ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-11 15:26:11
大昔に埋め立てられた土地で、工場が地下水を汲み上げ過ぎだもんだから、地盤沈下しちゃったわけですよ。
仮に埋立地で400年大丈夫ならこれからもきっと大丈夫でしょう。
人生なんて短いもの。
細かく言いすぎたらどこにも住めませんよ。
>>176 匿名さん
この辺りの昔の地名「砂村」の開拓は1659年から始まったそうですよ。
戦国時代ではないです。地元の人なら江戸時代に埋め立てられたと知ってるもんだと思いますが。
http://www.geocities.jp/suna_mura/sunamura_history1.htm
数週間前モデルルームに行きました。
主観ですが、想像していた以上に空きが少なかったので、売れ行きが好調なイメージを持ちました。
朝の東西線は、数本見送らないと乗り込めない位混雑していますか？
私は大体7時頃に乗るので、ギュウギュウってほどでもないですが、8時頃だと扉の上を持って体を押し込むくらい混雑しています。ちょうどその時間に通勤するなら、毎日の事ですし大変かもしれないです。
ただ、茅場町でかなり降りますし、南砂町から茅場町まで行く間に同じ側のドアは木場でしか開かないし、茅場町・日本橋・大手町は南砂町と同じ側のドアが開くので、乗ってしまえばわりと楽です。あくまで主観ですが…。
東京に出るのも千葉に行くのも、東西線は本当に便利ですよ〜。
最近マンション購入を考え始めこちらのモデルルームを見たいのですが、まだ間取りの選択幅はかなりありますか？
スカイツリーは高級ブランドなどはないですならね。
新宿などの代用にはならないかも。
おしゃれして出かけるというよりは、普段着でという感じです。
扉で部屋を仕切れるタイプの間取りがありますが、このドアは吊り戸なのか下にレールがあるタイプなのか分かる方いらっしゃいますか？
ゴミの島の近くですか？
大和ライフネクストの田行峰男ってのは全身これ不倫というやってきたことやっていることが出まくり。田行峰男は創価。ダイワライフネクスト。大不ﾗｲﾌﾈｸｽﾄの会長渡辺は創価学会員。
大和ライフネクストと大和地所は全く関係ない会社ですよ。大和ハウスグループのレスへどうぞ。
ペース良く成約されてるみたいですが、まもなく完売かな？
残りは1桁位でしょうか？
モデルルームで確認しました。扉でリビングと仕切れるタイプの引き戸は下にレールが1本入るみたいです。モデルルームに展示がありました。
残り20戸くらいだと思います
残り20戸ほどとなっているんですね。
全部でどれくらいの戸数があるかわかりませんでしたが、良い売れ行きでしょうか。
駅から少々距離がありますが、ここが気になる人はあんまり駅との距離は気にしないんですかね？
私も最初は距離が気になりましたが、何度か歩いてみた感想は204さんと同じでした。
駅を出るとすぐに公園があり、公園を抜けて少しするとトピレックプラザが見えてくるので、トピレックプラザを抜ければ「あと少しで着く」といった感覚です。もちろん個人差もあると思いますが。
ずっと同じ一本道を歩くわけではないので、見える景色も飽きないです。
エレベーター何基ですか？
トピレックプラザから公園までの道が整備された歩道なら尚良かったですよね
あのファミマの十字路結構車通りますしね
ここ買いたいです！
もうあんまり残っていないんですね…
ちなみに、駅遠以外だと目立つデメリットはありますか？
>>209 名無しさん
文面ちゃんと呼んで
歩道っていってんだけど
特にトピレックプラザからファミマ十字路までの道
短い距離だけど実際みんな車道を歩いてるでしょ
気にするひとは気にする
デメリットは、やはり学校に囲まれているところでしょうか。
しかし、今後変な施設が建つ心配も少ないですし、夜は静かなので私はあまりデメリットに感じません。
南砂町（このマンション付近）の治安はどのような感じでしょうか。
飲み屋などのお店が少ないので夜は静かなのかな？というイメージですが、両隣の西葛西や東陽町と比べて住みやすさなどはどうでしょうか？
上層階はもうカラーセレクトなどの締切が来るそうです。ということは、その他のオプション関係も締め切ってしまうということなのだろうなと思いました。
南砂町って住宅街の街っていう感じじゃないですか
ここの場合は駅まで離れていて、かつ小学校や保育園が近いということですから、そこまで騒がしい感じじゃないデス
治安は良いですよ
まだ結構残ってますかね？
4000万台のお部屋がいいのですが…
売れ行き良いですね。
4000万台の抽選の物件は何階のお部屋か分かりますか？
>>228 匿名さん
たしか2階だったかと。
東向きの66平米の部屋です。
残念ながら目の前に細長い公団が一棟立っているので眺望は期待出来ません。
抽選の申し込みは終わっているかも知れません(^_^;)
>>227 マンコミュファンさん
とても素敵な物件です。
ディスポが付いてないですが他のクオリティが他社に比べ標準装備が素晴らしいですね。
収納の大きさで私は購入決めました。
目の前の公道も広々しており袋小路のようなところですので車通りも少なく近所の住人が子供とキャチボールしてたりしてます。
購入者のほとんどが子育て世代だったのも決めてでした。
バルコニーがガラスの手すりタイプのお部屋がありますが、階数によっては不透明ガラスだったりするのでしょうか？
高層階は透明ガラスになるのでしょうか？
10部屋は言い過ぎですね。20部屋くらいは残ってました。いずれにしても８割以上は埋まってます。
マンション名になんか必死さを感じてしまう
