プラウドタワー川口ってどうよ？

今度は川口市内の小学校のクルド人児童のいじめ問題ですね。
まったく川口市はどうなっているんだか。
外国人比率がどうのこうのとマンション掲示板で話題になる事もありますが、
こういう事の無い事を祈るばかりです。
https://hbol.jp/190019

8149
嫌ならここ買わなきゃいい。
嫌なら川口に住まなきゃいい。
嫌だというあんたが、何でここに投稿するの？
嫌なら見なきゃいい！！！

>>8150 匿名さん
嫌ならスルーするほうがいいですよ。
反応するから繰り返される。
事実は事実なので、静観してください。

>>8151 名無しさん
一部事実ではない書き込みもありますがね。
こちらも無視でいいでしょう。

>>8126 口コミ知りたいさん

これですよね？

日経産業新聞の将来価値格付けの記事、見れなかったので調べてみました。（モリモトさんのHPですが）

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-meguro/index.html

>>8141 名無しさん

モモレジさんも、よく広告料をもらって記載するような怪しいものでなく、手堅い15件と評してましたね

「非常に液状化しやすい地盤」で、免震を誇っても失笑ものですよ。
免震を実感するような大地震が、起こらないことを祈ります。
プラウドタワー武蔵小金井はいかがですか。地盤良いですよ。

>>8161 匿名さん

なぜモリモトのリンクを貼るんですか？

>>8164 匿名さん

モリモトのリンク先中段に、
日経新築マンション将来価値トップ30が
あって、そこにプラウドタワー川口が
唯一の星3つのパークコート小石川に
続いて、ランクインしてる

すげー

キャンセルでて残り2戸

5,000マン台がキャンセル出たなんて、こういうのキャンセル待ちしてた人もいるでしょうね。

>>8162 名無しさん

https://www.sumu-log.com/archives/15507/

スムログで、マンマニが、自信をもって新築で資産価値が高いマンション15件に、ここも含まれてる。
これはモモレジさんも、同一評価

日経の新築マンションで全マンションで2番目の評価も含め、

資産価値面はどー考えてもここは高いよ

資産価値は高いよ。どー考えてもね。
購入金額が
資産価値をオーバーしてるというだけの話。
どー考えてもね。

エントランス側の公園は誰でも入れますか？

>>8169 通りがかりさん

>>8169 通りがかりさん

あまり理解されてない方ですね。

新築プレミアムが少ないって言われてるから、購入価格が高くても維持率が高いって言われてるんだけどね笑

8169さん、文章おかしいですよ、どー考えてもね。

>>8172 マンション検討中さん

まぁ、こゆ記事でる都度批判したくなるんでしょう

複数の専門家の評価以上に、
ディスる人ってどういう立ち位置なんだろね

住む前の評価は間違いなく高いのは確定でしょう。
住んでからの評価【主に立地を除いた利便性】がどうなるのかが、1番の焦点なんですから。

利便性も気に入ってます。
静かなのに便利。

>>8168 名無しさん

そのマンマニさんが、この物件のHPで、記事を書いているのを知らないの？

だから信憑性がないとでも？いまさらそんなこと言って何の意味が？

>>8177 マンション検討中さん

何の意味があるのか、先にその話題を出した>>8168に聞いたら？

>>8178 匿名さん
それはちがうでしょw

>>8178 匿名さん

少なくともここの前評判は、
マンマニや日経新聞だけでなく、
櫻井さんやマンマス、三井さんも含め
相当人数の専門家から高い評価をうけていて
だからこれは素人がブツブツいっても覆らないだろ

あとは買えた人が満足と責任を負えばいいだけの話

この価格設定で勝利した野村の力
おかげでうちの評価額
築２０年以上で購入額を越えた
西口タワーには大感謝でーす

同じです。
よかったです。

>>8180 マンコミュファンさん

ここは、マンマニが低層推ししてたから、
資産価値面だけでいったら低層階購入者は
当面購入価格をわらないのでは？
むしろ、東口商業施設完成や今後の駅ビル改修を考えれば値上がるかもね

ただ、遮るもののない、西口南立地に位置してるからここは高層階がタワマンならではだと思ってます。

>>8181 評判気になるさん

それは西口の評価が今よりも更に低い時代に安価で購入したから、高く売れたんでしょ。

と、思いたいんだね。

>>8183 匿名さん

と、思いたいんだね。

真似オウム返しって、見苦し過ぎるヨ。

https://styleact.co.jp/news/?p=2983

こんなのもあったな

住まいサーフィンの資産価値1位もけっこう信憑性あるのでは？

ほぼ完売だから振り返りで便乗

まだ残ってますね。
しかも増えてる。
また値引きの電話がありました。しつこいです

わかりやすいネガだな。

こうしてみるとこのマンションのこれだけのたくさんの評論家から注目され、評価されるってすごいね

そして、完璧なマンションなと当然存在しないわけで
デメリットをネガが執着してディスるという構造

これは、人気といわれるマンションどこもそう

川口のほかのマンションの書込の少なさ

液状化のレベルは残念だけど、免震構造でクリア。
ジェット機ルートは不可抗力だったけど、影響なし。
リリアパークを庭にして、みんなで楽しい川口ライフを。
市役所も図書館も、待たない年金センターも駅前ですし。

ここの残り一邸を買うなら川口銀座を買うでしょ。急いで買わなきゃいけない理由がある人に限るだろうからなかなか売れないだろうな。

野村が損しないように受け入れ先は確保してるから、おかまいなくよろしくね。

>>8195 通りがかりさん
受け入れ先確保してるとはどういうことでしょうか。あなたは野村関係者ですか？

>>8193 マンション検討中さん

結局しょうもない投稿は消されちゃうね笑

前向きな意見交換しましょー

>>8197 eマンションさん
前向きな意見交換しましょうといっても、ここは残り一邸。さらに受け入れ先が決まってると言ってる野村関係者？の方もいます。
そんな状況の中、検討版で何を意見交換するのでしょう？

エンドユーザーで買い手が見つからないなら野村の複数取引関係のどこかに引き取らせる
引き取った企業はプレミア設備つけて高く高く転売、あるいは立地がいいから自社福利厚生に利用するなり、賃貸に出す等
悪い話ではない、両者ともに
野村は日にちを決めてると思う、エンドユーザーに販売するのはいつまでで、以降は小飼い企業に下ろすって

>>8199 匿名さん
転売はいいとしても、最初から賃貸に出されるのは嫌ですね。賃貸に出るといろんな意味で価値が下がります。賃貸に出る数が多いほど価値は下がるので、売れないから賃貸ってのは避けて欲しいところです。

賃貸といっても堅い法人でしょ。
テキトーな一般人には貸さない。

ウェルカムパーティって、実際、購入者の何割くらいが参加してるものですか？

>>8199 匿名さん

事実上の完売ですね。買った人はカンパイ？
ここは完全勝利で終息宣言して
東口フラッグのＰＲお願いします。
川口駅まわりの価値をさらに上げてください。

あれ…
まだ残ってる
そして年明けからポジの内容が変わってない…
GW待たずに完売確実と煽っていたポジキャンの方々…寂しさを感じますね

ついにキャンセルも出たようですし、
冷静に割高に気付いて目が覚めた人もいるようですね。

野村の失敗は設備仕様をがっつりタワーとして設計しなかったところですかね。
もう少し価格が高くなってでも盛り込むべきでした。

このタワマンだとがっかり感は否めないですね…
ちょっと足りないってのが続出しそう

住民スレ拝見

購入した皆様の、理性と品格がよく判ります。

プラウドタワー川口の居住者の心情、見識が
あふれ出すご意見を、これからも期待します。

>>8206 検討板ユーザーさん

私も期待しますが、検討版見返したほうがいいですよ。

口コミ対策業者と正常性バイアスにかかってやたらネガティブ情報つぶしがすごく、レス数がえぐいですが…

前からチェックしている方々はついに口コミ対策業者が住民板にも手を出したかと誰しも思っています。

そんなことしなくても販売開始が早いし、いつか完売できるのに…

>>8207 口コミ知りたいさん

わざわざ、いつまでも
しつこく、ありがとう。

大規模は相当数のキャンセルが出てくるでしょ。それは普通なこと。

モモレジさんが、川口マンションを比較してます。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6477

貼ってくれて悪いが今更感。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM4H3CDVM4HUTNB002.html

湘南新宿とまったらここの不動産価値ヤバイな

けっこうすすんでんのね

湘南新宿ラインができて、駅ビル新設されたら
下手したら2割くらいあがるかもね
東口も再開発もすごいし

そのくらいの湘南新宿はインパクトあるな

3-5年見たらありえるかもね

湘南新宿ライン停まるわけないから無意味な皮算用。それに洪水ハザードマップ真っ赤っかの土地を誰が評価する？しかも飯塚は特に酷い。
しかしキャンセル住戸2邸なかなか売れないねー。フラッグシップがある中での完売は厳しそう。

湘南新宿ラインとまったら浦和や大宮（京都の大宮じゃなくて埼玉の方ね）よりも土地の値段高くなるかもしれないね
赤羽駅の土地の値段とほぼ変わらなくなるよ

>>8215 検討板ユーザーさん
赤羽は東京
川口は埼玉
同じにはならないし
浦和のが地盤いいし学校もいいから浦和より高くなるわけがない。
浮かれすぎ。見えてなさすぎ。

