ソルフィエスタ亀戸ルシーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都墨田区立花3丁目119,119-6,119-10
交通：JR総武線「亀戸」駅徒歩13分
JR総武線「平井」駅 徒歩13分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
間取：2LDK+S〜3LDK
面積：60.25m²〜80.06m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-16 21:00:55
Dが3400万円台の目玉物件で抽選、でしたが、Fは価格未定で抽選にするかどうかもまだ決めてません、のようなことを言われた記憶があります。
時期により言われたことが変わっているんですかね。
2月に行ったときは抽選住戸4個あると言われました。
いつの間にか減らしたのですね。
Ｄの２０４も本当に抽選するのかな？
人生の３大資金 住宅 教育 老後 多少高くても信用ある会社から買わないとね。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
営業の方、言ってることが前と違ってたりしますよね、、、、。
CDFGの4件が抽選と聞きましたよ。
抽選物件も気になると相談したら、キャッシュで購入する方がいるから、、、、、そういう方優先と言われました。
価格表も保有していますので、まちがいないです
>>144 検討板ユーザーさん
Fの抽選価格表を保有しています。その価格表自体が有効なものではないんですかね？？
こんな価格を予定しています。みたいな。軽い感じ？？
抽選物件も、返済能力などをみて販売するようなことを言ってました。
中小のデベロッパーには、よくある話ですね。
抽選予定部屋→先着順になって、聞いてた価格→販売価格が上がる。
元不動産会社勤務の私としては、おそらく、その部屋が今まで広告に出していなかった『未告知部屋』の可能性が高いですね。
今までの販売戸数を計算するとその部屋だけ、最終販売の1部屋なんでしょう。
上場会社や財閥系の不動産会社でも、先着順→抽選。
抽選→先着順など、価格アップ。
よくある話です。
昨今、土地代や建設費、建設する労務費が上がり、マンションの供給戸数が減っていて、各社、営利企業のため、利益を確保することが難しくなっている。と日経にもよく、書いてありますね。
それで、中古のリノベーションに手を出して、失敗する。
この日本の不動産業界を取り巻く環境としては、
値上げは、やむを得ないでしょう。
決して便利とは言えない立地だけど、それ以上にここの物件は安かったからね。
値上げするするとは聞いていたけど、逆によく最終期まで我慢できたもんだ。
どうしても自分好みの欲しい部屋が、希望の価格で買いたいなら、買い手市場のリーマンショックなどの金融危機直後に買うべきだ。
いまは、売れている売れていないマンションの2極化が続ている。
しかし、売れている物件は売主は強気。
売れなくなると、売主も弱気になる。
結果、買い手市場に戻る。
何回か、住み替えしている経験からすると、不動産なんて、そんなもの。
66平米 4199万円でも安い。
同じ駅で2つ新築マンション販売中だが、そこよりも1千万円近く安い。
相場を知っていれば、パンダに騙されることもない。
誹謗中傷するのは、簡単だが、最終的には、自己責任。
158 159さん、具体的にどこの会社ですか？
マンション、安いんですか・・・。
我が家はこれでもいっぱいいっぱいです～
マンション周辺は人通りも少なく少し暗く感じます
しかし、これから３棟建つようなので、マンションの明かりで夜道も安心できるような環境になることを祈っています。
私もそう思います！この3棟でだいぶ雰囲気は変わるんじゃないかと！！
そうですよね。
今週末に再度、お話しを聞きに行くものです。
60+40+20=120部屋がこの敷地に出来るんですもんね！
前向きに検討します。
公式サイトが2日に更新されてますね。
結局Dの部屋が1部屋だけ抽選、ということでしょうか。まだ抽選してなかったんですね。
この部屋がチラシにも出ている 3LDK 3499万円みたいですね。
ポストに不動産広告入りますけど、この部屋中古マンションでいう、築20年クラスの価格ですよね。
買えたら、超ラッキーです！
とりあえず、登録しようかな。
今回、4個のパンダ物件の一部虚偽で
プレシャスホームズ エムズイーストは行政処分されるよ。
アディーレと同じだね。
底辺中の底辺、解体屋上がりだから。
八広のソル、まだ三年ちょいだけどかなり売りに出てますね。
この会社が行政処分されたら、他のデベロッパーも蓋を、開けたら、どこも一緒。
財閥系でも日常茶飯事。
どうしても、パンダ欲しいなら、毎週、マンションギャラリーに行くしかないね。
八広と立花は全く違いますね。
1000万円くらい、八広の方が、価格は落ちる。
八広は鞣し革工場がまだ、50以上ありますね。
八広の住所では、アー◯ル曳舟という名前で、新築マンション販売中ですね。
風向きによっては、臭気きますね。
八広は、昔より良くなりましたけど
はなみずき通りよりも、川側は、まだ、終日、臭いはありますね。
特に夏は、ヤバいですね。
行政処分されると、どうなるんですか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
数ヶ月前にモデルルームに行ったとき、あと数戸残すところなので年内にはモデルルームなくなるかもしれません。というお話を聞いたのですが・・・その後どんな感じなんですかね？
抽選って、いつごろするんでしょうかね？
12月21日（木）～12月24日（日）18時締切までの登録期間と
私住んでいる家のポストにチラシが入ってましたね。
これ買えて、フルローン組んでも、20年後にはローンが1,500万円。
中古相場は、3,000万円前後でその差額が、利益。
抽選当たったら、買いたいですね(笑)
[NO.184～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
週末でしょうかね？近隣でチラシ配りをしています。
早く売れると良いですね。
あの区画に３棟、どんな仕上りになるのか興味ありです
チラシ配り、してますよね。
私も見かけて、気になって受け取ったことあります。
完成前までに売れるといいですよね。
残り2、3戸だから焦らなくても大丈夫でしょう。
足場がはずされていますね。バルコニーが透明ガラスで、近隣から丸見えになるのではと不安です。
何か対策聞いているかたいますか？周辺散策しましたが、洗濯物が丸見えはちょっと…と。路地や戸建てが多いので目線が気になりました。周囲のマンションは配慮されているようでしたが。
噂では不透明のシールが貼られると聞いたことがありますが、バルコニーの仕様について分かる方いますか？
ホームページを見る分には低層階は不透明な感じですよね。
最近の新築ではクリアなとこも増えている気もするけど。
3階までが不透明だったかと記憶しています
東南角の好条件に賃貸物件、その賃貸物件も東南は外階段とただの壁！と言う、まさかの設計に驚かざるを得ません。買わずに亀戸に決めて良かった！！
今朝、マンションエントランス工事中に事故。救急車、パトカー、消防車勢揃いでした。
作業員事故は大丈夫でしょうか。
マンション建設中に作業員が亡くなる事故は珍しくありませんが、気をつけてもらいたいですね。
事故ではないらしい。朝の朝礼前に持病が再発したらしく、建設会社が大事を取って救急車を呼んだらしい。普通はもみ消すのにね。しっかりした建設会社なのではと思いました。
そうなんだ。事故でなくて良かったね。事故の場合は警察来て普通は作業できなくなるからね。でもこの建物一見マンションには見えないよね。ホテルのロビー見たいな感じがするね。
たしかにエントランスは驚くほど豪華ですね。丸八通りがあるので、なかなか気付かないですが。
労災の事故だよ。
パトカー来るわけないでしょ
マンション前の歩道、狭いですね。
エントランス前の植木が圧迫感を感じます。
植木部分、日照環境は良さそうではないので、住民にも近隣住民にも優しい環境で設計して欲しかったですね
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624542/
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今後とも、宜しくお願いいたします。
