パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスってどうですか？

残り１戸ですし価格もそれなりに高いですからそんなもんでしょう。
ここに限らずですが。。こちらもこの価格帯でも売れるのですから大したものですね

やっと内覧済ませて来ました！とても良い印象でした。
文京区が秘蔵してきた邸宅地" 小日向二丁目"だそうで、過去10年間二丁目アドレスの分譲マンションはパークホームズのみと謳っています。
ちなみに文京区住宅地ランキングでは1位本駒込6丁目、3位小日向二丁目、同率の6位小日向3丁目 、一歩下がって9位小日向1丁目だそうです。
なので1丁目中古２F東向き７０㎡と比較検討している方などあり得ない？と言ってましたね。

70年定借については、価格が30％ほど安く？押さえられるなどで好評、順調に売れてる、コンクリートの劣化を考えても70年で解体は順当、建て替えの煩わしさがない、懸念されるアフターサービスや管理は三井不動産が自ら責任を持って担当するのでご心配なく、などなど。

内覧した308号室南向き85,34㎡はホントに最後の1戸だそうです。優良住戸を最後に持って来たとか。期待が高まります。
以下次号

もうこの人のパターン飽きましたね。

>>1丁目中古２F東向き７０㎡と比較検討している方などあり得ない？

結局この１文が書きたいだけでしょう。

何年も前から自称マンション検討中ですがやってることは一つだけ。
近隣物件を悪く言うことだけですから。
正直何の参考にもなりませんね。

パークホームズもそのために引き合いの出されてるだけですし
いい迷惑ですね。

>>1272
遂にお目に叶う物件が見つかったみたいで、良かったですね。
内覧というのは購入を前提にしたものでしょうから、これで最後の1軒も売れてしまうのでしょうね。
文京区が秘蔵してきたと仰る二丁目の街のランキング的にも、部屋の内容的にも、定借という販売形態的にも、長かった検討が終わるようで良かったです。

>>1273 匿名さん
>1274

今回は家族の都合が悪く内覧の内覧と言うことでざっと見ました。
諸般の事情により物件取得が義務づけられているので何かと大変です。
実は同程度の賃貸物件のリフォームをするので、その参考にする目的もありました。
家族の目は厳しいですよ。パークハウスの86㎡の部屋を見て最初の一言は、狭い！でした。
今回の担当の方も何かと比較するので、パークハウスお好きなんですねーと言ってました。

石材タイルを多用した室内は高級感がありますね。

この人どうでもいいようなことしか書かないんだね。
何が言いたいのかも不明ですし、参考にもならないかなと
いうのが感想です。

内覧会続編です。
エントランス扉からホール・ラウンジも含めて、セキュリティ・プライバシー優先と言うことで華がない、もう少し洒落た感じにして欲しかったです。
ラウンジも堅牢な塀で囲むより植栽での目隠しの方がガーデンが広がって明るくなって良いのでは？
洗面室天板も天然石で、1620のバスルームは石材タイル貼り、エプロンは天然石など頑張ってます。
ライトコートはプライバシーを守りつつ採光通風を確保しています。
代わりに約5畳の狭い部屋が2戸となってしまいます。
約15．3畳のLDは隣とつないで約20畳としないと狭く感じます。LDのみ天カセエアコンです。
最大の売りは南側の眺望です。小日向小学校の高木を含む緑を借景として臨め、遠くビル群も見えます。
この眺望はここと隣くらいなので大変希少です。
ただ小学校の建て替え時に保全されると良いのですが、文京区は桜並木の公園を潰して中学校のグラウンドを計画するような、緑の保全に無頓着なところがありますので要注意です。
帰りはコリドーを延々と歩きサブエントランスから出ましたが、この辺もスケールの大きさならではですね。
続く

極度にバイアス掛かってる人だから全てが白々しいね。
まあ個人的には落書きと同義かな。

>>1272
>>1275
>>1277

「優良住戸を最後に持ってきた」とまでのことなら非常に良い物件なのだと思いますが、あまりディテール深い説明は販社から物件レビュー記事等の承認をもらっていない限り気をつけた方が良いと思います。

