ヴェレーナグラン浦和仲町

2期になりましたが、意外と売れてるんですね。

>>175 匿名さん

>>175 匿名さん
何を持って、売れていると？

2期販売分の少なさが、大苦戦を物語っています。

サンメゾン並みにやばそうですよ。

浦和駅周辺の物件を見ていて今本気で悩んでます。新都心や川口の方も見ましたが、浦和の物件は何故か正直どこのモデルルームも良かったです。妻や子供の為に環境が良い所に住みたい。日当たりは妻が一番気にしてます。当方こちらの物件が浦和駅周辺で日当たりが一番良くて静かな場所だと思いました。当然予算の問題もあります。駅の距離は実際歩きました。10分位、商店街は雰囲気が良かったです。上の方の階にするか希望予算に近い階にするか迷います。

県庁の裏というのに静かな環境っていうのは中々ないですよね。クリオの方は道路に面しているし、他は高いか駅から15分とかだし、ここか住友かなって感じです。

>>178 匿名さん

ここに5000万の価値はありません。

4500万ならなぁ…

>>180 検討板ユーザーさん

ここの2階の住居とか4500の価値すらもないと思うけど。賃貸でここ借りるか？りセールで売れるか？

狭すぎるんだよな。
駅遠なんだから平均80平米以上にシティほしかった。

もう値引きしてるみたいですが売れていないのかな？

偽計業務妨害？

竣工前から値下げってあるんですか？

>>186 マンション検討中さん
良くありますよ。

>>187 マンション検討中さん
そうなんですね。
1割くらい値下げされるなら考えてみたいです。
どなたか詳細ご存知の方いらっしゃいませんか？

値下げというのはどういった情報源なんでしょうか？虚偽だと結構まずいのでは？

3年以下の懲役または50万円以下の罰金

マークスと悩んでます。
コスパはこちらが圧倒ですね。

コスパは悪いだろ、、、
唯一学区のみが優位で後は全て劣っているよ
今更公教育の学区ブランドにこだわる人少ないと思うが大手じゃないしニッチに高価格で中小デベの王道路線だよね

確かにコスパで考えれば、かなり厳しいマンションでしょうね。
スーパーコアな需要を狙ったマンションですね。
時間を掛ければ、何時かは完売します。

モデルルームの間取り。
リビングの開口部に魅力を感じました。
幅が広いとリビングに入った瞬間の視界の開け具合がよいですね。

ただ、リビングとしてはこの物件のように奥行きがなく幅が広いほうが使いやすいのか、
それとも他の物件のように奥行きがあるほうが使いやすいのか。
どちらなんでしょうかね。

モデルルームは結構良かった。
ただ駅まで13分くらい(妻だと15分オーバー)かかるし暴落する可能性がかなり高い気がしてならない。リセール考えちゃ絶対に購入できないかなー

ここって平均坪単価いくらくらいですかね？

この立地だと坪単価220でも買えない、、、

ここ買う人はリセール考えないでゆっくり一生を過ごす高年齢の方が多そうですね。そういった意味では良いですね。静かだし。
ただ、駅から13分(実質15分オーバー)リセール金額暴落間違いなし物件なのはたしかですかね。

静かで良いと思うけど
どう考えても坪単価が割に合わない気がする。
あと半年もすれば相当値引き販売する感じ。
待てる人は待とう。

>>203 評判気になるさん

完成前にそんな大幅にすることありますかね？？

竣工して半分も埋まらなきゃあり得ますよね。

いまどのくらい売れました？

>>206 匿名さん
今現在5〜6件くらいと予想します。
たぶん大幅値下げしないと売れないだろなー。

>>206 匿名さん
2月の時点で7～8戸くらい決まってましたね。

もう3分の2くらいは成約済み？

>>209 匿名さん
なわけないですよ。
半分も売れてないです。
プラウドが販売終わった後じゃないですかね。

>>210 評判気になるさん

モデルルームで得た情報なのかな？

正確な情報を書き込んで欲しいです。

大丈夫です。
あまり余ってますよ。

いや、ほんと売れてないな笑
高すぎるよね

うん。
結局誰も確かな情報はなしだね。

北口から徒歩11分で十分に徒歩圏内。設備もいい。歓楽街からつかず離れずの閑静な場所で絶妙な立地ですね。やや値段は高めですが周辺の地価や設備の内容から考えれば妥当な価格かと思います。周辺を歩かれた方は分かると思いますが、マークスは土地が低いので、地盤の面では高台にあるヴェレーナの方が安心だと思います。あと、ヴェレーナのリビングインの間取りは、最近のマンションにはなかなかないので、子育て世帯には魅力だと思います。収納がやや小さめなのがやや難点でしょうかね。最終的には好みの問題でしょう。

>>216 匿名さん

リビングインは他にもあります。
なにも珍しくないです。
立地もいま販売してる中で最も駅前遠く、スーパーも遠く住むのに不便に感じます。
なにも良い点がないからか、モデルルームもガラガラでした、先週行きましたが私たち以外いませんでした。

>>217 eマンションさん

今、最寄り駅が浦和、新築となるとそう多くはないってことなのかも…
先週時点での成約数どれくらいでしたか？