ドレッセWISEたまプラーザ

>>2772 優先ですさん

どう言う意味？たまプラにホームレスがいると？

まあ、よく分からんけど、企業だから利益を出すのは当たり前だよね。ただ、常識外の価額設定だったり、販売の仕方が品性のないデベロッパだった場合、その行き着く先がワイズボーナスをたっぷりもらうことになる社員の薄ら笑いだということですよ。

朝早くテラスにいってごらん。大きな荷物もったおじさんがうつらうつらしているよ。鶴見川あたりから流れてこなければいいけどね。私たちからするとワイズに流れてくる民も一緒だけどね。

>>2775 関係者さん
ここは常識外の価格設定でしかも品性のないデベが販売していると。。

>>2776近隣住民さん
たまプラにホームレスの人が居るとは知りませんでした。

駅前だから、公開空地に放置自転車ってのも十分あり得る。

自転車の放置って部外者だけとは限らない。マンションに来た近隣の人が、自転車置く場所がなくてエントランス前に放置ってのもよくある話。なんで来客用駐輪場って作らないんだろうね。

ここって郵便や宅配の荷捌きスペースもないから路駐だろうね。それから一斉入居の時に引っ越しトラックの行列もか。

企業だから利益追求は仕方ないけど、東急の住宅事業って沿線住民を増やして鉄道事業で利益を上げるって戦略だと思ってた。それを考えるとここのぼったくりぶりはすごい。

二子玉川在住です。
新聞折り込み広告が入ってました。
徒歩4分の間に東急があるなんて素晴らしいですね。
4分も短く感じそう。

駅徒歩ってマンションの敷地まで。大規模はマンションの敷地から玄関までが遠い。これから販売のB,C棟は駅から離れてるからね。

>>2779 匿名さん

確かに来客用駐輪場ってなかなか無いですよね。他のマンションではどうしているのでしょう。
エントランス付近に放置になるのでしょうか。

今のマンションで問題になって、来客用駐車場のわきにスペースがあったんでそこに止めるようにってなった。ただ、スペースがあったから対応できたんで、スペースがないとエントランスわきに放置なんだろうな。

自転車置き場って他にも問題があって、（三輪車とか）子供用自転車やベビーカーを置く場所がなくて、玄関わきに置くのがこれまたよく問題になる。知ってる限り子供用自転車置き場を設置しているケースってたったの２つ。

一斉入居の時に引っ越しの時間待ちトラックが列をなしていたら、駅前だけにど顰蹙だろうね。

路駐は近隣の方々にとても迷惑が掛かりますね。
あと駐車場も駐輪場も数が少ない気がしますがどうなんでしょうか。

車離れや駅近ってのもあるけど、駐車場設置率５割以下って足りないと思うよ。駐車場の抽選って入居直前なので、車必須の人が抽選に外れると悲惨。

車必須だったら、駐車場利用希望のアンケートの結果を契約前に確認して判断。

ここの駐車場って雨ざらしの機械式でしょ。オイルが雨で流れてさび付いて故障しやすい。

売る側は駐車場足りないってわかってるから、プレミア住戸に駐車場の優先権つけてたんでしょ。

駐車場の空きがなくて待ち状態だと、中古で売る時に敬遠される。資産価値にも影響する重大な問題。

業者の不当な利益となろうが、それは私達が買う買わないを決め、結果をだすし凄く勉強した結果私達は購入するのだから、心配は必要ないかと。

駐車場の一部はすでに抑えられているから、下々の民の争奪戦は激化する。

下々の民 呼ばわり笑
さすがのヒエラルキーですね。

>>2789 匿名さん
駐車場が余るリスクのほうが怖い。

下々の民とは。


この様な上から目線の方が引っ越してきたら、ご近所トラブル間違いなしだし悪夢。

>>2792 匿名さん
駐車場が空いていて、管理修繕費が目減りするほうが
資産価値に影響する重大な問題。

>>2791 匿名さん

プレミア住戸に駐車場優先権をつけるのって
駐車場の数は関係ないです。
どこでもやってますよ。
平置きのいい所を選べるとか。

>>2794 匿名さん
下々。。なんてここの検討者ではなくて
あらしさんの発言でしょ。
あらしさんの発想は面白くて感心します。

駐車場を他に借りるのは嫌ですね。
駐輪場が足りないのもとても困ります。
駐輪場じゃないスペースに置く人も出てくるのかも。

>>2801 匿名さん
駐車場の件が不安なら近くのマンションの状態を聞いてみたら
いかがですか。
外で借りていても結構早く順番が回ってきています。
新築のときは足りなくても
5年もしたら余ってるパターン。

ジオは駐車場付きで買えますよ。
ディアナコートは入居者で埋まってるみたいです。

>>2803 匿名さん
高級車ばかりかと思いきや、軽自動車止まってましたね。ディアナコート。
駅9分も歩いて車無しとか無理。

戸建てならばともかく
マンションで１０分前後はきつい

>>2805 匿名さん
そう考える人が多いから駅近物件が人気。

>>2805 匿名さん
そうかな？
たとえばドレッセ美しの森フロラージュなんかは小学校隣で子供には最高だし、駅にも公園と商店街通るから変化に富んでいて飽きないので遠く感じない。かえって楽しいよ。

>>2761 通りがかりさん
荒らしは他業者じゃなくて、ただの愉快犯。
反応するリテラシーが低い人が多い、人気のある、突っ込みどころのあるスレに集まるだけ。

そういうのも人それぞれ。
皆さん、価値観違いますよね。

>>2807 マンションファンさん

価値観人それぞれ違うし。

>>2807 マンションファンさん
わかります！
楽しい10分もありますよね。
実測より体感で近く感じるのはアリです。

>>2808 口コミ知りたいさん
愉快犯にしっくりきました。
確かに過疎ってる掲示板にはいないですね。

フロラージュはさすがに築10年超えてるからリフォームしないと古いかな。小学校に近いのはいいけど6年間だけだし隣接してるのはイヤだな。

小学校隣接はデメリットでしょ～

日中騒がしいですよ。校庭の砂も飛んできて洗濯物干せませんよ。

フロラージュならばもちろんこちらのマンションを購入します。
フロラージュならぱ、あざみ野にあるイディオスあざみ野の方がよいかなぁ。

唯一無二の物件ですからね。
高くて当たり前です。
リセール価値も高いと思いますよ。

>リセール価値も高いと思いますよ。

どうなんだろうね。たまプラって中古の騰落率は低迷している。駅近といえどもここまでの高額だと、高値つかみの可能性が高い。

>>2814 マンション検討中さん
事実を知らないのに勝手なこといわないでね。
砂なんてほとんど飛んでこないし。
また2棟目以降なおさら。
ちなみに棟と棟の間は25mも開いている。
ウエスト棟は83ヘーベイの3LDKで7,000万弱で取引されている人気だよ。
物件出てもすぐ売れちゃう。

森友、家計問題で安倍政権がひっくり返ったら、０金利政策のアベノミクスも終わりになるかも。そうなると不動産価格の高騰も終焉になるかも。バブルはいつかはじける。それが歴史の教訓。

いや、小学校隣接は砂がすごくて住めたもんじゃありません。
フロラージュの住民はそれが嫌で引っ越した住民が結構いますよ。

あなたこそ嘘はつかないようね。

>2818

中古の販売価格って売主の言い値。それに公告に出されてる時点で中古って売れ残り。人気の物件だと仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけてしまう。

フロラージュは確かにいいマンションだし、自分も中古買おうといくつか見てたけど、やっぱり築10年に7000万出すならもう少し頑張って9000万で新築買うなぁ。引越しのタイミングもあるし来年まで待てないならフロラージュ買ってたかもしれないけど。

