売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-15 21:58:35
説明会の時に聞くの忘れましたが、例えば、車を洗ったりそうじしたい場合って、マンション内にスペースってあるものですか？
>> 1901さん
普通マンション内ではだめですよ（笑）
隣のガソリンスタンドでお願いするか、5分も走れば洗車場がありますので、そこでどうぞ。
>>1894 匿名さん
車必須なら、ここを購入しなければいいと思いますよ。他にもマンションありますから。
車を、手放してでもここに住みたい！とか
まぁ車なくてもいいかなぁと思ってる人が検討すればいいと思います。
駐車場100％を謳ってるわけじゃなし、駐車場外れて悲惨になる人なんていないんじゃないですか？浮いた車の維持費で旅行する人はいそうだけど。
>1981
デベって必ずしも住むことを考えた共用設備の設計ってしてなかったりする。子供用の自転車やベビーカーって置く場所が玄関の前に置く人が出てきて結構問題になるんだけど、そういった設備があるマンションってほとんどない。あと、来客用の駐輪場もかな。エントランス前に放置ってのがこれまた問題になる。
それとここは宅急便や郵便配達の荷捌きスペースもないから、路駐でしょ。
ノンタッチキーのオートロックって、便利だけどセキュリティ的にはちょっと難がある。共連れされてもわからないからね。オートロックって共連れを許したらセキュリティなんてないも同然。
どんなオートロックでもセキュリティに難があるのは同じだと思いますよ。
友人が二重オートロックの大規模マンションに住んでますが、お子さんが学校から帰ってくるときは毎日のように玄関先まで他力で突破してくるそうです。「前の人について入った」とか「出てくる人がいたから、そのまま入った」とか。オートロックは「防犯カメラ稼働中のシール」と同じ役目だと思ってます。
タッチ式だとタッチしてるかどうかで共連れかどうかわかる。
>>1903 匿名さん
それは高いですね。
A棟は7階では3Lの1番高い部屋が9,890万円で1億超えは8階から。
これらの部屋はデパートが邪魔にならず前の景色が抜けています。
それから考えると確かに東急さん強気ですね。
>>1911 匿名さん
タッチ式でも、ドアが開いてたらタッチしないよ。とくに二重オートロックだと、一番目でタッチして宅配ロッカーのお知らせ等がなかったら、二番目のドアは前の人につい入ってしまう。
調べたら、ノンタッチキーってタッチの動作をしないわけじゃないんですね。
正確には「かざす」 (非接触)。ここもそうですか？
だから、住民全員が、どんな時もかざす(タッチの動作)をすれば、よりセキュリティは高まります。
ノンタッチキーだとカバンに入れていても反応する。なのでかざしたかどうかはためにはわからない。
ちなみに今のマンションタッチ式なんだけど、あとからついていく人が出てきて問題になって管理組合でタッチしない人がいたら注意するか、管理人に伝えるってことになってる。セキュリティってハードだけでなく住民の意識も重要。ただノンタッチだと共連れ対策ないと思う。
じゃあ住人みんなで、かざす動作のフリを徹底すれば解決！
そのルールをしらない人は、外部の人間ということで一目瞭然！
ノンタッチでハンズフリーを売りにして販売して、皆でタッチしましょうといっても通らない可能性大。
売る側ってそういうこと考えてないんだよね。東急って他物件販売して、管理もしてるからそういう問題があることわかるはずなのに。
ここの住人がそれで良いなら良いんじゃない？
どうしてもタッチしたいなら理事長になって頑張っちゃえ！
>>1918 匿名さん
もしかして、成績不振の、東急の営業さん？
上って現場のことわかってないよね。
悪いのはあなたじゃないよ。
ビンボウな客と馬鹿な上のひとたち。
違ってたらごめんなさーい。
会社にアンチパスバック入ってるけど、他のICカードと一緒にしてると認証は成功するけど、データ書き込みに失敗して、次に通れないってことが結構ある。データの書き込みに失敗だとエラー音が出ないから気が付かないんだよな。
システムに疎い人だとセンサーキー通しても通れないとパニックでしょ。
たまプラーザ地元民からすると、今以上にラッシュが激しくなるのか、ウンザリだ。せめて前の日生くらいの世帯数までにしてほしかった。コンパクトないい街だったのにな。
ラッシュについてはここよりも、南町田と中央林間の方が影響大でしょ。１０００戸以上だし。すでにぎゅうぎゅう詰めで乗れなくなったりして。
みなとみらいは人口制限してるんですよね。
そのおかげで、みなとみらい線の混雑はたいしたことなくすんでますけど。その代わり運賃は東急より高め。
人口増えた分、定期代とか電気代(東急電気？)とか安くしてくれるといいですね。(特に学割定期)
共連れを防げないのならオートロックをダブルにしても意味ないし、来客や宅配業者が来た時に何度もインターフォンで対応する必要があって面倒なだけ。きっちりセキュリティするなら駅の改札のようなゲートシステムかな。あれってだいぶ前に一度見たことあるけどその後ないな。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
鷺沼、宮前平、宮崎台、バンバンマンションたつから、ラッシュは当分解消されないですね。最近、人身事故も多いし、東武に乗り入れして路線長くなったから、どこかで何かあったら更にすごい混雑。
たまプラ住民としては、郵政宿舎跡地の動向が気になります。もうこれ以上たまプラの人口増えて欲しくない。
WISEもどの程度外から転居してくるんでしょうか・・・。
WISEくらいならそんなに影響ないでしょうが。
たまプラは都心からも微妙に遠いし、飲食店も高い割りに味がそれなりの店が殆どでコスパは余り高くないです。
でも閑静で町並みが綺麗なところが住んでいてとても居心地が良いところです。
これから人口がさらに増えてくると閑静さが無くなっていくのがつらいですね・・。
たまプラが武蔵小杉みたいになるのが心配です。
今たまプラーザに住んでなかったら、坪500万以上なんていう高い価格出してまでWISEを買わなかったと思います。
混雑した朝だと電車で80分かかり、渋谷までは特に激混み。
でもこの街は住んでみてはじめてその良さがわかる、ずっと住みたくなる、そういう街ですね。
80分!
結構かかりますね。
60分でヘトヘトな私には真似できません。
たまプラーザ愛も含めてご立派。
>>1932 購入者さん
私はなんか殺風景なカフェでメニューも少ないし今ひとつと感じましたが、認識間違いでしたかね〜。
たしかにハンバーガーなど見ていて本格的な感じがしました。
たぶんここがWISEに入るのでしょうね。
もう一度行ってみます。
>>1942 購入者さん 2さん
晴れた日に行きましたがすごく雰囲気いいですよ。風通しもよく、公園の緑も見えますし。
確かにメニューはバーガーやクラブサンドがメインなので、お年寄りにはヘビーかも。モーニングもやってるんですね！行ってみよう。
仲町台のブルーコーナーの姉妹店？にあたるのかな。
カフェが出来る前はフィットケアデポがあり結構便利だったのに。
飲料系の重いものは車で買いにいかなくてはならなくなりました。
カフェの向かいにあるパン屋さんは美味しくてお勧めですよ。
個人的には神戸屋より好きです。
今、美しが丘公園でドラマの撮影やってますね。誰が来るんだろ。
＞＞１９４５ さん
懐かしいお話ありがとう
ＷＩＳＥモデルルーム？←フィットケアデポ←ワイルドワン←？？
アライエ←神戸屋←？
ディアナコート美しが丘←美しが丘ショピングセンター
たまプラーザガーデンハウス←サミットストアー多摩プラザ店
ＢＡＲＩＥＴＡ←９９イチバ（現ミニピアゴ）←７イレブン
（東急バス）美しが丘3丁目付近の（３５地に）東光ストア（現東急ストア）
ありましたね..