>>8214 マンション検討中さん
でたー

頑張れ

>>8216 マンション検討中さん
でも浦和より東京に近いことは事実だし、価値が上がる可能性はあるよね。
…本当に湘南新宿ラインが止まれば、の話だけどね。

川口に湘南新宿ライン停めろスレでボコボコにされてるのにまだ夢見てるやついるのか。
風説の流布クラスのデタラメ妄想なんだからいい加減目を覚ませ。乗りたいなら川口よりも地価の高い大宮浦和赤羽に引っ越しなさい。

「ＪＲ東日本大宮支社は「何も決まっていない」とした上で、停車させた際の影響、ホーム新設の技術的な課題、工事手法などについて検討していることを認めている」

まぁこれみると、今まででは考えられないくらい進捗してるのは事実だね

東口の野村のフラッグシップや三菱のパークハウス南に出来るタワーも33階くらいだと、これから5年考えるとまた、世帯で1000くらい増えるといよいよ必要になるかもな

>>8218 マンション検討中さん
川口は街が汚すぎる。タワーマンションを無秩序にポンポン建てるだけで、綺麗な街造りがされてないというか。
東京駅からの距離は武蔵小杉と同じでも、評価が全く違う。その原因は街にあるわけで、もうある程度街並み考えずに(タワー)マンション乱立してるから手遅れ。
あと浦和は県庁所在地あるし、それより川口が高くなることないよ。

>>8220 口コミ知りたいさん
JR側に湘南新宿ラインを川口に停めるメリットって何かあるの？
競合する別鉄道会社もないし、JRは民間だからそんな利益が変わらないことする必要もないわけで。JRが大金出し川口市民のために停めてあげる必要はないよね。川口市が余程大金つぎ込めばまだ話は変わるけど、それでも浦和に停まることになった経緯を見れば、浦和あたりから圧力かかるんじゃないかな。
まあ生きてるうちに停まることはないから湘南新宿ラインが停まる期待はしなくていいよ。

仮に湘南新宿ラインをとめるってなった場合、費用で川口市の税金けっこう使うだろうね
でも考えてみて欲しい、川口市の税金使うと言ってもメリットがあるのは川口駅周辺利用者や西川口や蕨から副都心に向かう人だけ
その他の川口市の人には沢山の市の税金使うメリットがほとんどないとしか思えないね

また定期的にわく湘南新宿ラインとまんないよー川口になんかーの投稿か。
でも、そんなこと決めるのはお上。
水面下でじわじわと進んでるのはいくら否定してもしかたないね。
川口は汚いは東口のごちゃごちゃしてるとこだけ見て言ってもらっても説得力ないな。
西口は駅前綺麗だし、東口も駅前どんどん綺麗になっていくよ。
建ってるビル古すぎるのかなり残ってる。
いやでも建て替える時期くるし、まだこれからも再開発あるしな。

>>8224 マンション検討中さん
いやいや逆でしょw
定期的にわくのは湘南新宿ライン停まったら?という夢子ちゃんの投稿。
それに苦言を呈してるだけ。
そう！そんなこと決めるのはお上なんだから、余計な期待はしなくていいよ。一喜一憂が見苦しい。
ちなみに西口なんて地価は安いしその他諸々全く魅力を感じない。
やっぱり東口一択だね。

>>8224 マンション検討中さん
川口駅に停めるとなるとその綺麗な西口を工事しないといけないんですよね？
まぁ50年先にどうなってるか、くらいでしょうね

たしか湘南新宿ラインのホーム作る場合西口の公園使うんだっけ
あの綺麗な公園無くなるのは嫌だな

>>8224 マンション検討中さん
妄想を拗らせるとここまで行くのか。

構想どころか妄想レベルの案をあたかも既定路線かのように語り出す輩が湧いてくる方だろ。
君含めそんな輩がいるから、片っ端から正論ぶつけられて否定されてるだけ。

理想通りの現状になってるのに、わざわざ話題に出すやつなんか普通に考えたらいないって分かるでしょうに。普通に考えられてないからそんな発言してるんだと思うけど。

プラウド川口検討中の人は検討スレ見にきてポジティブな意見言うのは分かりますが、その意見に対してネガキャンする人は何のために検討スレ見てるんでしょうね？

サクラのポジに、ライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。

検討者ってメリットとデメリットを天秤にかけて判断するわけだから、一方的なポジやネガって検討者ではないはず。

たしかにライバルならネガキャンしますね。ポジはサクラに加えて購入者もいそうですね。

契約者を装ったサクラだよ。

>>8231 マンション検討中さん
ここに限らずどこの掲示板にもいますよね。
むしろここはポジが頑張ってる気します。他をみてるとポジが弱かったりしますから。

せっせとさくら投稿するのって、モラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

そもそもポジネガが流行る自体モラルがない住民が多そうでこのマンションに住みたくなくなるわ

川口ではプチセレブ？　
ブランドに住むゆとり？

上から目線のはしゃぎ投稿には
残念・無念・不快・嫌悪・唾棄

周辺より高価な住居に暮らす優越感は解るけど
せめて、工事が終わってからにできなかった？
入居する人、みんなこんなんだと.......憂鬱....

契約者って将来のお隣さん候補。そういった投稿も検討の為の一つの情報。

そうなんですよね。
世間一般では大したことないのに、川口だから優越感が味わえるからか、俺ら最高的なはしゃぎ感が痛いです。井の中の蛙ですね。
わたしも子がいる契約者なので、憂鬱です。子育てマンションなので、子を通してそういう方々との付き合いが始まりそうで。

>>8238

https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/kawaguchi2/?yclid=YJAD.1557...

このページにプラウドタワー川口の契約者の声があるけどこの人たちも同じマンション住みになるってことだね
どんな人か見てみたら？

ネガネタはいいよ、でもここのネガは大方が異常。
契約者が住民版ではしゃぐのにも口出しして、むこうでできないから検討版でか？
いつも監視してるわけか、住民版にも。
契約者が嬉しくてはしゃぐぐらい、どの板でもあるよ。
それをネチネチと、妬みの塊が醜すぎて空恐ろしい。
言いたくないけど、そんなにここが欲しかったのか？と聞きたくなる。
こき下ろすほどの物件ならとっくに興味ゼロで他スレ行ってるのが普通だもんなあ。
ま、普通のネガネタは検討するのに必要だからネガネタはいいと思うよ。
でもここのは明らかにちがう、特に最近の。
見てればわかるから、そんなにいいマンションなのかもと残り部屋だけど、検討したくなってくる人増えるんじゃ？だったら逆効果だよね。

>>8239 検討板ユーザーさん
とっくの前にみましたよ。こういうのに出ちゃう時点で既に憂鬱です。

>>8241 マンション検討中さん

出ちゃう時点で既に憂鬱ってことはもしかしてこの三家族うちのどれかの本人？

>>8240 評判気になるさん
はあ。こういう人が同じ住人になると思うとゲンナリです。契約者なのに妬みってなんでしょうか。言ってる意味もよくわからないし。管理組合にだけはならないで頂きたいです。

契約者のふりまでして嫌がらせ投稿したいんですね。
8240さんの投稿の意味が分からない？
分かってるでしょう、とぼけちゃダメダメ。
あなたの投稿の方が意味不明＆無意味な投稿です。

しかし、たちが悪い人たちですね。

こんな残り1戸とかで、わざわざ時間さいて書き込むくらい興味もってもらえて嬉しいじゃないですか

子供が嫌いの反対は好きなのと同じ笑

寛大な気持ちで応援しましょう

中古になって価格を下がったら購入者になってくれる方かもしれないので

ほら笑
中古になったら価格下がるって既にわかってる笑
そりゃ埼玉だもんね、川口だもんね、西口だもんね
10年後には2割以上は下がってるでしょう笑

それはそれは、よかったな笑

>>8247 通りがかりさん

買える金額になるといいですね笑

川口に湘南新宿ラインは絶対に止めません。by鉄道マニア

ほんと川口駅周辺に住みたいな

今は何もなくてダサくて電車10分に一回しかこないクソ田舎に住んでるけど、いつか川口に引っ越したい

自分がこんなに引っ越ししたい住みたいと思った場所他にないし

川口に住まずに死んでたまるかって話

こんなに引っ越ししたい住みたいと思うのは何かの運命かもね

前から川口に住むことを夢みてます

あれ？
なぜ価格が下がってるのですか？

>>8251 匿名さん
売れないからですよ！

もっぱら「高値掴み」との巷説ですが
飯塚１丁目では、一番だと思いますよ。
あの浦安と同じ、液状化地盤を承知で
購入された勇断には拍手をおくります。

東口なんて地価が高いだけでゴミ溜めに住んでるみたい。同じような価格なのにパークハウスやステーションコートのを見たら相当スペックが落ちるよね。非免震どころじゃなく、ディスポーザーも無し、ルーバーも無い。各階ゴミ置場も無し。何より日当たりや眺望は絶望的。
西口にすれば全てクリアの上、静かに暮らせる。
フラッグシップもここより高価格が予想されてるのに、非免震で外廊下だよね。ここは間違いなく川口で満足度ナンバー1だよ。
そう思える人が買えばよくて、思わないやつはさっさとこの候補から外して他に行けばいいだけの話。買えもしないで、いつまでもネガを繰り返すやつは他にやることあるだろ？

