クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

夜遅くに帰っても駅からの帰り道が明るくて近いので、女性には安心。

ポートライナーは遅延・運休が殆どないので、通勤ストレスが減りましたね。
以前は他の2路線を使っていたので、運行情報や振替輸送案内のチェックが欠かせなかったです。

>>1223 検討板ユーザーさん
プレザンスさんは結構必死で、急いで売り切ってしまおうと言う思惑ですが、クレヴィアの販売会社さんは、強気の姿勢で、黙ってても売れてしまうだろって売り急いでませんね！

マンション名を間違う人の書き込みは信用できない

プレザンスは早く売らないと、次の災害で前みたいな事になったら本当に手遅れになりますからね。
値引きしてでも早くうってしまわないとまずいので

それに早いお金に変えないと、ビジネスモデルが成り立たないから

>>1229 通りがかりさん

プレザンスなんて書いてるから1227と同じ人だと思いますけど、日本語も怪しいし、勝手な憶測で書いてるし、はあ？って感じですね。
デベロッパーによって方針が違いますから一概には言えないでしょう。
黙ってても売れるなら、ここもとっくに完売してるザンスよ。

一体なんの情報交換？有益な情報？？
デベロッパーの方針掘り下げて誰が興味あんねん

日本語が怪しい？って憶測で語るオマエも十分怪しいで。
黙ってても売れるなら？お前の意見はどうでもええ
現状誰でも意味わかる
存在意義無い奴の書き込みは検討どころか、ため息もでん。アラシははよ戻れ、ハウス！

春ですね。

いくら引いてくれるんかな？

始まった！！割引の話！！！

プレサンスは後1戸ですね。

プレサンスと比べてる人いるけどさ
世帯収入とか購入層が全然違うと思いますよ。
全くの別物。

プレサンスのファミリー向けは、URを中心に、その他ポートアイランド内の住み替えがほとんどと聞いた為、それがわたしの希望には合わなかった為、検討から外れました。

ここは駅からのアクセスと景色がいいです。購入検討している方は夜間も訪れて周辺を確認されるといいでしょう。

>>1238 マンコミュファンさん
友達がプレサンスに住んでいますが島内の方ももちろんいますけど、ほとんどが島外からみたいですよ。URからの住み替えはファミリー世帯では普通でしょう。住んでらっしゃる方も小綺麗な方ばかりでしたよ。それをURだからとか島内の住み替えだからとかで言うのはちょっと…て感じします。
いくら購入する層が違うといっても、プレサンスは残り1邸でここまで差が出てるということはそれが答えですよね。

>>1240 マンション掲示板さん

販売の仕方が違うからでは？
クレヴィアは値引きを出していませんし、
焦らずゆっくり販売しているのだと思います。

プレサンス が完売したら変なアラシもなくなるかな。

>>1241 匿名さん
マンションを購入するにあたって、たとえ大幅に値引きを提案されたとしても後押しにはなるかもだけど決定打にはならないかな。
高い買い物だし値引きされても気に入らなければ買いません。その点でプレサンスの方が販売手法が上手なんじゃないですかね。

以前クレヴィアに足を運んだのですが、
エントランス付近にプレサンスの看板を持ったスタッフが数名居られました。
これも上手な販売手法なんですかね。。。

ここはクレヴィアの板ですよね…
そういったあちらの情報は正直どうでもいいです。

クレヴィアの客をトンビが油揚げをかっさらう様に。。w

個人的にはあの看板方式はあまり印象が良くないので、効果があったとは思えない

こども病院横の公園は桜が咲くから、来週あたりお花見良いと思いますよ～

同感です。
あの仕事に対して、品がない印象を持ちました。
看板を立てれないから、人が椅子に座って看板持つ事を仕事にさせるグレーな仕事ですよね？
自分の息子娘にはやらせたくない仕事。
そんな事を仕事にさせてる上場企業が建てたマンションは

>>1247 通りがかりさん

それは看板を持って仕事をしている人に対して失礼ですよ。その人だって仕事と割り切ってしているのだから。
いちいちプレサンスの欠点を皆さん探して書いてるようですが、プレサンスが完売しようがどうでもいいじゃないですか。こちらは別のマンションなんですから。どちらも気に入った人が住めばいいのです。

IKEAに買い物行って、棟内モデルルームの看板を目にして、ふらっと立ち寄って案内してもらったけど、上階からの眺望は最高ですね！三ノ宮の街中ではあの雰囲気はあり得ない。交通の便利さも良いですね。

>>1248 匿名さん
それもそうですね。
働いてる方はそう言った仕事があって、まじめにやってるだけなのに、それを否定する事は失礼ですよね。すいません。

ただ、マンションの前で、別のマンションの看板持った仕事をさせている事が、合理的かも知れませんが、私は不快に感じました。

ここで書く事では無いですね。

プレサンスロジェは完売したのかな。完売した事でポートアイランドに対してのネガティヴな印象の書込み多かったけど一定の価値が認められた事なので同じ島内の物件としては嬉しい限りですね。

プレサンスロジェも良かったですよ。小中学生のお子さんがいらしたら魅力だと思います。クレヴィアは通勤、通学で三宮へ行く人にお勧めです。子供たちの帰省や友人に来てもらうのも便利です。

プレサンス住民ですがポートライナーからみるここの南公園駅とマンションに通じる歩道はとても綺麗で羨ましいです。
駅直結はやはりいいものですね。

>>1253 匿名さん

駅直結のを羨ましいだけど、ここを買わないのは、やはりそれだけの良さは決め手にならなかったですね。内もここを検討したが、いろいろなことを比較して見ると、結局プレサンスを購入することになった。どちらもメリットデメリットがあるから、自分が納得できる物を購入すれば正解でしょうか。

>>1254 匿名さん
色々なことを比較する上で決め手となったのは何でしたか？

>>1254 匿名さん
島内の住み替えですか？

ここまで売れ残った理由はなんなん？
プレサンスの比較差だってそ無くないか？


全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60％)
容積率199.89％ (許容200％)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料：500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料：100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料：500円]
バイク置場15台 [月額使用料：1,000円]
インターネット利用料(月額)864円
ホームセキュリティ利用料(月額)194円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後

事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630

事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661

販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604

販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号(更新中)、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650

管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建　一級建築士事務所

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数22戸
販売価格(税込)2,998万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)3,600万円台（4戸）※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～85.10㎡
バルコニー面積14.66㎡～39.22㎡
アルコーブ面積2.79㎡～6.09㎡
管理費(月額)11,900円～14,800円
修繕積立金(月額)6,800円～8,500円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～510,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー

https://www.ckp166.jp/outline/

立地や価格、戸数も違いますが、一番違うのは部屋タイプが違い、プレサンスのほうが幅広い層に対応していると言うところが一番の違いではないでしょうか。
プレサンスは1名で住む方や、子供居ない夫婦、作る気が無い方でも選択しやすいが、クレヴィアは3Lからなのでニーズの幅が狭い、その割にファミリー層推しという訳でも無いので。予想ですが。

コンセプトも違うので、比較検討の対象にはならないので、プレサンス完売はクレヴィアは売れ残る状況を見ても…で？と言った気になるのは私だけかな。それより、同じポートアイランドの新築マンションが完売した事が、嬉しい！

資産運用目的でこの物件の一部屋を3000万でローン購入し、賃貸に出すことを考えています。
管理費込み12万だとどうですか？
入居者はいるでしょうか？

完売するまで気長に待てば良いんじゃないでしょうか。ポーアイのスーパーは生鮮物が得意ではなさそうなので、スーパーが多少遠くてもどっちでも良いです。

資産運用目的だと、いろいろな減税対策は受けられないのでは？
ローンも安い利率では借りられないのではなかったかな？

うちは島内住み替えだけど知ってる人とあまり会いたくないからクレヴィアにしましたよ。仕事帰りや休日の身だしなみ手抜きの時に知人と会いたくないし。結果、快適なアイランドライフになっています。クレヴィアにして正解だった。

あちらは外国人の購入者が多いみたいよ。

差別する人おるんやな。どこにだれが住もうが良いんでは。負けず嫌いが多すぎる。
もっとおおらかに生きましょう。

1263は、プレサンスやクレヴィアの住民じゃないと思いますよ

外国人の購入者は差別になるんですか？前にポートアイランドに行った時、高層のビジネスビルに外資系の企業（P&G）が入っていたので、外国人が多いのも納得です。
1262さんみたいに、社宅マンションになるのがイヤで距離を取った人も賢いと思います。ウワサ好きな主婦が1人でもいると生活スタイルを吹聴されたりして精神的に病むケースも知ってるので。
心地よく、マウンティング取らず、ぎすぎすせずに過ごしたいものですよね。

残り戸数が書かれていなかったのですが、何邸残っているか気になります。

なんでこんなに安いのですか？

それは土地が二足三文だからです。

ポーアイでこれより高かったら売れないですよ。

駅から近いのに固定資産税が安くて嬉しい。三宮周辺だともっとするだろうな。

駅まで近い上に、三宮までトータルでの所要時間を考えれば、かなり便利な場所なのではないかと思います（通勤通学という意味合いで）。

専有面積にバリエーションがあるので、同じ３LDKでもコンパクト系からゆったり系までそろっているのも、ここの良いところなのではないかと思いました。
ここだと、どちらかというとゆったり系の方がニーズがありましたか？

ジオとこちら検討してますが、駅近で三宮までのアクセスと値段で考えるとこちらに分があるように感じます。どちらも夜は閑散としてますがこちらは幻想的な美しい景色がありますね。

>>1271 匿名さん
クローゼットが広い方は、縦に使うと押入れと同じように布団が入ります。

バルコニー幅が2.7メートルあるそうです。洗濯物を干してしまったりすると、あまりバルコニーでティーパーティーみたいな気分ではないけれど、
でも天気が良い日に、朝ごはんとかバルコニーで食べたりすると
子どもたちも食が進んだりするのではないかなと思います。
たまにそういう使い方をするために、こんなにバルコニー幅があるのかなと思っています。

雨天でも殆ど雨が入り込まないのでベランダに出れます。

外に洗濯物を干したまま外出してにわか雨があったとしても、
まあまあ大丈夫ということなのかな・・・？
仕事で一日中家を空けるときには部屋干しをするにしても。
バルコニーが広いと、色々と使い勝手も良い部分もあるのだなと思います。
最近は、バルコニーを狭くして室内を広くという考え方もあるようですが、
こういうスタンスも悪くはないのでは？