＞＞1947さん
美しが丘ショッピングセンター、あの寂れた感じが良かったですね。
あそこにあったお肉屋さん、アクバルの隣に引っ越してますね。
あのお肉屋さんのメンチカツは美味しくてたまに買ってしまいます。
カフェが入る予定となっていますが
予定建築物等の用途として「共同住宅・地域利便施設」と書いてあります。
カフェは商業施設では無いということなのですかね。
それとも地域利便な商業施設？？
小学校の頃はサミットとキャッスルという文房具屋さんによく行ってた40代なりたてです。わかる方いますか？バス通りにミミーというサンリオショップがあり、お友達の誕生日プレゼントはそこで調達してました。懐かしいですね〜
どうなんでしょうね。 販売価格があれだけ高いということは、賃貸料も高そう。カフェ位で儲けが少なかったら、やっていけないかも。出店者も悩むところでしょうね。
たまプラーザは、子育て世代には住み良い街と聞きます。
ですが、このマンションの販売価格が高いので、駅徒歩10分以内の築浅マンションが狙い目かも…。
結局B、C棟は一括販売になったのでしょうか？
それとも期に分けるのでしょうかね。
購入者の足元を見た詐欺的な販売だと思います。駅に近い２つの棟は会員を対象に販売され、現在出ているのは残りの棟ですが、前者より駅から遠く狭いのに、こちらの方が高い。それは、前者が抽選になるほど人気だったので価格を引き上げて来たんです。
>>1959 匿名さん
それって普通じゃないんですか？
全然5桁ないし、
ただ単線のたまプラーザでこれはないですね、私は職場都内なのでこれなら、二子玉川、用賀辺りを購入します。
部屋ごとに人気が出過ぎたりそうじゃなかったりってことがないように調整することはあっても、期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるってことするデベって少ない。
それにここ一期の落選者に対する救済もないよね。こういう売り方すると一期落選者、戻ってこないかも。
プレミア住戸に対して駐車場の優先権があったんだね。これって駐車場足らないって売る側が自ら認めてるようなもの。
>>1962 匿名さん
たしかに一期会員販売で落選さた方々へは何らかの救済策出して欲しかったですね。
たとえばその方々には抽選で玉2個の確率を渡すとか。
前から東急の会員でここを熱望していた方々だと思うのでなんとかして欲しいです。
世帯数半分にして全て150㎡、4億円でも即完売しそうだな
日本企業に稼ぐ力がないってリーマンショックの時に証明されてるんだからトランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。
>1965
倍率優遇はアウトじゃないかな。通常落選者の救済は登録期間の短い一期二次といった形で、実質既にコンタクトしてる人だけに販売ってパターンが多い。ここはそれをやらずに二期に移行するわけだから、救済する気ないんでしょ。売れればOKの会社みたいだね。
需要の間違い
計画通りとはいえ、優先販売はA棟だけって、会員だけではそれ以上捌けないって判断でしょ。会員販売の方が宣伝コストはかからないわけだから、会員でさばけるところまでは会員でってはず。
あざみ野では９割を優先販売で売り切ってる。果たして強気で出てこれるか、見ものだね。
しかしここ買える人たちはやはり凄いなぁ。
普通のサラリーマンでは無理でしょう。
どういうスペックの人たち何だろう？
川崎田都沿線在住ですが、ここの売れ行きが気になります。私の駅よりさらに東京から遠くなるのに大金出して良く買うなあ〜という気持ちと、ここが売れたら東京とここの間の川崎もある意味価値が安泰という気持ちと複雑ですね。
>>1983 通りがかりさん
二子新地から梶が谷は話にならないし、宮崎台、宮前平、鷺沼あたりですか。
いかに東京よりとはいえ、デパートないですし便利さが違うでしょう。
たまプラーザと比較できる場所ではないのでは。
今日、モデルルームに行ってきましたが、ワンタイプしかなくて、残念な感じ。マンションを買うのは初めてですが、どこもこんな感じなんでしょうか。
高校中退です。
>>1990 検討板ユーザーさん
アポいれて見てきましたよ。モデルルームになってたのは、87平米で、さらにカスタマイズされてるようなので、ちょっとイメージが、わかなかったという感じです。
HP見ました。公共施設に力入れているのはわかりますが、1番大事なのは専有部分です。この価格なんでかなり部屋の内装期待していますがどうなんでしょうか？
>>1985 検討者さん
私も同じ感想を持ちました。
他のモデルルームは2、3パターンあったり、標準タイプをメインにしている所も多いですよ。ここは、かなりカスタマイズされていて、玄関ホールのホワイエ？とかちょっと現実的でないパターンで残念でしたね。
A棟は医者、会計士、自由業、大企業の役員、資産持ちのシニアの方々が多いと聞きました。
契約会の時もそんな雰囲気だったかな。
まぁ、たまプラーザでこれだけ高い物件、普通の人は手が出ないでしょう。
>>1992 マンション検討中さん
ここは立地以外は、なにもかもが普通す。建物だけ見れば、バス便や横須賀など郊外3500万円マンションと変わりません。
まあ、それは都心マンションも同じで、要は土地代、資産性の差が価格差です。
ただ、白金や高輪の億ションは、さすがと唸りました。
南向きの9F角部屋、ユリノキ側とりそな側で迷っています。
ユリノキ側は通りだから今後も何も建物がたたないとおもいますが、午後2時くらいで日が入らなくなる。
りそな側は占有面積が少しだけ狭い。
ただし富士山が見えるし、午後も日当たりがいい。
その他の考慮点あるでしょうか？
>>1998 契約済みさん、
このマンションのイメージではないですね。
旦那 慶應卒、大企業の役員、年収6千万、息子は神奈川ご三家、奥様も慶應同窓で今は専業主婦
こんなイメージかな。
りそな側って将来的に開発される可能性大と思いません？
高さ制限は２０ｍだから７階建てまでだけど、ここと同じように緩和制度を利用して同じ高さくらいまでの建物は建つ可能性がなくはないと覚悟しておいた方がいい。
ちなみに西側の開発もやる時は東急がやる。
だからWISEとぶつかるようなことはしない。
西側を東急がやるなら日当たりくらいは考慮されるはず。
ただ眺望は高層階を除いて影響あるだろうね。東急も利益優先だから少しでも部屋数増やしたいだろうし。
やはり午前だけではなく午後の日当たりも考えたら、西側の方が我が家はいいですね。
あと上層階であれば景色も西側の方がいいと思います。
[No.2019～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ちなみにC棟9Fのユリノキ側4LDKとりそな側4LDKの価格はいくらですか？
たまぷら立地に興味を持って検討しようかと思いましたが、すでに駅に近い棟が会員優先販売済みとのことなんですね。掲示板既出かと思いますが、どのような会員だったのかご存知の方教えてください。残りの棟でも駅近ではありますが、やっぱりどうせなら近いほうがよかったなあと躊躇しています。
2016年12月6日時点で今回のデベロッパー、東急であれば「街」の会員が対象でした。
西向きでLOW-Eでないなんて・・・。
東急と地所の会員だったけど、案内は東急からしか来なかったな。東急以外の会員で優先販売の対象になった人っているのかな。
たまプラーザ住民ならばこの立地にはかなり魅力感じますよね。だから人気殺到。
欲しくていくらお金があっても抽選に当たらないと買えない物件。
ある意味公平な販売方法と感じます。
複層ガラスは断熱（ガラスとガラスの間の空気層で熱が移動するのを防ぐ）で、あって遮熱（日差しによる輻射を防ぐ）ではない。それからバルコニーで直射がさえぎられるのは高度の高い夏の南向き。ほぼ真横から日が差す西日はさえぎられない。
なので、西向きはLOW-Eでないと暑いよ。りそな側に高い建物を建ててもらって日が当たるのを防いでもらうとか。
ここは高いのに随所にコストカットが見られる。ぼったくりでしょ。
当方西南西向きバルコニーで複層ガラスのサッシで、そんなに暑くなかったので。
経験則の話です。（室温はそれほど暑くはなりませんが、まぶしさは
すごく 遮光カーテンが必要です。）
今はどこのマンションも高騰してますよ。
A搭の坪単価やたまプラーザ自体あまり知りませんが
そこから考えるとそこそこ妥当じゃないのかな。。。。
まあ、建設会社がグループ会社で、土地もJVデベの親会社の土地だから
すこしは親戚価格で手に入れられたんだと想像しますが。
西向きでも南に傾いていると高度が高いのでバルコニーがー庇になってくれる。ここは北に傾いているので西日がもろに部屋に入ってくるはず。
高額マンションなのに随所にコストカットがあるのは残念ですね
確かにこのご時世でリリースするので細かいコストカットは目立ちますが。。。
大きな所は高級ではありませんが最低でも標準レベルはクリアして大丈夫かなと。。。
質問ですが、このマンションにコンシェルジュサービスはありますか！？
コンシェルサービスあるみたいだけど、こういった配棟だとフロントから離れた部屋はわざわざ出向かないといけないから縁遠くなるだろうね。
まぁ、しかし色々ケチつけるものですね。
それだけ注目されている物件ということなんでしょうね。
私は今同じく東急の大型マンション住んでますが、不満はほとんどありません。
東急グループはあまり儲け主義でもないし、おっとりしているけど対応は信頼できると思っています。
住んでみないとわからないのかもしれませんが。
残念ながら、ＷＩＳＥにコンシェルズサービスはないようですよ。
無いんですか…。
どうやって、キッチンスタジオとかゲストルームの申し込み、管理をするんですかね。
ネットか管理人さんに申請用紙を出すかではないですか。
コンシェルジュがいないマンションに住んでますが、
そんなに必要性は感じませんが。。。
