プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-30 18:28:03
撮影してきました。
夜のプレミスト綺麗でした！
東側です
エントランスです
駐車場入口です
入居が楽しみです！
再開発エリア最高傑作
いいですね〜
素敵です！！
皆様いつも写真ありがとうございます！
見に行けない者としては皆様の投稿写真がとても嬉しいです！いつもアップされるのを楽しみにしています！
内覧会もはじまり賑わっていますね！！
楽しみです。
契約した方にお聞きします、こちら道路沿いですが洗濯物はどこに干されますか？？やはりベランダでしょうか。
私は夜勤なのでいつも部屋干し、、でよいのでこちらを選びましたが主人は外に干したいと言ってます。皆さんはどうされますか？個人的にはすすなども気になっています。
うちは中層階ですが、ベランダに干します！
幹線道路沿いのマンションの人もベランダに干してあるのを見かけますから大丈夫かなと。
確かにすすは少し気になりますが。
夕暮れのプレミストです。
エントランス。
皆さんを迎えてくれてますね。(笑)
内覧会楽しみですね。
内覧会にて
内覧会に
エントランス
内覧会にて
廊下
内覧会にて
駐輪場は全て平置きに
内覧会
エントランス中
内覧会
エントランス中Ⅱ
内覧会
エントランスの中 Ⅲ
内覧会
中廊下にも植栽
素敵な写真たくさんありがとうございます。
内廊下いいですね！！明くるくてキレイです。
私は週末行くのでいまから楽しみです！！
シェアお疲れ様です。
エントランスの暖炉？のところ、夏はどうするんでしょうね。
今は冬だから温かそうでよいですが。
もし可能であれば
エントランスの点状が浮いていると
住民スレで話題になっていたので
アップをお願いいたします。
私は見逃しました・・・。
>>743 名無しさん
たしかに暖炉、、今はいいですが夏場は暑苦しいですね。
さすがに暖炉のまま、、というのはないと思いますが。
以前道路のことを気にされていた方いらっしゃいましたが、知人がグランジオにいます。上層階ならそれほど車も気になりませんが、低層は排気ガス、騒音ともに気になるそうです。ただこれは人それぞれ感じかた違いますよね。少しでも気になるかたもいれば、交通量が多くても気にならない方もいます。実際に足を運んで見てみるのをおすすめします！いまならお部屋からベランダ出て確認可能です。ただ、週末よりも平日のほうが交通量が多いので特に気になるかたは平日がいいとおもいますよ。
私は気にならないタイプなのてこちら購入しましたが、気になるかたは窓もあけられず後悔しかねませんよ。
契約した者です。
外の音気になるのですか？
私は高速道路沿いの古いマンションからの買い換えなのですが、外の音は少したてば気にならなくなると思いますよ。
私は外の音より上に住む人の音のほうが気になります。常識ある方が上に住んでくれればいいのですが。
>>746 名無しさん
高速道路沿いですか。
さすがにそこと比べたらこちらのほうが気にならないと思います。
高速道路沿いだとさすがに洗濯物は干せませんか？
ただ道路沿いに少しでも不安がある方はよく見て考えたほうがいいでしょうね。
ちなみに私も全く気にならない性格なのでここにしました(笑)
寝室は基本北側なので、少なくとも夜は大丈夫かな。そもそも大した交通量でもないから、道路の音よりは生活音が…
やっぱりここいいなあ
リゾート地のような立地に建物のコンセプト、デザインがマッチしている
人気なのもむべなるかな
大和はいい仕事をした
暖炉は夏になると照明と水蒸気はオフにした状態になるようです。炭が置かれてるだけの暖炉のイメージのようです。
エントランスの天井は確かにちょっとキズ？や汚れが目立ってました。
中層階でも富士山くっきり見えてましたよ。
思ったよりも大きく見えるんですね。
外は確かに車の音や側の小さい公園の音、工事の音色々ありましたが、締め切ると全く気にならなかったですね。良いと思います。
バルコニーの手すりに砂が少し積もっていたので、それなりに土は飛んできそうなイメージ持ちました。今住んでるとこでも、同じくらいにはなるので、こればかりは仕方ないかと思えるレベルですが。
これから内覧会に行かれる方へのお願いです。
私は内覧会もう済んだのですが、みなさんの指摘しているエントランスの天井に気づいていませんでした。
誰かが指摘しないと補修しないと思いますので、指摘いただけませんか？
エントランスは帰ってまず通るところなので、キレイな状態であることを願ってます。
そういう人任せな人が少ないことを願ってます。
もう少し言い方があるのではと思ってしまいました。
ちなみに、天井の件を担当へ指摘した際は、前の方々からも何度か指摘されました、とのことでしたので、さすがに改善してくれると思ってます。
>>752 匿名さん
見てきましたが、そんなに気にするほどでもないと思いますよ。
手すりの色が黒で汚れが目立つので、こまめに拭かないとな、とは思いましたが。
今近所のマンションに住んでいますが、洗濯物に土や砂は付いていませんよ。
中層階を購入したものです。
確かにベランダの手すりの土埃？気になりましたが、近くのURからこちらに決めましたが、URでも十分道路沿いでなくても、ベランダの手すりの土埃つきますし、夏はセミの死骸がベランダにたくさん！笑が当たり前で生活してたのでまだましかと。
このマンションに限っての欠点ではないかなと。
道路沿いってので、すごく皆さん気にされてるみたいですが生活していくうちに気にならなくなる程度ではないかな。
蝉の死骸、、私は虫全般苦手、、ですが自然が多いところが好きです。完全に矛盾してますね。
そのURはこのあたりですか？？蝉や蚊すごいのてすか？上層階でも飛んでくるのでしょうか？いまから怖いです。
>>757 匿名さん
補足です。
URも色々な立地で私の住むURは向かいに木があるのでその影響でセミや虫が夏に多いかと。ちなみに低層階に住んでるので余計。
この地域全てがそうかというと、違うと思います。なのでプレミストは立地からして、あまり心配ないかと思います。先日内覧会に行きましたが、景観が良く、風の通りもよく、密接された景色のないマンションよりなんぼ空気がいいかと思います。
内覧会いきました。
我が家は南の中層ですが日当たりもよく景色も十分です。
スカイツリーも見えましたし、富士山も見えました。
緑も多いですし確かにリゾートっぽさはありますね。
手すりは多少砂ぼこりついてましたけど、昨日今日のものではないだろうしこんなものだと思います。
また目の前の道路ですが、平日日中は一分に一台くらいの交通量だと思います。体感ですが。
窓を閉めたら外の音はほぼ聞こえません。でもバイクと救急車の音は聞こえます。
とはいえそんな頻繁に通りません。救急車は半日いて一度だけです。
駅からの距離以外はほんといいと思いましたよ。
駅近だとこんな物件そもそもないでしょうが。
購入した方へお聞きしたいのですが、修繕積み立て金は5年ごとに30%上がると聞いたのですが、30年以上も上がり続けるのでしょうか？
内覧してきました。
周辺に高い建物がないので開放感がありました。
照明が綺麗でした。
素晴らしい
日本の住宅地とは思えない街並み
当初３０年間の額は売主が暫定的に決めた内容です。
購入者が管理組合を通じて決めていくものです。
先日内覧してきました。
残り30戸ほどで、ギャラリーも賑わっていましたよ。
エントランス素敵でした。暖炉も冬場暖かいイメージでいいですね。
ただ、私たちにとっていいお部屋とご縁がなく、道路が想像以上に気になってしまったため残念ですが見送ることにしました。ひばりが丘地区は魅力的なので前向きに他のマンションも検討していきたいです。
>>766 匿名さん
そうでしたか、それは残念でしたね。
まだ30戸残っているのですね、新しいプレミストもありますし早く完売するといいですが。ひばりが丘地区はいいところですよー！マンションは違えどもどこかでお会いするかもですね(笑)
先日、内覧会を済ませました。
内容は建具の角に小さな傷が数ヶ所かあり指摘しました。クロスのつなぎ目も気になった箇所を指摘しました。
皆さんはどうでしたか？
うちも建具の角や床等40箇所以上は傷や気になる所がありましたよ。
769さんはどれぐらい時間をかけましたか？
私はフローリングまで見る余裕がありませんでした。
今日内覧に行ってきました。
玄関のドア止めがなく、窓に当たってしまうのでドア止めをお願いしました。
先日内覧してきました。
内覧中小さくピンポーンと鳴り、試し押しかな？と思い「うちですかね」と同行の担当者に聞くと「隣りじゃないですか？」と。
その時は傷やはがれ、仕様の確認などに集中していましたが、帰宅後考えるといくら未入居とはいえインターホンの音が聞こえるとは壁の薄さはどうなのだろうか、と心配になってます。
壁はコンコンと軽い音がしましたがコンクリート造でもこの様な軽い音がするのでしょうか？
施行担当者に問い合わせなければならないとはおもうのですが、内覧会も終わり電話での質問にもなる為、一度こちらで情報を。と思いまして……。
それは心配です。
インターフォンを押して隣のお部屋に聞こえる、、相当壁薄くないですか？？
今賃貸ですが一度もそんなことありませんよ。
ピアノを弾きたい。と担当者に伝えたときも、ピアノは、、？みたいな疑問形で返ってきたので音に関して自信はないのかな、と思いましたが。
私も内覧行きましたが実は不安要素ありました。以外に室内が安っぽい印象を受けたのですが皆様そんなことはなかったですか？
インターフォンの件はぜひ伝えてほしいです。私も試してみればよかった。
インターフォンはわかりませんでしが、通路側の部屋にいたときに通路側で歩いていた人の話し声はうっすら聞こえました。ただ、私は集合住宅はそんなものだと割り切っています。昔の賃貸もインターフォン聞こえました。とはいえ過度な騒音を出さないようなお互いの配慮は重要ですね。
部屋は高級感はないと思いますが、値段相応かなと思います。高級感が欲しければお金をかければ良いと思いますが…。
コンクリ壁叩いてコンコンという音がするのは
石膏ボードをその上から張っているからですね。
通路の音は壁より窓から入ってきてると思いますよ。
そういえばこちらカフェではなさそうですね。
先日の説明ではシェアキッチンとシェアオフィスと聞きました。残念です。カフェ楽しみにしてたのに、、
内覧会行きました。流れ作業丸だしでがっかり。
部屋のチェックも指摘事項以上には何もしないスタンスを感じました。気になってて言えてないことがある人は今からでも追加で指摘した方がいいですよ。多分気が付いて多めに治してくれるだろうと言う期待はハズレるでしょう!遠慮は無用。ピカピカで引渡を受ける権利が我々にはあります!
