【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）

496さんが書いてるのは約1年前の引き渡し直後の成約事例ですね。一年間で中古マンション相場全体もやや下火になり、GFTも一年古くなりました。まだ未入居物件が中心でしょうが入居済みになれば坪330-350に落ち着くでしょう。

>>499 匿名さん
いくら高層階でも、こんな狭い2LDKで、しかも一つは行灯部屋。坪400でもかなりチャレンジ価格でしょう。成約は坪350くらいと予想します。

>>501
ここも引渡し後、はや1年経つのか。時はどんどん過ぎていくね。

築古になると、立地条件やランドマーク性の点で優ってないと厳しいね。

>>499

それは1番安い北向きの中住戸ですよね。496で450超の価値になるのは東の中住戸か本当の角部屋の中層以上と言われているので、北向き中住戸の高層ではない。さらに500の部屋も北向きのスリットであり本当の角部屋ではない。496で言われてるのは、本当の角部屋か東の中住戸な。

君の願望ではここの中古は330くらいになってほしいのはよくわかったよ笑 ただ巨大再開発の恩恵をうけることになるここが坪70も下がる事態になったら、再開発と関係もない坪300程度の中古は間違いなく坪200くらいまで下がるから自分の心配した方がいいですよ（笑）。そこまで不動産が下がれば、家が買いやすくなってそれはそれでみんなハッピーなんじゃない。

文章長過ぎ。

>>504
湾岸物件でここより交通利便性が優れてるのはツインパークスしかないし、再開発の規模、数、近さでここより上回る物件はないんですけどね（笑）

まあ、いいけどあなたの願望通り坪330になってコンプレックスが解消されれば良いですね。

アイランドやカテリーナはここよりはるかに駅近だが　笑

>>508
いつからカテリーナが湾岸になったんですか？埋め立て地はではなく一応山の手線内側の内陸物件です。また、アイランドがいつからここより遥かに駅近になったんですか？グローヴから転居しましたけど平均で田町駅まで30秒くらい早く着きますけど（笑）知らない人内に駅前に移動したのかな。三田駅に関してはこちらが全然近いし。

>>509

芝浦アイランドグローヴタワー
JR山手線 『田町駅』 徒歩8分

グローバルフロントタワー
JR山手線 『田町駅』 徒歩10分


いくらあんたの足で速いといったって、不動産表記がすべての答え。

グローヴは田町駅東口のメイン通りを進む。ここは怪しげな一帯を通らないと行けない。その気分的な差も大きい。

たしかに怪しげな一帯の細い道には信号機がないから信号待ちはない分、
田町駅に早く着くのかもしれんね　笑
しかし、雨風の日に10分近く歩くのは厳しい。シェアサイクルポートが
できるといいのだが。日の出駅までもうちょっと近ければゆりかもめ
という手もあるが。ユリカモメでもモノレールでもいいから徒歩5分くらい
にサブ駅があればいいんだけどね。

みなさん、思ったことないですか？
朝の通勤時間帯に、1Ｆ高層ＥＶ前でたむろってる主婦＆子供たち。すっごく邪魔なんですけど。。。こっちはこれから会社に急いでるのに、ドアが開いてもどきもしない、昨日なんて井戸端会議してました。何してるか知らないけど、待ち合わせなら別の場所でやってほしいです！20Ｆから乗ってくる主婦も子供の前なんだから、ＥＶでは譲り合う姿を見せるなどして、教育してほしいです！当たり前みたいに、我先に乗ったり降りたりして、ほんとにイラッとします。

レインズで2月の成約が今日出ました。
グローバルフロントタワーのレインズで記録されたこの昨年3月から今年2月までの直近1年の成約数は17件。昨年2月の引き渡し直後の成約は既に見れません。詳細は以下になります。

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 111万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
2 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 112万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
3 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 114万円 60～80m² 2SLDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
4 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 115万円 60～80m² 3SLDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
5 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 -
6 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
7 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
8 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 117万円 60～80m² 1LDK 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
9 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 120万円 40～60m² 1LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
10 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 121万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
11 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 123万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
12 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 124万円 40～60m² 1LD 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
13 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 126万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
14 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 128万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
15 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 129万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
16 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 60～80m² 3LDK 2015年から2016年 2016年3月～2016年5月 準工業
17 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業

上記の内、昨年12月から今年2月までの直近３ヶ月の成約数は7件で1番成約が多い四半期となりました。直近成約7件の坪単価は366、376、382、382、416、422、426で平均は396となっています。部屋の内訳は15階以下部屋が4件、16階以上の部屋が3件。過去に坪450以上が成約相場になっている中層以上の角部屋と東の中住戸は12月から2月の四半期で成約はありませんでした。ようやく竣工から1年で中古の値段が安定し、都心部全体でも中古取引が活発化してきたため成約数が増えているようです。直近四半期も引き続き売りの割りが多い低層階の成約が過半数にもかかわらず、平均396、低層の最低成約値でも366ですから、引き続き湾岸内ではツインパークスに次ぐ評価なので、順調と言っていいのではないかと思います。

熱心な約1名で多量の書き込みをされているネガさんの主張だと今350平均で、すぐに330になるんでしたっけ（笑）これから徒歩2分圏内にTGMMと野村のメガツインタワー、徒歩10分圏内に竹橋の2つの再開発があります。これらが順々に竣工する来年以降からはどんどん便利になるし、地価が上がるのは確実です。ネガさんの言うように坪330になったら都心も買いやすくていいですけど、中々難しいでしょうね。

>>512
10分弱、野外を歩くのが嫌なら芝浦のタワマンは全部君には対象外だな。2年後になれば駅から改札直結の屋根付きデッキが物件から2分の所まで繋がるのでだいぶ便利になりますけどね。ネガさんはこれにも難癖つけるんでしょう。物件から410メートルの距離にゆりかもめの日の出駅があるので、徒歩80メートルのスピードならほぼ5分で着きます。ただ、最後に首都高とセットになっている海岸通の信号があるのでそれに捕まらなければ5分。電通とかフジの社員など汐留や台場勤務の人はこっちの駅に向かって歩いてますね。三田駅は三田線頭上にあるA9出口なら580メートルの歩行距離なので時速80メートルなら7分ちょいでつきます。信号は２つあるが２つ目は歩きながらいつか渡ればいいので待つのは1つ目だけですね。あとモノレールもあるし十分だよ。

>>513
普段のマナーや困ったことなどは、パス付き契約者板に書くと住民から返事もらえると思います。ここはパスなしの契約者板でもない中古板なので住民はほとんどみていないので書いても、偽住民さんからしか返事もらえませんよ。

>>517 匿名さん
と言うあなたは、どういった立場？パス付き見たくても見れないって？・・・あきらめましょう。

>電通とかフジの社員など汐留や台場勤務の人はこっちの駅に向かって歩いてますね。

姿を見ただけで勤め先まで分かるのか。超能力者だな。笑

高値で売りたいよね。

めちゃめちゃ売れてるじゃんw
低中層メインなのに平均坪396か。tgmmできたら400超は確実ってことで。
ネガ涙目だなー

高層階は450あたりかそれ以上で成約してるよ

>>521 マンション検討中さん

ここに限らず、TGMMができたところで芝浦の駅遠物件の値段が上がるとは思えないけど。
商業施設のテナントとホテルがよっぽど良ければ違ってくるかもしれないけど。

>>523 通りがかりさん
徒歩9分が駅遠なら芝浦のほとんどのタワマンの値段が上がらないことになるけど、んなわけないでしょ。GFTはtgmmできたら駅距離も1分短縮されて屋根付きデッキで徒歩2分の距離まだ歩ける。むしろ1番恩恵をうけるマンションであって、ここの価値が上がらないならtgmmで価値が上がるマンションはないってことになる。ネガの意見は破綻してるよね。

夜中にも見回りか・・

>>524 マンション検討中さん

10分は駅遠だよね。現実を見た方がいいよ。

>>526 通りがかりさん
tgmmできたら正式に9分だけど？いまもみなとパークができたから9分だけど、さらに距離が縮まってアイランドと殆ど同じ距離になる。というか信号ない分アイランドより早く駅に着く。しかも屋根付きコンコースで雨にも濡れない一本道。10分は再開発ができる前の迂回路の距離ね。そんなこともネガは認めないんだろうけど 苦笑

>>527 マンション検討中さん

9分でも遠…、くはないか。
近くも無いけどね。

近いとこに住みたいなら山手側にも有るし、距離だけがここの魅力じゃないんだから、そんなに拘る必要も無いだろうけど。

>>528 通りがかりさん
逆に芝浦で8,9分より駅近の物件ってなんなの？アイランドで1番近いグローブでも8分、CMTもベイワードも8分、TBTとかケープは徒歩13分だしいま唯一販売してるクラッシィも9分。ランドマーク性のあるタワマンで徒歩8分より近い物件は芝浦にはないよ？まさかグローリオ田町とか言っちゃう？

>>529 マンション検討中さん

何で芝浦に拘るの？田町が良ければ、埋め立て地じゃなくて、山手線の内側も選択しに入れれば？

>>530 通りがかりさん
いや、ここ芝浦のGFTを検討するスレで、tgmmの恩恵を受けるか否かの議論なんだから、比較は芝浦じゃないの？田町の三田側はカテリーナくらいしかタワマンなんてないし、tgmmの影響なんて反対側なんだから限定的だろ。値段も全然高いし比較にならないよ。じゃあ田町の三田側でtgmmの影響で値上がりする、GFTと比較になる大規模タワマンってどこ？

>>530 通りがかりさん
田町の三田側にカテリーナ以外タワマンなんてないだろ。そもそも分譲マンション自体三田側には少ない。なにいってんだ？こいつ

そう言う意味だと、田町の資産価値が上がったとにには、希少価値の高いカテリーナが一番恩恵があるんじゃない？

>>533 匿名さん
一般的に地価が低いところから資産価値は上がるんですよ。もともと三田側は地価が高いので、駅反対側の再開発がもたらす恩恵なんてたかが知れてますよ。芝浦側は三田よりはるかに安かったのが、徐々に地価が接近してますし、tgmmの竣工で三田側とかなり地価が近接するでしょう。田町の再開発はあくまで芝浦側であって、三田側を再開発してるわけじゃないんですから。
カテリーナは築10年で坪460超えてるわけで、それが坪500になるとは思えませんしね。築10年のグローブが坪350から400に、築1年のGFTが坪400から450になる可能性のほうがはるかに高いでしょうね。

＞ここの価値が上がらないならtgmmで価値が上がるマンションはないってことになる。

何を夢見てるのかわからないがtgmmで価値が上がるマンションはないね。オフィスビルが
できても地域の生活が便利になるわけじゃないからね。公園も緑もスーパーもない不毛な芝浦1丁目。

>>535 匿名さん
ほー、スーパー、保育園、高級ホテル、ショッピングモール（丸の内キッテ並）、区役所、公園、港区最大の区営スポーツジム、小学校、オフィス二棟ができてすべてが屋根付きコンコースでつながって、徒歩2分のところまで屋根付きコンコースができてもなんの影響もないって？？笑 ネガ犬の遠吠えもここまでくると哀れだねぇ。

>>535 匿名さん
芝浦一丁目にはスーパーも公園もあるよ？小規模だけど。スーパーは成城石井とまいばすけっとの２つもある。なにも知らないんだなぁ 笑

tgmmというか、芝浦商店会再開発とtgmmと公共街区再開発の複合開発だよね。それで芝浦の資産価値が上がらないのはありえない。山手線駅徒歩0分の複合開発は限られるからね。しかも港区でこれくらいの規模になると浜松町、新駅と田町くらいじゃない？これで資産価値上がらないなら都内のほぼ全ての再開発で資産価値はあがらないよ。

>>535 匿名さん

田町駅東口再開発がオフィスビルだけと勘違いしているところが痛々しいね。
ま、価値が上がっても貴方には関係ないし、説明しても理解出来ないでしょう。

三田口側にも札の辻や田町第一ビルの建て替えと再開発が目白押しだから、田町駅のポテンシャルは上がっていくでしょうね。

後はJRが本気を出して駅ビルを建ててくれれば最高なんだけど。田町も利用客数は結構多い駅なのにね。

>>540 匿名さん
田町駅はいまでもキツキツだから、2021を目処に拡張工事をするんだよね。でも駅ビルって話はないだろうね。tgmmがあるのに駅ビル作るメリットがあまりないから。階段とエレベーターを増やしてほしい…あと朝のラッシュ時に逆流するの辛いから、逆流用の歩道を作ってほしいな。

田町駅東口再開発以外の再開発ですが、私の知っている限りはこんな感じかな。
他にもあったら教えてください。

まず最初にGFTから浜松町駅方面に徒歩２分の東芝ビル再開発。

次にGFTから徒歩１０分圏の浜松町駅再開発。

これもGFTから徒歩１０分圏の竹芝再開発。

GFTから徒歩１０分圏の竹芝ウォーターフロント開発計画。

次に、第一田町ビル再開発
これはビル主体なので少々インパクトに欠けるかも。森永ビルとの連携に期待。

三田3丁目再開発
ここはペデストリアンデッキで田町駅と繋がるので、GFTそばのペデストリアンデッキから歩いて行けるようになりますね。

>>547 匿名さん
ここがデッキで繋がるのは確定でしたっけ？ソースはありますか？

>>548

少々分かりにくいですが、下記２つの資料を合わせて読むと繋がることが分かります。

下記資料P5で芝5丁目複合施設とデッキが繋がると記載されています。
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

下記資料のP14で芝5丁目複合施設がデッキレベルで田町駅と繋がることが示されています。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sangyousinkou/sangyo/documents/kihonk...