なんか、たまプラのド真ん中に高さだけある２流デべの「ドレッセ」なんか建てて、東急のセンスを疑うわぁ。
長津田みたいに一つだけドーンッと高い建物立てるなんて、あれって異様な光景だって思わないのかな？
たまプラは郊外の静かな住宅地で、街の造りが上品だから人気を保ってきた。
駅近マンション神話に踊らされ、高さだけの品位の疑わしいマンションが建てられ、価値云々とか抜かす下品な輩がどれだけ集まるか（お金があるなしではなくてね。）。
あんな所に普通のマンションが必要な街ではなかろうに。
街の発展の可能性を一つ、潰したね。
このマンションのせいでたまプラの時間の流れが変わる。
一般的な人気の街と同じ土俵で勝負したら勝てないのは明らか。
あとは大衆的な全国チェーン店が増えないのを祈るのみ。
買えない方々の僻みですね〜
何処に住んでいるかはこの街では大事。
団地とか賃貸とか美しの森はバカにされます。
本当ですよ。だから最強のWISEを選ぶわけです。TOPofたまプラーザ。
たまプラって、もともと団地や社宅が多い。そのレベルに合わせたんでしょ。東急のネーミングにみんな騙され過ぎ。
なんかあれてますがここが田都の世田谷あたりなら将来的にも価値下がらず価値が高くてもありだと思いますが、たまプラは…永住目的ならいいんじゃないですかね。
少し前に週刊ダイヤモンドに中古マンションの騰落率があったけどたまプラは惨敗。ここは新築販売価格が突出してるから、さらにひどいことになる可能性大。
ちなみに長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに、オーバーローンなんてことになっていたら身動きが取れなくなって悲惨。中古の転売のことは考慮しておかないと。
>>2068 匿名さん
たまプラーザは郊外にもマンションが多くありますので、そこを含めればそうなるだけ。
駅徒歩5分の美しが丘アドレスが持つ意味は、分からない人には分からないでしょうね。
南口の駅前にもドレッセがあるけどそれも含めて惨敗。まあ、あれはミニバブル期物件だったけど。ここもアベノミクスバブル期物件として名を遺すんじゃない。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>2068 匿名さん、
駅10分以内の美しが丘アドレスのマンションの中古は10年物件でも最初の価格より高い事実知ってる？
週刊誌の記事何も考えないでそのままか。
もう少し頭使ってから書き込んでね。
選民意識、凄いね。
目くそはなくそを笑うを地でいっている。
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン ▲1.7% ９分
築十年だとミニバブル期前の販売価格が安い時期だったからまだ上がっている。ミニバブル期以降のたまプラ物件の中古は苦戦。販売価格が上がっていたからね。ここはそれ以上に上がっている。
結構荒れてますね。
匿名だからと言って、汚い言葉を書くのはいけませんね。
人前で話をしているのと同じ言葉を使えばお互い言い争うことはないと思いますが。
前置きはこれくらいにして、相続税対策で購入物件を探している関係で
本物件が駅近なのでどれくらいの価格なのかと思いこの掲示板を見させていただきました。
アップされているA棟の価格表を見ましたが凄い坪単価ですね。
最近の都心物件も含めそれなりの場所は同様に、実際の建設費や持ち分敷地の路線価ベースから
割戻し想定した原価をかなり膨らませて計算した金額と比較しても
数年前では考えられないレベルの利益が更に上乗せされているようですね。
評価額の圧縮効果という意味では特に高層階の坪600万円レベルの物件が良いのでしょうが
将来売る際のことを考えるとここのところのミニバブルの影響でピークに達しているこの価格での購入は
駅近といえ、駅上ではないので、かなり目減りするリスクを抱えることになると感じました。
（売却時の価格や利回りを特に意識する）相続税対策や投資物件という観点ではなく、
たまプラに愛着があり、駅から近いというメリットを享受しずっとここに住み続けるということなら
将来価格が下がろうが上がろうがあまり関係ないので良いかもしれませんね。
ミニバブル期前って、バブル崩壊後の失われた１０年で不動産価格は下がり続けた底値の時期。その後、ミニバブルがあって不動産価格は上昇。そういった経緯を知らずに、１０年たった物件でも価格が上がってるなんて考えるのは脳天気。
正しく書くと以下の物件の価値は高い
美しが丘アドレス
駅10分以内
200戸以上の大規模物件
南向きの部屋
ドレッセ美しが丘2丁目ガーデンは当てはまらない。
高値掴み。バブル期と一緒でしょ。
ドレッセ美しの森フロラージュ 8.7％ ９分 2007年
一見上がっているように見えるけど、この時期は横浜の他エリアでは40~60%上がってる物件がざらにある。相対的にはかなり見劣り。
高値掴みとかなんとかはあまり気にしていません。
たまプラーザのこの場所が気に入って、住みたいので買いました。
購入者はそういう方が多いと思いますよ。
高値つかみということをきちんと理解して、いざというときの準備もしておかないとね。不動産を持つってことはリスクを負う。
>2090
不動産は金額が大きく地域要因だけでなく金利情勢や経済情勢等でかなり変動するわけで、
明らかにピークであるだろうし、デベの利益の上乗せも凄い現時点で購入することは、将来売却することを考えれば当然リスクがかなり高いですね。
私は上に書いた通り同様の考えです。異常に割高だと思います。
ただ、2089さんのように、今は安いから買う、又は高いから買わないという投資的な考え方はせず物（不動産以外も）を買う人がいるのも事実で、それは人それぞれです。多分そういう人はそれなりの資産背景があり、購入する物件が虎の子ではないのでしょう。いざという時にも困らないからそういう考え方ができるのだと思います。
もしくは諸事情で高いかもしれないが今買わなくてはならない人もいるでしょう。それはそれで良いと思います。
不動産をより投資的な側面でとらえる人からは馬鹿だなと思うかもしれませんが、結果的に将来売らないといけない時にたまたま売ったら高値になっていたということも絶対にないとはいえませんし。
逆に絶対に高値だと思って売ったらもっと上がったなどということは良くあることですから。
2088ではないですが、
10年前前後の物件に限れば、
ナビューレは、2倍になってます。
それは極端でも、同じ頃の横浜駅周辺、みなとみらい物件も、そのレンジくらいは上がってるかな。
少し離れても、パークタワー東戸塚、コルティーレ山手なんかも30%以上上がってます。
横浜ではないけど、武蔵小杉のタワマンもそう。
それくらい、2005年前後は安かった。
それでも、当時は高いだなんだといわれてた。いまのような高騰は誰も予想できなかったからね。
ここも、十年後は、安かったねってなるかもよ。まあ、金利は最低水準だし、買える人は、買って大損はないと思うよ。
ただ、外廊下、田の字の高級感のない普通のマンションというのは、返すがえすも残念。
>2094
週刊ダイヤモンドのデータだとナビューレは60%アップ。横浜ではトップだけど、同じ時期の横浜駅周辺、みなとみらい物件と比較すると突出して上がってるわけではない。２倍ってのは成約価格ではなく販売価格なのかも。中古の販売価格って売主の言い値。
上がってる物件は、ミニバブル期前。あの当時、不動産は底値だったからね。１９９０年ころのバブル物件なんて下がっただけでしょ。資産価値を考えるのなら相場を考えないと。
不思議なことに株と同じで上がってるときはもっと上がるってみんな考えるんだよね。バブルはいつかはじけるって歴史が証明してるんだけど。
ナビューレは一期でほとんどの住戸を販売して瞬間蒸発だった。ここは売れていると煽ってる人がいるけど、一期ででは総戸数のたったの１/３の販売。価格を考えたら検討してるといった程度。
あざみ野のドレッセも優先販売でほとんど売り切っちゃったし。ここはそれほどの勢いはない。
駅に近い条件のいいA棟を最初に売り切っちゃったわけだから、条件の劣るB,C棟は販売に時間かかるかもね。
横浜駅周辺やみなとみらいだけでなく、ミニバブル期前だと、武蔵小杉、センター北、川崎でも４０％アップの物件がある。それと比べると、たまプラだけでなく、あざみ野、青葉台といった田園都市線沿線はかなり低調。
まあ、当時も上がると思って買ってないし。
ただ、一つ言えることは、駅前立地、都心に近い条件でないと、絶対に上がりません。
郊外のここは、果たしてどうでしょうか。
我が家は、たまプラーザから離れたくないから、ここを買う。そういう方が多いと思われます。
B棟C棟の販売スケジュールがわかる方がいらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？
ここは、何で買う気もない人がいちいち書き込みしてるんですかね？
ここでネガティブキャンペーンしてる暇があったら、もっとましな時間の使い方できると思いますが。
何がしたいのかさっぱりわかりません。
ひとまず、この物件は不動産的に駐車場以外一般的なメリットをほぼ兼ね備えているのは間違いないです。
僻みですね。
金持ちだけが買えば完売です。
無理して庶民が買わなくとも富裕層はこの街にはおりますから。
そもそも、たまプラーザって名称が恥ずかしくないですか。
しかたなく社宅があるので住んでますが、
住んでるところを聞かれて答えるのがはずかしいわ。
下らなすぎてここで伝える意味がわかりません。
それだけ注目されてる物件ということなんでしょうかね。
少なくとも飛びついて買わない方がいいかも。たまプラ愛の方が飛びついた後、売れ残りを値引いてもらおうと考え中です。
たまプラ愛じゃないんなら、このマンションは高値のリスクもあるし買わないほうがいいと思いますよ。というより、売れ残らないでしょう。
とはいえ、たまプラは本当にいいところです。よその人にはわからないでしょうけど。