青田売りは施工トラブルとかリスクを抱えてるからね。中古はそういったリスクは０ではないけど少ない。

>>2817 匿名さん

おっしゃっる通りです

>>2820 マンション検討中さん

参考になりました

引き渡しまでの間に施工トラブルがあると契約者って実は弱い。ちゃんと契約条件確認しようね。

買い替え希望のフロラージュの住人さんが書き込んでるのかな。美しが丘の中古であればプラウドかドレッセ二丁目ガーデンなんか、より駅近だし、築年数も浅いので魅力的ですが、かなり高いんでしょうか。

見に行きましたが、
プライド美しが丘はいろいろとね。。
二丁目ガーデンは敷地面積が狭かった感じがしました。

私も2丁目ガーデン、フロラージュ両方内覧しましたが、2丁目ガーデンは新しいだけあってさすがに綺麗ですがなんというかフロラージュの方がつくりがしっかりしてるんですよね…古いんですけど。確かに敷地面積もあるかもしれないですね。
プラウドは新築時に見学し、やめました。
フロラージュからのワイズへの買い替えの方は数組いらっしゃると予測しますので、中古価格がどうなりますかね。中古で何軒も出ると少しは安くなるのかな？

>2829

ワイズ購入の資金計画次第じゃない。旧居の売却資金を購入資金に充てる計画で特約使ってると期限までに売却だから売れなかったら値下げをせざるを得ない。一方で、購入資金を確保していれば、売るタイミングって高く売れるときで構わないからね。

新築物件が出ると、買い替えで近隣の中古物件の売りが出るから、狙ってる物件があれば、東急の仲介会社に待ち登録しておくのがいいんじゃない。買い替え特約って３カ月だから、二期販売の後に動くでしょ。

>>2820 マンション検討中さん
やっぱりただのうわさから話してるのか。
私は以前住んでいましたから。

なるほど、勉強になります。
ワイズがはずれたらフロラージュ購入も考えているので。引越しは来年度中にできればと思っているのでいい物件に巡り会えるといいなぁ。まずはワイズが当たればいいのですが…

中古の場合、先着順なので見学に行くと即決を求められる。検討するから待ってとやると、後から来た人に先に決められちゃったらそれでアウト。なので、中古も検討しているのなら事前に情報収集をきちっとして、即決できるようにしておいた方がいいよ。

両親が中古を購入した時に、即決を求められて、売り急ぐ何か理由があるのかなって疑ったんだけど、調べたらそうじゃなかった。

見に行き、フロラージュは古いですが、しっかりした建物といった感じがしました。
たまプラーザでリセールマンションはプラウドとフロラージュとドレッセのようですが、フロラージュは一番でしょうか。

>>2833 匿名さん
美東小学区狙いですか？

>>2836 通りがかりさん
そうです。美小でも構わないのでジオという選択もないことはないのですが、やはり第一希望はワイズなので…

たまプラのワイズのマンション価格と二子玉の駅近住友のマンションと価格が変わらないなんでたまプラーザは凄いよね。

たまプラがすごいってよりここの値付けが異常。

バブルははじけてから気が付く。

>>2839 匿名さん
WISEはたまプラーザでも富裕層しか申し込めないよ。

>>2837 匿名さん
今は学力レベルが美東小の方が断然高い。
中学受験するなら美東小のほうがいいですよ。

>>2841 通りがかりさん

根拠教えてください！

>>2841 通りがかりさん
そうなんですね。学力レベルよりは荒れてないかどうかの方を重視しているので、そのへんはこの界隈の学校ならある程度大丈夫だと思っています。私自身が美小だったのでできれば同じ学校にと思うのですが、美東にはお友達が多く行く予定なので子供にとってはそちらの方がいいのかなと。

>>2842 マンション検討中さん
全国一斉の標準テストの結果。

ちなみに親の年収もいまでは美東小の方が高い。
これはwebでも統計資料として出ている。

美東小がよいとか年収が高いとかどうでもよいのでは。上には上がいるし。
例えば、中区山手の方が断然上だし競争しても無理とわかっている。

>>2845 美しが丘二丁目在住さん
たまプラーザの中の話をしている。
通えない山の手がここで何の関係かるの？？？

>>2839 匿名さん
こんな高い車を買うなんて異常！っていう人もいます。
近くにいると苦手なタイプ。
価値観です。ほっといて下さい。

>>2844 通りがかりさん
ドレッセワイズを検討する者ですが、
全く美東小には興味はありません。
慶応幼稚舎か慶応あざみ野を検討しているので。

>>2845 美しが丘二丁目在住さん
話している条件も考えずこの手の話題を批判する典型。

>>2848 検討者さん
わざとらしい成りすましさん、
消えて。

人の年収とか美東小学力とか狭い枠で自慢するなんてこのスレでは関係ありませんよ(笑)
視野が狭そうで近づきたくない。

>>2851 匿名さん
自慢してないし、事実を伝えただけ。
本当、僻み根性ですぬ。

学歴、年収の話題になると必ず批判する方々。
基本的には妬みの部類。
今回は流れから事実を伝えただけだし学力について質問している方がいたから答えただけ。
分かってます？

ドレッセワイズの建物の良い情報を教えてください。

>>2853 通りがかりさん

購入しないならば、
ぎゃあぎゃあ騒がないこと。
引いちゃいます。

>2854

ないんじゃない。

>>2855 マンション検討中さん
おっと、ぎゃあぎゃあとは聞き捨てならないな。
事実をいうとぎゃあぎゃあなのかな。
こんな非論理コメント書くあなた、頭悪い？

B.C棟は何階からロケーションよいでしょうか？ロケーション良い棟はどちらでしょうか？

マンションで妥協できないのは、まず駅からの距離(できれば5分以内)。
そして一軒家では実現できない眺望(抜け)、いくら日が当たっても目の前に同じマンションの別の棟は避けたい。
この2つの条件を満たすマンションって、ここ以外たまプラになかなかない。

>>2859 匿名さん
同じです。

学歴のない人程学歴を気にする。

>>2859 匿名さん
自分もこれらは絶対に妥協できません。

>>2858 検討者さん

どのくらいの広さを希望してるかによりますよ。B棟は割と小さめ。何階からが良いのかは、7階以上じゃないですか。高いけど。C棟の1番広いところは、相当倍率高い。広いし、ベランダもあるし、凄いいい部屋。うらやましい。

そんなことよか、二子玉川付近マンションと価格帯が似ているという話題が気になりました。住む環境やアクセスなど個人差は別として純粋にどちらが価値あるか。そりゃ誰が見てもたまプラ駅近のwiseに決まってるよね。

>>2853 通りがかりさん
事実も何も、とりあえず事実書いてないよね。
まず全国テスト結果と、ウェブの親の年収の情報を
ここにちゃんと記載すれば？

その上で、あなたがいう美小より美東小が"断然"良い
という、断然と言える根拠を教えてくださいな。
恐らくそこまで大差ないから。
どちらも良い（大差ない）小学校で、学力はどこの塾行ってるかじゃないの？ 教えてくださいなー

>>2865 名無しさんへ
2853の通りがかりさんは他のスレでも荒らしている方なのでほっといた方が良さそうです

>>2864 評判気になるさん
二子玉川の方が良いのでは。

>>2865 名無しさん
自分で調べろよ。全国テストの結果まで掲示板に書けるわけないだろ。
学校別の年収はwebに出てるし。

それから人の意見否定するなら貴方から根拠示すべきでしょ。
それができないならあなたのコメントみたいのはただのいいがかりというんだよ。

>>2865 名無しさん
あと事実書いてないってどこが？
事実書いてるでしょ。
あなたがいってるのは具体的数値を示せてということだけだよね。
あまり頭良くないようだからよく考えてからコメントしてくださいね、名無しさん。

