レーベン青砥LICELT【旧称：（仮称）レーベン青砥PROJECT】

凄く詳しく情報を書いてくださってありがとうございます。気をつけないといけないポイントもあるようで・・・高校生ぐらいになると子供も帰りが遅くなったりしますが、娘さんがいる方は迎えに行ったりということもしたりしなくてはならないですかね…

借地権の場合は土地の固定資産税を払わなくて良いのですがその分地代がかかってくるのですよね。
どっちのほうがオトクなんだろう？

地代がどういう基準で金額が付けられているのか、
それを確認しておかねばならなくなってくるのかなと思います。
どんどん上がっていってしまうような感じではなくて、
例えば公務員の初任給の上下によって変わりますよとか何かしらの基準が無いと。
どっちがお得になるのかっていうのは難しい問題で…
実際に話を聞いて見なければならないことだとは思いました。

デザインのところに「ウィーエンドハウスの優越を描いて」とあります。
ウィークエンドハウスっていうのは週末に過ごす別荘ということですよね？別荘のようなゆったり差みたいなものを出してきているということなのか。
間取りに関してはごく普通の田の字プランということみたいですけれど、
デザインは殺伐としていないゆったりした感じです。

ランドスケープを見ていると屋外ラウンジがあるようです
ソファとかが出ているCGがあったんですが、雨の日とかどうするんだろうなんて老婆心ながら思ってしまいました。
今の季節の早朝とか、
ゆっくりと腰掛けてコーヒーとか飲んだら気持ちが良いだろうなぁなんて。
その他の共用施設というのはどういうものが出来るのでしょうか。
ある程度規模もあるのでどうなのかなと思いまして。

固定資産税はせいぜい年間10万円程度で、地代は月々1万円以下はならないでしょう。
電車のアクセスが悪くないんですが、借地権の割に価格は高め気がします。

>>20
知人が、今のこの時期の固定資産税が大変だと弱音を吐いています。
毎年なんですよね。4回に分割できるとも聞きました。
ボーナス前の時期は、どうしても辛く感じてしまいますね。

モデルルームはどこかのインテリアショップかと思う感じです。毛足の長いグレーのラグと、毛足の短い緑の芝のようなラグの2色使い。あと、ソファが低いからか広く感じますね。最近、我が家も緑のラグにしましたが、印象が変わっていいですよね。こういったインテリア、すごく参考になります。

固定資産税の軽減措置があるっていうのは聞いたことがあるのですが、
それが外れてしまうとそれからが結構掛かるのかなぁ。どれくらいになるのかっていうのは営業担当者さんってご存知なのかしら。
ある程度の目安は教えてもらえるかと思います。
路線価によって異なってくるらしいけれど。

お風呂にテレビ標準装備とは贅沢だね。NHKバンバンくる？

基本的には設備仕様はふつうのマンション、今時だったら付いていてほしいものが多いのかなと思いました。家中の水を浄水するというのは、良い点もあるということですので捉え方は大きく人によって異なってくることでしょう。
浴室のテレビって標準なのですか。うーん、子供がテレビに熱中してなかなか出てこなくなりそうな(^_^;)
サッカーの試合中継の最中にオフロに入って欲しいときとかは良いかも？

プランは豊富なんですね。
３LDKでもものすごく広いタイプから、コンパクトに作られているタイプまで。
コンパクトなタイプは、
とにかく部屋数が欲しいとかそういうニーズ向けなのかな。
７０㎡あるタイプと比べると一番違うのは収納力の違い。
１部屋収納として割り切って使うならいいのかもしれないです。

青砥橋を渡らなくてはならない。このデメリットをどう捉えていくのか…ということになって参りますね。
その分、わかりやすく安くなっていたり、値段の割にマンションの設備や仕様のグレードが高かったりすれば良いのですが
このマンションの場合はそういうものは見えていたりするものなんでしょうか。
お風呂にテレビがあるのはわかったんですが
あとは何があるのかしら。

設備面はかなり個性的な感じ。ここのマンションのシリーズではどこも取り入れているものなのでしょうけれども。
たからの水っていうのがポイントですよね。
マイクロバブルとか必要なのか？とかトイレとか風呂の水は浄水じゃなくっても…とか思う部分はあるカモ。そのあたりをどう思うかで印象は大きく人によって変わりそう。

