アールブラン馬込ってどうですか？

スーパーの有無で高額なマンション意思決定しようとする情弱な人っているんすね。

私はスーパーがあまりにも不便なのでこちらはパスしました。モデルルームにも行きませんでした。スーパーがあれば、たぶん買っていたと思います。

スーパーで判断するのはおかしいと言っている人がいますが、自分たち主婦にとっては大きなマイナス点になりますよ。
重い重い買い物袋をもって10分も歩きたくない。。
5分以内でしょう。

真夏とか、雨とか、強風の日とか。
男性の方はわからないとおもいますが。

毎日の買い物がマイバスケットって
主婦からしたらあり得ないと思います。

スーパーは、マンションを選ぶ上でかなり重要な要素になりますよ。

>>256 マンション検討中さん

車があるし、ネットスーパーがあるし、気にしないご家庭もあると思いますよ。
ピーコックは近いので、まずはよく調べた方がいいですよ！

スーパーですが、既出ですが、ピーコックが近くて品揃えもあり便利です。
こちらのマンションの目の前の道からは坂が一瞬あるのですが、浅間神社側から行けばはほぼフラットなので坂は回避できます。徒歩6-7分でしょうか。自転車なら2-3分です。
少し行けばライフも荏原町商店街もあるので、スーパーが無いから生活に困るようなことは無いです。実際のママ友からも不便を耳にした事はないです。町内会もしっかりしていますし、馬込第三小は教育にも力を入れていたり学童も手厚いです。住んでる主婦からすると、とても住みやすい街です。ご参考まで。

共働き夫婦にとっては駅〜自宅の間に大きなスーパーがないのはとても不便。ネットスーパーもなんだかんだ割高だし。車でわざわざ買いに行きたくもない。そもそも車を持ってない。私はこの物件パスしました。

>>259 通りがかりさん

確かに裕福なご家庭は多いので、お宅には合わないかも知れませんね。

もうスーパーネタは大丈夫です。
各々調べて判断しているでしょう。

現地見てきました！
東側の歩道がとても素敵でした。
マンションのデザインと植樹で一帯が綺麗になりそうですね^ ^

パスした人がわざわざ書き込むかなー（笑）自分たち主婦。。

意味が分からない

インテリアの色、濃いカラーが好みでしたがモデルルームをみたら淡いカラーも良かったので迷います。内装にもデザイナーの拘りが詰まったモリモトマンションが売れる理由も分かりますね。尾山台も完売したし、価格が手頃で駅近デザイナーズの馬込も時期完売でしょう

自転車という選択肢がないことに驚き

絶好調みたいですね。そろそろ完売？！
最近の馬込エリア物件では圧倒的でしたね。

そのわりには、HPにはまだたくさんの間取りが掲載されてるし、しかもそれって最近更新されましたよねえ？
あと、毎週末に西馬込の駅前で必死こいてティッシュ配りしてますが･･･

>>268 マンション検討中さん
完売はしばらく先ですね…

最後の1一2戸を終わらせるのはどこも大変でしょう。こちらのマンションは見学しましたが、全体の売れ行きに偏りがない、って感じでしたよ。45世帯で間取りも複数タイプあって、向きや階数、間取りの作り方でバランス良い値段設定になってましたから。見学すると価格教えてくれますから、気になる人は直接モデルルーム行かれて売れ行き確認してみては。

>>270 検討板ユーザーさん

たしかあと、5-6戸くらいじゃなかったですか？

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

あと5～6戸の売れ残りだけ見にモデルルームに足を運ぶ気にはならんわなあ～
そんなに好調なら、例え条件の悪い部屋でも値引きもないしね。
急にこの物件に興味失せたよ･･･
ヴィークか、池上のイニシアとかを検討するわ。

>>274 マンション検討中さん

ヴィークはあの価格帯でディスポーザー無いのは考えられないですね。
イニシア池上は間取りもデザインいいですね。

ディスポーザーは無くて良い。
規模が小さいマンションは今後の維持費が高くなる。

>>276 匿名さん

一般的にはやはりあった方が良いですよねえ。
リセール時も気にされる方多そうだし。
どうなんですかね？

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/?mode=m&no=4857

ディスポーザーは一回使い出すとやめられなくなる
めちゃめちゃ便利

ヴィークは50戸以上も残ってるから選択肢が豊富だけど、ここはたった5戸でしよ？
この調子ならその残りすら既に商談中なんじゃないの？
ディスポーザーの有無なんて、のんきに枝葉の議論してますが、そもそも僕らがアールブランを選ぶ余地は無くなったも同然ですよ。

