ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-11 15:26:11
ここは東砂アドレスですが、都心物件みたいに洗練されたデザインでカッコいいです。いったいいくらで販売するつもりでしょうか。
デザインは好みが分かれそう。かなりヨーロピアンな感じじゃないですか。
駅までの距離は若干微妙かな。ただ大型物件であることと駅までの距離を思うとそこまで最多価格帯も高くならないんじゃないかなという期待もあります。
実際はどれくらいの価格で出す予定なんでしょう。
このデベのマンションって高級ラインなのでしょうか。それともリーズナブル系？
駅からの距離はありますが、生活環境はいいですね。
それに予定価格が魅力的です。
ただし南向きは都立高校、東向きは小学校に面することに。
眺望や日当たりはほぼ永久保証ですが、声や音の問題がついてきます。
このデベは最近ヴェレーナグランという最上級ブランドを発表しました。この物件名にグランはついていないので、相場に近い価格ではないでしょうか。坪２４０万といったところでしょうか。
南東と南西角部屋の３ＬＤＫは迫力がありますね。
主寝室のコーナーサッシがすごい。
これで６千万円以下って、最近の２３区内物件ではすごく安く感じます。
駅徒歩12分ですがイオンが近いし生活しやすそうです。
駅までそこまで遠いっていうイメージの場所ではないのですが、それでこのお値段だったら売り出したらあっという間じゃないでしょうか。
少なくともコスパを感じられるような間取りなら！
普通にすごい。
ただこういうスペシャルなものがついていないお部屋の場合
ソレナリに安くしないと動きはないのではないでしょうか。
あのー、リビングの角をダイレクトウィンドウにして、そのすぐ内側に大きな柱がどどんとリビングの中にあるのはメチャクチャいけてないと思うのですが。
また、空調代がその部屋だけ高くなりそうですね。
ああ、Aタイプのリビングにある四角い部分って柱なんですか…。
N2タイプの柱の出っ張りでギリギリですけど、Aタイプはさすがに。
ここに柱を作らなければならないならリビングを狭めて、
バルコニーを広くした方が良かった気もしますけどね。
専有面積が広いだけにデッドスペースがもったいないです。
間取りパターンは多いようですが、A以外にもこういう部屋ってあるのでしょうか。
高校と保育園と小学校に囲まれる形のマンションですか。
価格の安さはそこから来ているのではないかと推測します。
と言うのも、保育園・小学校は休み時間や運動会で
賑やかになり、高校は放課後や長い休み中部活動の
音がひっきりなしだと思います。
サッシや壁の遮音性能はいかがですか？
本当に素敵な外観
本当に学校に囲まれたマンションなんですね。
窓を開ければ賑やかな声が聞こえてきそうですね。
声や音の問題が話題に出ているようですが、
それも日中だけのことですし、夜は逆に静かで良いのかなと思います。
今後周りにマンションが建つ等の心配もないですしね。
夜、地元のサークルに開放しているようなところだと体育館が割と遅くまでうるさいとかってないのかしら…と思いました。
あと中学校や高校だと練習試合を土日に行ったりするので歓声が聞こえてくるとか。
でもそういうのが気になる人はそもそもこういう学校に囲まれている立地の所は最初から検討もしないか(^_^;)
それに夜中までうるさいということはないのですから。
>>13
ナイター施設なら照明があるはずなので、参考にしてみるとか。体育館から漏れる練習の声は許容範囲かなと思います。
何より、住宅街で夜にドリブル練習されるよりかは、小学校の近く＝音がしても理解できる、あまり深夜になるなら学校側に電話できるからいいんじゃないかと思います。住宅街で夜ドリブルは実際にあった聞いた例です。
3900万円～5900万円でどの価格帯が一番多いんでしょうね。これからは桜もキレイに咲きそう。
最多価格帯ってわかりにくいですね。
３，９００万円のお部屋はどちらかというと宣伝用の価格の可能性もありますし…。
４５００〜５０００万円のあたりが多くなってくるのでしょうか。
公式サイトのトップに富士山の画像がありましたが、高層階だったらこちらのマンションからも見ることができるということなのかな。
イオンの駐車場にモデルルームが現れました。もうすぐ完成のようです。例の柱が窓からみえます。
ここの地域あまり馴染みがないですが、小学校の評判とかどうですか？
知っている方教えてください。
小学校、保育園、高等学校に囲まれている立地なので、子供の声やチャイムの音など騒音がするのは当たり前、それを踏まえての購入になるでしょうね。
