千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>3180 名無しさん

建替え計画としては、先工区としてセルシー跡に阪急百貨店だと思います。

再開発の具体的な計画がなかなか発表されませんね。

>>3182 匿名さん

流石にテナント残ってる状況で発表は無いかと。ただ内々には進捗してるんでないかな。

ロフトかハンズ欲しいなあこないかなぁ。江坂のショボイの閉店で

江坂で1F～4Fまであったフロアをあれだけショボくしたのに千里中央に持ってきてもさらに意味ないような・・・・

スーパーはイズミヤになるんだろうけど生鮮食品は品質よくて安いよ。西宮ガーデンよく行くのでわかる。

千里阪急の食料品があるから、別途スーパーは要らないかな。他の商業施設にもスーパーあるし。
その分、映画館レストラン専門店が充実してくれた方が嬉しい。

>>3187 名無しさん

実はダイエーは未だに休業中で閉店撤退はしていないって知ってた？

>>3188 匿名さん

知ってるけど、それがどうしたの？
まさか新施設で復活すると思ってる？

セルシー跡地は、施設上層階に千里阪急ホテルが移転すると予想しています。来年には築50年になりますよ。現在の千里阪急ホテル跡地は阪急不動産がタワマン建てると予想しています。「ジオ千里タワー」という名称で。阪急としては、せんちゅうに出来るだけ人口を増やすかが重要だと分かってるのではと思います。

>>3190 通りがかりさん

良い読みですねー。
千里中央はホテル需要かなり高いよね。空港・新大阪近いしね。
ただ延べ床10万の商業施設の上にホテルとなると、容積率緩和が必要だよね。広場とトレードオフさせるのかな。ホテルを10万平方の内に含めるとしたら、ガッカリだけどね。

水を差すようで悪いですが目先の千里中央より萱野に注目しております。

>>3192 販売関係者さん

萱野は伸びしろなさそうやけどなぁ。むしろ船場の方が発展しそう。

>>3186 マンション検討中さん

オアシスはすでにあるからイズミヤができると選択肢が広がってうれしいですね。

今、関西で住みたい街NO1は西宮北口ですが、いろいろ完成すると首位を奪取するかもですね。
それにつられて、近隣の桃山台とかも上位に食い込んできそう。

>>3195 マンション検討中さん

私もそう思います。
伊丹空港、新大阪が近い西北と考えれば夢でないと思う。

西北がロールモデルというのは寂しい。

西の二子玉川を目指して欲しい

ダイエーはいらないので（名前がダサイ）、いろんな意味でレベルの高い洗練された飲食店がもっと増えてほしい。オシャレでおいしいお店がマジで1件も無い。

西北や、二子玉より海抜高いのは良いと思います。

パチンコ屋の看板が2020年度も引き続き営業しますに変わってるな。
前まで2019年度だったが…
まだまだ立ち退くつもりはないな

関東住んだことないから知らないけど二子玉ってそんないいとこなのか
それこそ二子玉に家買う方がいろいろ便利そうだけど、敢えて千里中央付近に住むのね

>>3202 通りがかりさん

二子玉か千里中央、どちらに住むか悩むケースってあるの？

関東で西北に近いイメージは、本来なら武蔵小杉になると思うのですが。本来なら。

二子玉は空港や新幹線の乗り入れも不便
朝の通勤も道路も激込み（千里中央の比ではない）
住むとこというよりもライズに買い物に行く感じ
二子玉にあって千里中央に無いのは川くらい

①西北
梅田・三宮共に15分程度で利便性抜群
比較的街新しく買物便利
阪急西宮ガーデンズがある
イメージは洗練されている
坪単価平均210万超え
海抜低い・川近い

②武蔵小杉
渋谷・横浜共に15分程度で利便性抜群・駅は混雑
街新しいがタワマン10棟超えで人口激増
ステータス高いイメージ
平均坪単価340万超え
海抜低い・川近い

③千里中央
大阪市内へのアクセス抜群
現状は街がかなり古びて昭和感満載
再開発期待・公園や緑は周辺に多い
平均坪単価200万程度
海抜高い・川無し

千里中央の最大の売りは新幹線、飛行機へのアクセスがめちゃくちゃ良い点だと思う。

>>3206 匿名さん
せんちゅうも西北もその坪単価じゃ買えない

西北250万?
千中230万?
くらいですかね

>>3209 匿名さん
それは10年前ですね。いまは千中は230では到底買えませんよ。

中古はそんなもんやね。

シエリアタワーも結構電気ついてますね！ミスドとモスが無くなったのは寂しいな、メゾン千里の建て替えはどうなったんだろ？

パチンコ屋、さっさと閉店すればいいのに。自分勝手なゴネ得狙いのセコイ事ばっかりしてるからパチンコ業界に対してのイメージが悪くなるんだよ。もっと協力的になれば印象もいいのにね。