たしかに金額を下げましたね。うーん、値下げせずに強気に売って欲しかった。
そして、8階は何か売りづらい理由でもあるのかな。

8254さん、私もそう思うし。
でも、ネガの多さは妬みの多さ、閉鎖するまで最後の最後まで粘着してると思いますよ。
妬みがない物件より良かったと思ったりもします。

東口の土地が西口より高いのは商業施設として需要あるから高いんだろうな

フラグシップって何ですか？

>>8215
それは無いｗ
湘南新宿のメリットは乗り換えなしで池袋・新宿・渋谷に行ける事だけ。
でも本数も少ない。朝7時台で7分に1本程度。8時台は10分に1本。昼間は15分に1本。しかも遠回りするから所要時間もかかる。
浦和は湘南新宿以外に上野東京ラインが停まるし、特急も停車するじゃん。浦和の指名買いは有名だけど、川口の指名買いなんて聞いた事ない。地縁がある人は指名するんだろうけど。
浦和より高くなるなんて、絶対に無いだろうね。
湘南新宿が停まるようになっても、快速は川口通過とかなったりして（笑）

別に、そんなこと、いちいち突っ込まなくてもいいのに、意地悪だな（笑）
浦和民と川口民はお互いを意識してないよっつうか認め合ってる。
浦和の伊勢丹いってみ？東京近いのに浦和まで来てくれてって言ってくれるし、
川口は川口で、浦和は県庁あるし文化的だし落ち着いてていいなってプチ憧れある。
でも、やっぱり生まれ育ったた土地（川口ね）がしっくりくる。
そんな感じだから。
浦和勝ってる、それで結構だよ、オッケー牧場。

景気動向指数が6年ぶりに「悪化」になりましたね。
景気が悪くなるとマンション価格が下がってしまうので、先がちょっと不安ですね。

ここはそれでも大きくはさがらないです。
あと、ここは売らない住人ばっかりと思われ。
だから関係なし。

>>8262
その根拠を教えてください

>>8262 口コミ知りたいさん
ここ以上の環境少ないから永住目的が大多数だろ

だからたまに出た中古は高いのは、
容易に想像がつく

どれだけこのマンションの環境を過大評価してんの？ｗ

東口ですが、うちの部屋からも見えてきましたよ。
富士山を隠す場所じゃないから、よかったです。

近所のマンション住まいだけど
プラウドタワー川口が出来なければ今のマンション永住のはずだった。
今のマンション、長年一度も売りに出てないから、プラウドタワー川口も
一度住んだらなかなか売りにはでないと思う。
だから実際のところで同じ意見です。

8267ですが、8264さん宛でした、上。
慣れなくて失礼。

>>8267 周辺住民さん

ここは買ったもん勝ちでしょ

これ以上に立地ないから、どこであれ買った

そこに免震プラウドタワーと、きたら
売る理由ないよ

低俗でおめでたい住人たち
いちいち喧嘩腰に満足感を発言しなくていいのに
品がない
しょせん川口
笑っちゃう
家族がこちらを購入しようとしたので全力で止めました
埼玉なんかに買うなと
止めてよかったと心の底から思います
このような方々と近隣住民としてやっていくのは大変だと改めて思います
心底呆れました

マイナスなこという方々もよくないですね
契約してないなら放っておけばいい
どちらも悪いです
掲示板にはもうこないのでさようなら

ずいぶん大げさに、傷つけることを言ってますね。
低俗という程の内容ではないと思うけど、全く。
あなたの感情のフィルターでみればそうなるんですか？そうなんだ、驚き。
しかし、削除した方が良い内容だと思いますよ。
任せますが。

エントランスが奥まっているし、細いので、ちょっと存在感薄くなりそうですね。
タワマンで静かな環境とかはいらないんで、やっぱり東口が良いですよ。

川口市のホームページに、「防災ハンドブック」があります。
地盤液状化の詳細データが確認できますよ。
プラウドタワー　：　レベル４　液状化の危険度が極めて高い
フラッグシップ　：　レベル２　液状化の危険度は低い
一生の買い物は、しっかり調べてからにしましょうね。

>>8273 匿名さん

液状化はともかく荒川氾濫したら川口駅周辺の場合東口も西口もアウト
数メートルは水につかるからからね
そういう川の氾濫した場合も考えて買うかどうか考えた方がいいね

道路一本挟んだだけで川口市川口から川口市飯塚になっちゃうの

ネガはいいけど、ネガするなら理論的にお願いします。
川口が有事になるくらいな時、では他所はどうなのか？を考えたら、ここのネガは無駄なネガとしか思えない。
ものごとを掘り下げてない。
参考にならないのがほとんど。

川口が惨事になるとき、他マンション、他地域の人が災害に遭うから自分たちも仕方ないというのも少し違和感を感じます。
少なくとも家族を守ろうという意識は、他の方がどうであれ必要だと思います。
ネガを擁護する訳ではなく、個人個人で災害への対策は必要だし、素直に危険性は否定せずに肯定するのも大事だと感じます。
感情に感情でぶつかるのは安直です。

255 匿名さん 2017/11/09 09:16:58
野村、暴利すぎ。
でも、モデルルームは行ってみるが気を付けようと思う。

浦和高砂のプラウド見に行った時、案内係はソフトムードで上品対応だったけど、その後出てきた担当者(具体的価格説明などして成約させる係)は笑顔が全くなくて上からな態度。(プラウド売ってやるんだぜ？みたいな)
「今日初めて来てここで即決は出来ない」というと、その担当者、憮然としてえらく圧かけてくるから、隣にいたうちの嫁さんが「コンビニでガリガリ君買うのと違いますから(キリッ&ニッコリ)」
それで担当者が吹き出し笑い、やっと引き下がってくれた。
ガリガリ君って、うちの嫁さん、思いっきり庶民感出したから解放してくれたのかも。(こんな奴らに時間かけても無駄って)
特別仕様の高砂は今回の川口よりは価格はまあまあマトモだったけど、間取りと向きが折り合わなかった。
川口のは真南、東南角部屋も沢山とれるから強気？でも高すぎだよ、タワーでもないのに。




いやーほんとひどい対応するんだね
そもそも営業のやつなんて庶民の分際というかそいつの給料でプラウドタワー川口買えるのかどうかすら不明なのになに偉そうにしてんのかね
営業の自分も庶民のくせして生意気な態度とってんじゃねえぞアホが

荒川氾濫をネタにする人達は、ハザードマップが何年に一度くらいの雨量を想定しているのか分かってて言ってるの？

災害の性質が異常気象で変わってきてるから過去の出来事はあんま参考にはならんと思うけど周辺に長年住んでる者として。大雨でこれはやばいと思ったのは2007年9月の台風9号　秋ヶ瀬公園が完全に水没して堤防の秋ヶ瀬橋交差点の歩道ぎりぎりまで水が上がって来た。でも仮に堤防が決壊してたら川口より先にさいたま市が沈むんじゃないかな。平成27年にはスーパー堤防が完成して引き渡されてる。今年に入って一部低くなってた新荒川大橋部分の工事も終わった。スーパー堤防なんてもんがなかった昭和時代は荒川が氾濫する度に舟戸小学校と近くの寺が水没して教室にあった机や椅子が窓ガラスを割って外に流れ出し校庭に浮いてた

1930年に荒川放水路が完成してから、1度も荒川の土手が決壊して洪水になったことはありません

川口元郷のように近くに柴川が流れてて古い木造戸建て住宅が密集してる場所の近くに建つマンションなら多少の心配はあるだろうが、建設予定地が立地的に災害に弱い場所だとは付近に長年住んでて感じたことがない。土嚢も積んだ事もない。大雨になった時やむを得ず車で移動するときは地下道通らず陸橋使わないと危ないかもね？ぐらい。

>>8279 マンション検討中さん

大雨がなくても例えば震度7とかの地震で荒川氾濫したらこのエリアはアウト
数メートルの高さは街が水の中
そうなったらプラウドタワー川口のエレベーターは使えないし水に浸かった低層階はアウト
その時まだ長期ローンが残ってたらさらにアウト
そして京浜東北線も使えないから会社行けないそうなったら会社側はお前はクビだってなってローン払えなくなる
ちなみに台風や大地震の後でも出勤する人多いイコールそんな状況でも会社来させるわけだから荒川氾濫で街が水の中でも会社来いって言われるよきっと
なんだって大地震や台風でも来させるんだから
というか街が数メートル水の中に浸かったらどこで生活するのって話

そもそもハザードマップで真っ赤で地盤も弱いエリアの地域で家を長期ローンで買うのはリスク高すぎだよね
地震で倒壊しても痛くもかゆくもない金持ちが一括購入とかならリスクはないがこんなエリアで長期ローンは危険すぎる

