ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-17 19:54:19
実際3階のお部屋は朝から陽が入りますし、午後は西陽が暑いくらい部屋に入ってきますよ！
うちは午後陽が入りすぎてカーテン半分くらい閉めてます笑
ほんとに住民の方々マナー良いと思います○
一度見学されたら良いと思いますよ^_^
644、645匿名さんの穏やかなお返事を読ませていただいて、いいマンションそうだなと思いました。
低層階でも採光が良さそうで、眺望のこともわかりやすく書いてくださっていてとても参考になりました。
気になっていたオーシャンビューも7、8階と知れてスッキリしました。
実物が見れるとのことなので、気になったら実際に行ってみるのがグッドですかね。
残り7戸ですか？完売見えてきましたね。
隣の駅のマンションは2年経った今でも完売しないからね。こちらは幸先よろしいですねー！
駅から遠すぎる分、安さで飛び付く人がいるってことだね。
>>649 匿名さん
隣の駅の売れ残って困っているマンションの営業の方ですか。まずは、住民が快適に過ごせるように、改善しましょう。そうすれば、価格が高くても、居住希望者も現れるのではないでしょうか。
>>649 匿名さん
こんな距離で遠すぎるてあなたは駅住まいですか？徒歩圏内で部屋も広くて快適で住民のマナーも良くて、言うことないから売れるだけだと思いますが…。お隣の駅のマンションの住民掲示板見て、とてもじゃないけどあそこには住みたくないと思いましたね。
まあ、マンションは最寄り駅から徒歩10分未満が基本だからね。
>>651 匿名さん
気になってお隣のマンションの住民掲示板見てしまいました笑
なんか怖かったです。。
そのあとこちらの住民掲示板を拝見させていただきましたが、みなさんほんとに気持ち良さそうに住まわれているのが伝わってきました。
ここに住みたいと思いました○
私も気になり見てしまいました。
こちらと違いかなり雰囲気悪めでした。
めくそはなくそでしょ
マンションの評価は住んでる人が決めるものです。通りがかりがとやかく言うものではありません。一言言うならば、こちらのマンションの住民の方のほうが総合的に満足しているように思えます。以上。あらっ私も通りがかりの身でした。それでは〜
オープンエアリビングの間取りも部屋の中まで日が入りますか？
マンションも小規模、大規模で雰囲気が違います。
知人の話ですが、戸建てが多い地域でも通りによって雰囲気が違うといいます。子育てをしている身ですが、子連れ様になってしまうと周囲に迷惑をかけても平気になってしまうというので気を付けなくてはいけないなと感じています。
敷地内駐車場が月額500円からなのが驚きです。月額は最高12000円にまでなります。この差は何の違いなんでしょうか。屋根つき屋根なしとか機械式とか？
倍以上の開きがありますね。
駐車場料金の差は何なのでしょう。
場所の条件がかなり違うということなのでしょうか。
機械式115台、平置式45台なので、たぶん平置きが一番高くなるのでしょうけど。
あまりにも差がありすぎますね。
頻繁に車を使う方は平置きが便利でしょうけど、たまにしか使わないなら500円で機械式の方が経済的で良いかもしれません。
自転車置き場もサイクルポートタイプと普通の駐輪場とに分かれていますね。
台数が多い家庭にはサイクルポートの方が良いのでしょうか？
こちらも100円、1000円と使用料にかなりの差があります。
駐輪場の利用料金は恐らくサイクルポートが1000円の方ですよね。
サイクルポートは何台分駐輪可能でしょう？
敷地内に10区画設置だそうですが、こちらの申し込みは先着順ですか？
こちらはファミリー世帯が多そうなので、抽選だとすれぱ競争率が激しくなりそうです。
オープンエアリビングに住んでる方に聞きたいのですが、実際住んでみての感想はいかがでしょうか？
モデルルームは非常に素敵ですが実際はどうなのか気になります。
よろしくお願いします。
オープンエアリビングバルコニーは1階住戸のみですか？
モデルルームの写真を見た限りはファミリーに需要があるでしょうし、多様な活用法がありそうでなかなか良さそうです。
ただ掃除が大変そうな事、屋外のフローリングの耐久性はどうかなどチェックすべき点もありそうですね。
あと売れてないのは312号室だけでしょうか？
家具つきでいくらで販売しているのですか？
残りや価格はMRに問い合わせましょう。
今日は、スカイツリーがよく見えます。
住民板でどーぞ
サイトの情報公開日が1月7日となっており、先着順が7戸、再登録分が2戸なので合わせて9戸が残っているのかな？と思いました。
