ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
ソライエに4,500万出すなら中古だけど成増駅南口徒歩30秒の
「ブリリア成増ステーションフロント」を買うべきだね。
この前まで4,400万ぐらいで売り出してたと思うけど
成増駅が栄えている南口のスキップ村近くだしまだ築年数5年ぐらいだから綺麗。
ソライエは値段もダメダメだけど何より周辺環境が最悪です。
北口商店街は名ばかりでほとんど潰れていますし、
夜は明かりが少ないのでかなり暗いですよ。
そして坂道が多い。
グランドメゾン江古田の杜で成麿素子さんいじられてますよ。
同じ徒歩11分なら川沿いではなく、値段が安くて高台にあるミオカステーロ成増IIを選ぶわな。
区とか関係なく表層地盤増幅率1.85～1.9の谷底低地はいらんわ。デヴェがブランド化したのに実態は地盤の弱いゴミという立地もいらん。
こんなゴミ物件はさておき
ダイエー近くにモデルっぽい建物でましたが、どこの物件か知ってる方いますか？
ブラントン？プラウド？
外観デザインがとてもスタイリッシュでイマドキな感じで
子供が絵に描くようなありがちなイメージではないのがいいなと思います。
各部屋も広くクローゼットも広めで、上手に設計されているの感じました。
どの部屋にも窓があるのいいです。バルコニーも奥行き1.8と広めなので、
家庭菜園なども楽しめそうですね。
まーた言ってるよ。。それに1.8て…
ゴミ物件とかサラッと書かれててワロタ。しかも誰も否定してないし…
2.2mハイサッシ、ウォールドアとか構造面では頑張ってるんじゃないですかね。
ウォールドアなんて今はどこも当たり前で珍しくもなんともないからさ。
ドア開けて広々と使えますよって、ただ単に3LDKを2LDKにしてるだけでだから。いちどそれで部屋作っちゃったら、もうそのドアは使われることないよ
天井まで続くウォールドアで連窓サッシが実現できてるのは地味にそこまで多くないですし、そういう点は誉めてあげてもいいんじゃないですかね。
立地と価格はクソですけど。
山田建設さんよりはイイという感想でした。
モデルルーム、盛況でしたよ。
そりゃねーわ
立地はともかく、間取りや仕様は良さそうな感じがありますので、
一度モデルルームを見てみたい気はしますね。
盛況だったという意見もありますので、それなりに良い作りなのかもしれません。
モデルルームは盛況じゃないでしょ
今成増駅中心にかなりの広告を掲載してるけど
モデルルームの駐車場は誰も止まってません。
かなり売れ残っていますしもう手遅れだと思いますよ
もし立地は気にしない人で真剣に悩んでるなら
同じ距離新築のミオカステーロ成増IIのほうが良いと思うよ
ミオカステーロ成増Ⅱは間取りが悪すぎ！
ソライエは高すぎ！
坪210
>>マンコミュファンさん
んもぉ～、いい加減にしなさい（笑）。
テヘペロッ
Hタイプは廊下が長い間取りになっているので、玄関から見ると広く見えるので、利点だと思います。
廊下が短いとどうしても卑屈感が出てしまいますが、玄関から入って廊下を通ってリビングに行きますから、部屋全体が広く感じるという利点があります。
難点としては、掃除が少し大変なことくらいかな。
収納もたっぷりありますから、家族で暮らすのにちょうどいい収納力と広さになっているところが良いですね
廊下が無駄。バルコニー狭い。3Lでファミリーが住むことを想定してるのにシューズBOXが小さすぎる
廊下が長いのがいいって話は初めて聞きました。
ものは考えようですね！
アルコーブないんすね。。
あっ、確かにアルコープないですね。。
玄関開けたら人に当たりそうな...