>>2859 匿名さん
書かれている
「眺望(抜け)、いくら日が当たっても目の前に同じマンションの別の棟は避けたい。 」
これはA棟の7階以上しか当てはまらないのではないですか？

>>2868 通りがかりさん
痛いとこ突かれて怒ってしまいましたか。
自分の意見を伝えたいのであれば、
信頼出来る第三者の客観的な数値的根拠等も含めて説明された方が更によいですよ。
でないと、よく知らん奴が事実だと吠えてるだけで、ただの独り言に聞こえてしまいます。
本当に伝えたいならね。

1.美東小が美小より学力良い
2.断然良い
あなたの上２つの意見はどちらもあなたが吠えてるだけで、なんの根拠もないと私は感じました。
特に2は恐らく事実ではなく、感覚でお話しされてるのんだろなと。
否定したいのではなく、本当なのか伺いました。
学区や教育は重要と考えてるので、釣られてしまいましたね。
根拠のない、個人的な思いの情報の様なのでこの件は今後スルーします。

>2864

都内通勤なら圧倒的に二子玉でしょ。それにバカ高いすみふと同じ価格なんて・・・。

>>2864さん

二子玉は川沿いで軟弱地盤なうえに水害も怖いですよ。

ここは高値掴み。
東急にしてやられた感が否めません。

親子で購入検討中です。
私が行ったタイミングと母親が行ったタイミングで価格改定？してたようですがそんな事ってあるのでしょうか。ミスプリ？
物凄い売れていると聞いていましたが少し不審に思ってしまいました。購入検討者の反応見てやっているんですかね？
400万位後日行った母親は同じ部屋が安かった。

>>2875 匿名さん
申込登録の前段階であればそういうこともありますよ。要望の段階で人気の部屋の票を他の部屋に散らすために価格を少し下げたりとか、A棟の時もありました。

>>2875 匿名さん
売れてれば下げません。売れてないから下げるんです。

>>2874 匿名さん
複数のマンションを比較検討しています。
どこの掲示板を拝見しても
高掴み、強気の価格設定と書かれています。愉快犯さんかな？
なのでここが特にどうということはないと思っています。

ここは立地は良いのに安普請とか造りが良くないと思われてるから高値掴みと言われてしまうのでしょうかね。
造りもそれなりに高級だったら文句は言われなかったのかも知れませんね。

仕様が普通ならば、オプションで自分達で部屋を良くしていくつもりです

>>2878 匿名さん

たまプラ以外の駅も検討されていますか？他にも良さそうな物件がありますでしょうか。

>>2881 匿名さん
2878です。
田園都市線でいくつか見て、探しています。
高いところはより高く、そうでないところでも
それなりに高くなっていました。
なのでここだけ値付けが高いわけではないと思って書き込みました。
駅近で大規模だったら、今はここしないと思います。
他は10分前後ならいくつかありました。
これから二子玉川でいくつか出ます。
以前は見かけた全戸ポーチ付きもありませんでした。
なので仕様は全体的に抑え目な気がします。

>2876
>2877

特定の住戸に人気が集中したり、その逆ってことが内容に部屋ごとの価格調整をするのは普通のこと。

全体的に下げているのであれば見込み客の集まりが悪いので値下げってこと。

たしかに部屋によっては下げてますね。
面積の大きいのは存知価格だから人気はありそうですね。
結局、貧富の差が出そうですね。

貧富の差とか関係ありませんよ。
そういうことを言う方が品がないだけですね。拝見してイヤらしい。

昨日、行ってきましたが、かなりの戸数次期販売になるようですね。次期販売分は当初の価格より下げるのかな

>>2882 匿名さん

ありがとうございました。
最近は仕様を抑えめにしている物件のほうが多そうですよね。

>>2886 検討者さん
50戸弱が第二次ですね。
やはり第一次の今回が最大でしょう。

いよいよ金曜日抽選ですか。
やはり多くの角部屋が抽選になるのでしょうね。
C棟南向きの最上階の1,6000万の部屋は5倍を超える高倍率のようですね。
東急さん、こういう高い角部屋をもっと沢山設定すべきでしたね。
たまプラーザ、恐るべし。

>>2894 マンション検討中さん
高い部屋から売れてるって好感触です。
それにしても16000万円が5倍って驚きました。

そりゃ、広いし見晴らしもいいだろうから、人気が殺到するでしょう。我が家もお金があったらそうしたい。でも、バルコニーだかの使用料を取られるのは、なんだかな。

>>2892 評判気になるさん
今日もお仕事お疲れ様です。新人かな

>>2889、2890、2891、2892
一人で連投しているのバレてますよ。
下手ですか。

>>2896 検討者さん
いいなと思うのと
16000万円の部屋を申し込むのは別次元です。
それに16000万円が買える人はルーフバルコニーに
使用料の金額は気にならないと思います。

>>2898 匿名さん

この書きっぷり、あなたは典型的なたまプラーザ住民ですね。。。

上記訂正2898→2899

>>2901 匿名さん
本当ちょっとしたことで僻むんですね。
これでは何も本音は書けなくなる。
なんか嫌だなぁ。

>>2900 匿名さん
庶民です。
高いお部屋を買える方なら
ルーフバルコニー代は平気だろうなって想像です。
こういう風に思うのは典型的なたまプラーザ住民ですか。。。

正確に言うとたまプラーザ人ではなくて、青葉区人です。最近Facebookの記事にありました(杉並区住民と青葉区住民の記事)。

>>2904 匿名さん
お勧めの記事を読みました。
面白かったです。
私はダラダラ人なので
意識が高くて活動的な人は素直に尊敬しています。

意識の高い方、私も好きです。
そういう方がB.C棟を購入されたら、自分が当選し、特に自分の購入物件の前後左右の入居者がそのような方ならば嬉しいです。

ルーフバルコニー代は平気なんだぁ。凄いな。なんで、自分のことについてるのに使用料払わないとならないのか？当たり前？まっ、我家はそこは買えないので、ただただうらやましがるのみですが。

>>2907 検討者さん
ルーフバルコニー代は当たり前？というか導入されているところが
多いです。
このお金は管理組合のお金になるのでマンション全体にとって良い事です。
あまりマンションのことを分かっていらっしゃらないように感じました。
検討中なら他の物件もご覧になるのをお勧めします。
自分の優先順位や妥協できることを把握した方が
納得して購入できると思います。
うらやましいとかいう気持ちは減ると思います。

>自分のとこ

バルコニーって専用部分といって、共用部分を占用利用する。ルーバルは他より広い共用部分を排他的に使用するので、公平のために使用料を徴収するって考え。

ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供にとっては外と同じで走り回ったりするので問題が起きやすい。

売る側はそういったことを承知の上で、しれっと販売しちゃう。

>>2910 匿名さん
その心配はありますよね。
でも夜に走り回ることは少ないから
夜中は静かで良さそう。

あっ、そうそう、バルコニーにイスとか置く演出しちゃってるけど、避難経路であるので消防用で物を置くのは禁止。管理規約でも同じく禁止してるはずなんだけど。自ら決めた規約やぶちゃってるんだよね。

>2909

公平にというのなら、プレミア住戸に駐車場の優先使用権を与えてるのは矛盾している。

>>2909 匿名さん

勉強になりました。

>>2912 匿名さん
そうは言っても皆さん約束は破ってますね。

高いのは売れる安いのは売れずに価格下げる。貧富の差が

↑
いつもこれしかネタないの？
こんな書き込みは心の貧富の差が。。。

>2915

赤信号みんなで渡れば怖くないってか。

皆さんって感覚、関係者だね。うふっ。

>2912

モデルルームでやってたからいいと思ってたといってバルコニーにもの置く人が出てきちゃう。規約を守らせる管理組合の理事は苦労することに。

用事があったから正式登録会の前の週に申込みにいきましたが、昨日までの状況きけなくて。倍率はどんな感じなんでしょうかね？まだ、28日までは受け付けると言ってましたが、そうそう飛込みはあるとおもえないから、昨日までがどうだったか気になりますね〜

