡地のワンルームマンション計画地は、ここから直ぐ近くです。
同程度の敷地面積のパークハウスからも５分も掛からない距離です。
そこに１０ｍの高さの４階建て総戸数６６戸のワンルームマンション計画です。
１２月１２日の説明会は炎上必至、そして早期に撤退も必至ですね。
小日向住民をなめているとしか思えません。
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/

>>1334 マンション検討中さん

文京区議会建設委員会での住環境課長の答弁によると文京区内に建築紛争はないそうです。区議会建設委員会の議事録をご覧ください。

文京区条例が機能していないことも認めようとしません。保守系の議員も住環境課長に同調しています。

>>1334
高さ9.965mで4階建てって書いてある。＞画像
1フロアあたり2.5m？？
どんなマンションなのでしょう。

説明会って明日なのですね。
野次馬ですが内容が楽しみです。

過疎ってんのが潤うから、良いと思うけど…
なぜ反対する？

確かに、効率の良いすてきなワンルームマンションになりそうですね。
インペリアルみたいに半地下にして階数を稼ぐのでは？

>>1335 匿名さん
建設委員会も傍聴したりしましたけど、建設的な議論は交わされていませんね。
小日向ではこの月曜日に住環境課に「あっせん」が申し立てられました。
別件の４階建て共同住宅についてですがこの程度では建築紛争には当たらない
と言う認識なのでしょうね。

>>1336 匿名さん
>>1338 匿名さん
インペのように1/3地下と言うわけでもなさそうです。
一応天井高を条例通り２，３ｍは確保すると思われます。

>>1338 匿名さん

インペリアルとこのクソワンルーム、いくらなんでも比較にならんでしょ笑
横山産業？身の程知らずも甚だしいな笑笑

傾斜地ですので設計GLを見ると1/4地下と言ったところでしょうか？

>>1342 マンション検討中さん

大体こんな過疎地にワンルーム、どれだけ世間ずれしてんだよ。

生コンクリート業で、さらに、ワンマン経営ではないでしょうか。
ここのように大手デベなら、無理な設計をしないと思うのですが、不動産を本業としない業者は無理をしようとして建築紛争を起こします。

>>1339 マンション検討中さん
住環境課長は建築紛争が多発する現状を見て見ぬふりしているのでしょうか。

>>1344 匿名さん
住環境課は兎に角紛争を起こして欲しくない、と言うスタンスがミエミエで斡旋も違法部分などがないとやってもムダみたいな言い方をします。
そもそも違法なところが見つかれば苦労しません。あっせんなど必要ないですよね。
今回の大規模ワンルーム建設にしても区との事前協議を終えているわけです。
「小日向にワンルームマンション計画では反対運動必至ですよとか、
当該地は狭小道路だから工事車両通行は簡単には許してもらえませんよ。」
とか文京区は事前にデベにアドバイスすべきだと思いました。
この土地は一旦国から払い下げられた後、この生コン屋さんに転売されています。
おっしゃる通り，４０台の若い２代目社長が無知なままワンマン決定されたのでしょう。
完全にババをつかまされたようでお気の毒ではあります、結構な高値で売り抜けた転売業者が一枚上手だったようですね。

>>1345 マンション検討中さん
道路境界や敷地境界との離隔距離をとリ十分な緑化をする、消防水利を設ける、などの周辺への配慮はされていますか？
小石川消防署の指導の内容も確かめるといいかもしれません。文京区役所よりは指導してくれる（？）かもしれません。

南側隣地との離隔僅か７６，１ｃｍで窓先空地は凹ませて確保
よっていわゆる南側住戸は３戸のみ！
横山産業は地域貢献など全く考えておりません。と言ってました。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/?modal=composer

工事現場の道端で、小日向民が沖縄みたいに寝そべってたらウケる。