ジ・アーバネックス高槻ってどうですか？

ご丁寧にありがとうございます。
好調なんですね。うちも見送ろうかと考えています。
登録は20日からでは？

>>72 マンションさん
すみません、登録は来週土曜日でしたね！19日までにローン事前審査でしたね。

Aタイプの希望者少ないんですね。
うちもゆっくり住居探そうと思います！

施工会社 大木建設 調べたら、良いこと書いてない。。大丈夫？

戸数が少ないのもあって好調のようですね。
要望出してるのですが、抽選にならないよう調整中だそうです。
JR阪急両方使うのでここ以外選択肢がないのでここにしました。

ちなみに
6階
Aタイプ 5200万円台
Bタイプ 4200万円台
Cタイプ 5900万円台
でした。

要望って意味ありますか？
わたしは出していません
20日に登録へは行こうと考えています。上の画像を見ると被ってしまうので、抽選になってしまいそうです。

>>78
事前に抽選にならないようにある程度は調整してもらえるようです。
例えば5-7階どれでもいいという希望の人もいるので。
早めに登録おすすめします。

人気の部屋を希望したせいか確実に抽選のようです。
やはりCタイプは人気ですね。
この値段でも買える方が沢山いるというのに驚き。我が家は予算ギリギリです。
当たるといいのですが。

Aタイプが余ってる傾向ですね。
B Cは埋まってます。

Cは南東角部屋で70m2ということない
Bは南で55m2と狭いけど坪単価が最も安く、賃貸需要が最も高い
Aは南西角部屋でファミリーには狭い割に角部屋なのでBより坪単価が高い

必然的に買うならBかCとなりますね

やはりこの価格でも即完売しそうですね。
他に対抗馬がないのも大きいです。

ここが立地的にはベストで買いたいです。が、予算が合わない

>>84 匿名さん

立地の話ばかり出ますが、施設の充実度はいかがですか？またオプションなどはどのような感じでしょうか？

設備は十分だと思いますよ！キッチンも最新です

オプションの種類は様々と聞いてます。オプション検討していないため、わかりません。

>>85
設備も完璧に近いです。
大理石天板も標準でついてます。
立地も素晴らしい。価格以外は完璧と言っていいです。
残念ながら我が家はローン審査通りませんでした。

>>87 匿名さん

確かに価格以外は完璧ですね。
Cタイプですか？

一期で全完売いけるんちゃう？

>>87 匿名さん

大理石はフィオレストーンですか？

一期は無理かもですがすぐに完売でしょう。
市況はわからないですが、高槻の相場はこれからまだまだ上がると思います。
おおさか東線や北梅田経由のJRの新路線でますます便利になりますし。
これまでが安過ぎました。

Cタイプは一期で完売ですね。
他に競合ないのに安くし過ぎましたね。
抽選あたりますように。
ここなら賃貸に出しても後で売却しても全然元が取れます。

噂では何年か先にグリーンプラザの建て替えでマンションと商業施設ができるとか。
マンションの方はここより確実に高くなるでしょう。
商業施設がさらに増えればますますここらの価格は値上がりするでしょうね。
JR総持寺駅オープンにより普通や快速停車駅に対するアドバンテージも上がります。

総持寺できると普通で大阪行くには時間が増える
新快速や快速駅は駅増えると有利ですね
消費税10%で値上がり確定なので明日申し込もうと思います。
抽選あたるといいなー

みなさん、すごくこの物件への期待値高いですね！
高槻の人気の高さに驚きです！

高槻の駅近に絞ってずっとマンションを買っては売ってとしてますがリーマンショック以来損したことがないです。
右肩上がりです。
今も10戸程持っていて賃貸出してますが、売却に出すとsuumo等に出すまでもなく売れてしまいます。
今までが安過ぎだのでしょう。
京都大阪への通勤通学で便利で二路線あるというのはやはり強いです。

>>96 匿名さん

駅から少し歩くレジェイドやクレヴィアは資産価値どうでしょうか？費用面で比較検討しようと思っています。

>>97 匿名さん

資産価値には期待しないほうがいいと思われます。買うメリットは安さしかないかと。

>>97
一生住むなら買ってもいいですが、資産価値はほぼないです。
1 駅近でないと競合物件数がまず増える
2 戸建てを選ぶ人も増える
3 検索サイトで引っかかりづらい
4 近隣駅の駅近よりトータルで時間がかかる
5 駅から遠いと内覧に来る数自体が減る
6 転勤などで短期間で割高でも借りる人の需要がほぼない