ここ数日、ジオやディアナコートで、WISE購入検討者と思われる荒らしが頻出しています。
内容を見ると、相当に偏った価値観の持ち主である上にかなりのバカだと思われます。
WISE購入された皆様、お隣にとんでもないバカが住むリスクが高まっているようですので、お気をつけてくださいね。
値段が高くて手が出ない
僻み
金持ちだけ買えば
買えもしない人たちは
↑
これが勘違い、たまプラマウンティング住民。
世間的な評価との乖離を知りつつも認めたく
ないがために、必死。
たまプラーザではマンションはマウンティングのツールです。
価格が安かったり駅遠いと様々な陰口を叩かれます。ましてや完成売れ残りマンション住人は恰好の叩かれ役。価格が高いほど高い方がステータスになります。
住んでる人ならわかるけどバーや昼間のママランチの際に誰が何処のマンション買って幾らしただの旦那の収入はどうだのしか話してないから本当に！
必要もない承認欲求のぶつかり合いばかりですね。
それぞれの価値観で決めればいいと思います。
低俗な宗教じゃあるまいし、たまプラーザ愛とか内に閉まっとけばいいんです。自分の生活が豊かになると思える選択をすればいい、それだけ。
他人は所詮他人、価値観の合わない人の話をわざわざ聞く必要もなし。そもそも感情的になるような掲示板ではない。
ここは建設的な意見が少なすぎるので、既に機能してないですね。
価額はそこそこ自慢できる水準だが、仕様が全く価額に見合わず、購入者が気の毒すぎる。この団地仕様で自慢するのかママどもは。
マンションブロガーに取り上げて欲しいが、2017年度残念なマンションナンバー1ではないか。
角部屋2階で9千万、9階で15千万と凄まじい階差なのだが、一体なにが望めるというのか。
>>2122 匿名さん
同感です。
たまプラの住民がどんな層だとか、たまプラの街がどうだとか、感じ方は人それぞれ。ここのマンションに興味を持ち、購入したいと真剣に考えてる方たちの情報交換の場として機能してほしいですね。
コンシェルジュサービスがないようですが、それによりどんなことが不便になりますか？
イメージがわかないので。
>>2123 匿名さん
A棟のことですか？
2階で1億、8階で1億3,600ですね。
9階は1億5,400万。
9階はプレミア除くと実質最上階なのでいきなり2,000万近く上がったのでしょう。
>>2133 匿名さん
プレミアでもないのに、基準フロアの最上階だけで2000万円も上がるのですか。
9階から何か眺望が抜ける、あるいは、プレミアに準ずる仕様になるなど、あるのでしょうか？
常識的なマンションでは考えられないのですが。
A棟デパートを抜ける階からいきなり値段が上がります。これは仕方ないと思います。
このマンションママ会ランチで高いと話題です。
年配者の戸建て買い換えが結構いらっしゃると噂でした。1億出したら美しが丘5丁目では40坪の土地に戸建て作れますのでお若い方は買わない気がいたします。現在美しが丘西等のバブル期分譲の良質戸建てからの買い替えそうで便利さを求めた終活者には最適だと思いますよ。
>>2137 匿名さん、
A棟契約会の時に見た限りではたしかにシニアがやや多めでしたが、かといって小さい子供連れの若い夫婦の方も結構いらっしゃいましたよ。
シニアも50,60代という感じがほとんどで終活という感じではないですね。
B棟、C棟はさらに若い方が多いと思います。
>>2137 匿名さん
一軒家からの買い替えもいればそうでない人もいますよ。
うちは近隣のマンション3LDKからWISE4LDKへの住み替えです。
40代、まだ小さい子供がいるファミリーです。
うちは近隣のアパートからの住み替えです。
A棟の契約者ですが、現在青葉区在住、年齢60歳以上、ローン・買替特約利用なし（手元金融資産にて現金支払）がそれぞれ7割程度と営業担当の方から聞いております。
逆に約3割は、これらに当てはまらない方々ということになります。
あくまでA棟の実績ですので、BC棟がどうなるかは分かりません。
老人ホームですね。
ボロデパート越えで２０００万円アップか。。
無茶苦茶な値付けだな。
高齢者が過半を持つ日本の金融資産をどんどん使ってもらうのは景気にとっては良いことですね。
ただ、どう見積もっても建設坪単価150万、土地坪単価を路線価の1.5倍と見積もって坪250万、部屋の持分の土地坪数でわると多分80万位。つまり土地建物合わせてかなり高めに見た坪単価230万円のものを坪355万円位で売っているのだから、デベロッパーが儲かるだけな気はしますが。
見学してきました。やはり高いですね。部屋の質感も値段を見ると
しょぼく見えました。
何とか手が出そうな部屋だと今より15㎡以上狭くなるので自分は降参です。（笑）
約10年前にあざみ野からたまプラに越してきましたが、
昨今のたまプラの価格を見て
自分は本当に良い時代に購入出来たんだなと思いました。
たまプラこれからも価格上昇続くのですかね。
WISE買えないたまプラ住民としては、世帯数減らして全てプレミアム住戸にして本当の金持ちしか買えない象徴的なマンションにしてほしかったですね。多分それでも完売するでしょ。
もうちょっと高級感出してほしかった…
誰か買ってあげて。高値づかみだっていいじゃないたまプラなんだし笑
値段が高い理由の一つ
地上の高さに人通りを作るために法切工を行った。
デべも最初は法切工を行わずに以前の建物が建っていた高さからマンションを
建てたかったが、商店街は人の流れを気にするから、そこの反対にあって法切工を行った。
結果、高くなった。
＞2145
たまプラに土地を持つ身としてはこれからも上がってほしいですが
ここ当分の間は多分これ以上は上がらないでしょうね。
日本の少子化が収まらない限り。
ちなみに本当の金持ちという表現に違和感を覚えますね。
そういう物件を買える資産を持っている人は多くいると思いますが、
色々な状況を考え、買う人、買わない人がいるでしょうし
あまり何も考えずに買う人もいるということだけです。
少なくとも私は不動産にかかわらず、物を買うときは
価格の高低ではなく価格とグレード他のバランスを考えますので
ただ価格が高いだけのものは買わないでしょうし、そう考える人も多いと思いますので
完売するとは思えませんね。
不動産の中でも土地を買って家を建てるならお金を出せば良いものが手に入りますが
マンションの場合は高いからといって良いものとは限りませんので。
＞2148
その費用を分譲価格に転嫁したというのをばらしては元も子もないですね。
そんなのは事業者の都合で購入者には直接関係ないですからね。
その分割高と言っているようなものですよ。
＞2151
このマンションはまさか下駄ばき（１階に店舗が入った決して高級とは言えないマンションの形態）
ではないですよね。
多分2148さんのいう話は近隣の商店街が人の流れを道路レベルに作るように圧力をかけたとうことでしょう。
でもヨーカ堂に向かって上り勾配なのだからその面だけ道路にあわせてもあまり意味がないし、
その高さがあればあと一階低くても眺望が開けたのにもったいないですね。
しかも圧力が本当だとしてそもそもそんなの聞く必要ないと思いますが。
さらにその分の費用は土砂の掘削と捨て代くらいだからしれてると思いますが。
ここ、その下駄ばきだよ。
＞2152
しかも圧力が本当だとしてそもそもそんなの聞く必要ないと思いますが。
そもそも横浜市と東急電鉄の官民共同の街づくり（http://jisedaikogai.jp/）の一環だから、
デべの利益優先のマンションは許されなかったんではないですか？
しかし、ここでwise cityって使っているのがそのままマンション名になったの？
下駄ばきですか・・・
そんなことせずに小さくても商業棟を分けて作ればよかったのに。
下駄箱は騒音や食べ物扱っている店ならゴキブリでないかなど気になります。
＞2154
これだけ駅前に商業があって市がここにも商業を作らせたりはしないでしょうね。
むしろ東急が駅から東急百貨店を超えて人の流れを作りたいのでしょう。
入るテナント次第ですが。
そうすれば百貨店の売り上げも上げられるかもしれませんからね。
WISEの住人にとっては便利ではありますが・・・
国家成長戦略ですか。家計学園、森友学園同様、ここもたたけば埃が出るかも。高い販売価格の裏で、誰かの懐が潤ってるのかも。子育て支援施設が怪しいね。
更に上がってほしいなんて、寝ぼけた話だと思います。ただでさえこれまで過剰評価されてきただけの町なのに。
>2161
私の違和感は、本当のという部分と、金持ちという部分の両方に違和感を感じるということです。
こういうところですぐに金持ちとか貧乏人とか表現することがどうかということです。
そういう言葉を使う人は自分が上の方にいると思っていることが多いですが上には上がいることを理解した方が良いと思います。
他人が自分よりお金があろうが無かろうが関係ないですからね。
少なくとも現金がある、もしくはローンの審査が通る人が、それぞれの考え方でここを買う買わないを判断すれば良いだけのことです。
ズレていると思うあなたがズレているかもしれませんよ。
学歴や勤務先にコンプレックスかある。こればかりは頑張っても変えることができない。だから多少無理してでも背伸びしていいマンションを買って自己満足する。
自己満足サイコーじゃん！！。
無理して買って、周りのレベルについて行けなくて、もっと引け目を感じることになるかも。
無理して買うから満足感に満たされるんだよ。
サラリーマンの成功者って高給である期間が何年くらい続くんだろうか？取締役になったら今はほとんどが1年改選だしね。まあこのマンション買った優秀な人は人脈が豊富ですぐに他社からヘッドハンティングされるのかな。
サッシの等級がT-1またはT-2となっていますが棟によって違うということですか？
億ションでT1、ある意味すごい。
前にアップされてるA棟の価格表は本当なのかね。
限られた人に内々で販売した後ということは本当にその金額で売っていたかは他の人はわからないよね。