>>279 マンション検討中さん

ヴィークの営業か購入者の方ですか？
色々頑張ってくださいね。

>>279 マンション検討中さん

ロジックがかなり厳しめ・・・

空き状況は直接モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。まだ南向きの部屋も含めて、いくつかはありました。

なんだかんだで売れてますね

売れてる物件の選べない部屋を買うのがいいのか、売れてないけど沢山選べる方がいいのか…

まぁとりあえずはどこの部屋が残ってるか次第ですかね。

ここから南下した所にある広大な敷地のきれいなマンション群は社員寮？

>>283 匿名さん

メトロの社宅

馬込周辺でこのマンションと同じような立地のマンションが出そうな土地ありますか？

>>285 匿名さん

環七はわからないけど、一本通り入ったところはほぼないと思いますよ。特に徒歩五分は。

確かに、馬込の住宅街側はまとまった土地は出にくいと思います。
そういう観点だと、こちらの物件の希少性はかなり高いと思います。

４５部屋程度の規模なら今後もありえなくもないでしょ
北馬込のパークハウスや中馬込のライオンズ辺りの規模で住宅地なら希少価値ありそうだけど

>>288 マンション検討中さん
規模の問題ではなく駅近 三方角地 大通りに面してない 土地があるかってところがポイントでは

>>289 匿名さん

おっしゃる通り、駅徒歩五分と三方角地は特に難しいと思いますね。ほんと土地ないですからね。近隣住民からするとかなり羨ましい立地です。

>>290 評判気になるさん
ほめると営業呼ばわりされますよ 笑
周囲に大きな建物が出来て日照環境が変化することはなさそうなのはいいですよね

>>291 匿名さん

大変失礼しました、、、
他意はないのですが。。。
近隣住民としては、かなり古いマンションが無くなって、素敵なマンションに替わるは純粋に嬉しいです。
またとても住みやすい街なので、現実感のない街に対する否定は受け入れ辛いです。

色々マンション見てますが、この物件はお世辞抜きに良いと思います。竣工よりかなり前に完売すると予想します。

売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。これって大丈夫なんですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

民再の意味を理解していない人がいるんすね 笑
恥ずかしいですね〜

売主のモリモト情報
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/
http://kabushiki-blog.com/article/110360756.html
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081128/528483/?ST=sm...
http://www.11kanri.com/tousan.html

>>294 マンション検討中さん
なぜなんども同じ書き込みする…

価格が高い割にはディスポーザーの無い不人気物件を掴んでしまったという心理ではないかと。

荏原町近いのイイですね！
今週末モデルルーム行って来ます。
話題になっている残戸数など報告します。
我が家にフィットする間取りが残っていれば検討予定です！

>>299 マンション検討中さん
荏原町近いですか？徒歩では厳しいように思いますが。。

>>300 匿名さん

荏原町商店街ですね！
店が多くて活気があって好きです！
グーグルマップで調べたら徒歩八分だから、個人的には何ともないですかね。最寄り駅は馬込が近いからそちら使いますよ！

>>301 マンション検討中さん
徒歩で行けるとは思いますが、利用頻度は私はそんなに高くならなさそうです。

十分徒歩圏だと思いますよ
土日の夕方なら車通らなくしてるので自転車をオオゼキの前に止めることができますね

この辺りであれば、荏原町商店街まで徒歩7-8分じゃないかな。道もほぼフラットなので使い易いと思いますけどね。

>>299 マンション検討中さん

ぜひご報告お願いしますね

>>305 匿名さん

あと、8戸くらいでしたよ。
要望書は結構入ってるみたいなので、この期で完売かもです。
予算オーバーですが、前向きに検討します。

>>306 マンション検討中さん
残り8戸ですか、思いの外売れてますね。大きな値引き前に欲しい部屋は売れてしまうかもしれませんね。
泉岳寺再開発でいい影響があるといいかもしれないですね。

>>307 匿名さん

値引きなど一切無いと思いますよ。
掲示板に書かれている通り、室内のグレードがとても高かったです。我が家からすると高いですが、妥当価格だと思いました。

8割以上がもう売れているんですね。すごい人気ですね。

出遅れてしまった。。まだ条件の良い部屋は残ってましたか？当方3階以上を希望なのですが（自分で聞けばいいんでしょうけど）

>>309 マンション検討中さん

3階以上もいくつかありました。
全部覚えてないですが、東、西、南ともに均等に残してあった気がします。

>>308 マンション検討中さん
室内のグレードとはどのあたりにひかれましたか？

>>310 マンション検討中さん

ありがとうございます！まだ選ぶ余地はありそうですね。問い合わせしてみます。

>>311 匿名さん

我が家は立地とデザインに惹かれています。
グレードですが、沢山のマンションを見てきた中での比較で、圧倒的に良い印象を持ちました。他のマンションだとオプションのものがほとんど標準仕様になっていて、驚きました。この辺りは主観も含むので、実際見て頂くのが良いと思います。
拙い説明で申し訳ございませんが、参考になれば幸いです。