>>549 匿名さん
うーん、下の資料はだいぶ昔のまちづくり計画なので、具体的にこのことが芝五丁目複合施設と田町駅のデッキでの接続を示しているというのは類推の域を出てないかと。確定なら都市計画許可でデッキの建設に触れるでしょうが、まだ具体的な話はなにもでてませんからね。

>>550さん

確かにガイドライン的な位置づけなので、まだ具体的な計画になっていませんね。
そのためデッキの接続時期は不確定要素になります。

>>536 匿名さん
スーパーや保育園、公園、小学校があるのは普通でむしろ今まで無かったことが生活不便さを語っていると思いますよ？それとTGMMのホームページ見る限りKITTE並みには見えませんが。あと、高級ホテル、って何が入るか決まっているんですか？

空中族って去年一時流行ったけど、まだ居るのかな。

ポジさんの主張には空中デッキの件など希望的観測や高級ホテルやKitteの件などの誇張がありますね。
保育園や小学校やスーパーやジムが出来るんだぞ！と言われても、普通はあるのが当たり前なんだけど…という思いしか起きませんね。
なんでそんなに必死なのか分かりませんが正確な情報を冷静に書かないと、かえって生活不便なマンションの買い煽りにしか見えません。

>>557 匿名さん
tgmmじゃなくて、tgmmと田町商店会再開発も含めたのべ商業施設床面積がキッテと同等なんですが… なんでtgmm単体で話すんですか？田町東口複合再開発全体の話をしてます。
ホテルは決まってませんよ。tgmmの公式サイトにラグジュアリーホテルと記載されており、デザインやパースを見ても安ホテルが入るわけないのはわかりますよね？
あと公園があるのが当たり前といいますが、芝浦公園レベルの公園がある地区は港区でも有数ですよ。麻布あたりにも青山にもあの規模の公園はありません。あの規模の公園が近くにあるのが当たり前という貴方はよほど田舎にお住まいなんでしょうけど、港区では貴重なんです 苦笑
実際にくればその規模がわかるでしょうが、ただネガしたいだけの貴方にはわからないんでしょうね…

>>557 匿名さん
ネガさんはこのパースを見ても安ホテルがくると思ってるそうです。ホテルとか泊まったことないのかな？

ネガさんはアパホテルだと思ってるのかな？

これが安ホテルの内装ですか？
まぁ海外のハイクラスなホテルとは思いませんが、ただのビジネスホテルにはならないことはわかりません？

>>557 匿名さん
くれくれコジキさんは算数もできないみたいだから教えてあげる。KITTEは総床面積9400m2、芝浦商店会再開発は3870m2でそのうち地権者フロア除く商業施設の面接は3317m2。tgmmAの商業施設床面積は住民説明会の資料に詳しくのってたけど手元にないから、単純に総床面積132000m2をフロア数33で割って、そのうち2フロアが全て商業施設だから8000m2、実際は廊下とか防災施設があるから7割くらいとして5600。ホテルの0.5フロアの商業施設が400m2くらいでBはAの半分だから2800くらい。tgmmの商業施設床面積はちゃんと図面から当時のGFT検討スレやサウスゲートスレの住人が算定してたよ。まぁ概算でも10000m2を超えるから、KITTE並みっていうのはかなり控え目に出した数字。実際にはKITTEより少し大きい規模です。

まぁホテルは三井ガーデンだろうね。
ちなみに小学校は数年後ではなく10年近く掛かる予定ですよ、

あと、芝浦公園はしょぼいでしょう。
麻布あたりだと有栖川記念公園あるし、青山あたりだと具は違っても神宮外苑あるし、
この辺でも、芝浦中央公園や港南緑水公園よりも面積も設備も遥かに狭いししょぼいですね、

ちゃんと情報は確認しないと他のポジ情報まで嘘や誇張と思われますよw

どこのホテルが入るか決まってるの？決まってないのに何で完成予想CGがあるの？単なるイメージ図でしょ？田町に5つ星が来るとは思えないんだけどね。もし、5つ星が入るならもう発表になってるはず。オフィスビルにしょぼいビジネスホテル、たぶん三井系だから三井ガーデンが入るんだろうと思うよ。アパホテルと大差ない。

>>562

長い。読む気しねーから改行しろ。

三菱地所のTGMMホームページにラグジュアリーホテルってキッパリ書いてあるべ。ちゃんとよみんしゃい。

>>563

平成35年度（2023年）新設校開校（予定）とあるけど？

https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/sinnsetukou.html

遅れるっていう話あったっけ？

>>563 匿名さん

小学校は6年後ね。10年後は誇張でしょうw

>>557
ってか、保育園は1Fにアンジェリカが入ってるんだけどね･･･
まぁ、認可保育園なんで入りたくてもなかなか入れないけど。

ただ、ここは近場に保育園が沢山あるんで、徒歩数分圏内のどこかには入れそう。最近待機児童問題にかなり力を入れている港区さまさまですね。

>>565　>>567

三井系と言えば、大手町にできるフォーシズンズは三井不動産が手がけてますね。さすがに田町にもってのはないかな。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0712_01/

三菱地所系だとすると、ロイヤルパーク？これはありそうだけど･･･でも、ロイパをラグジュアリーホテルと表現しますかね？
うーむ。

まず、三井ガーデンプレミアに間違いないんじゃない？田町に5つ星は来ないよ。

田町ってマイナー。品川と浜松町と三田に挟まれて存在感薄い。住みたい街ベスト100にも入ってない。残念な街だね。

2年くらい前だっけ、TGMMのプロジェクトチームに知り合いがいて、スーパー決定していると教えてあげたのに、以前ネガさんはTGMMにはスーパーも本屋も入らないのが決定しているから奥さんに怒られたとか住民に成りすましてまですべてを否定していたなあ。

ひとつ教えてあげるけど、外資系ホテルグループが内定していますよ。名前はさすがに控えるけど、方針が変わらない限り外資系ラグジュアリーホテル。日本最強財閥で日本一のエステートである三菱地所がラグジュアリーホテルだっていってるのに、アパホテルやガーデンホテルなわけないくらいわかるでしょう。

芝浦にラグジュアリーホテルが来ることすら否定したいネガさん、何がしたいのやら。嫉妬しすぎ。

来年にはTGMMA棟と商店街ビルが開業するので、汚くて、ろくな商店舗もなかった田町西口駅前は駅前は一気に明るくなり、芝浦全住民が駅から帰り道に、大型スーパー、本屋、カフェに寄って帰れるようになります。新たな大きい保育所も再オープンしますし、テイクアウトした飲み物を公園でボーっとしながら飲んだり、都内最大級の最新ジムで筋トレ、スイミング、武道やヨガ、ダンスなど多数の教室で汗を流したり、芝浦のライフスタイルは西口駅前再開発で大きく変わりますのでみんな楽しみにしていますよ。

商店街ビルにはリーズナブルな、TGMMには高級系レストランと住み分けて入りそうなので、平日ランチ帯は主婦層、夜はファミリーやシングルディンクスでレストランを利用する感じになりそう。元々、都心部の主要エリアにはほぼどこでも電車1本数分かタクシー初乗りか1000円以内アクセスできる立地なので、外食の選択肢は多いとは思いますが、芝浦エリアで外食する機会は当然増えるでしょう。

この物件の抽選に漏れて買えず、思い出して覗きました。
この物件の所有者と思われる人の発言は、ニュートラルな私が見ても嫌な気持ちになりますね。
故意に人を見下すような品のない発言をしているのでしょうが。
そんな攻撃的な人がいる物件は物件の印象まで下がる。
ここは中古検討者が来るところ。発言には気をつけたほうがいいと思いますが。。。

そんなにGFT押しなら人にアピールしてばかりいずに買えばいい。GFTの所有者が宣伝したいなら、この掲示板に来ている人に対して言葉を選んだほうが利口だと思いますが。

同意。逆効果という言葉をご存知ない住民の方がいらっしゃるようですね。

逆効果なのに中古は値上がりしてるんですねー。直近の平均で坪397、このスレがなければ450くらいだったってこと？中古検討してる私からするとむしろ嬉しいですね 笑
田町再開発が完成しても資産価値にはまったく影響ないそうなのでネガさんはなんでここをみてるのが不思議です。私はとてもそうは思えないのでこれから買いますけどね。

早速レスしてきた　笑

>>584 匿名さん
2分後にレスしてる貴方にそっくりそのままお返ししますよ 笑
せっかくの土曜朝にマンションのスレに張り付いてネガコメント待ちとは、素晴らしいご趣味をお持ちですね。

＞スーパー決定していると教えてあげたのに、以前ネガさんはTGMMにはスーパーも本屋も入らないのが決定しているから奥さんに怒られたとか住民に成りすましてまですべてを否定していたなあ。


怒られたのは俺だが、あんたがここでKINOKUNIYAクラスの高級スーパーが入るとデマを
流して、それをまともに信じて嫁に言ったからだよ。

>>579.583

自演と言葉遣いに気を付けないと、またアク禁になりますよ。jack0909さん。

TGMM直結かと思わせるような書きぶりだが、当物件の周辺環境の現実は・・

新築売出し時と比較して恐ろしく周辺環境変わりましたね、、、あの時はただの雑記ビルと工事中古が駅からマンションまで続いててほんとにこんな物件売れるのかくらいにしか見てなかったです。再開発は狙い目てのを勉強しました。

中古でわからないのは以降も続く再開発が価格に織り込まれてるのか、そうでないのか。

>>589 マンション検討中さん
私もどの程度織り込まれているのか興味があります。私の考えでは、半分くらいは織り込まれていますが、完全には織り込まれていないでしょうね。再開発が期待外れなら思ったよりも上がらないでしょうが、少なくとも今よりは下がらないとはおもいます。

田町の成長曲線は、東京で一番だと思う。

>>577
「今後、地価が値上がりしそうと思う街ランキング」では6位なんでこれからに期待しましょう！
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...

少し時間が取れたので芝5丁目の複合施設のデッキについて調べてみました。やはり田町駅西口と芝5丁目はペデストリアンデッキで繋がると明記されています。
つまり、将来的に芝浦1丁目から三田3丁目までペデストリアンデッキで繋がります。

以下は芝5丁目の再開発資料より抜粋。

当複合施設も、札の辻交差点先の再開発地域及び田町駅西口とデッキで接続することが予定され、将来的に、田町駅と再開発地域を往来する人の流れの間に位置することになるため、当複合施設においても多くの利用者を呼び込む機会があると同時に、こうした人の流れやにぎわいを途切れることなく連続させる工夫が必要です。

>>547 の情報が正しかったですね。

いろいろ期待して、期待から想像を膨らませて誇張して描いてる人がいるから気をつけないとね。笑

>>595 匿名さん

涙ふいたら

>札の辻交差点先の再開発地域及び田町駅西口とデッキで接続することが予定され

>>595
もちろん過剰な期待は禁物ですが、芝浦一丁目には公園はないとか、小学校新設まで10年近くかかるとか、入るホテルはAPAホテルだとか、デッキがつながる予定はないとか、誤情報を書き連ねるのも止めましょう。

ここはスポーツセンターがほんと便利。500円でこの新築綺麗、デカイは他にない。
https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=02e70itxzYQ

>>583 匿名さん
あれれ、中古下がってますね。
竣工当初中古坪430万位で、再開発でまだまだ上がる！とポジ連呼してたのに
築1年位で1割位下がったんですねー。

反面、築10年超えのアイランドグローヴは、坪330-350近くに上げてきてる、
やはり田町再開発のランドマーク=アイランド、と言う世の中の一般認識なんだね。

>>599 匿名さん
耐震の次地震来たらどうなるものやら老朽アイランド物件とは比較にもならんでしょう。

>>599 匿名さん
最近の市況のせいでアイランドも320くらいに下がってきてますよ笑 ネガさんには都合の悪い数字は見えないんでしょうけど

>>601 匿名さん
下がってる言うけど元は坪230万の部屋たくさん、みたいなところから今ですからね。オーナーは320万だろうと万々歳でしょw

>>602 匿名さん
グローブの新築時の平均坪単価は270くらいですよ？もちろんそこから320になっても痛くもかゆくもないですね。アイランド竣工前は芝浦は本当になにもなかったので、アイランドのほうが新築時との利幅は当然大きいです。ただ、330のGFTが397になってもそんな影響ないと思いますよ。

今気づきましたが、今朝の日経朝刊一面左上の小さい写真、GFTですね。「戸建より高い」の見出しに添えられてますが。笑

>>601 匿名さん
当初中古坪430万から新築なのに、大分下がっちゃった事実は無理ポジさんスルーw
都合が悪いんだね。ここは芝浦物件の中でも最も周辺環境が悪く、不便だからしょうがないけど。物件名に地名を入れないカタカナ名のみな時点で…

>>605
まぁ、グローバルだから...

