二子玉川でもなく青葉台でもなくやっぱたまプラーザ駅で徒歩10分以内が住むのは理想的。
その理由は?
みなとみらいあたりもよさげ
見てみてー
10階建外廊下はやっぱ団地ー
危ねー
良かった
ほっ。
変になっちゃう
たまプラで駅近便利でも住むのはなぁ
やっぱトホ5分くらいのとこか10分だけど森フロラージュかプラウド辺だろ
会員メールが来てた
東急の戸建て開発のやつ
団地って
こういうのも自分たちで団地って言うんだ
あははっ
団地って広義や狭義の意味あるからなあ。
聞き流す程度。
一般的に悪いイメージが定着してようがなんだろうが真実や事実を正しい解釈で捉え、正しい判断をすれば別にその選択(物件購入)の後悔はないでしょうよさ。
4547へ
団地を真面目に囚われている感じ。
神経質なのかな。
言いたい人には言わせておきなよ
確かに10階建て?でせせこましく建ててあるけど
団地っていう感じじゃあないよ
駅に近いたまプラ団地か
悪くない
昔共通一次受けたひと教えて
受験した場合何校チャンスあったの?
>>4553 匿名くん
これ見てみ
路線距離対比でいうと田園都市線は人身事故率、堂々4位だぜ
激混みで、みんなストレス溜まってるんだろうな
http://accident.neetla.be/ranking/route_per_km
?の疑問文で質問するにしても、質問内容が非論理的なので、非論理的な回答しかされてない。
不毛だな。
***物件であることは当然に理解しています。
必然かつ既定路線ですよ。
たまプラは坪315万のプラウドが一番高いマンションでした。
その後、ジオとディアナが340くらいになり
ワイズはそれ以上。
15年前の225万位に先々はなるかと思います。
>>4578
データが転がっていました。
東急は沿線ブランドの確立に成功はしてるようで、たまプラももちろん一役買っているようです。
都心回帰が著しい昨今、都心以遠30kmの駅は利用者が減少し続けていますが、95年から2014年のデータで、東急はどの路線も満遍なく増加しています。
今後の東京圏を支える鉄道のあり方に関する研究調査
http://www.jterc.or.jp/document/2016/20161213_presentation_ito.pdf
(研究報告には、鉄道各社の首脳級が名を連ねている)
ブランド価値は実際に住むことになるひとには無用
開発側が高く売るための仕組み、新しい購買者をエリアに呼び込む仕組み
空虚な実態のないものに払ったお金は何処にいく
資産価値は市場価値だからね
3割のプレミアムを捨てる人の気が知れない
将来の希望と可能性があるとすれば
渋谷/たまプラ間の複々線化でしょうね。
技術的に可能かどうか、可能としても
10年単位の将来の事ですが(笑)
小田急は新宿/向ヶ丘遊園間の複々線化実現で
再来月から町田、新ゆり/新宿間が
時間短縮、運行回数増になるようですよ。
駅10分以内の物件良いことになりますね。
戸建てで5丁目あたりは良さそうでした。
リセールマンションは美しの森フロラージュしか最良物件は無いでしょう。
>>4578
WISEはマンション業界に名を刻んだ事は、一般的かつ普遍的な事実ではありますからね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3510-casbee-s-wise
しかしながら今後、2020年、2025年と、田園都市線のブランド牽引地域であるここたまプラも、
資産価値が、下落するのであれば業界人にとっても『終わりの始まり』と認知されるかと。
いまいまの時点で、
株とか後悔とか失敗とか言うてる人がいるけど、
バックトゥーザ・フューチャーじゃあるまいし、
未来は予測できても、断言はできない。
それを踏まえて、多角的視点から物事に切り口与え、議論するならわかるが、
ただの個人的なぼやきにしか見え聞こえない。
前の投稿みて、変な投稿する2元凶がいる掲示板だから、仕方ないと思った。
CASBEEを持ち出してくるとは断末魔だね
公開空地も含め、この評価を得るための購入者の背負う負担は?
環境配慮とか地域貢献とかシェアリングエコノミーとか、気持だけじゃあない
コストをお覚悟?鈍重なお人好しが多いんだね
そういった優しい人達をターゲットにした物件なのか
見学して、中身、見合ってる?
自分に正直にね
>>4597
だから論点はそれ。
客観的評価を得る為にコストを差し出す必要があるのは必然。
誰がなんと言おうとS評価は、希少だ、と評されなければ、この世に希少という単語が存在する意味がなくなるから。
だからそれに見合った価格なのかを論点とし、
個人的感情や絶対評価はやめ、
客観的かつ相対的な材料を用いて議論することが、判断材料となる
確かにフロラージュは人気物件です。
美しの森フロラージュいいですよね。
フロラージュと客観的かつ相対的にここを比較して見ればよいかもね。建築高騰等栄枯盛衰考慮すると、過日の定点でなくちゃんと線で補足し、比べてみましょう。
↑
×補足
○捕捉
フロラージュは駅から遠く古いので、二丁目ガーデンを希望してます。ハイサッシの最上階がいいのですがなかなか中古でませんね。
固〰い内容でなくても普通に比べたら分かるだろね。
ガーデン価値あるのだろうか。
疑問。
隣の区に住んでいます。近いのでたまプラーザにもよく足を運んでいます。今マンションを探していて、私はたまプラーザもとても良い街だと思っていますが。
この掲示板を拝見させていただきましたが、4602匿名さん、4603マンション掲示板さん、4604近隣住民さんの方々は例えばどの新築マンションが良い物件とお考えですか?
>>4610
街の雰囲気とか気に入ってるなら、竣工済み物件のバーゲンセール状態のこの時代、実物みて雰囲気で決めるのもアリかと。ただし売れ残り理由は入念にリサーチか。
あと理屈で言えば
前提は立地で、都心回帰かつ駅近10分以内でしょうね。たまプラが渋谷起点17kmに位置し、23kの青葉台より近く終点中央林間31.5kのほぼ中間地点。
たまプラなら多摩田園都市のブランドイメージを牽引する地域であることは広く一般的に定着(もちろん異論はあり、ずっと議論はされてる)
上で誰かが沿線ブランド意味ないという異論あるが、無いよりマシ。
>>4582で、当面(2027年まで)は活況。
ただしWISEの駅徒歩4分とったとしても、予算に見合うか判断がつきづらく皆んな迷ってるから、今はそこが論点で議論。
もし物件選択基準が立地でなく予算ファーストだとしたら、リセール考えると一般的に郊外とそうでない基準である都心以遠30km以内で探すことにし、将来の壮絶な少子高齢化に基づく不動産価値下落の波に備えるのがベターと言われてる。立地選択が一番のリスク軽減策なのは言うまでもない。
>>4611 周辺住民さん
想像以上に重厚感のあるタイルでいいですね。こんな雪の日は駅近マンションは羨まし限りです。今の住居は徒歩10分程ですが、バスもなく歩くしかないので。
何の犯罪だよ?
グランドレベルが2階なんですか?!
一階は、半地下に見えるのですが、本当ですか?