ドア全開で廊下塞がってますやん。
でも、アルコープ無いと、廊下にものが溢れる問題はおきませんね。
土地取得の決済をしてこの計画にＧＯサインを出した事業総責任者が取締役会に提出しなければならない業界関係者でない人でも想像が付く
顛末書で触れなければならないポイントを
皆さんで書き込んで行きましょう。
取り急ぎ７点ですが随時付け加えて行きましょう。
①土地の取得価格はいくら？周辺相場と比較し高値で掴まされた？適正だった？
②土地を○○億円で取得した場合に総戸数１１１戸販売する上で
デベの適性利益を乗せた時に７０平米の１部屋の価格はいくらになるか逆算したか？
③初期の新築価格は周辺の中古相場と比べて新築プレミアムを加味しても妥当だったか？
④間取りについて設計責任者はデベ側のＷＩＬＬを下請けに出してるか？
⑤長谷工の得意のコストカット提案をデベ側が丸呑みしていないか？
⑥直床、アウトフレームではない、アルコープなし、田の字プランのみで他物件と差別化を図り 111 戸完売できるモノなのか？
⑦こ洒落た風の販売手法は成増徒歩１１分の実需の街で実生活を送るお客様に響くものだったのか？
⑧ 土地取得ありき、マンション建設ありきで事業計画書を作成していた風土はなかったか？<採算をしっかりと試算していれば決済した土地取得価格では厳しいのは素人でも明白>となると全てが【ありき】の計画書でたった可能性あり。
敷地に銀杏の大木があって、銀杏拾いしていたのが懐かしい。
近くに工場があるから、静謐な環境ではないよ。
で、うれてるの？
成増は「静穏」ではないです。駅から離れているという意味でしょうか？正直、このキャッチフレーズに笑っちゃいます。
成増は雑多な町で騒がしいです。建物のある北口商店街は死んでます。オシャレ感は皆無です。
ただ、買い物には不自由しないと思います。
ここなんでこんなに高いの？需要あるんかね？
売主が東武だから、
沿線イメージ保持のためにも値下げはしたくないんじゃない?
とはいえ完成間近だから、どこかで大きく値下げして一気に処分すると思うけど。
東武のエゴですか、、、
この場所なら、3800万円くらいでしょ！駅前じゃないのにこれはなかなか高いと思います。
東上線の人身事故は半端ない。暮れにももちろんあったが、年明けて3日で4件のペース。1/1～3まで全て人身事故という…あり得ないよ、この線。それでもホームドア設置という金のかかることはしない。人命より金。
Mタイプを見てみましたが、動線がはっきりしていて住みやすそうです。
洋室の2つはリビングと離れていますし、一つはウォールドアを隔てての一室となっているので、
ファミリーに適した良い家だと思いました。
それ、典型的な田の字なのでそんな珍しいものでもないですけどね。
Mタイプ、普通の間取りかな。
ふつーの間取りだよ。62であれは高いね
最近よく見かけるけど、リビングと廊下のドアの、リビング側に浴室の入り口があるのが嫌。廊下側にあるもんじゃないの？なにか理由があるんですかね
>>337
理由は、廊下を短くしてリビングの面積表示を大きくできるから。
Mタイプの場合、扉を洗面入口手前に持ってくるとリビングが8.5畳になってしまいます。
あくまでも売る側の都合ですね。
強いてメリットを挙げるとしたら、
・キッチンと洗濯機の間が行き来しやすい（家事が効率的）。
・子どもが幼いうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
・老後も冷暖房が効いたリビングから浴室へ直行できるのでヒートショックが起きにくい。
といったところですかね。
それ以外の場合はデメリットしかないと思います。
Mタイプ、62.5平米ですよね。
これをファミリータイプ？
賃貸に出すんですかね。
たしかにヒートショックは怖いかも。永住するならそこらへんも考えるんですね、頭が回りますね。すごい。
でもやっぱり60はちょっと…。こじんまりしすぎかと。
>343
永住するならヒートショックが気になる前に、思春期の子供が嫌がります。
普通のグレードのマンションならこんな間取りにはしませんよ。
60平米台で4人は別に可能だけど、子供が体の大きくなる中学生になったら辛いかも。
やはり60平米や70平米でもリビングが広い2ldkが良いですね。まあ買うとしたら間取り変更も検討に入れなければと思います。またあまりものがないので、収納もそんなにいらないですね
ウォールドアを開放したらリビングが広く使えますよ、って売り文句さ。そういうんじゃないんだよなー、聞き飽きた。それ2Lですよね
この辺の郊外立地だと