>>8283 検討板ユーザーさん
なにいってるの？
大学生？

>>8279
逆に質問したいんだけど、仮に100年に1度を想定していたとして、
ここのところニュースで「100年に1度のレベルの～」って耳にしないの？
ニュースを見てる？
つい最近、13日に与那国で50年に1度の豪雨があったばかりでしょ。
おととしは九州で550年に1度の豪雨。
100年に1度のレベルが来週かも知れないとか、そういうの理解できないの？
じゃぁ何のために荒川の土手を今、スーパー堤防にしてると思ってるの？

>>8286 匿名さん

ホントに頭の悪い奴だな。100年に一度レベルの豪雨が地方で起きたとして、それが川口ですぐ起きる根拠は何？因果関係はどこにある？550年ぶりの豪雨が九州で起きた、それがたまたま一昨年だっただけでは？
政府が出した荒川決壊は数百年に一度のレベル。そのリスクと都内アクセス抜群の川口に住む利点を比べたら、答えはすぐ出る。だから人口が増える。多摩川沿いの二子玉や武蔵小杉もそうだよ。みんなリスクの意味を理解してるんだよ。
こんなごく僅かなリスクすら許容できないなら山奥に住めば？荒川氾濫より北からのミサイルの方がよっぽど可能性が高いよ。
異常気象を言うなら、むしろ水不足で荒川が干上がることを心配しないの？

荒川放水路の想定は200年に1度
スーパー堤防の想定は1000年に1度の想定

離島や地方の山間地の水害対策と、首都圏の水害対策は、かけるお金が全然違う

江戸時代から利根川、江戸川、元荒川、荒川の流れを変え、 明治?昭和にかけて莫大な時間と費用をかけて荒川放水路を作り、完成から89年間1度も決壊してない

免震構造は建物が傾いたら機能しないため、液状化などによる地盤の不同沈下は絶対に避けなければなりません。まずは地盤性状を調査して、必要があれば適切な地盤改良などの液状化対策を実施します。（日本免震構造協会専務理事 　可児長英氏）

地盤改良工事に費用かけているわけだ？その分を含めての資産価値か。
埼玉で一番の評価？なんだかなぁ。自分とこだけ改良工事してもなぁ。

液状化は建物のところだけ対策してもだめ。周辺が液状化したら配管がやられちゃう。上下水道が寸断したら籠城もできない。

液状化のリスクは最大震度7を想定してるけど、そんなでかい地震がきたら建物の倒壊のほうがよっぽど心配だよ。水は普段からある程度備えられるし、給水車も来る。免震の実績は東日本や熊本地震で証明されている。

液状化で道路が寸断したら給水車も来れない。

３・１１レベルでも免震で乾式壁が壊れるとか被害出ている。知ってる限り被災物件は液状化エリア。

液状化対策しても被災。液状化はしなくても地盤が緩いから揺れが大きいんだろうね。

度重なる同じ話題、過去に決着ついてるのにネガもいよいよネタ切れか。
ちっとも面白くない。

給水車が来れないほど全ての道路が寸断されるわけないだろ。浦安の液状化は有名だけど、マンションの建物自体の被害はほとんど無かった。地盤改良工事が功を奏している。免震にすることで更に建物への直接のダメージも減らせる。
完全にネガのネタ切れ。もう飽きた。

>>8287
川口でいつ起こるかわからないからのスーパー堤防なんだろうが。
「川口ですぐに起きる根拠は何？」とか言ってるが、逆に「いつ大地震が来ると予測しての免震採用なのか教えろ」と言うのと同じレベルの質問をしているのがわからないのか？
どちらも、いつ来ても良い様に対応していくんだろ？
これだけ頻繁に豪雨が起こり、大地震の発生の可能性が限りなく0に近かった地域で大地震も起きているんだから。
異常気象で干上がるとか、ハザードマップの話とも論点がずれてるし（笑）
言っている事が支離滅裂過ぎるから、人の事を頭が悪いとか言う前に、自分のIQ調べて貰った方がいいんじゃねーのか？

分譲価格のうち、地盤改良分はどれくらい上乗せされてるのかね。
埼玉で一番の評価だからプロには明確なんだろうね。
築13年の東口オーベルタワーは、ここより地盤が良くて免震、
評価額は同じくらいになるんじゃない？

液状化レベル、地盤改良工事内容は、購入者へ説明されたのかな？老婆心ながら。

>>8297 匿名さん

大災害はどこだって起こりうるさ。問題は確率だって言ってるだろ。確率論を学んでこい。断層だらけのこの国に大地震の可能性がゼロに近い場所なんてないだろ。どこだよ？
自分が理解できないから品性のかけらも無い言葉で吠えるしかないんだな。そもそもこういうことは知識量であってIQは別だろ。言って意味分かる？分からないだろうな。

>>8295 匿名さん
決着ついていないかと

このマンションいつまで売れ残っちゃってるの？前に誰か去年9月には完売とか言ってたけど…他のマンションにどんどん先越されてとても惨めな状態だね

>>8299
本当にニュースも見ていないんだな。
震度7を2回記録した熊本の大地震の断層では、約0～0.9％の確率と評価されていたんだぞ？
それだけ自然災害の予知予測は困難な事であって、それに対応できるように
スーパー堤防や免震制振採用が行われるんだろ？
大地震がある度に耐震性能が上がっていくのも同じような地震がいつ起きても良い様に、性能をあげているんだろ。
そんな事もわからない奴っているんだな。
IQが関係ない？知識量ではなく、8299の場合は論点もずれていれば理解度も低いんだから、十分にIQが関係するだろｗ
そもそも「発生確率が0に近い場所なんて無い」なんて言っている時点で知識量も無いんだがな。

よく考えなよ。
普通に飯塚は洪水ハザードマップが川口の他の地域よりヤバい地域。公に出てるし。認めたら？
契約者はいいことばかりいい、悪いこと言われたら非難してくるって笑
悪いことでも事実は認めようよ。
それは織り込み済みで、それでもいいと思って契約してるんだろうから胸張って！

ここ、検討版だよね？
ここのネガ達ってなんのために来てるんです？
そんなにまずい土地ってだいぶ前からわかってるって言うなら、とっくに検討止めてほかに移ってるんじゃないのですか？
しつこく居座って繰り返しネガってるので、なんでそんなにここに注目してるのか、離れたくないのか、それを考えたら真意は透けて見える気がして検討はずせない、
比較検討考え中ってなってしまうんですよ。

地盤改良工事を行ったら
余計な費用が購入者負担となって、川口では驚きの価格となってしまった。

地盤改良工事を行わなかったら
論外。免震構造にした意味がない。これはないだろうな。

どちらにしても資産評価額は、購入額より大きく下回るね。
高値掴みも、元々この地盤じゃ仕方なかったんですよ。

>>8305 匿名さん

住民版にプラウドタワーの専門家の評価が、複数貼り付いていて、高値掴みとかいう
全く得体のしれないネット民と、どちらが正しく信憑性あるんだろうね笑

正しく判断できる人にきいたら、一目瞭然。

一人じゃなく複数の専門家の評価VSネット民

必死書くのが笑えるわ

ほらほら。
早速、屋久島で50年に1度の豪雨で、多くの方が孤立されているようですよ。

>>8306 マンション掲示板さん

正論

国土交通省の社会資本整備審議会・事業評価小委員会が5日に開かれ、2018年度予算における新規事業採択時評価の対象となった荒川直轄河川改修事業（荒川第二・三調節池）について、新規事業化が妥当とされた。事業箇所は埼玉県さいたま市、川越市、上尾市内。事業期間は18年度から30年度までの13カ年で、総事業費に約1670億円を見込む。
　対象となる調節池群は左岸側に整備する。全体計画規模は約760haで、内訳は第二が約460ha、第三が約300ha。治水容量は全体が約5100万立方メートルとなり、うち第二が約3800万立方メートル、第三が約1300万立方メートル。他に約13㎞の囲ぎょう堤なども整備する。
　荒川の調節池は、16年策定の荒川水系河川整備計画において「抜本的な対策として中流部の調節池の整備を優先して取り組む」と位置付けられている。同計画では右岸側での荒川第四調節池の整備も盛り込まれているが、今回、検討の熟度や事業規模、関係者との調整などの要素を考慮して、第二・三調節池を先行して事業化する。
　既存の荒川第一調節池を含めた荒川調節池群の整備により、目標とする100年に1回規模の洪水流量に対し、下流部に集中する東京都内の市街地における流量低減だけでなく、中流部や支川上流部の堤防整備も可能となるため、荒川全体の治水安全度向上につながる見通しだ。

https://kd-file.jp/wp/2367/

状況は改善していくというのも知っておいた方が

芝川の第１調整池も右岸側の工事も始まってるし

8306さん
暇なんで専門家の評価記事、全部読ませてもらいました。
まだこんな「提灯記事」を、心の頼りにしてるんですね。
大笑いしちゃった、ごめんなさい。
液状化地盤や改良工事の必要性など、どこにも記述されてませんでしたよ。
評価の重要ポイントだと思うんですが、素人のネット民としては。
当然ですよね、事業主に嫌われたら仕事なくなるんですから。
業界の絆の強さはあらためて実感しましたよ。

