プラウドタワー川口ってどうよ？

立川の方が利便性がいい？モノレールや南武線が通ってるから？それに乗ってどこに行くのに利便性が言い訳？普通利便性がいいっていうのは、都心へのアクセスでしょ。立川に百貨店や駅ビルが多い？つまり都心から遠い（利便性が悪い）から一つのマーケットが成り立っちゃったってことじゃん。マーケッティングのいろはですなぁ。

>>3377
>すでに8割近い部屋にバラがついており、好調な感じと営業からも余裕を感じました。

もう160戸販売しましたっけ？ｗ
160戸うりきっているのなら、HPに1期＆2期1次完売御礼出るんでしょうね。
テキトーな事を言うのはやめましょうね。

>>3413
利便性って都心へのアクセスだけで成立すると思ってるの？
それでは立川よりも距離的に都心に近い川口のプラウドタワーには、
なぜ億を超える部屋が設定されなかったか説明してみなよ。
プレミアム住戸が無い理由は？200戸も供給していれば可能なはずだよね～。
川口は企業を呼び込む力がない。人を川口市に呼び込むのにウリが無い。せいぜい赤羽・浦和よりも安価って所。
でも赤羽・浦和以上の価格を出してしまうと、そちらに流れてしまう。
だからプレミアム住戸すらも設定できない。
立川は街自体に魅力がある分、プレミアム住戸の設定をしても完売させられる。街力の違いだね。
マーケティングの基本。
長い間川口に住んでいる人で、川口は駅前開発がしっかりと行われていると感じてる人っているの？
駅近にあった市民病院は僻地に。シティホテル誘致は失敗。SKIPも成功とは言えない状況。
大型SCは駅から離れた場所で好評を博している。
丸井は撤退し、そごうもいつ撤退してもおかしくない状況。ちょっとした廃れた地方都市みたいなもんよ。
住んでいる私が言うのも自虐的発言だけどｗ
立川とは比較にならない。

3417さん
利便性と価格の話は全く別物。何で利便性から価格の話に無茶振りするの。つまり、利便性で劣ってるから違う話にもっていこうとしてるんじゃん。利便性で負けると、はっきり認めてから、でもねって意見するのが、お、と、な。
あんたの場合は、ひたすらネガすることが目的で、意見交換じゃないってのが見え見え。そういう人が川口を否定するなら、同じ住民にならなくて、ホントによかったわ！！

立川に住むとこうなります。

・平日の朝早くから、中央線ではおじさん達が電車でおしくらまんじゅうをしています。新宿に近づくとさらに混雑を増し、中野→新宿では乗車率190%近くに達するので、きっと密着したおじさんからは人肌の温もりを感じることができるでしょう。新宿までの約40分もの間そんな体験ができます。グリーン車のある車両導入も見送りが決定しました。これからも足腰を鍛えるのに最適な中央線です。
・夜になると一気に元気になる立川。疲れた体を癒すには南口が最適です。殿方の欲望をきっと満たしてくれるお店がたくさんです。居酒屋もたくさんあり、駅には愉快な酔っ払いが大勢います。キャバクラのキャッチもいっぱいいるので、就職には困りません。
・たまの休日、朝からパチンコ屋の前には行列ができ、WINSにはお馬さん好きのおじさまが集合します。夢見る人達の活き活きした姿に元気をもらえるでしょう。その他の飲食店やお店も、休日くらいは電車に乗りたくないファミリーが我れ先にと殺到します。
・遠出をしたい時、東京駅や羽田空港どこへ行くにも時間がかかります。横浜方面も1時間半くらいでしょうか。心にゆとりを持って行けますね。

立川、いいところですよねー

>>3426 通りがかりさん
あなたはうまい！

3426さん
それが言いたかったんです！！ありがとうございます。
新宿まで40分、東京までは1時間？ですか。利便性では完敗ですね。だから百貨店や駅ビルが成り立つんです。
都内とは別のマーケットですから。
そこで億ションがあるから何だっていうんでしょうか。