その分元値が安いので、余ったお金を別に運用すれば駅近買うよりも結果として資産は増えることもあるので一概には言えませんが。

>>99 匿名さん

レジェイドなら駅から徒歩10分ですが、それでもだめでしょうか？

登録会行ってきました！
予定では25戸完売みたいです！抽選はしない方向で営業かけてるみたいです！

>>101
すごい売れ行きですよね。私も買いました、まだまだ需要はあると思うのと、今後金利が上昇すると見込んで。
前に買った駅近マンションは物件自体は今よりも安かったのですが金利が当時は高かったです。
結局物件価格とのトレードオフなのかなーと思いました。
住宅ローン控除で実質マイナス金利の今買ってしまいます。

>>100
駅徒歩10分は駅近じゃないですね。
隣駅の徒歩5分以内より遠いですし。新快速止まるメリットがないです。
レジェイドは永住するならありですが、私ならここ買うか、10分過ぎるなら戸建て買いますね。

抽選にならないことを願うばかり

>>100
ここ買えるならここ買ってる方が資産価値は間違いなく高い。
レジェイドは駅からも遠い割にそこまで安くもないし、駅から離れたら中古物件は今でも割とあります。
逆に今でてる中古の徒歩5分以内はほとんどないです。
ローン控除の引き上げと金利を加味すると今の価格はそこまで高くもないので買えるならここ買う方をお勧めします。
あくまで資産価値のみの観点ですので、価値観によってはどちらも素晴らしいマンションなのは間違いないです。

>>103 匿名さん

一応永住するつもりなので…。ではレジェイドを買います！

マンション価格は都心や都心にアクセスのいい駅近はまだまだ上がるか高止まりしたまま金利だけ上がると予想してます。2013年のインフレ年率2%を目標にする安定政権が誕生してから、異次元緩和やマイナス金利によってようやく物価上昇という成果が出始めてきました。
今後は都心回帰も鮮明になっていき、子育てを終えた世帯が郊外の家を売って駅近にマンションを買う傾向は強まっていきます。若者も共働きが増えたことから駅近を選ぶ傾向が強いです。
郊外は今の不動産バブル終焉と共に右肩下がりになり、便利な駅近や都心は今後も高齢化と共に上がり続けるでしょう。
仮にリーマンショック級の金融危機が起きて不動産価格が落ちることを期待されてる方は待つのはあまりオススメできません。
そうした状況では不動産よりも株やETFといった流動性の高い資産を買われる方がいいからです。

第1期で8割売れて抽選とは需要がすごいですね。資産価値が高そう

いよいよ抽選です。当たるといいな。

なん部屋抽選だったんですかね？

抽選してましたね
何部屋かはわからないです

あと、残ってる部屋はＡタイプだけでしょうか？

>>112 匿名さん
Aタイプのみと思われます！

>>113 匿名さん
ホームページ見ると第1期は完売ですね。
A C残ってるみたいですよ！

>>111 匿名さん
1部屋だったみたいですよー。外れた方がうまい具合に空いた部屋へ変わり、第1期完売だそうです。

>>115 マンション検討中さん
非常にうまく売れたんですね！
期待してます！

この値段で即日完売はすごい！
楽しみです！

70で6000万
@270
5.6年で2000万くらい上がってますね。
いくらなんでも高すぎます。

5 年前にはこのマンションに匹敵する立地で、まあまあの設備で、上層階の
70m2 の新築マンションが 4000 万円で買えたということですか？
確かに価格が上がってるとは思いますが、それは盛りすぎな気がします。

ミューズフロントで76m2、10階で3960万だよ。2000万上がってるよ。
しかも、ミューズは歩行者専用デッキでつながってるし、内廊下で高級感がある。
こちらは玄関や洗面所は窮屈だし、6000万は誰が聞いても驚くよ。

>>120 名無しさん
当時の金利を考えると総支払い額は2000万円は変わらないね
将来的な高槻駅近の資産価値を考えると妥当だと思うけどね
まぁ、第1期は即日完売ですし、みなさん納得して購入されてるのでいいのでは？

