ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-17 19:54:19
稲毛に住むなら車は必須になってくるでしょうね
駐車場の台数は160台なので総戸数よりも20台少なく機械式、駐車場が抽選になるという事もあるのでしょうか？
バルコニーにオープンエアスペースがあるのは良いですね。子供を遊ぶ場所として利用しても良し、ペットを飼っているなら遊ばせるスペースとして活用できそう。
車はものすごく必須ですよね。本当に(^_^;)
買い物行くのにもそうだし、それに子供を習い事の送迎に連れて行くのもそうだし、
なんだかんだで使いますよね。
自転車を使う時もありますが、
子供を連れて移動するときには使う人が多くなってくるのではないでしょうか。
駐車場はすべての分がないときついんじゃ無いかなぁっていう風に思いますよ…
駐車場は全て埋まるでしょうか。台数が全体の8割であれば適切な数字だと感じますが、この辺りは1世帯2台車を所有するようなエリアですか？
もし空きが出ると、管理費にダイレクトに響きますし、少し足りない程度が一番いいように思います。
駐車場は、車無しでも暮らせるこの地域的には十分なように見えますが、物件としては駅遠なので微妙です。
デベは狭くなっても単価を抑える方向で開発していて、タダでさえ安い千葉みなとと比較してもさらに安いところがひっかかります。
近隣外国人への販売を視野に入れているのでしょう。
そうなると、管理組合で維持管理がうまくやっていけるのかが気になります。
デベは売ったら終わりですけれどね。
会員分譲住戸というのはどういった住戸なのか気になります。地権者さんの住戸になってくるのでしょうか？
共用施設ですがキッズルームがあるのは子供がいる家庭としてはうれしいです。
パーティールーム兼シアタールームは使う機会が少なさそうですが、
シアタールームなのでかしきって映画を見るというのも楽しそうですが、見たい映画は自分で準備する感じなのかな
このへんってチャイナタウンだよね。
高浜の小学校は半分が中国人だからねー
>63
>近くに住んでいます。 このエリアで感じていることを少し。
>高洲エリアと高浜エリアで割り違う印象を受けますね。高洲は駅前を同じ住所エリアなのでほぼ日本人の>児童が多いです
地元の方の情報は、マンションを探しているときに
とても参考になってありがたいと思います。
しかし、エリアでそれだけ違うんだなということがとてもわかりました。
子育て環境として悪くないって感じと受け取ってよいのかしら。
プラン内容からみても、子育て中の家庭向けだと思うで参考になりますね。
モデルルーム行ってきました。子供を預かってもらえたのでお話しをじっくり聞けました。4mバルコニーもいいけど、お庭付きも広くて素敵でした。南側は戸建てがたつそうなので将来の陽当たりも安心だと思ってます。
この環境で子育てはしやすいかなと思ってます。
中国系の方の件、気になって聞いてみましたけど高洲には少ないみたいですよ。モデルルームにもそれらしい方は見当たりませんでしたし。
現地散策しましたか？
近くには日本語通じない中華食品取扱いの店や中華料理店等が点在してます
良い悪いは置いといてそーゆー街です。
なんか一生懸命、このエリアをディスってますね。他の会社の営業さんですか？
お疲れ様ですね〜。
中国人ばかりが増えてチャイナタウンになるのが気にならないなんて、すごい人がいるもんだね...。
>>65 マンション検討中さん
モデルルーム見学しました。人がいっぱいでちょっとビックリでした。
庭付き&ウッドデッキ。いいですよね。
個人的にはスロップシンク付きが地味に評価が高いです。
マンションなんで眺望と日当たり重視で考えていたですが一階をみると考えかたか変わりますよね。
南側がハウスメーカー系の戸建てなら日当たりも心配なさそうなんで。
マンションに住むのは、上階のほうをイメージしていましたが、
この物件のプラン内容を見ていると、1階でも十分なくらいだなと思いました。
日当たりが良いことと、周辺環境がとても良いので
長く住んでいくマイホームとして選ぶにはぴったりかなと思います。