>>605
どこと比較して不便？
同じ芝浦内で比べてるのですか？？
ここより便利なマンションはたくさんあると思うけど、ここも決して不便じゃないですよ。
三田･浜松町･大門を使う私にとってはとても便利。気に入ってる。
日常品を買うスーパーがないと言いたいのかな？？？
私鉄沿線にあるような商店街はないけど、スーパーありますよ。
周辺環境も悪くないです。
なんでそんなに否定するのか解らない。
坪単価なんてどうでもいい。
ただ便利だよと伝えたくてコメントしました。

メンドクサイから誰も相手にしてないようで、マジレスしておくと、引き渡し後の最初の四半期の平均は４２０であって４３０ではない。最初の四半期は坪450以上が相場の中層以上の角部屋と東中住戸の成約が何件かあったので420程度であった。直近四半期は中層以上の角部屋と東中住戸の成約がなく、低層中心の成約であったので400程度に収まっているだけ。超低層の最低成約条件でも坪３６６、最初から成約相場は変っていません。

800戸の物件なら1年間の成約数でも20件弱程度なもの。その程度の数字で条件にばらつきのある四半期の数件の成約数を比較して、上がった下がったとか統計とか勉強したことないのかなと思いますけど。入居から1年も経つのに、いまだに次から次へ嘘や虚偽でネガして何をしているのやら、そういうことばかりしてるとろくな人生になりませんよ。人生って悪いことしていると必ず己の人生に跳ね返ってきますから。人生や自身へのいら立ちや不足感は、健康的で前向きな気持ちとエネルギーと行動力があればよい方向に向きますよ。

ネガティブなコメントを読んでいると、確かに嘘や不確かな情報が多い。予想されるのは以下のパターン。

①GFT購入者のポジティブさが気に入らない人
②GFTを購入できれば良かったが購入できず腹いせでやってる人
③今後GFTを買いたいがまだ高いので、人気や価格の下落を待ってる人

③なら自分の得になるためにやってるからまだしも、①か②じゃないかと思えるような低レベルな内容。
購入者さんたちも、見てる人からしたらネガティブなコメントなんて価格に何の影響もないんだから、堂々と無視してやればいいと思います。

ただ、駐車場が高いために車保有者の購入が少なく、マンションの財政を圧迫し、車を保有する居住者に痛みを強いることが将来にわたって悪影響を及ぼしうることは同意。

たしかにこの物件ができる前は、あまり生活するイメージのわかない立地であったのは事実。販売は懐疑的な見方もあったけど、都心立地では最大規模のタワマン、交通利便性のポテンシャルの高さで即完。

その後、みなとパーク、皇室御用達愛育病院、GFTが完成すると1丁目の雰囲気がみるみる改善。次に芝浦公園、周辺道路や橋の架け替え整備が進むと、以前とは違う街になってきた。来年以降に順次竣工するTGMMと商店街ビル、改札直結屋根付デッキの工事の進行とともに芝浦が大きく変わり、さらに便利に綺麗になるのが目に見えるのが現在点。

TGMMとは別に芝浦１丁目で、野村不動産が社運をかけてオフィス商業、ホテル、レジデンス、海上バス停などを含んだ複合ビルの開発が決定。総床面積や商業エリアはTGMM２倍以上の規模、浜松町南口のデッキ再整備も含み、駅直結ビルとなる予定で、都内で最大級の開発案件。これも徒歩２分とGFT購入時は知り得なかった完全に棚ボタであった。ほかにも１０分圏内に浜松町西口、竹芝の東急とJRの再開発も控えていて都内でも徒歩圏にこれだけ再開発案件をかかえたタワマンはない。芝浦１丁目の地価上昇は確実に進むわけで、将来の資産価値の心配もない。

抽選外れた人も沢山いたし、いろいろな理由で購入できなかった人もいる。また隣町に住んでいて状況に嫉妬する人もいる。あんだけイケてない場所で馬鹿にしていた分、現在の変わり様やさらに約束された発展があるということに腹が立ったり嫉妬するのは人間の自然な感情といえばそうだろうね。でももう築１年経ったしそろそろやめる時期ですね。

>>609 マンション検討中さん

事務所利用やAirbnbで禁止措置をくらった人が逆恨みして、しつこくネガってるんじゃないかと思うんですよねぇ。

たしかに、賃貸で入ってパーティーやサイドビジネスの勧誘しまくって規約違反で追い出された某お方の仕業かもね。逆恨みも大概にしてほしい。

ありがとうございます。

我慢できなくなったら、そちらの方に書き込んでみようと思います！

>>609 マンション検討中さん
嘘や不確かねぇwどれのことかな？

変電所二つ隣接で一つは汚水処理してるのは事実だし、
近隣にヤ クザの拠点があるのも事実。
近隣一帯で地盤沈下があったのも事実だし、
自動車整備工場月のカーディーラー二つに挟まれてるのも事実。

あれ⁉︎事実しか無いのに、それがネガに見えるってかなり都合悪いんですねー。

周りを歩いてみましたが田町駅の西側と違い古いビルとカーディーラーや事務所風の建物が多く殺風景な生活感がない街と感じました。マンションや綺麗なオフィスビルの間に空間が多く公園や緑が目立つ品川駅の港南の方が住宅地としては落ち着いていると感じます。

>>615
その状況でこの市場価格ということでしょう。
これから変化の余地があるのでポテンシャルが高いと考えれるのでは。
そうなると更に値上がりしますね。
港南の方は地元愛が大変強く素晴らしいですね。

>>614

地盤沈下あったんですか？
初耳です。

>>614 匿名さん
カーディーラーってマイナスなの？
ヤナセだし最新のカッコ良い外車を眺めながらは車好きにはたまらない気が、、、
優越感も感じるしね。

GFTの土地は内陸並みの安全敷地で液状化の可能性もありませんよ。

東京都が出してる情報をきちんと見た方がよいね。

この辺りの全てのネガコメントは、同一人物が名前をすり替えているだけ。
物の言い方の臭いが一緒。異常極まりない。GFTの皆様、相手にしない方がいいと思う。

> 608
> メンドクサイから誰も相手にしてないようで、マジレスしておくと、引き渡し後の最初の四半期の平均は４２０であって４３０ではない。最初の四半期は坪450以上が相場の中層以上の角部屋と東中住戸の成約が何件かあったので420程度であった。直近四半期は中層以上の角部屋と東中住戸の成約がなく、低層中心の成約であったので400程度に収まっているだけ。超低層の最低成約条件でも坪３６６、最初から成約相場は変っていません。

最低成約条件でも坪366????

直近３ヶ月の平均成約価格が坪366ですよ。

しかも、もっと低い価格で売れたいくつかの部屋が算入されていない状態(REINSにも未登録)での平均価格です。

たとえば、坪340前後で最近成約した３部屋についてはREINSに登録されていません。

関係者なら当然ご存知だと思いますが。

本当にウソネガさんはしつこいですねぇ。レインズの最新の情報をもう一度貼りましょうかね。
以下転載
レインズで2月の成約が今日出ました。
グローバルフロントタワーのレインズで記録されたこの昨年3月から今年2月までの直近1年の成約数は17件。昨年2月の引き渡し直後の成約は既に見れません。詳細は以下になります。

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 111万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
2 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 112万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
3 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 114万円 60～80m² 2SLDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
4 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 115万円 60～80m² 3SLDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
5 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 -
6 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
7 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
8 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 117万円 60～80m² 1LDK 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
9 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 120万円 40～60m² 1LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
10 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 121万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
11 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 123万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
12 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 124万円 40～60m² 1LD 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
13 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 126万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
14 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 128万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
15 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 129万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
16 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 60～80m² 3LDK 2015年から2016年 2016年3月～2016年5月 準工業
17 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業

上記の内、昨年12月から今年2月までの直近３ヶ月の成約数は7件で1番成約が多い四半期となりました。直近成約7件の坪単価は366、376、382、382、416、422、426で平均は396となっています。部屋の内訳は15階以下部屋が4件、16階以上の部屋が3件。過去に坪450以上が成約相場になっている中層以上の角部屋と東の中住戸は12月から2月の四半期で成約はありませんでした。ようやく竣工から1年で中古の値段が安定し、都心部全体でも中古取引が活発化してきたため成約数が増えているようです。直近四半期も引き続き売りの割りが多い低層階の成約が過半数にもかかわらず、平均396、低層の最低成約値でも366ですから、引き続き湾岸内ではツインパークスに次ぐ評価なので、順調と言っていいのではないかと思います。

三井からきたレポートには平均が366万円と明記されているね。

> 「GLOBAL FRONT TOWER」の取引については、３件・平均成約単価@366万円となっています。

このあたりはもっと安いですよ。
相場が崩れるのを嫌ってREINSに登録してない。
ちなみにすべてスリット角部屋。

64.62平米、6870万円（坪単価351万円）
65.56平米、6880万円（坪単価347万円）
65.56平米、6900万円（坪単価348万円）

さすがに坪340は安目の部屋で全体の平均ではない。
三井は平均366と書いているが、高層階も含めればもう少し評価してよいのではないか。
添付画像のように良心的に（坪376万）評価してくれている不動産情報サイトもある。

グローバルフロントタワー
相場情報 113万円／㎡（376万円／坪）

「日の出駅」徒歩8分
都営三田線「三田駅」徒歩9分
ＪＲ山手線「田町駅」徒歩11分

>>625 匿名さん

マンションマーケットだね。他物件と相対比較するのにつかえますね。このサイト。
ちなみに金額的にここと富久クロスは同じ位の評価額が表示されます。
貴方がお住まいのマンションの評価額はいくらですか？笑

>>623 匿名さん
そのレポートは10〜12のやつでしょ。私も持ってるけど。12〜2の平均は397ですよ。というか、階や方角によって値段なんて全然違うのに、たまたま低層しか売れなかった四半期のデータ使うのはフェアではないかと。次の三井のレポートでは坪397になってる、それだけの話ですよ。
ただ、そのレポートは芝浦の三井物件を持っている方しか見れないので、キチネガさんはアイランド住人なんですかね…同じ地域の物件を嘘や恣意的なデータを使って貶めるなんて、情けないし恥ずかしいです。アイランドの友人も多数いるのでがっかりですね。

>>624 匿名さん
それってレインズというか、まだ売り出し中の部屋なのでレインズの成約データにはのりませんよ？頭悪いのかな？
それに南のスリットの低層はヤナセお見合いでこのマンションで最悪の条件の部屋ですよね？販売時は坪200台なので340で売れても値上がり率はほかの部屋と変わりません。というか、ネガさんが自ら最悪の部屋でも坪340を超えていると証明してしまいましたね。なにがしたいんだか 苦笑

>>623 匿名さん
超低層部屋じゃん

住まいサーフィンでは坪410万の評価になってますね。

これから田町駅前開発、浜松町開発と周辺が便利になるだろうから完成後にどこまで上がるかでしょうね。

金利が上がれば相殺されるかもですが、、、

11階の北向きスリット角部屋が最低部屋なら、ここは最低部屋だらけのマンションなんですか。
しかも坪340で売り出して売れないって悲惨ですね。

>>629 匿名さん

昨日、我が家にも三井のリハウスの織り込みチラシと一緒に入っていたよ。
ベイエリアオーナーズグラブと言う資料の抜粋らしいから、元資料取り寄せている湾岸住民の誰かじゃない？アイランド住民じゃないと思いますけどね。私もアイランド住民に知り合いがいますけど、GFTに好感持っている人が多いです。悪い感情を持つ理由がないですから。

GFT住人がアイランドに対してコンプレックスを持っているのがよくわかるエピソードですね。

>>635 匿名さん
コンプレックス？どこをどう読んだらそんなネジ曲がった解釈になるのか。。
あなた相当歪んでますよー。
私のアイランドの知り合いって大学の友人だし、家族ぐるみの付き合いなんでコンプレックスなんて微塵もないんだが。笑

GFT住民が必死になって無理な投稿を繰り返すたびに、現実が明らかになるのが滑稽を通り越して気の毒ですね。

GFTの最低成約条件は366だ！
→実際は３ヶ月間の平均成約価格が366
→11階の角部屋が340で売り出して売れ残っている

> キチネガさんはアイランド住人なんですかね…同じ地域の物件を嘘や恣意的なデータを使って貶めるなんて、情けないし恥ずかしいです。

何の根拠もなくアイランド住人を貶めている情けない人間がGFT住人だということだけははっきりしましたね。

ここの価値が下がって誰が喜ぶんだか。
基本的にはエリア全体で価値が上げ下げするから、ここが安くなれば近くの他のマンションも価格が下がっていくだけだと思うけどね。
少なくとも、アイランドやクラッシイみたいな近くの人がネガる理由は無いでしょ。

結局、GFT住人が狼狽えて自爆投稿しているだけですよ。
他所様の物件の誹謗中傷はやめましょう。

＞この辺りの全てのネガコメントは、同一人物が名前をすり替えているだけ。

それに対して必死に火消ししてるポジも同一人物だと思うけど　笑

>>624
もとの価格はこんな感じですね。

60J 6F 5,930万円 坪単価303万円 北角 2LDK 64.62㎡
70A 11F 6,230万円 坪単価314万円 北角 2LDK 65.56㎡
70A 9F 6,220万円 坪単価314万円 北角 2LDK 65.56㎡

>>619 匿名さん
え？本当。またポジさん嘘ついてる。
ハザードマップでは、内陸どころか、
GFT敷地は何とか黄色の芝浦港南平均レベルなものの隣接エリア一帯は
芝浦港南でも最悪レベルの真っ赤な地域。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

さらに、津波の浸水時も芝浦港南エリア全体でも一帯はダントツ最悪レベルの浸水区域。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