今日の花火、キレイでしたね。
帰ってきたら、プラウドタワー川口のキャンセル発生パンフ入ってました。
残り２戸苦労してますね、複数の専門家の評価があるのにねぇ！そう思いません？

何か中古マンションすすめる人、所沢のクラッシィの方でも同じようなことしてるけど、、、

>>8324 匿名さん

ほんとだ。

別のネガは、パークハウスで同じ地盤の件書いてるよ、、

後ろ向きな検討者が、ネガティブな意見も大賛成っていってたけど、、、

これでわかる通り、親切心で物件を正しく判断するための情報を書いてる人達じゃないから

>>8288
>スーパー堤防の想定は1000年に1度の想定

知ってる？
スーパー堤防にしても、JRの線路のところは土手の低い所を横切っていて嵩上げができなく、
そこから決壊する可能性が指摘されているのを。
スーパー堤防にしている自治体で、そのような形で線路が横切っているところは
どこもそれが課題になってしまっている・・・。

>>8306
専門家だから信ぴょう性があると思っているのなら大間違い。
専門家の情報なんて、話半分に聞くもんだろ。
なぜならそんなに的中してるんら、こんなところで情報流さないで、自分でとっとと投資物件として購入してる。
少なくとも、南向き角部屋などの条件の良いと思われる部屋が残っている時点で、
そこまで人気物件でもなかったと言うのが本当のところだろうな。
そこそこだったね。って感じじゃね？
高値掴みかどうかは知らんが。

で、本題に戻しましょう。なんでこのマンションはずっと売れ残ってしまってるんですか？
なんか周りのマンションがどんどん完売する中、悲しくなってしまいます…
どなたかこのマンションの真の問題を教えてください

>>8329 検討板ユーザーさん

ここに意見求めるって、やめたほうがいいよ
ほんとに検討してるなら、
ちゃんと自分で調べたほうがいい

>>8329 検討板ユーザーさん

周りのマンションがどんどん完売って、具体的にどこのこと言ってるの？

>>8331 マンション検討中さん

確かにどこのマンションをいってる？！

周りのマンションはよっぽど苦戦してるマンションばかりだが、、、

具体的な名前なんて出せないでしょ。ただの販売妨害目的なんだから。いつまでも進歩しないネガのやり方だよ。

だよね。

>>8334 名無しさん
まともぽく装い妨害目的ミエミエ

ただ、8000万するマンションって普通に富裕層よね
最低でも1500万のパワーカップルだろ

買えるっていう人いるけど、それ自体が一握りだから

この価格だすと、都内3L買えるから比較対象
になるからな

ここの3Lは即完売だったけど、4Lは一握りしか買えない富裕層ならではなんだろね

>>8335 匿名さん

まともぽく装い妨害目的ミエミエ←そう思う。

続き。
話、ぶった切るが川口駅ホームドア出来たってほんと？

JR京浜東北線の川口駅ホームドア、6月15日使用開始

https://trafficnews.jp/post/86164

一応まだだけど１ヶ月後には

>>8338 匿名さん

サンキュー!

ホームドアは嬉しいですが、何となく駅ビルの改築が遠のいた気がします。安全な分、遅延時は入場できる人数が減るので、行列が今まで以上にできるのかな。

安全第一。
ホームドア万歳。
あることで救われる命あるもんね。

>>8340 匿名さん

>>8340 匿名さん
駅ビル改築は3年くらい前に盛り込まれ、具体的にはなってるみたいだけど、湘南新宿とセットだから、どんなに早くても3年で方向性がでて、5年はかかるだろう。するとやっぱホームドアはいるよ

>>8342 匿名さん

川口駅に湘南新宿ラインとまるの？
なんでとまるのか意味わからないねそれならば神奈川県の京浜東北線の駅に湘南新宿ラインとめろとかその他の利用者多い駅で快速電車止まってない駅に止めないと不公平だよ

川口駅に湘南新宿ラインとめろとか言ってるけどそもそも川口駅には京浜東北線しか止まらないのを分かった上で利用してるわけだからね
そんなに湘南新宿ライン乗りたいなら赤羽駅や大宮駅浦和駅の近くにでも住めばいいのにね

ホームドア設置の目出度い話から、
やっぱりこうゆう、いつものくだらん流れw
そんなに停めたくないならＳ議員に文句いいに行けよ。

川口市が停車させようと動いてる情報は事実だし、影響力があることだからこの場に出していいと思うけど、それについて影響力の無い一平民がどう思うかなんてここで言うべきことじゃない。
そもそもここの売りは湘南新宿ラインとは関係ない。

正論。

湘南新宿ラインネタ出してくるのも、だいたいいつもネガからですから。
川口になんか必要ないしムリムリって。
川口駅利用者なら普通に喜ばしいことを、必要なくてムリって何？
川口駅利用者じゃないなら関係ない話だし。
どういう立ち位置なのか容易に想像できますね。
決まる時には消費税と同じで決まるんだから平民が騒いでもしょうがないですよ。

野村HDの赤字は、野村不動産HDに影響はない。むしろ、過去最高の営業利益を見込んでいる。安心だけど、購入者に還元してほしい…それだけ物件等に利益をのせてるってことなんだろうな。
でも、悔しいけど、プラウドだったら買っちゃう。買って正解…不思議なウィンウィン関係。

>>8347
必要ないとは思わないけど、請願駅としてでもJRは頑なに何十年も拒んできたんだから難しいだろうね。
川口市だって湘南新宿停めたいんだから、停めないのなら駅舎に金を出さないだろうし。
大宮支社で話し合いをしてきました。から本社で話をしてきました。まで何十年かかってるんだよって話だものね。

だそうです。
まだ、続けるそうです（呆笑）

>>8342
5年なんかで駅ビルになるわけないだろｗ
商工会議所ですら東口の駐車場を駅ビル候補地と断定するには時期尚早とまで言っているし。
5年なんかでは絶対に出来ない。駅ビル化するにはまず湘南新宿のレールをズラす工事を行わないといけないだろ。カーブで川口駅に入ってきてるから、鉄橋を渡った後から西川口方面までの線路をずらさなければいけないし。そのために公園と緑地も削る事になってるし。現在の駅舎の取り壊し、その間の仮設もろもろ。
5年なんか絶対に無理だな。
浦和駅の高架化で現在の状況に持って来るまで13年かかってるのに、周辺の公園や緑地まで巻き込むのに5年でできるわけがない。

過去レスですが、情報が錯綜してましたので改めて。
販売実績は結局、隣のエステムコートに完売でしたね。
販売実績は戸数に対する販売期間で考えるのが妥当ですね。
あともう一息なのでキャンセルにもめげずにラストスパートかけて完売目指しましょう！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

>>8352 評判気になるさん
エステムコートってエステムコート川口並木サウスガーデンのやつ？
販売実績負けたとしてもこっちの物件の方が上だよ
ってエステムコート川口並木サウスガーデンは駅から徒歩2分だけどプラウドタワー川口の方が価格が高い
しかもプラウドタワー川口は駅から徒歩4分
ってエステムコート川口並木サウスガーデンの駅からの距離が二倍遠くても川口駅の方が高いというね
西川口駅徒歩2分よりは倍の距離のある徒歩4分の川口駅の方を選ぶよどっち住みたいかと言われたらね

そもそも、
同じ土俵じゃないんだから。

結局、買い物件とそうでない部屋があるだろ

マンションではあたり前。

南向き3Lの4部屋（Gタイプ角部屋除く）は、
夏過ぎに全て完売してたからね

東向きは環境さえ妥協できれば坪単価は安いわけで
ここも買い

これはあくまで資産価値の話で、住み心地でいえば、広い4Lやタワマンタイプ間取があるGタイプは魅力だし、
あとはニーズよね

キャンセル住戸は売れちゃった？
後は約8000万のラスト１戸

>>8361 マンション検討中さん
確かに、モデル前のチラシがラスト一に再度かわったから、間違いないのでは？

こうみるとやっぱ川口エリアで、
6000万くらいまで即完売レベルだが、
7000万こえるとやっぱ動きが鈍いね

これから、価値があがってもっと広域から
希望者がでるなら別だろうけど、地元からすると需要が一気に先細るだろな

川口の中では高額設定の物件を買う事に躊躇する人が増えるのは当然だろうね。
GDPは予想外に上がったけれど、輸入が減ったからでもあるし、
米中貿易摩擦の問題も抱えているし。
この先景気が悪化すれば、マンション価格が下がる事を考慮すれば
資産価値が目減りするのも目に見えているもの。
いつまでもマンションバブルは続かないだろうし、
フラッグシップが思わぬ価格で販売される可能性も十分あるしね

それはないな、仕入れ額や地権者への保証等々、金がかかりすぎてるから、栄町。
こっちを、下回るような誘導はむりだよー。
あと一戸の物件相手に、なんだかな。

>>8364 匿名さん
仕入額とか(笑)
500戸マンションのメリットをつくづく理解出来ていないのな(笑)

別マンションの話はあちらでどうぞ。
スレ違い。

プラウドタワー川口に近隣から引っ越す世帯が多いとすれば、賃貸や分譲マンションも引渡し時期付近が一時的に空きが出るので狙い目ですね。
築年数にこだわりなければ、おそらく購入者は
資金回収したいので、多少安くても契約が成立しそうなので、中古でよければリノベーションすれば安く済むし、二次利益みたいなもんですね。