高めの値段を出して反応を見てＢＣの値段を決める参考にしてるとは考えられない？
軽くするためにタワマンで乾式壁ってのはわかるけど、低層で乾式壁ってコストダウン以外ないでしょ。地震とかで簡単に壊れちゃうよ。問題なのは長期修繕計画では自然災害は考慮されてないってこと。補修費用をどう調達するかが問題になる。
それでも誰か買ってあげて。そうでないと抽選までして買った方がかわいそう。
通りがかりさん、品の悪さが滲み出てますね。
かわいそうに。
いままでのスレをみて不安になりました。週末に現地に行って見学しようかと思ってましたが、価格の割に建材のコストカットや下駄箱などでたまプラ駅近のメリットが失せました。田都沿いは他の沿線より確実に品が良くオシャレなのはわかっているのですが。
しかし最近のここは他社の営業か買えない人たちのディスばかりのサイトになってますね。
本気で考えている人はここのコメント鵜呑みにしないでしょうけど。
あと私が貼ったわけではないですが、あの価格表
は本物ですね。
上層階4LDKは坪500万以上。
高いのは確か。
洗面台の入り口の扉が開き戸なのもコストダウン。部屋によっては誰かが顔を洗っているときに知らず開けたらごっつんこなんてレイアウトがあるから要確認。ちゃんと引き戸の部屋もあったり、設計に一貫性もない。
共用廊下側の部屋がちゃんとアウトフレームかどうかってのも部屋によってまちまちか。
買えるので検討したところ価格と品質のバランスが余りにもかけ離れているのでやめにしただけ。
他社の営業では当然ないけど。
本気で考える人は正しい書き込みもあるので自分で見極めることだね。
田都沿いで宮崎台からあざみ野までだったら都内出やすいし都内みたいにごちゃごちゃしてないから私は好きですね。駅近は万が一売る時も間違いなく需要ありますし。
ここは高いけど、今はどこ高い中、立地がいいからすぐ売れちゃうでしょう。
ボランティアじゃないから、建設費高騰の昨今コストカットはあるんでしょう。
日生だって運用が大変な昨今ここの土地を当然高く売りたいだろうし。
アルコープはあるし、店舗階と住戸階の間にワンフロアー分空間が設けてあるし、奥行2mのバルコニー、ベランダの硝子の部分も高さがあるし、都心では田の字でこれだけの広さ(多分そこそこのワイドスパンだと思う)の部屋を駅前に持てないだろうし。
公開空地を作って階数を増やした関係か、部屋の高さは低めだが。
たまプラーザ駅前にタワーマンション作れるならこのマンションの価値も半減するだろうけど、規制もあるだろうし、世田谷やたまプラーザにタワーマンションは似合わないし。
ただマンション価格がピークかと思えるこの時期を狙ったリリースはしたたかなんでしょうか、偶然なんでしょうか？
神奈川の奥地の2-3千万円物件と仕様変わらんね。だめだこりゃ。加えて住民層も妙なマウンティングで品質が悪そうだし。
>2173
現地の騒音レベルを測定して、状況に応じてサッシの遮音性能を決めているはず。ただ、複数棟あるマンションって建物で反射して響くってこともある。そういうことも考慮して設計しているのかを含めてモデルルームで確認が必要。以前は道路に面していなくてもT2を採用ってケースが多かった。
ちなみに外からの音に関してはサッシの遮音等性能しか表示していなかったりするけど、音って給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。防音フードといった対策をしているかも要チェック。
坪500万は凄いですね。これだけ相場が高くなると今の若い人には買える人が少なそうな気がします。買える経済力があっても、同じ金額出すなら都内へ行くよという人もいるでしょうし。長津田～中央林間の大規模物件はまだ手が届きそうですが、都心通勤には遠くなります。とはいえ、買える物件しか買えないですから仕方ないですね。
相場が高くなるじゃなくて、割高なものをよく考えずに買うからデベが強気に出てるだけ。
デベはこの時期を狙ってというより、常に物件を作って売り続けないと仕事がなくなるんだよ。
利益の厳しい時もあるから、高値で売れると思えばとことん高く売る。今がその時。
>>2184 マンション検討中さん
みんなただの荒らし。
すぐ反応するみなさんがおもしくて、遊んでいるだけ。
他社営業や買えない人じゃない。
自意識過剰。
スルーあるのみ。
すぐに買えないなどと決めつけるけど、確かに一部にそういう人もいるかもしれないが、ネガティヴなこと言ってるひとで買える人はいっぱいいると思うよ。そういうこというから選民思想とか言われるんだよ。
わざと？
確かに一部上場部長クラスでギリギリ買えるかどうかだろうけど、美しが丘アドレスの戸建て在住者は売ればすぐに買えるよ。買い増す余力がある人もそこそこいると思うよ。
でも、買えるかどうかじゃなくて、買える人でも割高だから買わないという人がそこそこいるということでしょ。
>>2199 匿名さん
親からの遺産がなければ一部上場の部長程度では無理でしょう。
2,000万円の年収で手取り1,300万円程度、年収3,000万円で手取り1,800万円程度。
1億超えの物件は難しいよ。
まあサラリーマンなら大企業の常務や専務以上でしょう、買えるのは。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
坪500万(二億)の住戸は一部でしょう。
年収のmax10倍位なら、貸し出し先に困ってる銀行は頭金を積めば貸してくれるでしょう。
五年前なら同じ住戸が400万代、今の坪350の住戸が300万で買えたのでしょう。
頭金2000万で6000万の35年ローンで月々10万から20万位でとか、ディンクスなら一人4000万のマンションを買う感じで。
ただ、ここのターゲットは3丁目のシニアに移住してもらうんだろうから、一人4000万のディンクスは職住近接でここには買わないでしょうね。
失礼しました。
商売している側から見るとWISEの住人は一見であっても上質客と判断する。
ここに住んでいるだけで一目置く。
まして上層階なら尚更。
そういう意味では田園都市線ではライズと双璧の位置づけ。
ネガキャンやめて！いい加減誰か買ってあげて！
確か最初から住まないで投資用には買えなかったと思います。賃貸の住民も増えなそうで、いいですね。
ライズの中古の方が「賢」くないですか？
ちょっと前まで近辺で坪200万代だったらしいから、大分バブルってると思うけど、ブランド駅のno.1マンション、駅力が落ちなければコアなたまプラーザファン層が支えてすぐには人気は落ちない感じもしますが。。。
坪500万のだだっ広い(70平米の規格からはずれた)お部屋はオリンピックが終わり建設費用が落ち着き、回りに目にやさしいマンションがでだしたら、とても新築価格はキープ出来ないと思いますが。。。
唯一無二ではないが、駅近、そこそこな規模まではno1になれる余地はあったが仕様をケチったためなれそうにないな。割高さでは間違いなくno1。
ここからの売れ行きが気になります。ある程度たまプラ愛の人たちが買った後一気に完売まで上り詰めるか。一度流れ止まったら高額だけにきつくなりますね。
マンションは立地がすべてで、各駅にno.1マンション、すなわち、駅から近く、かつ立地条件がいいマンションがあると思います。
最近では再開発に依る駅直結のタワマン(ペンシルはだめ)がそれに該当すると思います。
たまプラーザ駅からマンションまで、間に東急ストアだけかつ大規模というここは明らかにno.1マンションでしょう。おそらくたまプラーザ住民なら許されない回りを囲む建物で、マンシンなのに眺望が阻害されてますが、そこは都心でありえないセットバックで逃れられてるかな(東急側の上階は普通のマンション並みにぬけてるから、ごみごみが嫌いなたまプラーザ住民は更にプレミアムを払うんでしょう)
繰り返しになりますが、都心では駅徒歩4分にこんな団地は作れないでしょう。だからキッチンに天然石をつかわなかったり、すろっぷしんくなしの蛇口のような細かいコストカットだけでよくやってけたと思います
マンション好きで色々見てますが、飽きの来ないデザインだと思いますよ。タイルの色もシック過ぎずモダンですし、ビルでもやたらと四角を好む日本人には合っていると思います。配置も面白いなと見ておりますが。
色々いう奴はいるがこのマンションは普通の人では買えない。
富裕層が住んでいるマンションである点は間違いない。
>2224
立地が良くても肝心の仕様が高くないとダメ。
ちなみに地元の人は分かってるけど、この場所へは駅の正面を出て右に坂を下って東急の脇を通って現地に行くわけで、なんとなく人の流れも表通りではないんだよね。
駅のバスターミナルの横からまっすぐ行くのも裏って感じ。
完成したら東急デパートの遊歩道を通って行くのかもしれないけどこれもまた裏通りって感じ。
現地も東急の裏、ヨーカ堂の裏って感じで決していい場所とは言えないね。
そもそも団地の場所だからそんなものだろうけど。
あとゼネコンもスーパークラスじゃないとNO1とは胸を張れないね。
ほぼ、キチガイ物件と見ています。
どんなに高く見積もっても坪３００。
東急、調子乗りすぎじゃないか。
中央林間ドレッセと言い、一層、時刻絵図の
不人気路線になるね。
でも今はどこも総じて高いからここも妥当では？そりゃないか。
A棟バブルなんでしょうかね？最後の棟が売れるまで弾けないと思いますが。
実需だから、弾けても購入者は何とも思わないでしょうがね。そこは往々にして投機になるマンションが多い昨今ですが、ここは安心ですね。
恐らく、企画段階では東急も疑心暗鬼でリスク削減で一生懸命細かいコストカットして望んだら、ふたを開けたらA棟バブルでその心配も杞憂に終わったのでしょうか。。。でも、さすが電鉄会社、住民のニーズ、恐らくたまプラーザ(郊外)の鉄則のごみごみ感は排除してるから、基本は踏み外して無いんじゃないかと思います。すろっぷしんくが幾らするか分かりませんが、270部屋分でも大した金額にならないと思いますが。。。