カフェが良かったな
わかりにくいかもしれんませんが、エントランスの天井問題、写真撮りました。その1
その2
その3。
指摘しましたが、対応してくれるかな…
内覧会では通常は契約者ごとの専有部しか対象にしません。
共有部の不備を指摘する事は出来ますが、現実的には入居後に正式に管理組合理事を
選出してから管理組合主導で契約者の方々から施工不備や瑕疵を報告して貰って
売主に対して修繕や再工事を要求する事になります。
今直しちゃった方が安く上がるし完売前に評判を下げたくないだろうから対応してくれるかもしれませんよ
既に5階の部屋が賃貸で募集かけられてましたよ。
家賃158,000円。
>792
この間取り専有面積で５階。しかも新築の「分譲」物件の賃貸。
極めて妥当です。
最近のＵＲ賃貸でも床暖房が付いたり光回線が引かれたりしていますが、
やはり賃貸専門仕様と分譲仕様の差は結構大きいです。
妥当ですかね？安すぎる気がしますが
管理費修繕費込みだとすると安いと思います
新築だし、もう少し上げても良いのでは
マンションの価値に響かないといいな
702ですが、私も多少安くしているのではないかと思いましたので。。
新築でブランドの分譲マンションなのにこの周辺の数年もたってるURと比べてもそこまで変わらないですね。
この物件で値段が安く決まってしまうのではないか心配です。
しかも物件情報に部屋番号まで書いてあったのでびっくりしました。
定期借家３年の契約条件付きなので安過ぎる事はないと思います。
転勤になっちゃったのかな。
>>800 名無しさん
そうでしょうね。
私たちも経験あります。買ってすぐに海外、、定期借家でした。帰ってきたときにはすでに中古、、大切にきれいに使ってくださる方だといいですね。
内覧会でエントランスの天井のシワ？もそうですが、外壁の剥がれやタイル面の欠けがありましたので長谷工担当に指摘しました。
部屋の中（壁紙や床張り）もそうですが、少し作業が雑なところが目につきましたね。
マンションを購入した人が海外転勤になってしまったのでしょうか。よく聞く話ですよね。会社によっては、会社の人が住めるように企業内で不動産管理する部署があるといいますけど、社内の人が住むのがいいのか、社外の人が住むのがいいのか……。
ローンを組んでしまった＝簡単に会社を辞められないからなのはわかりますが、海外転勤、国内転勤は辛いものです。
>>801
新築に住めると思ったら中古になってしまうのってショックですよね。キレイに使ってもらえるといいですよね。
クロス巻き込みの件は結局このままなのでしょうか?
レジデンスやシティテラスにも行ってチェックしてみようと思います。
道路に面した部屋は騒音や排気ガスなどはいかがでしょうか。シティテラスに見学に行ったとき、かなりそこを指摘されたので、プレミストの現地モデルルームの見学に行くか悩んでいます。
>>805 マンション検討中さん
たぶん、シティテラスの営業の方はこちらのレスを読んで、プレミストの欠点になりそうなところを言ってきたのでしょうね。
こちらのモデルルームは今現地に出来てますから、実際のお部屋を観て、判断されたらどうでしょう？
私は全く気になりませんでしたよ。新青梅街道とかではないですからね。
>>805 マンション検討中さん
人によると思いますが、９階モデルルームを見たところ、こんなに道路近いんだ！という印象でした。９階でこれだけだとそれより下はすごいでしょうね。正直真下なのでベランダにはあまりでる気はしません。
私は特に道路沿いが苦手なのでこのような感覚ですが、全く気にならない人なら眺めもいいですしいいのではないでしょうか。
本当に人それぞれ感じ方は違いますからね。
シティテラスはまだ見学していませんが、奥まっていますし敷地面積も広くて解放感ありますね。レジデンスやサンクレイドルあたりも検討してみてはいかがでしょうか？
>>805 マンション検討中さん
プレミストは、完璧とは思いませんが、眺望が良く、大きな公園も近いしバス停が目の前なので、気持ち良く将来的にも快適に住めそうだなと思っています。
駐車場や駐輪場が平置きなのも良かったです。
内覧会の時、バルコニーでしばらく外を眺めていましたが、排気ガスや騒音は気になりませんでしたよ。
そもそも交通量が大したことありませんでした。
ここを見て気になっていたので、拍子抜けしました。
良いマンションに出会えると良いですね。
子供の頃から踏切の近くに住んでいましたが、当時は全く音を気にしたことがありませんでした。
ここも道路沿いではありますが住んでいるうちに気にならなくなるかな、と。そこまで交通量が多い訳ではないですしね。
むしろ見通しのよい道路沿いのほうが子供がいるので安全かなと思いました。短所であり長所でもあり。
シティテラス、レジデンス、プレミスト。完璧なマンションはないので何を重視するかですね〜。
>>810 匿名さん
本当にその通りですよね。
完璧なマンションなんてありません。よほど高いお金を出せば別ですが、、。
ただいえるのはこちらのエリア大変人気ですよね、理由がわかります。お店、学校、施設など、なんでも揃っていますし、なんといっても自然豊かで環境抜群です。
人口多いわりに静かですし。
プレミスト、シティテラス、レジデンス、何をとるかはその人次第ですね、どのマンションも長所と短所があります。値段のわりにはとてもいいマンションだとは思いますが。
私はどちらかというとシティテラスの前にできる中学校の校庭の埃が気になり諦めました。対策はするとのことですが、限界もあるでしょう。また校庭での授業での騒音もそれなりにあると思います。
D棟が辛いですね。
逆に車の通りは全く気になりませんでした。道路に近い分バス停が近いとポジティブにとらえました。人それぞれですね。
住環境はほんとによさそうですね。
確かにシティテラスは教室から丸見えですもんね。
プレミストの前の道路は気にするほどの交通量ではないと思います。
私はむしろ、少ないと思いました。
逆に、プレミストはそれ位しか欠点らしいところがないから、
シティテラスのひとも、そう言う悪口を言ってるんじゃないですかね。
「プレミストひばりが丘シーズンビュー」
建設中の西側のプレミスト名前が決まっていたんですね。
プレミストひばりが丘とプレミストひばりが丘シーズンビューなんて勘違いやすいですね。
残り50戸ぐらいかな
大和の営業がマンションの入口でチラシ配ってたよ。
日曜日なのに暇なのかな？
私が内覧にいったときは残り30戸ほどでしたよ。
ただ、新しいプレミストは場所的にも完売までに時間がかかりそうですね、、。
今日聞いたところによると、残り18戸だそうですよ！
引き渡し前に残り18なら優秀ですね！
若干狭いタイプだけ残っているようですね。
完売まで少し時間がかかるかもしれないけど問題はないと思います。
入居が楽しみです。
皆さん、これからよろしくお願い致します。
>>825 匿名さん
出来上がってきて楽しみですね！！
ひばりが丘再生地区は活気があります、若い世代も子供も高齢者も多くの交流もあります。これからの新生活楽しみですね。
いいまちづくりをしていけたらいいです！
こちらのマンションとプレミストひばりが丘シーズンビュー、そしてセキュレアガーデンひばりが丘で悩んでいます。
同じように悩まれた方、悩んでいる方、いらっしゃいますか？
プレミストひばりが丘シーズンビューもそんなに安くはないですね。
今更ながら最初のフィールズ買っておけばよかった。
東久留米の方が財政面など何かとよさそうです。
完売しちゃう前にプレミストを検討されるのが良いと思います。
近隣の代表的マンション（中古含む）と、大人の速足での裏道含む駅最短徒歩時間（敷地内移動幅込み）
１．8-11分：ヌーベル
２．10-13分：レジデンス、ブリリアシティ
３．11-14分：コスモ
４．13-16分：グランジオ
５．15-17分：フィールズけやき
６．16-18分：シティテラスA,B棟、フィールズ2番館（裏から出れば）
７．18-20分：プレミストひばり、シティテラスC,D
８．22-24分？：プレミストシーズン
ひばりヶ丘駅までのバスは、プレミストシーズンができると荒天日の団地ルートは交番前以降通過の可能性ありませんか？シティテラスC,D棟前始発便が増えてくれるとうれしいですね。
グランジオは概ね18〜20分くらいですね。
13分〜16分というのはひばりが丘総合運動場とコスモの間をすり抜ける敷地内通路の入り口から駅までの時間でしょう。この敷地内通路は長くまた大した短縮にもならないのでここから起算してもあまり意味はありません。
>>839 匿名さん
プレミストからですとどのルートが一番駅まで近いでしょうか？？
バスが通るルートか、それともレジデンスを通るルートか。
個人的にバス通りのルートは道も狭くてあまり通りたくありません、、。
中原小とブリリアシティの間の住宅街を通るのが一番早いと思う
正確な距離ではバス通りなんですが歩道も無く歩き辛いので、
テニスコート、野球場前を通過して
ブリリアシティの西側住宅街か東側レジデンス側が良いです。
プレミストだとテニスコートや野球場を横に、中原小に突き当ったらちょっとブリリアシティーの方に行ってっていうルートが近いと思うんですけど、シティテラスA,Bやフィールズからは別ルート通った方が近くて、やっぱり1-2分違うんですよね。グランジオに関しては、コスモまで＋コープと戸建ての横通って、正門じゃなく車寄せロータリーの入り口から入るルートですかね。コスモ＋3～4分、てことは<834>よりもう少しかかりますね、すみませんでした。
店舗棟もほとんど出来ていました。お洒落です。
モデルルームへ伺いましたが、エントランスを入ったところのラウンジスペースには北欧の有名家具が並び素敵でした。
駅から遠いのが難点ですが、そのぶん周辺がごちゃごちゃしていなくて環境が良いのがいいですね。桜の木も多く綺麗でした〜。
いこいの森公園へお花見へ出掛けましたが丁度入居作業をしていました。
一斉入居で中々希望日が取れないでしょう。
今日引越しをして土日で片付けの出来る方はラッキーですね。
明けて月曜日から新年度の通勤や子供さんも直ぐに通学で理想的ですね。
ただ今年の引越業界事情は異常ですからＧＷ位の方が料金的には凄く良いらしいですね。
購入したものです。
色々な書き込みがありますが、この価格帯でこれだけ贅沢な敷地の使い方をしているので非常に満足できる物件だと思います。
確かに専有部分は豪華ではないですが、エコカラット等でお金をかければ問題ないし、何より平置き駐車場が月額5,000円、駐輪場もオートドアで区画というのが魅力的です。何となくリゾート施設感もあります。
あとは植栽がパンフレットのように育ってくると嬉しいです！
私も購入しました！引っ越しもすぐです。
駐車場が安い、しかも平置きなのは魅力的ですよね！