>>2921 検討中さん
そうですね、ほとんど申し込みは出揃ってますよね。どうなんでしょうかね？

>>2921 検討中さん
最終日に全体の倍率を見て駆け込みで申し込む人が結構いるからまだわからないですね。
A棟もそんな感じでした。

駆け込みいるらしいですが、契約事項に目を通してもらわないとならないから、そんなに沢山の人は受け付けられないって言ってましたけどね。
どうなることやら。

>>2928 検討中さん
抽選はなかなか当たらないのでどうしてもWISEが良ければ空いてる部屋に入れるのも手ですよね。

>2928

締め切り時間までに登録の申し出があったら、受け付けざるを得ないよ。拒否ったら違法行為。

なかなか当たらないっても、こればかりは運だし、すんなりA棟当たってる人もいるわけだしね。

>>2931 名無しさん
でもA棟の抽選になった部屋は3倍、4倍はざら。
6倍の部屋もあった。
親子で別々に2部屋申し込んだ家族は2部屋とも外れた。
なかなか厳しい。

まーね、7倍てのもありましたね。それでも当たった人いるんだしね。業者が操作しない限り、やっぱり運ですよね。

抽選の操作は難しいけど、ダミーの登録をして倍率を操作、ダミーに当たったら意中の人に当選しましたなんてことはできる。駅地下とはいえ相場を逸脱した価格設定で、高倍率って怪しい。

倍率が３、４倍もついていたら落選者が相当数いたはず。それにプラスして二期から友の会会員以外にも対象が拡大。その割に２期の販売戸数、多くはないよね。

抽選会場は部屋に入らきらない程満杯でした。
また人気が集中したのは4LDKの角部屋中心。
今回も同じでしょう。

A棟は西南西の中〜高層階にも結構人気が集まっていましたね。7倍の部屋もそうでした。

お聞きしたいのですが、
田園都市線が運休した場合に都内に向かうにはどのようにしたらいいのですか？

>>2938 匿名さん
タクシーで溝の口までいけばなんとかなります。

>>2937 匿名さん
あちら側は景色いいですからね。
晴れた日は富士山が見えます。

>>2938 匿名さん

あとは隣り駅のあざみ野から、市営地下鉄に乗れば、乗り換え必要ですが都内出られますよ

2939さん、2941さん
溝の口駅かあざみ野駅までタクシー移動がベストなんですね。
ありがとうございました。

>>2942 匿名さん

あざみ野駅なら、ここのマンションから徒歩15〜20分ほどで行けます

抽選の皆さん、神頼み 神頼み！

優先販売の抽選で残念だった皆様に今回こそ幸運が訪れることをお祈りしています。

あざみ野から地下鉄で都内だとかなり遠回りでしょ。

あざみ野から横浜まで出るか、日吉まで出て目黒線とかですかね。わたしは田都がトラブルの時は新横浜まで出て新幹線使ってました。お金はかかりますけど快適です

私はあざみ野から日吉まで出て、東横線で渋谷まで出ました。これだと田園都市線トラブルのとき、定期券あればタダで行けました。

>>2948
家族で定期借りあったりしてタダ乗りすると嬉しいですよね。

>2949

それって違法行為。契約済みってことはモラルのない人が将来のお隣さん候補。

マンションには大金をはたくのにせこいね。ローンギリギリ購入で爪に火を点す生活なのかな。

>>2949 契約済みさん

不正行為を当たり前にやっているような方がここの住民になるんですね。
東急さん的にも迷惑ですね。

>2952

接客中の対応で共同生活に適合できるようなモラルがないって判断したら排除してくれたらいいんだけどね。まあ、売る側は売れればOK。同罪でしょ。

>>2950
電車代いちいち出すのもったいないじゃん。

>>2954 契約済みさん

開き直りですか。
こんな高いマンション買っておいて電車代くらいをケチるとは驚きました。
まさかマンション内の規約等も守るつもりは無いとか言わないですよね？

>>2955
１円も払いたくないのをモットーに生きてるので。

もったいないといって、管理費・修繕積立を未納しかねないな。

どうせ荒らしでしょう。
ところでいよいよ締め切りましたね！たぶん、抽選無し飲みに方には13時過ぎに電話が入るかと。

あ、ごめんなさい。抽選無しの方には、でした。

>>2958
荒らしじゃないですけど？

>>2960 契約済みさん
ならなんでわざわざこんなこと書き込むのですか？

まだ連絡来ません…

3時にいかなきゃですな。4LDK倍率どのくらいかな。場所にもよるだろうけど。
我が家はそんな上のかいじゃないけどな

契約済ってことは、A棟の人！？
皆さん、モラルある人だと思っていたのですが。

東急も電車賃をごまかされた分を、何万倍にして、このマンションで取り返してるから大丈夫

Aとうの人なら、戸建てとこのマンションで２回儲けさせて頂いております

青葉区に住みたがるタイプってこういう方たまにいますよ。物凄いドケち…もとい節約意識の非常に高い方で、見栄っ張り…もとい上昇志向の強い方！
ブランドの鎧を被らないと自己が保てないので、傍目から見ていると何をそんなに着飾って生きる必要があるのか？と思ってしまいます。

私はこちらは条件が合わずにやめますが、代わりに質実剛健なエリアに決めたので見栄も肩肘も張らずに生活しやすそうです。

エリアによって、志向や価値観の似ている人って集まると思いますよ。

>>2967 マンション検討中さん
本物の契約者かどうかわかりませんし、そんなに力説しなくても。

>>2963 検討者さん
当たりましたか？

もともとどけちじゃなければ、１億前後の現金購入出来ませんよ。

億出して、満員電車乗る感覚は分かりませんが。多分定年まで近いのでしょう。

>>2970 匿名さん
それはサラリーマンならね。
ここは普通のサラリーマンは少ないと思いますが。
医者、会計士、自営、会社役員などと聞いています。

渋谷乗換もごみごみしてるし、会社の車か自家用車通勤か勤務地がここの近くなんですかね。
駅近のメリット半減ですが。。。

一方、現金購入は依然けちの賜物でしょうけど。

当りました〜

A棟落選者です。今回は、購入できることとなりました。そんなに倍率高くなかったみたいです。ひとまず、ホっ。
皆さま宜しくお願いします。

>>2973 検討者さん
おめでとうございます！
良かったですね(^^)

我が家は今回、初挑戦でしたが、購入することが出来ました。我が家は無抽選でしたよ。それ程いい部屋ではなかったのかもしれませんが、ストレスなくて良かった〜日曜日は、契約説明会です！大好きなたまプラーザ、良かった！

>>2974 落選者さん、
良かったですね！
おめでとうございます！
同じマンションの住民として今後よろしくお願いします。

>>2976 ゲットさん
おめでとうございます！
契約説明会楽しみですね。
WISEの住民同士今後よろしくお願いします。

皆様、あたたかいお言葉ありがとうございます。これからが大変ですね。片付けに勤しみます。

>>2971 契約者さん
会計士も監査法人勤めなら、普通のサラリーマンかと思いますが。

普通のサラリーマンの給与水準ではないでしょう。
そういう意味ですね。

当選者の方々、おめでとうございます。駅近中古有料物件として値付け完了しました。19年12月時点3LDK標準物件で税抜69です。

>>2980 マンコミュファンさん
監査法人勤めの知人はものすごく稼いでますよ。
役職やらでだいぶ差がつくようです。
何の仕事でもここを買える方は経済的に恵まれてる人たちですね。