1階いいですよね〜。
モデルルーム見てから1階も検討中ですが我が家は4mバルコニーがやっぱりいいかなと思ってます。いずれにしてもスロップシンクはいいですよね。
1階のデメリットは風の強い日の翌日はゴミや落ち葉が庭に散乱してます。
夏はセミの死骸だらけ。もちろん、それがあるのも含めて1階は安いんだけどね。
植木もできないし、戸建て感覚で住むと何もできないことに驚くと思います。
一般的なマンションの1階の専用庭では直植えはダメだったと思います、せいぜいプランターとか植木鉢程度のガーデニングしか楽しめないのではなかったでしょうか。
こちらの場合は違うんですか？
1階はテラスとオープンエアリビング、プライベートガーデンは良いとしても、室内は半分が腰高窓なのでしょうか？せっかくの開放感がもったいない感じです。全面サッシで良いと思うのですが。
ここは工場の臭いが来ますか？
>>79 匿名さん
1Fはシンボルツリーの植樹セレクトというのがあるみたいですし、直植えしてよいみたいですね。確かに他社マンションとは違いますね。ヴェレーナは最近、方針転換したみたいですよ。
あと、バルコニー側は基本的に全面サッシで、腰高窓は4mバルコニーのお部屋だけみたいです。図面集を見ただけで間違ってたらゴメンなさい。
今、高浜に住んでいて高浜小に通ってる子供がいますが、本当に中国人だらけ。
海に近い団地にかなりの滞在数。高洲に居なくても高浜から通う中国人も居ますからね。
近くのスーパーも中国人の溜まり場。
マナーが良ければいいんですけどね、、、
高浜小は日本人より中国人の方が多く問題も起きてると千葉日報だかの記事読みました、凄い時代になりましたねー
ウォークインクローゼットがあるマンションは、
イマドキ当たり前になってきているように思いますが、
ビッグウォークインクローゼットがあるのは初めて知りました。
通り抜け出来るって、掃除などのときとか便利でいいなと思います。
住む人の使いやすさを考えられているマンションだと思いました。
収納は大切ですよね。ウォークインクロゼットが2ツあるとか。いいですよね。ヴェレーナ。タイプがありますんでウチは72平米と75平米で検討中です。
どちらも狭いね。夫婦二人ってことかな。
間取りが多彩で50タイプ以上あるので、
家族に合った間取りが選べて良いですね。
バルコニー部分に、オープンエアスペースという部分がありますね。
これは、どのようなものなのでしょうか。
ワイドバルコニーとは違うのでしょうか。
リビングと段差を無くした奥行きの有るバルコニーです。
ヴェレーナはあっちこっちで導入してます。
オープンエアスペースとは、開放感のあるバルコニーのことをいいます。
オープンエアスペース（open air space）は、OSと略称され、オープンエアリビング（open air living、略称OL）ほど広くないバルコニーとして定義されたものをいいます。オープンエアスペースでは、OL同様、日当たりのよい面や居室を多く取れ、居住性が高くなります。
なお、バルコニーの奥行きを広くするワイドバルコニーというものがあります。通常のバルコニーは1.5メートルですが、ワイドバルコニーの奥行きは、2メートル前後まであります。OSは、このワイドバルコニーなどを利用した広いバルコニーで、人が出入りできたり、多くの洗濯物を干すことができるバルコニーです。
また、OLは、バルコニーと連続した開放感の高いリビングおよびリビングのように使えるバルコニーのことをいいます。仕切りにはハイサッシのガラス折り戸などを使用して、室内との段差をなくし、屋外の開放感を取り込みようにしています。
なお、通常のマンションの間口は、3LDKの70平メートル前後、間口は6メートル程度ですが、ワイドスパンでは、それよりも広い間口7～8メートル以上の住戸スパンをとっています。マンションのOSもバルコニー側の間口が広い間取りのワイドスパンを採用したりすることがあります。
通りすがりの者ですが、ちょっと拝見していたところ、オープンエアスペースについて記載があったのでコメントしました。
なるほど。90さんの解説とても勉強になります。