ただ敷地面積に関してはシティテラスのほうが広くて解放感を感じました。全体的に明るくて良かったです。こちらは建物がおしゃれでそこが気に入りました。
最後までシティテラスと迷いましたがどちらも人それぞれの好みかな。と思います。プレミストに住む方々がどんな人たちか気になります。この間ヤンキー？みたいな方に遭遇したので少し不安もありますが、、。
新生活楽しみです！よろしくお願いいたします。
どのような方達か気になるところですよね、ただ私はまず自分自身から気を付けないとと思ってます。すれ違ったら積極的に挨拶しないと見た目だけでは何もわからないですからね。
シティテラスとは一長一短だと思います。
ディスポーザーやミストサウナ、引越などのサービス面、収納(特にここ!)の諸々の装備は圧倒的にシティテラスに魅力を感じました。
ただたまたま内覧した部屋からの眺望でお墓がどうしても気になってしまい、、、
Ｄでは中学校校庭が、ＡＢＣではお墓がネックになりました。
お墓がなければシティテラスにしていたと思いますｗ
デザインやエントランスなどはプレミストの方が魅力をかんじました！
あと平置きの駐車場はいいですよね～
機械式の駐車場だとそのうち修繕費などもふりかかってきそうですし。
あと通勤を考えるとバス停近いのもいいですよねー
完売したんですか？
あと確か駐車場は残り13台ぐらいだったかと。
人気だと聞いてたので完成前完売かと思いました。やはりここも苦戦しているのですね。
あまりよい部屋は残ってないですからね。
どこも残った部屋はイマイチです。
近所のシティテラスも残っている部屋はイマイチで、あとは値下げして売り切る企業と意地でも値下げしない企業との違いだけです！
この辺りじゃフィールズの一番街だけが竣工前に完売だったんじゃないかな。
残り18戸のようですが、価格は値上げしてますね。
おもてだって値下げしたりはしないでしょう。ギリギリのところで、最終的になんではないですか？もう一つのプレミストも売らないとですから、いつまでも資金をねかせるわけにはいきません。
入居始まりましたね。
ちょうど引越しをしている車両を
見ましたが、敷地の中に入れないのか
路上駐車して作業していました。
天気が良かったからいいけど、
雨の日の引越しとかなら大変かと…
まぁ、いろんな面で検討してみます。
たしかにいつも路駐でたくさんの引っ越しをされてますよ！遠いし大変ですよね。週末は多いでしょうが土曜日雨なので大変ですね。お疲れ様です。
こちらの共用施設は、地域に開かれたレンタルルーム？のような感じなのでしょうか。面白いとは思うのですが、大した売り上げにはならなそうですよね、シティテラスの保育施設とは違って。将来的に区分所有者の負担として跳ね返ってこないのか心配です。
867: マンション検討中さん＞＞
そうなんですよー。おそらくマンションと幹事業者で決めたことなのですが、
エレベーターに近い駐車場まで車よせられないんですよ！
おそらく駐車場契約者に配慮してのことかと思いますけど4月いっぱいまで他の場所に移してもらうとか融通して欲しかったです。おかげで横もち(台車での移動)ということになり見積もり高くなりました。
引越当日雨降りだと思うとぞっとします。
869: マンション比較中さん＞＞
共有スペース微妙ですよねー。
それなら子供の遊び場かゲストルームにしてほしかったですー
いったいいつまでローソン前の道路を片側占領して引っ越し作業されるんですか？平置き駐車場、すべて埋まっているわけではないですよね？
>>871 周辺住民さん
例えばシティテラスとURの間の道も、引越しや配送業者のトラックが道を半分ふさいで作業してる上に、保育園の送り迎えの車も毎日沢山路駐しているのですが、そちらは気にならないのですか？
>>873 匿名さん
引越しやはあまりとまっていませんね！
エレベーターにの近くに車よせて作業してますね。配送業者はたまにいますが、それはどこのマンションも同じなんでね、、
プレミスト前の異様な数の引越し業者のトラックの方が気にはなりますね！
UR住民より
新築マンションで一斉入居なら仕方ないのでは？
正直仕方ないと思います。
そういうことを言う住人がいると思うとプレミストもいろんな人がいそうで心配です。
少しのことで苦情を言ったり、、多少はがまんすべきでは？？
この検討板、いろんな意味で参考になります。
872>さん
これからマンションを購入する方は、もう平置き駐車場の空きはないってことでしょうか。
なんだかんだ言っても、ひばりが丘ではプレミストのひとり勝ちですね。
レジデンス、高層階じゃないと日当たり悪そうですね…。でも駅から近くていいなぁ。
プレミストは駅から離れてますが徒歩圏内にショッピングモールもできるみたいで便利になりそうですね！
完成在庫があるのに一人勝ちと言い切るのはどうかと…
どこも一長一短、一人勝ちってのはちょっとありえませんが・・・
ただ、団地エリアの端に陣取るこちらのマンションとシーズン、車で通ると双方ともにすごく目立つ場所にありますので、大和さんお得意の洒落たイルミネーションで、団地エリアを明るく盛り立ててほしいですね。とにかくこのエリアのみならず、ひばりが丘全体がもっと注目されて、将来的に価値が上がれば言うことないです。
どのマンションも一長一短あると思いますが、このマンションエリアの空間は中々得られないほど魅力的だと思います。
空は広いし公園も多い。買い物も困らない。
後は駅までの道のりが今後どれだけ改善されるかが、気になります。
一番近道だと真横をバスが通ったり、交通量も多いので結構危ないです。
マンションエリアは本当にいいので、駅までの通りをどうにかしてほしいですね。
>>890 住民板ユーザーさん1さん
全く同感です。私もつい数ヶ月前はひばりが丘自体知らなかったのですが、実際にこのエリアを見て一目惚れして即買いしました。色々なエリアで物件みましたが、他にはなかなか無い贅沢な環境と思います。なので、シティテラス、プレミストどっちを選んでも満足できるんではないかと。個人的にはレジデンスの周りはちょいごちゃごちゃしてるかなと。
>890
＞一番近道だと真横をバスが通ったり
それは一見最短経路に見えますがもっと安全で一番の近道があります。
バス道を横断してグラウンドの脇を通り中原小学校とブリリアシティの間を抜けて
保育園の角を曲がって行くルートです。
プレミスト付近のバスの朝の混雑状況はいかがでしょう？引越しされた方が増えてきましたよね。
現在、検討している者です。
通勤でマンション前を通ります。見た目はライトアップも目立って良いと思うのですが、気になることが多々あり教えてください。
•ベランダの手すりに布団とかタオルなど、かけて干してますが、景観や落下配慮のため干してはいけないという規則はないのでしょうか。
•引越し業者が駐車場に入って作業できないのは、駐車場入り口屋根に引っかって入れないのでしょうか？その為に引越し代が高いのですか？
引越し料金って別途払うのですか？
•カフェが出来る予定ではなかったのでしょうか。
完成前まで、このマンションの色々と期待してましたが......。
宜しくお願いします。
・ベランダ手すりにはかけてはいけないことになっています。
規約を守れていない方がいらっしゃるのだと思います。
・高さは十分にあるのでおそらく駐車場を契約している方に配慮しての
措置だと思われます。接触事故事故(駐車している車に荷物が当たったなど)
を防止する為と思われます。
引越料金はシティテラスなどと違い自己負担です。料金は個人で距離など
条件は様々だと思うので個別の交渉しだいかと思います。
・カフェではなくオフィス(？)みたいなものになりました。
私もカフェじゃなくなり興味がなくなり詳しく調べてないです、、、
正直いまいちです。まだ希望者が使えるフリースペースでマンション内の
子供たちのイベントの為の集会所のように使えたほうがましでした
以上拙い説明ですがご参考にして頂ければ
まだ出来上がったわけないのでまだ分かりませんがやはりカッコいいカフェになって欲しいです。
オフィス？スペースですが、中ですでに作業されてる方にお聞きしたところ、色々なテナントさんが入って毎回違ったイベントやら展示やら販売を行うと仰ってました。
キッチンもあったので、そこで何か作って販売なんてのもあるのかなと。
なんとも言えない形態ですが…色々試行錯誤して、最後にまとまってくれることを期待します
どう見ても業者車両などの高さのある車は
入り口の庇に当たって入ることが出来ない
ように見えるけど…
ほぼ完売しているので、中の駐車スペースに引越用の車両を駐車することが出来ないからのようです。
引っ越しの日に雨はイヤだなぁ
自分たちも引っ越し業者さんも
なかなか完売にならないですね…。
短期間のうちに大量供給されたエリアですのでそもそも完売は容易ではないです
そんな中にあってここの売れ行きは大したものです
建物北側にあるリゾートガーデン、歩道に樹木が伸びてきて通行の邪魔になってる。
傘をさして歩いたり自転車で通るとぶつかるんですよね。。
西東京市とプレミストのどちらに対処してもらえばいいのでしょうか。
そんなにギスギスすることないのに
緑は鬱蒼としていたほうが価値がありますし
>>909 匿名さん
大したものです。ダイワさんは。エントランスの豪華さでは群を抜いてます。流石です。
でもなかなか完売にはなりませんね。この調子だと、イマイチ魅力に欠けるシーズンのほうは苦戦必至です。
薄々感じていたけど、入り口までの道のり無駄に長い…
晴れの日はまだいいけど、雨の日はあの遠回りきついなぁ。
今からでも真っ直ぐルート作って欲しいけど、石置いてあるから厳しいかぁ
エントランスの豪華さ以外、良いところが見当たらないなぁ。
魅力を感じないし、シーズンビューも同じなら期待できないですね。
見学、検討した上で、感じたことを書いたまでです。
>>921 マンション検討中さん
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00300/
見てください。魅力的だと評価されてますよ。
検討板なので、いろんな意見があっていいと思います。
私はバイクの音と、バス停から部屋が丸見えなのが気になりました。
ホームズ等のランキングは、いわゆる広告みたいなものなのではないでしょうか。
でもひばりが丘は、良いところですよね。
特に子育て世帯が好んで転入されているように見えます。
部屋の中、見ようとすれば見えるかもしれないですが大抵の人はそんなに興味ないのでは笑。
シティテラスのほうがベランダの柵の関係で洗濯物等がよく見えるのが気になりました。
でもシティテラスはディスポーザーついてるんですよね〜。どこも惜しい感じですね(^^;
>>927 マンション検討中さん
私は部屋の中ついつい見てしまいます(笑)
場所的にプレミストの低層は丸見えです！！特に一階。おうちの中の方は気にならないのでしょうか？？