4610:通りがかりです。
4613:近隣住民さん、ご丁寧にありがとうございました。
仰る内容とてもよく分かります。
今は本当にどのマンションも価格が高いなあと実感しています。
後々にリセールをするかもしれませんが、子供の成長を見ながら落ち着いた生活ができたらと思っていますので、そういった意味では我が家は予算ファーストというより生活環境重視になりそうです。
たまプラーザも生活しやすい街ですね。
確かにマンションデベの許可なしで勝手にマンション撮影犯罪。
あの陸橋からの目線だね。一階、二階丸見えじゃん。やっぱ変じゃない?この設計。高さ制限をクリアするため掘り下げたんだね。ゆりのき通りのバス通行量ハンパないよ。いろいろ大丈夫?あー買わなくて良かった。
ここのマンションは
ムサコよりは
全然いい感じだよね
価格がバブルですね。
30年ほど前の日本のバブルの頃を思い出します。
当時あざみ野の新築戸建てが1億5千万円近辺でしたが、バブル崩壊でその後約半額になりました。
たまプラーザ駅近マンションとは言え、数年後の中古売値は下がるでしょうね。
買い替えで高値売却済みなら、高値購入の心配は不必要でしょうが。
買わなかった理由
②クオリティが・・・駄目でしょ?
設計、内装、天井高さ、外観
どれもスタンダードレベル
箱を買うつもりでって・・・思い返せば悲しいトーク
ほんと箱の集合体だな
鳩小屋に見えてくる
価格との見合いは置いといて、とても「プレミアム」とは思えないよ
俺なら我慢できない
東武のソライエとどう違う?
なんか、ごめん
代わりに怒ってやるよ
バブル時代あざみ野戸建てが1.5億
とは。
あざみ野も高級住宅地なんですね。
たまプラ駅の雨漏りは、あれ何なんだ?
設計ミスか
たま団の建替えマンションが坪400万ででてくるだろうから値下がりはないと思うよ
超都心部のマンションは700万/坪を超える勢いだから、早晩、たまぷらにももう一段の値上がりの波がくるよ
[No.4560~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
ここはさ、マンションを買おうという人達が思いを交わす場だね
精神的なストレスに晒されてアルマジロになってる人やどうしても他人の目が気になってこういう場に出没してる人もいる
このマンションを買って良かった、満足、いい買い物だったと思えない人が少なからずいることは分かったね
そこで、ちょっとだけ判断力があって助かった僕らがさ、辛口のコメントで対処療法してくれてるんだと受け止めてよ
でさ、反論じゃなくていいんだし、ここのいいところも発信してよ
でも、対案出せって発言に関しては心が痛む。傷が深いんだね
それをぶつける先は僕らじゃなく、デベにだからね
マンションを買う人達が思いをかわす場ならいいけど、
マンションを買えない人達が鬱憤をぶつける場と化している気がするのは私だけだろうか。
>>4649
貴方様の投稿理解できます。
しかし【投稿の発信者】、【投稿の閲覧者】、について後者が、全ての人が判断力ある人ではないし、普通の感覚では、買主(マンション購入者)となったらデベの立場と様々な部分で同化します。
前者は、
デベに向けての批判が、買主の心を痛くする可能性はゼロではないことを留意すべきです。
また、買う意思を妨げる悪意ある投稿(内容がないただのあいづちも)は、
掲示板の投稿削除基準の規約に抵触することから、購入者検討者に対しても該当します。
すなわち、デベ=買主=購入検討者の方程式は、完全イコールではないですが成り立ちます。
また、批判の対案は、無くてもよいと思います。
しかし、対案を同時に示す行為は、建設的な議論を生み、対案を示す事は人間の叡智の結晶です。
しかしここの掲示板では、批判のみならまだしも、
それに加えて見るものに一般的に不快感を与える単語や文脈を利用した批判が多く、バカッターと同じものが住み着いています。
投稿の発信者は、匿名かつペナルティーや痛みがないですから、
言いたい放題なので、投稿の閲覧者が判断力を身につけるしかありません。
しかしながら、
不快感を与える言葉を使いながら、対案も示せないのですから、人間の叡智のカケラも持ち合わせていない
救いようのないバカッターのような輩が住みついているとあらためて、認識しています。
せめて、投稿の言葉は、マナーやモラルを持った投稿をすべきです。
言われてもできないのであれば、ただのバカッターでもはや切り捨てるだけです。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
またちょっとしたら、期待に応えて湧いてきますよw
買わなかった理由
③予測のつかないリスクが多い
突っ込みどころの多い物件ではありますが・・
公開空地が立派ですね
自分のお金で買った住まいで知らない人が寝転がったりするのを許すなんて懐が大きいなあー
高校生のカップル?酔っ払ったサラリーマン?ヤンママの集団?集会場にならなければよいけど、予測不能
保育所?騒音が心配だし、子供のいる場所にはその何倍もの人間が集まるからね
飲食店が入る?入り口と動線は一緒なのかな?近くにある分はいいけど、同じ建物にあってほしくないかな。ゲロゲロ、ゴキゴキ
地域貢献とか、周りの環境にやさしくとか、優しいお人よしが多いのかな?頭下がります
キッズスペースや趣味スペース、魅力ですがあることでめんどくさかったりするのかなと心配も。
ジオ二丁目見学行きましたがこちらは簡易な図書室があるだけで、このくらいの方がいいのかと思ったり…
今日も田都はやってくれたね。輸送能力の限界を超えているのに、どんどんマンション建築って。特にたまプラはさ、買い物は東急百貨店とテラスを使ってね。ユニクロ開店させたでしょ?感謝してよー。ちょっとくらい朝の電車が混んでも文句言わないの。詰め込まれてさ、俺らは牛か?。あげくのはてに高いマンションあてがわれて?駅近だぞ?ゴージャスだろ?少しプレミアム付けたけど、文句ないだろ?上納金まで支払わせられて、衣食住まるーっと、東急だらけ。俺ら一生、東急の家畜だ。子供の代まで我慢、ガマン。
>>4658
批判の切り口の種類が豊富なのは良いことだけど、賛否両論がある批判も結構含まれてると思う。
人間は感情の生き物だとしたら、そこまで深く考える人ってむしろ希少な部類の人間だし、
これはダメだと一時は思っても、ちょっと時間を置いたら、やっぱり大丈夫だったともなると思う。
人間はロボットではないから、思考の仕方次第で、幸せになれたりする。
もちろん理屈で不幸を背負うことが予め分かっているなら、極力避けるべきなものの。
ただし、理屈で不幸と感じるレベルや程度は、
70億人、人によって異なるからダイバーシティ(多様性、種々、雑多)にお任せ。
だから、個人的な批判は結構なものの、すべての人がそのように考えても、対して気にしていないで生活してるし生活できるとおもいます。
貴方は思考力が深く考える方(人)
思考の深さは特技ではあるものの、弊害としかんがえすぎ結果、行動力に強力なブレーキをかけてくれやがるのです。
一方で、思考の深さはそこそこ浅く、行動力抜群な違う種類の人間がいる事もお忘れなく。
優しくデメリットを教えて差し上げましょう。
暇だね~
みんな暇です。私も暇、あなたも暇。
分かったから、簡潔にいこう
ドレッセ用賀もいよいよ残り2邸になりましなね。
このマンションを買いたいなと思った理由
①駅から近い
マンション入り口から駅ホーム6分
駅までの経路で車道の側を通らなくてもすむのは、小さい子供さんがいる方には安心です
このマンションを買いたいなと思った理由
②希少性
久方ぶりのたまプラ大型物件
これから当面でないのでは
一方で、日生の社宅は半分残っている
15年後にはたまプラ団地の立替がありそう
あと残り何戸なの?