スロップシンクって普通レベルのマンション仕様からのコストダウン。フラグシップを謳うなら、ビルトインエアコン、無垢板or突板フローリングといった仕様があってもよかった。そ子から考えると大幅なコストダウン。
プラウドもスロップシンクないよね。あそこも当時はたまプラーザ三大高級マンションの１つって売り出してたよ。だから最近はスロップシンク自体がそんなに需要がないのかね。あれば便利だけどね。
スロップシンクって最初にコストダウンされる設備。地味だからね。ただ、後付けで気にから入居してからしまったと思っても後の祭り。食洗器みたいな後付できるものをコストダウンされる方が、あとからどうにかなるんだけど食洗器ないとモデルルームで目立つからね。消費者も見る目を養わないといけないんだけど。
スロップシンクはコストカットの例えのひとつですが、エアコン、天然石不使用、三面鏡の下部がまた鏡、洗面所が引戸でない等、要望書をとるまで東急も億ションはそうていしてなかったか、それとも細かい仕様は、不動産が専業で日生の跡地開発が多いグループ会社の新星和が担当したか(新星和は吉祥寺のマンションで知りプラネスーペリアシリーズの個人的にはお金のかけるところが、アルコープ等のゆとり感の部分で金ぴか成金マンションを作らず好きな会社ですが。。。)
店舗階と住居階の間のピットフロアーにも驚きましたが、個人的にはアルコープに並びベランダの隣家との境がコンクリでプライバシーがないペラペラの防火壁でないのが好きです
ゆとりのある設計というのならアルコーブでなく、門扉をつけてポーチだよね。それだと独立性も高まる。
アルコーブにしてるのはエネファームを置く場所を確保するためでしょ。エネファームではないけど、３・１１のときエコキュートの配管が壊れて水浸しなんてケースもあった。中に水があるからゆすられて、それに耐えられなかったんだろうね。それからエネファームって低周波振動で不眠って問題が起きている。エネファームは今まで戸建で採用されるケースが多くて建物とは少し離れたところに設置されていた。玄関脇の寝室に近いところに設置されているわけだから、影響はより大きいかも。
>2229
バス便の人は表通りと思っているのかもしれないが、東急百の駐車場入り口のあるあの歩道は表じゃないね。
駐車場に入るときに滅多に待たされないのも、人通りがあまりないから。車には表通りなだけ。
その先はこの物件の高い擁壁があり暗ーい感じ。だから美しが丘公園方面に行く人は商店街を通ってるよね。
駅を左に出てノジマのある公団住宅の場所の方が建替えるなら立地としてはいいね。
>>2240 匿名さん
ノジマのところとか線路沿いでうるさいしなぁ…というか表通りって車も多いしうるさいから面したところには住みたくないけど。なんだかんだ言ってやっぱり立地は最高だと思います。
ホームページの間取り図では確認出来なかったのですが、ここってリビングに床暖ありますか？
良かったです。
場所はブランド駅近なのに比較的に閑静、学校近い、建物は比較的高級、トータルは最高の物件ですよね。明日にでも予約見学して契約しないとなくなる気がします。皆さんも周り気にせず急いだ方がいいですよ。
>>2237 匿名さん
洗面所引き戸の部屋もいります。たとえばA棟4LDKは引き戸です。
スロップシンクも蛇口があるのであまり問題なし。
その他もオプションで対応できるし大した事ではないでしょう。
私はやはりこの場所が一番の魅力です。
>2245
こういうなんの根拠もない、いかにも事業者サイドの発言は逆効果になるのが分からないのかな。
建物が比較的高級？何と比較して？
少なくとも坪単価には見合ってないよね。
大体これを買う所得層だと公立の学校近くても意味がないし。
>>2248 匿名さん、
確かに高級感はもっとあれば良かったと思います。
ただ小学校はここの美しいが丘東小学校は洗足などの私立小学校並みのレベルです。
開成や神奈川御三家進学者も毎年多数出ています。
アルコープやセットバックは、建築費と言うより空間の費用だから土地代が反映し、スロップシンク等の仕様は東急建設に支払う建築費になるから、建築費高騰の煽りをくって数々の仕様がコストダウンタウンされたのかな。5年前にマンション検討したときに、建築費高騰でこんな仕様は当分出来ませんよと言われましたが、現実になったのですね。
ここの好敵手が有ればしばらく売れ残るんでしょうけどいなそうですからね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>2249
高級感もっとって、全然ないですね。美東小と同じで。
洗足などの私立小学校並みって、タダだからそれらよりレベルは低いけど仕方ないかって感じですか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
たまプラーザ在住の者ですが、多分、そこまで高級にしなくても、たまプラーザじゃないと絶対駄目な人にとっては、駅近でデパートに陸橋一本で行けて、下にカフェがあるマンションは魅力的なんだと思います。そこまでお金を払ってでも変え難いものがあるんだと思いますね。皆さん、そうですよね？
>>2253 匿名さん
たまプラはブランド駅です。この付近に住んでいる人ならすぐわかりますよ。近くの宮前平あたりやあざみ野から西に住んでいる方は羨ましがられます。あなたはどこからかきた田舎者？でもこのマンションにお互い住めば完全勝ち組。あなたも含め皆さんここ購入して勝ち組気分味わいましょう。生活変わりますよ。
こんな好立地に建てるなら、もっと高級感のあるマンションにしてほしかったと思っているだけですよ。
部屋さえ選ばなければ、誰でも買えてしまうようなセンスのないマンションをど真ん中に建てて、品の疑わしいドヤ顔住人が増えて、落ち着きを損なった街にならなければいいなぁと思うだけですよ。武蔵小杉みたいにならければいいなぁと。
やれ、ファミレスが少ない、ファーストフード店が少ない、チェーン店が少ない、とかいう声が大きくならなければいいなと思うだけですよ。
以前、勤務先や学歴の話がありましたが、
今度は子供の進学先まで出てきたね。
A購入者なる人の息子が、東小から御三家
(誇らしげに東大実績かくあたりからして、
浅野ではなく聖光あたりでしょう)に合格
したらしいが、so what状態です。
この類の連中が多く入居するのかと思うと、
小金持ちでブランド駅で外車率ナンバーワンか
何だか知りませんが、吐き気がする。
①
都心に通勤している人の価値観は東京のセンター中心。
路線地価も一般にそうだが。
②
しかしながら、ここに長年住んでいて零細企業の社長、開業医、退職者など
都心にいく必要がなく、長くこの辺りに住んでいる人は価値観が全く違う。
このマンションを先行して買った人の多くは②であり、
①の人の意見は、一般的にはごもっともだが、②の人には響かない。
以上！
だからこそ、こんな半端なマンションにしてほしくなかったですよね。
庶民的すぎる。
ここの購入希望者の価値観、言動は確かに社会人として恥ずかしい。
何を競ってるのやら…余裕ないですね。
皆さん相当ひまなんですね。
品のない書込みをする人とそれを無視できない人。ここでやり取りしても何も生まれません。
素晴らしい方達が大勢いらっしゃるのは知っています。
駅近、イェーイ！と小躍りしている方ではなく、駅から離れた見事な豪邸を構えていらっしゃる方達が支えてる街だからこそのたまプラーザです。
まぁ世代交代は必要なんでしょうけどね。
そのためにも、この場所に何ができるかは重要だったのに。。。
一人でも多くの粋な方が入居されることを祈ります。
くだらないやりとりが、面白いです。
全く主旨に合わない、子供じみた言い争いですね。他人の評価なんて何も自分の人生のプラスにならないのに。それぞれが大勢の代弁者のような口振り、人の評価尺度は様々なのに、多様性について大した理由なく否定する。みんなストレス貯まってるんですね。勝ち組も何も、いい人生だったかなんて、死ぬその時まできっとわからないし、心のなかで思ってればいいのに。皆さん税金払ってるんですから、お互い様お陰様ですよ。金額がいくらであろうと、感謝できないようならいい関係なんて土台無理です。
沿線別の公示価格を見ても、都心からの同距離と比較すると割高な沿線、駅です。
これはたまプラ住民や東急が作り出した価格（価値観）なので、他と比較することは
ナンセンスだと思います。
あまり変な書き込みをせず、皆さんでたまプラの価値を上げましょう！
価格です？
びっくり。角住戸のプレミアが尋常でなく感じますが。。。
が思ったより安いですね
角部屋、特にデパートが抜けた眺望の部屋は高いですね。
この価格で即日完売とは。
やっぱりこの街はお金に余裕があるひとが沢山いるのですね。
あの〜子供の話とか、マンションに特化したこと以外の話は、このクチコミ見てる人にはど〜〜でもいい事で、何か情報はないかなと探す妨げになるので、よそでやって下さい。ここ購入したい人は、その事しか興味ないので。その位、わかりますよね？
グリーンは4LDKで、戸数は少ない。あとは、C棟に少ししかない。地域活性化だかで、ファミリー層を呼びたいなら、もう少し戸数減らして4LDK増やして欲しかった。
どこもあるんでしょうけど、簡単なアンケートがあり、購入希望率にチェックするのですが、価格表見せられても100%にチェックする人が多ければ、価格は強気になりますよね。あと販売は2期もあるようですよ。
主寝室の引戸と洗面所の開き戸は他の新築マンションのホームページでも見ました。使い勝手悪そうですが今の流行りでしょうか？
理想をいえば、主寝室だけでなく各居室と洗面台のすべてが引き戸ってのがいいんだけどね。
私立小は塾にも通って受験をしてわざわざ入ってきてるんだよ。だから親の意識もみんなそれなりに高い。
美しが丘小学校のような公立小はそれら”より”レベルは低いとはかいたが、”全然レベルが違う”なんて書いてないけどね。
ちょっとはマンション・不動産に関係あること書いたら。