メゾン千里は1棟だけ改修しています。　当分全体的な
建て替えはないでしょうね。

よく分からないけど、
善良な市民は自らの土地を収用法で失い、〇〇屋は耐震の無い建物に店子にも関わらず営利目的で延々と居座り続け再開発を妨げているという事で合ってる？
凄いコントラストやね。皮肉にも程があるわ。

>>3215 匿名さん

居座るも何も合法なところがつらいよね。日本は法治国家。情治国家だったらよかったのにな。
立ち退き問題はどこの再開発にもあること。店子を責めるより、ぼんやりしている開発業者を責めるべきかなと。

パチンコ屋の上は2階の広場なんで耐震なんて全く問題ないよ。

一旦パルに売って(電気などの管理まかせて)、数年後に出て行ってもらったらいいのでは？、部分開発できるでしょ　by素人

このままだと竣工どころか着工が5年以上先になっちまうよ。
ああ～。

まー2025年開業はもう無理そうだな。

パチンコ屋も2020年も通常通り営業しますって大きな看板出してるし、退去の話し合いも進んでなさそう…

取り敢えず上物は取り壊せる段階まで来たのかな？
このままだと最悪裁判になったりするのかな？その場合、どれぐらい時間かかるんだろ。並行して着工もあり得る？
全国的に見ればそんなに珍しい事例でも無さそうな気がするけど。阪急程の大企業となると幾度となく経験してると思うから、ある程度の青写真は持ってるのかな？
私には分からない事だらけだ。
千里中央という街の魅力の根幹に関わる部分だから早く形にして貰って安心したいよね。

もういっそ立ち退きやさん？を…

パチ屋はパチ屋で駐車場利用者へチケット交付して普通に営業努力してますなぁ

パチネタ・エンドレス！

梅田の阪神百貨店って今、地下の営業続けながら上物完全に取り壊してない？同じエイチツーオーならそれも考えてるのかな。

本当にスピード感ないですね。

千里中央という郊外エリアのため後回しにされているのではないでしょうか

万博までには再開発竣工して欲しい。

>>3228 匿名さん

開発者側も万博は意識してると思うけどね。
万博記念公園がサテライト会場になる可能性高いし。

取り壊しから始めて間に合いますかね？
厳しそうな気がしますが。

>>3230 匿名さん

まだ間に合うと思うよ。
と思う根拠が、阪神百貨店が更地になったところなんだけど、グランドオープンは2022年春とある。阪急百貨店同様、阪神百貨店の上部にタワーを建設するから延床は千中より阪神の計画の方が広いにもかかわらず3年弱で竣工する事になる。
エイチツーオーとしては大規模な計画はなるべくズラして進行したいだろうから、阪神百貨店の計画が落ち着いててからボチボチ着工しても25年開業で目処がつくのではと。
ただ、現千里阪急の営業を続けたまま2段階に分けて開発した場合、全体のグランドオープンはさらに遅くなるだろうけどね。
以上、全くの素人の想像でした。

マンションじゃなくて戸建てを買いたいんだけど千里中央駅徒歩10分以内で5000万前後の予算だと難しいかな？見てたら土地が大きすぎて、40坪くらいならひょっとしたらと思って見てるけど全然ない。
今は大阪市内に住んでるけど千里中央の近辺のゆったり感はホントに貴重、家らしい家が多いし、ゴミも落ちてないし、ヤンキーみたいなうるさいのも全然いない、これで西宮ガーデンズみたいのが出来たら最強なんじゃないだろうか。
毎日スーモ見てるから出たらすぐ押さえないと一瞬で売り切れそう

>>3232 匿名さん

ニュータウン内は無理だね。分筆制限があるから、5000万じゃ土地も買えない。上新田なら30坪ぐらいの土地はたまに出る。それでも土地だけで4000万ぐらいするよ。トータルで5500万?6000万出せれば買えるかなと。
でも徒歩10分圏内となると上新田でも殆ど出てこないんだけどね。不動産屋に確認して貰うとハードルの高さがよく分かるかと。

>>3233 匿名さん
制限があるんですね。。どうりで駅近の不動産がないわけですね、5000万までが限界で6000万はとても‥不動産屋さんに聞いてみます。ありがとうございます。