質問ですが家具つき販売のモデルルーム住戸も即入居可能で、他の部屋同様に諸手続き完了次第入居ができるんですか？
公式サイトの物件概要には
即入居可※諸手続き終了次第
とあるのでモデルルーム使用で販売中の部屋もそうなのでは？
モデルルームは1/12.13.14にオープンとあるので新しい部屋が公開されるのでは？
と思うんですけど、やはり要確認ですね。
ところで、再登録住戸が2戸あるけれども
それらは成約キャンペーンから除外されてるのですね。
価格的にお得になってるってことなのでしょうか？
前に投稿されていたドラマの撮影は、今回の月9だったんですね。
ドラマの撮影にもつかわれているんですか。
新しくてきれいですからね?。
キャンセル住戸に関しては、お得になることは難しいのかなと思います。
おそらく、条件が良かったから成約まで行ったものの、
買主側の都合でのキャンセルになったということなので
物件の条件自体は悪くないのだと思います。
ちょっと変わった外観でインパクトありますからね。科捜研の男のスピーディーな展開楽しみに見ていたのですがまさかこことは。駅からは遠いと思いますが、駐車場も良心的か中区で移動も楽々。おしゃれで海も近く、穏やかでそれでいて日々の喧騒を忘れさせてくれる立地です。先着順と登録・抽選とあるようですね。
間取り、ものすごい種類が多すぎて、どうやって選んでいけばいいのかな?なんてわからなくなってきてしまいますね。
見ている限りでは、大きな違いって広さと、あとは居室やLDK以外の部屋や収納になってくるのかなと思いました。
OSやPG、BWなど、いろいろな記号が書かれています。
オープンエアリビング、というのはここの特長なんでしょう。
広くて使い勝手がよいですね。
すでに竣工から半年以上経ってるのにそんなに間取り選べる程残ってるのですか。
なんかちょっと残念ですね。
現在販売中の売残りが9戸有って間取りが色々ですから迷っちゃうって意味かと
流石に半年も前から人が住んでる部屋を指して迷うとは言わないでしょう
このマンション、もう賃貸物件出てますね。
写真見ると確かにどなたかが住まわれてる形跡ありますね！急な転勤があると急いで貸し出さなければいけないですもんね。私はマイホーム買ったものの、いつ転勤になるか分からないので貸し出しやすいマンションにしておけば良かったと今さら思います。
それにしても、ヴェレーナシティ稲毛海岸さんは綺麗で素敵ですよね！
駅も近いし便利だし環境も良い景色も良い、文句なしですよね・・
私、本当はここを購入したかったのですが、仕事上葛西のアロハになりました。
どちらも素晴らしいですよね。でもいまだにヴェレーナシティ稲毛海岸さんが
恋しいです。(T_T)
通勤などの都合で気に入ったマンションに住めない方もいらっしゃるんですね。好きなマンションて住めなくてもずっと気になってしまう気持ちわかるような気がします。
ホームページでは全間取りが掲載されているのでどの間取りが完売していてどの間取りが残っているのかなどがわかりにくいなと思いました。テラスヴィラ再登録が2戸、先着順が7戸というのはわかるけれど。
先週旦那と内覧会に行って
現地でお部屋を見学させていただきました。
前が戸建てということもあり、景色も陽当たりも最高でした！バルコニーとリビングがフラットになっているため小さな子どももつまずくことなく気に入ってました。また、マンションの住民の方々が仲良しそうな様子でしたのですぐにママ友も作れそうだなと思いました。挨拶も笑顔でしていただきとても好感でした。色々見学に行きましたが我が家はこちらに決めます。
我が家も先週内覧会に行きました。
もしかしてすれ違った方かもですね。
我が家も小さな子どもがおりますので、マンション目の前がこども園という点も大変素晴らしいなと思いました。エントランス出たら数歩です。
なかなかそんな距離ないです。働くママには大変有り難い立地ですし、小学校中学校も近く、偏差値の高い稲毛高校も近くにありますし、子育て環境にも最適だと思いました。駅から徒歩で見学に行きましたが全然気にならない距離でした。
妻も大変気に入り、我が家はその日に決めました。
竣工から半年経ってるんですよね？
今頃内覧会ですか？
他物件とスレッド間違ってませんか？
このあたりのエリア、街を歩いていると結構バスは見かけるように思います。かなり市民の足としてバスが使われているのだなという印象です。
バスさえ使えば、あまり駅までの時間もかからないし、負担感もないですから、
交通の便は悪くはないように思います。
あとこどもがいる人は多く見かけるので、
子育てもしやすそうです。