自分に子供がいるなら、あまり気にはならないかなと思いますが、
子供も遊ぶ場所があって良いと思いますし、帰宅もすぐできるのは良いと思います。
自分としてはスーパーなどがもう少し充実していると良かった気がします
駅からの距離を考えるとちと高い気もしますが、、、
角部屋の柱が部屋の中にあるタイプの間取りはなかなか面白いと思います。
鉄砲柱が気になります。
現地だけ見てきた
地図でわかってたけども本当に高校の真裏だった
南がベランダだろうけど低層だと校庭から丸見えかな
西も5階くらいのマンションがあるから低層は日当り微妙そう
すいません…完成予想図見てませんでした…
ほとんどが東向きか…
小学校の校庭から見える感じになるのかな
Aタイプだけ微妙な場所に柱が来ているのですね。鉄砲柱というのは個々のスレッドで初めて知りました。どうしてこうなってしまったのか（汗）
角部屋だからなのか。圧迫感がどうしても出てきてしまうと思いますが購入された方はどういう風にされるご予定なのだろう。
広さはある物件ですので、飾り付けたり敢えて取り入れてしまうという方向で行ったりするのかしら。
Aタイプのモデルを拝見しました。素敵です。柱もお洒落でした。
モデルルーム、オープンされたのですね！
ゴールデンウィークにでも行きたいと思います
販売開始が5月下旬となっていたのですが、
いまモデルルーム見学しに行った時点で販売されている部屋はあったのでしょうか？（もしくは販売価格が提示されている部屋はあったのでしょうか）
ほぼ全面、小学校と高校のグランドに面する形でバルコニーが配置されてるのですが、砂塵が気になっています。
以前、近くに住んでいた時、風が強い日はベランダ、網戸、窓、砂まみれでした。
掃除がかなり大変だったイメージですが、何か対策はされるのでしょうか？
対策なんてある訳ないじゃん。重要なデメリットに感じるならば買わないことでしょ。
問題提起なんで、知らない人に取っては、有用な情報なんじゃ無い？
まぁ買う買わないの判断は自己判断なんで。言われる筋合いは無いでしょうけど。
快速止まらない南砂町では高すぎでは？
東陽町ならありだけど。
3900万は、眺望期待できない別マンションの真ん前みたいですね。
確かに価格も仕様も高すぎです。東陽町と比べ場所を選ぶか建物を選ぶかの選択ですね。
大和地所はこちらが興味示すと
すごい額の手付金を要求されるよ。気を付けてね。
他のマンションも見たけど、ここはとにかく説明が適当。
PC上でローンをシュミレーションするソフトすらない。
電卓はじいて見せるだけ。
土日は混んでるのでよく分からないと思うけど
買主に全然親身じゃないよ。
地盤弱くて、荒川が氾濫したら2階までは必ず沈む。
区のHPにもちゃんと載ってる。
そういう事も知った上で考えた方がいい。
一度潰れた会社ですからお金お金してそうですね。
ここ買うなら中古のクリオとかプラウド、クレヴィアの方が良さそうです。
ホームページを見てみました。決算報告書を読むと過去に倒産したような内容ではないですね。むしろこれだけ財務状況と本業が好調な会社はめずらしいです。大手のプラウドやクレヴィアのほうが安心なのは確かです。
バルコニーがせり出している物件と普通のバルコニーの物件があるのですね。どちらのほうが人気になってくるのでしょうか。
バルコニーが広く取られているところだと、リビングと一体感を出すことができるならば気候が良い季節の場合は気持ちよく過ごすことができるだろうなぁと期待する人が多くなって来るのではないでしょうか。
最近、バルコニーでグランピングするのが流行っているそうですがそういう需要を見越してのことなんでしょうか。
このマンション、パルプ工場の跡地だって営業担当者が言ってた...。
値段が手頃な訳がわかった。
？ ずっと倉庫みたいなものがありましたが、工場はいつ頃あったのかしら。営業の方が言うのならば私の知らない昔は工場だったのでしょうか。
新生紙パルプ商事と地図には書いてありますが、倉庫として使われていたなら問題はないのでは？
パルプ工場があったなら、土壌汚染が気になるところですが。
1階に関してはオープンエアリビングがあるので、人気が集まりそうな感じですね。
通常は上の階層にいけばいくほど価格が高くなりがちですが、
こういった仕様になっていると、1階のプランも高くなってしまうのでしょうか。
1階に関してはオープンエアリビングがあるので、人気が集まりそうな感じですね。
通常は上の階層にいけばいくほど価格が高くなりがちですが、
こういった仕様になっていると、1階のプランも高くなってしまうのでしょうか。
でもマンションの1階角部屋は湿度高過ぎてカビが生えてきますからねえ。