たまプラーザ団地の建替より西側の日生の開発の方が実現する可能性は高そう。あと駅から離れるけど、公園隣の郵政跡の広大な敷地もあのまま放置ってことないよね。
たまプラでホントに良い立地はどの辺りなんだろう?
美しが丘公園周辺が良いと思う。
南側より北側。理由は高台だから。
このマンションの立地が最高だと思うけど。美しが丘公園の北側は小学校や鉄塔が近すぎるのがネック。五丁目が高台であざみ野にも歩けるのが魅力だけどマンションは少ないね。
なるほど。戸建てで五丁目かな。
駅前は便利だがやっぱ落ち着かない
美しが丘5丁目辺は確かにいいかも
駅に近いマンションの資産性は高いー
こんな常識が揺らぎつつあり。
本日の日経記事。
資産性が高まったのは過去の分譲マンションで
新規分譲は既に織り込んだ価格で
販売されているという事か。
無論良いところは残っていませんでした。
だよね。売れ残りに良い部屋無し
残り物に福あり
もっと早く完売するかなと思ってましたよ
福=値引き?
それはないない
以前に検討していたものです。昨年11月に勧められていたタイプの物件が未だに残っているようです。出遅れてc棟からの検討でしたが、葬儀社の目の前やデベの高値掴みを避けたいということもあり、最終的には見送りました。(検討当初はかなりの営業トークで、日々急かされましたが、結果cの低層階は見送ったよかったです)
最終的には都内のブランズに落ち着きました。
たまプラは愛着があるので、5年スパンくらいで引き続き見守りたいと思います。
売れ残り物件にはそれなりの訳があるんだね。
このマンションを買わなかった理由
その④価格面
↑どなたかも言ってましたけど、資産価値が騰がってるのは近隣物件のことで、完成後資産価値が上昇することを前提とした販売価額に金払うほど能天気になれない
部材費や人件費が高騰している一方、デベの収益率はこれまで通り2割維持?私には、家が無くなってしまったとか、賃貸追い出されたとかじゃなければ今買う理由がない
この物件の価値が販売価額に見合ってるかどうかの判断は人それぞれなので、そこには触れません
悪い条件や環境がそろっている(きた)今、2年待てるのであれば敢えて今買う必要がないのが私の結論でした
でも施工までは完売するでしょうね…。何だかんだ言っても今、販売されている物件の中では注目度高いでしょうから。
百貨店の壁や地面タイルの改修は何時までかかるの?通りにくいんですけどー。マンション一戸当たり何百万円辺りの負担?誰か聞いてみた?
いつの間にか残り5邸なんですね。
さすがたまプラーザは人気がありますね。
最大のウイナーは東急ですね。
田都線の利用者増加(他所への移住引き留めも含め)
建設分譲で利益 (駅近メリットを分譲価格にかさ上げ)
分譲後の東急で維持管理業務、通信も。
売却、賃貸も東急扱い
デパート、テラスの利用客確保
等々。
問題は田都線のラッシュ時混雑、遅れ、
ストップ時の振り替え輸送手段皆無に対する
根本対策が全くない事。
残ってるのは葬儀屋の前とかですか??
>本日発表の東急の新社長へ
田都沿線にドレッセをわんさか建てるだけでなく
増える乗客対策として渋谷たまプラ間の
複々線化を早急に検討、実現されたい。
>>4701 匿名さん
そうだなー、結局田都もまともじゃないけどこの沿線に住むんだったら、東急に身も心も捧げちゃうのが楽なんだろうな
何も考えなくていいもんね
衣食住、全部東急にお任せでさ
たまプラ駅なんかで口開けてたら、勝手に食べ物入れられちゃうぞー
>>4704 匿名さん
昨日も朝、田都がドア異常で10分弱駅で止まっちゃったけど、満員電車で隅っこの席に座っていると窮屈で気が狂いそうになるよ
でも、田都沿線に住む、特にたまプラなんかに住むってことは、そういう状況に身を置くってことなんだろうな
人もばかり増えて、どこにも逃げられない糞詰まり路線
あー嫌だ嫌だ、会社の寮で良かったよ、いつでも逃げ出せるもんね
ワンハンドレッドヒルズって知ってます?
チバリーヒルズっていったら分かるかな?
東急不動産が開発してたんですよ
同じような名前のゴルフ場は生き残ってますけどね
1989年!? 一戸5~15億円で売り出されて、散々な状態になった有名物件です
絶妙なタイミングですね、5年位前まで販売してたんじゃないかな
うー、恐ろしい
こういうのを投資の世界ではラストカマーと言います
こいつがやってきたら相場は終わりだという格言みたいなもんです
東急不動産、都内でバカ高値で土地仕込んだりしてない?
ラストカマー東急大丈夫かー?
この物件は東急電鉄だから心配ないよね
「いくらで売っちゃったんですか?」「いくらでもいいのよ。こんな物件掴まされてバカみたいって思われるのがイヤなんだから。せいせいしたわよ。」
金持ちは怖いねー
残ってるのはどのあたりの部屋ですか?
>マンション検討中さん
期間限定で中央林間発で特急を走らせるみたいですね。
駅をいっぱいとばし...たまプラもとばされる。
そういえば中央林間でドレッセ大型マンション分譲中です、
とばしすぎ、いや 考え過ぎかな?
チバリーヒルズは暴走族が敷地内に入ってきて管理会社が訴えられたんですよね
たまプラも昨日の夜も暴走族のバイクの騒音がひどかった
ここもお店目あてに集まらなきゃいいけどね
暴走族ではなくて珍走族という名称に変わりつつあるそうです。
たまプラーザはやはりいいところだと思います。
もっと良い所があるでしょうけど、バランスがとれていると感じます。
ワイズは止めフロラージュ(中古)にしました。駅前で良いのですが雑居ビルが向かい側にあるので。結果は良かったと思います
フロラージュ素晴らしいマンションですね。羨ましい限りです。wiseのようにバス通りにも面してなく静かな環境で最高の立地です。
美しが丘で中古マンションを検討中です。おすすめはやはりフロラアジュでしょうか?この掲示板を見る限り地域ナンバーワンのマンションのようです。
本当に罪なマンションを建てるものだ。
せっかく築き上げてきた「たまプラーザ」のブランドを無に帰すマンションになるだろう。
確かに駅に近いし、建物自体もコストカットが著しいとは言えこのご次世ではまともな部類であろう。
しかし、街のど真ん中にドーンッと2.5流マンションを置くセンスはいかがなものか?