早く自分の理解力のなさと上から目線に気が付いた方が良いよ。
不動産の書き込みがない投稿が迷惑と分かっているなら無意味な返事のみは書かなければよい。
[No.2257～本レスまでは、個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2296 匿名さん
聞き捨てならないな
うちも含めてこの地区の多くの子どもが通っている美しが丘小学校をレベル低いだと
受験して入ればレベル高いのかよ
お前のようなやつは消えろ、ここから
洗面所の開き戸はコストダウンと見てますが、主寝室が引戸なので、交換すればコストは同じなので、確信は持ててません。モデルルームでは収納を優先したみたいな事を言われましたが、深くは質問しませんでした。
非常に細かいですが洗面所は狭いから開き戸だと邪魔だと思うんですが。
洗面所のレイアウトにもよるんだけど扉のすぐそばに洗面台がある場合、開き戸だと誰かが顔を洗っているときに知らずにあけるとごっつんこになる。ここもそういったレイアウトの間取りがある。
ということで洗面所は引き戸にするのが基本なんだけどね。引き戸で音が下に響かないように対策するとそれなりにコストがかかる。最近はコストダウンで開き戸ってパターンが多い。
>>2296 匿名さん
今見たらまた絡んできてる。
昼間から暇なんですね。
男性なら年取っても忙しくしてないとボケますよ。
相変わらず公立小を見下して私立小崇拝ですか。
まぁ、あなたのような人が保護者なんだからその私立小のレベルも推して知るべしですね。
引き戸は下にレールがあると溝に埃が溜まるので今は上吊りが主流ですよね？
ここの引き戸はどうなってますか？
リビングの行灯部屋の引戸は上吊は確認しましたが、洗面所と主寝室は確認しませんでした。個人的には利便性より主寝室に引戸を使うデザインが嫌ですが。
いい加減喧嘩やめてください。たまプラは最高です。誰が見てもあきらがですよね。勝ち組になりましょ。東京や川崎では味わえない雰囲気です。売り出しの結果みて後悔しないで。後で買っておけばよかった気持ち抑え批判は厳禁よ。
東京や川崎では味わえないここまでの非常識な割高感ですよね。
たまプラNO1ですから割高も仕方ありませんよ。
ただ、10年後、20年後のたまプラってどうなんでしょう。
シルバータウン？
2307さん
BC棟購入検討者ですが、最高とか勝ち組とかいう表現はこういうところではあまり使わないようにしましょうよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
入居後顔を合わせる人の中にそういう人がいるかと思うとちょっと怖いです。
売り言葉に買い言葉なんでしょうけど、
普段普通でも何か勘に障るとああいう感じになるかと思うと。
>>2310 マンション検討中さん
同意です。
ご自分の事を勝ち組だナンバーワンだなどと、この様な公の場で誇らし気に仰る事自体が、視野の狭さを露呈していると思います。
私はたまプラが気に入って住んでいますが、所詮ちょっと小洒落た程度の地方都市だと思っています。
恥ずかし気もなく、たまプラが勝ち組などと書いているのを見ると、目白や麻布にお住まいの方がこれを見たらどう思うだろうかと思ってしまいます。
勝ち組、＊＊＊？そもそも何と戦ってるんでしょう？
ただ、たまプラーザは良いところです。
それと、たまプラーザの自慢話好きな人の話にたいしたことないとか返答してる人も正直同レベルの自己アピール好きですね。
めんどくさいからほんとよそでやってください。
不快になる。
おー！ブランズ横浜より高いのか。
やるね、たまプラ。
wise管理者にお願いです。私はa棟にあたり入居楽しみにしてます。がここのスレ見てるとわざとさげのコメ多いみたいです。本当は売れて当たり前の高物件ですがもしここのスレみて買い渋りがすすみ入居厳しくなっても価格下げないで下さいね。知ったらそれなりの手段にでますよ。
近隣相場からみても法外に近い価格だと
個人的には感じます。
「売れて当たり前の高物件」と断言する
理由をお聞かせ願いたく。
たまプラーザは立派な戸建てが立ち並ぶ街ですが、最近はここのような駅に近いマンションの方が人気なのでしょうか。近隣の戸建てからの住み替えの方も多いですか？年を重ねてからの住みやすさや資産価値を考えると戸建てなのかマンションなのか迷います。
2319さんは、こんなどこの誰が書き込んでいるかもわからない掲示板のコメントやそんな陳腐な脅し文句で、東急が価格設定を変えるとか本気で思ってるのかな。
無知すぎて和むわww
年をとると子供が独立するし階段がある一戸建てから駅まで近く買い物が楽なマンションがいいのではという事で３丁目からA棟に移住しているのではないですかね。
一戸建て資産価値は土地だけだから、３丁目は見たことありませんが、一戸建て売った金額でA棟買えるんですかね？
その場合、東急に売もお願いしてる場合、予定価格で売れなかったら、手付金は戻ってきますが、キャンセル住戸になりますね。
ここの住民は我が強いトラブルメーカーが多いのでしょうか、怖いですね。
住民の質も大事ですよね。
>>2324 匿名さん
A棟契約者の7割は現金購入者と営業担当の方が言われていました。
我が家もそうですが、手元の預金等からWISEを購入し、今の戸建は子供家族が住んでも、貸しても、売却しても、どれでも良いかなと思っています。
人様の事ですが、一戸建て保有したまま、もういっこマンション買うなんて1種の不動産投資ですね。しかも両方ともたまプラーザって、住んだことありませんが、たまプラーザコレクションですね。３丁目が空き家だらけにならないといいですね。
たまプラ空き家多いからね。
徒歩15分程度の戸建は空家率高くなりますね。
生活応援価格でお願いします。
>>2321 名無しさん
高い高いと言う方が多いですが、どうしてですか。
今の相場は高くなってしまっているのですよ。。。
同じマンション内でも坪単価は違います。
あの街より高いなんて！と比較されても
条件が違えば意味ないです。
今住んでいる街が気に入っているけど
戸建てのメンテナンスが負担に感じてきたから、
新築のマンションに引っ越すのはよくある話です。
>>2322 匿名さん
かつて高級住宅街といわれる三丁目の方々が高齢化してきたり、たまプラーザは坂が多いので、駅近に住みたいと言うだけです。マンションはマンションの便利さもありますしね。
4LDKって子供が沢山いるイメージですが、坂がつらいシニア夫婦が4LDKって、一戸建ての感覚をまだ引きずっているんでしょうか。
4LDKを買われているかはわかりませんが、広い家から越すのですから、それなりの広さは必要でしょう。だこら、今回、4LDKの戸数がすくないから、悩むところです。
なるほどプラン変更で納得です。角部屋にこだわるところもさすが戸建感覚が抜けきらないですね。A棟の年齢構成を見るとここの保育園はほとんどが外部の子供になるんでしょうね。
>>2335 匿名さん
夫婦二人だと4Lより3Lのほうが使いやすいのではないですか。
戸建で部屋が余っている、
住み替えをきっかけにスッキリ暮らしたいっていうのも
引越しの動機になっていそう。
角部屋が人気なのは戸建て感覚が抜けきらないって
って書いている方がいて不思議です。
賃貸マンションからの購入でも社宅からの購入でも
戸建てからの買い替えでも
角部屋は人気ではありませんか？？
プラン変更といっても、ここってスケルトンインフィルではないから、リビングの隣の部屋をつなげるくらいしか出来ないんだよな。
確かに角部屋は人気が高いですがお値段も高いです。一戸建てって窓が凄い多いから、それを引きずっているのかなと連想しました(通常角部屋からなくなることは少ないと思いますが、ここは角部屋から売れていったイメージだから)。
逆にこれだけ囲まれてマンションとしての眺望は良くありませんが、そこは逆に戸建てもそうだから、あまり気にされないのかな。
角部屋からはけていくってのは別に珍しいことではないと思うけど。
そうですよね。
角部屋から売れて行くのはよくあること。
人気があるから高めの値段になるのも当たり前です。
角部屋と中住戸が同じ坪単価の方が不公平です。
眺望がイマイチでも窓が欲しい。って考えも普通です。
窓がない部屋よりずっと良いです。
プラン変更の不満をおっしゃている人がいますが
分譲マンションの制約を考えればこの程度だと思います。
それ以上のこだわりはご自身でリフォームをすればいい。
このマンションの件でない、多くのマンションが該当する不服が
続いていませんか。
>>2337 A棟契約者さん、
そうなんですか。
家族3人なので3LDKにプラン変更するか迷いましたが結局4LDKのままにするつもりです。
でも多くの方は3LDK変更なんですね、やはりその方がいいかなぁ。
検討板なのに。
一戸建てって凄く窓が多いとか
戸建感覚が抜けきらないとか
引きずっているとか
高齢者ばかりが入るような年齢構成のように言うなどなど
変な方向。
もしかして戸建て住宅のお仲間が
買い替えで引越するからさみしいのかしら。
お仲間のお家に若い家族が入ったら、
町が若返っていいですよ。
一戸建てからのマンションへの買い換えについて議論したかっただけです。その特徴的な現象が現れていると読んだだけです。
実際、3LDKへのプラン変更を迷ってる人もいたし。
中住戸も断熱や騒音、窓が少ない分セキュリティに優れる面もあり、マンションをしらないシニアが一戸建てからマンションに引っ越す場合オススメです。
あと郊外活性化うたうwise購入者自体が、自ら郊外を３丁目に作ろうとしている事に矛盾を感じ、またやはり一戸建てといっても地歴も何もない東急の造成地、たまプラーザ、自分の土地を簡単に去るんだなと
郊外のしかも駅から離れた庭付き一戸建て、今の若い人は欲しがりますかね。共稼ぎで子育てというスタイルが主流となり、時間に追われ忙しく過ごす毎日です。利便性を優先するようになるのは必然で、欲しいのはやはりここのような駅近マンションである気がします。ただ、さすがたまプラで価格が高い。価格見て沿線の他物件に流れる人も多いと思います。