私はプレミストの一階に住んでおりますが、
多少目線は気になりますが通行人や通行車がじっと立ち止まっているわけではないことと、
一階部分を地上げしているためかあまり気になりません。
また、庭に植えられている植栽がもっと育ってくれば、より見えにくくなる気がします。
もし、目線を気にされるなら二階以上に住まれることをおすすめします。
今日プレミストの前を通りましたが、皆さんがおっしゃるほど丸見えでもなかったですよ(^^)
たしかに、立ち止まってじーっと見れば見えるかもしれませんが…まあそれはどこも同じですね。
車通りの多い場所ですがエントランスが素敵で良いですね。
残り販売物件数がこないだまで18戸だった気がしてたんですが19戸に増えてるのは気のせいでしょうか？？
気のせいでは無く確かに１９戸に増えました。
住宅ローンによる購入だと成約の後に信用保証会社による本審査があるので多分落ちたと思われます。
プレミスは人気の無い部屋を値下げすることは、あるのですか？
サンクレイドルひばりが丘はデベが丸ごと転売し、竣工後販売開始だったせいもあって昨日は約５００万円値引きの正式広告を配布していました。
ここはまだ竣工後間もないし１９戸と些少だから年内は値引きなんかしないでしょうね。
１年経過しても在庫が変わらない様であれば動きはあるかもしれません。
一番大きな要素としては隣の新規分譲販売が始まってからの状況次第でしょう。
住んでいる者ですが、慣れるまであーってなることもありましたがそんなもんだよねって感じです(^^)
きっと他のマンション、あるいは賃貸だの一戸建てでもきっと慣れるまではあたふたするものだと。
周りにある程度揃っていて、自然もあって、値段のわりにエントランスの豪華さには満足してますよ(*^^*)
住めば都ですかね★
>>936 周辺住民さん
お返事ありがとうございます！サンクレイドルは確かに苦戦しそうな予感がしました。
確かにプレミストはもう一箇所できるので、そちらとの兼ね合いがありますね。
人の家の中を覗く人の方に問題があると思うけど。。
プレミストひばりが丘は
ここ1、2年のひばりが丘エリアで唯一の販売好調マンションじゃないかな。
連続即日完売したりしてました。
最近は周辺環境や生活利便性などを重視する家族が多いからだと思います。
周りに高い建物がなく、公園や病院、保育園などに囲まれているような場所で、現地に行けば、ここが特別なエリアだというのが分かります。UR再生事業内のマンションは普通のマンションにはない魅力があると思います。
きのうベランダに布団を干している方いましたね。しかも二件も、、。見栄えもわるいしマナー違反ではないですか？やめていただきたきです！
いつもバスに乗って通りますが信号待ちで目の前に止まるんですよね。バスのような高い乗り物からだと住人と同じ目線の高さになってしまうんですよ。
なので普通に外の景色を眺めるだけで丸見えの状況です。
でも最近はスマホ依存でみんな手元しか見ていないから関係ないのかな。
自然と見えてしまう状況で、低俗は言い過ぎかと思いますよ。
目に入ってしまっても、普通は見ないように目をそらしますよね。
そこで見続ける人のことを言っているのでは。
ついみちゃう＝故意にみるという感じがありますよね。自然に見えるのは仕方ありませんが、それ以上見なければいいだけのことでは。１階に住んでいる人たちはおそらく気にならない人たちと思うので、気にならないのでしょうかという問いかけが意味ない気がします
>>948 マンション掲示板さん
マナー違反です。干してはいけないことがわかってないのです。規約に書いてあるのですが‥どこのマンションでもそういう人いますね。管理人さんに言うのが良いですね
皆さんキャンプ用品借りる予定ですか？
今度借りるんですが、雨でキャンセルしても使用料が取られるかどうか明確に決まってないみたいです。。
シェアオフィス、シェアキッチンのガス光熱費負担は管理組合でしょうか？それともテナント負担でしょうか？
ベランダでタバコを吸われている方がおられますが、どうなんでしょうか。風向きで隣接住戸内に十分に副流煙が入ってきます。家族内で「部屋の中で吸うな」と言われているからベランダで吸う？ ちょっと違いますよね？
>>958 住人さん
どうでしょうかというか、禁止事項なのでどんな理由があってもダメなものはダメとしか言えないのですが…
とりあえず、管理人に伝えるところからでしょうか。
タバコに限らずルール守れない人はどこも一定数いるので、こういう人たちにどう分からせていくかが、マンションの難しいところですね。
エレベーター内にも貼り紙があるのに、それでも吸う人がいるんですね。
私も前の家の時に悩まされました。
風向きで洗濯物に臭いがついたり、家の中までなんとなく臭ってきたりする時ありますよね。
お隣さんかわいそう。本当にやめて欲しい
>>958 住人さん
規約で決まっているのでダメなものはダメですがそんなに気になります？
広大な屋外で吸ってはだめならコンビニの灰皿の前で吸っていても前通るだけで副流煙がーとなるわけですか？
直接洗濯物に吹きかけるわけでもないですし私はタバコ吸わないですが喫煙者がかわいそうですよね。
敷地内もダメという事はわざわざコンビニまで行けということですか？
今コンビニ前すごいタバコ吸うひとで賑わってますよ
コンビニからマンションに苦情が来るのも時間の問題ですね。ゴミを処理するのはコンビニなのですから。
しかし悪いのは喫煙者ですか？喫煙者に環境を整えてあげないマンション側だと思うのは私だけでしょうか？
ベランダがダメならせめて敷地内に喫煙所作ってほしいですよね。コンビニを追われたらヤニカス達はこっそりそこらじゅうでタバコ吸い始めますよ～
共有部で吸ってはいけないのだからダメでしょ。
自宅内で吸えばいいんじゃないですか？
家の中で吸わないでベランダで吸ってって言う人は周りのことは気にしていない人なのでしょうね。自分の家は窓しめておけばいいかもしれませんが、隣や上のお部屋は窓開けてると気になりますよね。
ほんと、喫煙所でも作ってくれればよかったですね〜。
大体のマンションは共用部の喫煙禁止だと思いますが、例えば近隣のシティテラスやレジデンスには、喫煙所があるのですか？
わかる方いらっしゃいますか？
ベランダでの喫煙は気になりますね。匂いは少しでも気になりますし、空気の流れがないときは一帯に漂ってます。
前のマンションでも気になって仕方なかったのですが、周囲のことを考えない人がいると思うとちょっと…
キッズルームもないのに喫煙所を設けることはないでしょう！喫煙者のためだけに管理費を使うことは考えられませんよね？
そもそも歩きたばこがダメになったり、喫煙所が次々廃止される昨今の状況下でコンビニに喫煙所があることが問題だと感じますし、副流煙が他人の健康を害することが認知されて久しいのに人前でタバコを吸う人間の身勝手さにやはり問題を感じます。
どうしても吸いたければ、そしてそこまでタバコが好きならば密閉空間で好きなだけヤニと煙りを吸って肺を真っ黒にしたらいいと思います。
同様にマンションにおいては、換気扇も回さず窓も閉めきってご近所の迷惑にならないように壁が真っ黒になるまでタバコを楽しんだら良いと思います。
>>965 通りがかりさん
借りました。キャンプ通の方から聞きましたが、スノーピークっていういいブランドのものがそろってるみたいです。管理人もまだ手探りの段階で在庫管理に苦労されてました。
うちのご近所さんは柔軟剤を結構香りが強いものを使っているようで、ベランダに出るたび気分が悪くなります。。
たばこと違いこれは好き嫌いの問題なので仕方ないとは思いますが辛い…(*_*)
柔軟剤は無害とは言い切れません。
製品と人によっては肌や呼吸器に障害を及ぼす事例もあります。
柔軟剤の匂いのクレームは難しいですよねぇ。
どんな匂いかはわかりませんが、とりあえず管理会社経由で匿名でクレームだしてみては？
ベランダから匂うってことは普通にすれ違っただけで耐え難い匂いを放ってそうでヤバそう。
ダ○ニーとか匂いきついから苦手な話よくきくけと、でも市販されているものだし、市販のものなら好みにあわないとあきらめるしかないかなあ。
タバコや布団については規約違反なので問答無用でNG。
>>978 匿名さん
まさにダ◯ニー系の匂いです！好みの問題なのでそれで管理会社に言うのもなんだか逆に申し訳ないなあと思い言っていません(^^;)
しかしエレベーターの中もどんどん注意喚起の貼り紙が増えていきますね。笑
何か色々匂いに対して凄い敏感だなあ。犬か！
鼻が研ぎ澄まされてるならマンション住まなきゃいいのに。。
こういう人達って逆に自分達が迷惑かけてることには気付かないタイプが多いと思う
集合住宅ということはある程度お互い様だと思います
柔軟剤がそんなに嫌ならもうまわり何もないような所に住めばいいんじゃないでしょうか
そんなに嫌味言わなくても…
お互い様なのは当たり前ですが、本当に許容できないレベルだから言ってるのかもしれないし
これは非常に由由しき事態です。
最近のモンスター〇〇の方は、ご自分の主張が非常識であることに気付いていない、いわば無知の過失なのです。
早くモンスター化している事に気づきましょう。
まだ間に合います！
>>982 匿名さん
お互い様なので、我慢してるんです。
別に管理会社にいいつけようとかは思っていません。
そんなに嫌というか、ここに書き込んだのは他の方も同じように思っている人がいるのかな？と気になったからです。
そこまで匂うって
どんな柔軟剤を使われてるんでしょうか？
本当に健康被害が出るのであれば相談されてはいかがでしょうか？
柔軟剤さえも周りに考慮しないといけないなんて
高いお金を出して買ったマンションなのに住みづらいですね・・・。
このマンションだから柔軟剤の匂いが酷いってことないのに、凄い反応。
>>987 匿名さん
海外製の、匂いが強いことで有名な柔軟剤です。一時期とても流行っていました。
ベランダに出ると気分が悪くなりますが健康被害までいかないですし、こちらの都合で使用をやめさせたいわけでもないです。。
気軽に書き込んでしまい後悔しています。書き込みを読んで不快な思いをされた方々、申し訳ありませんでした。
スレチだし、住民板でやってほしい。
柔軟剤については、特に問題ないと思いますが、気になるときもあります。匂いの感じ方は人それぞれなので意見は分かれるところですね。
私は余程のことがない限り、仕方がないことだと思います。
それよりも、いずれ、東伏見通りと道路が繋がって、車の通りが増えたときの排ガスや匂いがどのくらいになるのか、心配です。
市のHPで確認してきました。
優先度が低く、まだまだ先の話のようですね。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/smph/siseizyoho/sesaku_keikaku/keikak...