この2.5流マンションを中心にして、本当に素晴らしい一戸建てや1.5流マンションが広がるのかと思うと「たまプラーザ」の衰退が目に浮かぶ。
敢えて、たまプラーザに住んでいる層がいて、都心とは一線を画した優雅な生活スタイルの方達が築きあげた街の雰囲気がこのマンションの存在で台無しになる。
この程度の箱物を駅前にドーンッとやるならならば、住むのは武蔵小杉でいい。
素晴らしい一戸建てからの住み替えもあるのだろうが、あの一軒家群を維持できる層はいないので周りから衰退していく。マンション街ならここは要らぬし、ゆくゆくは横浜市の外れ村になると思う。都心にも横浜の中心地にも遠いなんの取り柄もない街なのだから。
って、思っている人は結構居ると思うんだけどどうでしょう?
>>4722 デベにお勤めさん
あなたはそう感じても
順調に売れて完売間近です。
デベにお勤めなのに武蔵小杉を出してくるセンスはいかがなものか?
説得力も無い。
勉強不足だと同僚に言われませんか。
この箱物に文句はないです。
質はどうあれ、たまプラの駅近、ど真ん中なのでそりゃ売れるでしょうよ。
率直に言えば、この戸数であればもっと早く完売してもおかしくないくらいの立地ですけどね。
言いたいのは街のバランスです。
中途半端なマンションがど真ん中に・・・悪い意味で存在感が強すぎて、シラけてしまうんですよね、たまプラを見てきた者としては。このマンションこそがたまプラだ!って位置じゃないですか。で、物は2.5流みたいなね。もっと素晴らしい箱物にして欲しかったな、と。まぁ、最終的にどうなるかは出来上がってみないとわかりませんが。
もう一回言いますが、そりゃこのマンションは売れますよ。でも街の景観というかバランスを損ねる箱物になったんじゃないないかな、と思っとるわけです。
って、思っている人は結構居ると思うんだけどどうでしょう?
>>4725 デベにお勤めさん
もっと高級感のあるマンションにして欲しかったのですか。
しかし高くなりすぎると買う人がいないでしょう。
このあたりが落とし所ではないですか。
あなた自身が言ってます。
もっと早く完売してもおかしくなかったと。
あなたが思ったより時間がかかっているのでしょ?
これ以上高いと完売まで手こずるでしょう。
売れない立派な箱を作ってどうするつもりですか。
一等地がスラム街なんてみっともないです。
あなたが本当に不動産関係者なら、価格と立地と購買力のバランスは
理解されていることでしょう。
>>4727 匿名さん
不動産はしばらく下がらないし、
これからはもっと金利、増税でもっと条件が悪くなる。
35歳以上は今買って後悔はない。
糞ではないお屋敷に住んでいる人には分からないね。
この土地は呪われてるんだよ、、
ちゃんと調べてみー
>>4725 デベにお勤めさん
まあさ、たまプラといってもこの地域はね
キャバクラ、居酒屋、雑居ビル、もろもろのどこにでもある駅裏地域だからさ
2.5流の場所にお似合いの2.5流の団地風物件なんだよ
何でこんな開発したのか?遣り口が非道いだろう!とか
なんでこんなん買ったの?もう少し理性が欲しかったね とか
周りがこの状況を囃すのは自由だけどさ
建物が出来上がってきて、想像と違う雰囲気や環境に落胆してる人達もいるからさ
そっとしておいてやろうよ
安倍プチバブルの仇花にならないよう、わたし祈ってます~
トランプ大統領しっかりして大暴落してる株価を上げて下さい。
小田急に負けじと、東急も都心までの到着タイム短縮、混雑率改善を頑張るのかな。ゆとり世代に限らず通勤で疲弊することを馬鹿馬鹿しいと考える人が増えてきた感じがします。
色々言われながら、いつの間にかあと4邸なんですね。いやぁ凄い。
ちゃんとした箱ならいくらでも出す層がいる地域です。
そして、そういう方達がいらっしゃるからたまプラだったのです。
駅前に普通の方達が住めるのであればプレミアは剥げ落ちます。別に何かがある土地ではないですから。
どう見てもこのマンションがザ・たまプラと見えてしまった時点でこの街の魅力が希薄化するように思えてなりません。
って思ってる人は結構居ると思うんですけど、いかがか❓
ゲスな建物だよね
比較すると、日生の社宅は古かったけど、建て方に見識はあった
周りを桜で囲んで、春にはみんなを楽しませてくれた大木はどこにいった?
高さのある土地は目の前のバス路線とか近くの飲み屋街からの動線を遮断するためだったんだね
バス路線の道路側は壁だった
あれは騒音とか、振動とか、変な奴ら対策だったんだ
全部で60世帯くらいでしょ?昔はテニスコートもあった
高さ制限をクリアーして戸数を増やすために土地を掘り下げて、バス路線から同じ目線にして関係の無い人間を建物に誘導するなんて
ゲスだな
将来はあざみ野が田都&青葉区で主になるだろうね。青葉台衰退たまプラ衰退と。。
やっぱ2路線ないと。
あざみ野は例の地主様が駅前の土地を売れば凄いことになるし新百まで地下鉄がのびりるからなぁ。
お金ある人あざみ野に土地を買おうね。
たまプラーザで資産価値の高いおすすめの中古マンションはありますか?環境の良さと小学校への近さを重視しています。
完売間近なのに相変わらずケチをつけたい人が
こんなにいるのですね。
注目されてますね。
ウーン、外観デザインもな~
ショッピングモールのたまプラーザテラスと被ってるだろ?
いいのか?
駅降りてワイズで帰るところがテラス?
あ、逆か
どっちでもいいけど イライラしてこない?
あと、オリンピックのジャンプ見てて閃いたんだけど
でっかいカーテンみたいなのを風避けで使ってたでしょ
あれをこのマンションのバス道路側に張ったらいいんじゃない?
葬儀場も飲み屋街も見えなくなるよ
いいアイデアでしょ?
葬儀屋は必要だから残すか近くに移管させるとして、飲屋街は田町の芝浦側みたいにいずれ開発されるだろ。このマンション買う人は色々理由あるだろうけど、将来開発された時の価値に期待持っている人もいるんじゃないか。改善されそうな場所を買うのは不動産投資の醍醐味だろうな
そうか、環境的に今住む場所じゃあないから投資物件として考えればいいのか
3年後に6掛け購入して20年後の再開発を待つんですね
そいうのもありだな
駅近で便利だけどあの立地には住みたくない。確かに環境的に住む場所じゃないよなぁ
さすがたまプラーザ駅近くのマンション、注目度が高いですね。
悪名は無名に勝る。
いじってもらえるほど美味しい。
そこどこ?のマンションよりいい。
突っ込みどころ満載の物件だからね
面白い板になってる
心臓に悪い情報もあるから気を付けてね
マンションの向かいの飲屋街の中にある
居酒屋さざ○はぼったくるから気を付け
たほうがよい。女性店員は日替りだけど
ぼったくるのはメガネかけた女性店員。
3500円の会計のはずが5200円。
居酒屋さざ○でぼったくられました。
皆さん気を付けてくださいね。
何かのお店の手違いか、間違いじゃないの?
店員がアルバイトなら
個人的に得することはないし...
