ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

ガーラもライフができるから買い物不便じゃなくなるし、ヴィークより割安ですよね

ガーラのデザインかっこいいよね。
一番広めの間取りは使い勝手かなり良さそう。
新幹線の音とかは大丈夫なのかな？

さすがにあれだけ新幹線に近ければ防音してあるでしょう。
設備グレードも高そうだから、防音面もしっかりしてそう。
ガーラの掲示板、ここ以上に過疎ってるけどね(笑)

ガーラとは比較にならないでしょう。値段が高いだけならなんとか頑張れるけど、新幹線と横須賀線はどうにもならないからね。。

お互いに完成後も半分くらいの売れ行きって感じで、値引き合戦になるのかなー。今より1000万くらい安くなったら、相当いい買い物になりますね！

ガーラと比較にならないと言いきっちゃうと、ヴィークをひいきしてるように見えるよね（笑）
確かに、ガーラの新幹線と横須賀線はどうにもならないけど、ヴィークの目の前の暗渠もどうにもならないよね。
基礎の工事中はかなり水が出てたみたいだし。。
まぁどっちもどっちというところでしょうか。

線路沿いってのはなんとなく騒音とかの関係で敬遠するのはわかりますけど、暗渠ってそんな気になるものですかね？現地を見に行きましたがまったくそのような印象は受けませんでしたが、湾岸とかより地盤はあの一体は良くないってことになるんですかね？

>>836 マンション検討中さん

JTの時から、大雨の後に水が溜まってなかなかはけないのは有名でしたよ。

地下にピットをつくるから、マンションが浸水するとは思えませんが、好ましい土地とも言えません。

ここは南向き以外、日当たりが厳しいですね。

>>837 通りがかりさん
そうなんですね！
地元情報ありがとうございます。

大田区の浸水実績図だとこれまで浸水被害がないようなので、あとはどこまで気にするかですね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsui.fi...

>>838 マンション検討中さん
近所に住んでいましてよく見てますが、逆に東向きの方が日当たり自体は良さそうですよ。

東か南がいいかは難しいところですね。
自分達は昼過ぎまで当たるし、前の公園開放性を考えると東がよい気がしています。

久しぶりに現地を見に行きましたが、西向きの蒼邸？のほうも、思いのほか日当りがあって、意外とアリかもと思ってしまいました。。回しもんではありません。ガチで検討中の地元民でした。。東か西、迷う。。

少しずつ足場がはずれてきて、外観が見えてきました。
なかなか格好いいですよ。
実物を近くで見た感想は、確かに西向きも良さそうです。
早く全貌を見たい！

西馬込に30年住んでいました。
地元です。
ここは本当に桜がきれいで小さい頃から大好きな場所です。
左右は坂ですが、ここは平坦で駅までそんなに遠く感じないと思います。
結婚して西馬込を離れましたが、いつ来ても落ち着くいい街だと思います。
ただ、商店街は廃れていて、飲食店がほぼないのが難点ですが、都内で希少な始発駅で銀座、新橋、日本橋まで一本だし便利なところです。
ちょっと高いけど、価値はあるマンションかと。

