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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-02 18:40:05
ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区成増3丁目323-1(地番)
交通:東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:55.82㎡~84.74㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増3丁目323-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ成増口コミ掲示板・評判
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315
匿名さん
Hタイプは廊下が長い間取りになっているので、玄関から見ると広く見えるので、利点だと思います。
廊下が短いとどうしても卑屈感が出てしまいますが、玄関から入って廊下を通ってリビングに行きますから、部屋全体が広く感じるという利点があります。
難点としては、掃除が少し大変なことくらいかな。
収納もたっぷりありますから、家族で暮らすのにちょうどいい収納力と広さになっているところが良いですね
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316
マンコミュファンさん
廊下が無駄。バルコニー狭い。3Lでファミリーが住むことを想定してるのにシューズBOXが小さすぎる
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317
名無しさん
廊下が長いのがいいって話は初めて聞きました。
ものは考えようですね!
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318
匿名さん
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319
匿名さん
あっ、確かにアルコープないですね。。
玄関開けたら人に当たりそうな...
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320
名無しさん
ドア全開で廊下塞がってますやん。
でも、アルコープ無いと、廊下にものが溢れる問題はおきませんね。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
土地取得の決済をしてこの計画にGOサインを出した事業総責任者が取締役会に提出しなければならない業界関係者でない人でも想像が付く
顛末書で触れなければならないポイントを
皆さんで書き込んで行きましょう。
取り急ぎ7点ですが随時付け加えて行きましょう。
①土地の取得価格はいくら?周辺相場と比較し高値で掴まされた?適正だった?
②土地を○○億円で取得した場合に総戸数111戸販売する上で
デベの適性利益を乗せた時に70平米の1部屋の価格はいくらになるか逆算したか?
③初期の新築価格は周辺の中古相場と比べて新築プレミアムを加味しても妥当だったか?
④間取りについて設計責任者はデベ側のWILLを下請けに出してるか?
⑤長谷工の得意のコストカット提案をデベ側が丸呑みしていないか?
⑥直床、アウトフレームではない、アルコープなし、田の字プランのみで他物件と差別化を図り 111 戸完売できるモノなのか?
⑦こ洒落た風の販売手法は成増徒歩11分の実需の街で実生活を送るお客様に響くものだったのか?
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323
匿名さん
⑧ 土地取得ありき、マンション建設ありきで事業計画書を作成していた風土はなかったか?<採算をしっかりと試算していれば決済した土地取得価格では厳しいのは素人でも明白>となると全てが【ありき】の計画書でたった可能性あり。
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324
周辺住民さん
敷地に銀杏の大木があって、銀杏拾いしていたのが懐かしい。
近くに工場があるから、静謐な環境ではないよ。
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325
マンコミュファンさん
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326
名無しさん
成増は「静穏」ではないです。駅から離れているという意味でしょうか?正直、このキャッチフレーズに笑っちゃいます。
成増は雑多な町で騒がしいです。建物のある北口商店街は死んでます。オシャレ感は皆無です。
ただ、買い物には不自由しないと思います。
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327
検討板ユーザーさん
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328
匿名さん
売主が東武だから、
沿線イメージ保持のためにも値下げはしたくないんじゃない?
とはいえ完成間近だから、どこかで大きく値下げして一気に処分すると思うけど。
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329
検討板ユーザーさん
東武のエゴですか、、、
この場所なら、3800万円くらいでしょ!駅前じゃないのにこれはなかなか高いと思います。
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330
匿名さん
東上線の人身事故は半端ない。暮れにももちろんあったが、年明けて3日で4件のペース。1/1~3まで全て人身事故という…あり得ないよ、この線。それでもホームドア設置という金のかかることはしない。人命より金。
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331
匿名さん
>330
少なくとも元日と昨日の人身は踏切で、駅構内じゃないよ。
ホームドア関係なし。
まあ東武が東上線で稼いだ金を本線(スカイツリーライン)に注ぎ込んでるというのは事実だが。
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332
匿名さん
Mタイプを見てみましたが、動線がはっきりしていて住みやすそうです。
洋室の2つはリビングと離れていますし、一つはウォールドアを隔てての一室となっているので、
ファミリーに適した良い家だと思いました。
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333
匿名さん
それ、典型的な田の字なのでそんな珍しいものでもないですけどね。
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334
匿名さん
>>332 匿名さん
確かに、使いやすいかも。
なかなか考えてますね。
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