ドレッセワイズに近い飲屋だったら、尚更聞けて良かったと思う。
73平米で7千万ごえはうちには無理だ。
ドレッセはさすがだ。
このマンションのテナントはアルコール出すのかね
かつ家とか日高屋とか小諸そばとかがいいな
食い物系は臭いとかゴキブリが出るからマイナスポイント
アルコールのないファストフードのような店はいらない。居酒屋チェーンとかでなければアルコールはあった方がいい。ドレッセたまプラーザテラスのロイヤルガーデンカフェみたいな店になりそう。
残りの73㎡は高いし狭いよね
75以上ないとマンションはかちないからね
相変わらず買いもしない人たちのストレス発散が多いな。
痛々しいけど、ジタバタしている感じが興味深い。
中途半端におしゃれな店だと色んな人種が集まるからな
ダイソーとか入ってくれると助かるな
>>4771 匿名さん
どちらも一緒でしょう。
店舗を作り、マンション内を町に開くということは、敷地内に入ってくる第三者の自転車の駐輪問題やトイレやタバコの吸い殻、店舗のゴミ問題、調理時の匂い、トラックでの納品時駐車問題等、あらゆる災厄を受け入れる覚悟が必要になりますよ。
だからこそ、一流と呼ばれるマンションは、警備員が立ち、敷地内には入り難い雰囲気を醸し出すのでしょうね。
ドレッセたまプラーザテラスも、下に店舗入れたり、通路を一般開放したりしてるけど、何も問題おきてないでしょう。渋谷の駅前とかじゃないし大丈夫ですよ。
>>4773 マンション掲示板さん
ドレッセたまプラーザテラスに住んでいる方ですか?
住んでいないなら、問題が起きているか、起きていないかは知りえませんよね。
あなたは何故問題が発生していないことを知っているんですか?
営業の人の火消し?
知恵が浅いんだよ
騙されて
あまりに程度がひどいんで
いつまでも嘲られる
それでも気になるんで来るんだろうけど
体にいいことないから
覗くのやめたら?
消えないよ いつまでも
1階の店はたまプラNo.1のマンションにふさわしい集客力のある魅力的な飲食店だといいですね。閑散としてすぐ閉店なんてイメージ悪いですから。
仮にカフェが入っても、上に上がれば自宅でコーヒーが飲めるのに、果たして、わざわざ高い金払ってまで行くものかなぁ
実際のところ、物珍しさで、2.3回行って飽きて終わりじゃない
自分の場合は、お洒落なカフェが近所にあったけど行かなかったよ
結局、外部の人のための施設となるだけじゃないか
ロイヤルガーデンカフェは平日でも昼時満席、お昼を過ぎてもお客さんが並んでいる光景をよく見る。
似たようなカフェが入ると思っている。
そんなに嬉しいのかな、下駄ばきマンションであることが?
https://matome.naver.jp/odai/2135426857753914401
http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu65.html
別の近隣住民だけれど
シックなカフェ歓迎。
利用しますよ。
いつの間にかあと3邸なんですね。
下駄ばきでも利便性を重視したんだなぁと価値観の違いを認めれば良いだけでしょ。
何らかの理由(たとえば、介護している同居人がいるとか)で、あまり自宅に他人を入れたくない場合、ちょっと知人と短時間話をするのに、カフェなどが近くにあれば便利だとは思います。
>>4790 eマンションさん
逆に言うと、何らかの理由がないとなかなか行く理由が見いだせないということかな。
近所にあるぶんには歓迎だが、別に敷地内にある必要性はないかな。
価値観の相違だが、メリデメを勘案するとデメリットが大のように感じる
>>4799 匿名さん
近隣住民からとってみれば、近所にカフェが出来るのはウェルカムだけど、階上の住民からすれば、ゴキブリの巣が生まれるだけだから。
なんのメリットもないでしょ。
カフェ行くって行っても、メリット享受出来るのは数回だよな。
>>4800 近隣住民さん
そりゃマンションの下には何もないほうが良いにきまってるでしょ。
でも、人口流出と住民の高齢化に悩むたまプラーザを、どうにかしてこれからも栄えさせていきたいと考えて都市計画を練った訳ですから、このマンションのコンセプトに同意して住むしか選択肢がないでしょ。
それを理解して住もうとしているのに、ガタガタ言わないでください。
駅近で下が店舗となると相当高額な賃料が管理組合の収入になりそうですね。管理費が低く抑えられるなら魅力的です。
最近も週刊ダイヤモンドで勝つ街負ける街という特集を組んでましたが、たまプラーザの偏差値は二子玉川より上でしたよ。人口増加率も高かったです。ブランド力があると思いますよ。南町田では東急が力を入れて相当な再開発してますから田都のブランド力も衰えないと思います。渋谷駅も劇的に変わりますし。東急は街づくりが上手ですからね。たまプラーザ駅にホームや線路の増設が可能なだけの敷地を用意してあるので、いずれは複々線の野望があるのかも知れないですね。
二子玉よりたまプラが偏差値 が上とか、いくらなんでもおかしいのでは?
あの週刊ダイヤモンドの特集だと、首都圏では柏の葉とセンター北がダントツで偏差値高かったよね。
その偏差値をあてにして良いものやら。たまプラがまずまずの偏差値だったのは良かったが。
掲示板がどんどん掃き溜め状態になっていく
鬱積を吐き出す人達がたまプラーザ住民では無い事を祈る
>>4807 匿名さん
記事では、柏の葉、センター北は"郊外"エリアでの偏差値で、
たまプラーザ、二子玉川とかは、"準都心"エリアでの偏差値ですね。
26分〜45分を「準都心」、46分〜100分を「郊 外」としているようです。
記事の内容がどこまで信頼性あるか分かりませんが、
>>4805 名無しさん
たまに復々線化の話題が出るが、あまりにも現実感の無い話。
周辺の土地の買収費用がいくらかかると思ってるのかな?