パチンコ屋がいつ出ていくのか御存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

出て行かないのでは？

時間がかかっても、パチンコ屋を残すような妥協せず良い物を作って欲しいね。
是非道路の上空利用して大街区化も実現して欲しい。長距離バスターミナルも整備されれば、より拠点性が高まる。

千里中央から関空行のバス、欲しいよね

>>3238 匿名さん

大いに欲しい。
需要はメチャ高いと確信している。

今も数便運行してるけど、少なすぎるから認知度も低く利用しづらい。蛍池で乗車する人が結構いる事からも、千里中央での需要はかなり高いと予測出来る。現状キャパの問題があるけど、今後は箕面のバス便が減ってくれるので大いにチャンス。大幅に増便してほしい。USJや西宮・神戸行きも需要あるかと。千里中央の拠点性を高めるためにも豊中市としても積極的に働きかけるべき。

全然セルシーの続報でてこないですね。

セルシー再開発はうまくいってないんですかね。

>>3242 匿名さん

どうなんだろうね。阪急の中で煮詰まってても、パチンコ屋が出て行かないと具体的な発表は出来ないだろうしね。
阪急は23年頃に梅田阪神の全面開業が控えてるから、千里中央の一部開業は25年以降になるんじゃないかな。そう仮定すると、そこまで切羽詰まってないかもね。
もう少し具体的な発表があると皆安心して傍観出来るんだけどね。何れにせよ、次のトリガーはパチンコ屋の閉店になるっぽいね。

パチンコ屋ですが、4月から全面禁煙になります。分煙施設を作ればOKですが、あの規模の店では無理です。経営は厳しくなりますよ?。
2020年までの営業との噂も？

どうだろうね
敢えて批判を恐れずに書くと
週刊誌で指摘されているように、喫煙室を作って、合法化及び低レート化しゲームセンター化するんじゃないかな？
そうすれば、ダーティーなイメージも薄れ再開発に組み込む線もありだと個人的にはおもうが？

パチンコ屋さん大変だよ。来年の１月末でほとんどの台を総入れ替えだよ。規則が変わるらしい。もう今までみたいな利益が出ないそうだから、大手以外の弱小店は全部潰れるよ。１台５０万もするのにお客が打たない台ばかり買えないよ。早く閉めて立ち退き料もらわないと。

>>3244

分煙ルームくらい広さも知れているし、コストも知れていると思います。
簡易的なものなら突貫工事で数日で完成できるでしょう。

気になり、今日偵察に行ってきましたところ、やはり店奥に「喫煙ROOM 準備中」
と看板ありました。4月までに完成するんでしょうね。

それより3246さんのコメントの来年1月からの規制の方が店側にとったら厳しそうですね。
今日土曜日夕方でしたが50%ほど空席がありました。あまり儲かってるようには思えませんでした。

それでもパチンコ屋50%の席分くらいは入ってるのか

結構需要あるんやね

その客が遊んでる50パーセントの台が来年1月で無くなるよ。来年のパチンコやスロット台は客のとっても店にとってもカス台だね。

パチンコ店に25年ぶり位に行きましたが、なんていうんでしょうか。
小汚い格好した爺さん、婆さん。目つきの悪い兄ちゃん、
ヤンキーがそのまま老けてしまったような中年オヤジ。そんな人ばっかりですね。

やっぱり千里中央にパチンコ屋は必要ないなと強く思いました。
パチンコやりたいなら箕面へ行ってください。

千里中央民って、相変わらずの選民思想なんだよね。
性根は品が無いんだと思います。

>>3251 マンコミュファンさん

唐突に千里中央民と一括りに言ってしまう辺り、選民思想は貴方では？
千中コンプはお引き取りを。

3251さん、ルサンチマンですか？

>>3250 通りがかりさん

パチンコ屋はどの道、千中からは無くなるだろうから、箕面船場辺りに集積すれば良いのにね。萱野辺りはパチンコ大好きな輩が無数に居るだろ。パチンカーは千中まで来なくて良くなるし、千中は綺麗になる。
ウィンウィンやね！

もうすぐエイチツーオーがセルシー跡再開発を発表して2年になるな。
2年も音沙汰なしになるとは思わなかった…

>>3250 通りがかりさん
箕面もパチンコいりません！千里こそ山の中やし、そういうパチンコ行く人らが集う老後＊＊になればいいと思う。広い駐車場付きで?