異分子には構わないのが鉄則。
意見噛み合わないようにわざと掻き回してるからね。
それが生き甲斐ならどーかしてるぜ。

ここが駄目だったら地所にいくが、地所のは地権者結構いるじゃない？それはちょっと引くな。

立川市ってもう人口減少に入ってるってニュースでやってた

結構生活商業施設が撤退

高島屋立川店ももはやニトリ？

地下1階・食料品（高島屋）
1階・化粧品、特選ブランド（高島屋）
2階・洋品小物、婦人靴（高島屋）
3階・婦人服（高島屋）
4階・ニトリ
5階・ニトリ
6階・ジュンク堂
7階・大塚家具
8階・スター銀行、ソシエ
9階・レストラン

何とか高島屋が残れてる感じ

ニュースの内容は開発したのになぜ？って感じでした。
東京でも郊外だと開発しても廃れていくのかも。

IKEAも撤退かの噂も

うわー、これは大変だね～。

>>3416 匿名さん
仰る通り全然売れてませんよ
最初の一期だけでそれ以降は閑古鳥状態
大手三菱のタワマンが販売開始するのでますます売れ残りが増えちゃいますね

その点そごうは昔より流行ってる。
ちらっと行けるデパートがあるかないかは結構大きい。

最初価格が出たときにビビって見送ったのが失敗だった。ここと似た利便性の物件が出ないか待ってみたけど、そう簡単には見つからず。
災害の報道や緊急地震速報を見ると余計にここにすれば良かったと後悔。なんとか2期2次でいけないかな。

高くて見送った人、ママ友でもきいたよ

結局このマンションの強みは、
探してもほかにここ以上の立地がないとこなんよね。

川口市内ではもちろんだし、
首都圏でこの価格帯でこの立地、仕様はないからな。

それでいて、
プラウドタワーって高級ステータスに、免震、長期優良住宅ってなだけで、
川口にしては強気な価格の証拠があるよね。

とても川口価格とは思えないけど、200くらいなら半年くらいで完売だろうから。

逆に、300も400もあったら、この価格帯では無理で、もっと買いやすい価格帯あったとおもー

まだ、低層は少しあいてたよー

>>3436 eマンションさん

まだ、買えるでしょ
少なくはなってるぽいけど

ちなみに、ここあんま触れらないですが、かなりデザインカッコいいと思ってたら、
住友も出来上がっててカッコよく、
東口の三菱もシャープで洗練されてグッときた。

あんまカッコいいマンション川口にないから、この三つ巴のデザイン対決軍配は、いかに？！

>>3436 eマンションさん

確かに
川口って意外と最新マンション少ないから
デザイン凝ったの少ないよね

個人的に、立地は最悪だけど
サウスゲートタワーはカッコいい。

ブランズ川口は、ダサすぎてそれで見送ったら、実物よりひどいな。あの色はないわぁ



ザパークハウス→斬新先進的

プラウドタワー→重厚高級感

ステーションコート→スタイリッシュ

こんな感じ？

外観だけでいったら地所が好きだな。
要塞みたいな男っぽい感じ。
西口プラウドで決まらなかったら11月のMRオープン待つかな。

西口プラウドタワー、地所のパークハウス。
画像でしか分からないけど、格好良くて気分上がります。

>>3439 eマンションさん
サウスは夜が特に格好いいね、屋上の装飾が光ってきれい。
立地についてはおっしゃるとおり。
地所マンションはあっちに向かう途中のギリギリセーフかな？

なんだか、ニュース見てると考えてしまう。
地震国で山や川が多い日本。
大きな地震、いつきてもおかしくないと識者が言い、
氾濫したこと無い川が氾濫。
免震はグラグラの大幅な軽減であって全く揺れないわけじゃないが、家具の倒壊は減らせるし、川が氾濫してもこのマンションは流れて行かないだろう。
集合住宅だから自分一人で背負い込まなくていい部分もある。
立地はとても魅力的、加えて免震というのが決め手。
担当の感触はいいけど気が抜けない。