数千億の規模だよ。
現時点で計画がないのに、やるわけ無いじゃない。
仮に検討が開始されても、出来るのはここのマンションの住人の死後だろうな。
>>4814 匿名さん
激混みだからこそ発生する悲劇だな
通勤してるだけで、死の危険を感じるとは
https://matome.naver.jp/m/odai/2149485340018330701?page=2
結局、人口は増加してるのかどうかということだが、週刊ダイヤモンドの偏差値は恐らく過去の人口増加率を基にしているんだろう。
現実は人口動態調査の通り青葉区からの人口流出が始まっているから、次第に電車は空いていく方向に向か。なので複々線化など必要なく、今の混雑が嘘のようになる日が来るのでは。
不動産価値から考えると周辺人口や後背人口が減るのはマイナスだけど、通勤は逆に楽になり、わざわざ都心に住まなくてもよくなる。いつの日かの話だけど。
たまプラ→二子玉間の激混み10分間の価値と、電車が空いている状態での10分間の価値は全く違うから、空いている10分長く電車に乗れば、住宅価格が半分程度のたまプラやあざみ野を選ぶ人も出てくるんだろう。
週刊ダイヤモンドの勝てる街ランキングは作成方法が田園都市線に有利になってると思うよ。
移動時間の起点が沿線上の大手町(乗換え必要なし)に設定されているし、しかもその移動時間がたまプラは36分ってこれ日中最速タイムだよね。武蔵小杉なんかは起点を東京駅にしたらラッシュ時間帯でも横須賀線で18分なのに大手町だからなのか31分になってる。
大手町からの移動時間を郊外判定の指標にしたのはビジネス誌だから〜みたいなことが書いてあったけど、ビジネス誌ならば日中最速ではなくて通勤時間帯に要する移動時間で比較するのが自然なんじゃないのと思った。
でもそれやるとラッシュ時は準急運転になる田園都市線は不利だし、大手町まで50分近くかかるたまプラ以下は準都心から郊外に格下げになってしまう。
なんか個人的には色々勘ぐってしまうモヤモヤしたランキングだった。
ダイヤモンドの記事見ました。急行停車駅でも、偏差値が高いのは、たまプラ、その下にあざみ野、青葉台はかなり下に、鷺沼はたまプラより都心寄りなのに、青葉台の更に下に。素人には難しいですが面白い統計でした。
スカイファームなど、これまでありそうでなかった共用部の提案が楽しいですね。特に、「CO-NIWAたまプラーザ」は新しい概念だと思います。昔の入会地に通じるようなものでありながらも、新しいコミュニティのあり方を模索しようとする姿勢が好ましいです。
2018年直近のSUMOの調査で横浜が、吉祥寺や恵比寿を抑えて住みたい街の一位になったのは喜ばしいがが、これを報じる記事で青葉区は人口流出が始まっているとわざわざ書くのをやめてほしい。
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
4824さん、
なんでマンションにウェルカム言うの?あ、もしかして名詞修飾って解釈するの?すごい英語力だね。お疲れ様。
モラルがある人はよそさまのマンションにたむろしないよ?
そもそもたまり場になっているマンションって見たことない。
今どきコンビニにだって集まらないけど。
この10年間家から出たことのない人の妄想かな〜って想像しちゃうくらい
ちょっと面白い。
>> デベにお勤めさん
仕事サボってないで下さい。勉強できるなんて薄っぺらい言葉をひねり出すのに何時間さぼったのかな
残り2邸!
いよいよ最後の1邸
現地見てきました。いい場所ですねー
自分は購入するわけではありませんが、これなら人気があるのも分かります。
ほとんど駅前だしいい物件だと思います。あと2邸?1邸?
凄いなぁ。掲示板がすぐに荒れるのも納得!
いよいよあと1邸ですか。
273戸を完成前に完売とはやはり凄い人気物件でしたね。
ちなみにWISE完売でフロラージュなどの人気の中古物件もまた価格上昇トレンドかな。
1年3ヶ月かかって278戸(うち88戸が会員優先)を販売。まあまあな感じでしょうか?
近隣人気マンション住人の頭の痛い話題はベランダに溜まる土ホコリ。小学校と美しが丘公園の土が舞ってるねー。確かにこの街、埃っぽいよね。イガイガする。
土ほこりは関東ローム地域全体に見られる現象じゃないの?
3月は特に乾燥し、風が強く、土ほこりが舞いやすい。
特に郊外。
別の意図があるから書き込んでるのでしょう。匿名希さんは。
>>4846 評判気になるさん
でも、田園都市線の地盤沈下は明白で、小田急沿線の地価と逆転するかもね。
仮に田園都市線が、複複線化しようにも3000億払っても、50年先の話でしょうから。
http://toyokeizai.net/articles/amp/121002?page=3
>>4849 匿名さん
私鉄トップだねー
あの混雑で何十年も耐えなきゃいけないと思うと死にたくもなるよ
http://toyokeizai.net/articles/-/120456?page=4
もう15年以上田都線と旧新玉線を使って渋谷の先に通勤。7時台急行準急ではあざみ野でほぼ一杯でたまプラーザでかなり混雑、鷺沼で密着するほどの混雑具合。溝の口で大井町線乗換えの人が若干減りあざみ野駅ぐらいの混みよう。昔のほうが混んでたとおもう
>>4850 匿名さん
期待通りにやってくれました
火事ですか?
アホですね
たまプラの駅も白煙状態
人身事故が起きる前になんとかせんと
危機感なし
断末魔
自分の子供は危なくて乗せたくない
こんな虐げられた場所から逃げたしたいよ
最下層路線
安全をないがしろにする東急の処分と速やかな対応を
国交省へ嘆願するべし
燃えるか普通?
もうだめだな
やはりあざみ野か‥。
ここの検討スレも終わりが近づいてきました
残り1邸 73平米で7800万 気になる人は急げ
火災があったのは東武の車両でしたね。東武電鉄に原因究明してもらって改善してもらいましょう。
そうであればここに限らず、影響のあった沿線の駅を利用している全ての人が関係しています。ここで不満や自己主張を言うのではなく直接、電鉄にお伝え下さい。ただし問題の電車は東武だったようです。独り善がりはいけません。役に立たないのであれば他の沿線を検討すれば解決します。
ここは残り1戸のようですしそろそろ検討スレは終了して宜しいか伺う
田都沿線駅を利用し、すでにマンションや一軒家を買っている人が思うのならいいですが、物件検討スレで発する言葉ですか。物件検討している方で田都が嫌いであれば東横、小田急、京王、西武、東武、JRなどの沿線で物件検討することをお勧めします。このマンションは悪くない。解決
完売しなければ閉鎖には出来ませんよ。完売すれば検討掲示板は閉鎖されます。
都内にでる方法は電車だけとは限らない。バスを使えばセンター南、センター北、新百合ヶ丘、柿生の他の鉄道沿線駅に行くことができます。あざみ野に東急バスで行きブルーライン経由して都内に出ることもできます。
あり得ないのなら買わなければいい
ここの残り1戸を検討している人の書きこみとは思えない。
学生時代に自宅からたまプラーザ駅利用し10年間。会社員で独身寮と賃貸で田都沿線駅利用で13年。年に数回ありますが慣れますよ。わたしは鉄道に文句は言いません。
どうして田都沿線のたまプラーザ駅近のこのマンション検討スレにしがみつくの。なんだかんだ言ってたまプラーザ好きなんだ。嫌いなら特定のマンションで鉄道話題をする理由を書いて
目に余る事態でしたらマンション掲示板ではなく要望をいうところが別にあるでしょうが。ここでは鉄道の事故改善に繋がりません。
わかった。
他の板で鉄道対決していた人
ここにやってきたか。
管理人さん
ごそっと前向きの意見でない投稿やそのレスを含め
ごっそり削除を希望します。
マンション物件検討板で最終1戸になって鉄道話題。
自由に独り善がりしてください
わたしはここから退散します。時間の無駄です。
あなた様に通勤が楽で快適な物件が見つかりますようお祈りしてお別れの挨拶に変えさせてもらいます。
さようなら
前向きでない意見を削除するって、掲示板として適切なことなのかな?
たまプラーザの中で生息する限りでは幸せです。
ここ最近の事象や発生現実から判断するに、電鉄擁護派の負けは明白
この物件の数少ない売りが駅近なのに、鉄道の話題は別でって
自暴自棄?