>>2982 おめでとうございますさん
意味不明。値付け完了って何？

昨日購入権を獲得した皆さま、
おめでとうございます。
これから契約、オプション選定としばらくはお忙しいことと思います。
すでに住民版があるますので今後はそちらでもぜひ情報交換させていただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。

>>2985 住民版ユーザーさん
そちらの情報交換の場は、ここの書込みのように、気分が悪くなるような、いい争いとか、失礼な事を書く方はいませんか？

>>2986 名無しさん
みていただくとわかりますが、いたって穏やかです。
まだ参加人数が少ないので書き込みが少ないですが。

東急百貨店に二子玉川ライズに続き第2号店のマルヨカがオープンします。たまプラがどんどんお洒落になって嬉しいですね。

満員で有名な田園都市線やごみごみした渋谷乗換が、通勤に便利とは、思えないですが。

もちろん買い物は便利でしょうが

>>2991 匿名さん
別に通勤の便利さだけでWISEを選んだわけではなく、たまプラーザという街が好きで選びました。
こういう方が多いのではないかと思います。

>>2992 購入者さん
私もそう思います。仕事先の事より、どこに帰ってきたいか、週末とかどこで過ごしたいかの方が重要です。たまプラは、病院もけっこうあるし、買い物だけじゃありませんよ。

>>2987 住民版ユーザーさん
ありがとうございます。では、そちらにお邪魔させてもらいます。宜しくお願いします。ペコッ

>>2991 匿名さん
そんなの、もう慣れました。それが、決め手になるなら、ここは、考えない方がいいですよ。

たまプラは朝の通勤ラッシュ時でもすぐに乗車出来るのですか？
それとも何本か待たないと乗れないのでしょうか？

>>2996 匿名さん
普通も急行もすぐ乗れます。
急行は混んではいますが。

田園都市線がすいているなんて言うつもりは決してないですが、今では国交省の統計では小田急小田原線・中央線・横須賀線・京浜東北線・東西線よりは混雑度ではましとされていますね。

今時直ぐのれないなんて電車ないでしょう。私は単純に郊外だったら安くと思いますが、住んでる人しかわからない通勤を上回る何かがあるんでしょうね。

たまプラーザでも特にこの地域、特定の大企業従業員向けに土地販売が行われたため、高学歴一流企業が幅を効かせてます。医者とか自営業は偏差値が低いとバカにされます。実際、日本でこの地域ほど高学歴師弟が目立つところはないと。慶応、早稲田？肩身せまい。旧帝大系＋一橋、東工大、神戸を狙える子供でなければ。神戸は関西なので。住みづらい。

>>3000 匿名さん
意味不明。我が家はこの街に長くすんでますが、上記に挙げられてる大学でもないし、そんなことが気になって肩身がせまい思いしたこともらありませんよ。たまプラーザに偏見もってますね。

>>3000 匿名さん
いったいどこの地域でそんな話になっているんだか。何丁目？どこ？
昔、ある区画は、新聞に販売のこと載ってたんで大企業従業員向けってことないと思うけど。

想像してたより高かったんで、考えて今回見送ったんですが、第2期があるみたいですね。先日の抽選会は倍率はどんなんだったんですかね？第2期再度考えてみようかな。学校、お買い物、スポーツクラブ、近くに色々あってやっぱり便利そうですよね〜倍率がきになるなぁ

>>3003 検討者さん
この街は安全で、デパートやスーパー、専門店、スポーツクラブ、病院、塾など家族で生活するのに必要なものがコンパクトにまとまった成熟した美しい街です。
長く住むとその良さがわかってきます。

>>3000 匿名さん
いくつかの社宅やマンションのことですか？
たしかに例えばWISEの建つ前の旧日生の社宅などはその傾向が少しあったかもしれませんが一部のことでですよね。
少し大袈裟では？

>>3000 匿名さん
どこの方？
たまプラーザで四天王の大学卒ですが、
そういう偏見持っていないし、たまプラの
周りの方も偏見を持ってる方いません。

>>2952 匿名さん
こういう人違法行為なので、調べます。

特定の保険、商社社員の子供が狙う大学ということですね？

たまプラーザ祭り行って来ました。歩行者天国でダンスの発表会とか、フリーマーケットとか。再来年からはWISEの空地でやるんですね。楽しみです。‼

>3004さん　　
その通りですね。　
私の場合よく飛行機を使ったので
たまプラ駅から成田や羽田にリムジンバスで
快適に移動出来助かりました。
たまプラーザに不足するものを強いて言えば
（商業設備はもう十分）文化施設と思います。
図書館、ホール（こじんまりしたものでも）、
公民館．．．文化の香りが漂う街であって欲しい。
横浜市の予算ではないものねだりかな．．．．
　
(たまプラ大好き　元美しが丘住民）

たまプラーザって今時大学がどうこうって、どっかの村レベルの視野の狭い排他的な感じですね。所詮、歴史も何もない東急の造成村なんでしょう、残念。

>>3007 運輸系さん

調べますとはどういうことなのでしょうか。

田園都市線は歴史も何もないけど、人気なのは何か魅力的だからでしょう。
青葉区田園都市線たまプラ美しが丘に住み、とても満足してますが、逆に中華街駅から徒歩のアメリカ山越えた山手町マンションに憧れます。

>>3013 匿名さん

>>3013 匿名さん
その通り！まさしく、ザ・ヨコハマ高級住宅街ですね。たまプラとは比べようもありません。比較は山手の皆さんに失礼ですね。

美しが丘に住んで住みやすく気に入ってますが、欲を言えば山手町は素敵です。

コルティーレという山手町のマンションは、リセールマンションなのに、こちらのマンション以上の価格でびっくりしました。

>>3013 匿名さん

山手、いいかもしれないけど生活するとなるとどうかな？すんごい坂じゃないですか。常に高級車での移動。

ここの駐車場にも高級車が並ぶのかな。それともファミリーカーだったりして。

たまプラの祭、ゆりの木通り沿いに、フリマだかの店が並び、来年以降もそうなのかな？たまプラの祭は意外と人も多くてにぎわいますよね。ワイズの広場でやる事もあるでしょうが、どの程度の騒音になりそうかな。土曜日とかは、祭りの後の若者が広場にいつまでもたむろされてたらイヤだな。来年じゃなく再来年からですよね？ちょっともろもろ心配。

>>3017 匿名さん
駐車場当たるかわからないですが、我家は日本車ファミリーカーですが、何か？

>>3017 匿名さん
機械式だしぃ〜高級車じゃ、心配。

説明会行って来ました〜3時間ぶっ通しは、疲れますね。B棟ってメールボックス、A棟に取りに行かないとらしいですね。そんなこときいてたかしら。ちょっとめんどくさいかな。それぞれの棟に設置してほしかったな。今は、戸建なので新聞は、ポストにいれてくれたらすぐに取りに行けるけど、忙しい朝にA棟まで取りに行くってことですよね。めんどくさいとかで取りに行く回数が減っちゃって、いっぱいになってますよ〜って家、あるんじゃないですかね。

大規模マンションなら、メールボックスなどは仕方ない面もありますね…。鷺沼の大規模マンションに住んでいますが、メールボックスがある共同玄関まで2,3分は掛かりますから。B棟の方々もA棟から入るようになるのですかね。

>>3016 名無しさん
アメリカ山のエレベーターがあるから坂たまプラーザよりはほぼ平で楽です。

ドレッセじゃないけれど大規模マンションに住んでいますが
新聞は毎朝各戸玄関の新聞受けに配達されますよ。　郵便物等はメールボックスに
取りに行かなければなりませんが。