あと隣接地域の地盤沈下も下記の通りの事実
http://mirai-report.com/blog-entry-36.html

本当に無理ポジ住民は嘘ばかりですねぇ。
しかも坪単価まで高めに嘘とは…。

中古検討の 皆さんはこう言う公的なものを含めた客観的な事実で判断した方が良いですよ。

見る人が見ればわかると思うけどね。

アイランドは耐震、築10年、周辺綺麗、大規模スーパー、部屋によるが眺望良し。

GFTは免震、新築、周辺綺麗になったがアイランドに劣る、周辺スーパーたくさんあるが大規模ではない、部屋によるがレインボーと東京タワー眺望は最強。

あとは部屋による。

>>643 匿名さん
地盤沈下の件、ありがとうございました。
この記事は読んだことがあったので安心しました。
ハザードマップに関しても説明会の時に聞いているので承知しています。
芝浦一帯は赤が多いけどGFTの部分だけ黄色だという話でした。
(周囲より地盤がましだから変電所が置かれているということなのかもしれませんが)

＞＞624
GFTの中古でこの一年で最安値で出た部屋の画像を永久保存しているネガさん。この物件もう売ってませんけど、あと10年くらい使うつもりなのかな。

一番信頼性があるレインズでここ四半期の成約値が低層中心にも関わらず３９６、最低でも３６６という事実が出たら気に食わなかったようで、GFTの評価が最安になっている怪しげなウェブサイトをわざわざ探して、今度は３７６だったねとネガる。不動産サイトなんてどこもいい加減すぎて９５％くらいが信用できないデータ、信用できるのはレインズとその手のサイトで一番閲覧数が多い老舗の住まいサーフィン程度。というかレインズデータ以上に事実を物語るものはない。

三井が３ヶ月間の平均366って書いてるんだけどねぇ。
画像も貼ってある。
三井系列すら信用できないのかね。

>648
そのデータは直近四半期のものではないですよね。なんでこの１年で一番安い部屋だけ売れた四半期のを恣意的に乗せるのかな？？レインズのデータは直近四半期のデータでサンプルサイズも大きい。どちらが今の相場を反映し、信頼性があるかは明らかだと思うけどね。

なんでそんな無茶ぶりしてまでネガするのか理解に苦しむ。そんなネガキャンを２年くらい熱心にやってらっしゃるけれど、他にやることないんですか？

港区が多額を費やして作ったこの揺れやすさマップは区内の詳細な地盤を反映したマップ。地盤によって全部で７段階のランキングを作っている。港区湾岸の主なマンションの数値は以下のとおり。

数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
１（真緑）　元麻布ヒルズ（元麻布１）

２（緑）　シティタワー高輪（１）

３（薄緑）PC虎ノ門愛石タワー（虎ノ門３）ザレジデンス三田（三田２）シティタワー麻布十番（三田１）PC麻布十番（三田１）グランドメゾン白金の社（白金６）白金タワー（白金１）高輪タワーレジデンス（高輪１）ツインパークス（東新橋１）PC浜離宮（浜松町１）プラウド芝公園（芝２）GFT（芝浦１）

４（黄）
カテリーナ三田（芝）、CMT（芝浦４）

５（肌色）
品川タワーレジデンス（高輪３）品川Vタワー（港南２）グローヴ（芝浦４）ケープ（芝浦４）タワーズ台場（台場２）シティータワー品川（港南３）

６（オレンジ）
コスモポリス（港南３）WCT（港南４）

７（赤）　なし

港区公式ハザードマップの通り、港区湾岸で上から3番目に固い薄緑に立地しているタワマンはGFTとツインパークスだけ。

港区山手線内陸のマンションは大抵がランク３でGFTと同等の地盤評価。線内でもランク４以下の地域は結構ある。高輪は地盤が良いと言われているが実際に地盤がいいのは１、２丁目で３、４丁目は芝浦１丁目より全体的に悪い。芝浦1丁目はほぼ’全域でランク３、一部の悪い場所でも４。

港南のタワマンは全体的に芝浦より地盤が悪い。港区で一番地盤が悪い場所に建っているタワマンはランク６にあるコスモポリスとWCT。

区内の山手線内陸マンションでもGFTより立地が悪いところは結構あるし、ほとんどがGFTと同ランクのランク３。どうみても地盤は悪くない。

643が「GFT敷地は何とか黄色の芝浦港南平均レベルなものの隣接エリア一帯は芝浦港南でも最悪レベルの真っ赤な地域」といっているが港区公式の液状化マップ見る限り、芝浦港南のタワマンは、Vタワー、WCT、アイランド、CMTはすべて三段階で最低評価の赤ですよ。つまり芝浦港南平均レベルはどう判断しても赤でしょ。GFTは真ん中評価の黄色ね。港南芝浦の代表的タワマンで一番液状化リスクが少ない敷地ということなんですけど。線内内陸だって40%くらいが黄色で同じ評価だし、埋め立て地にしては優秀。

ここをみると、ネガの異常な敵意と嫉妬、執着がものすごいね。はたからみてもおかしいレベル。
なんでこんな根深いネガを生み出したんだろう？抽選に落ちたか、前の人が書いてたように規約違反で追い出された住人か…
いずれにしても物凄い憎しみを感じて怖いですね

ここは埋め立て地といっても、内陸と橋じゃなくて陸地で繋がってるから、そう言う意味でもリスクは低いと思うよ。
いくらマンションが建っているところが安全でも、そこから出入りできなくちゃ意味が無いしね。
内陸部よりはGFTの周辺の復旧が後回しにされることはあるかもしれないけど、それでも第一京浜から歩いてすぐだしね。

>>654 匿名さん
だから、なんで10〜12月のレポートだけをだすのかな？そのレポートを毎四半期とってるなら、その前の四半期は坪400、その前は420平均だったのもご存知ですよね？で、次のレポートは四月に届きますが、その平均はレインズをみると397ということです。あなたこそ低層しか売れなかった唯一の四半期のデータを全体平均に見せるなど、事実に則さない書き込みをしてるのはなぜですか？

規模のわりに中古の取引数が少ないから価格が安定しないように感じるかもね。
ただ、引き渡しから一年ちょっとなんだから、中古の流通が少なくて当たり前だと思うけど。
２、３年経って実需の売り買いが増えれば相場も評価も安定してくるんじゃない？

＞＞664
だろうな。今の新築未入居じゃなく３－４年たって入居使用済みの立派な中古物件になって、且つ年間数十戸の取引事例が豊富に出てくると相場も固まってくるだろう。それでも相場を維持してたら大したもんだ。

低層〜中層のスリット角部屋４部屋が、軒並み坪340台で売り出された件についてはどうお考えですか？
売りに出やすい11階以下が坪340以下の価値しかないとなると、今後も平均成約価格は低値で安定しそうですが。。。

う〜〜ん、なんだか感情的な書き込みが多いですね。情報を冷静に整理してみましょうか。

誰でも捏造できるデータではなく、多くの湾岸物件オーナーのもとに届き、容易に確認できる三井のレポートを用います。

３ヶ月おきに送られてくるレポートなので、現時点で最新のレポートは2016年10〜12月の情報についてまとめられたものになります（添付画像）。
次のレポートは2017年1〜3月分になるため、4月中旬から下旬になればどなたかがアップしてくださることでしょう。
GFTについて有利・不利という視点でこのレポートを選んだわけでは全くないということを、どうかご理解ください。

さて、内容について見てみましょう。

> 前期は「GLOBAL FRONT TOWER」において１件確認された@450万円超の取引が、今期は確認されませんでした。「GLOBAL FRONT TOWER」の取引については、３件・平均成約単価@366万円（前期３件・@389万円）となっています。

ここからわかるのは、

1) 2016年10〜12月に三井で把握している成約は３件で、平均坪単価は366万円（このうち１件は北西向きの部屋で2016年12月に坪352万円で成約していることが表からわかる）。

2) 2016年7〜9月に三井で把握している成約も３件で、平均坪単価は389万円。このうち１件は450万円超とあるので、残り２件の平均坪単価は358万円以下と計算できる。

3) 以上1)および2)より、2016年7〜12月の半年間で、三井が把握している成約は６件あり、１件が450万円超、残りの５件の平均坪単価は363万円以下。

ということです。

つまり、2016年下半期半年間の成約をまとめると、

450万円超の成約は１件、残りは５件で平均坪単価360万円程度

となります。450万円超の部屋は外れ値と言ってよく、頻繁に売り買いされる部屋の平均坪単価は360万程度と考えてよいでしょう。

以上、どこか論理的に間違っている部分があれば、どうぞバシバシご指摘ください。

>667
また同じことやってるよｗ

なんでレインズで12月から2月の成約が7件もあってそれを見ればいいものを、10-12月という一番安い物件が売れた四半期のデータを恣意的に何度も張り付けのかしらｗ

虚偽や嘘、恣意的な部分データなどで必死に坪３３０くらいに下げたがる理由は何？？？たかが坪400程度でそんなに必死にネガつづけるって、よっぽど自宅マンションが安いんでしょうけど。

とにかく以下のレインズのデータに反論してみなよ。これが最新成約データなんだけどさ。

グローバルフロントタワーのレインズで記録されたこの昨年3月から今年2月までの直近1年の成約数は17件。昨年2月の引き渡し直後の成約は既に見れません。詳細は以下になります。

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 111万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
2 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 112万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
3 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 114万円 60～80m² 2SLDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
4 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 115万円 60～80m² 3SLDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
5 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 -
6 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
7 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
8 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 117万円 60～80m² 1LDK 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
9 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 120万円 40～60m² 1LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
10 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 121万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
11 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 123万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
12 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 124万円 40～60m² 1LD 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
13 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 126万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
14 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 128万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
15 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 129万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
16 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 60～80m² 3LDK 2015年から2016年 2016年3月～2016年5月 準工業
17 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業

上記の内、昨年12月から今年2月までの直近３ヶ月の成約数は7件で1番成約が多い四半期となりました。直近成約7件の坪単価は366、376、382、382、416、422、426で平均は396となっています。部屋の内訳は15階以下部屋が4件、16階以上の部屋が3件。過去に坪450以上が成約相場になっている中層以上の角部屋と東の中住戸は12月から2月の四半期で成約はありませんでした。ようやく竣工から1年で中古の値段が安定し、都心部全体でも中古取引が活発化してきたため成約数が増えているようです。直近四半期も引き続き売りの割りが多い低層階の成約が過半数にもかかわらず、平均396、低層の最低成約値でも366ですから、引き続き湾岸内ではツインパークスに次ぐ評価。

要は、安く売れた場合はREINSに登録しないことが多い、というだけのことでしょ。
2016年12月に坪352万で売れた情報とか、三井で把握している成約情報がREINSには全然載ってない。

GFT住人による都合の良いコピペと、三井が責任を持って出すレポートの、どちらが信頼できるか。
GFT住人は三井が敢えて安い成約情報だけ載せてるとでも言うのかね。

>>670 匿名さん
レインズに載せないのは安く成約したからじゃないんだけどね。じゃあ最新の1-3の三井のデータを貼れば納得するわけね。4月の二週には貼れると思うから、そこで本当に360平均だったら謝るよ。そこで396超えてたら訂正してくださいね？

>>667
あなたの説明が一番納得感が高いですね。感情的な無理ポジは価格が下落傾向にあるという可能性があるという触れられたくないことに触れられたので、それを認めたくなくて頭に血が上っているだけでしょう。いくら高層を＠450で売り出そうが、売れなければ意味がない。多く成約している価格帯が今の物件評価ということですね。

レインズに載ってないデータはそれだけでなくて坪500前後で成約した通常階の数件やプレミア階の成約例も載っていませんよｗ

あなたの理論でいくとレインズは高めにでるという一般論と逆を提唱しているわけね。この物件の価値をネガしたいしたい一心で何でもありって感じですね。そうすると、WCTなんかは最近レインズで坪290くらいのようですから同様に坪50程度は低いはずで実際は240程度という解釈でよろしいですね。

>>673 匿名さん

まー、無理ネガの論理が破綻しているのは端からみても明らか。気持ちは分かるがそんなに熱くなりなさんな。軽く受け流せばよい。
無理ネガのマンションがどこか興味もないが、価格急降下中でここが気になって仕方がないのだろう。もっと暖かい気持ちで相手してやってください。

>>673 匿名さん
坪500で売れた部屋が数件あったんですね。それはすごい！

>>673
なぜ唐突にＷＣＴ？　同じ駅遠でもメジャーな品川とマイナーな田町であるうえに
マンションの規模、知名度などでは勝てないから？よっぽど意識してるんだなｗｗｗ

>>674 匿名さん

その通り、価格急降下中のここは注目度高いからな。

>672さん

ありがとうございます。

中立な視点で事実のみを書いたつもりですので、そう仰っていただけると嬉しいです。

>667に書きましたが、三井の直近のレポート２つを合わせてわかるのは、2016年7月〜12月の半年間でのGFTの相場は360万程度ということです。

それが2017年1月〜3月期で上昇しているのか、横ばいなのか、はたまた下落傾向にあるのかは、4月に出される三井のレポートを待とうと思います。

三井のレポートはREINSに載っていない情報も掲載しているため、貴重な資料として重宝しています。

>>680 匿名さん

しっかりと直近の市況を見ておられると思います。三井はレインズなどの資料を全て見て会報に載せてますから、高額の成約事例が載ってないというのは無理があるでしょうね。むしろ高額の事例は積極的に載せるはずです。私も違う三井のマンションに住んでますので、三井系の成約情報はいろいろ見てますが、どこもここ半年くらいは相場はピークアウトして緩やかにですが下落に転じた感じがありますね。
GFTについては坪360前後だと買いが入りますが、それ以上の価格では実需層には高過ぎますし、投資用としても投資利回りも悪くなるので滅多に成約しないというのが実情だと思います。
私も次回のレポートを待ちたいと思います。