将来的には東西を結ぶ幹線道路にはなるでしょうが数十年以上先の淡い構想程度です。
着工が近いのは田無病院と住友重機の間が狭く曲がっているのを拡張直線化するだけです。
交通量が増えるとしたら団地西口と延伸中の新所沢街道が繋がった時
西武池袋線と交差する立体交差が住友重機前と繋がった時でしょう。
今後の道路事情は、シティテラスの営業さんも話してたので、当然プレミストの営業さんは把握してますよね。マイナス面はあまり言わないのかな。
>>997 匿名さん
私は知りませんでした。
道路沿いがデメリットですね、でもこのくらいの交通量なら、、。と承諾して購入に至りました。
正直騙された気分です。
営業さんは一言も言いませんでしたよ。
皆さんはどうですか？
だったら他にもシティテラスやレジデンスも候補だったので、実際に交通量が増えたら住み替えします！
先の人も書いているように数十年先ですよ。。
そうですよね、住宅の立ち退きとか考えたら何十年先になるのか…
しかも今と同程度の生活道路が伸びるだけですよ
幹線道路ではないです
いやはや、何十年も実現するかわからない計画に聞いてない、騙されたって。。
東京住むならほとんど何らかの計画道路あるでしょ！
それに田無病院の所の狭い道を整備してくれるならむしろ早くやって欲しい！
仮に営業さんに、計画道路で何十年後交通量が増えるかもしれません！って言われたら買うの止めますかね。。何十年後売ればいいじゃん。。
東大農場はなくなるのが決定との噂を聞きました。それと今回の道路計画は絡んでるんでしょうか？
検索すればすぐに分かるような最低限の情報くらいは調べてから書き込もうよ
頓珍漢な書き込みを見ると正直不快です
ただのクレーマーですやん。文句言いたいだけ、自分で調べない、聞いてない、聞かない自分が悪い。耳削いだんか？
東大農場はなくなりませんよ。農場の敷地の真ん中を通る計画道路の整備に伴って敷地が一部売却されるだけです。
売却されるのも谷戸小の南側と田無駅側の桜並木周辺、六角地蔵前あたりなので、このマンションには関係ありません。
何十年も先はほとんどが電気自動車だったりするかもしれないし、道路の整備によって地価も上がるかもしれないですね。法制度面でも、少なくとも今より排ガス規制は厳しくなっていると思います。今の延長で何十年も先を語るのは…。
発想力に乏しい住民がいて残念です
>>1005 マンション検討中さん
それ、営業さんから聞きました！
後から南側にマンションが建つと嫌だったので、東大農場について聞いた時に、ゆくゆく道路整備のために一部売却される程度だと言っていました。
高い買い物ですから、周辺環境の変化をそんなに気にされるのであれば、買う前に近隣の都市計画も調べた方がいいですね。
検索したらすぐ出てきますよ。
柔軟剤うんぬんや道路計画のことなど、すぐ噛み付くクレーマーが住んでいることはわかりました！このマンションも検討してましたが、隣人のクレームが怖いのでちょっと考えちゃいます。
私もここを検討していましたが、クレーマーが多そうで躊躇しています。
大規模だと誰かしらいるでしょうけど、、。
他ふたつほど検討しているマンションがあるのでそちらを優したいくらいです。
そもそもここ完売したって営業騒いでませんでしたっけ？あと何部屋？
住民として純粋にここのマンションをレビューします。
いい所・・とにかく防音がしっかりしてるのか、基本的に静かです。皆さん懸念の道路からの騒音も気になりません。あと今隣の中学校が絶賛建設中ですが、全然気になりません。上、下、左右からも音はなく平和です。夜の照明が凄い綺麗で毎日癒されます。駐車場が平面なので楽です。駐輪場がポートなので出し入れが楽です。
悪い所・・ここが重要と思いますが、今のところないです。エントランスからエレベーターまで距離がありますが、かえってリゾート感あります。強いて挙げると、エレベーターの騒音や喫煙の張り紙が一杯なとこでしょうか？これも苦情が管理人にどしどし行っているからでしょう。
ひばりが丘中学取り壊しで、住宅移転用地が出来るので比較的、開発は早いと聞きました。
でも、音は気にならないし、それほど交通量は増えないだろうし、狭い道路が広がって便利になって、資産価値が上がればいいと思います。
この辺あまり知らないのですが、どこかの花火とか見れたりするのでしょうか。
なんか荒れてきたので私もマンションレビューします 笑
メリット
中層に住んでますが騒音気になりません。バスの左折の音がぴぴーっと気になるくらいですね
1歳の子供が毎日泣いていますが隣の家に挨拶に行ったときは全然気がつかなかったといわれました。
気を使って頂いているのだとは思いますが、窓開け放していない限り騒音は大丈夫かなと思います。
コンビニ目の前も地味にうれしいです。
あと風通しがすごくいいです。最初は埃が気になっていましたが最近落ち着いた気がします。
バス停が2つ目の前にあります。そして比較的座れます。1つは始発のバス停なのでほぼ座れます、みんなにばれない様こっそり乗っています 笑 ただ交番前より10円高いのとで定期買う人はご注意を！ あと住友周りで走るので交番前からよりも駅まで時間がかかります。
交番前のバス停も次のひばりヶ丘団地バス停から込むイメージですかね。
デメリット
駅からは遠いですね。夜はゆっくり歩いて帰っていますが20分弱はかかりますかね。道もそんなに明るくないです
エレベーター遠いですエントランス側の棟の部屋で高層の人は、行ったりきたりしている感があっていやかもですね
エレベーターに注意事項いっぱい貼ってあってなんかうんざりします 笑
規約でダメとはありますが、傘たてとベビーカーくらいは廊下におきたいかな、、、
住んでみて細かい色々はありますが、まぁ今のところおおむね満足しています。
んー、みんな
何をいろいろごちゃごちゃ言ってるのか。
排ガスや、音が気になるなら最初から高層階を選べばいいだけ。
後からいろいろ言ってもねえー。
デメリットは仕方なくて、いいところをもっと言い合いましょうよ
苦情が多いマンションって、なんとなくイヤですね…。
シティテラスとプレミストで検討しています。
住民の方のマナーが気になってシティテラスの方の掲示板も読んできましたが、全く同じ事が過去に問題として挙がってましたね。
布団干しのことや、喫煙、共用廊下に置かれた私物など。
住民と思われる方同士の言い合いもありました。
入居当初はルールも浸透していないだろうし、仕方ないのかもしれませんね。
ちょっとした書き込みに過剰に反応してるの見てると、悲しくなりますね
シティテラスに住んでいる知人から聞いたところ、セカンドライフで移住してきた年配の方が多いそうです。控えめな目ためはともかく、立地で選ばれたようです。お墓見えても気にならないとかも。
私は高級感を醸し出してるプレミストを選びました。見た目は大切ですよね。そう考えると
、プレミストは若い世代が多いのかもしれないですね。
>>1025 通りがかりさん
そうなんですね、、
見た目で選ぶのもどうかと思いますし、若い世代が多い方がいろいろありそうですね。
すでにマナー悪い人多い印象、、。
三つのマンション検討してますが、こちらは若いママが多そうですね、
注意の貼り紙は確かに多いですね。最初は仕方ないですよ
>>1026 匿名さん
選ぶ基準は人それぞれだし、若い世代が多いから色々ありそうという穿った見方もどうかと思います。
若いうちから不動産を買って住んでいるのですから、しっかりしてるなぁと思いますよ。
煽るような書き込みをするのはやめましょう。
中層階住人です。
気に入っているところ
・周辺環境 (緑が多くゆったりとした環境、イオンモールが近い、小児科やコンビニやバス停が目の前、公園もたくさんある。)
・外観(夜のライトアップは毎日素敵だなあと思います！笑)
・クッションフロア
・ベランダが広い、ベランダのシンクが便利
・前に高い建物がなくて開放的
デメリットとしては駅が遠い、収納が少ない等ありますがそこは妥協して決めて住んでいるので(^^)
ちなみに前の通りの音は私はさほど気になりません。上下左右の部屋からの音はほぼ聞こえません。
たしかにベビーカーや傘立てを外に置けると良いのにとは思います。
大規模マンションだといろんな方がいて当然。
マナーの悪い人やクレーマー(ここに書き込んでいる人という意味では無く一般的に。)はどこにでもいますよね(^^;
それでも、これからみんなが自分のマナーを見直し、少しは妥協もしつつ、気持ちよく生活できるようになればいいなあと思います。
>>1026 匿名さん
マナーの悪い人は年代問わずいるのでそれは関係ないかと。。
マナーの悪い中高年も街中にたくさんいますよ笑
プレミストはたしかに若い世代の方もよくお見かけしますが、きちんと挨拶もされるしマナーが悪いと感じたことはありません。
天井からテンポの速いトントントントン音がずっとして精神病にかかりそうです。
管理人さんに聞いたら直接話してと言われ、上の階の人にお願いしましたがあまり変わらないです。
もう腹立ち始めました。
>>1032 住民さん
なんですか？それ？
子供のダンス？それとも今ははやりのDIYですか？
よく自分から言えましたね。気まずくなりそう、、管理人さんが何気なく言ってくださればいいのに、、
ちなみに皆さん、ピアノの音はしてきませんか？気になりませんか？
>>1032 住民さん
トントン、コンコンという高めの音は響きやすいっていいますよね。
毎日じゃ病みますね。
管理人さんにもう一度言ってみたら対応してくれるかもしれないですよ。
早くおさまるといいですね。
振動は、隣ではなくて階下に響くそうです。
防振マットを敷いてもらうように、上階の方に頼んでは如何てすか？
それはさすがにつらいですね。正当なクレームなのでちゃんと言った方がいいと思います。
価格が安いからそれなりの住民層になるということですね、、、
1032です。
本当に辛いです。毎朝6時ごろから始まって目が覚めてしまいます。何時間も響いてから切れて、また響きはじめて。。。繰り返しです。
週末はもっとひどくて一日中、しかも夜遅くまでうるさいので大切な週末が。。本当に泣きそうです。
最初は子供が走ってるのかなと思いましたが、コンコンコンコンの音が一定の間隔でスピーディーですし、時間帯もおかしいし。。もうよく分からなくなりました。
アドバイス頂いた通り、管理人さんにもう一度聞いてみます。
>>1039 住民さん
大丈夫ですか？？
心配です、音の問題想像以上に精神的にきます。私も以前安いアパートのときに朝から晩までロックがかかっていて眠れずおかしくなりそうでしたから、、。
それはかなり重い問題として管理人さんに訴えるべきです！辛い思いをしてるあなたが直接言うなんて酷ですよ。管理人さんの仕事ですよね！！
直接言ったときは住人のかた謝ってくださいました？何をしてるのか聞いてみるのもいいかもしれませんよ。
ドラムの練習とか？工事関係でしょうか。
本当に無神経な住人がいると困ります！！
>>1038 マンション検討中さん
価格は関係ありませんよ。
私は以前都内高級マンションにすんでいましたが本当に変わった方いました！
値段ではありません。
どこにでも変わった方はいます！
住民の問題ですが管理人が逃げ腰な点で管理が駄目ですね。