住民板に投稿の模型の写真拝見しました。
思ったより圧迫感がありますね。

>>3025 匿名さん
帰りに現場見てきました。模型と違うよね？空地はとても広く感じたけど、南向B棟とA棟の間隔とか狭すぎね？設計書通りだよね？

営業さんは、Ｂ棟の方の動線としては、

帰り：
・駅ー＞Ａ棟入口ー＞メールＢＯＸー＞接続廊下ー＞Ｂ棟部屋

行き：
・Ｂ棟部屋ー＞接続廊下ー＞ダストコーナーー＞Ａ棟入り口ー＞駅　もしくは
・Ｂ棟部屋ー＞遊歩道出口ー＞東急デパート（脇歩道）ー＞駅

が多いのでは？と言ってました。

>>3027 匿名さん
なるほど、それを習慣付ければいいんですね。

>>3026 匿名さん
南向きB棟とA棟の間は14m,公開広場の幅は19mの予定でしたね。
なんか工事中に見ると南向きB棟とA棟の間はかなり狭く見えますね。
営業さんに確認した方がいいかもしれませんね。

A棟の通路から南向きB棟のリビングの中まで覗きこまれるんでですか？B棟に南向きがあったとはしりませんでした。

西側の高架からもリビング覗きこまれませんか？

>>3030 匿名さん
みえません。

>>3030 匿名さん
西側は隣の日生社宅から見下されてる様でイヤですね。

>>3032 匿名さん
現状は向かい合わせでもないので、視線が気になることはないでしょう。

日生の社宅は東側に窓はありますが小さいのでそんなに気にならないと思います。
将来的には、wiseのようなマンションができると思いますから眺望は悪化すると思います。
西向きでもりそな寄り の住戸は将来的にも安心できますね。

C棟の残りの部屋はいつからうりだすんでしょうかね？これも抽選？価格帯少し安くならないかなぁ

契約はこれからかもしれませんが、140戸すべてに登録が入ったのでしょうか？

となりも日生の社宅なんだ。日生はたまプラーザの駅前ほとんど全部 占めてたんだ。じゃま

>>3037
おまえがな

駅前にワイズの分だけでも9000m2占有。もともと東急とつるんでたのかな。西側の面積を足せば知りませんが優に1万m2を越えるでしょ。

生涯収入6億とか7億とか？んで退職金でワイズ即金で買えるサラリーマンが隣にデンと？ここの駐車場料金で100㎡近い社宅に再雇用後も住めるって。気にいらないね。

あざみ野にある劇団四季の関係で東急と日生は昔から仲が良いと聞きました。３０年？以上前に一丁目で売り出された戸建宅地も日生社員に優先販売された？

■価格に似合わない地味すぎるプラン

http://mansion-madori.com/blog-entry-5099.html?sp

地味かもしれない、でもあまりにも高級にしちゃったらもっと価格が上がるってことで、そんなになっちゃったら、全く検討の余地もなくなっちゃっうから、いいんじゃね？

今は、最寄の駅までバスで、駅近の物件を色々探していたら、ワイズの抽選終わってしまってた。第2期でトライしたいけど、4LDKの南側は売り出しはないのかなぁ〜。南側でなくてもいいから、出来れば4LDKがいいのですが、もう、ないのかな。4LDKの数すくないですよね。A棟だったら良かったのかな。高そうだけど。第2期でどの位販売するんでしょう。

>>3044 検討者さん
南向き4LDKは数は少ないけど2期でもありますよ。
たとえばC棟りそな側10階角部屋などは2期販売予定です。

ニコマタのシティハウスより高いね。
凄い！たまプラは。

マンションで4LDKって、そんなにないよ、田舎のマンションしかないよ。

ここ十分郊外だけど。

4LDKで88平米か。狭いな。ドレッセブランドに似合う安物感。講談社の「マンション格差」読んだ。このスレは契約者さんいないよね。

>>3043 口コミ知りたいさん
低コスト工法だったり、隣の日生社宅の塗り替えだったり、東急百貨店の塗り替えだったり、不明朗だよ。高さ制限をクリアして戸数を増やした分が還元されてない。公開空地とか学童とか住民外の地元還元か。寄付したってことか。

>>3042 匿名さん
75平米8500万の物件の資産価値って。一年後の入居時点で一本減ってるよ。尻手黒川と道路が繋がった7年前にたまプラの環境価値は無くなった。むしろ今は駅南が静かで落ち着いた住宅街。東急は川崎からの人や車の流入が無い地域としてブランディングしてきたはず。もう終わってるよ。騙された人いない？だから50年制限のある物件が高値なんだろう？この物件は乗れないし、市場が高値の時に買う？こうやって吸い上げられるんだよね。冷静に。

尻手黒川と繋がって環境価値はなくなったって大袈裟ですね。その頃はテラスもできてなくて、青葉台の方が人気だったのに。

>3050

駅前立地に胡坐をかいたぼったくりでしょ。

青葉台が人気のあった時期なんてあった？テラスはたまプラの人気に関係なし。昔からの住人は前の駅の方が良かったという人多いよ。最近は人が多くてね。

青葉台ってたまぷらは買えない人が流れていく場所かと思うけど

テラスと駅舎の建て替えはセットだけど、あれがたまプラの人気に影響なかったとは思えないけど。青葉台の方が人気の時期もあったよ。ドレッセなんかまだなくて戸建の分譲が中心だったころ。若草台や松風台の方が美しが丘西や荏子田なんかより人気だった。バス便だけど生活圏としてはね。

青葉台の方がたまプラより昔人気だったこと知らない人いるんだ。びっくり！
15年前は青葉台の若草台や松風台は人気だった。

今は確かに廃れてしまったけれどね。

>>3049 匿名さん
契約者ですが。たまに、ここのぞいてます。美しが丘西の家を売ってうつるんです。テラスが良かったけど、テラスは、一般公開してなかったみたいでチャンスはなかったんで、今回ここを購入できたんです。だから、ここのこと悪く言わないでほしい

自作自演という言葉があって、例としてはある会社の株が理由もなくどんどん上がる。市場で取引が成立すれば値が付くんだけど。実は取引している人が少数でお金を回しながら売買を成立させて株価を吊り上げている状態。数年前に売り出された駅近物件のたまたまあった高値の売買価額を基準とされているたまプラは皆が自作自演の演者？株価の行き着く先はフリーフォール。

↑
余計なお世話でない？

このスレのマンション買う人って、フリーフォールとか関係なく、余裕がある人が買うからそうなってもいたくも痒くもないし。

ステマってモラルがない会社って宣伝しているようなものだから、売ったら最後、手のひら返しなんてこともあり得る。掲示板の書込みっていろいろ意味で情報源。

>3508

テラスのこと知っているのなら、その時に東急の会員になっていればA棟購入できたのに。

>>3061 匿名さん

心配ないです。

ドレッセって高級路線ではないんですね？

>3063

ステマ乙。こういう書き込みが不安にさせるってのがわかっていない。

なんだかんだいってもこれだけの価格のマンションを買った方々は人生の成功者かな。
皆さん年収2000万円以上のレベルの方々でしょうし、日本の労働者人口上位0.5%の家庭になりますね。
シニアの方々も現役時はそのレベルでしょうし。

