プラウドタワー川口ってどうよ？

プラウドタワー土地は官舎跡地だから個人地権者いないものね。そういう意味でも恵まれた立地なんだな。
地権者が幅をきかせてるマンション都内で知ってるけど、議案も全体多数決もとらないで地権者だけで勝手に決めるとか、あり得ん。それも大手マンション。良識ある地権者ならそんな問題はないんだが。

地権者同士が古い付き合いだからツーカーだし、ここは昔っから自分達の土地っつう意識が強いとそういうこともあるみたいですね、程度の差はあっても。
管理組合の総会で、非論理的で手前勝手やたら押しが強い数人がいるなあって思ったら地権者だったって後で分かったことありました。
だけど、地所コミュニティが中に入ってうまく調整してくれるんでないかと期待。
まずこちらの物件、縁が無かったら地所のパークハウスかポンと飛んでシントシティ。
そんなふうに思案中です。

３連休なのにモデルルームの予約、空いてるんだな

>>3461 匿名さん
結局、マンションの本質が出る肝心の第二期以降は全然売れてないんだよ
最初のミーハーたちだけのパターンは良いマンションとは言えないので、最先厳しいねここは
先週もガラガラだったし、買っちゃった人の本当にこのマンションはいいマンションなのかの不安がよく出てる掲示板だよね（笑）

>>3458 通りがかりさん

全く同じ計画です。
第１候補はプラウドタワー川口だけど。
なんとかなんとか～。

うーん、１番プラウドタワー、２番地所のパークハウスだけだな。東口プラウドは周囲がどう変化するかわからないから恐くてな。あとで巨大なマンション建ったら困るしな。

私もその順位で同じく検討中です。

住友は価格の割に特徴がないよう感じましたので、
検討から外しました。

公式ホームページ開設までは、プラウドで決めようと思ってましたが、三菱のかっこよさに惹かれて悩みだし、、
んー

出来ればモデルルームを比較し決めたいと思ってますかま問題は、そこまでプラウドが残ってるか。

気になってるので、毎週一度進捗を確認してるのですが、
ネガの方が煽るような販売不振はないですよ（笑）

9月頃目処の完売目標といってたので、少しおくれることがあっても11月までは引っ張れなそうで、余った部屋だと三菱の方がいいかなぁと葛藤中。

>>3462 マンション掲示板さん
全くその通り！
買ったやつなのかデベなのか知らんけど、9月に完売とか騒いでるやついたよな笑
現実わかってない本当のアホだな笑笑

>>3465
販売不振はないと言い切れるソースは？
まさか花とか営業の話なんて言いませんよね？
３連休でモデルルームの予約が前日でも、どの時間帯も取れてしまうのに。
まだ販売していない部屋もあるのに。
ネガ扱いするのであれば、しっかりと売れているソースを示しましょうよ。

>>3465 マンコミュファンさん
CGカッコいいものね、三菱。自分は免震と周囲環境でプラウド優先選択。でもそれだって今残ってる部屋で気に入ったのがあるからで、もし妥協する部屋しかなかったら11月三菱ギャラリーオープン待つなあ。価格発表は12月か翌1月になるだろうけど。あの外観CGで良質な造りを予想、価格も安くはないと思うが三菱なら安心だしね。プラウドタワーに落選したら迷わず三菱にシフト。

どこにするにしても天災ばかりの御時世、災害に備えてる新築か築浅のマンションに目がいきますね。

三井さんにほ「悪のりする中古売り主」と思われるのかな？近所の仲介業者に頼んで売値も業者お任せで売り出した。
新築の時よりも超高かったから、さすがに大丈夫かと思ったが、任せると決めたからには口出ししなかった。
駄目なら下げればいいし。
それが１ヶ月で決まった。
端数は値引きしたが、他にも希望者が２人いたので、あんまりキツイ値引きは言ってこなかった。
悪のりしてるわけじゃない、高く売れれば売り主は嬉しい、普通に嬉しいだけなんだけどな。

わかります。
この物件買う上で所有不動産が高く売れれば非常に助かりますよ、悪のりで高値付けてるわけじゃない、売れるかもしれない根付けから始めているだけ。
切実です。

本日いってきました！

川口に地縁がないので、街を散策しました。

町並みがキレイでスーパーも近く、なにより駅チカなのに
やたら静か。場所気にいりました。

立地もですが、デザイン、免震×長期優良ともに希少性があり申し分ないです

ただ、部屋がない。
タワーに住みたいから、高層階狙いでしたが、全て完売だそうです。
15階以上は、19階に一部屋だけあいてますが、それ以外は完売とのこと。その部屋は間取りが好きでないので
対象外。