ちなみに芝浦周辺では坪300-330万くらいの中古は割と活発に売買されていますね。新築が高騰しているので実需購入者は新築を諦めて中古を物色する人も多いようです。そのレベルを超えると、極端に成約事例が少ないです。やはり、一般的な予算としては坪330万あたりが限界なんでしょうね。

>>650 匿名さん
あ、唯一まともな揺れやすさマップのみピックアップして無理ポジですねw
液状化マップ、津波浸水では芝浦港南平均〜最悪レベルですよ…本当に残念。

686の三井レポートが一番信用できる情報。レインズ確認したが687の一覧は確かに689の言う通りインプレストの事例がかなり含まれてる。
GFTの成約事例は三井のレポートに載っている通りだ。

あれ？、形勢が悪くなったせいか、急に静かになったね、GFTポジさん　笑

芝浦って再開発もあるし魅力的ではあるんだけど、湾岸でも一番、土地が低くて
浸水リスクは高いのが懸念点です。

>>693

とりあえず、他の投稿者を攻撃したり馬鹿にするような物言いは不快なので、さきほど削除依頼を出しておきました。

ネガがくだらなすぎて、反論好きにもならんが一応言っておくと。私は業者レインズをみていますが、上記17件のうちエアレジデンスの成約事例はゼロ件。ただ、エアレジデンスは完売まで竣工後2年弱かかった物件で、総戸数もわずか100戸程度なので売り出しが極端に少ない。昨年ようやく1件の成約事例がでましたが、それはレインズには載っていません。この周辺の中古事例を見ている人なら良く知っていることかと思います。

＞＞あ、唯一まともな揺れやすさマップのみピックアップして無理ポジですねw 液状化マップ、津波浸水では芝浦港南平均〜最悪レベルですよ…本当に残念。

港区の液状化ハザードマップによると湾岸周囲のタワマン敷地のリスクは以下ね。これ見る限り、芝浦港南の平均から最悪レベルはどうみてもハイリスクエリアですよね。GFTは芝浦港南のタワマンで唯一のミドルリスクと一番液状化しにくい敷地と評価されていますがｗｗｗ埋め立て地なのにミドルリスクってかなり優秀だと思いますよ。実際にWCT目の前の敷地で液状化実績ありますし、このハザードマップの正確性はかなりのもの。ネガは自分で己の物件の墓穴を掘っている。

ハイリスク
　WCT（港南４は3.11で港区で唯一液状化）、グローブ、ケープ、CMT、パークタワー芝浦オーシャンウイング、インプレストタワー芝浦エアレジデンス、品川Vタワー、カテリーナ三田

ミドルリスク
　東京ツインパークス、パークコート浜離宮、プラウド芝公園、品川タワーレジデンス、GFT

ローリスク
　高輪ザレジデンス

業者レインズ見てるなら2016年12月の坪352万の成約に言及しないのはなぜ？

あと2016年11月の坪346万円の成約も完全無視してますよね。
何が「最低成約条件が366万」ですか。
嘘ばかり書いて、中古検討者を騙すのは悪質過ぎませんか。

あくまで１７件の成約例が記載されているレインズのデータより、直近でもない３件のデータの最安データにこだわる理由何？？？？？ｗｗｗｗ　別に北の超低層が３５２であろうが、３６６であろうがどうでもよくない？？？　超低層はその値段でも今なら買えるよということだろ。まあその価格でも君の物件のプレミア物件買えると思いますけどね。坪１００も離れていてそんなに嫉妬しても仕方ない。もうあきらめるレベルでしょ。住民層も検討層も全くレベルが別。

ここはネガが書くほど安くも悪くもないし、ポジが書くほど高くも良くもない。
ツインパークスの次と言うには差が大きすぎるし、WTCと比べても逆に差が大きい。

GFT住人さん、悪びれもせず虚偽の書き込みを続けるのはいい加減やめなさい。
GFTに価値があると騙されて高値づかみする被害者が出たら、どうやって責任を取るんですか。

自分は手元に三井のレポートが最新１年分（４期分・計16件）ありますが、GFTの成約相場は急激に下がっていますよ。
あなたも手元に保管してあるでしょう？
４回のレポートに書かれているGFTの平均成約価格を順に並べて御覧なさい。
そして、現実を認めなさい。

レインズに載せるのは、専任は義務だが一般は任意。なので全取引の価格が分かるわけではない、が常識。

＞GFT住人さん、悪びれもせず虚偽の書き込みを続けるのはいい加減やめなさい。
GFTに価値があると騙されて高値づかみする被害者が出たら、どうやって責任を取るんですか。 自分は手元に三井のレポートが最新１年分（４期分・計16件）ありますが、GFTの成約相場は急激に下がっていますよ。 あなたも手元に保管してあるでしょう？ ４回のレポートに書かれているGFTの平均成約価格を順に並べて御覧なさい。 そして、現実を認めなさい。

ほうｗレインズで17件の成約例が確認できるのにわざわざ16件の成約例、しかも階数を確認できないデータにしがみつくあなたは一体何？？都心三区や湾岸の新築や中古の相場をみて、交通利便性がツインパの次点、地盤や液状化リスクが港区湾岸で一番良い場所、再開発計画においては都内タワマンで一番恵まれた土地にあるGFTがあなたの試算によると坪３３０なのね(笑)嫉妬と妬み、お気の毒です。

三井のレポートによる、GFTの成約価格１年分の推移を調べてみました。
GFTに対する市場の評価が残酷なまでに低下している現実がはっきりわかります。
この１年で、412 → 400 → 389 → 366 ですからね。

■2016年1月〜2016年3月期
　平均成約価格：坪412万円、3件

■2016年4月〜2016年6月期
　平均成約価格：坪400万円、7件

■2016年7月〜2016年9月期
　平均成約価格：坪389万円、3件

■2016年10月〜2016年12月期
　平均成約価格：坪366万円、3件

レインズ最新四半期の成約平均が低層が過半数にも関わらず３９６、ネット情報で一番信頼できる住まいサーフィンでも４００以上の評価。それ以外に信頼できものないと思うけど。一番の最低成約値をあげて、それを平均としているあなたの無茶な主張を誰が信じるんねんｗ

わずか3件の成約数。しかも全部低層なのにそれで四半期ごとの平均とるってあなた統計の知識ゼロでしょ。中学1年生の確立の教科書から勉強しなおしてください。

何をネガろうが、レインズの最新四半期のデータはこれなのにこれにどう反論するんですか？？

最新の3か月の成約事例は7件、低層中心でも平均３９６。

グローバルフロントタワーのレインズで記録されたこの昨年3月から今年2月までの直近1年の成約数は17件。昨年2月の引き渡し直後の成約は既に見れません。詳細は以下になります。

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 111万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
2 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 112万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
3 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 114万円 60～80m² 2SLDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
4 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 115万円 60～80m² 3SLDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
5 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 -
6 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
7 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
8 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 117万円 60～80m² 1LDK 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
9 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 120万円 40～60m² 1LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
10 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 121万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
11 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 123万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
12 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 124万円 40～60m² 1LD 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
13 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 126万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
14 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 128万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
15 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 129万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
16 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 60～80m² 3LDK 2015年から2016年 2016年3月～2016年5月 準工業
17 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業

上記の内、昨年12月から今年2月までの直近３ヶ月の成約数は7件で1番成約が多い四半期となりました。直近成約7件の坪単価は366、376、382、382、416、422、426で平均は396となっています。部屋の内訳は15階以下部屋が4件、16階以上の部屋が3件。過去に坪450以上が成約相場になっている中層以上の角部屋と東の中住戸は12月から2月の四半期で成約はありませんでした。ようやく竣工から1年で中古の値段が安定し、都心部全体でも中古取引が活発化してきたため成約数が増えているようです。直近四半期も引き続き売りの割りが多い低層階の成約が過半数にもかかわらず、平均396、低層の最低成約値でも366ですから、引き続き湾岸内ではツインパークスに次ぐ評価。

GFT住民さん、現実を見ましょう。
2016年6月までに売り逃げることができなかったあなたの責任…もう手遅れなんですよ。
犠牲者を増やそうと掲示板で嘘ばかり書いて自分まで偽るのはやめましょう。

ここは冷静に中古情報の推移や現状について語り合う掲示板です。
過去の栄光に引きずられた妄想はもういいんですよ。

＞＞７０５
そのデータは10月から12月の3件は超低層の3件の成約しかなかったから、見た目上下落してるようには見えるわなｗ

ただ、どの階数か、方角か、角部屋かなどをみず、さらにわずか3件の事例だけで四半期ごとの推移を語るとか統計学というレベルどころか、小学生高学年の算数からやり直した方がいいと思いますよ。ネガるにもレベルが低すぎる。

ネガってなんでここまで必死なんだろ。。。ｗ

たかが坪400程度でここまでの嫉妬って。。。あんたの物件も適切な時期に利益確定して他の湾岸なり線内の物件に買い替えておけばこれほど悪化しなかったろうに。

三井の最新レポートを含む４つのレポートで、2016年の１年間、計16件の取引価格がわかる。
この１年で、GFTの平均坪単価は 412 → 400 → 389 → 366 と急激に低下している。

https://farm3.static.flickr.com/2861/33224697880_a0cbe6e5ee_o.jpg

はっきりとGFTの成約価格とわかる情報が16件分以上載っている資料をお持ちの方は、どうぞ画像をアップしてください。

■2016年1月〜2016年3月期
　平均成約価格：坪412万円、3件

■2016年4月〜2016年6月期
　平均成約価格：坪400万円、7件

■2016年7月〜2016年9月期
　平均成約価格：坪389万円、3件

■2016年10月〜2016年12月期
　平均成約価格：坪366万円、3件

>>712
3件ごとの成約でグラフｗ楽しいかい？じゃあ、より成約数が多く、より最新のデータが含まれデータ的信頼性が高いレインズのこのデータ使ってグラフ作ってみな。君の期待する曲線は得られないけどねｗ

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 111万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
2 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 112万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
3 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 114万円 60～80m² 2SLDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
4 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 115万円 60～80m² 3SLDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
5 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 -
6 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
7 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 116万円 80～100m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
8 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 117万円 60～80m² 1LDK 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
9 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 120万円 40～60m² 1LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
10 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 121万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
11 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 123万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業
12 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 124万円 40～60m² 1LD 2014年から2015年 2016年6月～2016年8月 準工業
13 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 126万円 60～80m² 3LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
14 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 128万円 60～80m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
15 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 129万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年12月～2017年2月 準工業
16 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 60～80m² 3LDK 2015年から2016年 2016年3月～2016年5月 準工業
17 山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 136万円 80～100m² 2LDK 2014年から2015年 2016年3月～2016年5月 準工業

GFTのデータ以外のノイズを多数含むものを載せても説得力皆無ですよ。
しかもノイズと合わせて17件分しかない。

三井が責任をもってすべてGFTの成約情報として公表している16件分のデータと、ノイズだらけの17件のデータ。
どちらが信憑性が高いか、さすがにわかりますよね？

はっ？？？業者レインズみてますが、17件はすべてGFTの成約ですけど。無茶クチャですね。

ノイズって何？？ｗ　ネガちゃん、芝浦でGFT以外に坪400以上で売れる物件を具体的に教えてくれ。

ちなみに最新情報が出たレインズ17件でグラフ作るとこんなもの。９月から1１月は超低層住戸3件しか売れなかったからこんなもの。12月から2月も低層が過半数であったが中層以上の成約もあり7件平均で３９６。

・2016年11月の坪346万円の成約
・2016年12月の坪352万円の成約
いずれもGFT住民が精神的支柱とするREINSには不掲載です。

三井は中立な立場からGFTの成約情報を公表、湾岸物件オーナー中心に広く情報を公開しています。
残酷なようですが、平均坪単価360程度というのが現時点でのグローバルフロントタワーの実力ですよ。

ネガちゃんの嘘の数々

１．芝浦港南でもゆるゆるの最悪の地盤　⇒　実は山手線内内陸の平均値と同等の地盤で芝浦港南に限れば一番良い地盤。

２．芝浦港南でも最悪の液状化立地　⇒　実は芝浦港南エリアのタワマンで3段階評価唯一の真ん中評価で一番液状化リスクが低い立地。

３．成約相場は平均で３３０　⇒　最新レインズを見る限り、年間平均でも、直近四半期平均でも４００前後の成約相場。

ネガさんは嘘ばっかりなんだよな。

＞GFT住民が精神的支柱とするREINSには不掲載です。

笑った。あんた、精神的支柱の使い方間違ってるよ。ちょっと吹いたわ。面白いこと言うね。しかしここまでストーカーレベルでGFT好きなら買えばいいじゃん。

だから、専属専任媒介じゃなきゃREINSに登録する義務はないって言ってるでしょ。
安目の価格で売れたときにわざわざ登録するバカはいないよ。
不動産屋は売り主に対して高値で売れると嘯いて契約をゲットしたいから、相場が崩れて自らの商売に不利になるような情報をわざわざ登録するわけないでしょ。
「優良顧客とたくさん付き合いがあるんで、ウチなら高く売れますよ〜。400くらいなら十分狙えます。」とかなんとか言えば、情弱な売り主はすぐ契約してくれる。
あとは数ヶ月間干しておいて、派手に値下げして両手取引でめでたく終了。
こんなのいくらでもある話だよ。