雨が降りそうな時はベランダ先端ではなく手前の窓近くに干しておけば大丈夫でしょう。

昨日公式ホームページ更新された
残り20戸
プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは先月完売したらしいやん
ここは何で差をつけられたんやろ？


https://www.ckp166.jp/outline/

名称
クレヴィア神戸ポートアイランド

先着順概要
受付方法
先着順申込受付
販売戸数
20戸
販売価格(税込)
3,218万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)
3,600万円台（3戸）※100万円単位
間取り
3LDK
住居専有面積
68.23㎡～85.10㎡
バルコニー面積
14.66㎡～39.22㎡
アルコーブ面積
2.79㎡～6.09㎡
管理費(月額)
11,900円～14,800円
修繕積立金(月額)
6,800円～8,500円
管理準備金(引渡時一括)
20,500円～25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)
409,900円～510,600円
先着申込受付場所
「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。

※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

情報更新日
2019年5月7日
次回情報更新予定日
2019年5月21日

>>1278 匿名さん
愚問やな
掲示板で答え知りたいなら、自分で両掲示板見て分析しろ、それが出来ん奴は聞いても理解出来んわ
ほんま、たま?に見たけど、相変わらずしょーもないやつおんな

>>1272
ジオとここじゃマンションの質がそもそも違うのでは？

見た目どっこいどっこい。立地はこちらの方がマシかな。

ポートライナーは意外に快適。
JRへの乗り継ぎも、近くていい。

>>1282 eマンションさん
本数が少ない。
六甲ライナーは遅くても6分間隔でくるしラッシュ時は2分間隔、それに乗り継ぎも近い。

六甲ライナーは便利ですが、混雑してる上に地元の中高生が元気でちょっと騒がしい。ポートライナーは全体に落ち着いているし、三宮や空港に近いのがいい。

>>1283 名無しさん
六甲ライナーは住吉止まりなので本数あっても不便。

>>1285 匿名さん
大阪や難波に通勤通学なら六甲ライナーが便利ですね。
三宮や神戸なら断然ポートライナーです。

>>1286 匿名さん

アクセスで言うと、大阪にしても、なんばの場合も、六アイの方が5分10分早いかな！
結局、阪神で大阪難波か大阪から、御堂筋線ならアクセス方法はあまり変わらなそうなので、座れるか否かや住吉と三ノ宮の価値観の差ですな

神戸空港は発着数の増加と運用時間延長の計画があり、ポートライナーもアクセス強化するらしい。三宮駅前再開発、バスターミナル整備も進むから、三宮に近いのは便利と思う。

ポートライナーは駅のホームを伸ばして、車両も8両編成にする計画があるんじゃなかったっけ。
阪神高速の延伸もあるし。
あとは万博のサテライト会場誘致の計画か。

今後良くなってくれるんじゃないかと期待してる。

プレサンスロジェ神戸ポートアイランドは新築は完売したけど築1年未満やのに
いきなり中古が2部屋売りに出てるな

中古でもええなら比較したらええかもな

間取り図を見ていると、間取り自体はそもそも大きな決定的な違いはなく
基本的には広さや、階数などの違いで見ていっているのかなと思いました。
田の字の間取りで、横長リビングというのが
ここの基本的な造りになっていると思います。
専有面積のバリエーションはありますね。

>>1290 匿名さん
中古は個人ですかね？安く譲渡された法人
だと嫌ですね。

>>1292 マンション検討中さん

プレサンスロジェ神戸ポートアイランドのスレッドとかSUUMO見たら解るけどこんな感じ
90㎡超えの4階は良さそうに見えるし新築より安いけど4階ってのがね

価格表より安く購入してたか登記費用諸費用の無料キャンペーンの適用有無や家電商品券キャンペーンの有無なんかは不明でよく解らないな

あと中古物件は仲介手数料3％が別途かかるのもある


プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
4階　90.05m2　4LDK 　4000万円　中古
6階　70.08m2　3LDK 　3480万円　中古
14階　64.51㎡　3LDK　3600万円 　新築キャンセル

>>1292 マンション検討中さん

あと知ってるとは思いますけどクレヴィア神戸ポートアイランドの中古も売りに出てます

最近は家庭の事情とか投資転売とか色んな理由で築浅マンションがよく売りに出てくるので
そのうちここも何部屋か売りに出てくるかも知れないから比較してます

もちろん新築が理想だけど死ぬまで永住するなんてことは無いから費用対効果で中古も含めてみてます


https://www.athome.co.jp/mansion/1029960335/

中古マンション クレヴィア神戸ポートアイランド 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.72m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ポートアイランド線 / 南公園駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町８丁目 （地図を見る）

価格 2,880万円
平米単価 40.73万円
管理費等 12,300円
修繕積立金 7,100円

バルコニーの柵は、全面クリアなものを採用しているようですが、
洗濯物など
皆さんそのまま干されているのでしょうか。
なんとなく、洗濯物が見えてしまうので
生活感が出てしまいがちだと思ったのですが。
みなさん、どうされているのかしら・・・と思いまして。
下着ぐらいは家の中で干されているのかな？

バルコニーの奥行が広いので、見られたくないものは手前側に置くと、よっぽどの事がない限り見えません。双眼鏡を使うとか。それに、どうしても見られたくないものは、浴室乾燥機がついてますので、そちらで干しています。

>>1295 匿名さん
ポーアイって虫が多いので洗濯物は基本的に浴室に干しています。涼風運転と併用したらガス代も抑えることができますし、便利ですよ。

都市部の住宅街に住んでいましたが、そっちの方が虫が多かったですね。ここへ来て虫を見る回数が減って良かったと思っています。

完売まであと30戸くらい？

中古の>>1294の部屋は新築分譲時の価格は幾らでしたか？
仲介手数料3%の86万もかかりますよね

>>1299 通りがかりさん
上の方はこんな感じなんですねー！
羨ましい★
私も人口島リスク承知の上で住んでます。
虫はカメムシが、月に1回ベランダにいるくらいです。あとは鳥のさえずりがうるさいくらいですw
不便かもしれないけど、便利さを求めるなら三宮に住むので、そもそも便利さを求めない人が住んでますねー。

鳥のさえずりがうるさい位って贅沢ですよね（笑）
私は今まで大都市に住んでいたので、空気の汚さ、騒音が凄くストレスだったので、港島は私にとって人生最高の場所で暇さえあれば景色を眺めています（笑）
港島は、住んだら良さがわかる場所だと思いますし、都会生活に疲れた方が住むのが合ってるんじゃないですかね。
そうでない方は不便だのなんだので不満あると思いますよ。

>>1127 名無しさん
貴重な体験話有難うございます！

長田?三宮の被害を考えると、倒壊や大規模火災がなかったのが幸いでしたね。
高速道路が通れば、より強固になります。

>>1305 評判気になるさん
ポーアイでは、死者でたのでしょうか？

2階の中古成約した？


中古マンション
クレヴィア神戸ポートアイランド
価格 2,880万円
専有面積 70.72m2
間取り 3LDK

収納もまあまあで、専有面積はごく標準的です。間取りもよくあるタイプです。
ここの場合は駅までの距離が近いことが一番の推しポイントになってくると思います。
パークビューいいなぁと思いますが、
鳥のさえずりがすごいっていうのは想像していませんでした。
このあたりも鳥はいるけれど…そこまでだとは。
それだけ、鳥も暮らしやすい環境なんでしょうけれども。

>>1307 匿名さん
初期価格より安いのでしょうか？

先着順とは別に、『4期8次　追加供給　5戸』って出てきたけど
これって元々は販売する気が無かった部屋ってことですか？
それと1戸だけ5期も出てきた
さっぱり解らん


https://www.ckp166.jp/outline/
名称クレヴィア神戸ポートアイランド

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数15戸
販売価格(税込)3,358万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)3,900万円台（3戸）※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～85.10㎡
バルコニー面積14.66㎡～39.22㎡
アルコーブ面積2.79㎡～6.09㎡
管理費(月額)11,900円～14,800円
修繕積立金(月額)6,800円～8,500円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～510,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター


第4期8次 追加供給販売概要
受付方法先着順申込受付
受付期間2019年7月2日(火) 10:00より
販売戸数5戸
販売価格(税込)3,848万円～3,928万円
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡?73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡?15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡?2.92㎡
管理費(月額)11,900円?12,800円
修繕積立金(月額)6,800円?7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円?22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円?441,600円


第5期 販売住戸物件概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)3,218万円
間取り3LDK
住居専有面積73.60㎡
バルコニー面積15.46㎡
アルコーブ面積2.92㎡
管理費(月額)12,800円
修繕積立金(月額)7,400円
管理準備金(引渡時一括)22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)441,600円
第5期 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年5月25日(土)　10：00 ? 7月20日(土) 12：00
抽選日時2019年7月20日(土)　13：00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター


情報更新日2019年7月2日
次回情報更新予定日2019年7月16日

第6期が出てきましたね


https://www.ckp166.jp/outline/
名称クレヴィア神戸ポートアイランド

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数15戸
販売価格(税込)3,358万円?4,148万円
最多販売価格帯(税込)3,900万円台（3戸）※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～85.10㎡
バルコニー面積14.66㎡～39.22㎡
アルコーブ面積2.79㎡～6.09㎡
管理費(月額)11,900円～14,800円
修繕積立金(月額)6,800円～8,500円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～25,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～510,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

第6期 販売住戸物件概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)3,398万円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積68.23㎡
バルコニー面積14.66㎡
アルコーブ面積3.48㎡
管理費(月額)11,900円
修繕積立金(月額)6,800円
管理準備金(引渡時一括)20,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円
第6期 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年9月1日(日) ? 11月30日(土) 10：00?18：00 ※最終日は12：00締め切り
抽選日時2019年11月30日(土)　13：00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。

情報更新日2019年7月22日
次回情報更新予定日2019年8月5日

もう少しですねー
残ってる12階以上は比較対象の物件が少ないので、価格設定なんともですが、立地は間違いない。
後は価値観がマッチする集客が出来れば時間の問題ですね。土日は良く営業全員対応中で、見学から同じ車見かけるので、購入率は悪く無いのかな。

>>1312 名無しさん
＞立地は間違いない。

？？
それなら、早々完売してるのではないでしょうか。立地、立地第一と叫ばれている昨今ならなおさら。
例え駅前でも、その駅自体に魅力がなければ立地良しとはみなされず、ここみたいに売れ残ります。
イマイチ立地としての「立地は間違いない」の意味なら理解はできなくもないですが。

>>1313 匿名さん
仰る通り、世の中間違いないと認知していれば売れている事は明白です。
ただそう言った意味合いの、立地間違いないてはなく、住民の話を聞いて、実際住んでみてのアクセスや利便性、災害の状況など見たとき、色々聞いていたけど、住んでみて自分の決断は間違っていなかったと言う、主観的な意味合いでした。