全体でも残り50で、あと3期くらいに分け販売し、9月完売計画で、モデルルームも10月のインテリアフェア終わって、閉鎖になるとのこと。

竣工まで一年半以上あるが、8割弱点完売してるとのことで、バラも次期販売の13階、9階、2階以外はほぼ真っ赤。

気にいっただけに、高層階があいてないのが残念。
キャンセル待ちをお願いしたが、手付10%とってるので
高層のキャンセル待ちは考えづらいと担当者。

んー、川口って町のイメージで判断し、出遅れた感。

>>3472 名無しさん
キャンセル待ちはお願いしましょう。
買い主がキャンセルしたくなくともキャンセルしないとならない場合でてくることありますから。

>>3472 名無しさん

最新情報有難うございます。

私は地元で、先週いってきましたが、同様な感じでした。

営業さん自信に、満ち溢れてますね。
1番最初にいた担当は既に別現場に移り、あとは惰性でも完売しそうな感じをうけました。
てか、担当新人だけになってません？！

私の場合のネックは、東口のパークハウスと比較をしたいと思ってますがあちらが11月から、モデルルーム解禁で営業さん曰く、そこまでには完売してるとのことでした。

私は南向きの中層狙いで確かに9階だけ全体で5くらい残ってるので、毎週販売状況を担当と連携し、駆け引きしてます。

もし、川口に地縁がなくよいと思ったらパークハウスの高層階もいいと思いますよ。

>>3476 匿名さん
このマンションが圧倒的に売れているのは揺るぎない事実。比べて東口の物件は毎週毎週閑古鳥状態。プラウドに流れすぎててよほど悔しいんでしょうね

>>3476 匿名さん
パークハウスがまもなく開始って言ってる時点で自分が嘘つきだと自ら証明してるな

あのー、売れてようが売れてなかろうが自分が欲しいかどうかなんで関係ないんだけど？竣工までに完売ならいいよ。繰り返して売れてないキャンペーンしてるのはなんで？なんか得でもあるの？妙なことするよね。

>>3486 匿名さん

分かってましたよ、若葉マークですよね。
ね、馬鹿だよね。

このスレは本当にすごいね。
さいたま市のマンションとかいろいろスレ見てるけど、ここまでネガが張り付くスレも無い。
ネガのおかげでここが本当に注目されてるのが分かった。
自分もMR行って思ったけど、間違いなく良いよここは。自分の他にたくさん人もいたね。
価格のこともあって迷ったけど、これだけネガがあるから良い物件だと確信した。少なくとも川口近辺にはパークハウス含めて代わりになるマンションは無い。

ここの自治会の活動は結構大変ですよ
購入前に自治会（子ども会）の事を調べる事をお勧めします

にぎやかな中で暮らしたいなら東口駅前が良いです。
静かで緑豊かな中で暮らしたいなら西口駅前ですね。
西口は駅から離れると緑が少なくなる逆転現象。
駅前の西公園はそんな希少な環境を作ってます。
駅前だから東口にもすぐに出られるので西口で事足りなくても問題なく非常に便利です。
あとは、ここにするっと当たれば最高です。
それが問題。

結局川口としては高いけど、比較対象がないんですよね。

冷静にみると、川口の利便性都心アクセスの駅力、住環境の西口駅前、免震、プラウドタワーブランド

これだけで、正当に評価すると、安く感じてしまうマジック。

野村のマーケティング勝ちな物件。

ただ、後発のブランドマンションが予定されてるから、
ここの価格が川口のベーシックな金額になると思うんですよね

向こうは免震でない分、当物件より安いでしょうか？
しかしながら、東口に価値を感じる人々にとってはプラウドタワーより待ってましたなわけで。
ホームページにも本町アドレスとうっていて、そのあたり地元に向けてくすぐってますね。
ランドマークという言葉も使っていて少し驚きました。
ランドマークたる造りなら高いと予想されます。
プラウドタワーと同じでなくても、プラウドより少し安いくらいと予想してます。
プラウド状況をみて価格を決めるので価格にあまり解離はなさそうに考えてます。

私も同じく、プラウドが平均290　住友が285万
だから、プラウドより気持ち安い285万〜プラウドと同等の290万くらいと予想します。

理由は、住友が特徴少なく売り出したところ、低層階以下が全く売れず大苦戦。
プラウドは、順調に販売。

の流れを考えると、通常価格は西口く東口で
、苦戦してる住友より、立地、仕様ともによいので、
同額なら、売れるとの算段かなっと。

ただ、プラウドが売れて、販売個数も2/3でプラウド完売後、ライバルもないから、坪300もありえるかも。

いずれにしても、野村はうまい販売戦略で順調にさばいているのを利用して、三菱も乗せれるかですね