地所のパークハウス、デザインコンセプトは『CLOUD』

プラウドと何か似てるって思うけど気のせい？
マボロシ？

三菱いくらくらいでくるかな

プラウド安すぎたという噂もあるけど、

どっちが高いかなぁ

CLOUD。
読み方クラウドだもんね、似てるわ！

地所は土地仕入れでうんとかかってるから同額くらいじゃ？地元で本町アドレス憧れあるし、三菱ブランドだしね。
免震だったらこっちを軽く抜くが、違うから同額くらい。
こっちの売れ行きいいから逆に乗せてくるかもしれないが。

住まいサーフィンによると、

「親が４大卒」の割合は
浦和区43％。
大宮区36％
南区36％
川口市21％
蕨市27％
戸田市26％
東京都北区30％

「ファミリー世帯の世帯年収」は
浦和区768万
大宮区723万
南区698万
川口市565万
蕨市569万
戸田市690万
東京都北区699万

だそうです。川口市の低さが際立っています。

逆に言えば世帯年収が低めのファミリー層でも生活に問題ない街と言える。つまりそれは生活する上での生活物価の有利性や行政の子育て支援が有効的に機能してると考えらる

ネガくんは物事を一方の見方しか出来ないと視野が狭まるよ(笑)

浦和区、大宮区、南区はさいたま市の中心部
3区合わせても川口市の面積の半分

さいたま市見沼区、岩槻区、西区、北区などの比較も入れないとね
川口市中央地区、横曽根地区、青木地区の年収があるといいんだけど。

中央、横曽根、青木地区でマンションを建てた地主、駐車場持ち、自営業、経営者みんなお金持ってるよ

ものすごいポジティブシンキングだねｗ

川口の進学率や平均世帯年収なんて、この物件購入の検討に何の関係があるの？
既にここの検討者はこの世帯年収を遥かに超えているわけだし。
60万人の平均なんてこちらには関係ない。言いたいなら市長に言いな。

>>3450 通りがかりさん
他所の人は分からなくて当然だけど、川口の元農家や地場産業たたんだ人達で大地主として左団扇、たくさんいますよね。
これはブロガー記事や住まいサーフィンじゃ書いてないですけどね。
お金持ち、いますよね。

>>3452 マンション検討中さん
ごもっとも！

>>3431 マンション掲示板さん
管理組合での決め事、地権者が複数いると地権者の意見ばかり優勢になったりね。
その心配はややあるな。
だが、こっち外したら地所を申込むつもり、川口限定なんで仕方なし。
物件は良さそうだから。

プラウドタワー土地は官舎跡地だから個人地権者いないものね。そういう意味でも恵まれた立地なんだな。
地権者が幅をきかせてるマンション都内で知ってるけど、議案も全体多数決もとらないで地権者だけで勝手に決めるとか、あり得ん。それも大手マンション。良識ある地権者ならそんな問題はないんだが。

地権者同士が古い付き合いだからツーカーだし、ここは昔っから自分達の土地っつう意識が強いとそういうこともあるみたいですね、程度の差はあっても。
管理組合の総会で、非論理的で手前勝手やたら押しが強い数人がいるなあって思ったら地権者だったって後で分かったことありました。
だけど、地所コミュニティが中に入ってうまく調整してくれるんでないかと期待。
まずこちらの物件、縁が無かったら地所のパークハウスかポンと飛んでシントシティ。
そんなふうに思案中です。

３連休なのにモデルルームの予約、空いてるんだな

>>3461 匿名さん
結局、マンションの本質が出る肝心の第二期以降は全然売れてないんだよ
最初のミーハーたちだけのパターンは良いマンションとは言えないので、最先厳しいねここは
先週もガラガラだったし、買っちゃった人の本当にこのマンションはいいマンションなのかの不安がよく出てる掲示板だよね（笑）