>>313 マンション検討中さん
ありがとうございます。三方角地、駅近、閑静なのはいいですね。グレード感は、いいのかなぁ…

>>314 匿名さん

主観ですが、良いなあと思ったポイントは下記です。

・廊下が天然石
・トイレの手洗いカウンターとタンクレストイレ
・洗面台の人工大理石とタイル
・キッチン台シーザーストーン
・主寝室が高級絨毯
・木目の壁面パネル
・ハイサッシ

あとは、当たり前ですが、
床暖房、ディスポーザー、食洗機でしょうか。
港区や千代田区の高級マンションは見学したことありませんが、湾岸のタワマンなどと比べると圧倒的に良いと感じてます。

参考になります。モデルルームにオプションが多くない（もちろん家具や照明は華美でしたけど）のはわかりやすくてよかったです。

>>315 マンション検討中さん
ありがとうございます。
下の3つと廊下が天然石以外は、珍しくない仕様だと思います。全体的に揃ってますよね
タワーマンションが苦手なので、このくらいの規模のマンションがいいなと思って検討しています

お返事ありがとうございます。
グレードも良いとは思いますが、やはり、立地がとても魅力的です。
駅徒歩5分で幹線道路に面してない三方角地の閑静な住宅街というのはなかなか出会えないと考えました。お互い良い意思決定が出来ると良いですね！

>>318 マンション検討中さん
立地魅力ですよね。都心へのアクセスは文句ないですし。近くにモリモトが計画している投資用物件マンションが出来て、この辺りの商業施設がリニューアルするといいなと思います。

コストと総合的な価値のバランスが揃えばこのご時世でも売れるよね、優良物件
尾山台も完売、都立大もこっそり大反響みたいで、モリモトはうまくやってるよね

興味あってのぞいたけど、自作自演っぽいカキコミだらけだな。。

結局ここはあまり売れてないんじゃないですか？
残り数戸なら、こんなに自作自演する必要ないでしょう？

自作自演かどうか分かりませんが、戸数は合ってますね。先週行きましたが、モデルルームは盛況で八割ほど売れてました。尾山台から流れ着いた組です。

>>323 マンション検討中さん
確かに残り戸数はあってました、口コミだけで買う人居ないんだから、自作自演云々のコメントは不要でしょうに

10戸も売れてないよ。

南馬込の賃貸住みだけど、アールブランの広告がしょっちゅう入ってます。
ヴィークとガーラはほとんど入ってこないのに…。
残り戸数が少ないから早く売り切りたいのかな？

>>326 通りがかりさん

マンション名やたら詳しいですね 笑笑

4000万円台の部屋はもうないでしょうか。

非の打ち所が少ない物件だから、ネガが弱いな、頑張れネガ

最大のネガは、「モリモト」の物件であるところでしょうかね

>>330 匿名さん

あと立地ね。
立地がいい、いい、ってヨイショ書き込みしてる人多いけど、駅5分＝環八と第二京浜という２つの幹線道路に近いということ。
さらには、新幹線まで近い。
幹線道路と新幹線に囲まれた場所なんて、落ち着いて住めない。
だから安い。

>>331
環七ね
新幹線の線路まで結構距離あると思うけどそんな気になるの？
ガーラと間違えてない？

>>332 ご近所さん

そう、環七。失礼。
いま、新幹線からそこそこ距離あるマンションに住んでるけど、やっぱり音は気になる。
ガーラは検討さえしなかった。

ネガ、まだ弱いぞ！！頑張れ！
ここはかなり静かだ、現地行けばよくわかる。
他のネガを！

（完売間近との情報がホントだという前提でコメントします。）
僕ら、ヴィークとかインプレストとか、
古くはパークハウスなどを見てきた近隣住民の感覚では、
どうにもここが好調だというのは腑に落ちませんでした。
でも、「ディアナコート尾山台から流れてきた」というコメントを見て、
初めて合点がいきました。