完成から1年経つのに
まだ新規で6期が出てくるってことは
まだ販売してない部屋があるのかな？

>>1314 匿名さん
私もそう思います。
毎日の通勤が楽になりました。
以前は満員電車で、この季節は汗臭い人が多い中身動きもできず我慢の通勤でした。

入口にモデルルームの見学は予約で満席とありました。土日の飛込み見学は難しそうですね。

>>1317 匿名さん
そんな大盛況なのに売れないってことは、実際に見てみると想像と違うのかな。

先週マンションみにいったのですが、室外機や排気口こところが既に錆び錆びでした

https://www.ckp166.jp/outline/

全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60％)
容積率199.89％ (許容200％)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料：500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料：100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料：500円]
バイク置場15台 [月額使用料：1,000円]
インターネット利用料(月額)864円
ホームセキュリティ利用料(月額)194円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後

事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630

事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(16)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661

販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604

販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650

管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建　一級建築士事務所

https://www.ckp166.jp/outline/

名称クレヴィア神戸ポートアイランド

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数14戸
販売価格(税込)3,358万円?4,088万円
最多販売価格帯(税込)3,700万円台（3戸）※100万円単位
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡～15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡～2.92㎡
管理費(月額)11,900円～12,800円
修繕積立金(月額)6,800円～7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

第6期 販売住戸物件概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)3,398万円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積68.23㎡
バルコニー面積14.66㎡
アルコーブ面積3.48㎡
管理費(月額)11,900円
修繕積立金(月額)6,800円
管理準備金(引渡時一括)20,500円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円
第6期 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年9月1日(日) ? 11月30日(土) 10：00?18：00 ※最終日は12：00締め切り
抽選日時2019年11月30日(土)　13：00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。

情報更新日2019年7月30日
次回情報更新予定日2019年8月9日

クレヴィア神戸ポートアイランド 価格表　情報更新日：2019/7/31

完成から1年経ちましたね
なかなか厳しいですね

総戸数166戸
現在販売中住戸30戸
未販売住戸30戸

築1年時点での売れ残り完成在庫率18％

>>1312 名無しさん

203号室がまだ未販売だけど2,000万代で買えるのはこの部屋くらいですね
8階～10階が4部屋
11階～15回が26部屋
高層階は結構残ってるけど価格に対してのメリットをそこまで感じないからでしょうかね
中層階で十分って思う方多いのかもね

エレベーターは何基ありますか？

>>1322 匿名さん
だいぶ売れてますね。良かった！
間取りがコンパクトな部屋となかなか高額な高層階が残っている傾向ですね。

>>1326 匿名さん
本気で言ってますか？
どの状況を見て売れてると言えます？
もう1年経ったんですよ…

もっと売れてないと思ってたからそういってます。
わかりませんか？

良かったと言われてるので利害関係者でしょう。

>>1329 通りがかりさん
購入者に決まってんだろ。

この物件は立地も価格もお買い得でいいと思うんですが、なぜこんな売れ行き悪いんですか？

ポーアイの中でも本土から遠目だからかな

ポーアイって毎週末のようにワールド記念ホールでライブやってますからね。空港利用者も多いし、週末はIKEAにくる方も多いので、意外とポートライナーに座れない場合が多いです。その点このマンションの最寄駅となる南公園駅は早めに行って並んでさえいればほぼ100%座れます。なかなか悪くないですよ。ライブ終わりに南公園からお出かけしようと思ったら難しいですが、それは他の駅も同じ。

引っ越して1年弱になりますが、中心部から遠くて困ったことはほぼありません。遠いと言っても10?15分の話ですし。平面駐車場なので気軽に車が出し入れできるため5分もあればダイエーに行けます。車も自転車も定期券もない人は少し億劫かも知れませんね。

クレヴィア神戸ポートアイランド　価格表　更新日：2019/8/27

>>1334
ありがとうございます。
価格表、8月27日なので、最新のものですね。14階が売れていない理由って何かあるんでしょうか。

同じ部屋だと、14階3798万円、9階3398万円、8階3358万円の部屋があり、そこまでの価格差はないように思うんですが。14階は5部屋も残っていますよね・・・。なぜでしょう？
入居済なので14階の現地のお部屋も見せてもらえるといいのかなと思います。他の階にはない何かがあるのでしょうか。

中途半端に価格が高い
現状で8階と14階で価格差が440万円
最上階なら判るがこの差は無い

空白の未販売住戸の価格も早く掲載すればいいのにね


クレヴィア神戸ポートアイランド　価格表　更新日：2019/9/4

永遠に売れないと最後はどうなるのでしょうか？

新築マンションが売れ残った場合、モデルルームの維持や管理費はずっと業者側の支払い。
それを避けるためにある時期を境に大幅に値下げをして完売御礼にすることもあるとか。
ただし、1期より2期の販売価格が高いこともあり、慎重に動向を見定めていく必要がある。

>>1339 匿名さん

売れ残り完成在庫のマンションの管理費や修繕積立金の負担については区分所有法に規定がないんだってね

つまり管理規約で1年のみ事業主負担とか限定することも出来るみたいね
逆に言えば管理規約に規定が無ければ所有者である分譲業者が負担することになる

ただし駐車場とか駐輪場の空きが出た場合の補填はないようね

駐車場100％で月々500円っていうのは、普通にいいなと思います。
すべての住戸が停めると、管理費収入としてまあまあになっていくかと思いますが、現状まだ空きがあるのですよね？
とりあえずは、1戸あたり1台分だけ停められるのですか？
完売後も空いている場合には、
2台目もOKということになってくるのかもしれないですね。

500円は安い!

駐車場代の収益が修繕積立金にまわることを考えたらどうなんだろう
その分修繕積立金の回収が後々足りず、結局トータル出費は駐車場料金が高くても安くてもあんまり変わらないのでは

>>1341 匿名さん
>>1343 通りがかりさん

機械式駐車場だと維持費と次の設備の更新費用入れたら
毎月1万円前後が損益分岐点っていうよね

平面式駐車場だと維持費が安くても高くても受益者負担をどうするかだけの話だけどね

駐車場、平面だから500円で済んでいるんですね。

駐車場代って管理費収入になるのでしょうけれど、どの名目でプールされていくのでしょうか。
普通に修繕費の方側にプールされていってほしいですよね。
たまにラインを引き直す程度で、平面式の駐車場はいいらしいです。
機械式よりも、長い目で見たときに入れ替えなどもないので、とてもいいです。

駅前デッキに直結しているところは、ここはいいと思いました。
IKEAがすぐお隣なので、引っ越してきたばかりだと
色々とお世話になることも多くなりそう…ですが、１月?３月のいわゆる引っ越し磁気などは
周りは交通渋滞など、どうなのでしょうか。
その時期は、車での外出に影響がないのかしら…？と感じました。

マンション至近に兵庫県立子供病院があります。産業団地的な人工島なので個人開業医が
近くにないのでこのこども病院は大いに助かると思いますが病院は10分程度の診察で一時間
位待たねばならぬのが瑕に珠と言う事になります。

台風19号は関西外れて良かったね
去年の高潮みたいになったら悲惨だった

>>1347 匿名さん
こども病院は紹介状ないと基本的に無理だし、子供が定期受診必要なレベルの大病患わない限り行く用事はないよ

この辺りは組事務所が無いので安心ですね。

県立こども病院は、本当に専門性の高い病気の子どものための病院、ということなんですよね。
ホームドクター的なところを
どこか探さないといけないと思います。
子どもは集団生活に入ると感染症にかかりやすいですし、
感染症の種類によっては、一筆ドクターに書いてもらわないと登校できない場合もあるので
できればなるべく近くに。

病院自体は市民病院が割と近くにありますけどね。
まぁあそこは紹介状が無いと初診料取られますけど。
開業医はダイエーの近くにあります。
島の子供はだいたいあそこ行くんじゃ無いかな。

オータムフェアの来場記念品がなかなか豪華ではないですか。
スパークリングワインにもう一つ選べる景品と子供にはお菓子のつかみ取りだそうです。
モデルルームの家具付き分譲も始まってます。
ベッドは付いていないみたいだけど、これだけ付いていればすぐ入居しても困らなそう。
お値段も少し安くなってるのかな？

グルメシティ ポートアイランド店には小児科・内科、整形外科などのクリニックが入っていると案内されてますけど、ちょっと遠いのかな？

資金わがまま相談会っていうのをしているみたいですが、
それってある程度、折り合いをつけてくれるっていうことなのかもしれないですね
販売もここまで来ているということなので

クリニックのところは、少し遠いように思います…
自転車・車で気軽に行ければいいなと思います。

モデルルームの家具付き分譲は、引き渡し時期が2020年3月末だそうですが
先着順ではなく抽選になるんですね。
先着順であれば引き渡しまでに余裕があるので今住む家の売却や引っ越し
準備を進められますが、落選することを考えると何もできないように
思います。

モデルルーム家具付分譲（第7期）は来年3月の抽選ですね。
逆を言えば現在売れ残ってる9戸をそれまでに完売させるっていう決意でしょうね。
完成から1年4ヶ月も売れ残ってるんだから5％でも10％でも20％でも値引きしていいから早く完売させた方が事業主、住民、中古売却者にとってもいいでしょうね。

https://www.ckp166.jp/outline/
物件概要 | 【公式】クレヴィア神戸ポートアイランド | 神戸市中央区・新築分譲マンション | ポートライナー「南公園」駅徒歩1分、駅前広場へデッキ直結

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数9戸
販売価格(税込)37,809,050円～41,460,150円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積68.23㎡～73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡～15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡～3.48㎡
管理費(月額)11,900円～12,800円
修繕積立金(月額)6,800円～7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。

※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

モデルルーム家具付分譲（第7期）販売概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)38,519,000円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積70.72㎡
バルコニー面積14.96㎡
アルコーブ面積2.79㎡
管理費(月額)12,300円
修繕積立金(月額)7,100円
管理準備金(引渡時一括)21,200円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円
モデルルーム家具付分譲（第7期） 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年12月1日(日)～2020年3月1日(日) 10:00～18:00 ※最終日は12：00締め切り
抽選日時2020年3月1日(日) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※お申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

情報更新日2019年12月6日
次回情報更新予定日2019年12月20日

SUUMOの12月3日更新の広告だと、先着順販売中＋第7期(1210室)モデルルーム分譲＋未販売住戸を含めて合計21戸ですね。

【SUUMO】価格・間取り - クレヴィア神戸ポートアイランド | 新築マンション物件情報
価格表　更新日：2019/12/3
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67716521/rooms/?...