金利の話し持ち出す意味がわからない。固定でローンを組んでる前提だよね？大抵は変動で組んでるでしょ。
将来的な資産価値で妥当ってこの価格キープできるとよんでるんだ。根拠あるなら教えてほしいよ。

>>122 名無しさん
「高くて我が家では購入出来ないよ」アピールは恥ずかしいだけですよ。
買えないなら、掲示板見ないべき！僻みがとまらなくなっちゃうよ。気をつけて！

>>122 名無しさん
そうですね。すいません。
私は購入検討中です。

2000万円！！？？盛りすぎだろ笑
レジェイドより少し高いぐらい！駅近だから仕方ない！いま、駅近マンション購入しようと思うとこれぐらい見とかないと 茨木ユニハイムもこれぐらいですよ、
駅から遠いマンションはどうですか？クレヴィア、レジェイド高槻クロス等、そちらを検討されれば？

>>125 名無しさん
そうそう。歩きさえすればいいのだから安いものですよね。

>>123 通りがかりさん
変動金利でも数年前とは差があることを指摘しないと

>>125 名無しさん
2000万は実際の話しなんだし、
高いや安いじゃなくて、数字を出してよ

ミューズフロントの南東の部屋10階はそんなに安くなかったはず。中古の話ですかね

ミューズフロントの西向きは確かに安かった気がするけど、それと南東を比べるのはよっぽど価値がわからない人でしょうね

ミューズフロントは41階建てで20階南東・南西角は6000万円以上でした。10階の値段は記録がなくて確認できませんでしたが、4000万円は絶対ありえないです。それなら西向きは2000万ですかと。。。

>>131 130さん
数字は非常に増えたね。
記録ないのにありえないとかよく言えるな。聞きたいのは茨木も同じくらいだったいうならその値段だよ。
あと高さと向きだけで値段の妥当性検討するのは無理があって、広さが重要。ここは狭いんだよ。

私、Bタイプ2LDK購入しました！
満足しています！

荒れてきてますね。
私もＢタイプ購入しました。
自分の家になるマンションをあれこれ言われると悲しいですね。心が曇ります。
見なきゃいいんだろうけど。。荒れないように。

>>136 第1期さん
私もです。同感です。

全然違う条件のマンションと比較して「2000 万」の「値上がり」とかいいだすから変な話になるんだよな

ミューズはタワマンだし管理費高いからな。
ローン減税が2000万から4000万になってるし
金利は当時から変動も固定も下がってる。
今後国債買い入れが無限にできない以上金利はほぼ確実に上がるのと
今後さらに上がらない保証はないということ。
リーマンショック後の価格がむしろ安過ぎただけ。
北摂は市内より人気だし梅北再開発で利便性は増す一方。

多勢に無勢ではありませんか。
私も相場のレンジを超えた価格設定だと冷静に見てます。

この程度の総戸数で、一期完売を騒ぐのはいかがなものでしょう。
およそ1年前に売り出されたグランアッシュ高槻は一期で全戸完売に近かったです。
（1階の一部屋だけ残ってました。）
グランアッシュはここより立地条件が優れてると思います。
しかしながらこちらの方がお高い。

永住思考なら理解出来ますが、投資目的、キャピ狙いの方、ここはハイリスクローリターンのギャンブルです。
なぜなら高槻市の未来にそこまでのポテンシャルを見出せないからです。
北摂は人気があるのは間違いないでのでしょうが、ポテンシャルを秘めた梅北周辺の新築マンションと同等の価格設定は理解し難いです。

安価だと思う方々は、異なる価値の見出し方をお持ちなんだと理解してます。
お気を悪くなさらないで下さい。
「安い」でバイアスが掛かった掲示板を危惧した一個人の意見です。

>>140 匿名さん

私も同意見です。10分も歩かない場所の立地の、しかもつい先日完売したようなマンションでも半額から3分の2くらいの価格帯でした。そのあたりを買い損ねた方が、安い安いと謳っているだけに見えます。