ここはパチンコについて語る掲示板ですね、

>>3252 匿名さん
パチンコは箕面へとか書き込みされているからではないですか？

>>3255 匿名さん
しかしH2Oも計画を考え直し始めているようだね。
社長が交代して、潮目が変わってきたのかも。

2025を見据えての最重要案件は大阪市内、梅田の再開発だし、
次は神戸・三宮とスーパー事業の模様。
動き出すのは数年先になるのかもね。

>>3256 マンション検討中さん

千里が山の中なら箕面は山奥やぞ（笑）

実際、暴走族も箕面萱野辺りから新御堂乗って豊中、吹田で迷惑かけてるからなぁ。
パチンコも含めて箕面で完結して欲しいわ。

>>3256 マンション検討中さん

確かにパチンコ世代の高齢者は千里中央の方が多く住んでそう。

>>3258 デベにお勤めさん

スーパーはお荷物のイズミヤが分社化で片付けば状況が変わりそうだけどね。
新しい社長は阪急百貨店出身者だから千里中央再開発にも期待ができるのかなあと思ってます。

>>3263 匿名さん

エイチツーオーとしては、阪急百貨店を核テナントとした大型商業施設は未知の世界だよね。
ガーデンズはグループ違いだし。
とはいえ、ガーデンズの縮小版というのは既定路線だと思うけどね。エイチツーオーとしては悲願でしょ。

>>3255 匿名さん

音沙汰ない様で、H2Oの統合レポートやら決算資料には千里中央の再開発は重要施策として明記されてるからなぁ。年頭にも会長さんが今年からは千里中央の再開発に取り組んで行くと明言してる。H2Oの中ではある程度煮詰まってるとおもうけどね。

千里中央ガーデンズの再開発早く動き出さないかなぁ。北摂の中心街として千中が益々発展していくのが楽しみです！ついでに西町にもスーパー1個欲しいな?。

>>3265 匿名さん
関西で最後の富裕層商圏かつ一定の敷地だからね

>>3266 匿名さん

西町のスーパー潰れたよね。
その影響か千中のスーパーが最近めちゃ混んでる様な。東町にはオアシスが出来るみたいだね。やはり各町に近隣センター的な役目としてスーパー1件ぐらいは欲しいよね。上新田にはスーパー、ドラッグストア、カフェがあるから便利そうだけど、混んでるのかな？

>>3267 匿名さん

だね。しかも駅前超絶一等地。
普通に考えれば天下の阪急が開発を逃すわけないかと。

>>3268 匿名さん

上新田にスーパーあった？

>>3270 匿名さん

イズミヤとかコメダとかツタヤある所かと。

セルシー跡地に関しては豊中市と一体になって再開発を検討しているものであり、確度としてはかなり高い物だと認識してる。
ヤマダ電機やセンリトと違って駅直結の最高の立地だからこそ、ある程度安心して待てるかと。

開発は確定していると思うけど、気になるのは時期感だな。
街開きは北大阪急行延伸の後になるだろうとは思うけど、万博までには出来るのだろうか？

>>3273 評判気になるさん

時期感はあまり期待できないと思うよ。
25年に新千里阪急開業。27年に全面開業ぐらいじゃない？まぁ北急延伸も伸びて同じくらいになるかも。

パチンコ店の話題で申し訳ないです。

セルシーのパチンコ店は、ネット情報によると295台となっている。来年1月の法改正により新台に入れ替えとなると、現在の台の撤去費用、新台の購入費用等で1億円はかかると思います。

立ち退き費用を貰える立場、パチンコ産業は今後も右肩上がりの売上高見込めない斜陽産業であることなどを考慮すると、今から1億円を投資することは考えにくいと思います。

2020年末で閉店も十分にあり得ると思います。

取り敢えず、セルシーとしては閉店してるんだから、上物は解体して良いと思うんだけどね。

>>3276 匿名さん

ダイエーは休業中扱いで退去はまだしてないみたいです。

セルシーの後は百貨店と専門店と広場と映画館とタワマン二棟の複合施設になるの？オフィスはもう誘致しないのかな？正式な計画発表楽しみだなぁ。

千里阪急
洗練された専門店・飲食店街
フードホール
映画館
広場

これだけあれば120%成功する。
それぐらい立地が良い。
後は豊中市が高速バス網等を見直して、拠点性を高めれば最強エリアの出来上がり。
まだまだ団地の建替も出来るし、箕面側の人口も増える。ここまで期待感の高いエリアは関西には存在しないかと。

タワマン二棟は、中ぐらいのが箕面船場の阪大前にできるんじゃないの？