気が遠くなりそう。。

近いところに小児科があるといいですね。

小学校でインフルエンザが流行しだしています。
学級閉鎖になるクラスもありそう。

・顔医院
・わしおこどもいいん
・チャイルド・ケモ・ハウス

こども病院は紹介状必要でしたっけ？
子供は赤ちゃんの頃から予防接種が必要なので、かかりつけ医を考えておかないといけないですね。

チャイルドケモハウスは、小児がんの専門治療施設です。小児科ではありません。

子供のこと考えるなら島に住んでまで無理に中央区にこだわる必要もないと思う
普通に子育て環境充実している明石とか垂水あたりでいいのでは

神戸市中央区、三宮あたり？神戸？子育て不向きでしょ。
歓楽街だし、思春期には誘惑が多い、県庁前の方行っても、花隈あたりにも、春日野の方行っても…ねぇ
自分は気にしませんが、春日のが銃撃戦で出れなかったニュースは引きました。
明石も子育て推進で居住者が殺到し過ぎて、明石市中心部は、キャパオーバーで恩恵受けられません。
明石まで車で30分とかならまだ行けます…
まぁ子育てに何を重視するかですよね。


環境よりも、まず親の人間性でしょうね
お金あれば灘区か芦屋が良いな

灘とか東灘に住んでる友達は正直羨ましいなぁと思う
贅沢言い出すときりがないですが

色んなところに住みましたが
ポーアイが一番ノーストレスでした。

ストレスのない生活って良いなと思いました。
1364さんはどんな点でノーストレスだったのか気になりました。

ホームページを見ていると、学校など子育て環境もけっこう整っているように思いました。
小中一貫校があったり、神戸学院大の付属中高があったり、保育園や幼稚園、大学キャンパスなども複数あるようなので。
緑地や海の見える公園などもあって、子育て環境としてもとても良いのではと思いました。

>>1365 通りがかりさん
学歴が良いのは灘、東灘でも一部では？競争が激しくて埋もれますよ。自分の学歴を棚に上げて子どもの学歴を気にする方が多いのが灘、東灘ですね。

学歴を気にしてるのかどうかは知らないけど、教育環境を優先するならそりゃ灘、東灘になるでしょうよ。灘、東灘でもピンキリでどこでもいい訳じゃないし。
教育環境を優先する家が集まってくると、また自ずとその環境が向上する連鎖。逆も然り。

灘区の比較的高級と言われるところで生まれ育ちましたが、この物件はじめ中央区より西の区域を検討しています。

高校まで公立で、他を知らないので自分の過ごした教育環境が良いも悪いもわからないのですが、灘・東灘以外はそんなに異なりますか？　高校で中央区の小中を出た友人達は異なる環境で育ったように感じませんでした。

しばらくぶりに地元に戻るので最近の状況等教えていただけると嬉しいです。

ポートアイランドは三宮まで出れば便利なんですが、徒歩だとほとんど何もないのが残念です
スーパーや集合住宅含め平成10年代ぐらいのままの風景
再開発なんとかならんかな

訂正　平成初期ぐらいの風景

ポートアイランドでの生活はどうですか？

>>1372 マンション検討中さん
ごみごみしてなくて最高ですね。

空が見える、というか全体的に広々としているっていうのはここの良いところだと思います。
もっとたくさんお店があったりすると便利だとは思いますが
住宅もおおくなってしまったりとか不便になる部分も出て来るし、やはりこの広い感じがなくなってしまうのもなぁというところはあると思います。
ここを選択する人は
そもそもこの雰囲気が好きなんじゃないか、という印象。

>>1374 匿名さん
そうそう。まさにおっしゃる通り。子供を連れて歩いてみると実感します。中央区で、これだけ安心してゆったり道を歩けるのは嬉しいです。自転車や車の横行なく。

7期の販売が始まったね。
販売中以外の未販売住戸も含めて残り何戸あるのかな？
完成から1年5ヵ月か。
企業としては10％くらい値引きしてとっとと完売させた方が良さそうだけどね。

https://www.ckp166.jp/outline/
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全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60％)
容積率199.89％ (許容200％)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料：500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料：100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料：500円]
バイク置場15台 [月額使用料：1,000円]
インターネット利用料(月額)880円
ホームセキュリティ利用料(月額)198円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後
事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630

事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(16)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661

販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604

販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650

管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建　一級建築士事務所
先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数9戸
販売価格(税込)37,809,050円～41,460,150円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積68.23㎡～73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡～15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡～3.48㎡
管理費(月額)11,900円～12,800円
修繕積立金(月額)6,800円～7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

モデルルーム家具付分譲（第7期）販売概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)38,519,000円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積70.72㎡
バルコニー面積14.96㎡
アルコーブ面積2.79㎡
管理費(月額)12,300円
修繕積立金(月額)7,100円
管理準備金(引渡時一括)21,200円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円
モデルルーム家具付分譲（第7期） 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年12月1日(日)～2020年3月1日(日) 10:00～18:00 ※最終日は12：00締め切り
抽選日時2020年3月1日(日) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※お申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

情報更新日2020年1月7日
次回情報更新予定日2020年1月21日

家具付き分譲が実質的な値下げみたいな感じになっているのかなァとも思います
かなりついている家具、多いですので、、、
値下げしてまっせって全面には基本的には出せないことの方が多いでしょうから、なんとも難しそう
良いと思う人がいるからここまで売れているわけで
あとはお値段次第っていうのはありそうなんですけどね

ベランダ側の外観がリゾートマンション風で、老朽化したときにときに築年数以上に古く見える気がする

>>1378 検討板ユーザーさん
きちんと修繕していけば、大丈夫じゃないですか？

>>1378 検討板ユーザーさん
ベランダかっこいいよね。
ありがとう。

>>1378 検討板ユーザーさん
一般的なマンションのベランダ側の老朽化と、リゾートマンション風のベランダ特有の築年数以上に老朽化に見える要因がいまいちイメージ出来ないのは私だけでしょうかww

極端に言うと
地方の寂れた団地の老朽化と、
都心部のタワーマンションの老朽化
どっちが悲惨に見えるって感覚ですかねww

なんて不毛な、無益な書き込みw.

バルコニー、特に何も思わないけれど…好みの問題だと思います。
家の中まで光が入ってくるので、いいんじゃないでしょうか。
中が見えてしまいそうとか
洗濯物を干しているとなんとなく生活感が出ちゃうとかそういうのはどうしても出てきてしまうのですが。
何を重視してマンションを決めていくか、でしょうね。

>>1383 通りがかりさん
ガン見やん

好みもあるでしょうけど、せっかくのパークビューですから透明ガラス（？）の手すりで正解ではないかと思います。開放感がかなりあるように思います。視線が気になる人はバルコニーでくつろいだりはあまりしないかもしれないけど、日中はガラスの反射などで内側は意外に見えないような気もします。それとガラスの外側の手入れは定期的に専門の業者さんがやってくれるのではないかと思います。内側はどうなんでしょう、自分たちでやるのかな？

7期2次が出てきましたね。
モデルルームまで売りに出すってことはそろそろ最終に近付いてますね。
既存契約者に配慮する必要は無くていいので1,000万くらい値引きしてでも早く完売させて欲しいです。

クレヴィア神戸ポートアイランド 先着順　先着順申込受付中
販売戸数6戸
間取り3LDK(3LDK+WIC)
専有面積68.23m2～73.6m2
価格3780万9050円～4146万150円

クレヴィア神戸ポートアイランド 第7期(1210室)モデルルーム分譲　登録申込受付期間／2019年12月1日(日)～2020年3月1日(日)
販売戸数1戸
間取り3LDK(3LDK+WIC)
専有面積70.72m2
価格3851万9000円（モデルルーム販売のみ、モデルルーム使用期間：2019年4月～2020年3月まで。現状有姿での引渡しとなります）

クレヴィア神戸ポートアイランド 第7期2次(1204室)事務所使用住戸分譲　登録申込受付期間／2020年2月8日(土)～2020年3月29日(日)
販売戸数1戸
間取り3LDK(3LDK+WIC)
専有面積73.6m2
価格3983万7450円（事務所使用期間：2018年8月～2020年8月末まで。現状有姿での引渡しとなります）

ここでの意見を見ているだけでも、バルコニー柵に関しては本当に好みが分かれてしまうんだなぁと思いました。
これって外から見えないように
内側から目隠しになるような物を置くっていうのは管理規約的にどうなんですか？
禁止しているマンションもあるって聞いたことがあります。
ここはどうなんかなぁ。

バルコニーの内側から見えなくするのは…規約を確認してくださいとしか言いようがないような。他のお宅がだくなっているのかを確認してみて、誰もしていなかったら、むしろしないほうが目立たないように思う。どこもしていないのに１戸だけしていたら、注目を集めてしまうような。

クリア柵になっているところは、そこまで家の中とか、そもそもが見えないんじゃ。

高層階だと、家の中から外の眺めがとても良い。
明るいし、遠くまで見渡せるし。
バルコニーの柵部分がクリアになっているのも悪いことばかりじゃないです。
外に洗濯物を干す人もいるかもしれないですが、
そうじゃない人も今時は多いでしょうから
あまり洗濯物で不在かどうかみたいなことはわからないのではないかと思います。

中央から灘あたりだと我が家も今は価格的にここしか検討難しいですが、なんだか神戸市も超駅近でなければ地価も下がりそうなので、もう少し様子見する人も多そうですね。

ここは狙い目

ついに8期が始まりました。

https://www.ckp166.jp/outline/
物件概要 | 【公式】クレヴィア神戸ポートアイランド | 神戸市中央区・分譲マンション | ポートライナー「南公園」駅徒歩1分、駅前広場へデッキ直結

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数7戸
販売価格(税込)37,504,800円～40,040,275円
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡～15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡～2.92㎡
管理費(月額)11,900円～12,800円
修繕積立金(月額)6,800円～7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。

※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

第8期（モデルルーム家具付き分譲）販売概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)39,837,450円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積73.60㎡
バルコニー面積15.46㎡
アルコーブ面積2.92㎡
管理費(月額)12,800円
修繕積立金(月額)7,400円
管理準備金(引渡時一括)22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)441,600円
第8期（モデルルーム家具付き分譲）登録申込受付のご案内
登録申込受付期間(予定)2020年5月9日(土)～2020年5月30日(土) 10:00～18:00 ※最終日は12：00締め切り
抽選日時(予定)2020年5月30日(土) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※お申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。