実際、GFTは11階以下の角部屋中心に坪340万円台の成約がたくさんあった（最初の売り出し価格はもっと高かったんだよ）けど、REINSには１つも登録されていない。
そのうちの一部、三井のリハウス経由で売れたものについては、三井のレポートに含まれている。

ネガは何も嘘ついてないでしょ。
三井のレポートに書いてあることをただ整理してるだけで、何ら新しい情報を生み出していない。
それを嘘というなら、三井に言えばいい。

GFTの成約価格が下がっていることは、ネガでもポジでもなく、三井のレポートにすべて書いてある。

GFT住人は三井が嘘つきだと言いたいわけ？
三井の１年分、16件の成約データが嘘だと言いたいわけ？
三井が12月に352万円で成約したと書いている情報が嘘だと言いたいわけ？

あのさ、普通階で４９５とか４７２で売れたやつとかもレインズには載せられていないのよ。別に安いやつだけ乗らないわけではなくて、普通媒介で売られたものは高いものも、’普通のものも、安いものも、売れられていない。

そして低層階の角部屋中心に340台で成約がたくさんあったというのは嘘、レインズ漏れしてる低層角部屋は1件しかない。君がいかに嘘ばっかり言っているか、業者情報見れる私には筒抜けで滑稽でしかない。

これのどこが嘘行ってないんだよ？？？ｗｗｗ

すべて一から証拠だしみ、坪300未満のネガちゃん。

ネガちゃんの嘘の数々

１．芝浦港南でもゆるゆるの最悪の地盤　⇒　実は山手線内内陸の平均値と同等の地盤で芝浦港南に限れば一番良い地盤。

２．芝浦港南でも最悪の液状化立地　⇒　実は芝浦港南エリアのタワマンで3段階評価唯一の真ん中評価で一番液状化リスクが低い立地。

３．成約相場は平均で３３０　⇒　最新レインズを見る限り、年間平均でも、直近四半期平均でも４００前後の成約相場。

ネガさんは嘘ばっかりなんだよな。

ほらこれみて、どこがGFT敷地の地盤がゆるゆるで芝浦港南エリアで最悪レベルなんですか？どうみても芝浦港南タワマン唯一のレベル３で湾岸では最強、線内内陸の平均値の地盤なんですけど。

by 匿名さん　2017-03-21 05:20:34 投稿する 削除依頼
港区が多額を費やして作ったこの揺れやすさマップは区内の詳細な地盤を反映したマップ。地盤によって全部で７段階のランキングを作っている。港区湾岸の主なマンションの数値は以下のとおり。

数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
１（真緑）　元麻布ヒルズ（元麻布１）

２（緑）　シティタワー高輪（１）

３（薄緑）PC虎ノ門愛石タワー（虎ノ門３）ザレジデンス三田（三田２）シティタワー麻布十番（三田１）PC麻布十番（三田１）グランドメゾン白金の社（白金６）白金タワー（白金１）高輪タワーレジデンス（高輪１）ツインパークス（東新橋１）PC浜離宮（浜松町１）プラウド芝公園（芝２）GFT（芝浦１）

４（黄）
カテリーナ三田（芝）、CMT（芝浦４）

５（肌色）
品川タワーレジデンス（高輪３）品川Vタワー（港南２）グローヴ（芝浦４）ケープ（芝浦４）タワーズ台場（台場２）シティータワー品川（港南３）

６（オレンジ）
コスモポリス（港南３）WCT（港南４）

７（赤）　なし

掲示板でも当時話題になったから、売り出し価格で坪340万円台の部屋がたくさんあったの知ってるでしょ？
まさか、これらが全部売り出し価格より高く売れたとでも思ってる？

64.62平米、6870万円（坪単価351万円）
65.56平米、6880万円（坪単価347万円）
65.56平米、6900万円（坪単価348万円）

11階の北向きスリット角部屋が売り出し価格で坪347万円なんだよ？

11階は「超低層」なの？
「スリット角部屋」は最も条件の悪い部屋なの？

じゃあGFTは超低層、条件の悪い部屋だらけ？
だから坪単価が低いってこと？

まぁなんだ、業者情報を見ることができる三井が、３ヶ月おきにREINSのデータをまとめてレポートを出しているのが最も信頼できるわけよ。

GFT住人さんたちは悔しいだろうけど、実際に成約価格が回復してきてるんなら次の三井のレポートには反映されるだろうから、４月まで冷静に待つことだ。

冷静に待てないとしたら、それはGFTの価値に自信が無いことの裏返しになる。

必死で無意味なコピペを繰り返せば繰り返すほど、GFTの中古検討者には胡散臭く映る。

もうちょっと頭を使った方がいい。

まさか、ポジのふりをしたネガじゃないよな？（笑）

どうみても嘘ばっかりだけどねえ

ネガちゃんの嘘の数々

１．芝浦港南でもゆるゆるの最悪の地盤　⇒　実は山手線内内陸の平均値と同等の地盤で芝浦港南に限れば一番良い地盤。

２．芝浦港南でも最悪の液状化立地　⇒　実は芝浦港南エリアのタワマンで3段階評価唯一の真ん中評価で一番液状化リスクが低い立地。

３．成約相場は平均で３３０　⇒　最新レインズを見る限り、年間平均でも、直近四半期平均でも４００前後の成約相場。

ネガさんは嘘ばっかりなんだよな。

地盤も芝浦港南エリアでは最強の地盤。埋め立て地なのに内陸の平均的強度なんだなあ。

港区が多額を費やして作ったこの揺れやすさマップは区内の詳細な地盤を反映したマップ。地盤によって全部で７段階のランキングを作っている。港区湾岸の主なマンションの数値は以下のとおり。

数字が小さいほど揺れにくく地盤が強い。
１（真緑）　元麻布ヒルズ（元麻布１）

２（緑）　シティタワー高輪（１）

３（薄緑）PC虎ノ門愛石タワー（虎ノ門３）ザレジデンス三田（三田２）シティタワー麻布十番（三田１）PC麻布十番（三田１）グランドメゾン白金の社（白金６）白金タワー（白金１）高輪タワーレジデンス（高輪１）ツインパークス（東新橋１）PC浜離宮（浜松町１）プラウド芝公園（芝２）GFT（芝浦１）

４（黄）
カテリーナ三田（芝）、CMT（芝浦４）

５（肌色）
品川タワーレジデンス（高輪３）品川Vタワー（港南２）グローヴ（芝浦４）ケープ（芝浦４）タワーズ台場（台場２）シティータワー品川（港南３）

６（オレンジ）
コスモポリス（港南３）WCT（港南４）

７（赤）　なし

液状化ハザードマップでも芝浦港南エリアのタワマンで唯一のミドルリスクだし。

港区の液状化ハザードマップによると湾岸周囲のタワマン敷地のリスクは以下ね。これ見る限り、芝浦港南の平均から最悪レベルはどうみてもハイリスクエリアですよね。GFTは芝浦港南のタワマンで唯一のミドルリスクと一番液状化しにくい敷地と評価されていますがｗｗｗ埋め立て地なのにミドルリスクってかなり優秀だと思いますよ。実際にWCT目の前の敷地で液状化実績ありますし、このハザードマップの正確性はかなりのもの。

ハイリスク
　WCT（港南４は3.11で港区で唯一液状化）、グローブ、ケープ、CMT、パークタワー芝浦オーシャンウイング、インプレストタワー芝浦エアレジデンス、品川Vタワー、カテリーナ三田

ミドルリスク
　東京ツインパークス、パークコート浜離宮、プラウド芝公園、品川タワーレジデンス、GFT

ローリスク
　高輪ザレジデンス

港区公式ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...

徒歩2分に皇室御用達、都内最高峰のセレブ産科病院と区の役所、都内最大のスポーツセンター、さらにこんな素敵な公園まであって至れり尽くせり。6年後には小学校まで新設されるという。

芝浦1丁目ってなんて不便なんだろう。

こんな本格的で綺麗なプール。ジャグジーまである。

これが徒歩2分って不便で仕方ない。

このスポーツセンターはフィットネス設備だけでなく、武道や競技設備もあり、スポーツのテーマパークのような様相。

3Fは、ジムとスタジオがあるトレーニングパーク、ダンスなどカルチャー教室を行う競技場、プールがある。ウエイトマシン36台、有酸素マシン44台を設置し、公共では群を抜いた充実ぶりを誇るジム。プールエリアには8コースの大プールのほか、朝・ 昼90m、夜100ｍと深さの変わる小プールや、ジャグジーもあり、ウォーキング派もしっかり泳ぐ派も満足するに違いない。4Fは、剣道、空手、なぎなた、柔道、アーチェリーなどが行える武道場で、時間帯により個人での利用も可能だ。5～7Fは体育館“アリーナ”。観客席もあり、本格的な試合やイベントも行われる。特に珍しいのはランニングコース。6Fは屋内、7Fは屋外に設けられており、館内でランニングやウォーキングなどができる。

各フロアに更衣室があるので、移動も楽。武道場では初心者向けに定期練習会も行っており、弓道や合気道など誰でも1回税込200円で参加できる。

マンション内にジムもスタジオもあるのに、こんなのが徒歩2分にあるって迷惑で仕方ない。

マンション敷地に公園があるのに、徒歩2分にこんな公園までできて要らないたらありゃしない。毎日の通勤でも通るので心が洗われて不快極まりない。

この徒歩2分にある再開発街区に来年、TGMMという１８０メートル級のツインタワーができるらしい。

世界的設計事務所が外観デザイン担当でこんなランドマークは駅前に誕生するとは、毎日の通勤で通るので迷惑極まりない

これとは別にホテル棟もできるらしく、ラグジュアリーホテルが入るとのこと。こんな素敵なホテルができても迷惑極まりない。ラグジュアリーホテル反対、アパホテルが田町にはお似合いだったのに。

これ以外にも大型スーパー、本屋、レストランなどの入店が予定されているとのこと。お金を無駄遣いしそうだし、駅からの動線にこんなものができて便利になることには、誰も喜ばないだろう。

しかも改札から屋根付きの歩行デッキが徒歩２分のところまでできるらしい。雨の日も歩きやすくなり、世の中便利になりすぎて、現代ってどうなんだと疑問しか沸かない

今はろくな店もない駅前が、このTGMMツインタワーとホテル棟、さらには別に新設される駅前商店街ビルにレストランがいくつもできるらしい。

すべて合わせた商業店舗面積はKitteより少し大きいくらいの規模とのこと。こんな便利な施設は作らなくていい。人をダメにするだけだ。

そして、浜松町駅側に２分歩いた場所には野村不動産が社運をかけて３５００億を投入して、2百数十メートル級のツインタワーを計画している。これは都内最大級でTGMMの2倍の規模。浜松町駅からデッキで直結させるらしく、商業施設の規模もTGMMの2倍以上を計画しているらしい。さらには足元にはこんな洒落た船着き場まで用意するという。一棟目が5年後に完成、2棟目が10年後に完成。

こんな恐ろしい再開発計画が徒歩2分に別にあるとは住民全員が反対しているに決まっている。

この他にも徒歩10分圏内にこれまた都内最大級の浜松町西口再開発、竹橋方向に東急とJRの再開発が進行中。区の芸術劇場や劇団四季の新劇場開設も含まれており、芸術方面への興味もそそられたまったもんじゃない。

こんな状況だから、GFTの住民は我先にと売却を急いでいる。
結果、成約坪単価は急降下。
このままいったいどこまで下がってしまうのか、売却できない人間の身にもなってほしい。

夜中にずーとネガしてる人がいるんだ。笑
一年中、365日GFTを追いかけている。汗
女性にやったらストーカーだよ。
そんなに気になるなら買えばと思うけど、マジでやばい人みたいなんで、賢明な住民の皆様は相手にしないようにしましょう。

スレ盛り上がってますな。笑
以前、いまは閉鎖されたここの新築検討板で三井のレポートは三井購入者のための有料の会報で、プロも参考にしてる一番信頼できる情報だと強く強く主張してたのは、他ならぬいまここにいる、GFTを愛してやまないポジさんだったと思うけどね。

三井の会報は不動産投資を促す目的もあるから安い成約情報を載せないことはあっても高い成約情報を隠すことは考えられないし、レインズを閲覧せずに書いている訳もないでしょう。

私もレポート見たけど、確かに727に書いてある通り。いくら強弁しても事実は事実。新築未入居でも引き渡しから一年経てば立派な中古物件。使用済み中古になれば、さらに少し下がってアイランドと差がなくなるでしょうね。

アイランドは田町駅徒歩8分、GFTは徒歩10分。アイランドと差がなくても不動産の常識からしてなんら不思議ではないです。ただし、高層階のレインボーブリッジが見えるような部屋は坪400くらいは維持するでしょう。なかなか買い手は現れないとは思いますが。

いくらポジさんが不都合な情報をマスクして写真貼って田町をアピールしてステマしても事実は変わりませんよ。しかも、ここは中古検討板なんだから価格が下がっている情報はポジティブなこと。同じような話を続けないなら購入者ばかりの住民板でやればいいと思いますが。

■2016年1月〜2016年3月期
　平均成約価格：坪412万円、3件

■2016年4月〜2016年6月期
　平均成約価格：坪400万円、7件

■2016年7月〜2016年9月期
　平均成約価格：坪389万円、3件

■2016年10月〜2016年12月期
　平均成約価格：坪366万円、3件

>>743 匿名さん
一年で成約16件ですか。売り出し数からしても成約件数はそんなものでしょうね。納得感はありますが、むしろ芝浦の相場観からすれば急落というのではなく最初の頃のいくつかの成約値が例外的なんだと思いますが。
港区湾岸では貴重な築浅中古タワーなので中古検討者としては注目度は高いですね。