>>3458 通りがかりさん

全く同じ計画です。
第１候補はプラウドタワー川口だけど。
なんとかなんとか～。

うーん、１番プラウドタワー、２番地所のパークハウスだけだな。東口プラウドは周囲がどう変化するかわからないから恐くてな。あとで巨大なマンション建ったら困るしな。

私もその順位で同じく検討中です。

住友は価格の割に特徴がないよう感じましたので、
検討から外しました。

公式ホームページ開設までは、プラウドで決めようと思ってましたが、三菱のかっこよさに惹かれて悩みだし、、
んー

出来ればモデルルームを比較し決めたいと思ってますかま問題は、そこまでプラウドが残ってるか。

気になってるので、毎週一度進捗を確認してるのですが、
ネガの方が煽るような販売不振はないですよ（笑）

9月頃目処の完売目標といってたので、少しおくれることがあっても11月までは引っ張れなそうで、余った部屋だと三菱の方がいいかなぁと葛藤中。

>>3462 マンション掲示板さん
全くその通り！
買ったやつなのかデベなのか知らんけど、9月に完売とか騒いでるやついたよな笑
現実わかってない本当のアホだな笑笑

>>3465
販売不振はないと言い切れるソースは？
まさか花とか営業の話なんて言いませんよね？
３連休でモデルルームの予約が前日でも、どの時間帯も取れてしまうのに。
まだ販売していない部屋もあるのに。
ネガ扱いするのであれば、しっかりと売れているソースを示しましょうよ。

>>3465 マンコミュファンさん
CGカッコいいものね、三菱。自分は免震と周囲環境でプラウド優先選択。でもそれだって今残ってる部屋で気に入ったのがあるからで、もし妥協する部屋しかなかったら11月三菱ギャラリーオープン待つなあ。価格発表は12月か翌1月になるだろうけど。あの外観CGで良質な造りを予想、価格も安くはないと思うが三菱なら安心だしね。プラウドタワーに落選したら迷わず三菱にシフト。

どこにするにしても天災ばかりの御時世、災害に備えてる新築か築浅のマンションに目がいきますね。

三井さんにほ「悪のりする中古売り主」と思われるのかな？近所の仲介業者に頼んで売値も業者お任せで売り出した。
新築の時よりも超高かったから、さすがに大丈夫かと思ったが、任せると決めたからには口出ししなかった。
駄目なら下げればいいし。
それが１ヶ月で決まった。
端数は値引きしたが、他にも希望者が２人いたので、あんまりキツイ値引きは言ってこなかった。
悪のりしてるわけじゃない、高く売れれば売り主は嬉しい、普通に嬉しいだけなんだけどな。

わかります。
この物件買う上で所有不動産が高く売れれば非常に助かりますよ、悪のりで高値付けてるわけじゃない、売れるかもしれない根付けから始めているだけ。
切実です。

本日いってきました！

川口に地縁がないので、街を散策しました。

町並みがキレイでスーパーも近く、なにより駅チカなのに
やたら静か。場所気にいりました。

立地もですが、デザイン、免震×長期優良ともに希少性があり申し分ないです

ただ、部屋がない。
タワーに住みたいから、高層階狙いでしたが、全て完売だそうです。
15階以上は、19階に一部屋だけあいてますが、それ以外は完売とのこと。その部屋は間取りが好きでないので
対象外。