>>2347 匿名さん
住み替えの方に中住戸はオススメ。
若い人が欲しいのは駅近マンション。
ではこのマンションは売れそうです。
あとは予算によってお安い場所か
もっとお高いもっと都心か。
予算ぴったりのたまプラーザか。
予算も優先順位も価値観も人それぞれです。
今の共働き子育て世代の流行りは職住近接です。都心勤めなら、ここに払う坪350万でもっと都心のマンション買うでしょう。実際、時代の勝ち組は恐らく坪300万切った値段で4、5年前に湾岸にタワー買ってます。4、5年前なら、A棟の高層階の値段で青山、広尾の新築マンション買えたでしょう。
ここが悪いという訳ではなく、マンション高騰の昨今、マンションらしい立地条件のよいマンションが少なくなっていましたが、久々にマンションらしい立地のマンションで、だから注目を浴びてるんだと思います。
差別じゃないけれど住民が全所帯日本人ならいいな。
>>2349 匿名さん
安い時期のタワーマンションの話は関係ありますか？
坪350万でも300万でもタワーを選ばない人が
ここを検討しています。
4,5年前が安かった話は住宅関係の掲示板、ブログでよく見ます。
今日の日経新聞にも記事が載ってましたよ。
中古マンションが3年前に比べて3割高いという記事です。
そもそも今買うことを考えているので
タラレバ話は意味ないです。
他にも興味深い記事ですが1棟だけで100戸近く売りに出ているタワーマンションもある！そうです。
私の場合は
投資目的や不法民泊が多くて落ち着かないタワーマンション、
部屋のドアから敷地の外まで時間がかかる。
その他にもいろいろ考えてタワーマンションはやめました。
そして田園都市線、駅近く、大規模マンションということで
ご縁がない駅ですが興味を持ちました。
そういう人多いと思っていました。
けれどこちらの掲示板の雰囲気は違いますね。
タワーマンションを下げたかったのではなくて
私は低層がいいという話です。
タワーの魅力も人気もわかります。
気を悪くした方がいたらごめんなさい。
[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
タワーは例です。7割がキャッシュで購入するA棟購入者なら、タワーでも低層でも何処でも買えるでしょう。
別にここを貶めようという意図はありません。また、この分析結果（それ自体はデータ分析なので客観的）ですが、その通りになる保証もありません。あくまで一つの情報としてご提供します。
https://s.sumai-surfin.com
沖式だと新築時価100万円/m2、儲かる確率13%です。
http://diamond.jp/articles/-/132679?display=b
30％未満の儲かる確率かつ割高ならば、234／279＝84％の確率で含み損が出ている。
損得ではない、この立地に住みたいという方は、勿論気にする必要はありませんが、これから住み替えしながら資産形成を考えておられる若い方は、単純に駅前立地だから大丈夫、ではなさそうです。
わらしべ長者的な住まいサーフィンって難しいよ。中古の価格が上がってるときは新築はもっと上がってる、新築の価格が下がってるときは中古の価格はもっと下がってる。
住まいサーフィンするなら、安い時に買い増しして、価格が上がった時に中古を売却って形にしないとステップアップは難しい。ダブルローンは難しいから、少なくとも一物件はキャッシュで買うくらいでないと。
いい立地は、値上がりするとわかっていても、高くて手が届かない。だから、自分のような庶民は少しずつ儲けて、少しずつより良い立地に買い替えて、資産を少しずつ増やすしかありません。
ここ数年の値上げトレンドでは、新築契約から竣工までの時間差を使い、新築は安いうちに買え、売却は高くなってから売ることができ、少し資産が増えました。
時代が味方してラッキーだった部分はありますが、やはり最初に資産価値が維持できる物件を購入できたことが大きかったと思います。
一次取得者は、賃貸に住んだ場合より値下げが小さければ、その分頭金が増えて、より良い物件に住み替えできるチャンスが生まれます。
逆に、最初に失敗して大きく下げてしまうと、その後の住み替えが難しくなります。
ここは、大きく下げることはないと思っていますが、住まいサーフィンのデータが、自分が思っていたよりもよくなかったので、老婆心ながら紹介させていただきました。
旧居を売った資金を新居の購入に充てる資金計画で、特約使わずに入居までに売るなんてことして、都合よく売れなかったらアウト。資金調達できずに自己都合扱いの解約したら手付金没収。ギャンブラーだね。
というかまともなデベだったらそんな購入計画認めない。
自分のことかな？
一回目の買い替えは、不動産不況だったせいか、予定売却価格を決めて、その値段で売れなかったら、手付金返却の特約がついたので、賃貸仮住まいせずに住み替えられました。確かに、今はそんな特約ないですね。
上の事例は二回目の買い替え。低利で年収も増えていたので、手付金以外は全額ローンで資金計画が通ったので、資金計画と売却資金とは切り離せました。勿論、新築ローン執行までに、それまでのローン完済が条件でしたが。
売却までに市況が悪化して、売却価格が下がるリスクはありましたが、一応、そのリスクは小さいと考えたことと、仮に相当下がってしまっても大丈夫なリスク耐性があったので、そのリスクをとりました。結果的には、想定以上に高く売れました。
まあ、あまり一般的ではないかもしれませんね。
そうそう、2回目も、ローン完済資金は自己資金でおこない、売却資金を当てにしていないので、賃貸仮住まいせずに住み替えできました。
1回目も2回目も三井物件なので、一応、まともなデベロッパーだと思います。
ここみたいに高値つかみしたら、次の買い替え厳しいでしょ。
>新築ローン執行までに、それまでのローン完済が条件でしたが。
旧居を売却してローン完済なら、売却できなかったらアウト。そんなリスキーなことを三井が認めるなんて余程売れてない物件だったのかな。
>>2370 匿名さん
だから、それも後で追記したように、売却前に自己資金でローン完済しました。
三井にも、大してローン残ってないから、繰り上げで契約後直ぐ、完済すると言ってます。三井は、ゼロリスクです。
後、購入物件も竣工まで3年ありましたが、販売から半年で完売した人気物件。今では30%値上がりしてます。お陰で現在の査定は1億数千万円。
2回の買い替えで、今の含み益を入れて4000万円近く自己資本増えてます。
なんか投資目的物件かどうかの話題になってきましたね。
資産価値も考えるなら本当はA棟の高層階角部屋ねらうべきだったでしょう。
デパート抜けてるし景色も良さそうだしね。
高くて抽選でもなかったようだし。
最上階近くのプレミア住戸が抽選って普通あり得ないですね。どんだけここが異常かという事ですね。
待ちの一等地に社宅という異常事態が、たまりにたまったマグマの様に流れだしたのでしょう。よそから見ると並木がある綺麗な団地街にしか見えませんが。
たまプラは利便性良く商業設備も十分。
たまプラーザで物足りないのは
図書館、人々が集える集会場やホール等の
文化公共施設。
折角規制緩和して10階建てにしたので
もう少し公共施設が出来ると期待したんだけれど残念。
高さ制限の緩和は公開空地を設置した統合設計制度によるもの。次世代郊外まちづくりとは関係ない。
そういえばここ集会室ないみたいだよね。理事会どこでやるんだろう。
羨ましい限りです。見晴らし良くて、広くて、駅近で、駐車場優先付きだし。本当に羨ましい。
駐車場設置率４割と少ないから空き待ちの人が多い状況だと、駐車場優先権は総会決議でひっくり返されるかもね。共用部分だから権利は平等のはず。
B棟、C棟でも値下がりしづらいのは9階、10階あたりではないでしょうか。
高いのでなかなか手が出づらいですが、やはり景色もいいでしょうし。
南西側には富士山も見えますよね。
>>2385 匿名さん
お金にはいとめをつけない方々です。
3億6千万円でもいいから買いたいと申し入れされた方や、いくらでもいいと申し入れされた方もいたそうです。
たまプラーザおそるべし。
>>2387 匿名さん
プレミアム住戸の駐車場優先権をひっくり返すなんて。
そんな残念な考え方ってあるのですね。
議会でこの提案を出した方にビックリします。
優先権込みだから高めの分譲価格だと理解してました。
60代以降の金融資産は全金融資産の７０％。銀行においとかれるよりここに使ってくれた方が経済的にはいいかも。
高層マンションの原理だと一番投資価値が低いのが高層階。投資価値が高いのが低層階。ここは10階建てですが
上階がタワマン状態になってますからね。おそらく投資価値はひくいでしょう。
投資価値が低いと判断しているならさっさと検討スレから出ていけばいいのに。
そもそも自分は検討してませんてアピールしたいだけですか？
相当暇なんですね。
>>2395 匿名さん
同じことを思っていました。
買わないけど気になって仕方ない感じですね。
人気がないマンションの掲示板は過疎っています。
こちらはアンチがいるほど注目されてるのかな。
とポジティブに考えましょう。
本当、投資価値ってうるさいですよね。
いやならここにくるなよな。
ここは購入検討者の広場だよ。
全く同意だわ。本当イライラするわ。ここはwiseを購入したい勝ち組の為のスレ。ここが購入出来ない残念な奴は荒らしするな。
人によっては、投資価値も検討材料の一つ。
何も問題なし。
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618-1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64m2・81.36m2 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