※詳しくは係員にお問い合わせください。
※新型コロナ感染拡大対応状況により、申込受付期間、抽選日時等は変更になる場合がございます。予めご了承ください。

情報更新日2020年4月24日
次回情報更新予定日2020年5月8日

駅に近いのはいいですが、ポートライナーはゆったり走るので三宮までは同じ中央区なのに15分と意外に時間掛かります。都心部への利便性は兵庫区あたりに住むのと実質変わらないか、三宮以外に行くには乗り継がないといけないのでむしろ利便性は劣るぐらいかもしれません。
徒歩圏内に家具屋しかないのも気になりました。
以上考慮すると3LDK4000万はかなり強気の印象です。

４０００万は強気で高値掴み確定。新築のこの値段で売れないなら、中古では下落必至。バブル市況に建てられたから仕方ない。

三宮まで15分もかかるんですか！
妙法寺辺りと殆ど変わらない、と考えると高いね。
中央市民やこども病院で働く関係者さんには良さそうだけど。

ポートライナーが遅すぎるからね15分かかる^^;
車だと三宮、神戸駅迄10分、自転車で20分

妙法寺辺りが1000万台でも住まんww
ちょっと違うエリアやね

>>1394 匿名さん

>>1294で1年前に売りに出てた中古は分譲価格よりちょっとでも高く売れて売り逃げ出来て運がいいね。

>>1395 匿名さん
医者だともっといい場所に住めるし、看護師は時間外に呼び出されることはないだろうからあえて休みの日まで病院が視界に入るような風景は選ばないだろう
購入者層は三宮勤務の一般サラリーマンとかかな

もちろん、ここは中央区で三宮からすぐ、妙法寺とか鷹取はずっと遠いところにある郊外…だと思っていたのに、所要時間がほとんど変わらないってことに驚愕しましたよ。
車なら10分て言われても、車通勤は出来ないし、遊びで行けば駐車料金高いしアルコール飲めなくなるし。
自転車で20分かあ。それなら長田区に住むのとあんまり変わらないと思うんだけど。
ポーアイって意外と広いんですね。

空港の国際線乗り入れで将来が楽しみ

ポーアイは住みやすいですか？

ここほど周りになにも遮るものがない場所は神戸にはないので解放感は半端ないですね
一方、ちょいとした買い物するにも不便ではありますが

何を優先するかじゃないの？
アクセスの良さを優先するならここじゃなくても良いと思う。
緑や公園の多さ、開放感、医療の充実、治安のよさ、空港の近さ、海、IKEA
それに加えて利便性もそこそこあるっていうのは魅力的だと思う。

今回のコロナ禍、広い公園が多いので子供が安心して遊べたのはすごくよかった。

ネットスーパーとAmazonで買い物すれば出掛けずともまあ日常生活はほぼなんとかなりますしね　
医療の充実に関しては確かに施設は充実していますが、よっぽどのことがない限りかかることのないような高度医療病院ばかりなので日常的な恩恵はほぼないですねー

子供が入院してましたが本当に便利でした。滅多に無い事ですが。

市民病院もこども病院も、重篤な人向けというわけではなく、紹介状を書いてもらえれば診てもらえるところだよ
うちは親も子供もお世話になった
何より救急があるので、いざというときにすごく安心感がある

中央区で車持ちならここよりコスパ良いとこ無い。

なぜここまで売れ残っているのでしょうか？
もうすぐ入居開始から2年ですよね…。

高いからに決まっているじゃないですか。
値付けの失敗ですよ。

>>1409 匿名さん

同じ時期のプレサンスは完売。
営業力の差じゃないの？

物はいいけど営業がヤル気無い

買い物等の日常生活の利便性ともしもの場合の大病院の充実を比較すると、多くの方は日常生活を重視されるのではないでしょうか。
駅近なのは確かにセールスポイントなんですが、ちょっとした用事のたびに三宮まで行かないといけないのは億劫かも。
周辺が医療以外でこれから発展して生活感でれば値上がりすると思いますが。

>>1412 検討板ユーザーさん

値上がりどころかまずは20％くらい割引してでも新築分譲を早く完売させることが先決でしょうね。

駅周辺に生活感があればなあ
病院が医療関係の寮として買い上げたりしないかな
それなら単身赴任の人とかに需要が結構ありそうだけど

生活感不要でリゾート感に憧れる自分としては欲しいけど高すぎて厳しい。。ある程度値引きしてくれたら購入出来そうだけど。

>>1414 マンション掲示板さん

単身赴任の寮ならワンルームマンションで足りる。

駅１分の物件でここまで完売時期がズレこんでる物件を見たことない。
駅に近くても立地が悪いということで、今の販売価格では他物件を選びたくなる というのが世間一般の見方であることを表していると思われる。

ここの真の価値に気付いてる人が買ってるんでしょう。

色々、優先順位がご家庭によって違いますが、住めば都です。生活感が欲しいなら商店街にでも住めばいいですし、ビルだらけのオフィス街にも距離を取って静かに生活したい方向けのマンションです。緑も水辺もあり、そして運動に最適な素敵な公園があり値段が高いといいますがプライスレスな環境です。公園でお子様にスポーツの英才教育されてるお父様もいらっしゃいますし、リタイアされて散歩を楽しんでいらっしゃる方もいます。売れ残りといいますが、コロナや景気や色々あります。変に焦って安売りしないところが治安維持にも繋がっていますのでこのまま変にパーティハウス化しないことを望むだけです。利便性というならハーバーランドにできる億ションをご検討されたらいいかと思います。あるいは、郊外で一軒家という手もあります。あくまでこのマンションの魅力は景観と環境です。このマンションを愛してくださる方と共に生活していきたいです。もちろんポーアイが発展することも大事ですがこの平穏な環境を維持することの方が大事だと思います。

それに売れ残りの部屋は一番お値段がする上層階であり、一番景観がよく海も淡路島、海峡大橋が綺麗に見えるお部屋だと思われます。モデルルーム、応接室含め、残りも数件でしょうし、コロナでの経済停滞やオリンピックの延期など様子見の候補者も多数いらっしゃるかと思います。ゆとりを持って気長に待つべきです。あーだ、こーだ、不動産の落とし合いは見苦しいです。このマンションだけでなく、神戸、いや、日本全体が復興するのに日本国民は団結しないとこの危機は乗り越えられないでしょう。売れ残り、割引と煽るのはどこか外からの圧力な気がしてなりません。いい場所なので安売りは禁物です。

>>1411 販売関係者さん
押し売りをしないスマートな余裕ある感じが嫌味ではなくこちらとしては購入の決め手になりました。必死にもがく営業マンでしたらこのマンションの印象が変わっていたと思います。

>>1412 検討板ユーザーさん
それはどこの郊外のお宅でも一緒かと思います。利便性か自然か、で、自然派の方々、あるいは運動が好きな方、子供を毎日外で走り回せてあげたいという方には最高の場所です。動物王国もあるますし、ペットを飼われてない方でオキシトシンを求めてらっしゃるなら天国のような場所です。

ここの生活に慣れると、駅まで5分のマンションでも遠いと思えてしまいます。

ポートライナーが遅いといえど、ここなら『玄関』から15分で三宮に着きます。
雨の日も傘なしで梅田まで行けるし、新幹線や神戸空港を使えば現地まで傘をさす必要はないんです。
ベビーカーの移動にはとても楽です。もちろん来客の方にも便利です。

こうした環境は他のマンションではなかなかなく、手放せないです。
中古がほとんど出ないのも、皆さん満足して住み続けていらっしゃるからだと思います。

同じく貸してもいいかなと思ってましたが、実際に住み心地がよく居ついてしまった者です。以下を踏まえて価値観が合う方のみご検討ください。

住民層はシニアの方々から赤ちゃんまでピンきりです。ママ友グループで何十人で集いたいとか希望がなければ学校が間近のファミリーマンションでなくても良いかと思います。どこかの開発都市の様に同世代が一斉入居となると廃れるのも同時になってしまうのである種とてもバランスの取れた住居かと存じます。

メリット
①景観(森林、綺麗な空気、海、夜景)

②海風で洗濯物がよく乾く

③数あるお散歩コース(中央緑地、南公園ランニングコース、動物王国、しおさい公園)

④ポートライナーからの六甲山、ハーバーランドの景色(遅いが景観はゆっくり楽しめる)

⑤三宮再開発による発展(ショッピング街、新しい中央図書館)

⑥神戸空港の国際化(別に国際化しなくとも関空に車を預けないでフェリーですっとアクセスが可能)

⑦バルコニーが一部屋分あるのでささやかな軽食や静かな晩酌にはもってこい、サンベッドやハンモックで読書も可能

⑧釣りが好きならアジ釣り

⑨スポーツセンターでのスケートや、遊泳

⑩駐車場代が安いので遊びに来る親戚用にも別に用意することが可能

最後にセキュリティ。管理人?アルソックが守ってくれます。

デメリット
①バルコニーの開放感故に時間帯によっては丸見え

(代わりに海を見ながら洗い物ができる、そして日中は光の反射で意外と見えない。逆に夜の明るめの蛍光灯なら窓に寄ると丸見え。しかし間接照明にすると目隠しになるし公園のライトアップが綺麗)

②ロケーションがいいのに民泊禁止

③風圧でたまに玄関のドアを力強く押さないと開けることができない

④バルコニーが大きいので天井面積が大きくなり声の大きさに気をつけないと上に響いて360度迷惑をかけることになる

⑤近隣が静寂に包まれているので騒音があると響く
⑥家族が多いなら3LDKでは狭い、同額で一軒家も郊外だと購入可能なのでスペース重視の方にはお勧めできない

⑦スーパーへの距離は普通。不便はないが決して近くはない。
(ただし駐車場もあるし、徒歩でも15分。ただ、公園で森林浴しながら遠回りしてしまうくらいなので気にはならない。食材も淡路島産を気軽なお値段で購入可能)

⑧夕暮れの西日。これはメリットでもある。バルコニーが大きいので屋根がわりになり日差しはそこまでだが、日落ちまでの1?2時間は少し直射なる。しかし布団を干したりサンシェード でかわせるレベル。夕焼けも最高に綺麗で暑さも以前に住んでいた鉄筋コンクリートの一軒家の時の方が暑かったです。