立地、設備、価格のバランスが取れていて良いマンションだと思いました。デザインも素敵です。
マンション自体は良いんですけどね…。
10分以上歩いた先にある駅が南砂か…って感じ。
南砂町にずっと住んでますけどいいところですよ。
うちは、ちょっと無理して買おうとしているので、全然余裕のあるマンション選びではないですが…（笑）
ウチは全く違う土地からこちらに引越しになります。南砂町は一度も行った事のない街でしたが、初めて降り立った感想はとても良い街というイメージでした。
公園が多く穏やかな雰囲気もあり、スナモやイオンなどの施設もあり、ここでの生活を想像してみた時に住み心地が良さそういう事も大きな要因となりました。
駅距離は少しありますがウチは許容範囲です。
自分にとって100%の物件もなかなか無いと思いますし人それぞれ何を最優先にするのかも違いますからマンション選びは難しいですね。
南砂町ってなんか暗くてどよーんとしてる
団地もあるせいかなんかマナー悪い人が多いよ
>>241 マンション検討中さん
THE工業地帯ですね。
会社、工場がまわりにおおいです。
トラックもよく通ります。
これからさらに開発されて住みやすくなればいいですが、
まだ開発途中って感じです。
スナモのある方は工場やトラックが多いですが、逆側はあまり見ないですよ
建設現場みてきたけど思ってたより迫力あるね
完成CG通りにエントランスの屋根に木を植えるとかなり立派にみえるんじゃない？
そりゃ都心でもどこでもトラックなんて通りますよ（笑）
所詮南砂町ってことは忘れたらダメ
街もマンションも気に入った人が買えばいいと思いますよ。
何千万もする買い物を、気に入らない街でするなんてすごいです。
マンションなんて人生で一回しか買えない庶民の我が家では考えられません…。
ここのマンションから大島駅までは徒歩だとどの位かかりますか？30分以上かかりますかね？
こちらは二重床二重天井のようですが、天井高はどの位でしょうか？床スラブ20㎝は少し薄めですね。あと4〜5㎝欲しかったなぁ…
>>251 匿名さん
気に入った場所でもマンションの仕様がチャチだったり中古マンションじゃちょっとね。
マンション買い替えなんて庶民でも今時普通にしますよ。
人によってするかしないかは別にして。
結構お手頃価格ですね
ぱぱす以外に、近くに大きめの薬局はありますか？もう一つ大きい薬局が近くにあると便利かなと思いまして。
デパートに入っている京粕漬魚久が徒歩圏内にあるとは嬉しい発見です。
先日、見学に行って来ました。
他の方も書かれていましたが、やはり8割以上埋まっている感じでした。
入居までまだ半年程ありますが、もう8割以上契約済みとは案外早く完売してしまうのではないかと思いました。
荒川土手、仙台堀川公園、スポーツセンターが近い。
図書館、スーパーも近くに複数ある。
ジョギング、散歩、水泳、読書と料理が趣味の私にはピッタリの環境だと思いました。
飲み屋にもあまり興味はありません。前に繁華街のある駅の付近に住んだ時、
深夜、早朝の酔っ払いの大声にかなりムカつきました。
確か今月でモデルルームが閉まると思います。(詳細は直接聞いて見てくださいね)
気になる方はお早めに！
ローン審査待ちです。早く終わらないと選んだ部屋は取られるか心配します。
もうすぐ子供産まれて、そして3人も5、６年でほしいわたしにはこの物件は最高です。値段、日当たり、環境は子育ての家族に向けると感じます。学校のグラウンドに近いのは唯一の不利ですが、許容できる範囲と思います。
ローン審査通してからじゃないと本契約できないんですか？
>>262 匿名さん
我が家はマンション購入申し込み日に仮申し込み(部屋は抑えてくれました)し、その時点で契約の日を決めさせられましたよ。
申し込み当日は10万円と、契約日前に手持ち金の3分の1程度の入金をしました。
ちなみに仮申し込みから契約までは1週間ありませんでした。
恐らく質問者さんはローンがギリギリ通るか通らないかなのではないでしょうか。
我が家は販売会社に収入証明を提示した段階で全額ローンを組んでも余裕ですねと言われた事に加え、購入価格の半分近く現金でお支払いするつもりなのですぐに契約の日が決まったのかもしれません。
またローン事前審査は1日で終わりました。
>>262 匿名さん
現金購入出来る資金がないのであれはローン審査が通らないと契約出来ないのは当然と言えるでしょうね。
ローンが通らなければ買えないのですから。
販売会社からすればローンが通るか微妙な方の部屋の抑えはリスクが高いと言えるでしょう。
申し込みした人にとっては早くしないと取られてしまうと心配でしょうが、販売会社からすればローンが組める、支払いが出来る人が最も大切です。
>>262 匿名さん
ローン審査待ちしないといけないほど通るかギリギリなんですか？
そこまでギリギリって、このマンションが貴方の年収からみて高額すぎると思います。
生活していくのが大変そう。
>>265 マンション検討中さん
年収から見ると余裕ありますが、外国人で永住権を持っていませんからちょっと心配します。不動産の方は一応大丈夫だろと言いましたが、100%ではないと思います。
来年来日から１０年になって永住権を取れば簡単になりますが、子供が生まれるからこのタイミングで購入したいですね。
最悪通れないとご縁がないということで来年もう一回探しますが、この物件本当に気になりますから、購入できればいいなと思います。
4000万円代のお部屋はもうないですか？
>>272 匿名さん
2週間前ですが二つだけ残ってました。
東の2階と3階です。
公団が目の前にあるので眺望は期待できません。
2階は抽選物件でした。もしかしたらまだ締め切り間に合うかもです。
3階はもう売れてるかもです。
