ミッドマークス円山 杜の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南五条西27丁目135-56（地番）、北海道札幌市中央区南五条西27丁目1番20-（室番号）号（住居表示）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.39平米～96.34平米
売主：大京
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-13 20:34:46
どんな間取りなのか、どういう外観に仕上がるのか
とても気になる物件です。
2つのマンションが並んでいるというのも
1つのマンションで戸数が多いよりも良い気がします。
間取りや価格帯がオープンになるのが楽しみです。
これまた微妙な場所だな
杜の邸は、ザ・円山墓地前。
リビングからの眺めは山とお墓。
厳かな気持ちを味わえる最高な立地。
ネックは山が近いので日が落ちるのが早い点。
桜の邸は、その名の通り桜並木がすぐ近くで雰囲気最高。
周囲の戸建も高級な感じでセレブ感たっぷり。
ネックは、西側に杜の邸が建つためその影かかる点。
どっちを選ぶかは、あなた次第。
本当、微妙な場所だな。
確かに静寂な感じがするけどリビング開けたらお墓はちょっと俺は勘弁だな。きっといい値段するんだろうから手もでないか笑
駅までの距離とルートは、分かりやすく時間もかからないのでいいですね。
間取りは同じ様な感じ。
販売価格も同じような金額になりそうですね。
2つに分けたのは、住戸数の関係ですか。
判断基準の中にどちら向きかが入ってきますね。
桜は南向きで、杜は西向きですか。
桜は南向きで、
杜は墓向きです。
環状通りが近いので窓を開けると騒音が結構気になります。
あら、そうなんですか。知らなかったです。
あまりこのマンション自体には関係のない話…と思いたいですけれどね。
全く情報が上がってこないですけど、まだ販売まで先があるのでそれで出てこないということなんでしょうか。
除雪の状況とかを実際に確認できるのは今の季節だけなので、
実際に見に行ったりするのは今の時期のうちにというのはしておいたほうが良いのでしょうか。
春にデビューと書かれているので春になったら事前案内会とかプロジェクト発表会的なものが開かれるのでしょうね。それから販売に入っていくのでしょうから、
詳細がわかるのは少なくとも…春
今のうちに資料請求をしておけば何かしらの会が開かれるときにはお呼ばれされるのではないでしょうか。
どういう雰囲気になっていきますかね
クリオ円山裏参道やプレミスト円山公園鳳苑と同レベルの値付けじゃ長期化必須だろうな。坪50万下げて200万前後でどうにか…ってところか。
販売坪単価は270万以上でしょう。5年前なら坪単価180万もしなかったと思うし、高い買い物は資産価値を落とすわ！
坪270万円だと、5階あたりにあるやや狭めの3LDKで6千万円。
立地的に裏参道グループよりは不利だろうし、その値段じゃ誰が買うのって話だな。
お高くなってしまうのでしょうか。この辺りで坪２５０万円超えてしまうようだと最上階ってどうなってしまうのかしら…なんて思いました。
あまり現実的な額ではないように感じられます。
２００万円前後じゃないと、というお話が出ていますが、現実的にそれくらいが限度という人がおおくなってくるのかな。それとも買えちゃう人が案外多かったりするのかしら？
マンション周辺に公園もあり、子育て環境が整っているように感じました。
少々高くても安心な立地を求める人は多いはずです。
間取りから考えて、ファミリー層がターゲットかなと思います。
ご近所に同年代のお子さんがいるのは安心して住めるかなと思いました。
たぶん3LDKを5千万円では買えないだろう価格と、小学校まで子供の足で20分近い場所でファミリー向けはないわ。
坪200万円ちょいくらいでしょうか？