買い替えは、今から売り出しでは遅すぎ、早々に動いてますから。
非常に良い物件は広告にのせるまでもなく決まってます。
今、売りに出ている中で検討し、値引き交渉してみるのが妥当でしょう。
賃貸に関しては相場どおりにスムーズに流れてるので値引きは無理目かもです。

海抜、川沿い、軟弱地盤、そして、川口
素晴らしいです

買い替えなら、
引っ越し先のプラウドタワー引き渡し日以降、引っ越し元の部屋が空き家空き部屋になっても、
それは既に買い手はついてるのが普通。
プラウドに引っ越してから古い家やマンション部屋を売りに出してたんじゃ決済に間に合わんわ。
引っ越ししてからも、のんびり空き家空き部屋にしてるなら、それは買い替えじゃないな。

買い替えで旧居を売却したお金を新居の購入に充てる資金計画の場合、引き渡しまでに売却できないと支払いができなくなって違約＝手付金没収となる。

そのリスクを避けるために、旧居が一定期間に売却できない場合、新居の売買契約を白紙撤回するという特約を付けるのが一般的。一定期間は通常3か月なので、新居の契約後すぐに売却に移る。

旧居を売却したお金をあてにせずに購入できる資金計画の場合、引っ越ししてからタイミングのいい時期に売却すればいい。

いずれにしても中古を狙っているのなら、近隣の仲介業者に待ち登録するのが賢明。人気の物件だと表に出る前に待ち登録の中ではけちゃう。

そ。
欲しいマンションの欲しい部屋宛に業者使ってピンポイント打診するくらいじゃなきゃ。
普段なかなか流通しない物件なら、受け身なんかじゃ永遠に埒があかないな、
ただ、積極的にアタックすると手に入る可能性は上がるが、値も上がっちゃうんだよね。
そのあたりが難しい。

>旧居を売却したお金をあてにせずに購入できる資金計画の場合、引っ越ししてからタイミングのいい時期に売却すればいい。

このパターンでもデベは特約を勧める。キャッシュ購入って売る側にとってはリスクなんだよね。本当にお金持ってますかなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡し時に暴落していたら資金ショートする。

ということで引っ越し時期まで待ってたらすでに戦いは終わってたりするよ。

このマンション買う人ってパワーカップル と呼ばれてる人たちがほとんど？
二人の年収合わせてローン組んだ場合、例えば子供産んで女性が仕事やめたらローンの支払いきつくなるんじゃない？

売る側はローン審査おりてる客の方が回収面では安心だよね。
だけど、現金で100％払える客はローン組まないからな。
難しいところだ、売る側も。

危機管理として、23区（都内）なら東京マイ・タイムラインで防災に対する教育を今後は児童の頃から実施してくれるし、大人に対しても的確な避難行動に関する普及啓発をしてくれるけど、埼玉県はそうはいかない。
自分たちでしっかり防災対策をしていく必要がある。
行政サービスは川を越えると大きく変わってくる…立地も物件も良いけど、行政サービスだけは野村もどうしようもないか…。
中核市になって、人口増加にサービスが追いつかない事態だけは避けてほしい。

？
毎日、都度、防犯防災リアルタイム情報メールサービス貰ってますよ、警察と市役所から。
これからも対策は進化していきます、さいたまでも。

>>8376 匿名さん

日本の中心TOKIOと比べて語られてもねえ。

川口に行政サービスを期待するだけ無駄でしょ

わ、川口の行政サービス知らないんですね。
駅前は尚のこと享受できてるんだが。

ここ結果的に、住友と三菱の価格、売れ行きみると
買いで安かった。

あっという間に9割完売して、苦戦してる４Lや角部屋みると、一方で川口で7から8000万の壁を感じる

まぁここ買った人は手放さないだろうから、あまりリセール気にしてないだろうが、3Lの価格維持率と4Lの需要派違うな

手放す時って相続がほとんどだろうから。
身内で回すだけ。
でしょーね。

だいぶ出来上がってきて、ふと東口から西口方面を見たら、リリアの奥から頭を覗かせてました。やはり人の目につきやすいマンションはいいですね

古くなったマンションを相続されても困りませんか？
50年程度で建替えてくれた方が、逆にその時の最新の技術が入りますし。
仮に「今」西口で貴重な物件だとしても、高値で購入してしまうと、
それ以下で売る事になってしまうのも、この物件のマイナス面かなと思います。
いつまでも今のマンションバブルが続くわけもありませんし。建設時期が残念でしたね。

>>8380 口コミ知りたいさん

川口市の財政状況は今後、悪くなると市も認めていますから、いつまで今の行政サービスを受けられるかわかりませんよ？

>>8385 匿名さん
いやその可能性は低いよ
最近中核都市になったわけだし、川口市は京浜東北線の駅沿線に限っては利便性が高いからそこに今後人口がもっと増えることが予測されるからね

>>8386 検討板ユーザーさん
この人未だに毎回批判するだけだから、
相手にしないほーが、よいですよ

新飛行ルートの運用開始
来年の３月２９日って本当ですか？待ち遠しいですね。

同じネタぱっか。
ヒコーキ飛んでも問題ないので、為になる出てないネタ頼むよorzいい加減アホらしくなる。

この物件購入にあたって、住宅ローンはどこが最低利率でしょうか。今のところ、ネット銀行で0.35%あたりかと思うのですが、いかがでしょう。銀行も経営が厳しそうなので、統合や合併になると保証内容も変わる可能性ありますよね。

>>8390 マンション検討中さん
0.35%？どちらの銀行ですか？
凄い。
私はSBIで039

SBIって0.45じゃないですか？

皆さん変動でいく人が多いですかね？
10年固定と悩んでます

長期優良住宅だからフラット35、って方はあまりいらっしゃらないんですかね？

>>8386

その可能性は高いですよ？川口市も財政難に陥るのを予測していますから。
今は人口増加していますが、今後減少予測していますし、その為に税収が減るのに、少子高齢化で支出が増えるとされています。
川口市は市の施設の半数以上が一斉更新時期を迎えますが、市でも問題になってますし。
リリアも30年ほど経過しています。
住んでいる人は、身近なところでは、学校の統廃合などで、廃校になった学校は取り壊しになったりしているのを、知っているのではないでしょうか？避難所が少なくなっていくので、市民としては心配なのですが。

>>8394 匿名さん

随分頑張って蒸し返してますが、
何の意味あるのでしょ。

>>8395 匿名さん

蒸し返すとは？
川口市に住む以上は大切な情報かと。
ずいぶん頑張って火消ししたいようですが、川口市がHPでも公表している事ですから、火消しできませんよ？

火消しって言葉ですぐに応戦するあたり。
毎度のネガの特徴。
人口減少少子高齢化による財政難だの、施設の老朽化だの、そんなの川口だけの問題じゃないわ。
そんなこといったら、日本のどの不動産も買えなくなるさ。

>>8397 マンション検討中

財政の健全度が少子高齢化だけだと思ってるの？
それだけで日本に住めなくなると？
川口は財政力指数でも1切ってるんですけど。
少子高齢化でも、しっかりとした自治体もあるのに一緒くたにするのってどうなん？
少し経済の勉強した方が良いと思うよ。大人なんだし。

>>8398 匿名さん

君も論点ずらし止めて空気も読みなさいよ、大人なら。
川口云々語りたいなら他スレでやったらよし。
この物件に張りつきたい輩と思われたいのか？

売れ行きみたら、買わない方が間抜け。
経済の勉強？阿呆かよ。
人が集まる町は栄えるよ。
プラウドはブランド力すげーな。
これからもマンション業界を引っ張っていくんだろうな。
三井とともに。

>>8400 マンコミュファンさん
買って損はしないけれど、お得感はない。
そして、汚い言葉は慎んでくださいね。
行政サービスは、同じ自治体に住み続けているとわかりづらいものです。川口は急激に人口が増え過ぎた感じがあります。契約された方は比較検討されているから承知済みでしょう。

>>8400 マンコミュファンさん
都心に出やすく暮らしやすいから人が集まると知りました。
川口。

>>8400
人が集まる街は栄える？随分と単純なんだね。貴方の中の経済って（笑）
川口市が「現在人口が増加はしているけれど、今後減少する」と言っていると書き込んだのに、
それも読めないのなら、経済の前に国語の勉強が必要そうだな。
人が増えても高所得者層や企業が増えないと意味が無いけどな。
プラウドのブランド力って、そんなにすごい？
自分的には３大財閥のセカンドブランドレベルって感じなんだけど。
タワーネーミングで内容がこれだもん。
単純に野村は埼玉県内で急激に建設したからそう感じるだけじゃね？

>>8403 匿名さん
出ましたー
また、匿名さん笑
まだ、頑張る笑

らしいです、がっぷり四つに
闘う投稿内容でもないのが困りもの。
まー、いつものことですね。

「キャンセル住戸発生」とあります。月々13万円から買えるマンションで、夫婦共働きなら13万円は6.5万円ずつ折半すればいけそうです。
ただ、妻側が妊娠、出産して、学童保育や塾通いなどもあるため、考えると支払っていけるのかが心配。
購入者は共働き家庭が多いんでしょうか。