ステマさん、ネガってるけど、妬みだね。
このスレのマンション買う人は、余裕あるし、馬鹿どはないんで。
心配無用。

ここは高級物件ではなくて高額物件なんですね。
外観も造りもちょっと残念です。

たまプラ駅近美しが丘アドレスは、稀少。
あざみ野や美しが丘は地震の時も安心。
ニコタマの玉川アドレスも良いけど湿地帯でしょ、地震の時不安。で、瀬田も良いけど。。


となると、ここ買うのがいいからね。

せっかくいい場所なのに他の部分がどうかなと。外観も造りももっと高級にしてくれれば良かったですね。

億ションでコンシェルないってのもね。

高級感はオプションでよいのでは。
好みはそれぞれだから。

コンシェルジュはいらないよ。
逆に面倒！

>>3072 匿名さん
内装だけ高級にしても、、、
その他は変えられないので。。

オプションでキッチン、フローリング、壁紙とか高級にすることはできても、サッシ高、天カセエアコン、外廊下に面した寝室とか、どうにもならない部分もあるよね。

スロップシンクも後からどうにかならない。スロップシンクがないとマンションってスニーカーとか洗うところがない。

>3073

コンシェルってサービスは別にして、フロントに人が常時いるってのはセキュリティ的にも有利。オートロックは、住民が共連れを許容したらセキュリティなんてないも同然。というかノンタッチキーって、共連れされたかどうかもわからないんだよね。そういったこと知ってる人は、突破なんて簡単。

東急ブランドと一緒。全てが中途半端なんですよね。外観デザイン、建て方、公開空地、保育園、学童、駐車場、入るショップは？二子玉の建設費がかさむ高級高層マンションは納得できるけどこの程度で？姿形は港北大型低価格マンションと一緒。悲しい。

こんな高値掴みよくするなー、物の価値分かってる？ってなことを廻りから見られるのだけは後悔。確かに今一つなんですよ。一番の問題は公開空地。冷静に考えたら色んな問題を孕んでる。あー失敗したなー。管理組合揉めるぞー。

不便な駅遠の一戸建ての人が今流行の駅近マンションに飛び付く足元を読んで東急が利益追求や建築費高騰で仕様をギリギリにしたんでしょう。
でも今は昔5000万で買えたマンションが7000万の時代ですからね。どこも一様に高いです。
駅近は便利ですが、この価格を出すのなら都心の駅近はもっと便利です(通勤要らない人を除く)

ドレッセは不動産会社でなく鉄道会社が作ったマンションですから、ブランドやデザインも中途半端なのは認めます。田園都市線のドレッセは郊外なのに線路沿い、246や東名沿い、駅遠など、立地の悪いマンションが多いなか、ここは駅近で最高の立地ですし、高いのは仕方ないですね。

東急って田園調布とか住宅を供給して沿線住民を増やして、鉄道事業の利益を得るってのを昔からやってきた会社。不動産部門の実績もある。ここは明らかに、駅前立地ってだけで売れると踏んで、利益重視のコストダウン仕様でしょ。それにまんまと乗せられてる人も多いみたいだし。

公開空地は高さ制限緩和とセットだからやむを得ないでしょ。ただ駅近とはいえ一郊外のたまプラーザでこんなに壁を見て過ごすなら、同じ費用出して都心にすむでしょ。

高さ制限緩和を受けてるのなら、価格に反映させるのが筋。引き渡し後は、住民に公開空地を管理する義務が生じる。利益だけ享受して、責任は住民にって、明らかなぼったくり。

なんで購入しない人がなんだかんだ言うかな。

この場所はたまプラーザでは最高の場所であることは間違いない。マンションは場所が第一。
そして田園都市線では東急ブランドは信用できる。
購入できて良かった。

隣のまだある日生の方が、駅と同距離で景色がよさそうですが。ここに10Fだてとか

>>3086 匿名さん
ないですよ。

隣(西側の高台)は日生の社宅なんじゃないですか？ここも日生がどいて10F位のマンションになったら駅近で景色がいいかなと

>>3079 少し後悔さん
購入者ですよね。
そうとしてならば、無理してお買いになったのならば、後悔しますね。

>>3085 マンション掲示板さん

そう思った方が良いでしょう。
フロラージュからここに住んだ方がより良いでしょう。

今後は御三家など学歴の悪口は言わない方が良いでしょう。フロラージュさん

隣の日生社宅は次世代郊外まちづくりの地域のど真中ですし、いずれは建て替えられるでしょう。たまプラーザ団地の建て替えより、よっぽど現実的です。ただ今のところ未定だし、wiseの一部の住戸とってはあきらかにマイナス要因ですから、将来マンションが建ちますなんて、言うわけありませんが。

駅からたま団への遊歩道、右は10階建ての高層マンション、左は昭和チックな社宅では、街並みとして美しくありませんね。将来的には高層マンションに建て替えると思われます。

次世代郊外まちづくりってエリアを定めてるけど東急と横浜市の協定だから、東急が開発にかかわらない限り関係ないでしょ。

wiseの一発だけでお終いってこともあり得る。

コストダウンで高値掴み物件。
東急の戦略にまんまと乗せられた感じですね。
中央林間のドレッセ857戸が出来たら朝のラッシュ時の電車にすんなり乗れなくなるかも。
沿線に人をどんどん増やすならば田園都市線の混雑緩和の対策をしっかりして欲しいですね。

>>3084 匿名さん
こう言ったら、後悔した〰とでも思うと(笑)
買えないから、ぼったくりと言ってるとしか思えない。
余裕持って買ってるから大丈夫。

確かに隣の日生社宅は良いロケーション。今は四階？五階？間口も広くて棟の間隔も贅沢に広くて日当たりのよい建物だよ。いつも横の歩行者専用道路を通って見ている。子供の同級生がここに住んでるけど、住人間でもいろいろあるらしい。生保って色々な職種があるみたいで。駐車場完備で１００M×２近い物件にタダ同然に住めるって。ワイズ以上の贅沢。

>3094

他の私鉄は、都の連続立体交差事業の補助を受けて、その事情と合わせて複々線化ってのをやって根本的な混雑対策をしてるんだけど、田園都市線は都内はすでに地下だからそのスキームは使えない。混雑解消の見込みはないよ。

>3094

南町田でも東急は大規模マンションを計画している。

青葉台の桜台団地の建て替えも1000戸くらいかな。
とにかく当面の混雑緩和は期待できそうにありません。

>>3098 匿名さん

そうなんですか。
南町田はいつ頃の予定ですか？
ますます混雑しますね（悲）

>>3099 マンション掲示板さん

建て替えで500世帯くらい増えるんですかね？
朝の電車の本数はこれ以上増やせないんでしょうか？

グランベリーの再開発が2020年だから、それに合わせてじゃないかな。地区計画によると駅前は高さ制限１２０ｍだからタワマンだね。

今話題の「衰退エリア」ってやつですね。東京とか横浜とか、大規模エリアを繋いでいない路線沿線は衰退するっていう。だから二子玉より武蔵小杉、田都より東横だと。多摩川を越えて行き止まりに近づくエリアは論外と。人だけが増えて、流れが出来ていないエリアはゆくゆくは衰退すると。たまプらが人気人気と言っているのは住んでる人たちだけ。世の中の評価はぜんぜん高くない。

衰退するかもしれないけど、蒲田、川崎、鶴見、武蔵小杉とか、あまり住みたくないなあ。

>>3102 匿名さん
南町田の再開発はうまくいくんですかね？
前にグランベリーモール行った時お客さんが全然居なくて閑散としていました。

グランベリーってララポ横浜ができてから集客力を失ってテコ入れでしょ。まあ、ここの契約者にとってはうまくいかないほうがいいんじゃない。より激混みってのが少しは緩和される。