ここを買える経済力があり、かつ小学生か就学未満の子供がいるファミリー型世帯というのは、札幌にはかなり少ないでしょうね。それに、生活に余裕があって、文教を真剣に考え、調べている親御さんは、2017年現在であれば緑ヶ丘～啓明ラインよりも円山～向陵を選ぶのではないでしょうか？
経済力があって未就学児がいるファミリーは庭付き一軒家建てるでしょう。
高いお金払って階下に頭下げる生活はしませんね。楽器ものびのび弾けないし。
中学から私立を見据えてJR利用可能地域にするのでは？土地建物で７千万出せば地下鉄徒歩圏も可能。
キッチンにナノイー発生器が設置されているということが設備のページに書かれていました。消臭効果を狙って、ということですよね？このようなものってどの程度の効力があるのでしょう。メンテナンスとか、何か交換しなくてはならないものがあったりなどランニングコストという観点ではどうなんでしょうね。
幾つか種類があるようですが、ここの場合は天井埋込み型なのかな。
お墓と寺が近いので気になりませんか。
東京でも青山墓地や、鎌倉はお寺だらけだけれど、綺麗に管理されてるとこは
人気でしょ
他に良い土地が余ってる札幌だからね
ここ、共同事業になってるけどほとんどライオンズマンションじゃない？三菱の良さが、感じられないね。
ミッドマークス円山近くの墓地は昔はもっと大きかったと祖母から聞きいたよ。今は道路が真ん中に入っていますがあそこも昔は墓地だったらしい。マンションの敷地はどうなんだろう？
ちょっと心配だな。
＞２６
三菱のよさとはどのような点でしょうか？
購入を検討していますが、高いですねー。
高いことを除けば、ここの４LDKの間取りはいいですね！
モデルルーム行きましたが、桜、杜とも最上階と、杜の４LDKは事前申し込みが結構入っていると聞きました。この値段で買う人がそれなりにいるのですね。地下鉄から少し遠いですが、その分落ち着いた環境になるのもメリットでしょうか？
子供の頃、昭和30年代にあの近くに住んでいでいて、よくここの墓地を通って円山公園に遊びに行きました。
それで気になったので昭和30年代の航空写真で確認しましたが、マンション用地はぎりぎり墓地跡には入っていないようです。
過去がどんな敷地だったのかとかあまり気にしないので、
マイホームを選ぶとしたら、現時点の交通便を含めた周辺環境で選びたいと考えます。
円山公園駅まで徒歩８分、実際には１０分弱かかるかもしれませんが
十分徒歩で行ける距離なので便利だと思います。
マンションの外観もモダンな造りで周りから少し目立つくらいおしゃれなかなと思いました。
ここ、あんまり売れてないみたいですね
残念です
環状通りの騒音が気になります。
営業マンの話だと夜は交通量が少なくなるとのこと。
階数を迷いますね。
ここ、お客さん全然入ってないようですが。
大丈夫なのでしょうか。
公式サイトが桜の邸と一緒になっているので、ちょっと見辛いなぁ…慣れれば大丈夫なのだろうけれど。設備も共通、ということなんですよね？
全体的に専有面積はゆったりと取られているように思いました。
リビング脇のお部屋の広さがちょっと狭いかな…4.5帖ということですので、
ベッドを置いて子供部屋にするか、それともリビングと一体化させてしまうという感じになってくるのでしょうね。
一応別々のマンションという扱いのようですよ。管理人は一緒だったかな？
だから駐車場も杜に住んでいて桜のを使うのはむり。
管理費や駐車場代は微妙に桜の方が高めです。これは桜の方が戸数が少ないからだそうです。
杜はエレベーター３基ありますが桜は１基ですね。
５部屋売れたらしいです。
どんな点が良くて買ったのでしょうか。
だれか教えてください。
南円山に有り、地下鉄「円山公園」とマルヤマ クラスに近いところです。
マンションの外観デザインって、正直どこも変わらないというイメージでいたのですが
このマンションのデザインを見て、意外とそんなことはないのだなと思いました。