まだ管理組合が正式に機能していないと推察されますが、
管理組合として理事長名義で管理会社へ管理人が仲介する様に要求すべきです。
管理人がきちんと動いても解決しない時は住民の問題なので理事長以下役員の出番です。
住民スレでなくなぜ住まわれてる方がこちらに書き込みするのでしょうか？
ゲスト用駐車場はとめるたびにお金がかかるのでしょうか？
>>1045評判気になるさん
1時間100円で予約制ですが、空いていれば予約しなくても停められます。
管理事務所で受付をして利用証を受け取り、ダッシュボードに乗せておきます。
利用料は、後日口座引き落としです。
>>1046 匿名さん
お金かかるのですか？しかも一時間100円？泊まりの場合結構な金額ですよね。。
何台分ありますか？
シティテラスも見学しましたが、こちらは三台置けて無料でした。
有料だなんて、、今時珍しいですね！
>>1047匿名さん
来客用駐車場について、シティテラスに住んでいる友達が、長く停めてるとチェックしている人がいるし、何日か停めっぱなしの車がある時もあると言っていました。
チェックしている人がいるなんて気持ち悪いし、無料だとルーズになるのかなと思いました。
無料、有り難いですけどね。
プレミストのように有料だと、利用は必要最低限になって、使える人が増えるかもしれないですね。
来客用駐車場、1台は確かに少ないとも思いましたが、数台分確保すると固定的な駐車場収入が減るわけで、その分修繕費などに跳ね返るので、丁度いいのかなと。
もう少しして、駐車場が空いてる様子なら来客用として解放することも組合で決めればいいでしょう。
ちなみに、来客用駐車場だけでなく、洗車場も1時間100円だったと思います。
使用料を個別に取るか、住民全員で負担するか、そこはそれぞれのマンションの決め事ですが、個人的には使った人が払うのが当たり前だと思うので、プレミストのルールの方が好きです。
トントントンの音で悩んでるひといますが、
音は確実に上の階なんでしょうか。
うちもたまーに聞こえてきますが、足音ではなく工事をするような音でした。
壁などを伝わってくる音は、下や横や斜めの部屋からもあります。
音の特定にはコツがいるんですよ。
まぁ工事で一過性だろうと思って気にしてませんよ。
頭おかしくなるくらいなら耳栓かイヤーマフかってまずおちつきなされ。
ホームページなくなっているから、完売したのかな？
完売ですかね。すごいですね！シティテラスものんびりしてないで頑張れ！
>>1054 評判気になるさん
完売おめでとうございます！！
でもシーズンビューは立地もいまいちですし、完売までかかりそうですね、、。
まぁこちらとは関係なさそうですが。
シティテラスも先日見学いきましたら残りわずかでした。
シーズンビュー、シティテラス、レジデンスで検討してます。
早く決断しないとどんどん部屋がなくなりますね、、ひばりヶ丘は人気の街ですから、、。
残り19だったのに完売ですか！？
はけ方が凄いですね！
値引きでもしたのですかね。。
>>1053 マンション検討中さん
本当になくなりましたね。
シーズンビューのホームページを見たら、販売センターはこちら114号室になっているようですが…
そんな話ありましたっけ？いつまで続くでしょうかね…
シーズンビューの販売センターとして使うだけでなく
シーズンビューを見に来たお客さんに残った現物住戸も見せて両方平行して営業するんでしょう。
即時入居可能と言われたら買ってしまうお客さんも期待できるんじゃないかな
やっぱり完売はしてないのかな。
>>1060 匿名さん
私は週末シーズンビューを見に行くので、完売してしまったのかどうか聞いてみます。完売してなければこちらがよかったので、、。
現在はシーズンビューかシティテラスか迷ってます。立地はシティテラスのほうがいいです。
現地にまだ横断幕が出ていますので完売では無いのでしょうね、
シーズンビューをメインで売りながらプレミストも平行して販売すると思われます。
いずれにしても残りは少なさそうですね。
＞＞1061: 匿名さん
当方両方見学しましたが、シティテラスのほうが立地いいですか？
逆に数少ないプレミストが勝っている点だと感じましたが
車の交通量は確かに少ないですが、バス停もプレミストより遠かったですし、駅との距離は横にそれる分そんなに変らないと思います。あと目の前にお墓が。。。
イオンに行くには確かに近いですがコンビニ目の前のほうがうれしいかなー
シティテラスは引越無料のサービス面や収納、ディスポーザーやミストサウナなどの設備の充実のほうがアピールポイントなのではないかと感じました。あとこれは住んでないのでわからないですが管理も住友のほうが上手とは聞きました。
ベランダの鉄格子は洗濯物丸見えで今いちですが。
プレミストが勝っているのは雰囲気と立地だけですかね
>>1064 匿名さん
私もどちらかで迷ってます。
プレミスト残りわずかでしたね、シティテラスはあとどのくらいでしょうか？これから見学なので、、。
私は立地はシティテラス、建物はプレミストに魅力を感じています。
道路が苦手なので、、。
でもバス停が目の前は雨の日助かりますね。
どちらも一長一短ありますね、あとは好みの問題だと思います。
ただ、両方売り切れてしまう前に購入したいです！！シーズンビューは立地がよくないので考えていません。
>>1065 匿名さん
プレミスト南棟住民ですが、道路はそれ程気になりません。
常にバルコニーにいれば気になるんでしょうが。
排ガスも気にしてたら都内は無理でしょう。
ここは本当にリゾート施設みたいに感じてとても心地よいです。特に夜の照明は綺麗ですよ！
残りも僅かと聞きますので、迷って買えずに後悔しないようになさってください！
夜の照明どんくらい綺麗なの？
プレミスト南向き高層階に住んでいます。デザインを気に入ってる方や夜間のエントランス照明を気に入ってる方が多いみたいですが、言うほど大したものと思ったことはありません。
リゾート感も皆無です。なんの変哲もない無難なデザインのマンションだと思います。機能性も然りです。
排気ガスについては他の方がおっしゃるように都内でそんなに気にしてたら希望のマンションなんてなかなか見つからないと思います。排気ガスって広範囲に拡散しますし、シティテラスやレジデンスその他近隣のマンションとプレミストの空気の汚染度合いにどれほどの差があるんでしょうね。
音に関して言えば救急車や消防車のサイレンは窓閉めてても聞こえますが、滅多に通らないものですからね。
皆さんが気にされているバスに関して言えば、窓を開けていればピーピーいう音に極たまに気づくこともありますが走行音には全く気づきません。もちろん意識を道路の音に向ければわかりますが。一日中道路に耳をそばだてるような馬鹿な生活をしなければテレビの音や家事の音に紛れてしまう程度のものですよ。
上下左右の音は運が良いのか、常識的な方に囲まれているようで気になったことはありません。
寝室は道路にも面しておらずルーバーもあるので眠るとき外のこと(音や光、人の気配など)が気にならず良いと思います。
上記は朝起きて夜眠る一般的な生活をしている人向けの話です。昼夜逆転の生活をしてる人には当てはまらないかもしれません。
低層階は違いますよ？
南側中階層からのコメント。
▼道路の音
明るい時間は窓を開けていると車の音は結構気になります。音が上に響くからだと思います。
交通量はそこまで多くないので、ずっとうるさいわけではなく、途切れ途切れうるさいので余計気になる感じもします。
夜間になると交通量が激減するのでほとんど気になりません。
むしろ、公園の方からカエル？の音が聞こえて中々の田舎感を感じられます。良い意味で。
他の方のコメントにもある通り、窓閉めたら全然聞こえないので特に問題視はしていません。
▼隣接する部屋からの音
テレビの音や声、赤ちゃんの泣き声、食洗機などの音は全く聞こえません。
ただ、ドアを強く閉めた時や大きな足音は壁を伝わって聞こえます。ドアを強く閉めてしまった時の音はたまに勢いでやってしまうこともあるので気をつけています。
▼マンションの見た目
マンション自体は普通です。
夜になった時のライトアップは中々明るいです。
他と比べても全然違います。
まぁ、この辺りの中で比べるとです。
他の地域に行けば、当然もっと綺麗なところはあるでしょう。
▼部屋の設備
トイレはちょっとショボいかな。自動で蓋が開いたり閉じたりしないところや、流したりするのもボタンとかではないので。
あと、各戸別のインターホンにカメラがないのは結構マイナスだと感じました。マンション入り口にはついてるのですが…
食洗機やバルコニーのシンクは標準装備でかなり助かってます。
▼共用部の設備
宅配業者用のインターホンがあったほうが良かったなと、待ち行列を見かけたので笑
駐車場にだれでも入れちゃうのもセキュリティ甘いなぁと感じます。
▼立地
駅から遠いです。だけど、一日これくらいは歩いたほうがいいので、健康のために歩きます。
疲れた時や雨の時はバス停皆前なので楽です。
駅からこの距離ならバス停目の前はかなりのメリットでした。
▼見晴らし
良好です。
空気が澄んでる日は富士山綺麗に見えます。
隣の建設中の中学校がこれ以上高くならないことを祈ってます。
東の方にはスカイツリーや新宿のビル群見えます。綺麗です。
正面は公園なので夜は真っ暗です。面白みはありません。
思いついたまま書きましたので雑ですが、参考にしてもらえれば幸いです。
>1073 匿名さん
無骨ではなく無難だからです。
通勤のことや予算のことを考えるとエリアは絞られますし、その中からより好ましいと思える部屋を選んだ結果です。
高級マンションではないですし、シンプルな造りのマンションだと思いますが、内装が好みに合っているので落ち着きますし駐車場が平置なのも使い易くとても気に入ってますよ。
再開発地域の環境が良いので駅まで遠いことももはやたいして気にならなくなってきましたし、概して良いマンションだと思います。
もっと良い環境に立地した高級マンションはいくらでも有るでしょうがそこに住みたいかまた住めるかは別の話ですからね。
ちなみに、高層階しか希望の間取りが残ってなかったのです。
1074です。
高層って便宜上使ってますが、最上階でも11階なのでそれ以下を高層というべきか悩みますね。
検討中だからこそ、メリットもデメリットも知りたいので、ありがたいです。
>>1078 住民板ユーザーさん1さん
皆さんすいませんでした。
私は個人的にこのマンションを凄い気に入ってて検討しているので、思わず煽ってしまいました！
1074さん、悪気はなかったのですいませんでした。
プレミストシーズンビューの価格を見るとプレミストより不便なのに高くてびっくりしました！
早く決めなければですね！
1070,1072のような住人の生の情報でかつ質の高いレビューは、検討中の人にはネガティブだろうとポジティブだろうとありがたい情報なのではないでしょうか。
情報のネガティブ・ポジティブはともかくきちんと書いてくれているので、良識ある人が住んでるんだなと思いますけどね。
シーズンビューって、プレミスト本家より高いんです？
個人的にはシーズンビューとこちらの距離差はあまり気にならないので、どっちか空いてればいいかなと悠長に思ってたのですが...