全体でも残り50で、あと3期くらいに分け販売し、9月完売計画で、モデルルームも10月のインテリアフェア終わって、閉鎖になるとのこと。

竣工まで一年半以上あるが、8割弱点完売してるとのことで、バラも次期販売の13階、9階、2階以外はほぼ真っ赤。

気にいっただけに、高層階があいてないのが残念。
キャンセル待ちをお願いしたが、手付10%とってるので
高層のキャンセル待ちは考えづらいと担当者。

んー、川口って町のイメージで判断し、出遅れた感。

>>3472 名無しさん
キャンセル待ちはお願いしましょう。
買い主がキャンセルしたくなくともキャンセルしないとならない場合でてくることありますから。

>>3472 名無しさん

最新情報有難うございます。

私は地元で、先週いってきましたが、同様な感じでした。

営業さん自信に、満ち溢れてますね。
1番最初にいた担当は既に別現場に移り、あとは惰性でも完売しそうな感じをうけました。
てか、担当新人だけになってません？！

私の場合のネックは、東口のパークハウスと比較をしたいと思ってますがあちらが11月から、モデルルーム解禁で営業さん曰く、そこまでには完売してるとのことでした。

私は南向きの中層狙いで確かに9階だけ全体で5くらい残ってるので、毎週販売状況を担当と連携し、駆け引きしてます。

もし、川口に地縁がなくよいと思ったらパークハウスの高層階もいいと思いますよ。

>>3476 匿名さん
このマンションが圧倒的に売れているのは揺るぎない事実。比べて東口の物件は毎週毎週閑古鳥状態。プラウドに流れすぎててよほど悔しいんでしょうね

>>3476 匿名さん
パークハウスがまもなく開始って言ってる時点で自分が嘘つきだと自ら証明してるな

あのー、売れてようが売れてなかろうが自分が欲しいかどうかなんで関係ないんだけど？竣工までに完売ならいいよ。繰り返して売れてないキャンペーンしてるのはなんで？なんか得でもあるの？妙なことするよね。

>>3486 匿名さん

分かってましたよ、若葉マークですよね。
ね、馬鹿だよね。

このスレは本当にすごいね。
さいたま市のマンションとかいろいろスレ見てるけど、ここまでネガが張り付くスレも無い。
ネガのおかげでここが本当に注目されてるのが分かった。
自分もMR行って思ったけど、間違いなく良いよここは。自分の他にたくさん人もいたね。
価格のこともあって迷ったけど、これだけネガがあるから良い物件だと確信した。少なくとも川口近辺にはパークハウス含めて代わりになるマンションは無い。

ここの自治会の活動は結構大変ですよ
購入前に自治会（子ども会）の事を調べる事をお勧めします

にぎやかな中で暮らしたいなら東口駅前が良いです。
静かで緑豊かな中で暮らしたいなら西口駅前ですね。
西口は駅から離れると緑が少なくなる逆転現象。
駅前の西公園はそんな希少な環境を作ってます。
駅前だから東口にもすぐに出られるので西口で事足りなくても問題なく非常に便利です。
あとは、ここにするっと当たれば最高です。
それが問題。

結局川口としては高いけど、比較対象がないんですよね。

冷静にみると、川口の利便性都心アクセスの駅力、住環境の西口駅前、免震、プラウドタワーブランド

これだけで、正当に評価すると、安く感じてしまうマジック。

野村のマーケティング勝ちな物件。

ただ、後発のブランドマンションが予定されてるから、
ここの価格が川口のベーシックな金額になると思うんですよね

向こうは免震でない分、当物件より安いでしょうか？
しかしながら、東口に価値を感じる人々にとってはプラウドタワーより待ってましたなわけで。
ホームページにも本町アドレスとうっていて、そのあたり地元に向けてくすぐってますね。
ランドマークという言葉も使っていて少し驚きました。
ランドマークたる造りなら高いと予想されます。
プラウドタワーと同じでなくても、プラウドより少し安いくらいと予想してます。
プラウド状況をみて価格を決めるので価格にあまり解離はなさそうに考えてます。

私も同じく、プラウドが平均290　住友が285万
だから、プラウドより気持ち安い285万〜プラウドと同等の290万くらいと予想します。

理由は、住友が特徴少なく売り出したところ、低層階以下が全く売れず大苦戦。
プラウドは、順調に販売。

の流れを考えると、通常価格は西口く東口で
、苦戦してる住友より、立地、仕様ともによいので、
同額なら、売れるとの算段かなっと。

ただ、プラウドが売れて、販売個数も2/3でプラウド完売後、ライバルもないから、坪300もありえるかも。

いずれにしても、野村はうまい販売戦略で順調にさばいているのを利用して、三菱も乗せれるかですね