でも良いマンションじゃあない?
初めは日生が新しい社宅を作っているのかと思ったけどね
たまプラーザとは呼べない駅裏ダウンタウンの物件としては程よい程度なんじゃあない?
材料費、人件費の高騰とか市場価値の状況等、昭和末期のバブルにもなかった空膨れが残念だけど
こういった時期に買わなければならなかった人達の事情も理解したいが
本音、私は「良かった~」といって目を閉じて手を合わせるのみ
まぁ、買いたくても買えなかった人はたくさんいるでしょうね。
[NO.4897~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへ返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
いつの間にか完売御礼になっていますね。
さすがたまプラ!
めでたし
おめでとうございます。
へぇ〜金持ち多いんだ。全然特別感も高級感もないのにね。モデルルーム見に行ったけど、さすが!っと思う点がない。
なことないよな
モデルルームで価格にさすが にと思っただろ
どっちに、さすが に
かは知らんが
完売なのにスレ閉じられてませんね。
実は完売してないのかしら?
公式HPで大きく、完売御礼 となっている。
管理人さんが年度末で部署が変わったか
そんなことだろう。
年々、相場が上がってるからねー。川越のほか、さいたま新都心や和光市、千葉なら柏、津田沼、船橋とか東京への通勤時間が短くてまだ割安感を残す所が人気になってる。埼玉千葉に比べると神奈川はやっぱり高くて、なかでもたまプラはその最たるもの、、、ここを買った人はお金持ちなんだろうなあ。
[NO.4919~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
囲いが取れましたね。建設は順調のようです。
だけど、パチンコ屋とか中国エステとか、どんぴしゃ丸見えですね。
ダウンタウンまんしょんだなー。
なんか想定以上に普通の建物になってません❓
外観は周辺のマンションと比べて見劣り著しく見えるのは私だけですかね。仕上がりは高級感出るのかしら。
ちょっと失敗したかも・・・
コートcの低層階を営業に激しく勧められたのですが、冷静になって周辺景色を見渡して辞めました。
結局、最後まで残っていたようです。
もう少し早くに見に行ってたら、コートaやbなら購入確率は高かったです。
もう、都区内で探すことにしました。
段々姿を現してきましたが、想像より凝縮感というか、詰め込み感が結構凄いですね。
HPには記載が無かったように記憶していますが、空地率とか実際どれくらいなんでしょうかね
うーん、空地率までは聞いてなかったな。
駐車場も入るなのかな
駐車場もあるけれど、いっぱいらしいから抽選だ。車、手放すのは辛い。しかも高い。
二世帯用で販売してた部屋もあるようですが、二世帯で購入した人もいるのかな?いたら、すごい!金持ちだ。
先日のオプション会のオーダーカーテン、もう決めちゃったりしてますか?そんなに急がなくても大丈夫ですよね?
>>4931 匿名さん
私もそう思いますよ。ありゃ、8階以上じゃないと抜け感もなく、すんでても圧迫感はあるだろうな。5階建ての東急ともそんなに変わらずだし、周りからしたらコンパクトね。でも、住民からしたら、たっかいお金出して随分窮屈ねって感じ。
うちなんか、資金繰りが大変だから、低層階だから、なんか気分どよ〜んです。
出来て見ないとわからないもんですよね。シミュレーションしても、実物みないとダメですよね。マンション購入って大変。
完売したのでは?検討板閉鎖してください。
まだ引き渡ししていないから実行はまだ。
住んでもいないのに住宅ローンの月々の引落しが発生することもない。完売だったけど急遽キャンセル住戸が出ました。なんて他でよくあるだろう。そういうことだと思うね
お金が払えなくて、解約する人も出るから閉鎖しないということですか?
バルコニーの給湯器、目立ちすぎません?もう少し外観に配慮できなかったのかなと思います。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
外観なんてどうだって良いです。
住めれば良いんです。
外観は悪いってこと?
外観は普通だよ。良くも悪くもない。
いたって普通のマンション。 高級感は無いよ。
何であんなに陽当たりのシュミレーション見せられたか、よく解ったこのマンションの間隔は酷い。デザインも駅前のショッピングモールと一緒。夫婦喧嘩にならなければいいけどね。買わなくて良かったー。危ないところだった。ベランダから見える百貨店の青い公告灯とパチンコ屋は精神に来る。
購入者のかたは、立ち上がって来たマンションを見て、想像した通りと思うのでしょうか?
キャンセル住戸販売の案内来てた。
4ヶ月も前、3月には外装工事も終わり外観を確認できる状況だった。
それは契約者専用スレで住民がすればよろしいこと
聞いてどうしたいのか疑問です。
あれ給湯器?サイズが大きすぎる。目立たないようにするとかできなかったのかな。
あれ2か月前と同じ内容で名前も同じ
給湯器は木のパネルで囲って見えなくするとかDIYすればいいかもしれません。ホームセンターにあるのではないですか。
共用部分ですから、それはしない方がよろしいかと。
そのままでも見た目は最低ですが、囲ったら安い団地風になってより痛い感じがしますよ
>>4968 マンション掲示板さん
あれはただの給湯器ではなく、マンション用エネファームです。発電もするので大きいです。
まぁ、確かに見栄えが決していい訳ではないですが電気代も抑えられたり、停電時も電気を供給してくれるなど見栄え以上のメリットを感じて購入したのではないでしょうか。
機能は大事だけど、位置の問題。誰からも見えるバルコニー側より廊下側に設置したり。今後できるドレッセの反省点にすればいい。
設置基準がありメンテナンススペースが必要です
それに低周波のこともありますのでバルコニーが無難です
>>4974 通りがかりさん
今はパネルも自然な風合いのウッドパネルがホームセンターで一万円位で売ってます。お洒落なかんじです。格子状なので熱も逃がします。ただこれはエアコン室外機用ですから住民が集ってオーダーで購入したら良いと思います。二万円くらいでできるでしょう。むき出しの給湯器はいただけません。
ここの公式ホームページで完売御礼となっていて
販売に関する情報も消されているのに
こうして外観に関する話題にするのは
どうしてでしょう
もし購入者なら住民スレで
購入できなかった人や外野の人は
もう売れてしまった物件にアレコレ言うのは
みっともないよ
新たないい物件を見つけましょう
妬みではなく憧れですね。
エネファームありだけでもすごいのにウッドパネルを住民が相談して付けるって。コミュニティがしっかりしてます。
エネファームも込みの価格
戸数が多く導入のスケールメリットがあり、かつマンション向けでは初めての採用のインターネット接続できるエネファームなのでキャンペーン価格での採用をされたと思います。当然、機械モノですのでメンテも必要で耐用年数は15年程度ではないでしょうか。新規にシステムを導入するとなると定価ベースは国産普通自動車くらい。15年、20年後には新たなシステムが出ているかもしれません。
ウッドパネルつけると書いてますか?
共用部にビス打ちやアンカー固定できますか?
両面テープなら可能性ありだが飛散しませんか?
それ以前に外部で木がもちますか?