バスを使わないと駅まで行けないのは苦痛だよ。戸建てじゃあるまいし、徒歩圏内に駅がないマンションは、終わってる。
稲毛海岸駅までも結構距離が有りますので自電車がおススメです。
まさか、スーツで自転車に乗るんですか！？
>>695 匿名さん
自電車?電動自転車のことですかね。稲毛海岸駅までの近道を通れば、周囲の環境も悪くないし、歩きでも、全然苦痛ではないですよ。1分でも早く駅に着きたいと思っている時は、少し焦るかもしれませんけどね。
近隣の者ですが、駅までの道のりは春になると桜がズラーっと咲いてて綺麗ですよ。早く暖かい季節になってもらいたいですね。
こちらのマンションギャラリー、おかげ様でご案内できるお部屋が残りわずかとなり3月17日で閉館となります。とありますね。完売までもう少しなんですね！
確かにこちらのマンション通るたびに引っ越し業者が家具を運んでる姿をよく見かけます。
完売間近ですね。私は近隣の者ですが、こちらのマンションの方々は近隣の私にもきちんと道で挨拶をしてくれるのでとても皆さま好印象です。
桜、楽しみですね。新居に越して初めての桜の季節って素敵だろうなと思います。
通りがかりさんのあたたかいお言葉から、穏やかな街なのだろうなと想像しています。
あと8戸ですか。総戸数が180戸ですから、ほんの一部ですね。
間取りは3LDKのみのようですけど、広さが様々のようですから、予算に応じて選べそうです。
あとから販売になったのに駅前のエクセレントが無くなってしまったのでここかガーデンズしかないかな・・・
パークホームズも入れる時期によってはいいね
ルネとミハマシティは完成が遅すぎるし
駅も遠い
後から販売した物件が完売なのにここが売れ残ってるって人気無いって事でしょうか？
>>707 匿名さん
あちらは駅近だけど狭くて陽射しも入らないけど駅近という資産価値だけで決めたらいいのかもしれません。こちらは駅近ではありませんが、広いリビングや陽射しなどゆとりを持って生活したいのであればおススメ物件です。なので比べる必要はないかと。
どっちが人気有るか聞いてる人に対して比べるな、比較するなって、、、
まぁ聞いてる人も竣工在庫有るの分かってて聞いてるんだろうけど
[No.705～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
エクセレントとヴェレーナでは、住まいに求める価値観が違います。エクセレントは、いわゆるシティホテルみたいなマンションで、駅近なので通勤に便利であり、また、転勤などで短期間で引っ越しする可能性があるのであれば、エクセレントは転売しやすいと思います。また、シングルの購入者が多いと言ってました。一方、ヴェレーナは、どちらかといえばリゾートホテル感覚のマンションで、周囲の環境は大変静かで、眼の前が新築戸建て住宅地なので眺望が良く、７階と８階は天気がよければオーシャンビューです。また、ファミリーの購入者が多いらしいです。利便性を重視するのであればエクセレント、静かな居住環境や眺望を重視するならばヴェレーナといったところではないでしょうか。
人気＝売れ行き
と考えるならば後から販売して既に完売した物件の方が一般的に考えれば人気でしょう。
個人的には狭くて陽も入らないようなマンションなら開放的で広々陽射しも入るマンションの方が住みたいと思いますけどね。今住んでいるマンションは駅近ですが、庭もリビングも狭くて、やっぱり陽が入らないので暗いのでこちらのマンションみたいなのはとてもいいねと夫婦で良く話してます。
駅近で庭まであるとは羨ましい。
竣工時に売れ残った時点で多いとは流石にね(^^;;
まぁその内売り切るでしょ
>>721 匿名さん
狭い暗い家がお好きならこちらの掲示板自体見ないと思いますが。住民でもなんでもないですが、駅から少々離れているのにもかかわらずここまで早い段階でほぼ完売までいけるのは単純にすごいと思う。
駅近でも人気のないとこはまだ半数以上売れ残りあるみたいだし。自分は数年前に別の物件を購入してしまいましたが、最近ここを知って魅力的な物件だと感じました。
不人気物件と比較してこちらが素晴らしいはやめましょうよ、ましって言ってる様に感じます。
人気物件と比較して引けを取らない魅力なんかを書きましょうよ。
私だって売り切り近いと思ってると書いたつもりなのに何故に狭い部屋が好きとか脈絡も無い話になるのか疑問です。
ほぼ完売じゃなくてもう少しで完売ですね。
>>723 匿名さん
そうでしたねすみません。
書き方が不十分でしたね。
不人気物件と比較してもでした。
こちらは広さ、価格、環境面で私は魅力的だと感じたので書き込みさせていただきました。
もう少しで完売とのこと納得です。