高槻駅徒歩10分で半額から3分の2ですか！？めちゃくちゃ安いですね！お買い得です！！
是非マンション名を教えてください！お願いします！！！

安くはないよね。
高すぎるってこともない。
でも、安いマンション住むよりは良いよね。

安いとは思わないが、５、６年前の価格と比較するのは意味がない。
中古でも今、ジオあたりは坪２７０万ぐらいしてるよね。
今後は分からないが、JRでも阪急でも大阪、京都に２０分程度で行ける
高槻の利便性からして、駅近に限って言えば需要は下がらないのでは。

投資目的で買う人は安く買って高く売ることが目的なので、買わないほうがいいのかもしれないが、
住む家が欲しい人は、高い高いと思って買わないと、いつまでたっても買えない。
そこは、人それぞれの目的と判断だよね。

確かに過去最高クラスの値つけだと思いますが、高槻駅近で実際に住むところを探している人にとっては、
そこしかない、という状況だったりしますよね。
中古も駅徒歩10分以内で、環境も良さそうなところは一瞬で売れてしまいますしね。

レジェイドもうかうかしてたら即完売だったしね。もう高くても設備がいまいちでもここしかないか。

グランアッシュやローレルアイより高いですが、南向き、静かな並木道沿いを考えると、高いのはしょうがないかな。設備もいいと思う。過去最高値は承知の上、買っていますよ。今後安い物件がででくる保証もないので。

>>141
単純に資産の差なのかと。
ここ買った友人がいますが、一括で買えちゃうような人ですよ。ローン控除のために借りてるようですが。
我が家のような庶民には高くてもそういった方には安いのでしょう。
数年前や駅から遠い物件と比べるのはちょっと違うような。
今後の物件価格なんてわからないので。
安倍政権がインフレ率年２%を目指す安定政権なので、インフレが進めば今が一番安かったということもあります。
結局のところ素人が高い安いで決めても後悔しかないのではないでしょうか。
家族と気に入った物件を買ってそれ以後は相場を見ないのが正解かと。

今の高槻駅前の価格はすごいですね。
高槻駅徒歩5分圏内のマンションに住んでます。当時は4000万台で買えたので投資用も含めて4戸買いました。
当時の価格でもマンション掲示板見返すと高い高いと書かれてましたね。
あの頃高いと書いてた人や見送った人はいいマンションを買えたのか気になります。私は居住用以外を売って一戸あたり1500万ずつ利益が出ました。
こんなに上がると正直思ってませんでした。今の価格は流石に高過ぎると思うのですが、まだまだ上がるかもしれません。まだ上がれば今住んでるとこも売るかもしれません。

私もミューズを買ったのですが、数年住んだのに買値よりも1000万近く高く売れました。
ここが安ければ買おうかと思ってましたが今の相場はすごいですね、まさか5000万台後半とは。

ローレルスクエアは3000万台で売られてて、ミューズの初期が4000万台でも高いと言われてた頃が懐かしい。
私もミューズを買った時は高値掴みかと思ってましたが、買値より高く売れたので結局大阪市内に引っ越しちゃいました。
売却益がかなり出たので、この辺りの相場が落ち着けばまた住みたいと思ってみてます。

2期で最終期とはすごい売れ行きですね。
私も近くのマンションに住んでいてここ見てましたが、相場が上がってると売りたくなってしまいました。
私は3000万円台で駅近を買えたので本当によかったです。
今の相場だと全く手が届かない

もう最終一戸とのこと。
すごいですね、ここがこんなに早期で売れたことで高槻駅前の相場はますます上がりそうです。
庶民にはもう買えませんね。

完売ですね。

完売しましたね、、、
高槻駅・高槻市駅周辺は、最近大人気ですね！！

早期完売おめでとうございます。
高槻駅近は今後ももっと値上がりしそうですね。
今から思えばミューズシリーズの価格は安すぎでした、庶民が買えるのは恐らく今後もあのタイミングだけになるでしょう。

>>156 匿名さん

ちなみにミューズはどれくらいだったんですか？

>>157
ミューズはフロントやEXは3ldkで3000万台からありました。ガーデンやレジスはもう少し高かったです。
ガーデンの価格はこちらにありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559115/