団地っぽいイメージやビルという感覚でいたのですが、
モダンに仕上げられるであろデザインは少し高級な感じもしていいなと感じました。
修繕積立はそれぞれの棟で行っていくということなんでしょうか。
敷地の共有部分については共同で見ていく、ということになるのだろうけれど。
建物の規模も違うし向きも違うし、別のマンションって言う感じですよね？
管理組合自体はどうなっていくのでしょうか。
それもまた別になっていくのかしら。
小学校や中学校は少し距離ががあるようですが、
買物も便利で交通アクセスも良いので
毎日快適に暮らしていくことが出来そうだと思います。
マンション周辺の詳しい情報はあるのですが、
出来れば、目安として徒歩何分と記載されているほうがわかりやすいと感じました。
お客さん全く来ないらしいね。
大丈夫か、ココ。
徒歩三分の値付けだからねえ
～6,880万円ではね～
検討しようにも・・
見る気がしないな～
内容聞いてきたけど、苦戦しているような感じ。
杜の邸はほぼ山しか見えない。あとお墓も
見えちゃう。私はあまり気にならないけど、
嫌な人は多いだろうなと。
買うなら桜の邸かな。
値引きがあれば買うけど、そうでなければ高いかな。
道外の方の購入は少なくて、道内の方が多いとのこと。
実需のみだと金額的に厳しいと思います。
高すぎて円山公園・西28丁目エリアの物件が総じて苦戦していますね。
実需とかけ離れた高騰は長続きしない。バブル経験者としてそう思います。
47マンション検討中さん
冷静なご意見参考になりました。
価格下がっていかないでしょうか。
現時点での売れ行きはどうなっているのかな。
桜の邸がどちらかというとお勧めのようですね。
南向きでもありますしちょっと価格が他より高めなのでは？
桜の邸の眺望はどうですか？
間取りは悪くなさそう。
たとえば、61㎡超のSDタイプ。
洋室のひとつが7帖という広さ。
狭い方をリビングにしてしまえば二人暮らしや一人暮らしには余裕かも。
桜の邸の眺望はよかったですよ。（あくまでﾋﾞﾃﾞｵですが）
南は高さ制限があり高い建物は建たないとのこと。
決して悪いマンションではないですよ。
西28丁目駅界隈と比較すると円山公園駅周辺の方が
飲食店等も多く私的には暮らしやすいかな。
もう少し価格が下がれば良いですよね。
建築済みの物件の中には〇〇〇万円値引きがあるようですが。
大手の２社共同プロジェクトとあって
間取りや設備内容など共同で造られるマンションは良いと思います。
お互いの良いところを上手に合わせて企画されているからでしょう。
長く住む大切なわが家を選ぶには最適のように感じます。
円山 は賃貸料もなんだか落ち着いてきてますね、新築だけ買値に合わせたふっかけた値段になってるけど、少し年数経てばもっと広くてずっと安いものも出てきてるから難しいでしょう。
円山墓地の見える景観、西陽も山に邪魔されてまともな陽が入らないと感じました。夏は涼しく冬寒いパターンの立地、目の前が山だから、夏は虫だらけになりそう。バルコニーくもの巣、じめじめで藻が発生しそうで後々大変そう。地下鉄？バス停の方が近いんじゃないですかねー。円山という名前だけですかねー！なかなか苦戦してるのも納得。価格だけなら他にも多数あると思います。
外観デザインは拘られているようではありますが
自分的には、ごくごく普通な感じがしました。
でも、肝心要である自宅内のデザインは温かみを感じさせるデザインで
どこか新しいのにほっこり考え感じられます。
長く住んでいくわが家にピッタリなイメージです。
目の前がお墓だったので、びっくりしました。夜怖そう
お墓とともに共有し暮らしましょう。
薄気味悪いですよ
駐車場が総戸数に近い台数分の確保をされているのですが、
月額の差があまりにも大きいのが気になりました。
毎月のことなので、誰もが安いほうを希望されると思うのですが
どちらを選択するかはどうやって決められるのでしょうか??
