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マンション比較中さん
[更新日時] 2018-10-02 22:03:42
ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-11 15:26:11
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂7丁目701-13(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸(他に管理員室、パーティルーム・シアタールーム兼集会室各1戸 ※会員分譲住戸20戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2018年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ口コミ掲示板・評判
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248
名無しさん
>>246 匿名さん
だからトラックの通りが多いか少ないかって話でしょ(笑)
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249
匿名さん
>>248 名無しさん
だから、ここの近くの葛西橋通りはトラックは多く通りますよ。明治通りも近くにありますし、トラックの交通量はかなり多いですね。
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250
マンション検討中さん
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251
匿名さん
街もマンションも気に入った人が買えばいいと思いますよ。
何千万もする買い物を、気に入らない街でするなんてすごいです。
マンションなんて人生で一回しか買えない庶民の我が家では考えられません…。
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252
匿名さん
ここのマンションから大島駅までは徒歩だとどの位かかりますか?30分以上かかりますかね?
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253
マンション検討中さん
こちらは二重床二重天井のようですが、天井高はどの位でしょうか?床スラブ20㎝は少し薄めですね。あと4〜5㎝欲しかったなぁ…
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254
匿名さん
>>251 匿名さん
気に入った場所でもマンションの仕様がチャチだったり中古マンションじゃちょっとね。
マンション買い替えなんて庶民でも今時普通にしますよ。
人によってするかしないかは別にして。
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255
匿名さん
>>246 匿名さん
同感です。
何通りだろうと、大通りはどこもトラックが沢山走ってますよ!
西よりの甲州街道や青梅街道なんて葛西橋通りの比でないぐらい多いです。
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256
匿名さん
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257
マンション検討中さん
ぱぱす以外に、近くに大きめの薬局はありますか?もう一つ大きい薬局が近くにあると便利かなと思いまして。
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258
匿名さん
デパートに入っている京粕漬魚久が徒歩圏内にあるとは嬉しい発見です。
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259
匿名さん
先日、見学に行って来ました。
他の方も書かれていましたが、やはり8割以上埋まっている感じでした。
入居までまだ半年程ありますが、もう8割以上契約済みとは案外早く完売してしまうのではないかと思いました。
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260
通りがかりさん
荒川土手、仙台堀川公園、スポーツセンターが近い。
図書館、スーパーも近くに複数ある。
ジョギング、散歩、水泳、読書と料理が趣味の私にはピッタリの環境だと思いました。
飲み屋にもあまり興味はありません。前に繁華街のある駅の付近に住んだ時、
深夜、早朝の酔っ払いの大声にかなりムカつきました。
確か今月でモデルルームが閉まると思います。(詳細は直接聞いて見てくださいね)
気になる方はお早めに!
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261
マンション検討中さん
ローン審査待ちです。早く終わらないと選んだ部屋は取られるか心配します。
もうすぐ子供産まれて、そして3人も5、6年でほしいわたしにはこの物件は最高です。値段、日当たり、環境は子育ての家族に向けると感じます。学校のグラウンドに近いのは唯一の不利ですが、許容できる範囲と思います。
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262
匿名さん
ローン審査通してからじゃないと本契約できないんですか?
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263
マンション掲示板さん
>>262 匿名さん
我が家はマンション購入申し込み日に仮申し込み(部屋は抑えてくれました)し、その時点で契約の日を決めさせられましたよ。
申し込み当日は10万円と、契約日前に手持ち金の3分の1程度の入金をしました。
ちなみに仮申し込みから契約までは1週間ありませんでした。
恐らく質問者さんはローンがギリギリ通るか通らないかなのではないでしょうか。
我が家は販売会社に収入証明を提示した段階で全額ローンを組んでも余裕ですねと言われた事に加え、購入価格の半分近く現金でお支払いするつもりなのですぐに契約の日が決まったのかもしれません。
またローン事前審査は1日で終わりました。
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264
マンション掲示板さん
>>262 匿名さん
現金購入出来る資金がないのであれはローン審査が通らないと契約出来ないのは当然と言えるでしょうね。
ローンが通らなければ買えないのですから。
販売会社からすればローンが通るか微妙な方の部屋の抑えはリスクが高いと言えるでしょう。
申し込みした人にとっては早くしないと取られてしまうと心配でしょうが、販売会社からすればローンが組める、支払いが出来る人が最も大切です。
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265
マンション検討中さん
>>262 匿名さん
ローン審査待ちしないといけないほど通るかギリギリなんですか?