あと6戸なのではないでしょうか。
物件概要の先着順で更新日は3月22日になってます。
とはいえ総戸数は180戸なのでかなり人気だったのではと思います。
3LDKばかりですべてテラスヴィラのようです。
販売価格が2千万円台～4千万円台とかなり開きがあって専有面積も66.20m2～80.18m2とかなりバリエーションがあるようです。
なので選択肢がまだあるのではと思いますがどうでしょう。
天気が良かったので、現地見学してきました。８階建なので5～6階のバルコニーの目隠しパネルに布団を干している家が南側と東側で1軒ずつありました。日当たりが良いので良く干せそうです。ここのマンションは布団干し可能なんですか？
ヴェレーナはバルコニー手摺に布団干しOKなんですか？
あれって見栄えも悪いし危険だから規約で禁止が基本なのかと思ってました
検討から外そうかな
でも日当たり良いから布団は良く干せそうですよ
残り2戸との情報有りましたが残り6戸みたいですね。
結構売れ残り多いんですね。
最初が331邸でしたから・・・。ここまで多いと、残り戸数も多いだろうと感じます。
稲毛海岸、マンションの外観からしてリゾート用、別荘用で購入する人が多いようです。身近な人を見ていると、貧富の差は二極化しているようで、本当に余裕がある人と、日々暮らすのも大変な人がいます。
買える人も不労所得のために一人暮らし用マンションを棟で買ったりしているようなので、お金があるからといって豪遊しないのが今のトレンドなのかと。
ただ、個人的には買える人が羨ましいです。共用施設もかっこよく、竣工写真も素敵でした。
稲毛海岸駅のマンションを別荘って釣りですよね？
敷地内駐車場の料金設定が500円から12000円と幅広いようですが、
500円の駐車場は先着順になりますか？
何せ格安ですし条件のよくない位置かもしれませんが、
月々ワンコインで借りられるのは助かりますよね。
ここの住人の方は本当にマナーがいいですね。
通りがかると住人でない私にも挨拶をしてくれます。
いくら駅から近くても狭い部屋で陽が当たらない部屋に住むよりも
こういったリゾートのような環境で住んでいるから心に余裕があるのでしょうか。
さすが完売間近の人気マンションですね。
>>734匿名さん
本当に、ヴェレーナシティ稲毛海岸さんの住人の方はマナーがいいですよね。
私も内覧会に行った時にすれ違う住人の方が気持ちよく挨拶してくださり
事情があって泣く泣く他の物件を購入しましたがここに住みたいと思いました。
駅から離れてるマンションなので、時間的に制約が無い人が多く住んでるんじゃないですかね。忙しい人は大体駅近のマンションに住んで、ピリピリしてるのでは。
駅から離れてるか、駅前の騒々しい感じがなくていいですよね。
稲毛海岸はマイナー駅なので、駅前も静かですよ。賑やかなのは通勤時間帯の疲れたサラリーマンが溢れる時間帯だけです。ここから都内通勤なんて、お疲れさまとしか言いようがない...。
ゆったり住むことができそうでいいマンションだと感じました。
みなさん挨拶をしてくださるのは気分がいいですね。
駐車場も500円ですし、気持ちの余裕が違うのかもしれません。
3月31日まで、予約来場キャンペーン、成約キャンペーンがあったようです。同じく4月1日からも何かしらのキャンペーンを行うんでしょうか。
他マンションで、消費税率が8％が3月末までとあったので、他のマンションは大丈夫か不安です。
本日、新元号が発表されて新しい気分なのはいいですが、消費税が上がる不安要素もありますよね。マイホームを決めるなら秋までにしておくべきなのかと感じています。
キャンペーン、やってますね。予約来場だけのようですけど。
4月1日～4月14日となってて、オリジナルクオカード3000円分プレゼントだそうです。
ホームページからの予約で、初めての人限定だったり、単身者は対象外だったりと何かと制限があるみたいです。
値引きとか成約キャンペーンもあるといいのに。ＧＷ期間にでもやるんでしょうか。
>739
消費税は引き渡し時点の税率が適用されるんだけど、１０月以降引き渡しの場合、3/31までに契約すれば8%が適用されるという経過処置があった。
ここの場合は、既に完成してるから9/31までに引き渡しとなるタイミングで契約すれば8%。
公式にも載ってましたね。
180戸あるのに完売までそこまで時間かかりませんでしたねー！おめでとうございます！
完売おめでとうございます。
完売はゴールデンウィークをまたぐのかと思いましたがあっさり売れてしまいましたね。
公式ホームページのトップにはキャンセル待ちの案内が出ておりますが、
もしキャンセルが発生した場合、抽選になるんですか？