以上になりましたが、住んでみての感想です。淡路島の花火大会に神戸の花火大会がいつか再開されればより最高です。ご参考になれば幸いです。

うーん、駅前で戸数も普通なのに、何故ここだけいつまで売れ残っているのだろう？
この条件、本土の他エリアなら高すぎない限りどこも早々完売してる気がする。(高くても売れている感じさえする)
ここの検討者からしたらその理由が知りたいだろうし、そこを知った上で検討したいだろう。
現況を見る限りではアイランド系物件は例え駅前１分でもそれを帳消しにしてしまう大きなデメリットに不安を覚えてる人がほとんどってことなんだろう。

>>1425 評判気になるさん
それは勉強不足な候補者が多数いらっしゃるからです。まず人工の島ということ、海辺ということで普通の土地ではありませんので東日本大震災の津波、近年の温暖化による強い台風、で水辺に住むことに不安があるニュースがあったからです。しかしハザードマップを見ればどこが危ないかは一発で分かりますし、浸水の可能性があるのは三宮側です。そのために莫大な費用をかけて防波堤が立っているので逆に安全です。一軒家でなくなぜマンションや病院、大学ばかり誘致されるのでしょうか?確実に被害がないようにでしょう。よって逆に安全なのです。もし被害があった時は日本全体が浸水するぐらいの災害があった時です。その時は地球全体が危ないと思うので潔く諦めます。水上警察も常にいますので安全性もバッチリです。ま、水害が怖い偏見がある方は水辺に近つかないことです。山側も土砂崩れがあると思いますし、怖い方は殺風景な無難な土地で生き残ればいいかと思います。リスクを怖れては海にも山にもいかないことです。イオンモールの様な場所でどうか快適に安全に長寿を全うしてください。

値引き値引き売れ残りとひっきりなしにやっかむ方々は格安で買って高値で売りさばきたい単なる転売ヤーの方々です。マスク、任天堂スイッチと同様に人の住居を風評してマネーゲームを楽しんでる方々なのでスルーしましょう。

確かに駅に隣接しており、三宮にも近い割に安いとは思います。日用的な周辺施設がほとんどないですが、コロナの影響でネットスーパーや通販など巣篭もり生活も当たり前になってきてきてますし、それらを利用すれば不便さもあまりないでしょう。
それでも人工島に住むのには抵抗ある人は多いんではないかな。理由を説明するのは難しいですが。世の中実用性だけでは説明できないというか。。私もいい物件だと思ったんですが、親には反対され購入は見送りました。
あとはせっかく新築の綺麗なお家なのに離小島だとなかなか友人などを招待するのも気は引けますかねー。

人工島を避ける方は多いですね。
おかげで土地が安く、駐車場代や固定資産税も安く済み、ランニングコストを抑えることができます。
高度救急病院や世界一のコンピューター「富岳」がご近所さんなので、気にしないです。

>>1429 検討板ユーザーさん

ですよね、やっぱりちょっと此処に新築買ったよって知り合い呼ぶのはかなり勇気がいりますよね。
特にネイティブの神戸人の場合はなおさらねぇ。

ネイティブな神戸人であれば、ポートアイランドが神戸市の港湾都市計画上いかに大事か理解できると思いますが。原口忠次郎先生が嘆いてますね。

あと津波津波とおっしゃている方は、お時間ある時にこの論文を見て頂ければと思います。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/kaigan/68/2/68_I_166/_pdf

南海トラフを震源とした津波が発生したとしても、瀬戸内海は東日本大震災のような津波は発生しないことが書かれています。耐震性のある建物に住むことが大事かと。あと、このマンションは多くの重要構造物（病院）に囲まれていますので、インフラの復旧は優先されると考えられます。

>>1431 口コミ知りたいさん

笑
田舎であるまいし、そもそも家というものは人に見せびらかすものでも世間体を気にするものでもありません。自分が快適に暮らせるかであって恥ずかしいとか未だに見栄の張り合いの中で暮らしたいのであれば、一等地にあるタワマンの最上階でパーティ三昧されたらいいかと思います。あるいは山の頂上で天下をとってください。我が家を飲み会などで人の溜まり場にしたくないのでアクセスの悪さを盾にわざわざホームパーティなど大掛かりにしたくないから人里離れた人口島に住むのです。当時世界最先端、山を開発した時に出た土砂を再利用して作ったエコ人工リゾートアイランドです。

世間体など小さいことは気にしません。しがらみから解放されたパラダイスだと思ってます。

>>1434 匿名さん

はい、はい、田舎を小馬鹿にして"エコ人工リゾートアイランド"ってなんだか笑えますね。

>>1434 匿名さん

結局、世間体を気にした高級住宅街神話というものはとっくに壊れています。昔高級住宅街といわれた山の上の億越え邸宅は空き家だらけですし、売るにも土地が大きすぎて買い手が中々見つからない。逆に見下されていた尼崎は再開発により富裕層が住み移り工場が撤退し、凄く整備された街となりました。今時、どこの街が上で下で、どこに住めば勝ちで負けでなんていう価値観自体がナンセンスです。親世代が反対したからとかそんなことでなくこれから未来が、自分がどういう年の取り方をしたいかそこまで掘り下げてこその生きがいのある人生です。

人が親が、友人がどう思うかが価値観の基準の方にポーアイの開放感は必要ないので踏みとどまれて正解かと思います。よするに解る人には解るし、わからない方にはわからない、価値観の問題です。

>>1435 通りすがりさん

別に田舎をバカにしたわけではありません。土地差別をされる古い価値観で生きていらっしゃる方へのスマートな抗議です。もっと広い視野で生きてくださいというだけのこと。人工島だろうが、陸地だろうが人を差別することは許されません。恥ずかしいという方が恥ずかしいとい理屈でけです。

阪神大震災の時も人工島は液状化で地盤沈下してましたが、その辺りは将来的に（南海トラフとか）心配ないですか？

知り合いを呼ぶのが恥ずかしいというかたの価値観が田舎くさいと失礼ないいかたになりスミマセン。言いたいことは考えが古臭いということです。いうてもここも田舎なので田舎をバカにする用途はありません。ただ世間体、友達を招待できないという差別に対するアンサーです。まるで風習がうるさい田舎の枠の様だといいう比喩です。よくよく読解して下さいまし。

>>1438 匿名さん

液状化したからこそ地盤強化したのではないですか。でなければ大学や病院、がんセンターなどが建つと思います?ましてや子供病院。お考え下さい。

価値観の問題であることには同意。
しかし高級住宅街神話は今現在でも特に壊れてません。
芦屋や苦楽園などの山手側の不便な高級住宅街は、一般人が群がることはほとんどないので著名人や社長などには相変わらず支持されています。
また、一般サラリーマンには今はJRか阪急駅近が人気の高級住宅街となり、それらの地価は上がり続けている。

地歴や不動産に対して様々な価値観があるのは当然の事、正論なんてありません。でも、なんだかんだ言ったって竣工済(2018年8月)からもうすぐ丸２年経ちますが、未だに完売できていないのがあまりにも厳しい現実であり事実なこの物件、素直に受け入れましょうや。

完売出来てないのは事実ですね。人工島と団地の中心から外れていますので、好き嫌い分かれる物件というのも事実です。ただメリットもあると思いますので、そのうち売れるでしょう。

>>1438 匿名さん
液状化してもいいじゃないですか。液状化は直せますから。建物が崩壊するよりマシです。ちなみに液状化するのはポートアイランドだけじゃないですよ。

液状化現象の問題とか、交通の遮断で陸の孤島化したりしない？
埋め立て地ってのはそもそも地盤に問題あるイメージ。
しかも、住人は本土に出るのにそれほどの違和感を感じないのかもしれないえど、本土側からすると本線からライナーに乗り換えて橋を渡らなければならないのが、とにかく億劫さを感じる。
なので、駅近ながら安くてもいつまでも売れ残ってるのでは？？

ここは将来性ある。まだ気が付いてる人は少数でしょう。

将来性、誰も気づかず売れ残る。

これだけスレッド、コメントが発展していたのですね。興味がある方がいらっしゃって嬉しいです。高級住宅街にこだわる方はそれはそれで価値観なので、よくよく考えたら一つの生き方かもしれません。外車に乗るのか、ちゅうしゃしやすく燃費を気にしてKなのか、それは人其々ですね。改めて勉強させていただきました。ただそれについてお披露目するのに勇気がいるというのはただの自意識です。

というのも私自身、阪急沿線で人々がイメージする外車の多い所出身ですが、常に人の目、無意味なゴシップでかなり無駄なエネルギーを使った幼少期を過ごしました。親の職業、塾通い、お受験、次は大学、そして就職先と常に近所の目、噂話、虚栄心、コミニュティが強いと無駄なエネルギーを使って生きてきました。だからこそ表札すらない監視社会ではないまるで海外に住んでいるような気楽さでこれまでの人生を取り戻してる感じです。

どうか同じような価値観でお互いに干渉し合わない人生を求めてる方に来てもらいたいです。どんな一等地ってメリットデメリットがあります。私も人の価値観を否定してしまい申し訳ないですがお互い自分の住んでいるとこに誇りを持ち、否定しあわないように子供に教えていきたいです。どこのエリアだから恥ずかしいとは教えないようにします。どこに住もうが自由ですさ、見下す権利は誰にもありません。

>>1445 匿名さん

別に橋を渡ろうがトンネルを潜ろうが鉄橋かわあろうが繋がってればなんでもよい。泳がなければ一緒。

>>1445 匿名さん

別に本土の部外者にジャッジされる筋合いはありません。我々が車で渡ろうが、ランニングで渡ろうが、サイクリングで渡ろうが徒歩だろうが関係なくありません？じゃ、あなたが駅までバスで行こうが自転車でいこうが誰が興味持ちます? どうでもいいでしょう。だいじなことは移動できる距離であるかです。

>>1447 通りすがりさん
ご自身がそう思うならコメ残さず、別の物件に投資されたらどうですか。まるで意図的に煽って印象操作する職人さんのようです。どこかの大統領もツイッターやらなんやらど世論を動かしてましたがね。ま、小さな掲示板なので影響力ないでしょうが御苦労さまです。

>>1442 区分所有さん
受け入れてどうしたらいいのでしょうか。あまりに厳しい現実つていうても期ごとに順番に売れてますよ。別にたかだか数えれるだけの数件の物件、今無理して売り切らないと具体的に誰が困るのでしょうか。販売会社がオッケーだから現状意地なのではないですか？まさか値引きをしないやっかみでゴチャゴチャいうんですか。値引きをしないと購入できない方が高層階に住む資格はありません。

By 下の階の者より

>>1445 匿名さん
交通の遮断ってどこの離れ小島の話ですか。いうても橋で繋がってます。交通機関がダメならアナログで移動できます。ま、移動が億劫な方は駅ビルのマンションが最適ですよね。その方には分からない魅力があるのです。私の様にわざわざ本土の一軒家からこちらに移り住む物好きもいるので本土の人間からしたらとは一概にはいえないです。ま、一意見だと思ってください。