ソコポスっていうのがここで初めてみました。
日本初っていうことなので、そりゃ初めてなのかもしれないですが。
メールボックスと宅配ボックスとポストが一体化しているということなのですがそもそものシステムがよくわからないです。
1戸ずつ宅配ボックスがあったりするんでしょうか。
それだったら、宅配ボックスがないから再配達になるということにはなりにくいのか？
確認しないといけませんね。

マイクロバブルはすぐ飽きるし、すぐ壊れる。だから壊れてもそのまま放置になる運命。

メールボックスと宅配ボックスとポストが一体化？と驚き公式サイトで確認してみましたが、郵便局とのコラボ宅配ボックスでハガキや封書だけでなく書留の受け取りやゆうパックの発送も可能なんですね。
これが24時間利用可能であればかなり便利に使える設備だと感じました。

ソコポスって検索しても全然詳細が出てこない。
ネコポスだったらいっぱいいっぱい出てくるのに…
あまりこれってまだ普及していないサービスなんだろうか。
発送ができるのはまあいいとして
通販で郵便として送られてくるデカイものを受け取れるトコは
すごくいいとは思います。
玄関前に放置されても困るしなぁと思うし…。
ゆうパックの発送って料金どうするの？

郵便書留を受け取れるのは地味にすごく良いと思った＞ソコポス
クレジットカードの受取のために何回も着てもらったりするのってめっちゃ申し訳なさすぎですけれど、そういう手間がなくなったりするわけで。
今のところ、ここのマンションだけしかついていないみたいですが、
順次ついていくということでした。
あとはその受け取れる荷物の数がどれくらいなのか、かな。

来場者の商品券の額が高くなっている…ラストスパートなのかテコ入れなのか

90㎡超える部屋でも4000万円はいかない。
どちらかというと中でも高めの部屋のほうがもしかしたら満足度は高くなってくるのかなと思いました。
同条件でもっと駅に近い方だとするとこんな額では買うことが出来ないですから。

>>33 匿名さん
80平方メートルで5000万弱でしたが、顧客別に価格ずらしてるのでしょうか？

今出ている範囲だと９０㎡超えているところは４７００万円くらいという数字が公式サイトに書かれていますよ。だからこの数字が正しいのでは。
最多価格帯は３１００万円台、３５００万円台、３９００万円台が４戸ずつっていうのが書かれていました。
値段だけ見ると安く見えますが、立地を思うとコレくらい、ですね。

ふと思ったんですが、マンションギャラリーに行くオリジナル商品券って一体何なんだろう？普通のデパートとかで使えるものなんだろうか？
別に商品券欲しさで行くわけじゃなくて、普通に何なのだろうなという疑問なんだけど。

駅までの距離はまあまあ…だし、
新しい試みもしているというのもわかるけれど、
たからの水が一番引っかかるなぁというように感じられました…。

このご時世、23区で定借とはいえなぜこんなに安いの？何か近くに悪臭を放つ工場があるとか⁈土壌が汚れてるとか⁈何も問題なしならお買得物件間違いなしだよね。

安すぎて逆に心配
川に挟まれてるからとか？

子育てに不向きという点からして、激安なのでは？

おそらく、子供は通学には、あの風はきついし、大人もベビーカーを押すのが大変でしょう。
近所には公園もないし、ママ友とのランチなんぞする場所もない。

それで、格安お得物件。

大人だけで暮らすにはのどかで非常にいい環境なので、ものすごくいい物件。

価格が低価格なのと定借というのは関係あるのでしょうか。
権利形態としては「借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間新規契約70年」
と借地権にしては比較的長期間になっているところは、良いと思います。

自分の老後に借地権によって家がなくなるという心配も低くなってくるんじゃないでしょうか

あとは地代がどのくらいになってくるのか。それによって、価値も変わってくるのかな

昔は子供いる家が大半だけど、今はいる方が めずらしいからな

借地権は70年あるので、気にすることは何もないとおもいます。今から70年前のマンションが存在しているかと言えば、あまり無いですもんね。地代を含めてもお買い得なマンションかとおもいます。

子育てしない場合は、かなりお買い得ですね。
マラソンにも土手が広いし。スポーツしたい人には、好条件すぎてヤバイ

>>スポーツしたい人には、好条件すぎてヤバイ

お買い物は葛飾のヨークマートですか？
http://www.yorkmart.com/store/%E9%9D%92%E6%88%B8%E5%BA%97.html