>>694 匿名さん
うわっ、敷地はもちろん、周辺一帯は
芝浦港南でも最も浸水酷い地域なんですね…。

ここの張り付きネガさんよ。
あんたは、何故にここまでGFTを悪く言いたいんだ？その本心とやらを聞いてやるから、率直に言ってみな！

>>746
三井の2016年最初のレポートにあった坪400以上での成約が観測されているという情報について「三井のレポート貼るから見なさい！えっへん！平均坪412万、最高450万の成約まである。すごいだろ？」と胸を張ってネガを蹴散らすのはいいけど、その後、四半期ごとのレポートが坪412万円（3件） →坪400万円（7件）→坪389万円（3件）→坪366万円（3件）と下がってくると、最初に自分が引用したレポートなのに「その三井湾岸クラブの情報は漏れがある」とか「たまたま安い部屋が売れただけ」とか言って都合の悪い情報は否定するようなことを書くから、単に都合の良い情報を強調して都合が悪い情報は認めたくないという姿勢をいじられてるだけじゃない？さらに、三井のレポートから引用して事実を書いているだけの個人をネガ扱いして中傷したりするから余計に荒れる。

三井の湾岸オーナーズクラブの存在自体が、GFTのネガということになりますね。

それはつまり、現実世界そのものがGFTのネガということ。

ご愁傷さまです。

>>748
だから、何故 目の敵にするのかを問うているんだよ。
常に張り付いてネガを主導する目的は何だ？はっきりしろ！

>>749 匿名さん

ストーカーに理由を聞いても無駄です。
精神疾患の可能性もあり、本人は正しいことをしていると思い込んでいる場合もあります。

ご参考
https://matome.naver.jp/m/odai/2138564159019634401

12月から2月までの最新成約情報に切り替わってるレインズの情報にネガさんが大好きな。坪４５０以上で不掲載は入れずにわざわざ低いのだけ入れてやったぞ。

ちなみに最新情報が出たレインズ17件とレインズ不掲載の３５２を入れてグラフ作るとこんなもの。９月から1１月は超低層住戸しか売れなかったからこんなもの。12月から2月も低層が過半数であったが中層以上の成約もあり7件平均で３９６。

>751
そのREINSのデータは坪350前後の成約の漏れが多く、不正確・不誠実です。
その点、三井が責任をもって公表しているデータはさすがに信頼できます（この点、異論はありませんよね？）。

それによると、2016年のGFTの成約は16件で、四半期ごとの平均成約価格は、
412 → 400 → 389 → 366
と急落してきています。
これは私が恣意的にデータをいじった・計算したものではなく、三井のレポートに書かれているデータそのものです。
つまり、三井が、GFTの成約価格が急激に低下していることを指摘しているということですので悪しからず。
この情報を否定したいのなら、なぜ三井がそういう情報を発信しているのかについての説明が必要です。

次の会報は4月中旬〜5月頃発送でしょうか。
GFTの成約価格がどうなるのか、冷静に変化を見守りましょう。

＞そのREINSのデータは坪350前後の成約の漏れが多く、不正確・不誠実です。
その点、三井が責任をもって公表しているデータはさすがに信頼できます（この点、異論はありませんよね？）。

ネガちゃんかわいいなあ。２４時間体制で、異常なクイック返信で救急コールより反応が良い。仕事してんか心配になるね。君が拾ったそのデータでレインズに漏れている成約例は３５２の一件だけだけど、漏れが多いって矛盾してますよね。逆に４９５とか４６２の成約も同時に漏れてるけどそれは言及しないのかい？？ｗ

それ以前にそのデータは１２月から２月の最新成約７件が古いから載ってないから７件は漏れていることになるけど、どこが信用できるのかな。

坪単価の話もそうだけど、湾岸でも最弱の地盤でゆるゆるって書き込んでたけど、港区公式マップからは、港区湾岸で最強の地盤で港区内陸並みの強さと評価されてたけど、その嘘は今度はどう弁解するの？また、ネットの胡散臭いデータをはりつけて、港区公式の詳細データを否定するのかな？

三井が責任をもって発表しているデータを否定するのはさすがに無理筋だね。

ポジでもネガでもなく、2016年を４つの四半期に分けた場合、GFTの成約価格が単調に下がってきているのは歴然とした事実。

2017年に入ってそれが回復傾向にあるというのなら、次のレポートで明らかになるのを待ちなよ。

焦って嘘をつけばつくほど、GFTの評価を自ら下げてしまっていることにそろそろ気付こうよ。

GFT住人による嘘の書き込みを見れば見るほど、GFTを買う気は失せると思うよ。

冷静に自分の書き込みを振り返ってみなよ。

繰り返すけど、これはネガじゃないよ。

不動産最大手の三井が発表している情報をまとめただけの情報だよ。残酷なようだけど、これが現実。

てかその後の成約情報はレインズにすでに出ているのに、それを認めないあなたのこそ冷静になんで自分がこれほどGFTに執着しているか振り返ってみなよ。ご自分の物件が急落中で坪３００未満と絶望的だったとしてもさ、嫉妬や妬みは己を最終的には苦しめるだけですよ。

３件しか成約がない四半期を入れてグラフにするって算数とかよほど苦手だったのかな。低層の成約しかないのをみて、高層の成約があった四半期と比較して下がったってどれだけアホな判断ですか。多分文系の人なんでしょうか。

GFTを数年に渡り執着ネガして、嘘や虚偽のオンパレード、１８番は恣意的な選択データ。Googleで何度GFTの揚げ足を取るために検索を何百回して、何百時間をネガに費やしたでしょうかね。下手すると数千時間あなたは使ってると思う。人生の貴重な限られた時間を悪意で悪さに使って、そんな人生で本望ですか？親が泣きますよ。周りの人に自分のやってること、胸張って言えますか？

こんなおかしな人は相手にしないのが一番。管理もよくこんなのを放置しているなと思いますけど、匿名掲示板だから所詮２ｃｈと変わらないもの。

事実を否定しようとするからおかしなことになる。
三井のレポートによると、2016年にGFTの相場が単調に低下した、ということは事実として受け入れざるを得ないでしょう。
そもそもREINSの情報をまとめた16件分のデータだから年間のGFTの成約の大部分を網羅しているし、何より三井が責任をもってGFTの成約情報として発表している情報だから信頼もできる。

GFT住人が主張するように、2017年になって回復してきているのが事実ならそれでいいじゃない。
誰も2017年になってから急低下してるなんて言ってないよね？
もうすぐ出る2017年1〜3月期の三井のレポートで明らかになるよ。

>>756 匿名さん
まあ、あまり熱くならず冷静に。
都心の物件は株価(日経平均)と完璧に連動するから、三井のレポートとかレインズとかミクロの話を気にしてもしゃーないっすよ。
都心の不動産って金融商品の一つですから、株価と連動します。
また日経平均は円相場と逆相関の関係です。
現状、FRBが利上げの加速速度が予想より緩やかだったから一時的に円高になってるけど、足元の景気は悪くないし、日米金利差拡大はいずれ円安方向になると思います。
日経平均が2万円を上抜けるようなら都心の不動産価格も再び上昇するでしょうし、株価が低迷した場合は不動産も徐々に価格低下していきます。
ちなみに私もGFT住民ですが、三井のレポートに興味あります。どこで入手出来るのでしょう。暇潰しに読みたいです。

おそらくこの人、世間と繋がる唯一のコミュニケーションツールとして楽しんでいるだけだとしたら、それこそ怖くないですか？反論すればするほど愉快で仕様がないんだと思いますよ。相手にしてあげるのも考えもの、ある種のボランティアかも。

中古情報スレなんだから、値段が下がることは買い安くなっていいことなんだけど。
嘘情報は問題外として、低層だから安いとか、瞬間でも安い売り出しの物件が出たとか事実ならいいじゃない。
別に貴方の部屋を安く売れと言ってる訳じゃないだし。

ストーカーの心理

完璧に当てはまってますね。
精神科を受診した方がよい。

「無資格型」

人格障害などの精神疾患を患っているストーカーは、「無資格型」に分類されます。相手の立場を考えずに、自分の欲求ををぶつけるためにストーキングに及びます。罪悪感を全く感じていないのが特徴で、相手は自分の欲求に応えるべきだと考えています。

「憎悪型」

ほとんど知らない人や親しくない人に対し、恐怖や混乱させることを目的にストーキングを行うのが「憎悪型」です。本当に些細な出来事で「自分は被害者」であると考え、ストーキングするのは当然だという身勝手な暴論でストーカーとなります。ストレスの発散を対象者にぶつけてきます。

>>723 匿名さん
あれ？自分に都合よく変えてない、揺れやすさマップ以外は芝浦港南平均並から最悪って
言ってたのはするーかい。
液状化マップで、敷地自体は黄色で芝浦港南平均だけど丁目としては、全方位で
最も広範囲に液状化して、囲まれてるからライフラインも寸断されて、駅まで行くのも一苦労かな。
あと、浸水マップでは一目でわかるくらい、敷地も周辺は全体も芝浦港南最悪の浸水地域で水没エリア。

坪330万って言ったのは分譲時が坪330万って事なのに、ちゃんと読み返してね。
分譲時坪330万なのに、1年で坪360万って芝浦港南タワマン最低レベルのキャピタルゲイン。

無理ポジ住民の嘘を暴くシリーズでした。

液状化マップ。
敷地は黄色で芝浦港南で並、でも丁目は広域に渡って真っ赤。

浸水マップ
敷地も、一帯も一目見ればわかるエリア最悪の水没地域。

皆様、ストーカーは無視しましょう。
サイコバスを相手しても時間の無駄です。

>>766
アイランドは水に囲まれている感じだが、浸水リスクは低いんだね。それにしても芝浦1丁目の浸水リスクが高いのは何が原因なのだろう？

GFT賃貸ですがとてつもなく住みやすいですよ。超低金利のうちに広めの部屋を買うか他を買うか迷い中。

新築大井町に行くくらいならこちらのが港区だし割安かと思うけどうーん。

アイランドは耐震の10年モノなので地震が確実に来る事考えるとない。

かと言ってオリンピック後にどうなるかも気になる。

かと言ってオリンピック後に金利上がるともはや買えない。

買いたいけど今なのか？が1番難しい。

>>769 匿名さん

賃貸物件は、駅近の方が人気なのに駅遠をとてつもなくとは。

超低層部屋が今月も坪約400万で成約したみたいだね。

超低層って謎の日本語、ここでしか見ない気がする。
ここは回りの眺望が抜けてる範囲が広いから、都心部の物件や他の湾岸埋め立て地の物件と比較しても上と下の価格差が少ない方だと思うけどね。

>>772 匿名さん
ホンダショールーム側だよ。

>>769 匿名さん
でもアイランドは水没しないけど、GFTは水没しちゃうし、隣接一帯は広く湖状態だけど大丈夫ですか？

>>774 匿名さん
>>774 匿名さん
仮に津波が来ても建物構造上大丈夫と聞きました。
耐震建物買って地震来て価値ゼロになるのは辛すぎます。

>>775
水没はしても地盤沈下でも起こらない限り、常識的に数日で水は引くでしょうね。
芝浦いいと思いますが、ここの中古は値付けが勘違いで高すぎますね。
引き渡しから1年しかたってないので分譲価格に乗せたら自動的に今の価格に
なるんでしょうけど明らかに相場を逸脱してます。
アイランドのほうが駅に近いし周辺の環境も良いので、アイランドメインに検討
してます。

だからさ、俺が言ったでしょ？
引き渡し直後の高値転売で運よく売り抜けられた未入居物件は相場の参考にはならないって。
去年の初めごろ、まだまだ相場は上がるという空気が支配的だったなかで450-500で買った人は
究極の高値掴み。真価が問われるのは何年か後に数年間使用した中古が出てきた時だよ。
相場が急落したんじゃなくて最初の成約値が外れ値で異常値なだけ。

>>774
芝浦1丁目近辺は満潮時の運河水面と地面の高さの差が2.5-3.0mしかない。GFT敷地は2.7m。アイランドは3.9m、CMTは3.0m、WCTは4.8ｍ。平坦なように見えても実は上下２ｍくらい高さが違うんだよね。
766で濃い青で表示されてる芝浦２丁目の運河沿いは2.2m。一番の低地ですね。

浜松町パークコート買うくらいならここの中古の方がだいぶ割安で共用施設も豪華だしみなとパークや公園、スーパーもあり生活し易いかと。

パークコートモデルルームも見て来ましたが天カセ以外はほとんど仕様変わらない。

眺望もココのがかなり良い。

>>779 匿名さん
駅からの距離や山手線の内側であることなど、立地は圧倒的にパークコートかと。浜松町も再開発でだいぶ変わるしね。
まあ、何を重視するかは人それぞれだけど。