ヒント　空港、最先端医療、理化学、物流、その他多数。。

>>1453 匿名さん
震災の経験おありですよね？
そのときの報道、覚えておられますよね？

>>1445 匿名さん
災害時、交通の遮断はどこも一緒では？人身事故での遮断よりマシです。最悪遮断したとしても橋を渡って帰れますから。三宮まで4?5km程度しかありませんから。売れ残るのは、1445の様な先入観をもたれた方が多いからだと思いますよ。

徒歩でも一時間かかりません。チャリで20分。震災の記憶ないのかといいますが、30年前の技術と21世紀の現代の技術は違います。耐震強度が違うし、このマンションは揺れてもスライドするだけでピタっです。皆さま、人工島、人工島、本土の自分はなんて本土を特別視されますがあくまで皆、本土から移り住んだ人間ですし、ドバイの金持ちアイランドも人工島、お台場だってそうです。お台場に住む人間に本土の自分はなんて東京都民はお話するのでしょうか。どこに住もうが東京都民は東京都民、神戸市民は神戸市民です。跡地はエキスポランドの跡地であり、宝塚ファミリーランドの跡地に関学の小学校が何事もなく建っていることとなんら変わりません。

30年も前の出来事を今更ひっくり返さないでください。時代は変わっております。合掌

>>1457 匿名さん
ジムでトレーニングするなら普通に三宮へアナログ通勤した方が健康的。景色見ながら橋渡ってトレーニング。何度もいうが、運動嫌いは駅ビルに住んだらいい。地震が、台風がというなら浜辺に住むな。西宮浜、鳴尾浜、芦屋浜、甲子園浜、須磨、舞子、垂水、明石、六甲アイランドはやめときなさい。よって購入検討者ではないので黙ってスレから退散すべし。

あと、ぽーあいは電信柱がないので古びた電柱見たくない人にはおススメです。

ポーアイ2期は本来施設向けの土地だから住宅開発も今後ないだろうし、普通の住宅街が苦手な人は平穏に暮らせていいと思いますよ

こちらを気に入っておられることはよく分かりました。
うーん、でもね。
つい最近も、某研究室の地盤液状化実験装置を見せてもらう機会があったんですが、やっぱり怖いなと思ってしまいました。
コンクリートみたいにガッチガチの塊が、水が入り込む環境で揺らすと一瞬でユルユルのドロドロになってしまう。
人が好んで住まないので、医療施設や学校を誘致して開発計画を立て直したのだと思いますが、ここは30年前と比べてどのような対策をしてるんでしょうか？
震災で大きな負債を抱えた神戸市にそんなすごい先進的で抜本的な対策ができたのでしょうか？

そこが納得できれば、悪い物件じゃないと思うんですよね。

>>1460 匿名さん

なら陸地で何十年前の水道管が破裂するリスク、道路の老朽化、川の氾濫はどうなるのですか? どこでもリスクはあります。住宅密集地ですと火災のリスク、言い出したらキリがありません。完璧な土地をお求めなら核シェルターをご自分で邸宅に掘れば完璧ですが、自衛にも限度があります。震災で多くの負債を抱えたから莫大な都市開発の補助金が国から出たのでしょう。時間をかけてです。ま、赤字国家で災害が心配なら財産を持って海外移住しかないのでは？私は十数年かけて複数国に住みましたが、それでも日本が、一番安全だという確信の元でそれもポーアイを選んでいます。

島国が嫌なら大陸へ移住、あるいは核シェルター、火星への移住しかありません。

>>1425 評判気になるさん
1 水害が相次いでるので、沈まないか不安になる。関空のように水没したり陸から孤立してしまわないかと不安になる
2 三ノ宮以外へ行くのにポートライナーから乗り換えが必要。初乗り料金も取られる
3 人口減少の神戸で最終的に人が集中するであろう地域ではないのは明らかので、今後に売り出す時に困る
4 売れてないマンションは売れないの法則で売れてないことによって何かあるのかと思い売れない
5 長く売れないことで中古は値引きしなけらばさらに売れず、年々その傾向は強まり住民の属性が著しく悪化してしまう

6 他も大して売れてない。神戸の大規模物件は比較的駅近のシエリア須磨鷹取も大量に残っている。同じく六アイの物件も同様
7 住民が掲示板で必死にアッピールしている

>>1463 匿名さん
鷹取は確かにそうですが、六アイは入居開始からまだ1年半で268戸に対して残り8件ですからまだ順調な方ではないでしょうか。
鷹取と六アイも検討しましたが三宮と空港へのアクセスの良さと静かな環境が気に入りこちらの物件を購入しようと気持ちが固まっています。
価値観やライフスタイルは人それぞれ。自分が納得すれば人が何を言おうと私はどうでもいいです。

人工減少してるのは中央区以外。中央区は今後も増加の一途を辿るでしょう。ココも一応中央区みたいね。w

西宮から神戸にかけて検討してるけど高すぎる。ここ見に来た時良い意味で違和感を感じたのは電柱が無かったからかも。値段や今後の発展を考えるとマルかも。。悩みますね。

私も六アイとの比較ではかなり迷いました。六アイは共用施設が充実して楽しそうでしたので。ただ、私の家族が使用する頻度を考えると少ないことと、子ども達が帰省しやすいように空港近くが良くて、こちらにしました。
鷹取も良い物件だと思いますが、南側の道路が抜け道になっているのか道幅に比べて交通量が多かったです。スーパーに近いのを好む人にはいいでしょう。
私は静かな環境の方が好きですし、住民層も同じ考えの方が多いようで、総合的にここで良かったと思います。

>>1462 匿名さん

非常にくどいですね。同じことを何回も繰り返して恥ずかしくないのですか?嫌なら別を当たればいいだけのことでしょう。別に値上がりしようが、値上がりしまいが自分が気に入ったところのみ購入すべきです。興味ないなら別の物件へ行ってください。

ネチネチしつこく同じことつついてくどい。このメリット、デメリットを読んだ上で買う人は買うし買わない人は買わない、それまでです。リスク、災害とやいやい言う方は分譲は控えた方がいいです。常に賃貸で新しいところに住み替えて気持ちよく過ごした方が賢いです。


それに人が集中するのが嫌でゴミゴミしたところに嫌気をなしたひとが自ら移住してきてると言っているでしょう。たかだか数百円の電車代が気になるならスケボかなんかで移動してください。あるいは駅のベンチで寝て出勤すべきです。

以上 解散。

売れてないと中古を安くしないと売れなくて、年々民度が悪化してくのは辛い。最終的に外国人が増えたり団地化してしまいそう。
ベイシティタワーズのような三ノ宮徒歩圏に大規模なものが建つのもマイナス要因。
さらにここが売れなかったことにより、新しいマンションや商業施設がポーアイに建つ可能性も低くなり、人口増も期待できない。

>>1448 匿名さん
こうやってわざわざ阪急沿線出身と書かなければならないような場所。今後も他人に説明するときはわざわぞ出身は阪急沿線でーと言いながら住むのでしょう。
都落ちは都落ち。同じ価格なら今でも阪急沿線住むでしょうに。

ネガティブな意見の方、反論されているつもりのようですが、読解力がないのが丸わかりです。
外国人への偏見もおありのようなので、このマンションを選んで頂かなくていいと思います。
逆にそうした考えの方が来ない方が安心ですね。

兵庫県警のひょうご防犯ネットが便利です。チカン、盗撮、詐欺事件や検挙情報もタイムリーにメールで教えてくれます。
ポートアイランドは犯罪が少ないこともわかります。

ここで荒らすより、タワマンで荒らしてくれ。武蔵小杉のタワマンをネタに荒らせるやろ。

>>1465 評判気になるさん
人工では無く人口ですよ。

抽選住戸があったりする売れ行き好調な物件ならアンチや買えなかった妬みが群がり荒れるものだか、竣工２年たっても売りさばけもしない不人気物件が突如荒れるのは不思議である。

2年前の洪水と浸水、東日本の津波、阪神大震災の液状化で海辺への恐怖が拭えないな

近年の地球温暖化と海面上昇とか、日本が亜熱帯化してくることを考えると
今後これまでにない水害が起こっても不思議ではないし。

苦笑 いちいちうるさい方ですね。だから変な見栄の張り合いが嫌で移り住んだと書いてるでしょ？よってここでドコドコの出身でなんて会話なんて誰もしませんし、いちいち触れません。あまりに意図的にこの土地の住民を落とそうとやっきになっていらっしゃるので、参考になればとこのマンションを選んだ経緯を書いたまでです。買う
気もなくただのひがみは時間の無
駄。ただの不審者でしかありません。

>>1476 匿名さん
だったら住まなきゃいいし、この物件の検討板を見なきゃいいじゃん。なぜわざわざ時間を割いてまでこんなネガティブな意見を書くんですか？笑
こんな人の子供に生まれたくないな笑

ちなみにおなじ値段なら今も阪急沿線住むって人の住むとこ憶測で勝手に決めないでください。都落ちもなにも毎週庭木に水やりに行ってます。同じ値段って何のはなし？

ただの変換ミス、普通にわかる

>>1477 ご近所さん
阪急沿線のマンション買えてればしがらみもなくこんな掲示板に張り付いて長文書く必要もなかったのにね
。ポーアイも住めばいいところ笑

なんかこのスレのこの流れ見て、、、
ここに住みたいって思う人いるのだろうか？（笑）
住人さんの熱い思いは分かりましたが、多分逆効果でイメージ悪くしてるような気がします。残念ですが。

神戸は闇が深いですな?。

住人さんの意見は参考になります。付近色々散策しましたが交通量も活気があり将来性が感じられました。

ちなみに阪神沿線はだめなの？

阪神高速延伸で将来性がでてきましたね。明石海峡大橋と阪神高速の斜長橋のコラボが毎日見れますね！

土地の値段が安いから固定資産税も安いんじゃないの？

>>1485 検討板ユーザーさん
阪神沿線は場所によりますよね、低地であることが多いので駅に寄って差が激しい
JRも同様。
お金あるなら阪急沿線で東灘から西宮の間で買うのが鉄板、掲示板に張り付いて言い訳する必要もない

本土といえど、ペンシルハウスには住みたくないな?。

西宮北口って元は、、、、

都落ちとかしょうもないですね。

>>1482 通りがかりさん
さよならさよならさよなら(@^^)/~~~

>>1476 匿名さん
そんなに心配ならこれの範囲外に住めばいかがでしょうか？このマンションは範囲外ですが。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks13/page.html