青戸店かな。

朝9時から営業しているので、割と早い時間から行けます。川沿い散歩の後に立ち寄って必要なものだけ買うのもできます。最新チラシもホームページから見ることができます。夜も22時まで。

他は宅配？

営業マンのやる気＝資産価値ではないよね。やる気で資産価値は上がりません。逆にそんな営業マンにあたって正常な思考回路やられて購入させられたら悲劇だよ。とくに定期借地権を売りにする営業だったら末期だね。

未就学児の子どもがいる家庭で、青砥付近のマンションを検討しています。
私は子育て世帯向き？と思われる、ザパークハウス青砥(中古)が気になっているのですが、
主人と私の実家の家族は、こちらのマンションを良いと勧めてきます。新築、駅チカ、安い、とのこと。
ですが…こちらの掲示板を拝見すると、子育てには不向きと何名か書かれており、不安に感じています。
電動自転車があるので、公園や、ママ友とランチ場所へは自転車で行けるとして、その他なにか懸念事項はありますか。
購入される方が子育て世帯が少ないのであれば、騒音など周りの目も気になりますね。
今週来週あたりに、実際に見に行ってみようかと思います。

５０さん
青砥は意外と電車の便がよく、気取らない街で暮らしやすいですよね。
この物件、やはり定期借地権が気になります。たとえ一生住める、という確証でもあれば良いのですが、人生何が起きるかわからない・・転勤や老後住み替えなどで売らなければならない時、借地権の残年数が少なくなっていれば売りにくくなりますよね。それに毎月の修繕積立金、管理費の他に地代、解体費合わせプラス一万円ほどかかるのでトータルで見たらそれほど割安感もないように思えるのですが・・。
青砥はマンション価格は他の都区よりかなり安いし、中古もこれからたくさん出てくると思うのでじっくり選べると思います。焦らず良い物件に巡り合えると良いですね。

>>51 周辺住民さん

ご返答ありがとうございます。
投稿した後に、定期借地権のことを知りました。物件が安いのには、やはり理由があるのですね。
永住は考えていないため、マンションを購入しても、いつか売ることになると思っています。その時に借地権というのは、かなりの足かせになりそうですね。
また解体費用の積立金も、見ないようにはできません。もう少し色々と勉強しながら良い物件が出るのを気長に待ちたいと思います。ありがとうございました。

マンション購入というより70年賃貸契約と割り切れればいいんじゃないかな。

近所に住んでます。

こちらのマンション、レーベン青砥が今どれほど売れたのかは知りませんが、
購入したもしくは、検討中の方はこれから暇な時にマンションを見に来てはどうでしょうか。

平日の日中は作業してますが、休日はほとんど人がいないのでベストだと思います。
夜は時々ですが共用廊下の方があかりがついてる時があります。

マンションと駐車場は完成して、屋外ラウンジは壁の方が完成で今は木を植えたり、駐輪場、内装工事中です。

数日前、マンション購入者か分かりませんでしたが、マンションの方に直接来て写真を撮ってましたよ
もし、この掲示板を見てたらですけど、まだマンションは工事中なので、1階の庭か外の植木部分のところになるかわからない場所ですが、入ってはダメですよ！立ち入り禁止と書かれたものも置いてありましたよ。

上と同じ者です。めっちゃ長いです。
＞45 スポーツしたい人は好条件

最近はマラソンしてる人が本当に増えました。前まではこの土手が街頭が無い、暗いという感じでしたが、整備したことにより今は朝から夜までたくさんに人がランニング、散歩などを楽しまれてます。
マラソン以外に、区のスポーツセンター2つ(プールの方と体育館の方)が近所にあり、青砥橋を渡ればルネサンスもあるので、スポーツがしたい人にはとってもいい場所だと思います。

＞50 買う買わない無きにして、子育てに不向きかどうか

私は向いていると思います。毎年、夏祭り(私のマンションの方は子供には無料のお菓子券)と大晦日に近所の諏訪神社で餅つき大会(つきたてのお餅が食べられる)などがありますが、近年子供の数が増えました。つい先日、うちの隣にも幼稚園児のいる家庭が越してきました。
電動自転車があればいろんな場所に行けますね。