部屋番号もわかってしまっていますし、あまり細かい内容をインターネット上で公開すると、購入してお住まいになる方のプライバシーに影響してきてしまうので。

勿論ご自身がご購入する前提での記載だと思いますのでその辺りは考慮済みかと思いますが、もし購入に至らなかった場合、私個人はあまりインターネット等で良い悪いに関わらず色々感想が記載されている物件は嫌だなと思ってしまうタイプな為、他にもそういう検討者は今後いるんじゃないかな？と考え、コメントさせて頂きました。

>>1279 匿名さん
購入した方の個人情報になりますので、担当者の方も大変慎重でした。
当然画像など許可を得ています。また販売中なので当然なのですが、重要な個人情報である間取りは公開されています。
好き嫌いはあるでしょうが、特に問題ないと考えております。

>>1279 匿名さん
それとディテール深い説明と言っても全てカタログからの受け売りです。
つまり現地に行かなくても書けてしまう内容ばかりですね。
眺望についても、表から見てイメージ出来ますし。
もしかしてお得意と言われる嘘のレポートかも知れませんね？

このマンション検討中は信用がないから何を書いてもダメだろうな。
まあ散々ウソを書いてきたし自業自得。

どうぞ。貴方の方が荒らしたと思いますが。
何らかの成果があるといいですね。
まあ件の訴訟の件含め嘘ばかりですから
今回も期待せずに待ってますよ。

>>1284 匿名さん

>>1284 匿名さん
件の訴訟の件は、当パークホームズとは全く関係がありません。
それを貴方は当レスで執拗に取り上げ、あたかも当パークホームズの問題かと錯誤させるに至りました。
これも販売妨害行為です。
この件は事実ですが、例え嘘であったとしても貴方の行為が阻却されることはありません。

また他人を嘘つきなどと誹謗中傷することは、見る人を不快にさせるだけでなく、名誉毀損が成立しますよ。

なお三井と共に通報した住民対策会社の担当者の方は三菱も担当した方です。ですので三菱の経緯も全て把握しておられます。

>>1285 マンション検討中さん

うん？何言ってるの？
誰もパークホームズのことだなんて
認識してないと思うよ。
貴方が私情で近隣物件の中傷を
繰り返しているから、その流れから過去の
訴訟？という話を指摘しただけです。
結果的にデマ、嘘だと判明したわけですが。

これで勘違いするような人はいませんよ。
自分が虚偽の投稿してその責任逃れのために
他所を利用するのはやめたらいかがかしら。

そんなことばっかりやってるから、信用皆無の落書きとみなされるのですよ。

まあどうせ何か行動起こす気概も行動力も
ない方と認識してますので匿名掲示板で
吠えていればいいと思います。

当パークホームズにお住まいの皆様、ご契約済みの皆様、そしてご検討中の皆様に再度お伝えします。
残すところあと一戸となりいよいよ完売間近ですが、相変わらず個人攻撃に終始した異様な投稿が続いています。
この匿名を名乗る投稿者は購入を検討するでもなく、当パークホームズとは何ら関係のない隣町マンションの近隣住民と推察されます。
当パークホームズの近隣住民の皆様は紳士的な方ばかりですので、ご安心下さいませ。

角部屋や北側が開いている住戸以外には、採光と通風を確保する為にライトコート(吹き抜け )があります。
その分占有面積は減りますが、行燈部屋が皆無というのは大変希少なマンションだと思いました。
これも敷地に余裕のある低層マンションだからこそできる設備ですね。
当然3階が最も明るいです。
(人物が写りこんでいるように見えますが、反射で不鮮明に歪んでいますので、拡大しても個人が特定されることはありません)

この辺のマンションはいい物件が多いですね。
こちらもパークハウスも良い物件でしたね。
高くても売れるのですから大したもんだわ

雨どいビューは斬新ですね。

>>1294 マンコミュファンさん
雨どいは画像ほど目立ちませんでしたけどね。
ここを通さない訳には行きませんし。

昨今の状況ならパークコートでも良さそうな物件ですね。設備仕様がとても
いいですね。立地も閑静なエリアで子育てするには良さそうです

小日向は道路狭すぎ

小日向、過疎ってるし…

都心にも近いし、静かだし希少な場所だと思います。
マンションの供給は少ないので盛り上がるような
感じはないですが、出てくる物件は総じてお高いですよね

地名も小さい日向ってぐらいで日当たりのいいのんびりした低層住宅地でありながら駅近という絶妙な立地。内部の共用部デザインも非常に高級感を感じるし、住んでみたいと思わせる物件だよね。坂を下れば飯田橋や後楽園にもすぐ出れる。最近は茗荷谷近辺にも洒落た店が増えてきてなかなかいい街になってきている。

小日向の住民パワーも凄いけど、最近の千石の住民パワーもなかなかのものだと思うよ。
http://bunkyo-machizukuri.jimdofree.com/%E5%8C%BA%E8%AD%B0%E3%81%AE%E6...