そこまでギリギリって、このマンションが貴方の年収からみて高額すぎると思います。
生活していくのが大変そう。
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266
マンション検討中さん
>>265 マンション検討中さん
年収から見ると余裕ありますが、外国人で永住権を持っていませんからちょっと心配します。不動産の方は一応大丈夫だろと言いましたが、100%ではないと思います。
来年来日から10年になって永住権を取れば簡単になりますが、子供が生まれるからこのタイミングで購入したいですね。
最悪通れないとご縁がないということで来年もう一回探しますが、この物件本当に気になりますから、購入できればいいなと思います。
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267
通りがかりさん
>>266 マンション検討中さん
審査が通るといいですね!
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268
名無しさん
>>266 マンション検討中さん
銀行ローンですか?フラット35ですか?
フラット35は永住権必須だったような。
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269
マンション検討中さん
>>267 通りがかりさん
おかげさまで通りました。今日購入申し込み手続きします。
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270
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
良かったですね!これから色々と楽しみですね!
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271
検討板ユーザーさん
>>269 マンション検討中さん
おめでとうございます!
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272
匿名さん
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273
通りがかりさん
>>272 匿名さん
2週間前ですが二つだけ残ってました。
東の2階と3階です。
公団が目の前にあるので眺望は期待できません。
2階は抽選物件でした。もしかしたらまだ締め切り間に合うかもです。
3階はもう売れてるかもです。
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278
マンション検討中さん
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279
匿名さん
まだ半年あるのに完売がかなり近いですね!
素晴らしい
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283
名無しさん
ホームページが更新されていましたね。
レジデンスサロンが閉館してしまったみたいですが、最終期の分譲は竣工後という事でしょうか。
結構先なので間があいてしまいますが、この感じだと最終期の販売が始まったらすぐに埋まりそうですね。
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285
匿名さん
[NO.274~本レスまで、著作権者様からの申出のため、及び、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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286
通りがかりさん
ホームページ見てみました。
第3期まで完売で、竣工後に最終期を販売するようです。
掲示板の盛り上がりは低かったようですが、販売は順調だったのですね。
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287
マンション検討中さん
>>286
順調でしょうか?
ここの営業さんは「竣工前に売り切らない物件は不人気物件ですよ。」と仰っていましたよ。
この物件は残念ながら、不人気物件のようですね。
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288
匿名さん
新築マンション価格が過去最高値である今、この時期にこれだけ売れていればかなり順調ですよ。
東陽町なんて竣工から何年も経っているマンションがまだ販売中です。
駅にはマンションの販売会社さんが呼び込みで大忙し。
こちらのマンションの売れ行きからみたらそうはならないと思いますよ。
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289
匿名さん
モデルルームの場所が店舗の駐車場ですから。多分使用契約期間が切れたのでしょう。普通に販売してれば間違いなく竣工前完売だったでしょうけど。それにしても一時販売中止とは余裕がありますね。
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290
匿名さん
やむを得ず販売中止ということですか。今問い合わせすれば値引きありますかね。
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291
マンション掲示板さん
>>290 匿名さん
まだ半年ある今の値引きは通常あり得ないでしょうね。
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292
匿名さん
そうとは言い切れませんよ。営業マンにはノルマがありますから、WINWINの交渉が成立するかも。興味のある方は自身の判断でお問い合わせください。
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293
口コミ知りたいさん
>>292 匿名さん
元営業マンですが、ノルマはあってもこの時期の値引きはあり得ないですよ。
更に営業マンレベルでは値引き交渉は出来ません。
営業には最終決定出来ないので万が一営業マンがノルマの為に値下げするならば自腹を切る事になります。
何百万円もの自腹はあり得ないでしょうね
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294
名無しさん
>>292 匿名さん
ノルマではなく、出来高制ですから契約した件数で収入や昇格が決まります。
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295
匿名さん
今は販売を一時中断しているのでしょうか?
それとも購入したい人には売ってくれますか?
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296
検討板ユーザーさん
竣工前の値引きってあります?
家具家電や商品券のプレゼント等はよくききますけど...
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297
名無しさん
>>296 検討板ユーザーさん
ないようです。
現在、、申し込みも契約も受け付けておらず、最後の販売は建物内(竣工後)と書かれています。
また残っている個数も少ないですから、最終販売は値引きしなくとも売れると予想されます。
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