飲食店は少ないですよね。
西口ですけど最近おしゃれなカフェとかが出来て来ているので、もう少し充実してくれれば良いのですが。

西馬込駅では結局、このあたりは一番いいロケーション。いわゆる西馬込駅の街らしい雰囲気というと、住所的には西馬込か南馬込。中古マンションで、この近辺の大田区や品川区エリアで、70平米クラスの3LDK、築10-15年でさえ、普通に6000-6400万とかしてる。まぁ、決して普通に、ではなく、みんな互いに相場感に乗っかってゲタ履いた価格になってるけど。ただ、中古がこんだけアホみたいな値段になってると、だったら納得いく立地と雰囲気の新築を、6500万ちょっとだったら頑張ってそっち買ったほうがいいじゃん、とか思ってしまう。泉岳寺駅から新駅には徒歩で行けるようになることや、大門駅も再開発されるし、しばらく路線価は底堅そう。引き続き、新橋、銀座、日本橋にダイレクトに行けるし普通に便利。また周辺環境の話に戻るけど、落ち着いた、歴史と文化の香りがある街並みながら、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、パン屋などそれなりにあるし、子育てにも良い環境。都心への通勤の近さと、のどかな環境のバランスは、まぁやっぱり住んでいてなかなか他にはない場所だと思う。中央線エリアから越してきた身からすると、最初はえらくお店がなく寂しく感じたけれど、子育て時期に入ってきたこともあり、むしろもはや中央線みたいな人とお店がガシャガシャしてる環境は戻りたくない。あれこれダラダラ書きましたが、結局、この街がどうしても気に入ってる層からすれば、この桜並木通りは、今後の新築の出る可能性の低さからしても、価値は高いということ。わかってる。わかってるんだけどね。。。やっぱりそれでも、普通に考えてちょっと価格帯が高いんだよなぁ。7月に竣工したタイミングで何戸売れ残ってるががポイントだな。。今は、、半分くらいはいってるのかな。。？さて、どうすっか。。

大幅値引き待ちも良いと思いますよ。
いくらなら買うって意思表示と空き状況把握じゃないかなと思います。

公式サイトに掲載されている設備しようって、すべてあれらは標準でついているということなんでしょうか。それとも、オプションなども混じっているのでしょうか。
全体的に（お値段がそれなりにするからですが）グレードは高めに作られているなという印象を受けたものですから。
外国製のものも含まれていますが、使い勝手などはどうなんでしょうか。

HPに掲載されているのはすべて標準仕様ですよ。
ディスポーザーとかはないですけど、節部のグレードが高いのを売りにしているような印象です。

過去スレ見ると、ここの欠点は
・ディスポーザーがない
・桜並木通りは暗渠
ってことのようです。
それ以外は欠点らしい欠点はないのかなーと思います。
あー、あと金額かw

はいw、金額は6600-7000万くらいから、みたいにしてるので、市民の財布感覚とそれなりにずれていて、そりゃ売れんわ、、という感じですw

都心直行でアクセスできるのは通勤や通学の際に本当に便利であると思います。
車での移動も公共交通機関を利用してのアクセスができるのも嬉しいポイントになりますね。
気になるのはバスでの移動がスムーズにできるかどうかです。
近場での移動に関しては、バスの移動ができればさらにスムーズになっていくと思います。

この桜並木はほんとに見事。
暗さはそんなに気にならないけどなぁ。
仲村トオルが近所に住んでて、何度か見かけたことがある。

HPにある大商談会ってなんなんですかね？やっぱそっち系の話なのかな？そんなに苦戦してるんでしょうか？

昨日現地見ましたが、南側の櫻邸と西側の蒼邸は外観が見えるようになってました。
なかなかカッコ良い外観ですね。

>>855 マンション検討中さん
確かにすごいステキな外観ですね。
こなあたりは規模的にみても、デザインみてもランドマークですね。

ランドマーク？それは言い過ぎですよ。
周辺マンションも悪くないですよ。
こちらは新しいだけです。
大商談会楽しみです!いいね!良いね!
言い値ぶつける会ですね!

>>856 評判気になるさん
これだけの規模はこのエリアでは珍しいので目立ちますね！
早く東側も見えるようになってほしいです。
完成が楽しみです！

>>857 マンション検討中さん

2000万くらい引いてもらえる可能性ありますかね？

>>859 マンション検討中さん

流石に謙虚に1000万は下回りましょう。

ヴィークステージシリーズの完成物件の多い気がするし、今回の大商談会は今こちらを買ったら、損しそうで不安になりますね。実はもっと安くなりましたみたいな。
大商談会って、体の良い値引きとしか思えん。
しかも“大”商談（嬉しいけど‥）
モリモトさんの馬込？（名前が出ません。ごめんなさい）ラストの時とは意味が違いますよね。
販売会社の案かもしれませんが、モノマネでしょうか?
完成したら大“大”商談会かな？
ネーミングも考えられないくらい切羽詰まっているようにしか感じられませんので、逆に完成後の大商談に期待感がありますね。