＞57
すべて抽選の場合と，一部が最上階やプレミアム住戸と紐づけされている場合
（ある住戸を買った人が優先的に特定の駐車場を借りられる権利がある）
がありますね．
ただ誰もが安い区画を希望するかというわけではないと思います．
少し高くても屋根付き平置きがいいという人もいますね．
ちょうど雪が積もりましたが，屋根なしだと雪かきが大変ですし，
機械式の下だと天気の悪い日でも外で待たなくてはならないので．
価格順は，屋根あり平置き＞屋根なし平置き＞機械式上段＞中段＞下段．
桜の邸で一番安い（おそらく機械式下段）区画で16500円
一番高い（おそらく屋根なし平置き）ところで26500円．
桜の邸には屋根あり平置きはないようですが，杜の邸には
あるので，そちらはもっと高い（3万以上？）ということですね．
この駐車場代は周囲を見ても一番高い部類です．
（うちのマンションの倍くらい，周辺の平置き駐車場を借りた方が良いかも（笑））
管理組合の収入が多くなるので，その分，管理費や修繕積立金を抑えられる
というメリットもありますが，今後もし空き区画が出てきた場合は
逆に収入が減る危険性がありますね．
墓場が目の前なのですか。
厳しいです。
場所の割に高いよね
永代使用料で良ければ、安くなる。
緑もあって、外観デザインや雰囲気から
スタイリッシュですごくおしゃれなホテルのように見えます。
クリスマス時期ということで、いろいろとイベントが開催されているようなので
しっかりとモデルルームで設備や間取りなど確認しておくことが大切だと思いました。
円山墓地徒歩1分。アクセス抜群！それなら価格も納得いきますねー！夜はスリル抜群ですね！
このマンション契約状況はいかがですか？
墓地がね・・・
ボチ・ぼち 行きましょうね。
ボチボチ言い過ぎると、墓穴を掘るよ
円山公園駅まで徒歩８分と近すぎず、遠すぎない適度な距離ですが、
なんといっても、低炭素建築物認定マンションであること。
環境に優しいだけではなく、制面でも優遇されるのは嬉しいです。
これから、低炭素建築のマンションは増えていくかもしれませんが
その先駆けって感じがして良いなと思いました。
長期優良住宅と低炭素住宅の違いがよくわからないけれど…
いずれにせよ、控除額が最大500万円っていうのは、普通に考えてすごく大きい。
しかも10年間ですので。
内容を見てみると、住んでいる側にすると、光熱費を削減することができるということなので、電気代なども下げることが可能、ということですね。
お墓も気になりますが、
夏場は虫とかはどうなんでしょう？
山が近いので心配です。
地元民が誰も買っていないという事実。、、
マンションの外観デザインは好きですけどね。
植栽にもこだわっていますし、1年中植物に癒されるのは悪くない。
間取りはバルコニーが2面あったり、キッチンに窓が付いていたりいいと思うのですが。エレベーターから住戸が近いのも大切な要素ですけど、そういう点は満たしていますね。
買いましたが何か。
1戸1戸がけっこう細長いのかなぁ？というように感じられます。
間取りは工夫がされているので
特に住みにくいとかそういうのはないと思います
低炭素マンションということになっていますが
何かメリットがあるのですよね？
税金とかそういうところでしょうか。
防犯に力を入れているのは普通に良いです
地元民が誰も買っていないという事実。、、
どうしてそんなことがわかるのですか？
夜になっても全然灯りがついていません。２～３割しか売れてないんじゃないでしょうか。
駐車場もガラガラだし。