たしかに、オープンエアスペースと、オープンエアバルコニーの違いってイマイチ判らなかったのですが、広くないバルコニーで段差がない開放感があるバルコニーという事で定義されているんですね。
リビングとバルコニーに段差がないタイプって住みやすそうだなと思いました。
私が売主さんから説明を受けた内容は９０さんの説明と少し違うので、細かいことですがこの会社のファンとして少し補足します。オープンエアスペースもオープンエアリビングもどちらもこの会社独自の商品と呼び名で、一般名ではありません。両方ともバルコニーにウッドデッキやスポットライトがあり、折り戸のサッシュがついていてリビングと一体化して使う空間を提案したものです。ただし前者は２階以上の基本２ｍの奥行のあるバルコニーに仕掛けをしたもので、後者は１階にあり前者に比べウッドデッキの奥行も深く、より屋外生活を楽しむために日よけ（オーニング）が追加されています。どうして他のデベが採用しないのかはわかりませんが、すごくいいですよ。
89の画像はヴェレーナのですけど2階もオープンエアリビングと書いてありますけど
88です。オープンエアスペースの他にオープンエアリビングというものもあったんですね。
コメントを読み、間取りを見てその違いもなんとなく理解できました。
奥行の広いバルコニーはすべてワイドバルコニーのことだと思ってたので、
この会社独自の商品と聞いて、納得しました。
詳しく教えていただき大変参考になりました。ありがとうございました。
すごく独特、な感じですよね用語が。オープンエアリビングとかって初めて聞く人も多いのではないでしょうか。
リビングとバルコニーを１つの空間、として考えると
かなり広々していていいなという風になってくるかと思いますが
虫とかって入ってきたりとかって無いんでしょうか。
マンションだと上の方の階だと入ってきたりしないのかなぁ。
上層階でも虫は流石に入って来ますよ。
こればっかりは仕方無い
写真で見ましたが、開放感があるなと思いました。
掃除がしやすいような気もしましたが、埃が外から入ってきやすかったりもするのかと考えました。
プライベートガーデンには屋根（庇）のあるところと、赤い庇の付いているところと2タイプあるのですか？
赤い色がリゾートっぽくて可愛いです。
外でくつろぐには季節が限られそうではありますけど、気持ち良さそうではありますね。
他所からの視線などは気にならないものですか？
オープンエアリビングが折り戸のサッシュを隔ててリビングと一体化しているそうですが、
風雨によりフローリングが劣化する恐れはないのでしょうか。
素人考えだと、バルコニーのフローリングから汚れや沁みが滲んできそうな気がしますが
しっかり対策されているのですか？
リゾートですね。稲毛海岸ってすごく発展しているんですね。千葉、ここまで来たことなかったので、素敵だなと思いました。
稲毛海浜公園、プールもあって、記念館もあって、ミュージアムもあって大きそうですね。夕日を見たりするのもいいかもしれません。遊具はないかな？
ガラス手摺なのでベランダもきちんとお掃除しておかないといけないですね。コーナーサッシ、室内から見ると外からのデザインもかっこいいですし、中からも光が取り入れられていいです。1階は庭付きですか？赤いカフェ風シェードはあらかじめついているんでしょうか。既についていると統一感があります。
モデルルーム見学してきました。
平日なのに人がいっぱいいてビックリしました。人気ありそうですね。1階のバイザー？シェード？は標準で赤が統一みたいでカワイイですね。
三方角地&南側は戸建確定も日当たりの面では安心できますね。
プランの種類がとにかく多いなというのが第一印象です。
家族の人数などを考えて、どのプランを選ぶのか迷うかもしれないです。
駅まではちょっと遠い気はしますが、歩けない距離でもないかしら。
希望の形に合わせたマイホームを求めている人にピッタリかなと思いました。
失礼ですね。別に終わってないですし、震災の爪痕さえありません。液状化のあった場所もありますが、新浦安のように建物に被害があったとは聞いてませんよ。
