クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

>>1326 匿名さん
本気で言ってますか？
どの状況を見て売れてると言えます？
もう1年経ったんですよ…

もっと売れてないと思ってたからそういってます。
わかりませんか？

良かったと言われてるので利害関係者でしょう。

>>1329 通りがかりさん
購入者に決まってんだろ。

この物件は立地も価格もお買い得でいいと思うんですが、なぜこんな売れ行き悪いんですか？

ポーアイの中でも本土から遠目だからかな

ポーアイって毎週末のようにワールド記念ホールでライブやってますからね。空港利用者も多いし、週末はIKEAにくる方も多いので、意外とポートライナーに座れない場合が多いです。その点このマンションの最寄駅となる南公園駅は早めに行って並んでさえいればほぼ100%座れます。なかなか悪くないですよ。ライブ終わりに南公園からお出かけしようと思ったら難しいですが、それは他の駅も同じ。

引っ越して1年弱になりますが、中心部から遠くて困ったことはほぼありません。遠いと言っても10?15分の話ですし。平面駐車場なので気軽に車が出し入れできるため5分もあればダイエーに行けます。車も自転車も定期券もない人は少し億劫かも知れませんね。

クレヴィア神戸ポートアイランド　価格表　更新日：2019/8/27

>>1334
ありがとうございます。
価格表、8月27日なので、最新のものですね。14階が売れていない理由って何かあるんでしょうか。

同じ部屋だと、14階3798万円、9階3398万円、8階3358万円の部屋があり、そこまでの価格差はないように思うんですが。14階は5部屋も残っていますよね・・・。なぜでしょう？
入居済なので14階の現地のお部屋も見せてもらえるといいのかなと思います。他の階にはない何かがあるのでしょうか。

中途半端に価格が高い
現状で8階と14階で価格差が440万円
最上階なら判るがこの差は無い

空白の未販売住戸の価格も早く掲載すればいいのにね


クレヴィア神戸ポートアイランド　価格表　更新日：2019/9/4

永遠に売れないと最後はどうなるのでしょうか？

新築マンションが売れ残った場合、モデルルームの維持や管理費はずっと業者側の支払い。
それを避けるためにある時期を境に大幅に値下げをして完売御礼にすることもあるとか。
ただし、1期より2期の販売価格が高いこともあり、慎重に動向を見定めていく必要がある。

>>1339 匿名さん

売れ残り完成在庫のマンションの管理費や修繕積立金の負担については区分所有法に規定がないんだってね

つまり管理規約で1年のみ事業主負担とか限定することも出来るみたいね
逆に言えば管理規約に規定が無ければ所有者である分譲業者が負担することになる

ただし駐車場とか駐輪場の空きが出た場合の補填はないようね

駐車場100％で月々500円っていうのは、普通にいいなと思います。
すべての住戸が停めると、管理費収入としてまあまあになっていくかと思いますが、現状まだ空きがあるのですよね？
とりあえずは、1戸あたり1台分だけ停められるのですか？
完売後も空いている場合には、
2台目もOKということになってくるのかもしれないですね。

500円は安い!

駐車場代の収益が修繕積立金にまわることを考えたらどうなんだろう
その分修繕積立金の回収が後々足りず、結局トータル出費は駐車場料金が高くても安くてもあんまり変わらないのでは

>>1341 匿名さん
>>1343 通りがかりさん

機械式駐車場だと維持費と次の設備の更新費用入れたら
毎月1万円前後が損益分岐点っていうよね

平面式駐車場だと維持費が安くても高くても受益者負担をどうするかだけの話だけどね

駐車場、平面だから500円で済んでいるんですね。

駐車場代って管理費収入になるのでしょうけれど、どの名目でプールされていくのでしょうか。
普通に修繕費の方側にプールされていってほしいですよね。
たまにラインを引き直す程度で、平面式の駐車場はいいらしいです。
機械式よりも、長い目で見たときに入れ替えなどもないので、とてもいいです。

駅前デッキに直結しているところは、ここはいいと思いました。
IKEAがすぐお隣なので、引っ越してきたばかりだと
色々とお世話になることも多くなりそう…ですが、１月?３月のいわゆる引っ越し磁気などは
周りは交通渋滞など、どうなのでしょうか。
その時期は、車での外出に影響がないのかしら…？と感じました。