標準仕様でミストサウナがついていて、浴室暖房乾燥機もあるため、これからの梅雨のシーズンに活躍してくれそうです。
今住んでいるところはミストサウナがないので使ってみたいです。
有料オプションではない点がいいなと思っています。

>>8406 匿名さん

>>8406 匿名さん
ここは川口では、高所得者が住まうマンション。

共働き夫婦か一人でも最低で軽く年収1000万は超える世帯がほとんどでしょう。
タワーからの買い替えや贈与以外では、そのくらいないと買えないですからね

4Lが売れ残ってるのは、単純にこの価格買える層がかなり減るからでしょう。

少なくとも前後の階は１期でうれてるわけで、払えるなら買いなのでは？
でも最低で世帯年収1500万はいるでしょうけれど、、

>>8407 マンコミュファンさん

富裕層はいないけど、エリートサラリーマンが多そうなイメージ

都内ほどでないにしろ、6000万のマンションって1000万以下じゃ買えないだろう

エリートと元エリート退職金がっぽり組と、
地元土地もち資産家、地場産業儲け組などなど。

川口は庶民感覚推奨地だから、まわりとうまくやっていくために、金持ってる感は口には出さないが、潜在的金持ちはかなりいるんだよ。
たまに金持ち自慢やセレブ自慢して浮きまくってるのもいるが、基本、本当の資産家ほど自慢しない土地柄。

>>8409 マンコミュファンさん
わかります。
特にここの購入者は、結構金持ち多いぞ

出来上がったら、目立つマンションだろうから、ちょっと地元の住民から違う目てみられるだろうな

久しぶりに川口駅前に行きましたが、変化の無い街ですね・・
ちょっと小洒落たレストランでランチって思っても無いし。
川口って選択肢が安い店ばっかりなんですよね。
マンションばっかり増えて、他は全然ですね。

>>8411 買い替え検討中さん
むしろ安い店ばかりでいい
高い店ばかりじゃ無駄な金使うことになるからね
川口駅前は土地が高く家賃も高いけど駅近くには東口は西友や業務スーパー、西口はオーケーストアといった家計に優しい激安スーパーがあるからかなり物価は安く住みやすいね

>>8411 買い替え検討中さん

川口めちゃ物価安いから
ここなんか、OKにイイダに困らんね

ちなみに、オシャレな店は東口には
あるよ

うん、プラウドタワー出来たら西口にも小洒落た店が出来てくると思う。

>>8414 eマンションさん

町を変えるほどの影響力はこれにはないよ。
自惚れるなよ恥ずかしいぞ

>>8415 口コミ知りたいさん

そんなにきつく大袈裟に反論するほどのことなんでしょうかぁ？わたしも良い店が出来たらいいと希望は持ってますよ～、それくらい書いてもいいんでは？？過剰反応はやめましょうよねぇ。

お洒落な店ってどこ？

>>8413 匿名さん

その２店で回してます我が家。
使い分けしてます。
かなり助かってます。

川口駅前に住んじゃったらなかなか他に行く気になれない。
他に住んでみたい町があっても役所まで遠いとか、物価が高いとかでね、結局川口離れられない。
日々普通に暮らすのに、川口は暮らしやすいな、個人的には。
私見、念のため。

川口駅に東北線、高崎線など止まるようになりますかね。

都会は田舎より物価が高いとか言ってる人よくいるけど、そんなことないんだよね
田舎は価格競争がほとんどないからスーパーの品物高かったりする
前にテレビで信号１つしかない小さな島のスーパーの品物が高く売られていた場面見た、理由は運送費用がかかるからだってさ

都会は田舎より物価が高いとか嘘だね
土地の値段はかなりの差があるけどスーパーとかの日用品や食品は都会の方が安かったりする
それに100円ショップやチェーン飲食店の値段は全国同じな場合がほとんど
例えば100円ショップは田舎でも東京の中心部でも税抜き価格は同じ
田舎だから50円にしますとか東京の中心だから150円にしますなんてことはない
マクドナルドのハンバーガーも全国値段同じ
田舎だから50円にしますとか東京駅にあるマクドナルドだからハンバーガーは180円にしますなんてことはない
結局田舎の方がむしろ高い場合が多い
差は土地の値段のみ

その土地の値段も例えば川口市は川口駅や西川口駅周辺の土地は高いけど京浜東北線の駅から離れて埼玉高速鉄道の駅からも遠いバス便物件のような土地だとそこらへんの地方の土地とほぼ変わらなかったりする
たとえバス便物件だとしても地方に住むよりかは川口市に住んだ方が利便性が段違いだしな

埼玉県の帰宅困難者受入施設にも、東京都のように支援物資の援助があれば、管理費がもっと抑えられるのに残念。川口住みやすいけど、東京都とすぐ隣だから、逆に比較してしまう。

自分にとって何を最優先にするかでいいんだから、東京がいい人は東京へ、川口の良さを実感してる人は川口なんだよな。

３Ｌキャンセルでないかなー

すぐ買うんだけど

ここって3LDK77ﾍｰﾍﾞ、4LDK81ﾍｰﾍﾞ。
４ﾍｰﾍﾞしか違わない。
資金が許すなら残ってる81を3LDKにプラン変更するとかは？角部屋でリビング広く。
自分は何ﾍｰﾍﾞでもここは買えなかったから、よく聞く野村の大幅値下げ待ってたけど結局ダメだった。
野村は高いよ。

せいぜい5%引きまで
昔とは違うさ
太田六郷ば例外だけどね

売れねーな(爆)

>>8421 検討板ユーザーさん

マックって、去年まで地域別価格制度を導入していたんだけど(笑)
今は価格がわかりにくいという意見が多くて休止してるけど、あくまでも休止で、廃止ではないらしいけどね?

随分話が分岐してるなあ。
早く閉鎖したらいいのに。
どうせ、残り１は関係企業買いでしょうが。

閉鎖に伴い値引販売の可能性が出てくる

理由は閉鎖だけでなく、営業不足で早く完売させたいはず
それか完成後にキャンセル部屋と一緒に値引販売

へえ～、ふーん、そうなんだ～？
ほんとにほんとかなー？

最初高えなって思ったけど、川口周辺のマンションもっと高い

おまけに、都内は以上に高すぎるし、郊外の駅遠でも5000万くだらないマンションだらけで、ここが安かったと今更後悔

シントシティ安いけど、仕様低すぎてなんかワクワクしないだよな

赤羽志茂には安いオイコスがあります

グラメ江古田、世田谷にはウェリスや芦花公園ザレジデンスなど完成済で大幅値引きできるマンションがゴロゴロ
23区でも値引後に坪単価250万以下です

川口は既に23区の多くを抜き世田谷以上の価値を持ちました

杉並、練馬、世田谷、大田区などは凋落して売れ残りが増えてます
高齢化も激しく相続問題、緑地が多く宅地化で駅から離れるほど過剰供給で下落
川口駅前を買った方が無難

>>8436 匿名さん
川口駅前もそのうち人口減少するだろうよ

それに練馬駅前や荻窪駅前のマンションの方が高いし資産価値も川口駅前よりも高い

>>8436 匿名さん
川口駅前は今より上がるよ
まずは、後発のマンション開発があること
東口野村の再開発による商業施設
東口の三菱向かいの33階タワマン

最近湘南新宿ラインの停車可能性が、
とりだたされてるけど、少なくとも
駅ビルが出来るのは間違いない

プラウドタワーはかなり安かったのでは？

いやーほんと川口駅周辺も高くなったもんだな
川口駅前のマンションや土地の価格は埼玉県の中でも上位3位に入るくらい高いんじゃないの？
1位2位は大宮駅か浦和駅で3位が川口駅って感じで

川口駅はほんと高いね
それでも東京に比べたら全然安いけど個人的にはかなり高い

これからの台風の季節、順調に施工が進みますように。KYBのせいで、当初より施工期間にゆとりがないので、この梅雨で雨天が少ないのは追い風。あとは台風次第。引き渡しも引越し日も年度内に済ませたい。

完売目前
今週末には売り切るよ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190622-00000007-san-l11

ついに産経新聞にも昨日出てたね

実現したら、ここ爆上がり物件になりそうだね

>>8442 名無しさん
浦和市民から反対意見が凄い

>>8442 名無しさん

まぁ、正直JRからしたら、川口市が全部
負担してくれたら断る理由ないよね

川口に新しい駅ビル出来たら間違いなく
儲かるだろうからな

そして、今時点で川口にマンションを購入してる人は潤うだろうな

>>8438 評判気になるさん

駅ビルが出来る根拠は？
川口市は湘南新宿ラインを停めないと金出さない。
そもそも駅ビルが出来るからには、このマンションも中古でも古くなってるんだろうから、資産価値に左右されないだろ。近い将来の話が重要。

>>8442 名無しさん
調査費でこの金額、実際に建設するとなれば、億単位で財政を圧迫。本庁舎建て替えで厳しい中、川口市民への負債が積もらないことを願います。
あと、公園面積が減るのは子どもを遊ばせる場所が減るので悩ましい