この周辺の発展はむしろしないほうがここのコンセプトには合ってるからどうか今のままでお願いします。

言い訳も何も部外者がごちゃごちゃ人の家の悪口言ってるから差別は止めよといってるだけ。憶測ばかりの妄想癖の強いかた、虚栄心の強いかたはご遠慮ください。今のところ皆さま、パーソナルゾーンをわきまえたデリカシーあるまともな方々しかお会いしません。どうかこのスレの様に生活を荒らす不行き届き者がきませんように指をクロスして祈るのみです。生活に解放感がほしいゴシップ嫌いな淡白な方、ぜひお待ちしております。

>>1495 ご近所さん
阪急沿線の高級住宅街がゴシップまみれでーてのは他人の住居への悪口や偏見じゃないんだ、へー

ホントそれ。どこの貴族？笑 そもそも都って京都、奈良、東京です。ま、話のレベルを合わしてあげると海の都にいらっしゃる安徳天皇が同じく都堕ちした我々を海から守ってくれるでしょう。合掌 品がわるい方は今後無視しましょう。世田谷住民はお台場住民をひげしません。人工島がリゾートだからやっかまれるのです。こちらにテレビ局、商業施設があれば一緒。あとは関西人の品格、グローバル感覚がおいつかなければなりません。正規でビザをとり、きっちり納税してくださる外国のかたのどこがいけないのですか？古い価値観でなく開かれた日本でなければ日本全体が沈没します。どうか頭をお使いください

そうです。解放感がみりょく。

そうです。どこもそんなんです。優越感のためにいえさがしは無です。どういう環境でくらしたいかで底に優越をつけることは非常に愚かです

何かアンチに反応してるのもアンチの自作自演に見えて来た

とりあえず、クレヴィア神戸ポートアイランドは快適と言うことがよく分かりました!

これからのうだる暑さか待ち受ける夏にガッツリ西向きのマンション。バルコニーの奥行きがあっても西日とかきつそうですけど。

マンション買えてたらって今も持ち家そこあるし、水やりしてるっていってんじゃん。すみここち、風遠しのもんだいでこっち。死んだ目をしてた子供がお陰でいきかえりました。

ポイントはでっかい公園。

なんのいいわけ？

憶測ではなくホームタウンだからよく存知あげております。将来、官僚になりたいとかなければわざわざすまなくていいです。ワルグチでなく経験談。しかもここはそのエリア外のスレ

>>1502 匿名さん

何度も同じご指摘ありがとうございます。奥行き2.7m、前のスレに布団干してカーテンしめたら明るくて快適って書いてはります。夕焼け綺麗と。よほど大変な日光あれるぎーでいらっしゃるならikea側のお部屋でお過ごしくださいませ。気温が違ってひやっとします。朝日もそちらからですね。ちゃんと前のスレにメリット、デメリット、率直に書いていらっしゃいます。

アンんちに本来さえずにのびのび楽しく過ごしましょう。阪神間で在庫物件を複数かかえてる不動産の方、おとしあいはやめましょうよ。不景気で客の取り合いのストレスを一般住民に向けないでください。気分悪いです。

高い高い、売れ残り、値下げ値下げ、災害の妄想で反論されれば阪急沿線買えないからとか訳のわからないやっかみ。検討者様に誤解を招くのでご遠慮ください。まとめますが、こちらにはあちらにはない魅力があるので選んで好きで買った。デマを流すな。都落ちとか貴族のような無根拠な差別はやめろ。人工島いうがお台場とは変わらん。モラルをもて。そして偏見持たず好きなとこを自分で選ばれることです。親がどう、友人の目でなくね。そこに敬意があれば一等地も悪いところでない。ポーアイに差別主義者はいない。平穏が嫌いな人には物足りないだろう。それぞれの価値観。ひとに干渉するな。


以上　同じアンチはいらない。話や議論を展開できないならスレをあげるな。くどい。心からの検討者は前のスレにあるメリットデメリットを読んで判断ください。

>>1508 eマンションさん
住民だけど、こういう書き込みやめてくれ
これ見たらむしろ買いたいと思う人減るだろ。
本気で書いてるとしたら怖すぎる。

ついに公式サイトに『最終9邸』の表示が出てきました。
8期2次（最終期）の概要が出てきたのでついに本当の意味で最後の9戸のようです。
8月の完成2周年までに完売するかが勝負ですね。

https://www.ckp166.jp/outline/
物件概要 | 【公式】クレヴィア神戸ポートアイランド | 神戸市中央区・分譲マンション | ポートライナー「南公園」駅徒歩1分、駅前広場へデッキ直結

全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60％)
容積率199.89％ (許容200％)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料：500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料：100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料：500円]
バイク置場15台 [月額使用料：1,000円]
インターネット利用料(月額)880円
ホームセキュリティ利用料(月額)198円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後
事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(16)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604
販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建　一級建築士事務所

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数5戸
販売価格(税込)37,504,800円～40,040,275円
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡～15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡～2.92㎡
管理費(月額)11,900円～12,800円
修繕積立金(月額)6,800円～7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
広告有効期限2020年7月31日
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

第8期（モデルルーム家具付き分譲）販売概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)39,837,450円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積73.60㎡
バルコニー面積15.46㎡
アルコーブ面積2.92㎡
管理費(月額)12,800円
修繕積立金(月額)7,400円
管理準備金(引渡時一括)22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)441,600円
登録申込受付日時2020年6月6日(土)～2020年6月28日(日) 10:00～18:00 ※最終日は12：00締め切り
抽選日時2020年6月28日(日) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※お申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
※新型コロナ感染拡大対応状況により、申込受付期間、抽選日時等は変更になる場合がございます。予めご了承ください。

第8期2次販売概要
販売戸数3戸
販売価格(税込)39,228,925円～40,040,275円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積70.72㎡・73.60㎡
バルコニー面積14.96㎡・15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡・2.92㎡
管理費(月額)12,300円・12,800円
修繕積立金(月額)7,100円・7,400円
管理準備金(引渡時一括)21,200円・22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円・441,600円
登録申込受付日時2020年6月29日（月）～7月12日（日）10：00～18：00 ※最終日は12：00締め
抽選日時2020年7月12日（土）13：00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
広告有効期限2020年7月31日
予告広告
［第8期2次（最終期）］の販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2020年6月下旬予定）

情報更新日2020年6月25日
次回情報更新予定日2020年7月9日

モデルルームの1206号室以外は号室が解らないけど
最後に残った9戸の価格と6種類の間取りが掲載されてますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67716521/
【SUUMO】価格・間取り - クレヴィア神戸ポートアイランド | 新築マンション物件情報

B
3LDK
専有面積：68.23m2
価格：3750万4800円・3851万9000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：3953万3175円（先着順）

D1
3LDK
専有面積：73.6m2
価格：3983万7450円（先着順）、3983万7450円（第8期(1206室)モデルルーム分譲）

D2
3LDK
専有面積：73.6m2
価格：3983万7450円（第8期2次）

E1
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4004万275円（第8期2次）

E2
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4004万275円（先着順）、3922万8925円（第8期2次）

>>1508 eマンションさん
ここ検討板なので、、、住民板で話された方がストレスなく過ごせるかと思いますよ。

ネガ意見を全てアンチ扱いしたいここを選ばれた貴殿の気持ちはわらないでもないですが。
何よりも建物か出来上がってもまだ営業販売が長く続いている現実にもう少しフォーカスされたら、色々言われることに合点もいくのではないでしょうか。また、その事を納得した上でここを購入される方があとあと後悔なく住んでいけるかと。
それこそが本来の検討板の意義かと。

神戸は闇が深いですな?。

新型コロナウイルスで営業がストップしていた割には健闘してると思うけど。

>>1514 マンション検討中さん

コロナとマンション販売と関係ありますか？

2017年3月販売開始
2018年8月竣工
2020年1月コロナウイルス日本国内初感染者

たしかにすでに竣工後1年半は経ってたしコロナの影響は軽微かと
ポーアイって住居としては一般受けしにくい場所なのは確かだから、そこをどう捉えるかですね
開放感や大病院が多いこと、ライナー駅近を心底気に入ったなら買いでしょうし、まわりを気にしてしまう人や本土に住みたい気持ちも少しはあるけど価格的なところでっていう人は無理にここを買う必要はないでしょうね

>>1516 検討板ユーザーさん
本土で安全な場所が良いなら妙法寺が良いんじゃないでしょうか？プレサンスおすすめですよ。プレサンスコーポレーション!社長は逮捕されましたが。

>>1515 匿名さん
多少はあるでしょう。最期の追い込みと需要にブレーキがかかったのですから。

プレサンスの社長も東灘の山手にお住まいでしたね

朝から晩まで人気な掲示板ですね

>>1514 マンション検討中さん
幸せさんですね(笑)
出来上がってどんだけの日付が経ってるのか！
コロナで騒ぎ出したのたかだか今年に入ってからですよね？それか売れ行きダウンの原因だなんてあまりにもおめでた過ぎると思いません？
他の理由に決まってますよ。

>>1522 匿名さん
幸せな方が良いでしょう。出来上がって2年弱ですね。

>>1522 匿名さん

フム、他の理由とな？

無益な書き込みして、承認欲求満たしてる方も幸せですね。
見た方を有益に、出来ない書き込みはTwitterでおねがい

>>1525 通りがかりさん
おっしゃるとおりですね。1522さんは痛い人と言うことですね（笑）

>>1506 ご近所さん
官僚の方ですか？ノンキャリですか？

>>1520 匿名さん
さすが社長。自社物件には住んでないんですね（笑）

コメントが多く、すごく人気のマンションなのですね。心無いコメントもありますが、おすすめ感が伝わってきます！ポートアイランドは埋立地ですが、地域特有の問題（人権問題）が無くて良いですね。

>>1521 マンション検討中さん
賑やかで良いですよね。掲示板はゴミゴミしてますが、マンション周辺は開放的です。

>>1522 匿名さん
他のディベロッパーの方ですよね？荒らさないで下さい。

普通はこれだけの戸数くらいで立地があれば、さらっと売れていくもので、時には最後の１戸、２戸の販売に時間を要しているのを見るけど、完成から２年経ってもそこそこ残っているのは需要がそれなりに弱い理由があるわけで、検討者ほそこをよく見極めなければならないと思います。ネガティブな意見に感情的に反論している住民らしき人がおられるけど、冷静に読むとあまりプラスになっていないように思われます。売れ残っている理由に耳を傾け、調べることこそ検討者の今後の判断材料になると思います。