西28丁目駅から円山公園駅付近の新築マンションは全体的に供給過剰のようです。どのマンションも多かれ少なかれ販売に時間がかかっているようです。時間がかかっているマンションの中には、もしかすると値引き交渉に応じてくれるところがあるかもしれませんね。
円山近くて眺めがいい場所だし、学区も良いのでもう少し売れてもよさそうですけどね。
杜の邸は道路をはさんだ山側の歩道が一段高くなっているので、そこから4～5階くらいまでは部屋の中が見えてしまいそうなのが気になります。
契約しました。駅からは多少距離がありますがマルヤマクラスを通れば１分ほど雨や雪を逃れられます。入り口が大きな通りに面していないので静かな感じで杜の邸がバリアになり環状道路も気にならないと感じます。とりあえずセカンドハウスなので生ごみがいつでも出せるのは便利に感じます。 ２８丁目も含め周辺の中古も見ましたが中古は高すぎると思います。
夜は電気があまり点灯しないので入居しているのか気になりました。
セカンドハウスの人が多いようですね。
墓地や寺が近いのは影響しませんか？
墓地や寺は高層化しないので、将来的な眺望確保の上では好材料のはずです。
でもボチはいやだな。
東京都港区の青山霊園のような巨大なブランド霊園（ここに墓を買えるのは相当な金持ち）のまわりを見てもらったら、南青山、西麻布、赤坂という高級住宅地ですよ。
横浜の外人墓地の周りだって山手という高級住宅地です。
円山も墓地があってお宮さんがあるからこそ単なるニュータウンではなく格式ある高級住宅地と言えるんですよ。
参考までにマンションコミュニティで青山や山手の霊園近い物件のクチコミも見るとよいと思います。まぁやはり墓地が嫌だという人は首都圏にも一定数いますが、墓地を遠くに押しやる発想で街を考えるよりも、鎌倉などのように寺社・墓が一体となった街のほうが日本人らしく価値の高い街だと思うことでしょうね。
そう いたします。
>>87
そうそう、でも嫌う人も中に入るんだよね。西麻布の裏の墓地に近いとがどんよりとしてるとか
鎌倉は古戦場跡だから落ち武者が見えるとか、そう言う特殊なもの見える方だけ避ければ良いのにね。
別に寺とか墓地の近くは怖くないわ。墓地を掘り返してそこにマンション建てたなら因縁はあるかもだけれど
死んだ人間を敬う気持ちない人は他当たって。ここでいちゃもんつける暇あるなら
墓が気になりますか？ 窓からは見えますよね。
杜の邸の北側からは墓が望めますが、Aタイプ以外の北に窓がない住戸からは西のベランダから身を乗り出してやっと見えるか見えないかです。
西側の山麓も墓地ですよ。
若い人はあまり気にしないでしょうが、年寄りは気にする人が多いのかなと思います。
老後のためにマンションを買う人は敬遠するでしょうね。
西側の山麓も確かに円山墓地ですが、以下のグーグルストリートビューを見てもわかる通り、木々に囲まれていてほとんどの階の西窓から墓地は見えません。もしかすると上階からはわずかに見えるかもしれませんし、冬に葉が落ちれば見えてくる可能性はありますが、冬になれば雪に埋もれます。
墓は考え方次第でして、終活をはじめたご年配者が、死後に子息に迷惑をかけまいと生前に墓を購入することがめずらしくない昨今、このマンションと円山墓地を同時購入（あるいは龍興寺に檀家入り）できたら、あの世に行っても安泰だと思います。
極楽 極楽 チーン ！
ちなみに本物件からもっとも近いスーパー銭湯は極楽湯です。
距離約3キロ、車で10分くらいかな。桑園のたまゆらも琴似の花ゆづきもほとんど同じ距離で近いです。個人的には何度も右折左折せずに行ける花ゆづきが気楽なので好み。ちょっと料金は高いですが。
まだ4Lの上層階あるかな？
有りますよぜひ ご検討しモデルにいらして下さい。
なぜ周辺住民がモデルルームへ誘うのか（笑）
4Lの最上階有りますか？