遊ぶ公園面積が減る？
違うよ。

>>8445 匿名さん
何言ってます？川口駅前の不動産実情について語らないと無意味。

川口駅前、特にプラウドタワー近辺は15年落ち中古でも新築時を上回る現実。
今現在でもだよ。

>>8449 マンション掲示板さん

中古マンションのいい点は新築よりも安いところ
新築の時より高いならば買う意味無し

だーかーらー、中古でも一般論ばりに値下がりしないエリアってことだろ？
中ぶる買いたくないだの論じてるわけじゃないんだぜ？

>>8450 検討板ユーザーさん

それは君の都合ですね。

安過ぎたよココ
なんで坪単価350万にしなかった？
大船の方が高い

価格設定ミスだね
特に3Lはすぐ完売。住友、三菱の高額な値付け、これからの東口マンション&再開発
や湘南新宿ラインなど考えると
明らかに安すぎた。

一方で、4Lは7から8０００万のグロス価格の壁があり、周辺住民は高額すぎて、
買えない。たぶん中古も需要もこの価格帯はきついだろう

なんか湘南新宿ラインが停車すること前提で話してる書き込みいくつかあるけど本当に停車すると思ってるの？
仮に停車決定しても実際に使えるようになるのは数年後になるよね
それと川口市が費用負担するならばjrは賛成するとか書いてる人いるけど市区町村が負担するならば賛成するんだね
じゃあ蕨駅も蕨市が負担するならば湘南新宿ライン停車可能になるよね
船橋市が費用負担するならば総武線快速を西船橋駅駅に停車するのも可能だよね
松戸市が費用負担するならば常磐線快速を新松戸駅に停車させるの可能だよね
市区町村が負担すれば新しい駅作るの可能なんだね
さいたま新都心、与野、北浦和、南浦和、蕨、西川口、川口駅これら全てにも湘南新宿ラインが停車させることは仮にそれぞれの市か費用負担する場合可能になるよね
いっそのこと大宮?赤羽まで全て上野東京ライン停車させてもいいよね
つまり市区町村が費用負担して署名集めさえすればjrの新しい駅を作ることは可能ってわけだから新しい発見だよ

というかどうしても湘南新宿ライン乗りたいならば浦和駅や大宮駅赤羽駅の方に引っ越せばいいとおもうんだよね
昔から川口駅周辺に住んでいたならともかく最近川口駅に引っ越してきた人が湘南新宿ライン停車しろとか言うのはおかしいよね
京浜東北線しか止まらないことがわかってて引っ越してきたわけだからね
それなら最初から新宿新宿ラインが停車する駅のところに引っ越せばいいだけ
寿司専門店に行ってで寿司しか売ってないとわかっていながらこの店はステーキ売ってないのかよ売れよとか言ってるのと同じだよ
あと新宿新宿ラインが停車したら駅周辺の地価上昇は100%起きて賃貸物件住んでる人は家賃の値上がりされて持ち家の人は固定資産税払う費用増えるよ
川口駅の魅力便利な割に安いところなのに便利だけど高いになったらあまり意味ないよね
湘南新宿ライン停車プラス栄町再開発で地価大幅上昇したら引っ越す人多数だね

昔は川口駅周辺に住んでいたけど再開発によって地価上昇して家賃値上がりで引っ越すはめになった人多数あるはずだよね
でもこんなマンション買える余裕ある人たちの掲示板で賃貸の話ししても仕方ないか

山手線の新駅は京浜東北線も停車する
そうなると京浜東北線はさらに便利なる
それで2020年の山手線の新駅ができたら川口駅のような京浜東北線の駅も地価上昇
栄町の再開発によりさらに地価上昇
現時点で川口駅の地価上昇の確定要素二つあるよ

この人たちってどこの部屋に住むのかな？
この家族たち実際にみたことある人いる？

盛況時のモデルルームには行ったが、他客の顔なんて全く興味なかったから来てても分からないな。

>>8459 評判気になるさん

好きなの？

>>8453 マンション検討中さん
普通のプラウドタワーの品質ならその坪単価だったよ。
プラウドタワーのなかでも、グレードを下げたから現実化したマンション。どう考えても安いと思うでしょ?
さらにもっと階数を増やせたけど、やめた。なぜなら、早く売り切る必要があったから。
野村にしては東口の件も踏まえ、諸事情のあったマンション。
でも、買って損はしないマンション。でも、住みやすいかは住んだからでないとわからない。

川口駅隣のJR赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽はこれよりも安かったのに
昔だったらこれよりも安い価格で赤羽駅近くのマンション買えたのに
悪い意味で時代変わったね

>>8462 マンション検討中さん
あまりわかってない人のようですが、、
全体のコストの中で、免震と長期優良住宅はかなり金かかってますよ

梁がどーとか、外廊下とかよか
ほかのプラウドタワーより構造部分の価格はかなり高いので、どちらかというと高仕様では？

だから、なんでこんな安いだろうって思いました。

私は東口のタワマン購入待ちですが

東口ヨーカドータワーは坪単価320万らしい

>>8465 マンション検討中さん

どこ情報よ

プラウドタワーの１割高
妥当か少し安いくらい？

>>8464 マンコミュファンさん
おっしゃる通りお金はかかってます。ただ、免震と長期優良取得の中でもピンキリです。
ギリギリの条件で取得してるかどうか…、余裕で条件を満たしてるかどうかの差異です。
プラウドって仕様高いですから。
取得してることは重要ですけどね。

>>8464 マンコミュファンさん
補足です。
むしろ、免震と長期を取得してなかったらここまで売れ行きが順調じゃなかったと言えば、わかりやすいですかね。この2点でなんとか長所を出した感じかな。

どうしても西口プラウドタワー下げしたいんだね。

>>8465 マンション検討中さん

坪単価320万？
中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね

>>8468 通りがかりさん

そじゃない。
だってマンマニの元予想、住友の285万をうけてなお、250万だったから。

ここにまさかの免震、長期優良住宅で付加価値があがり、結果都内からも、集客できて、東口タワーにも、弾みついたわけだ

>>8470 評判気になるさん

わるいけど、そーゆーの興味ないんだよ。

免震と長期優良は間違いなくメリットだけどそれよりも立地だろ、ここは。
待望の西口駅前で、さらにプラウドタワーときたら人気でるわな。電車で通るたびに見えるが存在感がある。

現地の仕上がりはどのようなかんじでしょうか？

写真のせるといつかの住民版みたいになるかもな、鬱陶しいから誰か文字で説明してやって。

このマンションまだ売れ残ってるの？
相変わらずネガ要素ディスられてるね笑

モデルルーム閉鎖までマンションが売れ残ってるとは誰も想像できなかったでしょうね。
あと１戸、されど1戸。さすがに竣工まで売れ残ることはあり得ないですが、あと1戸のために批判されるのも納得いかないですね。
契約者の救世主となる人はいつ現れるのか。
ここのエレベーターって、空調付いてたかな…

契約者に2部屋目の購入を打診したら完売します

川口セレブよ頼む

モデルルーム閉鎖までネガがベッタリ貼りついてるとは誰も想像してなかったよん。
意味わからん。

まぁこの部屋ももともとの価格表みると、売れた住居のキャンセルだから、いちお実質2月頃に完売してるけど、キャンセルのタイミングの差が完売表示できなかったね

でも、やっぱ川口で、グロス7から8千万の壁はあるなと
実感。都内の3L買えるからやっぱ中古市場出たら4Lは
今のままだとリセール厳しめかな。

一方3Lは、即完売だったから、この辺の住居は、
マンマニのいうとこの買ったあと、当面値段が落ちな
い部屋なんだろね

近隣住民ですが、ここの駅チカ４Lほしい！
が高くて買えない。がたぶんほとんどじゃないか

最低1500万は年収いるもんな

買えれば買いだとは思うけどね

川口で7900万払えるからハルミフラッグの永久眺望90㎡が買える
更に川口セレブはヨーカドータワー狙い

東口タワーは、最上階は２億近いって噂
住民説明会でもらった間取り図だと、確かに
最上階とその下はプレミアム住居で120m近い広さもあったから全然高いね

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ

川口ナンバーワンが東口フラッグシップで決まった以上は富裕層はそこ狙いで

>>8482 マンコミュファンさん

正直、8000万じゃあまりいい部屋かえないだろ
??そこで中古のマンションも視野に入れると選択肢広がってお得なマンション買えちゃうんだよね
新築にこだわりすぎるのもどうかと思うよ

中古は嫌だね
　

景気も雲行きが怪しくなってきたから、
マンション価格も下がり始めると思い始めた人間が、買い控えを始めたんだろう。

まだ貼り付いてたんだ？！

出来上がりつつあるでしょうか？
竣工が待ち遠しいです。

川口では7000万程度までが限界って感じだろうな。
浦和なんてシティハウス浦和高砂の中古3LDK73平米が12000万で売りに出されてる。
値引いたとしても、分譲時よりもかなり高値で売れるな。
賃貸も4年定期で30万。川口では7000万も8000万もだしても、
そこまでの資産価値の維持はまず無理。これだけマンションが駅前に乱立しても
商業施設が衰退してるんだもん。川口はダメだな。