気になって尾山台の物件を見てみると、
・乗り換えなしでは都心に行けない大井町線の、しかも中間駅である尾山台駅が最寄り
・駅から徒歩12分というあまりよくない立地
（長い商店街を抜け、環八を渡り、坂を下るという、体感的には15分以上です）
という条件でしたが、完成を待たずに完売しました。

そんな尾山台物件を真剣に検討していた人なら、
始発駅なんかにこだわらないし、むしろ駅徒歩５分の好立地で、
価格だって手ごろだと思えるでしょう。
モデルルームを見ても僕らにはあまりピンとこなかった「モリモトクオリティ」にも、
十分共感できるのではないでしょうか。
それなら、このスレでときどき違和感を放つ、
デザイン推しのコメントも理解できます。
だって、もともとモリモトが好きな人たちなんだもん！
よって、購入者全員ではないでしょうが、
尾山台や他のモリモト物件から流れてきた人たちに
一定数売れたのではないかと推察します。

なので、僕らとここの購入者の多くとは、
検討してきた土台が違うんですよ。
そういう意味で、いくらネガっても意味ないですね。

最近の都営浅草線物件ではここが一番だと思うけどね、純粋にそういう市場評価じゃないの？

>>335 マンコミュファンさん
結局、「僕ら」はどこの物件を購入するのですか？
尾山台を真剣に検討していた人は、ここは買わないでしょう。なんちゃって尾山台な立地ですが…

>>336 マンション検討中さん

出た！ モリモトファン


>>337 匿名さん

｢なんちゃって尾山台｣との比較なら、十分考えられるんじゃない？
尾山台から流れてきたっていうコメも、最近ありましたよね？

>>338 マンション掲示板さん
どうでしょうか、尾山台からながれるかな。別にモリモトファンでもなんでもないけど、これだけアドレスが違っても、もし流れるのであれば、普通に物件に魅力があるというのが理由では？

確かにモリモトのデザインはセンスがある。
それは中古価格にも左右する。

ネガの内容が浅い！まだまだ甘いぞ！
ネガ、頑張れ！気合いを入れてネガを考えるんだ！

>>341 マンション検討中さん
そのテンションは意味がわからんが、買う人間にとってもネガを理解しておくことは意味がある。正当なネガなら

かなり良さそうな物件ですね。
近くの東急線の商店街すばらしそうですが、
環七渡るのが少し不便ですね。

ネガをまとめると以下の感じですよね。
①近くにスーパーがない。
②始発ではない。
③くぼ地。
④モリモト物件。
⑤環七に近い。
（新幹線から近いとありましたが、アホらしいので計上せず）

でもこれって全て否定、あるいは受け入れることは可能です。
だって、ネガを相殺する以上に良い条件、設備、立地が整っていると思いました。

私もヴィークとか他のマンションみましたが、今のところここが総合的に一番良いマンションでした。
こんなこと記載したら「出た！ モリモトファン」とか書かれそうですけど（笑）
モリモトファンではなかったですが、正直このマンションみてモリモトファンになりました。

>>344 マンション検討中さん

①は近くにピーコックとライフありますよ！全然歩けますよ〜

強いて難点をあげるとしたら環七渡るのが面倒なことぐらいかな
第三小の信号まで行くか陸橋登らないとダメだしな
交番の方から荏原町行こうとしたら結構遠回りだよね

>>345
駅から反対方向に往復1キロ以上歩くのが面倒。
ライフも往復2キロ近くあるんじゃないか？
会社帰りに歩く距離じゃ無いんだよな。
馬込駅にスーパーができれば絶対繁盛すると思うよ。

>>347 匿名さん

まいばすけっとがあるけどな。
スーパー大好きなんだね。

そもそも現代社会で、スーパーが論点になること自体不毛じゃないの。僻地ならともかく、ここは近隣にいくつかあるし。週末買い貯めしたり、ネットスーパーとか、手段でいくらでもカバーできる。

帰りにスーパー行くってことはDINCSか共働きだろ？
それならもっと便利なところ住めると思うんだけどね

>>350 マンション検討中さん

一階がスーパーのマンションを探そう！
スーパーが最優先でマンション選ぼうぜ。

ここはモリモトの物件の中で買いでしょうか？
もうあまり選べる住戸がないのですが、モリモトの物件が好きなので次を待とうかどうしようか考え中です。

近隣住人としては今まで汚かったアパートがなくなってきれいになってくれただけでうれしいわ。
ありがとうモリモト。賃貸の方はいらなかったね。仕方ないけど今まであったようなお屋敷が減って来て悲しい。

>>352 匿名さん

予算あるならディアナコート都立大とか良さそうですね。
ここはアールブランシリーズの中だとかなりグレード高そうですよね。