小日向の物件であれこれ騒いで文句言ってるのは一人だけだよ。それ以外はいたって静か

建物に天然石と手張りのタイルを採用していたり、設備のグレードが高いので
価格は結構なものになるのでは？と予想しましたが、やはりその通りでした。
このようなマンションは管理が大切だと思いますが、自社管理なので
安心できそうですね。

定借の期間が101年っていうのがなんというか…難しい。
建物自体がそれまで保たれているのか、その前に建て替えの話しにならないのか、など思うところがあります。
ただ立地としては例えば賃貸に出せば需要はあるエリアだということになってくるのでしょうか。

そもそも定借、よくわからないのですが、
購入した部屋を賃貸として貸し出すと、又貸しみたいな感じになりそうなんですけれど…
これって地権者さんに何かしらの許可を得たり、
何かしらの手数料がかかってきたりすることってあるのですか？
なんとなく、法律的には
そういうのが必要なんじゃないの？と思いました。

ここはいつ完売するのやら…
定借なのに価格がイマイチだよな

それより、よくここまで売れたなぁ・・と思うけど

もうすぐ新築を名乗れなくなる

安く売る理由ができてラッキー

>>1317 匿名さん
定借の意味を考えた方がいいのでは。自分の建物を貸すのに許可なんていらないでしよう。

>>1322 口コミ知りたいさん
賃貸は別ですが、売却する際に承諾料を支払わなければならない定借物件はありますね。プラウドシティ武蔵野三鷹とか。ここは不要です。

残り一件か...そう悪い物件には見えないけれどねえ...一億一千万となるとやはりみんな慎重になるのかな

あと、売主側も慎重というのがあります。
値下げをすればすぐに捌けるけど、もう少し時間を置かないとやりづらい。

年が明けるとパークコート文京小石川とか駅近クレヴィア４物件発売とか、それ以外にも続々と文京区は発売があるからね。属性のかぶる同じ低層でジオ文京春日なんてのも発売される。来年になると文京区は注目のエリアになると思うので、その頃には買い手がつくかもしれないな。どこも最後の一軒は苦労する。

https://m.facebook.com/kohinata.bunkyo?fc=u&_rdr
私達は先祖の教えを守り、すばらしい住環境を代々守ってきたが、心ないよそものの生コン業者により、破壊されようとしている

完売御礼…笑

全戸申し込み御礼と来ましたか?
この表現、なんとな?く残尿感めいた歯切れの悪さを感じる。社内倫理規程的にそういう表現にしなければいけないのかもしれないけれど、カタルシスがないなあ。

>>1327 武家伝奏御近所さん
文京区では建築紛争が絶えず起こりますよね。ル・サンク小石川後楽園ではアスファルト屋さんが文京区民と闘ってました。そろそろ控訴審判決まで進む頃でしょうか。
今度は何処の生コン屋さんが文京区民と闘うのでしょうか。

>>1329 匿名さん

単にこれから契約手続きするだけでしょ
正しく表示してないと申込者が気分害することもあるので
契約住んだら三井の場合はHP消えて完売御礼なるよ

一応の完売おめでとうございます。
最後の１戸は眺望などとても良い住戸でしたが、完売まで随分時間がかかりましたね。
我が家としては㎡数がハンパでしたのでパスさせていただきました。

さて私はこのスレで氏名が特定されているのにも関わらず、匿名さんその他のハンドルネームから誹謗中傷を繰り返し受けております。
これは看過できませんので、法的措置を取るべく弁護団と協議していることをお知らせする次第です。

文京区にはセンスがある

>>1330 検討板ユーザーさん
この新渡戸稲造旧居跡地のワンルームマンション計画地は、ここから直ぐ近くです。
同程度の敷地面積のパークハウスからも５分も掛からない距離です。
そこに１０ｍの高さの４階建て総戸数６６戸のワンルームマンション計画です。
１２月１２日の説明会は炎上必至、そして早期に撤退も必至ですね。
小日向住民をなめているとしか思えません。
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/