（レジデンスは距離的メリットを感じるので、比較対象には入れています）
ちなみに、シーズンビューだと距離差以外には、どういうデメリットがあるんでしょう？
バスとか眺望でしょうか？
こちらは目抜き通りの一等地、シーズンビューは場末感が否めないので断然こちらをお勧めいたします。
1070,1074です。
すみません。特にネガティブ情報のつもりではなかったのですが…。
他のマンションのカキコミを見てると[自分の選んだマンションこそ最高]みたいな感じの方も見えるのであまり浮かれた感じにならないように表現しただけです。そもそも気に入ってないマンションを買うなんて有り得ない前提でしたから。
1072さんの感想に共感するところが多いです。
あれもこれもと欲張らず自分の生活に合うのはどんな部屋かを考えると自ずとプレミストになりましたし、とても良い選択をしたと思っています。
検討中の皆さんがそれぞれ一番良いと思えるマンションを見つけられますよう願ってます。
そうですね。ここも他のマンションの掲示板も、他を落として自分の所が最高という書き込みが多いですよね。
高い買い物ですから、そういう書き込みをする心理は分かりますが…。
貴重なレビュー助かります。ありがとうございます。
＞＞1082: マンション検討中さん
プレミスト住人です。個人的見解ですが
シーズンビューとの一番の違いは距離感になりますかね。
駅からの徒歩だと３～４分くらい多くかかる気がします。毎日のことなので私的には大きいかなと思います。
あとこれから中学校が間に建つのですがシーズンは運動場のほうに東側の棟が面した形になると思うので、
砂埃は気になってくるかもしれません。これはシティテラスの南側にもいえることだと思います。
校庭には砂埃が立ちにくいものを入れるらしいのですが、さすがに強風では舞い上がったりするのかなとは思います。
プレミストは校舎側になりますので砂埃は気になりませんが、学校の音は気になってくるかもしれません。
ただ日中はいないことが多いとは思うので(校庭の砂は下校してくれません。。。)そのへんはプレミストに軍配が上がるのかなとは思います
バス停は田無よりになるので、プレミストの交番前より空いていると思うのでこちらはシーズンの方がいいかなと考えられます。ただ交番前からバスルートが分かれるので帰りは気をつけないと住友の方に行ってしまいます。注意が必要かもしれません
あとコンビニがローソンかセブンかですかね。個人的にはセブンのほうがうらやましいです 笑
あと立地が悪くなるのに価格が上がるならいい部屋があればプレミストの方が買いなのかなとは思います。
立地的にはシーズンビューは魅力的に思えません。スーパーは遠いし、幹線道路沿い。
まだ、シティテラスのほうがましです。
さらに、棟間隔が狭い。廊下側ですが、気になります。
個人的にはエントランスが豪華絢爛なプレミスト、次点がシティテラス、シーズンビューです。
1082のものですが、みなさまのご意見とても参考になります
見学に行ったときは、お天気もよかったですし、距離差は気にならないかなと思ったのですが、確かに毎日のことですものね...悩むなぁ
砂埃は近くに住んだ経験がなさすぎて、気になるかどうかもわからないです（笑
幹線道路沿いなところ、豪華さの差は個人的には気にならないかなぁというところですね
戸数もほとんどないでしょうし、決めないとですねー
みなさま、ありがとうございました！
建設中のシーズンビューをみると立体駐車場のようですね。
車乗る人にとってはポイントですね。
ひばりが丘駅利用でバス通勤する、と決めておられる人であるなら、座れる確率の高さ、悪天候で混むことがあってもスルーされることがないなどで、シーズンに軍配でしょう。ただ、徒歩通勤を検討されるとしたら、距離の差は大きく、言うまでもないですね。
通常時に地上に出ている立体駐車場は安いマンションによくあるタイプなので
ちょっと残念な外観ですね。
あと何戸残ってるのかな？
九階と一階のモデルルームだけ？
シティテラスも10戸きったみたいだし、この辺りもシーズンビューのみになってきましたね。
>>1093 マンション掲示板さん
一階モデルルームは南ですか？？
まだ残っているのですね！
プレミストかシティテラスで悩んでます。どちらも数少ないので両方見て決めたいと思います。ちなみに南が希望です。
こちらは残りの物件が少ないのに書き込みが多くシーズンビューはいまメインに販売をしているはずなのに書き込みが少ないですね。
こっちの残りは売れ残りと言うよりはシーズンビューができるまでの事務所とかモデルルーム扱いで確保してると思います。恐らく、シーズンビューが完成するまで売らないのではないでしょうか。
シーズンビューができたら、家具付きで割安感出して売ると思うので、すぐに売れる気がします。
まあ公式サイトが消えた時点で実質的に完売してますね。人気の優良マンションを購入できた皆さまおめでとうございます。良い人生を。
シーズンビューはメリットが思い浮かばないんですよ
駅から一番遠く完全なバス利用物件だから
価格の優位性を真っ先に出すべきなのにそれが無い
価格が高めなら最後発の利点を生かして最新の設備機能が誇れるとか
それも無い様では誰が好んで買うんでしょう
>>1102 周辺住民さん
その通りです、、
営業さんにはっきり言われました。
シーズンを買うなら絶対こちらのほうがいいですよ！！と。。値段も上がり、駅からさらに遠くなり、場所も悪い。。さすがに買いたいとは思えません。
営業に差し障りますのでその辺のことはあまり言わないのが大人です。
プレミスト購入者さんはここを買えてラッキーと内心ほくそ笑んでいれば良いのです。
シーズンはプレミストを買い逃した層のボーナスチャンスです。
そうですか、、。
内心私はもうひとつのマンションのほうにしておけばよかった。と後悔しています、、。
道路が思いの外気になってしまい(>_<)
同じような方いませんか？
>>1105 匿名さん
シーズンビューのほうが道路の音気になりそうな場所にありません！？
日中は窓を開けているとたしかにそれなりに音がしますが夜は静かなので私はあまり気になりません。
モデルルーム見た後に現地で確認して交通量の多さは承知の上で購入してますし(^^)
音が気になる方だと今後中学校のチャイムも気になりそうですね(*_*)
ちなみに南棟中層階です！
>>1106住人さん
道路沿いで後悔しているとおっしゃっているので、もう一つというのはシティテラスのことかもしれませんね。
高い買い物なのに後悔しながら住むなんてかわいそうですね。
住めば都と言いますし、前向きにいいとこ見つけしながら住んだ方が楽しいのに。
>1106
シーズンビューの方が道路としては将来的に都市計画道路に面しているので交通量は多くなる可能性はあります。
都市計画道路図を見れば一目瞭然ですがイオン方向から伸びてきて墓地の角から現在ある道路に合流してきます。
こちらの販売期間が延びたためシーズンビューの販売時期が延びたみたいですが実際モデルルーム二部屋以外にあと何部屋残っているのでしょうか？
>>1107 匿名さん
そうですね、勝手にシーズンビューと思ってしまっていました(*_*)シティテラス、レジデンスのあたりは静かですもんね！
私は3つ全てモデルルーム、現地見た上でこちらに決めたので後悔せずに済みました。大満足です(^^)
この地域で初めに分譲されたフィールズ買っておきゃよかったんですよね。
結局のところ早い者勝ち、だんだん条件はおちている。
プレミストがこのエリアナンバーワンです。
ここはダイワハウスの威信やブランドを賭して採算にあまりシビアにならず建てたように思います。
シーズンの方が通常であってこちらは特異にお買い得だったということです。
>>1111 マンション検討中さん
価格が安かったからですが？
場所はフィールズはどれもよくないですよね、、けやきフィールズ以外は東久留米だし。
値段で選ぶなら良かったのかもしれませんが、、
杉並には隣接していませんよ
スクリーンショットで見辛くてすみません
保谷と田無が合併するときに東久留米も合併すればよかったのに。
併設の施設、日替わりでパンやお菓子、ランチなどまだ毎日ではないようですが販売するようになり賑わってきました(^^)
併設だからといって住民に何かあるわけではないですが、すぐ近くにこうゆうお店があるのは楽しいですね！
>>1124 住人さん
この間くまの食堂さんの無添加ランチ食べました。おいしかったです！！
毎日日替わりでいろんなものがあり楽しみですね。でも入ったら買わなければ、、というかんじがして出てこれません(^^;
そこで買って食べてもいいんですよね。？
あと上の個人スペースは月額いくらでしょうか？
>>1125 匿名さん
くまの食堂さんまだ食べてないので今度食べてみます(^^)！
入ったら買わないと感わかります笑 お菓子類は安いから良いですけどね！
買って食べてもいいみたいですね。カレーの時はハーブティーなどもありました☆
住人以外も買えるんですか？
パルコ地下スーパーどうなるかと思ってたけど普通のスーパーでよかった。
西友の食品売り場がが2フロアで買い物するのに面倒な時があるので、
使い分けられて便利になりました。
いなげやは多摩地区に店舗数だけはしっかりあるが低品質のスーパー
吉祥寺の高級スーパー三浦屋を吸収したがこれを配置して欲しかった
三浦屋はもはや高級スーパーではないしブルーミングブルーミーの方が上
長らくひばりヶ丘に君臨したクイーンズは伊勢丹のブランド力だけはあったが親会社の業績が傾いて品揃えや品質サービスなど酷い有様だったから入れ替わってよかったんじゃないかな
ブルーミングブルーミーは良くも悪くも「いなげや価格」なので助かります。
シーズンビュー、囲いが取り払われて外観がよく見えるようになりました。
エントランス付近は、プレミストとはまた違った雰囲気で少しカッコイイ系です。
写真撮れたら撮ってきますね
>>1136 通りがかりさん
そうですね！最終章なだけあって、街全体が出来上がってきたように思います。
この地区のマンションはほぼ完売なので、あとはシーズンビュー、戸建てが売れるとさらに人で賑わいますね。
ますます便利になり、活気に溢れる街になることを祈ります。
砂ぼこりすごくないですか？？？
今朝久しぶりにベランダ掃除したら砂がたくさん、、。
ぜひ網戸拭いてみてください。目に見えない砂で真っ黒になります。このあたりは自然も多いのでどのマンションも同じですか？？それとも道路のせい？？近隣住民の方々どうですか？？窓開けるのがこわいです！
都内全域でしょう
6月後半からものすごい強風が吹き荒れましたから
どうせココも直貼りでしょ？？
まだ完売してないなんて…。
プレミストのマンションから現地モデルルーム公開中の横断幕が外れましたが、もうプレミストは売り切る目処がついてシーズンビューは現地モデルルームの公開になるんでしょうか？
>>1145 マンション検討中さん
シーズンビューはお盆明け頃から現地モデルルームオープンだそうですね。
案内がありました。いろんな部屋タイプがあるのでしょうか、行ってみたいです。
ここは実質完売です。シーズンビュー販売のために便宜上残してある部屋は販売してないのだから購入のしようがありません。シーズンビューと競合になれば即完売は間違いありませんのでシーズンビュー検討者向けに内々で販売されもう公に出てくることはないでしょう。
徒歩18分のマンション買う人の気が知れません。
完売までまだかなりありますよね
時間がかかりそうです
シーズンビューはその名の通り、夏の花火、冬の富士山、どちらもよく見えるでしょうね。
今プレミストに住んでいますが、西武園や調布方面の花火、富士山がよく見えます。
シーズンビューからならもっと綺麗に見えるんだろうなと思うと、羨ましいです。
>1147
事実上完売は正しいですが、この事実上とは販売対象住戸が全部完売しただけです。
販売対象外は事務所やＭＲだけでなく非販売分も相当数あります。
既に販売された住戸の入居が終わった頃に良く観察して下さい。
未入居住戸の多さに驚かれるでしょう。
同様にシティテラスも大分ありますし駅には近い谷戸ですがレジデンスもきっとそうなるでしょう。
下衆の勘繰りですよ。
公式HPも削除済みですから。
公式ＨＰというのが一番の曲者です。一般の消費者からの目線だと判りにくいです。