今だと中古で1000万以上高く取引されてます。
私も買ったのですが、あまりの高値で売っちゃいました。ケチって買わなかった友人は悔しがってました。

レジスも価格ありましたね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572205/

フロントが160-180
ガーデンが180-200 レジスが230-250
ここも230-250
と数年で3割程上がってます。
4000万で買った物件は今だと5200万くらいです。実際ミューズの70平米を5200万で出したら不動産屋に安過ぎると止められました。

>>158
ここの売れ行きを見る限りまだまだ上がるかもしれませんね。
私も高槻の駅近を3戸ほど買ったのですが全て1000万以上高く売れました。
当時友人にも薦めたのですが、高いから買わないと言われたのもいい思い出。
結果として投資大成功でした。
買い時わからない人は結局一生買えないですよね。

あのレジェイドの日本エスコンが、天神と古曽部にもマンション建設予定みたいですが、ご存知ですか？
どのくらいの値段になるのでしょう。
古曽部は相当広いですし、人気でそうですね。

>>161 匿名さん

私も調べましたが、天神の方は30戸ないくらいですね。古曽部の方は駅から遠い感じ。多分天神がかなり高額になり(4500～くらい？)、そこが買えない人が古曽部に流れそう。住民の質がはっきり分かれると思います。

路線価また上がりましたね、右肩上がりです。
駅近の資産価値はますます上がりそうですね。
購入できた方おめでとうございます。
まだまだ上がりそうですね

向日町駅前に日本電産の大規模なビルが建つそうです。JR京都線沿線の駅近需要がますます上がりそうです。
賃貸需要も高まりそうです。
沿線の駅力が高まれば新快速の止まる高槻はますます上がりそうですね。

JR高槻駅及び阪急高槻市駅
最寄り分譲予定マンション

中川町(高槻駅より徒歩約15分)：東レ建設
駅とは逆方向への一方通行道路沿い。シティハウス高槻城西町のすぐ南西方向に位置。人気の高槻一中校区なのは大きな魅力！東レ建設なのでリーズナブルな価格設定になりそう。

天神町2丁目(高槻駅より徒歩約10分)：日本エスコン
駅近とはいえど、急坂の天神町2丁目…あまりにも坂がキツイから、下記の古曽部2丁目のほうが駅まで楽に行けると思います。

古曽部町2丁目(高槻駅より徒歩約15分)：日本エスコン
京大の施設跡地に分譲予定。
イトーピア高槻グランドガーデンズのすぐ西側。やや駅から遠いものの、JR高槻駅まで平坦なのは魅力。ただ、阪急高槻市駅までは、高架道路を使わざるを得ず行きにくい。

高槻駅・高槻市駅まで徒歩5分の
八丁畷町(旭化成工事跡地)や、明田町(サンスター明田事業所跡)が大きな空地になってますが、どちらも大企業の塩漬け地…マンション建たないかな〜と個人的に期待しております。

なるほどー。
まともな駅徒歩物件はなくなってしまったと。

>>166
少なくとも数年以内は出ないかと。
出たとしても需要が非常に高いので価格が下がることはなさそうです。
ミューズシリーズを買えた方は安泰ですね。

天神町2丁目と、古曽部町2丁目のマンション建設地に実際に行ったことがありますが、
広告に書かれる数字は天神町：徒歩8分、古曽部町：徒歩16分くらいになると思います。
実際は10分、18分くらいでしょうか。
天神町は、坂道があるもののまだ序盤なので、そこまできつくなかったです。
古曽部町のほうは駅まで歩いて行くのはなかなか辛いかと思います。
天神町のマンションに期待していたのですが、
某不動産販売会社の方が、
「エスコンが京大の農地取得に想定以上の費用がかかったため、
帳尻を合わすために、天神町のほうはジ・アーバネックス並みに高くなりそう」
と言っていました。

しかし、高槻駅から北方面の駅近マンションは、もともと数が少なく、
潜在需要がかなりあるそうなので、売れてしまうのかなと思っています。

天神町2丁目には大きな欠点があります…

南側に曇華山 廣智寺があり、かなりの数のお墓がバルコニーから見える……

>>167 匿名さん
ミューズができてから人口が一気に増えて
大学に病院にと駅前の需要が上がり続けてますね。タワマンあれだけ建てても完売するんだから元々需要は根強い。
高齢化と節税で駅近マンションはまだまだ伸びるかと思われます。
高槻の未来に乾杯

高槻の未来に乾杯