公園→新中川通水記念公園は子供がいるのを見かけませんが、
北沼公園だと、お子さんを連れた親が遊んだり、テント張ってのんびりしてますよ。この公園は中が偽の信号ですが、お年寄りのボランティアが小さい子に自転車の乗り方を教えたりしてます。
夏場は水場があるので子供が大はしゃぎです。
すぐ横には奥戸園という、大きな花屋さんがあり、中では今の時期だとリース作りをお子さんとやるとか定期的に楽しいことも行ってますね。
区立高砂一丁目児童遊園は小学生の子供たちが遊び場として、利用してますね。

土手は普通にマラソンする場所と芝生のある場所があります、芝生の方は子供と遊ぶ家族も多いし、子供が転んでもアスファルトとは違って柔らかい芝生なので怪我はしづらくと思います。
後、中川左岸緑道公園はまだレーベンの前は出来てませんがあと数年で出来るそうです。

図書館→青砥の方はかなり小さいので、立石や鎌倉の方をおすすめです。青砥は自習部屋もなくて、鎌倉などは設備してます。定期的に無料映画鑑賞会、本の読み聞かせなどもやってます。
すぐ横には児童園があって、バスケゴールなどもあります

スポーツ→区のスポーツセンターの方はスロープ付きで子供用のプール、外は流れるプール、ルネサンスでは、お母さんと一緒にプールの練習みたいなプログラムがあったと思います。

騒音を気にしてますが、ほとんどありません。

ココ最近、近所ではマンション、一軒家などの建設が増えてきたのでいい物件はこれからまだまだ出てくると思うので、いろんな物件を見比べながら探してはどうでしょうか。

子育てというより近所の話をちょっと詳しくダラダラと書いてしまったような気がします
もし、参考になればいいと思います…

５６の通りすがりさんの情報、本当にありがたいです。遅くなってしまいましたが…ありがとうございました。
子供がいるとやはり子育てに向いているのかっていうのは知りたいのですが
こういうのは実際にそこに住まないとわからない事が多すぎるので
実際に住まわれている方の書き込みはとても参考になります。
正直、思っていたよりも子育て環境はいいのですね。
子供ってこのあたりいるのかしら？と疑問に思っていたんで意外でした。

川に挟まれているエリアですが、
ハザードマップを見る限り、川の外側が黄色や赤の中、この界隈は真っ白です。
地形が少し高いそうで、水が流れてこないとのことでした。

LICELTって何て読めばいいのでしょうか。
リセルトなんでしょうか。
検索しても意味が引っかかってこなかったです。
マンション名なので、意味ない場合もあるのかもだけど。

そもそも城東地域自体がハザードマップ的によろしくないところが多い。
その中でも高い場所にあるのですか。
かなり意外かも。ここはもっと低いかと思っていました。

リシェルト だそうです！

マップ、検索すれば出てきますが、
どの川が氾濫した場合も、この挟まれたエリアだけ真っ白ですよ♪
私も意外でした(笑)

物件を実際に見た感想
【長所】
①東京２３区
②都心へのアクセス
③新築
【短所】
①定期借地70年
　地味に地代や取壊し積立金が高い。
　また税金も大して安くならない。
　結局物件価格が安いように見えても、
　トータルで払う額はあまり安くない。
【どちらとも言えない点】
①浴室テレビ、タカラの水、ジェットは好みが分かれる
　壊れた際の修理等将来的なことを考えると私は
　要らない設備だと感じました
②駅まではそう遠くはないが、橋を渡る必要がある
③ハザードマップ上は安全な位置にあるそうだが、
　やはり川沿いの立地は少し心配
【個人的感想】
地元に縁があり、青砥や葛飾に住みたい！
って人ならいいと思いました。
それ以外の人は様子見？

浴室って、温泉の元とか粉は入れたらだめなの？
泡風呂あってもいいけど、アロマとかやれるのがいいんだが・・

>>63 ご近所さん
設備的に併用に問題はないが効果が減るので、アロマオイルのみ併用可とのことです！
泡無しでの入浴なら入浴剤の使用可だそうですよ。

駅まで橋を渡るのだけ、デメリットといえばそうなのかな、という印象です。
特に冬場はめっちゃ風が強いので、そこがなぁという点。
駅までの距離自体は全く問題はないのですけれどね。
だからこそ、この設備でこの価格がかなっている部分があるんだろうな、とは思います。
あとは本当に好みでしょうね。
このあたりに詳しい方がかなりプッシュしているということは、
暮らしやすいのではあるのだろうなと思います。