虚偽の記載をすれば国土交通省や消費者庁、公正取引委員会からのお咎めもあります。
ですが、虚偽ではないですが完売表記とかＨＰ削除は【全戸完売】とは限らないケースが多少ですがあります。
あくまで販売対象の全部が売れたら完売表示をしても合法です。
地権者住戸とかは例外として敢えて販売対象にしない住戸があります。
ガソリンなんかでも業界内転売がある事はご存知だと思いますが、同様に業界内転売として企業・地方公共団体等に社宅や公務員住宅として販売するケース、賃貸業者に流すケース、地元不動産業者等に未入居物件として販売を全面的に委託または転売するケース等多岐に渡ります。
いわゆる短期全住戸完売の人気物件では起こりません。個人相手だけでは完売に時間や経費が掛かると見込まれる時に法人相手の販売を計画している事があります。
最近では近隣のサンクレイドルひばりが丘がそうでした。東レの物件でしたが竣工後の販売を断念して飯田産業系列のアーネストワンに全戸を丸ごと転売し１年後も今も販売中です。
既に全戸完売済みです。
販売の予定があれば公式HPは削除しません。
残っているとしてもシーズンビュー向けのMRくらいでしょう。こちらも一般の市場には出てきません。
おつかれさまでした。
>1156
石頭ですね。
一般向けだけでは無い事があるのを理解出来ないのですか。または理解しても容認したくないかですね。
公式ＨＰは一般向けの販売予定分を掲載する物です。
管理組合が立ち上がって理事長が決まり活動が定例化すれば、定められた基準日時点の住戸の所有者一覧が報告されます。どの住戸が一般向け以外の未販売住戸で誰の持ち分かも判ります。
私も問い合わせましたがプレミストは完売とのことでしたよ。
シーズンビュー用のMRが今後売りに出されるのかまでは聞きませんでしたが。
>1147
この方が書かれた通りの事が現実に起こっているのではないでしょうか？
シーズンビューのＭＲを訪問したら先に販売していて私も完売だと思い込んでいた交番前のプレミストにもＭＲが残してあって未販売住戸もあるとの事です。シーズンビューと見比べて見ては如何ですかとお勧めされました。
単純に並行して販売しているだけではないですか？ 先行するプレミストに軸足を置いて営業を集中させて、シーズンビューが竣工するから軸足を後者に移転させただけではないでしょうか？
完売済みにしては、外から見て空室がとても多く、それがすべて入居待ちだとも思えません。
やはり完売ではないんじゃないかな。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
一階南側の一角は販売センターの事務所や商談室、休憩室やMRなど、大和さんが何部屋か使っていましたから、通りがかりにパッと見ると空き室が多く感じるかもしれないですね。
私の住む階は全部屋埋まっている感じがしますが、実際は全体でどれくらい残ってるんでしょうね。
LAST PIECEでしょ。
絶対そんなキャッチフレーズのマンションやだわ。。。
英語でもの考えるコピーライターや営業マンはいなかったのか？
恥ずかしいよね、これ。
どうしても「最後の大物」的な使い方するんだったら、
「MASTER PIECE」だよね。（ジグソーパズルの最後のピースのことを言う。転じて傑作の意味もある）
「残りもんです！どうぞ！！」って言われても。。。
last pieceって言いますよ。
傑作とか大物とかではなく、ただ団地エリアの最後のプロジェクトって言いたいのですから、last pieceでオッケーです。
毎朝バスで目の前を通ります。1階は数軒と2階角が空いているのが見えますが、これは皆さんがいうMRなんでしょうか？
また、カフェが出来ると以前聞いたことがありますが出来たのでしょうか？
他の周辺マンションは、新しいマンションがある中、完売したみたいですね。
>>1169 通りがかりさん
角は売れたと記憶しているので、おそらく未入居なんでしょうね。
元の家の売却の関係で、まだ引っ越して来ない世帯が何件かあると、営業さんに聞いたことがあります。
1階の交差点寄りの数部屋(4部屋くらい？)は少し前まで事務所やMRに使っていました。
MRは他の階にもありましたが、もう無くしたのか、まだあるかはわかりません。
>>1169 通りがかりさん
カフェというか、シェアキッチンなので日替わりでキッチンを使用し、パンやマフィンなどお茶ができますよ。
今日はなにかなぁ？と楽しみでたまにお茶します。手作りで美味しいです。
>>1170
シーズンビューの方を見た時にこちらのＭＲも案内されました。
ＭＲ以外にも１０戸程度の空きがあります。
シーズンビューより安いし駅にも近いので知らない内に先に売れると思います。
シティテラスとは部屋数が全然違うので、プレミストはすぐ売れるのでしょう。
こちらのマンションと近隣マンションと購入を悩んでましたが、住民スレを拝見して個人的に購入しなくて良かったと感じました。
もう完売されて購入できませんが。
大規模マンションなら色々な人がいて当たり前。
住民スレに書き込まれていないだけでよそのマンションも入居してみると色々あると思います。
上下左右に住んでいる方によると思うので、もうそこは運ですね。
ちなみに私はここに住んでいますが、住み心地最高、いたって平和です。
ここはもう完売したのでしょうか？
一般販売期間での対象外住戸があるとシーズンビューＭＲで聞きました
つい最近シーズンビューで、こちらは完売と言われました。
しかしホームページに1/30?販売開始とありますね。
当物件は、平成30年6月1日～平成31年1月29日まで販売を中止しておりましたが、平成31年1月30日10時より販売を再開させていただきます。
公式ＨＰの文言ですよね。
昨年は全戸完売ではなく一般向け販売対象住戸が完売になっただけでした。
社宅等の法人向けや業界内転売向けの売買交渉が終わるまで一般向けには保留になっていただけです。
>1156
＞既に全戸完売済みです。
＞販売の予定があれば公式HPは削除しません。
1157です
これで事実が判ったと思います。
全戸完売と公式ＨＰの削除は無関係です。
あくまで一般向け販売をしなかっただけです。
こちら大和のマンションですよね？？
不祥事あり心配です。大和大丈夫？？
こちらはまだ完売していないのでしょうか？
低層階が空いているように見えますが、、。
やはり道路沿いですし気になりますかね、、。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここの住民スレ見てるだけで、買う気になりません。これなら、戸建のほうがいいと思う内容です。ご近所に居ると怖いなと思います。
>>1195 マンション検討中さん
住んでるものです。その通り。他のマンションもこんなもんだと思いますが、騒音問題に関して言えば、壁が薄くて響きそうだなって思うのは確か。
ここの買う価値を言うなれば、立地(資産価値が下がらなさそう)、駐車場が多くて安いくらいかな。
>>1196 通りがかりさん
ありがとうございました。その価値を考慮しても、マンションの集合住宅に住もうとした動機が、戸建よりご近所つきあいし易い、孤独感がなく、安心できるところだったのですが、こちらの、マンションではできなさそうなので、やめておきます。ありがとうございました。
住人です。
我が家は上と両隣がファミリー世帯で、お隣はピアノを弾いていらっしゃるようですが、音が聞こえてきたことはないように思います。
感じ方は人それぞれなので、僅かな音でも気になってしまう方は戸建ての方がいいでしょうね。
>>1197 マンション検討中さん
大規模マンションなので色々な方がいるのは仕方ないことです。
私はここに越してきてマンション内に何人も友達ができましたし、すれ違う方も挨拶や子供に対して優しい言葉をかけてくださったり、よいお付き合いをさせていただいてます(^^)
たしかにここの掲示板を見ると印象が悪い内容が目立つので、見た後だと買わなかったかもですね！見る前に購入できてよかったです。後悔なしです！
こちらの物件のホームページが出てこないということは、完売したんですか？
1188と同じく
大口法人向けや同業者転売などの理由で交渉中の可能性があります
商談がまとまれば完売もありえますが残れば前回同様に一般向け販売を再開するでしょう
>>1199 住人さん
これから子供が出来るので、環境の良いところ、親同士も友だちが出来るマンションを探してます。住民スレをくまなく読みましたが、怖い。わたしは見てしまった後なので、これから後悔したくないので、やめます。
売れ残りが多いですね 完売までの道のりは遠い
>>1204 匿名さん
売れ残り？
シーズンビューでなくて、こちらがですか？？もうとっくに完売かと思っていました。やはり道路の目の前だからでしょうか？？私も購入時はバス停近くて魅力的に感じましたが、やはり道路前なので排気ガスなどありシティ○○○と最後まで悩みました、、。
売残りは多いです。
前回も一般向け販売を中断して公式ＨＰも閉鎖して法人向け交渉を行いましたが成果が無かった様で販売を再開しましたが足踏み状態でした。
今回も公式ＨＰを閉鎖していますが完売ではなく法人向けと思われる営業中みたいです。
社宅とかの需要がなければ最悪の場合は賃貸事業を営む会社へ譲渡かもしれません。
>>1206 匿名さん
詳しくありがとうございます。
法人向けに販売としているのはどうしてなのでしょうか？法人というのは会社とかでしょうか？(無知ですみません)
ホームページをオープンにして一般向けにすれば売れるような気がするのですが、、。
>1207
竣工後も長い間一般向けに販売を続けてきましたが全然と言える位に動きがないからでしょう。営業拠点もシーズンビューに移転していますし中々難しかったと思います。
これだけ一般販売を繰返しても成果が出ないからこそ切りかえたと思います。
法人というのは会社が主流です。昔と違って官公庁のお役所系が借り上げ官舎宿舎とするのは今の時代はなくなっています。社宅としてまとめて譲渡するか、別の同業者に丸ごと転売するとか形態はさまざまですが、一般個人向けと違ってまとまった数で一気に売りさばくやり方です。
今は一般分譲で一応Mタイプの販売はしているということなのですよね？
専用庭が付いているプランも、概要を見る限りでは販売対象となっているみたいですが、
特に間取り図の方には掲載されていないようです。
ここの場合は賃貸にはしにくい立地ですし、
他の法人に販売しているからといって、すなわち賃貸になるというわけにはならなさそう。
もういよいよ最後というところまで来ているということのようです。
お値段を下げたりなど特にしていないように見えましたが、
駅からここまで遠いのに販売が進んだのは、
バス停があったからなのかもしれないですね。
何もないよりはいいと思います。
完売御礼ですか？
販売されたら教えて欲しいになっていました。
バス停は近いけれど時間が読めない乗り物だからね。
電車が遠いと不便。
ネットで見ていたので、これが全部本当かは疑問ですけど。
担当営業の対応が良かったと書かれています。
完売はしていません。
先着順２戸販売中です。現地ＭＲと現地事務所も最後には販売する必要があります。
現地のMRと事務所に関しては
他の部屋がうれるまでは引き渡しされないみたいな感じになってきてしまう可能性も？
今のところはMRと事務所自体は
販売対象になっていないということなんですか？
流石に即入居可、として売り出しているので、
今売っている分は手続きが終わり次第引き渡しになるのではないでしょうか
ここは、基本的にはリムジンバスみたいなものを自前では持っておらす、
路線バスを利用するような形になっているのですよね？
その方が
管理費的にも面倒じゃないというのもあるかもしれないなと思われます。
成るべく、システムはシンプルな方がいいです。
売れ残っているのは1階だけですか？
ここはまだ販売されていますか?
現在販売中は１戸です。 まだ他にもあります。
祝☆完売
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
4948万円～6028万円 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