まあ、横浜市田園都市線のたまプラ駅美しが丘とか、あざみ野駅あざみ野1、2丁目はすたれないかな。

周辺の建て替え次第じゃない。建て替えができないと、衰退にまっしぐら。

ホームページいまだ更新されませんね。
二期の販売のスケジュールや対象のプランはいつ発表されるのでしか？

今は二期の契約の対応中でしょ。夏休みもあるし、次の販売の情報が出てくるのは早くても夏休み明けでしょ。

そういえば今回も落選者救済の販売はやらないんだね。

港南台の駅前の公団が5年くらいまえかな、
1970年に建てたため建て替えしてブランズ港南台に変わって成功したんだけど、
たまプラー団地もそうなればいいかもね。

たまプラ団地は用途地域は何？
一種中高層？

>3109

マンション検討初めてかな。マンションの販売って、モデルルーム来場者から希望を集めて、次の販売住戸を決める。情報が公開される時点では既に調整が終わってるよ。次の販売を検討しているのならまずモデルルームに行かないと。

＞3111

建替えの場合、容積率が余っていたらその分を新たな住戸として販売して、建て替え費用に充当する。建て替えがうまくいってるのはそのパターン。たまプラ団地はどうなんだろうね。

>>3113 匿名さん
そうだね。
港南台はそれで成功したんだよ。
それまでに15年かかったようだよ。

ここは統合設計制度を使った緩和も使い切っている。将来、建て替え費用をどう充当するんだろうね。

店舗やオフィスの持ち主は東急なんですか？住居と店舗オフィスは理事会は別ですかね。

某デベの物件では、店舗があるから警備員を増員しなければならないってことで、住民の管理費から充当なんてことしてる。管理計画をちゃんと確認しないと、本来住民が負担するべきではない費用もぼったくられてるかも。

>>3117 匿名さん
あんたいつもうるさいね。

わかってるから

>>3117 匿名さん
住人が区分所有している土地へ無関係な人たちが自由に立ち入ることが出来る。自治体が与えた権利？保育園や学童に関係ない子供たちの騒音に我慢しなければならない？「ロケットハウスは遠いから、ワイズで遊ばせようよ。」常識あるママだけではなく、この手のトラブルは子供優先で泣き寝入りが普通。イヤだイヤだ。ふぇーん。泣くに泣けない。何でこんなことになったんだ？

>3116

住民と店舗が管理組合が一緒かって結構重要かも。別の管理組合の場合、住民から店舗への要求って、それぞれ別の管理組合経由になる。内容によっては住民と店舗は利害が対立するから調整するの大半だよ。

>3119

コミュニティの創出ってそういうことでしょ。ここはそういう理念に共感した人が購入するのでは。

>3119

仕組みとしては東急がテナントスペースとして自治体に提供でしょ。東急が自治体にいい顔をして、その付けを住民が払うって構図。

一階にテナントスペースがある分譲マンションは、厄介と言えば厄介なのかな～

テナントって内容によっては、住環境にとってデメリットになる。保育園については3119にコメントされている以外に、送り迎えの車の路駐とかのリスクもある。ここって保育園用の駐車スペースってないでしょ。あと、音については子供の声もそうだけど、送り迎えの親同士が外で立ち話なんてのもある。

コミュニティに本当にコミットしたい人は駅近のマンションを選ばないと思うけど。たまプラに住むんだったら、そのぐらいの民度は持ってるんでしょう？というデベの脅し?

コミュニティ形成といえば、国土交通省の標準管理規約では、管理組合がコミュニティ形成に過度に入り込まないって形に昨年から修正されている。逆行してるね。

というかここのデベ知らないのかな。

高さ制限をクリアするためにとてつもない問題になりそうなコストを住人が引き受けるのに、戸数増加のメリットは全然受けてない。踏んだり蹴ったりだね。こりゃあ引渡しですでに含み損か？デベの独り笑い。

当たった〜
ママ友に自慢できる。
賃貸脱却で最高峰物件なのでマウンティング最上位に晴れて就任だ。

結局140戸のうちどのくらい売れたのでしょう？
A棟では要望の入らなかった1部屋に敗者復活戦で再抽選がありましたが、今回もだったのかな？

>>3128
最高峰物件？
マウンティング最上位に就任？
恥ずかしい人がいますね。

最高4倍で、ホームページに全戸完売御礼が出てないから、恐らく数戸が登録なかったか？

今のマンション市況で、ブランド駅近の大規模という久々のマンションらしい企画でしたが、やはり値段が値段なので、感じとしてはそこそこですかね(デベとしては大成功でしょうが。)

このマンション買える人は凄いね、

これから先、タワマンや都内高級マンション下落するといってる中、たまプラもそのうち10年ちょと前のころの価格に戻る様だけど。

>>3132 匿名さん
今が最高値の時ですからね。デベも値付け悩んだろうけどな。結局、住民サイドには立たなかったね。住む我々は20年は耳を塞ぎます。来年辺りから下げはじめて、10年はドンドンでしょうから。やってやれないもんね。まあ、どうしても、お下品な住民は多少増えますけど、我慢してください。

上がる下がる気にしてないよ。
この街が好きでこの場所が気に入ったんだから。
契約者の多くは同じでしょう。

>>3134 名無しさん
あなたはジオ購入したといってたり、こちらも購入したといったりどちらが本当？

現状ではフロラージュがたまプラーザで一番のマンションらしいです。
あざみ野のイディオスのような存在なんですかねー。

あざみ野ではイディオスあざみ野一番なの？

>>3133 匿名さん

お下品というで、、今日あったことです。

このマンション近辺、東急デパート裏先、コープの先に美しが丘橋という橋があるのですが、今日夕方仕事帰りに歩いていたら70代のお爺さんが、女性に女だからと容赦しねーぞ。
と騒いでいて揉めてました。
ここのマンションの近辺にあたるけど、この辺りはがらが悪いです。仕事でいつも使っていますが。下品通り
ドレッセもがらが悪く無いとよいですが。

>>3128 匿名さん
本当にそんなこと思ってるの？
恥ずかしい〜

>>3138
話がつまらない

>>3138 匿名さん

っで？そんなたまプラーザに住む人の気が知れないってか？

>>3136 匿名さん

野村のプラウド美しが丘でしょ
坪315万だったし。
フロラージュは狭いし、坪240くらいだったから

>>3141 住民さん

ってか
おまえに話して無いとおもうよ(笑)

>>3135 匿名さん
あなた何言ってるの？
思い込みもいい加減にしてくださいね。
我が家はwise契約者ですよ。

>>3142 匿名さん
狭くないと思うけど。
理由は？

>>3145 マンション検討中さん、さん

イディオスに比べ土地が狭いし

>>3144 名無しさん
ジオの名無しさん荒れてる

>>3147 匿名さん
???

>>3146 匿名さん
それたまプラーザじゃないし。

フロラージュって当時5000万位が多かった物件。
こちらのマンションと比べるのっておこがましい。

それに、フロラージュは鉄塔近い
ワイズは近くなくて安心。

フロラージュは築10年超。内覧しないで中古買う人はいないけど、さすがに古いよ。外壁も吹き付けがかなり汚れてるし、そろそろ大規模修繕だろうね。

あざみ野のイディオスを真似たフロラージュ

あざみ野だけど古いイディオスの方がフロラージュより綺麗。

>>3150 匿名さん

時代が違う物件を条件補整せず、素で比較する人w

内覧しました。
坂無いのは一番良いです。

>>3154 匿名さん

あなたも皆の悪口やめなv

一昔前の5000万のマンションが今では7000万だから、ワイズは坪350位？だから、価格面だと似たり寄ったりだけど、今のマンションの流行りは駅近、都心。東急不動産はまだしも東急電鉄が都心をうたう訳にはいきませんが。

>>3151 匿名さん
なんの問題があるの？

二子玉川の中古のRIZEではなく、たまプラのWiseを買うのは、たまプラが好きだから。