>>861 マンション検討中さん

>>861さん

モリモトは年度末にキャンセル部屋のラスト一つを100万オプションとか付けてましたね。

>>860さん
ガーラも1000万キャンペーンやってるみたいですから、頑張り次第でもっといけるかもですね。

>>862 マンション検討中さん
ガーラのキャンペーンは凄いですね！
以前この間完売した西馬込の完成在庫を値引き交渉しましたが、かなり粘っても400万円が限界でした。
1000万円単位での値引きってそんなあるもんなんですかね。
当然数が少なくなった方が値引き額が大きくなる可能性は高くなると思いますが、希望の部屋が残ってなくてもいやですし…
とりあえずモデルルーム行ってみます。

大分外観が見えてきましたね！
写真を撮ったので参考までに！

写真ありがとうございます
かっこいい！

>>864 マンション検討中さん
随分上手にとれてますね。ありがとうございます。

さすがに1000万も値引く訳はないでしょうね。
それだけの覚悟なら、売らずに自社所有して多少安くして賃貸でまわすのでは。
ただし、自転車操業的な会社ではそれはできま
とにかく土地代やら建物代やらを回収しないと、利息だけで火の車。

清水総合開発は自転車操業でないから、売らない時は自社所有・賃貸だと思われます。

>>867 マンコミュファンさん
ということは、早期の資金回収をしなくてはいけないデベならば売れ行きが悪い時は大幅値引きが期待できますかね？
賃貸資産を保有してないとか、ビルなどのPMを手掛けていない会社狙い目ですね。

自社所有で賃貸で回すデベとかいないすよ、、、

あまりにも売れないなら、バルクでかなり安くして転売業者に一括売却することはよくありますけどね

>>869 マンション検討中さん
全然、いますよ。
普通に。
賃貸回して、何年かしたら一棟売却です。
自社所有して回す余裕がある会社はたくさんあります。

この場合、一棟売却でなかったです。
その特定住戸を売却して、賃貸利益とともに売却益を上げます。
例えば売却する前に、会計処理上簿価を下げておくこともできます。

大商談会と謳ってますし、ガーラの1000万キャンペーンもあることですし、最低1000万値引きを狙いたいですね。

>>864 マンション検討中さん

他物件契約済の者ですが、なかなか素敵なマンションに見えます。最寄りが西馬込とはいえ立地も良さそうなのに、大商談会とか奇跡の貴席とかふざけてるんですかね？マーケティングレベルが相当低い会社なのかなというのが率直な感想です。

何だか湧いてますね。
結果「大商談会」が良くなかったみたいですね。
まぁ売れないとすれは仕方ないか。契約者さん以外は‥
ガーラさんの1000万って関係ないし、
ただ大商談会って、センスなく感じますね。
個人的には呆れます。
売れてないけど売れてないとは言えません。。でも特別に皆様に商談の機会を与えます。しかも“大”商談会の主旨でしょうか。
奇跡の貴席は、ふざけてるではなくて、温かい目でユーモアにしときましょう（笑“笑うしかない”）

>>876 マンション検討中さん

推測にすぎませんが、マーケ主導は清水建設？がやってるのかと思ってます。ブリリアでこんな妙な文言見た事ないような。大商談会ってせいぜい4000万台くらいまでの物件に使いそうな言葉です。大ってなんなのかと？今までは小商談会だったの？物件に直接関係ない話なので、この辺にしときますが。

ここは販売は東京建物さんに丸投げみたいです。
契約まで売り主の清水興産の存在を感じたのは一回だけでした。(ちょっと変わったお願いに清水の了解もらうから返事待ってと言われた)
なのでおそらくマーケティングも東京建物がやってると思います。

>>878 購入者さん

そうなんですね。東建にはいい印象持ってましたが、だとしたらがっかりですね。私は部外者ですが、立地も物もなかなか良い物件だなと思ってます。大田区で探してたら買ったかもです。

建物、カッコいいですね！