広めの２LDKは需要ないからね。
狭くても３LDKにしないと売れない。
ここで個別事例を出してくる人ってどういう考えなんでしょうか？？
普通に練馬・板橋だと狭くても３LDKで企画してくるのは当たり前だと思いますよ。
100平米でも２LDKが当たり前の都心部とは違いますよ。
その通り、いいやんなー
⑨間取りや設備をどうするかの最終会議で設備の一番の特長をウォールドアだけにするのでは決裁印は押さないと突き返す事業総責任者を組織図上作らなかったのか？
立地はもちろんの事、アルコープなし、直床、アウトフレームではない、周辺相場に対してかなりの割高などは会議で弱点として上がらなかったのか？
現在の広告では5000万円代な価格が多いようですが、モデルルーム開設時の頃に話を聞いたら3LDKで6000万以上となると思いますとの話っぷりでしたのでびっくりしました。最近は広告見るとこれでも価格下げて来てるのでは？と感じます。
さすがに売れてないのだなと思います。
北口通りは駅から近くに大型マンションがいくつかありますので坂下の一番遠くなるこのマンションは新しくても不利でしょう。
ファミリータイプのマンションに住んでいます、
DINKSのほうが案外広い間取りを選んで住んでいるのにはびっくりしました。
やはり共働きだったり、夫婦二人だったりする世帯は子供がいるファミリーよりも
広くて高い間取りを選ぶんだなと思いました。
とある世帯は３LDKの間取を２LDKに変更して寝室を広くして利用しているみたいです。
うらやましいな〰
そりゃ二人だし共働きなんだから金には余裕があるよ。ふたりで年収1000万以上の割合なかなかだよ
子供の教育費分を家に回せるんですからそうなりますね。
場所はなかなかだね。その辺で決めたいなら、もう１つの物件の発表を待つか、丸山台で落ち着くかってところですかな。
ソライエタケー！！！！
昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。
（池袋駅まで近い順に）
グランスイート下赤塚 3 路線 徒歩 2 ～ 4 分 42 戸 + スーパー
ヴィークコート赤塚新町 ３路線 徒歩 1 分 60 戸（販売終了）
ソライエ成増 3 路線 徒歩 11 ～ 15 分 111 戸
プレイズ和光本町 3 路線 徒歩 4 分 22 戸
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ 3 路線 徒歩 10 分 54 戸
パークハウス和光丸山台 3 路線 徒歩 9 分 158 戸
パークハウス朝霞台 2 路線 徒歩 2 分 56 戸
資産性が高いと思う順に
1 パークハウス和光丸山台
2 ヴィークコート赤塚新町
3 パークハウス朝霞台
4 グランスイート下赤塚
5 プレイズ和光本町 ( 予想 )
6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
7 ソライエ成増
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1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！
2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。
3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？
4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。
5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地
6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。
7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・
東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。駅前が発展すれば更に活気が溢れそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。
まさに人からの受け売りって意見だね。その通りだけど
成増自体は、子供がいても暮らしやすい街なのではないかなと思います。
間取りは、基本的に田の字っぽいのばかりですが、でもAプランだけはなんだか違う感じです。
上手く言えないけれど…。