>>1334 マンション検討中さん

文京区議会建設委員会での住環境課長の答弁によると文京区内に建築紛争はないそうです。区議会建設委員会の議事録をご覧ください。

文京区条例が機能していないことも認めようとしません。保守系の議員も住環境課長に同調しています。

>>1334
高さ9.965mで4階建てって書いてある。＞画像
1フロアあたり2.5m？？
どんなマンションなのでしょう。

説明会って明日なのですね。
野次馬ですが内容が楽しみです。

過疎ってんのが潤うから、良いと思うけど…
なぜ反対する？

確かに、効率の良いすてきなワンルームマンションになりそうですね。
インペリアルみたいに半地下にして階数を稼ぐのでは？

>>1335 匿名さん
建設委員会も傍聴したりしましたけど、建設的な議論は交わされていませんね。
小日向ではこの月曜日に住環境課に「あっせん」が申し立てられました。
別件の４階建て共同住宅についてですがこの程度では建築紛争には当たらない
と言う認識なのでしょうね。

>>1336 匿名さん
>>1338 匿名さん
インペのように1/3地下と言うわけでもなさそうです。
一応天井高を条例通り２，３ｍは確保すると思われます。

>>1338 匿名さん

インペリアルとこのクソワンルーム、いくらなんでも比較にならんでしょ笑
横山産業？身の程知らずも甚だしいな笑笑

傾斜地ですので設計GLを見ると1/4地下と言ったところでしょうか？

>>1342 マンション検討中さん

大体こんな過疎地にワンルーム、どれだけ世間ずれしてんだよ。

生コンクリート業で、さらに、ワンマン経営ではないでしょうか。
ここのように大手デベなら、無理な設計をしないと思うのですが、不動産を本業としない業者は無理をしようとして建築紛争を起こします。

>>1339 マンション検討中さん
住環境課長は建築紛争が多発する現状を見て見ぬふりしているのでしょうか。

>>1344 匿名さん
住環境課は兎に角紛争を起こして欲しくない、と言うスタンスがミエミエで斡旋も違法部分などがないとやってもムダみたいな言い方をします。
そもそも違法なところが見つかれば苦労しません。あっせんなど必要ないですよね。
今回の大規模ワンルーム建設にしても区との事前協議を終えているわけです。
「小日向にワンルームマンション計画では反対運動必至ですよとか、
当該地は狭小道路だから工事車両通行は簡単には許してもらえませんよ。」
とか文京区は事前にデベにアドバイスすべきだと思いました。
この土地は一旦国から払い下げられた後、この生コン屋さんに転売されています。
おっしゃる通り，４０台の若い２代目社長が無知なままワンマン決定されたのでしょう。
完全にババをつかまされたようでお気の毒ではあります、結構な高値で売り抜けた転売業者が一枚上手だったようですね。

>>1345 マンション検討中さん
道路境界や敷地境界との離隔距離をとリ十分な緑化をする、消防水利を設ける、などの周辺への配慮はされていますか？
小石川消防署の指導の内容も確かめるといいかもしれません。文京区役所よりは指導してくれる（？）かもしれません。

南側隣地との離隔僅か７６，１ｃｍで窓先空地は凹ませて確保
よっていわゆる南側住戸は３戸のみ！
横山産業は地域貢献など全く考えておりません。と言ってました。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/?modal=composer

工事現場の道端で、小日向民が沖縄みたいに寝そべってたらウケる。

新渡戸稲造旧居跡ワンルームマンション説明会は予想通り炎上したようですが
どうも小日向の皆様上品な方ばかりで、迫力に欠けるような気もします。
ここから僅か１ブロックの処ですので他人事ではありませんね。
パークハウスがそうであったように、ようやく幟やチラシも出来上がったようです。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/

こいう話はルサンク小石川後楽園スレに統一したらいいと思うんだけどねえ...

ル・サンク小石川後楽園に限らず文京区では建築紛争が多発してますよ。小日向もそうだけど、区が建築紛争を放置するのが一因ではないでしょうか。

また長屋建築計画で揉めているようだが
http://hatebu.net/entry/ja-jp.facebook.com/t.nagatani/posts/1466859673...