>>4981 匿名さん
ウッドを軽く見てはいけません。
半永久的にもつウッドがあります。イペ材です。数年経つと淡い色に変色しますがそれがまた渋いと言われます。ルーフバルコニーに使われる高級ウッドですからこのマンションに相応しいのでは。
話題がウッドに固執しますね
設置にはスルーですね
ちなみに
再生人工木材の方が耐久性は高い
もうウッドおしい。
再生人工木材はあたかも材と言われウッドとしての高級感はありません。このたまプラの最新高級マンションであるWISEのベランダのエネファームのカバーには似合わないでしょう。エネファームにはカバー用のピンがついてますから床への穴あけは不要です。
>>4986 匿名さん
デベさんや東ガスさんが設置を了解しましたか?
引渡し後に住民の責任のもと住民サイドで設置されるのなら可能性あるでしょう。
ところでいつ設置されるのかなあ
住民スレで話題になっていませんけど
キャンセル住戸って何棟の何号室でしたか?
ご存知の方いらっしゃいますか。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>4989 近所ですさん
4988と4989は同じ方で他のスレッドでは初心者マーク付けているのでわかります。この方は良く喧嘩腰です。
このドレッセのスレッドにも大変迷惑だったので居なくなりホッとしました。
カフェ3軒も要らないよ、
スーパーマーケット(ミニスーパーマーケット)が、欲しかった。
LAWSON+toks出店して、そこにイートインコーナー作ればいいのにね。
http://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20180731.pdf
普段利用のお店、ユリノキ通りに、全然ないよ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
全貌が現れると建設中よりは立派な感じがします。
やはり東急のフラッグショップマンションですね。
全戸エネファームは凄いですね。きっとイッツコムや東急ベルもサービスに含まれてるんでしょうね!東急はやはり開発が上手いと感じます。
内覧会見に行きました。普通仕様にガッカリ
4996さんはたぶん購入者ではないでしょう。
内覧したら期待していなかったからか思った以上に良かったという意見が多いと聞きました。
玄関やゲストルーム、そして各部屋の作りなどなど。
正面玄関のすぐ横がゴミ出しスペースですか。
もうくすんで見えるガラス多用の玄関周りのデザイン好きな人いるのかな。
ここまで卑下するのも難しいぞ。流行りなのか?
住んでみると、東急やイトーヨーカドーが至近距離なのは思った以上に便利。
これだと買いだめは必要ない。
仕様も普通に見えるが、使っている素材など良いものが多い。
全体的に満足度はかなり高い。
ただ大型の収納が少ない。
あと何棟の何階に住んでいるかの住民間のカースト意識を少し感じる。
時間がたてばおさまるだろうけど。
リバブルのチラシで、
A棟の9階で1億ちょいで売りに出てました。
早速…キャンセルだったのでしょうか
ちなみにA棟2階も3LDKが9千万円代で出ています。
これは3倍の抽選物件でした。
A棟全部屋即日完売でしたし、本当に便利なのですぐ売れるのを見通しての投資ですね。
何軒もやっているから掛け算。
それに一軒あたり1,000万円近い儲けだし。
転売以外に賃貸もB,C棟で10室程度出ていてかなりの数を投資で買っているようです。
やはりこの場所は最高に便利だから投資家も確実に儲かるとの判断なのでしょう。
確かに家賃収入が固定資産税を引いても年300万あれば10年で3000万。10年で3000万目減りするとは考えにくい。長期の投資と考えれば現在の乱高下する株より安定した投資ではないでしょうか。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
A棟の10階の最高の部屋が売りに出た!
2億8千万円弱。
確か2億6千万円で3倍の抽選だった部屋。
きっとすぐに売れるだろうな。
B棟10階角部屋とA棟7階角部屋の転売で4000程得られたよ
短期譲渡所得税率で4割減、その他諸々
賃貸も出てきました
かなり転売、賃貸目的の購入があったんですね。
驚きました。
それだけ魅力ある場所ということでしょうか。
買い物めちゃくちゃ近いですからね、思っていた以上に便利。
住民スレがありますよ
そんな成約無いですよ。
うそでしょ。
あなたが知らない契約があると思いますよ
非公開物件とか
まずあり得ない。未入居で成約になった物件は
経費分くらいしかアップせずに成約です。
数千万円アップで買う人の価値観がわかりません。
スーモでも見てください。
現在の未入居売出価格がわかりますよ。
売り主が強気の価格を提示し売買成立すれば
それがその時点の相場。
東急さんがそう思うのならそれで良いのでは
価値観云々は人により様々ですよ
どうしてもこの物件が欲しい人には予算が合えば成約に向かいます
物件番号 100095089383 レインズからの情報
成約年月日 平成30年10月20日 成約価格 8500万円 成約坪単価 388.6万円
この情報を検索すれば、全国どこの不動産会社も確認できますよ。
これが直近の成約です。それがその時点の相場?数千万アップが?
現在売出し物件5件もありますよ?予算が合えば安いとこ買うでしょ。
いいんですか?
いくらレインズの公開情報といっても社内で知り得た情報をネットに投稿するのは?
ちゃんとした情報システム部門を持っている会社なら特定されますよ
私は不動産屋ではありませんが会社の新人がSNSに会社のとある情報を投稿したら会社に見つけられましたよ
恐らく東急線利用の不動産さんの方ですよね
気をつけてね
個人経営の不動産会社ですから問題ないです。
やはり思ったとおりでなにより
ところでこういう記事がありましたよ
https://www.google.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/money/26800/amp
こういうことでしたか
便利な世の中ですね
>>5024 匿名さん
それ、投資用物件のこと。きっと優良物件は売り出しと同時に売買が成立するのでしょう。お互いプロの世界ですから。
マンションを専任で仲介頼むと、業者はレインズへの登録が義務になってます。レインズ登録は、契約日から猶予があるからその前に売れればレインズに載らないケースもあるけど稀。
売主も出来るだけ広く買主を探したいからレインズ登録を望む。
ただし、広告を打つ打たないはまた別。
レインズに載ってる情報なら別のサイトになりますが公財が運営する総合不動産情報サイトで確認するのがよろしいかと。今、確認したところこのマンションで売りに出ているのは3戸、賃貸は17戸で家賃は23.5から32万円まで。
一般人でもいろいろ調べられる便利なサイトですね
優先販売だったA棟の転売3軒はすべて1,000万円プラスの価格。
税率高くてもいい儲け。
ご希望価格で売れたらね
場所考えろよ。
完売御礼なのに
どうしてこのスレ閉鎖されないのかわかりました
東急リバブルたまプラーザかあざみ野の営業マンだな。
レインズからの情報出してきたな。
投資家さんはすごいなぁ。
3年まで売るのを待たないと税金高いしね。それに住所移してないだろうから不動産取得税も投資家さんは取られるが1000マンプラスだから関係ないね。
購入決めてから物件引渡して売却まで日にちがかかり過ぎるよね。この価格で売れるか観測しておくよ
2億8千万の部屋はもうじき決まるかな。
別格ですからね
702万2,300円/坪
つまり畳1枚分のスペースで351万円!
同じ建物内でこうも違うのですね
すんごいですね
自身が居住する家てあること
未入居の転売なら居住していた証明が必要と思うがね
理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618812/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。