浜松町と田町のどっちからも駅近ってここ以外は中々ないよね。アイランドは田町だけだし、パークコートも浜離宮だけ。

>>775 匿名さん
でも海水混じりの水が最も重要な基礎部分に入って、躯体や免震装置に影響は確実で相当やばいと思うけど。

>>781 匿名さん
駅近？笑うところか？w

>>783 匿名さん

二駅利用可能と見るか、どちらも遠いと考えるかは見方次第よね。
パークコートは新橋も使えるけどね。

格上のパークコート浜離宮とここじゃ、同じ土壌で比較は無理でしょう。
クラッシィハウス芝浦辺りが同格の比較対象。

＞浜松町と田町のどっちからも駅近ってここ以外は中々ないよね。

これは笑うとこでしょ。自虐ネタ？浜松町と田町のちょうど中間でどっちにも遠いというのがソレまる。

四六時中ここを監視し、書き込みがあるとすかさずネガを繰り返す。普通じゃありません。
精神疾患の可能性があります。

ご参考まで。

ストーカーの心理

サイコパス系（反社会性人格障害）

「サイコパス」は、簡単に言うと、「猟奇殺人」を行う類と同じ思考回路です。

ですから、常人には理解し難い絶対的価値観があり、コミュニケーションはもはや不可能です。

以下省略

四六時中ここを監視し、書き込みがあるとすかさずポジを繰り返す。普通じゃありません。
精神疾患の可能性があります。

>>787 匿名さん

別にネガさんを擁護するつもりはないけど、中古スレに張りついている住人さんも同じですよ。

パークコート浜離宮と比較されるとは光栄の至り。

余談だがGFTも浜離宮と同じく汐留のイタリア街にモデルルームがあった。
モデルルームに行く時、何度も浜離宮の建設現場を見ている。
浜離宮の前を歩いていて、妻と「ここにもマンションが立つんだって」と会話したのを思い出す。
あの頃は古い雑居ビルに建設予定の張り紙があるだけだったが、まさかパークコートになるとは思わなかった。

そのため気持ちとしては浜離宮の成功を応援している人が多い。
デべも施工も同じ三井＋清水建設ってのも親近感が湧く。

ちなみに浜松町再開発でも最大規模の野村不動産の浜松町ビル再開発は、GFTから徒歩2分の場所にある。
当然ペデストリアンデッキで浜松町駅まで接続される。
中古価格にどのような影響が出るかは知らない。

住民としては徒歩2分にこんな建物ができると思うと、すごく待ち遠しいし、またそれが楽しい。
資産価値とか中古価格なんてどうでもよい。

>>788

住民は自分のマンションの掲示板を見ていても普通でしょ。
WCT住民の一部だと思いますが、全く無関係なのに昔の中古価格のスクリーンショットを保存していたり、ネット検索しまくっていやがらせを繰り返す行動が異常というだけ。
しかも四六時中。ほぼ毎日ネガ書き込んでいます。
健全なWCT住民の方がいるなら、この状況をどうお思いなのか？お聞きしたい。

はあ？勝手に港南駅遠住人にするなよｗ　ま、勝手に思い込んでればいいが。

＞浜松町再開発でも最大規模の野村不動産の浜松町ビル再開発は、GFTから徒歩2分の場所にある。


だからさ、そうやって田町からも浜松町からも近いとか書いてみたり、浜松町再開発から徒歩２分とか嘘っぱち書くからいじられるんだろ？再開発地区の端まででも６-７分、現東芝ビル地区までは徒歩８分はかかる。

どう考えても５７０ｍ２分では無理だ。東芝ビルまでなら６００ｍ以上ある。

GFTから東芝ビル再開発エリアまで徒歩6-7分とか、まったく現地をご存知ないようで。誰か相手してやってください。下らない書き込みに呆れたし、バカバカしくなります。

芝浦よく知ってるがGFTからそっち方面に２分歩いてもシーバンスの敷地の端にやっとたどり着くぐらいだよな。

GFTから田町方面と浜松町方面の距離を足すと、田町からGFT経由で浜松町まで歩いてすぐ着きそうね。
いいこと教えてもらったわ。今度から第一京浜じゃなくて埋め立て地ルートで移動します(笑)。

>誰か相手してやってください。

訂正します。誰も相手にしないネガさんはスルーしましょう。
時間の無駄だと良く分かりました。

＞誰か相手してやってください。

相手してあげよう。おまけして野村再開発地の端っこまでにしても６分はかかるがね。キョリ測でもなんでもいいから違うというなら同じようなやり方で「徒歩２分」と表示されたの貼ってみな？

もしかしてシーバンスも全部ぶっ潰して野村がビル立てると思ってるんじゃね？
シーバンスＳ館の敷地南側までなら２分でギリつくだろ。野村の計画地はシーバンス2棟を
通り過ぎて道路渡った北側だけどな。

＞＞799
６分歩いても野村の再開発予定地にたどり着いてないしｗ

駅から遠いって繰り返すネガさんはなんなの？日の出に7分で着くのは遠いの？10分かからないんだから、十分近いでしょう。

＞ちなみに浜松町再開発でも最大規模の野村不動産の浜松町ビル再開発は、GFTから徒歩2分の場所にある

正しくは、

浜松町再開発でも最大規模の野村不動産の浜松町ビル再開発は、GFTから徒歩2分では全速力で走ってもたどり着けない。

＞駅から遠いって繰り返すネガさんはなんなの？日の出に7分で着くのは遠いの？10分かからないんだから、十分近いでしょう。

日の出駅に７分なのに、日の出駅より遠い野村再開発予定地は２分で着くんだ．．．
空でも飛ぶのかな？ｗ

北向の中ほどだけど、24階の70.35㎡が8,180万で売りに出てるね。この値段と条件なら実需の人ですぐに売れそう。

＞GFTから東芝ビル再開発エリアまで徒歩6-7分とか、まったく現地をご存知ないようで。誰か相手してやってください。下らない書き込みに呆れたし、バカバカしくなります。

まったく現地をご存じないのはどっちなんだか。

だから無理ポジとか嘘書いてるとか言われていじられるんだよな。
住民さんも、宣伝したいのは分かるが正確なことを書いた方がいい。

この一年間で中古価格が急落したから必死なんだな。坪360万でも十分高いと思うがね。あんまり欲の皮をつっぱらしたらダメ。

野村の公式な有料レポートに出てる成約データや解説は漏れがあって信用できないと強弁し、野村不動産の再開発地区まではマンションから最低でも徒歩6-7分かかるのに徒歩2分と言い、間違いを指摘されたら指摘した人をネガ扱い。徒歩7分はかかると事実をデータとして示されたら捨てセリフ吐いて逃げる。チョットひどいね。

＞実は芝浦港南エリアのタワマンで3段階評価唯一の真ん中評価で一番液状化リスクが低い立地。


これも嘘じゃん。

東京都港区は約300年前の江戸時代に実際に起きた地震をモデルに津波被害想定を独自に試算しました。太平洋側を震源にマグニチュード8.2級の地震が起きて2.4メートルの津波が来た場合を想定しています。
地震で防潮堤などが損壊し、液状化で地盤が50センチメートル沈下した想定では、港区では「浜松町」駅や「田町」駅の周辺が津波によりかなりの浸水の恐れがあるとしています。浸水の深さは新交通ゆりかもめ「日の出」駅周辺などでは1.5メートルに達し、浸水面積は143ヘクタールに広がるということです。

思うにこのネガ犯は、体力が非常に乏しく歩くのが億劫なんだろう。
一歩も余計に歩きたくない、又は長くは歩けない・・。
住んだこともない( たかが )他人のマンションの周辺がどうとか、資産価値がどうとか、全く趣味がよろしくない。
大半の住民は、そこそこの覚悟を持って
ここに住んでいる。将来的にプラスもマイナスも受ける覚悟で。
問題は、実際に住んでいて快適かどうかの方が大切。それはネガ犯の知り得ないマンションの内部環境も含めた話。
改めて田町駅から芝浦1,2丁目までは様変わりした事は否めない。以前では想像も出来なかった劇的な変化。この先、どう良くなって行くのか期待するのは当然だろうと思う。
結局、不確定な予測はケ・セラ・セラだと言うことだ。

>>812 匿名さん
ホント、何でここはネガとかアンチが多いんだろうね。
都心の一等地なら妬み、嫉妬でネガがわくのもわかるけど、ここは駅遠の埋め立て地だよ。
買う気がないならほっといてよ。

>>813
GFTをいじられてるんじゃなく、無理なポジ内容をいじられてる気が。正確なことを書けばいじられないでしょ。
たしかに、野村の再開発エリアまで徒歩２分では着きませんからね。
液状化リスクも周辺埋立地とさほど変わらないし。デッキができれば徒歩時間短縮なんて言わないで不動産表記通りに書けばいじられようがない。無理にポジショントークするからツッコミが入るんだと思う。

無理ポジさんもそうだけど無理ネガさんも、、、

表の作り方とか（見る人が見ればすぐわかるけど）明らかに何かこの物件に理由あって悪意を持ってるように感じます。

何よりもポジな人は売りたい人でしょうけど売りたい人ならなおのこと、数字は正確に伝えましょう。

>>805 匿名さん
ほか比較でだいぶ割安価格ですね。
東京タワー眺望の北西なら即飛びつくのですが北東というのが、、、

>>816
割と高層の眺望が良い24階の角部屋でも400万切ってきてるんだね。出し値が388万なら交渉次第で360万くらいにはなりそう。やっぱ、360万くらいが相場なんでしょうね。東京タワー向きはもうちょっと高いんでしょうけど。

モモレジさんの言う通り、やっぱり東京タワー向きは需要があります。
GFTに限っては東向き中住戸が坪単価が高いとかいう珍説もありましたが、あれは明からさまなポジショントークだったんですね。

改めて読んだけど、この人、面白いね。徒歩何分であっても「徒歩2分」に脳内変換してしまう特殊な脳の持ち主なのかな？笑

＞徒歩２分に皇室御用達、都内最高峰のセレブ産科病院と区の役所、都内最大のスポーツセンター
＞マンション敷地に公園があるのに、徒歩２分にこんな新芝浦公園までできて
＞この徒歩２分にある再開発街区に来年、TGMMという１８０メートル級のツインタワーができる
＞しかも改札から屋根付きの歩行デッキが徒歩２分のところまでできる
＞浜松町駅側に２分歩いた場所には野村不動産が社運をかけて３５００億を投入して、2百数十メートル級のツインタワーを計画している。

ＧＦＴエントランスから徒歩２分（１６０Ｍ）の円を正確に書いてあげたから、みなとパーク、愛育病院、新芝浦公園、ＴＧＭＭツインタワー、歩行デッキ、野村ツインタワーが円の内側にあるかどうか、もう一度よーく見てね。

駅から近いマンションではないので眺望は大事でしょうね。

眺望なしの10階が400万で3月に売れてる事考慮すると眺望と言うよりマンション仕様と共用施設気に入って買う人もいると思うのでなんとも言えないのかもですが、、、

>>820 匿名さん
低層は賃貸投資向け需要だと思う。買って賃貸に出すんじゃないかな。あまり投資利回りは良くないけどね。

>>816 匿名さん
そうですね。
GFTで一番魅力があるのは中層以上の北西角部屋ですね。
売りに出たりしないのかな？
幾らなんだろうか。あまりに高いなら諦めるしかないけど。

11階のスリット角部屋、東京タワー向きが坪340ですから、低層の普通の部屋なら利回りはそこまで悪くないですよ。

ネガの中に正しそうな情報は色々入っているように見えますね。

価格が下がった理由は大きく三つあり得ます。
・2016年に始まった新築マンション不況
・GFTが新築から中古扱いになる経年変化
・円高

これらがあったにも拘らず価格が維持されているとしたら、むしろなんで？ということになりますよね。価格が下落しているのが自然です。

ちなみに円高がなぜ悪影響を及ぼすかというと、海外オーナーが日本のマンションを買う時に、母国の通貨もしくは米ドル建てで価値を見るからです。特に中国系のオーナーが多いマンションでは、過去一年の人民元の下落と円高により、皆さんが見ているような円ベースで見た価値は下落しても、自国通貨から見れば十分儲けが出ている訳です。

私はGFTで複数回内見をしましたし、複数の不動産屋と話しましたが、当マンションはアジア系海外オーナーの割合がやや高くなっている可能性があると感じました。1人で多くの部屋を買ったオーナーもいたと、裏づけのない話しもありました。竣工から一年超経っても売れないなか、諦めて賃貸にまわす例も多く見られています。

ただ、それらはあくまで短期的なマンションの流動性によるものです。一年内に状況が変わるかもしれません。むしろより深刻なのは、新築マンション全体がピークを打った中で、今後どれくらいGFTへの需要が出てくるかでしょう。

坪400で買いたい人って誰？将来の値上がり益狙い？自分で住んでもその価値を享受できますか？
それらを考えれば、今後の価格動向が予想できるかもしれません。

>>824
坪400万を超えるような価値があるマンションっていうのは、マンションそれ自体が優良なだけじゃなく、そこの地区に住めること自体が非常に希少でステータスが高いということが必要だと思います。
私が思うに希少性を形成する要素は、誰もが認めるアドレス、メジャーな駅からの距離の近さ、タワーなら東京らしいランドマークを至近に眺める眺望、マンション周囲に生い茂る緑や大きな公園の存在、学校の近さなど東京都心ではレアな良好な住環境、それらが相まって形成されるマンション自体のランドマーク性や高い知名度、同じアドレス地域でNo.1マンションであること、だと思います。

田町のNo.1ってどこかな？
札の辻の再開発マンションが出来ればそこになりそうだけど、あそこって分譲か賃貸か発表ありましたっけ？

知名度で言えば駅の西側ならカテリーナ三田タワー、東側なら芝浦アイランドグローブだと思う。札の辻の住友不動産のマンション計画は高輪属性かな。

田町駅徒歩５分以内のタワーだと、カテリーナ三田かな。