文京区は長屋の規制が緩いから狙われるのだろう
住環境課には他区を見倣って確りと規制を設けてもらいたい

長屋建築で過去にも文京区建築審査会の審査請求事件になっています。
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news4/733.htm

小石川の重層長屋は、崖地問題などもありましたが、結局建ちましたね？
小日向の重層長屋の場合は、酷いものではあるものの、残念ながら素人が見たくらいでは審査請求などできそうもありませんね。
文京区は長屋はワンルーム条例で触れているものの、あとは何ら規制してませんね。

小石川の重層長屋は現在の建築基準法令では建たないものですよ。

建ったばかりのを見学に行ったことがあります。

世田谷区野沢2丁目28-14の長屋計画への反対運動
http://web.archive.org/web/20110326004326/non-solo-vino.blog.so-net.ne...

建築審査会で建築確認を取り消す裁決が出ています。
この後に、世田谷区では長屋への規制が強化されました。

文京区住環境課も確り対策をするべきですね。

文京区は建物を条例で縛るのが大嫌いなようですね。
ワンルーム条例は文京区としては珍しく、数字を示した規制をしています。
後は絶対高さ制限くらいでしょうか？
いずれにしてもルサンク事件が起こり、一種低層に６６戸の大規模ワンルーム計画、はてまた１２戸の劣悪重層長屋計画には無力です。

>>1357

世田谷区では地下単独住戸を条例で禁止しています。また、ドライエリアの周壁から敷地境界まで離隔を取ることも条例で定めています。
住居系地域の環境の確保にはこのような制度を設けることが必要です。

３年ほど前に計画された、アーキネット社の小日向テラスはドライエリア付き地下１階、地上３階、
おまけに屋上塔屋付きという、とんでもない多重層長屋でした。
地下単独住戸ではなかったものの、ドライエリアの離隔はキッチリ５０ｃｍでした。
当然世田谷区では条例違反の建物で、近隣住民からから強い反対に遭い、遂に撤退しました。
跡地は現在優良な戸建てが立ち並ぶ一角に変わりました。正に小日向住民の大勝利でした。

ところが、この時の住民運動を未だに非難し続ける元町会長が居るのです。
小日向テラスの近隣住民はこの元町会長に抗議する意味で、町会費不払い運動を始めています。
この小日向は、実に低次元な処で問題を抱えているのです。

文京区とか世田谷区とかに住むのは面倒くさそうだなあ。。。

マンション建設反対運動を非難するような人って、ご自分で賃貸マンションを経営してたりするんですよね。
それと一種中高層の４階建て反対運動を非難している人は、ご自分も同じ用途地域なので、今後４階建てを建てられなくなったら大変困る、と思っているんです。
また地下室マンション反対運動を住民エゴとか言って批判する人は、ご自分の処が半地下だったりするのです。
当然と言えば当然か？

区長が商業系地域に住み土地を保有しているからね。住居系地域に住み住環境の維持を大切にしている人たちの気持ちがわからないし、わかろうとしていない。文京区で建築紛争が多発するのは、そういった事情もあるだろうね。

昨日B-ぐるに乗っていたら
黄色い横断幕が目に飛び込んできました
「新渡戸稲造先生が泣いている！」
小日向2丁目バス停の手前（右手）です

文京区とか世田谷区とかには住みたくないなあ。

横断幕、幟、これからもっと増えるでしょうね。

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=2372423452828364&set=gm.14...

でもさ、新渡戸先生が泣いてたら何なの?
人様の合法的な経済活動に文句を言うからには相当なモラルオソリティーな訳なのかしら？
それとも、自分が不快感を感じるであろう近隣にそういうものが建設される可能性があるということを予見できなかった先見の明の無い集団？
少なくとも人様の合法的な行動に反対を表明する以上は根拠が欲しいけど、新渡戸先生が泣いてるからって言うのは万人が納得する根拠じゃないと思うし、勘違いした既得権者の屁理屈じゃないの？

全てが合法的ならば、おっしゃる通りかもしれません。
全て合法的には工事はできないと認識しています。根拠はあります。
また一種低層の小学校前の住宅地の２項道路をミキサー車だけで１日２００台が行きかい、ミキサー車だけで合計５千台も通行する！他にダンプもあればトラックもある。
と言うような工事は例え合法だとしても、社会通念上あり得ない行動だと認識しております。

>>1366

泣いているそうです
http://pic.twitter.com/A6PS6sIwRF

産経新聞に新渡戸問題が掲載
『武士道』が泣いている
http://pic.twitter.com/eHEPJAeaHz