居室をうまく収めたなぁというカンジがするのと、
専有面積も広めなので、室内廊下が割合が高くても狭苦しくはならなかったようですね。
[No.365と本レスは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
バルコニーからは桜並木は見えないんですね。
桜並木はマンションの北側の道路沿いだから…
玄関を開けると、春になると見えますよーということなのだと思いました。
駐輪場は２００％なんですね。
駅まで少し遠い場所ですし、子供がいる人が多くなってくるでしょうから
少し足りないということも起こりうるのか。
折りたたみ自転車などで対応する形になるのですか？
>>367匿名さん
駐輪場は200％（1家族に2台）が普通です。中には１００％（1家族に1台）のマンションもあります。
子供用も含めて400％（1家族に4台）が望ましいと思いますが、田舎に行かない限りそのようなマンションはないそうです。
私のマンションは200％（1家族に2台）ですが、我が家は自転車を使用しないので駐輪場の申し込みをしませんでしたから、我が家の2台分は抽選で他の家族が使用しています（1家族に3台）。
駐輪場が足りない方は、折りたたみ式にするかどうかは別として、バルコニーで保管するようです。なお、共用廊下に置く方もいるようですが、管理組合規約に反するためトラブルになるのでやめた方が良いようです。
駐輪場の台数が戸数の2倍と言うのは足りるかどうかは別として普通ですね。
大島てるを見ると西側の家に炎上マークついているのだが、詳細知っている人いる？
・ソライエ成増 2018年2月竣工予定 成増駅徒歩11分 坪単価約280万円
・ミオカステーロ成増Ⅱ 2018年1月竣工予定 成増駅徒歩11分 坪単価約235万円
・エコヴィレッジ和光新街区 2018年1月竣工予定 和光市駅徒歩12分 坪単価約235万円
・シティハウス朝霞本町 2017年8月築 朝霞駅徒歩8分 坪単価約215万円
ミオカステーロ成増Ⅱは結構売れてるって聞いたけどやっぱ安さかね？
安さで見るなら和光から奥で出るのを待ったらいいよ。子供の入園、入学とか今のタイミングで探してる人がそれぞれ気に入った物件を購入しただけよね。
ミオカステーロは、ソライエが高すぎて安く見えちゃった、ってこともあるかもね
＆Premiumの雑誌とコラボしていますか？
どこだったか、unicoとコラボした部屋を売り出していたりしていました。ここは、雑誌とのタイアップ企画があるでしょうか。ロゴがとても似ていました。
Planページ、ウォールドアがガラスだったのが素敵でした。
天井から床までガラス張りで、隣の部屋も見えるのが開放感あります。閉めていても見えてしまう欠点はありますが、ギャラリーのような見せる収納ができますね。素敵に暮らせそうでした。
ここ、値段高すぎ。ソライエは半額シール貼られてても買わないマンションだろ
半額なら、即買う。
ハザードマップ見てもギリギリ大丈夫だし
今、現地から駅まで歩いてみた。不動産表示通り11分だった。
東武成増駅までの上り坂は最初は緩やか、途中から少し急になってくる。徒歩ではそれほどきついとは思わなかった(30代男)が、自転車は電動じゃないと厳しい。それか原付。
ほとんど外観は竣工間近で、若干土木作業をやってる。
坂道の存在はあって当たり前だと思うけど、物件からずっと続くのが難点なんですよね。普通の自転車じゃそこそこツラい。
歩くにも、今はいいけど20年後のこと考えたら大変に感じましたね。
金額の面ではみなさんと同じ。半額ならなおさら即買いです
いくらなんでも半額って
有り得ないのを理解してますよ。
でも、それほど高いんですもん
現地見学にきたら、魚飯かインド料理屋さんで食事をどーぞ。
北商店街の中で新規オープンした料理屋さんです。
応援してね。
１年以上販売して1/3も埋まってないんだっけ？
そうなんですか？SUUMOで間取りが見れる部屋が少ないから、だいぶ売れてるものだと思ってました
もうすぐ竣工ですよね？
シティテラスの方が立派に見えてしまうのは、なぜ？
1戸1戸の専有面積は、ゆったりと取られるという形になってくるのでしょうか。郊外型のファミリーマンション、というイメージを公式サイトを見ていて思いました。ただ、ここの場合は都心までも結構近いので、本当の意味での郊外というわけではないです。
車は子供がいると持つ人は多いのではないかしら。近隣に月極の駐車場などもあればいいのですけれどね…。
専有面積：55.82㎡～84.74㎡
ファミリーマンションとは違いますよ
